Post on 14-Nov-2020
Laudo de avaliação de imóveis Aquisição Residencial - Isolado
Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário CONSTRUTORAE EMPREENDIMENTOS PEIXOTO LTDA
Nº CPF / CNPJ 04721698000195 Nome Empreendimento VITA PLAZA
Valor Compra Venda R$ 1,00 Data Venda Nº Controle Interno GA0036
Proprietário / Construtora Nº Cartório: 2 Matrícula: 80.722
Logradouro R TERENCIO SAMPAIO Nº 197 Andar Complemento AP 1201
Bairro GRAGERU Cidade ARACAJU UF SE CEP 49025-700 Latitude -10.933106 Longitude -37.057681
Caracterização da Região
RegiãoResidencial Unifamiliar Comercial
Residencial Multifamiliar Industrial
Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura UrbanaÁgua Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Paralelepípedo
Restritivos:Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
MetrôCentroComercial
Escola
Segurança Ônibus Rede Bancária
LazerColeta deLixo
Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping ParqueOutro -DescreverAbaixo
Análise da Região do BairroLocalização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente
Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%
Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Luzia, Inácio Barbosa, Jardins e Salgado Filho.
Padrão da Região:Alto Normal-alto Baixo
Normal
Normal-baixo
Fatores ValorizantesVista - Mar Metrô
Vista - Parque Vista Permanente
Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana / Semi-PlanaAclive (>10%)
Desnível Pronunciado(Acidentado)
Declive (>10%)
FormatoRegular(Geométrico)Irregular
Dimensões
Área (em m²):0,00 m² Testada (Frente): m Lado Direito: m
Fração Ideal:0,019426 % Fundos m Lado Esquerdo: m
Tipo de ImplantaçãoCondomínio Isolado
Nome Acompanhante Vistoria: Construtora e EmpreendimentosPeixoto Ltda
Contato Telefônico Acompanhante: (79) 3246-6200
Tipo do AcompanhanteCorretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliando
Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando
N° Andares/Pavimentos: 13 Unidades Por Andar: 4 Nº Total de Unidades: 52 N° de Elevadores: 2 Valor Condomínio: R$ 700,00 Por Mês Por Ano
Descrição/Identificação dosAndares/Pavimentos 02 pav. pilotis + mezanino + 13pav. tipo
Uso do Edifício: Residencial Padrão de Construção do EdifícioAlto Normal-alto Normal
Normal-baixo Baixo
Estado Conservação EdifícioBom Regular
Ruim Em Implantação
Infraestrutura do EdifícioPlayground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual
Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel AvaliandoCasa Apartamento Galpão
Sobrado LojaSalaComercial
Vaga AutônomaDepósitoAutônomo
Loft
Outro - DescreverAbaixo
Indício Ocupação ImóvelHabitado
Desabitado
Idade Aparente ImóvelAvaliando
Anos 2
Ano Construção
Estado Conservação ImóvelBom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento ImóvelAlto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 3
Fachada Cerâmica / Pastilhas Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliando 1 Nº Dormitórios 3
Dimensões
Área Privativa:111,40
m²
Área Comum (m²):75,44
m²
Área Total (m²):186,94
m²
Área Averbada:111.4 m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Estacionamento
Cobertas 2 Descobertas 0 Privativas 2
Face ImóvelSul Norte Leste Oeste
Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Tipo Acabamento Piso Tipo Acabamento Parede Tipo Acabamento Forro/Teto
Sala de Estar / Visitas 1 Porcelanato Tinta Látex Gesso / Tinta látex
Sala de Jantar / Copa 1 Porcelanato Tinta Látex Gesso / Tinta látex
Varanda / Sacada 1 Porcelanato Pastilhas Gesso / Tinta látex
Cozinha 1 Porcelanato Cerâmica Gesso / Tinta látex
Área de Serviço Coberta 1 Porcelanato Cerâmica Gesso / Tinta látex
Dormitório 1 Porcelanato Tinta Látex Gesso / Tinta látex
Banheiro Social 1 Porcelanato Cerâmica Gesso / Tinta látex
Suíte 2 Porcelanato Tinta Látex Gesso / Tinta látex
Banheiro Suíte 2 Porcelanato Cerâmica Gesso / Tinta látex
Banheiro de Empregada 1 Porcelanato Cerâmica Gesso / Tinta látex
Dormitório Empregada 1 Porcelanato Tinta Látex Gesso / Tinta látex
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 1 / 7
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?Sim Não
Questões Complementares Sim Não
Data da Vistoria: 18/03/2019
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
O IPTU do imóvel não foi fornecido
2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
O IPTU do imóvel não foi fornecido
4) O imóvel possui vaga de garagem?
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
Conforme laudo anterior datado em 16/03/2018 (o imóvel possui infiltração nas paredes do quarto social e de uma das suítes, necessitando de reparos)
8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?
10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?
13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?
15) O Imóvel possui suspeitas de Contaminação?
Observações Finais
O imóvel é nascente e está situado próximo à escolas, igrejas, bares, supermercados, shoppings, etc. Edificado em lote de terreno próprio. No presente trabalho, o valor do imóvel foi feito aplicando-se o método comparativo de dados de mercado conforme disposto no item 8.2 da NBR 14653-2 da ABNT, onde o modelo utilizado foi da homogeneização por fatores e critérios, fundamentados por estudos conforme tabelas 3, 4 e 5 item 9.1 e 9.2.Imóvel novo nunca habitado antes? Sim. (conforme laudo anterior, datado em 16/03/2018) Coordenadas: S 10°55'58,58 W 37°03'29,26 Tomou-se como referência o laudo anterior datado em 16/03/2018.
Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno
1 Logradouro R TERENCIO SAMPAIO Nº 197 Andar 11 Complemento AP 1101 ED RES VITA PLAZA Proximidade do Imóvel km
Bairro GRAGERU Cidade ARACAJU UF SE CEP 49025-700 Latitude -10.933106 Longitude -37.057681
Descrição 03 (três) quartos sendo 02 (duas) suítes, sala de estar/jantar, bwc social, cozinha, área deserviço, varanda e DCE.
Fonte de Informações FELIZOLA Telefone (79) 3231-8787
Status OfertadoNº VagasEstacionamento 2
Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 3Idade Aparente ImóvelAvaliando 2
Ano Construção Estado Conservação Imóvel MuitoBom
Valor Venda / Oferta R$670.000,00
Data Venda /Oferta 18/03/2019
Valor m² R$ 6.014,36 Padrão Normal Testada (Frente) 1,00 Área do Terreno (em m²) Área da Edificação(m²) 111,40
Área Privativa 111.4 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
2 Logradouro R TERENCIO SAMPAIO Nº 197 Andar 11 Complemento AP 1103 ED RES VITA PLAZA Proximidade do Imóvel km
Bairro GRAGERU Cidade ARACAJU UF SE CEP 49025-700 Latitude -10.933106 Longitude -37.057681
Descrição 03 (três) quartos sendo 02 (duas) suítes, sala de estar/jantar, bwc social, cozinha, área deserviço, varanda e DCE.
Fonte de Informações Felizola Telefone (79) 3231-8787
Status OfertadoNº VagasEstacionamento 2
Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2Idade Aparente ImóvelAvaliando 2
Ano Construção Estado Conservação Imóvel MuitoBom
Valor Venda / Oferta R$700.000,00
Data Venda /Oferta 18/03/2019
Valor m² R$ 6.386,86 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área da Edificação(m²) 109,60
Área Privativa 109.6 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
3 Logradouro R LOURIVAL CHAGAS Nº 143 Andar 4 Complemento ED CLUBE JARDINS Proximidade do Imóvel km
Bairro GRAGERU Cidade ARACAJU UF SE CEP 49025-390 Latitude -10.936421 Longitude -37.054939
Descrição 03 (três) quartos sendo 01 (uma) suíte, sala de estar/jantar, bwc social, cozinha, área deserviço, varanda estendida.
Fonte de Informações Felizola Telefone (79) 3231-8787
Status OfertadoNº VagasEstacionamento 2
Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2Idade Aparente ImóvelAvaliando 10
Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom
Valor Venda / Oferta R$620.000,00
Data Venda /Oferta 18/03/2019
Valor m² R$ 5.299,15 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área da Edificação(m²) 117,00
Área Privativa 117 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
4 Logradouro R ORLANDO MAGALHAES MAIA Nº 1224 Andar 11Complemento AP 1102 COND JARDINSFRANCA
Proximidade do Imóvel km
Bairro JARDINS Cidade ARACAJU UF SE CEP 49025-530 Latitude -10.941884 Longitude -37.053988
Descrição 03 (três) quartos sendo 01 (uma) suíte, sala de estar/jantar, bwc social, cozinha, área deserviço, varanda gourmet e DCE.
Fonte de Informações Maria Rita Telefone (79) 99813-7922
Status OfertadoNº VagasEstacionamento 2
Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2Idade Aparente ImóvelAvaliando 6
Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom
Valor Venda / Oferta R$800.000,00
Data Venda /Oferta 18/03/2019
Valor m² R$ 6.504,07 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área da Edificação(m²) 123,00
Área Privativa 123 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
5Logradouro R FRANCISCO GUMERCINDOBESSA
Nº 315 Andar 7 Complemento L ESSENCE JARDINS Proximidade do Imóvel km
Bairro GRAGERU Cidade ARACAJU UF SE CEP 49025-220 Latitude -10.932960 Longitude -37.059050
Descrição 03 (três) quartos sendo 01 (uma) suíte, sala de estar/jantar, bwc social, cozinha, área deserviço, varanda e DCE.
Fonte de Informações Arcos Imobiliária Telefone (79) 99858-9672
Status OfertadoNº VagasEstacionamento 2
Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2Idade Aparente ImóvelAvaliando 10
Ano Construção Estado Conservação Imóvel MuitoBom
Valor Venda / Oferta R$580.000,00
Data Venda /Oferta 18/03/2019
Valor m² R$ 6.170,21 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área da Edificação(m²) 94,00
Área Privativa 94 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: GA0036
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 2 / 7
Tabela de homogenizaçãoGrau de Fundamentação: II Grau de Precisão: IIIMetodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo
AmostraÁrea(m²)
Valor(R$)
Dados Iniciais(R$/m²)
(1) (2) (3) (4) Homogeneização
(R$/m²)Amostra 1 111,40 670.000,00 6.014,36 0,9000 1,0000 1,0000 1,0100 5.467,05Amostra 2 109,60 700.000,00 6.386,86 0,9000 0,9959 1,0000 1,0100 5.781,85Amostra 3 117,00 620.000,00 5.299,15 0,9000 1,0123 1,0745 1,0800 5.602,58Amostra 4 123,00 800.000,00 6.504,07 0,9000 1,0251 1,0403 1,0100 6.304,84Amostra 5 94,00 580.000,00 6.170,21 0,9000 0,9584 1,0745 1,0500 6.004,61Fatores:(1) - Fonte, (2) - Área, (3) - Fator Idade e Estado Conservação, (4) - Fator Andar
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 5.832,19
Saneamento das Amostras (+/-30%)Valor Minimo 4.082,53Valor Máximo 7.581,84
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00
Área da Edificação (m²): 111,40 Valor m²: R$ 5.832,19 Valor Edificação: R$ 649.705,97
Valor de Liquidez: R$ 455.000,00 Valor Imóvel: R$ 650.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 650.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Valor Edificação R$ 649.705,97 Valor por extenso: seiscentos e quarenta e nove mil e setecentos e cinco reais e noventa e sete centavos
Valor do(s)Anexo(s)
Valor por extenso:
Valor do(s)Anexo(s)
Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da MatrículaQuantidade Unidades
AutônomasTipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
Valor de LiquidaçãoForçada
80.722 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 650.000,00 Valor por extenso: seiscentos e cinquenta mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa Cotrim e Amaral Avaliações e Perícias Ltda - Me Nome do Avaliador Ana Maria Cotrim Amaral CREA / CAU 020069551-7
Local e Data
Maceió, 18/03/2019
19/03/2019
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvelavaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo esomente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidospelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: GA0036
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 3 / 7
Representação Vista da Rua
Descrição
Data Foto 18/03/2019
Representação Vista da Rua
Descrição
Data Foto 18/03/2019
Representação Identificação Numérica
Descrição
Data Foto 18/03/2019
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 18/03/2019
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 18/03/2019
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 18/03/2019
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 18/03/2019
Documentação Fotográfica
Fotos imóvel
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: GA0036
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 4 / 7
Representação Fachada
Descrição Edf. Residencial Vita Plaza
Data Foto 18/03/2019
Representação Fachada
Descrição Edf. Residencial Vita Plaza
Data Foto 18/03/2019
Representação Fachada
Descrição Edf. Clube Jardins
Data Foto 18/03/2019
Fotos da Amostra 1
Fotos da Amostra 2
Fotos da Amostra 3
Fotos da Amostra 4
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: GA0036
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 5 / 7
Representação Fachada
Descrição Cond. Jardins da França - Apt 1102
Data Foto 18/03/2019
Representação Fachada
Descrição 606.000,00
Data Foto 18/03/2019
Fotos da Amostra 5
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: GA0036
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 6 / 7
Imagem - Mapa
Representação: Mapa
Representação: Planta de Quadra
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: GA0036
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 7 / 7