2019.9.17 | TUE

2019.9.17 | TUE

2019.9.17 | 星期二

20192019年年99月月1717日日 星期二星期二

20192019..99..1717 | TUE| TUE

20192019年年99月月1717日日 星期二星期二

財經P13 www.lionrockdaily.com-*0/�30$

,

%"*-:

美銀中心劈租35%招客中原工商舖林澤豪表示，金鐘美國銀行

中心35樓07室，面積1,023方呎，業主原叫價每呎約117元，最新因應市況大幅減價，較最初叫價下調約35%，最新意向呎租75元，月租7.6萬餘元，現已交吉。資料顯示，該廈35樓一個單位於今年4月以呎租近80元租出，單位面積約1,517方呎)，而7月份更有中低層單位以每呎約88元獲承租。

石金禹17.8億購半山3豪宅土地註冊處資料顯示，由九倉(0004)與南

豐發展的半山超級豪宅聶歌信山道 8 號Mount Nicholson 22號洋房，實用面積7,008方呎，售價5.80888億元，呎價82,889元，登記買家為石金禹，與內地君豪置業總裁姓名相同，相信為同一人。石金禹早於2017年，以6.638億元購入Mount Nicholson 10號洋房；而在7月，又以5.389億元購入該屋苑21號洋房，三座洋房合共斥資17.8億元。

澳優獨立報告斥殺人鯨失實就沽空機構殺人鯨(Blue Orca)於 8月初

發表狙擊報告，指出澳優(1717)財務數據誇大失實，澳優昨日發表獨立審查第一階段報告，表示沽空機構有關指控欠缺完整，獨立顧問並無發現有任何直接證據顯示澳優收購雲養邦40%股份為虛假交易。

財經短打

黃竹坑站4期值百億招意向兩座提供800伙 測量師估價較年初低一成

港鐵(0066)昨日宣佈，周二起就黃竹坑站第4期物業發展項目招收意向書，下周一截止。項目預料興建兩座物業，提供不多於800伙單位，預計於2025年落成。測量師對地皮最新估值介乎105億至118億元，較原先估值下調約10%。

黃竹坑站整個發展項目佔地 7.17 公頃，位於黃竹坑車廠站上蓋，周邊

由香葉道、警校道和南朗山道所圍繞，興建14座27層至38層高大廈，住宅樓面約386萬方呎，提供單位數量約4,700伙。同時提供一個50.6萬方呎商場，以及其他公共交通交匯處、社福設施等。

港鐵：下周一截收

今次推出招收意向書為第4期，位於黃竹坑站物業發展項目東南面，可建樓面面積638,305方呎，提供不多於800伙住宅單位。港鐵發言人表示，今日起就項目邀請有興趣發展商或財團提交發展意向書，截收日期為下周一。萊坊估價及諮詢部主管林浩文表示，

該行最新估值介乎105億至118億元，相等於每方呎樓面地價16,500元至18,500元，較今年估值下調了10%，預計落成後，每方呎售價3萬元或以上。

萊坊料落成後呎價3萬

他表示，以現時市況計，估計超過20個發展商入意向書，最終或有10個發展商正式入標。始終發展規模大，估計入標財團以實力雄厚的大型發展商為主，部分會合組財團以分攤發展風險。始終資金未回收，估計部分中資亦會合組入標。資料顯示，黃竹坑站上蓋地盤自

2017年開始推出市場，之後接連推出3期項目，第1期於2017年 3月由平安不動產、路勁基建(1098)中標，補地價46.84

億元，每方呎約為 8,119 元。第 2期於2017年 12月由信置(0083)、嘉里(0683)中標，補地價52.1381億元，每方呎約為10,576 元；第 3 期於去年 8 月由長實(1113)中標，補地價129.7129億元，每方呎補價8,614元。

高銀撻訂啟德地周五截標

另外，地政總署重推啟德4C區4號商業地皮，將於周五截標。該幅地皮原由

高 銀 金 融 (0530) 於 5 月 15 日 ， 以111.2447億元投得，豈料6月11日「撻訂」，僅被沒收訂金2,500萬元。4C區4號商業地皮，地盤面積115,091方呎，可建樓面約863,158方呎。較早前，地政總署亦推出2招補救，

分別把按金上限增加1倍，由原來2,500萬元，增至最多5,000萬元；同時，投標結果公佈後7個工作日內，繳付部分地價。

天水圍嘉湖山莊3房單位，昨日錄得呎價跌穿9,000元，創半年新低返回今年初水平。中原地產文家輝表示，嘉湖山莊賞湖居5座低層B室，實用面積633方呎，3房間隔。

賞湖居3房售568萬

業主原叫價650萬元，較早前降價至600萬元仍無人問津，近日最終減至568萬元沽出，減幅82萬元或12.6%，呎價僅8,973元。原業主於1999年12月，以172.5萬元買入，賬面獲利395.5萬元。

藍天海岸累減13%

利嘉閣劉景駿表示，東涌藍天海岸 1座低層 C室，實用面積 912 方呎，3房間隔。業主原先叫價1,050萬元，最終減至 915 萬元沽出，累減135萬元或12.9%，呎價10,033元。原業主於2012年4月，以約628萬元購入，持貨7年賬面獲利287元。

南豐新邨劈價11%

利嘉閣吳玉蘭表示，鰂魚涌南豐新邨10座高層G室，實用面積391方呎，2房間隔。單位原叫價780萬元放盤，及後減價82萬元或約10.5%，以698萬元轉手，呎價17,852元。原業主早於2015年5月份，以約598萬元購入，持貨 4年賬面獲利 100 萬元。

嘉湖呎價跌穿9千半年低

香港生產力促進局昨日公佈4項即時措施，提供服務優惠支援香港中小企及初創企業應對環球營商環境嚴峻挑戰。4項即時措施分別為研發及顧問項目人員定價減價30%、測試服務人員定價減價30%、場地租借減價30%，以及企業培訓課程「買三送一」涵蓋至優惠及資助課程，受助對象為中小企及初創企業。香港生產力促進局今次提供的即時措施，希望可為

中小企協助提升業務績效、增強生產力和保持競爭力。4項措施即時開始至明年3月31日期間新簽訂或報名使用生產力局服務的中小企及初創企業。

資助中小企達350億

香港特區政府商務及經濟發展局局長邱騰華昨同出席中小企資助基金推廣日啟動禮時表示，有近50項由政府、公共機構及大灣區當地政府的資助基金計劃，合共總資助額逾350億元的資助基金協助中小企渡過難關。

產力局4招助中小企

七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七

黃竹坑站上蓋項目資料樓面面積補地價住宅單位揭標日期中標財團標書意向書*周二招收意向書、下周一截收。 #為平安集團旗下平安不動產

1期576,950方呎46.84億元800伙

2017年3月路勁、平安#

1439

2期482,991方呎52.13億元600伙

2017年12月信置、嘉里1037

3期1,505,884方呎129.71億元1,200伙2018年8月長實536

4期638,305方呎105至118億元800伙

2019年9月*不適用不適用不適用

新鴻基地產(0016)昨晚宣佈，經已入伙的北角海璇其中6伙，加價1%至7%，當中第5A座12樓F室，286方呎開放式單位，加價後售價達1,330.9萬元，扣除最高18%折扣，折實售價 1,091.3 萬元，再度挑戰港島東區開放式單位新高價。海璇第5A座12樓A至F

室合共6伙，實用面積286至524 方呎，加價後折實售價1,091.3 萬 元 至 2,368.8 萬元 ， 折 實 呎 價 36,146 至

45,207 元。該 6伙於本周五即場登記抽籤揀樓。

映日灣172伙周日賣

此外，億京發展旗下荃灣樓花盤映日灣，落實於周日發售172伙。該盤上周末加推172伙，

包括167伙標準戶，開放式及三房戶，實用面積由217至859方呎，及5伙特色戶，實用面積418至1,908方呎。該172伙折實入場費由426.9萬元起。

海璇6伙提價 286呎售千萬

■■整個黃竹坑站發展項目佔地整個黃竹坑站發展項目佔地77..1717公頃公頃，，興建興建1414座大廈提座大廈提供供44,,700700伙住宅單位伙住宅單位，，包括今天招意向的第包括今天招意向的第44期項目期項目。。