Guía de Titulación M-TI-01 Rev. 1•Simulador. •Ultimo talón de nomina actualizado....

Guía de Titulación

Objetivo: establecer una herramienta de consulta, que facilite

el desarrollo del Proceso de la Titulación para la adquisición

de vivienda.

Alcance: aplica a los procesos del Área de Titulación.

M-TI-01 Rev. 1

CONTENIDO: FOVISSSTE

INFONAVIT

BANCARIOS

CONTADO

ISSFAM/BANJERCITO/ISSSTEP.

IMSS.

COFINANCIADOS

ALIADOS.

COFINAVIT.

INFONAVIT-FOVISSSTE

FOVISSSTE

(INDIVIDUAL, CONYUGAL)

DOCUMENTACIÓN BÁSICA .

FOVISSSTE (Sorteo, Asignados, Directos)

Paso 1.ARMARDO DE EXPEDIENTES (2):

• Pantalla de solicitud ganadora.

• Simulador.

• Ultimo talón de nomina actualizado.

• Constancia de servicios vigente, en hoja membretada, firmada y sellada por recursos

humanos o Expediente único.

• Estado de cuenta del SAR, donde se confirmen mas de 9 bimestres cotizados.

• IFE del derechohabiente en copia legible, rostro y firma.

• Acta de nacimiento simple.*

• Acta de matrimonio en caso de estar casado.

• Curp del derechohabiente.*

• Rfc del derechohabiente.*

• Comprobante domiciliario actualizado.

Nota: En caso de ser casado por sociedad conyugal ingresar los requisitos de cónyuge marcados con *

• Avaluó del inmueble, en original firmado y sellado digitalmente.

•Derechohabiente e inmueble.

•Medidas y colindancias de la vivienda en cuestión.

•Copia del predial actualizado.

•Carta de cancelación de hipoteca cuando aplique.

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DOCUMENTACIÓN BÁSICA

• Ingresar expedientes armados en paso 1

a la Sofol que será la intermediaria para

ejercer el crédito.

• Segundo expediente ingresarlo a Notaria

para solicitar aviso preventivo.

Paso 2.

Paso 3.

• Verificar que la Sofol avance de fase el

status del expediente, para que Notaria

pueda aceptar instrucción notarial.

Paso 4.

* Solicitar a notaria la instrucción y

plantilla de gastos notariales. Entregar

copia de instrucción a contabilidad y

solicitar estado de cuenta.

Paso 5.

• Informar al cliente de los resultados del

paso 4 y Programar firma, una vez se

tengan cubierto al 100% el valor del

inmueble y que notaria tenga permisos

respectivos, talón actual, comp.

Domicilio actual e IFE original vigente.

DIA DE FIRMA. Explicar estado de cuenta emitido por contabilidad al

derechohabiente.

En caso de haber saldo a favor del cliente, solicitar la devolución

mediante una formato de devolución de AMP escrita de puño y letra

de derechohabiente.

Informar el tiempo de la devolución del saldo a favor y nombre de la

persona encargada.

En caso que el derechohabiente tuviera diferencia con la vivienda,

solicitar ficha de deposito original.

Informar del personal encargado de la entrega de vivienda y tiempo

de entrega.

Informar con respecto a los pagos a municipio y cuota de

mantenimiento del condominio.

INFONAVIT

(INDIVIDUAL, CONYUGAL)

DOCUMENTACION BASICA .

INFONAVIT (Tradicional, Total y 2do. crédito)Paso 1.

ARMARDO DE EXPEDIENTE:

• Precalificación actualizada.

• Solicitud de crédito debidamente requisitada y firmada por derechohabiente y el

asesor certificado.


• Acta de nacimiento original.*





•Formato Sic firmado.

•Formato de Manifiesto de Conocimiento.

•Formato de Hogar a tu Medida.


• Avaluó del inmueble, en original firmado y sellado digitalmente.

• Medidas y colindancias de la vivienda en cuestión.

• Copia del predial actualizado.

•Avalúo catastral.

• Curp asesor certificado que ingresara el expediente ante Infonavit en escrito en

solicitud de inscripción.

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* Verificar números telefónicos de

referencias e Inscribir expediente en paso

1 en OCI por captura remota según el tipo

de crédito.

• Entregar expediente con constancia de

crédito a la notaria asignada en sistema de

Infonavit.

Paso 2.

Paso 3.• Notaria dictamina el expediente para

calculo de impuestos y derechos.

Paso 4.* Una vez dictaminado expediente,

solicitar a notaria Instrucción notarial y

anexo B e informar al cliente que debe

llevar a firmar y sellar aviso de retención

a RH o patrón inmediato de su empresa.

Paso 5.•Programar firma, una vez se tengan

avisos firmados y sellados e IFE original

vigente, estar cubierto al 100% el valor

del inmueble y que notaria tenga

permisos respectivos.


derechohabiente.



de derechohabiente.


persona encargada.




de entrega.



BANCARIO(INDIVIDUAL Y COACREDITADO)


BANCARIOPaso 1.

ARMARDO DE EXPEDIENTE: (NOTARIA)

•IFE del derechohabiente en copia legible, rostro y firma.

•Acta de nacimiento original o certificada.*

•Acta de matrimonio en caso de estar casado original o certificada.

•Curp del derechohabiente.*

•Comprobante domiciliario actualizado.


•Avaluó del inmueble, en original firmado y sellado por la entidad

valuadora.



•Carta de liberación de hipoteca cuando aplique.

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•Entregar expediente a notaria para

proceder a tramitar permisos.

Paso 2.

Paso 3.•Enviar programación de firma a la

Entidad Financiera.

Paso 4.

* LaEntidad Financiera emite instrucción

y liquidación de crédito bancario, con

copia para Notaria y desarrollador.

Paso 5.•Esperar instrucciones y liquidaciones

por la entidad que otorga crédito,

entregar copia a contabilidad para emitir

estado de cuenta.

Paso 7.•Confirmar día y hora de firma con

cliente, notaria y sofol o banco, solicitar

a derechohabiente actualización de

talón de nomina, carta laboral, Comp.

Domiciliario cuando aplique.

Paso 6.*Esperar plantilla de gastos de notaria para

informar al cliente del pago el día de la firma.**


derechohabiente.



de derechohabiente.


persona encargada.




de entrega.



CONTADO


CONTADO

Paso 1.

ARMARDO DE EXPEDIENTE: (NOTARIA)

•IFE del derechohabiente en copia legible, rostro y firma.

•Acta de nacimiento simple.*

•Acta de matrimonio en caso de estar casado.


•Rfc del derechohabiente.*





•Avalúo Catastral.


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•Entregar expediente a Notaria para proceder a tramitar permisos..

Paso 2.

Paso 3.•Enviar programación de firma con el cliente una vez cubierta la vivienda al

100%.


derechohabiente.



de derechohabiente.


persona encargada.




de entrega.



ISSFAM/BANJERCITO/ISSSTEP

DOCUMENTACIÓN BASICA .ISSFAM / BANJERCITO/ ISSSTEP (2 COPIAS)

Paso 1.

ARMARDO DE EXPEDIENTE: (ISSFAM / BANJERCITO / ISSSTEP)•IFE del derechohabiente en copia legible, rostro y firma.






•Certificado de no propiedad emitido por municipio donde se llevara a cabo la

compra-venta.( Ambos , solo en caso de que no lo tramite la notaria)Nota: En caso de ser casado por sociedad conyugal ingresar los requisitos de cónyuge

marcados con *




•Certificado de libertad de gravamen actualizado.

•Avalúo comercial.

•Ata constitutiva con datos generales del apoderado.

•Escritura de crédito puente.

•Escritura de régimen en condominio.

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•Entregar expediente a derechohabiente para proceder a tramite Entidad financiera.

Paso 2.

Paso 3.•Dar seguimiento para que la Entidad nos programe la firma y confirmar con

cliente, en caso de haber diferencia, debe estar solventada antes de día de

firma.


derechohabiente.



de derechohabiente.


persona encargada.




de entrega.



DOCUMENTACIÓN BASICA .IMSS (2 COPIAS)

Paso 1.

ARMARDO DE EXPEDIENTE: (IMSS)•IFE del derechohabiente en copia legible, rostro y firma.






•Certificado de no propiedad emitido por municipio donde se llevara a cabo la

compra-venta.( Ambos )Nota: En caso de ser casado por sociedad conyugal ingresar los requisitos de cónyuge

marcados con *



•Carta de liberación de hipoteca y escritura de cancelación de hipoteca inscrita a

registro publico cuando aplique.

•Certificado de libertad de gravamen actualizado.

•Avalúo comercial.

•Acta constitutiva con datos generales del apoderado.

•Escritura de crédito puente.

•Escritura de régimen en condominio.

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•Entregar expediente a derechohabiente para proceder a tramite Entidad financiera.

Paso 2.

Paso 3.•Dar seguimiento para que la entidad nos programe la firma y confirmar con

cliente, en caso de haber diferencia, debe estar solventada antes de día de

firma.


derechohabiente.



de derechohabiente.


persona encargada.




de entrega.



ALIA2(INDIVIDUAL Y CONYUGAL)

DOCUMENTACION BASICA .ALIA2

Paso 1.

ARMARDO DE EXPEDIENTE (2):

• Pantalla de solicitud ganadora.

• Simulador.


• Constancia de servicios vigente, en hoja membretada, firmada y sellada por

recursos humanos o Expediente único.

• Estado de cuenta del SAR, donde se confirmen mas de 9 bimestres cotizados.








•Avaluó del inmueble, en original firmado y sellado digitalmente.

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• Derechohabiente e inmueble.

• Medidas y colindancias de la vivienda en cuestión.

• Copia del predial actualizado.

• Carta de cancelación de hipoteca cuando aplique.

• Entregar expediente a Notaria para

proceder a tramitar aviso preventivo.

Paso 2.

Paso 3.• Enviar programación de firma a la

Entidad Financiera.

Paso 4.

* La Entidad Financiera emite

instrucción de fovissste e instrucción de

crédito bancario, con copia para Notaria

y desarrollador.

Paso 5.• Solicitar instrucciones y liquidaciones

por la Entidad que otorga crédito,

entregar copia a contabilidad para emitir

estado de cuenta.

Paso 6.

• Confirmar día y hora de firma con

cliente, notaria y sofol o banco, solicitar

a derechohabiente actualización de

talón de nomina, Comp. Domiciliario y

tener IFE original vigente.


derechohabiente.



de derechohabiente.


persona encargada.




de entrega.



COFINAVIT(INDIVIDUAL Y CONYUGAL)

DOCUMENTACION BASICA .COFI – INFONAVIT (Tradicional , Ingresos Adicionales)

Paso 1.

ARMARDO DE EXPEDIENTE:•Precalificación actualizada.

•Solicitud de crédito debidamente requisitada y firmada por derechohabiente y el asesor certificado.

•Acta de nacimiento original o certificada.*

•IFE del derechohabiente en copia legible, rostro y firma.*

•Acta de matrimonio en caso de estar casado original o certificada.

•Constancia del Taller Saber para Decidir.



•Comprobante domiciliario actualizado.*

•Simulador de ecotecnologias firmado.

•Carta de instrucción irrevocable.

•Carta de autorización de crédito de la Entidad Financiera firmada y sellada.



•Formato de Hogar a tu Medida.Nota: En caso de ser casado por sociedad conyugal ingresar los requisitos de cónyuge marcados con *

•Estado de cuenta bancario del vendedor actual.

•Avaluó del inmueble, en original firmado y sellado por la entidad valuadora.




•Copia del Titulo de propiedad.

•Curp asesor certificado que ingresara el expediente ante Infonavit en escrito en solicitud de inscripción.

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• Verificar números telefónicos de

referencia e Ingresar expediente armado

en paso 1 al CESI de la localidad en que

se ejercerá el crédito.

•Inscripción del expediente en sistema

de Infonavit.

•Emisión por parte del Instituto de

Constancia de crédito, dirigida para

Notaria.

Paso 2.

Paso 3.•Entregar a Notaria el expediente del

instituto para su dictaminación.Paso 4.

* Una vez dictaminado expediente,

solicitar a notaria Instrucción notarial y

anexo B e informar al cliente que debe

llevar a firmar y sellar aviso de retención

a RH de su empresa.Paso 5.

•Programar firma con la Entidad

Financiera y esperar instrucción y

liquidación por la segunda Entidad que

otorga crédito. (Paso 5 de crédito

Infonavit)


derechohabiente.



de derechohabiente.


persona encargada.




de entrega.



INFONAVIT-FOVISSSTE(CONYUGAL)

REQUISITOS

Ambos derechohabientes, deben cumplir con los requisitos de las

entidades que intervienen en la adquisición del inmueble.

INFONAVIT (tradicional)TITULAR

-Estar activamente

laborando.

-Contar con la puntuación

necesaria (116 puntos)

-No haber ejercido un crédito

Infonavit.

-Estar casado sin importar el

régimen.

FOVISSSTE COACREDITADO

-Estar activamente laborando

para los poderes de la Unión,

Gobierno o entidades

publicas y que aporten para

el ISSSTE.

-Contar con 9 bimestres

cotizados.

-No haber ejercido un crédito

Fovissste.

-Estar casado sin importar el

régimen.

DOCUMENTACION BASICAArmado de dos expedientes.

INFONAVIT (tradicional)

TITULAR

•Precalificación actualizada.

• Solicitud de crédito debidamente requisitada y

firmada por derechohabiente y el asesor

certificado.

• IFE del derechohabiente en copia legible, rostro y

firma.

• Acta de nacimiento original.*



• Rfc del derechohabiente.




•Formato de Hogar a tu Medida

Nota: En caso de ser casado por sociedad

conyugal ingresar los requisitos de cónyuge

marcados con *

• Avaluó del inmueble, en original firmado y sellado

digitalmente.

• Medidas y colindancias de la vivienda en

cuestión.

• Copia del predial actualizado


• Curp asesor certificado que ingresara el

expediente ante Infonavit en escrito en solicitud de

inscripción.

FOVISSSTE

COACREDITADO

•Pantalla de solicitud ganadora.

• Simulador


• Constancia de servicios vigente, en hoja

membretada, firmada y sellada por recursos

humanos o Expediente único.

• Estado de cuenta del SAR, donde se

confirmen mas de 9 bimestres cotizados.

• IFE del derechohabiente en copia legible,

rostro y firma.






Nota: En caso de ser casado por sociedad

conyugal ingresar los requisitos de cónyuge

marcados con *

• Avaluó del inmueble, en original firmado y

sellado digitalmente

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PROCEDIMIENTO

INFONAVITPASO 3.- Llevar expediente del titular,

con la carta de autorización emitida

por la Sofol.

FOVISSSTE Paso 1.- Llevar documentación antes

mencionada a una Sofol.

PASO 2.- La Sofol emite una carta de

autorización de crédito en

mancomunado para trabajarse en

INFONAVIT.

Emite a la par la instrucción notarial.

INFONAVITPASO 4.- Inscripcion de expediente.

PASO 5.- Dictaminación de notaria o emisión

de Instrucción notarial.

PASO 6.- Impresión del aviso de retención y

procedemos a firma de escritura.

TITULACION


derechohabiente.



de derechohabiente.


persona encargada.




de entrega.



GRACIAS

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