СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ · Нововоронеж 4 2,1% 302 0,8% 26 361 1,5%...

Аналитический обзор

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ

Воронежская область сентябрь 2019

Текущий объем строительства, м² Средняя площадь строящихся квартир, м²

на сентябрь 2019 на сентябрь 2019

1 811 991 50,5

+4,3% к сентябрю 2018

-2,7% к сентябрю 2018 Средняя цена за 1 м², ₽

Среднемесячный ввод жилья застройщиками, м²

на сентябрь 2019

43 597

за последние 12 мес. Росстат

93 150

Доля ввода жилья застройщиками

за последние 12 мес. Росстат

+24,0% к предшествующим 12 мес.

53,1%

Количество выданных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) под ДДУ

-1,9 п.п. к предшествующим 12 мес.

за июль 2019 Банк России Средневзвешенная ставка по ИЖК под ДДУ, %

297 за июль 2019 Банк России

9,97

-40,6% к июлю 2018 +0,84 п.п. к июлю 2018

                                                                                                                                                                               

Аналитический обзор– Воронежская область сентябрь 2019

Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 2

Оглавление Источники информации для составления аналитического обзора ........................... 3

1. Количество и виды строящихся застройщиками жилых домов в Воронежской области.................................................................................................................................... 4

2. Территориальное распределение жилищного строительства застройщиков в Воронежской области .......................................................................................................... 6

3. Распределение жилищного строительства застройщиков в Воронежской области по срокам выдачи разрешения на строительство ......................................... 7

4. Распределение жилищного строительства застройщиков в Воронежской области по планируемым срокам ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам ............................................................................................................. 9

5. Распределение жилищного строительства застройщиков в Воронежской области по этажности строящихся домов .................................................................... 13

6. Распределение жилищного строительства застройщиков в Воронежской области по материалам стен строящихся домов ........................................................ 18

7. ТОП застройщиков Воронежской области по объемам строительства ............ 23

8. Жилые комплексы, строящиеся застройщиками в Воронежской области ...... 26

9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся застройщиками в Воронежской области.................................................................................................................................. 27

10. Цена предложения на строящиеся объекты в Воронежской области ............. 31

11. Ипотечное кредитование для жителей Воронежской области (официальная статистика Банка России) ................................................................................................. 33

11.1. Количество ипотечных кредитов, выданных жителям Воронежской области ............................................................................................................................. 33

11.2. Объем ипотечных кредитов, выданных жителям Воронежской области 37

11.3. Средний размер ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Воронежской области ................................................................................................... 45

11.4. Средневзвешенная ставка ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Воронежской области .................................................................................. 50

12. Реальные доходы населения (официальная статистика Росстата) ................. 57

13. Государственная регистрация ДДУ и прав на объекты долевого строительства в Воронежской области (официальная статистика Росреестра) .. 59

13.1. Государственная регистрация ДДУ в Воронежской области ..................... 59

13.2. Государственная регистрация прав на объекты долевого строительства в Воронежской области ................................................................................................ 65

13.3. Государственная регистрация прав на машиноместа в Воронежской области ............................................................................................................................. 68

14. Ввод жилья в Воронежской области (официальная статистика Росстата) .... 70

Приложение 1. Объекты с жилыми единицами в Воронежской области, ввод в эксплуатацию которых или передача квартир дольщикам планируются до конца 2019 г. .................................................................................................................... 81

Приложение 2. Ранжирование жилых комплексов Воронежской области по совокупной площади строящихся жилых единиц ................................................... 83

Приложение 3. Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Воронежской области, по средней площади жилых единиц .......................................................... 87



Источники информации для составления

аналитического обзора

сайты и проектные декларации застройщиков;

публичные реестры выданных разрешений на строительство и на

ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

официальные статистические и отчетные данные Росстата,

Росреестра, Банка России.

Обработка информации, использованной для составления

аналитического обзора, осуществлена с помощью программного

обеспечения портала www.erzrf.ru.

http://www.erzrf.ru/



1. Количество и виды строящихся

застройщиками жилых домов в Воронежской

области

По результатам анализа сайтов и проектных деклараций

застройщиков на территории Воронежской области на сентябрь 2019

года выявлено 187 строящихся застройщиками домов (далее —

строящиеся дома), в отношении которых в совокупности:

выданы разрешения на строительство;

опубликованы проектные декларации в соответствии с 214‑ФЗ;

отсутствуют выданные разрешения на ввод в эксплуатацию.

В указанных домах строится 35 865 жилых единиц (квартир,

блоков, апартаментов), совокупная площадь которых составляет

1 811 991 м² (Таблица 1).

Вид дома

Строящихся домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед. % ед. % м2 %

многоквартирный дом 187 100% 35 865 100% 1 811 991 100% Общий итог 187 100% 35 865 100% 1 811 991 100%

Строительство домов блокированной застройки и домов с

апартаментами на территории Воронежской области не выявлено.



Динамика изменения количества объектов и совокупного объема

текущего строительства в Воронежской области представлена на

графике 1.

График 1

2 135,9

2 210,0

2 205,0

2 227,02 254,8

2 196,8

2 183,2

2 138,6

2 165,0

2 099,2

1 961,2

1 798,0 1 825,6

1 857,2 1 899,5

1 862,71 884,7

1 929,1

1 892,9

1 582,91 659,9

1 738,9

1 835,3

1 875,0 1 955,2

1 845,0

1 823,0

1 812,0

229

231

230

234 238

225

224

221

225 219206

188 189 190

198

197

196

195

192

168 174 180

192

198

207

195 187

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

0

500,0

1 000,0

1 500,0

2 000,0

2 500,0

Динамика изменения количества объектов (ед.) и совокупного объема (тыс. м²) текущего строительства

в Воронежской области

площадь домов

© e

rzrf

.ru



2. Территориальное распределение жилищного

строительства застройщиков в Воронежской

области

Застройщики жилья в Воронежской области осуществляют

строительство в 7 территориальных образованиях (Таблица 2).

Район / Населенный пункт




ед. % ед. % м2 %

Воронеж 142 75,9% 31 215 87,0% 1 568 348 86,6% Нововоронеж 4 2,1% 302 0,8% 26 361 1,5% Борисоглебск 2 1,1% 149 0,4% 7 539 0,4%

Новоусманский 20 10,7% 2 590 7,2% 124 490 6,9% Отрадное 8 4,3% 1 518 4,2% 75 682 4,2% Новая Усмань 9 4,8% 976 2,7% 43 829 2,4% Александровка 1 0,5% 63 0,2% 2 975 0,2%

Шуберское 2 1,1% 33 0,1% 2 004 0,1% Лискинский 3 1,6% 588 1,6% 33 203 1,8%

Лиски 3 1,6% 588 1,6% 33 203 1,8% Рамонский 9 4,8% 435 1,2% 23 179 1,3%

Ямное 7 3,7% 376 1,0% 20 229 1,1% Рамонь 2 1,1% 59 0,2% 2 950 0,2%

Семилукский 4 2,1% 330 0,9% 15 239 0,8% Семилуки 4 2,1% 330 0,9% 15 239 0,8%

Хохольский 2 1,1% 136 0,4% 7 400 0,4% Бобровский 1 0,5% 120 0,3% 6 232 0,3%

Бобров 1 0,5% 120 0,3% 6 232 0,3% 187 100% 35 865 100% 1 811 991 100%

Как видно из таблицы выше, наибольший объем жилищного

строительства застройщиками приходится на район 0

(88,4% совокупной площади жилых единиц).



3. Распределение жилищного строительства

застройщиков в Воронежской области по

срокам выдачи разрешения на строительство

Застройщики жилья в Воронежской области осуществляют

строительство на основании разрешений на строительство, выданных

в период с октября 2008 г. по август 2019 г. (Таблица 3,

Гистограмма 1).

Год выдачи разрешения на строительство




ед. % ед. % м2 %

до 2012 2 1,1% 925 2,6% 47 395 2,6% 2012 2 1,1% 862 2,4% 54 721 3,0% 2013 4 2,1% 628 1,8% 34 223 1,9% 2014 8 4,3% 760 2,1% 46 948 2,6% 2015 32 17,1% 8 039 22,4% 357 383 19,7% 2016 39 20,9% 7 910 22,1% 426 376 23,5%

2017 36 19,3% 6 526 18,2% 311 992 17,2% 2018 62 33,2% 9 576 26,7% 491 957 27,2% 2019 2 1,1% 639 1,8% 40 996 2,3%

Общий итог 187 100% 35 865 100% 1 811 991 100%



Гистограмма 1

2,6%

3,0%

1,9%

2,6%

19,7%

23,5%

17,2%

27,2%

2,3%

2,6%

2,4%

1,8%

2,1%

22,4%

22,1%

18,2%

26,7%

1,8%

1,1%

1,1%

2,1%

4,3%

17,1%

20,9%

19,3%

33,2%

1,1%

до 2012

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

Распределение жилых новостроек Воронежской области по годам выдачи разрешения на строительство

площадь

жил. единиц

домов

© e

rzrf

.ru

Наибольший объем строительства в квадратных метрах

приходится на объекты, разрешение на строительство которых

выдано в 2018 г. (27,2% по площади жилых единиц).





планируемым срокам ввода объектов в

эксплуатацию или передачи квартир дольщикам

В Воронежской области наблюдается следующая структура

строящегося застройщиками жилья по объявленному в проектной

декларации сроку ввода в эксплуатацию или передачи квартир

дольщикам по ДДУ (Таблица 4, Гистограмма 2).

Объявленный срок ввода в эксплуатацию / передачи квартир

дольщикам




ед. % ед. % м2 %

2019 55 29,4% 11 085 30,9% 545 922 30,1% 2020 75 40,1% 13 171 36,7% 674 629 37,2% 2021 33 17,6% 5 355 14,9% 272 536 15,0% 2022 16 8,6% 4 421 12,3% 226 996 12,5% 2023 6 3,2% 1 295 3,6% 70 018 3,9%

2024 и позже 2 1,1% 538 1,5% 21 890 1,2% Общий итог 187 100% 35 865 100% 1 811 991 100%




30,1%

37,2%

15,0%

12,5%

3,9%

1,2%

30,9%

36,7%

14,9%

12,3%

3,6%

1,5%

29,4%

40,1%

17,6%

8,6%

3,2%

1,1%

2019

2020

2021

2022

2023

2024 и позже

Распределение жилых новостроек Воронежской области по планируемому году ввода в эксплуатацию или передачи квартир

дольщикам

площадь


домов

© e

rzrf

.ru

До конца 2019 г. застройщики планируют ввести в эксплуатацию

или передать дольщикам по ДДУ 545 922 м² жилья (Приложение 1).



Анализ переносов планируемых сроков ввода объектов в

эксплуатацию или передачи квартир дольщикам представлен в

таблице 5.

Запланированный срок ввода в

эксплуатацию / передачи квартир

дольщикам


в т.ч. с переносом срока с прошлых периодов

Изначально объявленный

срок


м2 м2 %

2019 545 922 2017 9 752 1,8% 2019 545 922 2018 142 076 26,0% 2019 545 922 2019 83 415 15,3% 2020 674 629 2016 7 697 1,1% 2020 674 629 2017 9 983 1,5% 2020 674 629 2018 135 952 20,2% 2020 674 629 2019 69 790 10,3% 2021 272 536 2017 9 539 3,5% 2021 272 536 2019 20 161 7,4% 2022 226 996 2019 26 559 11,7% 2024 21 890 2018 6 418 29,3%

Общий итог 1 811 991 521 342 28,8%

Наибольший объем переносов планируемых сроков ввода

объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам в

пересчете на совокупную площадь жилых единиц приходится на

переносы с 2018 на 2019 год (142 076 м²), что составляет 26,0% от

общего объема планируемого ввода объектов в эксплуатацию или

передачи квартир дольщикам в Воронежской области в 2019 году.



Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в

эксплуатацию или передачи квартир дольщикам в Воронежской

области по состоянию на сентябрь 2019 года составляет 5,5 месяца.

Динамика изменения среднего переноса планируемых сроков

ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам в

Воронежской области представлена на графике 2.

График 2

1,6

1,6 1,5 1,5

1,7

1,5

1,6

1,6

1,8

1,8

2,8

2,3

3,0

2,9 3,0

4,1 4,6

5,6

5,1 5,2

6,56,3

5,9

5,9

5,6 5,6

6,5

6,0

5,5

1,0

2,0

3,0

4,0

5,0

6,0

7,0

8,0

01.

03.2

01

7

01.

04.2

01

7

01.

05.2

01

7

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

Динамика изменения среднего переноса планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам

в Воронежской области, месяцев

© e

rzrf

.ru





этажности строящихся домов

Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в

Воронежской области составляет (Гистограмма 3):

15,7 этажа — из расчета на строящийся дом;

19,1 этажа — из расчета на строящуюся жилую единицу;

19,1 этажа — из расчета на строящийся м².


15,7

19,1

19,1

из расчета на дом

из расчета на жилую единицу

из расчета на м²

Средняя этажность новостроек Воронежской области

© e

rzrf

.ru

Динамика изменения средней этажности текущего строительства

в Воронежской области представлена на графике 3.

График 3

17,0

17,1

17,2 17,2

17,7

17,6 17,7

17,8

18,0

18,3

18,8

18,9

19,2 19,1

18,9

19,1 19,0

18,9

18,919,1

19,0

19,1

16,5

17,0

17,5

18,0

18,5

19,0

19,5

01.

03.2

01

7

01.

04.2

01

7

01.

05.2

01

7

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

Динамика изменения средней этажности текущего строительства в Воронежской области (на м²)

© e

rzrf

.ru



Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру

строящихся застройщиками домов в разрезе их этажности (Таблица 6,

Гистограмма 4).

Этажей




ед. % ед. % м2 %

1 - 3 этажа 3 1,6% 72 0,2% 4 094 0,2% 4 - 8 этажей 30 16,0% 1 383 3,9% 78 090 4,3%

9 - 12 этажей 33 17,6% 3 941 11,0% 204 812 11,3% 13 - 17 этажей 21 11,2% 2 749 7,7% 134 346 7,4% 18 - 24 этажа 80 42,8% 20 733 57,8% 1 022 509 56,4% 25+ этажей 20 10,7% 6 987 19,5% 368 140 20,3% Общий итог 187 100% 35 865 100% 1 811 991 100%


0,2%

4,3%

11,3%

7,4%

56,4%

20,3%

0,2%

3,9%

11,0%

7,7%

57,8%

19,5%

1,6%

16,0%

17,6%

11,2%

42,8%

10,7%

1 - 3 этажа

4 - 8 этажей

9 - 12 этажей

13 - 17 этажей

18 - 24 этажа

25+ этажей

Распределение жилых новостроек Воронежской области по этажности

площадь


домов

© e

rzrf

.ru



Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома

высотой 18 - 24 этажа — 56,4% от всей площади строящегося жилья.

Доля высотного строительства (25 и более этажей) в

Воронежской области составляет 20,3%. В целом по Российской

Федерации доля высотного строительства составляет 22,5%.

Динамика изменения доли высотного строительства в

Воронежской области представлена на графике 4.

График 4

14,2%

13,7%

14,8%

15,2%

17,7%18,0%

17,9%

18,6%

18,1%

19,2%

19,1%

20,2%

20,8%

20,3%

16,7%

19,0%

18,4% 18,5%

20,0%

20,6%

20,3%

13,0%

14,0%

15,0%

16,0%

17,0%

18,0%

19,0%

20,0%

21,0%

22,0%

01.

03.2

01

7

01.

04.2

01

7

01.

05.2

01

7

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

Динамика изменения доли высотного строительства в Воронежской области (на м²)

© e

rzrf

.ru



Самым высоким строящимся домом с жилыми единицами в

Воронежской области является 28-этажный многоквартирный дом в

ЖК «Высота», застройщик «ФК Аксиома». ТОП‑5 лидеров высотного

строительства представлен в таблице 7.

№ Этажей Застройщик           Вид объекта           ЖК

1 28 ФК Аксиома многоквартирный дом Высота 2 27 ВМУ-2 многоквартирный дом Микрорайон Боровое 2 27 ВМУ-2 многоквартирный дом Небо 2 27 ДСК многоквартирный дом Современник 2 27 СК ВЫБОР многоквартирный дом Грин Парк 2 27 СК ВЫБОР многоквартирный дом Эльбрус 2 27 СК ВЫБОР многоквартирный дом Цветной бульвар 3 26 ВДК многоквартирный дом Россия. Пять столиц 3 26 ГК Инвестжилстрой многоквартирный дом Берег 3 26 ДСК многоквартирный дом Московский Квартал 3 26 ЖБИ2-ИНВЕСТ многоквартирный дом Солнечный сквер 4 25 ГК Проект Инвест многоквартирный дом Университетский парк 4 25 ЖБИ2-ИНВЕСТ многоквартирный дом Легенда Парк 5 24 ВДК многоквартирный дом Русский Авангард

5 24 ДСК многоквартирный дом По ул. 45 Стрелковой дивизии, 64/1, 64/2

Самым большим строящимся домом с жилыми единицами в

Воронежской области является многоквартирный дом в ЖК «Легенда

Парк», застройщик «ЖБИ2-ИНВЕСТ». ТОП‑5 лидеров по самым

большим домам представлен в таблице 8.

№ Площадь,

м2 Застройщик           Вид объекта           ЖК

1 43 879 ЖБИ2-ИНВЕСТ многоквартирный дом Легенда Парк 2 36 819 ДСК многоквартирный дом Дом по ул. Хользунова, 42а 3 36 369 ГК ЕВРОСТРОЙ многоквартирный дом Волна-2 4 34 881 ГК Инвестжилстрой многоквартирный дом Берег

5 33 453 СМП Электронжилсоцстрой

многоквартирный дом Зеленая долина



При этом средняя этажность жилых единиц в строящихся домах

Воронежской области, разрешение на строительство которых выдано

в 2019 году, составляет 20,8 этажа. Распределение средней

этажности строящихся жилых единиц Воронежской области по годам

выдачи разрешения на строительство представлено на графике 5.

График 5

18,8

23,6

16,5

18,9

20,2

18,8

21,5

16,5

20,8

16,0

17,0

18,0

19,0

20,0

21,0

22,0

23,0

24,0

25,0

до 2012 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Распределение средней этажности строящихся жилых единиц Воронежской области по годам выдачи разрешения на строительство,

этажей

© e

rzrf

.ru





материалам стен строящихся домов

Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру

строящихся застройщиками домов в разрезе материалов стен

(Таблица 9, Гистограмма 5).

Материал стен




ед. % ед. % м2 %

монолит-кирпич 90 48,1% 18 299 51,0% 891 932 49,2% панель 35 18,7% 9 103 25,4% 463 820 25,6% кирпич 43 23,0% 3 987 11,1% 233 091 12,9% блочный 19 10,2% 4 476 12,5% 223 148 12,3% Общий итог 187 100% 35 865 100% 1 811 991 100%


49,2%

25,6%

12,9%

12,3%

51,0%

25,4%

11,1%

12,5%

48,1%

18,7%

23,0%

10,2%

монолит-кирпич

панель

кирпич

блочный

Распределение жилых новостроек Воронежской области по материалам стен

площадь


домов

© e

rzrf

.ru



Наиболее распространенным материалом стен строящихся

домов в Воронежской области является монолит-кирпич. Из него

возводится 49,2% от всей площади жилищного строительства. В

целом по Российской Федерации доля монолитно-кирпичного

домостроения в пересчете на площадь жилых единиц в строящихся

домах — 46,2% (Гистограмма 6).


49,2%

25,6%

12,9%

12,3%

0,0%

0,0%

46,2%

14,5%

17,9%

11,8%

9,6%

0,1%

монолит-кирпич

панель

кирпич

блочный

монолит

другие

Распределение жилых новостроек по видам материалов стен по Российской Федерации и в Воронежской области

Воронежская область РФ

© e

rzrf

.ru



Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в

жилищном строительстве в Воронежской области, представлена на

графике 6.

График 6

16,5%

19,0%

20,2%

20,6%

31,2%

31,2%

45,3%47,2%

50,7%

50,5% 50,5%

51,6%

50,4%

45,7%45,6%

45,5%

44,1%

45,6%

45,4%

46,7%

48,4%

50,2%

49,2%

49,2%

30,1%

28,9%28,7%

27,5%27,1%

26,4%

25,9%

24,4%

21,9%

22,6%24,2%

19,9%

21,3%

26,2%26,0%

25,2%

27,1%

27,3%

28,3%

27,0%

26,1%

25,0%25,3%

25,6%

13,8%

13,8%12,0% 12,2%

12,5%13,4%

12,4%

12,2% 12,4%

12,0%

11,0%11,0%

12,2%

12,5%12,5%

12,5%

12,9%13,0%

12,7%

13,2%

12,9%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%

30,0%

35,0%

40,0%

45,0%

50,0%

55,0%

01.

03.2

01

7

01.

04.2

01

7

01.

05.2

01

7

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в жилищном строительстве в Воронежской области (на м²)

монолит-кирпич панель кирпич©

erz

rf.r

u

Среди строящегося жилья Воронежской области у 100,0%

материал наружных стен в проектной декларации указан в

соответствии с приказом Министерства строительства и Жилищно-

коммунального хозяйства №996/пр от 20.12.2016.

Наибольший объем жилищного строительства приходится на

объекты с монолитным железобетонным каркасом и стенами из

мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни,

блоки и др.). Их доля составляет 55,4% площади жилых единиц среди

объектов, для которых материал указан согласно утвержденной

форме проектной декларации.



Распределение материалов стен жилищного строительства в

соответствии с действующей формой проектной декларации

представлено ниже (Таблица 10, Гистограмма 7).

Материал стен по новой форме ПД




ед. % ед. % м2 %

с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

102 54,5% 20 335 56,7% 1 004 725 55,4%

бескаркасные со стенами из крупных каменных блоков и панелей

19 10,2% 4 385 12,2% 230 499 12,7%

бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

39 20,9% 3 756 10,5% 221 693 12,2%

со сборным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей

13 7,0% 3 452 9,6% 165 259 9,1%

со сборным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

5 2,7% 2 033 5,7% 88 114 4,9%

6 3,2% 1 417 4,0% 74 578 4,1%

со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей

2 1,1% 438 1,2% 23 967 1,3%

со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

1 0,5% 49 0,1% 3 156 0,2%

Общий итог 187 100% 35 865 100% 1 811 991 100%




55,4%

12,7%

12,2%

9,1%

4,9%

4,1%

1,3%

0,2%

56,7%

12,2%

10,5%

9,6%

5,7%

4,0%

1,2%

0,1%

54,5%

10,2%

20,9%

7,0%

2,7%

3,2%

1,1%

0,5%

с монолитным железобетонным каркасом и

стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

бескаркасные со стенами из крупных каменных блоков и панелей

бескаркасные со стенами из мелкоштучных

каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

со сборным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей

со сборным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич,

керамические камни, блоки и др.)

со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей

со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов

(кирпич, керамические камни, блоки и др.)

Распределение жилых новостроек Воронежской области по материалам стен (по утвержденной форме ПД)

площадь жил. единиц домов

© e

rzrf

.ru



7. ТОП застройщиков Воронежской области по

объемам строительства

По состоянию на сентябрь 2019 года строительство жилья в

Воронежской области осуществляют 50 застройщиков (брендов),

которые представлены 80 компаниями (юридическими лицами).

ТОП застройщиков по объёмам текущего жилищного

строительства в Воронежской области на сентябрь 2019 года

представлен в таблице 11.

№ Застройщик




ед. % ед. % м2 %

1 ДСК 36 19,3% 8 157 22,7% 433 051 23,9% 2 ГК Развитие 26 13,9% 6 097 17,0% 223 067 12,3% 3 СК ВЫБОР 14 7,5% 3 409 9,5% 176 690 9,8% 4 ВДК 13 7,0% 2 470 6,9% 153 468 8,5% 5 ЖБИ2-ИНВЕСТ 4 2,1% 1 785 5,0% 104 257 5,8% 6 ГК ЕВРОСТРОЙ 6 3,2% 1 986 5,5% 85 272 4,7%

7 ГК Инвестжилстрой 2 1,1% 1 382 3,9% 61 440 3,4% 8 ВМУ-2 4 2,1% 1 207 3,4% 59 579 3,3% 9 ГК КРАЙС 11 5,9% 965 2,7% 53 022 2,9%

10 СМП Электронжилсоцстрой 3 1,6% 836 2,3% 51 635 2,8% 11 Инстеп 4 2,1% 870 2,4% 40 556 2,2% 12 СТЭЛ-Инвест 6 3,2% 664 1,9% 39 365 2,2%

13 ГК Проект Инвест 3 1,6% 690 1,9% 34 903 1,9% 14 ГК BM-Group 3 1,6% 588 1,6% 33 203 1,8% 15 ГК Новострой 3 1,6% 271 0,8% 20 788 1,1% 16 ИСК Финист 1 0,5% 393 1,1% 20 499 1,1% 17 ВоронежЕвроСтрой 1 0,5% 286 0,8% 15 597 0,9%

18 СК Квартал 2 1,1% 180 0,5% 14 859 0,8% 19 КапСтрой 2 1,1% 124 0,3% 13 938 0,8% 20 ФК Аксиома 1 0,5% 240 0,7% 13 442 0,7% 21 Силовик 2 1,1% 360 1,0% 13 002 0,7% 22 ИСК ВИТ-СТРОЙ 4 2,1% 235 0,7% 11 594 0,6% 23 Парнас-2001 1 0,5% 198 0,6% 10 230 0,6% 24 Легос 2 1,1% 266 0,7% 10 204 0,6% 25 СК Акцент 1 0,5% 196 0,5% 10 067 0,6% 26 СРК Дон 3 1,6% 141 0,4% 8 635 0,5% 27 ГК ТСК 1 0,5% 110 0,3% 7 697 0,4% 28 СК Капитель 2 1,1% 136 0,4% 7 400 0,4% 29 СК Реста 2 1,1% 149 0,4% 7 133 0,4% 30 Союзкомплект 1 0,5% 119 0,3% 6 488 0,4% 31 СК Синергия 1 0,5% 120 0,3% 6 232 0,3% 32 ГК СтройГрупп 1 0,5% 97 0,3% 6 232 0,3% 33 Воронеж Град 1 0,5% 109 0,3% 5 658 0,3%



№ Застройщик




ед. % ед. % м2 % 34 Строитель 1 0,5% 110 0,3% 5 476 0,3% 35 ПромСпецСтрой 2 1,1% 121 0,3% 5 109 0,3% 36 СК Форпост 1 0,5% 99 0,3% 4 940 0,3% 37 Воронежстрой 1 0,5% 80 0,2% 4 840 0,3%

38 Дон-Инвест 2 1,1% 84 0,2% 4 788 0,3% 39 ВСК ФАКЕЛ 1 0,5% 99 0,3% 4 654 0,3% 40 ГарантСтрой 1 0,5% 85 0,2% 4 146 0,2% 41 СК Консент 1 0,5% 63 0,2% 2 975 0,2% 42 ЖилСтрой 1 0,5% 40 0,1% 2 180 0,1% 43 Инстрой 1 0,5% 39 0,1% 2 090 0,1% 44 ЖК Шуберский 2 1,1% 33 0,1% 2 004 0,1% 45 Алекс 1 0,5% 40 0,1% 1 881 0,1% 46 МИГ 1 0,5% 32 0,1% 1 863 0,1% 47 Норма 1 0,5% 29 0,1% 1 739 0,1% 48 Капитал 1 0,5% 29 0,1% 1 476 0,1%

49 Компания Р.Сервис 1 0,5% 30 0,1% 1 474 0,1% 50 СМУ № 5 1 0,5% 16 0,0% 1 153 0,1% Общий итог 187 100% 35 865 100% 1 811 991 100%

Сведения о переносе с прошлых периодов планируемых сроков

ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам по

ТОП застройщиков Воронежской области представлены в

таблице 12.1

№ Рейтинг

ЕРЗ Застройщик


Уточнение срока всего

в т.ч. с переносом

срока с прошлых периодов

м2 м2 % месяцев

1 ★ 2,5 ДСК 433 051 218 144 50,4% 9,2

2 ★ 5,0 ГК Развитие 223 067 21 623 9,7% 1,3

3 ★ 4,5 СК ВЫБОР 176 690 43 447 24,6% 1,9

4 ★ 2,0 ВДК 153 468 29 875 19,5% 1,5

5 ★ 5,0 ЖБИ2-ИНВЕСТ 104 257 0 0,0% -

6 ★ 1,0 ГК ЕВРОСТРОЙ 85 272 760 0,9% 0,1

7 ★ 2,0 ГК Инвестжилстрой 61 440 61 440 100% 24,1

Рейтинг ЕРЗ — показатель (от 0 до 5) соблюдения декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию

и/или передачи квартир дольщикам;

н/р — нет рейтинга ЕРЗ, недостаточный опыт ввода многоквартирных домов.



№ Рейтинг






м2 м2 % месяцев

8 ★ 3,0 ВМУ-2 59 579 0 0,0% -

9 ★ 1,5 ГК КРАЙС 53 022 27 272 51,4% 16,5

10 ★ 4,5 СМП Электронжилсоцстрой

51 635 0 0,0% -

11 ★ 4,0 Инстеп 40 556 0 0,0% -

12 ★ 5,0 СТЭЛ-Инвест 39 365 0 0,0% -

13 ★ 0,5 ГК Проект Инвест 34 903 11 334 32,5% 4,9

14 ★ 5,0 ГК BM-Group 33 203 0 0,0% -

15 ★ 3,5 ГК Новострой 20 788 16 701 80,3% 24,1

16 н/р ИСК Финист 20 499 0 0,0% - 17 н/р ВоронежЕвроСтрой 15 597 15 597 100% 15,0

18 ★ 5,0 СК Квартал 14 859 12 020 80,9% 4,9

19 ★ 1,5 КапСтрой 13 938 13 938 100% 15,0

20 ★ 5,0 ФК Аксиома 13 442 0 0,0% -

21 ★ 1,5 Силовик 13 002 13 002 100% 50,8

22 ★ 4,5 ИСК ВИТ-СТРОЙ 11 594 0 0,0% -

23 ★ 1,0 Парнас-2001 10 230 0 0,0% -

24 н/р Легос 10 204 0 0,0% - 25 н/р СК Акцент 10 067 0 0,0% -

26 ★ 4,0 СРК Дон 8 635 0 0,0% -

27 ★ 0,5 ГК ТСК 7 697 7 697 100% 45,0

28 ★ 3,5 СК Капитель 7 400 3 460 46,8% 11,2

29 н/р СК Реста 7 133 0 0,0% - 30 н/р Союзкомплект 6 488 0 0,0% - 31 н/р СК Синергия 6 232 0 0,0% -

32 ★ 1,0 ГК СтройГрупп 6 232 0 0,0% -

33 н/р Воронеж Град 5 658 5 658 100% 18,0

34 ★ 4,0 Строитель 5 476 5 476 100% 15,0

35 н/р ПромСпецСтрой 5 109 0 0,0% - 36 н/р СК Форпост 4 940 0 0,0% - 37 н/р Воронежстрой 4 840 0 0,0% - 38 н/р Дон-Инвест 4 788 0 0,0% -

39 ★ 2,0 ВСК ФАКЕЛ 4 654 0 0,0% -

40 ★ 4,5 ГарантСтрой 4 146 4 146 100% 6,0

41 ★ 1,5 СК Консент 2 975 2 975 100% 27,0

42 н/р ЖилСтрой 2 180 0 0,0% - 43 н/р Инстрой 2 090 0 0,0% - 44 н/р ЖК Шуберский 2 004 2 004 100% 24,0 45 н/р Алекс 1 881 1 881 100% 27,0 46 н/р МИГ 1 863 0 0,0% - 47 н/р Норма 1 739 1 739 100% 30,0



№ Рейтинг






м2 м2 % месяцев 48 н/р Капитал 1 476 0 0,0% - 49 н/р Компания Р.Сервис 1 474 0 0,0% - 50 н/р СМУ № 5 1 153 1 153 100% 21,0 Общий итог 1 811 991 521 342 28,8% 5,5

Максимальное среднее уточнение планируемого срока ввода

объектов в эксплуатацию выявлено у застройщика «Силовик» и

составляет 50,8 месяца.

8. Жилые комплексы, строящиеся

застройщиками в Воронежской области

В Воронежской области возводится 100 жилых комплексов.

Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Воронежской

области, по совокупной площади жилых единиц, представлено в

приложении 2.

Самым крупным по объемам текущего строительства является

жилой комплекс «Современник» (город Воронеж). В этом жилом

комплексе застройщик «ДСК» возводит 7 домов, включающих 2 022

жилые единицы, совокупной площадью 106 709 м².



9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся

застройщиками в Воронежской области

Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Воронежской

области, составляет 50,5 м². По Российской Федерации этот

показатель составляет 49,6 м².

Динамика изменения средней площади строящихся жилых

единиц в Воронежской области представлена на графике 7.

График 7

49,5

49,4

49,949,8

49,249,1

49,2

48,548,4

48,5

48,4 48,4

48,948,7

48,5

48,9

49,1

49,449,6

50,0

50,4

50,3

50,5

48,0

48,5

49,0

49,5

50,0

50,5

51,0

01.

03.2

01

7

01.

04.2

01

7

01.

05.2

01

7

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

Динамика изменения средней площади строящихся жилых единиц в Воронежской области, м²

© e

rzrf

.ru



При этом средняя площадь жилых единиц в строящихся домах

Воронежской области, разрешение на строительство которых выдано

в 2019 году, составляет 64,2 м². Распределение средней площади

строящихся жилых единиц Воронежской области по годам выдачи

разрешения на строительство представлено на графике 8.

График 8

51,2

63,5

54,5

61,8

44,5

53,9

47,8

51,4

64,2

42,0

47,0

52,0

57,0

62,0

67,0

до 2012 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Распределение средней площади строящихся жилых единиц Воронежской области по годам выдачи разрешения на строительство,

м²

© e

rzrf

.ru



Самая маленькая средняя площадь строящихся жилых единиц у

застройщика «Силовик» — 36,1 м². Самая большая — у застройщика

«КапСтрой» — 112,4 м² (Таблица 13).

Застройщик Ср. площадь квартиры, м2

Силовик 36,1 ГК Развитие 36,6 Легос 38,4 ПромСпецСтрой 42,2 ГК ЕВРОСТРОЙ 42,9

ГК Инвестжилстрой 44,5 Инстеп 46,6 ВСК ФАКЕЛ 47,0 Алекс 47,0 СК Консент 47,2 СК Реста 47,9 ГарантСтрой 48,8 Компания Р.Сервис 49,1 ИСК ВИТ-СТРОЙ 49,3 ВМУ-2 49,4 Строитель 49,8 СК Форпост 49,9 ГК Проект Инвест 50,6 Капитал 50,9 СК Акцент 51,4 Парнас-2001 51,7 СК ВЫБОР 51,8 Воронеж Град 51,9 СК Синергия 51,9 ИСК Финист 52,2 ДСК 53,1 Инстрой 53,6 СК Капитель 54,4 ЖилСтрой 54,5 Союзкомплект 54,5 ВоронежЕвроСтрой 54,5 ГК КРАЙС 54,9 ФК Аксиома 56,0 ГК BM-Group 56,5 Дон-Инвест 57,0 МИГ 58,2 ЖБИ2-ИНВЕСТ 58,4 СТЭЛ-Инвест 59,3 Норма 60,0 Воронежстрой 60,5 ЖК Шуберский 60,7 СРК Дон 61,2 СМП Электронжилсоцстрой 61,8 ВДК 62,1



Застройщик Ср. площадь квартиры, м2 ГК СтройГрупп 64,2 ГК ТСК 70,0 СМУ № 5 72,1 ГК Новострой 76,7 СК Квартал 82,6 КапСтрой 112,4 Общий итог 50,5

Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Воронежской

области, по средней площади жилых единиц представлено в

приложении 3. Наименьшая средняя площадь жилых единиц в ЖК

«Интурист» — 23,4 м², застройщик «ГК Развитие». Наибольшая — в ЖК

«Дом по ул. Фридриха Энгельса, 68» — 190,0 м², застройщик «ГК

ЕВРОСТРОЙ».



10. Цена предложения на строящиеся объекты в

Воронежской области

По состоянию на сентябрь 2019 года средневзвешенная цена

предложения на рынке строящегося жилья Воронежской области

составила 43 597 рублей за квадратный метр.

Динамика изменения средневзвешенной цены предложений

новостроек в Воронежской области представлена на графике 9.

График 9

39 976

39 34339 581

39 66839 557

39 371

39 41939 336

39 254

38 986

38 725

38 659

38 526 38 441

38 853

39 73239 848

39 799

40 114

40 34840 500

41 949

41 738

42 957

42 848

43 597

37 000

38 000

39 000

40 000

41 000

42 000

43 000

44 000

45 000

01.

03.2

01

7

01.

04.2

01

7

01.

05.2

01

7

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

Динамика изменения средневзвешенной цены предложений новостроек в Воронежской области, ₽/м²

© e

rzrf

.ru



Зависимость средневзвешенной цены предложений

Воронежской области от планируемого срока ввода объектов в

эксплуатацию или передачи квартир дольщикам представлена на

графике 10.

График 10

30 000

32 000

34 000

36 000

38 000

40 000

42 000

44 000

46 000

48 000

Зависимость средневзвешенной цены предложений Воронежской области от планируемого срока ввода в эксплуатацию или передачи

квартир дольщикам, ₽/м²

Средняя цена предложений, поквартально Ориентировочная средняя цена предложений

© e

rzrf

.ru



11. Ипотечное кредитование для жителей

Воронежской области (официальная статистика

Банка России)

11.1. Количество ипотечных кредитов, выданных

жителям Воронежской области

По данным Банка России за 7 месяцев 2019 г. количество

ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям

Воронежской области, составило 11 127, что на 7,4% меньше уровня

2018 г. (12 016 ИЖК), и на 45,4% больше уровня, достигнутого в 2017 г.

(7 652 ИЖК).

График 11

696

924

1 1781 236

1 079

1 278

1 261

1 407

1 431

1 669

1 995

2 357

1 163

1 491

1 772

1 946

1 784

1 927

1 933

1 945

1 871

2 1392 262

2 688

1 461

1 788

1 693

1 804

1 308

1 532 1 541

400

900

1 400

1 900

2 400

2 900

Динамика помесячного изменения количества ИЖК,выданных жителям Воронежской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



За 7 месяцев 2019 г. количество ИЖК, выданных жителям

Воронежской области под залог договоров участия в долевом

строительстве (ДДУ), составило 3 334, что на 1,1% больше, чем в

2018 г. (3 297 ИЖК), и на 11,2% больше соответствующего значения

2017 г. (2 997 ИЖК).

Динамика изменения накопленным итогом количества ИЖК под

залог ДДУ, выданных жителям Воронежской области в

2017 — 2019 гг., приведена на графике 12.

График 12

357

701

1 141

1 618

2 027

2 506

2 997

3 542

4 050

4 643

5 282

6 044

366

813

1 320

1 849

2 323

2 797

3 297

3 817

4 288

4 788

5 339

5 957

482

1 078

1 583

2 151

2 541

3 037

3 334

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

Динамика изменения накопленным итогом количества ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Воронежской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Количество выданных ипотечных кредитов для долевого

строительства в Воронежской области в июле 2019 года уменьшилось

на 40,6% по сравнению с июлем 2018 года (297 против 500 годом

ранее).

Помесячная разбивка количества ИЖК под залог ДДУ, выданных

жителям Воронежской области в 2017 — 2019 гг., приведена на

графике 13.

График 13

357 344

440

477

409

479

491

545

508

593 639

762

366

447

507 529

474474

500

520

471

500

551

618

482

596

505

568

390

496

297 250

350

450

550

650

750

850

Динамика помесячного изменения количества ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Воронежской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 7 месяцев 2019 г.,

составила 30,0% от общего количества ИЖК, выданных жителям

Воронежской области за этот же период, что на 2,6 п.п. больше

соответствующего значения 2018 г. (27,4%), и на 9,2 п.п. меньше

уровня 2017 г. (39,2%).

Помесячная разбивка доли ИЖК под залог ДДУ от общего

количества ИЖК, выданных жителям Воронежской области в

2017 — 2019 гг., приведена на графике 14.

График 14

51,3%

37,2% 37,4%

38,6%

37,9% 37,5%

38,9% 38,7%

35,5%

35,5%

32,0%

32,3%

31,5%

30,0%

28,6%27,2%

26,6%

24,6%

25,9% 26,7%25,2%

23,4%

24,4%

23,0%

33,0% 33,3%

29,8%31,5%

29,8%

32,4%

19,3%

15,0%

20,0%

25,0%

30,0%

35,0%

40,0%

45,0%

50,0%

55,0%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК под залог ДДУ от общего количества ИЖК, выданных жителям Воронежской области в

2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



11.2. Объем ипотечных кредитов, выданных

жителям Воронежской области

По данным Банка России за 7 месяцев 2019 г. объем ИЖК,

выданных жителям Воронежской области, составил 19 190 млн ₽, что

на 0,7% меньше уровня, достигнутого в 2018 г. (19 323 млн ₽), и на

66,2% больше аналогичного значения 2017 г. (11 548 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК,

выданных жителям Воронежской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽,

приведена на графике 15.

График 15

1 007 2 385

4 159

6 031

7 670

9 65511 548

13 71415 870

18 476

21 472

25 136

1 7974 151

6 967

10 113

13 032

16 191

19 323 22 525

25 676

29 346

33 303

37 891

2 411

5 454

8 252

11 471

13 825

16 48419 190

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

30 000

35 000

40 000

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК, выданных жителям Воронежской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



В общем объеме кредитов, выданных за 7 месяцев 2019 г.

жителям Воронежской области (96 730 млн ₽), доля ИЖК составила

19,8%, что на 3,7 п.п. меньше соответствующего значения 2018 г.

(23,5%), и на 1,4 п.п. меньше уровня 2017 г. (21,2%).

Помесячная разбивка доли ИЖК в общем объеме кредитов,

выданных жителям Воронежской области в 2017 — 2019 гг.,


График 16

17,8%

20,9%

20,9%

26,0%

19,9%

20,7%

21,8%

23,2%23,7%

26,0%

27,8%

29,7%

16,5%

24,3%

24,3%

25,4%

23,5%

25,6%

24,3% 24,1%

25,0%25,6%

27,1%

27,8%

20,7%

24,0%

19,6%

20,7%

17,2%

18,9%

18,3%

14,0%

16,0%

18,0%

20,0%

22,0%

24,0%

26,0%

28,0%

30,0%

32,0%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК в общем объеме кредитов, выданных жителям Воронежской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



За 7 месяцев 2019 г. объем ИЖК, выданных жителям

Воронежской области под залог ДДУ, составил 6 143 млн ₽ (32,0% от

общего объема ИЖК, выданных жителям Воронежской области). Это

на 7,6% больше аналогичного значения 2018 г. (5 711 млн ₽), и на 29,2%

больше, чем в 2017 г. (4 755 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК под

залог ДДУ, выданных жителям Воронежской области в

2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на графике 17.

График 17

517

1 054

1 780

2 562

3 212

3 960

4 755

5 6616 509

7 500

8 551

9 855

601

1 321

2 198

3 098

3 923

4 795

5 711

6 623

7 486

8 413

9 405

10 535

840

1 907

2 779

3 8764 685

5 621

6 143

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Воронежской области в 2017 — 2019 гг.,

млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



В общем объеме кредитов, выданных за 7 месяцев 2019 г.

жителям Воронежской области (96 730 млн ₽), доля ИЖК под залог

ДДУ составила 6,4%, что на 0,5 п.п. меньше уровня 2018 г. (6,9%), и на

2,3 п.п. меньше уровня, достигнутого в 2017 г. (8,7%).

Динамика изменения доли ИЖК под залог ДДУ в общем объеме

кредитов, выданных жителям Воронежской области в 2017 — 2019 гг.,

накопленным итогом и помесячно приведена на графиках 18 и 19.

График 18

9,1%

8,6% 8,6%

9,2%

8,9%

8,7%8,7%

8,9%

8,9%

9,0%

9,1%

9,3%

5,5%

6,4%

6,8%7,0%

6,9%

6,9% 6,9% 6,9% 6,9%

6,9%

6,9% 6,9%7,2%

7,8%

7,2%

7,1%

6,9%

6,9%

6,4%

5,0%

5,5%

6,0%

6,5%

7,0%

7,5%

8,0%

8,5%

9,0%

9,5%

10,0%

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог ДДУв общем объеме кредитов, выданных жителям

Воронежской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



График 19

9,1%

8,1%8,6%

10,8%

7,9% 7,8%

9,2%

9,7%

9,3%

9,9%

9,7%

10,6%

5,5%

7,4%7,6%

7,3%

6,7%

7,1% 7,1%

6,9%

6,9%

6,5%

6,8% 6,9%7,2%

8,4%

6,1%

7,0%

5,9%

6,7%

3,5%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

7,0%

8,0%

9,0%

10,0%

11,0%

12,0%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК под залог ДДУв общем объеме кредитов, выданных жителям


2017 2018 2019©

erz

rf.r

u



Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 7 месяцев 2019 г.,

составила 32,0% от общего объема ИЖК, выданных жителям

Воронежской области за этот же период, что на 2,4 п.п. больше, чем в

2018 г. (29,6%), и на 9,2 п.п. меньше соответствующего значения 2017 г.

(41,2%).

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог

ДДУ от общего объема ИЖК, выданных жителям Воронежской

области в 2017 — 2019 гг., приведена на графике 20.

График 20

51,3%

44,2%

42,8%

42,5%41,9%

41,0% 41,2%

41,3% 41,0%40,6%

39,8%39,2%

33,4%

31,8%

31,5%

30,6%

30,1%

29,6%

29,6% 29,4% 29,2%28,7%

28,2%

27,8%

34,8% 35,0%

33,7%

33,8%

33,9%

34,1%

32,0%

25,0%

30,0%

35,0%

40,0%

45,0%

50,0%

55,0%

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог ДДУ от общего объема ИЖК, выданных жителям


2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Объем ипотечных кредитов, выданных для долевого

строительства в Воронежской области в июле 2019 года, уменьшился

на 43,0% по сравнению с июлем 2018 года (522 против 916 млн ₽

годом ранее).

Помесячная разбивка объема ИЖК под залог ДДУ, выданных

жителям Воронежской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на

графике 21.

График 21

517537

726

782

650

748 795

906

848

991

1 051

1 304

601

720

877

900

825

872

916 912

863

927 992

1 130

840

1 067

872

1 097

809

936

522

400

500

600

700

800

900

1 000

1 100

1 200

1 300

1 400

Динамика помесячного изменения объема ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Воронежской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Падение объема ипотечных кредитов для долевого

строительства на 43,0% в июле 2019 года по сравнению с июлем

2018 года сопровождалось ростом объема всех видов кредитов

на 14,5% (14,8 против 12,9 млрд ₽ годом ранее), а также падением всех

видов ипотечных жилищных кредитов на 13,6% (2,7 против 3,1 млрд ₽

годом ранее) (График 22).

График 22

7,1%

31,0%

23,4%

25,6%

10,4%

14,0% 14,5%

34,2%

29,3%

-0,6%2,3%

-19,4%

-15,8%-13,6%

39,8%

48,2%

-0,6%

21,9%

-1,9%

7,3%

-43,0%

-60,0%

-40,0%

-20,0%

0,0%

20,0%

40,0%

60,0%

Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль

Динамика прироста объема кредитования по месяцам 2019 года по сравнению с аналогичными месяцами 2018 года

в Воронежской области (по видам кредитов)

объем кредитов всего объем ИЖК объем ИЖК под залог ДДУ

© e

rzrf

.ru

По данным Банка России доля выданных ипотечных кредитов для

долевого строительства в общем объеме выданных в Воронежской

области кредитов всех видов в июле составила 3,5%, а в объеме всех

видов ипотечных жилищных кредитов — 19,3%.



11.3. Средний размер ипотечных жилищных

кредитов, выданных жителям Воронежской

области

По официальной статистике Банка России в июле 2019 г. средний

размер ИЖК в Воронежской области составил 1,76 млн ₽, что на 8,4%

больше уровня, достигнутого в 2018 г. (1,62 млн ₽), и на 17,0% больше

аналогичного значения 2017 г. (1,50 млн ₽).

Помесячная динамика среднего размера ИЖК, выданных

жителям Воронежской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на

графике 23.

График 23

1,45

1,491,51

1,52

1,52

1,55

1,50

1,54

1,51

1,56

1,50

1,56

1,55

1,58

1,59

1,62

1,64 1,64

1,62

1,65

1,68

1,72

1,75

1,71

1,65

1,70

1,65

1,78

1,80

1,74

1,76

1,40

1,45

1,50

1,55

1,60

1,65

1,70

1,75

1,80

1,85

Динамика помесячного изменения среднего размера ИЖК, выданных жителям Воронежской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 7 месяцев 2019 г. средний размер

ИЖК, выданных жителям Воронежской области, накопленным итогом

составил 1,73 млн ₽, что на 7,3% больше, чем в 2018 г. (1,61 млн ₽), и на

14,3% больше соответствующего значения 2017 г. (1,51 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера

ИЖК, выданных жителям Воронежской области в 2017 — 2019 гг.,

млн ₽, приведена на графике 24.

График 24

1,45

1,47

1,491,50

1,50

1,51

1,51

1,51

1,51

1,52

1,52

1,521,55

1,561,57

1,59

1,601,61

1,611,61

1,62

1,63

1,651,65

1,65

1,68

1,67

1,70

1,72 1,721,73

1,40

1,45

1,50

1,55

1,60

1,65

1,70

1,75

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера ИЖК, выданных жителям Воронежской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого

строительства в Воронежской области в июле 2019 года уменьшился

на 3,8% по сравнению с июлем 2018 года (1,76 против 1,83 млн ₽ годом

ранее). По отношению к предыдущему месяцу средний размер

ипотечного жилищного кредита для долевого строительства упал

на 6,9%. Падение размера ИЖК под залог ДДУ наблюдается

второй месяц подряд.

Помесячная динамика среднего размера ИЖК под залог ДДУ,

выданных жителям Воронежской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽,


График 25

1,45

1,56

1,651,64

1,59

1,56

1,62

1,66 1,67 1,67

1,64

1,71

1,64

1,61

1,73

1,70

1,74

1,84 1,83

1,75

1,831,85

1,80

1,83

1,74

1,79

1,73

1,93

2,07

1,89

1,76

1,40

1,50

1,60

1,70

1,80

1,90

2,00

2,10

2,20

Динамика помесячного изменения среднего размера ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Воронежской области в 2017 — 2019 гг.,

млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 7 месяцев 2019 г. средний размер

ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Воронежской области,

накопленным итогом составил 1,84 млн ₽ (на 6,7% больше среднего

размера ИЖК, выданных жителям Воронежской области). Это на 6,4%

больше соответствующего значения 2018 г. (1,73 млн ₽), и на 15,7%

больше уровня 2017 г. (1,59 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера

ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Воронежской области в

2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на графике 26.

График 26

1,45

1,50

1,56

1,58 1,58

1,58

1,59

1,60

1,611,62

1,62

1,631,64

1,62

1,67

1,681,69

1,71

1,731,74

1,751,76

1,76

1,77

1,74

1,77

1,76

1,80

1,841,85

1,84

1,40

1,45

1,50

1,55

1,60

1,65

1,70

1,75

1,80

1,85

1,90

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Воронежской области

в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Рост среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов

под залог уже построенной недвижимости за год составил 13,5% —

c 1,55 до 1,76 млн ₽.

Динамика помесячного изменения среднего размера ипотечного

жилищного кредита в Воронежской области, млн ₽, в сравнении по

видам ИЖК представлена на графике 27.

График 27

1,45

1,56

1,65 1,64

1,591,56

1,62

1,66 1,67 1,67

1,64

1,71

1,64 1,61

1,73

1,701,74

1,84 1,83

1,75

1,83

1,85

1,80

1,83

1,74

1,79

1,73

1,93

2,07

1,891,76

1,45

1,49

1,511,521,521,55

1,50

1,54

1,51

1,56

1,50

1,56

1,55

1,581,59

1,621,64 1,64

1,62

1,65

1,68

1,72

1,75

1,71

1,65

1,70

1,65

1,78

1,80

1,741,76

1,45

1,45

1,42

1,44

1,48

1,55

1,43

1,46

1,42

1,50

1,43

1,48 1,50

1,57 1,53

1,59

1,60

1,571,55

1,611,63

1,67

1,73

1,67

1,60

1,66

1,62

1,72

1,681,66

1,76

1,30

1,40

1,50

1,60

1,70

1,80

1,90

2,00

2,10

2,20

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

Динамика помесячного изменения среднего размера ипотечного жилищного кредита в Воронежской области, млн ₽

ИЖК под залог долевого строительства

ИЖК всего

ИЖК под залог построенной недвижимости

© e

rzrf

.ru



11.4. Средневзвешенная ставка ипотечных

жилищных кредитов, выданных жителям


В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК),

выданных в июле 2019 года в Воронежской области,

средневзвешенная ставка составила 10,23%. По сравнению с таким

же показателем июля 2018 года произошел рост ставки на 0,82 п.п.

(с 9,41 до 10,23%).

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по

ИЖК всех видов в Воронежской области представлена на графике 28.

График 28

11,83

11,8811,73

11,31

11,2411,10

10,7710,64

10,01 9,78

9,50

9,95

9,75

9,73 9,64

9,56

9,55

9,47 9,41 9,44

9,44

9,39

9,59 9,63

9,86 10,04

10,4310,55

10,4810,35

10,23

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК всех видов в Воронежской области, %

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 7 месяцев 2019 г. средневзвешенная

ставка ИЖК, выданных жителям Воронежской области, накопленным

итогом составила 10,28%, что на 0,71 п.п. больше, чем в 2018 г. (9,57%),

и на 1,08 п.п. меньше соответствующего значения 2017 г. (11,36%).

Помесячная динамика изменения средневзвешенной ставки

ИЖК, выданных жителям Воронежской области, накопленным итогом

в 2017 — 2019 гг., представлена на графике 29.

График 29

11,83 11,86 11,80

11,65

11,5711,47

11,3611,24

11,08

10,89

10,7010,60

9,75

9,74 9,70

9,65

9,63 9,60 9,57 9,55 9,54

9,52

9,53 9,54

9,869,96

10,1210,24 10,28 10,29 10,28

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

Динамика изменения средневзвешенной ставки ИЖК, выданных жителям Воронежской области, накопленным итогом в 2017 —

2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Ставка по ИЖК, выданным для долевого строительства в

Воронежской области в июле 2019 года, составила 9,97%, что

на 0,84 п.п. больше аналогичного значения за июль 2018 года (9,13%).

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по

ИЖК под залог ДДУ в Воронежской области представлена на

графике 30.

График 30

11,51

11,6611,59

10,99

10,8810,77

10,22

10,32

9,85

9,57

9,529,67

9,41

9,44

9,48

9,34

9,349,23

9,13

9,17

9,169,27

9,42

9,499,70

9,92

10,2110,29

10,20

9,92 9,97

8,50

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК под залог ДДУ в Воронежской области, %

2017 2018 2019©

erz

rf.r

u



По данным Банка России за 7 месяцев 2019 г. средневзвешенная

ставка ИЖК, выданных под залог ДДУ жителям Воронежской области,

накопленным итогом составила 10,04% (на 0,24 п.п. меньше среднего

размера ставки по всем ИЖК). Это на 0,71 п.п. больше уровня,

достигнутого в 2018 г. (9,33%), и на 1,01 п.п. меньше аналогичного

значения 2017 г. (11,05%).

Динамика изменения накопленным итогом средневзвешенной

ставки ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Воронежской области

в 2017 — 2019 гг., представлена на графике 31.

График 31

11,51

11,58 11,59

11,41

11,3111,21

11,05

10,94

10,80

10,64

10,5010,40

9,41 9,43 9,45 9,42 9,40 9,37

9,33

9,31 9,29

9,29

9,30 9,32

9,70

9,829,94

10,04 10,07 10,04 10,04

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

Динамика изменения накопленным итогом средневзвешенной ставки ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Воронежской области в

2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Ставка по ИЖК под залог уже построенного жилья в Воронежской

области в июле 2019 года составила 10,29%, что на 0,76 п.п. больше

значения за июль 2018 года (9,53%).

Сравнение помесячной динамики средневзвешенной ставки по

видам ИЖК в Воронежской области, представлено на графике 32.

График 32

11,51

11,66

11,59

10,99 10,88

10,77

10,22

10,32

9,85

9,579,52

9,67

9,41

9,44

9,489,34

9,34

9,239,13

9,17

9,169,27

9,429,49

9,70

9,92

10,21

10,29

10,20

9,92

9,97

11,83

11,88

11,73

11,31

11,2411,10

10,7710,64

10,01 9,78

9,50

9,95

9,75 9,739,64

9,56 9,55

9,479,41

9,449,44 9,39

9,59 9,63

9,86 10,04

10,43 10,55 10,48

10,35

10,23

12,19

12,03

11,84

11,5411,47

11,30

11,16

10,87

10,11

9,90

9,49

10,11

9,929,85

9,71 9,659,63

9,56 9,53 9,559,55

9,43

9,65 9,67

9,95

10,10

10,53

10,68 10,6210,57

10,29

8,50

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

ян

в.1

7

фев

.17

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

окт

.17

но

я.1

7

дек

.17

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

окт

.18

но

я.1

8

дек

.18

ян

в.1

9

фев

.19

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК в Воронежской области, %

ИЖК под залог долевого строительства ИЖК всего ИЖК под залог построенной недвижимости

© e

rzrf

.ru



За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов

всех видов и для долевого строительства в Воронежской области

уменьшилась в 1,1 раза с 0,28 п.п. до 0,26 п.п. Разница между

ставками ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и

для долевого строительства в Воронежской области за год

уменьшилась в 1,3 раза с 0,4 п.п. до 0,32 п.п. (График 33).

График 33

0,32

0,22

0,14

0,32

0,36

0,33

0,55

0,32

0,16

0,21

-0,02

0,28

0,34

0,29

0,16

0,22

0,210,24

0,28

0,27

0,28

0,12

0,17

0,14

0,16

0,12

0,22

0,26

0,28

0,43

0,26

0,68

0,37

0,25

0,55

0,59

0,53

0,94

0,55

0,26

0,33

-0,03

0,44

0,51

0,41

0,23

0,31

0,29

0,33

0,40

0,38

0,39

0,16

0,23

0,18

0,25

0,18

0,32

0,39

0,42

0,65

0,32

-0,20

0

0,20

0,40

0,60

0,80

1,00

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

дек

.17

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

дек

.18

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

Динамика разрыва между ставками по ИЖК в Воронежской области, п.п.

ИЖК всего и ИЖК под залог долевого строительства

ИЖК под залог построенной недвижимости и ИЖК под залог долевого строительства©

erz

rf.r

u



Воронежская область занимает 31‑е место среди 85 регионов

Российской Федерации по величине ставки ИЖК (где первое место —

у региона с минимальной ставкой). По ставке ИЖК под залог ДДУ

Воронежская область занимает 37‑е место, и 32‑е место по ставке

ИЖК под залог готового жилья.

Динамика изменения места, занимаемого Воронежской областью

по величине ставки ИЖК под залог ДДУ представлена на графике 34.

График 34

68

52

80

41

37

50

6

38

45

1915

40

5

11

17

15

2124

36

61

42

63

66

49

44

22

46

5354

44

37

ян

в.1

7

фев

.17

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

окт

.17

но

я.1

7

дек

.17

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

окт

.18

но

я.1

8

дек

.18

ян

в.1

9

фев

.19

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

мес

то п

о Р

Ф

Динамика изменения места, занимаемого Воронежской областью по величине ставки ИЖК под залог ДДУ

ИЖК под залог долевого строительства

© e

rzrf

.ru



12. Реальные доходы населения (официальная

статистика Росстата)

По данным Росстата реальные располагаемые доходы населения

во II квартале 2019 года снизились на 0,2% (квартал к кварталу

прошлого года). За полгода падение реальных доходов населения

составило 1,3% (к аналогичному периоду прошлого года) (График 35).

График 35

-4,2%

0,8%

1,8%

-3,5%

0,1%

-2,6%

-5,6%

-0,9%

-2,6%

-5,2%

-3,8%

-5,6%

0,1%

-0,7%

-1,0%

-0,2%

1,4%1,1%

0,2%

-2,0%

-2,5%

-0,2%

2014 год-1,2%

2015 год-2,4%

2016 год-4,5%

2017 год-0,5%

2018 год+0,1%

2019 год-1,3%

(I полугодие)

-7,0%

-6,0%

-5,0%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

-7,0%

-6,0%

-5,0%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв.

2014 2015 2016 2017 2018 2019

Динамика изменения индекса реальных располагаемых доходов населения

(к соответствующему периоду прошлого года), %

© e

rzrf

.ru



График динамики реальных располагаемых доходов «квартал к

предыдущему кварталу» показывает, что накопленное с 2014 года

снижение реальных располагаемых доходов ко II кварталу 2019 года

составило 8,6% (График 36).

График 36

75%

80%

85%

90%

95%

100%

105%

110%

115%

120%

I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв.

2014 2015 2016 2017 2018 2019

Накопленное изменение индекса реальных располагаемых доходов населения

динамика реальных располагаемых доходов (100% — II кв. 2014 года) с исключением сезонности

© e

rzrf

.ru



13. Государственная регистрация ДДУ и прав на

объекты долевого строительства в

Воронежской области (официальная статистика

Росреестра)

13.1. Государственная регистрация ДДУ в


По данным Росреестра за 1 месяц 2019 года в Воронежской

области не зарегистрировано ни одного договора участия в долевом

строительстве (ДДУ).**

Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в

Воронежской области накопленным итогом в 2016 — 2019 гг.

представлена на графике 37.

График 37

3 330

5 885

9 053

13 357

780

1 662

2 7013 634

4 4805 441

6 500

7 697

8 723

9 754

10 83712 457

910

1 8082 682

3 544

4 516

5 480

6 858 6 858 6 858 6 858 6 858 6 858

00

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

14 000

16 000

Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в Воронежской области накопленным итогом в 2016 — 2019 гг.

2016 2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Помесячная динамика изменения количества

зарегистрированных ДДУ в Воронежской области в 2017 — 2019 гг.

представлена на графике 38.

График 38

780

882

1 039

933

846

961

1 059

1 197

1 026 1 0311 083

1 620

910 898 874862

972 964

1 378

0 0 0 0 000

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в Воронежской области по месяцам в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Помесячное сравнение долей ДДУ физических и юридических

лиц в общем объеме зарегистрированных ДДУ в Воронежской

области представлено на графике 39.

График 39

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

ян

в.1

6

фев

.16

ма

р.1

6

ап

р.1

6

ма

й.1

6

ию

н.1

6

ию

л.1

6

ав

г.1

6

сен

.16

ок

т.1

6

но

я.1

6

де

к.1

6

ян

в.1

7

фев

.17

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

Помесячное сравнение долей ДДУ физических и юридических лиц в общем объеме зарегистрированных ДДУ


ДДУ физических лиц ДДУ юридических лиц

© e

rzrf

.ru



Договоров об уступке прав требования по ДДУ за

1 месяц 2019 года в Воронежской области также не

зарегистрировано.

Динамика изменения количества зарегистрированных договоров

об уступке прав требования по ДДУ в Воронежской области

накопленным итогом в 2016 — 2019 гг. представлена на графике 40.

График 40

736

1 443

2 176

2 899

271

519

782

1 114

1 406

1 663

1 898

2 219

2 512

2 818

3 117

3 490

197

405629

876

1 070

1 293

1 580 1 580 1 580 1 580 1 580 1 580

00

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

4 000

Динамика изменения количества зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ

в Воронежской области накопленным итогом в 2016 — 2019 гг.

2016 2017 2018 2019©

erz

rf.r

u




зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ в

Воронежской области в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 41.

График 41

271

248263

332

292

257235

321

293306 299

373

197208

224

247

194

223

287

0 0 0 0 000

50

100

150

200

250

300

350

400

Динамика изменения количества зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ

в Воронежской области по месяцам в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Помесячная динамика числа новых ДДУ в сравнении с числом

уступок прав требования по ДДУ, зарегистрированных в Воронежской

области, представлена на графике 42.

График 42

780

882

1 039

933

846

961

1 059

1 197

1 026 1 0311 083

1 620

910

898

874 862

972

964

1 378

00 0 0 0 0

271

248 263

332

292257 235

321

293

306

299

373

197 208

224 247

194 223

287

0 0 0 0 0 00

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

ян

в.1

7

фев

.17

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

Помесячная динамика числа новых ДДУ в сравнении с числом уступок прав требования по ДДУ, зарегистрированных


Новые ДДУ Уступка по ДДУ

© e

rzrf

.ru

** Последние данные об общем количестве зарегистрированных ДДУ опубликованы Росреестром за август 2018 года. Начиная с сентября 2018 года Росреестр публикует только данные о регистрациях ДДУ по физическим и юридическим лицам. Для обеспечения сопоставимости данных цифры по прошлым периодам также представлены по ДДУ физических и юридических лиц.



13.2. Государственная регистрация прав на

объекты долевого строительства в Воронежской

области

По статистике Росреестра за 1 месяц 2019 года в Воронежской

области не зарегистрировано ни одного права собственности

участников долевого строительства на объект долевого

строительства.

Динамика изменения количества зарегистрированных прав

собственности участников долевого строительства на объект

долевого строительства в Воронежской области накопленным итогом

в 2016 — 2019 гг. представлена на графике 43.

График 43

4 647

9 574

14 293

18 912

1 1662 306

3 6604 682

6 127

8 097

9 797

11 257 12 674

14 146

15 939 17 837

1 200

2 640

4 0605 744

7 068

8 2399 701 9 701 9 701 9 701 9 701 9 701

00

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

14 000

16 000

18 000

20 000

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства


2016 2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru




зарегистрированных прав собственности участников долевого

строительства на объект долевого строительства в Воронежской

области в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 44.

График 44

1 166 1 140

1 354

1 022

1 445

1 970

1 700

1 460 1 4171 472

1 7931 898

1 200

1 440 1 420

1 684

1 324

1 171

1 462

0 0 0 0 000

500

1 000

1 500

2 000

2 500

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства


2017 2018 2019©

erz

rf.r

u



Помесячное сравнение долей прав физических и юридических

лиц в общем объеме зарегистрированных прав собственности

участников долевого строительства на объект долевого

строительства в Воронежской области представлено на графике 45.

График 45

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

ян

в.1

6

фе

в.1

6

ма

р.1

6

ап

р.1

6

ма

й.1

6

ию

н.1

6

ию

л.1

6

ав

г.1

6

сен

.16

окт

.16

но

я.1

6

дек

.16

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

окт

.17

но

я.1

7

дек

.17

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

окт

.18

но

я.1

8

дек

.18

ян

в.1

9

Помесячное сравнение долей прав физических и юридических лиц в общем объеме зарегистрированных прав собственности участников

долевого строительства на объект долевого строительства


права собственности физических лиц права собственности юридических лиц©

erz

rf.r

u



13.3. Государственная регистрация прав на

машиноместа в Воронежской области

По данным Росреестра за 1 месяц 2019 года в Воронежской

области не зарегистрировано ни одного права собственности на

машино‑места.

Динамика изменения количества зарегистрированных прав

собственности на машино‑места в Воронежской области

накопленным итогом в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 46.

График 46

0 050

95155

234

442480

629692

1 041

1 116

44108

201

311

403

494

601 601 601 601 601 601

00

200

400

600

800

1 000

1 200

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности на машино-места


2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru




зарегистрированных прав собственности на машино‑места в

Воронежской области в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 47.

График 47

0 0

50 4560

79

208

38

149

63

349

75

44

64

93110

92 91107

0 0 0 0 000

50

100

150

200

250

300

350

400

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности на машино-места


2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



14. Ввод жилья в Воронежской области

(официальная статистика Росстата)

Отчетность Росстата за 8 месяцев 2019 г. показывает

превышение на 70,9% графика ввода жилья в Воронежской области в

2019 г. по сравнению с 2018 г. и превышение на 57,6% по отношению к

2017 г. (График 48).

График 48

23,6 71,4

129,2175,5

229,5

399,3

492,9

630,6730,5

835,4

1 026,6

1 687,3

50,2119,4

161,5

234,0278,7 360,1

462,3

581,4629,1

751,3

1 007,6

1 691,1

56,5

142,7

207,0

308,6 358,8

467,3

837,8

993,6

Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август СентябрьОктябрь Ноябрь Декабрь

Ввод жилья в Воронежской областинакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



За январь-август 2019 года по показателю ввода жилья

Воронежская область занимает 10‑е место среди 85‑ти регионов

Российской Федерации. По динамике абсолютного прироста ввода

жилья за указанный период регион занял 2‑е место, а по динамике

относительного прироста — 4‑е место.


среди 85‑ти регионов РФ по показателю ввода жилья, представлена на

графике 49.

График 49

39

31

27

28 28

19

18

18

18

19

17

13

28

20

28

27

28

26

20

17

2019

15

12

21

13

20

13

15 15

9

10

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

ме

сто

по

РФ

Динамика изменения места, занимаемого Воронежской областьюсреди 85-ти регионов РФ по показателю ввода жилья

© e

rzrf

.ru



В августе 2019 года в Воронежской области введено

155,8 тыс. м² жилья. Это на 30,8% или на 36,7 тыс. м² больше, чем за

аналогичный период 2018 года (График 50).

График 50

23,6 47,8 57,8 46,3

54,0

169,8

93,6

137,7

99,9 104,9

191,2

660,7

50,2 69,2

42,1

72,5

44,7

81,4

102,2

119,1

47,7

122,2

256,3

683,5

56,5

86,264,3

101,6

50,2

108,5

370,5

155,8


Динамика ввода жилья по месяцам в Воронежской области, тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Опережение темпов ввода жилья по отношению к предыдущему

году наблюдается в Воронежской области 11‑й месяц подряд.

График 51

-83,1%

-7,4%

-21,7%

-62,1%-53,4%

37,1%

-36,8%

78,1%

-33,2%-27,7%

45,4%

65,0%

113%

44,8%

-27,2%

56,6%

-17,2%

-52,1%

9,2%

-13,5%

-52,3%

16,5%

34,0%

3,5%12,5%

24,6%

52,7%

40,1%

12,3%

33,3%

263%

30,8%

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

Динамика прироста ввода жилья в Воронежской области,месяц к месяцу прошлого года, %

© e

rzrf

.ru

Среди 85‑ти регионов Российской Федерации Воронежская

область занимает 9‑е место по показателю ввода жилья за август

2019 года. По динамике абсолютного прироста ввода жилья по

отношению к аналогичному месяцу прошлого года регион занял

10‑е место, а по динамике относительного прироста регион оказался

на 32‑м месте.



В Воронежской области за 8 месяцев 2019 г. фиксируется

превышение объема ввода жилья населением на 69,7% по отношению

к аналогичному периоду 2018 г. и превышение на 141,5% по

отношению к 2017 г. (График 52).

График 52

23,6 37,7

65,3

92,2114,2

137,8163,5

192,9226,4

302,4

449,2

654,6

50,281,0

113,3

143,7

163,9

200,8

240,1

274,6

293,0

344,5

468,9

794,2

51,9

95,0

148,3

195,7 230,9

289,8

381,9

465,9


Ввод жилья населением в Воронежской областинакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Объемы ввода жилья застройщиками за 8 месяцев 2019 г.

показывают превышение на 72,0% к уровню 2018 г. и превышение на

20,6% к 2017 г. (График 53).

График 53

033,7

63,9

83,3115,3

261,5 329,4

437,7

504,1533,0

577,4

1 032,7

0 38,4 48,2

90,3114,8

159,3

222,2

306,8336,1

406,8

538,7

896,9

4,6

47,7

58,7

112,9127,9

177,5

455,9

527,7


Ввод жилья застройщиками в Воронежской областинакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за

январь-август 2019 года Воронежская область занимает 9‑е место в

Российской Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике

абсолютного прироста ввода многоквартирных домов за указанный

период — 2‑е место, по динамике относительного прироста —

7‑е место.


среди 85‑ти регионов РФ по показателю ввода многоквартирных

домов застройщиками, представлена на графике 54.

График 54

62

3432

30

29

15

15

13 13

14 14

10

60

26

35

2726

25

20

15

16 16

14

11

42

22

30

19

2019

9

9

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

ме

сто

по

РФ

Динамика изменения места, занимаемого Воронежской областью среди 85-ти регионов РФ по показателю ввода многоквартирных

домов застройщиками

© e

rzrf

.ru



В августе 2019 года в Воронежской области застройщиками

введено 71,8 тыс. м² многоквартирных домов, что на 15,1% или на

12,8 тыс. м² меньше аналогичного значения за тот же период 2018

года (График 55).

График 55

033,7

30,2

19,4

32,0

146,2

67,9

108,3

66,4

28,9

44,4

455,3

0

38,4

9,8

42,1

24,5

44,5

62,9

84,6

29,3

70,7

131,9

358,2

4,6

43,1

11,0

54,2

15,0

49,6

278,4

71,8


Динамика ввода многоквартирных домов застройщиками по месяцам в Воронежской области, тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Отставание от темпов ввода многоквартирных домов

застройщиками по отношению к предыдущему году наблюдается в

Воронежской области впервые после двух месяцев положительной

динамики.

График 56

-100%

137%

-26,9%

-78,0%

-60,4%

56,0%

-41,2%

162%

-44,5%

-71,3%

-47,2%

33,3%

0,0%14,0%

-67,6%

117%

-23,4%

-69,6%

-7,4%-21,9%

-55,9%

145%

197%

-21,3%

12,2%12,2%

28,7%

-38,8%

11,5%

343%

-15,1%

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

Динамика прироста ввода многоквартирных домов застройщиками в Воронежской области,

месяц к месяцу прошлого года, %

© e

rzrf

.ru

По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за

август 2019 года Воронежская область занимает 10‑е место в

Российской Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике

абсолютного прироста ввода многоквартирных домов по отношению

к аналогичному месяцу прошлого года — 69‑е место, по динамике

относительного прироста — 40‑е место.



Доля ввода жилья застройщиками за 8 месяцев 2019 г. составила

53,1% против 52,8% за этот же период 2018 г. и 69,4% — за этот же

период 2017 г.

График 57

0,0%

47,2%

49,5%

47,5%

50,2%

65,5%

66,8%

69,4% 69,0%

63,8%

56,2%

61,2%

0,0%

32,2%

29,8%

38,6%41,2%

44,2% 48,1%

52,8% 53,4%

54,1%

53,5%

53,0%

8,1%

33,4%

28,4%

36,6% 35,6%38,0%

54,4%53,1%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

Доля ввода жилья застройщиками в общем объеме ввода жилья в Воронежской области

накопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По этому показателю Воронежская область занимает 16‑е место

в Российской Федерации среди 85‑ти регионов.

График 58

62

58

56

60

54

30

25 23

21

27

38

37

60

38

47

36 36

37

34

30

28 27

31

44

49

40

52

46

50

46

16 16

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

ме

сто

по

РФ

Динамика изменения места, занимаемого Воронежской областью среди 85-ти регионов РФ по показателю доли ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья

© e

rzrf

.ru

В августе 2019 года доля ввода многоквартирных домов

застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в

Воронежской области составила 46,1%, что на 24,9 п.п. меньше

аналогичного значения за тот же период 2018 года. По этому

показателю Воронежская область занимает 25‑е место в Российской

Федерации среди 85‑ти регионов.



Приложение 1. Объекты с жилыми единицами в Воронежской области, ввод в

эксплуатацию которых или передача квартир дольщикам планируются до конца 2019 г.

Планируемый квартал ввода

в эксплуатацию Застройщик ЖК




ед. ед. м2

III квартал 2019 СК ВЫБОР Грин Парк 1 425 19 721 III квартал 2019 ВоронежЕвроСтрой Кристальный 1 286 15 597 III квартал 2019 ВДК Россия. Пять столиц 2 269 15 107 III квартал 2019 ГК Проект Инвест Университетский парк 1 262 11 334 III квартал 2019 ГК Развитие Аквамарин 1 192 6 525 III квартал 2019 ДСК По ул. Тимирязева, 29 1 49 3 156 III квартал 2019 ЖК Шуберский Шуберский 2 33 2 004

III квартал 2019 СМУ № 5 Дом по. ул. Рылеева, 26Б 1 16 1 153 IV квартал 2019 СК ВЫБОР Цветной бульвар 4 803 44 535 IV квартал 2019 ДСК Лазурный 2 740 41 431 IV квартал 2019 ДСК Дом по ул. Хользунова, 42а 1 742 36 819 IV квартал 2019 ГК Инвестжилстрой Берег 1 787 34 881

IV квартал 2019 ВДК Русский Авангард 1 401 26 792 IV квартал 2019 ГК Развитие Интурист 2 1 139 26 607 IV квартал 2019 Инстеп Смарт-Квартал 2 550 24 913 IV квартал 2019 ДСК Современник 1 469 24 785 IV квартал 2019 СК ВЫБОР Эльбрус 1 432 23 726 IV квартал 2019 ДСК Ласточкино 2 375 16 729 IV квартал 2019 СК ВЫБОР Озерки 1 340 16 480 IV квартал 2019 СК ВЫБОР Грин Парк 1 340 15 140 IV квартал 2019 ВДК Клубный дом Гран-При 1 180 14 768 IV квартал 2019 СК Квартал 230 Футов/Дом на Невского 1 152 12 020 IV квартал 2019 СК ВЫБОР Новое Отрадное 2 250 12 009 IV квартал 2019 СТЭЛ-Инвест Шестое чувство 1 201 11 928 IV квартал 2019 СМП Электронжилсоцстрой Уютный 1 183 10 576



Планируемый квартал ввода

в эксплуатацию Застройщик ЖК




ед. ед. м2 IV квартал 2019 ДСК Группа домов по Космонавтов, 23в 1 152 7 975 IV квартал 2019 ДСК Черёмушки 1 152 7 975 IV квартал 2019 Инстеп Бабяково 1 170 7 857 IV квартал 2019 СК Синергия Гагаринский 1 120 6 232 IV квартал 2019 СТЭЛ-Инвест Ассоль 1 94 5 707 IV квартал 2019 СК Форпост Оазис Дом 1 99 4 940 IV квартал 2019 Воронежстрой Берег Дона 1 80 4 840 IV квартал 2019 ГК Проект Инвест Центральный 1 68 4 726 IV квартал 2019 ГарантСтрой Новосибирская 61 1 85 4 146 IV квартал 2019 ПромСпецСтрой Курский 1 96 3 818 IV квартал 2019 СК Консент Александровка 1 63 2 975 IV квартал 2019 СРК Дон Дон 1 45 2 921 IV квартал 2019 Дон-Инвест Каскад 1 44 2 346 IV квартал 2019 Инстрой По ул. 70-лет Победы 1 39 2 090

IV квартал 2019 Алекс Дом по ул. Аэродромная, 32 1 40 1 881 IV квартал 2019 Норма Свобода LUXE 1 29 1 739 IV квартал 2019 Капитал Дом по ул. Калинина, 5а 1 29 1 476 IV квартал 2019 Компания Р.Сервис По ул. 9 Января, 5 1 30 1 474 IV квартал 2019 ПромСпецСтрой Дом на Юго-Востоке 1 25 1 291 IV квартал 2019 ГК Новострой Смоленская 18 1 9 777 Общий итог 55 11 085 545 922



Приложение 2. Ранжирование жилых комплексов Воронежской области по совокупной

площади строящихся жилых единиц

№ ЖК Населенный

пункт Застройщик




ед. ед. м2

1 Современник Воронеж ДСК 7 2 022 106 709 2 Лазурный Воронеж ДСК 3 1 214 68 078 3 Галактика Воронеж ГК Развитие 8 1 938 64 772 4 Черёмушки Отрадное ДСК 6 1 268 63 673 5 Берег Воронеж ГК Инвестжилстрой 2 1 382 61 440 6 Грин Парк Воронеж СК ВЫБОР 4 1 156 54 890 7 Легенда Парк Воронеж ЖБИ2-ИНВЕСТ 2 862 54 721

8 Микрорайон Боровое Воронеж ВМУ-2 3 1 077 53 039 9 Русский Авангард Воронеж ВДК 2 784 51 293

10 Волна-1 Воронеж ГК ЕВРОСТРОЙ 3 1 113 47 019 11 Россия. Пять столиц Воронеж ВДК 7 931 46 220 12 Цветной бульвар Воронеж СК ВЫБОР 4 803 44 535

13 Зеленая долина Воронеж СМП Электронжилсоцстрой 2 653 41 059 14 Ласточкино Воронеж ДСК 4 791 38 921 15 Дом по ул. Хользунова, 42а Воронеж ДСК 1 742 36 819 16 Волна-2 Воронеж ГК ЕВРОСТРОЙ 1 852 36 369 17 Трамвай желаний Воронеж ГК КРАЙС 5 591 33 500 18 Приозерный Лиски ГК BM-Group 3 588 33 203 19 Мандарин Воронеж ГК Развитие 5 798 32 308 20 Университетский парк Воронеж ГК Проект Инвест 2 622 30 177 21 Парк Горького Воронеж ГК Развитие 4 628 30 001 22 Адмирал Воронеж ЖБИ2-ИНВЕСТ 1 544 29 438 23 Московский Квартал Воронеж ДСК 4 573 29 283 24 Шестое чувство Воронеж СТЭЛ-Инвест 4 475 28 125 25 Интурист Воронеж ГК Развитие 2 1 139 26 607








ед. ед. м2 26 Смарт-Квартал Воронеж Инстеп 2 550 24 913 27 Бунин Воронеж ВДК 1 316 23 994 28 Эльбрус Воронеж СК ВЫБОР 1 432 23 726 29 Гагаринский Воронеж ГК Развитие 1 476 21 734 30 Финист Воронеж ИСК Финист 1 393 20 499 31 Солнечный сквер Воронеж ЖБИ2-ИНВЕСТ 1 379 20 098 32 Острова Воронеж ГК КРАЙС 6 374 19 522 33 Дом по ул. Владимира Невского, 25а Воронеж СК ВЫБОР 1 323 17 002 34 ATLANTIS Воронеж ГК Новострой 1 231 16 701 35 Озерки Воронеж СК ВЫБОР 1 340 16 480 36 Европейский Воронеж ДСК 3 287 16 124 37 Дом по ул. Б. Хмельницкого, 25 Воронеж ДСК 1 288 15 893 38 Бабяково Новая Усмань Инстеп 2 320 15 643 39 Кристальный Воронеж ВоронежЕвроСтрой 1 286 15 597

40 Клубный дом Гран-При Воронеж ВДК 1 180 14 768 41 Горки Нововоронеж КапСтрой 2 124 13 938 42 По ул. 45 Стрелковой дивизии, 64/1, 64/2 Воронеж ДСК 1 252 13 512 43 Высота Воронеж ФК Аксиома 1 240 13 442 44 Аквамарин Воронеж ГК Развитие 2 384 13 050 45 Пароход Воронеж Силовик 2 360 13 002 46 Ньютон Воронеж ГК Развитие 1 282 12 449 47 230 Футов/Дом на Невского Воронеж СК Квартал 1 152 12 020 48 Новое Отрадное Отрадное СК ВЫБОР 2 250 12 009 49 Рождественский Ямное ИСК ВИТ-СТРОЙ 4 235 11 594 50 Уютный Воронеж СМП Электронжилсоцстрой 1 183 10 576

51 Политехнический Воронеж Парнас-2001 1 198 10 230 52 Южный Новая Усмань Легос 2 266 10 204 53 Розмарин Воронеж ГК Развитие 1 226 10 101 54 Виадук Воронеж СК Акцент 1 196 10 067 55 Дом по ул. Платонова 9, 11 Воронеж ДСК 1 85 9 683








ед. ед. м2 56 Камертон Воронеж ВДК 1 147 9 445 57 Дон Ямное СРК Дон 3 141 8 635 58 Площадь Ленина, 6 Воронеж СК ВЫБОР 1 105 8 048 59 на Пешестрелецкой Воронеж ДСК 1 152 7 976 60 Группа домов по Космонавтов, 23в Воронеж ДСК 1 152 7 975 61 Задонье Воронеж ДСК 1 152 7 975 62 Жизнь Воронеж ВДК 1 112 7 748 63 Первомайский Нововоронеж ГК ТСК 1 110 7 697 64 Хохольский Хохольский СК Капитель 2 136 7 400 65 Дом по ул. Минская, 43/3 Воронеж ДСК 1 130 7 274 66 Черноземье Новая Усмань СК Реста 2 149 7 133 67 Спутник 2 Новая Усмань ГК Развитие 1 162 6 579 68 Небо Воронеж ВМУ-2 1 130 6 540 69 Ленинский проспект, 8д Воронеж Союзкомплект 1 119 6 488

70 Гагаринский Бобров СК Синергия 1 120 6 232 71 Статус Воронеж ГК СтройГрупп 1 97 6 232 72 Ассоль Воронеж СТЭЛ-Инвест 1 94 5 707 73 Уютный Борисоглебск Воронеж Град 1 109 5 658 74 На Беговой Воронеж СТЭЛ-Инвест 1 95 5 533 75 По ул. 25 лет Октября Семилуки Строитель 1 110 5 476 76 Дом Философа Воронеж ГК Развитие 1 64 5 466 77 Оазис Дом Воронеж СК Форпост 1 99 4 940 78 Берег Дона Воронеж Воронежстрой 1 80 4 840 79 Каскад Воронеж Дон-Инвест 2 84 4 788 80 Центральный Нововоронеж ГК Проект Инвест 1 68 4 726

81 Ромашково Семилуки ВСК ФАКЕЛ 1 99 4 654 82 Новосибирская 61 Воронеж ГарантСтрой 1 85 4 146 83 Курский Семилуки ПромСпецСтрой 1 96 3 818 84 Клубный дом Династия Воронеж ГК Новострой 1 31 3 310 85 По ул. Тимирязева, 29 Воронеж ДСК 1 49 3 156








ед. ед. м2 86 Александровка Александровка СК Консент 1 63 2 975 87 Lobachevsky Club Воронеж СК Квартал 1 28 2 839 88 Новоусманские черёмушки Новая Усмань ЖилСтрой 1 40 2 180 89 По ул. 70-лет Победы Новая Усмань Инстрой 1 39 2 090 90 Шуберский Шуберское ЖК Шуберский 2 33 2 004 91 Дом по ул. Аэродромная, 32 Борисоглебск Алекс 1 40 1 881 92 Чернавский Воронеж МИГ 1 32 1 863 93 Свобода LUXE Воронеж Норма 1 29 1 739 94 Дом по ул. Калинина, 5а Рамонь Капитал 1 29 1 476 95 По ул. 9 Января, 5 Рамонь Компания Р.Сервис 1 30 1 474 96 Дом на Юго-Востоке Семилуки ПромСпецСтрой 1 25 1 291 97 Дом по. ул. Рылеева, 26Б Воронеж СМУ № 5 1 16 1 153 98 Дом по ул. Комарова, 11а Воронеж ГК ЕВРОСТРОЙ 1 17 1 124 99 Смоленская 18 Воронеж ГК Новострой 1 9 777

100 Дом по ул. Фридриха Энгельса, 68 Воронеж ГК ЕВРОСТРОЙ 1 4 760 Общий итог 187 35 865 1 811 991



Приложение 3. Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Воронежской области,

по средней площади жилых единиц



Ср. площадь квартиры, м2

1 Интурист Воронеж ГК Развитие 23,4 2 Галактика Воронеж ГК Развитие 33,4 3 Аквамарин Воронеж ГК Развитие 34,0 4 Пароход Воронеж Силовик 36,1 5 Южный Новая Усмань Легос 38,4 6 Курский Семилуки ПромСпецСтрой 39,8 7 Мандарин Воронеж ГК Развитие 40,5 8 Спутник 2 Новая Усмань ГК Развитие 40,6 9 Волна-1 Воронеж ГК ЕВРОСТРОЙ 42,2

10 Волна-2 Воронеж ГК ЕВРОСТРОЙ 42,7 11 Ньютон Воронеж ГК Развитие 44,1 12 Берег Воронеж ГК Инвестжилстрой 44,5 13 Розмарин Воронеж ГК Развитие 44,7 14 Смарт-Квартал Воронеж Инстеп 45,3 15 Гагаринский Воронеж ГК Развитие 45,7 16 Ромашково Семилуки ВСК ФАКЕЛ 47,0 17 Дом по ул. Аэродромная, 32 Борисоглебск Алекс 47,0 18 Александровка Александровка СК Консент 47,2 19 Грин Парк Воронеж СК ВЫБОР 47,5 20 Парк Горького Воронеж ГК Развитие 47,8

21 Черноземье Новая Усмань СК Реста 47,9 22 Новое Отрадное Отрадное СК ВЫБОР 48,0 23 Озерки Воронеж СК ВЫБОР 48,5 24 Университетский парк Воронеж ГК Проект Инвест 48,5 25 Новосибирская 61 Воронеж ГарантСтрой 48,8 26 Бабяково Новая Усмань Инстеп 48,9






27 По ул. 9 Января, 5 Рамонь Компания Р.Сервис 49,1 28 Ласточкино Воронеж ДСК 49,2 29 Микрорайон Боровое Воронеж ВМУ-2 49,2 30 Рождественский Ямное ИСК ВИТ-СТРОЙ 49,3 31 Дом по ул. Хользунова, 42а Воронеж ДСК 49,6 32 Россия. Пять столиц Воронеж ВДК 49,6

33 По ул. 25 лет Октября Семилуки Строитель 49,8 34 Оазис Дом Воронеж СК Форпост 49,9 35 Черёмушки Отрадное ДСК 50,2 36 Небо Воронеж ВМУ-2 50,3 37 Дом по ул. Калинина, 5а Рамонь Капитал 50,9 38 Московский Квартал Воронеж ДСК 51,1 39 Виадук Воронеж СК Акцент 51,4 40 Дом на Юго-Востоке Семилуки ПромСпецСтрой 51,6 41 Политехнический Воронеж Парнас-2001 51,7 42 Уютный Борисоглебск Воронеж Град 51,9 43 Гагаринский Бобров СК Синергия 51,9 44 Финист Воронеж ИСК Финист 52,2 45 Острова Воронеж ГК КРАЙС 52,2 46 Группа домов по Космонавтов, 23в Воронеж ДСК 52,5 47 Задонье Воронеж ДСК 52,5 48 на Пешестрелецкой Воронеж ДСК 52,5 49 Дом по ул. Владимира Невского, 25а Воронеж СК ВЫБОР 52,6 50 Современник Воронеж ДСК 52,8 51 Солнечный сквер Воронеж ЖБИ2-ИНВЕСТ 53,0 52 По ул. 70-лет Победы Новая Усмань Инстрой 53,6 53 По ул. 45 Стрелковой дивизии, 64/1, 64/2 Воронеж ДСК 53,6 54 Адмирал Воронеж ЖБИ2-ИНВЕСТ 54,1 55 Хохольский Хохольский СК Капитель 54,4 56 Новоусманские черёмушки Новая Усмань ЖилСтрой 54,5 57 Ленинский проспект, 8д Воронеж Союзкомплект 54,5






58 Кристальный Воронеж ВоронежЕвроСтрой 54,5 59 Эльбрус Воронеж СК ВЫБОР 54,9 60 Дом по ул. Б. Хмельницкого, 25 Воронеж ДСК 55,2 61 Цветной бульвар Воронеж СК ВЫБОР 55,5 62 Дом по ул. Минская, 43/3 Воронеж ДСК 56,0 63 Высота Воронеж ФК Аксиома 56,0

64 Лазурный Воронеж ДСК 56,1 65 Европейский Воронеж ДСК 56,2 66 Приозерный Лиски ГК BM-Group 56,5 67 Трамвай желаний Воронеж ГК КРАЙС 56,7 68 Каскад Воронеж Дон-Инвест 57,0 69 Уютный Воронеж СМП Электронжилсоцстрой 57,8 70 Чернавский Воронеж МИГ 58,2 71 На Беговой Воронеж СТЭЛ-Инвест 58,2 72 Шестое чувство Воронеж СТЭЛ-Инвест 59,2 73 Свобода LUXE Воронеж Норма 60,0 74 Берег Дона Воронеж Воронежстрой 60,5 75 Ассоль Воронеж СТЭЛ-Инвест 60,7 76 Шуберский Шуберское ЖК Шуберский 60,7 77 Дон Ямное СРК Дон 61,2 78 Зеленая долина Воронеж СМП Электронжилсоцстрой 62,9 79 Легенда Парк Воронеж ЖБИ2-ИНВЕСТ 63,5 80 Статус Воронеж ГК СтройГрупп 64,2 81 Камертон Воронеж ВДК 64,3 82 По ул. Тимирязева, 29 Воронеж ДСК 64,4 83 Русский Авангард Воронеж ВДК 65,4 84 Дом по ул. Комарова, 11а Воронеж ГК ЕВРОСТРОЙ 66,1 85 Жизнь Воронеж ВДК 69,2 86 Центральный Нововоронеж ГК Проект Инвест 69,5 87 Первомайский Нововоронеж ГК ТСК 70,0 88 Дом по. ул. Рылеева, 26Б Воронеж СМУ № 5 72,1






89 ATLANTIS Воронеж ГК Новострой 72,3 90 Бунин Воронеж ВДК 75,9 91 Площадь Ленина, 6 Воронеж СК ВЫБОР 76,6 92 230 Футов/Дом на Невского Воронеж СК Квартал 79,1 93 Клубный дом Гран-При Воронеж ВДК 82,0 94 Дом Философа Воронеж ГК Развитие 85,4

95 Смоленская 18 Воронеж ГК Новострой 86,3 96 Lobachevsky Club Воронеж СК Квартал 101,4 97 Клубный дом Династия Воронеж ГК Новострой 106,8 98 Горки Нововоронеж КапСтрой 112,4 99 Дом по ул. Платонова 9, 11 Воронеж ДСК 113,9

100 Дом по ул. Фридриха Энгельса, 68 Воронеж ГК ЕВРОСТРОЙ 190,0 Общий итог 50,5

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ · Нововоронеж 4 2,1% 302 0,8% 26 361 1,5%...

Documents

Transcript of СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ · Нововоронеж 4 2,1% 302 0,8% 26 361 1,5%...