Post on 31-Dec-2015
description
Btw & maatschappelijk vastgoed Mr. G.B. (Machiel) van Driel RB
2
Wie zijn wij en wat doen wij?
vijftien collega’s: dagelijks bezig met btw
klanten in profit- en non- profitsector
• geven van btw-advies• publicaties in vakbladen• vertegenwoordiging bij
Ministerie van Financiën• voeren bezwaar- en
beroepsprocedures… invloed in
wetenschap en bij rechterlijke macht, goede contacten
met Belastingdienst
Wij hebben al een fiscaal adviseur.
Wij kunnen niets met btw!
Wij willen geen fiscale trucjes…
Wij hebben geen geld (over)…
Wij zijn niet btw-plichtig.
Nieuwbouw school
Verbouwing zalencomplex door kerkelijke gemeente
Tandartsen- en huisartsenpraktijk in oud schoolgebouw
van gemeente
Uit de btw-praktijk:
Aankoop grond voor nieuwbouw kerk
Verkoop kinder-
opvangcentrum
6% btw verbouwingsdiensten
5
Tandarts/huisarts in school gemeente
Aankoop + inpandige verbouwing schoolgebouw van gemeente
Combinatie tandartsen/huisartsen = gezamenlijk btw-ondernemer
Exploitatie met “verhuur plus”
Toerekening verbouwingskosten?
6
Verbouwing zalencomplex bij kerk
btw-aftrek = ca. 85%!
verbouwing zalencentrum + bouw glazen gang naar kerk
herzieningsperiode?
verhuur aan particulieren voor
o.a. recepties
7
Aankoop grond voor nieuwbouw kerk
kerkelijke gemeente =
opdrachtgever
grond: 6% overdrachts-
belasting
géén 21% btw op aankoop
grond!
gebruik voor kerkelijke
activiteiten
8
Nieuwbouw school door gemeente
misbruik van recht?
btw-besparende structuur
levering tegen lage vergoeding na
voltooiing nieuwbouw
Recent veel rechtspraak verschenen! Wat kan wel, wat (net) niet?
9
Verkoop kindercentrum
Eerst: gebruik voor btw-vrijgestelde kinderopvang
Daarna: verkoop aan btw-belast presterende
ondernemerVerkoop met/zonder btw?
Herzien btw op de bouwkosten?
10
6% btw onderhoud / verbouwing woningen
akkoord woningmarkt
tarief: 21% 6%
maatregel verlengd tot 1 januari 2015
splitsing arbeid/materiaal
11
Discussiepunten met Belastingdienst
Ondernemerschap?Wel/niet nieuw vervaardigd?
Wel/niet bouwterrein? Mate van btw-aftrek?Samenloop btw en overdrachtsbelasting?
Fiscaal gereedschap
Bekijk de btw-gevolgen van uw plannenMaak de btw-positie precies
pas: niet te veel afdracht, niet te weinig aftrek
Zet de btw-gevolgen vast via afstemming met
de Belastingdienst
Sla spijkers met koppen: win vooraf
btw-advies in!
Een goed fiscaal advies omvat méér dan btw!
U bent welkom
voor een
– vrijblijvend! –
eerste
adviesgesprek!Hartelijk dank
voor uw aandacht!