Post on 11-Aug-2020
• E V A ’ n ı n G a y r i m e n k u l S e k t ö r ü A n a l i z l e r i
EKONOMİDEŞUBAT 2018
TRENDLERİ2 0 1 8 S A Y I - 51
144.016
192.417165.821
Ocak Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif
değişimi %16,0 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde %15,1 büyüyen konut kredileri bu yıl %16,0 büyümüş durumdadır. Kredi miktarının 2018’in ilk ayında hareketlendiğini görmekteyiz Yılın ilk çeyreğinde de böyle devam edeceğini öngörmekteyiz.
Ocak’tan Ocak’aKümüle Değişim
201620172018
14,0%15,1%
Kasım
160.905190.417
-
Aralık
164.093191.784
-
Ocak
144.016165.821192.417 16,0%
Konut Kredisi Değişimi (mio TL)
Aralık ayında endeks, bir önceki aya göre % 0,71 artış gösterdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre de % 11,15 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla %7,13, %6,53 ve %18,64 oranlarında artış gösterdi.*Kaynak: Türkiye Merkez Bankası Konut fiyat Endeksi TKF (2010=100)
2018 Ocak sonu itibariyle tüm yurttaki toplam konut satışları geçen senenin aynı dönemine kıyasla %1,7 artış göstermiş durumda. İpotekli konut satışları ise yaklaşık %20,3 oranında azalmıştır.
2017 Ocak sonu itibariyle 2016 senesinin aynı dönemine göre %12,8 artış gösteren konut satışlarının, 2018 Ocak sonu itibariyle 2016 senesinin aynı dönemine göre yaklaşık %14,7 artış gösterdiğini görüyoruz. Ankara’da 2018 Ocak sonu itibariyle 2017 senesinin aynı dönemine nazaran yaklaşık %9,04 azalan konut satışları, İstanbul ve İzmir’de ise sırasıyla %3,35 ve %3,11 oranında artış göstermiştir. Konut satışlarının 2018 Şubat verilerinin İstanbul, Ankara ve İzmir için aynı seviyelerde seyretmesi veya artması beklenebilir.
ToplamSatışlar
İpotekliSatışlar
İpotekli SatışlarınToplam Satışlarİçindeki Oranı
2016 Ocak 84.556 26.584 31,4%
2017 Ocak 95.389 35.993 37,7 %
2018 Ocak 97.019 28.678 29,6%
2018 Ocak Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,42 seviyelerindedir. Bu rakam 2017 Ocak Ayı’nda %0,53 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğü kredi miktarıyla aynı hızda büyümeme-si Türkiye için olumlu bir göstergedir.
Tüketici Güven Endeksi* 2018 Şubat ayında bir önceki ay ile aynı seviyede kaldı. Endeksin 2018 yılı ilk çeyreğinde biraz daha artması beklenebilir.
*Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası.
Şubat Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %1,15 ile %1,59 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.540 TL, 5 yıllık vadede 2.316 TL civarında seyretmektedir.*Dosya bedeli hariç takribi kredi maliyetidir.* Bankadan Bankaya değişebilir.*% 1,15 faiz oranına göre hesaplanmıştır.
Borsa İstanbul’da işlem gören Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının performansını izleyebileceğimiz BIST Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları endeksi geçtiğimiz son 1 aylık dönemde yaklaşık % 0,05, geçen sene Mart Ayı’ndan bu yana ise %5,41 oranında azalmıştır.
1¤ =4,69
2018 Şubat Ayı verilerine göre enflasyon (TÜFE); bir önceki seneye göre olumsuz bir eğilim göstermiş olsa da bir önceki aya göre % 0,9 oranında azalma kaydeden bileşik enflasyon oranı 2018 Şubat ayında % 10,26 seviyesinde seyretti.
*Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası.
2017ARALIK
2018OCAK
2018ŞUBAT
OCAK2018
OCAK2017
OCAK2016
(mio TL)
(mio TL)
(mio TL)
TÜKETİCİ GÜVEN EKDEKSİ(%)*
TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM
KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER
TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ (TÜFE % BİLEŞİK)*TÜRKİYE İPOTEKLİ VE TOPLAM KONUT SATIŞLARI
MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ*
KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM
KURLAR (EURO / DOLAR)GMYO FİYAT ENDEKSİ
100.000 TL
BORÇ MİKTARI
SÜRE
ÖDEME TL/AY*
100.000 TL
1.540
2.316
10 YILLIK
5 YILLIK
20152013 2014 2016 2017
ARALIK ARALIK ARALIK ARALIK ARALIK
2015
20132014
20162017
251,14225,95
201,28169,99
146,37
*Takipteki Konut Kredisi (000 TL)
1$ =3,81
TakiptekiKrediler*
Toplam Krediİçinde TakiptekiKredilerin Oranı (%)
2018 OCAK 811.916
880.720
690.875
% 0,42
% 0,53
% 0,48
2017 OCAK
2016 OCAK
2018OCAK
2018ŞUBAT
2018MART
1$
1¤
DOLAR DEĞİŞİM(%)
EURO DEĞİŞİM(%) 3,1 % 0,2 %
3,74 3,81
4,68 4,69
-0,8 % 1,9 %
-2,8 %
3,77
4,54
-4,3%
*Ocak sonu itibarı ile yıllık kümüle toplam veriler.
2017ARALIK
2018OCAK
2018ŞUBAT
*Bir önceki aya göre değişim.
% 11% -0,2
*Bir önceki yılın aynı ayına göre değişimi.
% 0
% 1,3 % 12 % 40