Laudo de avaliação de imóveis · 2020. 5. 4. · Laudo de avaliação de imóveis Renegociação...

Laudo de avaliação de imóveis Renegociação

Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário ALEXANDREPAIVA

Nº CPF / CNPJ 01421731851 Nome Empreendimento

Valor Compra Venda R$ 430.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 10.343

Proprietário / Construtora Nº Cartório: 2 Matrícula: 10.343

Logradouro R JOAO MANOEL ESTEVAO Nº 227 Andar Complemento

Bairro AGUA VERDE Cidade BLUMENAU UF SC CEP 89037-150 Latitude -26.913194 Longitude -49.095184

Caracterização da Região

RegiãoResidencial Unifamiliar Comercial

Residencial Multifamiliar Industrial

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Infraestrutura UrbanaÁgua Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Paralelepípedo

Restritivos:Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

MetrôCentroComercial

Escola

Segurança Ônibus Rede Bancária

LazerColeta deLixo

Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping ParqueOutro -DescreverAbaixo

Análise da Região do BairroLocalização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente

Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%

Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Padrão da Região:Alto Normal-alto Baixo

Normal

Normal-baixo

Fatores ValorizantesVista - Mar Metrô

Vista - Parque Vista Permanente

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Terreno

Topografia

Plana / Semi-PlanaAclive (>10%)

Desnível Pronunciado(Acidentado)

Declive (>10%)

FormatoRegular(Geométrico)Irregular

Dimensões

Área (em m²):300,30 m² Testada (Frente):19,50 m Lado Direito:15,60 m

Fração Ideal:100,000000 % Fundos19,50 m Lado Esquerdo:15,60 m

Tipo de ImplantaçãoCondomínio Isolado

Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do AcompanhanteCorretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliando

Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando

N° Andares/Pavimentos: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição/Identificação dos Andares/Pavimentos Uso do Edifício: Residencial Padrão de Construção do EdifícioAlto Normal-alto Normal

Normal-baixo Baixo

Estado Conservação EdifícioBom Regular

Ruim Em Implantação

Infraestrutura do EdifícioPlayground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual

Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel AvaliandoCasa Apartamento Galpão

Sobrado LojaSalaComercial

Vaga AutônomaDepósitoAutônomo

Loft

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Indício Ocupação ImóvelHabitado

Desabitado

Idade Aparente ImóvelAvaliando

Anos 10

Ano Construção

Estado Conservação ImóvelBom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento ImóvelAlto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 1

Fachada Pintura Texturizada / Pátina / Stucco Esquadrias Vidro Temperado N° Andares do Imóvel Avaliando 1 Nº Dormitórios 1

Dimensões

Área Privativa:172,04

m²

Área Comum (m²):0,00

m²

Área Total (m²):172,04

m²

Área Averbada: m² Área não Averbada m²

Nº Vagas Estacionamento

Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 1

Face ImóvelSul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Tipo Acabamento Piso Tipo Acabamento Parede Tipo Acabamento Forro/Teto

Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 1 / 6

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?Sim Não

Questões Complementares Sim Não

Data da Vistoria: 12/07/2019

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

4) O imóvel possui vaga de garagem?

5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

15) O Imóvel possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

Dados obtidos da matrícula 10.343 do 2° CRI de Blumenau. Avaliação realizada pelo método comparativo. Conforme matrícula / IPTU / local o endereço do imóvel é Rua João Manoel Estevão, 227. Não foi possível realizar vistoria interna, assim sendo, as informações contidas neste laudo são referentes a observação externas do imóvel. Trata-se de casa residencial de padrão médio aparentemente habitada, e para esta tipologia de imóvel, o mercado apresenta médio volume de ofertas, regular velocidade de vendas e regular liquidez, com tendência a manter estes índices.

Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro R LUIZ ALBANI JUNIOR Nº 75 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 3.8 km


Descrição Casa contendo: garagem, sala de estar/jantar, 04 dormitórios (sendo 03 suítes), bwc social,cozinha e área de serviço.

Fonte de Informações Dinâmica Sul Telefone (47) 3037-3777

Status OfertadoNº VagasEstacionamento 1

Nº Dormitórios 4 Nº Banheiros 4Idade Aparente ImóvelAvaliando 10

Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular

Valor Venda / Oferta R$550.000,00

Data Venda /Oferta 12/07/2019

Valor m² R$ 2.903,91 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00Área do Terreno (emm²) 189,40

Área da Edificação(m²) 189,40

Área Privativa 189.4 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60

2 Logradouro R MARGARIDA WALDRICH Nº 286 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 3.9 km


Descrição Casa contendo: garagem, sala de estar/jantar, 04 dormitórios (sendo 01 suítes), bwc social,cozinha e área de serviço.

Fonte de Informações Magda Corretora Telefone (47) 3035-2060



Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom





Área Privativa 152 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60

3 Logradouro R AVELINO FELICIANO ANTUNES Nº 38 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 3.4 km

Bairro VELHA Cidade BLUMENAU UF SC CEP 89045-050 Latitude -26.923480 Longitude -49.106120

Descrição Casa contendo: garagem,sala de estar/jantar, 03 dormitórios (sendo 01 suíte), bwc social,cozinha, área de serviço e churrasqueira.

Fonte de Informações Cadore Imóveis Telefone (41) 3369-8589









4 Logradouro R BIGUACU Nº 335 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 3.4 km


Descrição Casa contendo: gagem, sala de estar/jantar, 05 dormitórios (sendo 01 suíte), bwc social,cozinha, área de serviço, churrasqueira e piscina.

Fonte de Informações Orbi Imóveis Telefone (47) 98828-2371









5 Logradouro R ARTHUR WEISE Nº 346 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 4.8 km


Descrição Casa contendo: gagem, sala de estar/jantar, sala TV, 03 dormitórios (sendo 01 suíte), bwcsocial, cozinha, área de serviço e churrasqueira.

Fonte de Informações Zelt Imóveis Telefone (47) 3288-4443



Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular






Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 10.343


Tabela de homogenizaçãoGrau de Fundamentação: II Grau de Precisão: IIIMetodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo

AmostraÁrea(m²)

Valor(R$)

Dados Iniciais(R$/m²)

(1) (2) (3) (4) Homogeneização

(R$/m²)Amostra 1 189,40 550.000,00 2.903,91 0,9000 1,0100 1,0000 1,0600 2.801,99Amostra 2 152,00 390.000,00 2.565,79 0,9000 0,9800 0,9500 0,9600 2.089,17Amostra 3 144,00 550.000,00 3.819,44 0,9000 0,9800 0,9300 0,9800 2.997,87Amostra 4 200,00 580.000,00 2.900,00 0,9000 1,0200 0,9400 0,9700 2.414,07Amostra 5 190,00 465.000,00 2.447,37 0,9000 1,0100 1,1300 0,9800 2.473,19Fatores:(1) - Fonte, (2) - Área, (3) - Fator Idade e Estado Conservação, (4) - Fator Vaga / Terreno

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 2.557,54

Saneamento das Amostras (+/-30%)Valor Minimo 1.788,68Valor Máximo 3.321,84

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00

Área da Edificação (m²): 172,04 Valor m²: R$ 2.557,54 Valor Edificação: R$ 440.000,00

Valor de Liquidez: R$ 341.000,00 Valor Imóvel: R$ 440.000,00

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 440.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Valor Edificação R$ 440.000,00 Valor por extenso: quatrocentos e quarenta mil reais

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da MatrículaQuantidade Unidades

AutônomasTipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

Valor de LiquidaçãoForçada

10.343 0 Indefinido 172,04 R$ 440.000,00 R$ 341.000,00

Valor Imóvel R$ 440.000,00 Valor por extenso: quatrocentos e quarenta mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa ENGENHARIA VALORYNome do Avaliador RYNALDO DE OLIVEIRAROCA JUNIOR

CREA / CAU SP-78196/D

Local e Data

CURITIBA / PR

12/07/2019

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvelavaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo esomente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidospelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.



Representação Vista da Rua

Descrição

Data Foto 12/07/2019

Representação Vista da Rua

Descrição


Representação Fachada

Descrição


Representação Identificação Numérica

Descrição



Descrição



Descrição



Descrição



Descrição


Documentação Fotográfica

Fotos imóvel




Descrição



Descrição



Descrição



Descrição


Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5




Descrição


Imagem - Mapa

Representação: Mapa



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