Btw & maatschappelijk vastgoed Mr. G.B. (Machiel) van Driel RB

2

Wie zijn wij en wat doen wij?

vijftien collega’s: dagelijks bezig met btw

klanten in profit- en non- profitsector

• geven van btw-advies• publicaties in vakbladen• vertegenwoordiging bij

Ministerie van Financiën• voeren bezwaar- en

beroepsprocedures… invloed in

wetenschap en bij rechterlijke macht, goede contacten

met Belastingdienst

Wij hebben al een fiscaal adviseur.

Wij kunnen niets met btw!

Wij willen geen fiscale trucjes…

Wij hebben geen geld (over)…

Wij zijn niet btw-plichtig.

Nieuwbouw school

Verbouwing zalencomplex door kerkelijke gemeente

Tandartsen- en huisartsenpraktijk in oud schoolgebouw

van gemeente

Uit de btw-praktijk:

Aankoop grond voor nieuwbouw kerk

Verkoop kinder-

opvangcentrum

6% btw verbouwingsdiensten

5

Tandarts/huisarts in school gemeente

Aankoop + inpandige verbouwing schoolgebouw van gemeente

Combinatie tandartsen/huisartsen = gezamenlijk btw-ondernemer

Exploitatie met “verhuur plus”

Toerekening verbouwingskosten?

6

Verbouwing zalencomplex bij kerk

btw-aftrek = ca. 85%!

verbouwing zalencentrum + bouw glazen gang naar kerk

herzieningsperiode?

verhuur aan particulieren voor

o.a. recepties

7

Aankoop grond voor nieuwbouw kerk

kerkelijke gemeente =

opdrachtgever

grond: 6% overdrachts-

belasting

géén 21% btw op aankoop

grond!

gebruik voor kerkelijke

activiteiten

8

Nieuwbouw school door gemeente

misbruik van recht?

btw-besparende structuur

levering tegen lage vergoeding na

voltooiing nieuwbouw

Recent veel rechtspraak verschenen! Wat kan wel, wat (net) niet?

9

Verkoop kindercentrum

Eerst: gebruik voor btw-vrijgestelde kinderopvang

Daarna: verkoop aan btw-belast presterende

ondernemerVerkoop met/zonder btw?

Herzien btw op de bouwkosten?

10

6% btw onderhoud / verbouwing woningen

akkoord woningmarkt

tarief: 21% 6%

maatregel verlengd tot 1 januari 2015

splitsing arbeid/materiaal

11

Discussiepunten met Belastingdienst

Ondernemerschap?Wel/niet nieuw vervaardigd?

Wel/niet bouwterrein? Mate van btw-aftrek?Samenloop btw en overdrachtsbelasting?

Fiscaal gereedschap

Bekijk de btw-gevolgen van uw plannenMaak de btw-positie precies

pas: niet te veel afdracht, niet te weinig aftrek

Zet de btw-gevolgen vast via afstemming met

de Belastingdienst

Sla spijkers met koppen: win vooraf

btw-advies in!

Een goed fiscaal advies omvat méér dan btw!

U bent welkom

voor een

– vrijblijvend! –

eerste

adviesgesprek!Hartelijk dank

voor uw aandacht!