פרויקטים של דיור להשכרה במסגרת החלטת מועצה 1248
description
Transcript of פרויקטים של דיור להשכרה במסגרת החלטת מועצה 1248
לתכנון אגףופיתוח
פרויקטים של דיור להשכרה
במסגרת החלטת מועצה
1248
2012יוני
לתכנון אגףופיתוח
2
ממנהל מקרקעי ישראל לרשות מקרקעי ישראל
יוזמת – לרשות מגיב ממינהל שינוי מובילים
כך החדשה ישראל מקרקעי רשות את לעצב שתוביל:
• , , , מדיניות – התמחות ניהול ייזום הבאה לפאזהכוללת
מקרקעי • לניהול ורלבנטיים עדכניים מודלים , , ועשייה - ניהול שיווק תכנון המדינה
לתכנון אגףופיתוח
3
מובילה לרשות מגיב ממינהל
• , ושקופה יעילה מקצועית רשות
שותפויות • מעודדת רשות
את • לעשות שיכולים במהלכים התמקדותההבדל
• - " " ורלבנטיים חדשים מוצרים פתוחולצמיחה, לכלכלה לחברה
לתכנון אגףופיתוח
4
? ארוך לטווח להשכרה דיור למה
רכישה – • מכוון המקרקעין שוק בישראלה – • למדינות דומה בישראל השוכרים OECDשעור
-•! מתאים - היצע ללא ביקוש יש
: ארוך לטווח השכרה ומכוון מוסדר היצע פתוח
• – " " הזדמנויות מגורים של חדש מוצר פותח
) , להיצע ) לביקוש לייזום חדשות
• / מחירי על משפיע המגורים שוק את משכלל
בכללותו השוק
השכירות • בשוק ליציבות תשתית מניח
לתכנון אגףופיתוח
5
1248החלטת מועצה
– ' השכירות מחיר על מכרז א מסלול• : במכרז יקבע לזכאים השכירות דמי
• : קרקע השמאי 30%מחיר משומת
•- מ תפחת לא ההשכרה שנים 10תקופתברציפות
ביותר • הנמוך המחיר על הינה התחרות" ד ליח לשכירות
– ' הקרקע מחיר על מכרז ב מסלול•" : י רמ ידי על יקבע לזכאים השכירות דמי
•- מ תפחת לא ההשכרה שנה 20תקופתמעל "100במתחמים ד יח
הגבוה • הקרקע מחיר על הינה התחרותביותר
לטווח להשכרה דירות לבניית המיועדת קרקע להקצאת עקרונות קביעתארוך
40%מפוקח מחיר
40%החופשי בשוק
20%בשוק חופשי
השכרה מכירה
25%במחיר מפוקח
75%החופשי בשוק
השכרה
דירות : " 100גודל לאומית בעדיפות שאינם באזורים ר מ 120 " לאומית עדיפות באזורי ר מ
לתכנון אגףופיתוח
6
רעננה
חזור
ברעננה • לפארק בסמוך עוזי נאות שכונת
להקמת • "294פרויקט ד יח
- 3דירות • ממוצע 4ו בשטח "96חדרים ר מ
לתכנון אגףופיתוח
7
מודיעין
חזור
במודיעין • דרום קייזר שכונת
להקמת • "164פרויקט ד יח
•: חופשי" שוק ד שכ
לחודש 4,000חדרים 4• ₪
לחודש 4,700חדרים 5• ₪
• ' א במסלול שיווק
לתכנון אגףופיתוח
8
ירושלים•" חומה " הר שכונתלהקמת • " 130פרויקט ד יח
להשכרה- 3דירות • ממוצע 4ו בשטח חדרים
95" ר מ•' א מסלול
שבע באר" רמות " שכונת
להקמת "318פרויקט ד יח' א מסלול
לציון ראשון" יהודה " נחלת שכונת
להקמת "42פרויקט ד יח' ב מסלול
סבא כפרלהקמת "24פרויקט ד יח
' א מסלול
נוספים פרויקטים
לתכנון אגףופיתוח
9
זה הזמן...
ישראל מקרקעי ניהול , עדכניים בדפוסיםומיטביים רלבנטייםהחברה כלל עבור
הישראלית,הבאים ולדורות עכשיו
מרחב פרברעירכפרי
אזור טבעי