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大廠磁吸效應匯聚法明頓山

根據今周刊的報導，Google跨時代的無人車即將問世，將進駐大底特律區進行研發量

產，這讓原本就是三大車廠通用(GM)、克萊斯勒及福特所在地的底特律，成為美國傳統

產業結合網路科技、新興產業聚集區，因龐

大就業機會及科技業未來發展，美國不動產

經紀人協會(NAR)將當地列為全美十大火燙的房產市場。(註一)

Google最近才在鄰近的安娜堡(Ann Arbor)設立據點，也宣布會在全美排名前十的密西根州大附近建新廠房，並確定明年會進駐大底特律區的法明頓山(Farmington Hills)，以 Google為主的產業鏈將越來越完整，後市可期。

無獨有偶，汽車大廠 Nissan為了達成在 2016年前，全球市佔率達 8%的戰略計畫，將在北美地區投入 52億美元，擴建廠房及研發中心，預計將擴建美國三個分別位於田納西Smyrna/Decherd、密西西比 Canton的工廠以及位於大底特律區法明頓山的研發中心。預計將會提供 9,000個工作機會，而產能也將會隨之擴大為：每年 42.5萬輛車、及 20萬顆汽車用鋰電池。(註二)

另外，松下汽車(Panasonic Automotive)也在法明頓山投資 820萬美元建立研發中心。(註三)

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其他如 Bosch、Mahle等世界知名大廠皆陸續在此建立研發中心，法明頓山究竟有何獨特之處，可以讓這些世界知名的企業選擇在此建立研發中心，主要原因有三：

1.環境極佳法明頓山為奧克蘭縣的第二大城市，屬於大底特律周圍的豪華白人區城市，離安娜堡僅 53Km，為亞洲移民相當普遍的一區。被譽為美國最安全的城市之一，在最安全城市排名中排第 30名，威廉廷代爾學院坐落於這座城市。

法明頓山擁有全新落成的市中心大樓、各國汽車經銷商、古老的歷史建築包括朗埃克眾議院院

址和華納州長大廈、精美的購物小店、世界各國風味的餐館、豐富多彩的藝術展館和公園。

2.人才匯聚底特律為全美第一大汽車城、全美第二大高科技城市，許多技術純熟的人才多年來匯聚於大底

特律區安居樂業、落地生根，而其中法明頓山的工業與居住區相當多元化，其中汽車相關產業

與金融服務為目前最大的就業聘僱者，如 Nissan、Hitachi、Mercedes Benz等，這些世界頂尖的人才即使經歷景氣寒冬，他們仍堅信底特律即將東山再起、重返榮耀。

3.成本低廉法明頓山因鄰近底特律市，受到 2008年金融海嘯至 2013年底特律市破產之影響，房價一度下跌 7成，但其實底特律周邊的城市根本沒有破產，良好的環境與大量的人才，加上便宜的房價成為各大廠搜購的目標，當然，他們看上的是這個地方未來的潛質與發展性。

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法明頓山房價已經在過去一年中上漲了 5.6％，目前的均價是 23.5萬美金，Zillow網站預測該區房價將在未來一年內上漲 3.7％(註四)，而且世界大廠的磁吸效應，可以預期將為大底特律打造成為「新矽谷」，現在進場正是時候，星富集團的專業就是告訴您在對的時機做對的投資！

接下來介紹您我們手上的精選物件，

這是一棟位於法明頓山市中心的獨棟別墅，它有三大房，完整的地下室可以做為第四房使用，

配有獨立車庫；它光線好、空間寬敞並有原木地板，生活機能方便，這樣的條件現在僅售 21.5萬美元，每年還有 9%的高投資報酬率，而您的租客可能就是 Google或 Nissan的員工，他會愛惜您的房子如同他的事業般，值得您放心。

當然，這僅是我們手上數十件物件之一，接下來，我們還有更多的精選物件準備釋出，

如果您想進一步了解，請報名參加 Stellez星富【美國房地產說明會】。

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(註一：http://goo.gl/CqiMXu)(註二：http://goo.gl/tZPCPM)(註三：http://goo.gl/Z29rN9)(註四：http://goo.gl/8la0ag)