Post on 28-Nov-2014
Seanca 3:
Përdorimi i Plani i Detajuar Vendor (PDV),
për të zhvilluar territorin në zbatim të
Planeve Territoriale Vendore
Diskutimi i një rasti konkret të zhvillimit të një PDV-je
HIERARKIA NË PLANIFIKIM DHE
KONTROLL ZHVILLIMI TERRITORI
Plani i Detajuar Vendor
Njësi
Strukturore
Nënnjësi
Strukturore
Territori i Njësisë Vendore
• Zbërthen PPVPT dhe i hap rrugë lejeve;
• Zonat për PDV paracaktohen nga njësia e qeverisjes
vendore
• PDV kryhet për nënnjësi strukturore dhe zonë me prioritet
zhvillimi
• Parashikon instrumentin financiar për realizimin e zhvillimit
• Para miratimit nga këshilli vendor merr miratim nga
pronarët e të paktën 2/3 të sipërfaqes së zonës nën PDV;
• PDV nuk hartohet mbi bazën e Rregullores Model të
Planifikimit;
Plani i Detajuar Vendor (PDV)
ZONA ME PRIORITET ZHVILLIMI
NJëSI STRUKTURORE
NëNJëSI STRUKTURORE
Nëse planifikohen programe për TRANSFERIM Të DREJTASH ZHVILLIMI dhe/ose BONUS INTENSITETI
Proçesi
• Procesi: I ngjashëm me Planin e Përgjithshëm Vendor;
• Kërkesa miratohet nga kryetari dhe vjen nga:
– Bashkia (kryetari ose palë të treta)
– Zhvilluesi (pronarët, zhvilluesi, etj.);
• Kërkesa dhe PDV shoqërohen me deklaratën e pronareve të 2/3 të sipërfaqes së zonës (nënnjësisë): DAKORD me kërkesën & DAKORD me planin;
Struktura dhe Përmbajtja
• Dokumente grafike dhe të shkruara:
– Argumentimi i nevojës për PDV dhe lidhja me instrumentin
vendor;
– Parametrat kusht të zhvillimit nga instrumenti vendor;
– Plani i detajuar i përdorimit të tokës, përfshirë pamje
volumetrike;
– Plani i ndarjes/bashkimit të parcelave, përfshirë hapësirat
publike, listën kadastrale & të prekurit nga instrumentet
speciale (nëse relevante);
• Dokumente grafike dhe të shkruara:
– Plani teknik për infrastrukturat, përfshirë buxhetin;
– Konsiderata ose kushte për trajtimin e hapësirave publike;
– Plani I strukturave për prishje, riparim, rinovim sipas planit
vendor;
– VNM ose VSM;
– Vlerësimi ekonomik-financiar për zbatim, aplikim të taksave,
financim të zhvillimit, & instrumenti/programi i propozuar;
– Studimi i impaktit
– Plani i zbatimit të PDV
Struktura dhe Përmbajtja
Transferimi i të Drejtës së
Zhvillimit
• E drejta për zhvillim = Intensitet Ndërtimit + Përdorim Toke
• Transferohet vetëm midis zonash mbi bazën e PPVPT dhe
të Programit përkatës;
• Zonat B, N, M janë dhënëse dhe zonat A janë marrëse –
transferohet vetëm përdorim banimi;
• Në marrëset, tejkalimi i Intensitetit jo mbi 25%;
• Studimi nga ndikimi i zhvillimit dhe për kapacitet mbajtës
është i detyrueshëm;
• Cmimi me formulë sipas listës së referencës për zonat
marrëse, duke zbritur përfitimet nga të drejtat e tjera mbi
pronat në zona dhënëse;
Bonusi i Intensitetit
• Bonusi i Intensitetit – Intensitet ndërtimi i shtuar
përkundrejt kompensimit (financiar, pasuri e
paluajtshme, infrastruktura);
• Hartohet mbi bazën e PPVPT dhe Programit
përkatës;
• Studimi nga ndikimi i zhvillimit dhe për kapacitet
mbajtës është i detyrueshëm;
• Cmimi me formulë, bazuar në vlerën e tokës shtesë
që nevojitet për Intensitetin shtesë, sipas cmimeve të
referencës;
Nëndarja e parcelës
• Nëndarja e parcelës për qëllim zhvillimi
– Jo për parcela më të vogla se 2-fishi i parcelës minimale të
nënjësisë sipas PPVPT;
– Dalje e drejtpërdrejtë në infrastruktura dhe në rrugë për jo më
pak se 10% e perimetrit të parcelës së re dhe jo më pak se 6
metra;
– Sipërfaqe parcele kufi nëse parcela shërbehem me pus uji dhe
gropë septike, ose një nga të dyja - në zona të sistemit të reja;
– Në zona të reja, sipërfaqja minimale e parcelës së re 500 m2;
– Regjistrohet në ZRPP vetëm pas regjistrimit të infrastrukturave
të ndërtuara – nga zhvilluesi;
– Pjesë e PDV;
Bashkimi i Parcelave
• Bashkimi i parcelës për qëllim zhvillimi
– Me marrëvejen e pronarëve, që parashikon edhe
ndarjen e kostove dhe të përfitimeve;
– Pjesë e PDV;
– Regjistrohet në ZRPP pas regjistrimit të
infrasturkturës së ndërtuar – e ndërtuar nga
zhvilluesi për zhvillimin;
– Regjistrimi vetëm i pjesës që zhvillohet;