แผนธรกจ (Business Plan)

แผนธรกจ หรอ Business Plan นนเปนเสมอนกรอบแนวทางททำาใหการดำาเนนการธรกจเปนไปตามแผนงานทวางเอาไว ทำาใหผประกอบการทวไปจนถงผประกอบการรายใหมมความคดและเปาหมายทชดเจนขน ในขณะเดยวกนสำาหรบผประกอบการทกำาลงคดจะขยายกจการ แผนธรกจกเปนปจจยสำาคญทใชประกอบการตดสนใจของผรวมทน หรอสถาบนการเงนทจะขอกยมเงนอกดวยแผนธรกจจงถอเปนสงทสำาคญในการจะประกอบธรกจ ทงการจดทำากยงมวธทคอนขางซบซอน ทำาใหการทผประกอบการตองคำานงถงขอผดพลาดทอาจจะเกดขนเพราะการทำาแผนธรกจทไมดอาจสงผลตอกจการในระยะยาวได การจะเขยนแผนธรกจจงจำาเปนทจะตองมการเตรยมพรอมขนพนฐานกอน ซงจะอธบายเทคนคดงกลาวควบคไปกบสวนองคประกอบของแผนธรกจ ดงตอไปน

แนวคดในการทำาแผนธรกจ

แนวคดธรกจ (What):อธบายแนวคดธรกจใหชดเจนวาทำาธรกจอะไร มความแตงตางจากธรกจอนๆทมอยอยางไร

ลกคาเปาหมาย (Who):ระบลกคาเปาหมายหลกของโครงการวาจะขายใครรายไดควรอยทเทาไรและจะเขาถงลกคากลมนไดอยางไร

ทตงโครงการ (Where):ระบทำาเลทตงของโครงการใหชดเจนพรอมลกษณะโดยรอบของทำาเลทจำาเปนในการพฒนาโครงการลกษณะทางกายภาพและขอกำาหนดทางกฎหมายของทดนแปลงดงกลาว

รปแบบการดำาเนนธรกจวาจะดำาเนนการอยางไร (How):อธบายรปแบบการดำาเนนธรกจทจะทำา

ใชเงนลงทนและผลตอบแทน (How Much): สรปวาธรกจน ตองใชเงนลงทนเทาไร หลกๆ แลวใชกบอะไรแหลงรายไดหลกมาจากไหน (ขาย ใหเชา คาบรการเปนตน) ตนทนและคาใชจายหลกๆ มอะไรบาง และผลตอบแทนจากโครงการนจะเปนเทาไร ระยะเวลาคนทนจะเปนกป จะหาแหลงเงนทนจากไหน มความเสยงอะไรบาง

ทำาไมถงคดวาธรกจทจะทำาถงจะมลกคามาใชบรการ (Why): อธบายวาทำาไมถงคดวาธรกจนจะประสบความสำาเรจดานยอดขายตามแผนทวางไว ทำาไมถงมนใจไดวาธรกจนไปไดสวยแน

แนวคดในการวางแผนและการวเคราะหโครงการ

การวเคราะหและประเมนโครงการ (Project Analysis and Appraisal) คอ กระบวนการรวบรวม วเคราะห และนำาเสนอขอมลทเกยวของในระหวางมกบไมมโครงการ ทเนนการคาดคะเนถงผลทจะเกดขนจากการมโครงการ แลวพจารณาตดสนวาสมควรจะดำาเนนงานตามโครงการนนหรอไม เมอศกษาความเปนไปไดเบองตนของโครงการแลวขนตอนตอมาคอการศกษาความเปนไปไดโดยละเอยด (Feasibility Study) คอ การศกษาและการจดทำาเอกสารทประกอบดวยขอมลตางๆ ทจำาเปนทแสดงถงเหตผลสนบสนน (Justification) ความถกตองสมบรณ (Soundness) ของโครงการ เพอใหไดมาซงโครงการทด โดยโครงการทดคอโครงการทสามารถนำาไปปฏบตไดจรง และเมอปฏบตแลวจะใหผลประโยชนตอบแทนคมคาตอการลงทน การศกษาความเปนไปไดของโครงการมวตถประสงคใหผตดสนใจมขอมลพนฐานเพยงพอวาจะตดสนใจจะลงทนในโครงการนนหรอไม ซงการศกษาความเปนไปไดของโครงการจะประกอบไปดวยการศกษาในดานตางๆ ดงน (ประสทธ ตงยงศร, 2542; ชชพ พพฒนศถ, 2544)

1. ความเปนไปไดดานตลาดหรออปสงค (Market or demand feasibility)เปนการตรวจสอบขนาดอปสงคในปจจบนดวยการจดเกบรวบรวมขอมลทงในอดตและปจจบน และคาดคะเนอปสงคในอนาคต เปนการคาดคะเนขนาดอปสงคทงหมดของผลผลตนน และคาดคะเนปรมาณการขายทคาดวาจะขายได เชน การอาศยคาแนวโนมในอดต และอาศยแบบจำาลองเศรษฐมต วตถประสงคของการวเคราะหอปสงคของโครงการ มงเนนการตอบคำาถาม 3 ประการ คอ ขนาดตลาดมมากนอยเพยงใดและอตราการเพมเปนอยางไรปรมาณผลผลตทคาดวาจะจำาหนายในอนาคต ตลาดกลมไหนหรอพนทใดทจะเขาไปแขงขน ดงนนจงสรปไดวากอนทจะทำาการศกษารายละเอยดโครงการจะตองคาดคะเนถงปรมาณสนคาหรอบรการทจะทำาการผลต เพอตอบสนองความตองการของตลาด ถาโครงการผลตสนคาและบรการขนมาแลว ไมมตลาดรองรบ หรอมแตไมเพยงพอทจะใหโครงการมรายไดและมอตราผลตอบแทนจากการลงทนตามทตองการ กไมมเหตผลใดทจะทำาการผลต

2. ความเปนไปไดดานเทคนค(Technical feasibility) คอการพจารณาขอด ขอเสยของเทคนคการผลตประเภทตางๆ แลวคดเลอกเทคนคการผลตทเหมาะสมทสด โดยพจารณาจากปจจยดงน ขนาดของโครงการ และความประหยดจากขนาด สถานทตงของโครงการจำานวนประชากรทจะไดประโยชนจากโครงการ ประสทธภาพการใชและการดแลรกษาเทคโนโลยวตถดบและตลาดวตถดบ ปรมาณและคณภาพแรงงานทตองการ และประมาณการตนทนผลตและคาใชจายอนๆ ซงเทคนคทแตกตางกนอาจจะใหผลตอบแทนตางกนได ดงนน เทคนคการผลตทมตนทนการผลตตำาสดกไมจำาเปนวาจะใหโครงการมประสทธภาพสงสด เราจงควรเปรยบเทยบระหวางตนทนและผลตอบแทนในแตละทางเลอกวาทางเลอกใดดทสด

3. ความเปนไปไดทางดานการเงน (Financial feasibility) เปนการวเคราะหการลงทนและผลตอบแทนของโครงการในแงเอกชนหรอผลกำาไร

ทางการเงนเปนสำาคญ นอกจากนยงรวมการวางแผนทางการเงนทเหมาะสมเพอกอใหเกดความมนใจวาถามโครงการแลวจะไมมปญหาทางการเงนใดๆ ในทกขนตอนของโครงการ และรวมตลอดถงการวเคราะหผลตอบแทนทางการเงนของผรวมโครงการ เพอใหแนใจวาโครงการมผลตอบแทนใหกบผรวมโครงการมากเพยงพอทจะจงใจใหเขาเหลานนเขามารวมโครงการ โดยเครองมอสำาคญทใชในการวเคราะหไดแก วธการปรบลดกระแสเงนสด (Discounted cash flow method) ตามวธนตองมการจดเตรยมกระแสเงนสดของโครงการ การทำาสวนลดกระแสเงนสด การคำานวณหามลคาปจจบนสทธ (NPV) และอตราผลตอบแทนของโครงการ (IRR)

4. ความเปนไปไดทางดานเศรษฐกจ (Economic feasibility) เปนการวเคราะหโครงการวามผลตอการพฒนาระบบเศรษฐกจทงระบบหรอไมเพยงใด โดยตนทนและผลตอบแทนจะประเมนจากมมมองโดยสวนรวมของระบบเศรษฐกจ โดยการวเคราะหจะเรมจากการวดตนทนและผลตอบแทนทางการเงนของโครงการ จากนนปรบตนทนและผลตอบแทนดงกลาวใหสะทอนมลคาทางเศรษฐกจโดยจะมการใชราคาเงา (Shadow prices) และคาเสยโอกาส (Opportunity cost) และโดยทการวเคราะหทางเศรษฐกจจะเกยวของกบการใชทรพยากรแทจรง (Real use of resources) ซงหลกเกณฑทใชในการประเมนความสามารถในการทำากำาไรทางเศรษฐกจไดแก มลคาปจจบนสทธ (Net Present Value หรอ NPV) อตราสวนผลตอบแทนตอตนทน (Benefit-Cost Ratio หรอ B/C) อตราผลตอบแทนของโครงการ (Internal Rate of Return หรอ IRR) ผลตอบแทนสทธตอการลงทน (Net Benefit Investment Ratio หรอ N/K) และตนทนทรพยากรในประเทศ (Domestic Resource Cost หรอ DRC)

5. ความเปนไปไดดานสงคม(Social feasibility) เปนการวเคราะหผลกระทบของโครงการทมตอสวสดการทางสงคมในรปแบบการกระจายราย

ได การแกไขปญหาความยากจน การสรางโอกาสการมงานทำา ผลทมตอประชากรกลมเปาหมาย เชน เกษตรกร เดก และสตร เปนตน ซงการวเคราะหดงกลาว จะชวยกำาหนดความเหมาะสมของโครงการ ซงจะชวยในการทำาใหโครงการมโอกาสประสบความสำาเรจมากขน และประเมนผลกระทบทางสงคมของโครงการ

6. ความเปนไปไดดานสงแวดลอม (Environmental feasibility) เนองจากปญหาสงแวดลอมเปนสงทไดรบความสนใจมาก เพราะโครงการลงทนทเสนออาจจะมผลกระทบตอสงแวดลอม หรอทเรยกวา ผลกระทบภายนอกของโครงการ (External Economics) ซงอาจจะมผลกระทบทงทางดานด และ ดานลบ ผลกระทบภายนอกนตองนำามาคดเปนผลตอบแทนและคาใชจายของโครงการดวย เรยกวา ผลตอบแทนและคาใชจายทางออม ซงการคำานงถงผลกระทบน จะนำาไปสการเลอกสถานทตงและการออกแบบวางแผนโครงการทเหมาะสม เพอใหเกดการพฒนาทยงยน (Sustained Development)

7. ความเปนไปไดดานสถาบน(Institutional feasibility) เมอโครงการไดรบการอนมตโครงการใหจดทำาแลว ความสำาเรจของโครงการขนอยกบการบรหารจดการโครงการ ซงจะประเมนจดแขง และจดออนขององคกร ซงดานตางๆ ตองมความสมพนธกน การเปลยนแปลงหรอการตดสนใจดานใดดานหนง จะมผลกระทบไปสการพจารณาหรอการตดสนใจดานอนๆ ดวย

ความสมพนธระหวางแนวคดของแผนธรกจกบแนวคดในการวางแผนและการวเคราะหโครงการ

Business Plan Project AnalysisWhat

Market or Demand FeasibilityWhoWhy

Where Technical FeasibilityHow Much Financial Feasibility

How Institutional Feasibility

การศกษาความเปนไปไดทางดานตลาด (Market or Demand Feasibility)

ความเปนไปไดดานตลาดหรออปสงค เปนการตรวจสอบขนาดอปสงคในปจจบนดวยการจดเกบรวบรวมขอมลทงในอดตและปจจบน และคาดคะเนอปสงคในอนาคต เปนการคาดคะเนขนาดอปสงคทงหมดของผลผลตนน และคาดคะเนปรมาณการขายทคาดวาจะขายได เชน การอาศยคาแนวโนมในอดต และอาศยแบบจำาลองเศรษฐมต วตถประสงคของการวเคราะหอปสงคของโครงการ มงเนนการตอบคำาถาม 3 ประการ คอ ขนาดตลาดมมากนอยเพยงใดและอตราการเพมเปนอยางไรปรมาณผลผลตทคาดวาจะจำาหนายในอนาคต ตลาดกลมไหนหรอพนทใดทจะเขาไปแขงขน ดงนนจงสรปไดวากอนทจะทำาการศกษารายละเอยดโครงการจะตองคาดคะเนถงปรมาณสนคาหรอบรการทจะทำาการผลต เพอตอบสนองความตองการของตลาด ถาโครงการผลตสนคาและบรการขนมาแลว ไมมตลาดรองรบ หรอมแตไมเพยงพอทจะให

โครงการมรายไดและมอตราผลตอบแทนจากการลงทนตามทตองการ กไมมเหตผลใดทจะทำาการผลต

การพยากรณ คอ การประมาณหรอการคาดคะเนวาอะไรจะเกดขนในอนาคต เชน การพยากรณยอดขายของกจการในแตละป การพยากรณมบทบาทสำาคญกบทกดานทงหนวยงานของรฐบาลและเอกชน รฐบาลตองประมาณหรอพยากรณรายไดรายจายในปหนาเพอนำามาวางแผน เอกชนตองพยากรณยอดขาย เพอนำามาวางแผนการผลต สนคาคงคลง แผนการลงทน ฯลฯการพยากรณสามารถแบงได 2 ประเภท

1.การพยากรณเชงคณภาพ (Qualitative Methods)

เปนการพยากรณทใชผทมประสบการณ ความร ความสามารถ เปนผพยากรณ โดยไมใชตวแบบทางคณตศาสตร จงตรวจสอบความแมนยำาของการพยากรณไดยากกวาการพยากรณเชงปรมาณ การพยากรณเชงคณภาพประกอบดวย

1.1 การคาดคะเน หรอ ประมาณการ (Judgement) วธนมกใชกบธรกจขนาดเลกทมเจาของคนเดยวหรอหนวยงานขนาดเลกทหวหนามอำานาจเตม เจาของหรอหวหนางานจะคาดการณยอดขาย หรอสงทจะเกดขนในอนาคต โดยอาศยประสบการณททำางานในดานนนๆ มาเปนระยะเวลานานพอ

1.2 การระดมความคด (Jury of Executive Operation) วธนเปนการระดมความคด หรอประชมกลมผบรหารของบรษท เชน ประชมคณะกรรมการบรหาร เพอใหทกคนออกความคดเหนเกยวกบสงทจะเกดใอนาคต เชน ยอดขายปหนา จะเปนเทาใด ควรพฒนาผลตภณฑใหมหรอไม  และผลสรปจะไดเสยงสวนใหญของการประชม

แตวธนจะมขอเสยตรงทอาจเกดความเอนเอยง หรอ เกรงใจทำาใหไมกลาออกความคดเหน ถาความคดเหนไมตรงกบคนอนๆ หรอไมตรงกบความคดเหนของผมอำานาจมากกวาหรอผถอหนใหญ และมกจะเหนดวยกบความคดเหนของผมอำานาจหรอผถอหนใหญ

1.3 การพยากรณโดยฝายขาย (Sale Force Composite Forecasts) เปนการพยากรณโดยใหหวหนาฝายขายตามภาคตางๆ ประมาณยอดขาย แลวนำามารวมกนทกภาคกลายเปนคาพยากรณยอดขายรวมของบรษท หรอใหตวแทนขายแตละคนประมาณยอดขายของตนเองแลวนำามารวมกนเปนยอดขายรวมของบรษท แตการพยากรณดวยวธนมกจะไดคาพยากรณทตำากวาความเปนจรง เพราะถงแมวาตวแทนขายแตละคน/หนวยจะใกลชดกบลกคา/ตลาดมาก ทำาใหคาดคะเนไดถกตอง แตผลตอบแทนพเศษของฝายขายมกจะขนอยกบยอดขายจรงเทยบกบยอดขายเปาหมาย ดงนนฝายขายจงมกจะพยายามกำาหนดเปาหมายของยอดขายใหตำากวาความเปนจรง

1.4 การพยากรณโดยการสำารวจตลาดจากลกคา เปนการพยากรณยอดขายโดยทำาการสำารวจลกคาหรอผทคาดวาจะเปนลกคาเพอตรวจสอบวาในอนาคตลกคาตองการสนคาอะไรบาง จำานวนเทาใด ดวยการทำาวจยตลาดหนวยธรกจสามารถไดขอมลทไดจากแบบสอบถามผบรโภคมาใชประโยชนแตกมกเกดความไมเทยงตรงไดโดยความเทยงตรงจะขนอยกบขนาดของตวอยางทไดและความละเอยดของการวเคราะหขอมลนอกจากนนมกพบวาการสำารวจผบรโภคทจะไดขอมลมากเพยงพอตอการเกดประโยชนอาจมคาใชจายทสงเกนไปวธการสารวจผบรโภคมขอควรระวงคอ

กลมตวอยางตองเปนกลมเปาหมายทแทจรงและตองมจานวนทมากพอเพอใหเชอถอไดนอกจากนนยงตองมการกระจายขอมลใหทวถงในตลาดททำาการสำารวจ

ผสมภาษณตองเขาใจถงคำาถามในแบบสำารวจซงอาจจะตองทำาการอบรมผสมภาษณกอนการสำารวจผบรโภคอาจใชวธสอบถามแบบเผชญหนาหรอใชสอบถามทางโทรศพทกได

การสำารวจอาจไมไดขอมลตามจรงเพราะในบางครงผบรโภคอาจตอบเพอใหดเหมาะสมแตไมใชพฤตกรรมทจะตดสนใจจรง

ตวอยางท 1. บรษทแหงหนงทำาการวจยตลาดเพอประมาณการยอดขายรายปของธรกจ “Cat Café“ ทจะเปดใหบรการ ไดขอมลดงน

กลมลกคาเปาหมายคอคนเลยงแมวในบรเวณใกลเคยงซงมจำานวนทงสนประมาณ 10,000 คน สมเกบขอมลจากกลมตวอยาง 500 คน ปรากฎผลดงน

ราคาสงสดทยอมจาย ไมใชบรการแนๆ ไมวาจะขายเทาไร

ความถ (จำานวนคนตอบ)50 คน

80 บาท 150 คน100 บาท 120 คน120 บาท 100 คน150 บาท 80 คน

ตนทนในกาแฟอยทแกวละ 50 บาท สำาหรบผทมาใชบรการ จะมาใชบรการเฉลยปละ 20 ครงตอคน

บรษทแหงนควรจะตงราคาขายกาแฟราคาแกวละเทาไร และบรษทจะมยอดขายปละกบาท

ราคาขาย กำาไรตอชน (บาท) จำานวนตวอยางทซอ (คน) กำาไรรวม (บาทตอป)80 บาท

100 บาท

120 บาท

150 บาท

เพราะฉะนนจะตงราคาขายแกวละ บาท และมจำานวน…………………ตวอยางทตดสนใจซอคดเปน…………%

ยอดขายของบรษทจะเทากบ 10,000 x …….…% x20 x …….……. = ……………………………..บาทตอป

1.5 การพยากรณโดยการสำารวจตลาดจากคแขงมกจะใชกบธรกจทอยในตลาดกงแขงขนกงผกขาด (ตลาดทมผผลตหรอผขายจำานวนมากแตละรายเปนรายเลกๆ สดสวนของสนคามไมมากสนคาของผผลตแตละรายมความแตกตางกนแตกสามารถใชทดแทนกนได และผผลตรายใหมสามารถเขาสตลาดไดในระยะยาว)

ตวอยางท 2. บรษท นองนตา จำากด ตองการจะลงทนทำา Serviced Apartment บรเวณตวเมองศรราชา โดยกลมลกคาเปาหมายคอชาวญปนทมาทำางานในจงหวดชลบร แตไมแนใจวาบรเวณนจะยงมความตองการอยหรอไม จงไดทำาการสำารวจตลาดจากคแขงบรเวณพนท พบขอมลดงน

จากการสำารวจบรเวณเทศบาลเมองศรราชา จงหวดชลบร พบวามServiced Apartment สำาหรบชาวญปนทงหมด 4 แหง คอ คามโอ เฮาสโฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท, คาราเวล เฮาสโฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท, เคปราชา โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท และแคนตาร เบยโฮเทลแอนดเซอรวสอพารเมนท ดงแสดงในภาพท 1

ภาพท 1 สถานทตงของ Serviced Apartment สำาหรบชาวญปนในเทศบาลเมองศรราชาจงหวดชลบรทมา: จากการสำารวจ (2555)จำานวนอาคารหองเชาพรอมสงบรการในเทศบาลเมองศรราชา จงหวดชลบร

1. คามโอ เฮาสโฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท

ภาพท 2 คามโอ เฮาส โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนททมา:คามโอ เฮาสโฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท(2555)

ตารางท 1 อตราคาเชารายเดอนคามโอ เฮาส โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท

ลกษณะหองขนาด (ตาราง

เมตร) อตราคาเชารายเดอนสตดโอ 40 30,000

1 หองนอน 57 36,0002 หองนอน 86 52,000

ทมา:คามโอ เฮาสโฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท (2555)

ทำาเลทตง : 35 ถนนเจมจอมพล อำาเภอศรราชา จงหวดชลบร 20110จำานวนหอง : 123 หองสงอำานวยความสะดวก : ตนรภย รานอาหาร ลฟท ศนยธรกจ รานกาแฟ บรการซกรด/ซกแหง ทจอดรถนนทนาการ :หองอบไอนำาจาคซซสระวายนำากลางแจง หองออกกำาลงกาย

2. คาราเวล เฮาสโฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท

ภาพท 3 คาราเวลเฮาส โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนททมา: คาราเวลเฮาส โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท(2555)

ตารางท2 อตราคาเชารายเดอนคาราเวลเฮาส โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท

ลกษณะหองขนาด (ตาราง

เมตร) อตราคาเชารายเดอนสตดโอ 40 32,000

1 หองนอน 57 38,0002 หองนอน 86 55,000

ทมา: คาราเวล เฮาสโฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท(2555)

ทำาเลทตง : 4/3, 4/4 ถนนสรศกด 2 อำาเภอศรราชา จงหวดชลบร 20110จำานวนหอง : 60 หองสงอำานวยความสะดวก : Wi-Fi ในพนทสาธารณะตนรภย รานอาหาร ลฟท หองประชม

ศนยธรกจ รานกาแฟ บรการซกรด/ซกแหงบรการรถรบ-สงถงสนามบน พนกงานตอนรบทจอดรถนนทนาการ :หองอบไอนำา ซาวนา จาคซซสระวายนำากลางแจง หองออกกำาลงกาย

3. เคปราชา โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท

ภาพท 4 เคปราชา โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนททมา:เคปราชา โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท (2555)

ตารางท 3 อตราคาเชารายเดอนเคปราชา โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท

ลกษณะหองขนาด (ตาราง

เมตร)อตราคาเชาราย

เดอนสตดโอ 46 - 54 41,000

สตดโอ (B) 67 43,0001 หองนอน 61 - 67 49,000

1 หองนอน (B) 72 50,0002 หองนอน 103 - 105 68,000

ทมา:เคปราชา โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท(2555)

ทำาเลทตง : 35/1 ถนนเจมจอมพล อำาเภอศรราชา จงหวดชลบร 20110จำานวนหอง : 192 หองสงอำานวยความสะดวก : Wi-Fi ในพนทสาธารณะ ตนรภย รานอาหาร ลฟท หองประชม

ศนยธรกจ หองพกชนพเศษ รานกาแฟ บรการซกรด/ซกแหง

บรการรถรบ-สงถงสนามบนพนกงานตอนรบ ทจอดรถนนทนาการ :หองอบไอนำา ซาวนา จาคซซสระวายนำากลางแจง หองออกกำาลงกาย

4. แคนตาร เบยโฮเทลแอนดเซอรวสอพารเมนท

ภาพท 5 แคนตาร เบย โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนททมา:แคนตาร เบย โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท(2555)

ตารางท4 อตราคาเชารายเดอนแคนตาร เบย โฮเตล แอนด เซอรวสอพารเมนท

ลกษณะหองขนาด (ตาราง

เมตร) อตราคาเชารายเดอนสตดโอ 43 34,000

1 หองนอน 64 41,5001 หองนอน 90 46,0002 หองนอน 128 - 148 61,000

ทมา:แคนตาร เบย โฮเตล แอนด เซอรวสอพารเมนท (2555)

ทำาเลทตง : 17/2, 17/3 ซอยเจมจอมพล 1 อำาเภอศรราชา จงหวดชลบร 20110จำานวนหอง : 194 หองสงอำานวยความสะดวก : Wi-Fi ในพนทสาธารณะ ตนรภย รานอาหาร ลฟท

หองประชม ศนยธรกจ รานกาแฟ บรการซกรด/ซกแหงพนกงานตอนรบ ทจอดรถ

นนทนาการ : หองอบไอนำา ซาวนา จาคซซ สระวายนำากลางแจง หองออกกำาลงกาย

จากการสำารวจอาคารหองเชาพรอมสงบรการ ในเทศบาลเมองศรราชา จงหวดชลบร ทางโครงการจงกำาหนดขนาดพนทหองและอตราคาเชารายเดอน ดงแสดงในตารางท 5 ดงน

ตารางท 5 สรปขนาดและอตราคาเชารายเดอนของ Serviced Apartment ในเทศบาลเมองศรราชา จงหวดชลบร

คามโอ เฮาส โฮ

เทลแอนด

เซอรวสอพารทเมนท

คาราเวลเฮาส โฮ

เทลแอนด

เซอรวสอพารทเมนท

เคปราชา โฮเทลแอนด

เซอรวสอพารทเมนท

แคนตาร เบย โฮ

เทลแอนด

เซอรวสอพารเมน

ท

อาคารหองเชาของโครงการ

ขนาด (ตารางเมตร)สตดโอ

40

57

40

57

46-5467

61-67

43

64

42

60

สตดโอ (B)1 หองนอน1 หองนอน (B)2 หองนอน

86 8672

103-105

90128-148

120

อตราคาเชารายเดอนสตดโอสตดโอ (B)1 หองนอน1 หองนอน (B)2 หองนอน

30,000

36,000

52,000

32,000

38,000

55,000

41,00043,00049,00050,00068,000

34,000

41,50046,00061,000

33,000

40,000

58,000

ทมา:จากการสำารวจ (2555)

ตารางท6 อตราการใชบรการเฉลยของ Serviced Apartment ในเทศบาลเมองศรราชา จงหวดชลบร

ป อตราการเขาพก (รอยละ)พ.ศ.2550 90

พ.ศ. 2551 91 พ.ศ. 2552 93 พ.ศ. 2553 95

ทมา: ฝายการศกษาและพฒนา บรษท พลสพรอพเพอรต จำากด (2554)

ตารางท 7 อตราการใชบรการเฉลยของคแขงขน Serviced Apartment ในเทศบาลเมองศรราชา จงหวดชลบร

คแขง อตราการเขาพก (รอยละ)คามโอ เฮาส โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนทคาราเวลเฮาส โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท

99100

เคปราชา โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท

98

แคนตาร เบย โฮเทลแอนดเซอรวสอพารเมนท

98

ทมา: จากการสำารวจ (2555)

จากตารางท 6 และ 7 จะเหนไดวาอตราการใชบรการเฉลยของอาคารหองเชาพรอมสงบรการ ในเทศบาลเมองศรราชา จงหวดชลบร มอตราเพมขนทกป ซงสอดคลองกบงานวจยของบรษท ไนทแฟรงคชารเตอร ประเทศไทย จำากด ในป พ.ศ. 2550 ซงพบวา ชาวญปนมอตราการเขาพกสงเฉลยรอยละ 90 ของอาคารหองเชาพรอมสงบรการทงหมดทมในศรราชา และขนาดของหองพกทชาวญปนตองการอนดบแรกคอ หองพกแบบสตดโอ

2.การพยากรณเชงปรมาณ (Quantitative methods)

เปนการพยากรณทใชขอมลเชงปรมาณ (ตวเลข) ในอดตเพอนำามาพยากรณคาในอนาคต โดยสรางตวแบบทางคณตศาสตร การพยากรณประเภทนแบงออกเปนหลายวธ ซงมขอดขอเสยแตกตางกนไป