Post on 30-Jul-2018
www.wfgheilbronn.de28
Gemeinde OffenauJagstfelder Straße 174254 Offenau
Ansprechpartner:Holger LeisterTel.: 0 71 36 / 95 40-17Fax: 0 71 36 / 95 40-30holger.leister@offenau.dewww.offenau.de
Firmen am Standort (Auszug)
• AM-Automation GmbH• CFH Löt- und Gasgeräte GmbH• DHL• ERATH Betonwerk Betonfertigteile
Baustahl GmbH• Faurecia Deutschland• ISO GmbH• KWO Kunststoffteile GmbH• Südzucker AG Mannheim-
Ochsenfurt, Werk Offenau
Basisinformationen
B-Plan-Kategorie Gewerbegebiet
Kaufpreis €/m² 100,00
Gewerbesteuerhebesatz 370
Grundsteuerhebesatz B 390
Offenau
Ihre Standortvorteile
• gute Anbindung an die B 27• gute Breitbandanbindung (Glasfaser FTTH)• flexible Handhabung der Grundstücksaufteilung• Stadtbahnlinie S41 Mosbach/Heilbronn• sehr gute Infrastruktur der Gemeinde (Ärzte, Apotheke, Lebensmitteldiscounter
mehrere Bäckereien, Metzgerei und zwei Tankstellen)• Gasversorgung
Flächeninformation
Gesamtgröße Gebiet 56 400 m2
Verfügbare Fläche 34 598 m2
Größte verfügbare Fläche 5 000 m2
Kleinste verfügbare Fläche 2 000 m²
Gewerbegebiet Reiteläcker
LandkreisHeilbronnLandkreisHeilbronn
Neckar
onn - Baden Baden
StadtbahnHeilbronn - Öhringen
LandkreisHeilbronnLandkreisHeilbronn
Würzburg | 90 kmICE-Anschluss
Nürnberg | 160 kmICE-Anschluss
Hafen Stuttgart | 75 km
Hafen Mannheim | 110 km
Stadtbahn NordHeilbronn - Neckarelz
Stadtbahn NordHeilbronn - Sinsheim
Stuttgart | 50 kmICE-Anschluss
Frankfurt | 150 kmICE-Anschluss
Mannheim | 75 kmICE-Anschluss
Neckar
SS
StadtbahnHeilbronn - Baden Baden
StadtbahnHeilbronn - Öhringen
Offenau
S
S
S
Verkehrsanbindung
A6, Ausfahrt Bad Rappenau-Fürfeld 10 km
Heilbronn 16 km
Stuttgart 67 km
Gutestundenbach
RRB
B 2
7 - U
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(Pla
nung
)
30,00
Gässlesweg
Vogelsangstraße
Heilbronner Straße
Mühlweg
Züttlinger Straße
Stuttgarter Straße
Zuckerweg
Am
Gelbenstein
Philipp-Amsler-Straße
Gässlesweg
Mühlweg
Laichengraben
Stuttgarter Straße
Walter-Wirsching-Straße
Walter-Wirsching-Straße
Zuckerweg
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K 2030
K 2030
Mühlweg
Mühlweg
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Mögliche Erweiterungbei einer Verlagerung
der Sportstätten
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Sportplatz
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Zufahrt
Industriebereichder Südzucker AG
Rückbau Wirtschaftsweg/ Ausgleich
Verlegung derEinmündung
PFG 1
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ße 1
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Planstraße 1
Planstraße 2
Planstraße 3
Philipp-Amsler-Str.
BPlan"Gässlesweg"
Der Bürgermeister
Die Gemeinde:
bearbeitet
gezeichnet
Datum Zeichen Gefertigt:08.09.2017
08.09.2017
Ber
Ber
Gemeinde
Ortsteil
Projekt
Maßstab
Reiteläcker
Offenau
Offenau
BEBAUUNGSPLAN
1 : 1000
KOMMUNALPLANUNG ▪ TIEFBAU ▪ STÄDTEBAU
Dipl.-Ing., Dipl.-Wirtsch.-Ing. Steffen LeibleinDipl.-Ing. Jürgen Glaser
Eisenbahnstraße 26, 74821 Mosbach ▪ Fon 06261/9290-0 ▪ Fax 06261/9290-44 ▪ info@ifk-mosbach.de ▪ www.ifk-mosbach.deB e r a t e n d e I n g e n i e u r e u n d f r e i e S t a d t p l a n e r
Dipl.-Ing. (FH) Guido Lysiak
Offenau, den
Anlage
Projekt Nr.
2a
2537
Planstand
Vorentwurf
GEe
0,8
GHmax=13,0m
a60m DN 0-25°
-
Wirtschaftsweg
ÜBERSICHTSPLAN (Grundlage TK 1 : 25.000, unmaßstäblich)
Plangebiet
4. VON BEBAUUNG FREIZUHALTENDE FLÄCHEN (§ 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB)
4.1
17W
hs Gar
Geltungsbereich des Bebauungsplans "Gässlesweg" 12.4
abweichende Bauweise: Gebäudelänge bis 60 m zulässiga60m
1. ART DER BAULICHEN NUTZUNG (§ 9 (1) 1 BauGB)
2. MASS DER BAULICHEN NUTZUNG (§ 9 (1) 1 und (3) BauGB)
3. BAUWEISE, ÜBERBAUBARE UND NICHT ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN, STELLUNG BAULICHER ANLAGEN (§ 9 (1) 2 BauGB)
ZEICHENERKLÄRUNG
Eingeschränktes GewerbegebietGEe1.1
maximal zulässige Grundflächenzahl 2.1
3.2
3.1
0,8maximale Traufhöhe (siehe textliche Festsetzungen)GHmax = 13,0m2.2
Baugrenze
Gehweg/Fuß- und RadwegVerkehrsgrün (Symboleintrag bei großen Flächen)VÖffentliche Parkfläche
5. VERKEHRSFLÄCHEN (§ 9 (1) 11 BauGB)5.1 Straßenverkehrsfläche (Aufteilung unverbindlich)
Fahrbahn
Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft
8.1
8. FLÄCHEN FÜR MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG VON NATUR UND LANDSCHAFT (§ 9 (1) 20 BauGB)
anzupflanzender Einzelbaum
10. BINDUNGEN FÜR DIE BEPFLANZUNG UND DIE ERHALTUNG VON BÄUMEN, STRÄUCHERN UND SONSTIGEN BEPFLANZUNGEN (§ 9 (1) 25 BauGB)
8.2
10.1
10.2
Ausgleichsmaßnahmen (siehe textliche Festsetzungen)
Umgrenzung von Flächen für das Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern
Öffentliche Grünfläche: Ausgleichsfläche6.1
6. GRÜNFLÄCHEN (§ 9 (1) 15 BauGB)
Regenrückhaltebecken7.1
7. FLÄCHEN FÜR DIE WASSERWIRTSCHAFT, DEN HOCHWASSERSCHUTZ UND DIE REGELUNG DES WASSERABFLUSSES (§ 9 (1) 16 BauGB)
RRB
Leitungsrecht zugunsten der Gemeinde Offenau zur Niederschlags- und Abwasserableitung9.1
9. GEH-, FAHR- UND LEITUNGSRECHTE (§ 9 (1) 21 BauGB)
LR GEM
Wirtschaftsweg5.2
1
12.1 Grenze des Geltungsbereichs des Bebauungsplans
12. GRENZE DES RÄUMLICHEN GELTUNGSBEREICHS DES BEBAUUNGSPLANS (§ 9 (7) BauGB)
13. SONSTIGE PLANZEICHEN UND -DARSTELLUNGENgeplante Neuparzellierung (unverbindlich)13.1
Höhenlinien in 0,5 m-Schritten
13.3 bestehende Gebäude
245.0013.2
11. SONSTIGE NACHRICHTLICH ÜBERNOMMENE FESTSETZUNGEN UND HINWEISE (§ 9 (6) BauGB)11.1 Nach § 32 NatSchG besonders geschütztes Biotop (LUBW: Biotop-Nr. 267211250211)B
Anbauverbotszone zur geplanten Ortsumgehung gemäß § 9 Abs. 1 FStrG
Art der baulichen Nutzung
Grundflächenzahl (GRZ)
Bauweise
maximale Gebäudehöhe ab EFH (in Metern)
Dachneigung
-
Füllschema der Nutzungsschablone:13.4
PFG 1
4.2 Waldabstand gemäß § 4 Abs. 3 LBO
2-
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt 5.3
K2030
K2030
B27
B27
Bahnhofstraße
Friedhofstraße
Mühlweg