Post on 21-Dec-2020
Guía de Titulación
Objetivo: establecer una herramienta de consulta, que facilite
el desarrollo del Proceso de la Titulación para la adquisición
de vivienda.
Alcance: aplica a los procesos del Área de Titulación.
M-TI-01 Rev. 1
CONTENIDO: FOVISSSTE
INFONAVIT
BANCARIOS
CONTADO
ISSFAM/BANJERCITO/ISSSTEP.
IMSS.
COFINANCIADOS
ALIADOS.
COFINAVIT.
INFONAVIT-FOVISSSTE
FOVISSSTE
(INDIVIDUAL, CONYUGAL)
DOCUMENTACIÓN BÁSICA .
FOVISSSTE (Sorteo, Asignados, Directos)
Paso 1.ARMARDO DE EXPEDIENTES (2):
• Pantalla de solicitud ganadora.
• Simulador.
• Ultimo talón de nomina actualizado.
• Constancia de servicios vigente, en hoja membretada, firmada y sellada por recursos
humanos o Expediente único.
• Estado de cuenta del SAR, donde se confirmen mas de 9 bimestres cotizados.
• IFE del derechohabiente en copia legible, rostro y firma.
• Acta de nacimiento simple.*
• Acta de matrimonio en caso de estar casado.
• Curp del derechohabiente.*
• Rfc del derechohabiente.*
• Comprobante domiciliario actualizado.
Nota: En caso de ser casado por sociedad conyugal ingresar los requisitos de cónyuge marcados con *
• Avaluó del inmueble, en original firmado y sellado digitalmente.
•Derechohabiente e inmueble.
•Medidas y colindancias de la vivienda en cuestión.
•Copia del predial actualizado.
•Carta de cancelación de hipoteca cuando aplique.
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DOCUMENTACIÓN BÁSICA
• Ingresar expedientes armados en paso 1
a la Sofol que será la intermediaria para
ejercer el crédito.
• Segundo expediente ingresarlo a Notaria
para solicitar aviso preventivo.
Paso 2.
Paso 3.
• Verificar que la Sofol avance de fase el
status del expediente, para que Notaria
pueda aceptar instrucción notarial.
Paso 4.
* Solicitar a notaria la instrucción y
plantilla de gastos notariales. Entregar
copia de instrucción a contabilidad y
solicitar estado de cuenta.
Paso 5.
• Informar al cliente de los resultados del
paso 4 y Programar firma, una vez se
tengan cubierto al 100% el valor del
inmueble y que notaria tenga permisos
respectivos, talón actual, comp.
Domicilio actual e IFE original vigente.
DIA DE FIRMA. Explicar estado de cuenta emitido por contabilidad al
derechohabiente.
En caso de haber saldo a favor del cliente, solicitar la devolución
mediante una formato de devolución de AMP escrita de puño y letra
de derechohabiente.
Informar el tiempo de la devolución del saldo a favor y nombre de la
persona encargada.
En caso que el derechohabiente tuviera diferencia con la vivienda,
solicitar ficha de deposito original.
Informar del personal encargado de la entrega de vivienda y tiempo
de entrega.
Informar con respecto a los pagos a municipio y cuota de
mantenimiento del condominio.
INFONAVIT
(INDIVIDUAL, CONYUGAL)
DOCUMENTACION BASICA .
INFONAVIT (Tradicional, Total y 2do. crédito)Paso 1.
ARMARDO DE EXPEDIENTE:
• Precalificación actualizada.
• Solicitud de crédito debidamente requisitada y firmada por derechohabiente y el
asesor certificado.
• IFE del derechohabiente en copia legible, rostro y firma.
• Acta de nacimiento original.*
• Acta de matrimonio en caso de estar casado.
• Curp del derechohabiente.*
• Rfc del derechohabiente.*
• Comprobante domiciliario actualizado.
•Formato Sic firmado.
•Formato de Manifiesto de Conocimiento.
•Formato de Hogar a tu Medida.
Nota: En caso de ser casado por sociedad conyugal ingresar los requisitos de cónyuge marcados con *
• Avaluó del inmueble, en original firmado y sellado digitalmente.
• Medidas y colindancias de la vivienda en cuestión.
• Copia del predial actualizado.
•Avalúo catastral.
• Curp asesor certificado que ingresara el expediente ante Infonavit en escrito en
solicitud de inscripción.
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* Verificar números telefónicos de
referencias e Inscribir expediente en paso
1 en OCI por captura remota según el tipo
de crédito.
• Entregar expediente con constancia de
crédito a la notaria asignada en sistema de
Infonavit.
Paso 2.
Paso 3.• Notaria dictamina el expediente para
calculo de impuestos y derechos.
Paso 4.* Una vez dictaminado expediente,
solicitar a notaria Instrucción notarial y
anexo B e informar al cliente que debe
llevar a firmar y sellar aviso de retención
a RH o patrón inmediato de su empresa.
Paso 5.•Programar firma, una vez se tengan
avisos firmados y sellados e IFE original
vigente, estar cubierto al 100% el valor
del inmueble y que notaria tenga
permisos respectivos.
DIA DE FIRMA. Explicar estado de cuenta emitido por contabilidad al
derechohabiente.
En caso de haber saldo a favor del cliente, solicitar la devolución
mediante una formato de devolución de AMP escrita de puño y letra
de derechohabiente.
Informar el tiempo de la devolución del saldo a favor y nombre de la
persona encargada.
En caso que el derechohabiente tuviera diferencia con la vivienda,
solicitar ficha de deposito original.
Informar del personal encargado de la entrega de vivienda y tiempo
de entrega.
Informar con respecto a los pagos a municipio y cuota de
mantenimiento del condominio.
BANCARIO(INDIVIDUAL Y COACREDITADO)
DOCUMENTACION BASICA .
BANCARIOPaso 1.
ARMARDO DE EXPEDIENTE: (NOTARIA)
•IFE del derechohabiente en copia legible, rostro y firma.
•Acta de nacimiento original o certificada.*
•Acta de matrimonio en caso de estar casado original o certificada.
•Curp del derechohabiente.*
•Comprobante domiciliario actualizado.
Nota: En caso de ser casado por sociedad conyugal ingresar los requisitos de cónyuge marcados con *
•Avaluó del inmueble, en original firmado y sellado por la entidad
valuadora.
•Medidas y colindancias de la vivienda en cuestión.
•Copia del predial actualizado.
•Carta de liberación de hipoteca cuando aplique.
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•Entregar expediente a notaria para
proceder a tramitar permisos.
Paso 2.
Paso 3.•Enviar programación de firma a la
Entidad Financiera.
Paso 4.
* LaEntidad Financiera emite instrucción
y liquidación de crédito bancario, con
copia para Notaria y desarrollador.
Paso 5.•Esperar instrucciones y liquidaciones
por la entidad que otorga crédito,
entregar copia a contabilidad para emitir
estado de cuenta.
Paso 7.•Confirmar día y hora de firma con
cliente, notaria y sofol o banco, solicitar
a derechohabiente actualización de
talón de nomina, carta laboral, Comp.
Domiciliario cuando aplique.
Paso 6.*Esperar plantilla de gastos de notaria para
informar al cliente del pago el día de la firma.**
DIA DE FIRMA. Explicar estado de cuenta emitido por contabilidad al
derechohabiente.
En caso de haber saldo a favor del cliente, solicitar la devolución
mediante una formato de devolución de AMP escrita de puño y letra
de derechohabiente.
Informar el tiempo de la devolución del saldo a favor y nombre de la
persona encargada.
En caso que el derechohabiente tuviera diferencia con la vivienda,
solicitar ficha de deposito original.
Informar del personal encargado de la entrega de vivienda y tiempo
de entrega.
Informar con respecto a los pagos a municipio y cuota de
mantenimiento del condominio.
CONTADO
DOCUMENTACION BASICA .
CONTADO
Paso 1.
ARMARDO DE EXPEDIENTE: (NOTARIA)
•IFE del derechohabiente en copia legible, rostro y firma.
•Acta de nacimiento simple.*
•Acta de matrimonio en caso de estar casado.
•Curp del derechohabiente.*
•Rfc del derechohabiente.*
•Comprobante domiciliario actualizado.
Nota: En caso de ser casado por sociedad conyugal ingresar los requisitos de cónyuge marcados con *
•Medidas y colindancias de la vivienda en cuestión.
•Copia del predial actualizado.
•Avalúo Catastral.
•Carta de liberación de hipoteca cuando aplique.
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•Entregar expediente a Notaria para proceder a tramitar permisos..
Paso 2.
Paso 3.•Enviar programación de firma con el cliente una vez cubierta la vivienda al
100%.
DIA DE FIRMA. Explicar estado de cuenta emitido por contabilidad al
derechohabiente.
En caso de haber saldo a favor del cliente, solicitar la devolución
mediante una formato de devolución de AMP escrita de puño y letra
de derechohabiente.
Informar el tiempo de la devolución del saldo a favor y nombre de la
persona encargada.
En caso que el derechohabiente tuviera diferencia con la vivienda,
solicitar ficha de deposito original.
Informar del personal encargado de la entrega de vivienda y tiempo
de entrega.
Informar con respecto a los pagos a municipio y cuota de
mantenimiento del condominio.
ISSFAM/BANJERCITO/ISSSTEP
DOCUMENTACIÓN BASICA .ISSFAM / BANJERCITO/ ISSSTEP (2 COPIAS)
Paso 1.
ARMARDO DE EXPEDIENTE: (ISSFAM / BANJERCITO / ISSSTEP)•IFE del derechohabiente en copia legible, rostro y firma.
•Acta de nacimiento simple.*
•Acta de matrimonio en caso de estar casado.
•Curp del derechohabiente.*
•Rfc del derechohabiente.*
•Comprobante domiciliario actualizado.
•Certificado de no propiedad emitido por municipio donde se llevara a cabo la
compra-venta.( Ambos , solo en caso de que no lo tramite la notaria)Nota: En caso de ser casado por sociedad conyugal ingresar los requisitos de cónyuge
marcados con *
•Medidas y colindancias de la vivienda en cuestión.
•Copia del predial actualizado.
•Carta de liberación de hipoteca cuando aplique.
•Certificado de libertad de gravamen actualizado.
•Avalúo comercial.
•Ata constitutiva con datos generales del apoderado.
•Escritura de crédito puente.
•Escritura de régimen en condominio.
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•Entregar expediente a derechohabiente para proceder a tramite Entidad financiera.
Paso 2.
Paso 3.•Dar seguimiento para que la Entidad nos programe la firma y confirmar con
cliente, en caso de haber diferencia, debe estar solventada antes de día de
firma.
DIA DE FIRMA. Explicar estado de cuenta emitido por contabilidad al
derechohabiente.
En caso de haber saldo a favor del cliente, solicitar la devolución
mediante una formato de devolución de AMP escrita de puño y letra
de derechohabiente.
Informar el tiempo de la devolución del saldo a favor y nombre de la
persona encargada.
En caso que el derechohabiente tuviera diferencia con la vivienda,
solicitar ficha de deposito original.
Informar del personal encargado de la entrega de vivienda y tiempo
de entrega.
Informar con respecto a los pagos a municipio y cuota de
mantenimiento del condominio.
IMSS
DOCUMENTACIÓN BASICA .IMSS (2 COPIAS)
Paso 1.
ARMARDO DE EXPEDIENTE: (IMSS)•IFE del derechohabiente en copia legible, rostro y firma.
•Acta de nacimiento simple.*
•Acta de matrimonio en caso de estar casado.
•Curp del derechohabiente.*
•Rfc del derechohabiente.*
•Comprobante domiciliario actualizado.
•Certificado de no propiedad emitido por municipio donde se llevara a cabo la
compra-venta.( Ambos )Nota: En caso de ser casado por sociedad conyugal ingresar los requisitos de cónyuge
marcados con *
•Medidas y colindancias de la vivienda en cuestión.
•Copia del predial actualizado.
•Carta de liberación de hipoteca y escritura de cancelación de hipoteca inscrita a
registro publico cuando aplique.
•Certificado de libertad de gravamen actualizado.
•Avalúo comercial.
•Acta constitutiva con datos generales del apoderado.
•Escritura de crédito puente.
•Escritura de régimen en condominio.
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•Entregar expediente a derechohabiente para proceder a tramite Entidad financiera.
Paso 2.
Paso 3.•Dar seguimiento para que la entidad nos programe la firma y confirmar con
cliente, en caso de haber diferencia, debe estar solventada antes de día de
firma.
DIA DE FIRMA. Explicar estado de cuenta emitido por contabilidad al
derechohabiente.
En caso de haber saldo a favor del cliente, solicitar la devolución
mediante una formato de devolución de AMP escrita de puño y letra
de derechohabiente.
Informar el tiempo de la devolución del saldo a favor y nombre de la
persona encargada.
En caso que el derechohabiente tuviera diferencia con la vivienda,
solicitar ficha de deposito original.
Informar del personal encargado de la entrega de vivienda y tiempo
de entrega.
Informar con respecto a los pagos a municipio y cuota de
mantenimiento del condominio.
ALIA2(INDIVIDUAL Y CONYUGAL)
DOCUMENTACION BASICA .ALIA2
Paso 1.
ARMARDO DE EXPEDIENTE (2):
• Pantalla de solicitud ganadora.
• Simulador.
• Ultimo talón de nomina actualizado.
• Constancia de servicios vigente, en hoja membretada, firmada y sellada por
recursos humanos o Expediente único.
• Estado de cuenta del SAR, donde se confirmen mas de 9 bimestres cotizados.
• IFE del derechohabiente en copia legible, rostro y firma.
• Acta de nacimiento simple.*
• Acta de matrimonio en caso de estar casado.
• Curp del derechohabiente.*
• Rfc del derechohabiente.*
• Comprobante domiciliario actualizado.
Nota: En caso de ser casado por sociedad conyugal ingresar los requisitos de cónyuge marcados con *
•Avaluó del inmueble, en original firmado y sellado digitalmente.
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• Derechohabiente e inmueble.
• Medidas y colindancias de la vivienda en cuestión.
• Copia del predial actualizado.
• Carta de cancelación de hipoteca cuando aplique.
• Entregar expediente a Notaria para
proceder a tramitar aviso preventivo.
Paso 2.
Paso 3.• Enviar programación de firma a la
Entidad Financiera.
Paso 4.
* La Entidad Financiera emite
instrucción de fovissste e instrucción de
crédito bancario, con copia para Notaria
y desarrollador.
Paso 5.• Solicitar instrucciones y liquidaciones
por la Entidad que otorga crédito,
entregar copia a contabilidad para emitir
estado de cuenta.
Paso 6.
• Confirmar día y hora de firma con
cliente, notaria y sofol o banco, solicitar
a derechohabiente actualización de
talón de nomina, Comp. Domiciliario y
tener IFE original vigente.
DIA DE FIRMA. Explicar estado de cuenta emitido por contabilidad al
derechohabiente.
En caso de haber saldo a favor del cliente, solicitar la devolución
mediante una formato de devolución de AMP escrita de puño y letra
de derechohabiente.
Informar el tiempo de la devolución del saldo a favor y nombre de la
persona encargada.
En caso que el derechohabiente tuviera diferencia con la vivienda,
solicitar ficha de deposito original.
Informar del personal encargado de la entrega de vivienda y tiempo
de entrega.
Informar con respecto a los pagos a municipio y cuota de
mantenimiento del condominio.
COFINAVIT(INDIVIDUAL Y CONYUGAL)
DOCUMENTACION BASICA .COFI – INFONAVIT (Tradicional , Ingresos Adicionales)
Paso 1.
ARMARDO DE EXPEDIENTE:•Precalificación actualizada.
•Solicitud de crédito debidamente requisitada y firmada por derechohabiente y el asesor certificado.
•Acta de nacimiento original o certificada.*
•IFE del derechohabiente en copia legible, rostro y firma.*
•Acta de matrimonio en caso de estar casado original o certificada.
•Constancia del Taller Saber para Decidir.
•Curp del derechohabiente.*
•Rfc del derechohabiente.*
•Comprobante domiciliario actualizado.*
•Simulador de ecotecnologias firmado.
•Carta de instrucción irrevocable.
•Carta de autorización de crédito de la Entidad Financiera firmada y sellada.
•Formato Sic firmado.
•Formato de Manifiesto de Conocimiento.
•Formato de Hogar a tu Medida.Nota: En caso de ser casado por sociedad conyugal ingresar los requisitos de cónyuge marcados con *
•Estado de cuenta bancario del vendedor actual.
•Avaluó del inmueble, en original firmado y sellado por la entidad valuadora.
•Medidas y colindancias de la vivienda en cuestión.
•Copia del predial actualizado.
•Avalúo catastral.
•Copia del Titulo de propiedad.
•Curp asesor certificado que ingresara el expediente ante Infonavit en escrito en solicitud de inscripción.
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• Verificar números telefónicos de
referencia e Ingresar expediente armado
en paso 1 al CESI de la localidad en que
se ejercerá el crédito.
•Inscripción del expediente en sistema
de Infonavit.
•Emisión por parte del Instituto de
Constancia de crédito, dirigida para
Notaria.
Paso 2.
Paso 3.•Entregar a Notaria el expediente del
instituto para su dictaminación.Paso 4.
* Una vez dictaminado expediente,
solicitar a notaria Instrucción notarial y
anexo B e informar al cliente que debe
llevar a firmar y sellar aviso de retención
a RH de su empresa.Paso 5.
•Programar firma con la Entidad
Financiera y esperar instrucción y
liquidación por la segunda Entidad que
otorga crédito. (Paso 5 de crédito
Infonavit)
DIA DE FIRMA. Explicar estado de cuenta emitido por contabilidad al
derechohabiente.
En caso de haber saldo a favor del cliente, solicitar la devolución
mediante una formato de devolución de AMP escrita de puño y letra
de derechohabiente.
Informar el tiempo de la devolución del saldo a favor y nombre de la
persona encargada.
En caso que el derechohabiente tuviera diferencia con la vivienda,
solicitar ficha de deposito original.
Informar del personal encargado de la entrega de vivienda y tiempo
de entrega.
Informar con respecto a los pagos a municipio y cuota de
mantenimiento del condominio.
INFONAVIT-FOVISSSTE(CONYUGAL)
REQUISITOS
Ambos derechohabientes, deben cumplir con los requisitos de las
entidades que intervienen en la adquisición del inmueble.
INFONAVIT (tradicional)TITULAR
-Estar activamente
laborando.
-Contar con la puntuación
necesaria (116 puntos)
-No haber ejercido un crédito
Infonavit.
-Estar casado sin importar el
régimen.
FOVISSSTE COACREDITADO
-Estar activamente laborando
para los poderes de la Unión,
Gobierno o entidades
publicas y que aporten para
el ISSSTE.
-Contar con 9 bimestres
cotizados.
-No haber ejercido un crédito
Fovissste.
-Estar casado sin importar el
régimen.
DOCUMENTACION BASICAArmado de dos expedientes.
INFONAVIT (tradicional)
TITULAR
•Precalificación actualizada.
• Solicitud de crédito debidamente requisitada y
firmada por derechohabiente y el asesor
certificado.
• IFE del derechohabiente en copia legible, rostro y
firma.
• Acta de nacimiento original.*
• Acta de matrimonio en caso de estar casado.
• Curp del derechohabiente.*
• Rfc del derechohabiente.
• Comprobante domiciliario actualizado.
•Formato Sic firmado.
•Formato de Manifiesto de Conocimiento.
•Formato de Hogar a tu Medida
Nota: En caso de ser casado por sociedad
conyugal ingresar los requisitos de cónyuge
marcados con *
• Avaluó del inmueble, en original firmado y sellado
digitalmente.
• Medidas y colindancias de la vivienda en
cuestión.
• Copia del predial actualizado
•Avalúo catastral.
• Curp asesor certificado que ingresara el
expediente ante Infonavit en escrito en solicitud de
inscripción.
FOVISSSTE
COACREDITADO
•Pantalla de solicitud ganadora.
• Simulador
• Ultimo talón de nomina actualizado.
• Constancia de servicios vigente, en hoja
membretada, firmada y sellada por recursos
humanos o Expediente único.
• Estado de cuenta del SAR, donde se
confirmen mas de 9 bimestres cotizados.
• IFE del derechohabiente en copia legible,
rostro y firma.
• Acta de nacimiento simple.*
• Acta de matrimonio en caso de estar casado.
• Curp del derechohabiente.*
• Rfc del derechohabiente.*
• Comprobante domiciliario actualizado.
Nota: En caso de ser casado por sociedad
conyugal ingresar los requisitos de cónyuge
marcados con *
• Avaluó del inmueble, en original firmado y
sellado digitalmente
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PROCEDIMIENTO
INFONAVITPASO 3.- Llevar expediente del titular,
con la carta de autorización emitida
por la Sofol.
FOVISSSTE Paso 1.- Llevar documentación antes
mencionada a una Sofol.
PASO 2.- La Sofol emite una carta de
autorización de crédito en
mancomunado para trabajarse en
INFONAVIT.
Emite a la par la instrucción notarial.
INFONAVITPASO 4.- Inscripcion de expediente.
PASO 5.- Dictaminación de notaria o emisión
de Instrucción notarial.
PASO 6.- Impresión del aviso de retención y
procedemos a firma de escritura.
TITULACION
DIA DE FIRMA. Explicar estado de cuenta emitido por contabilidad al
derechohabiente.
En caso de haber saldo a favor del cliente, solicitar la devolución
mediante una formato de devolución de AMP escrita de puño y letra
de derechohabiente.
Informar el tiempo de la devolución del saldo a favor y nombre de la
persona encargada.
En caso que el derechohabiente tuviera diferencia con la vivienda,
solicitar ficha de deposito original.
Informar del personal encargado de la entrega de vivienda y tiempo
de entrega.
Informar con respecto a los pagos a municipio y cuota de
mantenimiento del condominio.
GRACIAS