Languages
Pages
Legal
p.1
Lifecycling costing
IFMA dd 02.04.2014Jos Duchamps, Managing Director PROCOS Group
Agenda
� Definitie
� Basis beginselen
� Differentiële LCC
� Interne rendementsgraad
� LCC als onderdeel van asset management
� Construction LCC
� Relatie met BIM
� Case
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
p.2
Definitie
Wikipedia:
“Life cycle costing is een methodiek voor het in kaart brengen van
de financiële kosten en baten van een product of dienst die
investeringskosten, beheers- en onderhoudskosten en 'sloopkosten'
onderling vergelijkbaar maakt.”
KUL:
Life cycle costing is een methode om de totale kost over de
levenscyclus van een project te analyseren, waarbij alle in- en
uitgaande kasstromen tegen elkaar afgewogen worden.
David Landon
LCC is a technique which enables the systematic appraisal of life
cycle costs over a period of analysis, as defined in the agreed scope.
Definitie
ISO 15686-5
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
p.3
Toepasbaarheid
LCC analyse kan gebruikt wordt bij het beoordelen van de investering …
� Voor nieuwbouw van
• één gebouw (kantoor, zorgcentrum, brug, …)
• één onderdeel in een gebouw
• de vastgoed portfolio
� In bestaande gebouwen
• Evalueren van toekomstige onderhoudsbudgetten
• Evalueren van toekomistige renovaties en herinrichtingen
� Voor evaluatie en analyse van de ganse levensduur of een voorafbepaalde periode
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
Basisbeginselen
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
p.4
Cashflow schema
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
Eindwaarde (EW)
Kasstroom (C)
Tijd (t)
Rente (r)
EW = C x (1 + r) t
Cashflow schema
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
Opbrengst bij verkoop
Grondkosten
Kosten adviseurs
Bouwkost
Inrichtingskosten
Huurinkomsten
Exploitatiekosten
p.5
Netto eindwaarde (net future value)
� Verschil tussen de eindwaarden van alle kasstromen.
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
Eindwaarde (EW)
Tijd (t)
Rente (r)
EW = C x (1 + r) t
Contante waarde (CW) - present value
� De kasstroom, nodig om een toekomstige uitgave te kunnen afdekken rekening houdend met een rente en een periode
� De netto contante waard is het erschil tussen contante waarden van alle kasstromen welek in en uit de kas vloeien.
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
C
Tijd (t)
Rente (r) C
(1 + r) t
CW
CW =
p.6
Lifecycle cost
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
Kasstromen
InvesteringVerbouwing RestwaardeEnergieWater
Beslissingsregel
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
p.7
Differentiële LCC
� Investingskost: 200
� Recurrente kost: 20
� Groeivoet: 2%
� Levensduur: 30 j
� Investingskost: 300
� Recurrente kost: 10
� Groeivoet: 2%
� Levensduur: 30 j
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
Maakt keuze tussen alternatieven mogelijk
Optie 1 Optie 2
Nominale cashflows
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
p.8
Actuele waarde van toekomstige geldstromen
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
Som van actuele waarde tot bepaald jaar
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
LCC1
LCC2
p.9
Som van de netto actuele waarden
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
Terugbetalingsperiode
Interne rendementsgraad
In plaats van de berekening van de LCC, berekent men het rendement
Methode is trial and error methode
Indien IRR > a dan start het project
Indien IRR < a dan start het project niet
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
p.10
Differentiële LCC i.f.v. de actualisatievoet
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
Delta LCC
LCC als onderdeel van asset management (The institute of asset
management – Asset Management – an anatomy)
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
p.11
Beslissingsproces voor investeringen
� Traditioneel: Analyse van de historiek van de kosten
� Vandaag: optimaliseren van de investering door rekening te houden met:
• Veroudering - levensduur
• Trading off capital cost
• Onderhouds kosten
• Risico’s
� Analyse van de “lifecycle cost” is noodzakelijk in het beslissingsproces.
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
Concept van Asset Management
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
p.12
Asset Life Cycles
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
Kosten / risico / conditie i.f.v. de tijd
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
p.13
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
Lifecylce delivery activities
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
p.14
Lifecycle delivery activities group
� Technical standards and legislation
� Asset creation and acquisition
� System engineering
� Configuration management
� Maintenance delivery
� Reliability engineering & root cause analysis
� Asset operations
� Resource management
� Shutdown/outage management
� Incident response
� Asset rationalisatioin and disposal
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
Construction LCC (ISO 15686-5)
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
p.15
LCC - requirements
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
Invloed op LCC in de tijd
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
p.16
Scope van de kosten
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
Relatie met BIM
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
p.17
BIM voor gebouwbeheer
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
BEHEER LIFE CYCLE VAN HET GEBOUW
• Beheer en opvolging huurcontracten
• Beheer en opvolging projecten
• Toewijzing ruimte, bezettingsplan
• Beheer verhuis medewerkers
• Beheer uitrustingselementen
• Preventief en correctief onderhoud
• SLA
• …
Van BIM model tijdens constructie …
naar gebouwbeheer …
BIM / ARCHIBUS integratie voor gebouwbeheer
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
BEHEER LIFE CYCLE VAN HET GEBOUW
• met één klik binnenhalen van het volledige Revit model
• automatische, bidirectionele updates van ARCHIBUS gegevens en het Revit Model.
• configureerbare ‘data mapping’ zodatalle nodige gegevens uit het model gebruikt kunnen worden voor het gebouwbeheer.
• alle ARCHIBUS toepassingen zijn vanafdag één operationeel.
BIM model dat steeds up-to-date is, is deideale start voor latere projecten
Van BIM model tijdens constructie …
naar gebouwbeheer … via ARCHIBUS
Smart Client Extension for Revit
p.18
BIM / ARCHIBUS integratie gaat verder dan één BIM model
� werken met heterogene gegevens :
• gebouwen die enkel gelinkt zijn aan AutoCAD plannen (bidirectioneel)
• gebouwen gelinkt aan BIM modellen (bidirectioneel); rapportering over verschillende BIM modellen heen
• gebouwen waarvan enkel alfanumerische gegevens beschikbaar zijn
� beschikbaar maken van al deze gebouwinformatie
• op het web via ARCHIBUS WebCentral
• voor gebruik in alle ARCHIBUS toepassingen
• en in de gelinkte AutoCAD tekening of Revit BIM Modellen via de bidirectionele, automatische updates
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
Meerwaarde voor onderhoud
� Bespaar tijd : geen onnodige verplaatsingen wanneer men beschikt over correcte locatie- en installatiegegevens
� Verbeter de volledigheid van het preventief onderhoudsprogramma via een correcte uitrustingsinventaris
� Beperk herstelkosten bij correctief onderhoud door snelle interventie en uitgebreide kennis van de installatie
� Mobiele toegang tot BIM gegevens via ARCHIBUS
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
p.19
Meerwaarde in operationeel beheer
� Beperk onderhoudskosten door een correcte inventaris; een accurate inventaris kan de kosten op onderhoudscontracten reduceren met 3% tot 6%
� Beperk de tijd om de inventaris op te maken. Een accurate inventaris kan een ROI van 3% opleveren wat betreft energieverbruik
� Optimaliseer de gebouwperformantie door vergelijking van het actuele energieverbruik met het voorspelde verbruik. Vanuit het BIM model kunnen de ontwerpgegevens opgevraagd worden.
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
Meerwaarde bij renovatieprojecten
� Vermijdt kosten voor het bijwerken van as-built gegevens en het uitvoeren van rondgangen in de aanloop van een nieuw project
� Beter inzicht in de rol van de individuele installatie-elementen, zoals bv. van HVAC
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
p.20
Case
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
Case
� 3 alternatieve voorstellen voor buitenschrijnwerk (Meranti, Alu en PVC)
� Investeringskost
� Onderhoud
� Periode van 50 jaar
“Welk alternatief is optimaal?”
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
p.21
Bibliografie
� The institue of Asset Management, Asset Management – an anatomy,
2012
� Frank De Troyer, Life Cycle Cost analysis als instrument om
verantwoorde keuzen te maken bij ontwerp en keuze van systemen voor
de realisatie van bouwprojecten voor welzijns- en
gezondheisvoorzieningen, 2010
� Wikipedia
� Davis Langdom, Life Cycle Costing (LCC) as a contribution to sustainable
construction: a common methodology, 2007
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com
PROCOS Group
Jan Blockxstraat 1
B - 2018 Antwerpen
tel + 32 3 242 94 60
fax + 32 3 248 73 58
www.procosgroup.com