Seanca 3:

Përdorimi i Plani i Detajuar Vendor (PDV),

për të zhvilluar territorin në zbatim të

Planeve Territoriale Vendore

Diskutimi i një rasti konkret të zhvillimit të një PDV-je

HIERARKIA NË PLANIFIKIM DHE

KONTROLL ZHVILLIMI TERRITORI

Plani i Detajuar Vendor

Njësi

Strukturore

Nënnjësi

Strukturore

Territori i Njësisë Vendore

• Zbërthen PPVPT dhe i hap rrugë lejeve;

• Zonat për PDV paracaktohen nga njësia e qeverisjes

vendore

• PDV kryhet për nënnjësi strukturore dhe zonë me prioritet

zhvillimi

• Parashikon instrumentin financiar për realizimin e zhvillimit

• Para miratimit nga këshilli vendor merr miratim nga

pronarët e të paktën 2/3 të sipërfaqes së zonës nën PDV;

• PDV nuk hartohet mbi bazën e Rregullores Model të

Planifikimit;

Plani i Detajuar Vendor (PDV)

ZONA ME PRIORITET ZHVILLIMI

NJëSI STRUKTURORE

NëNJëSI STRUKTURORE

Nëse planifikohen programe për TRANSFERIM Të DREJTASH ZHVILLIMI dhe/ose BONUS INTENSITETI

Proçesi

• Procesi: I ngjashëm me Planin e Përgjithshëm Vendor;

• Kërkesa miratohet nga kryetari dhe vjen nga:

– Bashkia (kryetari ose palë të treta)

– Zhvilluesi (pronarët, zhvilluesi, etj.);

• Kërkesa dhe PDV shoqërohen me deklaratën e pronareve të 2/3 të sipërfaqes së zonës (nënnjësisë): DAKORD me kërkesën & DAKORD me planin;

Struktura dhe Përmbajtja

• Dokumente grafike dhe të shkruara:

– Argumentimi i nevojës për PDV dhe lidhja me instrumentin

vendor;

– Parametrat kusht të zhvillimit nga instrumenti vendor;

– Plani i detajuar i përdorimit të tokës, përfshirë pamje

volumetrike;

– Plani i ndarjes/bashkimit të parcelave, përfshirë hapësirat

publike, listën kadastrale & të prekurit nga instrumentet

speciale (nëse relevante);

• Dokumente grafike dhe të shkruara:

– Plani teknik për infrastrukturat, përfshirë buxhetin;

– Konsiderata ose kushte për trajtimin e hapësirave publike;

– Plani I strukturave për prishje, riparim, rinovim sipas planit

vendor;

– VNM ose VSM;

– Vlerësimi ekonomik-financiar për zbatim, aplikim të taksave,

financim të zhvillimit, & instrumenti/programi i propozuar;

– Studimi i impaktit

– Plani i zbatimit të PDV

Struktura dhe Përmbajtja

Transferimi i të Drejtës së

Zhvillimit

• E drejta për zhvillim = Intensitet Ndërtimit + Përdorim Toke

• Transferohet vetëm midis zonash mbi bazën e PPVPT dhe

të Programit përkatës;

• Zonat B, N, M janë dhënëse dhe zonat A janë marrëse –

transferohet vetëm përdorim banimi;

• Në marrëset, tejkalimi i Intensitetit jo mbi 25%;

• Studimi nga ndikimi i zhvillimit dhe për kapacitet mbajtës

është i detyrueshëm;

• Cmimi me formulë sipas listës së referencës për zonat

marrëse, duke zbritur përfitimet nga të drejtat e tjera mbi

pronat në zona dhënëse;

Bonusi i Intensitetit

• Bonusi i Intensitetit – Intensitet ndërtimi i shtuar

përkundrejt kompensimit (financiar, pasuri e

paluajtshme, infrastruktura);

• Hartohet mbi bazën e PPVPT dhe Programit

përkatës;

• Studimi nga ndikimi i zhvillimit dhe për kapacitet

mbajtës është i detyrueshëm;

• Cmimi me formulë, bazuar në vlerën e tokës shtesë

që nevojitet për Intensitetin shtesë, sipas cmimeve të

referencës;

Nëndarja e parcelës

• Nëndarja e parcelës për qëllim zhvillimi

– Jo për parcela më të vogla se 2-fishi i parcelës minimale të

nënjësisë sipas PPVPT;

– Dalje e drejtpërdrejtë në infrastruktura dhe në rrugë për jo më

pak se 10% e perimetrit të parcelës së re dhe jo më pak se 6

metra;

– Sipërfaqe parcele kufi nëse parcela shërbehem me pus uji dhe

gropë septike, ose një nga të dyja - në zona të sistemit të reja;

– Në zona të reja, sipërfaqja minimale e parcelës së re 500 m2;

– Regjistrohet në ZRPP vetëm pas regjistrimit të infrastrukturave

të ndërtuara – nga zhvilluesi;

– Pjesë e PDV;

Bashkimi i Parcelave

• Bashkimi i parcelës për qëllim zhvillimi

– Me marrëvejen e pronarëve, që parashikon edhe

ndarjen e kostove dhe të përfitimeve;

– Pjesë e PDV;

– Regjistrohet në ZRPP pas regjistrimit të

infrasturkturës së ndërtuar – e ndërtuar nga

zhvilluesi për zhvillimin;

– Regjistrimi vetëm i pjesës që zhvillohet;