佛弟子會訊 - chiefsun.org.t · 陳韻毅、陸素華、馮秋仙 黃一峰、黃立瑜、黃旭儀 黃怡睿、黃姿瑋、黃秋郎 黃紀莉、楊宥靚、葉豐傑 詹喬惠、精御科技、劉如栩
資料收集 : 黃瑞禮 49815046 吳俊瑾 49937015 黃 暐傑 49840096 報告整理 :...
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資料收集 : 黃瑞禮 49815046 吳俊瑾 49937015 黃暐傑 49840096
報告整理 : 黃冠智 49815054 黃義揚 49815055( 組長 )
報告 : 柯昱羽 499F0060 杜峰慶 4A112112 蕭棋元 49936034 趙天旻 4A02C061
投資與理財 第三組
房地產投資計畫
投資房地產的利益
房地產本身增值獲取利潤-買賣價差,此為國內房地產投資的主要利潤來源。
經營中獲取利潤-出租、經營管理、自行使用,此為國外房地產投資的主要利潤來源。
貸款中獲取利潤-可融資再轉投資於其他投資工具,此為財務槓桿,有利於資金的流通。
稅捐抵扣中獲取利潤-投資房地產貸款時,期利息可由稅捐扣抵,此為財團投資房地產節稅的目的。
投資房地產的策略
投資決策準則
財務準則
利潤面 增值率 .IRR.NPV
風險面損益平衡
點 .DCR. 槓桿比率 . 自有資金收回
期間利潤和風險
組合 年租金指數 GRM
非財務準則
房地產造型、面積大小、結構鄰里環境區位投資者偏好
投資區段及標的選擇一、巿場特性︰ 目前北、中、南三大巿場,不論人口、房地產供需
關係及建地資源條件皆不同;其中大台北巿場因自用型買氣支撐力最強,因此只要投資報酬率達五%以上水準,即可考慮介入。至於中、南部巿場,土地則較具長期增值效益。
二、分區分類︰ 注意房屋是屬於「土地分區規則」的何種區位?是
住宅區?商業區?還是工業區?分別有不同的計算方式,也都影響到未來的投資報酬率。
三、掌握投資脈動︰ 包括各都會區的外環道路附近(可享受
便捷交通,但房價不似巿區昂貴)及捷運系統有聯合開發計劃的場站(最好具備多線捷運交叉網路),皆為不錯的投資標的。另外,如重大政府行政機關及大學城的遷移,皆可為當地帶來不動產與住宅租賃之商機。
投資計畫
• 準備 充足的資金• 找尋臨近學校及商業地段旁的大片空地• 新建大樓• 出租給學生、上班族
做足準備
資金:2000萬左右
目標:購入土地新建大樓或 購入已建好的大樓進行裝修
台南房價成長
購買土地
• 台南市區
• 鄰近學校
• 交通便捷
選購地段
地點優勢:鄰近南台科技大學
與台南應用科技大學,以每坪5~9萬收購
學生宿舍
坪數:180坪 單價:5~9萬 總價:900~1620萬用途:套房出租 結構形式:學生宿舍
宿舍空間及共用空間
內部住宿區裝潢:1間8坪,1坪3000元, 共20間,共計48萬。共用區裝潢:20坪,估計60~80萬。
利潤
每間人數:1~2人每間出租價位:1間1人,4000元/人,共8間 1間2人,3500元/人,共12間
估計收入:32000+84000=116000/月 384000+1008000=1392000/年
估計15年可以回本,是個適合長期投資的方案。
參考資料• http://www.searchome.net/library.aspx
• http://www.twhg.com.tw/bhouseprice01.php
• 奇摩知識家
END