- ÚVOD- STANOVY,- VÝBOR, kontrolní komise- Domovní řád,- Placení záloh – voda, spol. elektřina,- Placení záloh na běžnou správu domu
(krátkodobé zálohy KZ),- Placení dlouhodobých záloh (DZ),- Spojení s jiným domem,- Ostatní- Závěr
Místo konání jednání: první u starosty, pak ????
SVJ domu 9. května 483 a 484
ÚVOD
Řízení SVJ
- SAMI – problém s účetnictvím ?? viz. dále
- Pod družstvem CÍL Šlapanice(167,- + 20,- na byt za měsíc = 17952,-)+ platby za vodu, spol. el, KZ a DZ
SVJ domu 9. května 483 a 484
SVJ domu 9. května 483 a 484KONTROLNÍ KOMISE: nevytvářet
VÝBOR-min. 3 členové,-Jednání pravidelně 1 x za 3 měsíce u předsedy,
-Volební řád
-Návrh kandidátky uzavřen
kandidáti: Polášek Petr, Dobrovolná NaděždaBližňáková Renata
SVJ domu 9. května 483 a 484STANOVY
- Název - Společenství vlastníků jednotek domu 9. května 483 a 484,
- Shromáždění 1x ročně (schválení účetní závěrky, plán na další rok), mimořádné svolání = 25% všech hlasů,
- VZNIK SVJ - 8.ledna 2009 (doručením 3. majiteli),- Ustanovující shromáždění do 60 dnů od vzniku,- Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které
tvoří členové společenství,- Orgány SVJ = VÝBOR SVJ (volený na 3 roky),
SHRNUTÍ
SVJ domu 9. května 483 a 484STANOVY
Podmínka nadpoloviční většiny všech členů společenství:
- zvolení nebo odvolání členů výboru,
SHRNUTÍ
SVJ domu 9. května 483 a 484STANOVYPodmínka tříčtvrtinové většiny hlasů členů společenství:1. schválení nebo změně stanov,2. změně prohlášení vlastníka budovy,3. uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám,4. způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy,5. rozdělení zisku z hospodaření společenství,6. schválení roční účetní závěrky,7. Schválení výše záloh8. k přijetí usnesení o modernizaci, rekonstrukci, stavebních
úpravách společných částí domu a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu,
9. uzavření smlouvy o dílo na investiční akce v domě, kde pořizovací náklady na zhotovení díla přesahují částku 250 000 Kč článek 17 stanov. SHRNUTÍ
SVJ domu 9. května 483 a 484STANOVY
Podmínka souhlasu všech členů společenství:- K přijetí usnesení o změně v účelu užívání stavby, o
změně stavby, zcizení společných částí domu,- Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň
velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu,
SHRNUTÍ
SVJ domu 9. května 483 a 484STANOVY
- Právo účastnit se jednání shromáždění mají pouze členové společenství a manžel/manželka (druh/družka),
- Kterýkoliv člen společenství může zmocnit jinou osobu, aby jej na shromáždění zastupovala ve všech úkonech s právem hlasovat ve výši jeho spoluvlastnického podílu. Plná moc musí mít písemnou formu, nemusí být ověřena.
- Z jednání se pořizuje zápis (k nahlédnutí u předsedy).SHRNUTÍ
SVJ domu 9. května 483 a 484STANOVY- Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí výbor
1x ročně, nejpozději do dubna,- Nedoplatek nebo přeplatek z vyúčtování je splatný
do 6 kalendářních měsíců,- Dluhy za neplacení příspěvku je povinen výbor začít
vymáhat jakmile člen nezaplatí pravidelnou měsíční platbu za 3 po sobě jdoucí měsíce,
- výbor může rozhodnout o provedení drobných oprav, jejichž cena nepřesahuje 500 Kč na byt,
SHRNUTÍ
SVJ domu 9. května 483 a 484
STANOVY
NÁVRHY NA DALŠÍ DOPLNĚNÍ
NEBYLY DÁNY
SVJ domu 9. května 483 a 484Domovní řád
- Dodržování nočního klidu (22.00-06.00),- Trvale zavírat vchodové dveře a od 21.00
zamykat,- Úklid v týdenním koloběhu (včetně spojovací
chodby),- Uvolnění chodem, schodišť od věcí (požární
ochrana),- Neukládat do sklepů větší množství hořlavého
materiálu (papír, textil, dřevo, benzín a jiné hořlaviny),
- Info na nástěnce. SHRNUTÍ
SVJ domu 9. května 483 a 484
Placení záloh
-voda stanoví si vlastník sám
-spol. elektřina 30Kč/byt/měsíc
Zapsat ho excelu
Co si musíme uvědomit
Rok 2009 – 0 Kč (žádné opravy, modernizace),Vše se rozjíždí a nikdo není dokonalý,
Pořizovat jen nejnutnější na chod domu a účetnictví,
SVJ domu 9. května 483 a 484
Placení záloh na běžnou správu domu (roční chod domu)-Pojištění (cca 5500 Kč)-Notář viz. dále (4500 – 5000 Kč)-Poplatky bance (500 Kč)-Drobné výdaje – (kolky, známky, papír, nástěnky, kopírování, razítko, schránka) (2000 Kč)-Odměny výboru (5000 Kč)-Odměna za vedení účetnictví (5000 Kč)
Celkem cca 25000 Kč ….Na vlastníka = 3,2 Kč/m2 měsíčně
SVJ domu 9. května 483 a 484Notář:-Obesláno 25 notářů, ozvalo se 12 notářů,-Cena: 4500 – 5000 Kč-stanovený poplatek 3000 Kč za úkon,- 50 Kč / započatých 15 min., cestovní výdaje,-2x ověřená kopie stanov (obchodní rejstřík a SVJ) ,-po 18.00 hodině 100% navíc,
Jak budeme platit když SVJ zatím nemá fin. Prostředky ?
-zaplatí MěU a po založení SVJ a zaplacení prvních záloh se zaplatí zpět obci (v březnu),-samy (každý vlastník cca 650 Kč)
SVJ domu 9. května 483 a 484Placení dlouhodobých záloh + plán oprav
- Revize, drobné opravy,- Pro případ havárie,- Pro budoucí rekonstrukce, modernizace, opravy
PLÁN OPRAV- 2009: -- 2010: výměna oken (chodba, sklepy) a vstupních dveří
mříže na okna sklepních prostor (cca 100 000 Kč),- 2011: odizolování domu (cca 100 000 Kč),- 2015: zateplení domu (cca 500 000 Kč)
SVJ domu 9. května 483 a 484Placení záloh-Začátek plateb od 1. března – KZ a DZ, od 1. dubna - voda a spol. el.
(změna z MěU na SVJ, mimořádný odečet vody a el., dorovnání)
-Splatnost do 20. dne v měsíci-Číslo účtu : ??? Kód banky : ???-Variabilní symbol:
OÚ Rajhrad 48300
Háša 48301
Burešovi 48302
Bližňáková 48303
Černý 48304
Dobrovolný + Dobrovolná 48401
Královi 48402
Otočková 48403
Polášek 48404
SVJ domu 9. května 483 a 484Výběr Banky
- V Rajhradě, internet. bankovnictví, min. poplatky, max. úrok
ČS program DOMOV
Poštovní banka – Postkonto neziskové organizace
mBANKA
Vedení účtu 150,- zdarma zdarma
měsíční výpis,Vedení účtu,
Vydání a vedení VISA,Internet,
50% sleva z poplatku na úvěr
měsíční výpis,Vedení účtu,
Vydání MaxKarta,Internet,
měsíční výpis,Vedení účtu,Vydání VISA,
Internet,
Výběr z bankomatu
6,- 20-30,-1x zdarma
pak 25,-
platby 2,- + 4,- 20,- 10,-
úrok0,8% do 1 mil.
0,3= do 50 000,-0,5% nad 50 000,- 2,3%
Výběr bude upřesněn
SVJ domu 9. května 483 a 484Účetnictví
FIRMA-Poplatek 1500,- / měsíc-Zapsání položky v účetním deníku 20,- /položka-Účetní poradenství 500,- / hod.
SAMY-KDO ???-Nákup pokladny a dokumentů (účetní deník,
příjmový / výdajový pokladní doklad, Kniha základy účetnictví SVJ …)
-Roční odměna
SVJ domu 9. května 483 a 484Výběr Pojištění domu
-Živelné pohromy,-Pád letadla, stromu,-vandalismus,-odpovědnosti za škody z držení nemovitosti,-Následná finanční škoda,-Budova na 13 000 000,--Doplňkové pojištění na 2 000 000,-
-ČSOB pojišťovna-Česká pojišťovna-Triglav
Výběr bude upřesněn
SVJ domu 9. května 483 a 484Spojení s jiným domemVýhody:-Šetří výdaje,-Více členů výboru (za každý vchod jeden + 1),-Rychlejší spoření,
Nevýhody:-Rekonstrukce současně u všech domů,-Horší hlasování, domluva se všemi vlastníky
ZÁVĚR: 3x PRO, 3x PROTIdán prostor pro rozmyšlení do 23.1.2009,pak bude dáno definitivní stanovisko
SVJ domu 9. května 483 a 484
OstatníHasící přístroje:-v zákonech (vyhláškách) není stanoveno množství,-Může být stanoveno v kolaudačních materiálech nebo požárně bezpečnostním řešení domu (možná na obci u Patočkové),
-Práškový HPR PG-6 11kg cena 1400 Kč,-Revize HPR 200 kč/kus
SVJ domu 9. května 483 a 484
OstatníDaň z nemovitostiKdo je na katastru nemovitostí dne 1.1.2009 platí daň za rok 2009,Přiznání dně do 31.1.2009 na místně příslušném finančním úřadě,Částka cca 250,- za byt
SVJ domu 9. května 483 a 484ZÁVĚR
UZAVŘENA KANDIDÁTKA
DATUM A MÍSTO SHROMÁŽDĚNÍ- závislé od zápisu do katastru Královi, Polášek,- volného termínu notářky a starosty,- Pondělí 15-16 hod.
(nejdříve 16.2. nebo 23.2.2009)
- Místo u starosty v kanceláři,- Platba notářce MěÚ, pak SVJ
Top Related