Un quartier derrière
LES DUNESProjet tant immobilierqu’urbanistique,Duinenwater émergelentement. En cours decommercialisation depuisdécembre dernier, lesuccès est au rendez-vous.
pp. 6 et 7
©AR
CAS–DU
INEN
WAT
ER
PortraitP.3Bogdan Hoyaux réalisedes visites virtuelles delieux pour Google Maps.
Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE
En vueP.2
Une benne à ordurenew-yorkaise se mue enlogement pour deux.
LégislationP.4
La loi encadrant lemétier de courtier, envigueur dès la rentrée.
AnnoncesPP.8-16
Dans ce supplément,9 pages pour trouverle bien de votre choix.
PANO
RAMAN
REPO
RTER
S/SW
NSPH
OTOA
LTO/RE
PORT
ERS
D.R.
Supplément à La Libre Belgique - N°202 - Semaine du 22 au 28 août 2013
2 EN VUE SEMAINE DU 22 AU 28 AOÛT 2013 LIBRE IMMO
Agenda
DÉCÈS DE PIERRE PUTTEMANSL’architecte et poète bruxellois Pierre Puttemans, époux pendant
cinquante ans de Jacqueline Harpman, est décédé, vendredi, àl’hôpital Edith Cavell, à Bruxelles, à l’âge de 80 ans. Né en 1933
dans une famille d’architectes à Uccle, Pierre Puttemans a fait sesétudes d’architecture et d’urbanisme à La Cambre. Il a ensuite
fondé Urbat, un groupe d’architectes. On lui doit plusieursbâtiments de l’ULB, le nouveau Théâtre de Poche, la rénovation etla surélévation de la Monnaie, la bibliothèque de Nivelles (Waux-Hall) ou le centre de traumatologie et de réanimation de l’hôpital
Brugmann. Il était également poète, adepte, avec ses sixcomparses du groupe Phantomas, du surréalisme. Il a, par ailleurs,
écrit une Histoire de l’architecture moderne en Belgique et unevolumineuse monographie de l’architecte Art nouveau Henry Vande Velde. L’architecte s’est aussi passionnément engagé dans la
Commission bruxelloise des monuments et des sites. (Belga)
D.R.
La 25e édition de la foire de laconstruction Bis Beurs aura lieu du 5 au13 octobre prochain au Flanders Expo deGand. Ses organisateurs espèrent attirer cetteannée plus de 80 000 visiteurs, forts de plusde 480 exposants.
La 1ère édition du Building Golf Trophy sedéroulera le 27 septembre prochain au GolfClub des 7 Fontaines. L’événementrassemblera des acteurs de la construction etde l’immobilier en général : architectes,firmes de consultance, promoteurs,développeurs, constructeurs…
Vivre dans une benneà ordures à New York
Un artiste californien a convertiune benne à ordures newyorkaise
en… appartement pour deux.
“SI VOUS PASSEZ À CÔTÉ, vous n’imaginez pas qu’il ya quelqu’un en train de dormir à l’intérieur, explique l’artiste californien Gregory Kloehn à proposde son container vert d’environ 2 mètres de côté,transformé en appartement. Et même si le barbecueest en marche, les gens ne se doutent de rien, ils pensent juste que c’est une poubelle”.
Ce dernier avait déjà converti des containersmaritimes en habitations quand l’idée lui est venue de travailler sur des formats plus petits. “J’aiacheté une benne à ordures toute neuve et je l’ai installée en ville, racontetil. Au début, je pensais enfaire quelque chose de rustique, mais ensuite, j’aipensé : ‘Pourquoi ne pas essayer d’en faire un endroit luxueux et habitable ?’ Donc, j’ai pris ce qu’onpeut trouver dans une maison, et j’ai réussi à toutmettre dans ce petit espace”.
La douche et le barbecue sont accrochés à l’extérieur de la benne, mais l’intérieur comprend uncoin cuisine, avec petit plan de travail en granit, unévier, un brûleur à gaz, des rangements et une gla
cière. De l’autre côté, des coussins garnis de cuirfont le tour de “l’appartement”. Sous les sièges,plusieurs boîtes de rangement sont facilement accessibles, et l’artiste y a même casé des toilettes,que l’on peut raccorder à un système d’évacuation. Et si le tout est assez bas de plafond, l’isolation n’a pas été oubliée.
L’espace est compté, mais, après une rapide manipulation, Gregory Kloehn montre aussi comment on peut dormir à deux dans cette poubelleréaménagée. Quant à la petite terrasse sur le toit,elle permet de prendre le soleil et d’observer levoisinage. “Pour l’électricité, tout ce que vous avez àfaire, c’est de prendre une allonge et de vous brancher, par exemple, à un Starbucks. L’allonge est fournie”, ajoutetil.
Dans un pays où la taille moyenne des maisonsest de 241 mètres carrés, de plus en plus de gensn’en demeurent pas moins intéressés par des logements de taille plus modeste. Parmi eux, de nombreux babyboomers qui cherchent des logementsmoins grands à l’heure de leur retraite. “Plus lamaison est grande, plus il y a de problèmes, fait valoirGregory Kloehn. Il y a plus de frais, plus de choses àentretenir, et finalement, vous allez remplir votremaison avec des choses inutiles”, conclutil en haussant les épaules. (AFP)
L’appartement-poubelle de GregoryKloehn suscite l’intérêt.
REPO
RTER
S/SW
NS
2 EN VUE SEMAINE DU 22 AU 28 AOÛT 2013 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE
10 auberges enmoins de 3 ansGenerator croît à toutevitesse avec son conceptd’hostels bon marché.
GENERATOR EST LA CHAÎNE – primée – d’auberges de jeunesse enregistrant la croissance la plus rapided’Europe. Présent dans six pays différents, le groupe a vu son portefeuille grandir au printemps 2013pour atteindre huit établissements.Après Berlin Prenzlauer Berg, Copenhague, Dublin, Hambourg, Londres et Venise, Generator a choisi des’implanter en Espagne, à Barcelone,et d’ouvrir un second site à Berlin.
Quelque cinq mois plus tard – etmoins de trois ans après ses débuts !–, ce sont deux petits nouveaux quirejoignent le parc de Generator : Paris et Rome. Ce faisant, le groupepasse de près de 5 200 lits disponibles à 6 400. Et n’a pas dit son dernier mot ! En effet, Patron Capital, legroupe de capitalinvestissementpaneuropéen qui a financé ses der
nières acquisitions, a décidé d’injecter… 150 millions d’euros de plusdans le développement de Generator. Car, outre l’Europe – à quandBruxelles ? –, ce dernier ambitionneune expansion aux EtatsUnis.
“Cet investissement supplémentairede Patron dans Generator témoigne dela confiance que nous accordons à ceconcept et à la solidité de son équipe dedirection, aton commenté chez Patron Capital. Les jeunes voyageurssont de plus en plus sophistiqués, et lacombinaison d’un style et d’une ambiance exceptionnels à un tarif très intéressant (à partir de 12€ par personne pour une chambre dans undortoir avec salle de bains, NdlR) apermis à Generator de passer du statutde petite entreprise à celui de chef defile international d’une classe d’actifémergente”.
Caractérisées par leur style avantgardiste, des emplacements centraux, des menus inspirés de la cuisine locale et un grand choix dechambres – depuis les doubles privées avec salle de bains aux dortoirsréservés aux femmes –, les aubergesGenerator offrent une connexionWiFi gratuite, un bar élégant et desespaces de détente, un dispositif desécurité actif 24h/24, ainsi qu’unevisite gratuite de la ville à pied. (AP)
Question time
J’ai assisté à une séance de vente publique et ai formulé la plus grosse enchère.Malheureusement, ma banque vient dem’informer qu’elle neme suivait plus. Jene peux plus assumer le paiement de la maison. Que dois-je faire ?Rappelons que lors d’une vente publique, l’adjudication (la vente) a lieuau profit de celui qui a offert le montant le plus élevé. Le notaire offrant àla vente l’immeuble en question se réserve le droit de refuser l’offre depersonnes qui ne présentent pas suffisamment de garanties de solvabilité.
L’acheteur (adjudicataire) devient propriétaire, lorsque la vente devient définitive. Il doit payer les frais et le prix de son adjudication dansles délais prévus dans les conditions de la vente.
La procédure se distingue d’une vente de gré à gré où un compromisest signé et suivi de l’acte notarié dans les quatre mois.
En cas de nonpaiement des frais et du prix par l’acheteur dans le délaiimparti, celuici risque d’être poursuivi. Le vendeur peut toujours exigerles différents paiements. Il risque toutefois d’être bloqué pendant denombreux mois pour rien si le portefeuille de l’acquéreur est désespérément vide.
Le vendeur pourra choisir une autre solution comme revendre l’immeuble. Cette procédure s’appelle la “revente sur folle enchère”. Dans cecas, le bien sera à nouveau exposé en vente publique. Le notaire chargéde la vente fixera une nouvelle date pour cette revente, et fera apposerdes nouvelles affiches, et insérer de nouvelles annonces dans les journaux. Cette revente s’effectuera aux mêmes conditions que celles quiétaient prévues pour la vente originaire.
Si le prix obtenu lors de la revente est inférieur à celui qui avait été proposé initialement par le “fol enchérisseur”, ce dernier devra payer la différence entre son offre et le prix obtenu lors de la revente du bien. Si leprix obtenu lors de la revente est équivalent, il pourra pousser un soupirde soulagement, et ne devra payer que les intérêts éventuels et les fraisde la procédure de folle enchère. Par contre, si le prix obtenu au momentde la nouvelle vente est supérieur, il sera libéré de toutes ses obligations,mais cette différence de prix ne sera pas pour lui : il a commis une faute
en ne respectant pas ses obligations, et il nepourra donc pas profiter de la situation. La différence éventuelle reviendra aux vendeurs. Ilpourra cependant récupérer tous les acompteséventuels et droits qu’il aurait payés.
Google Maps pousse la porte des PMEPhotographe attitré pour Google Maps, Bogdan Hoyaux fait le tour des PME belgeset réalise une visite virtuelle de leur établissement. Restaurants, hôtels,commerces, bureaux, tous y gagnent en visibilité, en clics et en… clients.
BOGDAN HOYAUX, 27 ANS, exerceun métier pour le moins original.Voire improbable, il y a quelquesannées de cela. “Il est loin le temps oùl’on prenait le bottin pour chercherune adresse, expliquetil. Dorénavant, tout passe évidemment par Internet, et 95% des internautes choisissent Google.” D’autant plus queparmi les outils proposés par legéant américain, Google Maps etson option Street View permettentaux utilisateurs de déambuler virtuellement dans une rue donnée etde repérer de leurs propres yeuxl’adresse recherchée.
“Après la visite virtuelle de l’espacepublic, poursuit le photographe, c’esttout naturellement que la technologiea poussé la porte de l’espace privé, à
commencer par les PME.” Qui onttout à y gagner.
Les espaces commerciaux et Horeca, par exemple, y voient unmoyen de présenter leurs services etleurs produits au plus grand nombre, de donner l’envie sur écranpour mieux attirer le chaland. Lesentreprises et les espaces de bureaux jouent sur la transparence totale à l’égard de leurs clients. Et tousaugmentent, ce faisant, leur visibilité. “La visite virtuelle est un moyenfacile, rapide et concret pour une petitesociété de se démarquer de la concurrence, soulignetil. En effet, plus le référencement en ligne d’une PME estalimenté en informations, meilleuressont ses chances d’augmenter sa visibilité dans les résultats de recherche, etdonc, auprès de ses clients potentiels.C’est, au final, un outil marketing simple et efficace.”
Passionné de photo et multimédia, autodidacte, Bogdan Hoyaux acomplété ses compétences par desformations techniques à Barcelone(Seeway Institute, Université Formatic Barna). Avant de rentrer àBruxelles et de se lancer, comme indépendant (certifié, mais non employé par Google), dans un marchéde niche auquel il croit dur commefer. “Google investit rarement dansdes produits qui n’ont pas un avenirassuré, souritil, sauf peutêtre celuides Google Glasses…”
Au total, ils sont une quinzaine dephotographes agréés à arpenter lesrues, leur appareil à la main. “Cela vatrès vite : en quelque quarantecinq minutes, je prends une série devues en HDR (technologie utiliséeaussi par les agents immobilierspour mieux mettre en valeur unepièce, NdlR) et, après le montage, je les
relie entre elles pour produire uneconstellation à 360°.” Le photographe fournit par ailleurs à ses clientsdes clichés professionnels de leurétablissement, entièrement libresde droits. “C’est une formule sansabonnement, one shot, qui démarre à250 euros.” Le concept fait un cartonoutreAtlantique et a été lancé cheznous il y a quelques mois à peine.
Bogdan Hoyaux ne compte pass’arrêter en si bon chemin, et a déjàplein de projets d’avenir. Dont celuide développer des visites… aériennes, tant en photo qu’en vidéo, ens’aidant d’un hexacoptère télécommandé. De quoi autoriser, parexemple, les prises de vues de parcsd’attractions, d’édifices horsnormeou… des suivis de chantier.
Frédérique Masquelier
Uwww.panoraman.net
PANO
RAMAN
4 LÉGISLATION SEMAINE DU 22 AU 28 AOÛT 2013 LIBRE IMMO
Courtier : une professionréglementée dès septembre
La nouvelle loi encadrantla profession d’agent immobilier
entre en vigueur le 1er septembre.
CELA FAIT LONGTEMPS que le milieu l’attend… eten parle. Voilà qui est fait. Le texte de la nouvelleloi encadrant la profession d’agent immobilier aété formellement approuvé, il sera publié fin aoûtau “Moniteur belge” et entrera en vigueur à la rentrée. Jusqu’à présent, le métier était réglementépar la loicadre régissant les professions intellectuelles prestataires de services. Soit un texte quis’adressait tant aux agents immobiliers… qu’auxcomptables (fiscalistes). Selon l’IPI, l’Institut professionnel des agents immobiliers, ces professionsayant des particularités et aspirations différentes,“il était souhaitable que chacune puisse être structurée selon une législation propre”.
1 Courtier ou syndic? L’inscription à l’IPI desmembres devra se faire en tant que courtier
ou syndic. Cette scission autorisera l’édiction pararrêté royal de règles spécifiques, relatives, parexemple, à l’assurance, la formation, les exigencesminimales en matière de constitution de capital…La distinction se marquera également pour les stagiaires, qui devront être inscrits dans la même colonne que leur maître de stage.
2 Une gestion plus transparente. Les syndicsprofessionnels –qu’ils soient agréés IPI ou
qu’il s’agisse de professions libérales exerçant uneactivité de syndic sans avoir besoin d’une agréation– devront rendre chaque année une liste indiquant les copropriétés dont ils ont la charge, afinde simplifier le dépistage des pratiques illicites.
3 Inscription comme personne morale. Souscertaines conditions, les personnes morales
auront la possibilité de s’inscrire à l’IPI. Les risquespersonnels des agents immobiliers seront donc limités, en reportant la responsabilité civile professionnelle des personnes physiques sur la personne morale. Toutefois, toute personne physiquequi souhaite exercer la profession à titre indépendant devra toujours bénéficier de l’agréation IPI.
4 Les sanctions, revisitées. L’IPI pourra prononcer des sanctions avec sursis ou suspen
dre le prononcé de la sanction en fonction du de
gré de gravité de l’infraction constatée. Une formation obligatoire pourra y être conditionnée. Parailleurs, les sanctions disciplinaires bénéficierontde plus de transparence. Dorénavant, si le plaignant en fait la demande, le dispositif des décisions fondées sur sa plainte pourra lui être communiqué. Le grand public pourra, lui aussi, êtretenu informé des prononcés moyennant décisionmotivée de la Chambre exécutive de l’IPI. Enfin,des sanctions plus sévères seront adressées auxfaux agents immobiliers, qui travaillent sansagréation de l’IPI. Ils risqueront une amende pluscorsée, entre 3000 et 30000 euros (+150% !).
Les modifications apportées par la nouvelle loiencadrant la profession iront dans le sens d’uneamélioration de l’image des agents immobiliers.
PHOT
OALTO/RE
PORT
ERS
En bref
AcquisitionLe groupe Portakabin, qui faitpartie du groupe familial privébritannique Shepherd Group etpropose une série de marques debâtiments modulaires, annoncel’acquisition du fabricant etdistributeur allemand OeconMobilraum et de ses filiales.S’inscrivant dans les projetsd’expansion européens de Portakabin,l’acquisition d’Oecon complétera lesopérations actuelles du groupe enFrance, en Belgique et aux Pays-Bas,et fournira les voies nécessaires à lacommercialisation de sa gammedestinée aux secteurs des bureaux, dela santé et de l’éducation.
Centre commercialLa société de placement immobilier
américaine Amstar a récemmentannoncé la vente du centrecommercial Aura situé à Novossibirsk,la troisième plus grande ville deRussie, à RosEuro Development. Dessources proches de la transaction ontestimé que celle-ci constituait la plusgrande vente d’immobilier decommerce jamais réalisée en Russie,en dehors de Moscou et Saint-Pétersbourg. Les conditions de latransaction n’ont cependant pas étédivulguées. (Belga)
TransactionLe conglomérat industriel GeneralElectric (GE) a passé un accord avec lefonds d’investissement Blackstonepour lui vendre environ 30 000appartements valorisés autour de2,7 milliards de dollars. Le fondsd’investissement, le plus gros
propriétaire hôtelier aux Etats-Unis etl’un des plus gros propriétairesimmobiliers du pays, fait ainsi preuved’optimisme sur la poursuite durebond du secteur immobilier, quiavait été à l’origine de la crise. Lemontant versé par Blackstone n’estpas connu. (AFP)
Droit de préemptionUn nouveau périmètre depréemption existe à Schaerbeekdepuis juillet dernier, et ce, jusqu’au13 décembre 2018. La zone estdélimitée par les rues suivantes : rueGaucheret, Destouvelles, Masui,avenue de la Reine, rue d’Aerschot, deQuatrecht, Hoogvorst, et Jolly. Lespouvoirs préemptants désignés parordre de priorité dans ce cadre sont :la commune de Schaerbeek, la Régionde Bruxelles-Capitale, la Société de
logement de la Région de Bruxelles-Capitale et la Société dedéveloppement de la Région deBruxelles-Capitale (SDRB).
RénovationLe gouvernement flamand vient dedébloquer 1,4 million d’euros pour larestauration du Musée Gruuthuse àBruges, classé depuis 1938. (Belga)
15POUR-CENT15 % de millionnaires chinois ontfait fortune dans l’immobilier,malgré le contrôle étatique strictrelatif aux achats de propriétés etaux courbes de prix de vente.
4 LÉGISLATION SEMAINE DU 22 AU 28 AOÛT 2013 LIBRE IMMO 5MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE
58 millions d’eurospour une villa en Suisse : des amateurs ?Une luxueuse villa nichéesur les rives du lac Léman
est mise en vente pourun prix exceptionnel.
C’EST DÉSORMAIS l’une des propriétés les plus suivies sur le marché des biens immobiliers de prestige, affirment les spécialistes. Située sur la commune de Genthod,au nord de Genève, la demeure(645m²) a été placée à la vente audébut de l’été pour 71 millions defrancs suisses, soit 57,7 millionsd’euros, par l’agence immobilièrehelvète Rham Sotheby’s.
A en croire les spécialistes dumarché des biens immobiliers deluxe, il s’agit d’une somme tout àfait exceptionnelle. Pour preuve, ladernière vente spectaculaire dansla région avait eu lieu en 2012: unSuisse avait alors fait l’acquisitiond’une villa pieds dans l’eau à CollongeBellerive, dans une banlieue
huppée de Genève, pour 31,7 millions d’euros.
Toujours pas d’acquéreurEn dépit des propositions, “la
propriété n’a pour l’heure toujourspas trouvé d’acquéreur”, a précisél’agence Rham Sotheby’s, se refu
sant à tout autre commentaire.L’agence immobilière a, en effet,été récemment conviée par le richepropriétaire de la villa, gêné parl’agitation médiatique entourantsa rétrocession, à ne plus communiquer à son sujet. Il s’agirait dubanquier canadien Jerry del Mis
sier, un ancien directeur des opérations de la banque Barclays.
Une petite annonce dithyrambiqueLes mensurations de cette pro
priété à l’architecture contemporaine “originale” et “aux prestationsdes plus prestigieuses”, comme l’indique l’annonce parue au momentde sa mise en vente, ne manquentpas de piquant. Imaginée par unesociété d’architectes sudafricains,la villa dispose notamment de façades entièrement vitrées offrantune vue imprenable sur le lac Léman. Outre ses treize pièces, dontun espace de showroom, une sallede conférences et quatre chambresdesservies par un ascenseur enverre, elle est dotée de deux appartements annexes, “un studio et unloft de 140m² avec terrasse”. Sise aupied d’un immense parc arboricole, elle comporte également “unpavillon de bain pittoresque construit au XIXe siècle” évoquant “unpetit château fort”, ajoute l’annonce. (AFP)
Maison | Saint-GillesLe 11 juin dernier, une maison d’habitationsise rue Arthur Diderich, n°50, à Saint-Gilles(Bruxelles), a trouvé acquéreur, aprèssurenchère, à 256200€. Elle se composed’une cuisine-cave et d’un débarras au sous-sol; d’une cour-débarras, une salle de bainet de douche et une pièce au bel étage; deuxchambres et un WC au premier étage, idemau deuxième étage; de trois pièces dans lesmansardes; et d’un grenier. PEB: classeénergétique G. Superficie au sol : 80ca.Revenu cadastral : 1323€.UVente réalisée par François Herinckx etSofie Devos, notaires associés à Bruxelles(1000) et Olivier de Clippele, notaire associéà Bruxelles (1050).
256200€
FEDN
OT
Maison de rapport |BruxellesLe 30 mai dernier, une maison de rapportsituée à Bruxelles-Ville, au n°26 de la rueMarie-Thérèse, a changé de mains pour lasomme de 520000€ après avoir été portéeà surenchère à 506200€. Elle comportetrois étages et autant d’appartements. Lebien est occupé, et des baux sont en cours.PEB: G pour la classe énergétique du rez-de-chaussée; E pour celle du premier étage; etG pour celle du deuxième étage.Superficie au sol : 1a et 60ca.Revenu cadastral : 2079€.UVente réalisée par Gérard Indekeu etDimitri Cleenewerck de Crayencour,notaires associés à Bruxelles (1050).
520000€
FEDN
OT
Villa | LasneLe 5 juin dernier, une villa (1960) “de charmeet de caractère avec jardin d’agrément” sise àLasne, route des Marnières n°17, a été adjugéeà 443100€ après avoir été portée àsurenchère à 316200€. Elle se présente sur unétage, avec, au sous-sol, un dégagement, ungarage pour deux voitures une buanderie etdeux petites caves; un hall, un vestiaire, unWC, un salon, une salle à manger, une cuisineet une chambre avec salle de douche; quatrechambres, deux salles de bain et un WC àl’étage. Le bien est équipé de caméras detélésurveillance. Le terrain fait 16a et 51ca.Revenu cadastral: 3336€.UVente réalisée par Benoît Heymans, notaireà Bruxelles (1180).
443100€
FEDN
OT
Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: EtienneScholasse. Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits. Rédacteur en chefadjoint: Pierre-François Lovens. Conception graphique: Bruno Bausier et Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]
©RH
AMSO
THEB
Y’S
6 DOSSIER SEMAINE DU 22 AU 28 AOÛT 2013 LIBRE IMMO
Duinenwater prend ses quartiers à Knokke-Heist
La commercialisation de la 1ère
phase du grand projet immobilierknokkois, en construction, est encours. Et se révèle être un succès.
Dossier Frédérique Masquelier
LES KNOKKOIS L’ATTENDENT depuis plus de… 12ans. Après une longue procédure et bien des intervenants, le partenariat publicprivé – mis en placeentre la commune de KnokkeHeist et la sociétéde développement Van Wellen – porte enfin sesfruits : l’important projet immobilier de Duinenwater s’apprête à sortir des eaux.
En surface, le site est d’ores et déjà l’objet dequelques remous. Car si les grues s’activent depuisquelques mois à peine au bord du lac de 12 hectares, le Put de Cloedt, creusant les fondations dedeux des cinq villasrésidences à appartementsprévues, l’année 2012 a véritablement marqué ledébut des activités. Les voiries et les équipementsurbains, installés depuis l’été dernier, sont abondamment empruntés par les piétons et les cyclistes. Tandis que, sur la rive nordouest du lac, leLake Side Paradise, clubhouse flambant neuf etheureux détenteur du premier téléphérique nautique de Flandre, anime et rajeunit les lieux depuis la saison passée. Depuis juillet dernier, lecomplexe propose, par ailleurs, une auberge dejeunesse de 10 chambres et 80 lits. Enfin, unenouvelle piscine communale et son fitness complètent le pôle loisirs du futur lotissement.
Plus qu’un projet immobilier, Duinenwater estun projet urbanistique. Occupant non moins de38 hectares (en ce compris le lac) sur un terrainjouxtant, au Nord, les infrastructures ferroviairesde la gare de Knokke, et, à l’Est, l’avenue des Nations, il s’apprête à accueillir un quartier entier.Avec tout ce que cela implique en termes de diversité d’habitats, mais aussi de services, d’espaces deloisirs et d’espaces publics. “C’est ce qui fait son originalité et sa force, en quelque sorte, intervient Gregory De Bisscop, de l’agence knokkoise Immo Bis,chargée de la commercialisation du projet. Duinenwater joue sur l’harmonie et la cohérence architecturale d’un quartier pensé d’un seul tenant, tout en
proposant un grand choix immobilier via une kyrielle d’immeubles de tailles, de situations, de formeset… de budgets différents”.
85% des appartements en bord de lac sont vendusPreuve en est le succès des premières mises en
vente, la commercialisation de la 1ère phase du projet ayant été lancée en décembre dernier. “En quelque 8 mois de temps, nous avons vendu 42 des 50 appartements inscrits dans les cinq villasrésidences enbord de lac, se félicite le courtier. Soit 85 % de leurcapacité totale ! Sur plans, qui plus est, le rêve de toutpromoteur !”. Et d’énumérer les ventes de 22 des88 appartements et studios longeant l’avenue desNations, de 13 des 28 terrains à bâtir, et de 4 des12 maisons jumelées (2 et 3façades), clés surporte, mises sur le marché il y a un peu plus d’unmois. A noter que les terrains à bâtir sont cédéssous couvert du respect des lignes architecturaleset urbanistiques définies dans le master plan. Lesautres chantiers font l’objet de différentes collaborations entre la société Duinenwater et des entrepreneurs et investisseurs locaux.
En marge du volet résidentiel, la première phasede Duinenwater comprend également la construction d’un centre formé d’une maison de reposet de soins, et d’une résidenceservices. Le complexe sera développé et géré par le groupe françaisOrpea, acteur européen important en matière desoins de santé pour personnes âgées, et présentchez nous depuis 2006. “Le contrat de vente entreDuinenwater et Orpea a été signé récemment, et lestravaux devraient être lancés bientôt”, complèteGregory De Bisscop.
Reste, en deuxième et troisième phases, entreautres villas et appartements, le volet commercialdu nouveau quartier knokkois, articulé autour dela future “Markt Plein”, la place du Marché – “descontacts ont été établis avec certaines enseignes, maisrien d’officiel encore”, ponctue le courtier. Demême que le très attendu golf 27 trous (3 x 9trous), le second sur le territoire communal, dessiné conjointement par le Belge Dimitri vanHauwaert et l’Ecossais Steve Marnoch. Il est développé par Ghelamco, l’un des trois principauxpromoteurs immobiliers en Pologne, à qui l’ondoit également la Ghelamco Arena, le stade multisports gantois inauguré en juillet dernier. “Ghelamco a, par ailleurs, acheté les vastes parcelles deterrain destinées aux villas les plus cossues du lotissement pour les développer luimême, ajoute l’agentimmobilier. Il vient de commencer la commercialisation d’une partie des lots”.
Des premiers et des seconds résidentsLa perspective du golf voisin et, surtout, la proxi
mité de l’eau attirent un public de candidatsacquéreurs composé tant de premiers que de seconds résidents. “Les lots les plus grands sont fortappréciés des seconds résidents qui achètent en ayanten tête une future occupation de leur bien en tant querésidence principale”, observe Gregory De Bisscop.Qui précise que les appartements et les maisonsde la première phase seront livrés endéans lesdeux ans. “Tandis que, afin d’exclure une spéculationabusive, les nouveaux propriétaires des terrains à bâtir sont contraints de construire (casco, au minimum)dans les 30 mois qui suivent la signature du compromis de vente.”
Dès que l’été sera terminé, et avec lui l’interdiction de travaux prononcée par la commune, laconstruction en hauteur pourra commencer.
Tous les styles de l’architecture traditionnelle côtière seront déclinés.
©AR
CAS–DU
INEN
WAT
ER
©AR
CAS–DU
INEN
WAT
ER
384UNITÉS DE LOGEMENTAppartements (en villas-résidences) : 78 lots, dès345 000€ et jusqu’à +/- 500 000€ pour un 2-chambres,entre 80 et 170m², avec salle de bains et salle de douche.Penthouse : +/- 630 000€, en fonction de la superficie dubien et des terrasses. Garages à voitures et garages àvélos en sous-sol.Appartements (avenue des Nations) : 88 lots, dès185 000€, studio ou une à trois chambres.Maisons jumelées : 54 lots, dès 660 000€, clés surporte, parcelles entre 400 et 900m².Maisons de rangée : 26 lots, dès 520 000 €, clés surporte, trois chambres et possibilité d’une quatrième sousles toits, parcelles de 180 à 300m², avec double garage àl’arrière.Terrains à bâtir : 28 lots, pour une villa mitoyenne, dès400 000€, parcelles de 400 à 500m² en moyenne(maximum 30% de surface bâtie).Villas (golf) : 24 lots, parcelles de 1 100 à 2 000m².Autres : 86 lots, en phases suivantes.
Le complexe est à environ 1 kilomètre de la mer, par les petites routes.
6 DOSSIER SEMAINE DU 22 AU 28 AOÛT 2013 LIBRE IMMO 7DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE
Duinenwater prend ses quartiers à Knokke-Heist
©AR
CAS–DU
INEN
WAT
ER
“Le complexe renoue avec l’esprit knokkois originel”Comme l’a fait avant lui la Compagnie du Zoute, le cabinet d’architecture Arcas a édicté des règles strictes.
Le master plan de Duinenwater est l’œuvre ducabinet d’architecture et d’urbanisme Arcas quia ses bureaux à Knokke, mais aussi en France(Paris) et en Pologne. “Nous n’avons pas voulu refaire les erreurs du passé, explique d’emblée BartChielens, CEO d’Arcas. Il faut savoir que Knokke aété imaginée de toutes pièces (par la famille Lippens à travers la Compagnie du Zoute dès 1908,NdlR), en suivant à la lettre des lignes directricesextrêmement précises et codifiées. Or, les évolutionsrécentes et la modernisation ont eu raison de ce cadre urbanistique originel : on a construit beaucouptrop haut, trop dense, sans plus tenir compte de l’esprit dans lequel a été conçue la station”.
En renouant avec le passé, Duinenwater seplace dans le prolongement du KnokkeleZoutede H.J. Stübben, l’urbaniste allemand choisi parles Lippens pour dessiner le paysage knokkois :de belles avenues arborées, des places publiquesagréables, des espaces verts et naturels, et unearchitecture anglonormande. “Mais en plus des
habituelles maisons aux murs blancs, toits en tuile,et ceintes d’un petit muret, nous avons cherché à introduire de nouveaux éléments”, avertit Bart Chielens. Comme, par exemple, les toitures en pente,ou encore les terrasses couvertes, soutenues pardes colonnes. “On retrouve cette particularité architecturale un peu partout à la Côte, mais cela faisait longtemps que l’on ne construisait plus commecela à Knokke, en raison de prescriptions urbanistiques très sévères qui ont, depuis, été assouplies.”
Les voiries, installées depuis l’été dernier, respectent l’attention particulière dont bénéficient,sur le littoral knokkois, les piétons et les cyclistes. “Le modèle est celui, traditionnel, d’une artèrepour les voitures, d’une rangée d’arbres, puis d’untrottoir et d’une piste cyclable”, souligne l’architecteurbaniste. Tandis que, afin de supprimerles voitures du paysage, des garages ont été prévus à l’arrière des habitations, laissant allées etsentiers dégagés. “La relation entre les bâtimentset la rue a également été étudiée pour donner une
impression d’ouverture et de convivialité, poursuitil. Pas de hautes haies ou de grandes barrièresqui enferment les gens chez eux, mais plutôt des murets bas et des porches à peu de distance de la rue”.
Un complexe résidentiel et de loisirsPar ailleurs, ce qui fait la spécificité de Dui
nenwater – comme celle de Knokke – est sa double identité de promotion immobilière et depôle de loisirs et touristique. Comme la familleLippens a, en son temps, développé bon nombred’initiatives, et réalisé l’aménagement du RoyalZoute Golf Club et des terrains de tennis, Duinenwater s’équipe d’un second golf, mais aussid’une piscine communale et du club nautiquedu Lake Side Paradise. “Idéalement implantée enbord de lac, c’est la partie du site qui bénéficie de lameilleure orientation, pointe Bart Chielens. Et ony a installé non pas du logement, mais des loisirs, àdisposition de tous les habitants de KnokkeHeist”.
F.Ma.
La place du Marché – Markt Plein – sera le centrenévralgique du pôle commercial de Duinenwater. Outrele shopping center voisin, diverses échoppes y aurontpignon sur rue (boulangerie, épicerie, etc.).
8 SÉLECTION DELA SEMAINE
SEMAINE DU 22 AU 28 AOÛT 2013 LIBRE IMMO
Schaerbeek – BOTANIQUE – Très bel hôtel de Maître 1900de ± 700m² avec entrée cochère et cour intérieure carrossableet arborée. Eléments d’époque préservés. 4 niveaux de 104m² +sous-sol aménagés en appartements. Bureaux séparés surmontésd’un studio. Atelier. Jardin. Très bon état général.Possibilité vente en part de Société Peb en cours.
950.000 €
02/ 673 40 20www.demaurissens.be
LE BIEN DE CHARMELE BIEN DE CHARME LE BIEN D’EXCEPTIONLE BIEN D’EXCEPTION
Tervueren - QUARTIER DU PARC – Ravissante propriété style gentil-hommière, très beau jardin paysagé sud ± 30 ares (piscine + ten-nis). Grandes réceptions, cuisine super équipée, 5 chambres, 4bains. Garage 3 voitures. (Chambre + salle de bains pour person-nel). Peb 169 kWh/m².
02/672.71.11www.immo-lelion.be
L’Essentielle Immo du samedi 14 septembre...Un numéro exceptionnel !
L’ESSENTIELLE IMMO – le magazine immobilier de LA LIBRE BELGIQUE,sortira le 14 septembre
Pour ce numéro de la rentrée, nous ferons un magazine exceptionnel de 100pages qui présentera d’une part des “PORTRAITS des acteurs IMMOBILIERS”sous forme d’interview, d’autre part, des biens à vendre et à louer sans oublierson reportage Architecture et ses rubriques Déco & Design.Soyez parmi les privilégiés par votre présence dans ce numéro de la rentrée !
Nous sommes fiers de pouvoir dire que nous sommes le magazine immobilier“haut de gamme” à la plus large audience. (191.100 lecteurs (+ 24 %).Le nombre de places étant limité, réservez dès à présent votre emplacementdans ce magazine qui s’annonce déjà exceptionnel.
N’hésitez pas à nous contacterpour de plus amples renseignements.
Véronique Le Clercq02/ 211 27 64
Daphné Mertens02/ 211 29 85
Didier Winnepenninckx02/ 211 27 46
9ANNONCESPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE
SCHAERBEEK – À proximité de toutesfacilités, superbe MAISON de MAI-TRE de 1920 (5 chambres, bureau, 2salles de bains) offrant 440m² brutssur un terrain de 3a 30 ca. Beau jardinarrière et garage. Un bien de caractèreen parfait état de conservation mais de-mandant une remise au goût du jour.
Réf. 81277
VENTE – 02 777 19 [email protected]
LOCATION – 02 777 19 [email protected]
WEZEMBEEK-OPPEM– Jolie VILLA 4 façades (4chambres, 2 salles de bains)de 1960, développant225m² bruts sur un su-perbe terrain de 10 ares.Une belle maison aux mul-tiples possibilités d’aména-gement intérieur et bénéfi-ciant d’un superbe jardinarboré.Caves et garage.A rénover.
Réf. 81190
VENTE– 02 777 19 [email protected]
LOCATION– 02 777 19 [email protected]
FOREST – UCCLE – Idéalement situé,bel APPARTEMENT de ± 95m² avecterrasse au 2e étage. Il se compose d’unliving, cuisine super équipée, 2 cham-bres, salle de douche. Cuisine et salle debain rénovées. Cave et box de garage.PEB : D, 55 kg de CO²/m²/an.
Réf. 81185
VENTE – 02 777 19 [email protected]
LOCATION – 02 777 19 [email protected]
WOLUWE-SAINT-LAMBERT – Dans unecopropriété de 2003,magnifique APPAR-TEMENT de ± 150m²agrémenté d’une spa-cieuse terrasse ± 19m² S/O. Il est situé au 2e étageet est composé d’un sé-jour avec parquet, cuisinesuper équipée avec coin àdéjeuner, 3 chambres,salle de bains, salle dedouche, cave, garage box.
Réf. 81280
VENTE– 02 777 19 [email protected]
LOCATION– 02 777 19 [email protected]
ETTERBEEK – À proximité de la ruedes Tongres et du parc du Cinquante-naire, spacieux APPARTEMENT en-tièrement rénové de ± 130m². Il est si-tué au 2e étage et offre : hall d’entrée, sé-jour, salle à manger avec vue dégagée surle parc, cuisine ouverte super équipée, 2chambres, 2 salles de bains. Cave.
Réf. 81271
VENTE – 02 777 19 [email protected]
LOCATION – 02 777 19 [email protected]
02/ 644 05 050475/ 555 953 – 0475/ 622 598
www.louiseproperties.be
UCCLE – QUARTIER OBSERVATOIRESplendide propriété de grand charme de ± 650m² habitables sur un terrain trèsprivatif de 14,50 ares. Spa-cieux hall d’entrée, vestiaire,wc invités, superbes récep-tions (hauts plafonds, feuouvert), spacieuse cuisine con-temporaine, 2 bureaux, homecinéma, 6 chambres, 3 sallesde bains, garage et emplace-ments. Belle piscine intérieure.Jardin très joliement dessiné.Décoration très chaleureuse.Garage, cave à vin, caves. PEB560kWh/m²/an. Réf 2668
02/ 644 05 050475/ 555 953 – 0475/ 622 598
www.louiseproperties.be
IXELLESQUARTIER CHÂTELAINA proximité immédiatedu Châtelain, dans unimmeuble neuf de2012, 10 appartementsde 1-2-3 chambres, de63 à 144m². Chaqueappartement disposed’autant de salles debains que de cham-bres. Terrasses. Empla-cements de parkings enoption. Vente sous ré-gime TVA. Réf 6998
02/ 644 05 050475/ 555 953 – 0475/ 622 598
www.louiseproperties.be
BRAINE L’ALLEUD – QUARTIER CLAIRBOISA proximité du golf des 7 Fontaines et des communications (école Cardinal Mer-cier et Berlaymont), dans unerue très calme, agréable villade 1991, de ± 300m² habita-bles, avec joli jardin S/O de 8ares sans vis-à-vis. Livingdonnant sur le jardin, salle àmanger séparée, cuisine hy-per équipée, 4 chambres(chacune avec mezzanine),salle de bains, salle de dou-ches. Excellent état. Maté-riaux de qualité.Garage 3 voi-tures. Peb en cours. Réf 7393
02/ 644 05 050475/ 555 953 – 0475/ 622 598
www.louiseproperties.be
ETTERBEEKQUARTIER CINQUANTENAIREA 2 pas de la rue des Tongres, bellemaison de maître de ± 400m² ha-bitables, 6,50m de façade, avecjardin exceptionnel en pleine ville(4a 20ca) orienté sud, clos de murs,avec piscine. Réceptions 3 piècesen enfilades, parquet, feu ouvert,terrasse plein sud, cuisine aveccoin à déjeuner vers jardin, 3 suitesavec salle d’eau et dressing + 4chambres. Grande terrasse sur letoit. Garage, caves.PEB 271 kWh/m²/an. Réf 6604
02/ 644 05 050475/ 555 953 – 0475/ 622 598
www.louiseproperties.be
WOLUWE-SAINT-PIERRE – QUARTIER PLACE DUMONDans un clos privé, se niche cette belle villa classique, sur un beau terrain de ±9 ares. Belle constructionde 1981 de l’architecte Lip-szyc offrant 450m² habita-bles, de belles réceptionslumineuses, salon, salle àmanger, cuisine hyper équi-pée, bureaux avec entréeindépendante, 4 chambres,4 salles d’eau, conciergerie,terrasse plein sud, caves etgarage 2 voitures. Possibi-lité d’aménager le grenier.PEB F. Réf 6818
RHODE-SAINT-GENESE En bordure de la Forêt de Soignes, belle ferme de 950m² installée entre étangs etbois sur 5ha 25a avec des dépendances de 800m² habitées et une grange authenti-que de 305m². Sol en terre battue et superbe toiture. Accès par l’avenue ou par unchemin forestier. Calme et quiétude assurée. Façade du corps de logis classée. L’en-semble est actuellement divisé en 5 habitations louées avec baux précaires. Grangeinoccupée. A voir ! PEB 441.Charme assuré !
Réf.7488
02/ 772 15 30www.victoire.be
WOLUWE-SAINT-PIERREIdéalement situé au cœur du Chant d’Oiseau, cet appartement d’exception déve-loppe 200m². Les très belles réceptions avec feu ouvert s’ouvrent sur une terrassesud avec vue imprenable sur le Chant d’Oiseau et le parc. Cuisine super équipée, 4chambres, salle de bains, sallede douches, cave et grand boxgarage.
Réf.7499
02/ 772 15 30www.victoire.be
WOLUWE-SAINT-PIERRESituation tout à fait exceptionnelle, entre le square Montgomery et le square Léo-pold II, au rez-de-chaussée d’un immeuble classique, spacieux appartement de ±105m² comprenant de belles réceptions avec parquet et cheminée, cuisine superéquipée, 2 chambres, salle debains, cave. Possibilité garagedans l’immeuble.
Réf.7407
02/ 772 15 30www.victoire.be
WOLUWE-SAINT-PIERRE Proche de la place Dumon, duplex récentdéveloppant 125m² avec terrasse de 35m².Lumineuses réceptions de 60m², parquet,cuisine américaine super équipée, 2 cham-bres, salle de douches, salle de bains. Buan-derie séparée, garage fermé + emplacement.Allure contemporaine et belles finitions.
Réf.7498
02/ 772 15 30www.victoire.be
UCCLEDans une avenue calme du quartier de Fort Jaco, derrière sa façade très discrète, cettemaison vous surprendra par ses volumes, sa luminosité et sa vue époustouflante sur levallon d’Ohain ! Les vastes réceptions partiellement en mezzanine (feu ouvert) don-nent sur le jardin par une immense baie vitrée sur 2 étages. Grande cuisine, 5 cham-bres, 2 salles d’eau, caves et ga-rage. Bien coup de cœur uni-que. PEB en cours.
Réf.7395
02/ 772 15 30www.victoire.be
10 ANNONCES SEMAINE DU 22 AU 28 AOÛT 2013 LIBRE IMMO
IXELLES – ROOSEVELT / BOONDAELTrès bel appartement 1990 de ± 147m² + terrasse, 2e étage.Jolie réception très lumineuse, grande porte fenêtre sur largeterrasse plein sud, cuisine super équipée, 2 chambres, 2bains. Garage 1 voi-ture. Peb en cours.
02/ 672 71 11
WOLUWÉ-SAINT-LAMBERTDans belle avenue résidentielle arborée, maison de maître1927 rénovée au cours des années, ravissante façade de 8 m,petit jardin, surface de ± 500m². Elégantes réceptions cuisinehyper équipée, coin àdéjeuner 6 chambres,bureau, 2 salles debains, garage/parking.Peb en cours.
02/ 672 71 11
IXELLES – QUARTIER ART-LOINon loin du Parlement européen, très attrayant apparte-ment/penthouse de 2005, surface de ± 163m² + terrasse, si-tué au 5e étage. Belle réception, 2 chambres + bureau (ouchambre séparée).Au sous-sol 2 parkings.Peb en cours.
02/ 672 71 11
BOITSFORTDans un quartier résidentiel et verdoyant, vaste villa classi-que de ± 430m² (convenant pour profession libérale : 2/3 bu-reau avec entrée séparée), beau jardin ± 10 ares S/O. Gran-des réceptions, 5/6chambres, 3 bains. Ga-rage 2 voitures. Peb G.
02/ 672 71 11
IXELLESQUARTIER MOLIÈRE/LEPOUTRE
Près de la place Brugmann, adorablemaison de caractère, façade 5m 80, sur-face habitable de ± 250m² (entièrementrénovée en 2007), ± 1 are10. Petit jar-din. Très agréable réception, 5 cham-bres, 3 salles de bains. Peb en cours.
02/ 672 71 11
UCCLE – PRINCE D’ORANGEDans l’une des avenues les plus calmes du Prince d’Orange, charmantevilla des années 20, agrandie et rénovée en 1961, style anglo normand,beau terrain de ± 13a 30 plein sud privatif et boisé. Surface habitable de± 280m². Réceptions, bu-reau, cuisine, 6 chambres,2 salles de bains. Garage 1voiture.Peb G : 644 kWh/m².
02/ 672 71 11
UCCLERésidentiel ! Dans petit immeuble, duplex/penthouse de ± 100m² +30m² de terrasses. Living ± 36m² (parquet, feu ouvert), cuisine équi-pée, grande chambre des Maîtres, salle de bains, 3 chambres etsalle de douches, porte blindée, nouveaux châssis, double vitrage,cave, parking. PEB encours.375.000 € Réf.19399
FOREST – LIMITE UCCLECharmante maison de maître du début du XXe, ± 330m². 3pièces en enfilade, cuisine super équipée ouverte en L, 5 bel-les chambres, 2 bureaux, 3 salles de bains, caves, jardin en-soleillé avec terrasse.695.000 € Réf.19382
UCCLE – OBSERVATOIREDans clos vert et calme, charme fou, duplex au rez dans petite copro-priété, 190m² + terrasse et jardin. Réceptions avec cuisine USA design,3 chambres + espace bureau, parquet, dressing, salle de douches con-temporaine, salle de bains, double vitrage, cave, parking 1 voiture. PEBF, 320 kWh/m²/an.598.000 € Réf.19422
SCHAERBEEKA un jet de pierre de Montgomery et du centre-ville, excep-tionnelle maison de maître de 430m² avec jardin de 65m².Rez de chaussée de 115m². Cuisine équipée, 6 chambres, 2salles de bains, cave. Garage. Magnifiques volumes.
680.000 €Réf. 4254
www.eventimmo.be
SCHAERBEEKExtraordinaire hôtel de maître de 820m² avec magnifiquejardin de 275m². Rez-de-chaussée 288m² avec entrée co-chère de 38m² (parking 1/2 voitures). Hall d’entrée monu-mental de 38m². Living room 100m² avec parquet chêne,cheminées en marbreet plafonds moulurés.
980.000 €Réf. 4265
www.eventimmo.be
WOLUWE-SAINTLAMBERTProche de Montgomery et de Schuman, magnifique maisonde style Bauhaus de 430m² avec jardin de ville de 42m². Li-ving 100m², cuisine super équipée, 4 chambres, 2 salles debains. Salle de cinéma. Jolie luminosité et beaux volumes, letout avec une finitionparfaite.
925.000 €Réf. 4261
www.eventimmo.be
IXELLES – QUARTIER MOLIÈRE / FRANZ MERJAYSuperbe Hôtel de Maître de coin à rénover. Anciennement affecté à du résidentielmais ayant était transformé à usage mixte à savoir bureau et résidentiel. Superficietotale ± 690m² comprenant : sous-sol : grandes caves – 1er et 2e étages :2 grands plateaux de bureaux quipeuvent aisément être scindés en 2unités distinctes – 3e étage : 1 ap-partement 2/3 chambres. Granddouble garage. Multiples possibili-tés (bureaux, appartements, cham-bres d’hôtes). A découvrir d’ur-gence ! 1.950.000 €
02/ 346 67 98
02/ 346 67 98www.ocbo.be
IXELLESÀ 2 PAS DE LA PLACE DU CHÂTELAIN
Splendide penthouse de carac-tère en parfait état. Superficie to-tale : ± 120m² comprenant sé-jour, salle à manger, cuisine fulléquipée, 2 chambres, salle debains, wc. Possibilité terrasse de± 15m². Double vitrage, parquetpartout, buanderie. Chauffage augaz individuel. Charges très fai-bles. A découvrir au plus vite !
400.000 €
02/ 346 67 98
02/ 346 67 98www.ocbo.be
IXELLES – À 2 PAS DE L’HÔPITAL D’IXELLESSuperbe appartement ultra lumineux situé au dernier étage d’un im-meuble neuf. Superficie totale de ±125m² comprenant : grand séjouret salle à manger (± 50m²)avec accès à la terrasse, cui-sine à installer, 2 chambres (±10 et 14m²), salle de bains,salle de douches, wc séparéet buanderie. Cave et possibi-lité parking (30.000 €). Par-quet partout et finitions degrand standing. A découvrird’urgence ! 378.000 €
02/ 346 67 98
02/ 346 67 98www.ocbo.be
11ANNONCESPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE
WOLUWE-SAINT-PIERRE – “OLIESLAGERS” BRUXELLES CENTRE – “LA TRAVIATA”A deux pas de la place Du-mon, la nouvelle RésidenceOlieslagers comporte 53appartements de 2 ou 3chambres.L’architecture fait la partbelle aux volumes intéri-eurs, à la lumière et aux lar-ges terrasses.Vous serez séduits par leconfort de vie et le charmeofferts par ses appartementsdu rez avec jardin privatifau duplex-penthouse.
www.victoire.be/olieslagers-apart/
Au cœur historique de lacapitale de l’Europe, en-semble de 50 apparte-ments dont la plupart bé-néficient d’une vue sur laflèche de l’ Hôtel de Ville.Cette réalisation, ayantpréservé la façade d’ori-gine classée comprendrades studios et des apparte-ments 1 ou 2 chambres al-lant de 51 à 128m². Ceprojet, en bordure de laBourse, profite à la fois d’une architecture très qua-litative et d’une rénova-tion à la pointe des techni-ques environnementales.
www.victoire.be/latraviata/
& 02/ 777 15 10 – [email protected] – www.victoire.be
40 % VENDU 55 % VENDU
GHLIN – MAISON DE MAîTRE avec dépendances et jardin aux essencescentenaires sur ± 13a 10ca équipée de double vitrage, chauffage récent etcomposée d’un séjour (feu ouvert) avec salle à manger séparée, salon tv/bureau, cuisine, 4 chambres, salle de bains, dressing, grenier aménagea-ble, caves et garage 2 voitures. Très bon état général. À 5‘ de l’Hippo-drome, du Grand Large, de l’E19/E42 et à 10’ du Shape. 345.000 €
GENVAL – VILLA 4 chambres dont 2 au rez + bureau avec séjour, cui-sine équipée avec salle à manger et accès jardin, 2 salles d’eau, caves,garage et jardin sur ± 4 ares. Agréable et multifonctionnelle. D’accèsaisé à toutes commodités (5’ à pied des gare, banque et commerces).Proche des écoles primaires et secondaires. 324.000 €
UCCLE – Dans une maison de caractère, duplexd’exception de plus de 400m². Studio indépen-dant/cabinet professionnel de ± 41m², 4 cham-bres, 4 salles d’eau, atelier, 4 caves, garage + 2emplacements. PEB en cours. ref 036/25758
Tél. 02/ 346 33 55www.lecobel.be
BEERSEL – Limite Uccle, dans cadre champêtre,découvrez cette villa de ± 400m² sur un terrain de22.50a, terrasse et jardin plein Sud offrant une vuedégagée , 6 chbres, 3 sdb, garage 2 voit. Magn. lu-min., calme absolu. PEB en cours ref 036/26460
Tél. 02/ 346 33 55www.lecobel.be
UCCLE – Maison moderne (triplex) de ± 140m², li-ving de ± 32m² avec accès au jardin Sud, 3 cham-bres, salle de bains, cave. Parking privatif devant lamaison. Quartier recherché, Très lumineuse !PEB en cours. ref 036/26388
Tél. 02/ 346 33 55www.lecobel.be
RHODE-SAINT-GENESE – A la limite d’Uccle, surun terrain de 10 ares, villa de ± 300m² bruts agré-mentée d’une terrasse, d’un jardin et d’un garage.PEB en cours.
ref 036/26085Tél. 02/ 346 33 55www.lecobel.be
OÙ : IXELLES – ENTRE GUY D’AREZZO ETCHARLES GRAUX – LE BIEN : maison ArtDéco à rénover, 6m de façade, 1a 10,280m². Jardinet de ville – LE MUST : Lasituation et le potentiel d’aménagement– QUALITÉS : caractère d’époque con-servé et maison très saine – DÉFAUTS :Pas de garage.PEB : G 105 kg CO2/m²/an.
PRIX : 595.000 €
02/ 644 51 61www.4gimmo.be
OÙ : IXELLES – ABBAYE DE LA CAMBRE – LE BIEN : appartement de180m². Belles et grandes réceptions (80m²), suite parentale + 2chambres, salle de bains, salle de douches, chambre de bonne,2 caves, 2 garages. Grand balcon arrière – LE MUST : très belle
configuration enlargeur & splendidevue – QUALITÉS :produit clé surporte – DÉFAUTS :pas de vraie ter-rasse.
PRIX : 745.000 €
02/ 644 51 61www.4gimmo.be
Envoyez-nous vosannonces notariales sur
[email protected] par fax au
02/ 211 28 72
12 ANNONCES SEMAINE DU 22 AU 28 AOÛT 2013 LIBRE IMMO
02/ 344 44 22www.noa-re.be
BRUXELLESAu cœur de Bruxelles, à 2 pas de la Bourse et du Midi, grandiose ap-partement de ± 120m² au 1er étage d’un immeuble de standing. Séjourdivisé en 3 pièces, cuisine, 2 chambres (± 12 et 17m²), salle de bains,wc, bureau et balcon. A rafraîchir. PEB : en cours.Réf. 364631 Prix sur demande
BRUXELLES – PROJET “TANNERIE CREAS”Anderlecht, à proximité du centre ville, projet de lofts, rénovationd’une ancienne tannerie, par les architectes Accarain-Bouillot.n 20 lofts spacieux BRUTS DE BETON à hauts plafonds n agréable jar-din intérieur et terrasses n lots de ± 100 à 221m² n fiscalité intéressanten parking possible.De 151.300 à 340.000 € Réf.349814
65%VENDU
166m² + 65 m² terr 3ch 1sdb 1sdd cuis sup éq cave poss pkg très belles finitions. Imm de standing dans parc sécurisé.
650.000€ libre immédaitement 12, AV. HAMOIR - UCCLE TEL 02 502 07 45
à vendre
MAISONS<250.000€
LA LOUVIEREQuartier vert et calme - maison belétage - 3 facades -170 m², 3 ch., hall,wc, grd living, cuis, terrass, grand jar-din. Grand garage, caves, buanderie.Chauf. mazout. A SAISIR 199.000 €
Tél. 0474/18.01.4221-104620001-01
à vendre
MAISONS250.000à500.000€
BRUXELLES - ANDERLECHTGare du Midi - LE BIEN : Insolite ar-rière maison de 325 m² sur 3 niveauxrénovée en 2004 (2 niveaux ateliers -1 niveau habitation) + terrasse sur toi-ture + caves - LE MUST : Multiplespossibilités d’aménagement et d’ex-ploitation - QUALITES : Multiplesouvertures fenêtres - DEFAUTS : Ter-rasse à régulariser - PEB: G, 113 kgCO2/m²/an - PRIX : 420.000€.
21-104697205-05
OVERIJSESituée à proximité du village, dans unquartier résidentiel calme et ver-doyant, villa de charme sise sur unterrain de 12 ares 77 ca superbementorienté. Cette villa comprend un livingen L avec FO donnant sur une vasteterrasse, une cuisine équipée aveccoin à déjeuner, bureau, 4 chambres,sdb, sdd, caves et garage. 318 kwh/m². 495.000€. Ref. 7341
21-104694603-03
à vendre
MAISONS>500.000€
IXELLESà un jet de pierre des Jardins du Royet de l’Abbaye de la Cambre, trèsbelle maison de 1925, de +/- 350 m²,de l’architecte Blérot (élève d’Horta).Actuellement divisé en 4 petites uni-tés d’ une chambre. A rénover. Petitecour. 750.000€. Réf 6815
21-104696705-05
IXELLESDs le quart. Louise Gachard bellemais. de caractère 1907 entièrementrénovée en profondeur avec ingénio-sité et originalité en 1990/1993, fa-çade 6m, terr. +/- 1 are 59, ravissantjard. sud est, surface hab. +/- 380m2. Belles réceptions s’ouvrant sur lejard., 4 chambres, 3 bains. 1 park. ENOPTION à 50 m (50.000€) + 1 ggeloué (sortie rue Gachard) 930.000€.
21-104697610-10
BRAINE-LE-CHATEAUBelle propr sur 30a, avec gde mais de340 m² et annexe jumelé de 100 m²,Mais principale: 6ch, 3sdb, à rafr. An-nexe de 100 m² avec 2ch, sdb à ra-fraîchir. Terr avec poss promotion!795.000€. (réf 19411)
21-104662303-03
ETTERBEEKIdéalement située entre le parc duCinquantenaire et le square Ambiorix,maison bruxelloise de ± 300 m² avecjardin (60 m²). Composition : Grandhall d’entrée, séjour, salle-à-manger etgrande cuisine super-équipée en enfi-lade, 5 chambres (dont 3 avec dou-che), salle de bains, grenier aména-geable, 4 wc, sous-sol aménageableavec accès au jardin et caves. Ter-rasse et balcons. Enormément de po-tentiel, à voir absolument ! PRIX :653.000€.
21-104696203-03
FORESTlimite Uccle, charmante mais de mai-tre du début du XXème, +/-330m², 3pièces en enfilade, cuis sup éqouverte en L, 5 belles ch, 2 bureaux,3 sdb, caves, jard ensoleillé avec terr.785.000€. (réf 19382)
21-104662302-02
IXELLESQuartier Brugmann, maison de maîtrede ± 434m² à rénover agrémentéed’un jardin Sud de ± 160 m². Nom-breuses possibilités d’aménagement,éléments d’époque conservés, ...895.000€. PEB F 64 kg Co2/m²/an.ref 036/25854
21-104692615-15
WATERMAEL-BOITSFORTSur la très charmante et recherchéecommune de Watermael-Boitsfort,dans un quartier résidentiel à “l’am-biance village” , à proximité du parcsportif des 3 Tilleuls - LE BIEN: Mai-son de ville de +/-200m² avec terras-ses et jardin - La maison vous offre unlumineux séjour/salle à manger avecFO - une cuisine équipée - 1 chambrede Maîtres mansardée avec sa sallede douche - 3 CH - 1 SDB - au RDC, unstudio full équipé de +/-25m² - 1 ga-rage - LE MUST: la situation - PEB: D,38 kg de CO2/m²/an - LE PRIX :695.000€.
21-104697203-03
IXELLESTrès jolie maison de 175 m² ayantconservé tout son charme (haut pla-fonds, moulures, planchers), compre-nant au rez-de-chaussée: hall d’en-trée,trois pièces en enfilade (living,sàm, cuisine éq.) et agréable cour.1er ét: chambre à coucher, salle debains, dressing et bureau.2ème ét :2chambres à coucher. Caves en sous-sol et espace buanderie.Double vi-trage en pvc,chaudière au gaz et élec-tricité récente. Très bon état général.Possibilité de louer un emplacementde parking à 100 m du bien.560.000€. Réf 7275
21-104696704-04
UCCLEDs le quart. de l’Observatoire ds unesituat. stratégique proche de bonnescommunications, écoles, centressportifs, villa 3 façades 1949 (néces-sitant une rénovation complète) dotéed’une parcelle de 5 ares 25 trèsagréable jard. ds joli site arboré -sur-face hab. +/ - 250 m², surface cons-truite +/- 350 m² . Vastes réception,cuis., 4/5 chambres, salle de bn. gge.Peb en cours. 695.000€.
21-104697603-03
IXELLESCHATELAIN A proximité immédiate duquartier du Châtelain, maison débutXXème de ± 200m² agrémentéed’une cour terrassée de ± 25m² joli-ment aménagée. Très beaux élémentsdécoratifs, charme, 4 chbres, 2 sallesd’eau, cave et garage.PEB en cours890.000€. ref 036/26122
21-104692620-20
KRAAINEMDans le quartier Baron d’Huart/pl. Du-mon, agréable villa classique 1965entièrement rénovée de +/- 460m²habitables sur un terrain de +/- 17ares 28 ca orienté plein sud privatif etjoliment arboré. Belle réceptions enparquet et marbre italien de carrare,cuisine super équipée, 7 chambres, 3salles de bains, garage 4 voitures.1.195.000€. Réf 7378
21-104696706-06
UCCLEDs un des quartiers les + prisés deUccle, à l’angle de l’av. Beau Séjour,ravissante villa de charme 1920, 3 fa-çades, entièrement rénovée, surfacehab. 220 m², surface construite +/-265 m². Petit jard. sud (parcelle de+/- 2 ares). Belle réception, cuis. su-per- équipée, 4 chambres dont uneavec grande terras., 1 sdb, 1 sallede dche. park. côté av. Beau Séjour.Obligation locative à respecter1.050.000€.
21-104697605-05
RHODE-SAINT-GENESEVilla (1981) de ± 252 m² sur un ter-rain de 8 ares 43. Terrasses, jardinsans vis-à-vis, 4 chambres + bureau,2 salles de bains, grenier, caves, ga-rage 3 voitures.PEB en cours.649.000€. ref 036/26126
21-104692619-19
UCCLEProx Observatoire et Dieweg, villa ±500m² bâtis sur 10 ares. Hall d’en-trée élégant qui mène aux réceptionsde ± 95m² (2 fo), jardin, 8 chbres, 4sdb, grenier, caves, 2 gar.PEB encours 1.050.000€. ref 036/26040
21-104692601-01
UCCLEDans le quartier du Dieweg, non loindu Lycée Français, maison de ± 200m² avec terrasse, jardin et garage 2voit. Séjour avec coin bibliothèque,cuisine équipée, 4 chbres + bureau,sdb, 2 sdd, cave. 745.000€. ref036/26273
21-104692604-04
SAINT-GILLESA deux pas du Châtelain, anc. mais.de caractère, façade de 6 mètresjouissant d’un jard. “extraordinaire”plein Sud (parcelle 3 ares91, ds unîlot de verdure, faisant face au muséeHorta. Rénovée au cours des années,surf. hab. +/- 280 m2., surface const.+/-350 m2.Chaleureuses réceptions,cuis. sup équipée, 4/5 chmbres, 2bains gge en option 45 000€ en face .Permis d’agrandissement et asc. envoie d’être obtenu. 920.000€.
21-104697607-07
UCCLEChurchill/Molière - LE BIEN : Specta-culaire 310 m² - 22 m de façade ! -120 m² réceptions - 4 CH. - 2 SDB -Immeuble de grand caractère et pres-tigieux - Garage - 2 caves - 1 man-sarde - LE MUST : Le Luxe par le Vo-lume... La configuration intérieure enplus ! - QUALITE : Le potentiel d’amé-nagement et de personnalisation - DE-FAUTS : Pas de terrasse et rafraichis-sement à prévoir - PEB: E, 52kg deCO2/m²/an - PRIX : 695.000€.
21-104697206-06
UCCLEDs le domaine Charles de Lorraine àl’angle des avenues de Foestraets etFond Roy à proximité immédiate ducent. Fort Jaco, beau penthouse au3ème et dernier étage ds un imm.style villa, 1972. +/- 138,25 m² +17,09 m² de terras. plein Sud. gd liv.,feu ouvert, salle à manger, bur. ou3ème chbre, cuis. équipée, 2 cham-bres, sdb( + dche,) park. intérieur.PEB G : 350 kWh/m2 . 660.000€.
21-104697606-06
WEZEMBEEK-OPPEMIdéalement située près de la Deuts-che Schule, très agréable maison ré-cente offrant une belle qualité de vieet une grande souplesse d’affecta-tion. Spacieux séjour ouvert sur uneterrasse et le jardin. 4 chambres àl’étage et 2 salles de bain. Sous solaménagé pouvant convenir à l’exer-cice d’une profession libérale (salled’attente, bureau, SDB,kitchenette).1 chambre ou salle de jeux avec ac-cès au jardin.Matériaux et construc-tion de grande qualité. Garage. Pis-cine.PEB en cours. 620.000€. Ref.7389
21-104694604-04
13ANNONCESPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE
109 m² + 37 m² de terr SO, sans vis-a-vis. 2ch 1sdb 1sdd cuis sup éq cave poss pkg très belles finitions Imm de standing dans parc sécurisé
490.000€ libre immédaitement 12, AV. HAMOIR - UCCLE TEL 02 502 07 45A��� �’���� �� �� R����� �� B��������-C�������
www.fedais.be
02 412 72 44
Louez votre biensans souci
Loyers garantis chaque mois
Gestion locative assurée
Entretien du logement
Aide à la rénovation
Avantages fi scaux
AGENCES IMMOBILIÈRES SOCIALES
AUDERGHEMProximité du Rouge Cloître. A côté ducentre sportif de l’ADEPS, agréablemaison unifamiliale sise sur un terrainde 2 ares 70. En excellent état, cettemaison de 230 m² dont 170 m² habi-tables offre de belles réceptions, unecuisine entièrement équipée, 4 cham-bres dont une vaste de +/- 45 m², unesalle de bains. 2 terrasses plein suddonnant sur un jardin ensoleillé et pri-vatif. 565.000€. Ref. 7408
21-104694607-07
WEMMELEn bordure du Parc de Bouchout, trèsbelle villa classique dessinée par l’ar-chitecte Keuter, sur plus de 20 aresplein sud joliment arborés et intégrantune piscine chauffée. Elle offre de bel-les réceptions avec FO s’ouvrant surle jardin, cuisine équipée, 5 chambresavec placards, bureau, sdb, sdd, dou-ble garage avec possibilité d’y aména-ger à l’étage un studio indépendant.Excellente maison de famille jouis-sant du calme et de la nature maisproche de tous transports et à 5 minde la ville. 1.390.000€. Ref. 7332
21-104694601-01
à vendre
MAISONSnonprécisé
TERVURENProche du golf Ravenstein, ravissantevilla classique de +/- 500m², cons-truite par l’architecte Polak, sur 34a(possibilité de lôtir) bien orienté avecpiscine chauffée. Salon, salle à man-ger, salon TV en enfilade (ouverte oufermé). Beaux parquets, boiseriesclaires, feu ouvert.Gdes baies vitréesneuves s’ouvrant sur le jardin sud.Cui-sine équipée, office, débarras. Appar-tement des maîtres, 6 chambres, 3sdb.Gd grenier amenageable.Trèsspacieuses caves, 2 grands garages(3 voit).PEB 496kWh/m²/an. Réf3442
21-104696708-08
ETTERBEEKSur une parcelle de 6a 60ca, bellemaison de maître offrant 16,20 m defaçade! Construite en 1923, rénovéeen 2000, surface construite de +/-900 m² (surface habitable net +/-725 m²). Possibilité de profession li-bérale, bureaux au rez-de-chaussée(+/- 167 m²). Grandes réceptions, cui-sine équipée, 6 chambres, 3 sallesde bains, vaste jardin, Garage 2 voitu-res. PEB 340 kWh/m² . Réf 7313
21-104696707-07
BIERGESIdéalement située dans le Domained’Angoussart, agréable villa jumeléesur un magnifique terrain de 12 ares.Vastes réceptions. Grande cuisine.Bureau. 5 chambres. 2 salles debains. Garage 2 voitures. Idéal pourgrande famille aimant la nature ! PEBC - CO² 60. Ref. 7428
21-104694602-02
à vendre
APPARTEMENTS<250.000€
FORESTQuartier Molière, superbe apparte-ment entièrement rénové au 2èmeétage d’un immeuble Art Déco. Super-ficie totale ± 70m² comprenant : li-ving/salle à manger, cuisine full équi-pée, 1 chambre, 1 salle de bains, wcséparé. Parquet, emplacement buan-derie, balcon. Cave, ascenseur. Char-ges très faibles. A découvrir d’ur-gence!! PRIX : 210.000€.
21-104696206-06
FORESTQuartier Altitude 100, appartementde ± 102m². Séjour lumineux, cuisineUs équipée, 2 chambres, sdb, cave.220 000 €. PEB D 49kg Co2/m²/an.ref 036/26161
21-104692602-02
UCCLEQuartier Dieweg/Observatoire, su-perbe penthouse à rénover. Superficietotale : ± 100 m² comprenant un li-ving/salle à manger, cuisine semi-équipée, 2 chambres, 1 salle debains, 1 wc séparé, buanderie. Ter-rasse de ± 15 m². Double vitrage, par-quet, parlophone. Chauffage au gazindividuel. Cave. Possibilité parkingdans un immeuble voisin : 30.000 €.A découvrir au plus vite! PRIX :235.000€.
21-104696202-02
à vendre
APPARTEMENTS250.000à500.000€
T. 02 344 44 22
L’AGENCE NOA, VOTRE GUIDE VERS
LES MEILLEURS CHOIX.
WWW.NOA-RE.BE
21-102121901-01
BRUXELLESEn bordure du Bois de la Cambre av.de la clairière ds un petit domaine destyle anglo normand bâti en 1990 ra-vissant appt rez- de-jard. ds une mais.composé de 2 unités : rez et 1 duplex1er et 2ème étage de 110 m2 + debelles terrasses se prolongeant parun jard. à usage privatif de +/- 200m2, agréables réceptions sur 2 ni-veaux, cuis. super équipée, 2 ch, 2bains, (2 caves), 1 gd gge.PEB F 310445.000€.
21-104697609-09
FORESTA proximité des 7 Bonniers, apparte-ment lumineux de ± 128 m². Living,cuisine équipée, 2 chambres, sdb,sdd, cave, garage. 315.000€. PEB D+46 kg Co2/m²/an. ref 036/26379
21-104692617-17
IXELLESChatelain. Dans belle maison de maî-tre, superbe duplex de +/- 120m². Sé-jour, cuisine équipée, 2 chbres, sdb,buanderie. Peu de charges.400.000€ ref 036/24981
21-104692605-05
IXELLESA proximité de la Place du Châtelain,splendide duplex neuf, aux finitionsluxueuses bénéficiant d’une architec-ture raffinée et inédite, au sein d’unenouvelle résidence de haut standing.Superficie totale de ± 96m² compre-nant : living, salle à manger, salle deséjour, cuisine hyper équipée haut degamme, 2 chambres, salle de bainset wc. Terrasse de ±10m². Cave avecemplacements vélos. A saisir immé-diatement !! PRIX : 380.000€.
21-104696208-08
IXELLESA 2 pas des Etangs d’Ixelles et de laplace Flagey, superbe duplex de carac-tère à rénover situé au rez-de-chaus-sée + 1/2 sous-sol d’une magnifiquemaison de maître du début du siècledernier. Superficie totale de ± 185m²comprenant : vaste salon et salle àmanger, cuisine séparé, 3 chambres,1 salle de bains. Magnifique jardin etterrasse sans vis à vis de ± 200m².Cave à vin privative. Beaucoup de po-tentiel!! A découvrir d’urgence... PRIX :390.000€
21-104696210-10
IXELLESLouise, bel appartement de +/- 100m² entièrement rénové en 2013. Bel-les réceptions (parquet), cuisine amé-ricaine super équipée, 2 chambres, 2salles d’eau. 1ere occupation! Trèsbeaux matériaux. PEB E, 251 Kwh/m². 360.000€. Réf 7332
21-104696701-01
IXELLESSur et avec superbe vue sur la PlaceFlagey et les Etangs - LE BIEN : Su-perbe appt entièrement rénové 145 ² -3 CH. - 2 SDB - Cuisine US - LE MUST :La situation, la Vue et la Configurationsur 14 m de large - QUALITES : Réno-vation impeccable - 1ère occupation -PRIX : 450.000 € + 40.000 € garageen option - PEB D 179 kWh/m²/an -
21-104697202-02
UCCLEAvec une très belle vue dégagée carface à la trouée de la rue Général Lotzds un imm. de caractère 1938 sédui-sant appt de +/- 153 m² + 2 beauxprofonds balcons, 6ème étage (1 ap-part par étage) rafraîchi en 2013.Belle réception, cuis. super équipée,3 chambres, 2 bains. park.. Peb F:311 kWh/m2 449.000€.
21-104697608-08
SAINT-GILLESProximité Bailly, appartement decharme de ± 185 m². Bel espace li-ving de ± 60 m², cuisine équipée avecoffice, 2 chbres, bureau, sdb, sdd,cave, poss achat garage. 480.000€.PEB G 108 kg Co2/m²/an. ref036/26035
21-104692603-03
UCCLEAppart de ± 110 m² rénové avec goûtet style contemporain. Living, cuisineUS équipée, 2 chbres, terrasse ar-rière, sdb, placards, cave et posspkg.PEB en cours 380.000€. ref036/26071
21-104692613-13
UCCLEChurchill, appartement rénové de ±140 m² au 6ème étage d’un immeu-ble de 1938. Réceptions avec ter-rasse, cuisine équipée avec balcon, 3chambres avec terrasses, 2 sdb,cave, parking. 449.000€. PEB F 67 kgCo2/m²/an. ref 036/26223
21-104692606-06
IXELLESSur la prestigieuse av. Lepoutre, àproximité de la place Brugmann, ap-partement de charme situé dans unemaison de Maître datant de 1938ayant gardé toute son authenticité. Cebien vous plaira par ses hauts pla-fonds moulurés, ses parquets, sa ter-rasse et son jardin plein sud. Il secompose de lumineuses réceptions,cuisine équipée, 2 chambres, dres-sing, 2 salles de bains, grenier. PEB G- CO² 478. 345.000€. Ref. 7440
21-104694605-05
SAINT-GILLESHaut de Saint-Gilles, à 2 pas de laPlace Albert, superbe appartement enparfait état. Superficie totale : ± 125m² comprenant : séjour et salle àmanger, cuisine super équipée, 3grandes chambres, 1 salle de bains,1 salle de douches. Parquet, doublevitrage, buanderie. Chaudière indivi-duelle au gaz. Cave et ascenseur. Adécouvrir au plus vite! PRIX :299.000€.
21-104696201-01
UCCLEObservatoire, appartement de ± 140m² rénové avec goût et qualité, agré-menté de 25 m² de terrasses. Living,cuisine super équipée, 3 chbres avecplacards, sdb, sdd, cave et parking.PEB en cours. 495.000€. ref036/26207
21-104692611-11
UCCLEDs le parc Brugmann, avec une trèsbelle vue dégagée au 6ème étage (etdernier), agréable appt de +/- 100 m2+ terras. 20 m2. Lumineux séjour, feuouvert, cuis. avec coin à déjeuner, 2chambres, bn, 3ème chbre indépen-dante + dche. gge box. 375.000€.
21-104697604-04
UCCLErésidentiel, ds pt imm, dupl penth +/-100 m²+30 m² terr, liv +/- 36m² parqet fo, cuis éq, gde ch de Mtres , sdb,2ch et sdd, porte blindée, nv châssis,dble vitr, cave, park, PEB en cours375.000€. (réf 19399)
21-104662304-04
UCCLEAvenue Montjoie, à 2 pas de l’avenueWinston Churchill, superbe apparte-ment en bon état. Superficie totale ±100m² comprenant : living, salle àmanger, cuisine séparée entièrementéquipée avec coin à déjeuner et petiteterrasse, 2 chambres, 1 salle debains + douche. Garage à 40.000€.Chambre de bonne et cave. Parquetpartout. Quelques rafraichissementsà prévoir. A découvrir d’urgence!! PRIX: 289.000€
21-104696207-07
UCCLEQuartier Bourgmestre Herinckx, audernier étage, appartement de ± 105m² agrémenté de 21 m² de terrasses+ un studio séparé de ± 20 m². 2chbres, sdb, cave et garage. Vue dé-gagée, très lumineux.PEB en cours345.000€. ref 036/26212
21-104692610-10
WOLUWE-SAINT-PIERRESis à l’arrière du Collège Saint-Micheldans une rue calme et résidentielle,bel appartement 3 chambres sis audernier étage d’un immeuble de2004. Il se compose en outre de jo-lies réceptions s’ouvrant sur une ter-rasse, d’une cuisine équipée, d’unebuanderie , d’une salle de bains etd’une salle de douche. Cave et ga-rage. 499.000€. Ref. 7345
21-104694606-06
14 ANNONCES SEMAINE DU 22 AU 28 AOÛT 2013 LIBRE IMMO
UCCLEChurchill, ds immeuble Art Déco, ap-partement de ± 163m² rénové. Salon,salle-à-manger, cuisine super-équi-pée, office, buanderie, 3 chbres, sdb,sdd, 2 caves, chbre de bonne, possloc pkg. 435.000€. ref 036/26352
21-104692607-07
UCCLEObservatoire, appartement de ± 80m² agrémenté d’un jardin SO de ±220 m². Living avec fo, cuisine aveccoin pt déjeuner, 2 chbres, sdb, ga-rage, cave. 360.000€. PEB G107 kgCo2/m²/an. ref 036/25842
21-104692608-08
à vendre
APPARTEMENTS>500.000€
BRUXELLESA proximité du jard. du Roy, à hauteurdu rond point Louise, ds très bel imm.de qualité construit par les entrepri-ses Herpain doté des labels “passifet très basse energie” bel appartemnt+/- 123 m2 + terras. +/- 19 m2 au2ème étage. Belles réceptions,grande cuis., 2 chambres, dressing +2 bains. gge en option. REGIMETVA 21 % 682.000€.
21-104697601-01
BRUXELLEScentre - Au coeur du très recherchéQuartier Dansaert - LE BIEN : Raris-sime duplex penthouse de +/-160m²sur le toît d’un immeuble Art Déco detrès haut standing - grand et lumineuxséjour - Cuisine US super équipée - 2chambres - 1 salle de bains - 1 sallede douche - Buanderie - Garage en lo-cation à proximité - LE MUST : La vueet la situation! 795.000€.
21-104697204-04
ETTERBEEKEn plein cœur du quartier Européen, àdeux pas de Schuman et du Parc Léo-pold, superbe duplex de caractère en-tièrement rénové (en cours de rénova-tions) dans une magnifique maison demaître entièrement restaurée et mu-nie d’un ascenseur. Superficie totale±198m² comprenant : living, salle àmanger, cuisine super équipée, 3chambres, 1 salle de bains, 1 salle dedouches, wc séparé. Jardin de ±81m². Parquet au sol. Chauffage indi-viduel au gaz. Possibilité de choisircertaines finitions. A découvrir d’ur-gence!! PRIX : 575.000€
21-104696204-04
IXELLESFace à l’Abbaye de la Cambre, duplexde ± 210 m², 2 chbres et 1 bur, 2 sdb,buand. , caves. A remettre au goût dujour. PEB en cours. 645.000€. ref036/2645
21-104692609-09
UCCLEObservatoire, penthouse de ± 215m²+ 45m² de terrasses accessibles de-puis toutes les pièces. 4 chbres, 2sdb, sdd, 3 caves, 2 garages.PEB encours 880.000€. ref 036/26290
21-104692618-18
IXELLESDans un magnifique immeuble de l’ar-chitecte Delune, entièrement rénovéen 2012 de style contemporain, du-plex d’exception de +-133 m² et petitjardin de 40m². Salon et salle à man-ger en enfilade, cuisine entièrementéquipée, 2 chambres avec dressing,sdb avec douche séparée. Cave. Trèsbelles prestations. PEB C. 590.000€.Réf 7356
21-104696702-02
ETTERBEEKLe long du Blvd L.Schmidt, dans unimmeuble des années 50/60, un lu-mineux appartement classique offranthall d’entrée avec porte blindée, gran-des pièces de réception +- 85m² (sa-lon, salle à manger), cuisine équipée,office, buanderie, 3 belles chambres(20, 18 & 16m²) en façade AR don-nant toutes sur une terrasse orientéeOuest, salle de bain avec wc, salle dedouche. vestiaire avec wc invités.Cave. Garage boxx fermé 2 voitures.620.000€. Réf 7319
21-104696703-03
UCCLEAvenue Messidor, au 6ème étage, dsimmeuble de coin, appartement clas-sique rénové de ± 270 m². Vaste li-ving baigné de lumière, 5 chbres, 2sdb, 2 caves et garage. 720.000€.PEB F84 kg Co2/m²./an. ref036/24826
21-104692614-14
UCCLEObserv dans clos, verdure et calme,dupl rez ds pte coprop, 190 m²+terr etjard, récept avec cuis USA design, 3ch+espace bur, parq, dress, sdd, sdb,dble vitr, cave, park 1 voit 598.000€.PEB F, 320 kWh/m²/an (Réf 19422)
21-104662306-06
UCCLEProche Bois de la Cambre, rez jardinde charme ± 175 m². Deux entréesprivatives, idéal prof lib, car-port 3 voit+ box , cave. . PEB G/540Kw/m²/an725.000€. ref 036/26443
21-104692616-16
UCCLERue Gabrielle, 82 - Appt. 3 ch. + 2park. couv., +/- 158 m², sdb, sdd,dres., cuis. équipée-coin déj., terr.,buand. RC 3214 €, PI 2226€. PX.Dem. : 530.000 € - 071 78 50 81
21-104489601-01
à vendre
LOFTSBRUXELLES
(1080) - Le long du canal - Epoustou-flant loft superbement configuré endemi niveau - 380 m² + 130 m² terras-ses - 150 m² réceptions - 4 CH. - 2SDB - LE MUST : 2 ambiances... Ville& campagne - QUALITES : Prestationset état “Top” - DEFAUTS : Produit horsnormes - PEB C- 31kg CO2/m²/an -800.000 € + Options 2 emplace-ments de parking 25.000 € pièce -
21-104697201-01
VIAGERPROPRIÉTAIRES
Assurez-vous une rente indexée
IMMOVIAGERM.N. de Munter (lic. droit)
vous renseigne sans frais
Tél. 02/ 672 30 26Av. L. Wiener 114 – 1170 Bxl
21-102429701-01
VIAGER PROPRIETAIRESRenseignez-vous chez votre notaire
avant décisionBrochure détaillée + devis gratuit
VIAGERIMJ.F.Jacobs
Rue Solleveld, 2 - 1200 BruxellesTél. 02/ 762 35 17
21-102311601-01
Nombreuses propositionsintéressantes en
viager libres et non libresConsultez notre site
www.viagerim-jacobs.beV I A G E R I M
J.F. JacobsRue Solleveld, 2 - 1200 Bruxelles
Tél. 02/762 35 1721-102311602-02
à louer
MAISONSKRAAINEM
Villa 3 façades, de 180m² habitables,comprenant living 50m², salle à man-ger séparée, marbre au sol, feuouvert, cuisine super-équipée, 3chambres, parquet, salle de bains,salle de douches, alarme, cave, jardin8ares, chauffage au gaz, garage 3 voi-tures. 2.250€. réf.10830
21-104694609-09
WOLUWE-SAINT-LAMBERTBel appartement penthouse entière-ment rénové de 95m² avec 2 terras-ses de ± 110 m² au total, situé au4ème étage, comprenant un beau sé-jour, cuisine super-équipée, 2 cham-bres, 2 salles de douches, buanderie,double vitrage, vidéophone, cave, par-king inclus. 1.550€. réf.33217
21-104694610-10
à louer
APPARTEMENTSBRUXELLES
A deux pas de l’avenue Louise, appar-tement de 72 m² situé au 3 èmeétage dans un immeuble neuf, livingavec parquet de ± 40 m², cuisineaméricaine super-équipée, 1 cham-bre, 1 salle de bains,parquet partout,chauffage individuelle au gaz et dou-ble vitrage. Possibilité de louer un em-placement de parking à 150€/mois.1.100€. réf.33125
21-104694612-12
IXELLESDans le quartier des Etangs d’Ixelles,bel appartement duplex situé au rez-de-chaussée , comprennant un beauséjour, deux belles chambres, dres-sing, deux salles de bains, une cui-sine super- équipée, une terrasse, etun grand jardin. 2.700€. réf.13769
21-104694611-11
IXELLESA deux pas du Cimetière d’Ixelles, destransports et commerces, apparte-ment neuf de 100m² avec terrasse,situé au 2ème étage, comprenant sé-jour avec cuisine américaine super-équipée, 2 chambres, 1 salle debains avec douche à part, buanderie,double vitrage, vidéophone, alarme,cave, parking inclus. 1.400€.réf.32749
21-104694608-08
WOLUWE-SAINT-PIERREA proximité de Stockel, magnifique ap-partement entièrement rénové de115m² avec terrasse ensoleillée, si-tué au 2ème étage, comprenant halld’entrée avec wc invité, séjour de35m² avec parquet, cuisine améri-caine super-équipée avec coin à dé-jeuner, 3 chambres (16,12,10m²)avec parquet dont 1 avec salle de dou-che, 1 salle de bains avec wc, porteblindée, double vitrage, cave, garagebox 1 voiture. 1.750€. réf.33056
21-104694614-14
WOLUWE-SAINT-LAMBERTA proximité du Cora, appartement au1er étage de 107 m² , grand living lu-mineux avec parquet , cuisine super-équipée, 2 chambres (14,11 m²), 1salle de bains, 1 salle de douches, 2terrasses, buanderie, cave avec fenê-tre, parking. 1.190€. réf.32446
21-104694613-13
à vendre
TERRAINSUCCLE
Ds un clos très beau terr. à bâtir prvilla contemporaine de 11 ares28 (ledernier du lot) à céder avec PERMISd’urbanisme du 17/2/2009, villas ju-melées L’emprise au sol total est de276m2, la surf. bâtie de 655 m2 etrespectivement la villa 1 = 395m2 etvilla 2= 260m2. 4 ch, 3/4 bains.Ilexiste un permis d’urbanisme.845.000€.
21-104697602-02
IMMEUBLESDE RAPPORT
IXELLESA 2 pas de la place Stéphanie et del’avenue de la Toison d’Or, bel immeu-ble de rapport à rénover. Superficie to-tale de ± 350m² comprenant 3 appar-tements. REZ-DE-CHAUSSEE : ±59m²comprenant : séjour, cuisine, chambre+ bureau au sous-sol, 1 salle de dou-che. Cour de ± 12m². 1E ETAGE : ±72m² comprenant : séjour, cuisineéquipée, 1 chambre, 1 salle de bains.2E ETAGE : duplex de ± 148m² com-prenant : séjour, cuisine équipée, 2chambres + bureau, 1 salle de bains.A découvrir d’urgence!! PRIX :680.000€.
21-104696209-09
IXELLESA 2 pas de la place du Luxembourg età proximités des institutions euro-péennes, bel immeuble de rapport àrénover. Superficie totale ± 300m²comprenant : REZ-DE-CHAUSSEE (±65m²): appartement 1 chambre +cour. 1ER ETAGE (± 53m²) : studio.2EME ETAGE (± 53m²) : studio. 3EME+ 4EME ETAGE (± 70m²) : duplex. Ca-ves. Idéal pour investisseurs. Excel-lente localisation!! A découvrir d’ur-gence!! PRIX : 565.000€
21-104696205-05
cherche
À ACHETERTIVOLI
Cherche maison entre hop. Tivoli etnveau Chu Lodelinsart. Il faut : 3 ch.,jard., gar.
www.club-immobilier.be071/51.23.45 - 02/366.94.96.
21-103710712-12
France
VILLÉGIATUREROQUEBRUNE-CAP-MARTIN
Appt à 60 m. de la mer, 2 ch., confortTV, ML, LV, parking, Terrasses. 2èmeqz septembre, octobre, nov, 2ème qzjanv., février : FETES du CITRON MEN-TON - 0478/25.86.19
21-104637201-01
à vendre
BUREAUXIXELLES
Idéalement situé entre l’avenue de laCouronne et les Etangs d’Ixelles, aurez-de-chaussée, très bel espace de ±174 m² à usage de bureau ou profes-sion libérale. Entièrement rénové etaménagé. Parking en sous-sol.410.000€. ref 036/26112
21-104692612-12
salle de ventes
BRUXELLESLe mardi 10 septembre à 14h, en l’étude du notaire Marroyen,
à Bruxelles, avenue Louise 505, VENTE PUBLIQUE de :
IXELLESMAISON DE MAÎTRE
AVEC GARAGE ET JARDINChaussée de Waterloo 612Occupé sans baux enregis-trés. Zone d’habitation, li-séré comm., espace structu-rant. Visites : samedis 24 &31/08 et 07/09 de 10 à 12het mercredis 21 & 28/08 et04/09 de 13 à 15h.
NOTAIRE MARROYEN – 02/ 375 27 28www.marroyen.be – [email protected]
21-104693501-01
ventes par notaires
BRABANTLe mardi 17 septembre 2013 à 14h, à la Brasserie
de la Ferme du Môle, place du Môle 11 à Braine-l’Alleud,ADJUDICATION DÉFINITIVE APRÈS SURENCHÈRE de :
BRAINE-L’ALLEUDMAGNIFIQUE REZ COMMERCIAL
Chaussée d’Alsemberg 198/202Cadastré 1ère division sec-tion N n° 391-A pour 9a94ca. Zone d’habitation.Occupé. R.C. : 5.768 € (bâ-timent ordinaire) et 783 €(matériel et outillage exo-néré).Visites : mardis de 12 à14h et samedis de 10 à12h.Porté à 281.200 €.
Notaire J. BOTERMANS – 02/ 384 87 65n° 1773 n.v.n
21-104663301-01
Vous désirez VENDRE,ACHETER ou LOUER...une MAISON, un APPARTEMENT, un STUDIO ?
Les pages immobilières
de lavous offrent un large
choix chaque jeudi
EnviE d’achEtEr un biEn immobiliEr nEuf ?tout frais : www.logic-immo-nEuf.bE
LE TRAIT D’UNION ENTRE VOUS ET LES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER
LOG00010 Immo_neuf_rouleau 335x235 1 27/05/13 16:00
•
•
•
•
•
Appt neufs de 1 à 3 chambres
Magnifique zone verte de 60 hectares
Grandes terrasses ensoleillées, parking souterrain
Rue paisible à proximité du ring de Bxl
Prix à partir de € 183.000 ➜ Excellent rendement
BERCHEM-STE-AGATHEOase
•
•
•
•
Splendides appt, penthouses et studios neufs, 1 à 3 chambres
Terrasses orientées vers jardin intérieur, parking souterrain
A deux pas du centre de Bxl et du quartier européen
Investissement à ne pas rater !
BRUXELLESPalace Court
Real Estate Investment Solutions
Investissement de génie ? Testez-nous. www.realis.be
BERCHEM-STE-AGATHE
CALME PRÈS DE LA
VILLE
VISITEZ LE MAGNIFIQUE
APPART TÉMOIN
WOLUWE-SAINT-LAMBERTRésidences Seniors
• Quartier hyper branché, pétillant et avant-gardiste
• Luxueux studios étudiant et business, appt et penthouses
• Terrasses avec vue sur jardin intérieur
• Parking souterrain
• Investissement au top : plus-value et revenus locatifs élevés
BRUXELLES QUARTIER DANSAERT
Dance’Art
•
•
•
•
Rendement à partir de 4,75% (hors plus-values )
Revenus locatifs garantis et protégés contre l’inflation
Le vieillissement ➜ listes d’attente ➜ investissement imbattable
Sans frais, vacance ou défaillance de paiement
WOLUWE-SAINT-LAMBERT
DERNIÈRESUNITÉS
Résidence Pleiades
NOUVEAU PROJET DE RÊVE