Maanmittaustoimitukset metsätilalla

Polvelta toiselle -metsätilan sukupolvenvaihdosmessutOulu 7.4.2018

Visa KorhonenMaanmittauslaitos

Maanmittauslaitos, toiminta ja tehtävätMaanmittauslaitos, toiminta ja tehtävät

Maanmittauslaitoksen palveluja Kirjaamisasiat

• Lainhuudot, kiinnitykset

Toimitukset• Eri tarpeisiin erilaisia toimituksia

• Lohkominen, halkominen, tilusvaihto, rajankäynti, yksityistietoimitus, lunastustoimitus, tilusjärjestely, yhteismetsä…

Sähköisiä palveluja• Karttapaikka (www.karttapaikka.fi)• Asiointipalvelu (www.maanmittauslaitos.fi)

• mm. omat kiinteistöt• Sähköinen kiinteistövaihdanta, panttikirjat… (www.kiinteistoasiat.fi)

• Avoin data (avoimien aineistojen tiedostopalvelu)• Maastotietokanta, rasterikartat, korkeusmallit, ilmakuvat,

laserkeilausaineisto, kiinteistörajat- ja tunnukset…

KIINTEISTÖTOIMITUS

KIINTEISTÖTOIMITUSMENETTELY• Kiinteistönmuodostamislaissa säädettyä määrämuotoista hallintomenettelyä• Toimitus tulee pääsäännön mukaan vireille asianosaisen hakemuksesta.

• Merkittävä poikkeus: Jos tarve muuttaa kiinteistöjaotusta perustuu kiinteistökauppaan tai muuhun oikeustoimeen, toimitus (yleensä lohkominen) tulee vireille kirjaamisviranomaisen ilmoituksesta

• Toimituksen suorittaa rekisterin pitäjän määräämä toimitusinsinööri (eräissä toimituksissa kolmijäseninen kokoonpano eli toimitusinsinööri ja kaksi uskottua miestä)

• Toimitusmiesten esteellisyydestä voimassa mitä oikeudenkäymiskaaressa säädetään tuomarin esteellisyydestä

• Toimitukseen kuuluvat asiat käsitellään toimituskokouksissa, joihin kutsutaan asianosaiset joiden etua toimitus välittömästi koskee

• Virallisperiaate• Muutoksenhaku toimitukseen -> maaoikeus -> korkein oikeus

Metsäkiinteistöt perinnönjaossa ja kiinteistötoimituksissa• Omistus ja metsätilat halutaan pitää ennallaan (ei toimitusta)

• Jatketaan yhtymänä

• Osakkaat (tai osa heistä) haluavat oman tilan/kiinteistön … ja eroon muista osakkaista• Lohkominen

• Halkominen (usein riita-asiat)

• Yhteistuumin tiloista oma perheyhteismetsä tai tilat liitetään olemassa olevaan yhteismetsään

• Kiinteistön myynti ja rahojen jakaminen• Hallinnanjakosopimus: Kiinteistö säilyy yhteisomistuksessa,

mutta määräosan omistajat sopivat siitä, että määräosan omistaja saa hallita määrättyä osaa kiinteistöstä (”paritalot”)

Perinnönjaon toteuttaminen kiinteistötoimituksissa

Sopimalla yhteismetsäksi … toimitusmaksu 0 €

Halkomalla/lohkomalla omiksi tiloiksi … toimitusmaksu alk. 6000 €

LOHKOMINEN

• Lohkomisessa määräala (=kiinteistön alueellinen osa) muodostetaan kiinteistöksi

• Määräala syntyy kiinteistökaupan, vaihdon, lahjan, testamentin,perinnönjaon tms. oikeustoimen seurauksena

• Omistaja voi lohkotuttaa määräalan myös itselleen

• Lohkotilan alue eli lohkorajat määrätään luovutussopimuksen perusteella.

• Jos omistaja lohkotuttaa itselleen, hän määrää lohkorajat.

• Lohkotila saa osuuden yhteisiin alueisiin vain, jos luovutussopimuksessa on niin sovittu.

• Todetaan miten vanhat rasitteet kohdistuvat lohkokiinteistöön.

• Lohkokiinteistölle järjestetään tarpeellinen kulkuyhteys.

• Toimitusmaksu pinta-alan mukaan

HALKOMINEN

KIINTEISTÖN MÄÄRÄOSAN OMISTAJALLA ON OIKEUS SAADA OSANSA HALKOMALLA EROTETTUA OMAKSI KIINTEISTÖKSI

• Kysymyksessä on yhteisomistuksen purku

• HUOM! Yhteisomistus jakamattomassa kuolinpesässä ei ole kuolinpesään kuuluvan kiinteistön määräosaista yhteisomistusta !

HALKOMINENHALKOMISEN ETENEMINEN

ASIANOSAISTEN VAATIMUSTEN SELVITTÄMINEN• Ketkä haluavat osuutensa erotettavaksi

• Mitä alueita kukin osuuteensa haluaa

JAKOSUUNNITELMA

TOIMEENPANO• Jakosuunnitelman mukaisten kiinteistöjen muodostaminen

• Haltuunoton ajankohta

• Korvausten maksuunpano

• Toimituskustannukset

HALKOMINENJAKOSUUNNITELMA OSOITTAA MILLAINEN KIINTEISTÖ MÄÄRÄOSAN OMISTAJALLE MUODOSTETAAN

• Vain ne määräosat erotetaan, joiden omistaja sitä vaatii

• Muodostettavan tilan tulee vastata arvoltaan omistajansa määräosaa halottavan tilan arvosta, tästä voidaan jonkin verran poiketa.

• Arviointi perustuu tilusten maatilataloudelliseen tuottokykyyn (jyvitys) tai markkina-arvoihin (kokonaisarviointi)

• Muodostettavan tilan tulee olla mahdollisuuksien mukaan tarkoituksenmukaiseen käyttöön soveltuva

• Mahdollisten korvausten arvioiminen

JAKOSUUNNITELMAN KÄSITTELY• Toimitusinsinööri esittää jakosuunnitelma

• Asianosaisilla mahdollisuus esittää muistutuksia eli muutosvaatimuksia

• Toimitusinsinööri ratkaisee, miten muistutukset otetaan huomioon

YKSITYISTIETOIMITUS Yksityisteitä ovat tiet, jotka eivät ole julkisin varoin

ylläpidettäviä ja joita voivat käyttää muutkin kuin maa-alueen omistaja

Yksityistietoimitusta tarvitaan, kun halutaan selvittää tai perustaa tieoikeuksia

Toimituksessa voidaan,• perustaa tieoikeus toisen omistaman maan kautta

• lakkauttaa tai siirtää yksityistie

• selvittää tien käyttöoikeus

• perustaa käyttöoikeuksia (puutavara, autopaikka, venevalkama…)

• perustaa tiekunta

• vahvistaa tieyksiköt

TILUSVAIHTOKAKSI TAPAA VAIHTAA MAATA

MAAKAAREN MUKAINEN VAIHTO• vahvistettu vaihtokirja

• lohkominen

• kiinnitysjärjestelyt

• veroseuraamukset

• toimitusmaksu pinta-alan mukaan

TILUSVAIHTOTOIMITUS• hakemus Maanmittauslaitokselle

• tilusvaihto - vaihdettavien alueiden oltava likimäärin saman arvoiset

• a) pakollinen – tiukat edellytykset

• b) vapaaehtoinen – edellyttää suostumusta

• ei kiinnitysjärjestelyitä

• lievemmät veroseuraamukset

• toimitusmaksu yhteispinta-alan mukaan

KIINTEISTÖN MÄÄRITYSKIINTEISTÖJAOTUSTA KOSKEVAN RIIDAN TAI EPÄSELVYYDEN RATKAISEMISEKSI SUORITETAAN KIINTEISTÖN MÄÄRITYS

RATKAISTAVANA VOI OLLA ESIMERKIKSI• rajan paikkaa tai rajamerkkiä koskeva epäselvyys (rajankäynti)• mihin rekisteriyksikköön jokin alue kuuluu• rasiteoikeutta tai rasitteen sijaintia koskeva epäselvyys• yhteisen alueen osakaskiinteistöt ja niiden osuuksien suuruus• ristiriitaisista toimitusasiakirjoista tai –kartoista johtuva epäselvyys• epäselvän, kadonneen tai turmeltuneen toimitusasiakirjan tai –kartan

sisältö• yleiseen tarpeeseen erotetun alueen omistus ja kiinteistöksi

muodostaminen

KIINTEISTÖN MÄÄRITYSRAJANKÄYNTI

• Aikaisemmin lainvoimaisesti käyty raja on määrättävä entiseen paikkaansa• Jos rajan paikka on määrätty eri toimituksissa eri tavoin, rajan paikka on

määrättävä viimeisen lainvoimaisen ratkaisun perusteella

RAJAMERKIN SIIRTÄMISTÄ TARKOITTAVA RAJANKÄYNTI • Jos rajamerkki on vaarassa tuhoutua tai siitä on haittaa, saadaan se siirtää

rajan paikkaa muuttamatta (siirtopyykki)

KIINTEISTÖJEN YHDISTÄMINENKIINTEISTÖT VOIDAAN YHDISTÄÄ YHDEKSI KIINTEISTÖKSI OMISTAJAN HAKEMUKSESTA

• Rekisterinpitäjän päätös, ei edellytä toimitusmenettelyä

YHDISTÄMISEN EDELLYTYKSET• Yhdistettävillä kiinteistöillä täsmälleen samanlainen omistus• Yhdistettävillä kiinteistöillä täsmälleen samat kiinnitykset tai vain yhteen

kiinteistöistä kohdistuu yhteiskiinnityksiä huonommalla etusijalla olevia kiinnityksiä

YHTEIS- JA SIIRTOLOHKOMISISSA SAMAT EDELLYTYKSET KUIN KIINTEISTÖJEN YHDISTÄMISESSÄ

YHTEISMETSÄ

Kiinteistöille yhteisesti kuuluva alue, joka on tarkoitettu käytettäväksi ensi sijassa kestävän metsätalouden harjoittamiseen sen osakkaiden hyväksi.

Voidaan käyttää myös muuhun tarkoitukseen kuin metsätalouden harjoittamiseen, jos se on taloudellisesti tai muuten tarkoituksenmukaista

Yksityismaata, jota sen osakkaat hallinnoivat

Tilusrakennetta

Tilusjärjestelyselvitys Suunnittelu Toteuttaminen

Yhteydenotto

Kohdekohtainen tiedotustilaisuus

JAKOSUUNNITELMAPÄÄTÖS

Uusien rajojen merkitseminen

Tieoikeudet

Korvaukset

Lopetus

Jää sikseen

Uuden tilussijoituksen suunnittelu

+Kannattavuuslaskelma

Maanhankinta

Tilusjärjestelyprosessi

Kuuleminen

Hakemus

Ei hakemus

Tilusjärjestelyn sisältö

Tilusten järjestely• Lähtökohtana asianosaisten tarpeet

• Palstan koon ja muodon parantaminen

• Pienten palstojen lunastus, halkominen

• Yhteismetsän perustaminen

• Muut tavoitteet (esim. suojelu)

Tie- ja kuivatusverkon mukauttaminen uuteen tilanteeseen

Tieverkko (Kemera/UJTukL)

• Peruskorjaus, tieverkon täydennys

Kuivatus (Kemera/UJTukL)

• metsäojitus

Tilusjärjestelyiden rahoitus

Tiedotustilaisuus on ilmainen maanomistajille Tilusjärjestelyselvitys on ilmainen maanomistajille Tilusjärjestelyssä mm. jaonsuunnittelu,

metsänarviointi, haastattelut ja kulkuoikeuksien suunnittelu tapahtuvat 100 % valtion varoin, kuten myös yhteismetsän perustaminen kokonaisuudessaan. Maanomistajien varoin tapahtuu jakosuunnitelman

toteutus mm. uusien rajojen maastoon merkintä, lopulliset tilikorvaukset ja rekisteröinti

-> Maanomistajien osuus n.10-20 % kok.kustannuksista

Haukiputaan Ulkometsäpalstan alue ennen ja jälkeen tilusjärjestelyn

Yhteistyö terveisin…