Een aantal werkzaamheden die wij kunnen verrichten: • Stukadoren, sierpleisteren, Italiaans stucwerk • Tegelzetten • Complete badkamers, toiletten en keukens• Gipsplaten aanbrengen en afwerken • Timmerwerk• Hang- en sluitwerk• Schoonmaakwerkzaamheden Bel vrijblijvend voor meer informatie!
Hennemastins 49 06 220 878 08 [email protected] 8925 GN Leeuwarden 058 26 70 465 www.stuteon.nl
>>>>>>> >>>>>>>
WWW.WONEN058.NL 7
Door mr. Henkjan Hettema, notaris
Je kunt het inmiddels een trend noemen. Ouders die kleiner gaan wonen, verkopen steeds vaker hun moeilijk verkoopbare woning aan een van de kinderen. Vaak een prima oplossing, niet in de laatste plaats omdat de overdrachtsbelasting voorlopig verlaagd blijft tot 2%. Er is wel een aantal zaken waarop bij zo’n verkoop gelet moet worden.
Koopprijs huis Ouders die hun huis aan een van de kinderen verkopen: het is een ‘gewone’ verkoop maar er zijn bijzondere aspecten waarop je moet letten. De verkoop wordt, net zoals bij een verkoop tussen derden, vastgelegd op papier. Het is vaak de notaris die dit voor de ouders en het kind doet. Belangrijk is namelijk de koopprijs van het huis. Als het huis voor een te lage prijs aan het kind wordt verkocht moet er schenkbelasting worden betaald. Als het kind een partner heeft moet eerst goed worden nagedacht over de vraag of het huis aan het kind zelf, of ook aan de partner, wordt verkocht.
In één keer betalen? Daarnaast is belangrijk of de koopprijs in één keer, of in delen, wordt betaald. Als de ouders voor hun nieuwe (kleinere) huis minder geld nodig hebben, is het misschien aantrekkelijker om de koopprijs in delen te betalen. Ook
TREND IN HUIZENVERKOOP: OUDERs VERKOPEN HUN HUIs aaN KINDEREN
kunnen de ouders, als zij die financiële ruimte hebben, het kind een deel van het huis schenken. Eenmalig mag namelijk belastingvrij voor de aankoop van een huis door een kind worden geschonken. Een kind moet dan wel tussen de 18 en 35 jaar zijn, of een partner hebben in deze leeftijdscategorie.
Andere kinderenAls het kind wordt bevoordeeld met de verkoop van het huis, is het goed om na te denken of dat met de andere kinderen moet worden rechtgetrokken. Dat kan op verschillende manieren; wij adviseren u daar graag over.
De verkoop van het huis door ouders aan hun kind kan een goede oplossing zijn voor de persoonlijke situaties van de betrokkenen. Maar er kan ook fiscaal voordeel zijn. Wij denken graag met u mee hoe de oplossing in uw situatie passend gemaakt kan worden.
Jelsma Koelma Notarissen (met kantoren in Harlingen en Franeker) is aangesloten bij Netwerk Notarissen, het landelijke samenwerkingsverband van ruim 160 zelfstandige notariskantoren. De Netwerknotaris adviseert u deskundig, wijst u op de voor u aanwezige risico’s en draagt concrete oplossingen aan. Voor meer informatie zie www.jelsma-koelma.nl
Wij begrijpen waar u heen wilt
Reisbureau Stiens
L velastminutes
Kijk dagelijks op onze website of kom langs op ons kantoor.
Vliegvakanties vanaf 8 dagen al te boeken ?199.00
Holland International Reisbureau Stiens
[email protected] 21 - Stiens - 058 2573630
Wij begrijpen waar u heen wilt
Reisbureau Stiens
L velastminutes
Kijk dagelijks op onze website of kom langs op ons kantoor.
Vliegvakanties vanaf 8 dagen al te boeken ?199.00
Holland International Reisbureau Stiens
[email protected] 21 - Stiens - 058 2573630
Wij begrijpen waar u heen wilt
Reisbureau Stiens
L velastminutes
Kijk dagelijks op onze website of kom langs op ons kantoor.
Vliegvakanties vanaf 8 dagen al te boeken ?199.00
Holland International Reisbureau Stiens
[email protected] 21 - Stiens - 058 2573630
Wij begrijpen waar u heen wilt
Reisbureau Stiens
L velastminutes
Kijk dagelijks op onze website of kom langs op ons kantoor.
Vliegvakanties vanaf 8 dagen al te boeken ?199.00
Holland International Reisbureau Stiens
[email protected] 21 - Stiens - 058 2573630
Wij begrijpen waar u heen wilt
Reisbureau Stiens
L velastminutes
Kijk dagelijks op onze website of kom langs op ons kantoor.
Vliegvakanties vanaf 8 dagen al te boeken ?199.00
Holland International Reisbureau Stiens
[email protected] 21 - Stiens - 058 2573630
Wij begrijpen waar u heen wilt
Reisbureau Stiens
L velastminutes
Kijk dagelijks op onze website of kom langs op ons kantoor.
Vliegvakanties vanaf 8 dagen al te boeken ?199.00
Holland International Reisbureau Stiens
[email protected] 21 - Stiens - 058 2573630
Vliegvakanties vanaf 8 dagen al te boeken €199.00
OOK NVM MaKELaaRs aDVIsEREN: Genoeg redenen om juist nu een huis te kopenHet is jammer dat de huidige
economische situatie op veel
mensen het effect heeft van
de hand op de knip houden.
Ook en vooral als het gaat om
de aanschaf van een nieuw
huis. Want hoe gek het ook
klinkt: eigenlijk is dit een
ideale tijd om een woning te
kopen. Hoewel de huizenmarkt
onzeker is en niemand kan
voorspellen of de markt zal
verslechteren of verbeteren,
kent deze veranderende markt
ook voordelen.
Door de kredietcrisis en ook
de vele negatieve berichten
hierover in de pers, is ieder
een huiverig geworden om juist
nu een huis te kopen. En dat is
jammer, vinden kenners van de
huizenmarkt. Ook NVM vindt
dat er genoeg redenen zijn toch
tot de aankoop van een woning
over te gaan. Zij brengen dat
naar buiten als ‘de 7 redenen
om nu een huis te kopen’.
“Natuurlijk is de persoonlijke
financiële situatie van iemand
van be-lang. Daarom moet men
zich wel goed laten adviseren
door een hypotheekadviseur
en bijvoorbeeld een NVM-aan-
koopmakelaar. Het blijft een
behoorlijke beslissing, die men
weloverwogen moet nemen.
Maar dat neemt niet niet weg
dat dit helemaal niet zo’n gekke
tijd is om een huis te kopen.
Terwijl veel mensen juist het
tegenovergestelde denken.”
Gunstige hypotheekrente
Een belangrijk voordeel
van dit moment is dat de
hypotheekrente gunstig is. En
die rente bepaalt een belangrijk
gedeelte van de maandlasten.
Dat betekent dat een nieuwe
hypotheek ook relatief goed-
koop kan zijn. Hoe relatief dat
is, kunt u laten berekenen door
de hypotheekadviseur. Want
het moet natuurlijk wel in uw
situatie passen. Verder is er
nog een andere aantrekkelijk
aspect. Omdat er op dit mo-
ment niet zo veel mensen de
stap durven te zetten om een
huis te kopen, zitten we in een
zogenaamde ‘kopersmarkt’.
“Dat wil zeggen dat de kopers
op dit moment in het voordeel
staan”, aldus Kimman. “Huizen
staan langer te koop en worden
minder snel verkocht dan eerst.
Wie tot aankoop wil overgaan,
staat dus in een sterke positie.”
Aan- of verkoopmakelaar
De NVM legt al enige tijd
de nadruk op het verschil
tussen een aankoop- en een
verkoopmakelaar.
Kimman: “Een huis aankopen
of een huis verkopen; dat
zijn twee totaal verschillende
dingen. Een goede makelaar
kan dat allebei, maar natuurlijk
niet voor hetzelfde huis. Als
je een rechtzaak hebt lopen,
kies je ook niet dezelfde
advocaat als de tegenpartij.
Nou is dit natuurlijk niet he-
lemaal hetzelfde, maar het is
belangrijk dat jouw makelaar
alleen jouw belangen behartigt
en niet die voor beide partijen.
Dan zou hij of zij met zichzelf
in conflict komen en bovendien
nooit eerlijk kunnen adviseren.
Bij onze Vereniging is het
zelfs verboden voor onze
aangesloten makelaars, om
hetzelfde huis te kopen en
te verkopen. Wat natuurlijk
wel heel goed kan, en zelfs
financieel vaak verstandig is, is
om jouw ‘aankoopmakelaar’ je
huidige huis te laten verkopen.
Dan treedt hij voor jouzelf dus
wel op als verkoopmakelaar.
Dat is prima en zelfs handig.
Maar de makelaar behartigt in
beide gevallen jouw belangen
en daar gaat het om. Bovendien
speelt bij ons dan ook nog de
NVM No-Risk clausule, die
voorkomt dat iemand blijft
zitten met de huidige woning.
Wie de aankoop van een
nieuwe woning door een van
onze aankoopmakelaars laat
begeleiden, weet zeker dat die
makelaar ook zal proberen dat
een goede koper komt voor de
huidige woning. Maar als dit
niet lukt, dan biedt de NVM No
Risk-clausule een vangnet om
te verkomen dat iemand straks
met twee woningen zit. De
NVM-makelaar kan daar alles
over vertellen.”
Realistische vraagprijzen
Een van de redenen die NVM
noemt als voordeel om juist
nu een huis te kopen, is dat de
huizenprijzen ‘realistischer’
zijn geworden. De woning-
markt was een tijdlang nogal
overspannen. De vraagprijs van
de te koop staande woningen
werden in sommige gevallen
meer door emotie bepaald, dan
door de werkelijke waarde.
Maar door economische
situatie is dat nu veranderd.
Vooral in het laatste kwartaal
van 2008 waren de effecten
van de kredietcrisis duidelijk
voelbaar op de woningmarkt.
Voor het eerst sinds 1990 was er
sprake van een aanmerkelijke
da-ling van de huizenprijzen.
Onderzoekscijfers van de NVM
tonen aan dat na een matig
derde kwartaal (- 0,7%) de prijs
in het vierde kwartaal verder
zakte, met 2,5%. Afgezet tegen
het algemene sentiment in de
economie was de prijsdaling
echter beperkt: over heel 2008
zijn de huizenprijzen met
1,8% gedaald. De gemiddelde
woning kost nu 233.000
euro, tegen 246.000 euro in
het derde kwartaal. Hoewel
op dit moment moeilijk te
voorspellen, verwacht de NVM
dat de prijzen zich in het
goedkopere segment zullen
handhaven. In het midden-
en hogere segment zullen de
prijzen nog onder druk blijven
staan. De NVM verwacht een
gemiddelde prijsdaling van
ongeveer 5 procent voor heel
2009. En eigenlijk betekent
dat dus dat een koper meer
zekerheid heeft dat de prijs
die wordt betaald, ook
realistischer is. Dankzij de-
ze ‘kopersmarkt’ zit een
koper ook in een goede
onderhandelingspositie.
“Een NVM-aankoopmakelaar
weet als geen ander wat een
realistisch bod is, maar ook
hoe het beste over de condities
kan worden onderhandeld”,
aldus Kimman. “Zo weet een
koper zeker dat voor de nieuwe
woning niet alleen de juiste prijs
wordt betaald, maar ook dat de
meest gunstige voorwaarden
worden afgesproken.
Lange termijn
Op langere termijn is een
koopwoning altijd een goede
investering gebleken. “Wie
nu kijkt naar de ontwikke-
lingvan de huizenprijzen
in de afgelopen decennia,
ziet dat deze nagenoeg
altijd sterker zijn gestegen
dan de ontwikkeling van de
koopkracht. Dus hoe eerder
iemand in zijn of haar leven
een huis koopt, hoe aan-
trekkelijker dat is. Natuurlijk
zijn er periodes geweest dat de
huizenprijzen ook daalden en
niemand kan in de toekomst
kijken. Maar het is wel altijd
gebleken dat een koopwoning
op langere termijn altijd een
goede investering is geweest.”
FlowerGreets.nl®
BOUWBEDRIJF - TIMMERFABRIEK - ONDERHOUDKantoor en werkplaats: BLEEKLAAN 167 - 8921 HB LEEUWARDEN
Marshallweg 16 8912 AC Leeuwarden TEL. 058-2123204 WWW.OKSO-SCHILDERWERKEN.NL
EMAIL: [email protected]