Опыт комплексного освоения территорий и практика государственно-частного партнерства на примере проектов ГК «Экодолье»

Москва, сентябрь 2013 г.

2

«Экодолье» является застройщиком проектов комплексного освоения территорий под малоэтажное жилищное строительство экономического класса

Акционеры Действующие проекты Земельный банк

Фонд прямых инвестицийBaring Vostok PEF IV

Европейский Банк Реконструкции и Развития

О компании Экодолье

Оренбург - 382

Самара - 222

Екатеринбург - 140

Московская область - 100

Калуга - 136

Обнинск - 441 024 ГаМосковская область

Оренбург

ЕкатеринбургОбнинск

Калуга Самара

Московская область

Оренбург

Екатеринбург

Калуга СамараОбнинскг

Экодолье – Оренбург (382 Га) Экодолье – Обнинск (44 Га)Экодолье – Самара (222 Га)Экодолье – Екатеринбург (140 Га) Экодолье - Шолохово (100 Га) Экодолье – Калуга (136 Га)

Требования по ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ бизнеса компании Объемы строительства

3

Примеры предлагаемых форматов малоэтажного жилья

ЭКОДОЛЬЕ – форматы продуктов

Индивидуальные дома Сблокированные дома Многоквартирные дома

• Комплексное развитие территорий РФ: социальная, инженерная и транспортная инфраструктуры, объекты малого бизнеса

• Участник программ «Свой дом», ФЦП «Жилище», с привлечением ресурсов АИЖК и ВЭБ, а также государственно-частного партнерства, программ АРИЖК – переезд, военная ипотека.

• Проектирование и строительство на основе примеров мирового опыта и использования энергоэффективных материалов и технологий в малоэтажном строительстве.

4

В.В. Путин: «Прошу самым внимательным образом изучить лучший отечественный и зарубежный опыт государственно-частного партнерства в социальной сфере. Нам необходимо сделать этот институт одним из важнейших механизмов реализации социальной политики»

• сторонами ГЧП являются государство и частный бизнес• взаимодействие сторон закрепляется на официальной, юридической основе• взаимодействие сторон имеет равноправный характер• ГЧП имеет чётко выраженную публичную, общественную направленность• в процессе реализации проектов на основе ГЧП консолидируются, объединяются ресурсы и вклады сторон• финансовые риски и затраты, а также достигнутые результаты распределяются между сторонами в заранее определённых

пропорциях

Основы государственно - частного партнерства:

Значение государственно - частного партнерства:• социально – экономическая стабильность региона и рынка доступного жилья• ориентир инвесторов на реализацию долгосрочных проектов социальной направленности• эффективное и гарантирование развитие социальной сферы• развитие новой инженерной инфраструктуры и системы ЖКХ

Государственно - частное партнерство проектов «ЭКОДОЛЬЕ»

Практика: Создана практическая модель ГЧП для комплексного освоения земельных участков в целях строительства малоэтажного поселка эконом класса в Оренбургской области и в ОбнинскеЦель: последующее распространение практики ГЧП в других субъектах Российской Федерации

Значение государственно – частного партнерства

5ПРЕЗЕНТАЦИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

ГЧП по социальной

инфраструктуре

ГЧП по инженерной

инфраструктуре

5. Способствует поступлениям в муниципалитет платежей за содержание новой инфраструктуры общего пользования

ГЧП по транспортной

инфраструктуре

1. Обеспечивает комфортным и доступным жильем жителей с учетом всех потребностей будущих жителей в социальной инфраструктуре: детские сады, школы, культурно-досуговые центры, транспортное сообщение. Обеспечение жителей централизованной инженерной инфраструктурой: газ, электричество, водоснабжение и канализация. Объемы жилья по цене Минрегионразвития для Региона.

2. Обеспечивает налоговые поступления в региональный и муниципальный бюджеты до 40% от объема инвестиций. Застройщик является налогоплательщиком в регионе развития проекта.

3. Открывает новые рабочие места в проекте, смежных отраслях и подрядных компаниях для населения региона. Застройщик привлекает отраслевые компании региона. 4. Создает благоприятные условия для развития малого бизнеса производственных и сервисных услуг : магазины, кафе, развлекательные центры.

Проекты Экодолье: комплексное освоение территории и ГЧП

Проекты «Экодолье»: вклад в развитие РЕГИОНА

6ПРЕЗЕНТАЦИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

Правительство области: вклад в развитие Региона

Для успешной реализации проекта малоэтажного поселка, рассчитанного на массового потребителя, на территории Региона заключается Соглашение о реализации государственно-частного партнерства, Правительство области и ресурсные компании включают проект в Целевые программы развития жилищного строительства и ЖКХ Региона:

Внешние магистральные сети и дороги Объекты социального назначения

Цель: Реализация социально-ориентированного проекта малоэтажного строительства в Регионе, отвечающего параметрам доступного и комфортного жилья экономического класса, социальной инфраструктуры для жителей региона.

Проекты Экодолье: комплексное освоение территории и ГЧП

7ПРЕЗЕНТАЦИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

Акционерный капитал (Собственные средства)

Заемный капитал (проектное финансирование)

Выручка от реализации

Проекты Экодолье: финансирование

Источники финансирования проектов Экодолье

Региональные, отраслевые программы

Период проекта

Ист

очни

ки ф

инан

сиро

вани

я

Государственно-частное партнерство обеспечивает: • снижение себестоимости жилья на 6-8% , что позволяет снизить стоимость жилья в регионе • на начальном этапе развития проекта, снижает финансовую нагрузку для Застройщика, что

наиболее привлекательно для привлечения инвестиций в регион

ВНЕШНИЕ

ВНУТРЕННИЕ

8

Всероссийское совещание по малоэтажному строительству . Июнь 2011 г. ГЧП «Экодолье – Оренбург» :

Созданы условия, при которых цена продажи жилья на уровне цены Минрегиона России.

Разработан и внедрен впервые в России совместно с АИЖК кредитный продукт - «Дом c участком», который стал прототипом продукта АИЖК «Малоэтажное жилье».

Создана образцовая площадка по внедрению ресурсосберегающих технологий и использованию энергоэффективных материалов в малоэтажном строительстве.

• Получена золотая медаль в номинации «лучший пример ГЧП» на 3-й национальный инвестиционном форуме «Муниципальная Россия», 2010 г.

В.В.Путин: Я хочу задать вопрос нашим коллегам из Оренбургской области. Юрий Александрович (Губернатор Ю.А.Берг), я вас правильно понял, что после подвода инженерной инфраструктуры вы застройщикам продаёте землю, не включая туда стоимость этой инфраструктуры?

Ю.А.Берг: Мы уже подвели эти сети. У застройщиков в цене квадратного метра нет этой стоимости.

В.В.Путин: То есть вы заплатили бюджетные деньги и в стоимость участка земли её не вкладываете?

Ю.А.Берг: Да.

В.В.Путин: Спасибо. Я говорю, что это идеальный вариант развития событий, идеальный подход.

Телемост с поселком «Экодолье – Оренбург»

Проект «Экодолье – Оренбург»: комплексное освоение территории с ГЧП

9

Проект «Экодолье – Оренбург»: комплексное освоение территории с ГЧП

Детские сады

Магазины, кафе, предприятия

бытового обслуживания

Культурно-досуговый центр

Школы

Оренбург

Экодолье

ЖК «Экодолье Оренбург»

Реновация и восстановление территории

ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИОбщая площадь территории, га 382

Количество объектов, ед. 3820

Объем строительства, кв.м 285 000

Количество школ и детских садов 6

Культурно-досуговый центр 1

Сфера малого бизнеса 4

Население, чел. 14 600

10ПРЕЗЕНТАЦИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

Российский опыт по энергоэффективности: «Экодолье – Оренбург»

12-квартирный жилой дом с уровнем снижения энергопотребления по классу «А»

Пассивная энергоэффективность:- Стены, Окна и двери- Меридиональная ориентация

Применение современных инженерных энергоэффективных систем:- Отопления и Горячего водоснабжения- Вентиляции и Охлаждения воздуха в

летний период- Электроэнергии

Экономия и учет энергоресурсов:- Поквартирный учет, Общедомовой учет - Применение светодиодных светильников - Установка датчиков движения

В проектах «Экодолье» успешно применяются программы энергосбережения и экологического строительства, все дома в поселках по энергоэффективности превышают требования СНиП. По заданию Госкорпорации Фонд ЖКХ в рамках программы переселения из ветхого и аварийного жилья построены 12-квартирный дом, имеющий энергоэффективность класса «А», индивидуальный жилой дом по технологии «Пассив хаус» с нулевым энергопотреблением. В оснащении этих домов оборудованием принимали участие «Российское энергетическое агентство» и компании, входящие в Госкорпорацию «Роснано».

11

Энергетический паспорт жилого здания

Применяемые технологии строительства

Оренбург

Индивидуальные дома по технологии «Пассив – Хаус» (класс А)

Деревянно-каркасные, модульные панели, SIP панели

Несъемная опалубка: Durisol, Неопор.

Блочная: газо-, пенобетон, теплостен

Каркасная: ЛСТК

Компания «Экодолье» в консорциуме с компанией «Мосстрой 31» и ведущими производителями энергоэффективного инженерного оборудования (солнечные батареи, рекуператоры и т.д.), реализует проект по строительству ИЖД «КАМА» по технологии несъемной опалубки «НЕОПОР»

Российский опыт по энергоэффективности: «Экодолье – Оренбург»

12ПРЕЗЕНТАЦИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

Объемы реализации : «Экодолье – Оренбург» - 1 сделка в день

Объем продаж , ед. жилья Доля ипотечных сделок, %

• Государственно-частное партнерство гарантирует развитие инфраструктуры и обеспечивает доступные цены на жилье

• Компания «Экодолье» совместно с АИЖК разработала и впервые в России применила ипотечный продукт «Малоэтажное жилье», позволивший осуществлять ипотечное кредитование на этапе строительства жилых домов. Доля ипотечных сделок в 2012 году составила 65%.

• Реализация жилья: 25-35 единиц жилья в месяц.

Факт 303 ед. жилья

Факт 2012

13

Проект: «Экодолье - Обнинск» (Калужская область)

Дмитровское шоссе

Область

Москва

Расположение проекта План застройки

Параметры застройки

Общая площадь территории, Га

723Количество объектов, ед.

44,2

Количество застраиваемых кв.м 67 000

Предполагаемое население, чел. 1 865

Инфраструктура

Магазины, кафе, бытовая инфраструктура

1Детский сад 80 мест

Дмитровское ш.

Область

Москва

Сохранение деревьев при строительстве и проживании

Панорама проекта

14

Проект: «Экодолье – Екатеринбург»

Область

Москва

Очистка и сохранение лесного массива в центре поселка

15

Проект: «Экодолье – Самара»

Расположение проекта План застройки

Параметра застройки

Общая площадь территории, Га

2 800Количество домов, ед.

222

Количество застраиваемых кв.м. 255 000

Предполагаемое население, чел. 5 400

Инфраструктура

Школа

2Детский сад

1

Земельный участок для строительства поселка «Экодолье», общей площадью 222 Га, расположен в Красноярском районе Самарской области, возле с.Белозерки.

Данное направление выбрано как самое перспективное, исходя из нескольких проведенных маркетинговых исследований в Самаре.

,

Сохранение природной зоны поймы реки Сок

16

Проект: «Экодолье – Калуга»

Расположение проекта Эскиз плана застройки

Параметры застройки

Общая площадь территории, Га

1 930Количество объектов, ед.

136

Количество застраиваемых кв.м. 156 000

Предполагаемое население, чел. 3 300

Инфраструктура

Школа

2Детский сад

1

Земельный участок для строительства поселка «Экодолье», общей площадью 136 Га расположен в Перемышльском районе Калужской области, возле деревни Мужачи (15 км от центра г.Калуга)

• Субъект производит подведение инженерных сетей, строит социальные объекты.

• Инвестор реализует часть площадей по цене ниже цены Минрегиона

Проект реализуется в рамках ГЧП:

Реновация и восстановление территории

17

Проект: «Экодолье – Шолохово», Московская область

Дмитровское шоссе

Область

Москва

Расположение проектаЗемельный участок для строительства поселка «Экодолье» общей площадью 99,3 Га расположен в Мытищинском районе Московской области, Федоскинское сельское поселение, возле деревни Шолохово (Дмитровское шоссе, 16 км. от МКАД)

Дмитровское ш.

Область

Москва

Жилой комплекс будет оснащен развитой инфраструктурой, в т.ч. магазинами, аптекой, детскими и спортивными площадками, службой эксплуатации. В поселке «Экодолье Шолохово» запланировано также строительство детского сада на 190 мест и школы.

18

Проект: «Экодолье – Шолохово», Московская область

Дмитровское шоссе

Область

Москва

План застройки

Дмитровское ш.

Область

Москва ИЖД

Детский сад

Школа

ТЦ

Таунхаусы

МКД

Зона отдыха

Общая площадь территории, га 100

Количество объектов, ед. 1670

Объем строительства, кв.м 165 000

Количество школ и детских садов 2

Население, чел. 3700

Параметры застройки

19

Проекты компании - комплексное освоение территории

20

Фото реализованных проектов Группы компаний Экодолье

21

Фото реализованных проектов Группы компаний Экодолье

22

Фото реализованных проектов Группы компаний Экодолье

23

Фото Проекты Экодолье. Наши жители в Оренбурге и Обнинске

23

24

Дмитровское шоссе

Область

Москва

Дмитровское ш.

Область

Москва

Фото Проекты Экодолье. Наши жители в Оренбурге и Обнинске

25