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TRIBUNALE CIVILE DI VARESE
SEZIONE FALLIMENTARE
FALLIMENTO Reg.Gen. N.3861/2011: ARCHI-PLAN s.r.l.
GIUDICE DELEGATO: Dott. MIRO SANTANGELO
CURATORE: Dott. GIUSEPPE DEL BENE
PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI di proprietà del
Fallimento Archi-Plan slr in FOSSANO (Cn)
Varese, 12.01.2012
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01) PREMESSA
Il Curatore del Fallimento Archi-Plan s.r.l.,
dott. Giuseppe Del Bene, in data 18-08-2011 ha
nominato il sottoscritto dott. ing. Livio Galfrè di
Cuneo, con studio in Cuneo via Negrelli 11,
iscritto all’Albo degli Ingegneri di Cuneo con il
numero 406, tecnico per la stima dei beni del
Fallimento in Fossano (Cn) affidando al
sottoscritto il seguente incarico: “Perizia
estimativa delle unità immobiliari della società
fallita”.
02) MODALITA’ OPERATIVE DELLA PERIZIA
Il sottoscritto ha effettuato le seguenti verifiche
presso i competenti Enti:
a) Verifiche presso l’Agenzia del Territorio
della Provincia di Cuneo (Catasto Edilizio –
Allegato 33)
b) Verifiche presso il Servizio di Pubblicità
Immobiliare dell’Ufficio Provinciale di Cuneo
dell’Agenzia del Territorio (ex Conservatoria
Registri Immobiliari)
c) Verifiche presso l’Amministratore pro tempore
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del Condominio “Palocca Parking” (anche detto
“Autoparcheggio Sotterraneo Palocca”) di
Fossano (Condominio all’interno del quale sono
inserite le unità immobiliari di proprietà del
Fallimento)
d) Verifiche presso il Comune di Fossano, Ufficio
Urbanistica ed Edilizia privata
e) Ispezione degli immobili di proprietà del
Fallimento nel Comune di Fossano.
per compiere gli accertamenti necessari che il
sottoscritto riporta in sintesi nei Capitoli
seguenti.
03) ELENCO DEI BENI DI PROPRIETA’ DEL FALLIMENTO:
3.1)
Occorre premettere che tutte le proprietà del
“Fallimento Archi-Plan srl”, site nel Comune di
Fossano, sono oggi contrassegnate da una
numerazione catastale diversa rispetto a quella con
la quale furono “accatastate” nell’anno 2000 dalla
“Archi-Plan srl” (allora erano subalterni della
particella 95 del Foglio 150).
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Infatti nel 2005 l’Agenzia del Territorio, con
propria unilaterale iniziativa, ha cambiato la
numerazione delle particelle catastali (oggi sono
tutte subalterni della particella 434 del Foglio
146 e sono anche cambiati i numeri dei subalterni).
3.2)
Pertanto l’attuale numerazione delle proprietà del
Fallimento Archi-Plan srl per il Catasto Urbano è
quella riportata in chiaro nella seguente tabella
(mentre in scuro è riportata la numerazione
originale):
attuale attuale Attua-le
ex ex ex
Foglio Parti-cella
Sub Categ Foglio Parti-cella
Sub
146 434 21 C/6 150 95 22 146 434 22 C/6 150 95 23 146 434 23 C/6 150 95 24 146 434 37 C/6 150 95 38 146 434 38 C/6 150 95 39 146 434 39 C/6 150 95 40 146 434 40 C/6 150 95 41 146 434 41 C/6 150 95 42 146 434 42 C/6 150 95 43 146 434 43 C/6 150 95 44 146 434 51 C/6 150 95 52 146 434 83 C/6 150 95 84 146 434 84 C/6 150 95 85 146 434 85 C/6 150 95 86 146 434 86 C/6 150 95 87 146 434 87 C/6 150 95 88 146 434 88 C/6 150 95 89 146 434 89 C/6 150 95 90 146 434 90 C/6 150 95 91 146 434 100 C/6 150 95 101
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146 434 126 C/1 150 95 127 146 434 127 C/1 150 95 128 146 434 128 C/1 150 95 129 146 434 129 C/1 150 95 130 146 434 130 C/1 150 95 131
3.3)
Tutte le unità immobiliari suddette hanno sede in
Fossano (CN), piazza Vittorio Veneto, all’interno
di un auto-parcheggio, oggi denominato
“Autoparcheggio Sotterraneo Palocca”.
Le particelle “21-22-23-37-38-39-40-41-42-43-51-83-
84-85-86-87-88-89-90-100” sono autorimesse site al
quarto piano interrato dell’edificio (piano -4).
Le particelle “126-127-128-129-130” sono magazzini
siti al primo piano interrato dell’edificio (piano
-1).
Le particelle “126-127-128-129-130” sono
accatastate quali “negozi”, sebbene al momento,
come spiegato più oltre, sono locali autorizzati
dal Comune di Fossano come magazzini.
3.4)
Per il Condominio “Autoparcheggio Sotterraneo
Palocca” i vari box-autorimessa posti all’interno
del quarto piano interrato dell’autoparcheggio
hanno però mantenuto la numerazione corrispondente
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alla iniziale numerazione catastale, che viene
riportata sia sulla porta di ingresso di ogni box-
autorimessa che sulla planimetria generale
condominiale del quarto piano interrato
(planimetria che allego alla presente relazione
quale “Scheda n. 23”).
04) CONTESTO NEL QUALE SONO INSERITI I BENI DI PROPRIETA’ DEL FALLIMENTO: 4.1)
La valutazione dei beni immobiliari di proprietà
del Fallimento Archi-Plan srl, inseriti
nell’edificio “Autoparcheggio Sotterraneo Palocca”,
non può prescindere dal contesto immobiliare
all’interno del quale tali beni sono inseriti.
Nei paragrafi seguenti descriverò quindi
dettagliatamente sia il contesto generale (urbano)
che il contesto particolare (condominiale).
4.2)
L’edificio dell’ “Autoparcheggio Sotterraneo
Palocca” è un edificio multipiano interrato la cui
copertura sommitale coincide con il sagrato della
Piazza comunale denominata “piazza Vittorio
Veneto”.
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L’edificio è compreso tra piazza Vittorio Veneto e
via Palocca.
L’ingresso/uscita pedonale all’edificio può
avvenire da piazza Vittorio Veneto e, per il primo
piano interrato, anche da via Guglielmo Marconi.
L’ingresso carraio avviene da via Guglielmo Marconi
e l’uscita dei veicoli avviene in via Palocca.
4.3)
I vari piani dell’edificio “Autoparcheggio
Sotterraneo Palocca” hanno attualmente la seguente
destinazione:
- Piano terra: piazza pubblica con piccolo
edificio emergente che ospita le scale e
l’ascensore verso i piani sottostanti (nelle
fotografie 1-2-3 dell’Allegato n. 26 è
mostrato il contesto generale del piano terra
e la scarpata che copre l’edificio vista dal
basso, cioè da via Palocca).
- Piano “-1”: locali a destinazione commerciale,
magazzini e locali destinati alla gestione e
controllo dell’auto-parcheggio (nella
fotografia 4 dell’Allegato 26 è mostrato il
contesto generale del piano “-1”).
- Piano “-2”: autorimessa pubblica con ingresso
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a pagamento (nella fotografia 5 dell’Allegato
26 è mostrato il contesto generale del piano
“-2”).
- Piano “-3”: autorimessa pubblica con ingresso
a pagamento (nella fotografia 6 è mostrato il
contesto generale del piano “-3”).
- Piano “-4”: autorimesse private (nelle
fotografie 7-8 è mostrato il contesto generale
del piano “-4”).
4.4)
L’“Autoparcheggio Sotterraneo Palocca” è situato in
una zona del centro storico di Fossano posta
all’inizio di via Roma, cioè la via principale del
centro storico, sulla quale si attestano il
Municipio, i principali uffici ed i migliori negozi
di questa cittadina di 25.000 abitanti.
Il fabbisogno pregresso di parcheggi di questa zona
della città è superiore a quello dei parcheggi
esistenti, ma questa considerazione si scontra con
la realtà dell’“Autoparcheggio Sotterraneo
Palocca”, dove l’intero piano terzo interrato è
oggi tenuto chiuso dal gestore del parcheggio,
perché raramente viene riempito il parcheggio del
piano soprastante, nonchè con i prezzi dei box-
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autorimessa privati del piano quarto, i quali
recentemente sono scesi nelle compravendite.
Probabilmente la causa delle situazioni sopra
esposte è correlata con quanto spiegato nei punti
successivi.
4.5)
L’intero edificio dell’“Autoparcheggio Sotterraneo
Palocca” appare oggi piuttosto trascurato ed in
certi casi già deteriorato in modo molto maggiore
rispetto all’età.
Quando piove entra acqua da alcune canalizzazioni
verticali, bagnando i vari piani e soprattutto le
scale interne; gli intonaci in alcuni punti si
scrostano; i sottofondi dei pavimenti dei
pianerottoli delle scale in alcuni punti si
sgretolano (vedasi fotografie 7-8-9-10-11).
Non si tratta di problematiche irresolubili, perché
sono solo il frutto di una mancata puntuale ed
efficace manutenzione ordinaria, ma contribuiscono
a dare un’impressione negativa dell’intero
complesso immobiliare.
4.6)
Il primo piano interrato dell’edificio è costituito
dai magazzini di proprietà del Fallimento Archi-
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Plan srl, che non sono ultimati, e da un locale ad
“uso commerciale” con annessi magazzini che in
passato era la sede di un supermercato e che oggi è
completamente abbandonato e preda di vandalismi
(vedasi fotografia 12).
Gli stessi locali che dovrebbero essere la sede
della gestione dell’autoparcheggio sono in disuso
ed abbandonati.
Anche queste situazioni di completo abbandono
contribuiscono notevolmente a dare un’impressione
negativa dell’intero complesso immobiliare, sebbene
esso sia situato in una zona molto bella ed
accessibile della città e con una vista panoramica
particolarmente interessante.
05) - CONVENZIONI TRA IL COMUNE DI FOSSANO E LA ARCHI-PLAN s.r.l. RELATIVAMENTE ALL’AUTOPARCHEGGIO (Ovvero: Atti di Provenienza dei Beni del Fallimento) - COLLAUDO DELL’AUTOPARCHEGGIO 5.1)
L’immobile, oggi costituente l’“Autoparcheggio
Sotterraneo Palocca”, è stato realizzato in base ad
una Convenzione tra il Comune di Fossano e la
Società Archi-Plan srl contenuta nell’Atto del 26-
09-1996 Repertorio 4575 della Città di Fossano
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davanti al dr. Carlo Morra, Segretario Generale del
Comune di Fossano – trascritto con il numero 25 del
08-04-1997, num. 3261 del Registro Generale, num.
2681 del Registro Particolare.
La Convenzione prevede la concessione da parte del
Comune di Fossano per 90 anni (rinnovabili per
altri 90) del terreno sul quale realizzare la
struttura dell’autoparcheggio e l’affidamento alla
società Archi-Plan srl della progettazione,
realizzazione, manutenzione e gestione dello stesso
autoparcheggio nei piani secondo-terzo e quarto
interrati e del primo piano interrato da destinarsi
ad “attività ricreative, ricettive e direzionali”.
La Convenzione prevede anche che al termine del
periodo della convenzione l’intero immobile ritorni
nella disponibilità del Comune di Fossano, senza
corrispettivo alcuno.
I 90 anni decorrono “dalla data di riconsegna al
concessionario dell’opera finita” alle condizioni
della Convenzione.
L’Atto viene prodotto come Allegato 32/A.
5.2)
In data 16-03-2000, con atto Repertorio 5267 della
Città di Fossano davanti al dr. Carlo Morra,
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Segretario Generale del Comune di Fossano,
trascritto con il numero 16 del 31-03-2000, num.
2658 del Registro Generale, num. 1951 del Registro
Particolare, veniva fatta una integrazione-
correzione del precedente atto.
L’Atto viene prodotto come Allegato 32/B.
5.3)
In data 18-07-2001, con atto Repertorio 5366 della
Città di Fossano davanti al dr. Carlo Morra,
Segretario Generale del Comune di Fossano,
registrato a Fossano con il numero 653 del 21-07-
2000, veniva fatta una integrazione dei precedenti
atti per modificare le destinazioni d’uso dei vari
piani nel modo seguente:
- al primo piano interrato “attività ricreative,
ricettive, direzionali e commerciali di tipo
esclusivamente alimentare”; la superficie di
vendita di tipo alimentare non può superare il
50% della superficie complessiva del piano
cioè non potrà superare i 1556 mq;
- secondo e terzo piano interrati: posti auto ad
uso pubblico con sistema di pagamento a
tariffa o abbonamento;
- quarto piano interrato: box-autorimessa ad uso
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privato in misura pari al 30% dei posti auto
complessivamente realizzati da assegnare anche
attraverso il trasferimento dei diritti di
proprietà superficiaria;
- piano terra (soletta di copertura): 34 posti
auto di parcheggio pubblico da gestirsi sempre
da parte del concessionario.
Lo stesso Atto prevede anche che il Concessionario
al momento del Collaudo dell’opera, consegni al
Comune di Fossano 15 (quindici) box-autorimesse a
titolo gratuito.
L’Atto viene prodotto come Allegato 32/C.
5.4)
In data 05-03-2001, con atto Repertorio 5472 della
Città di Fossano davanti al dr. Carlo Morra,
Segretario Generale del Comune di Fossano,
trascritto con il numero 27 del 22-03-2001, num.
2605 del Registro Generale, num. 2076 del Registro
Particolare, veniva fatta una integrazione dei
precedenti atti per dare la possibilità alla Archi-
Plan srl di realizzare la centrale termica
necessaria per il primo piano interrato.
L’Atto viene prodotto come Allegato 32/D.
5.5)
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In data 22-06-2005, con atto Repertorio 6161 della
Città di Fossano davanti alla dr. Laura Fenoglio,
Segretario Generale del Comune di Fossano,
registrato a Fossano in data 08/07/2005 al n. 496
Serie 1a, veniva fatta una integrazione alla
convenzione per meglio precisare aspetti relativi
al tunnel di uscita dei parcheggi, alla gestione
dei parcheggi di superficie, alla pavimentazione
del sagrato della piazza Vittorio Veneto, alla
specificazione del diritto di superficie.
Nello stesso atto il Comune autorizzava a destinare
le aree residuali del primo piano interrato non già
occupate dalla superficie commerciale, cioè i
locali oggi ancora di proprietà del Fallimento,
agli ulteriori seguenti scopi: “esercizi
artigianali compatibili con quelli assentibili
nelle aree residenziali (art. 4.2.2 delle Norme di
Attuazione del Piano Regolatore Generale)”.
L’Atto viene prodotto come Allegato 32/E.
5.6)
In data 03-08-2006, con atto Pubblico Unilaterale
Repertorio 6306 della Città di Fossano davanti alla
dr. Laura Fenoglio, Segretario Generale del Comune
di Fossano, registrato a Fossano con il numero 282
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serie 1a del 23-08-2006, veniva permesso alla
Archi-Plan srl di cedere la concessione a soggetti
presentanti requisiti tecnici ed economici idonei,
previo assenso dell’organo esecutivo comunale.
L’Atto viene prodotto come Allegato 32/F.
5.7)
In data 22-11-2006, con atto Pubblico Unilaterale
Repertorio 6361 della Città di Fossano davanti alla
dr. Laura Fenoglio, Segretario Generale del Comune
di Fossano, registrato a Fossano con il numero 397
serie 1a del 16-12-2006, preso atto della cessione
di proprietà superficiaria avvenuta dalla Archi-
Plan srl alla “S.S.I.T. Gestione s.p.a.” (con atti
Rogito del Notaio Fabio di Russo di Spoleto
rispettivamente Repertorio 15710 del 09/08/2006 e
Repertorio 15721 del 10/08/2006), veniva
riconosciuto in capo alla “S.S.I.T. Gestione
s.p.a.” con sede in Spoleto il diritto di
superficie alla base della Convenzione n. 4575 del
26-09-1996 .
L’Atto viene prodotto come Allegato 32/G.
5.8)
La Convenzione tra il Comune di Fossano ed Archi-
Plan srl prevede che al termine dell’opera sia
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fatto il collaudo tecnico-amministrativo della
stessa.
Per l’effettuazione di tale collaudo è stata
nominata una Commissione di collaudo costituita
dall’ing. Liviana Di Stilo di Torino, l’ing. Pier
Franco Brizio di Fossano e l’ing. Giovanni Tomatis
di Fossano.
La Commissione di collaudo ha effettuato l’ultimo
sopralluogo in data 29-12-2004, redigendo un
verbale con il quale vengono rimarcate alcune
situazioni edili da sistemare e l’assenza del
Certificato di Prevenzione Incendi e che quindi in
tale data non era possibile effettuare il Collaudo
Tecnico-Amministrativo dell’Opera. Il Verbale è
stato inoltrato alla Archi-Plan srl ed al Comune di
Fossano (Allegato n. 35).
Ho sentito personalmente l’ing. Liviana Di Stilo
per sapere se dopo tale verbale sia stata ancora
fatta qualche operazione di collaudo, ma mi ha
confermato che quel verbale è stato l’ultimo atto
della Commissione.
Ne consegue che allo stato attuale l’Autoparcheggio
di piazza Vittorio Veneto non dispone del collaudo
tecnico-amministrativo.
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5.9)
La Convenzione tra il Comune di Fossano e l’Archi-
Plan srl prevedeva che il Comune di Fossano avrebbe
dovuto compensare l’opera realizzata da Archi-Plan
srl, oltre che con la concessione novantennale
della gestione dell’Autoparcheggio e con il diritto
di superficie novantennale dei piani quarto e primo
interrati, anche con un finanziamento erogato dalla
Regione Piemonte sul “Programma regionale dei
parcheggi”.
L’assenza del Collaudo Tecnico-Amministrativo, di
cui al paragrafo 5.8 precedente, ha determinato
l’impossibilità da parte della Regione Piemonte di
erogare al Comune di Fossano la quarta ed ultima
rata di finanziamento dell’autoparcheggio pari a
€uro 293.605,80, corrispondente al 10% del
contributo concesso.
Si allega come Allegato 36 la lettera della Regione
Piemonte prot. 5395/26.02 del 05/05/2005 con la
quale la Regione Piemonte comunica l’impossibilità
di erogare il saldo del finanziamento.
06) SITUAZIONI URBANISTICA, TECNOLOGICA, CONDOMINIALE REGOLARITA’ ENERGETICA
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Situazione Urbanistica: 6.1)
L’Autoparcheggio sotterraneo di Piazza Vittorio è
stato realizzato sulla base delle Concessioni
Edilizie e Permessi di Costruire più oltre
elencati, correlati e subordinati con la
Convenzione di cui al precedente paragrafo 5.1:
- Concessione edilizia n. 180/1996 del 08-09-
1997
- Concessione edilizia Variante n. 1 alla n.
180/1996 del 24-04-2000
- Concessione edilizia Variante n. 2 alla n.
180/1996 del 02-06-2000
- Concessione edilizia Variante n. 3 alla n.
180/1996 del 14-09-2000
- Concessione edilizia Variante n. 4 alla n.
180/1996 del 28-11-2000
- Autorizzazione edilizia in subdelega L.R.
80/1989 n. 13/2000 per la pratica edilizia
180/1996, del 04-12-2000
- Concessione edilizia Variante n. 5 alla n.
180/1996 del 28-12-2000
- Concessione edilizia Variante n. 6 alla n.
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180/1996 del 21-02-2001
- Concessione edilizia Variante n. 7 alla n.
180/1996 del 04-02-2003
- Concessione edilizia Variante n. 8 alla n.
180/1996 del 27-05-2003
- Permesso di Costruire in Sanatoria Variante 9
alla n. 180/1996 del 05-07-2004
- Permesso di Costruire Variante n. 10 alla n.
180/1996 del 21-12-2006.
6.2)
Il Comune di Fossano, con Certificazione P.E.
180/96 del 21-06-2000, ha rilasciato la “Usabilità
parziale relativa ai piani 2°-3°-4° interrati”
dell’autoparcheggio. Allegato 25B.
Questa certificazione di usabilità comprende anche
i box-autorimessa del piano 4° interrato di
proprietà del Fallimento Archi-Plan srl particelle
catastali “21-22-23-37-38-39-40-41-42-43-51-83-84-
85-86-87-88-89-90-100”, che risultano pertanto
disporre della necessaria usabilità-agibilità.
6.3)
Unità Immobiliari del primo piano interrato:
6.3.1)
Il Comune di Fossano, con l’Autorizzazione
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all’Usabilità Parziale del 23-03-2001, ha
rilasciato la “Usabilità parziale relativa ad una
parte dei locali ubicati a piano seminterrato, con
destinazione commerciale (supermercato)” per la
superficie di 900 mq dell’attività di vendita al
dettaglio e 1184 mq per altri usi come da
planimetria allegata al provvedimento. Allegato
25C.
Tale provvedimento di “Usabilità parziale” non
comprende le superfici dei magazzini di proprietà
del Fallimento Archi-Plan srl, particelle catastali
“126-127-128-129-130”, che quindi al momento
risultano sprovvisti di agibilità-usabilità.
6.3.2)
Occorre a questo proposito evidenziare che i locali
particelle catastali “126-127-128-129-130” di
proprietà del Fallimento sono stati realizzati in
base ad autorizzazioni edilizie del Comune di
Fossano che li classificano “magazzini”
contrariamente a quanto previsto dalla Convenzione
illustrata nel Capitolo 5 e negli Atti integrativi
seguenti, che ammetterebbe per tali locali la
destinazione “attività ricreative, ricettive,
direzionali e artigianali compatibili con quelli
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assentibili nelle aree residenziali” ma non più
quella commerciale che si è esaurita con la
realizzazione del supermercato.
Pertanto, in base alla Convenzione tra il Comune e
la Archi-Plan srl, i magazzini di proprietà del
Fallimento potrebbero ancora essere destinati ad
“attività ricreative, ricettive, direzionali e
artigianali compatibili con quelli assentibili
nelle aree residenziali” previo Permessi di
Costruire onerosi da richiedersi al Comune di
Fossano (escludendosi comunque le “attività
commerciali”).
Situazione Tecnologica: 6.4)
L’Amministratore del Condominio “Palocca Parking”
in data 15-06-2010 ha presentato al Comando dei
Vigili del Fuoco di Cuneo la Dichiarazione di
Inizio Attività e la Richiesta di Rilascio del
Certificato di Prevenzione Incendi per l’attività
di Autoparcheggio in base ai progetti approvati dai
Vigili del Fuoco ed alle prescrizioni impartite
dagli stessi Vigili del Fuoco.
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Di tali documenti viene prodotta la documentazione
avuta dall’Amministratore (Allegato 34).
6.5)
Le strutture portanti dell’autoparcheggio sono in
cemento armato ed hanno la resistenza al fuoco
prevista per questo tipo di attività.
6.6)
6.6.1)
L’Autoparcheggio per i piani secondo, terzo e
quarto interrati destinati a “parcheggio per auto”,
dispone della normale dotazione impiantistica per
questo tipo di attività (impianto Sprinkler,
idranti antincendio, impianto di rilevamento
antincendio, scarichi acque meteoriche, impianti di
illuminazione, scale antincendio, ascensori, filtri
antincendio con porte e portoni taglia-fuoco,
impianto di viedeo-sorveglianza, ecc.).
6.6.2)
Il piano primo interrato, destinato ad “attività
ricreative, ricettive, direzionali, commerciali di
tipo esclusivamente alimentare e artigianali
compatibili con quelli assentibili nelle aree
residenziali” dispone dei seguenti impianti
presenti in tutte le unità immobiliari: impianto
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Sprinkler, impianto di rilevamento antincendio,
idranti antincendio, scarichi acque meteoriche,
impianti di illuminazione comuni, scale
antincendio, ascensori, scarichi per le acque
fognarie nere e grigie, tubazioni per l’acqua
potabile, impianto di video-sorveglianza.
L’impianto termico e l’impianto di refrigerazione
sono attualmente collegati esclusivamente ai locali
per i quali è già stata rilasciata l’usabilità da
parte del Comune, ovvero l’“Usabilità parziale
relativa ad una parte dei locali ubicati al piano
seminterrato, con destinazione commerciale
(supermercato)”.
I magazzini del primo piano interrato di proprietà
del Fallimento attualmente non sono collegati agli
impianti termico e di refrigerazione e non
dispongono di impianti interni collegabili a agli
impianti termico e di refrigerazione.
I magazzini del primo piano interrato di proprietà
del Fallimento sono tecnicamente collegabili alla
centrale termica ed all’impianto di refrigerazione,
ma con difficoltà operative notevoli soprattutto
per quanto riguarda il collegamento alla centrale
termica che è esterna all’edificio
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dell’autoparcheggio ed attualmente nella
disponibilità esclusiva del locale di Terzi “con
destinazione commerciale (supermercato)”.
I magazzini del primo piano interrato di proprietà
del Fallimento sono attualmente privi di impianti
elettrici interni e privi di servizi igienici (ma
esistono le predisposizioni impiantistiche per la
loro realizzazione).
Situazione Condominiale: 6.7)
L’edificio dell’autoparcheggio è costituito in
Condominio con il nome di “Condominio Palocca
Parking” (ma in atti condominiali viene anche
denominato “Autoparcheggio Sotterraneo Palocca”) ed
il Regolamento di Condominio è stato allegato
all’Atto Notarile Rep. 73.188, Raccolta 21.304, del
Notaio Giovanni Maccagno in data 17-03-2000, di
vendita di parti dell’immobile dalla Archi-Plan srl
alla “Trenova (Italia) Impresa generale srl” ed
alla Sig.ra Masotti Fortunata Paola.
L’atto ed il Regolamento sono allegati a questa
perizia (come Allegato 27).
6.8)
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La tabella millesimale dell’edificio allegata al
suddetto atto notarile è stata successivamente
modificata ed attualmente l’Amministratore
utilizza la tabella millesimale redatta in data 27-
10-2001 dal geometra Aldo Pistone per conto di
Archi-Plan srl.
La tabella millesimale è allegata a questa perizia
(come Allegato 27B).
6.9)
Vengono allegati alla presente Perizia (come
Allegati 28/29/30) i Bilanci consultivi 2008-2009-
2010 ed il Bilancio di Previsione 2011 (come
Allegato 30) del Condominio “Autoparcheggio
Sotterraneo Palocca”, sui quali è possibile
esaminare le quote di spesa di competenza delle
proprietà del Fallimento Archi-Plan srl, tenendo
conto che la numerazione data alle unità
immobiliari dal Condominio non coincide con la
numerazione catastale delle particelle e dei
subalterni, secondo quanto spiegato nel paragrafo
3.2 (comunque nelle schede di ogni unità
immobiliare ho riportato sia la numerazione
catastale che quella data dal Condominio).
6.8)
26/116
Regolarità Energetica: L’edificio non dispone del certificato di
regolarità energetica.
Tale certificato non è necessario per il quarto
piano interrato dove sono ubicati i box-autorimessa
di proprietà del Fallimento Archi-Plan srl.
Per quanto riguarda il primo piano interrato, dove
sono ubicati i magazzini di proprietà del
Fallimento Archi-Plan srl, al momento è impossibile
pervenire alla certificazione di regolarità
energetica perché gli immobili non sono stati
ultimati.
07) SITUAZIONE IPOTECARIA
Ispezione Ipotecaria:
Con le ispezioni ipotecarie fatte rispettivamente:
Ispezione “1” in data 08/11/2011
Ispezione “2” in data 18/10/2011
Ispezione “3” in data 18/10/2011
Ispezione “4” in data 11/01/2012 (nota 1)
(1) Nota: l’ispezione “4” è stata effettuata
solo per verificare se la situazione delle
27/116
tre precedenti fosse cambiata, ma la
situazione al 11/01/2012 risulta uguale a
quella delle ispezioni precedenti, che
vengono quindi confermate.
Le Visure Ipotecarie sono allegate come Allegato n.
24.
È stato accertato il seguente quadro ipotecario:
Ispezione
1 Ispezione
2 Ispezione
3 Iscrizione Iscrizione Iscrizione 31/07/03 31/01/09 03/11/09 IPOTECA
n.1 GIUDIZIALE
IPOTECA n.2
LEGALE
IPOTECA n.3
LEGALE Foglio Parti
cella Sub Categ a favore a favore a favore
Impresa Costruzioni Rosso F. & Figli
spa
Equitalia Esatri spa
Equitalia Esatri spa
146 434 21 C/6 attiva attiva attiva
146 434 22 C/6 attiva attiva attiva
146 434 23 C/6 attiva attiva attiva
146 434 37 C/6 attiva attiva attiva
146 434 38 C/6 attiva attiva attiva
146 434 39 C/6 attiva attiva attiva
146 434 40 C/6 attiva attiva attiva
146 434 41 C/6 attiva attiva attiva
146 434 42 C/6 attiva attiva attiva
146 434 43 C/6 attiva attiva attiva
146 434 51 C/6 attiva attiva attiva 146 434 83 C/6 attiva attiva attiva
146 434 84 C/6 attiva attiva attiva
146 434 85 C/6 attiva attiva attiva
146 434 86 C/6 attiva attiva attiva
146 434 87 C/6 attiva attiva attiva
28/116
146 434 88 C/6 attiva attiva attiva
146 434 89 C/6 attiva attiva attiva
146 434 90 C/6 attiva attiva attiva
146 434 100 C/6 attiva attiva attiva 146 434 126 C/1 attiva attiva attiva 146 434 127 C/1 attiva attiva attiva
146 434 128 C/1 attiva attiva attiva
146 434 129 C/1 attiva attiva attiva
146 434 130 C/1 attiva attiva attiva
Le ipoteche accertate con le ispezioni suddette,
con riferimento ai documenti rilasciati
dall’Agenzia del Territorio Servizio di Pubblicità
Immobiliare (ex Conservatoria dei Registri
Immobiliari) ed allegati, sono le seguenti:
Ipoteca n. 1:
Presentazione n. 63 del 31/07/2003
Pubblico Ufficiale: Tribunale di Torino – c.f.:
80100830019
Atto Giudiziario del 14/07/2003 – numero di
Repertorio 1766 – derivante da Decreto Ingiuntivo
Richiedente Notaio Francesca Cilluffo di Torino
Ipoteca a favore dell’Impresa Costruzioni Rosso
geom. Francesco e Figli s.p.a. – Torino – c.f.:
94500670016
IPOTECA GIUDIZIALE per il Diritto di PROPRIETÀ
SUPERFICIARIA per la quota 100/100
29/116
Capitale €. 889.794,56
Totale con interessi e spese €. 964.794,56
L’ipoteca riguarda tutte le unità immobiliari di
proprietà della Archi-plan s.r.l. di cui alla
precedente tabella.
Ipoteca n. 2:
Presentazione n. 01 del 03-11-2009
Pubblico Ufficiale: Equitalia Esatri s.p.a.,
Milano, c.f.: 09816500152
Atto Pubblico Amministrativo del 29/09/2009 –
numero di Repertorio 13558/117 – derivante da Norma
Art. 77 DPR 29/09/1973 n. 602
Ipoteca a favore Equitalia Esatri s.p.a., Milano,
c.f.: 09816500152 – Domicilio Ipotecario: Cuneo,
c.so IV Novembre 18
IPOTECA LEGALE per il Diritto di PROPRIETÀ
SUPERFICIARIA per la quota 100/100
Capitale €. 203.565,11
Totale con interessi e spese €. 407.130,22
L’ipoteca riguarda tutte le unità immobiliari di
proprietà della Archi-plan s.r.l. di cui alla
precedente tabella, oltre al lastrico solare Foglio
146 di Catasto, particella 434, subalterno 2,
30/116
costituente la piazza Vittorio Veneto, oggi non più
di proprietà o in diritto di superficie del
Fallimento Archi-Plan s.r.l., perché in diritto di
superficie del Comune di Fossano.
Ipoteca n. 3:
Presentazione n. 67 del 31-01-2011
Pubblico Ufficiale: Equitalia Esatri s.p.a.,
Milano, c.f.: 09816500152
Atto Pubblico Amministrativo del 18/01/2011 –
numero di Repertorio 19720/117 – derivante da Norma
Art. 77 DPR 29/09/1973 n. 602
Ipoteca a favore Equitalia Esatri s.p.a., Milano,
c.f.: 09816500152 – Domicilio Ipotecario: Cuneo,
c.so IV Novembre 18
IPOTECA LEGALE per il Diritto di PROPRIETÀ
SUPERFICIARIA per la quota 100/100 su tutte le
unità immobiliari della tabella precedente, escluso
il subalterno 434, sul quale è IPOTECA LEGALE PER
IL Diritto di SUPERFICIE
Capitale €. 397.891,00
Totale con interessi e spese €. 795.782,00
L’ipoteca riguarda tutte le unità immobiliari di
31/116
proprietà della Archi-plan s.r.l. di cui alla
precedente tabella, oltre al lastrico solare Foglio
146 di Catasto, particella 434, subalterno 2,
costituente la piazza Vittorio Veneto, oggi non più
di proprietà o in diritto di superficie del
Fallimento Archi-Plan s.r.l., perché in diritto di
superficie del Comune di Fossano in virtù della
Convenzione tra il Comune e la Archi-Plan srl
contenuta nell’Atto del 26-09-1996 Repertorio 4575
della Città di Fossano.
08) MODALITÀ DI STIMA DEI BENI DI PROPRIETÀ DEL FALLIMENTO ARCHIPLAN
8.1)
La verifica dei valori correnti di mercato è stata
condotta traendo informazioni da:
- Pubblicazioni specifiche quali i bollettini
dell’Osservatorio Mercato Immobiliare (O.M.I.)
curato dall’Agenzia del Territorio.
- Agenti ed agenzie immobiliari operanti sulla
Città di Fossano.
- Relazione di stima di struttura multipiano
destinata a parcheggio in Fossano, piazza
32/116
Vittorio Veneto, redatta dall’Agenzia del
Territorio per conto del Comune di Fossano in
data 30/09/2009 (Allegato n. 31).
- Professionisti operanti su Fossano.
8.2)
Valutazione delle autorimesse-box del quarto piano
interrato
8.2.1)
Riporto i dati raccolti dalle varie fonti
relativamente ai valori medi di mercato dei box-
autorimessa, che si riferiscono però a situazioni
un poco diverse da quelle di un auto-parcheggio
multipiano, perché sono riferite a box-autorimessa
abbinati a fabbricati residenziali o per uffici in
stato conservativo normale:
- Valutazione fatta per autorimesse simili
dall’Osservatorio Mercato Immobiliare (O.M.I.) in
zona centro storico (B2): 800-1200 €uro/mq (che
equivale a valori di 11.200-16.800 €uro/cadauno per
box-autorimessa aventi superficie media pari a
circa 14 mq)
- Relazione di stima di struttura multipiano
destinata a parcheggio in Fossano, piazza Vittorio
Veneto, redatta dall’Agenzia del Territorio per
33/116
conto del Comune di Fossano in data 30/09/2009:
1000-1500 €uro/mq (che equivale a valori di 14.000-
21.000 €uro/cadauno per box-autorimessa aventi
superficie media pari a circa 14 mq)
- Agenti ed agenzie immobiliari operanti sulla
Città di Fossano: 900-1700 €uro/mq (che equivale a
valori di 12.600-23.800 €uro/cadauno per box-
autorimessa aventi superficie media pari a circa 14
mq)
- Professionisti operanti su Fossano: 900-1700
€uro/mq (che equivale a valori di 12.600-23.800
€uro/cadauno per box-autorimessa aventi superficie
media pari a circa 14 mq).
La media aritmetica dei valori precedenti è la
seguente:
- 900 €uro/mq (12.600 €/cadauno per box-
autorimessa di 14 mq) quale valore minimo
- 1525 €uro/mq (21.350 €/cadauno per box-
autorimessa di 14 mq) quale valore massimo.
8.2.2)
Nel nostro caso si deve tenere conto del contesto
generale (urbano) e del contesto particolare
(condominiale) nel quale i box-autorimessa del
Fallimento sono ubicati.
34/116
A questo proposito si rimanda al precedente
Capitolo 4, dove viene ben descritto tale contesto
di inserimento.
Dalla lettura del Capitolo 4 emerge chiaramente che
il valore dei box-autorimessa siti al quarto piano
interrato dell’autoparcheggio risulta essere più
vicino ai valori medi della precedente stima, che a
quelli massimi.
Occorre anche tenere conto del fatto che i box-
autorimessa del Fallimento non sono inseriti
all’interno dei fabbricati residenziali
pertinenziali, bensì ubicati sotto una piazza
eccentrica rispetto ai fabbricati che devono essere
serviti dai box-autorimessa.
Tutte le precedenti considerazioni hanno portato a
determinare il seguente valore per i box-
autorimessa del Fallimento:
- Box-autorimessa con aerazione diretta dalle
intercapedini laterali fino a 15 mq di
superficie utile: 16.500,00 €uro (rispetto
agli altri box sono leggermente penalizzati
per il fatto di avere grosse griglie sul
portone basculante che servono a ventilare la
corsia comune)
35/116
- Box-autorimessa con aerazione dalla grata del
portone basculante fino a 15 mq di superficie
utile, aventi porta di ingresso alta 205 cm:
17.000,00 €uro
- Box-autorimessa con aerazione dalla grata del
portone basculante fino a 14 mq di superficie
utile, aventi porta di ingresso alta 180 cm:
14.000,00 €uro
- Box-autorimessa con aerazione dalla grata del
portone basculante fino a 17 mq di superficie
utile, aventi porta di ingresso alta 205 cm:
17.700,00 €uro
Nei paragrafi descrittivi di ogni singolo box-
autorimessa verranno riportati i valori di stima
dello stesso con riferimento alle sopra riportate
valutazioni.
8.3)
Valutazione dei magazzini del primo piano interrato
8.3.1)
Occorre preliminarmente rimandare alle
considerazioni riportate nel Capitolo 6.3, per
effettuare una valutazione dei locali del
Fallimento posti al primo piano interrato.
Ricordo che attualmente tali locali sono
36/116
autorizzati dal Comune solo come “magazzini”, anche
se nel futuro, in base alla Convenzione Comune-
Archi-Plan srl, si potrebbe richiedere al Comune il
Permesso di Costruire per uso “attività ricreative,
ricettive, direzionali ed esercizi artigianali
compatibili con quelli assentibili nelle aree
residenziali”.
8.3.2)
Riporto i dati raccolti dalle varie fonti
relativamente ai valori medi di mercato dei locali
da destinarsi a “magazzini”, in stato conservativo
normale:
- Valutazione fatta per “magazzini”,
dall’Osservatorio Mercato Immobiliare (O.M.I.) in
zona centro storico (B2): 600-900 €uro/mq
- Valutazione fatta per “attività del Terziario”,
dall’Osservatorio Mercato Immobiliare (O.M.I.) in
zona centro storico (B2): 1200-1800 €uro/mq
- Relazione di stima di struttura multipiano
destinata a parcheggio in Fossano, piazza Vittorio
Veneto, redatta dall’Agenzia del Territorio per
conto del Comune di Fossano in data 30/09/2009.
Valutazione dei magazzini in zone limitrofe: 600-
900 €uro/mq
37/116
- Agenti ed agenzie immobiliari operanti sulla
Città di Fossano per “magazzini”: 800-1600 €uro/mq
- Agenti ed agenzie immobiliari operanti sulla
Città di Fossano per “attività del Terziario”:
1600-2200 €uro/mq
- Professionisti operanti su Fossano per
“magazzini”: 800-1600 €uro/mq
- Professionisti operanti su Fossano per “attività
del Terziario”: 1800-2200 €uro/mq.
Il valore medio dei valori suddetti per i
“magazzini” è pari a 975,00 €/mq.
Il valore medio degli importi suddetti per locali
destinati ad “attività del Terziario” è pari a
1800,00 €/mq, da intendersi come superficie utile
maggiorata della quota di competenza dei muri
perimetrali.
8.3.3)
Dato che al momento i locali di proprietà del
Fallimento sono autorizzati come “magazzini”, ma
potrebbero essere trasformati in locali per
“attività del Terziario, cioè attività ricreative,
ricettive, direzionali ed esercizi artigianali
compatibili con quelli assentibili nelle aree
38/116
residenziali”, ritengo che il loro valore più
vicino ai valori del Terziario, quindi: 1650,00
€uro/mq.
A tale valore occorre comunque applicare una
riduzione del 15% per tenere conto del contesto
generale nel quale sono inseriti e del fatto che
trattasi di immobili da ultimare (manca parte
dell’impiantistica, mancano gli impianti termico e
di refrigerazione, che sono difficili da realizzare
in questo contesto, mancano i pavimenti ed i
controsoffitti e sono necessarie opere di
sistemazione delle parti già realizzate).
Il loro valore viene quindi stimato pari a:
0,85*1650,00= 1402,50 €uro/mq = circa 1400,00
€uro/mq, valore da intendersi come superficie utile
maggiorata della quota di competenza dei muri
perimetrali.
09) DESCRIZIONE E STIMA DEI BENI DI PROPRIETA’ DEL FALLIMENTO: 9.1)
Vengono allegate a questa relazione le schede
relative ad ognuno degli immobili di proprietà del
Fallimento Archi-Plan srl.
39/116
La corrispondenza tra ogni scheda ed ogni immobile
è riportata sulla seguente tabella:
Numero scheda
Parti-cella
Sub
1 434 21 2 434 22 3 434 23 4 434 37 5 434 38 6 434 39 7 434 40 8 434 41 9 434 42 10 434 43 11 434 51 12 434 83 13 434 84 14 434 85 15 434 86 16 434 87 17 434 88 18 434 89 19 434 90 20 434 100 21 434 126 21 434 127 21 434 128 21 434 129 22 434 130
La sola scheda numero 21 descrive unitamente più
particelle e precisamente le particelle 434
subalterni 126-127-128-129 del piano primo
interrato, perché attualmente tali immobili non
hanno muri di separazione tra loro e rappresentano
40/116
un unico locale.
9.2)
Ogni scheda riporta i dati seguenti:
- Scheda planimetrica catastale
- Fotografie dell’immobile
- Planimetria con le misure reali dell’immobile
- Determinazione della superficie utile reale
interna di ogni immobile (nel solo caso
dell’immobile costituito dalle particelle 434
subalterni 126-127-128-129 del piano primo
interrato oltre alla superficie utile di ogni
particella, la scheda riporta la superficie
utile di tutte le particelle unite tra loro in
assenza di tramezzature).
9.3)
Gli altri dati relativi ai vari immobili e la loro
stima vengono riportati nei paragrafi seguenti.
9.4)
DESCRIZIONE E STIMA DEGLI IMMOBILI
9.4.1)
AUTORIMESSA-BOX particella n. 434/21
Catasto:
L’immobile è censito al N.C.E.U. come segue:
41/116
Comune di Fossano, Foglio 146, particella 434 sub21
Tipo di proprietà:
diritto di superficie per novanta anni (rinnovabili
per altri 90 anni) secondo quanto spiegato nel
precedente paragrafo 5.1.
Descrizione:
Autorimessa in autoparcheggio multipiano, chiusa
superiormente da solaio in cemento armato ed
inferiormente dal pavimento in calcestruzzo
lisciato posato sul terreno; chiusa lateralmente da
muratura in blocchetti di calcestruzzo.
Superficie utile mq 14.57, idonea per un solo
autoveicolo.
Altezza utile interna 270 cm - Altezza utile del
portoncino di ingresso 205 cm.
Chiusura mediante portoncino basculante metallico
motorizzato.
Ventilazione direttamente da intercapedine mediante
finestra. Servitù di ventilazione della corsia
comune mediante grate sul portoncino di ingresso.
Nella suddivisione condominiale assume la
numerazione di box-autorimessa 22.
L’accesso avviene dalla corsia comune delle
autorimesse del quarto piano interrato, la quale a
42/116
sua volta è servita dalla rampa elicoidale di
accesso ed uscita dell’autoparcheggio.
Per le altre caratteristiche vedasi la “Scheda
grafica n. 1”.
Situazione attuale dell’immobile:
Il box-autorimessa è in buone condizioni, ma ha il
sistema di apertura del portone basculante rotto e
deve essere riparato (200 €uro circa).
Confini:
- Frontalmente: corsia comune
- Lateralmente: altri due box-autorimessa
- Retro: intercapedine aerata.
Situazione urbanistica:
regolare, con usabilità acquisita, secondo quanto
spiegato nel Capitolo 6.
Provenienza:
Atto del 26-09-1996 Repertorio 4575 della Città di
Fossano davanti al dr. Carlo Morra, Segretario
Generale del Comune di Fossano, e sue modifiche ed
integrazioni così come meglio dettagliate nel
Capitolo 5 precedente.
Situazione Ipotecaria:
L’immobile è gravato da 2 Ipoteche legali ed 1
Ipoteca giudiziale come dettagliato nel Capitolo 7
43/116
precedente.
Stima:
La stima ha seguito i criteri spiegati nel
precedente Capitolo 8, ai quali si rimanda, quindi
tenendo conto della detrazione del costo di
sistemazione del meccanismo di apertura:
Valore stimato: 16.300,00 €uro
Spese Condominiali relative al box-autorimessa:
Vedasi Paragrafo 6.9 precedente.
Elementi utili per l’I.C.I./I.M.U.:
Rendita catastale: 106,29 €uro
Stato di possesso:
L’immobile è libero ed immediatamente occupabile.
-*-*-*-*-*-*-*-*-
9.4.2)
AUTORIMESSA-BOX particella n. 434/22
Catasto:
L’immobile è censito al N.C.E.U. come segue:
Comune di Fossano, Foglio 146, particella 434 sub22
Tipo di proprietà:
diritto di superficie per novanta anni (rinnovabili
per altri 90 anni) secondo quanto spiegato nel
precedente paragrafo 5.1.
44/116
Descrizione:
Autorimessa in autoparcheggio multipiano, chiusa
superiormente da solaio in cemento armato ed
inferiormente dal pavimento in calcestruzzo
lisciato posato sul terreno; chiusa lateralmente da
muratura in blocchetti di calcestruzzo.
Superficie utile mq 14.54, idonea per un solo
autoveicolo.
Altezza utile interna 270 cm - Altezza utile del
portoncino di ingresso 205 cm.
Chiusura mediante portoncino basculante metallico
motorizzato.
Ventilazione direttamente da intercapedine mediante
finestra. Servitù di ventilazione della corsia
comune mediante grate sul portoncino di ingresso e
servitù di passaggio dalla corsia all’intercapedine
per manutenzione impianti.
Nella suddivisione condominiale assume la
numerazione di box-autorimessa 23.
L’accesso avviene dalla corsia comune delle
autorimesse del quarto piano interrato, la quale a
sua volta è servita dalla rampa elicoidale di
accesso ed uscita dell’autoparcheggio.
Per le altre caratteristiche vedasi la “Scheda
45/116
grafica n. 2”.
Situazione attuale dell’immobile:
Il box-autorimessa è in buone condizioni.
Confini:
- Frontalmente: corsia comune
- Lateralmente: altri due box-autorimessa
- Retro: intercapedine aerata.
Situazione urbanistica:
regolare, con usabilità acquisita, secondo quanto
spiegato nel Capitolo 6.
Provenienza:
Atto del 26-09-1996 Repertorio 4575 della Città di
Fossano davanti al dr. Carlo Morra, Segretario
Generale del Comune di Fossano, e sue modifiche ed
integrazioni così come meglio dettagliate nel
Capitolo 5 precedente.
Situazione Ipotecaria:
L’immobile è gravato da 2 Ipoteche legali ed 1
Ipoteca giudiziale come dettagliato nel Capitolo 7
precedente.
Stima:
La stima ha seguito i criteri spiegati nel
precedente Capitolo 8, ai quali si rimanda, quindi,
tenendo conto della detrazione del valore della
46/116
servitù passiva per il passaggio verso gli
impianti:
Valore stimato: 16.000,00 €uro
Spese Condominiali relative al box-autorimessa:
Vedasi Paragrafo 6.9 precedente.
Elementi utili per l’I.C.I./I.M.U.:
Rendita catastale: 106,29 €uro
Stato di possesso:
L’immobile è libero ed immediatamente occupabile.
-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
9.4.3)
AUTORIMESSA-BOX particella n. 434/23
Catasto:
L’immobile è censito al N.C.E.U. come segue:
Comune di Fossano, Foglio 146, particella 434 sub23
Tipo di proprietà:
diritto di superficie per novanta anni (rinnovabili
per altri 90 anni) secondo quanto spiegato nel
precedente paragrafo 5.1.
Descrizione:
Autorimessa in autoparcheggio multipiano, chiusa
superiormente da solaio in cemento armato ed
inferiormente dal pavimento in calcestruzzo
47/116
lisciato posato sul terreno; chiusa lateralmente da
muratura in blocchetti di calcestruzzo.
Superficie utile mq 14,34, idonea per un solo
autoveicolo.
Altezza utile interna 270 cm - Altezza utile del
portoncino di ingresso 205 cm.
Chiusura mediante portoncino basculante metallico
motorizzato.
Ventilazione direttamente da intercapedine mediante
finestra. Servitù di ventilazione della corsia
comune mediante grate sul portoncino di ingresso.
Nella suddivisione condominiale assume la
numerazione di box-autorimessa 24.
L’accesso avviene dalla corsia comune delle
autorimesse del quarto piano interrato, la quale a
sua volta è servita dalla rampa elicoidale di
accesso ed uscita dell’autoparcheggio.
Per le altre caratteristiche vedasi la “Scheda
grafica n. 3”.
Situazione attuale dell’immobile:
Il box-autorimessa è in buone condizioni.
Confini:
- Frontalmente: corsia comune
- Lateralmente: altri due box-autorimessa
48/116
- Retro: intercapedine aerata.
Situazione urbanistica:
regolare, con usabilità acquisita, secondo quanto
spiegato nel Capitolo 6.
Provenienza:
Atto del 26-09-1996 Repertorio 4575 della Città di
Fossano davanti al dr. Carlo Morra, Segretario
Generale del Comune di Fossano, e sue modifiche ed
integrazioni così come meglio dettagliate nel
Capitolo 5 precedente.
Situazione Ipotecaria:
L’immobile è gravato da 2 Ipoteche legali ed 1
Ipoteca giudiziale come dettagliato nel Capitolo 7
precedente.
Stima:
La stima ha seguito i criteri spiegati nel
precedente Capitolo 8, ai quali si rimanda, quindi:
Valore stimato: 16.500,00 €uro
Spese Condominiali relative al box-autorimessa:
Vedasi Paragrafo 6.9 precedente.
Elementi utili per l’I.C.I./I.M.U.:
Rendita catastale: 106,29 €uro
Stato di possesso:
49/116
L’immobile è libero ed immediatamente occupabile.
-*-*-*-*-*-*-*-*-
9.4.4)
AUTORIMESSA-BOX particella n. 434/37
Catasto:
L’immobile è censito al N.C.E.U. come segue:
Comune di Fossano, Foglio 146, particella 434 sub37
Tipo di proprietà:
diritto di superficie per novanta anni (rinnovabili
per altri 90 anni) secondo quanto spiegato nel
precedente paragrafo 5.1.
Descrizione:
Autorimessa in autoparcheggio multipiano, chiusa
superiormente da solaio in cemento armato ed
inferiormente dal pavimento in calcestruzzo
lisciato posato sul terreno; chiusa lateralmente da
muratura in blocchetti di calcestruzzo.
Superficie utile mq 14.36, idonea per un solo
autoveicolo.
Altezza utile interna 275 cm - Altezza utile del
portoncino di ingresso 205 cm.
Chiusura mediante portoncino basculante metallico
motorizzato.
50/116
Ventilazione dalla corsia comune mediante grate sul
portoncino di ingresso.
Nella suddivisione condominiale assume la
numerazione di box-autorimessa 38.
L’accesso avviene dalla corsia comune delle
autorimesse del quarto piano interrato, la quale a
sua volta è servita dalla rampa elicoidale di
accesso ed uscita dell’autoparcheggio.
Per le altre caratteristiche vedasi la “Scheda
grafica n. 4”.
Situazione attuale dell’immobile:
Il box-autorimessa è in buone condizioni.
Confini:
- Frontalmente: corsia comune
- Lateralmente: un box-autorimessa sul lato
destro e la corsia comune sul lato sinistro
entrandovi
- Retro: altro box-autorimessa.
Situazione urbanistica:
regolare, con usabilità acquisita, secondo quanto
spiegato nel Capitolo 6.
Provenienza:
Atto del 26-09-1996 Repertorio 4575 della Città di
Fossano davanti al dr. Carlo Morra, Segretario
51/116
Generale del Comune di Fossano, e sue modifiche ed
integrazioni così come meglio dettagliate nel
Capitolo 5 precedente.
Situazione Ipotecaria:
L’immobile è gravato da 2 Ipoteche legali ed 1
Ipoteca giudiziale come dettagliato nel Capitolo 7
precedente.
Stima:
La stima ha seguito i criteri spiegati nel
precedente Capitolo 8, ai quali si rimanda, quindi:
Valore stimato: 17.000,00 €uro
Spese Condominiali relative al box-autorimessa:
Vedasi Paragrafo 6.9 precedente.
Elementi utili per l’I.C.I./I.M.U.:
Rendita catastale: 113,88 €uro
Stato di possesso:
L’immobile è libero ed immediatamente occupabile.
-*-*-*-*-*-*-*-
9.4.5)
AUTORIMESSA-BOX particella n. 434/38
Catasto:
L’immobile è censito al N.C.E.U. come segue:
Comune di Fossano, Foglio 146, particella 434 sub38
52/116
Tipo di proprietà:
diritto di superficie per novanta anni (rinnovabili
per altri 90 anni) secondo quanto spiegato nel
precedente paragrafo 5.1.
Descrizione:
Autorimessa in autoparcheggio multipiano, chiusa
superiormente da solaio in cemento armato ed
inferiormente dal pavimento in calcestruzzo
lisciato posato sul terreno; chiusa lateralmente da
muratura in blocchetti di calcestruzzo.
Superficie utile mq 13.50, idonea per un solo
autoveicolo.
Altezza utile interna 275 cm - Altezza utile del
portoncino di ingresso 205 cm.
Chiusura mediante portoncino basculante metallico
motorizzato.
Ventilazione dalla corsia comune mediante grate sul
portoncino di ingresso.
Nella suddivisione condominiale assume la
numerazione di box-autorimessa 39.
L’accesso avviene dalla corsia comune delle
autorimesse del quarto piano interrato, la quale a
sua volta è servita dalla rampa elicoidale di
accesso ed uscita dell’autoparcheggio.
53/116
Per le altre caratteristiche vedasi la “Scheda
grafica n. 5”.
Situazione attuale dell’immobile:
Il box-autorimessa è in buone condizioni.
Confini:
- Frontalmente: corsia comune
- Lateralmente: altri due box-autorimessa
- Retro: altro box-autorimessa.
Situazione urbanistica:
regolare, con usabilità acquisita, secondo quanto
spiegato nel Capitolo 6.
Provenienza:
Atto del 26-09-1996 Repertorio 4575 della Città di
Fossano davanti al dr. Carlo Morra, Segretario
Generale del Comune di Fossano, e sue modifiche ed
integrazioni così come meglio dettagliate nel
Capitolo 5 precedente.
Situazione Ipotecaria:
L’immobile è gravato da 2 Ipoteche legali ed 1
Ipoteca giudiziale come dettagliato nel Capitolo 7
precedente.
Stima:
La stima ha seguito i criteri spiegati nel
precedente Capitolo 8, ai quali si rimanda, quindi:
54/116
Valore stimato: 17.000,00 €uro
Spese Condominiali relative al box-autorimessa:
Vedasi Paragrafo 6.9 precedente.
Elementi utili per l’I.C.I./I.M.U.:
Rendita catastale: 106,29 €uro
Stato di possesso:
L’immobile è libero ed immediatamente occupabile.
-*-*-*-*-*-*-*-
9.4.6)
AUTORIMESSA-BOX particella n. 434/39
Catasto:
L’immobile è censito al N.C.E.U. come segue:
Comune di Fossano, Foglio 146, particella 434 sub39
Tipo di proprietà:
diritto di superficie per novanta anni (rinnovabili
per altri 90 anni) secondo quanto spiegato nel
precedente paragrafo 5.1.
Descrizione:
Autorimessa in autoparcheggio multipiano, chiusa
superiormente da solaio in cemento armato ed
inferiormente dal pavimento in calcestruzzo
lisciato posato sul terreno; chiusa lateralmente da
muratura in blocchetti di calcestruzzo.
55/116
Superficie utile mq 13.38, idonea per un solo
autoveicolo.
Altezza utile interna 275 cm - Altezza utile del
portoncino di ingresso 180 cm perché l’ingresso è
limitato superiormente da un trave in cemento
armato ribassato rispetto al solaio.
Chiusura mediante portoncino basculante metallico
motorizzato.
Ventilazione dalla corsia comune mediante grate sul
portoncino di ingresso.
Nella suddivisione condominiale assume la
numerazione di box-autorimessa 40.
L’accesso avviene dalla corsia comune delle
autorimesse del quarto piano interrato, la quale a
sua volta è servita dalla rampa elicoidale di
accesso ed uscita dell’autoparcheggio.
Per le altre caratteristiche vedasi la “Scheda
grafica n. 6”.
Situazione attuale dell’immobile:
Il box-autorimessa è in buone condizioni.
Confini:
- Frontalmente: corsia comune
- Lateralmente: altri due box-autorimessa
- Retro: altro box-autorimessa.
56/116
Situazione urbanistica:
regolare, con usabilità acquisita, secondo quanto
spiegato nel Capitolo 6.
Provenienza:
Atto del 26-09-1996 Repertorio 4575 della Città di
Fossano davanti al dr. Carlo Morra, Segretario
Generale del Comune di Fossano, e sue modifiche ed
integrazioni così come meglio dettagliate nel
Capitolo 5 precedente.
Situazione Ipotecaria:
L’immobile è gravato da 2 Ipoteche legali ed 1
Ipoteca giudiziale come dettagliato nel Capitolo 7
precedente.
Stima:
La stima ha seguito i criteri spiegati nel
precedente Capitolo 8, ai quali si rimanda, quindi:
Valore stimato: 14.000,00 €uro
Spese Condominiali relative al box-autorimessa:
Vedasi Paragrafo 6.9 precedente.
Elementi utili per l’I.C.I./I.M.U.:
Rendita catastale: 106,29 €uro
Stato di possesso:
L’immobile è libero ed immediatamente occupabile.
57/116
-*-*-*-*-*-*-*-
9.4.7)
AUTORIMESSA-BOX particella n. 434/40
Catasto:
L’immobile è censito al N.C.E.U. come segue:
Comune di Fossano, Foglio 146, particella 434 sub40
Tipo di proprietà:
diritto di superficie per novanta anni (rinnovabili
per altri 90 anni) secondo quanto spiegato nel
precedente paragrafo 5.1.
Descrizione:
Autorimessa in autoparcheggio multipiano, chiusa
superiormente da solaio in cemento armato ed
inferiormente dal pavimento in calcestruzzo
lisciato posato sul terreno; chiusa lateralmente da
muratura in blocchetti di calcestruzzo.
Superficie utile mq 13.44, idonea per un solo
autoveicolo.
Altezza utile interna 274 cm - Altezza utile del
portoncino di ingresso 205 cm.
Chiusura mediante portoncino basculante metallico
motorizzato.
Ventilazione dalla corsia comune mediante grate sul
58/116
portoncino di ingresso.
Nella suddivisione condominiale assume la
numerazione di box-autorimessa 41.
L’accesso avviene dalla corsia comune delle
autorimesse del quarto piano interrato, la quale a
sua volta è servita dalla rampa elicoidale di
accesso ed uscita dell’autoparcheggio.
Per le altre caratteristiche vedasi la “Scheda
grafica n. 7”.
Situazione attuale dell’immobile:
Il box-autorimessa è in buone condizioni.
Confini:
- Frontalmente: corsia comune
- Lateralmente: altri due box-autorimessa
- Retro: altro box-autorimessa.
Situazione urbanistica:
regolare, con usabilità acquisita, secondo quanto
spiegato nel Capitolo 6.
Provenienza:
Atto del 26-09-1996 Repertorio 4575 della Città di
Fossano davanti al dr. Carlo Morra, Segretario
Generale del Comune di Fossano, e sue modifiche ed
integrazioni così come meglio dettagliate nel
59/116
Capitolo 5 precedente.
Situazione Ipotecaria:
L’immobile è gravato da 2 Ipoteche legali ed 1
Ipoteca giudiziale come dettagliato nel Capitolo 7
precedente.
Stima:
La stima ha seguito i criteri spiegati nel
precedente Capitolo 8, ai quali si rimanda, quindi:
Valore stimato: 17.000,00 €uro
Spese Condominiali relative al box-autorimessa:
Vedasi Paragrafo 6.9 precedente.
Elementi utili per l’I.C.I./I.M.U.:
Rendita catastale: 106,29 €uro
Stato di possesso:
L’immobile è libero ed immediatamente occupabile.
-*-*-*-*-*-*-*-
9.4.8)
AUTORIMESSA-BOX particella n. 434/41
Catasto:
L’immobile è censito al N.C.E.U. come segue:
Comune di Fossano, Foglio 146, particella 434 sub41
Tipo di proprietà:
diritto di superficie per novanta anni (rinnovabili
60/116
per altri 90 anni) secondo quanto spiegato nel
precedente paragrafo 5.1.
Descrizione:
Autorimessa in autoparcheggio multipiano, chiusa
superiormente da solaio in cemento armato ed
inferiormente dal pavimento in calcestruzzo
lisciato posato sul terreno; chiusa lateralmente da
muratura in blocchetti di calcestruzzo.
Superficie utile mq 13.35, idonea per un solo
autoveicolo.
Altezza utile interna 274 cm - Altezza utile del
portoncino di ingresso 205 cm.
Chiusura mediante portoncino basculante metallico
motorizzato.
Ventilazione dalla corsia comune mediante grate sul
portoncino di ingresso.
Nella suddivisione condominiale assume la
numerazione di box-autorimessa 42.
L’accesso avviene dalla corsia comune delle
autorimesse del quarto piano interrato, la quale a
sua volta è servita dalla rampa elicoidale di
accesso ed uscita dell’autoparcheggio.
Per le altre caratteristiche vedasi la “Scheda
grafica n. 8”.
61/116
Situazione attuale dell’immobile:
Il box-autorimessa è in buone condizioni.
Confini:
- Frontalmente: corsia comune
- Lateralmente: altri due box-autorimessa
- Retro: altro box-autorimessa.
Situazione urbanistica:
regolare, con usabilità acquisita, secondo quanto
spiegato nel Capitolo 6.
Provenienza:
Atto del 26-09-1996 Repertorio 4575 della Città di
Fossano davanti al dr. Carlo Morra, Segretario
Generale del Comune di Fossano, e sue modifiche ed
integrazioni così come meglio dettagliate nel
Capitolo 5 precedente.
Situazione Ipotecaria:
L’immobile è gravato da 2 Ipoteche legali ed 1
Ipoteca giudiziale come dettagliato nel Capitolo 7
precedente.
Stima:
La stima ha seguito i criteri spiegati nel
precedente Capitolo 8, ai quali si rimanda, quindi:
Valore stimato: 17.000,00 €uro
62/116
Spese Condominiali relative al box-autorimessa:
Vedasi Paragrafo 6.9 precedente.
Elementi utili per l’I.C.I./I.M.U.:
Rendita catastale: 106,29 €uro
Stato di possesso:
L’immobile è libero ed immediatamente occupabile.
-*-*-*-*-*-*-*-
9.4.9)
AUTORIMESSA-BOX particella n. 434/42
Catasto:
L’immobile è censito al N.C.E.U. come segue:
Comune di Fossano, Foglio 146, particella 434 sub42
Tipo di proprietà:
diritto di superficie per novanta anni (rinnovabili
per altri 90 anni) secondo quanto spiegato nel
precedente paragrafo 5.1.
Descrizione:
Autorimessa in autoparcheggio multipiano, chiusa
superiormente da solaio in cemento armato ed
inferiormente dal pavimento in calcestruzzo
lisciato posato sul terreno; chiusa lateralmente da
muratura in blocchetti di calcestruzzo.
Superficie utile mq 13.91, idonea per un solo
63/116
autoveicolo.
Altezza utile interna 274 cm - Altezza utile del
portoncino di ingresso 205 cm.
Chiusura mediante portoncino basculante metallico
motorizzato.
Ventilazione dalla corsia comune mediante grate sul
portoncino di ingresso.
Nella suddivisione condominiale assume la
numerazione di box-autorimessa 43.
L’accesso avviene dalla corsia comune delle
autorimesse del quarto piano interrato, la quale a
sua volta è servita dalla rampa elicoidale di
accesso ed uscita dell’autoparcheggio.
Per le altre caratteristiche vedasi la “Scheda
grafica n. 9”.
Situazione attuale dell’immobile:
Il box-autorimessa è in buone condizioni.
Confini:
- Frontalmente: corsia comune
- Lateralmente: altri due box-autorimessa
- Retro: altro box-autorimessa.
Situazione urbanistica:
regolare, con usabilità acquisita, secondo quanto
spiegato nel Capitolo 6.
64/116
Provenienza:
Atto del 26-09-1996 Repertorio 4575 della Città di
Fossano davanti al dr. Carlo Morra, Segretario
Generale del Comune di Fossano, e sue modifiche ed
integrazioni così come meglio dettagliate nel
Capitolo 5 precedente.
Situazione Ipotecaria:
L’immobile è gravato da 2 Ipoteche legali ed 1
Ipoteca giudiziale come dettagliato nel Capitolo 7
precedente.
Stima:
La stima ha seguito i criteri spiegati nel
precedente Capitolo 8, ai quali si rimanda, quindi:
Valore stimato: 17.000,00 €uro
Spese Condominiali relative al box-autorimessa:
Vedasi Paragrafo 6.9 precedente.
Elementi utili per l’I.C.I./I.M.U.:
Rendita catastale: 106,29 €uro
Stato di possesso:
L’immobile è libero ed immediatamente occupabile.
-*-*-*-*-*-*-*-*-
9.4.10)
AUTORIMESSA-BOX particella n. 434/43
65/116
Catasto:
L’immobile è censito al N.C.E.U. come segue:
Comune di Fossano, Foglio 146, particella 434 sub43
Tipo di proprietà:
diritto di superficie per novanta anni (rinnovabili
per altri 90 anni) secondo quanto spiegato nel
precedente paragrafo 5.1.
Descrizione:
Autorimessa in autoparcheggio multipiano, chiusa
superiormente da solaio in cemento armato ed
inferiormente dal pavimento in calcestruzzo
lisciato posato sul terreno; chiusa lateralmente da
muratura in blocchetti di calcestruzzo.
Superficie utile mq 13.45, idonea per un solo
autoveicolo.
Altezza utile interna 274 cm - Altezza utile del
portoncino di ingresso 205 cm.
Chiusura mediante portoncino basculante metallico
motorizzato.
Ventilazione dalla corsia comune mediante grate sul
portoncino di ingresso.
Nella suddivisione condominiale assume la
numerazione di box-autorimessa 44.
L’accesso avviene dalla corsia comune delle
66/116
autorimesse del quarto piano interrato, la quale a
sua volta è servita dalla rampa elicoidale di
accesso ed uscita dell’autoparcheggio.
Per le altre caratteristiche vedasi la “Scheda
grafica n. 10”.
Situazione attuale dell’immobile:
Il box-autorimessa è in buone condizioni.
Confini:
- Frontalmente: corsia comune
- Lateralmente: altri due box-autorimessa
- Retro: altro box-autorimessa.
Situazione urbanistica:
regolare, con usabilità acquisita, secondo quanto
spiegato nel Capitolo 6.
Provenienza:
Atto del 26-09-1996 Repertorio 4575 della Città di
Fossano davanti al dr. Carlo Morra, Segretario
Generale del Comune di Fossano, e sue modifiche ed
integrazioni così come meglio dettagliate nel
Capitolo 5 precedente.
Situazione Ipotecaria:
L’immobile è gravato da 2 Ipoteche legali ed 1
Ipoteca giudiziale come dettagliato nel Capitolo 7
precedente.
67/116
Stima:
La stima ha seguito i criteri spiegati nel
precedente Capitolo 8, ai quali si rimanda, quindi:
Valore stimato: 17.000,00 €uro
Spese Condominiali relative al box-autorimessa:
Vedasi Paragrafo 6.9 precedente.
Elementi utili per l’I.C.I./I.M.U.:
Rendita catastale: 106,29 €uro
Stato di possesso:
L’immobile è libero ed immediatamente occupabile.
-*-*-*-*-*-*-*-*-
9.4.11)
AUTORIMESSA-BOX particella n. 434/51
Catasto:
L’immobile è censito al N.C.E.U. come segue:
Comune di Fossano, Foglio 146, particella 434 sub51
Tipo di proprietà:
diritto di superficie per novanta anni (rinnovabili
per altri 90 anni) secondo quanto spiegato nel
precedente paragrafo 5.1.
Descrizione:
Autorimessa in autoparcheggio multipiano, chiusa
superiormente da solaio in cemento armato ed
68/116
inferiormente dal pavimento in calcestruzzo
lisciato posato sul terreno; chiusa lateralmente da
muratura in blocchetti di calcestruzzo.
Superficie utile mq 17.18, idonea per un solo
autoveicolo.
Altezza utile interna 273 cm - Altezza utile del
portoncino di ingresso 205 cm.
Chiusura mediante portoncino basculante metallico
motorizzato.
Ventilazione dalla corsia comune mediante grate sul
portoncino di ingresso.
Nella suddivisione condominiale assume la
numerazione di box-autorimessa 52.
L’accesso avviene dalla corsia comune delle
autorimesse del quarto piano interrato, la quale a
sua volta è servita dalla rampa elicoidale di
accesso ed uscita dell’autoparcheggio.
Per le altre caratteristiche vedasi la “Scheda
grafica n. 11”.
Situazione attuale dell’immobile:
Il box-autorimessa è in buone condizioni.
Confini:
- Frontalmente: corsia comune
- Lateralmente: il vano scala sulla destra ed un
69/116
box-autorimessa sulla sinistra entrando nel
box-autorimessa
- Retro: altro box-autorimessa.
Situazione urbanistica:
regolare, con usabilità acquisita, secondo quanto
spiegato nel Capitolo 6.
Provenienza:
Atto del 26-09-1996 Repertorio 4575 della Città di
Fossano davanti al dr. Carlo Morra, Segretario
Generale del Comune di Fossano, e sue modifiche ed
integrazioni così come meglio dettagliate nel
Capitolo 5 precedente.
Situazione Ipotecaria:
L’immobile è gravato da 2 Ipoteche legali ed 1
Ipoteca giudiziale come dettagliato nel Capitolo 7
precedente.
Stima:
La stima ha seguito i criteri spiegati nel
precedente Capitolo 8, ai quali si rimanda, quindi:
Valore stimato: 17.700,00 €uro
Spese Condominiali relative al box-autorimessa:
Vedasi Paragrafo 6.9 precedente.
Elementi utili per l’I.C.I./I.M.U.:
70/116
Rendita catastale: 136,65 €uro
Stato di possesso:
L’immobile è libero ed immediatamente occupabile.
-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
9.4.12)
AUTORIMESSA-BOX particella n. 434/83
Catasto:
L’immobile è censito al N.C.E.U. come segue:
Comune di Fossano, Foglio 146, particella 434 sub83
Tipo di proprietà:
diritto di superficie per novanta anni (rinnovabili
per altri 90 anni) secondo quanto spiegato nel
precedente paragrafo 5.1.
Descrizione:
Autorimessa in autoparcheggio multipiano, chiusa
superiormente da solaio in cemento armato ed
inferiormente dal pavimento in calcestruzzo
lisciato posato sul terreno; chiusa lateralmente da
muratura in blocchetti di calcestruzzo.
Superficie utile mq 13.57, idonea per un solo
autoveicolo.
Altezza utile interna 275 cm - Altezza utile del
portoncino di ingresso 180 cm. Il portoncino è alto
71/116
soltanto 180 cm perché sopra l’ingresso è presente
un trave in cemento armato ribassato rispetto al
solaio.
Chiusura mediante portoncino basculante metallico
motorizzato.
Ventilazione dalla corsia comune mediante grate sul
portoncino di ingresso.
Nella suddivisione condominiale assume la
numerazione di box-autorimessa 84.
L’accesso avviene dalla corsia comune delle
autorimesse del quarto piano interrato, la quale a
sua volta è servita dalla rampa elicoidale di
accesso ed uscita dell’autoparcheggio.
Per le altre caratteristiche vedasi la “Scheda
grafica n. 12”.
Situazione attuale dell’immobile:
Il box-autorimessa è in buone condizioni.
Confini:
- Frontalmente: corsia comune
- Lateralmente: altri due box
- Retro: altro box-autorimessa.
Situazione urbanistica:
regolare, con usabilità acquisita, secondo quanto
spiegato nel Capitolo 6.
72/116
Provenienza:
Atto del 26-09-1996 Repertorio 4575 della Città di
Fossano davanti al dr. Carlo Morra, Segretario
Generale del Comune di Fossano, e sue modifiche ed
integrazioni così come meglio dettagliate nel
Capitolo 5 precedente.
Situazione Ipotecaria:
L’immobile è gravato da 2 Ipoteche legali ed 1
Ipoteca giudiziale come dettagliato nel Capitolo 7
precedente.
Stima:
La stima ha seguito i criteri spiegati nel
precedente Capitolo 8, ai quali si rimanda, quindi:
Valore stimato: 14.000,00 €uro
Spese Condominiali relative al box-autorimessa:
Vedasi Paragrafo 6.9 precedente.
Elementi utili per l’I.C.I./I.M.U.:
Rendita catastale: 106,29 €uro
Stato di possesso:
L’immobile è libero ed immediatamente occupabile.
-*-*-*-*-*-*-*-*-
9.4.13)
AUTORIMESSA-BOX particella n. 434/84
73/116
Catasto:
L’immobile è censito al N.C.E.U. come segue:
Comune di Fossano, Foglio 146, particella 434 sub84
Tipo di proprietà:
diritto di superficie per novanta anni (rinnovabili
per altri 90 anni) secondo quanto spiegato nel
precedente paragrafo 5.1.
Descrizione:
Autorimessa in autoparcheggio multipiano, chiusa
superiormente da solaio in cemento armato ed
inferiormente dal pavimento in calcestruzzo
lisciato posato sul terreno; chiusa lateralmente da
muratura in blocchetti di calcestruzzo.
Superficie utile mq 13.51, idonea per un solo
autoveicolo.
Altezza utile interna 275 cm - Altezza utile del
portoncino di ingresso 205 cm.
Chiusura mediante portoncino basculante metallico
motorizzato.
Ventilazione dalla corsia comune mediante grate sul
portoncino di ingresso.
Nella suddivisione condominiale assume la
numerazione di box-autorimessa85.
L’accesso avviene dalla corsia comune delle
74/116
autorimesse del quarto piano interrato, la quale a
sua volta è servita dalla rampa elicoidale di
accesso ed uscita dell’autoparcheggio.
Per le altre caratteristiche vedasi la “Scheda
grafica n. 13”.
Situazione attuale dell’immobile:
Il box-autorimessaè in buone condizioni.
Confini:
- Frontalmente: corsia comune
- Lateralmente: altri due box
- Retro: altro box-autorimessa.
Situazione urbanistica:
regolare, con usabilità acquisita, secondo quanto
spiegato nel Capitolo 6.
Provenienza:
Atto del 26-09-1996 Repertorio 4575 della Città di
Fossano davanti al dr. Carlo Morra, Segretario
Generale del Comune di Fossano, e sue modifiche ed
integrazioni così come meglio dettagliate nel
Capitolo 5 precedente.
Situazione Ipotecaria:
L’immobile è gravato da 2 Ipoteche legali ed 1
Ipoteca giudiziale come dettagliato nel Capitolo 7
precedente.
75/116
Stima:
La stima ha seguito i criteri spiegati nel
precedente Capitolo 8, ai quali si rimanda, quindi:
Valore stimato: 17.000,00 €uro
Spese Condominiali relative al box-autorimessa:
Vedasi Paragrafo 6.9 precedente.
Elementi utili per l’I.C.I./I.M.U.:
Rendita catastale: 106,29 €uro
Stato di possesso:
L’immobile è libero ed immediatamente occupabile.
-*-*-*-*-*-*-*-*-
9.4.14)
AUTORIMESSA-BOX particella n. 434/85
Catasto:
L’immobile è censito al N.C.E.U. come segue:
Comune di Fossano, Foglio 146, particella 434 sub85
Tipo di proprietà:
diritto di superficie per novanta anni (rinnovabili
per altri 90 anni) secondo quanto spiegato nel
precedente paragrafo 5.1.
Descrizione:
Autorimessa in autoparcheggio multipiano, chiusa
superiormente da solaio in cemento armato ed
76/116
inferiormente dal pavimento in calcestruzzo
lisciato posato sul terreno; chiusa lateralmente da
muratura in blocchetti di calcestruzzo.
Superficie utile mq 13.57, idonea per un solo
autoveicolo.
Altezza utile interna 275 cm - Altezza utile del
portoncino di ingresso 205 cm.
Chiusura mediante portoncino basculante metallico
motorizzato.
Ventilazione dalla corsia comune mediante grate sul
portoncino di ingresso.
Nella suddivisione condominiale assume la
numerazione di box-autorimessa86.
L’accesso avviene dalla corsia comune delle
autorimesse del quarto piano interrato, la quale a
sua volta è servita dalla rampa elicoidale di
accesso ed uscita dell’autoparcheggio.
Per le altre caratteristiche vedasi la “Scheda
grafica n. 14”.
Situazione attuale dell’immobile:
Il box-autorimessaè in buone condizioni.
Confini:
- Frontalmente: corsia comune
77/116
- Lateralmente: altri due box
- Retro: altro box-autorimessa.
Situazione urbanistica:
regolare, con usabilità acquisita, secondo quanto
spiegato nel Capitolo 6.
Provenienza:
Atto del 26-09-1996 Repertorio 4575 della Città di
Fossano davanti al dr. Carlo Morra, Segretario
Generale del Comune di Fossano, e sue modifiche ed
integrazioni così come meglio dettagliate nel
Capitolo 5 precedente.
Situazione Ipotecaria:
L’immobile è gravato da 2 Ipoteche legali ed 1
Ipoteca giudiziale come dettagliato nel Capitolo 7
precedente.
Stima:
La stima ha seguito i criteri spiegati nel
precedente Capitolo 8, ai quali si rimanda, quindi:
Valore stimato: 17.000,00 €uro
Spese Condominiali relative al box-autorimessa:
Vedasi Paragrafo 6.9 precedente.
Elementi utili per l’I.C.I./I.M.U.:
Rendita catastale: 106,29 €uro
78/116
Stato di possesso:
L’immobile è libero ed immediatamente occupabile.
-*-*-*-*-*-*-*-*-
9.4.15)
AUTORIMESSA-BOX particella n. 434/86
Catasto:
L’immobile è censito al N.C.E.U. come segue:
Comune di Fossano, Foglio 146, particella 434 sub86
Tipo di proprietà:
diritto di superficie per novanta anni (rinnovabili
per altri 90 anni) secondo quanto spiegato nel
precedente paragrafo 5.1.
Descrizione:
Autorimessa in autoparcheggio multipiano, chiusa
superiormente da solaio in cemento armato ed
inferiormente dal pavimento in calcestruzzo
lisciato posato sul terreno; chiusa lateralmente da
muratura in blocchetti di calcestruzzo.
Superficie utile mq 13.37, idonea per un solo
autoveicolo.
Altezza utile interna 273 cm - Altezza utile del
portoncino di ingresso 205 cm.
Chiusura mediante portoncino basculante metallico
79/116
motorizzato.
Ventilazione dalla corsia comune mediante grate sul
portoncino di ingresso.
Nella suddivisione condominiale assume la
numerazione di box-autorimessa87.
L’accesso avviene dalla corsia comune delle
autorimesse del quarto piano interrato, la quale a
sua volta è servita dalla rampa elicoidale di
accesso ed uscita dell’autoparcheggio.
Per le altre caratteristiche vedasi la “Scheda
grafica n. 15”.
Situazione attuale dell’immobile:
Il box-autorimessaè in buone condizioni.
Confini:
- Frontalmente: corsia comune
- Lateralmente: altri due box
- Retro: altro box-autorimessa.
Situazione urbanistica:
regolare, con usabilità acquisita, secondo quanto
spiegato nel Capitolo 6.
Provenienza:
Atto del 26-09-1996 Repertorio 4575 della Città di
Fossano davanti al dr. Carlo Morra, Segretario
Generale del Comune di Fossano, e sue modifiche ed
80/116
integrazioni così come meglio dettagliate nel
Capitolo 5 precedente.
Situazione Ipotecaria:
L’immobile è gravato da 2 Ipoteche legali ed 1
Ipoteca giudiziale come dettagliato nel Capitolo 7
precedente.
Stima:
La stima ha seguito i criteri spiegati nel
precedente Capitolo 8, ai quali si rimanda, quindi:
Valore stimato: 17.000,00 €uro
Spese Condominiali relative al box-autorimessa:
Vedasi Paragrafo 6.9 precedente.
Elementi utili per l’I.C.I./I.M.U.:
Rendita catastale: 106,29 €uro
Stato di possesso:
L’immobile è libero ed immediatamente occupabile.
-*-*-*-*-*-*-*-*-
9.4.16)
AUTORIMESSA-BOX particella n. 434/87
Catasto:
L’immobile è censito al N.C.E.U. come segue:
Comune di Fossano, Foglio 146, particella 434 sub87
Tipo di proprietà:
81/116
diritto di superficie per novanta anni (rinnovabili
per altri 90 anni) secondo quanto spiegato nel
precedente paragrafo 5.1.
Descrizione:
Autorimessa in autoparcheggio multipiano, chiusa
superiormente da solaio in cemento armato ed
inferiormente dal pavimento in calcestruzzo
lisciato posato sul terreno; chiusa lateralmente da
muratura in blocchetti di calcestruzzo.
Superficie utile mq 13.34, idonea per un solo
autoveicolo.
Altezza utile interna 275 cm - Altezza utile del
portoncino di ingresso 205 cm.
Chiusura mediante portoncino basculante metallico
motorizzato.
Ventilazione dalla corsia comune mediante grate sul
portoncino di ingresso.
Nella suddivisione condominiale assume la
numerazione di box-autorimessa88.
L’accesso avviene dalla corsia comune delle
autorimesse del quarto piano interrato, la quale a
sua volta è servita dalla rampa elicoidale di
accesso ed uscita dell’autoparcheggio.
Per le altre caratteristiche vedasi la “Scheda
82/116
grafica n. 16”.
Situazione attuale dell’immobile:
Il box-autorimessaè in buone condizioni.
Confini:
- Frontalmente: corsia comune
- Lateralmente: altri due box
- Retro: altro box-autorimessa.
Situazione urbanistica:
regolare, con usabilità acquisita, secondo quanto
spiegato nel Capitolo 6.
Provenienza:
Atto del 26-09-1996 Repertorio 4575 della Città di
Fossano davanti al dr. Carlo Morra, Segretario
Generale del Comune di Fossano, e sue modifiche ed
integrazioni così come meglio dettagliate nel
Capitolo 5 precedente.
Situazione Ipotecaria:
L’immobile è gravato da 2 Ipoteche legali ed 1
Ipoteca giudiziale come dettagliato nel Capitolo 7
precedente.
Stima:
La stima ha seguito i criteri spiegati nel
precedente Capitolo 8, ai quali si rimanda, quindi:
83/116
Valore stimato: 17.000,00 €uro
Spese Condominiali relative al box-autorimessa:
Vedasi Paragrafo 6.9 precedente.
Elementi utili per l’I.C.I./I.M.U.:
Rendita catastale: 106,29 €uro
Stato di possesso:
L’immobile è libero ed immediatamente occupabile.
-*-*-*-*-*-*-*-*-
9.4.17)
AUTORIMESSA-BOX particella n. 434/88
Catasto:
L’immobile è censito al N.C.E.U. come segue:
Comune di Fossano, Foglio 146, particella 434 sub88
Tipo di proprietà:
diritto di superficie per novanta anni (rinnovabili
per altri 90 anni) secondo quanto spiegato nel
precedente paragrafo 5.1.
Descrizione:
Autorimessa in autoparcheggio multipiano, chiusa
superiormente da solaio in cemento armato ed
inferiormente dal pavimento in calcestruzzo
lisciato posato sul terreno; chiusa lateralmente da
muratura in blocchetti di calcestruzzo.
84/116
Superficie utile mq 13.57, idonea per un solo
autoveicolo.
Altezza utile interna 275 cm - Altezza utile del
portoncino di ingresso 180 cm (altezza ridotta
perché sul portoncino di ingresso è presente un
trave ribassato in cemento armato).
Chiusura mediante portoncino basculante metallico
motorizzato.
Ventilazione dalla corsia comune mediante grate sul
portoncino di ingresso.
Nella suddivisione condominiale assume la
numerazione di box-autorimessa89.
L’accesso avviene dalla corsia comune delle
autorimesse del quarto piano interrato, la quale a
sua volta è servita dalla rampa elicoidale di
accesso ed uscita dell’autoparcheggio.
Per le altre caratteristiche vedasi la “Scheda
grafica n. 17”.
Situazione attuale dell’immobile:
Il box-autorimessaè in buone condizioni.
Confini:
- Frontalmente: corsia comune
- Lateralmente: altri due box
85/116
- Retro: altro box-autorimessa.
Situazione urbanistica:
regolare, con usabilità acquisita, secondo quanto
spiegato nel Capitolo 6.
Provenienza:
Atto del 26-09-1996 Repertorio 4575 della Città di
Fossano davanti al dr. Carlo Morra, Segretario
Generale del Comune di Fossano, e sue modifiche ed
integrazioni così come meglio dettagliate nel
Capitolo 5 precedente.
Situazione Ipotecaria:
L’immobile è gravato da 2 Ipoteche legali ed 1
Ipoteca giudiziale come dettagliato nel Capitolo 7
precedente.
Stima:
La stima ha seguito i criteri spiegati nel
precedente Capitolo 8, ai quali si rimanda, quindi:
Valore stimato: 14.000,00 €uro
Spese Condominiali relative al box-autorimessa:
Vedasi Paragrafo 6.9 precedente.
Elementi utili per l’I.C.I./I.M.U.:
Rendita catastale: 106,29 €uro
Stato di possesso:
86/116
L’immobile è libero ed immediatamente occupabile.
-*-*-*-*-*-*-*-*-
9.4.18)
AUTORIMESSA-BOX particella n. 434/89
Catasto:
L’immobile è censito al N.C.E.U. come segue:
Comune di Fossano, Foglio 146, particella 434 sub89
Tipo di proprietà:
diritto di superficie per novanta anni (rinnovabili
per altri 90 anni) secondo quanto spiegato nel
precedente paragrafo 5.1.
Descrizione:
Autorimessa in autoparcheggio multipiano, chiusa
superiormente da solaio in cemento armato ed
inferiormente dal pavimento in calcestruzzo
lisciato posato sul terreno; chiusa lateralmente da
muratura in blocchetti di calcestruzzo.
Superficie utile mq 13.59, idonea per un solo
autoveicolo.
Altezza utile interna 272 cm - Altezza utile del
portoncino di ingresso 205 cm.
Chiusura mediante portoncino basculante metallico
motorizzato.
87/116
Ventilazione dalla corsia comune mediante grate sul
portoncino di ingresso.
Nella suddivisione condominiale assume la
numerazione di box-autorimessa90.
L’accesso avviene dalla corsia comune delle
autorimesse del quarto piano interrato, la quale a
sua volta è servita dalla rampa elicoidale di
accesso ed uscita dell’autoparcheggio.
Per le altre caratteristiche vedasi la “Scheda
grafica n. 18”.
Situazione attuale dell’immobile:
Il box-autorimessaè in buone condizioni.
Confini:
- Frontalmente: corsia comune
- Lateralmente: altri due box
- Retro: altro box-autorimessa.
Situazione urbanistica:
regolare, con usabilità acquisita, secondo quanto
spiegato nel Capitolo 6.
Provenienza:
Atto del 26-09-1996 Repertorio 4575 della Città di
Fossano davanti al dr. Carlo Morra, Segretario
Generale del Comune di Fossano, e sue modifiche ed
88/116
integrazioni così come meglio dettagliate nel
Capitolo 5 precedente.
Situazione Ipotecaria:
L’immobile è gravato da 2 Ipoteche legali ed 1
Ipoteca giudiziale come dettagliato nel Capitolo 7
precedente.
Stima:
La stima ha seguito i criteri spiegati nel
precedente Capitolo 8, ai quali si rimanda, quindi:
Valore stimato: 17.000,00 €uro
Spese Condominiali relative al box-autorimessa:
Vedasi Paragrafo 6.9 precedente.
Elementi utili per l’I.C.I./I.M.U.:
Rendita catastale: 106,29 €uro
Stato di possesso:
L’immobile è libero ed immediatamente occupabile.
-*-*-*-*-*-*-*-
9.4.19)
AUTORIMESSA-BOX particella n. 434/90
Catasto:
L’immobile è censito al N.C.E.U. come segue:
Comune di Fossano, Foglio 146, particella 434 sub90
Tipo di proprietà:
89/116
diritto di superficie per novanta anni (rinnovabili
per altri 90 anni) secondo quanto spiegato nel
precedente paragrafo 5.1.
Descrizione:
Autorimessa in autoparcheggio multipiano, chiusa
superiormente da solaio in cemento armato ed
inferiormente dal pavimento in calcestruzzo
lisciato posato sul terreno; chiusa lateralmente da
muratura in blocchetti di calcestruzzo.
Superficie utile mq 14.29, idonea per un solo
autoveicolo.
Altezza utile interna 275 cm - Altezza utile del
portoncino di ingresso 205 cm.
Chiusura mediante portoncino basculante metallico
motorizzato.
Ventilazione dalla corsia comune mediante grate sul
portoncino di ingresso.
Nella suddivisione condominiale assume la
numerazione di box-autorimessa91.
L’accesso avviene dalla corsia comune delle
autorimesse del quarto piano interrato, la quale a
sua volta è servita dalla rampa elicoidale di
accesso ed uscita dell’autoparcheggio.
Per le altre caratteristiche vedasi la “Scheda
90/116
grafica n. 19”.
Situazione attuale dell’immobile:
Il box-autorimessa è in buone condizioni.
Confini:
- Frontalmente: corsia comune
- Lateralmente: la corsia comune
dell’autoparcheggio sul lato sinistro ed un
altro box-autorimessa sulla destra per chi
entra nel box
- Retro: altro box-autorimessa.
Situazione urbanistica:
regolare, con usabilità acquisita, secondo quanto
spiegato nel Capitolo 6.
Provenienza:
Atto del 26-09-1996 Repertorio 4575 della Città di
Fossano davanti al dr. Carlo Morra, Segretario
Generale del Comune di Fossano, e sue modifiche ed
integrazioni così come meglio dettagliate nel
Capitolo 5 precedente.
Situazione Ipotecaria:
L’immobile è gravato da 2 Ipoteche legali ed 1
Ipoteca giudiziale come dettagliato nel Capitolo 7
precedente.
91/116
Stima:
La stima ha seguito i criteri spiegati nel
precedente Capitolo 8, ai quali si rimanda, quindi:
Valore stimato: 17.000,00 €uro
Spese Condominiali relative al box-autorimessa:
Vedasi Paragrafo 6.9 precedente.
Elementi utili per l’I.C.I./I.M.U.:
Rendita catastale: 113,88 €uro
Stato di possesso:
L’immobile è libero ed immediatamente occupabile.
-*-*-*-*-*-*-*-
9.4.20)
AUTORIMESSA-BOX particella n. 434/100
Catasto:
L’immobile è censito al N.C.E.U. come segue:
Comune di Fossano, Foglio 146, partic.la 434 sub100
Tipo di proprietà:
diritto di superficie per novanta anni (rinnovabili
per altri 90 anni) secondo quanto spiegato nel
precedente paragrafo 5.1.
Descrizione:
Autorimessa in autoparcheggio multipiano, chiusa
superiormente da solaio in cemento armato ed
92/116
inferiormente dal pavimento in calcestruzzo
lisciato posato sul terreno; chiusa lateralmente da
muratura in blocchetti di calcestruzzo.
Superficie utile mq 14.42, idonea per un solo
autoveicolo.
Altezza utile interna 274 cm - Altezza utile del
portoncino di ingresso 205 cm.
Chiusura mediante portoncino basculante metallico
motorizzato.
Ventilazione direttamente da intercapedine mediante
finestra. Servitù di ventilazione della corsia
comune mediante grate sul portoncino di ingresso.
Nella suddivisione condominiale assume la
numerazione di box-autorimessa101.
L’accesso avviene dalla corsia comune delle
autorimesse del quarto piano interrato, la quale a
sua volta è servita dalla rampa elicoidale di
accesso ed uscita dell’autoparcheggio.
Per le altre caratteristiche vedasi la “Scheda
grafica n. 20”.
Situazione attuale dell’immobile:
Il box-autorimessaè in buone condizioni.
Confini:
- Frontalmente: corsia comune
93/116
- Lateralmente: altri due box
- Retro: intercapedine aerata.
Situazione urbanistica:
regolare, con usabilità acquisita, secondo quanto
spiegato nel Capitolo 6.
Provenienza:
Atto del 26-09-1996 Repertorio 4575 della Città di
Fossano davanti al dr. Carlo Morra, Segretario
Generale del Comune di Fossano, e sue modifiche ed
integrazioni così come meglio dettagliate nel
Capitolo 5 precedente.
Situazione Ipotecaria:
L’immobile è gravato da 2 Ipoteche legali ed 1
Ipoteca giudiziale come dettagliato nel Capitolo 7
precedente.
Stima:
La stima ha seguito i criteri spiegati nel
precedente Capitolo 8, ai quali si rimanda, quindi:
Valore stimato: 16.500,00 €uro
Spese Condominiali relative al box-autorimessa:
Vedasi Paragrafo 6.9 precedente.
Elementi utili per l’I.C.I./I.M.U.:
Rendita catastale: 106,29 €uro
94/116
Stato di possesso:
L’immobile è libero ed immediatamente occupabile.
-*-*-*-*-*-*-*-*-
9.4.21)
MAGAZZINO particella n. 434/126
Catasto:
L’immobile è censito al N.C.E.U. come segue:
Comune di Fossano, Foglio 146, partic.la 434 sub126
Tipo di proprietà:
diritto di superficie per novanta anni (rinnovabili
per altri 90 anni) secondo quanto spiegato nel
precedente paragrafo 5.1.
Descrizione:
Magazzino attualmente non ultimato ed ancora non
separato dagli altri locali destinati a magazzino.
Al Catasto Urbano il locale è stato “accatastato”
come Negozio, ma per le autorizzazioni comunali
tale immobile attualmente è un magazzino privo di
usabilità, secondo quanto spiegato nel paragrafo
6.3.2.
Il locale si presenta come un vano chiuso
anteriormente da una vetrata, lateralmente e
posteriormente da pareti, superiormente da una
95/116
soletta che dovrà ospitare un controsoffitto
attualmente assente, inferiormente da un sottofondo
destinato ad ospitare il pavimento che attualmente
non c’è. Il muro divisorio verso il magazzino
subalterno 127 non è ancora stato realizzato.
Per quanto riguarda la situazione tecnologica si
rimanda ai paragrafi 6.4-6.5-6.6 (in particolare
occorre considerare che non sono stati previsti
collegamenti del locale alla centrale termica ed
alla centrale di refrigerazione).
Superficie utile 64.38 mq.
Superficie lorda dei muri perimetrali: 69,70 mq
Altezza interna 475 cm tra il sottofondo dei
pavimenti e la soletta di copertura (dalla quale
sporgono travi ribassati anche di 110 cm).
Nella suddivisione condominiale assume la
numerazione di locale 126.
L’accesso avviene dalla corsia pedonale comune del
piano primo interrato, accessibile a sua volta sia
con la scala condominiale che da accessi diretti
dalle strade.
Per le altre caratteristiche vedasi la “Scheda
grafica n. 21”.
Confini:
96/116
- Frontalmente: corsia pedonale comune
- Lateralmente: sulla sinistra rispetto
all’ingresso locale commerciale di terzi,
sulla destra ma senza muro divisorio altro
magazzino del Fallimento
- Retro: locale commerciale di terzi.
Situazione urbanistica:
Permesso di Costruire ad uso magazzino, con
usabilità non ancora richiesta, secondo quanto
spiegato nel Capitolo 6.
Non dispone del certificato di regolarità
energetica.
Provenienza:
Atto del 26-09-1996 Repertorio 4575 della Città di
Fossano davanti al dr. Carlo Morra, Segretario
Generale del Comune di Fossano, e sue modifiche ed
integrazioni così come meglio dettagliate nel
Capitolo 5 precedente.
Situazione Ipotecaria:
L’immobile è gravato da 2 Ipoteche legali ed 1
Ipoteca giudiziale come dettagliato nel Capitolo 7
precedente.
Stima:
La stima ha seguito i criteri spiegati nel
97/116
precedente Capitolo 8, ai quali si rimanda, quindi:
Superficie lorda 69,70 mq * 1400,00 €/mq =
97.580,00 €uro
Valore stimato: 97.580,00 €uro
Spese Condominiali relative al magazzino:
Vedasi Paragrafo 6.9 precedente.
Elementi utili per l’I.C.I./I.M.U.:
Rendita catastale: 1468,70 €uro
Stato di possesso:
L’immobile è libero ed immediatamente occupabile.
-*-*-*-*-*-*-*-
9.4.22)
MAGAZZINO particella n. 434/127
Catasto:
L’immobile è censito al N.C.E.U. come segue:
Comune di Fossano, Foglio 146, partic.la 434 sub127
Tipo di proprietà:
diritto di superficie per novanta anni (rinnovabili
per altri 90 anni) secondo quanto spiegato nel
precedente paragrafo 5.1.
Descrizione:
Magazzino attualmente non ultimato ed ancora non
separato dagli altri locali destinati a magazzino.
98/116
Al Catasto Urbano il locale è stato “accatastato”
come Negozio, ma per le autorizzazioni comunali
tale immobile attualmente è un magazzino privo di
usabilità, secondo quanto spiegato nel paragrafo
6.3.2.
Il locale si presenta come un vano chiuso
anteriormente da una vetrata, superiormente da una
soletta che dovrà ospitare un controsoffitto
attualmente assente, inferiormente da un sottofondo
destinato ad ospitare il pavimento che attualmente
non c’è.
I muri divisori verso i magazzini subalterno 126 e
127 non sono ancora stati realizzati.
Per quanto riguarda la situazione tecnologica si
rimanda ai paragrafi 6.4-6.5-6.6 (in particolare
occorre considerare che non sono stati previsti
collegamenti del locale alla centrale termica ed
alla centrale di refrigerazione).
Superficie utile 56.95 mq.
Superficie lorda dei muri perimetrali: 58,05 mq
Altezza interna 475 cm tra il sottofondo dei
pavimenti e la soletta di copertura (dalla quale
sporgono travi ribassati anche di 110 cm).
Nella suddivisione condominiale assume la
99/116
numerazione di locale 127.
L’accesso avviene dalla corsia pedonale comune del
piano primo interrato, accessibile a sua volta sia
con la scala condominiale che da accessi diretti
dalle strade.
Per le altre caratteristiche vedasi la “Scheda
grafica n. 21”.
Confini:
- Frontalmente: corsia pedonale comune
- Lateralmente: sulla sinistra rispetto
all’ingresso magazzino del Fallimento ma senza
muro divisorio, sulla destra ma senza muro
divisorio altro magazzino del Fallimento
- Retro: locale commerciale di terzi.
Situazione urbanistica:
Permesso di Costruire ad uso magazzino, con
usabilità non ancora richiesta, secondo quanto
spiegato nel Capitolo 6.
Non dispone del certificato di regolarità
energetica.
Provenienza:
Atto del 26-09-1996 Repertorio 4575 della Città di
Fossano davanti al dr. Carlo Morra, Segretario
Generale del Comune di Fossano, e sue modifiche ed
100/116
integrazioni così come meglio dettagliate nel
Capitolo 5 precedente.
Situazione Ipotecaria:
L’immobile è gravato da 2 Ipoteche legali ed 1
Ipoteca giudiziale come dettagliato nel Capitolo 7
precedente.
Stima:
La stima ha seguito i criteri spiegati nel
precedente Capitolo 8, ai quali si rimanda, quindi:
Superficie lorda 58,05 mq * 1400,00 €/mq =
81.270,00 €uro
Valore stimato: 81.270,00 €uro
Spese Condominiali relative al magazzino:
Vedasi Paragrafo 6.9 precedente.
Elementi utili per l’I.C.I./I.M.U.:
Rendita catastale: 1344,23 €uro
Stato di possesso:
L’immobile è libero ed immediatamente occupabile.
-*-*-*-*-*-*-*-*-
9.4.23)
MAGAZZINO particella n. 434/128
Catasto:
L’immobile è censito al N.C.E.U. come segue:
101/116
Comune di Fossano, Foglio 146, partic.la 434 sub128
Tipo di proprietà:
diritto di superficie per novanta anni (rinnovabili
per altri 90 anni) secondo quanto spiegato nel
precedente paragrafo 5.1.
Descrizione:
Magazzino attualmente non ultimato ed ancora non
separato dagli altri locali destinati a magazzino.
Al Catasto Urbano il locale è stato “accatastato”
come Negozio, ma per le autorizzazioni comunali
tale immobile attualmente è un magazzino privo di
usabilità, secondo quanto spiegato nel paragrafo
6.3.2.
Il locale si presenta come un vano chiuso
anteriormente da una vetrata, lateralmente e
posteriormente da pareti, superiormente da una
soletta che dovrà ospitare un controsoffitto
attualmente assente, inferiormente da un sottofondo
destinato ad ospitare il pavimento che attualmente
non c’è.
I muri divisori verso i magazzini subalterno 127 e
129 non sono ancora stati realizzati.
Per quanto riguarda la situazione tecnologica si
rimanda ai paragrafi 6.4-6.5-6.6 (in particolare
102/116
occorre considerare che non sono stati previsti
collegamenti del locale alla centrale termica ed
alla centrale di refrigerazione).
Superficie utile 60.93 mq.
Superficie lorda dei muri perimetrali: 62,40 mq
Altezza interna 475 cm tra il sottofondo dei
pavimenti e la soletta di copertura (dalla quale
sporgono travi ribassati anche di 110 cm).
Nella suddivisione condominiale assume la
numerazione di locale 128.
L’accesso avviene dalla corsia pedonale comune del
piano primo interrato, accessibile a sua volta sia
con la scala condominiale che da accessi diretti
dalle strade.
Per le altre caratteristiche vedasi la “Scheda
grafica n. 21”.
Confini:
- Frontalmente: corsia pedonale comune
- Frontalmente: corsia pedonale comune
- Lateralmente: sulla sinistra rispetto
all’ingresso magazzino del Fallimento ma senza
muro divisorio, sulla destra ma senza muro
divisorio altro magazzino del Fallimento
- Retro: locale commerciale di terzi.
103/116
Situazione urbanistica:
Permesso di Costruire ad uso magazzino, con
usabilità non ancora richiesta, secondo quanto
spiegato nel Capitolo 6.
Non dispone del certificato di regolarità
energetica.
Provenienza:
Atto del 26-09-1996 Repertorio 4575 della Città di
Fossano davanti al dr. Carlo Morra, Segretario
Generale del Comune di Fossano, e sue modifiche ed
integrazioni così come meglio dettagliate nel
Capitolo 5 precedente.
Situazione Ipotecaria:
L’immobile è gravato da 2 Ipoteche legali ed 1
Ipoteca giudiziale come dettagliato nel Capitolo 7
precedente.
Stima:
La stima ha seguito i criteri spiegati nel
precedente Capitolo 8, ai quali si rimanda, quindi:
Superficie lorda 62,40 mq * 1400,00 €/mq =
87.360,00 €uro
Valore stimato: 81.360,00 €uro
Spese Condominiali relative al magazzino:
104/116
Vedasi Paragrafo 6.9 precedente.
Elementi utili per l’I.C.I./I.M.U.:
Rendita catastale: 1344,23 €uro
Stato di possesso:
L’immobile è libero ed immediatamente occupabile.
-*-*-*-*-*-*-*-
9.4.24)
MAGAZZINO particella n. 434/129
Catasto:
L’immobile è censito al N.C.E.U. come segue:
Comune di Fossano, Foglio 146, partic.la 434 sub129
Tipo di proprietà:
diritto di superficie per novanta anni (rinnovabili
per altri 90 anni) secondo quanto spiegato nel
precedente paragrafo 5.1.
Descrizione:
Magazzino attualmente non ultimato ed ancora non
separato dagli altri locali destinati a magazzino.
Al Catasto Urbano il locale è stato “accatastato”
come Negozio, ma per le autorizzazioni comunali
tale immobile attualmente è un magazzino privo di
usabilità, secondo quanto spiegato nel paragrafo
6.3.2.
105/116
Il locale si presenta come un vano chiuso
anteriormente da una vetrata, lateralmente e
posteriormente da pareti, superiormente da una
soletta che dovrà ospitare un controsoffitto
attualmente assente, inferiormente da un sottofondo
destinato ad ospitare il pavimento che attualmente
non c’è. Il muro divisorio verso il magazzino
subalterno 128 non è ancora stato realizzato.
Per quanto riguarda la situazione tecnologica si
rimanda ai paragrafi 6.4-6.5-6.6 (in particolare
occorre considerare che non sono stati previsti
collegamenti del locale alla centrale termica ed
alla centrale di refrigerazione).
Superficie utile 53.06 mq.
Superficie lorda dei muri perimetrali: 56,70 mq
Altezza interna 475 cm tra il sottofondo dei
pavimenti e la soletta di copertura (dalla quale
sporgono travi ribassati anche di 110 cm).
Nella suddivisione condominiale assume la
numerazione di locale 129.
L’accesso avviene dalla corsia pedonale comune del
piano primo interrato, accessibile a sua volta sia
con la scala condominiale che da accessi diretti
dalle strade.
106/116
Per le altre caratteristiche vedasi la “Scheda
grafica n. 21”.
Confini:
- Frontalmente: corsia pedonale comune
- Lateralmente: sulla destra rispetto
all’ingresso il locale comune del condominio,
sulla sinistra ma senza muro divisorio altro
magazzino del Fallimento
- Retro: locale commerciale di terzi.
Situazione urbanistica:
Permesso di Costruire ad uso magazzino, con
usabilità non ancora richiesta, secondo quanto
spiegato nel Capitolo 6.
Non dispone del certificato di regolarità
energetica.
Provenienza:
Atto del 26-09-1996 Repertorio 4575 della Città di
Fossano davanti al dr. Carlo Morra, Segretario
Generale del Comune di Fossano, e sue modifiche ed
integrazioni così come meglio dettagliate nel
Capitolo 5 precedente.
Situazione Ipotecaria:
L’immobile è gravato da 2 Ipoteche legali ed 1
Ipoteca giudiziale come dettagliato nel Capitolo 7
107/116
precedente.
Stima:
La stima ha seguito i criteri spiegati nel
precedente Capitolo 8, ai quali si rimanda, quindi:
Superficie lorda 56,70 mq * 1400,00 €/mq =
79.380,00 €uro
Valore stimato: 79.380,00 €uro
Spese Condominiali relative al magazzino:
Vedasi Paragrafo 6.9 precedente.
Elementi utili per l’I.C.I./I.M.U.:
Rendita catastale: 1344,23 €uro
Stato di possesso:
L’immobile è libero ed immediatamente occupabile.
-*-*-*-*-*-*-*-
9.4.25)
MAGAZZINO particella n. 434/130
Catasto:
L’immobile è censito al N.C.E.U. come segue:
Comune di Fossano, Foglio 146, partic.la 434 sub130
Tipo di proprietà:
diritto di superficie per novanta anni (rinnovabili
per altri 90 anni) secondo quanto spiegato nel
precedente paragrafo 5.1.
108/116
Descrizione:
Magazzino attualmente non ultimato.
Al Catasto Urbano il locale è stato “accatastato”
come Negozio, ma per le autorizzazioni comunali
tale immobile attualmente è un magazzino privo di
usabilità, secondo quanto spiegato nel paragrafo
6.3.2.
Il locale si presenta come un vano chiuso
anteriormente da una vetrata, lateralmente e
posteriormente da pareti, superiormente da una
soletta che dovrà ospitare un controsoffitto
attualmente assente, inferiormente da un sottofondo
destinato ad ospitare il pavimento che attualmente
non c’è.
Per quanto riguarda la situazione tecnologica si
rimanda ai paragrafi 6.4-6.5-6.6 (in particolare
occorre considerare che non sono stati previsti
collegamenti del locale alla centrale termica ed
alla centrale di refrigerazione).
Superficie utile 169,68 mq.
Superficie lorda dei muri perimetrali: 184,92 mq
Altezza interna tra il sottofondo dei pavimenti e
la soletta di copertura (dalla quale sporgono travi
ribassati anche di 80 cm): 475 cm in una parte del
109/116
magazzino e 445 cm nella seconda parte del
magazzino.
Nella suddivisione condominiale assume la
numerazione di locale 130.
L’accesso avviene dalla corsia pedonale comune del
piano primo interrato, accessibile a sua volta sia
con la scala condominiale che da accessi diretti
dalle strade.
Per le altre caratteristiche vedasi la “Scheda
grafica n. 22”.
Confini:
- Frontalmente: corsia pedonale comune
- Lateralmente: sulla sinistra rispetto
all’ingresso locale commerciale di terzi,
sulla destra il muro perimetrale condominiale
- Retro: locale commerciale di terzi.
Situazione urbanistica:
Permesso di Costruire ad uso magazzino, con
usabilità non ancora richiesta, secondo quanto
spiegato nel Capitolo 6.
Non dispone del certificato di regolarità
energetica.
Provenienza:
Atto del 26-09-1996 Repertorio 4575 della Città di
110/116
Fossano davanti al dr. Carlo Morra, Segretario
Generale del Comune di Fossano, e sue modifiche ed
integrazioni così come meglio dettagliate nel
Capitolo 5 precedente.
Situazione Ipotecaria:
L’immobile è gravato da 2 Ipoteche legali ed 1
Ipoteca giudiziale come dettagliato nel Capitolo 7
precedente.
Stima:
La stima ha seguito i criteri spiegati nel
precedente Capitolo 8, ai quali si rimanda, quindi:
Superficie lorda 184,92 mq * 1400,00 €/mq =
258.888,00 €uro
Valore stimato: 258.888,00 €uro
Spese Condominiali relative al magazzino:
Vedasi Paragrafo 6.9 precedente.
Elementi utili per l’I.C.I./I.M.U.:
Rendita catastale: 4430,99 €uro
Stato di possesso:
L’immobile è libero ed immediatamente occupabile.
-*-*-*-*-*-*-*-*-
9.5) TABELLA RIASSUNTIVA
111/116
Foglio Parti-cella
Sub Categ Stima €uro
146 434 21 C/6 16.300,00 146 434 22 C/6 16.000,00 146 434 23 C/6 16.500,00 146 434 37 C/6 17.000,00 146 434 38 C/6 17.000,00 146 434 39 C/6 14.000,00 146 434 40 C/6 17.000,00
146 434 41 C/6 17.000,00
146 434 42 C/6 17.000,00
146 434 43 C/6 17.000,00
146 434 51 C/6 17.700,00 146 434 83 C/6 14.000,00 146 434 84 C/6 17.000,00
146 434 85 C/6 17.000,00
146 434 86 C/6 17.000,00
146 434 87 C/6 17.000,00
146 434 88 C/6 14.000,00 146 434 89 C/6 17.000,00
146 434 90 C/6 17.000,00
146 434 100 C/6 16.500,00 146 434 126 C/1 97.580,00 146 434 127 C/1 81.270,00 146 434 128 C/1 87.360,00 146 434 129 C/1 79.380,00 146 434 130 C/1 258.888,00 TOTALE 933.478,00
10) CONSIDERAZIONI ED INFORMAZIONI ULTERIORI
10.1)
La vendita dei box-autorimessa del quarto piano
interrato risulterà più conveniente se fatta
singolarmente (cioè la vendita dei singoli box-
autorimessa e non la vendita di tutti i box-
autorimessa insieme).
112/116
10.2)
10.2.1)
Occorre tenere in considerazione quanto riportato
nell’art. 5 comma “d” dell’atto Repertorio 5366
della Città di Fossano del 18-07-2001, registrato a
Fossano con il numero 653 del 21-07-2000, che
modifica l’art. 6 comma 2 della Convenzione
iniziale introducendo che il Concessionario, a
titolo di corrispettivo, si obbliga “alla cessione
gratuita al Comune, all’atto del Collaudo
dell’impianto, di 15 box-auto,. . . omissis”.
Ne consegue che il Fallimento dovrà verificare se
il Comune ha adempiuto a tutti i propri obblighi
stabiliti dalla Convenzione nell’art. 6 comma 1
verso il Concessionario Archi-Plan srl, ed in caso
affermativo dovrà consegnare 15 box-auto al Comune
di Fossano.
In particolare, per la verifica degli obblighi
reciproci tra Comune ed Archi-Plan srl si rimanda a
quanto spiegato nel paragrafo 5.9 precedente in
merito all’erogazione dell’ultima rata del
finanziamento regionale.
10.2.2)
113/116
Poiché la Convenzione non precisa quali siano i
box-auto che il Fallimento deve consegnare al
Comune, ove tale obbligo sussista in ragione di
quanto spiegato nel punto 10.2.1 precedente, è
opportuno che il Fallimento consegni al Comune i
box-autorimessa che nella stima sono valutati con i
valori inferiori.
10.3)
Poiché i magazzini del primo piano interrato
“accatastati” con le particelle 126-127-128-129
sono molto piccoli e poco sfruttabili per le loro
dimensioni strette e lunghe e poiché essi sono
affiancati e non separati da murature, risulterà
più conveniente la loro vendita aggregata, cioè
tutti i magazzini 126-127-128-129 in un unico
blocco, per dare origine ad un magazzino più
sfruttabile.
Qualora la vendita nelle prime aste dovesse
risultare difficoltosa, solo in un secondo momento
si potrebbe ridurre il “taglio” degli immobili
separandoli nelle aste successive.
10.4)
Il magazzino del primo piano interrato
114/116
“accatastato” con la particella 130 ha dimensioni e
caratteristiche tali da risultare più conveniente
la vendita isolata rispetto agli altri magazzini
(cioè è più conveniente vendere tale magazzino da
solo).
Varese, 12.01.2012
Allegati:
� N. 22 schede descrittive degli immobili
(complete di fotografie e planimetria
catastale), numerate da 1 a 22
� N. 1 scheda Condominiale illustrante la
planimetria completa del quarto piano interrato,
numerata con il n. 23
� Visure Ipotecarie (allegato n. 24)
� Concessioni edilizie e documentazione
urbanistica (allegato 25A; certificazione di
usabilità parziale autorimesse (allegato n.
25B); certificazione di usabilità parziale piano
primo interrato (allegato 25/C)
� Documentazione fotografica del contesto che
circonda gli immobili peritati (allegato n. 26)
115/116
� Regolamento del Condominio “Palocca Parking”
(anche detto “Autoparcheggio Sotterraneo
Palocca”) comprensivo di Tabelle Condominiali
aggiornate – (Allegati n. 27 e 27B)
� Verbali delle ultime Assemblee condominiali con
le tabelle di spesa delle varie unità
immobiliari (Allegati 28-29-30)
� Relazione di Stima fatta dall’Agenzia del
Territorio per il Comune di Fossano (Allegato
31)
� Convenzione tra il Comune di Fossano e Archi-
Plan srl (composta da 7 Atti, Allegati 32A-32B-
32C-32D-32E-32F-32G)
� Estratti del catasto delle singole unità
immobiliari (Allegato 33)
� Documentazione di Prevenzione Incendi (Allegato
34)
� Verbale di mancato collaudo dell’autoparcheggio
sotterraneo da parte della Commissione Collaudo
(Allegato 35)
� Lettera della Regione Piemonte del 05/05/2005 –
Determina Dirigenziale di impossibilità di
erogare il contributo (Allegato 36).
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