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ÉTUDE LOCATIVE
LES JARDINS DE LA FONTAINE
LUCAS
67-75 RUE DE LA LIBERATION
77340 PONTAULT COMBAULT
PINEL A / 12,95 €
DEMANDEUR : KAUFMAN & BROAD
Étude 137843
(Validée le 09/03/2020)
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I. ZOOM RÉGION
II. ZOOM VILLE
III. ZOOM QUARTIER
IV. LE PROJET
V. LE MARCHÉ LOCATIF
VI. LE GROUPE FONCIA
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I. ZOOM RÉGIONÎLE-DE-FRANCE
8départements
1 2 , 0 8millions d’habitants (2015)
La géographie de l’Île-de-France est marquée, sur le plan économique, par la présence en son centre de Paris,capitale et principale agglomération urbaine de France. Avec une superficie de 12 012 km², elle est l’une des pluspetites régions françaises (après la Corse et l’Alsace), mais de loin la plus importante par sa population (12,08millionsd’habitants,soit près de 19% de la population française).Située au carrefour des échanges européens et mondiaux, l’Île-de-France représente le pôle de développementprincipal de la France et l’undes plus importants au niveau européen.
9,77 %
de taux de chômageFrance : 10,00 %
11 27
62
Tertiaire marchand
%
Non marchand
Industrie, Construction, agriculture
L’EMPLOI
L’IMMOBILIER
90%
7% 3%
Résidences principales
Résidencessecondaires
Logementsvacants
Sources : Foncia - INSEE
Propriétairesoccupants
41 % 59%
Locataires
Maison
27 %
Appartements
73 %
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II. ZOOM VILLEPONTAULT COMBAULT
Pontault-Combault est située au sein du département de la Seine-et-Marne, à une vingtaine de kilomètres à l’Estdes portes de Paris. La commune est desservie par une gare SNCF (ligne E du RER), qui la relie à la gareHaussmann-St Lazare en 35 minutes. Un réseau de bus complète cette offre. Par ailleurs, le RN 104 ou Franciliennetraverse Pontault-Combault selon un axe Nord-Sud. Elle rejoint notamment les villes nouvelles de Marne la Valléeet de Melun Sénart. La municipalité compte 10 parcs d’activités qui accueillent les entreprises désirant s’yimplanter. Se distinguent les zones industrielles incluses dans le tissu urbain et les zones industrielles etcommerciales implantées en bordure de la RN4. Le plus gros employeur du secteur privé est Carrefour avecenviron 250 salariés. Le territoire communal recense 37 747 habitants en 2017, contre 34 546 en 2006. Pontault-Combault accueille 8 écoles maternelles, 10 écoles primaires, 3 collèges et 1 lycée.
+ 7,90 % croissance démographique
38 370 habitants
10 323 emplois (2015)
22 755 € / an
19 568 € /an
Ville
France
revenu médian
L’EMPLOI
L’IMMOBILIER
Sources : Foncia - INSEE
60,24 %Propriétaire occupant (résidence principale)(57,60 % en France)
13 ans Durée moyenne d’occupation(15 ans en France)
+ 18,49 % Évolution du nombre de locataires (+ 6,14 % en France)
5 pièce(s)Typologie la plus représentée sur le marché
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III. ZOOM QUARTIERCENTRE COMMERCIAL
Le foncier se localise aux 67-75 rue de la Libération, à environ 3 km au Sud du centre-ville, Le projet s’inscrit au seind’un environnement mixte composé d’une zone pavillonnaire (maisons individuelles, lotissements), au Nord etd’une zone industrielle au Sud, On trouve quelques services et commodités: bus, N4/N104, commerces/magasins(Centre Commercial Carrefour, Leader Price, Action, Intersport, Sephora, Kiabi, Castorama, restaurants, fast-food), écoles (collège Jean Moulin, lycée Camille Claudel), banques…
LES DONNÉES DU QUARTIER
4 377 habitants
22 755 € / anCENTRE COMMERCIAL
revenu médian
L’IMMOBILIER
79 % actifs
24 %retraités
8 % 18-24 ans
🗝64,91 % Propriétaires
occupants
12 ans Durée moyenned’occupation
95,09 % Résidences principales
Baromètres des données de localisation de la résidence
Sources : Foncia - INSEE
1%
59%
4%
4%
31%
Part des résidences secondaires
Part des maisons
Part des logements vacants
Part des logements socaiaux
Part des locataires
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IV. LE PROJET
L’étude porte sur 63 appartements répartis dans 2 bâtiments du RDC au 2ème étage.
La granulométrie est la suivante: 5 studios, 24 T2, 31 T3 et 3 T4.
La résidence dispose d’un chauffage collectif au gaz ainsi que des stationnements en sous-sol.
L’AVIS DE FONCIA IMMO NEUF
Transports en communBus, gare RER E à 4 km
EcolesMaternelle au lycée dans un
rayon d’1km
CommercesTous commerces à proximité
Sources : Foncia – INSEE - Google
Pontault-Combault est dominée par les logements individuels, occupés principalement par leurs propriétaires.Il s’agit d’une commune assez prisée de la Seine et Marne car proche des infrastructures routières etferroviaires.La demande locative est bonne et s’oriente essentiellement vers les moyennes surfaces : 2, 3 et 4 pièces, attirantune clientèle qui se compose de jeunes actifs et familles, Seul bémol, la distance avec la gare RER pouvantallonger les délais de mise en location sur les studios.La qualité des prestations (équipement des placards et cuisines, nature du chauffage, présence destationnements…), est un atout.
67-75 RUE DE LA LIBERATION77340 PONTAULT COMBAULT
GARANTIE D’OCCUPATION VALIDÉE
LES JARDINS DE LA FONTAINE LUCAS
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V. LE MARCHÉ LOCATIF
IMMEUBLE(S) ÉTUDIÉ(S) PAR FONCIA SUR PONTAULT COMBAULT
5 programme(s) et 228 lot(s) expertisés dans le secteur
Sources : Foncia
67-75 RUE DE LA LIBERATION77340 PONTAULT COMBAULT
LOCATIONS RÉALISÉES AU COURS DES 12 DERNIERS MOIS SUR LA VILLE DE PONTAULT COMBAULT
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces
Loyer estimé 535 € 675 € 815 € 956 € 1 096 € 1 236 €
Nombre de locations 20 36 8 1 0 0
surface moyenne 29 45 68 95 0 0
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Surface fiscale
Loyer total plafonné
þ A001 A RDC 37,45 (2) 0,71 7,42 540,00 € 80,00 € 620,00 € 16,56 0,00 3,71 41,16 618,22 €
þ A010 A RDC 26,62 (1) 33,01 5,39 490,00 € 50,00 € 540,00 € 20,29 0,00 2,70 29,32 455,63 €
þ A114 A 1 31,55 (2) 5,19 520,00 € 80,00 € 600,00 € 19,02 0,00 2,60 34,15 530,69 €
þ A208 A 2 34,55 (2) 3,70 540,00 € 80,00 € 620,00 € 17,95 0,00 1,85 36,40 565,66 €
þ A212 A 2 35,85 (2) 545,00 € 80,00 € 625,00 € 17,43 0,00 0,00 35,85 557,11 €
Moyenne: 33,20 527,00 € 74,00 € 601,00 € 18,25 €
Conditions de mise en location
Le loyer garanti et de mise en location correspond :- en cas d'option pour le régime Pinel 2020 - A 12.95, au loyer expertisé FONCIA dans la limite du plafond légal Pinel 2020 - A 12.95 (parking inclus) et des dispositions éventuelles liées à l’encadrement des loyers.
* Les plafonds légaux sont donnés à titre indicatif.
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Surface fiscale
Loyer total plafonné
þ A002 A RDC 40,57 (2) 12,87 6,57 640,00 € 80,00 € 720,00 € 17,75 0,00 3,29 43,86 641,67 €
þ A003 A RDC 42,03 (2) 10,99 5,87 645,00 € 80,00 € 725,00 € 17,25 0,00 2,94 44,97 652,07 €
þ A005 A RDC 43,94 (2) 58,84 4,25 680,00 € 80,00 € 760,00 € 17,30 0,00 2,13 46,07 662,03 €
þ A101 A 1 40,57 (2) 3,30 640,00 € 80,00 € 720,00 € 17,75 0,00 1,65 42,22 628,66 €
þ A102 A 1 42,13 (2) 2,80 645,00 € 80,00 € 725,00 € 17,21 0,00 1,40 43,53 642,50 €
þ A104 A 1 43,94 (2) 2,81 655,00 € 80,00 € 735,00 € 16,73 0,00 1,41 45,35 657,58 €
þ A108 A 1 42,73 (2) 3,75 650,00 € 80,00 € 730,00 € 17,08 0,00 1,88 44,61 652,64 €
þ A109 A 1 43,72 (2) 3,01 655,00 € 80,00 € 735,00 € 16,81 0,00 1,51 45,23 655,84 €
þ A110 A 1 44,09 (2) 3,70 655,00 € 80,00 € 735,00 € 16,67 0,00 1,85 45,94 660,16 €
þ A201 A 2 42,02 (2) 3,30 655,00 € 80,00 € 735,00 € 17,49 0,00 1,65 43,67 644,57 €
þ A205 A 2 48,02 (2) 3,78 695,00 € 80,00 € 775,00 € 16,14 0,00 1,89 49,91 698,24 €
þ A207 A 2 45,90 (2) 3,01 685,00 € 80,00 € 765,00 € 16,67 0,00 1,51 47,41 675,59 €
þ A211 A 2 46,28 (2) 2,80 685,00 € 80,00 € 765,00 € 16,53 0,00 1,40 47,68 679,44 €
þ E004 E RDC 40,89 (2) 3,77 2,96 635,00 € 80,00 € 715,00 € 17,49 0,00 1,48 42,37 630,89 €
þ E005 E RDC 40,84 (2) 27,17 2,40 650,00 € 80,00 € 730,00 € 17,87 0,00 1,20 42,04 625,98 €
þ E008 E RDC 39,63 (2) 15,29 3,98 635,00 € 80,00 € 715,00 € 18,04 0,00 1,99 41,62 625,13 €
þ E009 E RDC 43,75 (2) 5,14 650,00 € 80,00 € 730,00 € 16,69 0,00 2,57 46,32 665,62 €
þ E101 E 1 40,35 (2) 2,30 630,00 € 80,00 € 710,00 € 17,60 0,00 1,15 41,50 623,33 €
þ E104 E 1 39,64 (2) 2,77 630,00 € 80,00 € 710,00 € 17,91 0,00 1,39 41,03 616,27 €
Moyenne: 42,82 654,38 € 80,00 € 734,38 € 17,18 €
Conditions de mise en location
Le loyer garanti et de mise en location correspond :- en cas d'option pour le régime Pinel 2020 - A 12.95, au loyer expertisé FONCIA dans la limite du plafond légal Pinel 2020 - A 12.95 (parking inclus) et des dispositions éventuelles liées à l’encadrement des loyers.
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Surface fiscale
Loyer total plafonné
þ E105 E 1 43,70 (2) 4,80 660,00 € 80,00 € 740,00 € 16,93 0,00 2,40 46,10 662,46 €
þ E107 E 1 41,60 (2) 2,93 645,00 € 80,00 € 725,00 € 17,43 0,00 1,47 43,07 635,71 €
þ E110 E 1 40,46 (2) 3,43 635,00 € 80,00 € 715,00 € 17,67 0,00 1,72 42,18 628,06 €
þ E201 E 2 47,07 (2) 2,30 685,00 € 80,00 € 765,00 € 16,25 0,00 1,15 48,22 680,87 €
þ E204 E 2 43,69 (2) 2,77 665,00 € 80,00 € 745,00 € 17,05 0,00 1,39 45,08 653,66 €
Moyenne: 42,82 654,38 € 80,00 € 734,38 € 17,18 €
Conditions de mise en location
Le loyer garanti et de mise en location correspond :- en cas d'option pour le régime Pinel 2020 - A 12.95, au loyer expertisé FONCIA dans la limite du plafond légal Pinel 2020 - A 12.95 (parking inclus) et des dispositions éventuelles liées à l’encadrement des loyers.
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annexe plafonnée
Surface fiscale
Loyer total plafonné
þ A004 A RDC 61,81 (2) 13,93 7,33 835,00 € 80,00 € 915,00 € 14,80 0,00 3,67 65,48 839,45 €
þ A006 A RDC 61,76 (2) 78,70 7,40 865,00 € 80,00 € 945,00 € 15,30 0,00 3,70 65,46 839,20 €
þ A007 A RDC 61,69 (2) 8,85 9,12 835,00 € 80,00 € 915,00 € 14,83 0,00 4,50 66,19 848,56 €
þ A008 A RDC 61,74 (2) 43,78 7,62 850,00 € 80,00 € 930,00 € 15,06 0,00 3,81 65,55 840,35 €
þ A009 A RDC 62,08 (2) 53,35 7,29 855,00 € 80,00 € 935,00 € 15,06 0,00 3,65 65,73 842,66 €
þ A103 A 1 61,80 (2) 2,80 835,00 € 80,00 € 915,00 € 14,81 0,00 1,40 63,20 818,44 €
þ A105 A 1 61,94 (2) 2,80 835,00 € 80,00 € 915,00 € 14,77 0,00 1,40 63,34 820,25 €
þ A106 A 1 61,69 (2) 3,78 835,00 € 80,00 € 915,00 € 14,83 0,00 1,89 63,58 823,36 €
þ A107 A 1 62,89 (2) 4,28 840,00 € 80,00 € 920,00 € 14,63 0,00 2,14 65,03 833,68 €
þ A111 A 1 66,39 (2) 3,56 865,00 € 80,00 € 945,00 € 14,23 0,00 1,78 68,17 865,08 €
þ A112 A 1 60,47 (2) 2,80 825,00 € 80,00 € 905,00 € 14,97 0,00 1,40 61,87 809,26 €
þ A113 A 1 64,59 (2) 2,79 855,00 € 80,00 € 935,00 € 14,48 0,00 1,40 65,99 845,99 €
þ A202 A 2 61,17 (2) 2,80 840,00 € 80,00 € 920,00 € 15,04 0,00 1,40 62,57 810,28 €
þ A203 A 2 60,26 (2) 2,80 835,00 € 80,00 € 915,00 € 15,18 0,00 1,40 61,66 806,51 €
þ A204 A 2 63,81 (2) 2,80 860,00 € 80,00 € 940,00 € 14,73 0,00 1,40 65,21 835,99 €
þ A206 A 2 62,94 (2) 3,75 855,00 € 80,00 € 935,00 € 14,86 0,00 1,88 64,82 830,99 €
þ A209 A 2 51,70 (2) 3,56 760,00 € 80,00 € 840,00 € 16,25 0,00 1,78 53,48 734,28 €
þ A210 A 2 53,53 (2) 2,80 780,00 € 80,00 € 860,00 € 16,07 0,00 1,40 54,93 747,05 €
þ E003 E RDC 63,58 (2) 164,32
3,67 900,00 € 80,00 € 980,00 € 15,41 0,00 1,84 65,42 838,68 €
Moyenne: 61,00 837,58 € 80,00 € 917,58 € 15,07 €
Conditions de mise en location
Le loyer garanti et de mise en location correspond :- en cas d'option pour le régime Pinel 2020 - A 12.95, au loyer expertisé FONCIA dans la limite du plafond légal Pinel 2020 - A 12.95 (parking inclus) et des dispositions éventuelles liées à l’encadrement des loyers.
* Les plafonds légaux sont donnés à titre indicatif.
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Loyer total plafonné
þ E006 E RDC 60,41 (2) 70,37 3,83 850,00 € 80,00 € 930,00 € 15,39 0,00 1,92 62,33 807,17 €
þ E007 E RDC 58,23 (2) 39,39 4,00 820,00 € 80,00 € 900,00 € 15,46 0,00 2,00 60,23 795,64 €
þ E102 E 1 60,92 (2) 3,83 830,00 € 80,00 € 910,00 € 14,94 0,00 1,92 62,84 813,78 €
þ E103 E 1 58,23 (2) 2,77 810,00 € 80,00 € 890,00 € 15,28 0,00 1,39 59,62 787,58 €
þ E106 E 1 60,47 (2) 6,62 830,00 € 80,00 € 910,00 € 15,05 0,00 3,31 63,78 825,95 €
þ E109 E 1 63,71 (2) 6,62 855,00 € 80,00 € 935,00 € 14,68 0,00 3,31 67,02 850,48 €
þ E202 E 2 65,81 (2) 2,77 875,00 € 80,00 € 955,00 € 14,51 0,00 1,39 67,20 852,77 €
þ E203 E 2 57,73 (2) 2,77 820,00 € 80,00 € 900,00 € 15,59 0,00 1,39 59,12 780,98 €
þ E205 E 2 54,69 (2) 4,03 790,00 € 80,00 € 870,00 € 15,91 0,00 2,02 56,71 763,88 €
þ E206 E 2 62,62 (2) 845,00 € 80,00 € 925,00 € 14,77 0,00 0,00 62,62 810,93 €
þ E207 E 2 55,80 (2) 2,93 795,00 € 80,00 € 875,00 € 15,68 0,00 1,47 57,27 763,98 €
þ E208 E 2 66,59 (2) 3,72 885,00 € 80,00 € 965,00 € 14,49 0,00 1,86 68,45 868,63 €
Moyenne: 61,00 837,58 € 80,00 € 917,58 € 15,07 €
Conditions de mise en location
Le loyer garanti et de mise en location correspond :- en cas d'option pour le régime Pinel 2020 - A 12.95, au loyer expertisé FONCIA dans la limite du plafond légal Pinel 2020 - A 12.95 (parking inclus) et des dispositions éventuelles liées à l’encadrement des loyers.
* Les plafonds légaux sont donnés à titre indicatif.
Page 5/7Dossier numero 137843 - Etude réalisée le 10/03/2020
EXPERTISE LOCATIVELES JARDINS DE LA FONTAINE LUCAS / KAUFMAN & BROAD / PONTAULT
COMBAULTLivraison : 2022 T2
4 pièces
CARACTERISTIQUES DES LOGEMENTS LOYERS EXPERTISES PAR FONCIA PLAFOND LEGAL* Pinel 2020 - A 12.95
G. O
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annexe plafonnée
Surface fiscale
Loyer total plafonné
þ E001 E RDC 82,25 (2) 91,68 6,88 1 010,00 € 80,00 € 1 090,00 € 13,25 0,00 3,44 85,69 1 020,57 €
þ E002 E RDC 77,61 (2) 83,73 3,58 980,00 € 80,00 € 1 060,00 € 13,66 0,00 1,79 79,40 966,30 €
þ E108 E 1 77,69 (2) 3,48 945,00 € 80,00 € 1 025,00 € 13,19 0,00 1,74 79,43 966,66 €
Moyenne: 79,18 978,33 € 80,00 € 1058,33 € 13,37 €
Conditions de mise en location
Le loyer garanti et de mise en location correspond :- en cas d'option pour le régime Pinel 2020 - A 12.95, au loyer expertisé FONCIA dans la limite du plafond légal Pinel 2020 - A 12.95 (parking inclus) et des dispositions éventuelles liées à l’encadrement des loyers.
* Les plafonds légaux sont donnés à titre indicatif.
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Caractéristiques de l’expertise
GARANTIE D’OCCUPATION
þ Lot soumis à Garantie d’occupation – protection de l’investisseur en cas de loyers impayés et d’absence de locataire (carence et vacance locatives sous certaines conditions – cf. mandat Garantie Totale)La garantie d’occupation est accordée sur la location d’un logement et de son stationnement dans le cadre d’un bail unique. Le bénéfice de cette garantie sera donc inexécutable dans le cas d’une location conclue avec 2 baux distincts, l’un pour l’appartement et l’autre pour le parking.
o Lot non soumis à Garantie d’occupation – protection de l’investisseur en cas de loyers impayés (cf. mandat Prévoyance)Liste des lots non soumis à la garantie d'occupation FONCIA :
Nom Loyer Parking
(1) L010157 - 1 Parking sous-sol 50,00 €
(2) L010157 - 2 Parking sous-sol 80,00 €
Etude réalisée par le pôle Expertises locatives FONCIAValidée par le Comité d’engagement FONCIA, en accord avec l’agence Foncia Marne Europe.
LOYERS PARKINGS
COMMENTAIRES
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VOS DIFFÉRENTS INTERLOCUTEURS CONTACTS
VOTRE AGENCE FONCIA VOTRE CONTACT FONCIA
FONCIA MARNE EUROPE145 Avenue de la République 77340 PONTAULT COMBAULTTél : 01 64 43 60 00Dirigeant : Sébastien JUVE
Bilal LAYATIChargé d’Affaires Tél : 07 61 58 18 64
Nous vous remercions de nous avoir sollicités dans le cadre de votre projet immobilier.La visite du foncier, nos enquêtes auprès de nos confrères ainsi que l’avis de notre dirigeant local nous apermis de vous proposer cette analyse.
Document non contractuel - FONCIA – SA au capital de 54 189 955,20 €, dont le siège social est sis 13, avenue Le Brun, 92160 Antony, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Nanterre sous le numéro 424 641 066
2 134lots gérés
Des spécialistes de la gestion des
logements neufs
356locations par an
Depuis 1988
FONCIA MARNE
EUROPE
36Collaborateurs
Dont 6 en GL
page 9
& ses filiales
*chiffres 2018
agences
550collaborateurs9.500
millions de clients
2immeubles en gestion de copropriété
+ de 45.000
locations vacancesréalisées
20.000locations réalisées
73.000
ventes réalisées
15.900biens en location
365.000
Leader dans la location, la gestion locative et de copropriété des immeubles neufs.
Conseil aux investisseurs institutionnels et aux grands propriétaires.
VI. LE GROUPE FONCIA
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