courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Kamer van Koophandel vestigt zich in Univé-pand
APELDOORN - Met ingang van 1 janu-
ari 2011 is de nieuwe locatie van de Ka-
mer van Koophandel Oost Nederland
gevestigd aan de Christiaan Geurtsweg
8 in Apeldoorn. In totaal betrekt de
Kamer van Koophandel ruim 800 m² in dit
markante pand waar ook Univé kantoor
houdt. De huurtransactie werd namens
Univé tot stand gebracht door Rodenburg
Bedrijfsmakelaars.
Nieuwe locatie voor V-Tron
DEVENTER - Het bedrijfsgebouw ge-
legen aan de Finsestraat 1, bestaande
uit ca. 620 m² magazijnruimte, 110 m²
werkplaats, 70 m² distributieruimte met
bijbehorende kantoorruimte ter grootte
van 230 m² is verkocht. Koper is V-Tron.
Rodenburg Bedrijfsmakelaars, partner in
Dynamis, trad op namens verkoper, parti-
culiere belegger.
Marsh Mercer vestigt zich in Apeldoorn
APELDOORN - De internationale
consultancy organisatie Marsh Mer-
cer vestigt zich deze maand ook in
Apeldoorn. Marsh Mercer is gespeciali-
seerd in risicomanagement en telt we-
reldwijd meer dan 23.000 werknemers.
Naast de vestigingen in Den Bosch,
Amstelveen en Rotterdam is nu ook
gekozen voor Apeldoorn als vestigings-
plaats in Nederland. Marsh Mercer gaat
kantoor houden in de Prins Willem-
Alexanderlaan 719, waar eerder dit jaar
ook al Stichting Salvage en Claassen
Moolenbeek & Partners hun onderdak
kozen. De huurtransactie werd namens
de verhuurder, Caransa BV, tot stand
gebracht door Rodenburg Bedrijfsma-
kelaars.
Herontwikkeling Winkelcentrum Anklaar op schemaAPELDOORN – De herontwikkeling
van winkelcentrum Apeldoorn vordert
gestaag. Hoewel er aan het huidige
centrum nog niets van alle werkzaam-
heden achter de schermen is te zien,
verlopen de voorbereidingen voor de
sloop en nieuwbouw volgens schema.
De herontwikkeling van het huidige
centrum is een initiatief van de winke-
liers, de gemeente en projectontwik-
kelaar MAB Development Nederland
BV. Het masterplan voorziet in een
verdubbeling van het aantal winkel-
meters van 8000 m² naar 16.000 m²,
4000 m² medische voorzieningen, een
multifunctioneel centrum van 2700 m²
en 338 woningen. Met een ruime meer-
derheid van de pandeigenaren is in-
middels een overeenkomst gesloten die
voorziet in de verkoop van de huidige
bebouwing en een mogelijkheid tot te-
rugkoop van een locatie in het nieuwe
winkelcentrum. De besprekingen met
de huurders van de huidige panden zijn
in volle gang en inmiddels is met een
aantal van hen al overeenstemming
bereikt over de huur van een locatie in
het nieuwe centrum. De sloop van het
huidige Anklaar staat op de planning
voor eind 2012. De huidige winkeliers
zullen vervolgens voor een periode van
ca. 3 jaar worden ondergebracht op
een tijdelijke locatie. In 2015 moet het
nieuwe winkelcentrum geopend wor-
den voor het publiek. Door de heront-
wikkeling wordt Anklaar opgewaar-
deerd tot stadsdeelhart waardoor ook
de nieuwbouwwijk Zuidbroek (ca. 3400
woningen) kan worden bediend. Ro-
denburg Bedrijfsmakelaars bemiddelt
samen met MB Vastgoed namens MAB
Development Nederland BV in de ver-
werving van de bestaande winkels en
de verkoop en verhuur van de nieuwe
winkels.
Het cijfermatige beeld op de kantorenmarkt wijkt in het derde kwartaal van 2010 iets af van de voorgaande twee kwartalen. Het opnamecijfer noteert na een periode van forse dalingen een lichte stijging en het aan-bod groeit minder snel dan in de eerste twee kwartalen van 2010.
Aanbodstijging vlakt af
Vergeleken met de voorgaande kwar-
talen is het kantorenaanbod in het
derde kwartaal van 2010 minder sterk
gestegen. Op 1 oktober 2010 werd
binnen de 24 onderzochte Dynamis
regio’s 6.074.000 vierkante meter kan-
toorruimte aangeboden, een stijging
van 1% ten opzichte van 1 juli 2010.
In de eerste twee kwartalen van 2010
bedroegen de stijgingspercentages
respectievelijk 5% en 3%. In vijftien
regio’s is sprake van een toename van
het aanbodcijfer. De grootste procentu-
ele aanbodstijgingen zijn geregistreerd
in Assen (+32%), Heerlen en Tilburg
(beide +20%). Negen regio’s noteerden
afgelopen kwartaal een aanboddaling.
In Nijmegen (-21%) is de procentuele
daling het grootst.
Op 1 oktober 2010 werden in totaal
3.190 objecten aangeboden, 127 meer
dan drie maanden eerder. De helft van
het totale aantal aangeboden panden
noteert een metrage beneden 1.000
vierkante meter. Het aantal objecten
met een metrage boven 10.000 vier-
kante meter bedraagt 61, oftewel 2%
van het totaal.
Het aantal kantoormeters dat nog niet
eerder is verhuurd en dat binnen een
jaar op de markt beschikbaar komt
bedraagt aan het einde van het derde
kwartaal 7% van het totale aanbodcij-
fer. Daarmee is het nieuwbouwpercen-
tage met één procentpunt gedaald ten
opzichte van 1 juli 2010.
Lees verder op pagina 3
Sprekende Cijfers derde kwartaal 2010
Nieuwe vestiging Protopics
DEVENTER - Protopics heeft ca. 410 m²
gehuurd op de 2e verdieping binnen
het kantoorgebouw “Nieuwe Poort II”,
gelegen aan de Mr. H.F. de Boerlaan te
Deventer. Rodenburg Bedrijfsmakelaars,
partner in Dynamis, trad op namens
verhuurder, een projectontwikkelaar.
BAM Woningbouw breidt uit
DEVENTER - BAM Woningbouw bv heeft
de bedrijfsunit aan de Roermondstraat
9 gehuurd. De unit bestaat uit kantoor-
ruimte ter grootte van circa 193 m² gesi-
tueerd op de begane grond en eerste ver-
dieping en de bedrijfruimte ter grootte
van circa 325 m² alsmede een afsluitbaar
buitenterrein van ca. 450 m². Rodenburg
Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis,
trad op namens verhuurder, VastNed
Industrial BV.
Colofon • Vastgoedcourant Oost is een initiatief van de Dynamis makelaars Oost-Nederland: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars, Snelders Zijlstra Bedrijfsmakelaars, Bramer Bedrijfsmakelaars en Rodenburg Bedrijfsmakelaars, Postbus 10054, 7301 GB Apeldoorn, Tel. 055 - 526 82 68, Fax 055 - 578 82 95 | Postbus 138, 7400 AC Deventer, Tel. 0570 - 686 868, Fax 0570 - 649 227, E-mail: [email protected], website: www.rodenburg.nl • Oplage: 50.000 exemplaren • Verschijning: Twee maal per jaar • Redactie: Han van Loon en Ivo Dijkerman (Rodenburg Bedrijfsmakelaars) • Realisatie: Performis Media, Postbus 2396, 5202 CJ ‘s-Hertogenbosch, Tel. 073 6895889, www.performis.nl • Druk: Wegener NieuwsDruk West • Vormgeving: Performis Media • Copyright: Overname uit de inhoud van deze uitgave is alleen mogelijk met toestemming van Vastgoedcourant Oost. Het ongevraagd toesturen van fotomateriaal en diamateriaal geschiedt op eigen risico. • Aansprakelijkheid: Hoewel deze uitgave met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, zijn Vastgoedcourant Oost en Performis niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in deze uitgave. Performis en Vastgoedcourant Oost zijn niet verantwoordelijk voor handelingen van derden, welke mogelijkerwijs voortvloeien uit het lezen van deze uitgave.
e d i t i e a p e l d o o r n / d e v e n t e r
Sprekende cijfers 2010
3
Eerst ‘te koop’; nu toch maar
‘te huur’
7
In gesprek bij KienhuisHoving
11
KantorenmarktenDerde kwartaal
Sprekende Cijfers
'10Vastgoedconsultants en Makelaars
verder u
Recente transacties
Regio Apeldoorn/Deventer
22 1e Nummer Vastgoed Courant Oost
nr. 1 - oktober 2010
2
nr. 1 oktober 2010
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Het Klavier (Ecofactory) te ApeldoornOp het bedrijventerrein ECOFACTORIJ, nabij rijksweg A1 en A50, heeft IJsseldelta Vastgoed Het Klavier ontwikkeld. Een multifunctioneel bedrijfsgebouw dat ‘alleen nog maar gebouwd hoeft te worden’. Turnkey opgeleverd, marktconforme huurprijs en met mogelijkheden tot plan aanpassing.
Dit multifunctionele bedrijfsgebouw is opgezet vanuit de gedachte dat duurzaamheid en efficiency op hoog niveau moeten staan voor dit gebouw en deze locatie in het bijzonder. De bedrijfshallen 1, 2 en 3 met een hoogte van circa 10 m1 zijn specifiek als reach truck magazijn opgezet. De bedrijfshallen 4 en 5 met een hoogte van circa 8 m1 zijn geschikt voor multifunctioneel en/of logistiek gebruik.
Totaal ca. 7.000 m² bedrijfsruimte, alsmede 1.600 m² hoogwaardige kantoorruimte, verdeeld over drie lagen. De bedrijfsruimte is eventueel op te delen in 8 hallen en is separaat te huur. De kantoren zijn eveneens in gedeelten te huur. Voor meer informatie kijk op: www.rodenburg.nl
Huurprijs bedrijfsruimte: € 65, per m², te vermeerderen met BTW.Huurprijs kantoorruimte: € 125, per m², te vermeerderen met BTW.
Te huur
Lage Brink 23 te ApeldoornBedrijfsruimte met showroom en kantoor. • Circa 1.343 m² b.v.o.• Gelegen op bedrijventerrein
‘Stadhoudersmolen’, nabij de rijksweg A50 • Voldoet aan de PGS15 richtlijnen en voorziet
daarmee in de opslagmogelijkheid voor gevaarlijke stoffen
• Het geheel verkeert in een goede staat van onderhoud
• O.a. v.v. elek. overheaddeuren, heaters en verschillende opslag en bewerkingsruimtes
• De kantoorruimte en showroom zijn o.a. v.v. systeemplafonds en kabelgoten met databekabeling
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs: € 75.000, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Loudonstraat 65 te ApeldoornOpslagruimte naast in aanbouw zijnde Praxis. • Centrale ligging t.o.v. Apeldoorn-Centrum • Ca. 35 m² per opslagbox (boven en beneden
gelegen) • 2 bouwlagen • Units onderling te koppelen • Vrije hoogte ca. 3,8 m • O.a. v.v. afgewerkte betonvloer, vloerbel.
1.000 kg/m², overheaddeur 2,6 x 3,6 m, elektra tussenmeters o.b.v. 230V, watervoorziening met vorstvrijvoorziening, uitstortgootsteen, 2 dubbele wandcontactdozen, 2 tlarmaturen
• Goede beveiliging van de toegang en gemeenschapp. gebieden
Huurprijs: € 345, per maand, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Van Kinsbergenstraat 13 te ApeldoornHoreca ruimte gelegen in een leuke horecastraat in Apeldoorn. • Het pand is door de huidige gebruiker in 2007
gemoderniseerd • De oppervlakte bedraagt ca. 140 m² • Indeling: entree, bar, dansvloer • Verdieping: keuken, dubbele toiletgroep • Aanvaarding in overleg
Huurprijs: € 27.500, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te koop
Candalaan 9 te ApeldoornFraaie kantoorvilla gelegen nabij het centrum van Apeldoorn in wijk “de Parken”. • Parkeerterrein met circa 25 p.p. • Totale opp. circa 545 m², als volgt ingedeeld:
kelder 10 m², beg.gr. kantoor 230 m², 1e verd. kantoor 112 m² en opslag 110 m², 2e verd. kantoor 93 m²
• Bestemming maatschappelijke doeleinden mogelijk
• Oplevering geschiedt turn-key • Wordt in de huidige staat opgeleverd, vele
voorzieningen • Aanvaarding per direct
Huurprijs: € 80.000, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Helfrichstraat 59/Rustenburgstraat 56 te ApeldoornKantoorruimte gelegen op de begane grond in complex ‘de Brinkhof’. • Perfecte ligging in hartje centrum • Op korte (loop)afstand van de Prins Willem-
Alexanderlaan • Oppervlakte: 72 m² en 64 m² • Goed bereikbaar en op loopafstand van het
trein en busstation • Voldoende parkeergelegenheid onder en nabij
het pand • V.v. pantry en toilet
Huurprijs allin: € 775, per maand, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Kanaal Noord 350 te ApeldoornAan de invalsweg vanaf de snelweg A50. • Het kantoorgebouw is voorzien van 223 p.p., deels overdekt • Totaal nog ca. 1.814 m² beschikbaar • Deelhuur mogelijk vanaf 143 m² • Kantoor in de basis v.v. toiletgroepen,
pantry, mechanische ventilatie aangevuld met topkoeling, systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, etc.
• Turn-key oplevering mogelijk • Aanvaarding in overleg
Huurprijs: vanaf € 125, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.Huurprijs parkeerplaatsen: € 600, per plaats, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Kanaalpad 69 te ApeldoornUnieke kantoorvilla met individuele uitingen. • Totale vloeropp. ca. 208 m² bvo gelegen op de
1e verd. • 6 parkeerplaatsen • Oplevering incl. o.m. vloerbedekking,
verlichtingsarmaturen, datagoten, scheidingswanden, uitstekende klimaatbeheersing
• Inspraak in het opleveringsniveau en indelingsmogelijkheden is mogelijk
• Oplevering per direct
Huurprijs: € 170, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW exclusief p.p.Parkeerplaatsen: € 1.500, (binnen), € 500, (buiten), p.p., per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Lange Amerikaweg 55 te ApeldoornEen repr. kantoorgebouw met moderne voorzieningen, v.v. van lift. • Perfecte zichtlocatie op 100 m vanaf de A1 • 135 parkeerplaatsen • Tevens hoogwaardige bedrijfshal• Beschikbare opp.: kantoor ca. 2.900 m²,
deelverhuur mogelijk v.a. ca. 1.364 m² • Beschikbare bedrijfsruimte ca 1.072 m² • Inspraak in opleveringsniv. mogelijk • Bedrijfsruimte ook separaat te huur • Deelverh. kantoor per halve verd. mogelijk
Huur kantoorruimte: € 115, pm² pj ex. BTW.Huur bedrijfshal: € 70, pm² pj ex. BTW.Huur parkeerplaats: € 350, pp pj ex. BTW.
Te huur
Lange Amerikaweg 66 te ApeldoornKantoorruimte gelegen op strategische plek bij de op en afrit van de A1 ApeldoornZuid (bij MacDrive en Shell). • Totaal ca. 227 m² vvo • In units vanaf 19 m² • Parkeren op eigen terrein • Desgewenst kan gebruik worden gemaakt van
secretariële ondersteuning, postverwerking en telefoonservice via de op de begane grond gevestigde receptie
• V.v. zonwerend glas, vloerbedekking, airco (2e verd.), toiletten, pantries, systeemwanden en systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, CVradiatoren en lift
Huurprijs: vanaf € 575, per maand, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Linie 540-574 (La Bastide) te ApeldoornLa Bastide is uitstekend gelegen aan de Linie nabij de uitvalsweg naar de A50, naast het NSstation Osseveld en naast het winkelcentrum Het Fort.• Ruime parkeergelegenheid • In dit moderne kantoorpand is over
verschillende verdiepingen nog ca. 1.648 m² beschikbaar
• Huren is mogelijk vanaf 416 m² • Oplevering inclusief plafonds, wanden, koeling
en verlichting
Huurprijs: € 150, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Bedrijfsruimten en kantoorruimten Regio Apeldoorn
Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
3
Opnamestijging van 4%
Sinds het tweede kwartaal van 2008
noteert de Nederlandse kantorenmarkt
een continue daling van het transac-
tievolume. In het derde kwartaal van
2010 wordt deze negatieve, cijferma-
tige spiraal onderbroken en is voor het
eerst sinds ruim twee jaar sprake van
een lichte opnamestijging. In totaal
werd afgelopen kwartaal bijna 262.000
vierkante meter kantoorruimte opge-
nomen. Ten opzichte van het derde
kwartaal van 2009 betekent dit een stij-
ging van 4%. Niet iedere regio draagt
bij aan deze opnamestijging. In tien
regio’s is minder kantoorruimte opge-
nomen dan een jaar geleden. Binnen
de vier grote steden is dit het geval
voor Rotterdam (-67%) en Den Haag
(-50%). In de overige regio’s lopen de
dalingspercentages uiteen van 26% in
Almere tot 77% in Arnhem.
De meest opvallende opnamestijgingen
komen voor rekening van de regio’s
Utrecht en Nijmegen. Mede als gevolg
van een transactie van 20.900 vier-
kante meter aan de Archimedeslaan in
Utrecht, komt het opnamecijfer in deze
regio uit op ruim 50.000 vierkante me-
ter. Dit betekent het hoogste opname-
niveau sinds het tweede kwartaal van
2007. In Nijmegen is het opnamecijfer
sinds 2005 niet zo hoog geweest als in
het derde kwartaal van 2010. Er werd in
deze regio ruim 17.000 vierkante meter
kantoorruimte opgenomen.
In het derde kwartaal van 2010 werden
in totaal 179 gebruikerstransacties ge-
registreerd. De enige opname boven
10.000 vierkante meter betreft de reeds
genoemde transactie van 20.900 vier-
kante meter aan de Archimedeslaan in
Utrecht. In zeven gevallen ligt het me-
trage tussen 5.000 en 10.000 vierkante
meter en ruim de helft (58%) van alle
geregistreerde transacties noteert een
metrage tussen 250 en 1.000 vierkante
meter.
De markt voor kantoorruimte kan on-
danks de lichte opnamestijging en de
geringe toename van het aanbod, nog
altijd als zeer ruim worden getypeerd.
De verhouding tussen de verwachte op-
name in heel 2010 en het aanbod aan
het einde van het derde kwartaal komt
uit op 16%. In het tweede kwartaal van
2010 bedroeg de kantorenmarktratio
ter vergelijking 15%. Van het totale
opnamecijfer in het derde kwartaal van
2010 betreft 7% nieuwbouw. Het aan-
deel nieuwbouw wordt gevormd door
negen objecten met een gemiddelde
grootte van 2.156 vierkante meter.
De grootste nieuwbouwtransactie vond
plaats in Amsterdam en omvat een me-
trage van bijna 6.000 vierkante meter.
Huurprijs
De mediane transactieprijs komt in
het derde kwartaal van 2010 uit op
hetzelfde niveau als een kwartaal eer-
der en bedraagt € 130,- per vierkante
meter per jaar. Deze prijs is gebaseerd
op 61 transacties waarvan de huurprijs
bekend is gemaakt. Ruim de helft (31)
van deze 61 transacties noteert een
huurprijs tussen € 120,- en € 160,-. In
twaalf gevallen bedraagt de huurprijs
minder dan € 100,- en in drie gevallen
wordt meer dan € 200,- per vierkante
meter per jaar betaald. De hoogste be-
kende huurprijs bedraagt € 246,- en
is gerealiseerd aan de Maliebaan in
Utrecht.
Branches
In de eerste twee kwartalen van 2010
bepaalden zakelijke dienstverleners
telkens een derde (33%) van de totale
vraag. In het derde kwartaal is het aan-
deel zakelijke dienstverleners in het
totale opnamecijfer gestegen tot 41%.
Automatiseerders, vorig kwartaal nog
goed voor een aandeel van 17%, heb-
ben afgelopen kwartaal fors minder
kantoorruimte opgenomen (7%). Bouw
en industrie (12%), overheid (12%) en
gezondheidszorg (11%) zijn in het derde
kwartaal van 2010, na zakelijke dienst-
verlening, de belangrijkste branches.
Conclusie en toekomst
In het derde kwartaal van 2010 wordt
de negatieve, cijfermatige spiraal op de
kantorenmarkt onderbroken. Ondanks
de lichte stijging van het opnamecijfer
kan echter niet worden gesproken van
herstel op de kantorenmarkt. De vraag
naar kantoorruimte ligt nog altijd op
een zeer laag niveau en de verwachting
voor heel 2010 is dat het opnamecijfer
uitkomt beneden 1.000.000 vierkante
meter. De laatste keer dat dit gebeurde
was in 1995.
Ondanks het feit dat wordt gesproken
over een voorzichtig economisch her-
stel lijkt het niet voor de hand liggend
dat de vraag naar kantoorruimte op
korte termijn structureel zal toenemen.
Zakelijke dienstverleners geven bijvoor-
beeld aan dat zij ondanks het voorzich-
tige optimisme over het economische
klimaat niet verwachten meer perso-
neel in dienst te zullen nemen.
Met medewerking van:
Klotz Bedrijfshuisvesting (Tilburg)
RSP Makelaars (Den Bosch)
Lamberink Makelaars (Assen)
kw12005
kw22005
kw32005
kw42005
kw12006
kw22006
kw32006
kw42006
kw12007
kw22007
kw32007
kw42007
kw22008
kw32008
kw42008
kw12009
kw22009
kw32009
kw42009
kw12010
kw22010
kw32010
kw12008
OostRandstad
NoordZuid
450.000
400.000
500.000
550.000
600.000
650.000
700.000
m2
350.000
300.000
250.000
200.000
150.000
100.000
50.000
0Aanbod
Opname
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010*
6.000
7.000
0
1.000
2.000
3.000
x 1.
000
m2
4.000
5.000
Aanbod en opname per jaar Opname per kwartaal 2005 - 2010
* Opname 2010: Geëxtrapoleerd uit de eerste drie kwartalen van 2010, zonder rekening te houden met seizoenschommelingen.
Gezondheids- en welzijnszorg
Ideële en belangenorganisaties
Overheid
Onderwijs
Automatisering
Banken/financiële instellingen
Bouw en industrie
Zakelijke dienstverlening excl. Automatisering
Detailhandel
Groothandel
Diversen
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
kw12007
kw22007
kw32007
kw42007
kw22008
kw32008
kw42008
kw12009
kw22009
kw32009
kw42009
kw12010
kw22010
kw32010
kw12008
Opname naar branche
Medianetransactieprijs
Tophuur
2004 2005 2006
300
350
250
400
450
2007 2008
120
130
140
150
2002009 2010
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Tophuren en mediane transactieprijzen in per m2 per jaar
250 tot 50017%
500 tot 1.00033%
1.000 tot 2.00024%
2.000 tot 5.00018%
5.000 tot 10.0006%
> 10.0002%
1.000 tot 2.00016%
2.000 tot 5.00015%
5.000 tot 10.0004%
> 10.0001%
500 tot 1.00035%
250 tot 50029%
Opname derde kwartaal 2010 naar
grootteklasse in m2 naar aantallen objecten
Aanbod derde kwartaal 2010 naar
grootte klasse in m2 naar aantallen objecten
100 tot 12015%
120 tot 14028%
140 tot 16023%
160 tot 1806%
180 tot 2003%
> 2005%
< 10020%
Opname derde kwartaal 2010 naar
prijsklasse in naar aantallen objecten
kw12005
kw22005
kw32005
kw42005
kw12006
kw22006
kw32006
kw42006
kw12007
kw22007
kw32007
kw42007
kw22008
kw32008
kw42008
kw12009
kw22009
kw32009
kw42009
kw12010
kw22010
kw32010
kw12008
OostRandstad
NoordZuid
450.000
400.000
500.000
550.000
600.000
650.000
700.000
m2
350.000
300.000
250.000
200.000
150.000
100.000
50.000
0Aanbod
Opname
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010*
6.000
7.000
0
1.000
2.000
3.000
x 1.
000
m2
4.000
5.000
Aanbod en opname per jaar Opname per kwartaal 2005 - 2010
* Opname 2010: Geëxtrapoleerd uit de eerste drie kwartalen van 2010, zonder rekening te houden met seizoenschommelingen.
Gezondheids- en welzijnszorg
Ideële en belangenorganisaties
Overheid
Onderwijs
Automatisering
Banken/financiële instellingen
Bouw en industrie
Zakelijke dienstverlening excl. Automatisering
Detailhandel
Groothandel
Diversen
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
kw12007
kw22007
kw32007
kw42007
kw22008
kw32008
kw42008
kw12009
kw22009
kw32009
kw42009
kw12010
kw22010
kw32010
kw12008
Opname naar branche
Medianetransactieprijs
Tophuur
2004 2005 2006
300
350
250
400
450
2007 2008
120
130
140
150
2002009 2010
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Tophuren en mediane transactieprijzen in per m2 per jaar
250 tot 50017%
500 tot 1.00033%
1.000 tot 2.00024%
2.000 tot 5.00018%
5.000 tot 10.0006%
> 10.0002%
1.000 tot 2.00016%
2.000 tot 5.00015%
5.000 tot 10.0004%
> 10.0001%
500 tot 1.00035%
250 tot 50029%
Opname derde kwartaal 2010 naar
grootteklasse in m2 naar aantallen objecten
Aanbod derde kwartaal 2010 naar
grootte klasse in m2 naar aantallen objecten
100 tot 12015%
120 tot 14028%
140 tot 16023%
160 tot 1806%
180 tot 2003%
> 2005%
< 10020%
Opname derde kwartaal 2010 naar
prijsklasse in naar aantallen objecten
kw12005
kw22005
kw32005
kw42005
kw12006
kw22006
kw32006
kw42006
kw12007
kw22007
kw32007
kw42007
kw22008
kw32008
kw42008
kw12009
kw22009
kw32009
kw42009
kw12010
kw22010
kw32010
kw12008
OostRandstad
NoordZuid
450.000
400.000
500.000
550.000
600.000
650.000
700.000
m2
350.000
300.000
250.000
200.000
150.000
100.000
50.000
0Aanbod
Opname
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010*
6.000
7.000
0
1.000
2.000
3.000
x 1.
000
m2
4.000
5.000
Aanbod en opname per jaar Opname per kwartaal 2005 - 2010
* Opname 2010: Geëxtrapoleerd uit de eerste drie kwartalen van 2010, zonder rekening te houden met seizoenschommelingen.
Gezondheids- en welzijnszorg
Ideële en belangenorganisaties
Overheid
Onderwijs
Automatisering
Banken/financiële instellingen
Bouw en industrie
Zakelijke dienstverlening excl. Automatisering
Detailhandel
Groothandel
Diversen
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
kw12007
kw22007
kw32007
kw42007
kw22008
kw32008
kw42008
kw12009
kw22009
kw32009
kw42009
kw12010
kw22010
kw32010
kw12008
Opname naar branche
Medianetransactieprijs
Tophuur
2004 2005 2006
300
350
250
400
450
2007 2008
120
130
140
150
2002009 2010
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Tophuren en mediane transactieprijzen in per m2 per jaar
250 tot 50017%
500 tot 1.00033%
1.000 tot 2.00024%
2.000 tot 5.00018%
5.000 tot 10.0006%
> 10.0002%
1.000 tot 2.00016%
2.000 tot 5.00015%
5.000 tot 10.0004%
> 10.0001%
500 tot 1.00035%
250 tot 50029%
Opname derde kwartaal 2010 naar
grootteklasse in m2 naar aantallen objecten
Aanbod derde kwartaal 2010 naar
grootte klasse in m2 naar aantallen objecten
100 tot 12015%
120 tot 14028%
140 tot 16023%
160 tot 1806%
180 tot 2003%
> 2005%
< 10020%
Opname derde kwartaal 2010 naar
prijsklasse in naar aantallen objectenAanbod derde kwartaal 2010 naar groot-teklasse in m² naar aantallen objecten
Opname eerste kwartaal 2009 naar groot-teklasse in m² naar aantallen objecten
Opname eerste kwartaal 2009 naar prijs-klasse in naar aantallen objecten
KantorenmarktenDerde kwartaal
Sprekende Cijfers
'10Vastgoedconsultants en Makelaars
verder u
Sprekende Cijfers derde kwartaal 2010
kw12005
kw22005
kw32005
kw42005
kw12006
kw22006
kw32006
kw42006
kw12007
kw22007
kw32007
kw42007
kw22008
kw32008
kw42008
kw12009
kw22009
kw32009
kw42009
kw12010
kw22010
kw32010
kw12008
OostRandstad
NoordZuid
450.000
400.000
500.000
550.000
600.000
650.000
700.000
m2
350.000
300.000
250.000
200.000
150.000
100.000
50.000
0Aanbod
Opname
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010*
6.000
7.000
0
1.000
2.000
3.000
x 1.
000
m2
4.000
5.000
Aanbod en opname per jaar Opname per kwartaal 2005 - 2010
* Opname 2010: Geëxtrapoleerd uit de eerste drie kwartalen van 2010, zonder rekening te houden met seizoenschommelingen.
Gezondheids- en welzijnszorg
Ideële en belangenorganisaties
Overheid
Onderwijs
Automatisering
Banken/financiële instellingen
Bouw en industrie
Zakelijke dienstverlening excl. Automatisering
Detailhandel
Groothandel
Diversen
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
kw12007
kw22007
kw32007
kw42007
kw22008
kw32008
kw42008
kw12009
kw22009
kw32009
kw42009
kw12010
kw22010
kw32010
kw12008
Opname naar branche
Medianetransactieprijs
Tophuur
2004 2005 2006
300
350
250
400
450
2007 2008
120
130
140
150
2002009 2010
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Tophuren en mediane transactieprijzen in per m2 per jaar
250 tot 50017%
500 tot 1.00033%
1.000 tot 2.00024%
2.000 tot 5.00018%
5.000 tot 10.0006%
> 10.0002%
1.000 tot 2.00016%
2.000 tot 5.00015%
5.000 tot 10.0004%
> 10.0001%
500 tot 1.00035%
250 tot 50029%
Opname derde kwartaal 2010 naar
grootteklasse in m2 naar aantallen objecten
Aanbod derde kwartaal 2010 naar
grootte klasse in m2 naar aantallen objecten
100 tot 12015%
120 tot 14028%
140 tot 16023%
160 tot 1806%
180 tot 2003%
> 2005%
< 10020%
Opname derde kwartaal 2010 naar
prijsklasse in naar aantallen objecten
kw12005
kw22005
kw32005
kw42005
kw12006
kw22006
kw32006
kw42006
kw12007
kw22007
kw32007
kw42007
kw22008
kw32008
kw42008
kw12009
kw22009
kw32009
kw42009
kw12010
kw22010
kw32010
kw12008
OostRandstad
NoordZuid
450.000
400.000
500.000
550.000
600.000
650.000
700.000
m2
350.000
300.000
250.000
200.000
150.000
100.000
50.000
0Aanbod
Opname
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010*
6.000
7.000
0
1.000
2.000
3.000
x 1.
000
m2
4.000
5.000
Aanbod en opname per jaar Opname per kwartaal 2005 - 2010
* Opname 2010: Geëxtrapoleerd uit de eerste drie kwartalen van 2010, zonder rekening te houden met seizoenschommelingen.
Gezondheids- en welzijnszorg
Ideële en belangenorganisaties
Overheid
Onderwijs
Automatisering
Banken/financiële instellingen
Bouw en industrie
Zakelijke dienstverlening excl. Automatisering
Detailhandel
Groothandel
Diversen
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
kw12007
kw22007
kw32007
kw42007
kw22008
kw32008
kw42008
kw12009
kw22009
kw32009
kw42009
kw12010
kw22010
kw32010
kw12008
Opname naar branche
Medianetransactieprijs
Tophuur
2004 2005 2006
300
350
250
400
450
2007 2008
120
130
140
150
2002009 2010
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Tophuren en mediane transactieprijzen in per m2 per jaar
250 tot 50017%
500 tot 1.00033%
1.000 tot 2.00024%
2.000 tot 5.00018%
5.000 tot 10.0006%
> 10.0002%
1.000 tot 2.00016%
2.000 tot 5.00015%
5.000 tot 10.0004%
> 10.0001%
500 tot 1.00035%
250 tot 50029%
Opname derde kwartaal 2010 naar
grootteklasse in m2 naar aantallen objecten
Aanbod derde kwartaal 2010 naar
grootte klasse in m2 naar aantallen objecten
100 tot 12015%
120 tot 14028%
140 tot 16023%
160 tot 1806%
180 tot 2003%
> 2005%
< 10020%
Opname derde kwartaal 2010 naar
prijsklasse in naar aantallen objecten
Aanbod en opname per jaar Opname per kwartaal 2005 - 2010
kw12005
kw22005
kw32005
kw42005
kw12006
kw22006
kw32006
kw42006
kw12007
kw22007
kw32007
kw42007
kw22008
kw32008
kw42008
kw12009
kw22009
kw32009
kw42009
kw12010
kw22010
kw32010
kw12008
OostRandstad
NoordZuid
450.000
400.000
500.000
550.000
600.000
650.000
700.000
m2
350.000
300.000
250.000
200.000
150.000
100.000
50.000
0Aanbod
Opname
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010*
6.000
7.000
0
1.000
2.000
3.000
x 1.
000
m2
4.000
5.000
Aanbod en opname per jaar Opname per kwartaal 2005 - 2010
* Opname 2010: Geëxtrapoleerd uit de eerste drie kwartalen van 2010, zonder rekening te houden met seizoenschommelingen.
Gezondheids- en welzijnszorg
Ideële en belangenorganisaties
Overheid
Onderwijs
Automatisering
Banken/financiële instellingen
Bouw en industrie
Zakelijke dienstverlening excl. Automatisering
Detailhandel
Groothandel
Diversen
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
kw12007
kw22007
kw32007
kw42007
kw22008
kw32008
kw42008
kw12009
kw22009
kw32009
kw42009
kw12010
kw22010
kw32010
kw12008
Opname naar branche
Medianetransactieprijs
Tophuur
2004 2005 2006
300
350
250
400
450
2007 2008
120
130
140
150
2002009 2010
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Tophuren en mediane transactieprijzen in per m2 per jaar
250 tot 50017%
500 tot 1.00033%
1.000 tot 2.00024%
2.000 tot 5.00018%
5.000 tot 10.0006%
> 10.0002%
1.000 tot 2.00016%
2.000 tot 5.00015%
5.000 tot 10.0004%
> 10.0001%
500 tot 1.00035%
250 tot 50029%
Opname derde kwartaal 2010 naar
grootteklasse in m2 naar aantallen objecten
Aanbod derde kwartaal 2010 naar
grootte klasse in m2 naar aantallen objecten
100 tot 12015%
120 tot 14028%
140 tot 16023%
160 tot 1806%
180 tot 2003%
> 2005%
< 10020%
Opname derde kwartaal 2010 naar
prijsklasse in naar aantallen objecten
kw12005
kw22005
kw32005
kw42005
kw12006
kw22006
kw32006
kw42006
kw12007
kw22007
kw32007
kw42007
kw22008
kw32008
kw42008
kw12009
kw22009
kw32009
kw42009
kw12010
kw22010
kw32010
kw12008
OostRandstad
NoordZuid
450.000
400.000
500.000
550.000
600.000
650.000
700.000
m2
350.000
300.000
250.000
200.000
150.000
100.000
50.000
0Aanbod
Opname
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010*
6.000
7.000
0
1.000
2.000
3.000
x 1.
000
m2
4.000
5.000
Aanbod en opname per jaar Opname per kwartaal 2005 - 2010
* Opname 2010: Geëxtrapoleerd uit de eerste drie kwartalen van 2010, zonder rekening te houden met seizoenschommelingen.
Gezondheids- en welzijnszorg
Ideële en belangenorganisaties
Overheid
Onderwijs
Automatisering
Banken/financiële instellingen
Bouw en industrie
Zakelijke dienstverlening excl. Automatisering
Detailhandel
Groothandel
Diversen
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
kw12007
kw22007
kw32007
kw42007
kw22008
kw32008
kw42008
kw12009
kw22009
kw32009
kw42009
kw12010
kw22010
kw32010
kw12008
Opname naar branche
Medianetransactieprijs
Tophuur
2004 2005 2006
300
350
250
400
450
2007 2008
120
130
140
150
2002009 2010
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Tophuren en mediane transactieprijzen in per m2 per jaar
250 tot 50017%
500 tot 1.00033%
1.000 tot 2.00024%
2.000 tot 5.00018%
5.000 tot 10.0006%
> 10.0002%
1.000 tot 2.00016%
2.000 tot 5.00015%
5.000 tot 10.0004%
> 10.0001%
500 tot 1.00035%
250 tot 50029%
Opname derde kwartaal 2010 naar
grootteklasse in m2 naar aantallen objecten
Aanbod derde kwartaal 2010 naar
grootte klasse in m2 naar aantallen objecten
100 tot 12015%
120 tot 14028%
140 tot 16023%
160 tot 1806%
180 tot 2003%
> 2005%
< 10020%
Opname derde kwartaal 2010 naar
prijsklasse in naar aantallen objecten
Opname naar branche
Tophuren en mediane transactieprijzen in € per m² per jaar
kw12005
kw22005
kw32005
kw42005
kw12006
kw22006
kw32006
kw42006
kw12007
kw22007
kw32007
kw42007
kw22008
kw32008
kw42008
kw12009
kw22009
kw32009
kw42009
kw12010
kw22010
kw32010
kw12008
OostRandstad
NoordZuid
450.000
400.000
500.000
550.000
600.000
650.000
700.000
m2
350.000
300.000
250.000
200.000
150.000
100.000
50.000
0Aanbod
Opname
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010*
6.000
7.000
0
1.000
2.000
3.000
x 1.
000
m2
4.000
5.000
Aanbod en opname per jaar Opname per kwartaal 2005 - 2010
* Opname 2010: Geëxtrapoleerd uit de eerste drie kwartalen van 2010, zonder rekening te houden met seizoenschommelingen.
Gezondheids- en welzijnszorg
Ideële en belangenorganisaties
Overheid
Onderwijs
Automatisering
Banken/financiële instellingen
Bouw en industrie
Zakelijke dienstverlening excl. Automatisering
Detailhandel
Groothandel
Diversen
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
kw12007
kw22007
kw32007
kw42007
kw22008
kw32008
kw42008
kw12009
kw22009
kw32009
kw42009
kw12010
kw22010
kw32010
kw12008
Opname naar branche
Medianetransactieprijs
Tophuur
2004 2005 2006
300
350
250
400
450
2007 2008
120
130
140
150
2002009 2010
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Tophuren en mediane transactieprijzen in per m2 per jaar
250 tot 50017%
500 tot 1.00033%
1.000 tot 2.00024%
2.000 tot 5.00018%
5.000 tot 10.0006%
> 10.0002%
1.000 tot 2.00016%
2.000 tot 5.00015%
5.000 tot 10.0004%
> 10.0001%
500 tot 1.00035%
250 tot 50029%
Opname derde kwartaal 2010 naar
grootteklasse in m2 naar aantallen objecten
Aanbod derde kwartaal 2010 naar
grootte klasse in m2 naar aantallen objecten
100 tot 12015%
120 tot 14028%
140 tot 16023%
160 tot 1806%
180 tot 2003%
> 2005%
< 10020%
Opname derde kwartaal 2010 naar
prijsklasse in naar aantallen objecten
nr. 1 - oktober 2010Rodenburg Bedrijfsmakelaars
4
nr. 1 oktober 2010
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Nieuwstraat 277 te ApeldoornKantoorruimte in hartje centrum van Apeldoorn, met mogelijkheden van gedeelde voorzieningen. • Op loopafstand van NS-station en directe
aansluiting op het winkelhart • De opp. bedraagt ca. 370 m², gelegen op de 1e
etage • De ruimte is ingedeeld in meerdere vertrekken • Onder andere v.v. een systeemplafond
met verlichtingsarmaturen, kabelgoten, vloerbedekking, pantry, toiletgroep en een wachtruimte
• Verrekenbaar voorschot aan servicekosten van € 84,00 per maand
• Aanvaarding per direct
Huurprijs: € 55, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Prins Willem-Alexanderlaan 300-380 te ApeldoornKantoorruimte in het markante gebouw “De Brinkstede”. • Flexibel in te delen met veel
uitbreidingsmogelijkheden • Prominent gelegen aan rand van centrum, nabij
station en uitvalswegen • Totale oppervlakte circa 3.016 m² • In units te huur vanaf 250 m² • Totaal 44 parkeerplaatsen beschikbaar • Aanvaarding in overleg
Huurprijs: € 120, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Prins Willem-Alexanderlaan 401-449 te ApeldoornOp toplocatie gelegen, uitstekend onderhouden kantoorgebouw nabij het station, centrum en uitvalswegen A50 en A1. • Voorzien van o.a. vloerbedekking, interne
bewegwijzering• Totale oppervlakte circa 2.150 m² • Units zijn afzonderlijk te huur vanaf 134 m² • Parkeren mogelijk in aangrenzende
parkeergarage • Huurprijs parkeerplaats: vanaf € 400, te
vermeerderen met BTW
Koopprijs op aanvraag • Zeer interessante huurprijs!
Te huur/te koop
Rustenburgstraat 44/Brinklaan 150-152 te ApeldoornDiverse kantoor c.q. winkelunits gelegen op de beg.gr. in complex ‘de Brinkhof’. • Perfecte ligging in hartje centrum, tegenover
Oranjerie en nabij div. kantoorgebouwen• Oppervlakten: 140 m², 280 m², 322 m² en 327
m², eventueel als 1 unit te huren, groot 1.069 m²
• Op korte (loop)afstand van de PWA-laan • Goed bereikbaar en op loopafstand van het
trein en busstation • Voldoende p.p. onder en nabij het pand • V.v. een toiletruimte, pantry, systeemplafond
met verlichtingsarmaturen
Huurprijs: vanaf € 130, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Sleutelbloemstraat 29 te ApeldoornModerne kantoorruimte gelegen op de 1e verd. • Oppervlakte circa 260 m² • De Sleutelbloemstraat is één van de drukste
aanvoerroutes naar het centrum van Apeldoorn • Recentelijk volledig gerenoveerd en geschilderd
waarbij o.a. elektra, databekabeling, c.v.ketel, systeemplafond, vloerbedekking en vitrage vernieuwd zijn
• Entree v.v. intercom/videofoon systeem • Aanvaarding per direct • Parkeren op openbaar terrein • Het is mogelijk op een nabij gelegen terrein
meerdere p.p. (circa 15) bij te huren
Huurprijs: € 85, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te koop
St. Eustatius 75 te ApeldoornModerne kantoor/bedrijfsunit, behorende tot recentelijk gerealiseerd bedrijfsverzamelgebouw. • Perfect gelegen op bedrijventerrein
Malkenschoten, nabij de A1 • Circa 176 m², als volgt is onderverdeeld: beg.gr.
88 m² en verdieping 88 m² • De beg.gr. is v.v. toilet, overheaddeur, CV
verwarming middels radiatoren • De verdieping is o.a. v.v. systeemplafonds,
wanden, verlichtingsarmaturen, CV verwarming middels radiatoren, airco (deels), pantry en alarminstallatie
• V.v. 2 parkeerplaatsen
Huurprijs: € 1.250, per maand, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Te huur
Stationsstraat 45A te Apeldoorn Winkel c.q. kantoorruimte (eventueel met baliefunctie) met hoge attentiewaarde. • Gelegen aan drukke doorgaande weg in het
centrum en het NS Station • Oppervlakte: ca. 215 m² • Zeer nabij bevinden zich o.a. het
Ondernemingshuis (KvK), de Hypotheker, Bulthaup Keukens en Veldkamp Meubelen
• De ruimte is o.a. v.v. eigen ingang, topkoeling, c.v., systeempl. met verlichtingsarm. , pantry, dubbele toiletgroep, kabelgoten
• Mogelijkheid tot huren van p.p. op achtergelegen, afgesloten terrein
Huurprijs: € 150, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Stationsstraat 47 te ApeldoornNog 1 kantoorunit beschikbaar gelegen op de 1e verd. van een kantoorverzamelgebouw. • Gelegen in het centrum van Apeldoorn, goed
bereikbaar per auto en openbaar vervoer en nabij het NSStation
• In de directe omgeving bevindt zich Het Ondernemershuis (KvK) en meerdere zorginstellingen
• Opp. bedraagt ca. 76 m² • De ruimte is o.a. v.v. eigen ingang, topkoeling,
c.v., systeemplafond met verlichtingsarm. en kabelgoten. Het is mogelijk p.p. te huren op achtergelegen, afgesloten terrein
Huurprijs: € 135, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Loubergweg 44 te EerbeekOpvallend kantoorgebouw gelegen op bedrijventerrein te Eerbeek. • Zeer herkenbare uitstraling • Ca. 1.501 m² kantoorruimte in units te huur op
begane grond en drie verdiepingen • Bovenste twee verdiepingen zijn geheel
gerenoveerd • De 1e verdieping in oorspronkelijke staat • Kantoorverdiepingen ca. 477 m² groot • De 2e verdieping te huur (€75,- m², ex. btw) • V.v. liftinstallatie, cv gekoppeld aan convectoren
en parkeergelegenheid op eigen terrein • Totale perceelsopp. ca. 1.589 m² • Dit object biedt vele mogelijkheden
Koopprijs: € 1.000.000, k.k.
Te koop
Hoofdweg 58-60 te EmstVoormalige Rabobank met bijbehorende woning met garage aan doorgaande weg. • Kantoorruimte bedraagt ca. 154 m² • Indeling: entree, verzamelkantoor, spreekkamer,
pantry/garderobe, toilet, archief, kluis, spreekkamer, 6 parkeerplaatsen
• Indeling woning: hal, keuken, bijkeuken, woonkamer, alsmede royale garage/berging
• 1e verd. 3 slaapkamers en badkamer. Oplevering geschiedt in de huidige staat, geheel leeg
• Interessant object om wonen en werken te combineren
• Aanvaarding in overleg
Koopprijs: € 465.000, k.k.
Te koop
Kanaal Zuid 292 te LierenZeer repr. kantoorruimte op de beg. gr. (rechtervleugel). • Gunstig gelegen op 5 min rijden v.d. Rijksweg
A1 en A50 • Beschikbare opp. v.a. ca. 340 m² • Mogelijkheid tot uitbr. naar. ca. 500 m² • Turn-key oplevering o.a. v.v.
gemeenschappelijke entree op de beg.grond, glazen systeem scheidingswanden, toiletgroep op verdieping, pantry, intercominst., vloerverwarming, topkoeling, kabelgoten voor elektra, telefoon en data, systeemplafonds met verlichtingsarm., brandblussers
• 15 p.p. op eigen terrein
Huurprijs: € 130, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Griftsemolenweg 20 te Vaassen (bedrijfsruimte)Showroom/bedrijfsruimte met kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein het Eekterveld in Vaassen. • De ruimte heeft een prachtige glaspui, wat het
multifunctioneel in zijn gebruik maakt • Oppervlakte showroom-/ bedrijfsruimte ca.
1.290 m² b.v.o. • Verdieping met houten verdiepingsvloer groot
circa 427 m² b.v.o. • Mogelijkheid tot creëren van kantoorruimte • Onder andere v.v. pantry, toilet, verwarming
d.m.v. heaters, automatische toegangsdeur en overheaddeur
• Parkeermogelijkheden op eigen terrein
Huurprijs: € 75.000, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Kantoorruimten Regio Apeldoorn
Nog 1 unit beschikbaar
Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars
5
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
nr. 1 oktober 2010Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Hofstraat 16 te ApeldoornWinkelruimte gelijkelijk verdeeld over begane grond en souterrain. • Oppervlakte circa 270 m² • Gunstig gelegen aan de winkelpromenade nabij
A1 winkelgebied van Apeldoorn • Winkel is gelegen tegenover Action en
gesitueerd in dezelfde rij met Intersport, C&A en Mango
• Frontbreedte circa 9 meter • Parkeermogelijkheden pal voor de deur,
bevoorrading geschiedt aan de achterzijde • Casco oplevering waarbij eventueel zaken van
de huidige huurder overgenomen kunnen worden
Huurprijs: € 35.000, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Hofstraat 117 te Apeldoorn5 winkelunits die op n.t.b. wijze worden heringedeeld. • Er ontstaan 2 (max. 3 winkels) met het
front aan de Hofstraat • Groot parkeerterrein achter het pand • Aan de Hofstraat-zijde ook
mogelijkheid tot parkeren • Totale opp. ca. 2.496 m² vvo, eventuele
uitbreiding tot 2.777 m² vvo is mogelijk • Opp. kelder circa 540 m² vvo • Totale front is 45 m • In directe omgeving Mc Donalds, Action,
Intersport en Kruidvat• Casco oplevering
Huurprijs: vanaf € 150, per m² per jaar, ex. BTW.Huurprijs kelder afhankelijk van de gewenste ontsluiting naar de winkel(s).
Te huur
Stationsstraat 160 te ApeldoornWinkelruimte gelegen op toplocatie in het centrum van Apeldoorn t.o. het Marktplein, gemeentehuis en parkeergarage (ruim 500 auto’s).• Oppervlakte ca. 74 m² winkelruimte met een
kelder van ca. 25 m² • Front (voor- en zijkant) totaal ca. 19 meter • Betreft een karakteristiek pand uit begin 1900,
welke volledig wordt gerenoveerd • Het pand wordt v.v. exclusieve kunststof
kozijnen met hoog geïsoleerd thermopane glas. Ruimte is v.v. toiletruimte verder casco oplevering
Huurprijs: € 30.000, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Diepenveenseweg 159 te DeventerHet betreft een kantoorgebouw gelegen op de kantoorlocatie De Heuvel met ca. 67 p.p. en een totale opp. van ca. 1.683 m², verdeelt over een kelder en 4 bouwlagen. • Deelverhuur mogelijk vanaf 324 m² v.v.o. • De verdiepingen zijn overzichtelijk en
doelmatig indeelbaar en het gebouw beschikt o.a. over een liftinstallatie, topkoeling, trapopgang en keurige entreepartij
• Opleveringsniveau: in huidige staat, aanpassing kantoorinrichting en afwerking indeling in samenspraak met verhuurder
Huurprijs: € 110, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Diepenveenseweg 169 te DeventerAan de rand van de Hanzestad Deventer in parkachtige omgeving gelegen representatieve kantoorvilla in de directe nabijheid van het NSstation en het centrum van Deventer. • Op de 2e verdieping is ca. 383 m² alsmede 17
parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar • Het object beschikt over een liftinstallatie,
mechanische ventilatie, trapopgang en keurige entreepartij.
• Opleveringsniveau: in huidige staat, aanpassing kantoorinrichting en afwerking indeling kantoorruimte in samenspraak met verhuurder
Huurprijs € 110, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Gotlandstraat 34-40 te DeventerDeze moderne zelfstandige kantoorvilla beschikt over een fraaie entree, hal met trappenhuis, een lift, mechanische ventilatie en topkoeling. De kantoorvilla is gelegen in het kleinschalige kantorenpark “Kwadrant”. De opp. bedraagt totaal ca. 616 m² verdeeld over 4 bouwlagen. • 12 parkeerplaatsen waarvan er 5 zijn gesitueerd
voor de kantoorvilla en 7 parkeerplaatsen op het centrale parkeerterrein
• Het kantorenpark “Kwadrant” te Deventer is gelegen in de directe nabijheid van de Rijksweg A1
• Oplevering: In huidige, verhuurde staat
Koopprijs op aanvraag.
Te koop
Te huur
Gotlandstraat 42-46 te DeventerDeze moderne zelfstandige kantoorvilla beschikt over een fraaie entree, hal met trappenhuis, een lift, mechanische ventilatie en topkoeling. • De villa is gelegen in het kleinschalige
kantorenpark Kwadrant • Indeling: b.g. ca. 154 m², 1e verdieping ca. 154
m² en 2e verdieping ca. 154 m² • De b.g. is voor verhuur beschikbaar, huurprijs
€ 125,/m²/jaar, excl. BTW • Kwadrant is gelegen in de directe nabijheid van
de Rijksweg A1 • De bereikbaarheid is uitstekend en voldoende
parkeermogelijkheden • Oplevering: In deels verhuurde staat
Koopprijs op aanvraag.
Te koop
Graaf Florishof te DeventerCommerciële ruimten gelegen in een representatief multifunctioneel complex in de Graaf Florishof. • De voor verhuur beschikbaar komende ruimten
ca. 1.000 m² zijn gesitueerd op de begane grond • Te huur in units vanaf ca. 75 m² b.v.o.• De ruimten worden opgeleverd met o.a. toilet,
pantry, plafondafwerking met basisverlichting, aansluiting nutsvoorziening en c.v.
• Diverse gerenommeerde partijen hebben zich reeds gevestigd op het gebied van zorg en maatschappelijke dienstverlening
Huurprijs: vanaf € 135, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Hanzeweg 45a te DeventerModern kantoorgebouw gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de in en uitvalsweg van en naar het centrum en de Rijksweg A1. • Voor verhuur is beschikbaar 290 m² verdeeld
over de 1e en 2e verdieping • Verhuur vanaf 100 m² (is 1e verdieping) is
mogelijk • De kantoorruimte is per verdieping voorzien
van pantry en toilet alsmede systeemplafonds met verlichtingsarmaturen en cvinstallatie
• De locatie voorziet in voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein en langs de openbare weg
Huurprijs: € 95, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Keulenstraat 15 te DeventerIn dit representatieve kantoorgebouw is kantoorruimte voor verhuur beschikbaar. • Het kantoorgebouw “Para Part” is totaal groot
ca. 1.440 m², verdeeld over 4 bouwlagen en beschikt tevens over 40 parkeerplaatsen
• Het gebouw is zeer functioneel en beschikt over een goede indeelbaarheid en voldoende sanitaire voorzieningen
• Het is tevens mogelijk kantoorruimte te huren in units vanaf ca. 174 m²
• Het object is gelegen op zichtlocatie vanaf de Rijksweg A1, aan de rand van het kantorenpark, direct aan de rijksweg A1 te Deventer
Huurprijs op aanvraag.
Te huur
Meiboomstraat 40 te Deventer Wonen waar je werkt, werken waar je woont. • Geen files, geen reistijden, geen
parkeerproblemen, midden tussen uw klanten en bovendien het winkelcentrum “Keizerslanden” naast de deur
• Naast een heerlijke leefruimte is er een ruime, lichte werkruimte van 40 m²
• Deze is op twee manieren te betreden • Zelf treedt u binnendoor vanuit uw woonruimte
zo de werkruimte binnen • Klanten of leveranciers gebruiken de separate
voordeur • U kunt wonen en werken daardoor goed
gescheiden houden • De klant komt niet door uw woonhuis
Huurprijs: € 975, per maand.
Te huur
Sijzenbaan 12 te DeventerCourante splitlevel kantoorruimte gelegen op goede locatie aan de rand van het kernwinkelcentrum van Deventer. • De kantoorruimte ligt aan een belangrijke
doorgaande weg van de Singel en het NSstation richting het stadscentrum en naast een parkeergarage
• Indeling: b.g. 25 m², verdiepte ruimte 25 m² en 1e verd. 20 m²
• De locatie is uitstekend door haar ligging nabij de diverse openbare voorzieningen
• In de directe nabijheid zijn parkeerhavens en een parkeergarage aanwezig (betaald parkeren)
Huurprijs: € 1.000, per maand, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Winkelruimten Apeldoorn / Kantoorruimten Deventer
Nog 2 units beschikbaar
Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars
6
nr. 1 oktober 2010
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Staverenstraat 13 te DeventerFunctioneel kantoorpand welke op korte termijn aan de buitenzijde geheel gemoderniseerd wordt. • Het pand is gelegen op het bedrijventerrein
‘Bergweide’ nabij het centrum van Deventer en de uitvalswegen naar de snelweg A1
• De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 2.520 m², te huur in kleinere units
• Opleveringsniveau: c.v., toiletten, scheidingswanden, luchtbehandeling, systeemplafond met armaturen, vloerbedekking, kabelgoten
• Voldoende parkeermogelijkheden aanwezig • Aanvaarding in overleg
Huurprijs: € 79, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Zutphenseweg 31b te DeventerZeer courante, moderne kantoorruimte gelegen op zichtlocatie (vanaf de N348), totaal groot ca. 412 m² op de b.g. • De kantoorruimte is v.v. meerdere royale
kantoorkamers, een pantry en een balie • Het gebouw is o.a. v.v. royale, luxe
entree met moderne toiletgroep en lift, topkoeling, systeemplafonds met inbouwverlichtingsarmaturen, scheidingswanden, glazen deuren, vloerbedekking, databekabeling (CAT5) en verwarming
• 10 parkeerplaatsen, 5 op het buitenterrein en 5 in het souterrain
Huurprijs: € 159, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Zutphenseweg 51 te DeventerZonnestaete stamt uit 1958 en is onlangs geheel gerenoveerd. • De verdiepingen zijn voorzien van topkoeling
in combinatie met c.v. en een algemeen toegangscontrolesysteem
• Het gebouw kent tevens een modern restaurant, een huismeester en uitstekende ligging!
• Opp.: souterrain: 46 m² en 640 m²; b.g.: 491 m²; 1e verd.: 658 m² en 2e verd.: 627 m², totaal ca. 2.457 m²
• Door de grote ramen zijn de verdiepingen erg licht en dit maakt tezamen met de ruime vloeren vele indelingen mogelijk
Huurprijs: € 125, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
’t Weterman 32 te DiepenveenCourante kantoorvilla gebouwd in 1856, gelegen op een royaal perceel. • Op het achtergelegen terrein bevindt zich
parkeergelegenheid voor circa 8 auto’s en tevens is er een fietsenstalling aanwezig
• De villa is gelegen in een groene omgeving aan de rand van het dorp Diepenveen (gemeente Deventer)
• Via de voorgelegen doorgaande weg zijn het centrum van Deventer alsmede de Rijksweg A1 en andere verbindingswegen naar omliggende plaatsen goed bereikbaar
• Tevens is het object per openbaar vervoer goed bereikbaar (busverbinding)
Koopprijs op aanvraag.
Te koop
IJsselkade 15 te Zutphen In dit monumentale, en recentelijk geheel gerenoveerde kantoorpand, bieden wij 10 representatieve kantoorkamers aan vanaf 50 m², met parkeergelegenheid op eigen terrein op een magnifieke locatie aan de karakteristieke IJsselkade van Zutphen. • De totale opp. van het kantoorpand bedraagt
ca. 460 m² en is verdeeld over 3 bouwlagen • De kamers zijn standaard v.v. vloerbedekking,
zonwering, systeemplafonds met verlichting en zijn separaat afsluitbaar. Tevens zijn de ruimten voorzien van aansluiting voor telefonie, internet etc.
Huurprijs op aanvraag.
Te huur
Nijverheidsweg 12 te ‘t HardeOp bedrijventerrein de Koekoek in ’t Harde gelegen bedrijfsruimte met een totale opp. van ca. 2.780 m². • De bedrijfsruimte is v.v. een drietal
overheaddeuren, twee kraanbanen (resp. 3.200 kg/4.000 kg), vrije hoogte variërend van 4 m tot 4,80 m, heaters, lichtstraten en sanitaire voorzieningen
• Tevens beschikt het object over ca. 250 m² kantoor en showroom op de b.g. en ca. 220 m² kantoor op de 1e verdieping
• Middels de N309 is het op ca. 2 km afstand gelegen autosnelwegennet te bereiken (A28)
Huurprijs: € 139.750, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Te huur
Arnsbergstraat 9B6 te DeventerModerne bedrijfsunit, onderdeel van een recentelijk gerealiseerd bedrijfsverzamelgebouw. • De bedrijfsunit bestaat t.p.v. de b.g. uit ca. 62,5
m² bedrijfshal, t.p.v. de tussenverdieping ca. 25 m2 kantoorruimte en t.p.v. de 1e verdieping twee vloerdelen resp. groot ca. 25 m² en ca. 12,5 m²
• De totale oppervlakte is ca. 125 m² • Daarnaast is de begane grond ingedeeld met
een hal, toilet en keukenblok • 2 eigen parkeerplaatsen
Koopprijs: € 119.000, k.k. te vermeerderen met BTW.Huurprijs: € 795, per maand, te vermeerderen met BTW.
Te koop/te huur
Solingenstraat 39 te DeventerOp handelspark De Weteringen gelegen functionele bedrijfsruimte met kantoor. • De bedrijfsruimte van ca. 145 m² is v.v. een
tweetal overheaddeuren, een vrije hoogte van ca. 3 meter, cv en krachtstroom
• De kantoorruimte van ca. 65 m² is v.v. systeemplafond met verlichtingsarmaturen en c.v.
• Het object beschikt over voldoende parkeermogelijkheden
• Het bijhuren van ca. 120 m² kantoorruimte op de 1e verdieping behoort tot de mogelijkheden
Huurprijs: € 15.000, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Solingenstraat 69 te DeventerFunctionele kantoor/bedrijfsruimte van ca. 390 m² met eigen p.p. op het handelspark de Weteringen te Deventer nabij de A1 (afslag Deventer Oost). • De bedrijfsruimte is ca. 170 m² en ca. 100 m²
kantoorruimte t.p.v. de b.g. en ca. 120 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verd.
• De bedrijfsruimte heeft grotendeels een vrije hoogte van ca. 7 m en beschikt over een afgewerkte betonvloer, overheaddeur en een heater
• De unit is tevens v.v. een representatieve entree, pantry en toiletgroep
Huurprijs: € 2.600, per maand, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Visbystraat ong. te DeventerHet Center Point BusinessCenter bestaat uit 3 vrijstaande en 8 geschakelde bedrijfsgebouwen. • Alle gebouwen/units zijn voorzien van een
hoogwaardig “turnkey” afwerkingsniveau welke voldoet aan al de eisen die (zakelijke) dienstverlening tegenwoordig stelt
• De in het oog springende locatie aan de Zweedsestraat/Visbystraat is uitstekend gelegen t.o.v. de Rijksweg A1 (Enschede, Arnhem, Zwolle en A’dam)
• De Zweedse- en Visbystraat zijn de belangrijkste verkeersaders binnen de bedrijventerreinen van Deventer
Prijs op aanvraag.
Te huur
Zweedsestraat 2 te DeventerNieuwbouwontwikkeling van 16 luxe bedrijfsunits gelegen op een unieke locatie aan de Zweedsestraat te Deventer. • De hoogwaardig afgewerkte bedrijfsunits
hebben een eigentijdse uitstraling en een moderne vormgeving
• Het bruto vloeroppervlak bedraagt circa 220 m² per bedrijfsunit en is verdeeld over de b.g. en 1e verd.
• De begane grond heeft een vrije hoogte van circa 5 meter, is voorzien van betonvloer, overheaddeur, trapopgang, pantry, meterkast en toiletruimte met een vloerbelasting van 1.000 kg/m²
Koopprijs op aanvraag.
Te koop
Spijkerboorsteeg 14 te DeventerOp uitstekende locatie gelegen winkel/woonpand. • De winkel heeft een opp. van ca. 30 m² en een
frontbreedte van ca. 4,5 m • De bovenwoning is via de winkel te bereiken
en beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken en badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de 2e verd. bevinden zich 2 slaapkamers
• Door haar ligging tegenover de in- en uitgang van V&D alsmede de doorloop van het stadsplein de Brink naar het A1 winkelgebied beschikt de Spijkerboorsteeg over een groot passantenaantal
Huurprijs: € 1.550, per maand, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Kantoor-, bedrijfs- en winkelruimten Regio Deventer
In units vanaf 30 m2
Nog slechts 2 kamers
Tevens te koop Nog slechts 3 units
Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars
7
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
nr. 1 oktober 2010
Een aantal. Omzetbelastingcon
sequenties laat ik even buiten
beschouwing; maar die zijn er wel
degelijk. In deze bijdrage gaan we
het hebben over belastingen over
de winst (voor natuurlijke personen
dus de Wet IB(inkomstenbelasting),
voor rechtspersonen, de Wet
Vpb(vennootschapsbelasting). Meer
in het bijzonder gaan we het hebben
over het onderscheid “bedrijfsmiddel”
of “voorraad”. Of een onroerende
zaak behoort tot een ondernemers’
voorraad of als bedrijfsmiddel wordt
gekwalificeerd is ondermeer van be
lang voor het antwoord op de vraag of
de herinvesteringsreserve kan worden
toegepast.
Herinvesteringsreserve
De herinvesteringsreserve is een fiscale
faciliteit die, ongenuanceerd gezegd,
de heffing van inkomstenbelasting
of vennootschapsbelasting over
boekwinst op bedrijfsmiddelen (waar
onder onroerende zaken) uitstelt,
onder de voorwaarde dat de betref
fende ondernemer het voornemen
tot vervanging heeft. Dat voornemen
dient op balansdatum (bewezen) te
bestaan. De bokwinst die, ten laste
van het fiscale resultaat, in de herin
vesteringsreserve is ondergebracht,
moet op de aanschafwaarde van een
vervangend bedrijfsmiddel worden
afgeboekt dat in het betreffende
jaar of de drie daaropvolgende jaren
wordt aangeschaft en vermindert
dus de afschrijvingscapaciteit op het
vervangende bedrijfsmiddel. Is binnen
de vierjaarsperiode geen vervangend
bedrijfsmiddel aangeschaft dan dient
de herinvesteringsreserve vrij te vallen.
Er zitten nog veel meer mitsen en
maren aan de herinvesteringsreserve,
maar het voert, binnen het bestek van
dit artikel, te ver om daar uitgebreid
op in te gaan. Belangrijk is hier dat de
herinvesteringsreserve geldt voor be
drijfsmiddelen en ongewenste heffing
ineens over boekwinst op bedrijfsmid
delen kan voorkomen.
Bedrijfsmiddel of voorraad?
Het Gerechtshof Arnhem heeft on
langs ( op 27 april 2010) een uitspraak
gedaan in een kwestie waar het on
derscheid; voorraad of bedrijfsmiddel
in relatie tot de herinvesteringsreserve
een rol speelde. De casus was als volgt:
“belanghebbende kocht een perceel
met daarop een driedubbel woonhuis.
De onroerende zaak werd al sinds 1944
en 1963 gehuurd door particulieren.
Vervolgens vat belanghebbende het
plan op de oude woningen te slopen
en drie nieuwe luxe woningen op het
perceel te bouwen. In 2003 verkoopt
belanghebbende het perceel met
daarop de woningen aan een derde.
Bij de verkoop maakt hij een boek
winst en wil deze boekwinst doteren
aan de herinvesteringsreserve. De
inspecteur betoogt dat de woningen
voor belanghebbende geen bedrijfs
middel vormden maar voorraad. De
Rechtbank Arnhem stelt de inspecteur
in het gelijk en het Gerechtshof be
krachtigt in hoger beroep het oordeel
van de Rechtbank.
Het Arnhemse Hof neemt bij zijn be
slissing in aanmerking dat belangheb
bende de intentie had om nieuwe hui
zen te bouwen en deze te verkopen.
Dat de huurders niet wilden vertrek
ken rechtvaardigde geen wijziging van
voorraad naar bedrijfsmiddel.
Achtergronden en rechtspraak
Artikel 3.30, lid 1 IB (via de schakel
bepaling van artikel 8, lid 1 Vpb ook
van toepassing op de Vpb) geeft
aan dat bedrijfsmiddelen goederen
zijn die voor het drijven van een
onderneming worden gebruikt. In
de term “drijven”zit een zekere
mate van duurzaamheid besloten.
Bedrijfsmiddelen behoren dus tot het
vaste kapitaal van een onderneming,
terwijl “voorraden” vlottend kapitaal
zijn. Het gaat dus om de plaats van
het betreffende goed binnen het
ondernemingsvermogen. Bedrijfsmid
delen die feitelijk worden gebruikt in
de exploitatie van een onderneming
kwalificeren, maar ook goederen die
zijn aangeschaft met de overheer
sende intentie om deze bedrijfsmatig
te gaan exploiteren (ook al is met deze
exploitatie nog geen begin gemaakt)
zijn een bedrijfsmiddel. Het wordt wat
vager omdat sinds het arrest van de
Hoge Raad van 1 april 2005 er ook nog
een tussencategorie bestaat waarin
goederen aan de ene kant als bedrijfs
middel worden aangemerkt en aan de
andere kant als voorraad kwalificeren.
In dit arrest kocht een projectontwik
kelaar panden met het doel deze te
verkopen( voorraad), maar de panden
werden verhuurd (bedrijfsmiddel) in
afwachting tot een geschikt moment
voor verkoop. De Hoge Raad stond
afschrijving op de panden toe, maar
de vorming van een herinvesteringsre
serve bij verkoop werd niet toegestaan
omdat de panden waren aangeschaft
met de overheersende bedoeling deze
per eerstkomende gelegenheid te
verkopen. In zoverre waren de panden
dus gelijk te stellen met voorraad.
Kan een goed van bedrijfsmiddel
voorraad worden of omgekeerd?
Er is geprocedeerd over het antwoord
op de vraag of een goed van bedrijfs
middel voorraad kan worden. De Hoge
Raad heeft op 6 juni 2008 geoordeeld
dat daarvoor nodig is dat de bedoe
ling van de ondernemer wijzigt en er
sprake is van de aanwending (feitelijk
dus) van het goed voor een nieuwe
ondernemingsactiviteit waarin de zaak
fungeert als voor de omzet bestemde
voorraad. Die activiteit kan bijvoor
beeld bestaan uit de verbouw van een
in de onderneming gebruikte onroe
rende zaak tot appartementencom
plex. Fiscale schrijvers zijn van mening
dat een herkwalificatie van voorraad
naar bedrijfsmiddel ook mogelijk is in
het geval een goed wordt aangehou
den met de bedoeling om het te ver
kopen maar na verloop van tijd wordt
besloten om het goed alsnog te gaan
verhuren of in de eigen onderneming
te gaan gebruiken. Over een derge
lijke kwestie is echter, voor zover mij
bekend, nog niet geprocedeerd.
Conclusie:
De bedoeling van de ondernemer is
dus van belang. Dat is de boodschap.
Leg uw intenties en bedoelingen dus
vast. Dat kan op velerlei manieren.
Fiscaal kennen we een vrije bewijsleer.
Benut directieverslagen, notulen van
vergaderingen van aandeelhouders,
projectplannen etc.
Zijn er wijzigingen ten opzichte van
de oorspronkelijke plannen ? Leg
deze dan ook vast. Het kan van groot
belang zijn.
Mr Arnold Poelstra
Deloitte Belastingadviseurs BV
te Enschede
Eerst ‘te koop’; nu toch maar ‘verhuurd’In het huidige tijdsgewricht wil het nog wel eens voorkomen dat onroerende zaken, die
aanvankelijk op de markt te koop zouden worden aangeboden of te koop aangeboden
zijn, geen afnemer vinden. Eigenaren staan dan voor een dilemma; te koop aan (blijven)
bieden of, al dan niet tijdelijk, verhuren, of zelf in gebruik nemen. Een dergelijke bedrijfs-
economische beslissing verdient ook fiscaal aandacht. In welk verband?
8
nr. 1 oktober 2010
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
Buskesdries 3 te Arnhem• Modern bedrijfscomplex met in totaal ca. 2.320
m² kantoor en bedrijfsruimte. • ca. 475 m² kantoorruimte. • ca. 1.845 m² bedrijfsruimte. • Het complex is gelegen op zichtlocatie aan de
A 15, op het bedrijventerrein De Schalm. • Het pand is tevens als combinatie te huur met
Buskesdries 5. • De locatie is uitstekend bereikbaar vanwege
de ligging op de as Rotterdamse havens Ruhrgebied en nabij de op en afritten van de A 15.
• Treinstation Andelst-Zetten ligt op ca. 1 km afstand.
Huurprijs: vanaf € 25, per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW.
Buskesdries 5 te Arnhem• Modern bedrijfscomplex met in totaal ca. 1.715
m² kantoor en bedrijfsruimte. • ca. 345 m² kantoorruimte. • ca. 1.370 m² bedrijfsruimte. • Laad- en losperrons, dockshelters, docklevellers
en omvangrijk buitenterrein. • Het complex is gelegen op zichtlocatie aan de
A 15, op het bedrijventerrein De Schalm. • Het pand is tevens als combinatie te huur met
Buskesdries 3. • De locatie is uitstekend bereikbaar vanwege
de ligging op de as Rotterdamse havens Ruhrgebied en nabij de op en afritten van de A 15.
Huurprijs: vanaf € 45, per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Delta 60 te Arnhem• Hoogwaardige bedrijfsunit met eigen
parkeerplaatsen op het businesspark IJsseloord 2 te Arnhem.
• Totaal ca. 165 m² kantoorruimte en ca. 240 m² bedrijfsruimte.
• Het pand beschikt over 3 eigen parkeerplaatsen. • Het businesspark is uitstekend met eigen
vervoer bereikbaar door de unieke ligging aan het Velperbroekcircuit met aansluitingen op onder andere de A12, de A50, de A348 en de A325.
• Op IJsseloord 2 zijn onder andere Ernst & Young, Firestone, Accon Accountants en BDO gevestigd.
Huurprijs: € 29.500, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Huismanstraat 32a te Huissen• Bedrijfsruimte met kantoor op centrale locatie
in Huissen. • Ca. 275 m² bedrijfruimte, ca. 200 m²
opslagruimte (op de eerste verdieping) en ca. 45 m² kantoorruimte.
• 4 parkeerplaatsen op eigen terrein. • Binnen 5 autominuten is de Pleyroute
te bereiken. Deze verbindingsweg geeft aansluiting op de snelwegen A325 en de A12.
• Er bevindt zich een bushalte direct voor het pand.
Huurprijs: € 32.500, per jaar, te vermeerderen met BTW.Koopsom: € 349.500,– k.k.
Te huur/te koopTe huur
Amsterdamseweg 17a te Arnhem• Representatieve kantoorvilla aan de
Amsterdamseweg nabij het centrum van Arnhem.
• Het object heeft een oppervlakte van circa 484 m².
• Gelegen aan de uitvalsweg naar de A12, op enkele minuten loopafstand van het Centraal Station Arnhem.
• Diverse parkeerplaatsen op eigen terrein en ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving van de kantoorvilla.
Huurprijs: € 55.000, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Izaak Evertslaan 1 te Arnhem• Karakteristieke monumentale kantoorvilla
gelegen op een markante locatie tegenover het Sonsbeekpark.
• Het object heeft een totale oppervlakte van circa 901 m².
• 15 Parkeerplaatsen op eigen terrein. • Het object is per auto goed bereikbaar door een
snelle verbinding met o.a. de snelweg A12 en snelweg A325.
• Pand met veel karakteristieke elementen en een uitzonderlijk opleveringsniveau.
Huurprijs: € 165.000, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Bedrijfs- en kantoorruimten Regio Arnhem
Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars
Markweg 11 te Velp• Onder architectuur gebouwd bedrijfscomplex
met showroom, kantoorruimte, opslagruimte en ruime parkeerfaciliteiten.
• Het object heeft een totale oppervlakte van circa 1.020 m².
• Op het terrein bevinden zich 19 parkeerplaatsen.
• Het moderne en strak vormgegeven gebouw (bouwjaar 2003) heeft een panoramisch uitzicht over de uiterwaarden van de IJssel.
• Het object is gelegen aan de rand van het bedrijventerrein “De Beemd” langs de rijksweg A12 ArnhemOberhausen en direct naast het Velperbroekcircuit.
Huurprijs: € 95.000, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Jansbuitensingel 6 te Arnhem• Zeer representatief kantoorgebouw gelegen op
een zichtlocatie aan de Jansbuitensingel in het city centrum van Arnhem.
• Het object heeft een totale oppervlakte van circa 2.692 m², waarvan nog circa 1.707 m² voor verhuur beschikbaar is.
• Het pand beschikt over 31 eigen parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage en achter het gebouw.
• Met de ligging aan de Arnhemse centrumring direct nabij de stad en centraal station is het uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer.
Huurprijs: € 145, per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW.
Janspoort 2 te Arnhem• Het betreft een kantoorgebouw bestaande uit
twee delen. Het linkerdeel dateert uit de jaren ’30, het rechterdeel (overbouw) is van recentere datum.
• Het object heeft een totale oppervlakte van circa 2.356 m².
• Parkeren is mogelijk in de parkeergarage Arnhem Centraal en parkeergarage Musis.
• Het kantoorgebouw ligt op een typische centrumlocatie tussen het horecagebied JansplaatsJansplein en het Gele Rijders Plein.
• De Rijkswegen A12 en A50 zijn via de centrumring binnen enkele minuten met eigen vervoer te bereiken.
Huurprijs: € 105, per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Kronenburgsingel 19 te Arnhem• Kantoorruimte op de begane grond gelegen
op een prominente zichtlocatie aan de Kronenburgsingel 19.
• Voor de verhuur is circa 329 m² beschikbaar op de begane grond.
• Er zijn 6 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.
• Het kantoorgebouw ligt naast het overdekte winkelcentrum Kronenburg met een scala aan winkels, ontspanning en horecafaciliteiten.
• Het kantoorgebouw is met eigen vervoer alsmede het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar.
Huurprijs: € 135, per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Kronenburgsingel 505 te Arnhem• Representatieve kantoorruimte gelegen op de
eerste verdieping. • Voor de verhuur is circa 364 m² beschikbaar. • 8 parkeerplaatsen op het afgesloten
parkeerterrein. • Op loopafstand bevindt zich het overdekte
winkelcentrum Kronenburg met een scala aan winkels, ontspanning en horecafaciliteiten.
• Middels het openbaar vervoer zijn er uitstekende verbindingen van en naar Arnhem CS.
Huurprijs: € 120, per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur/te koop
Kroonpark 10 te Arnhem• Hoogwaardig, zeer fraai en luxe
kantoorgebouw genaamd “Kroonbastion”, op een zichtlocatie aan de A325.
• De 10e en een deel van de 9e verdieping van het pand zijn beschikbaar met totaal circa 645 m².
• Bij de te verhuren gedeeltes horen in totaal 11 overdekte parkeerplaatsen.
• Kroonbastion is uitstekend bereikbaar vanwege de ligging nabij de afrit van de A325, de A15 en de Pleyroute.
• Op circa 150 meter afstand is winkelcentrum Kronenburg gelegen.
Huurprijs: € 135, per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huurTe huur
9
nr. 1 oktober 2010
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
Mr. B.M. Teldersstraat 13 te Arnhem• Kantoorruimte in een zeer representatief
kantoorgebouw, genaamd ‘Own Office’, gelegen op het kantorenpark ‘De Gelderse poort’.
• Het object heeft een totale oppervlakte van circa 2.020 m², waarvan nog circa 502 m² voor verhuur beschikbaar is.
• Er zijn nog 10 parkeerplaatsen beschikbaar. • Het kantoorgebouw is door de uitstekende
ligging nabij de snelwegen A325 en A15 zeer goed bereikbaar met eigen vervoer.
• Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed.
Huurprijs: € 140, per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Mr. B.M. Teldersstraat 4 te Arnhem• Zeer representatieve kantoorruimte gelegen op
het kantorenpark “De Gelderse Poort”. • Het object heeft een totale oppervlakte van
circa 2084 m². • Deelverhuur is mogelijk in units vanaf circa
521 m². • 50 parkeerplaatsen op eigen terrein. • Het kantoorgebouw is door de uitstekende
ligging nabij de snelwegen A325 en A15 zeer goed bereikbaar met eigen vervoer.
• Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid optimaal omdat er een directe busverbinding met het NSstation in het centrum van Arnhem is.
Huurprijs: € 135, per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Nieuwe Kade 18 te Arnhem• Zeer representatieve kantoorruimte gelegen op
het kantorenpark “De Gelderse Poort”. • Het object heeft een totale oppervlakte van
circa 2.084 m². • Deelverhuur is mogelijk in units vanaf circa
20 m². • 50 parkeerplaatsen op eigen terrein. • Het kantoorgebouw is door de uitstekende
ligging nabij de snelwegen A325 en A15 zeer goed bereikbaar met eigen vervoer.
• Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid optimaal omdat er een directe busverbinding met het NSstation in het centrum van Arnhem is.
Huurprijs op aanvraag.
Te huur
Kantoor- en winkelruimten Regio Arnhem
Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars
Lange Water 5 te Arnhem• Nette kantoorruimte gelegen tegenover
winkelcentrum Presikhaaf te Arnhem. • Het totaal verhuurbaar vloeroppervlak van het
gebouw bedraagt circa 2.490 m². • Er zijn 68 parkeerplaatsen op het eigen terrein
beschikbaar. • Het kantoorgebouw is door uitstekende ligging
nabij de A12, het Velperbroekcircuit en de IJsseloordwegPleyroute zeer goed bereikbaar.
• Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid optimaal, omdat er een directe busverbinding met NSstation in het centrum van Arnhem is.
Huurprijs op aanvraag.
Te huur
Stationsweg 44 te Oosterbeek• Aan de Stationsweg 44 in Oosterbeek is een
zeer fraaie “Neo Classicistische” kantoorvilla gerealiseerd van de bekende architect Friso Woudstra.
• Ca. 202 m² • De ontvangstruimte in de villa is zeer
representatief met mogelijk baliefunctie (in overleg) voor alle gebruikers in de villa.
• Het kantoor is gelegen op ca. 1 km afstand van het gezellige centrum van Oosterbeek alsmede op ca. 100/200 meter loopafstand van het NS Station met directe verbindingen naar Arnhem en Utrecht.
• Bij het gehuurde behoren 5 parkeerplaatsen, welke separaat te huur zijn.
Huurprijs op aanvraag.
Te huur/te koop
Tivolilaan 205 te Arnhem• Gebouw De Enk op het Velperpark in Arnhem. • Kant-en-klare kantoorruimte vanaf 16 m². • Maatwerkverhuur mogelijk vanaf 100 m². • Er zijn circa 250 parkeerplaatsen op het terrein
aan de voorzijde van het pand. • Het pand is gelegen aan de Velperweg, van
oudsher dé kantorenlocatie van Arnhem, direct nabij de uitvalsweg naar de A12 (Den HaagUtrecht-Oberhausen).
• Het NS station Arnhem Velperpoort is op loopafstand van het pand gelegen.
Huurprijs: vanaf € 125, per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te koop
Utrechtsestraat 61 te Arnhem• Zeer representatief kantoorpand gelegen nabij
het centrum van Arnhem. • Zowel aan de binnenzijde alsmede aan de
buitenzijde zijn veel originele details aanwezig. • Het pand heeft een totale oppervlakte van circa
670 m². • Deelverhuur mogelijk vanaf ca. 100 m² • Tot het gehuurde behoren 10 parkeerplaatsen
op eigen terrein. • Het pand heeft prachtig uitzicht over de
uiterwaarden en is uitermate gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad.
• Op ca. 100 meter vanaf Station Arnhem Centraal met zijn parkeergarage.
• www.zakelijkhurenarnhem.nl.
Huurprijs op aanvraag.
Te huur
Willemsplein 11 te Arnhem• Kantoorruimte in een monumentale stadsvilla
in het centrum van Arnhem met diverse originele details.
• Op dit moment is er circa 380 m² kantoorruimte voor verhuur beschikbaar.
• Het pand is gelegen in het centrum van Arnhem op ca. 100 meter afstand van het Centraal Station, het winkelcentrum, diverse horecagelegenheden, busverbindingen en de parkeergarage Arnhem Centraal.
• Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is deze locatie prima te bereiken.
Huurprijs: € 50.000, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Te huur Koningstraat 71c te Arnhem• Winkelruimte op één van de belangrijkste
aanloopstraten in de binnenstad. • Het object heeft een totale oppervlakte van
ca. 62 m² op de begane grond. • De frontbreedte bedraagt ca. 5 meter. • De winkelunit beschikt over een recent
vernieuwde voorpui. • Winkels in de omgeving zijn o.a. Sissy Boy,
Dreizen, Bakker Bart Lief, DE koffie & kado en M&S mode.
Huurprijs: € 40.000, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Gele Rijders Plein 26- 28 te Arnhem• Winkel met magazijnruimte gelegen
in de binnenstad van Arnhem met expeditiemogelijkheid aan de achterzijde.
• Het object heeft een totale oppervlakte van circa 400 m².
• Gelegen aan het volledig gerevitaliseerde Gele Rijders Plein in het centrum van Arnhem.
• De winkel is te voet uitstekend bereikbaar. • Met de auto is de winkel bereikbaar vanaf de
Jansbinnensingel en het Velperplein. • Centraal Station ligt op 5 minuten loopafstand.
Huurprijs: € 45.000, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur Te huur
Walstraat 3- 5 te Arnhem• De winkelunit aan Walstraat 3-5 te Arnhem
maakt onderdeel uit van het winkelgebied Musiskwartier dat in het centrum van Arnhem is gelegen.
• Het object heeft een totale oppervlakte van circa 456 m² op de begane grond.
• Frontbreedte circa 12 meter. • De onderhavige winkelunit is direct gelegen
naast de roltrappen en de centrale entree van de V&D en de parkeergarage.
Huurprijs: € 137.500, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Walstraat 60 te Arnhem• Winkelpand gelegen om de hoek bij Ziengs
schoenen en tegenover de V&D en de toegang naar de parkeergarage van het Musiskwartier.
• Het object heeft een totale oppervlakte van circa 240 m².
• Frontbreedte circa 5 meter. • De Walstraat wordt gekenmerkt als een
aanloopstraat naar het kernwinkelgebied.• In de omgeving zijn o.a. winkels van V&D,
The Sting, H&M en Blokker gevestigd.
Huurprijs: € 49.500, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
10
nr. 1 oktober 2010
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
Nassausingel 3 te Nijmegen• Op hoeklocatie aan doorgaande weg in het
centrum gelegen 2.692 m² kantoorruimte verdeeld over 5 bouwlagen.
• Deelverhuur mogelijk vanaf 208 m². • Opleveringsniveau en indeling bespreekbaar in
overleg. • Tourniquet, personenlift, pantry per verdieping,
glasvezel en CAD 5E bekabeling. • Brand, braak en doormeldsysteem per
verdieping. • Voldoende parkeerplaatsen in ondergelegen
parkeerkelder en op het buitenterrein. • Op ca. 500 meter van Centraal Station
Nijmegen.Huurprijs: € 130, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
St. Annastraat 59 te Nijmegen• Aan drukke hoofduitvalsweg tussen het
centrum en de Radboud Universiteit Nijmegen gelegen kantoorruimte in een karakteristiek pand welke momenteel geheel gerenoveerd wordt.
• ca. 103 m² kantoorruimte op begane grond en ca. 20 m² opslagruimte in de kelder.
• Ruimte kan naar wens worden opgeleverd. • 2 parkeerplaatsen voor het pand, tevens
parkeren op openbare parkeerplaatsen. • Het centrum van Nijmegen op loopafstand. • Bushalte voor de deur, Centraal Station van
Nijmegen op loopafstand.
Huurprijs: € 17.500, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huurTe huur
Bedrijfs- en kantoorruimten Regio Nijmegen
Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars
Castellastraat 26 te Nijmegen• Casco nieuwbouw bedrijfsruimte in het
binnenstedelijke herontwikkelingscomplex “Dobbelman”.
• Gelegen nabij het centrum en Centraal Station Nijmegen.
• ca. 235 m² bedrijfsruimte op begane grond en 275 m² op de 1e verdieping.
• Bestemming bijzondere doeleinden, met diverse mogelijkheden zoals een sportschool
• 7 parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeerkelder en tevens voldoende openbaar.
• Bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer is goed, Centraal Station Nijmegen op loopafstand.
Huurprijs € 50.000, per jaar, te vermeerderenmet BTW. Koopprijs € 595.000, VON, excl. BTW
Te huur/te koop
Hogelandseweg 47 te Nijmegen• Op hoeklocatie aan drukke doorgaande weg
gelegen bedrijfsruimte met ca. 557 m² (auto)showroom, ca. 200 m² kantoor/opslagruimte en ca. 225 m² (auto)werkplaats.
• Bestemming bedrijfsdoeleinden met mogelijkheden tot autoverkoop.
• Elektrische overheaddeuren. • Voldoende parkeer- en opslagmogelijkheden op
bestraat en omheind buitenterrein. • Door de ligging nabij de afslag A73 / A50 is
deze locatie uitstekend te bereiken. • Er bevindt zich een bushalte op loopafstand.
Huurprijs: € 65.000, per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Lagelandseweg 55 te Nijmegen• Hoekbedrijfsruimte van een
bedrijfsverzamelgebouw bestaande uit ca. 820 m² bedrijfshal en ca. 300 m² hoogwaardige kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen.
• Bedrijfshal voorzien van overheaddeuren, gladde betonvloer met een belasting van 1.500 kg/m² en een vrije hoogte van 5,4 m
• Turn-key kantoorruimte met airco units. • 8 parkeerplaatsen aanwezig op het voorterrein. • Gelegen aan de entree van bedrijventerrein
Westkanaaldijk, nabij de afslag A73 / A50. • Nabij diverse auto gerelateerde bedrijven
gelegen.
Huurprijs: € 69.000, per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Kerkenbos 1103 te Nijmegen• Nog 483 m² zeer representatieve turn-key
kantoorruimte op zichtlocatie. • Deelverhuur mogelijk vanaf 67 m². • Ruim voldoende parkeerplaatsen. • Tochtportaal, representatieve receptiebalie,
data bekabeling, systeemplafond met inbouwarmaturen, pantry per verdieping, gescheiden sanitaire voorzieningen en lift.
• Aantrekkelijke huurprijzen• Kantorenpark Lindenholt ligt nabij NS- Station
Dukenburg, winkelcentrum Dukenburg. • Uitstekende aansluiting op invalswegen, A73
en A50.
Huurprijs: € 125, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Hatertseweg 665 te Nijmegen• Aan doorgaande drukke weg gelegen ca. 391
m² seperate turnkey kantoorruimte op de begane grond.
• Elektrische schuifdeuren, representatieve receptiebalie, data bekabeling, systeemplafond met inbouwarmaturen en zonwerende beglazing.
• In 2001 gebouwd, gekenmerkt door specifieke architectonische elementen.
• 5 parkeerplaatsen op eigen terrein alsmede openbaar.
• De bereikbaarheid is uitstekend. Bushalte op loopafstand, het Centraal Station Nijmegen en Nijmegen Dukenburg op korte afstand.
Koopprijs € 695.000, k.k.
Te huur/te koop
Keizer Karelplein 32 te Nijmegen• Diverse hoogwaardige kantoorunits beschikbaar
vanaf 232 m² op uitstekende zichtlocatie aan het Keizer Karelplein en de Graafseweg, waar alle uitvoerwegen van Nijmegen bij elkaar komen.
• In totaal 3.443 m² kantoorruimte beschikbaar. • Er zijn 34 parkeerplaatsen in de kelder en 11
op het parkeerterrein beschikbaar. • Gebruikers zijn RIBW, Groenwegen en partners
en DUO. • Op loopafstand van het centrum en het
Centraal Station van Nijmegen. • Goede bereikbaarheid van de snelwegen door
de A325.Huurprijs: € 130, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Bijsterhuizen 2116 te Wijchen• Multifnctioneel bedrijfsgebouw bestaande uit
ca. 698 m² kantoorruimte over 2 bouwlagen, 436 m² showroom/magazijnruimte en ca 1.873 m² bedrijfsruimte.
• Hoogwaardig voorzieningenniveau, turnkey kantoorruimte en bedrijfskantine.
• Vrije hoogte ca. 6,5 m, vloeistofdichte vloer met een belasting van 2.000 kg/m² en elektrische overheaddeur
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. • Bedrijventerrein Bijsterhuizen is gelegen
tussen Nijmegen en Wijchen met een goede bereikbaarheid via de A73 en de A326.
Huurprijs: € 160.000, per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Mortelweg 10 ong. te Weurt• 38 Hoogwaardige nieuwbouw kantoor-/
bedrijfsunits in bedrijfsverzamelcomplex gelegen op het bedrijventerrein de Sluis te Weurt grenzend aan Westkanaaldijk.
• Metrages vanaf 114 m² tot 332 m². • Casco oplevering met geïsoleerde panelen,
gevlinderde betonvloer en cementdekvloer op verd. vloer.
• Parkeermogelijkheden voor de units. • Nabij de afslag van de A50 en de A73, centrum
van Nijmegen op korte afstand gelegen.• Bushalte op loopafstand, centraal station
Nijmegen snel te bereiken via bus.Koopsommen vanaf € 79.500, VON excl.BTW, huurprijzen vanaf € 7.950, per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur/te koop
Van Heemstraweg 37 te Beneden-Leeuwen• Aan de doorgaande weg van Maas en Waal
gelegen kantoor bedrijfspand met ca. 390 m² kantoorruimte op begane grond alsmede 290 m² op 1e verdieping en ca. 79 m² opslagruimte op 2e verdieping
• ca. 2.000 m² deels verhard, geheel omheind buitenterrein.
• Ruime vestigingsmogelijkheden voor een grote diversiteit aan bedrijfstakken.
• De bereikbaarheid is goed door de nabijheid van uitvalswegen als de A15, A50 en de A73.
• Bodemonderzoek geeft aan dat er bodemverontreiniging is, maar sanering niet noodzakelijk is.
Koopprijs € 595.000, k.k.
Te koop
11
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
nr. 1 oktober 2010
In een land waar zoveel gebouwd
wordt als in Nederland, is adequate
juridische begeleiding en ondersteu
ning een onmisbaar aspect. Onze ad
vocaten zijn deskundig op vrijwel alle
terreinen van het privaatrechtelijke
bouw en aanbestedingsrecht,
zo vertelt Hans Spronk. Projectontwik
keling, (koop)aannemingsovereen
komsten, maatwerkcontracten zoals
PPS, alliantie en DBFMO contracten
en algemene voorwaarden, allemaal
voorbeelden van juridische produkten
die wij kunnen leveren, voorzien van
specifiek advies in de praktijk.
Een aantal jaren geleden heeft ook
het Europese aanbestedingsrecht zijn
intrede gedaan in de wereld van het
vastgoed, vervolgt Spronk. Met name
projectontwikkelingsovereenkomsten
tussen gemeenten en ontwikkelaars
kwamen onder de loep van de
Europese Commissie als gevolg van
rechtspraak door het Hof van Justitie
van de EU. Deze ontwikkeling is nog
steeds niet ten einde. Dat betekent
dat nog altijd de kans bestaat dat
gemeenten worden aangesproken
door ontwikkelaars omdat zij, zonder
de markt in staat te stellen mee te din
gen, één van de marktpartijen in staat
hebben gesteld om vastgoedprojecten
uit te voeren. De advocaten van onze
sectie bouw en aanbestedingsrecht
zijn bijna dagelijks actief op dit vlak.
Een zeer actueel onderwerp is staats
steun. Vaak worden overheden erop
aangesproken dat zij staatssteun (kort
gezegd: nietmarktconforme voorde
len) aan marktpartijen verstrekken.
Overheden kunnen staatssteunregels
soms gebruiken ten nadele van markt
partijen, zo weet Hans Spronk. De
Hoge Raad1 heeft voor het eerst ex
pliciet uitgemaakt dat de Nederlandse
rechter bevoegd is om de nietigheid
uit te spreken van rechtshandelingen
waarmee onrechtmatige staatssteun
wordt verleend. In deze zaak stond
een garantie centraal, die Willem
Scholten, de toenmalige directeur
van het Gemeentelijk Havenbedrijf
Rotterdam (‘GHR’), namens het GHR
had verstrekt voor een lening aan
RDM. Toen Residex, de kredietverstrek
ker, niet werd betaald door de krediet
nemer RDM, wendde Residex zich tot
de gemeente Rotterdam (waartoe het
GHR indertijd behoorde) en beriep Re
sidex zich op de garantie van het GHR.
De gemeente weigerde echter om het
nog niet betaalde deel van de lening
aan Residex te betalen. Daarbij voerde
de gemeente aan dat de garantie in
strijd was met het verbod op staats
steun. Zowel de rechtbank, het ge
rechtshof als de Hoge Raad erkennen
dat de Nederlandse rechter bevoegd is
om overeenkomsten waarin onrecht
matige staatssteun is vervat, nietig te
verklaren. Dit kan vergaande gevolgen
hebben voor de praktijk.
Zo zouden samenwerkingsovereen
komsten tussen gemeenten en pro
jectontwikkelaars waarin staatssteun
is vervat (bijvoorbeeld in de vorm van
lage grondprijzen of exploitatiebijdra
gen), nietig kunnen zijn. In de zaak
Residex was bijzonder dat de gemeen
te zich beriep op de nietigheid van een
overeenkomst wegens schending van
het staatssteunverbod. Doorgaans zul
len het immers concurrenten zijn die
de nietigheid van een overeenkomst
tussen de overheid en een marktpartij
zullen inroepen. De zaak Residex is de
eerste procedure in Nederland waarin
de overheid zelf een beroep doet op
een (door haarzelf gepleegde) overtre
ding van het staatssteunverbod.
In de praktijk gebeurt het steeds vaker
dat overheden met een beroep op de
staatssteunregels proberen uit te ko
men onder met marktpartijen gesloten
overeenkomsten. Uit het arrest Residex
blijkt dat dit succes kan hebben.
Overigens zal een rechter doorgaans
weinig sympathie kunnen opbrengen
voor een dergelijke handelwijze van
de overheid. In de zaak Residex lag dat
wellicht anders omdat de betrokken
garanties waren verstrekt in het kader
van het geruchtmakende corruptie
schandaal rond havendirecteur Schol
ten en zakenman Van den Nieuwen
huyzen. Dit maakte de weigering van
de gemeente om de garanties na te
komen nog enigszins begrijpelijk.
Pieter Schut valt bij: de praktijkgroep
Onroerendgoedrecht begeleidt en ad
viseert vooral zakelijke maar ook par
ticuliere cliënten op het uitgebreide
gebied van onroerend goed. Het gaat
hierbij vanzelfsprekend om het opstel
len en beoordelen van contracten en
notariële akten, maar ook om advies.
Naast overdrachten en het vestigen
van zekerheden zoals pand en hypo
theekrechten, is er veel kennis op het
gebied van splitsing in appartements
rechten. Een ondergeschoven kindje
meent Pieter Schut; ieder gebouw
verdient een zorgvuldige bestudering
alvorens de akte op te stellen. Hij
constateert in de praktijk echter vaak
dat het gebruikelijke model wordt toe
gepast. Terwijl er zulke mooie dingen
zijn te regelen, met kostencategorie
en, exclusieve rechten, het vergt alleen
verdieping van kennis om die opties
te kunnen implementeren. Naast deze
meer typische notariële werkzaamhe
den wordt er ook steeds meer concreet
geadviseerd in zaken. Partijen willen
soms een deskundig onafhankelijke
jurist in eerste instantie aan tafel.
Vaak kan je dan de problemen op de
diverse gebieden inventariseren, zoals
bestuursrechtelijke, maar ook milieu
rechtelijke of aanbestedingsperikelen.
Die kan ik gemakkelijk dan weer
uitzetten bij gespecialiseerde collega’s
zegt Pieter Schut. Hij signaleert wel
meteen een trend dat notarissen in het
vastgoed veel kennis moeten hebben
van de fiscaliteit.
Met name wat betreft BTW en
overdrachtsbelasting maar vooral ook
de samenloop ervan. De fiscaliteit
dicteert, zo stelt Pieter Schut en hij
vult aan: alhoewel wij niet op dat
gebied mogen adviseren, moeten wij
de taal van de fiscalist wel spreken en
vroegtijdig de valkuilen signaleren.
Een voorbeeld. Het begrip “econo
mische eigendom” is geïntroduceerd
door de Hoge Raad en niet meer weg
te denken uit het belastingrecht. Met
de economische eigendom van een
onroerende zaak bevindt de belasting
plichtige zich fiscaal in dezelfde positie
als wanneer hij over de volle juridische
eigendom zou hebben beschikt. Echter
“leuker kunnen we het niet maken”
de verkrijging van de economische ei
gendom van onroerende zaken wordt
in beginsel belast met overdrachtsbe
lasting. De wet op de omzetbelasting
1968 (op basis waarvan BTW wordt
geheven) kent het begrip economi
sche levering niet. Dus oppassen bij
vermeende samenloop(vrijstelling)
tussen overdrachtsbelasting en omzet
belasting!
Schut en Spronk constateren dat er
ook een zekere overlap in de werk
zaamheden zit. Zowel een notaris
als een advocaat maakt bijvoorbeeld
samenwerkings en realisatie overeen
komsten. Zij zien dit niet als concur
rentie. Als je van elkaar weet hoe
je werkt en wat je doet, moet je er
ook op kunnen vertrouwen dat een
ander iets net zo goed kan als jij zelf,
constateert Spronk. Schut voegt toe
dat het juist heel interessant is om te
zien hoe advocaten met een wellicht
partijdigere bril op naar dat soort
overeenkomsten kijken.
Als er om een concreet voorbeeld
wordt gevraagd, wordt het stil. Het
beroepsgeheim zit beide heren dwars.
Maar zo willen zij best wat anonieme
voorbeelden noemen: de ontwikke
ling van één van de door de Minister
aangewezen prachtwijken is succesvol
afgerond in goede harmonie tussen
advocatuur en notariaat bij Kienhuis
Hoving. Naast allerlei financiële en
fiscale aspecten, kwam ineens een
aanbestedingrechtelijk probleem om
de hoek kijken, zo vertelt Schut. Be
trokken partijen waren een gemeente
en een woningcorporatie. Dan is het
toch heel handig als je de expertise
in de kamer naast je zo kan raadple
gen. Spronk weet nog van een grote
ontwikkeling in een nabij gelegen
gemeente waar één van de advocaten
van de sectie van Spronk, zij aan zij
met het notariaat heeft samenge
werkt. Er bleek toch een ingewikkelde
structuur van onverdeeldheid in te
schuilen, voer voor het notariaat, zo
stelt Spronk. Jammer dat de ontwik
keling uiteindelijk stilgelegd werd
vanwege de crisis, aan de advisering
had het zeker niet gelegen.
Wel wil Spronk als afsluiter nog kwijt
dat het gerechtshof in Den Haag op
24 augustus jongstleden in hoger
beroep de schadeclaim van slachtof
fers van de vuurwerkramp in Enschede
(13 mei 2000) heeft afgewezen. De
claim was door buurtbewoners inge
diend tegen de Nederlandse Staat en
de gemeente Enschede. KienhuisHo
ving heeft in deze zaak de gemeente
Enschede bijgestaan.
De heren sluiten af in de overtuiging
dat het de combinatie is van hoog
waardige kennis en aan elkaar gren
zende specialismen die de toekomst
heeft in het vastgoed.
Voor vragen kunt u terecht op www.
kienhuishoving.nl . Uiteraard kunt u
ook met Pieter Schut of Hans Spronk
contact opnemen, via 053480 42 00.
In gesprek bij KienhuisHoving
KienhuisHoving advocaten en notarissen is marktleider in Twente op het gebied
van juridische dienstverlening. Wij zijn een groot kantoor met ruimte voor veel
specialismen. Juist omdat wij veel specialisten in huis hebben, zijn wij in staat
om problemen in snel tempo op te lossen, aldus Hans Spronk. En omdat we
KienhuisHoving advocaten én notarissen zijn, verloopt de samenwerking tussen
de verschillende praktijkgroepen als vanzelf, zo ook in het vastgoed, stelt Pieter
Schut. Voor ons is dat aangenaam werken en het geeft cliënten het voordeel van
een afgewogen advies.
met Hans Spronk (l), advocaat Bouw- en Aanbestedingrecht
en Pieter Schut (r), notaris Onroerendgoedrecht.
12
nr. 1 oktober 2010
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
Augustijnenstraat 19-23 te Nijmegen• Winkelruimte op begane grond met opslag-/
winkelruimte in de kelder• ca. 125 m² winkelruimte op begane grond en
ca. 116 m² in de kelder. • Frontbreedte van ca. 9,5 meter! • Gelegen aan de Augustijnenstraat op A2 locatie
nabij Plein 1944, een uitstekende winkelstraat in het centrum van Nijmegen.
• Parkeermogelijkheden in de straten en parkeergarages rondom het object (betaald)
• Bereikbaarheid per OV is uitstekend te noemen door een busknooppunt op ca. 50 meter en Centraal Station Nijmegen op loopafstand.
Huurprijs: € 37.500, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Heerbaan 156 te Millingen a/d Rijn• Winkelruimte gelegen aan de hoofdstraat in
het centrum van Millingen aan de Rijn. • Ca. 130 m² winkelruimte op begane grond en
ca. 20 m² opslagruimte kelder. • Frontbreedte ca. 11 meter. • Bestemming betreft detailhandel, met
uitzondering van supermarkten. • Er is voldoende mogelijkheid om onbetaald te
parkeren in de omgeving. • Gelegen naast een vestiging van de Rabobank
en restaurant, café Taverne.
Huurprijs: € 19.500, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Koopprijs € 225.000, k.k.
Te huur/te koop
Koningstraat 26 te Nijmegen• Winkelpand op hoeklocatie op een gezellig
horecaplein “Koningsplein” midden in het centrum van Nijmegen.
• Ca. 75 m² winkelruimte begane grond en ca. 50 m² opslagruimte in de kelder
• Frontbreedte van ca. 10 meter. • De Koningstraat is de verbindingstraat tussen
Alocaties Broerstraat en Marikenstraat • Parkeermogelijkheden zijn te vinden in de
verschillende parkeergarages in de stad. • Het Centraal Station Nijmegen en
Busknooppunt Plein 1944 op loopafstand.
Huurprijs: € 34.000, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Molenstraat 122 te Nijmegen• Monumentaal winkelpand op de begane
grond bestaande uit ca. 198 m² winkel en magazijnruimte.
• Frontbreedte van ca. 3,5 meter. • Goede B-1 locatie binnen het
voetgangersgebied in het centrum van Nijmegen.
• De Molenstraat loopt rechtstreeks over in de A1 straat van Nijmegen, de Broerstraat.
• Betaald parkeren in de op loopafstand van de winkelruimte gelegen parkeergarage Molenpoort.
• NS Centraal Station Nijmegen op loopafstand.
Huurprijs: € 44.000, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
van Broekhuysenstraat 20-22 te Nijmegen• Zeer representatief monumentaal winkelpand • Ca. 88 m² opslagruimte in de kelder, ca. 134 m²
winkelruimte op de begane grond, ca. 26 m² entresol en 112 m² opslagruimte op de etages.
• Frontbreedte van ca. 9,5 meter. • De winkelruimte is gelegen op een uitstekende
B locatie in een van de ringstraten van centrum van Nijmegen.
• Parkeermogelijkheden in de straten en parkeergarages rondom het object (betaald)
• Bereikbaarheid met openbaar vervoer is uitstekend te noemen.
Huurprijs: € 46.000, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Ziekerstraat 81 te Nijmegen• Representatieve winkelruimte met magazijn
op begane grond van ca. 425 m² en 354 m² opslagruimte op de etages.
• Frontbreedte van 9 meter. • Op uitstekende locatie gelegen in het centrum
van Nijmegen, schuin tegenover de ingang van de Molenpoort Passage en direct nabij het kruispunt Moenenstraat/Ziekerstraat.
• Betaald parkeren in de op loopafstand van de winkelruimte gelegen parkeergarage aan de Mariënburg. Er is één parkeerplaats te huur, prijs in overleg.
Huurprijs: € 69.000, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Kantoor- en winkelruimten Regio Nijmegen
Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars
Wijchenseweg 18-20 te Nijmegen• Nog 2.421 m² hoogwaardige turn-key
kantoorruimte beschikbaar op zichtlocatie aan de Wijchenseweg in kantoor verzamelgebouw.
• Deelverhuur vanaf 750 m². • 60 parkeerplaatsen beschikbaar• Luxe opleveringsniveau, o.a. cat 5-netwerk,
topkoeling, complete indeling, tapijt en systeemplafond met inbouwarmaturen, lift en pantry’s per verdieping.
• NS- Station en busstation Dukenburg op loopafstand.
• Uitstekende bereikbaar door de invalswegen, A73, A326 en A50.
• Op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg.Huurprijs: € 145, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Wijchenseweg 101 te Nijmegen• Casco kantoorruimte gelegen op een
uitstekende locatie in de Brabantse Poort te Nijmegen.
• ca. 610 m² kantoorruimte op de 2e verdieping alsmede ca. 240 m² op de 3e verdieping.
• Inbouwpakket in overleg bespreekbaar • 19 onoverdekte parkeerplaatsen en
fietsenstalling achter het kantoorgebouw. • Uitstekende bereikbaar door de invalswegen,
A73, A326 en A50. • Op loopafstand is het onlangs vernieuwde bus-
en treinstation Dukenburg aanwezig. • Winkelcentrum Dukenburg alsmede de
woonboulevard op loopafstand gelegen.
Huurprijs: op aanvraag, scherp geprijsd!
Te huur
Wolfskuilseweg 279 te Nijmegen• Op zichtlocatie op de hoek van de
WolfkuilsewegEnergieweg en aan het nieuwe tracé van de nieuwe stadsbrug gelegen vrijstaand kantoorobject.
• Ca. 3.991 m² turn-key kantoorruimte verdeeld over vijf verdiepingen, deelverhuur vanaf 786 m².
• Hoogwaardig opleveringsniveau met topkoeling, kantine, lift, pantry en sanitaire voorzieningen per verdieping, CAD 5 bekabeling en brand, braak en doormeldsysteem.
• 95 onoverdekte parkeerplaatsen • Nabij afslag van de snelwegen A73 en de A50. • Bushalte voor de deur, Centraal Station
Nijmegen snel bereikbaar.Huurprijs: € 120, per m² per jaar, tevermeerderen met BTW.
Te huur
Van der Brugghenstraat 1 te Nijmegen• Zeer representatieve kantoorruimte in een
schitterende gerenoveerde kantoorvilla op één van de mooiste kantoorlocaties van Nijmegen.
• Ca. 230 m² kantoorruimte op de 2e verdieping. • Lift aanwezig. • Mogelijkheid tot huren van parkeerplaatsen,
tevens openbaar parkeren mogelijk. • Op loopafstand van het stadscentrum. • Centraal Station Nijmegen op loopafstand,
bushalte voor de deur aanwezig. • In de nabije omgeving zijn veel
kantoorgebruikers in de zakelijke dienstverlening gevestigd.
Huurprijs: € 26.000, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Tweede Walstraat 3 te Nijmegen• Kantoorruimte in monumentaal pand gelegen
in het centrum van Nijmegen. • ca. 41 m², kelderruimte, ca. 44 m² op begane
grond en ca. 37 m² op de 1e verdieping.• Opleveringsniveau in overleg. • Op loopafstand bevindt zich parkeergarage
Mariënburg en tevens voldoende mogelijkheden om te parkeren in de straten rondom het pand.
• Op loopafstand van het Centraal Station Nijmegen.
• De aansluiting op de A325 richting Arnhem en A15 is op korte afstand van het centrum.
Huurprijs: € 13.000, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
13
nr. 1 oktober 2010
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
Bedrijfsruimten Regio Twente
Albardastraat 24 te Aadorp• Commerciële ruimte • Oppervlakte 530 m²• Goed bereikbaar door ligging aan doorgaande
weg • Perceelsoppervlakte 575 m²• Aanvaarding per direct
Koopsom € 225.000, k.k.
Te koop
Sluiskade Zuidzijde 181 te Almelo• Uniek horecaobject met veel mogelijkheden • Volledige horecavoorzieningen aanwezig • Danszalen, grand café, conferentiezaal,
professionele bedrijfskeuken • Totale oppervlakte 2.245 m² • Nieuw gerealiseerd in 2002 • Huur is bespreekbaar• Alternatief gebruik behoort tot de
mogelijkheden• Aanvaarding per direct
Koopsom € 2.250.000, k.k., te vermeerderen met BTW
Te koop
Twentepoort Oost 20 te Almelo• Bedrijfsobject op zichtlocatie • Oppervlakte 1.145 m² • Bedrijfsruimte 660 m² • Kantoorruimte 485 m² • Voldoende parkeergelegenheid op het ruime
buitenterrein • Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 89.000, per jaar, te vermeerderen met BTW
Koopsom € 1.098.000, k.k., te vermeerderen met BTW
Te huur/te koop
Burgemeester M. van Veenlaan 7 te Enschede• Bedrijfsruimte en showroomruimte • Unit A: circa 200 m² showroomruimte • Unit B: circa 1.000 M² bedrijfsruimte met
kantoren• Bedrijfsruimte met kantoren • Unit C: circa 495 m² bedrijfsruimte • Korte huurperiode is mogelijk • Aanvaarding in overleg
Huurprijs unit A € 9.000, per jaar Huurprijs unit B € 30.000, per jaar Huurprijs unit C € 15.000, per jaar
Te huur
Deurningerstraat 372 te Enschede• Bedrijfsruimte met kantoorruimte • Totale oppervlakte 490 m² • Korte huurperiode is bespreekbaar • Gelegen nabij het stadscentrum• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 19.500, per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Getfertsingel 77 te Enschede• 500 m² functionele bedrijfsruimte • Gelegen aan de singel, direct nabij de zuiderval
en uitstekend te bereiken • Tijdelijke verhuur is bespreekbaar • Aanvaarding per direct
Huurprijs € 19.500, per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Hendrik ter Kuilestraat 177 te Enschede• Nieuw te bouwen bedrijfsruimte met showroom
en kantoren• Totale oppervlakte 1.611 m² • ‘Turn-key’ opleveringsniveau • Op eigen terrein voldoende
parkeermogelijkheden • Aanvaarding in overleg
Huurprijs op aanvraag
Te huur
IJzersteden 18-20 te Enschede• Hoogwaardig en multifunctioneel grootschalig
bedrijfscomplex met kantoorruimte • Totale oppervlakte 5.074 m² • 3.937 m² bedrijfsruimte • 1.137 m² kantoorruimte• Deelverhuur vanaf 1.414 m² • Goede logistieke bereikbaarheid en
loadingdocks • Aanvaarding in overleg
Huurprijs vanaf € 57.500, per jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs gehele object € 275.000, per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom € 3.450.000, k.k.
Te huur/te koop
Lonnekerbrugstraat 83 te Enschede• Multifunctionele bedrijfsruimte met kantoren • Totale oppervlakte 2.130 m² • Bedrijfsruimte 1.980 m² • Kantoorruimte 150 m² • Gelegen op bedrijventerrein havengebied • Aanvaarding in overleg
Koopsom € 585.000, k.k.
Te koop
Lonnerkerbrugstraat 106 te Enschede• Hoogwaardig nieuwbouw • Bedrijfsverzamelgebouw • 16 Bedrijfsunits • Fase 1 is reeds opgeleverd • Units vanaf 64 m² begane grond en 64 m² op de
verdieping • Gunstige financieringsvoorwaarden en
maandlasten • Aanvaarding in overleg
Koopsommen vanaf € 92.300, v.o.n., te vermeerderen met BTW
Te koop
Marssteden 64 te Enschede• Representatief bedrijfscomplex met ruim
buitenterrein • Totaal 2.975 m² verdeeld over 2 bouwlagen • 1.400 m² bedrijfsruimte • 780 m² kantoorruimte • 795 m² kantoor-/showruimte op de verdieping • Ruime parkeergelegenheid, zeer goed
bereikbaar vanaf de snelwegen• Ook te huur in delen • Aanvaarding per direct
Huurprijs: € 165.000, per jaar, te vermeerderen met BTW
Koopsom op aanvraag
Te huur/te koop
Poolmansweg 130 te Enschede • Multifunctionele bedrijfsruimte met kantoren • Gelegen aan de rand van het centrum • Bedrijfsruimte 471 m² • Kantoorruimte 302 m² • Goed bereikbaar door haar directe ligging bij
de westerval • Verhuur is bespreekbaar
Koopsom € 590.000, k.k.
Te koop
Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars
14
nr. 1 oktober 2010
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
Staalsteden ong. te Enschede• Nieuwbouw hoogwaardige bedrijfsruimte met
kantoorruimte • Gelegen op het industrieterrein de marssteden • Totale oppervlakte: 3.796 m² • Bedrijfsruimte: 2.896 m² • Kantoorruimte: 900 m² • Deelverhuur in units vanaf 500 m² • Aanvaarding per direct
Huurprijs € 245.000, per jaar, te vermeerderen met BTW
Koopsom nader overeen te komen
Te huur/te koop
Enterseweg 7 te Goor• Grootschalig multifunctioneel bedrijfscomplex • Gelegen op het bedrijventerrein
“de spechthorst” • Totaal netto vloeroppervlak 14.400 m² • Uitstekende bereikbaarheid• Uitermate geschikt voor productie- en /of
distributiedoeleinden• 75 Parkeerplaatsen op eigen terrein • Aanvaarding 2e kwartaal 2011
Koopsom € 4.395.000, k.k.
Te koop
Wheedwarsweg 14-16 te Goor• Bedrijfsruimte met een vrijstaande
bedrijfswoning • Gelegen op bedrijventerrein de whee • Bedrijfsruimte 715 m² • Voldoende parkeergelegenheid op eigen
terrein• Perceelsoppervlakte 2.520 m²• Aanvaarding in overleg
Huurprijs en koopsom op aanvraag
Te huur/te koop
Binnenhavenstraat 4 te Hengelo• Functionele bedrijfsruimte met representatieve
kantoorruimte • Gesitueerd op het bedrijventerrein
twentekanaal noord • Totale oppervlakte: 725 m² • Bedrijfsruimte: 550 m² • Kantoorruimte: 175 m² • Zeer goed bereikbaar vanaf de snelwegen en
het stadscentrum • Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 31.000, per jaar, te vermeerderen met BTW
Koopsom € 325.000, k.k.
Te huur/te koop
Granaatstraat 50 te Hengelo• Multifunctionele bedrijfsruimte met kantoor-/
showroomgedeelte • Totale oppervlakte 455 m² • Bedrijfsruimte 235 m² • Kantoorruimte 220 m² • 6 Parkeerplaatsen op eigen terrein• Uitbreiding van de bedrijfsruimte behoort tot
de mogelijkheden• Perceelgrootte 1281 m² • Aanvaarding op korte termijn
Koopsom € 419.000, k.k.
Te koop
Oosterveldsingel 19 te Hengelo• 19 Nieuw te bouwen multifunctionele
bedrijfsunits • Nog 12 te koop • Bedrijfsunits vanaf 118 m² b.V.O. Tot 158 m²
b.v.o. • Gelegen op het nieuwe bedrijventerrein
‘t oosterveld • Bouw gestart, oplevering eind februari 2011
Huurprijs op aanvraag
Koopsommen vanaf € 109.500, v.o.n., te vermeerderen met BTW
Te huur
Petroleumhavenstraat 1 te Hengelo• Representatief en goed onderhouden
bedrijfscomplex • Gesitueerd op het bedrijventerrein
twentekanaal noord • Totale oppervlakte 4.955 m², waarvan 630 m²
kantoorruimte • Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 200.000, per jaar, te vermeerderen met BTW
Koopsom € 2.100.000, k.k.
Te huur/te koop
Topaasstraat 40 te Hengelo• Multifunctioneel bedrijfscomplex met kantoren
en showroom • Totale oppervlakte 1.691 m² b.v.o. • Bedrijfsruimte 1.033 m² b.v.o. • Kantoorruimte 658 m² b.v.o. • Eenvoudig uit te breiden met 900 m² b.v.o.• Zeer royaal buitenterrein aanwezig• Aanvaarding per direct
Huurprijs € 110.000, per jaar, te vermeerderen met BTW
Koopsom € 1.195.000, k.k.
Te huur
Nijverheidsstraat 66 te Oldenzaal• Functionele bedrijfs-/opslagruimte gelegen op
een uitstekende locatie • 1.200 m² bedrijfsruimte • Deelverhuur is bespreekbaar• Uitstekend bereikbaar en voldoende
parkeergelegenheid op eigen terrein • Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 35, m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Willem Vleertmanstraat 3 te Oldenzaal• Grootschalig en representatief bedrijfscomplex
met kantoren • Gelegen op het bedrijventerrein hazewinkel • Totale oppervlakte 12.610 m², eenvoudig op te
splitsen in units vanaf 1.200 m² • Uitstekend bereikbaar door haar gunstige
ligging• Hoog uitrustingsniveau• Royaal buitenterrein• Aanvaarding in overleg
Huurprijs op aanvraag Koopsom € 6.750.000, k.k.
Te huur/te koop
Brugstraat 9-13 te Almelo• Kantoorruimte gelegen op zichtlocatie • 175 m² kantoorruimte • Centraal station ligt op loopafstand • BTW-vrije verhuur behoort tot de
mogelijkheden • Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 120, m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Werfstraat 3 te Almelo• Winkel-/kantoorruimte in winkelpassage • Totale oppervlakte: 3.920 m² • 1e verdieping: 1.960 m² • 2e verdieping: 1.960 m² • Deelverhuur is mogelijk • Aanvaarding in overleg
Huurprijs 1e verdieping winkel/kantoor € 125, m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs 2e verdieping kantoor € 70, m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars
Bedrijfs- en kantoorruimten Regio Twente
16
nr. 1 oktober 2010
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
Capitool 15 te Enschede• Hoogwaardig representatief kantoorobject op
zichtlocatie • 6.728 m² v.v.o. Kantoorruimte verdeeld over
4 verdiepingen • ‘Turn-key’ opleveringsniveau • Deelverhuur is mogelijk, units vanaf 500 m² • Zeer royale parkeergelegenheid op eigen
terrein • Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 125, m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Colosseum 3 te Enschede• Representatieve kantoorruimte in markant
gebouw • 484 m² kantoorruimte verdeeld over
2 verdiepingen • Deelverhuur vanaf 242 m² • Voldoende parkeergelegenheid op eigen
terrein • Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 130, m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Kantoren Brouwhuis (Roombeek) te Enschede• Verbouw/nieuwbouw kantoorruimte in het
voormalige brouwhuis van Grolsch • Unieke locatie in het bruisende centrum van de
wijk roombeek • Totale oppervlakte 3.895 m² b.v.o. • 14 Units variërend in grootte van 230 - 450 m² • 56 Parkeerplaatsen in openbare parkeergarage
Huurprijs op aanvraag
Koopsommen vanaf € 345.000, te vermeerderen met BTW
Te koop
Lasondersingel 125 te Enschede• Markante kantoorvilla op prominente
zichtlocatie • 270 m² kantoorruimte verdeeld over 3
bouwlagen • Compleet en luxe afwerkingsniveau • Aanvaarding in overleg
Koopsom € 459.000, k.k.
Te koop
M.H. Tromplaan 3 te Enschede• representatieve en hoogwaardige kantoorvilla • de villa is fraai gesitueerd en op stand gelegen
in het zakelijke hart van Enschede • 850 m² kantoorruimte, 242 m² kelder-/
archiefruimte • 9 parkeerplaatsen op eigen terrein• de villa heeft een hoog afwerkingsniveau en
kent flexibele indelingsmogelijkheden• aanvaarding in overleg
Huurprijs op aanvraag
Te huur
Nijverheidstraat 1 te Enschede• representatieve kantoorvilla in hartje centrum• 660 m² kantoorruimte • uitstekend te bereiken door haar centrale
ligging • deelverhuur is mogelijk vanaf 150 m² • 11 parkeerplaatsen op eigen terrein • aanvaarding op korte termijn
Huurprijs € 99.000, per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Piet Heinstraat 1 te Enschede• monumentale en zeer representatieve
kantoorvilla • luxe kantoorkamer op de 2e verdieping • gelegen in het zakelijk hart van Enschede • 93 m² kantoorruimte met 1 parkeerplaats • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 1.100, per maand, te vermeerderen met BTW
Te huur
Zuiderval ong. te Enschede• Estado Vastgoed realiseert kantoorgebouw
“Regge” aan de Zuiderval • huur en koop is mogelijk vanaf 174 m² b.v.o. • hoog opleveringsniveau met o.a.
airconditioning voor verwarmen en koelen • eigen sanitair en pantry • gebouw wordt op een duurzame wijze
gerealiseerd en is zeer energiezuinig
Te huur
Bornsestraat 1 te Hengelo• Hoogwaardige nieuwe kantoorruimte• Op prominente locatie in het centrum van
Hengelo • Nog 1.000 m² beschikbaar • Hoog opleveringsniveau en vrij indeelbaar • Eigen parkeergarage (60 plaatsen) • Units vanaf 150 m²• Ook goed bereikbaar vanaf de A35/A1 • Aanvaarding per direct
Huurprijs € 125, m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Bornsestraat 3-5 te Hengelo• Volledig gerenoveerde hoogwaardige
kantoorruimte met behoud van het monumentaal karakter
• Gelegen op prominente locatie • Totale oppervlakte 3.470 m² • Hoogwaardig opleveringsniveau • Deelverhuur behoort tot de mogelijkheden
vanaf 300 m² • 70 Parkeerplaatsen op eigen terrein • Aanvaarding in overleg
Huurprijs vanaf € 125, m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Demmersweg 41 te Hengelo• Multifunctionele en representatieve
kantoorruimte • Gelegen op prominente zichtlocatie • Begane grond: 328 m² • 1e verdieping: 463 m² • 3e verdieping: 294 m² • Te huur vanaf 25 m² • ‘Turn-key’ opleveringsniveau • Uitstekend bereikbaar • Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein • Aanvaarding per direct
Huurprijs € 120, m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Hazenweg 2 te Hengelo• Multifunctionele kantoorruimte gelegen op een
markante locatie • 1.710 m² kantoorruimte verdeeld over vier
bouwlagen • Uitstekend bereikbaar door de directe ligging
aan de A1 • Voldoende parkeergelegenheid op eigen
terrein • Deelverhuur is bespreekbaar • Aanvaardig per direct
Huurprijs € 130, m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars
Koop nu uw eigen appartementsrecht in een
uniek kantoorgebouw op toplocatie.
Kantoorruimten Regio Twente
17
nr. 1 oktober 2010
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Kantoor- en winkelruimten Regio Twente
Prins Bernhardplantsoen 200-300 te Hengelo• Kantoorruimte in het stadshart van Hengelo • Totale oppervlakte 1.660 m² verdeeld over 2
kantoorvilla’s • Deelverhuur in units vanaf circa 200 m² • Uitstekend bereikbaar door de ligging naast het
trein en busstation • Aanvaarding per direct
Huurprijs vanaf € 85, m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Wolter ten Catestraat 52 te Hengelo • Representatieve kantoorvilla • Goede zichtlocatie gelegen en uitstekend te
bereiken• 195 m² kantoorruimte • Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 29.500, per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Parallelstraat 10 te Oldenzaal• Functionele kantoorruimte met bedrijfsruimte • Totale oppervlakte 1.210 m² • 500 m² kantoorruimte • 360 m² bedrijfsruimte • 350 m² nevenruimte • Voldoende parkeergelegenheid op eigen
terrein • Korte huurtermijn mogelijk • Gebruikersklaar • Aanvaarding per direct
Aantrekkelijke huurprijs
Te huur
Vondellaan 2 te Oldenzaal• Representatief en multifunctioneel
kantoorgebouw • 1.202 m² verdeeld over 4 bouwlagen • Goede bereikbaarheid door haar uitstekende
ligging • 39 Parkeerplaatsen op eigen terrein • Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 135, m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Boulevard 1945 ong. te Enschede• Tweetal commerciële ruimten gelegen onder
nieuwe “Ypsilontoren” • 607 m² verdeeld over 2 units • Unit 1: 397 m² • Unit 2: 210 m² • Aanvaarding: in overleg
Huurprijs unit 1 € 135, m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs unit 2 € 125, m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
De Heurne 26 te Enschede• Karakteristiek winkelpand in het stadscentrum • Oppervlakte 95 m² • Frontbreedte circa 6 meter • Aanvaarding per direct
Huurprijs 1ste jaar € 12.000, te vermeerderen met BTW! Huurprijs € 22.500, per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Langestraat 19 te Enschede• Winkelruimte in het kernwinkelgebied • Gelegen op A-locatie • 152 m² winkelruimte • Voldoende parkeergelegenheid in de nabije
omgeving • Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 59.000, per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Rijnstraat ong. te Enschede• Winkelruimte in winkelcentrum Deppenbroek • 155 m² winkelruimte • Voldoende gratis parkeermogelijkheden • Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 29.450, per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Grotestraat 145 te Goor• Nieuwbouw winkelunit in project
“Stoetenbrugh” • 425 m² winkelruimte • Goed bereikbaar door de ligging aan de
winkelstraat • Reeds 480 m² verhuurd aan It’s • Aanvaarding per direct
Huurprijs nader overeen te komen
Te huur
Wemenstraat 12a te Hengelo• Winkelruimte in het kernwinkelgebied van
Hengelo • Totale oppervlakte 83 m² • Goede bereikbaarheid door centrale ligging in
het centrum • Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 16.000, per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Julianaplein 17 te Vroomshoop• Winkelruimte in het kernwinkelgebied • Goede bereikbaarheid • 107 m² winkelruimte • Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 16.500, per jaar, te vermeerderen met BTW
Koopsom nader overeen te komen
Te huur/te koop
Marktstraat 26/26A te Wierden• Grootschalige commerciële ruimte in het
kernwinkelgebied • Winkelruimte 1.450 m² • Opslag-/kantoorruimte 320 m² • Voorzien van bovenwoning • Verhuur is bespreekbaar • Aanvaarding per direct
Koopsom op aanvraag
Te koop
Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
18
nr. 1 oktober 2010
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Bramer Bedrijfsmakelaars
Kokosstraat 4 te GenemuidenBedrijfscomplex gelegen op bedrijventerrein “De Buitenlanden” in Genemuiden • Het bedrijfscomplex bestaat uit 2 bedrijfshallen
en een kantoorruimte • het bedrijfscomplex bestaat uit een bedrijfshal
van 1000 m² en een bedrijfshal van 950 m², tevens is er een kantoorruimte van 100 m² aanwezig
• het complex is voorzien van een cv-installatie, lichtstraten, overheaddeuren en verlichting
• Dit pand heeft goede splitsingsmogelijkheden, dit zou in de toekomst mogelijkheden kunnen bieden voor deelverhuur van het pand
Vraagprijs € 565.000, k.k.
Te koop
Gildenweg 10 te HasseltRuime bedrijfsruimte met kantoren gelegen op het bedrijventerrein “Zwarte Water” te Hasselt • Het perceel heeft een oppervlakte van 11.175
m², ca. 428 m² kantoren en ca. 3.259 m² bedrijfsruimte
• De bedrijfsruimte is v.v. vijf overheaddeuren, kraanbanen, alarminstallatie, persluchtinstallatie, krachtstroom, etc. en heeft een vrije hoogte van zeven meter
• Op het terrein bevinden zich naast het hoofdgebouw nog een romneyloods en een kleine bedrijfsruimte
• 36 parkeerplaatsen op eigen terrein
Vraagprijs € 2.250.000, k.k.
Te koop
Brinkweg 1a te HeinoIn het centrum van Heino gelegen winkel/kantoorruimte op een A1locatie (hoek Dorpsstraat/Brinkweg) • Totaal verhuurbare oppervlakte bedraagt ca.
170 m², geheel op de begane grond • Frontbreedte van ca. 10 meter, hierdoor veel
etalageruimte • Meerdere bestemmingen mogelijk waaronder
kantoor, winkel en horeca • Het pand is o.a. voorzien van systeemplafonds
met inbouwspots, toilet en pantry en heeft een goede uitstraling zowel qua interieur als qua exterieur
• Vrij parkeren voor de deur!
Huurprijs € 17.000, per jaar excl. BTW
Te huur
Broederstraat 13 te KampenMonumentaal hoekpand, gelegen in het sfeervolle voetgangersgebied; aan de zijstraat van de hoofdwinkelstraat van Kampen • Het betreft de verbindingsstraat tussen de
plantage, Botermarkt en de stadsschouwburg • Bruto verkoopoppervlakte 70 m² • Met bovenwoning bestaande uit woonkamer,
toilet en keuken op de eerste verdieping en een slaapkamer, badkamer en een stook/wasruimte op de tweede verdieping
• Voldoende gelegenheid betaald parkeren • Aanvaarding: in overleg
Huurprijs € 1.500, per maand
Te huur
Broederstraat 21 te KampenMonumentaal winkelpand aan sfeervol plein in de binnenstad van Kampen • Horeca behoort tot de mogelijkheden! • Op de begane grond bevindt zich 90 m²
winkelruimte, evt. uit te breiden tot 150 m² • Het woonhuis op de eerste verdieping heeft
een oppervlakte van 90 m², evt. uit te breiden met bergruimte op de zolderetage
• Bestemming: detailhandel met wonen, horeca is waarschijnlijk te verkrijgen
• Op het plein voor de winkel worden in de zomermaanden terrassen gerealiseerd
• Voldoende gelegenheid betaald parkeren • Aanvaarding: in overlegHuurprijs € 35.000, per jaar excl. BTWVraagprijs € 429.000, k.k.
Te koop/te huur
Carlsonstraat 11 te KampenNieuw gerealiseerd bedrijfs/kantoorpand op een zeer goede zichtlocatie (gelegen aan de N50) te Kampen • Het betreft ca. 530 m² bedrijfsruimte gelegen
op de begane grond, 155 m2 kantoorruimte op de begane grond en ca. 165 m² kantoorruimte op de verdieping
• Indeling: entree, hal, meterkast, kantoorruimte voorzien van systeemplafonds en TLverlichting, bedrijfsruimte voorzien van een overheaddeur
• Vrijwel direct aan de N50 gelegen en uitstekend bereikbaar
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
Huurprijs € 57.000, per jaar excl. BTW
Te huur
Haatlanderdijk 57 te KampenDrie bedrijfsunits gelegen in een bedrijfsverzamelgebouw die naar eigen inzicht in te delen zijn • Variërend in grootte van 220 m² tot 300 m² (de
totale oppervlakte bedraagt 820 m²) • De units bevinden zich centraal op het
bedrijvenpark Haatland, welke een goede verbinding heeft met zowel het nieuwe bedrijventerrein als de rijksweg N50
• De units zijn zeer geschikt voor opslag en lichte industrie
• Uiteraard bestaat er de mogelijkheid om meerdere units te huren
Huurprijs € 39, per m² per jaar excl. BTW
Te huur
Installatieweg 5-11 te KampenBedrijfsunit van ca. 150 m² bestaande uit een bedrijfsruimte van ca.75 m² gelegen op de begane grond en een kantoorruimte van ca. 75 m² gelegen op de verdieping • Het kantoorgedeelte beschikt over een
afgesloten keuken en archiefruimte • Voorzieningen o.a. overheaddeur v.v. een
loopdeur, pantry incl. koelkast, toilet (dubbel), CVketel, vloerbedekking, systeemplafond incl. verlichting
• Er behoren 2 tot 3 parkeerplaatsen tot het gehuurde
• De unit ligt op bedrijventerrein Haatland en is uitstekend bereikbaar
Huurprijs € 800, per maand excl. BTW
Te huur
Oudestraat 3 te KampenWinkelruimte gelegen in het stadscentrum van Kampen, aan het begin van de Oudestraat op korte afstand van parkeergelegenheid, direct naast C&A • Totaal verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt
ca. 70 m², geheel begane grond • Frontbreedte ca. 4 meter • Voorzieningen o.a. plafondverlichting,
verwarming, toilet en pantry • Gezamenlijk in verhuur met Meuleman
Makelaardij
Huurprijs € 21.000, per jaar excl. BTW
Te huur
Oudestraat 140-142 te KampenCirca 270 m² winkelruimte gelegen in de hoofdwinkelstraat van Kampen tegenover het stadhuis • Circa 300 m² overige ruimten gelegen op de
verdiepingen • Frontbreedte circa 10.5 meter voorzien van
inloopetalages • Gelegen in de drukke winkelstraat nabij de
Plantage • Koop is bespreekbaar
Huurprijs € 45.000, per jaar excl. BTW Vraagprijs € 525.000, k.k. Aanvaarding: in overleg
Te huur/te koop
Oudestraat 149 te KampenTe huur: ca. 50 m² winkelruimte in de hoofdwinkelstraat van Kampen • Gelegen op de hoek met de Marktgang aan
de winkelstraat de “Oudestraat” en in stads, of dorpscentrum
• Parkeergelegenheid op 50 meter afstand • In 2005 voorzien van een nieuwe winkelpui • Frontbreedte ca. 8 meter, etalage zijgevel ca.
5 meter • Voorzieningen: pantry en toiletruimte
Huurprijs € 13.000, per jaar excl. BTW Aanvaarding: in overleg
Te huur
Weth. Buitenhuisstraat 4 te StaphorstDirect aan de A28 op vrijwel zichtlocatie staat dit nieuwe bedrijfsobject op een kavel van ca. 6.730 m² • Het object biedt vestigingsmogelijkheden aan
grootschalige detailhandelsondernemingen, groothandels en showroomgebruikers
• Het object is bijna in zijn geheel voorzien van glazen puien waardoor er veel daglicht binnenvalt
• Via eigen trapopgangen (2 stuks) bereikt men de nog beschikbare ruimte op de verdieping
• Deze ruimte is in totaal ca. 2.500 m² groot
Huurprijs € 65, per m² per jaar excl. BTW
Te huur
Bedrijfsruimten Regio Zwolle
Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars
Investeren met de zekerheid van Gilde Investors
Kies voor hoge rendementen: Investeer in gerenommeerde Duitse projecten
Gilde Investors staat voormeer dan 25 jaar kennis
en ervaring in projectontwikkeling, projectrevi-
talisering en beheer van vastgoed objecten in
Duitsland. Gerenommeerde Duitsewinkelketens
als Hammer, Lidl, Edeka en REWEdoen al jaren zaken
met Gilde Investors, een projectontwikkelings-
bedrijf met twee Nederlandse aandeelhouders.
Deze kapitaalkrachtige huurders binden zich
aan onze vastgoedobjecten voor looptijden
van 10 tot 20 jaar.
Gilde Investors is 100% eigenaar van de objecten
en beheert de panden in eigen huis. Financiering
is mogelijk met Duitse en Nederlandse banken
(70% tot 80% van de aankoopprijs). 10 jaar vaste
rente, al vanaf 3,5%.
Door te investeren in ons vastgoed kunt u profiteren van talloze voordelen:
• Investeren in global players zorgt voor kleine risico’s.
• Er vinden intensieve analyses van de koopkrachtontwikkeling plaats.
• Daardoor is er omzetzekerheid voor de huurder en huurzekerheid voor de verhuurder.
• De solide Duitse bouwwijze zorgt voor lage onderhoudskosten.
• Investeren in Duits kapitaal biedt u belastingvoordelen.
Edeka, omg. Bremenoplevering 2011
Huuropbrengst ca. € 400.000 p.j.
Hammeromg. Harz
Huuropbrengst ca. € 214.000 p.j.
Lidl + DMomg. Frankfurt
Huuropbrengst ca. € 246.000 p.j.
Löwenplay omg. PaderbornSpielcasino
Huuropbrengst ca. € 104.000 p.j.
Pennyomg. Osnabrück
Huuropbrengst ca. € 127.000 p.j.
REEDSVERKOCHT
REEDSVERKOCHT
Wilt u meer weten?Indien u specifieke informatie wenst over onze projecten kunt u contact opnemen
met onze Nederlandse partner Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars in Enschede via (053) 485 22 44 of kijk op: www.gilde-investors.com
Rekenvoorbeeld
Huurinkomsten 214.000
Uitgaven:Rente - 66.000Exploitatiekosten 8% - 17.000Duitse belastingheffing - 12.000
Netto beschikbaar 119.000(eerste jaar)
Rendement op € 700.000 ingelegd vermogen 17%Bovenstaande is de uitkomst van een, door onze Duitse fiscalist, uitgewerkt scenario.Er zijn meerdere varianten om de investering fiscaal te behandelen, dit is afhankelijk van uw persoonlijke situatie.Wij verwijzen u graag door naar Jendyk, Schnellhardt & Partner te Gronau, tel 0049-2562 9311-0.
*
*
Een greep uit onze portefeuille
MPB-0015#Adv Gilde Investors.qxp 01-10-2010 15:05 Pagina 1
20
nr. 1 oktober 2010
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Baileystraat 2L te ZwolleOp een representatieve locatie in de Marslanden G is businesspark Eiffel gerealiseerd • ca. 150 m² bedrijfsruimte en 50 m²
kantoorruimte op de verdieping • Op de begane grond treft u een separate
verblijfsruimte c.q. kantine/pantry welke geheel is afgewerkt, incl. keukenblok en tegelvloer
• Via een houten trap bereikt u het hoekkantoor • Incl. overheaddeur ( 3 m breed x 3.10 m hoog),
ernaast een loopdeur• Extra verdiepingsvloer
Huurprijs € 1.875, per maand excl. BTW
Te huur
Conradstraat 2c te ZwolleZeer representatieve en multifunctionele bedrijfsruimte met kantoor • Bedrijventerrein Marslanden G ligt op redelijk
korte afstand van het centrum van Zwolle en is goed bereikbaar
• De bedrijfshal is ca. 220 m² groot en het voorliggende kantoorgedeelte biedt op de begane grond ca. 30 m² kantoorruimte en op de verdieping ca. 40 m² kantoorruimte
• Unit voorzien van overheaddeur met een vrije hoogte van 6 meter
• Ruim voldoende parkeerplaatsen
Huurprijs € 1.575, per maand excl. BTW
Te huur
Curieweg 14 te ZwolleOp bedrijventerrein Marslanden gelegen bedrijfshal met kantoorruimte en buitenterrein, het object is gelegen op een royaal perceel • De bedrijfsruimte heeft een oppervlak van ca.
510 m², de kantoorruimte heeft een oppervlak van ca. 200 m² en het buitenterrein is 500 m² groot
• Het pand is onder andere voorzien van twee overheaddeuren, centrale verwarming, systeemplafonds, vloerbedekking, toiletgroepen en een kantine
• Het object beschikt over ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein
• Tevens is de mogelijkheid tot huren aanwezig
Vraagprijs € 500.000, k.k. Huurprijs € 45.000, per jaar excl. BTW
Te huur/tekoop
Faradaystraat 13 te ZwolleHet project betreft 23 bedrijfsunits variërend van 38 m² tot 235 m² bruto vloeroppervlak gelegen op bedrijventerrein Marslanden C • Aan de straatzijde zijn een 7-tal representatieve
units gesitueerd, welke op verschillende wijze naar de wensen van de koper zijn aan te passen
• Rondom het gebouw zijn nog 16 basisunits met een scherpe prijskwaliteit verhouding
• Voorzieningen o.a. Hörmann sectionaaldeur, lichtschakelaar met wandcontactdoos, lichtpunt met lichtarmatuur
Vraagprijs vanaf € 29.000, excl. BTW
Te koop
Gasthuisdijk 8 te ZwolleCentraal tussen het centrum van Zwolle en de woonwijken Westenholte, Stadshagen en de AAlanden op een kleinschalig bedrijventerrein gelegen bedrijfsruimte • Ca. 335 m² bedrijfsruimte met inpandige
kantoorruimte • Voorzien van een verhard buitenterrein welke is
afgesloten door middel van een hekwerk • De bedrijfsruimte is tevens voorzien van een
overheaddeur • Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig
Huurprijs € 22.500, per jaar excl. BTW
Te huur
Marsweg 55 te ZwolleDiverse ruimtes beschikbaar in dit bedrijfsverzamelgebouw o.a. ca. 430 m² kantoorruimte, 2.000 m² bedrijfsruimte/showroom en 200 m² kantoor • Tevens is er een buitenterrein beschikbaar • Er is al een unit beschikbaar vanaf 1.000 m² • Gelegen op een fraaie zichtlocatie op
bedrijventerrein Marslanden• Voldoende parkeermogelijkheden op eigen
terrein• Voorzien van o.a. systeemplafonds,
scheidingswanden, armaturen, etc.
Koop is bespreekbaar, voor meer informatie en de vraagprijs kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Te huur/te koop
Oude Vismarkt 10 te ZwolleWinkelpand gelegen in het hart van het centrum van Zwolle aan de Oude Vismarkt, nabij de kruising Melkmarkt, Diezerstraat en Oude Vismarkt • Het pand heeft een oppervlakte van 102 m² en
een frontbreedte van maar liefst 7 meter • Het gehele pand wordt gerenoveerd en
verbouwd dus eigenlijk huurt u nieuwbouw in een “oud jasje”
• De winkelruimte zal in een casco staat opgeleverd worden, indeling, inrichting, kleurstellingen, etc. van het pand zijn geheel naar eigen inzicht in te vullen
• Het pand zal geheel onderkeldert worden
Huurprijs € 45.000, per jaar excl. BTW
Te huur
Oude Vismarkt 26-28 te ZwolleCirca 220 m² winkelruimte gelegen in het centrum van Zwolle, het pand heeft een frontbreedte van ca. 8 meter • Het pand is recentelijk (2009) gerenoveerd
en voorzien van een nieuwe winkelpui en een nieuw systeemplafond, tevens is de wandafwerking vernieuwd
• In de nabijheid van het pand bevinden zich winkels als de Young Men’s Shop, Saint Tropez, Pogo Design, Tamse Wiertz en ECI
• Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig
Huurprijs € 50.000, per jaar excl. BTW
Te huur
Paxtonstraat 19 te ZwolleDeze 4 hoogwaardig afgewerkte bedrijfsunits zijn gelegen op een prominente locatie op industrieterrein Marslanden G • Het betreft units met een bedrijfsruimte vanaf
606 m² tot 754 m², elke unit beschikt daarnaast over 200 m² kantoorruimte
• De ruimtes zijn hoogwaardig afgewerkt en o.a. v.v. aluminium kozijnen, gevels van metselwerk, parkeerplaatsen op eigen terrein, elektr. overheaddeur, verwarmingssysteem, verlichting, systeemplafonds, sanitair en binnenmuren v.v. glasvlies
Huurprijs vanaf € 45.000, per jaar excl. BTW
Te huur
Paxtonstraat 23 te ZwolleDit bedrijfsobject bestaande uit 610 m² bedrijfsruimte en 300 m² kantoorruimte is gelegen aan een drukke doorgaande weg op het nieuwste gedeelte van de arslanden • Het object heeft een zeer hoogwaardig
opleveringsniveau • De bedrijfsruimte is o.a. v.v. twee elektrisch
bedienbare overheaddeuren, krachtstroom, tlverlichting, lichtkoepels en toiletten
• De kantoorruimte is o.a. v.v. systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking, systeemwanden, patchkast, bekabeling, alarminstallatie, pantry en toiletten
Huurprijs € 49.000, per jaar excl. BTW
Te huur
Sassenstraat 66 te ZwolleWinkelruimte en kantoorruimte gelegen in het stadscentrum van Zwolle, in de aanlooproute naar de Diezerstraat (hoofdwinkelstraat) • Het betreft ca. 410 m² winkelruimte gelegen op
de begane grond, ca. 150 m² kantoorruimte op de verdiepingen en 50 m² kelderruimte
• De mogelijkheid bestaat om het pand op te splitsen in drie aparte winkel/kantoorpanden
• In de directe omgeving bevinden zich winkels als Scapa, Tamse Wiertz, kapsalon Bernard Kroon, Pauw, etc.
• Er is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de omgeving aanwezig
Huurprijs € 80.000, per jaar excl. BTW
Te huur
Voltastraat 10-16 te ZwolleBedrijfsruimte/kantoorunits gesitueerd op een prominente locatie op bedrijventerrein Marslanden F • Er is in totaal ca. 4.600 m² bedrijfsruimte en
ca. 350 m² kantoorruimte beschikbaar voor verhuur, verdeeld over drie bedrijfshallen
• Voorzieningen o.a. lichtstraten, overheaddeuren, vrije hoogte ca. 6.80 meter, gasheaters in bedrijfshal, systeemplafonds met verlichting, CV in de kantoren, luxe keuken, toilet en ruim buitenterrein
Huurprijs € 45, per m² per jaar excl. BTW
Te huur
Bedrijfsruimten Regio Zwolle
Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars
Bramer Bedrijfsmakelaars
21
nr. 1 oktober 2010
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Winkelcentrum Zwolle-ZuidIn 2006 is aangevangen met de derde fase van winkelcentrum ZwolleZuid • Het winkelcentrum is uitgebreid met 7.900 m²
b.v.o. zodat het nieuwe centrum een b.v.o. van ca. 17.000 m² heeft
• Het centrum vervult een functie die wijkoverstijgend is, het is te beschouwen als het “hart van het stadsdeel”
• Aan de Oldeneelallee is een bovengrondse parkeergarage gebouwd, in deze parkeergarage zijn ca. 400 parkeerplaatsen gerealiseerd naast de 250 parkeerplaatsen op het maaiveld
• Parkeren is gratis
Huurprijzen per m² p.j. excl. v.a. ca. € 225, tot ca. € 275,
Te huur
Dorpsweg 43a te IJsselmuidenIn de oude dorpskern centraal gelegen kantoorruimte met aan de overzijde diverse winkels • Het betreft ca. 500 m² kantoorruimte, verdeeld
over de begane grond, verdieping en kelder • Er is al een unit te huur vanaf 240 m² • Opleveringsniveau o.a. baliefunctie, pantry,
toiletten, systeemplafonds voorzien van verlichting en ingebouwde aircounits, centrale verwarming
• Parkeergelegenheid aan de overzijde en in de directe nabijheid
Vraagprijs € 695.000, k.k.
Huurprijs vanaf € 30.000, per jaar excl. BTW
Te koop/te huur
IJsselkade 51 te KampenIn het centrum van Kampen gelegen kantoorruimte/opslagruimte van ca. 200 m² • Gelegen op de begane grond; aan de IJssel;
op loopafstand van het station in een fraai historisch pand
• Voldoende gelegenheid betaald parkeren• Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: op aanvraag
Te huur
Meeuwenweg 17 te KampenNog ca. 185 m² kantoorruimte beschikbaar • Indeling: 2e verdieping ca. 145 m² en ca. 40 m²
op de bovenste verdieping • De kantoorruimte is centraal gelegen in de
binnenstad van Kampen • Tegenover het object is een ruime parkeerplaats
gelegen
Huurprijs vanaf € 17.000, per jaar excl. BTW
Te huur
Weth. Wassebaliestraat te StaphorstDit kantoorobject is gelegen op een absolute zichtlocatie direct aan de A28 • Het object dat op een kavel van 5.269 m² staat
is tevens zeer goed bereikbaar • Het kantoorobject bestaat uit 5 verdiepingen en
heeft een oppervlakte van ca. 4.500 m² • Het object wordt in zijn geheel te huur
aangeboden maar kan ook in delen gehuurd worden
• Het object is voorzien van een gezamenlijke entree
• Door het gebruik van glazen puien en lichte en moderne kleurstellingen heeft de entree een representatieve uitstraling
Huurprijs € 120, per m² per jaar
Te huur
Ampèrestraat 15 te ZwolleZichtbaar vanaf de ringweg Zwolle/Oldeneelallee kantoorruimte met bedrijfs/opslagruimte • het betreft ca. 807 m² kantoorruimte en ca. 200
m² bedrijfs/opslagruimte• Opleveringsniveau: entreebalie, kantine,
toiletten, alarminstallatie, topkoeling, systeemwanden, systeemplafond v.v. verlichting, kabelgoten
• Eigen parkeergelegenheid met 29 parkeerplaatsen achter een afsluitbaar hek
• Flexibel indeelbaar, wijzigingen in verhouding kantoor/bedrijfsruimte mogelijk alsmede vergroten van het pand
Vraaghuurprijs € 118.000, p.j. excl. BTW
Te huur
Blaloweg 20 te ZwolleIn dit bedrijfsobject, gelegen op een absolute zichtlocatie aan de ringweg van Zwolle nabij de afrit ZwolleZuid, zijn nog diverse kantoor en showroomruimtes beschikbaar • Er is al een ruimte te huur vanaf 285 m² • In totaal is er ca. 4.720 m² te huur • De zeer ruime en lichte units zijn verdeeld over
de begane grond, 1e en 2e verdieping • Het pand is in het voorjaar van 2010
gerenoveerd, de buitenzijde is hierbij geheel opnieuw geschilderd, de kantoren zijn (deels) voorzien van nieuw schilderwerk, systeemplafonds, vloerbedekking en radiatoren
• Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
Huurprijs bedrijfsruimte vanaf € 40, per m² per jaar excl. BTW
Huurprijs kantoorruimte vanaf € 90, per m² per jaar excl. BTW
Huurprijs showroom vanaf € 70, per m² per jaar excl. BTW
Te huur
Burgemeester Roelenweg 24 te Zwolle360 m² kantoorruimte in kantoorgebouw ‘De Blauwvingerveste’ gelegen op loopafstand van het centrum van Zwolle, nabij de autosnelweg A28 • Tevens zijn er 8 parkeerplaatsen beschikbaar • De kantoorruimte is keurig afgewerkt en
beschikt over veel voorzieningen zoals systeemplafonds met TLinbouwarmaturen, luchtbehandelingsinstallatie, CV, brandmeldinstallatie, noodverlichting en kabelgoten
• Deze zeer complete kantoorruimte is geschikt voor veel kantoorgebruikers
Huurprijs € 140, per m² p.j. excl. BTW Parkeren € 950, per parkeerplaats p.j.
Te huur
Burg. Van Roijensingel 12 te ZwolleDeze zeer representatieve, gerestaureerde villa, bouwjaar 1900, ligt op een unieke locatie nabij de oude binnenstad van Zwolle• De kantoorvilla bestaat uit 4 bouwlagen met
11 kantoren alsmede een aanbouw van 1 bouwlaag aan de achterzijde van het pand
• De bovenste etage is een kantoortuin • Extra voorzieningen zoals airco, centrale
stofzuiger, pantry’s en luxe toiletgroepen • Parkeren op eigen terrein mogelijk (14
parkeerplaatsen) • De huurprijs is afhankelijk van het
opleveringsniveau
Huurprijs tussen de € 100.000, en € 130.000, per jaar excl. BTW
Te huur
Eekwal 10 te Zwolle379 m² kantoorruimte te huur in het stadshart van Zwolle op kantoorlocatie “Eekwal” (deelverhuur is bespreekbaar) • Het pand is o.a. v.v. toiletgroepen, pantry’s,
vloerbedekking, systeemplafonds met verlichting, airco en een CVinstallatie
• Het pand bevat nog veel authentieke elementen en heeft een keurige staat van onderhoud
• De bereikbaarheid van het pand is uitstekend. De op en afrit van de A28 liggen dichtbij en het station Zwolle ligt op loopafstand
• Dit pand beschikt over drie parkeerplaatsen
Huurprijs € 65.000 per jaar excl. BTW
Te huur
Emmawijk 1 te ZwolleDit statige kantoorpand is gelegen aan de Emmawijk • Het kantoorpand ligt nabij het centrum en op
loopafstand van het CS • Een gedeelte van de tweede verdieping is nog
beschikbaar voor verhuur • Op de tweede verdieping is ca. 145 m² b.v.o.
beschikbaar, deze oppervlakte bestaat uit drie kantoorruimtes, een keuken, toilet en gang
• Er is parkeergelegenheid beschikbaar op eigen terrein
• Voorzieningen: toilet met fonteintje, pantry, CV en radiatoren, databekabeling, vloerbedekking, airco, raambekleding
Huurprijs € 1.633, per maand excl. BTW
Te huur
Kantoorruimten Regio Zwolle
Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars
Bramer Bedrijfsmakelaars
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
22
Enkele recente transacties Apeldoorn/Deventer
IJzerweg 53
APELDOORN - A-VISION Advisering
en Begeleiding Holding BV heeft de
koninkrijkszaal van Jehova’s Getuigen
aan de IJzerweg 53 te Apeldoorn
gekocht. Het betreft het kerkgebouw
van de Jehova’s Getuigen. Rodenburg
Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis,
trad op namens verkoper, Stichting
Bouw en Exploitatie Koninkrijkszaal
Westenenkerpark.
Nieuwstraat 3
APELDOORN - Een Sushi & Grill
restaurant heeft de horecaruimte aan
de Nieuwstraat 3 gehuurd. De totale
oppervlakte bedraagt ca. 330 m². Er is
een 10-jarige huurovereenkomst geslo-
ten. Rodenburg Bedrijfsmakelaars,
partner in Dynamis, trad op namens
verhuurder, Accres Real Estate NV.
Tweelingenlaan 28
APELDOORN - Een particuliere beleg-
ger heeft een beleggingspand op de
Tweelingenlaan 28, Apeldoorn-Noord
gekocht. Het betreft bedrijfsruimte
welke verhuurd is aan een automotive-
bedrijf. Rodenburg Bedrijfsmakelaars,
partner in Dynamis, trad op namens
verkoper, een particulier belegger.
Vlijtseweg 180
APELDOORN - Ekoma B.V. (Dekamarkt)
heeft een perceel grond van 6493
m² gekocht aan de Vlijtseweg
180 te Apeldoorn. Rodenburg
Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis,
trad op namens verkoper, een particu-
liere belegger.
Boogschutterstraat 1-43 (La Tour)
APELDOORN - Agrifirm/Cehave heeft
kantoorruimte in La Tour aan de
Boogschutterstraat 1-43 gehuurd.
Het betreft totaal 4.553 m² verdeeld
over 5 verdiepingen. Rodenburg
Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis,
trad op namens verhuurder, Nieuwe
Steen Investments N.V.
Christiaan Geurtsweg 8
APELDOORN - Kamer van Koophandel
Oost Nederland heeft kantoorruimte
gehuurd aan de Christiaan Geurtsweg
8 te Apeldoorn. Het betreft een 10
jarig contract voor 811 m² verdeeld
over drie verdiepingen. Rodenburg
Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis,
trad op namens verhuurder, Univé
Stad en Land Organisatie BV.
Mariannalaan 21
APELDOORN - Een particuliere
belegger heeft de kantoorvilla aan
de Mariannalaan 21 te Apeldoorn
gekocht. Het pand, gelegen in de
wijk de Parken, heeft een totale
oppervlakte van ca. 360 m².
Rodenburg Bedrijfsmakelaars, partner
in Dynamis, trad op namens verkoper,
Stichting voor Protestants Christelijk
Basisonderwijs.
Hoofdstraat 104-106
APELDOORN - Hoogenbosch Retail
Group BV heeft ten behoeve van
Dolcis, winkelruimte gehuurd aan de
Hoofdstraat 104-106 te Apeldoorn.
Het betreft 206 m² op de begane
grond en 328 m² verdeeld over de
eerste en tweede verdieping op
A1 stand. Er is een 15-jarige huur-
overeenkomst gesloten. Rodenburg
Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis,
trad op namens verhuurder, een parti-
culiere belegger.
Korenstraat 3
APELDOORN - Nero Bianco heeft
een 10-jarige huurovereenkomst
gesloten voor de winkelruimte aan
de Korenstraat 3. Het betreft 142
m² op de begane grond en 90 m²
op de verdieping gelegen in een
modestraat in Apeldoorn. Rodenburg
Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis,
trad op namens verhuurder, Elizen
Vastgoed BV.
Arnhemstraat 14
DEVENTER – Een onderneming in well-
ness producten heeft de bedrijfsunit
aan de Arnhemstraat 14 te Deventer
gehuurd. Het betreft een solitair,
representatief bedrijfspand gelegen
op een goede locatie op het bedrij-
venterrein Bergweide. De unit bestaat
uit kantoorruimte ter grootte van circa
200 m² gesitueerd op de begane grond
en eerste verdieping en de bedrijf-
ruimte ter grootte van circa 540 m².
Rodenburg Bedrijfsmakelaars, partner
in Dynamis, trad op namens verhuur-
der, een particuliere belegger.
Dordrechtweg 19
DEVENTER – Een drankengroot-
handel heeft de bedrijfsunit aan de
Dordrechtweg 19 te Deventer gehuurd.
De bedrijfsunit bestaat uit kantoor-
ruimte ter grootte van circa 193 m²
gesitueerd op de begane grond en
eerste verdieping en de bedrijfruimte
ter grootte van circa 325 m² alsmede
een afsluitbaar buitenterrein van ca.
260 m². Rodenburg Bedrijfsmakelaars,
partner in Dynamis, trad op namens
verhuurder, VastNed Industrial B.V.
Gotlandstraat 26-30
DEVENTER – Een milieukundig advies-
buro heeft de kantoorvilla aan de
Gotlandstraat 26-30 te Deventer
gekocht. Het betreft een moderne en
representatieve kantoorvilla gelegen
in een parkachtige omgeving nabij
diverse uitvalswegen van en naar de
rijksweg A1 en het centrum Deventer.
Rodenburg Bedrijfsmakelaars, partner
in Dynamis, trad op namens verkoper,
een particuliere belegger.
Van Hetenstraat/Graaf Florisstraat
DEVENTER – Diverse ondernemin-
gen met een zorg- en maatschap-
pelijke functie hebben op de begane
grond ruimte gehuurd binnen
het representatieve multifunctionele
complex Graaf Florishof. Dit complex
bestaat uit meerdere appartementen,
6 woonwerkwoningen en op de b.g.
ca. 1.000 m2 commerciële ruimten
gelegen langs de Graaf Florisstraat/
Van Hetenstraat. De locatie bevindt
zich tegenover het levendige win-
kelcentrum Keizerslanden, gele-
gen in de gelijknamige wijk.
Rodenburg Bedrijfsmakelaars, partner
in Dynamis, trad op namens verhuur-
der, Woonbedrijf Ieder1.
Herfordstraat 6
DEVENTER – Een installatiebedrijf
heeft het bedrijfscomplex aan de
Herfordstraat 6 te Deventer gehuurd.
Het representatieve bedrijfscomplex is
gelegen op het industrieterrein Klooster -
landen. Het vrijstaande object bestaat
uit een uitstekend afgewerkte kan-
toor- en bedrijfsruimte. Rodenburg
Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis,
trad op namens verhuurder, een parti-
culiere belegger.
Koningsbergenstraat 2
DEVENTER – Een bouwonderne-
ming heeft het bedrijfspand aan de
Koningsbergenstraat 2 te Deventer
gekocht. Multifunctioneel solitair
bedrijfspand ter grootte van totaal
ca. 390 m². Het perceel beschikt over
voldoende parkeerplaatsen en een
verhard buitenterrein (achterzijde).
De kantoorruimte bedraagt ca. 235
m² en de bedrijfsruimte ca. 155 m².
Rodenburg Bedrijfsmakelaars, partner
in Dynamis, trad op namens verkoper,
een particuliere belegger.
nr. 1 - oktober 2010Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Bouwkavel
23
nr. 1 oktober 2010
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Hanzeallee 2-16 te ZwolleKantoorruimte op meest prominente punt van kantorenpark Hanzeland • Totaal 3.000 m² kantoorruimte verdeeld over
alle verdiepingen • Eventueel ook per verdieping te huur in units
vanaf ca. 400 m² • Huurprijs is exclusief servicekosten maar
inclusief 36 parkeerplaatsen
Huurprijs op aanvraag
Te huur
Hanzeplein 1 te ZwolleTe huur zeer representatieve kantoorruimte van ca. 9.064 m² v.v.o. met 155 parkeerplaatsen • Het kantoorgebouw is gelegen op
bedrijvenpark “Hanzeland” op zichtlocatie vanaf de N337 (ijsselallee) en nabij de snelweg A28
• Het pand heeft een moderne uitstraling en veel lichtinval
• De entree is v.v. een baliefunctie en marmeren vloer en trap
• Elke verdieping is v.v. meerdere toiletgroepen, pantry’s, systeemplafonds en airconditioning
• Tevens beschikt het pand over een zeer complete kantine en 3 liften
Huurprijs € 145, per m² per jaar excl. BTW
Te huur
Koestraat 44 te ZwolleIn het stadscentrum van Zwolle, net binnen de stadsgracht en naast de Sassenpoort, ligt dit monumentale kantoorpand met een oppervlakte van 455 m² • Het pand is o.a. v.v. een CV-ketel,
vloerbedekking, wandafwerking, toiletgroepen en pantry’s
• Het pand is goed afgewerkt, heeft een sfeervol interieur en beschikt tevens over een ruime achtertuin, terras en balkon
• Dit object is uitstekend bereikbaar zowel per auto als met het openbaar vervoer, station Zwolle ligt op loopafstand
Huurprijs € 67.500, per jaar excl. BTW
Te huur
Noordzeelaan 62 te ZwolleKantoorgebouw “Robijn” gelegen op kantorenpark Hanzeland is een representatief, modern afgewerkt kantoorgebouw • Van het totale gebouw is ca. 450 m²
kantoorruimte te huur, welke bestaat uit de gehele 5e verdieping
• Hanzeland is vanaf de snelweg A28 uitstekend te bereiken
• Het CS is lopend binnen enkele minuten te bereiken
• Bij het gehuurde behoren 6 parkeerplaatsen • Voorzieningen: systeemplafonds met
TLinbouwarmaturen, pantry, sanitaire voorzieningen, alarmsysteem, topkoeling, binnenzonwering
Huurprijs € 175, per m² p.j. excl. BTW
Te huur
Oldeneelallee 26 te ZwolleIn het herontwikkelingsplan van Winkelcentrum ZwolleZuid bieden wij u een kantoorruimte aan op een unieke locatie, gelegen op de tweede verdieping • De totale oppervlakte bedraagt ca. 236 m² v.v.o.
(incl. 27 m² archiefruimte) • Deze kantoorruimte is voorzien van een
eigen entree aan de Oldeneelallee en heeft een gelijkvloerse ontsluiting via de parkeergarage, tevens beschikt het pand over parkeergelegenheid direct voor de deur
Vraagprijs € 275.000 v.o.n. excl. BTW
Te koop
Popovstraat 48 te ZwolleDeze bedrijfsunit heeft een totale oppervlakte van ca. 360 m² en is gelegen op bedrijventerrein Marslanden G in Zwolle • De unit bestaat uit 3 bouwlagen • De unit is ca. 5 jaar oud, traditioneel gebouwd
en v.v. wand en dakisolatie en dubbele beglazing
• Voorzieningen o.a. pantry v.v. inbouwapparatuur als een koelkast, magnetron en vaatwasser, zonwerende screens, toilet (2x), systeemplafonds incl. verlichting, CVketel en overheaddeur
• Parkeergelegenheid is aanwezig direct voor het pand en in de direct omgeving
Vraagprijs € 360.000, k.k. excl. BTW
Te koop
Rijnlaan 43-49 te ZwolleFlexibele kantoorruimte te huur in kantorencomplex “De Dommel” gelegen tegenover winkelcentrum AAlanden, direct bij de uitvalswegen van ZwolleNoord • Deze kantoorruimte is al te huur in units vanaf
40 m², in totaal is er 947 m² kantoorruimte beschikbaar
• Tevens zijn er 15 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar
• De kantoorruimte is voorzien van armaturen, vloerbedekking, verwarming, sanitair en een pantry
Huurprijs € 110, per m² per jaar excl. BTW
Te huur
Van Nahuysplein 14 te ZwolleDit authentieke kantoorpand ligt binnen de stadsgracht nabij de Sassenpoort, tevens ligt het pand op loopafstand van het station • Er zijn 2 verdiepingen beschikbaar, op de 1e
verdieping ca. 110 m² en op de 2e verdieping ca. 85 m²
• Evt is verhuur van het hele pand bespreekbaar • Middels de klassieke marmeren entree bereikt u
de trapopgang naar de 1e verdieping • Via de achterzijde van het pand is een
fietsenberging in het souterrain te bereiken, hier is tevens nog een kleine archiefruimte aanwezig
Huurprijs v.a. € 1.175, per maand excl. BTW
Te huur
Zuiderzeelaan 53 te ZwolleZeer representatieve, luxe afgewerkte kantooretages, gelegen op een prominente locatie van kantorenpark Hanzeland • 3e etage ca. 1.804 m² kantoorruimte alsmede 27
parkeerplaatsen • 4e etage ca. 223 m² kantoorruimte • Gezamenlijk gebruik van het bedrijfsrestaurant
en receptie behoort tot de mogelijkheden • Hoogwaardig opleveringsniveau: fraaie entree,
lift, topkoeling, systeemplafonds • Uitstekend bereikbaar, direct gelegen aan het
NS station en nabij de A28
Huurprijs € 165, per m² p.j. excl. BTW excl. servicekosten Parkeren € 865, per parkeerplaats per jaar
Te huur
Kantoorruimten Regio Zwolle
Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars
Bramer Bedrijfsmakelaars
Grote voort 291-293 te ZwolleVoorsterpoort, gelegen op een toplocatie, combineert in de toekomst grote en moderne kantorencomplexen met vrijetijdsbesteding, sport, detailhandel en horeca • Er is in totaal 1.482 m² v.v.o. kantoorruimte
beschikbaar • De beschikbare ruimte ligt op de begane grond,
de tussenverdieping, de 1e verdieping en de 2e verdieping
• Voorzieningen: systeemplafonds met standaard T5 verlichting, sanitaire voorzieningen, computervloeren, dakpatio en twee liften
• De beschikbare ruimte heeft een eigen entree • Bij het gehuurde horen 26 parkeerplaatsen
• Met de toekomstige tramverbinding en de komst van de hanzelijn is de locatie uitstekend bereikbaar, tevens liggen de op en afritten van de A28 op korte afstand
Huurprijs € 189, per m² per jaar excl. BTW
Te huur
Gezocht ten behoeve van de vele zoekvragen
in onze portefeuille:
bedrijfsruimten bij voorkeur in de koopsfeer, gelegen
op bedrijventerreinen regio Zwolle.
Vastgoedinrichting
Vastgoedinrichting
Creatief met ruimteT: 053 – 43 22 886 | info@spij kerbv.nl
www.spij kerbv.nl
Mekkelholtsweg 7 • Postbus 381 • 7500 AJ Enschede • T: 053 - 4367899 F: 053 - 4367762 • [email protected]
www.vastgoedinrichting.nl
Compleeten
Zorgeloos