05/02/2023 מורה נבוכים בשוק הדיור בשילה )בארץ( עורך חיים וענונו

1!! לחברים שלוםהפרויקטים  בין השוואה הצגתי מאז חודשים מספר עברו

, ביישוב השונים , " לוחות " הבתים של המחירים את פרסמה אמנה לאחרונה

כן ועל עצמית לבניה מגרשים ומחירי לביצוע הזמניםמדויקת יותר השוואה להציג מתאים זמן שזה חשבתי

ועדכנית: 

  גודל לאכלוס עד הבניה ביצוע זמן על הדעת את לתת יש: זה זמן במשך הנלוות וההוצאות הדירה

 

.שכר דירה .1 

.מדד תשומות הבניה )שלא כולם שמים לב להשלכות שלו( - חל 2רק על דירות חדשות .

  

התבוננות אמתית על המחירים מראה בצורה ברורה שבית שעולה שנים שמחירו בין 3 ₪ =  לבית שייבנה בעוד 1,200,000היום

₪. )בהנחה שיהיו בתים במחירים האלו 900,000 ₪ - 1,000,000בעתיד(

ד" בס

05/02/2023 מורה נבוכים בשוק הדיור בשילה )בארץ( עורך חיים וענונו

2

הבניה תשומות מדד ומרכיב הדירה שכר מרכיב   הרבות) וההוצאות הראש הכאב ומרכיב

,  = ) והתרוצצויות כסף המון לבד שבונים לאנשיםזה ) לכולם לא לבריאות הנזק על וחבל ייתכן

מתאים(!!! 

והרבה היצע מעט עם מתמודדים הארץ בכל!! דומה, המצב בשילה ביקוש

 היום עולות ושנתיים שנה לפני שנמכרו דירות

(.300,000לפחות   התכלת ) שכונת ראו יותר ₪ - אני) מסביבנו היישובים בכל עולים המחירים

.) זה את בדקתי 

ד" בס

05/02/2023 מורה נבוכים בשוק הדיור בשילה )בארץ( עורך חיים וענונו

3

, מראה הניסיון הבנייה בענף רבות שנים ויועץ כמשווק. עולים רק אלא יורדים לא שהמחירים

היא שהמגמה תקשורת בכלי לאחרונה דיבר השיכון שרלעצור , ולנסות כיום המחירים את לשמר אלה הוריד לא ,   בצורה מחירים להוריד מתנגד ישראל בנק העלייה אתלפני , שקרה כמו הבנקאות הענף כל את מסכן זה חדה

. " קרסו הבנקים ל בחו שנים כמה 

 ) " כ ) בד בבניה יותר משקיעים המועצה הקבלנים ודרישותוגוברות הולכות איכותי, רק יותר יוצא הסופי והמוצר

ללקוח. 

. לצערי דרך קיצורי איןהשוואה טבלת מצורפת

ד" בס

05/02/2023 מורה נבוכים בשוק הדיור בשילה )בארץ( עורך חיים וענונו

4

ב. .   ,  חשוב!נ טעם אין כלל יכולת שאין למי ,  לגבעת שימתין אולי פיננסי לסחרור שיכנס

  ,) ( אולם קטנות לדירות להתפתחויות הישיבהעכשיו קופץ שלא מי בחשבון לקחת צריך

, / הקנייה יכולת כח דירה בית לרכוש כן ומשתדל "   גדלה ה ב המשפחה כי ויורד הולך שלו

, בהתאם  וההוצאות 

לפרוס / קבוצה אדם כל עם להיפגש אשמחאחד לכל נכס להתאים ולנסות האפשרויות את

. יכולתו לפי 

 

ד" בס

5

שנה 2006 2007 2008 2009 2010  2011   2012   

 2013   

2014

באחוזים שינוי 5.9%+ 3.1%+ 3.3%+ 0%   3.9%+  3.8%+  3.3%+  1.4%+ 0.8%+

יש לבדוק מס' חדרים בדירה/מ"ר של הדירה•יש לבדוק האם הבית כולל מחסן ו/או אופציה להרחבה בעתיד•קירבה למרכז היישוב /בתי כנסת/ מכולת / מוסדות חינוך•כיוון שיש הבדלים גדולים ברמת הגימור ובמפרט הטכני בין הדירות, יש לבצע בדיקה יסודית לפני ביצוע השוואה בין פרויקטים )מאד משפיע על המחיר(• ₪.4000 המחיר לשכירות הוא איזון בין קראוון לבית פרידמן ולא ליח"ד/לבית אמנה שהמחיר הרבה יותר גבוה כ• 

) בנקודות ) למגורים בבנייה תשומה מחירי מדד

  למגורים בבנייה התשומה מחירי מדד מחושב  שנתישינוישנה לדצמבר קודמת שנה מדצמבר בנקודות שינוי לפי.נוכחית

 

לשנה 2.8%ממוצע

ד" בס 05/02/2023

מורה נבוכים בשוק הדיור בשילה )בארץ( עורך חיים וענונו

שרצוי נקודותלבדוק

05/02/2023 מורה נבוכים בשוק הדיור בשילה )בארץ( עורך חיים וענונו

1 2 3 4 5 6 7 8  מבנה סוג דירה גודל מרפסת

גן/ מחיר מקור

לצורך המסירה זמןלפי שכירות 2500חישובבממוצע לחודש ₪

הבניה למדד הצמדהאחרונות 9ממוצע שנים

הבניה 2.8% אורך לכל

כ" סה 

5+6+7מגרש פרטי

      450 , לפני ₪ אלףבניה

=X 2500₪חודש 30מינימום 75,000 ₪

  בנייה 525,000 עלות לפני ₪ " ר ) למ בנייה עלות -6500בסיסית

10000)אמנה" " משפחתי " 113 חד ר מ גינה

גדולה - מ 1,073,000החל

₪ 

=X 2500₪חודש 30מינימום 75,000 ₪

1073000₪* 2.8% =₪ 45,000כ-

1193000 -+₪

אמנה" " משפחתי " 174 חד ר מ גינה גדולה

- מ 1,450,000החל ₪

 

=X 2500₪חודש 30מינימום 75,000 ₪

1,450,000* ₪2.8% =לתקופה 61,000כ- ₪

1,586,000 -+₪

שנייה ידלמכירה

משפחתי חדשיפוץ דרוש

230" ר מ גינה גדולה

₪ 15,000= 2500*6 1,500,000₪כ- 0 1,515,000 ₪

נופי" שילה"

שהם בני

עם רוויה בניהפרטית כניסה

דירה לכל

165" ר מ מרפסת יש ₪ 7,500= 2500*3 1200,000₪כ-   1,207,500 ₪

נופי" שילה"

שהם בני

עם רוויה בניהפרטית כניסה

דירה לכל

185" ר מ מרפסת יש ₪ 25,000=2500*10 1,350,000₪כ- ₪ 19,000כ- 1,394,000 ₪

מדורגי" שילה"

ניצן נדב

רוויה בניה ר"130 מ מרפסת יש

1,100,000 ₪ 6*2500 =15,000 ₪ ₪ 10,000כ- 1,125,000 ₪

חשוון תשע"והשוואה בין בתים / מגרש / בניה רוויה בשילהוענונו : חיים עורך 6 ד" בס

05/02/2023 מורה נבוכים בשוק הדיור בשילה )בארץ( עורך חיים וענונו

7בקצב: להתייקר ממשיכים הדירות מחירי האוצר

"גבוההשמאי היום שפרסם למגמה דומים האוצר נתוני

שהצביעו, השיכון משרד לנתוני ומנוגדים הממשלתיהעלייה ■ הישראלי הדיור בשוק מחירים ירידות על , , שהמתינו רוכשים בגל היתר בין מוסברת במחירים

" מ ממע ביותר לפטור הגבוה בקצב להתייקר ממשיכים הדירות מחירי , באוצר הראשי הכלכלן מציין כך האחרונות וחצי בשנה , . לסטטיסטיקה המרכזית הלשכה נתוני פי על נוה יואל

על הדירות מחירי של ההתייקרות קצב 6.6%עמד , מאמצע ביותר המהיר הקצב שנתי 2014בשיעור .

השמאי היום שפרסם למגמה דומים האוצר נתוניעל, שהצביעו השיכון משרד לנתוני ומנוגדים הממשלתי

הישראלי הדיור בשוק מחירים .ירידות

מהתאריך גלובס מהעיתון כתבה22/11/2015

ד" בס

05/02/2023 מורה נבוכים בשוק הדיור בשילה )בארץ( עורך חיים וענונו

הכתבה 8 " המשך במחצית: ן הנדל במחירי החדה העלייהשל הדירות רכישת בגל היתר בין מוסברת השנה של הראשונה " על דירות רכישת של נוסף וגל מ ממע לפטור שהמתינו רוכשים

נוספת דירה על הרכישה מס העלאת ערב משקיעים .ידי

, , המשקף במדד הדיור ברכיב המחירים עליית קצב זאת לעומת : , עלה הרכיב לאחרונה הואט הדירה שכר ערך את בעיקר

של - 0.4%ב- שנתי קצב המבטאת עלייה שהוא 2%באוקטובראוגוסט מאז ביותר 2008הנמוך .

ד" בס