考察时间：2010年12月17-21日 考察人：张凤英

【广西学习考察报告】

雲 錫 地 產

【 12 月 17-21 日 , 我参加了昆明市房地产协会与昆明乐置业传媒有限公司《居周刊》联合举办的 “西部重点城市房地产发展情况调研”。 10 余家地产开发企业的代表赴广西南宁、柳州、桂林 3 地考察项目，探讨不断出台的新政之下的市场走势及开发企业的应对之策。这三个城市都是目前国内地产开发极具特色的城市， 3 地的行程与交流共看了 7 个代表性的项目。】

一、广西行之南宁站 南宁两大知名房地产企业开发的荣和大地和中国铁建 · 凤岭山语城两个楼盘的户型，成为当天关注的重点。

荣和大地——赠送面积给购房者实惠 开发商：广西荣和集团 项目地址：广西南宁青秀区凤凰岭路 荣和是广西知名开发商，旗下每个楼盘基本都是即开即售罄。荣和大地这个楼盘推出一年多来，每次发售房源都能做到当天发售当天售罄。“即开即售罄，楼盘魅力真是这样够力”，等我们看完样板间后就明白了，荣和大地不仅园林和配套做得好，在营销手段上还真有一招。在 88 平方米的样板间里面，很多开发商都承认，荣和大地能用 88 平方米的建筑面积做出两房两厅一卫的格局出来，并且每个功能区分区明显，赠送了 11 平方米，扩大了户型空间。不过，最重要的一点就是营销上的高明之处，用不同的颜色将赠送面积加以区分，抓住购房者买东西要“物美价廉”的心理，比如儿童房为阳台改造的，并用红色的界限标明赠送面积，让购房者能对赠送面积一目了然，抓住了购房者的购房心理。

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有红色线标识赠送面积

有标识赠送面积图

很规范的五证公示

开发商：中铁房地产集团（广西）公司项目地址：广西南宁青秀区枫林路营销代理：宝创地产 小户楼升级阳房，叠院建筑，小户楼中楼 4层+3层，西班牙小镇风情中国铁建 · 凤岭山语城的户型设计在业内看起来，方正实用，得房率高，功能区之间动静分开，干湿分离， 70 多平方米的小楼中楼样板间奇数层客厅为圆桌式设计，厨房采用吧台式设计，对于这样的设计，开发商将此户型的定位较明晰，直接指向“ 80” 购房一族，与户型上下两层玩乐区和休息区分离的设计很切合。

中国铁建 · 凤岭山语城——小楼中楼攻破“ 80” 购房族

二、广西行之柳州站盛天龙湾——景观先行，购房者一目了然 2 月 18 日，考察团来到了柳州，参观了盛天龙湾楼盘。盛天龙湾园林绿化的最大特点就是“景观先行” “景观先行”区别于常规先建房再造景的开发模式，常规模式植物往往没有足够时间生长，入住时，很多植物绿化均未成型。但盛天龙湾“景观先行”的开发理念让植物有足够的时间生长，现在正在交楼时，小区的绿化环境就可以让购房者一目了然。 盛天龙湾在园林设计上大量移植了树木、灌木、鲜花和草皮等，保留原有的树冠枝叶形态进行全冠移植，给人印象十分深刻。“景观先行”体现了盛天集团的先进的开发理念，更体现了盛天龙湾项目的市场价值。目前均价 4800元 / 平方米。

二、广西行之桂林站 ——各有千秋，三大楼盘带来不同感受 12 月 19 日， 考察团在桂林参观了安厦 .世纪城、联达 . 山与城和彰泰 .第六园三个楼盘。对桂林楼盘的品质、园林、科技元素及不可复制的自然景观留下了深刻印象。

安厦 .世纪城——依山傍水 最早 88 年开始做项目，至今约 30 个项目 开发商 :安厦集团 特 点 : 新科技示范小区首家引进超薄、环保、快热地暖系统 ,第吉尔指纹密码锁。 安厦 .世纪城坐落于漓江之畔，楼盘不久前推出的安厦 .琥珀漓江V8 ，以其区位优势、法式园林、以及科技元素的运用吸引了购房者。在安厦 .琥珀漓江的工法间，队员们对其中展示的地暖设备产生了浓厚的兴趣，并在地暖体验室中亲身体验这利节能、快热的设备。

联达 . 山与城——品质出众 联达 . 山与城坐落在桂林市城南，楼盘最大的亮点就是其建筑质量。 楼盘的样板房虽然只有 94 平方米，却凭借对户内空间的合理布局，打造成为三房两厅两卫的户型，十分适合年轻人购买。戴上安全帽，参观了 2号楼工地， 2号楼是广西唯一入选的示范性工地，队员们赞扬了示范性工地中所展示的抹灰平整度，以及阴阳角的处理。

售楼部前景真情感恩活动

彰泰 .第六园——胜景项目地址：桂林穿山公园后投资商（开发商）：桂林合创建设投资有限公司运营商：桂林彰泰实业集团有限公司 走进楼盘，队员们感觉这就是公园， 0.8 的容积率， 9000元 /㎡。两幢中间没有连廊的 4层电梯房，上下两套基本户型打通就可升级为复式户型，造型独特，适用性强，众多翠绿的原生树木，沿路的休闲小品、乌篷小船、石刻书法等等景观，都透露着中国文化的品质感。走出楼盘，门口不仅有自然山景，山上还有登山步道，半山腰上，楼盘特别为业主打造了一个半山泳池，提高了楼盘的附加值。 彰泰 .第六园不仅在中式元素方面做得很不错，还成功融入了现代化元素，所有的细节和感觉都很到位，可见桂林房企的基本功较为深厚。

图片分享—— 彰泰 .第六园的独特美景及文化品质 庭院深处，山、水、林、泉、花、鸟、鱼、虫、亭、台、廊、榭私纳一园精华

中式的入户圆门，一门两户

小区门象公园

中式的文化元素浓厚

中心潜龙湖

前庭后院

报告结束！谢谢你的观临2011 年 1 月 10