2

Модератор:

Эксперты:

Михаил Хорьков, Уральская палата недвижимости

Виктор Ананьев, «Атомстройкомплекс»

Сергей Антонов «Брусника. Екатеринбург»

Алексей Коноплев «Первостроитель»

Руслан Музафаров «Группа ЛСР»

Александр Погончик «ЮИТ-Уралстрой»

Филипп Третьяков «РСГ-Академическое»

3

2015: 1,2 млн. кв. м - максимальный показатель

За 10 лет построено 9,6 млн. кв. м жилья (около 27% от всего жилого фонда)

4

Рост объемов строительства – общероссийский тренд до 2015 года.

5

Лидеры по объему ввода за 3 года: • Новосибирск • Ростов-на-Дону • Екатеринбург

6

7

Итог 2015: объем жилья в стадии строительства сократился на 15 % Снижение продолжится в 2016.

8

2015: девелоперы заложили в 2 раза меньше новых проектов 2016: активность застройщиков на уровне прошлого года

9

2016: половина проектов находится на конечной стадии строительства

10

54 % квартир на первичном рынке – 1 комнатные и студии. Предложение на рынке продолжает смещаться в сторону компактных квартир.

11

Предложение на рынке Екатеринбурга распределено не равномерно

12

Доля апартаментов в объеме строительства выросла с 2 % в 2010 году до 9 % в конце 2015

13

Общее число сделок: 2015 – 41 тысяча квартир 2009 – 35 тысяч квартир

1 кв. 2016:

Вторичный рынок + 1,6%

14

2015: Доля первичного рынка жилья снизилась. Сценарии на будущее: - Качественное развитие - Упрощение рынка

15

Для российского рынка жилья характерно: • Медленный рост цен с 2010 по 2014 • Снижение продаж и цен с 2015 года

2015: Снижение цен на вторичным рынке (5-10%)

Слабый рост цен на первичном рынке (0-5 %)

16

Изменение цен с февраля 2015:

Вторичный рынок:

↓10 % Первичный рынок:

↑2 %

17

33 % вторичного рынка – дома современной постройки

18

19

• Высокое предложение на первичном и вторичном рынке сохранится.

• Стагнация. Активность покупателей не вырастет.

• Слабая отрицательная динамика цен (0-10 %) на вторичном рынке.

• Качественная переоценка рынка новостроек.

Перспективы рынка в 2016 году

Спасибо! Михаил Хорьков, Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Заместитель руководителя комитета по консалтингу Российской Гильдии Риэлторов +7 (343) 367-67-61, 367-67-62 +7 912 28 98914 www.upn.ru, www.index.estate analitic@upn.ru

20

www.facebook.com/RealIndexEstate