ECONOM?A
LOSPROMOTORESpiden
reducirlaprovisiónbancaria porlascasas . PÁGINA28
Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 31551Periodicidad : DiarioCincodia_111014_1_7.pdfVPB : 8274€Web Site: http://www.cincodias.com
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Sector Inmobiliario (AEGI)
VIVIENDALospromotorespidenquesebaje la provisiónbancariaporactivosdañadosÁP_GINA28
Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 31551Periodicidad : DiarioCincodia_111014_1_7.pdfVPB : 8274€Web Site: http://www.cincodias.com
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Admitenquesinunsistemafinancierosaneadonosepodrásuperar la crisis
Lospromotorespidenreducirlasprovisionesde la
bancaporactivosinmobiliariosLaAsociacióndePromotores
y
Constructores deEspaña(
APCE)
tieneclaroquetodaslasmedidasparasalirde la crisispasanporculminar la reestructuraciónde la
banca, yaquesinunsector
financiero saneadoseráimposible quevuelva a fluir el crédito
y,
con él
,
la
actividad . Porello,
reclamancambiosen el sistemadeprovisionesdelasviviendas
,
comoreduciraquellas referidas a productos" económicamentesostenibles "
.
RAQUELD?AZGUIJARROMadrid
E1presidentede la
patronaldelospromotores ,
JoséManuel Galindo
,
avanzóayer el plandeiniciativasquepresentaránformalmente a losdistintospartidos políticos el
próximo lunesconmotivodelXXXColoquioNacional deAPCE . El
objetivodetodasellasesunosolo : lograrquesegenereactividad
y empleoenunodelossectoresmásdenostadospor el
estallidode la burbujainmobiliaria
Lospromotoresestánsiendoalgunas delasempresas máspenalizadasporlasentidadesfinancieras
,
si no lasmás,
a la
horadeobtenerfinanciación . Poresemotivo
,
Galindopropusoayerque la provisiónquedeberealizar el banco o
cajadeuncrédito a unpromotor varíeenfuncióndelriesgoquetengael activoinmobiliario.
Paraviviendas a precioasequible ,
biensituadas,
conequipamientos y
cuyaventaestéprácticamentegarantizada ,
denominadaspor la patronalcomo "
económicamentesostenibles "
,
laAPCE
planteaque la provisión seamenor o
inclusoqueseeximaalasentidadesdeanotarlaensusbalances
, puestoque el
riesgode la operaciónesmínimo " Unabancamássolvente
y
conmayorliquidezes la únicasalida a la crisis "
,
advirtióGalindo . Dehecho,
el sectorasegura quemientras lospreciosacumulanunajustequesegún laszonas
y
el
productoalcanzael
40%%,
lasventasnosehan
LASCIFRAS
40%%delasviviendasnuevas
quepermanecensinvender ni alquilar
(
unas
700.000)corresponde a
segundasresidencias.
24%%es
lo quesehanabaratado lascasasdesde
máximos, según Tinsa.
90.000viviendas se iniciarán este
año, cifraquecontrasta
conlasmásde800.000delboom.
2
,4
empleosseg
pisoconstrui
promotores.
recuperado , porque lo quenofuncionaes la financiación.
Enestesentido,
y
al hilode lasnuevasnecesidadesdecapitalqueseestánbarajando pararecapitalizar a la bancaeuropea ,
el presidentedeAPCEdijoquemientrasnosehagaunanálisisendetalle decuántosactivostienecadaentidad
,
a quéprecioestánanotadosensubalance
y
cuántosepagaríaahoraporellos " nosabremos cuántodineronecesita cadabanco o cajadeahorros' :
Plande300.000 casasY tal
y
comoestá el panoramaeconómico
,
¿acuántoasciende la demandadevivienda?APCEhahechosuscálculos
y
estimaque la necesidad decasas a medioplazodeberíaestabilizarse entorno a las300.000casasnuevas al
año,
si bienreconocióquedada la actualsituación esascifrasnoselograrán antesde2015.
Si esevolumendepisosseedificaallídonde el suelopuedadesarrollarsedeformaágil
y
seconstruyeparajóvenes a puntodeemanciparse concondiciones
y preciosajustados a surealidad
,
notendránproblemasenvenderse.
Galindoyapropusoesteplanen la ComisióndeViviendadelCongreso enmarzo pasado .
Entonces,
cifrósusnecesidades definanciación
,
deacuerdoconestasestimaciones
,
en8.422millonesesteejercicio ,
9.900millones en2012,
12.760millonesen2013,
17.600millones en2014y
23.540millonesen2015
, partiendode la
hipótesis dequeestoscréditos sesubrogarán a losparticulares a losdosañosdesuconcesión.
Estadebeser,
a juiciode lospromotores ,
la
manera dehacerresurgir a unsectorque ,
segúnGalindo,
"
sehapasadodefrenada
"
. Así, segúnlascifrasquemanejaesta
organización empresarial ,
esteañoseterminaránentre125.000
y
140.000casas,
muylejosdelasmásde700.000delboom
, y paralosaños2012y
2013noseespera finalizar ni siquiera 100.000inmuebles al
año.Encuanto al volumen deventas
,
lasprevisionesdeAPCEnocontemplan másde150.000transacciones depisosde
eneranpordo
, según los
Laproduccióndevivienda, bajomínimos
Viviendas vendidas en2011(
hastaagosto )
Cantabria P . Vasco La RiojaNavarraAsturias
IDE
Galicia
12221
Madrid
lata
Extremadura
549
-47 ,46
Canarias
"
Fuente : INE
Lapatronalcreequeesteañosevenderánsolo150.000pisosnuevos
Lospromotoresrepresentados por la APCEaplauden la propuestadelPPderestablecer la
desgravación fiscalporcompradevivienda
y
prolongardurante12meses la rebajaaplicada al IVAdel8%% al 4%%
,
quesolograva lascasasnuevas . Aseguranquetodoincentivo queestimule al mercado espositivo
,
si bienañadenalgunosmatices.
JoséManuelGalindoafirmaque "
si unGobiernodecideaplicar
1.149
-35 ,56
C.
y
León
1.509
-36 ,65
Andalucía
5.229
-36 ,16
212
-57 ,17
C.-LaMancha
1.130
-46 ,14
Ceuta
25
38 ,89
366
32 ,10
Aragón808
-40 ,76
Melilla
39
-59 ,79
unincentivo fiscalacotadoen el tiempo ,
lo
mejoresque lo hagademaneraprogresiva o
escalonada "
.
" Esdecir,
que si dice, por
ejemplo , que la rebajadelIVAseva a mantenercincoañosmás
, quenoseaigual loscincoejercicios
, que al segundoseapliqueunIVAdel5%%
,
al siguiente el 6%%,
y
asíhasta el finaldelincentivo
, porqueevitamos quemuchosciudadanos retrasensuscompras
"
, explicó.
ESPA?A
27.0381-Total-38,
" .Variacióninteranual
nuevaconstrucción al cierrede2011,
frente a unaestimación inicialde175.000viviendas
. AunqueGalindo semostróconvencidodeque el sectornoquierevolver a lascifrasdelboom
(
másde600.000casas terminadasen2007
, porejemplo ),
sí defendióque tantolospoderespúblicoscomo el sector financieroapoyen a unaactividad sin la cualEspaña
dificilmente superará la crisis.Paravolver al
equilibrio, apostóporalejarsedelas " co
Cataluña
I .Baleares
681
-31 ,49
C. Valenciana
-30 ,85
3 ,161
Murcia
869
-52 ,38
Número devisados enEspañaDatoshasta juliode2011
687.051/
535.668
.4?0`.524.181
2000
Encuanto al stocksinvender ni alquilar,
consideróde "
juzgadodeguardia " queaúnnosehayadimensionadodemanerarigurosaesabolsadecasas
,
"
yaquenosehahechodeformacensal
y
sí pormétodos indirectos "
.
Asimismo, apostó
por" dar la vueltacomo
uncalcetín "
a losplanesdeviviendaparahacerlos máseficientesy queincluyan "
compromisos definanciación
"
.Enmateriade
20022004
865.561
El presidente de la patronaldelospromotores inmobiliarios APCE,
JoséManuelGalindo . PABLOMONGE
!
264.795
:
0.209
91.662r12006200820102011
Cinco Días
Losincentivosfiscales, mejorescalonados
políticapúblicadeviviendaabogópor la
desaparición delosregistrosdedemandantesdepisosdeprotecciónoficial
(
VPO) ,
"
porquesolohancontribuido a
retrasarel procesode
adjudicación delasviviendas protegidas
"
.
Y sobre el posiblecierrede la SociedadPúblicadeAlquiler ,
solo lo viorazonable si
noseabandona el
servicioquepresta a lasfamiliasconmenosrentas.
rruptelas" quehansalpicado a algunas
compañías y lograreseniveldeactividad delas300.000casas.
Esevolumendeproducción seríacapazdegenerarmásde700.000empleos ,
o
lo quees lo mismo,
reduciría latasade
paroendos o trespuntosporcentuales ,
ademásde la correspondienteaportaciónquerealizaría al PIB
y
los retornosquetendría
a lasarcaspúblicaspor el pagodeimpuestos directos e indirectos.
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Bienvenidosea el FMIUnadelegacióntécnicadelFondoMonetarioInternacional llegará la semanaqueviene a Madridparareunirsecon el BancodeEspaña . LaintencióndelFondoconsisteenreforzarsuProgramadeEvaluacióndelSectorfinanciero
(
FSAP, porsussiglaseninglés )
y
dotarlodeunaslíneasdeliquidezquepodríansumarse a
lasdecréditoqueabriránparaEspaña e Italia . Comotienenqueponerdinero
,
noesdeextrañarquebusquenpasarrevistaa unsupervisordelsistemabancarioespañolquehasidobastantecuestionadoduranteestacrisis . Recordemos la idealanzadahaceunassemanasporunejecutivodelFMIdequeseríabuenoquehubieseunauditorexternoparanuestrabanca . Demodoquevienen a examinarlosnúmerosyvercuántodineropuedehacerfaltarealmente . Muyprobablemente
,
el Fondobrindaríarecursos al Estadoespañolparaqueéstelosdestine a la recapitalizacióndelasen
El FondoMonetarioInternacionalpasarárevista
al BancodeEspañaporquenosefíadesulabor
tidades . Laposiblerecaídadenuestraeconomía
y
el estadodenuestromercadoinmobiliariodespiertanmuchasdudassobrenuestrosectorfinanciero . Dadaslascifrasdeparo y
la burbujainmobiliaria,
muchosanalistasnosecreenlastasasdemoraexhibidas . Consideran
que , porunlado,
seestáescondiendomuchamorosidad bajo la alfombra a fuerzaderefinanciaciones
y
carencias . Y porotro, quesedeberíanañadirprovisiones
del15 o el 20porcientoalasyarealizadasdel30 . El
gobernadordelBancodeEspaña ,
FernándezOrdóñez,
hacaídoen la connivenciaconel Gobiernoy
,
enconsecuencia
,
hademoradodemasiado la reformay
nohaimpuestounsaneamiento . Ahoravienen a pedirlecuentasparaquenosalpiquealaestabilidaddelpaís.
Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 24846Periodicidad : DiarioElEconom_111014_3_5.pdfVPB : 1198€Web Site: http://www.eleconomista.es/
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Entrelosnuevosperfiles familiaresquesolicitanayuda a Cáritasseencuentran losjóvenesdeentre20y
40añosconhijos a cargo . / EduardoMéndez
Cáritasalerta : la pobrezasehace " crónica" enEspañaEn2010ayudó a 6
,5
millonesdepersonas ,
unrécordhistóricoenlos60añosde la institución" Se
duplica el númerodeespañolesquesolicitaayuda y
la gentejovenrepresentaya al 16%%delospobresA
. Ledoy
P.
L. Cuntín.
MadridAdemásdeponerrostro
y
nombre alasmilesdehistorias humanasqueseesconden traslasestadísticas
,
CáritasEspañolavolvió a
dibujar ayer la intensidady
extensiónde la crisisen la
poblaciónen la
presentación desuMemoriade2010 . LapobrezaenEspaña vaenaumento
y
sehace" crónica "
.Así lo aseguraron
el presidente ,
RafaeldelRío
,
y
el secretariogeneralde la organización ,
SebastiánMora, quiénañadió
que"
seestáconformandounnuevomundoenquelosmáspobressonaúnmáspobres
"
.
Lasprevisionespara2011sóloconfirmanestatendencia . Mientrasno
VirginiaFernández tiene29años
y
llevatrescomovoluntariaenCáritasSalamanca . Latesituraeconómica
,
el incrementodelparo y
la subidadelpreciodehipotecasllevatiemporedibujando el perfilde la
pobrezaenEspaña . Ellanoshablade lo duroqueresultaparaestaspersonas
" totalmentenormalizadas
"
el primeracercamiento a
la delegación :
descienda la tasadeparo y
sigahabiendomediomillóndehogaressinningúningreso ,
seincrementaránlaspersonasensituacióndepobreza
" crónica"
.
Alo largodelpasado
año,
Cáritas invirtió247,5
millonesdeeuros,
consiguió 16.791puestosdetrabajo y ayudó a casi 6
,5
millonesdepersonas .Y
lo
hizocon la participacióndemásde66.000personas.Reseñablees el
incremento del7 ,5%%delosrecursos
manejadosconrelación al
añoanterior . Unaumentoqueprocede ,
ensugranmayoría ,
de la solidaridadprivada , yaque la ayudapúblicaseredujoun1%%.
Respecto al perfildelbeneficiario
,
con la crisiseconómicasehaequilibra
" Vienen a nosotroscuandoagotantodas lasposibilidades
y
suelensercasosmuygraves ,
familiasconhijosenlasque el únicodineroqueentracadamesencasaesunsubsidiode426eurosporquetodossusmiembrossehanquedado enparo.
" Encuantoal aumentodelaspersonas jóvenesquesolicitanserviciossociales
,
"
estamoshablandodepersonas
PROCEDENCIADELOSRECURSOSDECÁRITASDatoseneuros
184.508.619 ,99
115 : 630-.E76
6&8t7144
TotaldeacciónenEspaña
" Sonjóvenesdeentre30y
35añosquevienenporquesufamiliaestáigual o peor "
o Total
200.278.373 ,27
1201896378
7-1381 ,598
20061
200737
,3
39,6
62,7
60,4
deentre30y
35añosquesehanquedadosin
trabajo y
nopuedenacudira sus
familiasporque ,
enalgunos casos
,
estánpasándolo tanmal o peorqueellos "
, explica ,
"y
lo quemás lesapremiaesque lesayudemoscon la ayuda al
alquiler o el
mantenimiento de la vivienda porquegeneralmente paracomer
y
cenarsuelenacudira
casadealgúnfamiliar "
.
1.632.499
o Fondosprivados e Fondospúblicos
2-16-.916 : 0-13754
133.866.021
1
200838
,3
o
61,7
2_30 ,01 / 789
142.909.864
1
20091
2010
Totalintenacional peración 4.860.000
Maiteesabogaday
trabajacomovoluntariaen el
serviciodeasesoríajurídica paraextranjerosdeCáritasValencia .
" Vienenmuchosparaquelesayudemos
a presentarrecursos contra la renovacióndelpermisoderesidencia.Sehanquedadosin
trabajoy
tienenqueirse "
.A
Maite le haimpactadoespecialmente el casodeunchicoafricano al que
37,9
247.531.755 ,33
160.615.016 ,37
83.049.992 87.107.92586916238.98.
35,1
00
62,1
64,9
FUENTE : Cáritas / LAGACETA
" Losinmigrantesvanacumulandomásy
másdeudasy
buscansalidasparahuir "
atendióhacepoco :
" Losiberoamericanos lo tienenmásfácil
,
sequedansintrabajo ,
estánendeudadoshastaarriba
y,
si pueden ,
buscansalidasparahuir;
pero el casodelosafricanosesdistinto . Allí
,
si
vuelven,
semuerenliteralmentedehambre "
,
cuenta ."Aestechicoafricano
cuando le dijequeexistíala posibilidaddequetuvieraqueabandonar el país ,
do la presenciadeinmigrantes y españoles . En2007
,
losprimeroseran el
70%%y
ahorason el 50%%.Además
,
losatendidosserejuvenecen y suponenyael 16 ,9%%delospobres.
"
Si te sientasen la saladeespera
"
,
cuentaAntonio,
voluntariodeCáritasSalamanca
,
"
puedesobservarque el aspectoexteriordelaspersona hacambiadomucho
. Esgentequehatenidounavidacómoda
,
hasufridouncambioradical
y
acudea nosotroscon
undesequilibriomoralimportantísimo . Losmásdurossonloscasosdelaspersonasque ,
ademásdeperderel trabajo , pierden a
sufamiliaporquesumujeroinclusosushijos lesdan
delado "
, concluye.
lo primeroquehizofuellamar a sufamilia .
Cuandoterminó la llamada,
sedesmoronó
y
comenzó a
llorar : sufamilia lo habíaempeñadotodoparaqueél emigrara y
la sacaraadelante . Suhermano le
dijoquenopodíavolver,
quesefueraa
Italiao a
otropaísperoquenovolviera .
El chicorompió a
llorary
yotambién "
,
relataemocionada.
Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 43771Periodicidad : DiarioGacetaNegocios_111014_31_15.pdfVPB : 6965€Web Site: http://www.negocios.com/negocios/index.php
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Sector Inmobiliario (AEGI)
El juezsuspendeotravezel juiciocontraJovepor el
suelovendidoenMéxicoCINCOD?ASMadrid
El Juzgadode lo MercantilnúmerounodeLaCoruñahasuspendido el juicioqueteníaprevistocelebrar la
próximasemana, promovido
porlosadministradoresnombradospor el juezquegestionaronMartinsaFadesadurantesuconcurso-delque la inmobiliariasaliódeformaefectivaesteverano-
,
contra el fundadordelgrupo ,
ManuelJove . Enundecretofechado el pasadodía
6
,
el
juzgado informaqueencontrándose
"
el procesopendientedecelebracióndevista
,
sehasolicitado la
suspensióndelproceso"
.
Losadministradoresconcursales deMartinsaFadesapresentaronenseptiembredelpasadoañounademanda en la quesostienenqueJovevendióterrenosen el
municipiomexicanodeLoretopor118millonesdeeuros a
FernandoMartíncuando
, segúntasacionesindependientes ,
valíanmenosde10millones.
El juicio ,
enel que
previsiblementeseránllamados a
declarartantoMartíncomoJove
,
teníaquehaberseiniciado
el pasadomesdeabril,
pero el juez-PabloGonzález-Carreró
,
el mismodelconcursodeMartinsaFadesa-suspendióel cursodelosautosprevistostrasrecibirtambiénentoncespeticióndelaspartesdesuspender el
proceso.Lasolicitudsepresentade
conformidadcon el artículo19.4de la LeydeEnjuiciamiento Civil
, según el cual" laspartespodránsolicitar la
suspensióndelproceso , queseráacordadapor el
secretario judicialmediantedecretosiemprequenoperjudique al interésgeneral o a
terceroy que el plazode la
suspensiónnosuperelos60días "
.
FernandoMartínacordó la
adquisición deFadesa,
deManuelJove
,
enseptiembrede2006enunaoperaciónvaloradaen4.045millonesdeeuros . Enjuliode2008Mar
FernandoMartín, presidente
deMartinsaFadesa.
FernandoMartín
,
sintreguaEl próximo10dediciembreestáprevistoqueseinicieel juiciopor la demandapresentadaporFernandoMartíncontraManuelJove
,
en la que el
expresidentedelRealMadridestimaqueen la ventadeFadesa
aMartinsase
sobrevaloraronactivosporvalorde1.576millones
. En la
vistapreviaen la que el
juez ,
el mismodelconcurso deMartinsaFadesa
,y
el
mismode la demandadela administraciónconcursalde la inmobiliariacontraJove
, fijó el 19dediciembre comodíadeiniciodeljuicio , sugirió a
laspartes la convenienciadealcanzarunacuerdo
y
evitarel proceso .
Mientrasqueenel casode la
administración concursalcontraJovelasdospartessehandadootratreguade60días
,
enel deMartíncontraJovenohayacercamiento.
tinsaFadesasolicitabasuentradaenconcursoconunadeudade7.000millonesdeeuros . Esteaño la
inmobiliaria,
al haber logrado la
aprobacióndesusacreedores al
convenio depagopropuesto ,
hadejadodeformaefectivadeestarensituaciónconcursal.
Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 31551Periodicidad : DiarioCincodia_111014_10_22.pdfVPB : 1948€Web Site: http://www.cincodias.com
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Joan B . CasasDecanodelCol legi d
' Economistes deCatalunya
Cuestióndecriterio
Existe
la conviccióngeneralizadadeque la
contabilidadesunadisciplinaquenotendríaquecomportar ,
ensuaplicación ,
complicaciones importantes . Reflejar y registrarloshechoseconómicossería
, pues ,
unacuestiónmeramentetécnica
(
el sistemaporpartidadoble o
presupuestario , porejemplo ),
a partirdeunoscriteriosmarcoconvencionalmente aceptados . Noesextraño
, porlo tanto
, quehayaunaciertaincomprensión cuandoaparecendiferentes resultados o interpretacionescontables referidas
a unamismaentidad, empresa , regióno estado . Lacausadeestasdiferenciasnoesotraque
el efectodeloscriteriosaplicados ,
hechoqueotorgaunaelevadainfluenciaenquientiene la potestaddeinterpretarlos o decambiarlos.
Laintroduccióndeleurofueacompañadadelcompromisoderespetar ,
conel objetivodemantener la
coherencianecesaria,
determinadosrequisitosqueseexpresaban enmagnitudes que ,
deentrada,
estabanclaras : nosuperar el 3%%dedéficitpúblico y
el 60%%dela deudaenrelacióncon
el PIB,
entreotros . Laexperienciaevidenció la dificultaddesucálculoatendiendo la variedaddeinstrumentosdequesehabíandotadolosestados paraeludir la consideracióndecomputable departidas u operacionesdeendeudamiento.Paraevitarloseestablecióunsistemadecuentaseuropeo (
SEC-95) y
seconfería a la Intervención Generalde la AdministracióndelEstado
(
IGAE)
la potestaddeinterpretar y
, portanto,
dedefinirlosconceptos queseintegrarían enel cálculodelosparámetrosmencionados
,
tantoenel Estadocomoenlasautonomías.
A partirde la aplicacióndelasNormasInternacionales deContabilidad
(
NIC)
seasume el famosoconceptode " valordemercado "
, quepersigueque el
valorregistradoenlibrosdelosactivosseacerque el
máximoposible a suvalorderealización,
esdecir,
al
valor al cualpodríavenderse al
mercado .Si a
esoañadimosquesepermitequeestevalordemercadoseregistre
,
enloscasosdelosactivosenquenohayun
referente demercadoincontestable,
a partirdelvalordeuso
, para el cálculodelcualsetienenencuenta el tipode interés
,
el riesgo ,
el periododeretornoy
la
rentabilidad esperadaen el periodo ,
deduciremos fácilmenteel impactoenlosimportes registrados enlibrosde
la
aplicacióndeunos u otrosvalores.Enel sectorfinanciero,
altamenteexpuesto al
sector inmobiliario,
hasido el BancodeEspañaquien ,
enúltimainstancia
,
hacondicionadolasvaloraciones delosactivos . El mecanismo noofrecedemasiadacomplicación yaquesehavehiculado a partirde la
modificación deloscriteriosaplicadosenlasprovisionessobreestosactivos
,
deformaquesehanvistoafectados losestadoscontables
y
lasnecesidadesdecapitalización.Si paralelamente seexigeunincrementode la
solvencia,
enformadecapitalbásicoenrelaciónconel
riesgoponderado ,
el margendeactuación a cortoplazodemuchas entidadessehavistomuylimitado . Unacuestióndecriterios
,
enconcretoel defacilitar la
comparabilidad ,
hasidotambiénqueentostestsdesolvencia noseconsideraraen el cálculodelcapitalbásicolasprovisionesgenéricasque el BancodeEspañaimpuso
a lasentidadesespañolas . Finalmente, paranodejar el
temafamiliardeGrecia,
el efectoenlosbalancesbancariosdeunaposiblebancarrota
(
el conocidodefault)
dependedeloscriteriosaplicadosporlasagenciasderating, queconsideraríancomotalunareordenaciónde la deudaquecomportaraunalargamiento -detodos o parte-desusplazosdeamortización.
Lacontabilidadnoesunadisciplinaneutral :
loscriteriosutilizadoscondicionan el resultado
Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 197503Periodicidad : DiarioVANGU_111014_57_14.pdfVPB : 3642€Web Site: http://www.lavanguardia.es
Página : 57Tamaño : 75 %255 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
El compradormandaen el mercadoperosiguecautivode la financiaciónLADEMANDACADAD?ATIENEMÁSPODERDENEGOCIACI?N
,
PEROSUFALTADELIQUIDEZ Y LADIFICULTADDEACCESOALCR?DITOHACEQUESEEST?EMBALSANDO Y QUEOPTEPORELALQUILER
BENITOMU?OZEl comportamiento delcompradordeviviendasehavistomodificado durantelosúltimosañosenlosque ,
sí o sí
,
lafinanciaciónha
supuesto el puntoesencialparallevar a cabounaadquisición . Tandeterminanteestásiendo
,
y
parecequeaúncontinuaráasídurantemucho tiempo , quemuchosdelosaspirantes a comprarcasahandecididooptarpor el alquilerantesdedar
el pasodefinitivo.Estapremisanosllevaahora a
analizarcómoesen la actualidad
el compradordeviviendanueva.« Hayunadiferenciagrandeen la
actualidadconrelaciónal del
boom »
, aseguraDavidMartínez,
gerentedeValdebebas .
Inmediatamente haceunaenumeraciónquetienemuchoquevercon
la
realidadque él viveenestenuevodesarrolloqueestáenmarchaen el
nortedeMadrid.« Loprimero »
, apunta ,
« esqueél tiene el poder
y
esocondiciona el
procesodecompraventa »
;
es,
además,
« mássofisticado porquehatenidotiempodeinformarse
, elige
mejory
,
sobre todo, pide
ubicación »
,
añade.Tambiénincideenunaspecto
queantes ni seplanteaba el
demandante devivienday
esque « sehadadocuentadequequierevidaurbana
,
densidad, quenonecesite
el cochepara ir a comprar el pano la
fruta ».
Laprincipalpreocupación delcomprador , segúnfuentesdePryconsa
,
«la ocupa la
financiación »
,
mientrasqueen el boom,
seinsistía primero « en la
localizacióny
a
continuaciónen la negociación
(
flexibilidaddelcontrato,
en la
formadepagomodificando el
importeinicial, dejandomás o menos
importeen la entregadellaves)
».
Conrelación a lafinanciación
,
enestapromotorarecalcanque «
siel
promotor tieneacceso al crédito »
,
la
máximapreocupacióndelcomprador « esenquécondicionessepuede subrogar »
. Otracuestiónfundamental
,
desdesupuntodevista,
esque el demandante seinteresamuchopor « quéayuda le puedeproporcionar » en el proceso la propiapromotora . SIGUEENPÁGINAS 2 Y
3
Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 292608Periodicidad : SemanalSuvivien_111014_1_1.pdfVPB : 17646€Web Site: www.elmundo.es
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Lacapacidaddenegociary
la faltadefinanciaciónfijanlasnuevasreglasdelmercado
ELDEMANDANTE DEVIVIENDA,
QUECADAD?AESTÁMÁSINFORMADO,
PUEDEMANEJARMEJORQUENUNCALACOMPRAVENTAY S?LOSUFALTADELIQUIDEZ CONDICIONAELPROCESO . ELALQUILER SECONVIERTEAS?ENLA?NICAALTERNATIVA
VIENEDEPÁGINA 1
/
EnGilmarexplican ,
enunalíneasemejante , que«
el comprador ,
engeneral ,
esahoramáscauteloso
,
notandecididocomoeraantes
,
al menoshasta quenotienegarantizada la
financiación »
, aseguraJesúsGil,
suconsejero delegado.
? Viviendanueva . Entre lastransformaciones delcomprador con el
pasode losañosdesde el veranode2007
,
cuandosedesencadenó la
crisiseconómicaqueporextensiónempezó a provocar la crisisinmobiliaria
,
hatomadocuerpo el cambiodegustos en la tipología .
« Haempezado
abuscarviviendas más
grandes,
lo queparecelógicoporquelosprecioshanbajado »
,
diceDavid Martínez . « Antes »
, apunta ,
«
sencillamente,
nopodíaelegir ».
EnValdebebas indicanque « haypisosdetres
y
cuatrodormitorios »
y que amedidaquehayanuevos
proyectos ,
estetipodetipologíaserá« cadavezmásnumerosoentodaslaspromociones ».
Martínezhaobservado inclusoque « hayunsegmentode la
población quepidepisosdecincodormitorios »
. Larazónvuelve a ser el
precio , puestoqueen2006, por
ejemplo ,y según suscálculos
,
unpisode300metroscuadrados nobajabade6.000 euros el metrocuadrado
y
ahorasevendenpor700.000euros.
Recabaenunaspectoquenodejadesorprender . Así
,
diceque ,
además deque « la genteesté formadae informada »
,
tambiénsehaparado
a pensar en «la importanciade
losaislamientos,
de la
climatización,
deloscostesdemantenimiento
y
comunidad,
y
delgastode la
calefacción ».
El comprador ,
a sujuicio , yavalora
,y
cadadíaenmayornúmero, que
puede « estarenunavivienda30años
y queenesteperiodopodríaconseguir unahorroenorme » . « Esdecir »
,
añade,
« queyacuentany
mucho losgastosdeexplotaciónde la vivienda »
. ParaMartínez hayotroaspectopor el queseinteresa el
compradordeviviendanueva,
comoes« quelospisostengannuevastecnologías ,
comodomótica ».
EnPryconsaseñalanque el
potencial compradordesuspisospre
CARLOSLL?S
Necesidades,
demandas,
deseos,
sueñosinmobiliarios
; primeracceso, segunda
vivienda,
filtración,
inversión,
turismoresidencial . Todo -o casitodo-tuvoacomododurante la décadaprodigiosadelboom . Autóctonos
,
inmigrantes económicosy europeos ricos
;
jóvenes,
madurosy
ancianos . Todos-o
casitodos-sevieronimpelidos a montarseenuntrendesbocado
,
sinfrenos ni destinofijo... , peroquenosepodíadejarpasar . Paramuchoseraunatrampadorada . Luego llegóelfindelcicloalcista
,
el pinchazo ,
la exten
Unaparejadejóvenesmirapisosenventaen el escaparate deunaagencia inmobiliaria ./ROBERTOCÁRDENAS
guntasobre todopor lascondiciones definanciación :
« eCuántasentidadespuedenestudiarsufinanciaciónenconcreto?
,
eaquétiposdeinteréssepodránsubrogar? , ¿qué le
pediránlasentidadesfinancieras?... ».
Enestapromotora recuerdan quea susclientesseles informade la
capacidaddecompraquetienenenfuncióndesus ingresosanuales
y
de
Precioy
ubicaciónyanosonlosfactoresmásdeterminantespara la demanda
a qué tipodefinanciación podríanaccedersegúnsutasadeesfuerzo
,
quecalculanentreun30%%y
un40%%.
¿Elcompradorprefierecooperativa o promotora? « Lagente todavíaesreticente
a meterseencooperativas envivienda libre »
,
diceDavidMartínez . Setrata
, según él
,
« deunproblemadesolidaridad
, puesto quesi nosepagaunacantidaddeter
Paisajedespuésde la tormenta
siónde la crisis,
y
conello la cruda realidad.Lasesperanzasdenuevosprogramasfamiliares
, integración ,
ascensosocialrápido o
enriquecimientofácilsehan frenado o
directamentesehanido al traste.Lainversión-pese a noserunamala
fórmula enuncontextoderebajasgeneralizadas
y
activos financierosvolátiles-hacaídoenpicado ;
y
la mejora residencial,
antela desvalorización delpatrimonio inicial
,
espera mejores tiempos . Además,
la crisiseconómica -losdossueldossonclave-
, junto a
ENPORTADA
minada,
la tienequeponer el restodecooperativistas y
esoenviviendalibrepuedesermuchodinero » . Sinembargo ,
sostieneque « esoenviviendaprotegida nopasatantoporque el importeesmuchomáspequeño si alguiennoabonasuparte ».
Unacuestiónqueestánobservando
y parece incesanteesque « haydemandadeviviendanueva
y
seestáembalsando »
, porque , porunaparte , segúndice
,
« quierencomprar » pero , porotra
,
« noseatreven ».
Tambiénesoptimista al asegurarqueesademanda « nopodráesperarmás »
yque « en2012va a adquirir la
viviendaquenecesita ».
¿Hadejadodeser el precio el
factorclavepara el compradordevivienda nueva? « Dadoque la
financiaciónhatomadototalpresenciaenel procesodeventa »
,
afirmanenPryconsa
,
« asícomo la concienciacióndelcompradordesunecesidad
/
capacidad deacceso al crédito »
,
añaden,
« el precioestaráensegundolugar »
. Peroseñalanque ,
a sujuicio ,
« tampocoeraantes el factormásdeterminante ».
Existeunmatiz interesantesobreel quereflexiona DavidMartínez
,
y
esque «enviviendaacabada »
,
la
gente negocia el preciohasta el
puntodehacerunacontraoferta,
peroesonosucedeenviviendasobreplano ».
eY la famosaubicación? « Pasa a
tercer lugar »
, apuntanenPryconsa .
«Si interesa la vivienda
y
la
financiacióny
el preciotienenpeso »
,
responden ,
el comprador « escapazdesacrificar la localización ».
Lasfacilidadesdepagocobran
« Sólovende o
compraviviendaquienrealmente
lo necesita »
cadavezmásimportancia a la horadecerrarventas . Estapromotoratieneunmodeloquetratadeponérselomuyfácil al comprador final . LollamaLlaves ceroeuros
,y
consisteenque el adquirente notienequehacerningúnesfuerzoeconómicoinicial
,
debido a quepagoscomo la
escritura,
el IVA,
etc.,
corren a cargodeestacompañía . Así
,
el comprador tan
loscambiosdemográficos ,
hanralentizado la
creación denuevoshogares ,
salvo paraunaminoríaconfinanciaciónasegurada ;
y
losinmigranteseconómicoshandejadodevenir
y
nopocosseestányendo . Hoymásbien la
pérdida realo posible de la viviendaesuna
crudarealidadparamuchosmilesdefamiliashipotecadas.
Sinembargo ,
notodas lasnecesidades deviviendasehancubierto
y
asistimos a unaimportantedemanda potencialembalsada
, queenparteseestácanalizando
atravésdel
alquiler . Parecieraque , porfin y
aúnforzadamente
,
estafórmula-con regateoa la baja y
opcióndecompra enocasiones- yanoestirar el dinero
, sempiternarespuestaquelosalumnosme lanzaban cadavezquelesdesaconsejaba-frente
aloscantosdesirena
sólodebepagarunahipotecamensualcuyacuotaessimilar a la
rentadeunalquiler.
? Segunda manoEnestemercado
,
la variedadesmuchomayor ,
pero igualmente encontramoscaracterísticascomunes . Así
,
JesúsGil
,
deGilmar -unafirmaqueademás devivienda desegundamanodealtonivel
,
también comercializaviviendanueva-
, apuntaque la
figura delprofesionalparacomprarunpisoahora
«sehaconvertido en
imprescindible ».
Señalaque el comprador ,
ademásdeestarmás informado quenunca
, porqueestáobligado a ello,
« nosepuedeequivocaren la compra ,
dadoquenohayposibilidad derefinanciación
,
comoocurríaantes ».
Hayunacuestión,
a sujuicio , que ,
engeneral ,
hacambiado el
mercado :« Lademandanecesita la
vivienda, yanohayinversores »
y
,
además,
ensuopinión ,
« ahorahadesaparecido el compradorsobreplano ».
« Antestodas lasviviendas teníancomprador ,
incluso lasinfraviviendas »
, aseguraJesúsDuque ,
vicepresidente deAlfaInmobiliaria,
pero lo significativo , según él
,
es
bancarios- anclarsedeporvidaenhipotecasparaacceder a unapropiedadinmobiliaria dudosamente rentable
,
cuandosufuturoiba a estarprotagonizado por la
movilidadlaboraly geográfica . Algoquemuchosde
ellosestánhoyviviendoenAlemaniao
GranBretaña.
Laconfluenciadeuncúmulodecircunstancias -demográficas ,
económicas,
etc.-sobrevaloró el papelde la viviendaenpropiedadcomo instrumento deintercambio económicoo signodemejorasocial . Pasado lo peordeltemporal , probablemente seestáafianzandola funciónbásicade la vivienda : comoalojamiento . Algoque , incomprensiblemente ,
parecía postergado.
CarlosLlésessociólogo urbano.
Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 292608Periodicidad : SemanalSuvivien_111014_1_1.pdfVPB : 17646€Web Site: www.elmundo.es
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Sector Inmobiliario (AEGI)
que «el clientesehadadocuentade
quepuedeexigirmás »
. Ahora el
precioessecundarioen elsentido
deque el adquirenteahora « esmuyexigenteen la negociación »
,
añade.Además
,
«la
ubicaciónde la
viviendasiguesiendomuyimportante
, quizásealo
másdeterminante »
,
señalaDuque .«
El compradormirala zona
yluegolascaracterísticasde
la casa ».
Delo quenosesubstraenenAlfa
Inmobiliariaesde la ideadeque«
lafinanciaciónhacambiado el
mercado »
, tampocodequeahora« sólovende o compraquienrealmente lo necesita »
,
dicen,
y
concluyencon lo que a sujuicioes la
nuevamáximaen el sectorinmobiliario :
« Estamosenunmercadodeverdaderanecesidad ».
« Ahorasenegociamuchísimo »
,
aseguraJoséMiguelMartínezgerentede
laoficinadeLookandFind
enCiudadLineal .« Senegociatanto
queunavezque el preciosehaacomodado
ybajado al mercado
,
aúncaehasta la ventafinalentreun3%%
y
un8%% ».
Lasdificultadesparaencontrarfinanciaciónhacenquemuchosdelosqueaspiran a comprarunavivienda tenganquedecantarsepor el
alquiler . « Hallegadoel inquilinotransitorio
, quenecesitaunaviviendaperoprefiereretrasar
el
momento de la compra »
, aseguraJesús
Duque , queañadeque « es el propioinquilinoquienpropone la opcióndecompra »
. «Yesteprocesoseestáproduciendo porque el vendedorquierevendercomosea »
.
« Seabre »
,
concluyeDuque al respecto ,
« unabanicodenegociaciónmuyamplio ».
Lainformación¿Quéinformaciónpidenloscompradorescuandoacuden a unaasociación deconsumidores?Paraempezar
,
como la mayoríadelasfuentesconsultadashanindicado
,
«el
comprador deviviendaesunaparejajoven »
,
afirmaAntonioLópez ,
portavoz de laConfederación de
Consumidoresy
Usuarios(
Cecu)
deMadrid . Laspreguntasmáscorrientesserefierensobretodo a « si con el
sueldoquegananpuedentenerayudas a
la compra »
, apunta ,
y
,
unavezsabido
,
secuestionan « si tienenquecompraruno o losdos
y
si pierden la
ayudaporestoúltimo».
Igualmente ,
el compradorsepregunta «
si puede introduciren el
contratocláusulasdedaciónenpagoo la
eliminaciónde lacláusula
suelo »
,
dicenen la Cecu,
y
siconello
se le « puedeencarecer la hipoteca ».
Sontambiénmuyhabitualeslascuestionessobre losposiblescostesdesubrogación . Otradelasmáscomuneses :
« ¿Cuántomecuestaliquidarmihipoteca?
Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 292608Periodicidad : SemanalSuvivien_111014_1_1.pdfVPB : 17646€Web Site: www.elmundo.es
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Suspendidootravez el juiciocontraJoveporlosterrenosdeMéxico
A CORU?A/
EFE
El Juzgadode lo Mercantilnúmero 1 de A Coruñahasuspendido el juicioqueteníaprevistocelebrar la
próximasemanaparadirimir la
peticióndeindemnizaciónde108millonesque la
administraciónconcursaldeMartinsa-Fadesa exige a losantiguos responsables de la
inmobiliaria gallega . El
magistradoatiendeasí la peticiónde la administraciónconcursal de la inmobiliaria
y
deManuelJove y
Antoniode la Morenadesuspenderdenuevo el procedimientodurante el máximolegalde60díasparaintentarllegarporsegundavezaunacuerdo en la disputaquelosenfrentaporlosterrenosdeLoreto
(
México).
Laadministraciónconcursal presentóunaacciónsocialderesponsabilidadcontraJove y
De la Morenaporlospotenciales dañoscausadospor la venta a Martinsadeestosterrenos
, quesepactódurante la fusióndeambascompañías . Según la
administración concursal,
el
valordelas15fincas porlasqueMartinsapagó118
,6
millones ascendía a9 ,81
millonesen la hipótesismásfavorable . Jove , quenorecibió
el dinero, exigió
judicialmente el pagoen el 2010,
lo quedesencadenó la actuaciónde
la administraciónconcursal.
Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 98829Periodicidad : DiarioLAVOIA6ES_111014_26_11.pdfVPB : 632€Web Site: http://www.lavozdegalicia.es
Página : 26Tamaño : 100 %65 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Lahambrunacomienzaen la BolsadeChicago
MERCEDESRIVASPERIODISTA Y ESCRITORA
osalimentossonunbienbásico,
controladosporunaspocasempresas quedeterminansuvalor . Si a ellole
añadimosque el preciodeéstossedecidemayoritariamente en la
BolsadeChicago o en el casodeEuropaen lasBolsas « defuturo » deLondres
,
Fráncfort o Ámsterdam, podemosafirmar quelos
ciudadanos hemosperdido lasoberaníaalimentaria.
Desde lascitadasciudadessedecide el preciodelpanenSomalia
,
el de laharinadeYemen o
eldel
maízdeMéxico.Tras
la crisisinmobiliaria enEstadosUnidosmuchascompañíasdesviaron susinversioneshacia
el mundode laalimentación : cereales o
semillas.En2007habíaentorno a 150fondos
deinversión quesededicaban al tema,
ahorasehablade 6 mil Si de la noche a la mañanasubieseun100%%
el preciodelarroz, quizásen
algunos paísesdelprimermundoseseguiríacomprando . Pero¿queocurreconlosciudadanosdeltercermundoquetienenquededicar el 80%%desusueldopara la
alimentación?Simplementelo
tendríaquedejardecomprar .Puesesoes
lo
queestáocurriendo.LaOrganización deNacionesUnidaspara la
alimentación,
FAO,
afirmaqueenel mundose
producen alimentos para12.000millones depersonasmientrasqueenestemundohabitamosunos
L
El preciodelosalimentosyanoes el resultadode la
compraventa delosproductossinode la especulación.El hambredemillonesdepersonasdependedeello
: : JOS?IBARROLA
7.000 . Por lo queanteestascifrasnosdeberíamos
preguntar¿porquéhayhambruna en el CuernodeÁfrica?
«Vivimosenunordenmundialquecausa
verg?enza nosoloenlospaísesdesusvíctimas,
sinotambién entrenosotros
,
lospaísesoccidentales,
quesomoscómplices deesahecatombe,
conscientes,
informadosy
sinembargo silenciosos,
cobardesy paralizados » . Estasenérgicas palabras
pertenecen a JeanZiegler , sociólogo y ponenteespecial deNaciones Unidaspara el derecho a
la
alimentación.Enestosmomentos el preciodelosalimentos
noes el resultadode la compraventadelosproductossinode la especulaciónExisten estudiosquecontabilizan
elincremento defondosde
inversión alimentarios de13.000dólaresa 260.000
de2003 a 2008 . Estosaumentos depreciosquesedeterminan en
el parquédeChicago o dealgunasciudadeseuropeassehacen a travésde lo
quesedenomina «contratosdefuturo » .
Especulancon la subiday bajadadesuprecio ,
sevenden
y compranbastantesveces .El negocio está
en la especulación.El hambreen el mundodemillones
y
millonesdepersonasseorganizaen la `WindyCity' (
CiudaddelViento)
asícomolosmillonariosbeneficios deunospocos .
Y asívemoscómoel
mitodela fatalidaddemuchos paíseseseso
,
unsimplemitoyaquelascausasdelhambrenodependenbásicamentedesequías ,
vientos o inundaciones,
sinoderazoneseconómicas.Perocasinadie
hablade lasbolsas . Incluso el presidente deBaywa ,
la mayorempresaeuropeadelsector,
creequelosespeculadores influyenenun70%%en
el preciodelosalimentos.
Tampoco secita a empresas comoDupont ,
Cargill o Syngentaqueanunciaronpúblicamente millonarios beneficiosdurantede2010por la
comercialización delgrano . Junto a estasempresasencontramos bancoscomo el Bank of
America, JPMorgano GoldmanSachs . Esteúltimo
ganómásde5.000millones,
en2009,
especulando enmateriasprimas , segúndatosde la
publicación alemana `DerSpiegel'
. Enestemercado bursátiltambiénencontramos a variasentidadesespañolas.
Enuninforme recientemente publicadopor la
organización británicaWorldDevelopmentMovement sepuedeleerque « durante losúltimoscincoaños
,
tantoel
índicecombinado depreciosdealimentos quepublica la
FAOcomoel
volumentotaldeoperaciones especulativas enestesectorsehanmultiplicadocasipordos ».
Lacitadaorganización esde laspocasquetrabaja activamentedenunciando estasprácticas.Dehechohanconseguidoque58diputadosbritánicos hayan firmadounamocióndeapoyo a
unaregulacióndeestosfondos deinversióny
desdesupágina websiguenmovilizandoa la
población.Perodesgraciadamente mientras estas
especulaciones vergonzosassellevan a cabodía a
día,
millonesdepersonastienenquerestringirsucompradealimentos
y
otrosmuchosmueren directamente.
Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 32386Periodicidad : DiarioELNOLA6ES_111014_27_8.pdfVPB : 1608€Web Site: http://www.nortecastilla.es
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Lahambrunacomienzaen la BolsadeChicago
MERCEDESRIVASPERIODISTA Y ESCRITORA
El preciodelosalimentosyanoes el resultadode la
compraventa delosproductossinode la especulación . El
hambredemillonesdepersonasdependedeello
Losalimentos sonunbienbásico
,
controladosporunaspocasempresas quedeterminan suvalor . Si a ellole
añadimosque el preciodeéstossedecidemayoritariamente en la
BolsadeChicago o en el casodeEuropaenlasBolsas « defuturo » deLondres
,
Fráncfort o Ámsterdam, podemosafirmar quelos
ciudadanoshemosperdido lasoberaníaalimentaria.
Desde lascitadasciudadessedecide el preciodelpanenSomalia
,
el de la harinadeYemen o el delmaízdeMéxico.
Trasla crisis
inmobiliariaenEstadosUnidosmuchascompañíasdesviaron sus inversioneshacia el mundode la
alimentación : cereales o
semillasEn2007habíaentorno a 150fondosdeinversión quesededicaban al tema
,
ahorasehablade 6 mil . Si dela noche a
la mañanasubiese un100%% el preciodelarroz
, quizásenalgunos paísesdelprimermundo seseguiríacomprando . Pero¿queocurre conlosciudadanosdeltercermundoquetienenquededicar
el
80%%desusueldoparala alimentación?Simplemente lo tendríaquedejardecomprar .
Puesesoes lo queestáocurriendo.
LaOrganización deNacionesUnidaspara la
alimentación,
FAO,
afirma queen el mundoseproducenalimentospara12.000millonesdepersonasmientrasqueenestemundohabitamos unos7.000 . Por lo
queanteestascifrasnosdeberíamos preguntar ¿porquéhayhambruna enel CuernodeÁfrica?
« Vivimosenunordenmundialquecausa
verg?enza nosoloenlospaísesdesusvíctimas,
sinotambién entrenosotros
,
lospaísesoccidentales,
quesomoscómplicesdeesahecatombe,
conscientes,
informadosy
sinembargosilenciosos,
cobardesy paralizados » .
Estasenérgicaspalabraspertenecen
a JeanZiegler , sociólogo y ponenteespecialdeNaciones Unidaspara el derecho a la
alimentación.
Enestosmomentosel preciodelosalimentos
noes el resultadode la compraventade losproductossinode la especulación . Existenestudiosquecontabilizan el incremento defondosdeinversión alimentariosde13.000dólares a 260.000de2003 a 2008 . Estosaumentosdepreciosquesedeterminan en el parquédeChicago o dealgu
nasciudadeseuropeassehacen através de lo que
sedenomina « contratosdefuturo » . Especulancon la subida
y bajadadesuprecio ,
sevendeny
compranbastantesveces. El negocioestáen
la
especulación.El hambreen el mundodemillones
y
millonesdepersonasseorganizaen la `WindyCity' (
Ciudad delViento)
asícomo losmillonariosbeneficios deunospocos . Y
asívemoscómoel mitode
la fatalidaddemuchos paíseseseso,
unsimplemitoyaquelascausasdelhambrenodependen
básicamente desequías ,
vientos o inundaciones,
sinoderazoneseconómicas . Perocasinadiehabla delasbolsas . Incluso
el presidente deBaywa ,
la mayorempresaeuropea
delsector,
creequelosespeculadoresinfluyen enun70%%en el
preciodelosalimentos.Tampocosecita a
empresascomoDupont ,
Cargill o Syngentaqueanunciaronpúblicamentemillonariosbeneficios durantede2010
por la comercializacióndelgrano . Junto a estasempresasencontramosbancos como
el Bank of
America, JPMorgan o
GoldmanSachs . Esteúltimoganómásde5.000millones
,
en2009,
especulando enmateriasprimas , segúndatosde
la publicación alemana`DerSpiegel
'
.Eneste
mercadobursátiltambién encontramos a
variasentidadesespañolas.
Enun informerecientementepublicadopor
la organizaciónbritánica WorldDevelopmentMovementsepuede
leerque « durante losúltimoscincoaños,
tanto el
índicecombinado depreciosdealimentos quepublica
la FAOcomoel volumentotalde
operaciones especulativasenestesectorsehanmultiplicado casipordos ».
Lacitadaorganización esde laspocasquetrabajaactivamentedenunciando estasprácticas.Dehechohanconseguidoque58diputadosbritánicoshayanfirmadounamocióndeapoyo a
unaregulacióndeestosfondosdeinversióny
desdesupáginawebsiguenmovilizandoa la
población.
Perodesgraciadamentemientrasestasespeculacionesvergonzosas sellevan a cabodía a día
,
millonesdepersonastienenquerestringirsucompradealimentos
y
otrosmuchosmuerendirectamente.
: : JOS? IBARROLA
Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 32342Periodicidad : DiarioLASPAS3ES_111014_30_4.pdfVPB : 1880€Web Site: http://www.lasprovincias.es
Página : 30Tamaño : 65 %555 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Labancatemequela pujade la CAMquededesierta si
el FROBnofacilitasuadquisición
: : EPMADRID . Labancatemeque la
pujapor la CajadeAhorrosdelMediterráneo
(
CAM) quede
desierta si el FondodeReestructuraciónOrdenadaBancaria
(
FROB)
,
nomejora lascondicionesparafacilitar la adquisición.El FROBhaseleccionado lasofertasnovinculantespor la CAMpresentadasporBancoSantander
,
BBVA,
Caixabanky
Sabadell,
quepasan a la segundafasedelprocesodeventadecara a
presentarunaofertadefinitiva.Fuentesfinancierasconfían
enque el FROBflexibilicelasgarantíasofrecidas al eventualcomprador , yaque la cajacuentaconunagranexposición al
sectorinmobiliario e importantesvencimientosdedeuda . LosactivosdudososdeCAM a 30dejunioascienden a 9.907millonesdeeuros
,
conunatasademorosidaddel19%%
y
unacoberturadedeterioropor3.903millones
,
unamediadel39 ,4%% .
Segúnfuentesdeunadelasentidadesinteresadasen la CAM
,
la
cajadisponedevencimientosdedeudaa medio
y largoplazodehasta30.000millonesdeeuros.
Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 32342Periodicidad : DiarioLASPAS3ES_111014_36_7.pdfVPB : 362€Web Site: http://www.lasprovincias.es
Página : 36Tamaño : 100 %107 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Haciendareclamala renta a losarrendatariosdecaserosmorososcon el Estado
MadridMásde92.000inquilinos ,
segúnlascifrasfacilitadaspor la
AgenciaTributaria,
hanrecibidounacartadeHaciendareclamándoles la rentaqueabonanporsualquilerparasaldarlasdeudascon el Estadodesuscaseros
,
ensuinmensamayoríasociedadesinmobiliarias . Esdecir
,
estosinquilinostienenquedejardepagarsualquiler a suarrendadorhabitual
,
morosoconla Administración
,
y
comenzar a
abonarlodeformamensual a lascuentasdelerariopúblicohastacubrir la cantidadadeudada.
Algunosexpertosaseguraronayerquesetratadeunamedidalegal , peroqueesbastanteinusual
, yaque el caminoquesueletomar el erariopúblicoesembargar . Losexpertosen el
mercadoinmobiliarioalertantambiéndequeestamedidapuedellegar a provocarunincrementode la economíasumergida paraevitarestecontroldeHacienda . Dehecho
, algunosseñalanqueestepasoquedaahoraHaciendaprovocaráquemuchospropietariosse lo
piensendosvecesantesdealquilarsuvivienda.
Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 57396Periodicidad : DiarioLANUnA4ES_111014_40_15.pdfVPB : 396€Web Site: www.lne.es
Página : 40Tamaño : 100 %110 cm2
1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
Unjuezcondenaa la Expo a devolver a DKV
los716.147eurosde la reservaparasusoficinasLasociedadpública , queharecurrido
,
incumplió elcontrato
al notramitar la
reconversión delrecintoen el plazofijado
Master-Dtambiénalega lo mismoenotrademandapararecuperarsudinero
,
645.776 -
ZARAGOZA . Lasociedad públicaExpoZaragozaEmpresarialacabadesercondenada a devolver a
la aseguradora DKVlos716.147eurosque le entregó a cuentaporunedificiodeoficinasdelrecintodeRanillas . Unjuezhadictaminado que la
muestraincumplióel
contratoal
notramitar el
proyectodereconversióny
obtenerlaspreceptivas licenciasen el
plazofijado ,
taly
comoargumentó la
multinacionalpara reclamar la
recuperación desudinerohaceyadosaños . Lasentencia
, queyahasidorecurrida
,
tambiénobliga ala
sociedadpública a pagarlosintereseslegalesdevengados (
hastaahora
,
másde60.000euros)
y
a
asumir lascostasdelproceso.Estanoes
laúnicaventa fallida
deoficinasde la antiguaExpoqueacabaenlostribunales
, yaque la empresadeformaciónMaster-Dtambiénhapresentadootrademanda paraexigir la
devolución de la fianzaentregadaensudíapor la
reservadeunedificio
, cuyoimporte asciende a
645.776 euros . Ensureclamaciónalegan losmismosargumentos a
losqueunjuez le hadado la
razón a DKV : incumplimientodecontrato al nohabertramitado la
reconversión delospabellonesen el plazoacordado.
El varapalo esmayor si cabepor el hechodequeZaragozaExpoEmpresarialnologravenderedificiosjosalquileresdeoficinas siguensiendotestimonialesy
acumulaunadeudacon losbancosde50millonesdeeuros . Laparadoja esque el preciodeventade losdosedificiosreservadosporDKV
y
Master-D casiigualaa lo quesedebeen
la actualidadalasentidades financieras.Fuentesoficialesde la Expono
quisieronayeraclarar si hanhechounaprovisión defondos paraatenderlospagosporambasdemandas
, para lo queadujeron quenotieneporqué informardesupolítica financieraNoobstante
,
garantizaronqueharán frente a lo
quedictenlostribunales cuandohayaunasentencia firme .
Entodocaso
,
la sociedad públicapodríarecurrir a la líneadecrédito quefirmóenprimaveraparaacometer la reconversiónde lospabellones
, porunimporteglobalde135millones
y
delosquehaconsumido loscitados50millones.
Losdoscontratos firmadosen. sudíaconDKV
y
Master-Destipulabanque la entonces sociedadExpoagua (
ahorareconvertida enExpoZaragozaEmpresarial )
debíacontarantesdel31dediciem
brede2008con laspreceptivaslicenciasdereconversióndelospabellones
, para lo quepreviamente debía tramitar « la redacción
,
visadoy presentación » del
proyecto deejecución . Encasodeincumplirse ,
unadelascláusulasestablecidas enloscontratosestipulaban la devolucióndelimportede la reserva
,
un3%%delvalordeadquisición delosedificios.
El JuzgadodePrimeraInstancia número12deZaragozaesrotundoensusentencia
,
enla que
manifiestaque la culpaesúnicamente achacable a
la Expo . « Lanoobtenciónde la licenciaen
el
plazopactadosoloesimputablea
la demandada Expoencuanto a
promotora delasobrasdecon
versióndelcomplejo , yaquenoconsta indicioalgunodefuncionamientoanormaldelosserviciosmunicipalescompetentespara la tramitación delexpedienteadministrativo »
, concluye.Lasociedad pública
argumentó queobtuvoantesde la fechafijada la licenciacorrespondienteal proyectobásicodeledificiodeoficinas
y
delosaparcamientos y
habíapresentado la
documentacióndelproyectodeejecución.Eso
sí
,
la propiaExporeconocióquehasta el 6 defebrerode2009noobtuvolaslicenciasdeejecuciónporque el Ayuntamientoexigió la subsanacióndedeficienciasenlosproyectos quecalificaronde « escasaimportancia ».
Estosuponequeincumplió el
plazoporunmesy
seisdías.El jueztambiénresaltaqué « no
existeoscuridadalgunaenel
contrato »
y que la negociaciónseestableció entrelosequiposjurídicos deunasociedadpública y
unamultinacional
y
no « entredosparticulareslegosenDerecho ».
Y añadeque , aunqueDKVnoreclamóenlosmesessiguientes la
devolucióndeldinero,
el hecho
dequesenegociaraconposterioridad quedarsecon
el edificio« nopuedeextraerse la
consecuenciadequeéxisitieraunacuerdodelaspartesenprorrogar
el plazoestablecido » enla
cláusula derescisiónde la opcióndecompra.
Aestasentenciaseune
la
demanda tramitadaporMaster-D,
quereclamó tambiénsinéxitola
devoluciónde la fianzaen el
otoñode2009y queacabó acudiendo
alos tribunales haceunosmeses.
Fuentesoficialesde la empresamanifestaron a estediarioque la
audienciapreviaestá fijadapara el
próximo mes . Al igualqueDKV,
alegaque la Expotambiénhaincumplidootradelascláusulasdelcontrato
,
la queestipulaba la «
obligación esencial » denodestinar a
la Administración públicamásdel30%%de la superficie totalconstruida sobrerasanteen el recintodeRanillas .
A sujuicio ,
esteporcentaje
sehaexcedidocon la Ciudadde la Justicia
y
conlosorganismospúblicosquehanadquiridooficinas
, peroenla
sentencia deDKVnoseentraen la
cuestión.J
. Momo/
R.
J
. CAMPO
OPERACIONES FALLIDAS
45,3
LaExpopactó la ventadesendosedficiosparaDKV
y
Master-Dpor45,3
millonesdeeuros . En lasopciones decompraseestipuló la entregapreviadel
3%%delprecio final, por lo que
desembolsaron 1
,3
millones.
LANEGOCIACI?N
Lasdosempresas,
DKVy
Master-D, negociaron
durantemesescon la Expounarebajaen el preciopactadoensudíapor la
compradesusedificiosante la
actualcoyunturaeconómica
y
la caídadepreciosenel mercadoinmobiliario . Nohuboacuerdo
y exigieronentonces la devolución de la
reservaaduciendoincumplimientosdelcontrato.
Emprendedores 1 El propietariode la primeracafetería-restaurante de la Expodesafiadesdehaceunmesa
la
crisisy
a la desolacióndelparqueempresarial .Nocubregastos , peroconfíaen
la llegadade la Ciudadde la Justicia
Unmilagroen elmeandrodeRanillas
Unadelascamareras de la cafetería-restaurante Impass , Begoña ,
enla
terraza,ayer. JOS?MIGUELMARCO
Llevaunmesabierto al pú-
blicoenla Expo y
solo el
miércoles,
festividadde la
VirgendelPilar, logróunlleno . Lo
cuenta el propietariode la
cafetería-restaurante Impass ,
GermánConte
, quesehaconvertido enunauténticopionero al abrirlaspuertas enplenacrisisen
el
desolado emplazamientoqueesahorael recintodeRanillas . Daporhe
choquedurantemesesperderádinero
, pero si hamontado el
negocioesporlasexpectativasdeclientesquetraerá la
Ciudadde la
Justiciay
,
unpocoantes,
la
JefaturaProvincialdeTráfico . «Adiario
,
losclientessoncontados,
perosalensatisfechosy repiten . Eso
es lo importante »
,
añadeconuninquebrantable optimismo.
Sulocalestásituadoenel
cora
zóndelparqueempresarial ,
350metroscuadradosenmediodelos61.000metrosútilesquesumaunparqueempresarialquesiguevacíotresañosdespués declausurarse la muestra internacional.
GermánConteseñalaqueentresusclientesestánunapartedeloscontadosoficinistas
yejecutivos
quesehantrasladado a losantiguos pabellones . « Entotal
,
noha
brámásdecienpersonas . Ahorasetratade ir fidelizando a losclientes
y-
cuando lleguenlas '
locomotoras',
a cubrirloscostesy
ganardinero »
,señala.
Las racionesdesumenúsongenerosas
y
susprecios , ajustados(
el menúdefmdesemana,
demayorprecio ,
salepor12,5
euros)
,
pero el propietariodel Impassreconoce quevepasardelargo a losobreros de la Ciudadde
la Justiciaconsusfiambreras.
Germán Conteestáconvencidode la oportunidaddeabrir el
negocio , quepuede llegar a atendera75comensales al mismotiempo ,
repartidosporlasmesasinstaladas en la cafetería
y
enla
terrazaqueocupapartede la avenidaporla quetransitaba el CircodelSolen el veranode2008.
Sunegocionoharecibidosubvenciones
, peroreconoce que el
alquilerquetienequepagar a la
Expoestáajustado . Desembolsacasi9.000eurosmensuales
(a
razónde25eurospormetrocuadrados
) ,
unprecioqueconsideramásquecompetitivopara losquerigenenotraszonasde la ciudad.Peropararentabilizarlo sabequetendráqueesperarunaño
y quetardaráuntiempoenlograrotrollenoen
el negocio . Porque el
logradoen eldíadel .Pilarse
asemejamás a unmilagrode la
Virgenvisto el aspectoquesiguepresentando la Expo.
j
. A.
Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 48615Periodicidad : DiarioHERAoN1ES_111014_8_20.pdfVPB : 4646€Web Site: http://www.heraldo.es/
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Labancatemeque la pujaporCajaMediterráneoquededesierta.
Confíanenque el
FROBflexibilicelasgarantías al eventualcompradordebido a la
exposicióndeCAMal sectorinmobiliario
:: EP
MADRID . Labancaespañolatemeque la pujadeCajaMediterráneo
(
CAM) quededesierta si el Fondo
deReestructuración OrdenadaBancaria
(
FROB)
, organismodependiente delBancodeEspaña ,
nomejora lascondicionesparafacilitar la
adquisición ,
informaron fuentesdelsector .
El FROBhaseleccionado lasofertasnovinculantespor la
CAMpresentadas porBancoSantander
,
BBVA,
Caixabanky
Saba
dell, quepasan a
la segundafasedelprocesodeventa
y
tendránaccesoa informaciónfinancieradetalladade la entidaddecara
a presentarunaofertadefinitiva.
Lasfuentesconsultadasconfíanenque el FROBflexibilice lasgarantíasofrecidas al eventualcomprador tantoencuanto al EsquemadeProteccióndeActivos
(
EPA)
como a lasfacilidadesdeliquidez ,
yaque la cajaalicantinacuentaconunapesadaexposición al sectorinmobiliario
e importantesvencimientosdedeuda.
LosactivosdudosostotalesdeCAM a 30dejunioascienden a untotalde9.907millonesdeeuros
,
lo
quesuponeunatasademorosidaddel19%%
, paraloscualesdisponedela coberturadedeterioropor3.903millones
,
unacoberturamediadel
39:
4%%. Segúnfuentesdeunadelas
entidades interesadasencomprarla CAM
,
la cajadisponedevencimientosdedeuda
a medioy largo
plazodehasta30.000millonesdeeuros
,
lo quehaceimprescindiblemejorarlasfacilidadesdeliquidezparahacer la compraatractiva.
« EnCAMnosevan a darlasalegríasdeocasionesanterioresporquenoestá el hornoparabollos
y
el
BancodeEspañaesconscientede
Laentidaddisponedevecimientosdedeuda
a medioy largo
plazodehasta30.000millonesdeeuros
que la operaciónnohasuscitadoningúninterésen la bancaextranjera
»
, explicarondesde la entidad.Deestaforma
,
aludían a losprocesos deventadeCajaCastilla-LaMancha (
CCM) y Cajasur ,
tambiénintervenidaspor el BancodeEspañaporsusproblemasdesolvencia .
Cajastur ,
ahoraintegradaenLiberbank,
seadjudicóCCM,
mientrasqueBBKhizo lo propiocon la cajaandaluza.
El objetivodelorganismoquepresideMiguelÁngelFernándezOrdóñezescerrar la ventade la
CAM,
intervenida el pasado22dejulio ,
antesdefinalesdelpresentemesdeoctubre .
Noobstante,
fuentesdelsectorapuntan a la
posibilidaddeque la pujaseresuelvaen el
mesdenoviembre, yaquelas
entidadescuentanconunplazodecuatrosemanasparaestudiar
la
informacióny
realizar,
ensucaso,
la
ofertavinculante . El BancodeEspañaevaluará la capacidadfinanciera
y
degestióndelosofertantesparaadjudicar la entidadintervenida
y priorizará a aquellosquesoliciten la menorcantidadderecursospúblicosparadigerir la CAM .
Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 25386Periodicidad : DiarioLaVerdad_111014_11_2.pdfVPB : 1300€Web Site: http://www.laverdad.es
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Sector Inmobiliario (AEGI)
UCEpideunaleyregionalpara la
daciónenpago y
la moratoriadelashipotecas
: : EPMURCIA . LaUnióndeConsumidores en la RegióndeMurcia
(
UCE-RM) quiere llevar a
la
AsambleaRegionalunaproposición nodeleyenrelación a la
dacióndepago y para la
moratoria hipotecaria . Lasecretariageneraldeestaasociación
,
TrinidadAlmagro ,
adviertedeque «la
legislación hipotecaria actualsobreprotegeenexceso a lasentidades financieras
y dejaenunasituaciónbastanteprecaria al
comprador ».
Unejemplo deelloesque si
;
tras la ejecuciónhipotecaria ,
la
subasta sequedaenblanco la
entidadbancariasequeda la
vivienda por el 60porcientodesuvalordetasación .
A partirdeahí la
entidad le siguereclamando la
deudarestantemásinteresesy
cuotasjudiciales , segúnhadeclaradoAlmagro . En el segundo.trimestredeesteañohuboen la
Regiónun650%% másdedesahucios queen el mismoperiodo delañoanterior
,
lo que la colocaa
la cabezaen el númerodedesahucios . UCEafirma queen losúltimos añossehanproducido12.000ejecuciones hipotecariasen la Región.
Porestemotivo la UnióndeConsumidores solicita al
Gobierno deEspaña ,
mediante suproposiciónnodeleyparaqueapruebe unamodificación
,de
la
leyhipotecariaqueincluya la
figurade la elaciónenpago ,
deestamanera la totalidad de la deudaquedaría liquidada ;
asícomo la
moratoriaparaparalizarlosdesahucios defamiliasensituacióndeinsolvenciainvoluntaria . El
presidentedeUCE-RM,
PedroValera
,
consideraque si losbancos
y cajasquisieranpodríanponer
a disposicióndelaspersonasconestasdificultades un .
«
alquiler social»detodas lasviviendas
que tienenvacíasy
«sin
esperanza devender».
NiveldemorosidadAdemás
,
Valerahacalificado la
burbujainmobiliariade« estafa
social»
. Considera quélosciudadanos tieneque « entonar el meaculpa » pordejarsellevar . Sinembargo « muchospromotores
y
constructoresdeberíanestarenla cárcel
y
muchosdirectivosdesucursales debancos
y cajasdeahorrostambién »
, dijo .
Apuesta porel modelo islandés .
Valeraharecordadoque el niveldemorosidadde losconsumidoresesdeun 2
,3 porciento,
añadiendo que la mayor deudaquehayenlascajas y
bancosesdelospromotores
y
constructores . El
presidente deUCE -RMhaexplicadoquedurante muchosañosUCEhapedidouna leydesobreendeudamiento económicodelasfamilias
,
«la mayor
protección quepodríantener».
Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 25386Periodicidad : DiarioLaVerdad_111014_11_3.pdfVPB : 1096€Web Site: http://www.laverdad.es
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Larecesiónhaforzado a
grandescompañíascomoACS o
Ferrovial a desprendersedelasactividadesmenasestratégicasparaconseguirliquidei y
reducir el endeudamiento.GasNatural
y Repsolseajustan a susplanesdedesinversión . P3-4/ LALLAVE
ACS
Repsol
GasNaturalFenosa
Ferrovial
Abengoa
2.638
2.386
1.380
1.020
929
Acciona
Abertis
Amadeus IT
Endesa
NHHoteles
Lasempresasvendenactivospsanitariaor11.000millonesdeeuros
? DESINVERSIONESEnmillonesdeeuros
725,8
626
275
250
203
Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 41550Periodicidad : DiarioExpansion_111013_1_3.pdfVPB : 8876€Web Site: www.expansion.com
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Sector Inmobiliario (AEGI)
RESPUESTAS A LACRISISDESINVERSIONES
Lasempresasvendenactivospor11.000millonesparareforzarsusbalancesREESTRUCTURACI?N /
Larecesióneconómicafuerza a compañíascomoACS,
GasNaturaly
Ferrovial a desprendersedelasactividadesmenosestratégicascon
el objetivodeconseguirliquidez y
reducir el endeudamiento.
I.Elizalde . MadridLarecesióneconómicahaforzado a lasempresas a revisarsucarteradeactivos
y,
enunabuenapartedeloscasos
,
a
desprendersedeaquellasactividades menosestratégicas parareforzar losbalances . Conestasoperaciones sepretende tantoreducirsupasivo-unaprioridadentiemposdecrisis
, porsuscostes financieros
y porlosprocesos derefinanciacióndela deuda-comoconseguirliquidez ,
enunmomentoen el
que la bancahaendurecido lascondicionesparaotorgarfinanciación
Enlo quevadeario
,
compañías comoACS,
Acciona,
GasNaturalFenosa
, Abengoa ,
Abertis,
Ferrovial,
Accionay
Deoleo,
entremuchas otras,
sehandesprendidodeactivospormásde11.000millones deeuros . Enestacifra
,
tambiénincluye partede la desinversiónparcialdeRepsolen
la filialargentinaYPF
,
dondehareducidosuparticipaciónhasta el
49%%.
El 35%%deltatalLasconstructoras hansidolasgrandesprotagonistas deestaestrategiadelimpiezadeactivos
y
susdesinversionesrepresentan un35%%deltotal . Conesta fórmula
, aspiran.a reducirsuelevado endeudamiento
(
enlosseisprimerosmeses
,
estascompañías delIbex
acumulaban unpasivosuperior a
60.000millones) , pero
también a disminuirla
dependenciadelmercado nacional.
Repsol , porsuparte ,
hacontinuadoduranteesteaño la
desinversióndeYPF,
unprocesoquecomenzóen2008
y que ,
en2011
,
hasupuestouna inyec
COMPA??ASQUEADELGAZANVentasdeactivos llevadas a cabopor lasempresas enEspañaen
lo quevadeaño.
Empresa
Abengoa
Abertis
Acciona
ACS
Activo
Telvent
Líneasde
transmisióneléctrica
6 ,68%% Atlantia
(
filialItaliana)
Aparcamientos enEspaña y
Andorra
Aparcamientos enBrasil
50%%dedosautopistasenChile
Centrocomercial Splau!
Acciona Termosolar
Participación endoscentrales
termosolaresy
5 parques eólicos
9 parques eólicos
11parques eólicos
Consesur,Sermed
y Sanypick
Participación enautopistaschilenas
Agbar70%%BristolWater
Amadeus IT Holding100%% Opodo Limited
Grupo BarcelóBarcelóCasablanca(
Marruecos)
Direct Gr . Bertelsmann Ocho libreríasBetrand
Cie Automotive Activosenfilialmexicana Nungarlochpe Maxion
ColonialHotelTrypCentroNorte deMadridGrupoMillenium
Chevron España62gasolineras de la marcaTexacoCepsaDeoleoNegociodearrozSOSEbroFoods
Aceitunas Acyco
Participación enSaludaes
ElecnorDossociedadesConcesionarias
brasileñas
EndesaActividaddesistemasy
telecomunicaciones
EroskiSiete hipermercados enMadridE.Leclerc
ciónde2.386millonesdeeuros . Mientras
,
GasNaturalFenosa siguecumpliendo el plandedesinversiones impuestaspor la ComisiónNacionalde la
Competencia(
CNC)
tras la
compradeFenosay
sumaventas por1.378millones.
CompradorImporte (
mili-
) Empresa
Schneider Electrie423,0
EbroFoods29 ,9%%deBiosearch
CompañíaEnergética506,0
FCCdeMinasGeraisFerrovialSwissportColocaciónentre626
,05 ,88%% deBBA
inversores institucionales
EQTInfraestructure
Horapark
Atlantia
Unibail-Rodamco
MitsubishiCorporation
Fondosdeinfraestructuras
y
GasNaturalFenosa
FondoCanepaAsset Management
Brigdepoint
Stericycle
Consorcio liderado por
Brookfield Asset Management
CapstoneInfrastructure
AXA Private Equity y
Permira
Inversor local
Planeta
GrupoHojiblanca
Mario Coelho
Lintran doBrasil Participacoesy
IsoluxEnergia e Participacoes
EnelEnergy Europe
Conunadeudademásde60.000millones
,
lasconstructorashansidolasgrandesprotagonistas
180,0
10,0
305,0
185,0
45,8
955,0
223,4
636,3
n.d.
216,0
152,0
275,0
13,0
n.d.
2
,6
30,0
n.d.
205,0
13,0
6
,4
86,1
250,0
120,0
Lascadenashotelerastambiénhancambiadosumentalidad
y
handadoungirode180gradosensuestrategiaAhora
,
tocavenderla propiedadde
loshoteles . Desde el estallidode
lacrisis
,
lasfirmasespañolashanvendidohotelespor
ActivoCompradorEstacionamientos
y
Servicios
GasNaturalFenosa 245.000clientes degasy
otroscontratosEndesa38,0
304.000 puntosde suministrode gas Madrileña Redde Gas450,0
enMadrid
Hesperia
LaSeda
deBarcelona
NHHoteles
Prisa
Repsol
Selenza
SaraLee
SolMeliá
Unipapel
Total
Actividad energética enGuatemala Actis,
fondo deinversión británico350,0
ContourGlobal313,0
Centraldeciclocombinado
deArrúbal(
LaRioja )
Centraldeciclocombinado
dePlana delVent
Activos dedistribucióny
transporte secundario
Hotel Hesperia Madrid
HotelHesperia Londres
Indo InternacionalParticipaciónenfilial
OpticalEquipment Group
20%% Evertis
Venta deArteniusPortugal
33%% delHotelLottiParís
CincohotelesenAlemaniay
Austria
10%% Media Capital
10%%YPF
3 ,83%% YPF
7 ,1%%YPF
Selenza Madrid
Sanofi-Aventis FábricadeMadrid
BimboEspaña y Portugal
MeliáLebreros Sevilla
50%%Ofiservice
Fuente : Elaboración propiacon datosde la CNMV
másdemilmillones . Abengoao Deoleotambiénhansidootrosdelosprotagonistas deesteproceso ,
conventasdeactivospor929
y
224millones,
respectivamente.A pesarde
la elevadonúmero dedesinversionesen
lo que
Grupo Lactalis Iberia
N
+ 1PrivateEquity
PAI
AlindaCapital Partners
Alpiq , grupoenergético suizo200,0
Corporación Llorente26,9
Millenium
Crimson
Opti_Vue ,Inc.
Moura Consulting
ControlPET
Propietarios HotelCostes
Invesco
PortQuay West 1 B.V.
Grupo Petersen
Lazardy
otros inversores
Ventaa fondosenOPV
In Hotels
Famar
GrupoBimbo
BBVA Renting
Lyreco
LaLlave / Página 2
Importe (
mili
8,2
115,0
695,0
325,0
80,0
70,0
n.d.
3
,0
5,6
35,0
168,0
35,0
979,0
480,0
927,0
18,0
n.d.
115,0
49,3
68,8
1L090 ,3
vadeario, empresascomo
Abertis,
ACS, Cleop ,
FCC,
Prisa o Liberbankmantienenaúnimportantesactivosencarteraparasuventa
(
verinformaciónenpág . 4
).
Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 41550Periodicidad : DiarioExpansion_111013_1_3.pdfVPB : 8876€Web Site: www.expansion.com
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Sector Inmobiliario (AEGI)
3 ,095AM?1??1PepsiCo2 ,915?=?Americano
Hesperiasigueadelgazandocon
la vistapuestaenNHEl grupohoteleroHesperiahavendidosuhoteldecuatroestrellasenLondresporunimportecercano a 101 ; 69millonesdeeuros
, continuando'asíconsuprocesodeadelgazamientotras la
venta el pasadoveranodesubuqueinsigniaenMadrid
,
el
perlaCastellana,
a GrupoMilenniurnpor80millonesdecuros.AdiferenciadelinmuebledeMadrid
,
enel queHesperiaseguira
siendo el inquilino ,
el nuevopropietariodelHesperiaLondres
,
el
grupoCrimson,
serátambiéngestor
y
titulardesunuevohotel.Trasfirmaren2009 la pazaccionarialconMi
, delque11esperiaes
el primeraccionistacon el
25%%delcapital ,
la gestióndeloshotelesdeHesperiaestáenmanosdesuparticipada a cambiodeunaremuneración anualde25millonesdeeuros
, quedando la
actividadde la compañíacentradaen ' agestióndesupatrimonioinmobiliario
y
desupasivobancario
,
enfasederefinanciación.desinversióndeLondreses
unabuenanoticiaparaHesperiaen el contextode
la
incertidumbre existenterespecto a la
inversióndelgrupochinoHNAensu
E COTIZACI?NJ_ ,roucorrr er
je
'
11t
I IcioJr erras..
Cl000mboorc
3 ,3253 ,305
3 ,420
n' Yo'
participadaNH,
alianzaque ,
cincomesesdespuésdehaberseanunciado
,
noacabademateriaParaporende
,
tambiénparasuprincipalaccionista
,
esunaoperaciónmuyrelevante
, vaque la entradadePINAenel capitaldelgrupohoteleroespañolsignificaríaunaaportacióndecajafrescademásde400millonesdeeuros
, inyecciónquele perniitiríaafrontar la
refinanciacióndesucréditosindicadode650millonesenmuchasmejorescondiciones.
Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 41550Periodicidad : DiarioExpansion_111013_2_8.pdfVPB : 1809€Web Site: www.expansion.com
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1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
Lainmobiliaria de la familiaBanusrefinancia400 millonesLospromotoresde
la exclusivaurbanización madrileñadeMirasierralogran el apoyofinancierodesusbancosacreedores
,
Santandery Popular , paraampliarplazosdepago y
lograrnuevaslíneasdeliquidez.
Rock ) Ruiz . MadridLacompañía inmobiliariaJuban
,
controladapor la familiaBanús
,
harefinanciado unpréstamode400millonesdeeurosconsusentidadesacreedoras
,
lideradaspor losbancos Santander
y Popular.Lapromotoramadrileña
logradeestaformaunimportante inyección deliquidezenunmomentoderestriccióncrediticia
y
decrisisdelsectordelladrillo.
A pesardeque el nombredeJubannoesmuyconocidopara el granpúblico ,
la
historiadeestainmobiliariay
de la
familiagestora ,
losBanúsFerré
,
estámuyvinculada al
desarrollodeestesectoren lasúltimasdécadas.
OrígenesEl primergranproyectodeJuban Inmobiliaria
,
Mirasieira,
naceen1949demanodesufundador
,
JuanBarrúsMasdeu . Estepromotordeorigencatalánes el artíficedealgunos delosgrandes barriosmadrileñosquesurgieron enla posguerra ,
comoLaConcepción ,
creadaen1956;
Simancasy
El Pilar,
llamadoasíenhomenaje a sumujer.
Tras la construccióndeestosbarriosobreros
,
BanúsMasdeudiounpasohacia la
viviendadegamaaltay pro
PanorámicadelcentrodeMadrid.
CARABAL
?-ARABAL
CÁRÁgAL CÁRAB-AL
C ARA-13-AL
C .414CARABALCA ,3ABAL
CARABA L
.
CARA BAL
CARABAL
C A RABAL
PromotordelMadriddeposguerra
CARABA
Antonio BanúsFerré.
i JMCadenas
movióMirasierra,
enMadridademásdeiniciarvariosproyectos a principiosdelosarios60en
laCosta delSol.
Tras el fallecimientoen1984delfundador
,
sushijosJuan
y
Antonio BanúsFerrétomaron el testigoinmobiliario desupadre ,
especializándose cadaunoendiferentesproyectos . JuanBanús
,
fallecido en2000,
era el
responsable de la lujosaáreamarbellidePuertoBanús
, lugardeveraneo de la jetsetyde
la
familiarealsaudí,
entreotraspersonalidades.
Juan BanúsMasdeucreóhace60años la inmobiliariaJuban(
acrónimo desusiniciales) parapromover junto a sushijos la
urbanizaciónMirasierra . Anteshabíapromovido losgrandesbarriosde la posguerraen
la capital . Suviuda e hijosregentan el
hólding Valdemira,
con126millonesenactivosy
108millonesdepatrimonioneto . El capitaldeJubanestácontrolado porComercial Mirasierra
,
de la familiaBanús e lnusRealEstate.
c ÁTAVAL
Lacompañíainmobiliaria
,especializada enla promoción y
alquiler devivienda ,halogradonuevas líneasdeliquidezque le
permitiráncontinuarcon
el negocio . En la
actualidad,
comercializa variaspromociones en la zonadeMirasierra.
Porsuparte ,
AntonioBanús espropietariodeunimportante número defranquicias de la firmademodaitalianaBenetton enEspaña ,
gestordelhoteldecincoestrellasMirasierraSuites
y
dueñode la bodega El
Carabal,
situadaenCáceres. La
familiaBanúscuenta,
además,
connegociosdeconcesionarios decoches.
El capitaldeJubanestácontrolado al 100%%porComercial Mirasierra
,
unasociedadgestionadapor la familiaBanús e InusRealEstate
,
fir
Viviendas en la urbanización Mirasierra,
al nortedeMadrid..
El fundadordelgrupoes
el artíficedelosgrandesbarriosdeMadridde la posguerramapresidida porAntonioBanús Ferré.
Actualmente,
el órganodeadministración deJubanestáconstituidoporAntonioBanúsFerré
,
CeliaGutiérrezy
GonzaloAntonioBanúsGutiérrez
,
viudae hijo
respectivamente delhermanodeAntonio
,
JuanBanús.
Según losúltimosresultados presentadospor la
inmobiliaria, correspondientes al
ejercicio2009,
la compañíaobtuvo unaspérdidas desiete .
millonesdeeurosy
unresultado deexplotación negativode
4 ,86millonesdeeuros . Enla actualidad
,
JubanInmobiliaria comercializa variaspromociones residenciales en la
urbanización MirasierradeMadrid.
Desde la dirección de la
compañía ,
handeclinadohacer declaraciones al
respecto.
»1118?1110XMINU.?111 ,7161
Vea el vídeo'
Endosminutoscuadrados'
"
.COM
Zonadelujoen el nortede la capitalEn1949
,JuanBanús
, junto asushijos ,
inicia la construcción deunaurbanización
,situado
alnortedeMadrid
,
destinadacomolugardeveraneo paralasclasespudientesde la capital . Décadasdespués ,
y ya integradodentrodeláreade la ciudad,Mirasierra
hapasado a serunbarriodereferencia . Lavinculacióndela
inmobiliariadela
familiaBanúsconMirasierasiguevigente y
actualmente vendenvariaspromocionesen la zona.
e
g 4.r lir
PuertoBanús,
ubicado enMarbella( Málaga ).
Másoperaciones
El
'
glamour'de la CostadelSol
La inmobiliariaMetrovacesalogró el
pasadomesdemarzorefinanciar5.725millonesdeeuros desudeuda financiera
,
a travésde la fórmulabritánica '
scheme of
arrangement :
Lapromotora Reyalthtrisanuncióenjunio
el iniciodenegociaciones consubancaacreedora paracerrar la tercerarefinanciación . Al
cierredelprimer trimestre
,
sudeudaerade3.700millones.
El grupo inmobiliarioPlnar
,
controlado por la
familia Sánchez Carrascal,
logró el pasadomesdeabrilcerrar unnuevoacuerdofinancieroconbancosacreedores paraaplazar el
pagode770millones.
inkLa inmobiliaria cotizada" guaba , antiguogrupoAfirma
,
haalcanzadounprincipiodeacuerdo consusprincipalesentidadesacreedoras pararefinanciarsudeuda
,cifradaen1490
millonesdeeuros.
Sacyrlogróen2010cerrar
el plandeestabilizaciónde la deudadesufilialpromotoraVallehetmosoporL430millonesdeeuros
,además
deobtenernuevaslíneasdecréditode250millones.
En1970,
la familia Banúsasistió ala inauguración deuna desus
obras másfamosas : PuertoBanús .Al
estrenodeestalujosazonadepuertodeportivo ,
asistieronmultituddepersonajes dela jetsetinternacional
y
variosmiembros de la realezaeuropea ,
Príncipes deAsturiasy
lospríncipesdeMónaco."
11-as la muertedelfundador
,suhijoJuanBanús Ferré
,tomó el testigode
promover el desarrollo turístico e inmobiliario delpuerta
Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 41550Periodicidad : DiarioExpansion_111013_13_20.pdfVPB : 10310€Web Site: www.expansion.com
Página : 13Tamaño : 65 %906 cm2
1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
NUEVASEDEDEMARVELLESPA?AMarvellHispaniahaalquilado3.145metroscuadradosenel
edificioEuropark ,
en el parquetecnológicodePaterna
(
Valencia)
, paraestablecersunuevasedecorporativaenEspaña . Laoperaciónhasidoasesorada
,porCBRichardEllis .
De la superficiealquilada1.165metrossedestinaránaoficinas
y
el resto, paraaparcamientos y
zonascomunes.
Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 41550Periodicidad : DiarioExpansion_111013_14_21.pdfVPB : 262€Web Site: www.expansion.com
Página : 14Tamaño : 100 %23 cm2
1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
Laconstrucciónaguanta el
tipo y
subeun 4 ,1%%en el IbexBolsa " Acciona
y
Ferrovial,
lasmejoreshastaoctubre
C. MATEO
Lasempresasconstructoras delIbex35sehanrevalorizado un4 ,15%%en lo quevadeejercicio ,
segúnunmuestreorealizadoporNEGOCIO
,
teniendoencuenta la
evolucióndelosmercadosdesde el pasado 3
deeneroy
hasta el
10deoctubredeesteaño.Lacifrasecontraponecon el
retrocesoexperimentadoen la
trayectoriadelasempresasdelIbex35
, quehancaídoun10 ,07%%enlo
quevadeaño .Lasignificativa
diferenciaenlosporcentajesreflejaquepese a la crisispor la queatraviesaen la actualidad el
sectorinmobiliario,
directamenterelacionadocon el de la
construcción,
esteúltimohasabidocapear el temporalgracias a la
diversificación deactivos.Hastadosdelastresprimeras
empresasquehanregistradounamayorsubidaenbolsaen lo
quevadeejerciciooperanen el
sectorde la construcción.EstassonAcciona
y
Ferrovial,
queconunrepuntedel30 ,62%%y
del29 ,57%% respectivamente ,
os
tentan el segundo y
tercerpuesto delastresempresasdelIbex35quemássehanrevalorizadoen el mercadobursátil
, seguidasporGrifols
,
la empresamultinacional españolaespecializada enel sectorfarmacéutico
y
hospitalario, cuyasaccioneshansubido
un39 ,22%% hastaoctubre.A pesardeestasfuertes
subidas,
el crecimiento en la
cotizacióndelasempresasconstructoras sereduce al
4 ,15%%por el granretrocesoanualen la trayectoriaenbolsadeOHL
y
ACS.
Lostítulosde la compañíapresididaporJuanMiguelVillarMirhansufridounacaídaenbolsadel13 ,41%%desdequeel3deenerode2011cotizaran a unpreciode22 ,52euros
y
hasta19 ,50eurosporlosquesevalorabanellodeoctubrede2011.
Unatrayectoriaparecida a la
seguidaporACS , queharegistrado la peorevoluciónbursátilenel transcursodelejercicioen el
sectorde la construcción,
conunacaídade118 ,75%%.Susaccioneseranvaloradas a unpreciode33 ,49euros el primerdíadecoti
zacióndelaño,
frentea los27,21
eurosdelpasadomartes.FCC
y Sacyr,
sinembargo ,
hanmantenidounatrayectoriaplanaensuevoluciónenbolsaduranteesteejercicio .
FCCseharevalorizadoun 1 ,94%% ,
asícomoSacyr , cuyasaccioneshansubidoun 1 ,76%%
,
hastaalcanzar 4 ,62eurosporacciónen la sesióndel10deoctubre.
Lasubidaen el mercadobursátildelasprincipalesempresasdelsectorde la construcciónencabezadas porAcciona
y
Ferrovialhavenidoprecedidaporimportantesoperaciones llevadas a
caboporlascompañías.En
elcasodeFerrovial
,
el grupodisparó el pasadomartes la
cotización desusaccionesenbolsa,
queexperimentaron la segundamayorsubidade la jornada . Sustítulossubieronun 6 ,52%%hastasuperarlosnueveeuros
,
unacotaquenoregistrabadesde el
pasadomayo . Lasubidaseprodujotras
el anuncioporpartede la
compañíade la ventadel5 ,88%%
desuparticipaciónenel gestor
aeroportuarioBAA . " Lasempresas constructoras mejoransuvalorenbolsa . As.
Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 65514Periodicidad : DiarioNegocioI_111013_9_9.pdfVPB : 1625€Web Site: www.neg-ocio.com
Página : 9Tamaño : 100 %183 cm2
1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
El grupo Alhanibm reformala antiguasededeAdemo
Elinmueble
,
en elmadrileñobarriodeSalamanca
,
sufreunaprofundareforma
paracontarconlasúltimas innovaciones.
R .R
.Madrid
LainmobiliariaAlhambra,
controlada porunfamilyofficecatalán
,
estáacometiendouna importanteremodelacióndeledificioGoya29
,
situado enplenobarriodeSalamancadeMadrid.
El edificiofueadquirido a
Metrovacesahacedosaños,
cuando la compañíacontrolada porseisentidadesfinancierasrealizóunimportanteprocesodedesinversiónenplenasnegociaciones desudeudacorporativa .
" Cuandolo compramos ,
eraunedificioineficiente
, muydeteriorado,
conenormescarencias a
la
horade lacomercialización "
,
explica losresponsables delproyecto.
ReformaAsí
,
lospropietariosdecidieron apostarporunareformaintegral , paraquepudieracompetir enunmercadoqueyaempezaba anotarlossíntomas de la
crisis . El objetivoeracrearunedificio totalmenterenovado
,
dotadoconlosmásnovedosos sistemas
y
prestaciones delos inmueblesdenuevaconstrucción
,
listoparaalbergar la
sededecualquierempresa ,
a imagendelosnuevos proyectossituados a
lasafuerasde la
ciudad.Sinembargo ,
elinmueble
cuentaconunvaloradicional :
unaubicación única,
aescasos
metrosde laPlazadeColón
y
dedosdelasgrandesarterias
principalesde la capital : el
paseode la Castellanay
delPrado .
" Enestazona, apenashay
edificios nuevosy
,
en la mayo
El edificioseencuentra en el número29de lacalleGoyadeMadrid.
" Eledificio
, propiedaddeMetrovacesa
, albergabala sedede la compañíaAdemoenMadrid . Hacedosaños
,
lainrnobiliaria lo
vendióa?cimbra
ríadeloscasos,
sonsusceptibles deobraderehabilitación
"
, subraya .
" Encambio,
Goya29esunedificiomoderno
,
conunaseriedecaracterísticasrespecto al barriodeSalamanca "
,
añaden.El nuevoproyectocontará
1?1111B
Los'
familyoffice:
dueñosdelosdespachos" Losedificiosdelprimertramode
laCastellana
y
el restodecallesqueconforman el considerado como el ejeprimedeMadridestánrepartidosmayoritariamenteentrelas
aseguradoras y
losfamilyoffice' : Así loreconocen losprincipales
actoresdelsector inmobiliario, queaseguran que ,
a pesarde la
crisisquesufreestemercado,
lasgrandes fortunas
empresariales enEspañasiguenconfiando en el ladrillocomofórmuladeinversión a largoplazaEntre lasOhmsoperaciones ,
destaca elinterésdelempresario Mario Losantos
, antiguopropietariodela firmadecentroscomerciales Riofisa
, paraadquirir el
edificio quealberga lasoficinasdeHewlett-Packard
(
HP)
enMadrid,
enunaoperación de30millonesdeeurosque
supone la inversiónmássignificativa deesteempresario en el
mercadoinmobiliarioespañoldesdequevendiósucompañía a la
firmacotizadaColonialen2007. Porsuparte, GrupoZriser,
el
familyofficedeloshermanosSerratosa Luján , comprórecientemente a GeneraliSegurosunodelosedificiosmás
representativos deValencia :la sedede la aseguradora ,
situada
en laPlazadelAyuntamiento . Laoperaciónsecerrópor21
millonesdeeuros . TambiénenMadrid,
unfamilyofficenacional
sehizocon la partedelasededeTécnicasReunidasqueposeía
la ingenieríaEptisa,
controladaporMagnumCapital .Laventade
esteinmueble,
en la calleArapiles13-14deMadrid,
secerróhace
sólounassemanasporunosseismillonesdeeuros.
"El nuevoinmueblecontirá
con5.000metroscuadradosdeoficinas
,
90plazas depárking y
unespaciodeocio
y
relaxabierto,
de350metroscuadrados.
con5.000metroscuadradosdesuperficie ,
frente alos
6203metrosquetenía la
anteriorestructura, paraprimar
losespaciosabiertos.Además
,
contarácon90plazasdepárldng y
unespacioabiertode350metroscuadra
SededeHPenEspaña.
* Según datosdeSavills,
lasinversionesenesetipodeactivosenla capitalespañolasólomovieron150millonesentreenero
y juniode2011,
el
peorsemestredesde2000.
" Por el
inmueble, yasehan
interesadovariosorganismosoficiales queestaríaninteresadosenubicarseenunedificiocéntricototaknente renovado.
dos,
situadoen la partetraseradeledificio
,
ideadocomounazonadedescanso
,
conWi-Fiy
conexionesinalámbricas." Esteproyectodemuestra
que , respectoala
crisis, hay
soluciones "
, aseguranenAlhambra.
" EnBarcelona,
esteañosehacenadoúnicamente la
operacióndecompraventadeledificiodeDiputació260(Pontegadea lo vendió a
IVG)
por17,5
millones.
Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 41550Periodicidad : DiarioExpansion_111013_14_22.pdfVPB : 6941€Web Site: www.expansion.com
Página : 14Tamaño : 65 %610 cm2
1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
¿Existeninmuebles
paraesquivar la crisis?
oydía,
cuestamayoresfuerzogenerar -y
conservar-losresultadosobtenidosde la actividadprofesional
yempresarial . Porestemotivo
,
profesionales,
familias einversores trabajanenmuchosfrentescon
unmismoobjetivo :invertirparaesquivarunacrisiscon
incertidumbrestalescomodefaultsdepaíses ,
elmismo
euro,
etc .Endichocontexto
,
losinversoresdesarrollan
políticasenlasqueaquellaparteconservadorade lacesta
incluyeaquellosactivosquesepuedanconsiderarrefugio.Porello
, puedeparecerunaparadojaque ,
enmediode la
crisisinmobiliaria,
secierrengrandesoperacionesdeinversión
,
como la compraporAmancioOrtegadeunamanzanaenLondres
,
subastasdeinmueblesdela GeneralitatdeCataluña
y
de laJuntadeAndalucía . ¿Quéatractivo
puedenencerrardichosinmuebles a la inversiónenmediode la crisis?
Larealidadesqueexisteunsubsectorespecífico ,
destinoderendimientosprofesionales e
industriales, quepuede
contribuir a consolidary
desarrollarrefugiosparaesquivarla
crisis .Además
,
unmayornúmerodeperfilesinversores,
nosolamente la granbancay grandespatrimonios ,
seinteresaactualmenteenlosactivos inmobiliariosdenominadosinmueblesenrentabilidad
, cuyoatractivo-suvalor-resideen el
usoportercerosderivadodesufuncionalidad .Para el
inversor,
el inmuebleenrentabilidadesdesuinteréscuandopresentamenorvolatilidadqueotrosactivos
y
,
ala vez
,
seageneradorrecurrentedecaja . Lapreguntadelmillónes
conquécriteriosepuedeanalizar,
vistaslasexperienciaspasadas.
Enestatesitura,
existentresvectores-UCI-quesedeben
descomponer ,
analizardebidamentey
armonizarparaacometerinversiones e
intentaresquivar lacrisismediante los
inmueblesenrentabilidad . UCIsonlasinicialesdeUbicación
,
Contrato e Inquilino . Ubicaciónenunazonaprime o
primeralínea,
Contratocomounasólidaherramientajurídicoeconómica e Inquilinodereconocidoprestigiosontrescoordenadas básicasparaafrontar la
inversión .Es
conveniente quelasinicialesseantodasmayúsculas , aunque ,
enciertoscasos
,
sepuedeconsiderarunabuenainversióncondosdeellasenmayúsculas y
la terceraenminúscula .El
contextoeconómicoactualfavorece larotacióndeactivos
y
puedepresentarbuenasoportunidades paracontribuir a
configurarunacestacon la quesecumpla el objetivo :
esquivar lacrisis.
Socio-directordeBCNRealEstate.
Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 41550Periodicidad : DiarioExpansion_111013_14_23.pdfVPB : 2242€Web Site: www.expansion.com
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Sector Inmobiliario (AEGI)
BROKER
[ Mr7[E111
El Valor : RentaCorporación
1
OPPMTITULOSEFECTIVO 11COMPRA
EUDBar92 1 ,2936207.878268.91215 ,08
RENMad83 1 ,288112.436144.815 3 ,32
MRVBar37 1 ,2969102.702133.194 8 ,16
UBLMad26 1 ,262845.31157219 0
SCHMad12 1 ,304741.19053.741 0 ,01
NORBil21 1 ,304868.94089.953 5 ,22
Caeun65%%desdesuspicosdeagosto? Laempresainmobiliariadestacóentrelosvaloresmásalcistas de la Bolsaespañola , despuésdequesustítulossedisparasenun 9 ,84%% ,
hastalos 1 ,34euros . Conesterebote,
Metrovacesalogrórecuperar el terrenoperdidoenbolsadesdecomienzosdeseptiembre , aunque la empresa aúnacumulaundesplomedel65%%desdesusmáximosdeagosto . El intermediariomáscompradorfueEurodeal.
Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 65514Periodicidad : DiarioNegocioI_111013_15_20.pdfVPB : 444€Web Site: www.neg-ocio.com
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1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
Lahorade la verdadparaEuropa
ENPRIMERPLANO
Europa
seenfrenta a la horade laverdadTras
tresariosdecrisis, Europaseencuentra
atrapada enunaexplosivaespiraldecrisissoberana
y
bancaria, queseretroalimentaysiembrauna
crecientedesconfianza enlosmercadosfinancieros
,
siendo el epicentrodeunaprobablesegundafasedelagran recesión .
El débilliderazgo y
coordinacióndelaspolíticas nacionalesy
la lentituddelasrespuestaspolíticashanprofundizado y
dilatadola
salidade la crisis . Enlasúltimassemanashansaltado todaslasalarmas internacionales
: el FMI,
la
OCDE,
ObamaenEstadosUnidos,
China,
losBRICSy
losmercadosfinancieros sehanpuestodeacuerdoendecir¡bastayal . Europanosolamenteestáponiendoenpeligrosupropiasubsistencia
,
sinoquetambiénestádesestabilizando el sistemafinancierointernacional
y propiciandounasegunda fasedela
recesiónmundial.
El cierredelosmercadosy
lastensionescrecientesde liquidezhacenpresagiarunnuevocolapsobancario . Larecientequiebradelbanco franco-belgaDexiahasido el detonantefinal.Laspresionessobre
el ejedesalvaciónfranco-alemán hansidoextremas . Grecianoes el problema ,
el
peligroseciernesobre la banca francesa,
alemana,
italianay
belga ;
esdecir,
sobre la UniónMonetariaEuropea El colapsosepuedeproducirencualquiermomentodelaspróximassemanas?meses.
CompromisoEntansólounosdías
el miedoy
la inquietudsehanapoderadodelosdirigenteseuropeos . Lalentitud
y
la inoperanciahansidoseguidasporunafrenéticaactividaddeconferencias telefónicas
y
reunionesdeAngelaMerkelconrepresentantesdelFMI
,
el
BancoMundial,
la OCDEy
el presidente Sarkozy.TrassuúltimareuniónenBerlin
,
visiblementenerviosos
y
excitados,
ambosanunciaron que , porfin ,
ibana proponer a lossocioseuropeosmedidas
profundas e integrales , quesupondránunavanceenla
integracióneuropea y,
enpalabrasdeSarkozy,
una" nuevavisióndeEuropa
"
. Sehancomprometido a
que el 23deoctubre,
antesdequesecelebrela
cumbredelG20, Europatendráunarespuesta
satisfactoriay
definitivaal rescatedeGrecia
;
a la necesaria
recapitalizadónde la bancaeuropea , proyectodelqueDuraoBarrosoofrecióayerunanticipo ;
ala
aprobación y ampliacióndelFondodeEstabilidadFinanciera
,y
al necesarioavanceen la gobernanzaeconómicacomún
,
con importantes cambiosenlostratados constitutivos . ¡Sorprendente! ,
lo quenohansidocapacesdehacerentresaños
,
lovan a
conseguir endossemanas.
Expectantes perodesconfiados,
losmercadosfinancieros handadounatreguaLosdías23
y
24deoctubrevan a sercruciales
, yaque si
,
nuevamente,
lasexpectativas creadassevenfrustradas,
el
colapsofinancieroestágarantizado . ¿Seráncapacesde
consensuar, aprobar y proponer lo queentresarios
decumbresy
reuniones nohanconseguido? Sólo el
zarandeo al bordedelprecipicio y
la visióndelprofundoabismohacia
elcualestánapuntode
precipitarselo haráposible . Loque si esconstatableesque
sehaniniciadolospreparativospara la granbatalla"El BCEsehaapresurado a poner a disposición delosbancos liquidezsinlímite a plazosdedoce
y
trecemeses,
unanuevalíneaparacompradecédulashipotecariasporvalorde40.000millones
,
ademásdecontinuarcon la compradedeudapúblicadelospaísesperiféricos . Laliquidezquenofalteante
el
previsibleaumentode la quita a Greciay
la
simultáneaynecesariarecapitalización delosbancoseuropeos ,
francesesy
alemanes . Algunosbancosestánprocediendo a venderactivos
,
asícomotambiéndeudapillicaperiférica ,
conel objetivodemejorar
la liquidez,
reducir la exposiciónaladeuday
mejorarsusolvenciaEnEspaña ,
ElenaSalgadohafusionadolostres fondosdegarantíadedepósitos con el
objetivodeabsorberlaspérdidasdelFroby
facilitarfuturasrecapitalizacionescon el menor impactoposibleen el déficit
y
la deudapública . Espoco lo
quequeda , qiiizás insuficiente, peroayudará.
Noobstante,
el colapsosólosepodráevitar si setomanlassiguientesdecisiones :
la primera y
fundamental esdarunasolucióndefinitivaal rescatede
Grecia,
consensuando unaquitasuperior al 50%%y
aprobando el segundoplanderescate . Ensegundolugar ,
y
simultáneamente, recapital izar
la bancaeuropea ,
unavezconocido el diagnósticode la
Autoridad BancariaEuropeadelasnecesidadesdecapitalparahacerfrente a lasminusvaliasgeneradaspor la
quitadeGreciay parahacer frente
al probablecontagio a otrospaísesperiféricos.
Entercerlugar,
sedebedeaprobar la ampliacióny
flexibilización delFondodeEstabilidadFinanciera de440.000millonesdeeuros
,
insuficienteparahacer frentealarecapitalización bancariaeuropea ,
despejandodefinitivamentelasdudasdelosmercados . Todos losgrandesbancossistémicosdeberánserrecapitalizados . Losbancos
y cajasespañolas ,
a
pesardesuselevados coeficientes desolvencia,
tendrántambiénqueentrarenestejuego si noquierenserdiscriminados
y castigadosporlosmercadosante
la percepcióndesualtaexposición al riesgoinmobiliario
y
la elevadadeudapúblicanacionalensusbalances
. AngelaMerkel tendráqueflexibilizarsuesquemadeprioridades en
la recapitalizacióndelosbancos : primeroacudir a losmercados
, despuésa losgobiernos y
,
comoúltimorecurso,
al fondoderescate . Y porúltimo
,
tendráqueconsensuarse unapropuestafirmedeconstituirunTesoroPúblicoeuropeo o MinisteriodeFinanzas
,
conreglasfiscales
y presupuestariascomunesy competencias
tantoen la fonnuladóndelospresupuestosnacionalescomoensucontrol
y
sancióndelasdesviaciones.
¿Seráncapaces?Todoesposible . Laspersonasy
lasinstitucionessólosetransformancuandoestánal bordedelprecipicio . Enlostresúltimosaños
,
Europahaestadovarias veces, peronunca tancerca
,
conunpieen la tierray el otroenel abismo.
InstitutoInternacionalSanTelmo
Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 41550Periodicidad : DiarioExpansion_111013_47_40.pdfVPB : 3971€Web Site: www.expansion.com
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Sector Inmobiliario (AEGI)
SILVIAANGULOBarcelona
Lafiebredeloro" Lastiendasdecompraventadeestemetalsonlasquemásproliferanenépocadecrisis
Barcelonavivesuparticularfiebredeloro . Enestosúltimosaños
y
a causadela crisis
,
loscomerciosdedicados a
la
compraventa deestemetalhanproliferadocomoningúnotro
y ocupanmuchoslocalesqueantesestabancerrados . Dondeantiguamente habíaunvideoclub
o unainmobiliaria
,
ahorahayunnegocioespecializado en el mercadodejoyasusadas al querecurrenciudadanos quesevenobligados a
desembarazarse deanillos,
gargantillaso pulseras "
parapodersalvarel mes "
. Ofrecendinerocontantey
sonante al instantey aseguran
comprar al mejorprecio.EnCatalunyahaycensados
500establecimientosdeestetipo ,
y
sóloun20%%delasjoyeríassededican a ejercer la compra y
ventadeoro, aunque el número
vaenaumento . Muchashanapostado porestaactividaddebido a
la bajadadelasventasdelsector.Según el Col"egideJoiersdeCatalunya ,
la crisishadobladoel
númerodetiendasdedicadasexclusivamente a estetipodeproducto . Supresenciaenlascalles
,
conllamativosescaparates y
sugerentes reclamos,
nopasadesapercibida para el peatón . EnBarcelona
,
enesteaño el Ayuntamientohatramitadocercademediocentenardenuevas licenciasdeaperturaparanegociosdeoro
,
tienMARC ARIAS
CONTIN?A ENLAPÁGINASIGUIENTE » Tasacióndelaspiezas .Lastiendasdebenvalorar
el preciodelasjoyas u objetosdeoroque el compradorquierevender
Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 197503Periodicidad : AleatorioVanguard8_111013_1_1.pdfVPB : 26779€Web Site: http://www.lavanguardia.es
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Sector Inmobiliario (AEGI)
»VIENEDELAPÁGINA ANTERIOR
dasquebuscan la mejorubicación . Así
,
en el Eixample eshabitualencontrarlasenchaflanes.
LuisMonterodirige la
franquiciaCompro-Oro , quetienerepartidas30tiendasportodaEspañay quesigueconsusplanesdeexpansión .
EnCatalunya-cuentacondosestablecimientos
,
unoenla calleUrgelldeBarcelona
y
otroenSantaColomadeGramenet . Seinicióen
elsectordeloro
en el 2008,
coincidiendo conlosprimerossíntomasde la
recesión,
y
desdeentoncesnohapara,
dodecrecer . El próximoariotie
Example dorado .En
estosúltimosaños,
coincidiendocon la crisis,
muchosnegocios cerrados
hanvuelto a abrirpersianas reconvertidos enestablecimientos decompraventa deoro . En
el
neprevistodesembarcarenPortugal .
" Estenegociohacrecidocomosetas
,
tantoqueahoraparece queyanohaymercado paratodas lastiendas "
,
diceMontero.Ensuopinión ,
la crisisy
el
elevadoprecioqueestáalcanzando el
metalen el mercado es el
responsablede la expansióndeestetipodeestablecimientos
,
y, aunque
hanralentizadosucrecimiento,
secontinúanabriendolocales.Porsuparte ,
el presidente enfunciones de la FundacióBarcelona Comerg ,
SalvadorAlbuixech,
reconoce queenestosúltimostiemposestetipodecomerciossehaextendidoportodos losba
Eixample ocupanlasmejoresubicaciones
,
enlasesquinas . Son tiendascongrandes medidas deseguri
dadenlasquepredominan sugerentes mensajes
y
rotulaciones llamativas
paracaptar a losclientes
LAFIEBREDELOROLOSNEGOCIOSDE "
COMPRAVENTA AFLORANPORLACRISIS
Cadatienda,
unpreciorriosde la ciudad . Enmuchoscasos
, explica ,
son joyeríasquehancambiadosuespecializaciónpara podersuperarmejor la crisis.ParaAlbuixech
,
nosuponeningún problema la proliferacióndeestetipodeestablecimientos
,
sobre todo si ocupanunlocalqueantesseencontraba cerrado.
Lociertoesque eloroseha
convertidoenunvalorseguroparamuchosinversores
, quehandecidido protegersusahorros
y
convertirlosenlingotes . El
precio de laonza
(
31,1 gramos )
sehaincrementadoenlosprimerosochomesesdelañoun17%% . Y si
secomparacon el 2008,
el incre
mentodelvalordeestemetalnoble esdel103%% eneuros . Lospropietariosdeestoscomercioscompran lasjoyas y
funden el oro.Luego lo revenden a
compradores al pormayorqueconviertenel oroenlingotes y
,
enalgunoscasos
,
sobre todoen el dejoyeríasqueofrecenesteservicio
,
vuelven a elaborarjoyascon el metal.Lasestadísticas de la direccióngeneraldeAduanasapuntanquelas exportacionesdeoroenEspaña hancrecido
considerablemente desde el 2009,
tantoquesuperanyalas importaciones ,
lo quesignificaqueseestáfundiendooro
y
enviando a otrospaíses.
JUEVES,
13OCTUBRE 2011
Enlastiendas el preciopuedevariarsustancialmente . Estasemana el
valordelorosesituabaenlos39 ,29euros el gramo ,
según el Col"legideJoiers e
Catalunya ,
. perocadaestablecimientopuedeaplicarunprecioporencima o pordebajode la mediaoficial . Adánás
,
sedebetenerencuentaque el valorserebajadependiendo de la calidaddelmetal
, quevadelos24quilates ,
22,
18y
14hasta 9
,
el másbarato .
Estadiferenciapuedeconvertirseenganancias o pérdidaspara el
vendedor de la joya."
Dehecho,
el GremideJoiersdeCatalunyaadviertequealgu
Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 197503Periodicidad : AleatorioVanguard8_111013_1_1.pdfVPB : 26779€Web Site: http://www.lavanguardia.es
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Sector Inmobiliario (AEGI)
nastiendasadquieren lasalhajasmuypordebajo delvalordelmercado . Nosetieneencuenta el
diseño,
sólo la calidaddeloro .
Además,
lospropioscomerciantesadviertenquehansurgidomuchos
"
oportunistas" quehanvistoen
la crisisy
el preciodelorounaocasiónúnicadehacernegocio.Estoes lo queopinaSalvadorGarcia
, que regenta una tiendaenSantsdesdehacemásdedosdécadas . "Atodos losclientesquevienen a desprenderse dealgúnanillo
u otra joyalesrecomiendoquevisitenvariastiendasantesdedecidirse
,
advierteestecomerciante
. Porejemplo ,
uncollarde25gramospuede llegar a
vendersepor425eurosenunlocal,
mientras queenotropuedendar100eurosmás "
.
Lasmujeres son losprincipales clientesdeestetipodetiendas .
" Sedesprenden deantiguasjoyasqueyanoseponen o que
LosnúmerosdeloroEnestosúltimoscadoloscomerciosañossehandupli-especiazadosen la
ELVALOR
39,29 -
Preciodeungramodeoro,
segúnel Col.legideJoiers
LAPRESENCIA
500NúmerodecomerciosregistradosenCatalunya
hanheredadoy
tambiéndealgunas que , aunquetenganvalorsentimental ,paraellas
,
vendencasiporobligación . A vecessevensituaciones bastantetristes
,
sobretododesde que la situacióneconómica haempeorado
"
,
continúaGarcia.
Lociertoesquelastiendasdecompradeoroaplican unprotocolo
y
todasestánobligadas a
seguirlo . Primerodebenconfirmarque la piezaquetienendelanteesdeoro . Normalmenterascanla joyasobreunapiedradebasaltoparadespuésaplicarunácido.
Si la joyaesdeoronoreaccionaal líquido . Luego la pesan . Todaslastiendasdisponendeunabalanza de ' altaprecisióncon la quesepodrádeterminarfinalmentey
, segúnsupeso ,
elvalordel
objeto . Al final,
el clientepuedeaceptar el precio o
buscarotrocomercio en
el que le salgamásrentable la venta."
IA PROLIFERACI?N
compra y
ventadeestemetal
Másde40PermisosconcedidosenBarcelonaparaabrirtiendas
LASJOYER?AS
20%%Lasjoyeríasconvencionalesquecompran y
vendenoro
MARC ARIAS
Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 197503Periodicidad : AleatorioVanguard8_111013_1_1.pdfVPB : 26779€Web Site: http://www.lavanguardia.es
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Sector Inmobiliario (AEGI)
ABC (Paginas Especiales) N° 111013
Lacompraventadeviviendascayó
un38%%enagosto ,
al registrarsesolo27.038operacionesenEspaña ,
colocándose asícomo la segundaciframásbajadesde2007
,
y
descendiendoporsextomesconsecutivó . Según el
grupodeinmobiliariasG-14,
a finaldeañosealcanzaráotromínimohistóricoen la
compraventadepisosnuevos al estimarquesehabránvendido150.000viviendas
,
frentea lasmásde200.00ode2009
y
2010.Deestaforma
,
secompruebaque la rebajadeun4%%deIVApuestaenmarchapor el
Gobierno enagostonosolonohahechoremontar lascifrasdeventa
,
sinoque ni siquierahaparalizado la caída . Para el grupodelasprincipalesinmobiliarias
, sigueexistiendo
demandadevivienda, peroéstanose
traduceencompraspor la actualincertidumbreeconómica
y
la faltadefinanciación.Noobstante
, desdediversasfuentesestánsurgiendo propuestas dereformasdelsistemaquepodríantenerconsecuenciasbeneficiosas a largoplazo .
Loscambiosqueafectan
a lashipotecassonlosmásllamativos
, aunque la daciónenpagoquereclamanmuchosciudadanosparecequetodavíanohallegado a sertomadaenserioporlosórganosdedecisión.
El Gobiernodela ComunidaddeMadrid
hainiciado la tramitacióndelanteproyectodeLeypara la ProteccióndelosConsumidores Mediante
el Fomentode la
Transparencia enla ContrataciónHipotecaria ,
con
Seanuncianreformasparaestimular la demandaAdiós
al EuríborEl
BancodeEspañasugierereemplazarloporuníndice
a cincoariosparaevitarlos
altibajosanuales
el findegarantizarqueconsumidóresy
avalistasdepréstamosdispongandetodala informaciónconsuficiente tiempoantesdefirmar la hipoteca.
Asimismo,
el BancodeEspañahaplanteadoreemplazar el principalíndice
al queestánreferenciadas la mayoríadelashipotecas
,el Euríbor a docemeses
, por el IRS(
« interestrateswap »
)
a cincoaños;
con el
findereflejarel.costedeldinero«amedioplazo
y
evitar la volatilidaddelosmercados ».Elsector financieroconsideraquetantolasentidadescomolosclientessaldríanbeneficiadosconestamedidafrente a losaltibajosdelEuríbor
, perolosexpertosadviertenquelostipos a largoplazosonmásaltos
,lo queencareceríalashipotecas.
Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 251337Periodicidad : AleatorioABCIPagi_111013_3_1.pdfVPB : 4183€Web Site: http://www.abc.es
Página : 3Tamaño : 80 %180 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Desahuciosy dignidad
LasfríasestadísticasseñalanqueenEspaña200familias al díasequedansincasacomoconsecuencia dedesahucios o
ejecucióndehipotecasporpartedelasentidadesfinancieras . Lopeordeestosatentadoscontra
la
dignidadhumanaesqueunagrancantidaddefamiliassequedanensituacióndeexclusiónsocial
,
al sersuúnicaviviendahabitual.
Antesdequesellegue a produ
entre
cirundesahuciosedeberíanago-.tactodoslosmediosdediálogoentrelaspanes a travésde la
concesióndeunamoratoria,
la
renegociación delpréstamohipotecario e incluso
a travésde la
mediaciónsocialcon la intervenciónde
lospropiosserviciosmunicipales . Todaslasmedidasqueseadoptensonpocasparaevitarquesequedeen la callecualquierfamiliahumildeporcarecerdélosrecursoseconómicosparasubsistirconunmínimodedigni
dad . Algunosindividuos,
deescasacataduramoral
y pocosescrúpulos ,
seaprovechan_paraespecularconlasviviendasyaembargadasparaarrendarlas o bienvenderlas al mejorpostor ,
consiguiendoasíunenriquecimientolicito
, peromoralmentedespreciable . EstosindividuossabenquelasentidadesfinancierassonlasmayoresinmobiliariasdeEspaña ,
y
lospreciosdeestasviviendasqueprocedendeejecucioneshipotecarias ,
estánmuypordebajo
desucostereal.JOS?MANUELPENARiveira(ACoruña
)
Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 197503Periodicidad : DiarioVANGU_111013_18_6.pdfVPB : 1485€Web Site: http://www.lavanguardia.es
Página : 18Tamaño : 100 %104 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Irlandapide a la bancaideasinnovadorasqueayuden a loshipotecadosDUBL?N
/
EFE
El Gobiernoirlandéspidióayera la bancaideas « innovadoras »
paraayudar a loshipotecados a
hacerfrente a suspréstamos ,
al
tiempoquedescartóconcederunperdóntotalde la deudaparaaquelloscongravesdificultadeseconómicas . EsassonlasprincipalesconclusionesrecogidasenuninformeelaboradoporungrupodeexpertosdelMinisteriodeFinanzas
y cuyocontenido serádebatido la
próximasemanaen el
Parlamento convistas a introducirunanuevalegislación al respecto.El textoindicaque « cadacaso »
dehipotecadosconproblemasdebeserabordadoentretodaslaspartesatendiendo a lascircunstancias individuales . « La
granmayoríadeloshipoteca
dospuedenydebencumplirconsusobligacionesdepréstamosadquiridas y
,
desdeluego ,
cualquierotraobligacióndedeuda »
,
señala el informe.El ministro irlandésde
Finanzas,
MichaelNoonan,
afirmóayerque el documentoidentifica « medidasimportantesparaabordarestacuestión » . « Lasautoridadesestatales
y
losbancosdebentenerlasencuenta
y
lasinstitucionesfinancierastambiéndebenplantearotrassoluciones innovadoras quecontribuyan a ayudaren la resolucióndeunproblemacomplejo »
,
declaró el ministro.Actualmente
,
casi el9
%%delashipotecas registranunatasademorosidadsuperior a 90díasenIrlanda . Nohabráperdóntotaldedeudaparaprésta
mosconcedidosdurante el
crecimientode la burbujainmobiliaria
y tampocoseestudiarárebajarhipotecasdepropiedades obtenidas a preciosinflados
y hoydevaluadas . Según el
informe,
estaúltimaopciónpodríacostarmásde14.000millonesdeeuros.
Cambiodevivienday
daciónEntreestasseincluye , porejemplo ,
la opcióndeintercambiarla actualhipotecaporotrademenorvalor
(
abandonadoasíla primerapropiedad )
;
dividirel préstamoenunapartegravada a interésfijo y
otravariable,
o acordarcon el banco la
ventade la propiedad , entregandoasí la vivienda al prestamistaque ,
a cambio, perdona el
restode la deudaAunque la ma
El ministro i landésdeFinanzas,
MichaelNoonan . BRENDAN SMIALOWSKI
yoríadelosbancosirlandesesnieganqueyaesténpracticandoestaúltimaopción ,
existendecenasdecasosdocumentados enestepaís.
Depuertasafuera,
lasentidades
,
con el BancoCentralIrlandés a la cabeza
,
adviertendequeesnoposible legislarparaintroducirunasnormasgeneralesdeperdóndedeuda . Pero
,
depuertasadentro,
hablanconsusclientesparaque ,
enalgunoscasos
,
la ejecuciónporimpagodeunahipotecafinalicecon la entregade la vivienda
,
dandoasíporsaldado el resto
delvalordelpréstamo . EntrelosbancosconsultadosporEfe
,
solo el AlliedIrishBanksreconocequehaperdonado la deudade « unospocoscasos » tras el
embargode la vivienda.El Gobierno tambiénve
factiblequelosbancos o el Estadoaccedana compartirtemporalmentelostítulosde la
propiedad a cambiode « concesiones »
en el pagode la deuda . Noonanpidió a la secciónbancariadesudepartamentoqueinicieconversaciones conlosbancosparaasegurar la « rápida » adopcióndealgunasdeesasmedidas.
Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 98829Periodicidad : DiarioLAVOIA6ES_111013_28_6.pdfVPB : 1973€Web Site: http://www.lavozdegalicia.es
Página : 28Tamaño : 100 %203 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
MODIFICAELPLANDEVIVIENDA
El Gobiernovascorenuncia a
construir2.000pisosdealquilerAnte la faltaderecursos
,
reforzará el arrendamientodecasasdesocupadas ,
unaalternativamuchomásbarataP14
Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 83720Periodicidad : DiarioELCOCO0ES_111013_1_2.pdfVPB : 3918€Web Site: http://www.elcorreo.com
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Sector Inmobiliario (AEGI)
El Gobiernovascorenuncia a edificar2.000pisosdealquiler y
movilizarámásviviendavacía
JAVIERMU?OZ
Ante la faltaderecursos
,
reforzaráel arrendamientodecasasdesocupadas ,
unaalternativamuchomásbarata
BILBAO . Lafaltadecréditodelascajasdeahorro
y
losbancoshaobligadoal Gobierno vasco a
plantearse la primeramodificación delplandirectordevivienda 2010-2013
,
queesla hojaderutade la
Administración autónomaenesamate
ria . Apenas diezmesesdespuésdehaberaprobado el documento
,y
« conel findeadaptarse a la
realidad delmercado »
,
el
Departamento deViviendaharebajadolosobjetivosquesehabíamarcadoparalosalojamientosdotacionales
,
denominaciónquereciben lospisosdealquilersocialedificados sobreunsuelo inicialmenteprevistoparaequipamientos públicos (
bibliotecas, polideportivos )
. Si la
consejería deArriolateníaintencióndeconstruir3.500viviendasdeesascaracterísticasentre2010
y
2013,
ahoraseconformacon1.500;
esdecir
,
menosde la mitad . El'
hueco'quedejanlos2.000inmueblesrestantessecubriráconunasoluciónmáseconómica : movilizar2.000pisosvacíoshacia el
arrendamiento público.Deesepaquetedeinmuebles
desocupados ,
unmillarsegestionará a travésdelprogramaBizigune
,
envirtuddelcual el Gobiernovascoalquilaunavivienda a unpar
ticularporunprecionosuperior a
600eurosmensuales;
a
continuación, alojaen
éla uninquilino
apuntadoenlaslistasdeEtxebidey
le cobraunarenta inferior al 30%%
desusingresos ,
loscuales a díadehoynopuedensuperar los25.000eurosanuales .
Enprincipio ,
el plandirectorplanteabaqueBizigunemovilizara 5.000pisosen2013
(
actualmente llega a unos4.700)
. Sinembargo ,
la consejeríadeArriolapretendeelevar el listón a 6.000.
Losotrosmilpisosvacíosque el
Ejecutivoautónomoañadirá al
plandirectorsecanalizarán a
travésdelnuevoprogramadeintermediación entrecaseros e
inquilinos quesepondráenmarcha a
finalesdeaño .Esa iniciativa
consisteenque el Gobiernovascopagará unseguroparacubrirdesperfectos e impagos a lospropietariosdepisosquelosponganenalquiler ,
siemprequeaceptenunospreciosreguladosquevariaránenfunciónde la importanciadelosmunici
pios (
hasta650eurosmensuales,
enlaspoblacionesmáscaras,
y
hasta400,
enlasmásbaratas).
CiudadanossincréditoLadiferenciade la intermediaciónrespectoa Bizigune ,
ademásdesermuchomásbarata
,
esquecontempla
la colaboracióndelosagentesinmobiliarios
y
estaráabierto a
ciudadanosdelaslistasdeEtxebideconingresosmásaltos
(
hasta39.000eurosanuales
)
. Deesemodosepretendedarunasalida a
ampliossectoresdepoblaciónquesehanquedadosinacceso
al
crédito paracomprarviviendas .Si
la
LOSCAMBIOS
6.000pisosvacíossonhoy la
metadeBizigune ,
frente a
los5.000deunprincipio.
3.000viviendases lo quesequieremovilizarahoracon la intermediación.
- ???"fd?Interiordeunaviviendanuevadealquilersocialpromovida poreLGobiernovascoenLacapitalvizcaínaMAITEBARTOLOM?
metainicialerautilizar el
incentivodelaspólizasparacaptarhasta2.000inmueblesen2013
,
esacifraseelevaahora a 3.000.
El drásticorecortesufridoporlosalojamientos dotacionales
,y
la
ideadecompensarlo conel
alquiler demáspisosvacíos,
sondespuésdetodounaalternativa '
sostenible' quedefiendenmuchoseconomistas
y
urbanistas(
construirmenosy aprovechar mejor el
parqueresidencialexistente)
. Sinembargo ,
la Administración vascala va a potenciarnopor el
argumento de la racionalidad,
sino a
causade la crisiseconómicay
de la
sequíatotaldepréstamosparaedificar nuevaspromociones ;
y
especialmente sisonde
arrendamiento,
circunstancia que le haobligado a ofrecerfórmulasdecolaboración a fondosdepensiones e
inversióneuropeos.Lasentidadesfinancieras
y
,
enparticular ,
lascajasvascas-queestánsometidas a la vigilancia delasagenciasdecalificación
,
seencuentran enfasedereestructuración
y
tienenlosmercadosdedinerocerrados- consideranqueyahanasumido excesivosriesgoscrediticioscon el alquilersocialdurante losañosdebonanzaeconómica
(
prestaron untotalde130millones a la
sociedad públicadealquilerAlokabide
)
. Mientrasno lo reduzcanhanrestringido loscréditos a laspromociones deviviendaprotegidaenEuskadi.
Comoesasituaciónnotienevisosdecambiar
,
al DepartamentodeViviendano le haquedado másremedioqueapostarpor lospisosdesocupados ,
o dichodeotramanera
,
« por lasopcionesmásviablesa cortoplazoquepuedandarrespuesta a laspersonasconmayoresdificultadesdeacceso a unalojamiento en la dificilcoyunturaactual » . Esecambiodepolíticasupondráuna inyeccióneconómicaen el presupuestodeBizigune , quesupera los20millonesdeeurosanuales
y
al quesesumaránotros16millonesendosaños . Tambiénaumentará
, peroenmuchamenormedida
,
elcostede la
intermediación dealquiler ,
situadoenalgomásdeunmillóndeeurosparalas2.000viviendasiniciales.
Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 83720Periodicidad : DiarioELCOCO0ES_111013_1_2.pdfVPB : 3918€Web Site: http://www.elcorreo.com
Página : 14Tamaño : 70 %781 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
IUquierequelasVPOnopuedanir
a subastay
seanreintegradas a
la Junta
: : E . PRESSSEVILLA . IzquierdaUnidaharegistradounaproposiciónnodeLeyparasudebateen el PlenodelParlamentoen la queinsta a la
Junta a adoptarlasmedidasnecesariaspara « impedirqueviviendasdeprotecciónoficialprocedentesdedesahuciospuedansacarse a subasta
»
,
deformaquepuedan « recuperar la titularidadpública » .
Enla iniciativa
,
IULVCAreclamaenprimer lugar al
Ejecutivoandaluz la « puestaenmarchadelasaccionesnecesariasparael ceseinmediatodetodoslosdesahuciosmientrassemantengala actualcrisis » económica
Junto a ello,
la federacióndeizquierdasdemanda la puestaenmarchade la « daciónenpago »
,
deformaque la deudahipotecaria
« secancelecon la entregade la
vivienda » .IUreivindicaestas
medidasantelasconsecuenciasdelo quecalificacomo« crisisdelcapitalismo , queestállevando a
nivelesinusitadosdecrueldad a losbancos
,
condesalojosdeaquellasfamiliasquenopuedenpagarsus
hipotecasporhaberperdidosusempleos y
notenerrecursos ».
Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 28809Periodicidad : DiarioSURUR2ES_111013_19_2.pdfVPB : 335€Web Site: http://www.diariosur.es
Página : 19Tamaño : 100 %98 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
El AyuntamientorecuperalasantiguassedesjudicialesEl Gobiernoregionaldevuelve al municipiotresedificios
y
localestras la puestaenmarchadelPalaciodeJusticia
: :J
. I . ARMINIOTORRELAVEGA . El
AyuntamientodeTorrelavegaestárecuperandolasantiguassedesjudiciales ,
localesy
edificiosquehabíacedido al
Gobiernoregional ,
tras la recienteaperturadelPalaciodeJusticiaenla AvenidadeEspaña . Algunosdeellospodríanpasar a serdependencias municipalesmientrassellevaa cabo la reforma
y ampliacióndelAyuntamiento , quesufregravesproblemasestructurales
, aunqueel proyectopareceestarparadoporla crisis.
El últimolocalrecuperadopor el
Consistorioes el quecedió al
Gobiernoregionalen la PlazaBaldomeroIglesiaspara la instalacióndelRegistroCivil
,
ahoraen el PalaciodeJusticia , queagrupatodaslassedesjudiciales ,
antesdispersasporla ciudad . Setratadeunbajode124metroscuadrados
,
habilitadocomoRegistroCivilenenerode2009.
El Ayuntamiento recuperó re
cientemente,
en la mismaplaza ,
el
antiguoedificiodelosjuzgados(
2.008metroscuadrados)
, quevuelve a tenerusomunicipaldespuésdevariasdécadascomosedededependenciasjudiciales.
InmuebleenJuanXXIIISeesperaqueenbreveocurra lo
mismoconuntercerinmuebledepropiedadmunicipal ,
de550metroscuadradosdesuperficie ,
situa
PROPIEDADMUNICIPAL
? Juzgados . El Ayuntamientorecuperórecientemente el edificiodelosantiguosjuzgados ,
en la
PlazaBaldomeroIglesias , quetieneunasuperficiede2.008metroscuadrados.
? RegistroCivil . El Gobiernoregionaltambiénhadevuelto al
municipio la antiguasededelRegistroCivil
,
unlocalde124metroscuadrados.
>JuzgadoN? 6 . El Consistoriorecuperaráenbreveunterceredificio
,
de550metroscuadrados,
situadoen la calleJuanXXIII.
doen la calleJuanXXIII,
deLaInmobiliaria . SetratadelCentroCívicoPedroLázaroBaruque ,
dondeestuvoinstalado el JuzgadodeInstrucciónNúmero 6
y quefuesedeanteriormentedediversoscolectivossociales.
El PalaciodeJusticia ,
inaugurado el pasadomesdemarzo,
daservicio a 120.000vecinosde19municipiosde la zonaoccidentalde la
región . Setratadelprimeredificiodiseñado
y
construidoporel
GobiernoregionaldespuésdequeasumieralascompetenciasenmateriadeJusticiahacetresaños.
El inmuebleseubicaen la fincadeEl Carmen
(
AvenidadeEspaña ),
cedidapor el Ayuntamientoparaestefin
,
y
suconstrucciónsupusounainversióncercana a lossietemillonesdeeuros . Unadelascaracterísticasdeestanuevainfraestructura esqueestádiseñadaparaprestarservicioenfunciónnosólode
lo quees,
sinode lo quehadeser la
administración dejusticiaen el
futuro,
con la puestaenmarchade la
NuevaOficinaJudicial . Así,
estáncontempladoscercade300metroscuadradosenlosqueseinstalaránlasunidadesprocesalesdeapoyodirecto
y
másde500para el
serviciocomúnprocesal.
Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 33774Periodicidad : DiarioDIARES1ES_111013_15_3.pdfVPB : 936€Web Site: http://www.eldiariomontanes.es/
Página : 15Tamaño : 100 %272 cm2
1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
Cuatroaños despuésdeliniciode la crisiseconómica
,
lasadministraciones públicas hanempezado ,
condistintos ritmos,
a aplicar losrecortesqueunamayoríadeempresascomenzaron a ponerenprácticayaen2008
,
cuando la intoxicaciónporlashipotecasbasura llevabaunariocontaminando el sistema
,
sobretodo el financiero
, quedavida a
todo lo demás. Lacrisisde la deuda
,
queestallócontodasucrudezaenla primaverade2010
, obligó al
Gobierno delsocialistaJoséLuisRodríguezZapatero a
llevara
cabounseverísimorecortedelgastopúblico -bajada desueldo
alos
funcionarios, congelacióndelas
pensiones- paracontener el déficit.Losmercados dondeEspañase
financiaba hastaentonces dijeronbasta
,
y
el Ejecutivo tuvoquefrenarenseco la políticakeynesianadeinversión pública conquehabíapretendidohacerfrente
ala crisis
hasta aquelmomento . Laseleccionesautonómicasdemayode2011
y
el
temor a uncastigoinmisericorde delosciudadanosprovocóqueningunaautonomía
,
ni siquiera lasmásendeudadas
,
tomaranmedidasdealcancepara reducirdeunavezsusdéficits
y
susdeudas.
LuegodeltriunfodelPPencasitodaEspañaenlaseleccionesautonómicas
y
ante la perspectiva dequeestepartidoconseguirá el
GobiernodeEspaña traslaseleccionesdel20denoviembre
,
la mayoría deautonomíasgobernadaspor el PP
,
paranoperjudicar aMariano Rajoy ,
estántomandomedidasdecontención quemásbienparecenparchesparaevitar la sangría . Cataluña
,
conunGobierno másasentado
y
designopolíticocontrario al anterior
,
estásiendo -siexceptuamos esebancodepruebas enquepareceestarconvirtiendo a Castilla-La Manchala presidentadeesaautonomía
y
secretaria generaldelPP,
MaríaDolores deCospedal- la mejorimagen ,
al entenderdemuchos,
de lo
que le espera a estepaíscuandotomeposesión el nuevoEjecutivo.SeadelPP o
delPSOE-o
decoalición connacionalistas-
, haycoincidencia enque2012
,
comomínimo
,
seráunariodegransufrimiento
, para la ciudadaníay
el sectorpúblico ,
incluidas lassacrosantassanidad
y
educación, queyaestán
viendo lasorejas al lobo . Otracosaesdóndeponga el acento
-y
loslímitesdelrecorte-cadapartido.
Con la celebración delaselecciones
, yanadie tendráexcusasparanoactuar. Y
losaugurios sontremendos
.El bancosuizoUBS
,
enunrecienteinformesobre la economía
española en la erade la austeridad,
aseguraque la caídadelasdos
principalespartidas delgastopúblico(
salariosy gastoscorrientes
)
es «
insuficiente parareducir el déficitpúblico a la velocidadrequerida »
y
apuntaque ,
al margende la «
previstareduccióndelnúmerodefuncionarios
,
esprobablequelossalarios medioscrezcanmenosque la
Radiografía delasadministracionesIngresos , gastos y empleo
Ingresos y gastosfiscales nofinancieros
Otros ingresos 7 ,59793,4
Inversiones reales 9 ,68572,3
Balanceprimarioen%% ingresos-14,8
Gastosfinancieros netos
DéficitpúblicoDéficit públicoen%% ingresos
Gastosdepersonal en%% ingresos43 ,8%%
Gastocorrientey empleo públicoenlasCCAA
ConsumodelasAAPPEl Gastosdepersonal (
IPC' 000m-
)
110
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
o
20002001200220032004
Distribucióndeempleo públicoEnporcentajesobre el totalResto laboral
y
eventual31
,7
Le40
Resto
funcionarios14
,8
Educación
21,2
1
Sanidady
Seg . Social17
,1
Ejército ,
Seguridady
Prisiones10,5
Justicia
2
,1
Ag . Tributaria
0,9
Correos
1
,8
inflaciónduranteunosarios ».
Además,
incideen la necesidad demásrecortesen el gastocorriente
,
con« 120.000millonesaúnplagados departidassuperfluas
yprescindibles »
entrelasquecitalassubvenciones
y
lasprestaciones enespecie.UBScreeque , paraalcanzar el
objetivodedéficitde2012y
dadala reducción deingresosprevista ,
lasautonomías « deberánhaberreducido losgastosordinarios reales
respecto a2010en9.200millones
deeuros(
-6%%)
»
,
unadecisión « queafectará
amultituddepartidas
presupuestarias . El estudiodicequelosingresosautonómicos
«estánmuy
pordebajode lo presupuestado »
,y
que el Gobiernocentral limita la
capacidaddeendeudamiento deestasadministraciones al tiempoque losmercados exigentiposdeinterésmuyaltos
.La « reacciónprimera
paragestionar la faltadeliquidezestásiendounadevastadoraposter
?
Ladelicadasituaciónde la economía1
Losajustes
LahoradelosrecortesLasadministraciones públicasdeberánsuprimir200.000empleos
entodaEspañahasta2013, segúnuninformedelbancosuizoUBS
JordiCUENCA
1.0sem.Enmiles deeuros2010%%presup . 2011Impuestostotales68 ,75996
,946 ,214
Transferencias recibidas57,96295,1
12 ,762
-17,0%%-18,1
1 ,99041,0
Ingresos ordinarios134 ,31895,9
60 ,96688,3
-3
,6
Gastosdepersonal58 ,79595,028 ,474101
,1
Consumos de lasAAPP28,01199,8
13 ,788101,9
Transf . netasy
subvenciones57,69396,5
26 ,21495,0
Gastosordinarios144,49998,0
68 ,47698,8
3 ,53870,6
Déficitprimario144,49998,0
68 ,47698,8
-18,1
2 ,99980,8
2 ,01988,768
,0
-22 ,86693,5
-11 ,049146,5
46,7
Ennúmero deempleadosCCAACCAALaboralFuncionario845 ,797888 ,603
"Empleadospúblicos (
miles)
2200
2000
1800
1600
1400
20052006200720082009
1
Central
laboral97,749
CentralGC , PN , Ejército ,
funcionario Prisiones183 ,015298 ,136
%% 1.0sem.%% presup . 2010-11
95,936
,4
79,7
-53,6
6
,3
-1
,2
-0
,4
-0
,4
1200
1000
800
600----400----200----
o
2010
Local
funcionario
n216 ,693
Local
laboral
[
425 ,107
" "
rr n.11 Emp.
públicas130,400
Hayquerecortar120.000millonesen « partidassuperfluas » comolassubvenciones
y
lasprestacionesenespecie ,
afirmaUBS
gaciónmasivade lospagos a losproveedores ,
conunasdramáticasconsecuencias para la actividadeconómica
y
el empleo »
.UBS
añade que ,
«además de la paralización
delasobraspúblicas ,
la reduccióndelgasto salarialestásuperando lo
presupuestado :intensadestrucción
deempleointerinoy
delpersonallaboral »
. Lospronósticospara el
Laeconomíasumergidaalcanzóen2010un21%%
delPIBLaeconomía sumergida esun
armadedoblefilo : precariedadlabo-3
,7ral
,
delincuencia, marginalidad
con87vivenconunaparadójica funcióndecohesión social . Nadiesepuedeexplicar la relativapazdeunpaíscomoEspaña ,
conmásdecuatro-4
,5
millonesdeparados ,
si noesporlosingresosquemuchas familiasobtienenpor la víade la ilegalidad . Lacontrapartida a esteúltimoaspectoes la enormecantidaddeingresos
5
,8 queunaeconomíasumergidapotente como la españoladetrae
alas
administracionespúblicas . Así,
el
estudio« Laeconomía españolaen
la erade la austeridad »
, presentadoel mespasadoporUBS
,
consideraque ,
«al margendelcomponente
delictivo,
lo máspreocupante » de la
economíasumergidaen el país « es
la mermaen la recaudacióntributaria
, querondaría el 4%%-6%%y cuya
afloracióncontribuiría a reducir el
déficitfiscalestructuraly
a aliviarlosrecortesdelgastopúblico ».
El informe aseguraque la
economíasumergida haaumentadoenEspañadesde el 12%% de1980 al
21%%de2010,
« tendiendo a crecerconel cicloeconómico e
inmobiliarioy
conreducciones inapreciablesenlascrisis »
.Citandoestudios
recientesde la OCDEy
la fundacióndelascajasdeahorrosFuncas
,
UBSdestaca la tendenciaglobal al
« aumento deactividadesque ,
siendo denaturaleza criminalo no
,
escapan al fisco »
. Lamayoríadelospaísesdesarrollados tienenunaeconomía sumergidaqueacaparaentreel 8%%delPIB
(
Suizao
EstadosUnidos
)y
el 15%%(
Francia)
,
mientras que laseconomíasendesarrollo superan el 25%%.
sectorpúblicosonmuydesalentadores . Lossalariosdelosmásde3
,2
millones deempleos -lasautonomíashanacumuladomásdeunmillóndesde1995-consumen el
34%%delosingresostributariosy
el
48%%detodo el gasto ,
excluidaslasprestaciones sociales.
UBSconsidera que «el empleo
público deberíareducirsecercadel6%% hasta2013
,
unos200.000asalariadosmenos » paraque a mitaddedécada vuelva al tamañode2006
,
esdecir unos 2
,9
millones.
Al
margende lo quepuedasucederconderechos básicoscomo la
sanidady
la educación,
la destruccióndeempleopúblicosupondrá unnuevojarrodeaguafríaparalaspretensiones decualquier Gobiernodeponer freno al paro ,
talcomosepusodemanifiesto enseptiembre ,
donde el desempleoaumentó entreotrosmotivosporlosrecortesdeempleopúblico.
Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 57396Periodicidad : DiarioLANUnA4ES_111013_36_10.pdfVPB : 2783€Web Site: www.lne.es
Página : 36Tamaño : 60 %773 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
6ELIMPACTODELACRISISECON?MICA
DimensiónLasejecuciones hipotecariasequivalenal parqueresidencialexistenteenAlhaurínde la Torre
Másde15.000personaspierdensuviviendadesde el iniciode la
crisisRiesgoDesde2008hasta2011sehanproducido26.659embargosdebienes
,
nóminasy
saldos
Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 3787Periodicidad : DiarioMalagaHo_111013_1_1.pdfVPB : 2513€Web Site: http://www.malagahoy.es/
Página : 1Tamaño : 70 %1074 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Losbancosembargan13.789casasy
6.737familiashansidodesahuciadasLacrisishaprovocadodesde el año2008hastajuniode2011otros26.659embargosdebienes
patrimoniales ,
nóminasy
saldosbancarios" Ladevastaciónsecebaconlasmujeresconniños a sucargo
MayteconsubebéabandonasucasaenLasFloresdesahuciadapor impago . Alrededor,
vecinosy
miembrosdel15-M.
EncarnaMaldonado/
MÁLAGA
Losbancoshanembargadodesdequeen2008setorció la coyunturaeconómica13.789viviendasen la
provinciadeMálagaporimpagode la hipoteca .
Paracomprender la
dimensióndeeste fenómenosólohayqueimaginarquetodas
y
cadaunadelascasasdeunmunicipiocomoAlhaurínde la Torrequedaran de la noche a
la mañanaenmanosdeentidadesfinancieras .
El
embargoessólo el primerpasoenla cadenade la desesperación delasfamiliasPrimeroseproduce la
ejecuciónhipotecariay
después el
lanzamiento a la callede la familiaqueocupa la vivienda .
Enlosúltimostresaños
y
mediosehanproducidoen la provincia6.737desahucios .
Si
,
deacuerdoconlasestadísticas quehabitualmenteutilizan losurbanistas
,
cadacasacuenta conunamediade 2
,3
residentes,
15.495personashanperdidosuhogarenMálaga . Estoescomosi todoslosvecinosdeTorroxhubieransidoexpulsados desusviviendas pornopagar el recibode
la hipoteca o delalquiler.Losdatosmanejadospor el
ConsejoGeneraldelPoderJudicial
(
CGPJ) paraanalizar
el
impacto de la crisisenlosjuzgadosy
actualizados hasta juniode2011,
Organizacionescivilesdeapoyo a losdesahuciadosAlicia
,
Andreay Maytesonlos
tresnombresde la devastaciónque la crisisprovocaenlaspersonas . Lastressalieron a la luzgracias a lasorganizacionescivilesdeapoyo a losdesahuciados .Laprimeramanifestacióncontraundesahucio enMálagatuvo lugar el
17demayoenVélez-Málaga paraapoyar a Alicia
,
desempleada y
madredetresniños a la que el banco
,
trasejecutarsuhipoteca ,
todavía le re
COMPARACI?N
Laspersonas expulsadasdesuscasasseaproximanal número totalderesidentesdeTorrox
vantodavíamásallá .Nosóloha
habido familiasquesehanvistoen la calle o queestánsujetas a
la
ejecucióndesushipotecas , hayotras26.659quesufrenembargos
(
denóminas,
saldosbancarios,
casas,
cochesy
demásactivospatrimoniales
)
. Estoescomo si
todoslosresidentesenNerjay Frigi
clama85.000euros . Laconcentración consiguióque el 30dejuniolosagentes judicialessedieranmediavueltasinnotificarle la
expulsióndesuhogarquehasidosubastadopor la mitaddesuvalor original . Hacíapocosdíasqueestasorganizaciones socialeshabíanconseguido evitar la
expulsión deAndreadesuviviendadeAñoreta
,
enRincónde la Victoria.Fueuntriunfofrágil . Estaextrabajadora delsector inmobiliariofue
DIMENSI?N
Lasejecuciones
hipotecariasequivalenal parqueresidencial
deAlhaurínde la Torre
lianatuvieranunembargosobresusespaldas . Losefectosde la
crisiseconómicaenlasfamiliashanalcanzadocotasdesconocidas
y,
por el momento,
nohayvisosdeque la tormentavaya a amainar.En2008seprodujeronenMálaga1.010desahucios
,
unacifraquecrecióun50%%
el añosiguiente
MIGUEFERNÁNDEZ
finalmente desalojada el 6 deseptiembre . Peroahínosedetuvosuproblema :
la entidadfinancieraaún le exige130.000euros . LaúltimahasidoMayte :
24años,
madrededosniñasy
desempleadadesdehacedos.El 15-Mconsiguiódetenerel 15deseptiembrequefueraexpulsada desucasaen el barriodeLasFlores .
El 10deoctubre la
mujer y
losniñostuvieronqueabandonar suvivienda.
FEN?MENO
Haytantaspersonasconbienestrabadosen
embargoscomohabitantes
tienenFrigiliana y Nerja
(
1.508)
y
remontóotro60%%en2010
,
hastaalcanzar los2.419.Losdosprimerostrimestresde
esteañoconservan esteritmocon1.800 lanzamientosquesuponenunaumentodel46%%respecto a la
últimamitaddelañopasado . Esdecir
,
cadadíasonexpulsadasdesuscasascercadeseisfamiliaspor
impago . Desde2010tienenlugarcadatrimestremásdemediomillardelanzamientos
,
mientrasqueenlosprimerostresmesesde2008
,
cuando la crisistodavíanohabíaconcluido la devastacióndelaseconomíasfamiliaresapenas
si sesuperaron los200 .La
evolucióndelasejecucioneshipotecariassigue a velocidaddecrucerodesdehacedosaños
y
medio . En2007
,
antesdeque la economía sederrumbara
,
secontabilizaron1.140en la provincia ,
unacifraqueahorasealcanzaprácticamenteenunúnicotrimestre . Sólohayque tenerencuentaqueentreabril
y juniodeesteañosehanregistrado988
y
desdeenero a
marzootros989.El desbocamiento delos
embargosinmobiliariospornoafrontar
la hipotecaexperimentó el añopasadounligeroamortiguamientoquesehamantenidodurante la
primeramitadde2011 .En
el
primer trimestresehanregistrado1.556
y
en el segundo1.420,
frentea los2.700
y
2.376delosmismosperiodosdelañopasado . Dehecho
,
2010concluyóun19%%
menos, perotodavía fueron8.155 .
El
únicofenómenonuevoquesehavividodesdequecomenzó la crisis
a hacerestragosenlasfamiliasresideenquelosdesahuciosempiezan a abandonar lastinieblas de losnúmeros
y
lasestadísticasparacobrarrostro
y
convertirse enunproblema quealcanza a lasclasesmedias
y
secebaconlasmujeresseparadas al cargodemenores . Ahíreside
, precisamente el éxitoquesehananotadolasconcentracionescontra losdesahucios promovidaspor la Plataforma deAfectadosporla Hipoteca y
el Movimiento15-M.Estasorganizaciones hanpuestocaraynombre a lasvíctimas.
Lasadministraciones notienenningúnsistemadeseguimientoquemida el impactodeldesempleo
y
la crisiseconómica enlasfamilias . Nosesabecuántassequedansincasa
y
cuántassujetas a
embargosdebienes ni quépasaconellas
ni quienesson.Dehecho
,
losúnicosdatosfiablesquehaylos
manejael ConsejoGeneraldelPoder
Judicial(
CGPJ)
, órganodeGobiernodelosJueces
, quetiene al díaestaestadísticasperoparamedir la
cargadetrabajoquesoportan losórganos judiciales . Tampocoexistenprogramassocialesespecíficosparaatender a desahuciados
y
embargados . Por el momento,
lasredesfamiliaressonlasúnicasqueamortiguanlosgolpes.
Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 3787Periodicidad : DiarioMalagaHo_111013_1_1.pdfVPB : 2513€Web Site: http://www.malagahoy.es/
Página : 6Tamaño : 70 %1074 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Monográficoespecial
LA'
PRIMERAHIEDRA'DELEDIFICIOANENTOELPLANVIVIENDAIDEAYAESUNAREALIDADELPASADOSÁBADO
8 DEOCTUBRECLIENTES,
VECINOS,
REPRESENTANTES INSTITUCIONALES,
EMPRESARIALES Y SINDICALES
CELEBRARON ELINICIODELASOBRASDELPRIMEREDIFICIODELPLANDEBRIAL
Nohasido la primerapiedra ,
sino la
'
primerahiedra' la quehaservidoparasimbolizar la puestaenmarchadelprimeredificiodelPlanVivienda IdeaimpulsadoporBrial . Unanovedosafórmuladepromoción inmobiliariaen la quesevende la vivienda a
medida delclientey
adaptada a susnecesidades . Taninnovadorcomo el
planhasido el actoprotocolariodela ' primerahiedra'
,
en la quesehaoptadoporalgonatural
y
vivo, que
representa elcrecimiento
,
el
desarrolloy
la superacióndeobstáculos.Dichoactotuvolugar el pasado
sábadodía 8
,
a las11.00,
en el barriodeJesús
,
concretamente en el solarde la calledeAguarón15
, junto a losjardinesdeAnento
,
nombreesteúltimoquerecibirá el primeredificiode la promoción.
Al eventoasistieronLolaRanera,
concejaladelegadadeRégimenInterior delAyuntamientodeZaragoza ;
RafaelZapatero ,
deCepyme ; JorgeAlonso
,
deCREA;
CarminaMelendoy
AntonioOlmeda,
deUGT; Esteban
Torne, arquitecto ;
OscarPérez,
representantedela asociacióndevecinos
;
y
otrosmuchosagentesempresariales
,
socialesy
sindicales,
asícomodirectivos
y
empleados deBrial, que
quisieronapoyarconsupresenciaunproyectoempresarial que ,
enestostiempos deprofundacrisis
,
hasabidodistinguirseporsuinnovación
y
creatividad . Y
,
sobre todo,
por el servicioqueofrece a laspersonasquebuscanunnuevo hogar.
« Eraabsolutamentenecesario darunvuelco al mercadoinmobiliario
,
cambiando lasviejasformasdepro
REPRESENTANTES
INSTITUCIONALES,
.
"
EMPRESARIALES
Y SOCIALESAPOYARON
ELPROYECTODEBRIAL
VIVIENDAIDEA
?LA ' PRIMERA HIEDRA' Al acto
mocióny
ventadeviviendasparaadaptarnos a
lasnecesidadesde la
gente y
a la difícilsituacióndelsector
»
, explicóensudiscursoCarlosBriceño
, consejero delegado deBrial.LolaRanera
, porsuparte ,
destacó : « Creoqueesteplanesenvidiableporquepasa a ser
el
ciudadano el
protagonistadeunailusión
,
deunsueño,
queeshacersuproyecto realidad . Doy
la enhorabuena a
Brialporcrearempleo , por la pasión e
ilusiónque le estáisponiendo a esteproyecto ,
distintoenépocadecrisis,
y porsuestupendaubicación ».
Estemovimiento dereactivacióndelsectorquesuponeViviendaIdea
nmernorativo,
asistieron representantes institucionales, empresariales y
sociales paraapoyar el proyecto.
----¿ENQU?CONSISTEELPLANVIVIENDAIDEADEBRIAL?
AHORA,
EL CLIENTE
PARTICIPA ENLADEFINICI?N
DESUFUTURO
HOGAR
Brialofrece,
a travésdelplanVivienda Idea,
vivienda libreapreciosmuyajustados .Con
la posibilidad de :
? Elegir lazonadeZaragoza donde
queremos vivirplazaMozart, Miguel Servet
,
Miralbueno,
Centro, Parquede la Riberadel
Canal, ParqueVenecia
y
Arcosur.
? Decidir la superficie y
distribución de la
vivienda(
de40 a 150mg,
el númerodehabitaciones
(
deuna a cinco)
y
sutamaño.
? FLEXIBILIDAD
Lasideasdel
consumidor
cuentan.
"
Personalizar nuestrofuturohogaroptando entrediferentes materiales
y
acabados.
? Conseguir unprecioajustado y
unaformadepagocómoda
,
conuncontrato decompraventa conBrial queaseguraunprecio fijo y
sinsorpresas.? Reservar
y elegir la orientación, planta y
tipodeviviendaporsolo1.000euros.
CONTACTO DIRECTO Toda la información enwww.viviendaidea.es
y
Facebook.
hatenidounagranaceptaciónentrelosclientescontansolotresmesesdelanzamiento . Muchosdeellosyahan formalizadosuinterésreservando la vivienda . Otrosmediantesuentusiasta opiniónenlasredessociales . ComoAmparo quediceenFacebook : « Meparecedemasiadobonitoparaserverdad » .
O Raquelque ,
al
igualquemuchasdelaspersonasquehanvisitadolasoficinasdeBrialenestosmeses
,
noesconden suilusiónpor el proyecto ,
y
señala «
mañanaa informarme
, iojalávayabien! ».
ELEDIFICIOANENTO Setratadeunaconstrucción de30viviendas con 8
plantas alzadasy
dossótanos, que
cuentaconuna-superficietotalde7.000metroscuadrados.
Al estarenmarcado en el planVivienda Idea
,
el edificiodestacaporla flexibilidadqueofrece a suscompradores . Así
,
esposibleelegir la
distribución interiordelasviviendas,
quepuedeserdeuna,
dos,
tres o
máshabitaciones . Igualmente ,
cabemencionar la amplituddesusterrazas
, quepuedenvariardesde los14hasta60metroscuadrados.
Porotraparte ,
comocontinuaciónde la estrategiadeBrialenrelación
al
cuidadodelmedioambiente,
el
PlanVivienda Ideay
, portanto,
el
edificioAnento,
ofrece la posibilidad deelegirmateriales másnaturales
,
eficientesy
ecológicos , pudiendoincorporarensushogares pinturasnaturales
, griferías'
eficientes e
iluminacióndebajoconsumo,
entreotros.Además
, incorpora a susedificiospreinstalacióndecargadoresparacoches eléctricos
,
calderasdecalefaccióndealtorendimiento
, placassolares
y carpinteríaadaptada ala
orientación de lasfachadas . ?
Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 48615Periodicidad : DiarioHERAoN1ES_111013_19_3.pdfVPB : 3416€Web Site: http://www.heraldo.es/
Página : 19Tamaño : 65 %747 cm2
1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
Crecienteslagunasenla recaudaciónfiscal
apaterolegará al próximopresidentedelGobiernounaherenciaeconómicaconvariassorpresasdesagradables . Entreellas
,
loscasi20.000millonesdeeurosqueHaciendaacumulaendeudaspendientesdecobro . Unavíadefugaen la
recaudación tributariaqueenel últimoañosehaincrementadoun20%%
y queprácticamente sehadobladodesde el iniciode la crisis.Aunquenocomputanpara el cálculodeldéficitpúblico (
sumaríandospuntosadicionales) , yaque el Estadoesperaingresarlasen
algúnmomento, parecedificilque la mayorpartedeellasse
recuperen a cortoplazo . Losinspectoresalertandelascrecientesdificultadesparacobrar
,
inclusopor la víajudicial . Dehecho,
la
AgenciaTributariamantiene litigiospordeudasnocobradasporvalorde6.000millonesdeeuros
,
lo queincrementaríahasta25.000millones la bolsadeimpagos . Estedesfaseentre lo quesedebeingresar
y
lo queseingresarealmenteenlasarcasdelEstadocontribuiráa reduciraúnmás el margendemaniobradelpróximoEjecutivo ,
quedeberá lidiarcon el fuertedesplomede la recaudaciónfiscalenlosúltimosmeses
,
y
elevaenvariosgrados la amenazadeunairremediable subidadeimpuestosparacuadrarlascuentaspúblicas si
sequierecumplirconloscompromisosdereduccióndeldéficithasta2013.
Anteestarealidad,
resuenanconfuerzalasreclamacionesinternasparaaumentarlosmediosconqueHaciendacombate el
fraude, quehansidovíctimasdedosrecortespresupuestarios enlos
últimosarios. Aunqueen2010 la plantillasemantuvoestable
,
la
cargadetareaspendientessiguiócreciendo . Deahíque el númerodecontribuyentes inspeccionadosseredujeseun
7 ,7%%(
la caídadelnúmerodeactassedejósentirsobretodoensectorescomo el
inmobiliario) , pese a lo cual
la deudaliquidadaaumentóun33%% .
Vista la eficaciade la inspección , parececlaroquehacenfaltamásmediosparaacabarconlasgrandesbolsasdefraude.
Nº y fecha de publicación : 111012 - 12/10/2011Difusión : 41550Periodicidad : DiarioExpansion_111012_2_2.pdfVPB : 1502€Web Site: www.expansion.com
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Lacrisissóloabaratala viviendaun22%%
S. E . Madrid
Lospreciosde la
viviendasubieronenEspañaun155%%entre1995
y
2007,
coincidiendoconel boominmobiliario
,
a
unritmoanualdel8%%,
mientrasquedesde el
estallidode la crisis,
enla segundamitadde2007
,
sólohancaídoun22%%
, según el informetrimestralpublicadoayerpor la Eurozona.
?nicamenteIrlanda,
conunencarecimientodel172%%
,
y
Malta,
del157%%
, experimentaronunaburbujainmobiliariamásgrandeque la
española . Lacaídadepreciosenlosúltimoscuatroañoshasidodel
38%%en el casoirlandésy
del11%%en el deMalta.El estudiodeBruselas
coincideprácticamenteconlascifrasde la
tasadoraTinsa, queestima
quedesdediciembrede2007
,
cuando lospreciosde la viviendatocaronsutecho
,
estoshancaídoun24 ,1%% .
Enseptiembrela rebajafuedel
7 ,4%% ,
superior a la registradaenagosto ,
del 6 ,8%%.
Según el ?ndicedeMercadosInmobiliariosEspañoles (
IMIE) ,
lascapitales y
grandesciudadessonlasqueacusanunmayordescensointeranual
,
del 8 ,9%% ,
seguidasde la costamediterránea
,
del 8 ,2%%.
Nº y fecha de publicación : 111012 - 12/10/2011Difusión : 43771Periodicidad : DiarioGacetaNegocios_111012_24_11.pdfVPB : 911€Web Site: http://www.negocios.com/negocios/index.php
Página : 24Tamaño : 100 %111 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
S&Py
Fitchanuncianunrecortemasivodelrátingde
la bancaespañolaDOCEFIRMASSUFRENUNABAJADADEUNESCAL?N / Lasagenciasargumentansudecisiónporlasmalasperspectivaseconómicas
,
conunasangrantecifradeparo ,
y
lasdificultadesparalograrfinanciación.
D. Badía . Madrid
Lasagenciasderátingcrediticiosiguensindartregua.PocosdíasdespuésdequeFitchRatingsdecidierarebajar la calificación deEspaña ,
la agenciaanuncióayerunarebajamasivade
la notadesieteentidadesespañolas
(
Santander,
BBVA,
Banesto,
Caixabank, Popular ,
Sabadelly Guipuzcoano )
. PeroStandard & Poor' s
(
S&P)
sesumótambiéncon el recortedenueveentidades
y
el cambiodeperspectiva a negativadeotrascuatro
(
vercuadroadjunto )
. Ambasfirmascoinciden enunfactorprincipalqueleshallevado a tomarestadecisión : lasmalasperspectivasquebarajansobre la
economíaespañola . S&Previsó a la
bajasusprevisionessobre el
PIBespañolde2012 el
pasado4 deoctubre
,
del 1 ,5%% al
1%% .
"
El paísencaraunassombríasperspectivaseconómicasen el cortoplazo "
,
indicala agenciaenuninformeque ,
a diferencia deenanterioresocasiones
,
nolleva la firmadeningunodesusanalistas
MalasperspectivasA
suvez,
alertasobrela
deprimidaactividaddelmercadoinmobiliario
y
la
intensificación delasturbulenciasenlosmercadosdecapitales .
" Los
desequilibriosenEspañacontinuarán afectandonegativamente a losperfilesfinancierosdelasentidadesdurantelospróximos15-18meses "
,
añade.
Fitchfuemásradicalrespecto a la economía española.Cuandorebajó la calificacióndeEspaña el pasadoviernes
,
deAA +
a AA-, apuntóqueno
esperaqueenlospróximoscuatroañossevayan a
registrarcrecimientosporencimadel2%%delPIB
(
el límite a par
Santander*
*
BBVA
CECA
Ibercaja
BBK
Kutxa
Bankinter
Sabadell
Caixabank
LaCaixa
Bankia
BFA
Popular*
FITCHRATINGS
Santander
Banesto
BBVA
Caixabank
Popular
Sabadell
Guipuzcoano
STANDARD & POOR' S
Imagendelasoficinasdevariasentidadesespañolas.
LASNOTASCREDITICIASDELOSBANCOSAnterior
AA
AA
A
A
A
A
A
A
A
+
AABBBA
AA
AA
AAA +
AAA
tir delcualseconsideraqueseempieza a crearempleo )
. Y
ayerañadieron que "
el
deteriorodelcontextoeconómicoenEspaña ,
el altoniveldedesempleo y
losproblemasdelsectorinmobiliariocontinuarán afectando al niveldeactividadde
la bancadoméstica "
.
ActualPerspectiva
AAAAAAAAAAA
+
AABBBA
AAAAA+
A
BBB +
BBB +
BBB +
Negativa
Negativa
Negativa
Negativa
Negativa
Negativa
Negativa
Negativa
Negativa
Negativa
Negativa
Negativa
Negativa
Negativa
Negativa
Negativa
Negativa
Negativa
Negativala agenciahapuesto enrevisiónpara unaposible rebaja la calificación
.
**
Afecta también a Banesto,
SantanderConsumerFinancey
SantanderUK . Fuente : elaboraciónpropia a partirdedatosdelasagencias
Además, apuntaquelas
entidadesestánacelerandosuprocesode
desapalancamiento por la dificultadesparaacceder a losmercadosmayoristasdefinanciación
y
ante la
menordemandadecrédito." Undeteriorodelascondicionesdefinanciaciónpara el es
1.',SCAUZ DELni-1 : 171N-r : i
LamáximacalificaciónesAAA . Deahípasa a AA +
,
AAy
AA-;
aA
+
,
A
,A-
: BBB +
,
BBB,
BBB-...hasta el D
, que"
ndica impagoCuantomás
bajaes la nota,
menossolventees el emisor.
tadosoberano,
comoconsecuencia de la crisisde la
deudade la eurozona,
hacontaminado tambiénloscostesdefinanciaciónde la bancaespañola
"
,
añadenenFitch.Respecto a esteasunto
,
S&Pcoincideenque el sectordeberácontinuarcon la
reduccióndepréstamos y
el
aumentodelosdepósitos ,
enunmomentoen
el que la bancadebehacerfrente a un " volumensustancial " devencimientosdedeuda
.Noesbaladíque
entidadescornoPopularesténofreciendodepósitos al 4%% o
quesehayarecrudecido la
guerradelpasivomediante ,
ofertasatractivasdepagarés a
travésde la red.Ambasagenciasdejan la
puertaabierta a la posibilidaddequeseproduzcanmásrecortesen el medioplazo ,
Lafortalezade la
bancaespañolaessimilar a la deMéxico
,
Coreay
Chequia , segúnS&P
puestoqueadjudicanunaperspectiva negativa a lasentidades.
Ahorasurge la dudasobre si
S&Psepronunciarásobre el
rátingdelEstado,
al igualquehizoFitch . Laúltimaacciónseremonta al pasado28deabril
,
cuandodecidióbajar la
calificación deAA +
a AA,
conperspectivanegativa
MásriesgoS&Pinformó a suvezayerque
la bancaespañolahapasadodelGrupo 3
al Grupo 4en el
ránkingen el quereflejasuopiniónsobre lasfortalezas
y
debilidades delsistemabancariodeunpaíscomparado conlossistemasdeotrospaíses
(
BICRAensussiglaseninglés )
. Laescalavadesde el
Grupo 1
(
demayor fortaleza)
al grupo10( mayordebilidad
)
Sitúaasí la fortalezadelsistema bancario españolen la
misma categoríaqueotrospaísescomoRepúblicaCheca
,
Israel,
Corea,
Méxicoy
la RepúblicaEslovaca.
S&Pcifraentre296.000y
313.000millones losactivosproblemáticos-activosinmobiliariosadquiridos y
adjudicados, depreciaciones
acumuladasy
créditosmorosos-quehagenerado el sectorfinancieroespañoldurante la recesión.
Fitchnodaunacifraconcreta ensuinforme
, aunque sí
explica que la exposición al
sectorinmobiliarioes "
particularmenteelevadaenel casodePopular y
Sabadell,
y
enmenor gradoenCaixaBank "
.
LaLlave / Página 2
Nº y fecha de publicación : 111012 - 12/10/2011Difusión : 41550Periodicidad : DiarioExpansion_111012_11_14.pdfVPB : 6293€Web Site: www.expansion.com
Página : 11Tamaño : 85 %553 cm2
1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
El
preciode la
Grecia viviendaacumulayaunacaídadel24%%LAREBAJADEI1VP!
JuanmaLamet . Madrid
El Consejo deMinistrosaprobó el 19deagostouna rebajadelIVAquegrava la primeratransmisiónde lasviviendas
,
del8%% al 4%% .El objetivoera
impulsarlasventasy
reducirel excedente depisosqueacumulanlospromotores .
¿Resultado?Esemeslastransacciones cayeronnadamenosqueun38%%interanual
, y
el
siguiente ; septiembre , arrojóunadepresiónmayordelsector inmobiliario.
Así, segúnlosdatosde la
tasadora Tinsa,
el preciomediode la viviendaenEspañaregistróenseptiembre undescenso interanualdel
7 ,4%% . Deestaforma
,
el descensoacumuladoesyadel24 ,1%%desdeel picode la burbuja ,
endiciembre de2007.
Losexpertos se lo
esperaban.JulioGil
,
sociodirectordeHorizoneConsultingInmobiliario
, apunta :
" Nomesorprendeque el descensodelospreciosseaenseptiembremayorque el delmesanterior
,
yaqueahora el preciode la
viviendaestámuy influenciado
por la coyunturaeconómica "
.
JoséAntonio Pérez,
director de la Cátedra InmobiliariadelInstitutodePráctica
Empresarial ,
matizaque"
parasuestadística
,
Tinsacomparasus
tasaciones,
y
el preciode la
viviendanosonlastasaciones,
peroesverdadque el
mercadonoseestáreactivandoporla
faltadeconfianza "
.
Ladudaes,
ahora,
"
si esaaceleración de la caídadelospreciosva a seguirhastafinaldeaño "
, agregaGiL¿Yporquéel mercadomuestratantaatonía
,
frente a la supuestaminiburbuja queiba
a lograr el
Gobierno con la rebajadelIVA-queva a mantener el PP-?Gilrespondeque "
la bajadadelIVAva a tenerefectosmuy
ELLADRILLONOTOCASUELO
SEP 2002
Capitales y grandesciudadesEvolución del índicedeprecios . Enpuntos.
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000..SEP 2002
Fuente : TINSA
limitados, porqueafecta a
muypocasviviendas . Nocreoqueseaunfactorquepuedacompensar la pérdidadeconfianzadeloscompradores ,
quees la causaprincipal "
.
Además,
Gilrecuerda que" las
casasde la bancanoestángravadasporIVA "
.
PorzonasTinsadetallaque lascapitales
y grandesciudades tuvieron el
descenso interanualmásacusado
,
del8 ,9%% , seguidodelde
lospreciosdelasviviendasdela costamediterránea
, quecayeronun 8 ,2%%.
Balearesy
Canarias, pese a
queregistraronundescensointeranualdel 6 %%
,
fueron lasquesufrieronenmenormedida el recortedepreciosdurante el último año
, seguidasdelrestodemunicipiosconunabajada de16 ,1%%.
LaLlave / Página 2
La'
euroburbuja'Lospreciosde la vivienda seencarecieron enEspañaun155%% durante el anterior ciclodeexpansióneconómica
(
entre1995
y
2007,
a unritmoanualdel8%%
) y
sólohancaídoun22%%entre el estallidode la
crisis financieray
el primertrimestre de2011
, según el
informetrimestral de la
eurozona . Entrelospaísesde la eurozona
,
sóloIrlanda(
conunaumento depreciosdel172%%
)y
Malta(
157%%)
experimentaronunaburbujainmobiliaria másgrandeque la española.Lacaídadepreciosdesde la
segundamitadde2007hasidodel38%%en el casoirlandés
(
la
mayorde la eurozona)
y
del11%%enel deMalta.
Evolución relativainteranual delprecio de la viviendaEnporcentaje.
20
15
10
5
O
-5
-10
-15
SEP 2011
General -
Capitalesy grandes
ciudades
SEP2011
Expansión
Nº y fecha de publicación : 111012 - 12/10/2011Difusión : 41550Periodicidad : DiarioExpansion_111012_18_16.pdfVPB : 3528€Web Site: www.expansion.com
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Sector Inmobiliario (AEGI)
ECONOM?A
LOSPISOSsehanabaratado el 24%%desde el iniciode la crisis . PÁGINA29
Nº y fecha de publicación : 111012 - 12/10/2011Difusión : 31551Periodicidad : DiarioCincodia_111012_1_31.pdfVPB : 7918€Web Site: http://www.cincodias.com
Página : 1Tamaño : 65 %935 cm2
1 / 2
Sector Inmobiliario (AEGI)
Lascasassehanabaratadoun24%%desde
el iniciode la crisisLacaídadelospreciosvolvió
aacelerarseenseptiembre
hastaalcanzar el 7 ,4%%interanualRAQUEL D?AZGUIJARROMadrid
E1shockpor el queatraviesa el
mercadoinmobiliariosehaagravadoenlosúltimosmeses
y ,
comoeslógico ,
esaparálisissehatrasladado a lospreciosde la vivienda . Laúltimaestadísticade
la tasadoraTinsacertificaquelasrebajasenseptiembrevolvieron a
acelerarse hastael 7 ,4%%anual
,
cuandounmesanteserandel 6 ,8%% depromedio y
el añopasado apenasalcanzaban el 5%%.
Losdosgrandesfactoresqueexplicanestacircunstancia es el empeoramientode la situacióneconómica
, quehacontribuido a
hundir lasventas a
mínimos históricosy
lasdudasqueplantea a losposiblescompradores la
próximacitaelectoral . Deestemodo
,
el descensoacumulado deprecioqueatesoran lasviviendasesyadel24 ,1%%desdequeendiciembrede2007semarcaran losmáximosde la seriehistórica.
Así, algunosanalistas
delsectorconsideranquecualquierproductoquehayaperdidouncuartodesuprecio"
puedeserconsideradounchollo "
. Esmás,
losprecios actualessonequivalentes a losqueexistían en2005.
LASCIFRAS
IncertidumbrepolíticaSea o nounchollo
,
lo
ciertoesqueaunquenoexistencifrasdeventasmásalládejunio o julio ,
losprincipales portales inmobiliarioseninternet coinciden enquedesde
el veranosehaintensificado la atonía
y
esoes lo
queexplicaque losvendedores hayanoptadoporajustarmásaúnsuspreciosdeoferta .
"
Es el únicoinstrumento delquedisponen
"
,
señalan tantoenFotocasa.escomodesdeIdealista.com.
Además,
la incertidumbrepolíticaimpide adivinar quémedidassetomarándesde el Gobierno enmateriadevivienda : si habrá incentivos fiscalespara la
obranueva, para el alquiler o para la
segunda manoEllohacequeseretrasenlasdecisiones decompra "
,
advierteManuelGandarias
,
directordelgabinete de
11
esla caídadepreciosque
acumulanlasviviendasen
lacostamediterránea
,
muyinfluidapor el
elevadostocksinvender.
5?O
esel descenso delnúmero
depréstamoshipotecariosnuevosparaadquirircasa.
155%%fue la revalorización queregistró la viviendaen
Españadurante el boom,
segúnBruselas.
estudiosdePisos.com . Porsuparte ,
el
presidente de la patronaldepromotores y
constructoresdeEspaña (
APCE) ,
JoséManuelGalindo
, aseguró ayerque el
precio de la viviendayahaexperimentadounajuste
"
importante"
a lo largode la
crisis,
dealrededordel26%%, y aseguró
queenmuchoscasos lospromotores yanotienenmásmargenderebaja.
Así lo indicóendeclaraciones a PuntoRadio recogidasporEuropaPress
,
en lasqueconfióenque el desplomequehanexperimentado lascompraventasenlosúltimosmeses
,
concaídasquerozanel
40%%,
"
sevayarecuperando deformapaulatina
" conformeseabra el
grifodelcrédito.Galindoexplicóque ,
partiendodelascifrasoficiales
( aquellasquehacepúblicas el Ministerio deFomento
) ,
el preciode la
viviendahadescendidoentorno a un16%%
durante la crisis,
a lo quehabría quesumarunajusteadicionaldeentrecinco
y
seispuntosporcentualesdesde2007porel descensode la
inflacióny
la rebajadecuatropuntosdelIVA-del8%%
al 4%%-quesoloseaplica a lascasasdenuevaconstrucción . Así
,
el
ajustetotalseríadeaproximadamente el 26%% .
Además,
Galindo indicóqueestedatosoloesunamediaaritméticaqueimplicaquemuchosinmuebles sehanabaratado másdeun40%%.
Preguntadoporquénoseaplicanmayoresdescuentos paraagilizarlascompraventasdeviviendas
,
el presidentedeAPCEargumentóquelosrecortesdepreciosqueyasehanaplicado
" soncifrasimportantes
"
,
alo queañadió que
además"
hayunaestructuradecostesobjetivaquemuchasvecesdificulta el
ajustedelprecio"
.
"
El límitedelpromotoresvender la viviendapor el preciodelcrédito queobtuvoparaconstruirla
, porqueyanotienemásdineroparahacer el
ajuste
"
,
añadió.Dichoesto
,
confióenque el stockdeviviendas
, queaúnsemantenía entornoa 700.000viviendas al cierrede2010
,
co
Evolucióndelajustedepreciosinmobiliarios
?ndicegeneralValoresen el mesdeseptiembre
2.250
2.000
1.7161.750
1.500
1.250............
1.116
1.0002002
KIX
2003 2004
Lacaídaseacelera entodaslaszonasEn2011
. Evolucióninteranual en%%
GENERAL
Capitales ygrandesciudades
Áreasmetropolitanas
Costamediterránea
Balearesy
Canarias
Resto
Fuente : Tinsa
A Españase le haacusado denohaberajustado lospreciosinmobiliarios con la rapidezque lo hicieronotrosmercadoscomoReinoUnido
,
EEUU o
Irlanda . Lociertoesqueenla actualidad el alcancede la depreciaciónenEspañaesequiparableal deesospaíses ,
si
bienenalgunoscasosescomprensible que el
vendedorcuenteconescasomargenparaaplicar rebajasnota
El sectorpromotorvepocoeficazel `roadshow'
Agosto
-6
,8
-7
,8
-5
,8
-7
,1
-4
,9
-6
,4
2005 2006
Acumulado
Septiembre desdedic . 2007
-7
,4
-24,1
-8
,9
-26,0
-7
,2
-25,4
-8
,2
-31,9
-6
,0
-20,7
-6
,1
-19,8
Carteldeunavivienda enventaen el centrodeMadrid . PABLOMONGE
bles . Paraquienescompraron en laspostrimerías delboom
,
estoes,
finalesde2007,
el
preciodesucasa,
salvoexcepciones ,
nohabráhechootracosaquebajar . Porello
,
si
fueronde losqueapuraron la hipotecahastaigualar o inclusosuperar el 100%% delvalordetasación
, hoysudeudasuperará el valorde lo
queobtendrían si
vendiesen el inmueble . Escomprensiblequeestos
2.112
2007
miente a reducirse, gracias a que el
número decasasterminadasnosuperarálas90.000en2011
,
mientrasquelasvendidas sumarán apenas175.000 . Aunasí
,
admitióque lastransaccionessonhoyporhoymuyescasas
, principalmente porque"
aunque haynecesidad devivienda,
nohaycapacidad decompra
"
. Porello,
consideróclaveatraer a loscompradoresex
2008 2009 2010
Ponderacionesenel
índice IMIEEn2011 . En96
Costamediterránea
Balearesy
Canarias
Resto
vendedores notenganapenasmargenparaaplicar rebajas.
Coincidiendo ayercon la publicaciónde
la estadísticadeTinsa,
Bruselasdio a conoceruninformesegún el
cual lospreciosdela
viviendaseencarecieronenEspañaun155%%
durante el anteriorciclodeexpansióneconómica
,
a unritmoanualdel8%%
, y
solohancaídoun22%%
entre el estallidode la
2011
Capitales y
grandes ciudades
Áreas
metropolitanas
Cinco Días
Peor si compró a partirde2007crisisfinanciera
y
el
primertrimestrede2011 .
El directorgeneraldeAsuntosEconómicosdelEjecutivocomunitario
,
MarcoButi,
señalóquelashipotecas a interésvariable
,
la elevadatasadecoberturade loscréditosrespecto al valorde la
propiedad y
losincentivos fiscales a
la
compradecasa "
parecenaumentar el riesgo dedesequilibrios en el
mercado inmobiliario' :
tranjeros paradarsalida al excedente enla costa
, queequivale al 40%%deltotal.Serefirió al roadshowpuestoen
marcha enprimavera porFomento .
Galindo valoró la iniciativa,
si bienaseguróque" en la prácticahasidopocoeficaz "
.
" No
esperábamos muchodeestas reuniones "
,
dijo , paraañadir :
" Esunescenarioen el
quehayqueseguir trabajando' :
Nº y fecha de publicación : 111012 - 12/10/2011Difusión : 31551Periodicidad : DiarioCincodia_111012_1_31.pdfVPB : 7918€Web Site: http://www.cincodias.com
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2 / 2
Sector Inmobiliario (AEGI)
Unicredit9.5009.500Commerzbank6.7006.700Nat . Bank of Greece6.7006.700EurobankEFG6.3006.300Monte delPaschi6.1006.100Bankia8.5002.4976.003RBS5.9005.900ATEBank5.6005.600Piraeus5.5005.500DeutscheBank4.8004.800SocGen4.4004.400LaCaixa8.1009993.6243.477TTHellenicPostbank3.3003.300CaixaGeral3.1003.100AlphaBank3.1003.100BPCE2.8002.800BancoPopolare2.7002.700BCP2.5002.500Marfin2.5002.500BES2.5002.500BNP2.4002.400DZBank2.2002.200NorddLB2.2002.200BancoBPI2.2002.200IntesaSanpaolo2.0002.000CAM3.0001.0011.999Bank of Cyprus1.8001.800BancoPopular3.6005971.3591.644Hypo / Depfa1.6001.600HSHNordbank1.3001.300UBIBanca1.3001.300Bank of Ireland1.2001.200Dexia1.2001.200Novacaixagalicia1.8006211.179CajaEspaña-Duero1.4002881.112WestLB1.1001.100Volksbank1.0001.000CatalunyaCaixa1.600525151924BancoSabadell2.200344948908BancoPastor1.200168252780Unnim1.000289711LBBW700700WGZBank600600Ibercaja700159541Bankinter90076406418Caja3700362338NLB300300SNSBank300300BBVA3.6001.3442.000256BayernLB200200Liberbank700512188BancaCívica1.6001.74326 0
MareNostrum1.1001.292 0
Unicaja200571 9 0
BBK100682 0
Santander1003.304 0
S&Py
Fitchbajanla notade la bancaespañolaenbloqueLafortalezadelsectorescomola
deMéxicoo Eslovaquia , segúnS&P
M . J.
,
Madrid
LasagenciasdecalificaciónStandard & Poor' s
y
Fitchrebajaronayerdeformamasiva la
calificacióndesolvenciade la bancaespañola . S&Phaempeorado la
nota a 10entidades,
mientrasqueFitchharebajado la
calificacióna otrasseis
,
enamboscasosporla debilidadde la
economíaespañola
y
losproblemas delsectorinmobiliario . Además
,
Standard& Poor'
s haempeoradosunotaglobalsobre la fortalezade la
bancaespañola . Españapasadelnivel 3 al
4 enunaescaladel 1
(
máxima fortaleza)
al 10 . El
nuevonivel al que la agenciasitúa al
sistemafinancieroespañolesequiparable al deMéxico
,
CoreadelSur
, República Checa,
Eslovaquia o Israel.Esaevaluaciónderiesgodel
sectorfinanciero esdecarácterglobal ,
mientrasquelascalificaciones crediticiasseatribuyendeformaindividual . S&Pharebajado la notaungrado a 10entidades .
El Santander( juntoconsus
filialesBanesto,
SCFy
SantanderUK
)y
el BBVApasandeAAa
AA-.Porsuparte ,
laCECA
, Ibercaja ,
Kutxa,
BBK,
Sabadelly
Bankinterpasande A a A- . Laagenciatambiénpasadeestable a
negativa la perspectivadeBankiay
CaixaBanky poneenrevisión la
notadelPopulartrassuofertadecompradelPastor.
Standard & Poor's acompaña
a la rebajadelasentidades la delsectorfinanciero españolensuconjunto , quedejadeestarentrelosmássolventesdelmundo
y
pasa a estarequiparado al depaísesdelestedeEuropa o
emergentes . Laagencia alegaque la
economíaespañolaseenfrentaa
menoresperspectivasdecrecimiento a cortoplazo , que la actividaden el mercado inmobiliario siguedeprimida ,
y quelasturbulenciasenlosmercadosdecapitaleshanaumentado desde el verano.
"
Esperamos que lacorrección
delosdesequilibrios enEspañasigateniendounimpactonegativosobre el perfilfinanciero de la
bancaespañolaenlospróximos15 a 18meses
,
lo quealarga el
plazodetresañosquehabíamosconsideradooriginalmenteparaque el sistema financieroabsorbiese el impactodeuncicloeconómicodescendente "
, explica la
notadeS&P." Prevemosque el
sistemabancario acumularáunamayorcantidaddeactivosproblemáticos y
seenfrentaráa mayores
obstáculospara la ventadeactivosinmobiliarios
"
,
dice el informe . Esto,
a
suvez,
limitarála capacidad de
losbancospara liberarrecursosdelsectorinmobiliario
y
destinarlos a otrossectoresde la
economía,
lastrando la
recuperación económica,
continúa la
agencia.
Además,
harevisado al alzasusprevisiones sobre el volumendeactivosproblemáticosqueacumulará
el sistema bancarioespañol . Ensuopinión ,
seseguiránacumulando a lo largode2012
y posiblementeenlosprimerosmesesde2013.
" Estimamosquelosactivosproblemáticosgeneradosdurante
larecesión
, incluyendo la
morosidad,
losactivosinmobiliariosadquiridos
yadjudicados
y
losfallidospuedenalcanzar unmáximoentre296.000
y
313.000millones
"
,
lo queequivaldría al
15 ,8%%y
16 ,8%% , respectivamente ,
delcréditoal
sectorprivadoexistente al cierredelejercicio 2008
,
al comienzo de larecesión
,
explica la agencia.Porsuparte ,
Fitchhabajadola notadelSantander
y
BanestodeAA a
AA-;
la delBBVA,
deAAa A
+
;
la deCaixabank,
de A
+
a A
,
y
lasdelBancoPopulary
Sabadell,
deA-a
BBB +
.Enel
casodeFitch
,
la rebajasedebesobretodo a la realizada la semanapasada a
la deudaespañola .Enese
sentido,
la agenciaseñalaque ,
Larebajasedebe a
la crisisespañola y
a losproblemasdelsectordelladrillo
Standard& Poor' s
cifraen300.000millones el deterioroenlosbalances
demodogeneral ,
losbancosnodebentenerunamejorcalificaciónque la delEstadoenqueestándomiciliados . Tras la rebajadeS&P
y
deFitch,
la entidadquepresideEmilioBotíndejaasídetenermejorescalificacionesqueel ReinodeEspaña.
Fitchseñalatambién la
debilidad de laeconomíaespañola ,
el
altodesempleoy
losproblemasdelsectorinmobiliario comofactores quedañarán la actividadde la banca
y
la calidaddesusactivos
, especialmente enloscasosde losbancosdecarácternacional
, pues" losdosbancos
internacionales,
Santandery
BBVA,
sebeneficiandesudiversificación geográfica , quelesda
la
capacidadparacompensarlosresultadosenEspaña
"
.
Y la oleadaderebajasnohaacabado :
" Fitchseñalaque el
deterioro delentornooperativo enEspañaestáafectandotambién
a
losperfilesdecréditodeotrasinstitucionesespañolas . Fitchexaminarálasconsecuenciassobre la
calificaciónenel
corto a
medioplazo"
, concluyesuinforme.
'UnasimulacióndepruebasderesistenciaEjercicioteórico quemuestra el capitalquenecesitarían lasentidadesaplicando a la
carteradedeuda unrecortedevaloración del6o%%para Grecia,
del4o%%paraIrlanday Portugal
y
del2o%% paraEspaña eItalia
a partirdelosdatosde laspruebasde resistenciapublicadasenjulio . CómputorealizadoporELPA?S con la calculadoradeReutersBreakingviews . Enlasentidadesespañolas seseñalan
,
además,
las
provisiones genéricas y
otrasmedidasmitigadoras (
desinversiones,
convertibles...)
consideradasválidas por el Banco deEspaña.
Necesidadeshipotéticasdecapital
Fuente : Breakingviews ,
EBAy
elaboración propia.
UnejercicioteóricoMIGUEL JIM?NEZ
,
Madrid
Loscriteriosqueapliquen lasautoridades europeas seránclavesparadefinirquéentidadesdebenrecapitalizarse
y
enquémedida.Españasejuegamuchoenlosdetalles . Enunejercicio teóricoenqueseexijapasarlaspruebasconunasolvenciadel7%%
y
seapliqueunrecortedevaloracióndel60%%
a la deudagriega ,del40%%a
la
irlandesay portuguesa y
del20%%
a la española e italiana,
habría14entidades españolasque ,
conda
OtrasProvisiones medidasgenéricasmitigadoras
Necesidadeshipotéticasdecapitalajustadas
ELPAIS
tosde2010,
nohabríansuperadolaspruebas ni siquieraconlasprovisiones genéricas y
otrasmedidas mitigadoras .
Necesitarían20.500 millonesextradecapital.El factordecisivoes
elrecorte
queseaplique a la deudaespañola . Tambiénesclavequesetengaencuentasolo a lasentidadesdemayor tamaño o a todas . Laspeorespapeletas lastieneBankia.
EntodaEuropa ,
conesoscriterios
, suspenderían 56entidades
, quenecesitarían128.000millones.
Nº y fecha de publicación : 111012 - 12/10/2011Difusión : 383426Periodicidad : DiarioElPais_111012_21_8.pdfVPB : 23890€Web Site: http://www.elpais.es
Página : 21Tamaño : 65 %725 cm2
1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
VariacióndelIPC . Septiembredel2011Enporcentaje "
9
,2
8
,4
9
,2interanual 7,2
3
,4
%%3 ,1%%
GaliciaEspañaMEDIA
NATALIA BOREMADRID
/
LAVOZ
Trascuatromesesdecaídas,
lospreciosvolvieron
asubiren
septiembre. Lohicierondos
décimasrespecto a agosto ,
lo quesituóen el
3
,1
%% la tasainteranual de la inflación . EnGalicia
,
conunincrementomensualdetresdécimas
,
seelevóhasta el
3
,4
%% . Aunque la evolucióndelIPCen lo quevadeañoestásiendomejoren la comunidadqueen el conjuntodelpaís : el
0
,8
%%acumuladofrente al1 %%.
Laconclusiónprincipaldelcomportamiento delosprecioses la pérdidacontinuadadepo
Alcoholy
tabaco4111¿%% ,
deradquisitivodelosciudadanos
,
lo quesetraduceen la
reduccióndelconsumoy
,
enconsecuencia
,
en la paralizacióndelcrecimiento . Según el
Ministerio deTrabajo ,
el aumentosala
LACOMUNIDAD
Galicia,
el tercermayorincrementoLospreciosexperimentaronenGaliciaunasubidainteranual del3 ,4%% ,
lo quesitúa a la comunidadcomo la terceramásinflacionista enseptiembre ,
solopordetrásdeCastilla-LaMancha
y
LaRioja(
ambasunadécimaporencima) ,
y
en la mismatasaqueAsturias
=GALICIAESPA?A
2 8
2.3 2
,4
2
,3
Alimentosy
bebidassinalcohol
Enseñanza
2
,3
2 ,8
Otros
2
,0
Hotelesy
restauración
rialmediohastaseptiembre fuedel
2
,6
%%,
mediopuntopordebajode la subidadelosprecios.
TantoenEspañacomoenGalicia
,
el repuntede la inflaciónrespecto a agostosedebió al fi
y
Castillay
León . Porcontra, por
debajo de la mediaestatalestánCanarias
y
Baleares,
con el 2 ,6%%
y
el 2
,8
%%respectivamente,
además delPaísVasco,
la ComunidadValenciana
y
Murcia,
con el 3 %%.
Encualquiercaso,
todassubenrespecto a agosto.
1510Menaje
Vestidoy
calzado-0
,1
-0
,1
Lainflaciónvuelve a crecery
secome
la subidadelossueldosEl IPCtruncacuatromesesdecaída
y
sesitúaen el3
,1
%%enseptiembre
naldelasrebajas , queencarecióvestido
y
calzado,
asícomo alas
bebidasalcohólicas,
al tabacoy
al transporte , puessubieronlubricantes
y
carburantes . Losalimentostambién tuvieronuncomportamiento inflacionista
,
especialmente la carnedeovinoy
avey
el pescado fresco.En el extremocontrariose
situaron el ocioy
la cultura( por
la caídadepreciosdelosviajes ) juntoconhoteles
,
cafésy
restaurantes . Entérminosinteranualesson la vivienda
,
el
tabacoy
el transportelosquetiran al alza
,
mientras quelascomunicaciones
y
la medicinaseabarataron.
Ocioy
cultura-0
,3
O
Medicina
-1
,0
-1
,1
Comunicaciones
-1
,2
-1
,2
LAVOZ
Lapatronalpidemásmoderaciónsalarial
,
y
lossindicatos
,
activarel consumo
Laposturadepatronal y
sindicatosvuelvea
enfrentarse.CEOE
y Cepymesostienen,
comotambién lo haceFuncas, que
el repunteestemporal y que a
partirdeoctubrevolveráa
la
sendadescendentede la
inflación. Losempresariosreclaman
moderaciónsalarial,
afirmandoque «
seríaungraveerror»
tomarcomoreferencia el IPCparaactualizarlossalarios
, yaquesostienenque la subidaobedece
a
factoresexternos( energíamás
cara)
y
no ala demandainterna.
Lossindicatosdenuncianqueel IPCempobrece a
lostrabajadores
, paraliza el consumoy
,
enconsecuencia
,
la recuperación ,
ypidenqueseimpulse la
negociacióncolectivay
la inversión.
Nº y fecha de publicación : 111012 - 12/10/2011Difusión : 98829Periodicidad : DiarioLAVOIA6ES_111012_33_9.pdfVPB : 2566€Web Site: http://www.lavozdegalicia.es
Página : 33Tamaño : 95 %264 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
CC.00 . proponeunafuertesubidadelIRPFen el pactoporel empleoMADRIDRedacción
LadireccióndeCC.00 . hapropuestounpactopor el empleoquecontemplauncrecimientomoderadodelossalariosparalospróximosarios
y
unasubidadeimpuestosparalasrentasaltas
,
exactamenteunimpuestodel51%%en el
IRPFparalasrentasmásaltas
,
y
otroimpuestosobrelosrendimientosdelahorroentre
el15
y
el 25%%.
Estapropuestaesla
concrecióndelanunciorealizado el
pasadodía24porsusecretariogeneral
, IgnacioFernándezToxo,
en el primeractoquerealiza el
sindicatoensolitario,
al margendeUGT
,
en el escenariodeun
cambiopolítico . El documentoaprobadopor la ejecutivasocialistahaceunaduracrítica al
Gobierno .Talcomodice
,
"
la tardanzadelGobiernoen el
reconocimientode la crisisy
lasmedidasadoptadasenesetiemponohansidounaayudaparaafrontar la
situación . Tresañosdespuésdeliniciode la crisis la posiciónde la
economíaespañolaesmuygraveycompleja "
.
El documentohaceunejercicioderealismoyaqueafirmaque"
el hechodedependermuchodelexterior
,
al acumularunadeudanetaconinversoresextranjeroscercanaal billóndeeurosconvencimientos a cortoplazo ,
aumentalasexigenciasde la socie
dadespañola , yadepor sí
gravosas,
depagarsóloenconceptodeintereses el equivalente a 15
,6
puntosde la rentaanual "
.
Inclusoreconocequeexisteunescasomargendemaniobradadoque la deudainmobiliaria
(
congarantíahipotecaria)
superael billóndeeuros
(
94 ,5%%delPIB
)y
lasfamiliasasumencercadel60%%deltotal . Tambiénponesobre la mesa la malagestiónautonómica . Talcomodice
,
" lasadministracionesterritorialesdebenasumirunpapelmuchomásdinámicoen el uso
y gestióndelosimpuestosbajosucompetencia
"
. Enestemarcoproponemayorcontroldelfraude
y
unaprofundareformafiscal. *
Nº y fecha de publicación : 111012 - 12/10/2011Difusión : 197503Periodicidad : DiarioVANGU_111012_48_10.pdfVPB : 2471€Web Site: http://www.lavanguardia.es
Página : 48Tamaño : 100 %173 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
El preciodelospisosenEspañahacaídoun22%%
?Laburbujainmobiliariaespañolasedeshincha
, peromásdespacioque la burbujairlandesa . Entre el segundosemestredel2007
y
el
primertrimestredel2011,
lospreciosdelospisoshancaídoun22%%
(
un38%%enIrlanda
), según la UE . Porcontra
,
entre1995y
2007,
losprecioshabíansubidoun155%%
(
un172%%enIrlanda
)
.
/ Agencias
Irlanda
Malta
España
Losvaivenesde la viviendaAumentoDescenso
1995-20072007-2011
172%%38%%157%%11%%155%%22%%
Nº y fecha de publicación : 111012 - 12/10/2011Difusión : 197503Periodicidad : DiarioVANGU_111012_50_12.pdfVPB : 686€Web Site: http://www.lavanguardia.es
Página : 50Tamaño : 100 %48 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
El AyuntamientodeBerangofirmaunaopcióndecomprasobreKukullaga
El Consistoriodepositóayer10.000eurosparaevitar
el desahucioy
tendráqueabonarlos190.000restantesantesdemarzode2012
MARI?ERODR?GUEZ
BILBAO .El Ayuntamiento de
Berangohalogradoparar el desahuciodelcaseríoKukullaga-Goikoamediante la firmadeunaopcióndecompradelinmueble . Laalcaldesadelmunicipiovizcaíno
,
AnabelLanda
,
desveló que el Consistorioabonóayerlos10.000eurossolicitados
por el prestamistaacreedorparaevitar el desalojo inminente de la
vivienda . LaAdministración localtambiénseharácargodelos190.000eurosrestantesdelpreciofijadoparala compradelcaserío
, quedeberápagarantesdemarzode2012
,
fechaen la quefinaliza la prórrogaestablecida.
Landa, quecomparecióantelos
medios « con la tranquilidad y
el
aliviodehaberencontradounasoluciónpara el problema »
,
calificólosúltimosquincedíascomo « losmásduros a losquemeheenfrentadodesdequeasumí el cargo ,
en2007 ».
Laregidoravinculó la decisiónmunicipal , adoptadaporunanimidad
delosgrupospoliticos ,
« al valorhistórico
y
culturaldelcaserío »
y
a «la
situaciónsocialdeextremagravedad » queafectaba al matrimonio.« KukullagacuentaconunmolinodeimportantevalorquedatadelsigloXVII
»
,
concretó la alcaldesa, que
tambiénaclaróque « el
Ayuntamiento nohapagado la deudadenadie,
sinoquehaadquiridounvaliosopatrimoniopara el municipio ».
Debido a «la rapidezconquese
handesarrollado losacontecimientos »
,
Landareconoció que el
Consistorio « aúnnosabecómoharáfrente al pagode la vivienda »
,
aunque sí mencionó la posibilidadde« llevar a caboajustesen
el presu
puesto ». Encuanto a la situaciónen
la quequeda el matrimonio debaserritarras
, aseguróque « notendránproblemasparadisfrutardelcaseríoencalidaddeusufructuarios ».
UnzaluSalterain,
coordinadorgeneral delsindicatoagrarioEHNE
,
pusodemanifiesto el « arduo
trabajodecolaboración » quehasupues
El Consistorio vincula la
decisión al patrimoniohistóricodelcaserío
,
conunmolinodelsigloXVII
to evitar el desahucio . «El plazode
dossemanasquenosconcedió el
aplazamientodeldesalojonoshapermitido trabajarel
asunto desdelasáreas judicial e institucional
,y
mediante la negociación directa conla entidadprivada » Salterainadmitióquetuvieronquebuscar la
solución a travésdelacuerdoprivado« porqueapenashabía resquicios en
el apartado normativo,
lo quedemuestraque ley y
honestidadnovansiemprede la mano
».
El coordinador sindicalsubrayóla importanciade la laboracometida por el AyuntamientodeBerango y
todossusconcejales ,
« quefirmaronunamocióndeapoyo al
caso
y
no lo hicieroncomounamerapose »
,y aprecióque el
caso « haservidoparaarrojarluzsobrelasmúltiplessituacionesdeeste tipoquesevivendía a día » . Salterain apostillósudiscursoconunllamamiento al
Gobierno . « Deberíanaplicarmedidasquedotendemayorflexibilidadalosciudadanosen el ámbito
prestatario »
,
remató.
Nº y fecha de publicación : 111012 - 12/10/2011Difusión : 83720Periodicidad : DiarioELCOCO0ES_111012_7_2.pdfVPB : 1620€Web Site: http://www.elcorreo.com
Página : 7Tamaño : 70 %323 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
El ejecutivocomunitariocensuralashipotecas a interésvariable
y
losincentivosfiscalespara la compra
: : EUROPA PRESS
BRUSELAS . Lospreciosde la
vivienda seencarecieron enEspaña el
155%%durante el anteriorciclodeexpansión económica
(
entre1995y
2007,
aunritmoanualdel8%%)
y
solohancaído el 22%%entre el estallidode la crisisfinanciera
y
el primertrimestrede2011
, según el informetrimestralde la eurozonapublicado
ayer . Entrelospaísesde la
eurozona,
soloIrlanda(
conunaumentodepreciosdel172%%
)
y
Malta(
157%%)
experimentaron unaburbujainmobiliaria másgrandeque la española . Lacaídadepreciosdesde la segundamitadde2007hasidodel38%%en el
casoirlandés(
la mayorde la
eurozona)
y
del11%%en el deMalta.El directorgeneraldeAsuntos
EconómicosdelEjecutivocomunitario
,
MarcoButi,
haseñaladoquelashipotecas a interésvariable
,
la
elevadatasadecobertura deloscréditosrespecto al valorde la
propiedady
losincentivos fiscalespara la
compradevivienda « parecenau
BruselasafirmaquelospisossubieronenEspaña el
155%%con la bonanzay
hancaído el 22%%con la crisis
mentar el riesgodedesequilibriosenel mercadode la vivienda ».
BuclespeligrososAdemás
,
laspolíticasorientadas a
fomentar la propiedad ,
especialmente entre la poblacióndeingresosbajos ,
« puedentambién tenerunimpactonegativoen la
estabilidad delpreciode la vivienda».
Ensuinformetrimestral de la
eurozona,
la Comisióninsisteenque«durante losmesesdelverano
,
la
crisishaalcanzadonuevosnivelesdegravedad
y urgenciayaquehanreaparecidopeligrososbuclesderetroalimentación entre el riesgoso
LABAJADASEACELERA
? El preciomediode la viviendacayó el 7 ,4%% enseptiembrerespecto a unañoantes
,
deformaqueacumula unajustedel24 ,1%% desdesumáximodefinesde2007
, segúnTasaciones Inmobiliarias
(
Tinsa).
? El ajustealcanzó el 8 ,9%%
interanualenlascapitales ygrandes
ciudades, seguido por la costa
mediterránea(
8 ,2%% )
. Despuéssesituaronlasáreasmetropolitanas (
7 ,2%%)
y
el restodemunicipios (
6 ,1%% ).
berano,
la saluddelsectorbancarioy
la economíaensentidoamplio ».
El Ejecutivocomunitarioconfirmaquedurante la segundamitaddelañoseproduciráunaralentización delcrecimientoen la UE
y
avisadeque « losriesgos a la bajaparalasperspectivasdecrecimiento sehanincrementado
,
sobretodoporla preocupaciónpor la crisissinresolver de la eurozona
y
susrepercusiones en la saluddelosmercadosfinancieros
,
asícomopor la
ralentización de la economíamundial ».
« Estaevoluciónsubraya la
necesidaddeunaactuación políticacontundente »
,
insiste la Comisión.Porello
,
reclama a todoslosEstadosmiembrosqueapliquen lasdecisionesde la cumbredelEurogrupo
del21dejulio y
confirmaqueestáestudiandoopciones parareforzar el fondoderescatede440.000millones deeurosparapaísesendeudados.
Nº y fecha de publicación : 111012 - 12/10/2011Difusión : 32386Periodicidad : DiarioELNOLA6ES_111012_40_14.pdfVPB : 739€Web Site: http://www.nortecastilla.es
Página : 40Tamaño : 70 %250 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
El sectorinmobiliariobuscaunamejorimagen
AUCERDOCONELIVEX: : REDACCI?N . LaAsociacióndePromotoresInmobiliariosde la
Comunitatsereunióayerconresponsables delIVEXparatrasladarles la necesidaddemejorarla imagendelsectorinmobiliario valencianoen el exterior .
El
encuentroseprodujoparaavanzaren el programadeinternacionalización paradifundir la
ofertadeviviendasdisponiblesen la ComunitatenmercadoscomoRusia
,
Alemania o ReinoUnidoanunciadorecientementepor el consellerdeEconomía
,
EnriqueVerdeguer.
Nº y fecha de publicación : 111012 - 12/10/2011Difusión : 32342Periodicidad : DiarioLASPAS3ES_111012_31_7.pdfVPB : 132€Web Site: http://www.lasprovincias.es
Página : 31Tamaño : 100 %39 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
JoséGarciaCantera,
duranteLapresentacióndeLosresultadosdeBanesto . SUSANAVERA/REUTERS
El dinerocarorecortaun83%% el beneficiodeBanestoentrejunio y septiembre
El créditonofluirámientras la primaderiesgonobaje al
nivelde100puntosbásicos
,
advierte el
consejerodelegado: : MAR?AJOS?ALEGREMADRID . Con la crisisdedeuda
,
el
dinerolescuestamuycaro a losbancos
,
y
la desaceleración económicahafrenado la escaladadelostiposdeinterésquelasentidadescobrana susclientes . Estascircunstancias
,
más la volatilidaddelosmercados,
y
unosmayoressaneamientos,
provocaron queBanestoredujerasusgananciasdeltercertrimestre a tansolo11
,6
millonesdeeuros,
un83%%
menosqueenel mismoperiododelejercicioanterior . JoséGarcíaCantera
, consejerodelegadode la
entidad, anticipóqueen el conjuntodel
añolosresultadosevolucionaránenlineaconlosnueveprimerosmeses.
Entreeneroy septiembre ,
el bancoalcanzóunbeneficionetode298millones
,
un33 ,8%%menos.Acabadearrancar la nuevafase
de la reestructuración bancaria,
y
el
Santanderestudiaestosdíaslosnúmeros de la alicantinaCAM
, por si
le interesapujarporella . GarcíaCantera insistióenque « seestáanalizando la información »
,
y
resta
tiempohastafinalesdemespara
decidirse . «Acualquierprecionotendríasentido »
, apuntó . El consejerodelegado insistióenque el banco « miradesde la barrera » el procesodefusiones
, aunquesinperderlodevista,
por si surgieranoportunidades . Y
aseguróque la compra delPastorporel Popular « nohaintroducido la
menorpresión » ensusobjetivos.Banestoes el primerodelos
bancosendar a conocersusresultadosy
tiene la prácticatotalidad desunegociovolcadoenEspañaLaevolucióndesuscuentas
y
desubalancees el fielreflejode la marchade la
economíay
delnotablefrenazode
la actividad . El créditototalque el
bancoproporcionóhastaseptiembrecayó a unritmodel7%%aunque ,
excluido el sectorinmobiliario,
el
descensofuedel 5 ,4%% . Y eso a pesardeque la entidaddispone deunageneración internadeliquidezque le
permitiría cubrirsusvencimientoshastafinalesde2012.
Sincrédito«Lafinanciación a empresas y
familiasnosenormalizará mientras la
primaderiesgodeEspañaestéporencimadelos100puntosbásicos
,
y
novalenlos300,
ni los200 »
,
afirmóGarcíaCantera, paraquien el
problemadelastensionesdefinanciaciónenlosmercados mayoristasdeldineroes la principalurgenciaa
resolver . « Parasolventarla,
esnecesario quevuelva la confianzaenlasinstituciones »
,
declaró.Enesteescenario
,
el margendetomar
y prestardinerodeBanestosufrióenlosnueveprimerosmesesunrecortedel12%% . Paraaliviar la si
tuación,
el banco, quenotiene
previstosajustesdesucursales ni deplantillas ,
sehaapretado el
cinturóny
recortado loscostesenun 1 ,9%%.
Pese a ello,
sueficienciahaempeorado : Decada100eurosdeingresos ,
ahora tienequededicar42,3
a
gastosdeexplotación . Laventajaresideenquepara la mediadelsectoresaproporciónseelevaba el pasadojunio al 49 ,6%%
y
contodaseguridadhabráempeoradodesdeentonces.
Hastaseptiembre ,
Banestodestinó 605
,6
millones a dotacionesy
saneamientos . Eneseperiodo ,
la
debilidaddelentornoy
,
sobretodo,
la
propiacaídade la inversión,
hanprovocadounasubidade la tasadecréditosdedudosocobrohasta el 4 ,65%%
frente al 4 ,39%%deunañoantes .
SegúnGarcíaCantera,
enlospromotores inmobiliarios
, querepresentantansolo el 6%%deltotal
,
la
morosidadsedisparahasta el 30 ,51%% ,
mientrasbaja al 1 ,89%%enlashipotecas a particulares ,
conun30%%decuota . Un40%%delriesgoinmobiliario problemáticoestáreconocido
,
y
la coberturasobreinmueblesadjudicados
y adquiridosasciende al 25%%.
El consejerodelegadoaseguróqueenlosinmueblesvendidosporBanestoen lo quevadeaño
, porunimportede243millones
,
losdescuentosmedioshansidodel25%%
,
enlíneaconlasprovisionesaplicadas.Asínosufre la cuentaderesultados.Peroaúnquedaunsaldode3.527milloneseninmuebles
,
y
lasviviendas siguenentrando.
Nº y fecha de publicación : 111012 - 12/10/2011Difusión : 33774Periodicidad : DiarioDIARES1ES_111012_41_5.pdfVPB : 2040€Web Site: http://www.eldiariomontanes.es/
Página : 41Tamaño : 80 %593 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
LacrisisinmobiliariaamenazaconralentizarArcosur
,
el granbarriodeVPOdeZaragozaEl Ayuntamiento negociaconlospromotoresparagarantizarquelostrabajosen la
zonasuresténlistosenunaño
ZARAGOZA . Lacrisisinmobiliaria
y
losproblemasdefmanciaciónqueacarreaamenazanconralentizarenlospróximosmeseslasobrasdeurbanizacióndelfuturobarriodeArcosur
,
valoradasencercade300millonesdeeurosyenejecucióndesdehacemásdedosaños . Demomento
,
el
AyuntamientodeZaragozay
lospromotores estánintentando cerraruncompromisoquegaranticequeen el plazodeunañoestéterminada la urbanización de la zonasur
,
dondeseencuentran la
mayorpartedelasviviendasprotegidasenconstrucción . En
la
actualidad,
unasL900VPOestánenfasedeedificación
yhay
alrededor de400másconlicencia.Diversas fuentesconsultadas
informandequeenestosmomentosexistedivisiónen el senode la
JuntadeCompensacióndeArcosuracercadelosritmosquedeben seguirlasobrasdeurbanización . Lasdificultadesqueestáatravesando
el sectorinmobiliario
y
losproblemasexistentesparadarsalida a lasparcelas deVPOenArcosur estánpropiciandoquehayaunvolumenimportantedepromotores queaboguenporreducirsuaportación a
la
urbanizacióny
ralentizar el ritmodelasobras . Lascitadas.fuentesexplicaron queen el casodeunareduccióndelascuotassepodríanllegar a « doblar » losplazosdeejecuciónde la obra.
40%%deobraejecutadaEnArcosur
,
unadelasmayoresbolsasdeVPOdetodaEspaña ,
sehancomprometido gastospor160millonesdeeuros
,
tantodentrodelsectorcomofuera
,
dadoquelospromotores hantenidoqueasumircargasdiversas quesesuman a lasde la urbanizaciónpropiamente dicha . En
el barriosehacertificado obraporvalorde82millonesdeeuros
,
aproximadamente el 40%%de la urbanización.Lasobras tienencomprometidouncréditode30millonesdeIbercaja
y
la Caixa, aunqueporahora
sehan liquidadounos12, por lo
quefaltaríanotros18 . Respecto a
losdiezmillonesensubvencionespúblicas ,
solosehaningresado 1 ,5.Demomento
,
lasobrasde la
zonasurseestánejecutando al
ritmoprevisto , aunqueyasedaporhechoquecuandoseentreguenlasviviendas algunascallessecundarias
, quedanservicio a
parcelas pendientesdeedificación,
estaránsinterminar . Pero,
además, respecto a la zonanorte
(
la
máspróxima a Montecanaly
dondeseconcentra la viviendalibre)
,
losplazospodríandemorarsehasta2017
y
,
encualquiercaso,
seadaptarían a losritmosquemarcase el mercado.
Perodetodasformaslascitadasfuentesinformarondequeparagarantizar la primerafasedelostrabajosseríanecesariomantener
la cuantíadelascuotasactualesquepagan lospromotores ,
asícomouncréditoañadidodeotros20
o30millones .
Y esoes lo quedemomento noestágarantizado al
100%%.
Relevoenla junta
Enestecontexto,
seestáproduciendo el
relevoen el senode la
JuntadeCompensación trasla
dimisión,
anunciadaenjulioperoconfirmadahaceunassemanas
,
delhastaahorapresidente ,
Alberto Ferraz . El nombre quemássuena para el relevoes
el conocidopromotorzaragozanoManuel
LOSFUTUROSVECINOS !ROBERTO HERNÁNDEZTENDRÁSUVIVIENDALISTAENJUNIODE2012
40 *
"
Al
-7011-1110
* 00 *
-
+ * 411 "
* ok I 44 4: 11
ZARAGOZA . Losfuturosvecinosestánconvencidos deque al
barriodeArcosur,
con2L000viviendas previstas ,
nohayquien lo
pare . Ven la evolucióndelasobrasdía a día
y expresan susatisfacción al observar cómocrecen losedificiosactualmenteenconstrucción . Poreso
,
descartan la
opcióndeque la crisis ola faltade
créditospuedanalterarsuobjetivo soñado
: que el barrioempiecea recibir a susprimerosresidentes a mediadosde2012.
UnodeestosvecinosesRober
LASVIVIENDAS
21.000Arcosurprevéconstruir
2L000viviendas,
lasprimerasdelascualesdeberían estarlistaspara el próximoverano.Ubicado entreValdespartera y
el CuartoCinturón,
a la alturade la FeriadeZaragoza , recoge
la construcción demásde12.000VPO.
to Hernández,
de30años .Consu
chica,
Eva,
y
unbebédesolotresmesesviveen
la actualidadenunpisodealquilerenRosalesdelCanal
y aguardaimpaciente la
entregadellavesdesuVPO, que
estará terminadaenjuniodelpróximo ario.
« Laurbanizaciónvaa ir paraadelante . Noestamospreocupados . Sabemosque el Ayuntamien-.
to estádetrásy quenova a dejar ,
queestoseparalice »
,
diceRoberto
, queademásessecretario de la
asociación ArquerosdeArcosur.
Asín . Desde el Ayuntamiento setratódeplantear la opcióndequeunprofesional ajeno a lospropietariosdelsueloasumiera
la
gestión, peroestasoluciónnoseha
sustanciado . El propioproceso decambioen
la cúpula y
la
posibilidad dequepuedaalterar la
estrategiafuturadeArcosurhagenerado inquietudtantodentrode la
juntacomo fuera . Enprincipio ,
a
lo largodeestemessetendráqueaclarar quiénes el próximopresidentede la junta.
Desde el AyuntamientodeZaragoza sedefiendequehayque
« garantizar el cumplimiento de
Roberto Hernández, ayer ,
antealgunos delosbloquesenconstruccióndelbarriodeArcosur . ,OSE MIGUELMARCO
lasprevisiones »
y quelas2.000viviendasqueestánen la
actualidad enejecucióndispongan decalles
,
luz,
abastecimientodeaguay
alcantarillado en2012 . PorpartedeIbercaja ,
comoprincipalpropietariadesuelo
y
fmanciadora delproyecto ,
seasumióque la
caja « seadaptará al ritmoquemarquen lospromotores »
, perosequisotranquilizar a losvecinosgarantizandoquelasviviendasactualmenteenconstruccióndispondrán delasinfraestructurasnecesarias paraquesepuedanentregar lasllavesenplazo.
M.L?PEZ
« Estamosatentosy
nopermitiremosquesepare »
Eso sí
,
tieneclaroque losvecinosnovan a bajar la guardia . «
Estamosatentos a todoy
novamos a
permitirquesepare »
,
comenta.Como el restodelos '
arqueros' ,
asisteconexpectación al procesoderelevoen
la juntadecompensación .
Peronole preocupa . « Nos
handichoqueva a haberuncambio
y punto yquetodova a ir
haciaadelante »
,
afirma.A
sujuicio ,
lasresistencias que-existenen
el mercadoinmobiliariohaciaArcosursevencerán « encuantoseveaquehaygente vi
viendoaquí ». Poreso
,
reclamaqueseinviertaenmovilidad
,
eneducación
y
serviciospara el
futurobarrio . A sujuicio ,
esnecesario quehayacolegios , espaciosdeportivos ,
centrodesalud,
autobuses,
tranvíay
unaconexiónconunafutura líneadecercanías.« Con el tranvía
,
sellegará al
centroenseguida »
,
dice . Unbarrioconserviciosserá
, segúnRoberto,
el mejorganchoparaque el
sector inmobiliariosedecida a
apostar porArcosur.M.L.R.
Nº y fecha de publicación : 111012 - 12/10/2011Difusión : 48615Periodicidad : DiarioHERAoN1ES_111012_10_12.pdfVPB : 4060€Web Site: http://www.heraldo.es/
Página : 10Tamaño : 65 %888 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
DESCONFIANZAABSOLUTA
ontinúaimparableel desplomedelmercadoinmobiliario :
la compradeviviendascayó el pasadoagostoun38porcientoconrespecto al mismomesdelañoanterior . Dehecho
,
sóloserealizaron27.000operaciones ,
la segundapeorcifradesde2007
,
y
la viviendanuevasufrióconespecialintensidadlasconsecuencias de la crisis . Setrata
,
sinduda,
deunasecuelade la
situacióndeemergenciaeconómica, quesehavistoagravadapor
unapolíticanefastadelGobierno . Lasupresióndededuccionesfiscales
,
el stockenmanosdelosbancosy
el preciodelsueloenlasgrandesciudadessonelementosdeterminantes para la
caídabajomínimosdeunmercadoespecialmentesensible . Conministerio o sinministerio
, RodríguezZapaterohafracasadotambiénenesteámbitotansignificativode la políticaeconómica . Empeñadoenhacerdemagogiasinsentidosobre el
«
cemento »
,
el PSOEhaconseguidoque la compraventadeviviendassesitúeennivelesquereflejan la parálisisdenuestraeconomía
y
,
sobretodo,
la profundadesconfianzadelosconsumidores.
Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 251337Periodicidad : DiarioABCESP_111011_4_2.pdfVPB : 1975€Web Site: http://www.abc.es
Página : 4Tamaño : 100 %85 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Lacompraventadeviviendasbaja a unritmodel38%%
Nosevende ni unpiso? Losexpertoscreenqueseguirá el ? Lospromotoresvaticinan`shock'mientrasnofluya el créditounasegundarecesiónen el sector
El ajustedelsectorinmobiliarioparecenoencontrarsusuelo . Lacompraventadeviviendasmarcócaídasinteranualesdel38%%enagosto , segúnlosúltimosdatosoficialesdelInstitutoNacionaldeEstadística
,
mientrasquelospreciosmantienensutendencia a la baja . EnalgunascomunidadescomoAsturias
y
LaRioja la disminución de la compradecasassesitúaen el 57%% . Losexpertosindicanqueel sectorseguiráenestadodeshockmientrasnome
jore la coyunturamacroeconómicay
nofluyadenuevo el créditode
la banca a lasfamilias . Lospromotoresvaticinaninclusounasegundarecesiónenel sector . PedroPérez
,
secretariogeneraldelG-14,
queagrupa a lasmayores inmobiliariasdelpaís ,
recalcaquesevacaminodeperderesteañootros250.000puestosdetrabajoen el sector.
Losempresariosestimanque la rebajadelIVAhasta el 4%%para la compradeviviendanueva
,
anun
ciadaenagostopor el Gobiernohasta el 31dediciembre
, apenascontribuirá a suavizar lascaídasy
noserásuficienteparaestabilizar lasventasennivelessimilares a losde2010 . Losanalistasvinculantambién el paróndelmercadoinmobiliariocon la
proximidadde la citaelectoral . Lospocoscompradorespotencialesestán a la esperadeque el nuevoGobiernosurgidodelasurnas
el20denoviembre
aclaresupolíticadevivienda .PÁGINA27
Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 31551Periodicidad : DiarioCincodia_111011_1_3.pdfVPB : 7926€Web Site: http://www.cincodias.com
Página : 1Tamaño : 65 %936 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
El ajustedela viviendanoencuentrasusueloLostécnicoscreenquehastaquenomejorenlascifraseconómicas
y fluyael crédito el sectorseguiráen ' shock'RAQUEL D?AZ GUIJARROMadrid
a crisisqueasuela el mercadoinmobiliarioseretroalimenta
.Esto
es,
ni sevislumbranbrotes verdesni selesespera a cortoplazo .
Deestaopiniónsoncadavezmás losexpertos ,
losprofesionales y
,
ensuma,
losciudadanos." Connoticiastodos losdíassobre lo quehanbajado losprecios delascasas
,
casinadiecompra ,
notienesentido "
,
asegura CarlosSmerdou, consejerodelegado
deForoConsultores . Si a estacircunstanciase le suman lasmalasperspectivas económicas
y
la escasezdecrédito,
el sectorcomienza a acostumbrarse a quecadamessebataunnuevomínimohistóricodecompras.
El InstitutoNacionaldeEstadística
(
INE)
publicóayer losdatosrelativos a agosto , quecomosonaquellasoperacionesinscritas enlosregistrosde la propiedad ,
corresponden a transaccionesrealizadasunosdosmesesantes . Endichomesapenassevendieron27.038viviendas
,
un38%%
menosqueenidénticoperiodode2010
y
la
segunda ciframásbajadela seriehistóricaque el
INEinicióen2007 . Soloenabrildeesteañosevendieronmenoscasas
,
24.100.
Descensosen la costaPorcomunidadesautónomas
,
lideran el
rankingAsturias,
conundescensodelasventasdel57,9%% , seguidadeLaRioja (
conel 57,17%% ) ,
Galicia,
conunacaídadel55 ,6%% y
Murciacon el -52 ,3%% .En el lado
opuestodestaca el casodeCanarias,
el
únicoterritoriodonde el retrocesofuedeunsolodígito ,
del 8 ,6%% .Ceutatambién
esuncasoparadigmático .Enagostose
vendieron25casas,
menos deuna al día,
Lacompraventadeviviendasnuevascerrará 2011enunmínimohistóricodeunas150.000 unidades
, según el
G-14,
el grupodelasmayores inmobiliariasdelpaís ,
queconsideraque el datodetransaccionesdeagostoconstataque el sectorhaentradoenunasegundarecesión .
" Nohayprecedentesenotrasrecesionesanteriores decifrassimilaresen el
LACIFRA
es la caídaanualqueregistraron lasventasdecasasdurante el mesde
agosto ,
sextaconsecutiva enesteaño . Apenassecompraron27.000 pisos.
lo quesuponeunaumento denadamásy
nadamenos que el 38 ,8%% , yaqueunañoantesselograronvender18.
Másalláde losnúmeros,
lo ciertoesquetodohaempeorado . Comoapenashaypromociones inmobiliarias enconstrucción
, quienessedecantenporunpisonuevotienenquedesembolsar la partedelprecioquenohipotecandeunasolavez
y
nodisponen ,
comoocurríadurante
elboom
,
deentre 1
,5 y
dosañosparahacer frente a lospagos al promotor.
Además,
losbancoshandesterrado la
concesióndepréstamospor el 100%%delvalordetasación
(
salvoqueesténdestinados a casasdesucarteradeactivos
).
" Estodacomoresultadoqueparaunavivienda de150.000 euros
,
el compradorhadedisponerdeunahorropreviode al
menos45.000eurosy
esonoestansencillo "
,
admiteSmerdou.
Sobrecuántotiempomáspuededurarestasituación
,
losanalistasreconocenqueseríaatrevidohablardefechas
,
pero sí sabenquétienequepasarparaque al
menosdejedeseguircayendo la compradeinmuebles .
" Hastaquenomejore la confianza
y
fluya el créditonohaynadaquehacer,
aunque lo mejoreshaceranálisisporzonasporqueenalgunasyahavuelto la
actividadconstructoray
enbreveplazola demanda superará la oferta "
,
recalcaForoConsultores.
Losanalistastambiénvinculan el
paróndelmercado con la proximidad dela citaelectoral . Esdeestaopinión ,
entreotros
,
el jefedeestudiosdeIdealista.com,
FernandoEncinar, quienseñalaqueesta
crisismanifiesta la
"
urgentenecesidadderevitalizar al
sector "
."Afaltade
descubrirenquésematerializaránlaspro
sector, quevacaminode
perderesteañootros250.000 puestosdetrabajo' ;
aseguró a EuropaPress el
secretariogeneraldelG-14,
PedroPérez.Además
,
decara al futuro,
las inmobiliarias consideranque
"
tampocosedetectanelementos quepermitanauguraruncambiodetendencia en
el medioplazo"
.El
gruporecuerdaque la caída
enlasventassesuma a la
registrada en la
construcción denuevospisos ,
en el
empleo y
en el volumendecrédito al
sector.
" Todoelloconstituyeuncuadromuylúgubre
"
, apuntósusecretariogeneral . Según el G-14
,
la
rebajadelIVAhasta el 4%%
para la compradeviviendanuevaanunciada enagostopor el Gobiernoapenascontribuirá a
" suavizar " lascaí
Carteles conpisosenventaen la ciudaddeMadrid . PABLOMONGE
Nuevodesplomede la ventadecasas
Viviendas vendidas en2011(
hastaagosto )
AsturiasCanta bria
-57 ,99
Galicia
Madrid
EDI
Extremadura
Canarias
Fuente : INE
-30 ,32
549
-47 ,46
"
Losbancosasumen
pérdidasenalgunasoperaciones paraaligerarsuscarterasinmobiliarias
P.VascoLaRiojaNavarra
C.
y
León
1.509
-36 ,65
Andalucía
5.229
-36 ,16
"
212
-57 ,17
C.-LaMancha
1.130
-46 ,14
Ceuta
25
38 ,89
dasy
" noserásuficienteparaestabilizar la ventaenunnivelsimilar al de2010 "
.
Así,
estospromotoresprevénquelascompraventasdepisosnuevoscontinúencayendo a cortoplazo y queentodo el añoapenassevendan 150.000unidades
,
lo
queconstituiráunmínimohistórico
, y
unimportantedescensodesdelas220.000
y
240.000quesevendieron
366
32 ,10
Aragón808
-40 ,76
"
ESPA?A
27.038
-38 ,0%%
TotalVariacióninteranual
3.686
-33 ,74
Melilla
39
-59 ,79
Cataluña
I. Baleares
681
-31 ,49
C. Valenciana
-30 ,85
Murcia
869
-52 ,38
Cinco Días
mesaselectorales,
solo la rebajadelprecioporpartedelosvendedores
y
unmayordinamismohipotecariopuedenponer fin a la delicadasituacióndelsector
"
,
sentenciaEncinar . Sobre el papelquedesempeña la banca
,
losexpertosconfirman que lasentidadesestányaasumiendonotablespérdidasenalgunasoperaciones paraaligerar suscarteras.
Lospromotoresvaticinanunasegundarecesiónen2009
y
2010.Ante el
20-N,
solicita a lospolíticos"
quevuelvan la miradahacia el sector "
y
analicen la
soluciónquese le hadadoenotrospaíses .
Ensuopinión
, España se " habríaahorrado buenapartede la
reestructuración delsectorfinanciero si sehubieradadoal negocio inmobiliario todoel apoyoqueestedemandódesde el principio "
.
Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 31551Periodicidad : DiarioCincodia_111011_1_3.pdfVPB : 7926€Web Site: http://www.cincodias.com
Página : 27Tamaño : 65 %936 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Lacaídadel38%%en la ventadepisosagrava la crisisdelsectorLasinmobiliariasadviertendeuna "
segundarecesión "
LLU?SPELLICER,
Barcelona
Salvopara la industriaturística
, agostosueleserunmalmomentoparavender . Aunasí
,
desde el findelboominmobiliarionuncaesemeshabíasidotanmalocomo el deesteaño.Según el InstitutoNacionaldeEstadística
(
INE)
,
solohubo27.038transaccionesdevivienda
,
lo cualsuponeunacaídadel38%%
,
la sextainteranualconsecutiva .
El datoahonda,
todavíamás si cabe
,
la crisisdelsectory
,
a faltadesabercómofuncionará la rebajadelIVApara la
compradeobranueva,
complica el drenajedeviviendasquehabíanprevistolosempresariospara ir reduciendo el stockdecasassinvender . Dehecho
,
el secretariogeneraldelasgrandespromotorasdelG-14
,
PedroPérez
, aseguró a EuropaPresslosdatosdemuestranque el
sectorhaentradoenuna "
segundarecesión "
.
A pesardequeagostonoesunbuenmesparalascompraventas
,
lasestadísticasdelINEllevanunciertodesfasedehastadosmeses
, puestoqueloscompradoresraramenteinscribendeinmediatosuviviendaenel Registro . Noobstante
,
lo
quevadeañoseñalaque2011estásiendo
,
delejos ,
el peordesdequeestalló la burbuja a
finalesde2007 . Desdehaceyaseismeseslasventasnosuperan las35.000unidades
y
,
dehecho,
solo el datodeabrilfuepeorqueel deagosto.
Laviviendalibreacusómuchomásque la protegidaduranteesemes . Lastransacciones
depisosquesevenden a preciodemercadocayeron el 46 ,4%% ,
mientrasquelasoperacionesdepisossocialesdescendieronel
22 ,4%% ,
enparteporlosplanesdeausteridadqueestánejecutandolasadministraciones
y
queestánrecortando la
construccióndeviviendaprotegida.
Lasdiferencias tambiénsonmayoresdependiendode si setratadeobranueva o viviendausada
, aunqueenamboscasosserealizaronunas13.500transacciones . Lasventasdepisosreciénconstruidosbajaron el
41 ,5%% ,
y
losdesegundamano lo
hicieron el 34 ,2%%.
Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 383426Periodicidad : DiarioElPais_111011_23_14.pdfVPB : 10281€Web Site: http://www.elpais.es
Página : 23Tamaño : 100 %312 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Compraventadeviviendas»
Enagosto 2007
LUIS M. ONTOSO
MADRID
2008
2009
2010
+ 1.?2011
anpasadocuatroañosdesde el estallidode la
burbuja y
,
a juzgarporlasestadísticas decompraventa ,
el mercado inmobiliarionohatocado fondo . SegúnlosdatosdelINEpublicadosayer ,
laventadeviviendas
sedesplomóhacedosmesesun38%%
conrespecto al mismoperiododelañopasadohastalas27.038operaciones . Setratadelpeoragostoregistrado
y
la segunda ciframásreducida detoda la seriehistórica queseremonta a enerode
2007,
solosuperadapor la deabrilde2011
,
con24.100transacciones.
Despuésdeuniniciodeañoen el
que el sectorinmobiliarioparecíapresentarsíntomas demejora , gracias al
efecto llamada frutode la
eliminacióndelasdeducciones fiscales,
estedescensoviene a confirmarque el
mercado sehaprecipitado a unanuevaespiraldebajadas :
la deagostohasido la sextacaídaconsecutiva
,
trasla demarzo
(
11 ,9%%)
,abril
(
29 ,7%%)
,
37.820
33.811
1 43.610
I .58.872
Laventadepisoscaeun38%%y
seprecipita a mínimoshistóricos?Elpeormesdeagostodetoda la serieconfirma la
recaídadelsectory
la
patronalaugura la mayorcaídadeventasdesde el estallidode la burbuja
mayo (
18 ,3%%)
, junio (
22 ,9%%)
yjulio
(
34 ,8%%).
Durante el últimomes,
el
segmentomásperjudicadofue el de la
vivienda nueva, queretrocedióun41 ,4%%
hasta las13.476operaciones . Losinmueblesusados
, porsuparte ,
cedieronun34 ,2%% ,
hastasituarseen13.562 . Noseobservan
, tampoco ,
diferencias encuanto al régimen depropiedad :
mientras la viviendalibredescendióun40%%
(
hastalas23.386ventas
),
losprotegidossiguierontambién estatendencia
, aunque a unritmomáscontenido
(
un22 ,3%%menos,
hasta las3.652operaciones ).
Denuevo,
en el alambreEstosdatoshanvuelto a dispararlasalarmas .
Setemeque laescasezde la
demanda,lastradapor la sequíade
créditoy
el desempleo ,
convierta el
cierredelejerciciode2011en la cimade la crisisinmobiliaria
,
el añoen el
quesealcance el mínimodeventas.
Incluso,
la patronaldelasmayoresinmobiliarias
(
el llamadoG-14) aseguraque
el sectorhaentradoenuna « segundarecesión » marcadapor el aúnvigente
Undesplomequenocesa
'
41,4%%Laventadeviviendanuevaesla quemásretrocede
,
conun41 ,4%% . Ladesegundamanodesciendeun34 ,2%%
' 27.038Enagostosevendieron 27.038inmuebles
,
la segundaciframásbajade la seriehistórica
,
quecomienzaen2007
ajustedelospreciosy
la nulaactividad en la construccióndenuevosedificios
y
enla financiación .
El G-14confíaenque la rebajadelIVA
al4%%en
la
compradeviviendanuevacontribuirá a
« suavizar » losdescensos, aunque
nocreequeresulte « suficiente paraestabilizarlasventasennivelessimilares a losde2010 »
,
indicóPedroPérez,
secretario generalde la organización.Losexpertosseñalanqueenuncaso
declarodesequilibrio ,
comoeste,
laso
luciónpasa , lógicamente , poracercarla oferta a
la demanda,estrechar la
brechadelsobreprecioheredadodelostiemposdondelasentidades eranmásgenerosas a la horadeconcederfinanciación .
« El errorestáenpensarque el
preciode la burbujaes la referencia . Si
seredujeranentreun30y
un40%%más,
la entradaquepediríanloscompradores seríamenor
y
, portanto,
la
capacidadde lasentidadesparaconcedercrédito
, mayor »
, explicaJuanRamónRallo
,
directordelobservatorio decoyunturaeconómicadelInstituto JuandeMariana.
Promotores, propietarios e
instituciones,
sinembargo , aseguranquelosimportes sehanajustado al máximo
,
lo necesarioparapermitirunamínimarentabilidad . Lociertoesque sí sehaproducidoundescensodelosprecios
, pero losvendedores parecenhaberse aferrado al recortedelospreciosyaasumidodeentre el 25
y
el 30%%
conrespecto a losmáximos históricosy
noestándispuestos a asumirnuevasbajadas . « Enlosúltimosmeses
,
existeunamoderaciónen el
descensos delosprecios , quedemuestranciertaestabilidad »
,
indicaManuelGandarias
,
directordeldelgabinetedeestudiosdePisos.com .
«
Sencillamente,
el quenoajustelospreciosahoranovenderá
;
y quiendecidaaguantarunosmesesobtendráunprecioinferior al deahora »
, concluyeEduardoMolet
,
deRedExpertosInmobiliarios.
Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 251337Periodicidad : DiarioABCESP_111011_38_9.pdfVPB : 17846€Web Site: http://www.abc.es
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Sector Inmobiliario (AEGI)
El PPobligará a la banca a
sanearsulastreinmobiliarioSi ganalaselecciones
y
formaGobierno
,
el PartidoPopularforzará
a lasentidadesfinancieras a sanearsusbalances
,
asumiendo el valorrealdelosactivosdemalacalidad-sobretodoinmobiliarios-
y
anotándose lascorrespondientespérdidas . Después ,
seacometeríaunasegundarondaderecapitalización
, aprovechandoqueel FondoEuropeodeEstabilidad Financierapuedeusarseparaello .
F77/ EDITORIAL
El PartidoPopularpretendeimplantarunaleyquedépoderal
Gobiernopara" determinar "
la presenciadeinversionesdeempresaspúblicasextracomunitaríasencompañíasqueoperanen
Montoroprometeunaleyparafrenar el asaltodePemex a Repsol
sectoresestratégicosnacionales
,
comosería el
casodeRepsolYPF,
antela operaciónemprendidaporSacyr y
la petroleraestatalPemex . Así lo
aseguró el coordinadoreconómicodelPP
,
CristóbalMontoro . P28 CristóbalMontoro.
Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 41550Periodicidad : DiarioExpansion_111011_1_2.pdfVPB : 11994€Web Site: www.expansion.com
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Sector Inmobiliario (AEGI)
20
18
16
14
12
10
8
6
4
2
o
-2
ELCR?DITO Y LACRISISFinanciación
a lossectoresno financierosy
contribucióna la tasa decrecimiento . Enporcentaje.
Febrero de2000Laburbujadelas'
puntocom' empieza a
pincharse
Marzo de2000Comienza la segunda legislaturadel Gobierno deJoséMaría Aznar
Marzo de2004 :
JoséLuis
RodríguezZapatero ganalas elecciones
generales y
el
PSOEformaGobierno
20002001200220032004Fuente : MinisteriodeEconomía
y
Hacienda
JuanmaLametMadridEl PPpreparaunareformaenprofundidaddelsectorfinanciero
, parapotenciarunasegundarondadefusionesbancarias
y
,
sobretodo, para
sanearcuantoantes losbalancesbancarios
, aunqueparaellohaga faltaunanueva
-y
amplia-rondaderecapitalización . El equipoeconómico delospopularesconsideraque la
remodelación delsectornohaterminado
, yaquelasentidades siguensufriendo unagranindigestióndeactivosproblemáticos
,
sobretodoprocedentes delsector inmobiliario
. Y
,
enbuenaparteporestacircunstancia
,
el crédito nofluyepara
" losgrandescreadores de
empleo"
, quesonlaspymes ,
según el PP.Paraello
,
el PPobligará ,
" mediantenormativadelBanco deEspaña
"
,
a tasaresosactivos a suvalorreal
y
anotarlas
pérdidasquecorrespondan.Si
,
traslaseleccionesgenerales
, llegan al Gobierno,
lospopularesprovocaránqueafloren esosnúmerosrojoscuantoantes :
"
Hayqueasumir laspérdidasfinancierasparalimpiaryalosbalances "
,
señalaÁlvaroNadal
,
secretariodeEconomía delPP
,
a EXPANSI?N.Esdecir
,
"
quélosactivospasen a computaren losbalances a precio real
. Labancatienequesacaryalasviviendas
y
lossuelos.Setienenque
valorar a preciosrealistas "
,
agrega .A continuación
,
setendríaqueacometer " una
segundarondaderecapitaliza
ciones "
, asegura a estediarioCristóbalMontoro
,
coordinador económicodelPartidoPopular .
Y añade :
" Estosedeberíahaberhecho al principio
[
de la crisisfinanciera]
, perocuantoantes
, mejor"
.
Enconcreto,
la ideadelPPesque la recapitalización secubra
,
engranparte ,
con "
fondos europeos"
, yaqueesunadelasnuevasposibilidades delFondoEuropeodeEstabilidadFinanciera
(
FEEF)
.
" Primerosesanean losbalances
y luegose le pide el dinero a Bruselas.El FEEFinyectarádinero al
Frobparaello, por lo queno
hayqueemitirmásdeuda.Hayqueaprovecharestemomento . Esunagranoportunidad
"
, subraya Nadal .
" Nopue
20052006
deserqueningunaentidadtengapérdidashasta que la
interviene el BancodeEspaña ,
y
sóloentoncesafloren " losnúmeros rojos ,
ahondaNadal,
refiriéndosea CCM
,
CAMy
Cajasur .
" Concasoscomo éstos,
el mensajequeseestálanzando al exterioresmuymalo "
.
Asíque la reforma " noseráninguna revolución "
,
diceNadal
.
" Habráestropiciosfinancieros
y
críticas "
, yaqueseráuna iniciativadrástica
.
" Peroesmejor afrontarlaahora
,
an
El creequeconestáreforma lospisosde la lamcasakhánantes al mercado
,
y
másluratot"
Total
Administraciones Públicas
Empresas y
familias
Agostode2007EstallaenEEUU la crisisdelashipotecasbasura
Diciembrede2006El BCEsubelos
tipos al3 ,5%%
-
II
" '
11 +
' "
2007
Marzo de2008Zapatero vuelve a ganarlaselecciones generales y
comienza susegundalegislatura
2008
Septiembre deNoviembre 2010 :
2008: Lehman Irlandapide el
Brothers sedeclararescateeuropeoenquiebra
Enerode2009 :
España entraenrecesión
Mayode2010 :
Grecia pide el
rescate europeoMayo 2010 :
España saledela recesión
Jiu
2009
El PPobligará a la banca a limpiarel lastreinmobiliariodesusbalancesPARAREACTIVAR ELCR?DITO/ Los '
populares'forzarán a lasentidades a asumir el valorrealdelosactivosdemalacalidad . Despuésseacometeríaunasegundarondaderecapitalización ,
confondoseuropeos.
tesdequequiebren lasentidades
"
, apuntaFátimaBáñez,
portavozadjuntadelPPen el
Congreso.
Máscrédito a pymesLosbanqueros semuestranresignadosconlosplanesdelPP
.Unaltoejecutivodeuna
granentidad españolaseñaló
ayer a estediarioque "
haymuchosmensajessobre lo
queva a hacer el nuevoGobierno
y
nonosquedará másremedioqueaceptar si nosproponenunnuevosaneamientodebalances "
.
El equipoeconómico deGénovaconsideraqueestareformaharáque el créditovuelva a
fluirhacia la iniciativaemprendedora , yaquehastaaho
Febrero de2011 :
El Gobierno aprueba el
Decreto sobre el
reforzamientodel sectorfinanciero
, queexige más
capital a lasentidades
2010 2011
Abril de2011 :
Portugal ,
tercer
paísrescatado
Expansión
rala bancahaestado
centranda enamortizar esosactivosdemalacalidad
y
ensostenerconvida
alasinmobiliarias a
lasquefinanció, paranotener
queasumiraúnmásinmuebles
y
suelos . Y estofrena el
créditoy
eleva lostiposdeinterés queseexigen al restodeempresas.
" Losqueproducen y
creanempleonopuedenemprender
, porfaltadecrédito,
mientras que losquenoproducensiguenconcrédito
, perozombis
,
comolospromotores "
,
afirmaNadal.
"
Si seguimos asínospuedepasarcomo a
Japón , queestaríamos20añosrefinanciando créditospornodesvelar los fallidos "
, aseguraAdemás
,
lospopulares están
Laventadepisosagudizasucaídaenagostohasta el 38%%
Ladesconfianza económica,
la inestabilidadlaboraly
lasdificultades crediticias
,
entreotrosfactores
,
hanlastradoun38%% la ventadeviviendasenagosto , quedesciendeporsextomesconsecutivoen lo
quelosexpertosconsiderancomo la segundarecesióndelsectorinmobiliariaDeacuerdocon la estadísticaqueelabora el InstitutoNacional deEstadística
(
INE)
a partirdelosdatosdelos-Registrosde la Propiedad ,
enagostosecontabilizaron27038operaciones ,
la
segundamenorcifradesde2007
,
cuandocomienza la
seriehistórica,
y
sólosuperadanegativamenteporlosdatosdelpasadomesdeabril
,
con24100,
informa ' Efe :
Para el secretariogeneral dela asociación queaúna a lasgrandesinmobiliarias
(
G-14)
,
PedroPérez,
losdatosdeagostoreflejanque el
sectorviveunasegundarecesiónquenoseráaliviadapor la
bajadadel IVA(
del8%% al 4%%)
quegrava la compradevivienda nueva.
convencidos deque , gracias a
estesaneamiento,
" saldrán lasviviendasde la
bancamásrápido al mercado
y
conmayores descuentos .
Estoharáquesedigieraantes el stock "
. Secalculaquelasentidadesfinancierashanasumidounexcedente deunos200.000inmuebles . Nocabedudadeque
la reforma serámuyimpopular en el sectorfinanciero
, peroNadalreplica " Estoesindependencia
"
.
Veael videoanálisis sobre esta información
enwww.eipansion.com
LAOPINI?N DELOSEXPERTOS / LOSANALISTAS CREENQUELAREFORMA QUEPROPONE ELPPVAENLABUENADIRECCI?N,YA
QUEAFRONTA ELPROBLEMADERA?Z Y
,SOBRETODO
,
CONTAR?A CONFINANCIACI?NEXTERNAPARA LASRECAPITALIZACIONES.
Unamedidapositiva y
confondoseuropeosANÁLISIS por J . M
.L
Losanalistasconsideran que el
saneamiento quepropone el PPes,
enprincipio , positivo , yaque , aunqueafrontará el problemadeformadrástica
,
lo harádela manode la nueva
financiación europea El FondoEuropeo
deEstabilidad Financieratendrácapacidadpararecapitalizarentidades financieras
,
y
ésaes " unaventanilla positivaqueseabreparaEspaña
"
,
según el economistaPedroSchwartz,
presidente delTribunal deDefensade la Competencia de
la ComunidaddeMadrid . Esteopinaque "
Españanotienedineroparaunamedidaasí
,
pero si Europa decidehacerestoconlosbancos
, belgas , griegos o italianos,
porquénohacerloconlosnuestros.Meparecemuybien"
. Así,
" envezdetenerquehaceresadigestiónendosañosotres
,
seempezaría con la
pizarra limpia"
,
ahondaSchwartz.JoséGarcía Montalvo
,
catedráticodeEconomíade la Universitat Pom
peuFabra, opina
" Enprincipio ,
meparece bien
; estoydeacuerdocon lo
quepide el PP . Estoeslo quehizo
EEUUen el primermomento . Aquíserámásdifícildarleunpreciodemercado a losactivos
, pero el BancodeEspañaseencargarádeello "
. Paraesteeconomista "
la preguntaserácuántoquedaráparabancosespañoles
,
si esque el FEEF finalmente notienecapacidad paraapalancarse
"
.
"
Si esunprograma queanunciaalavez la declaración demalosactivos
y
la recapitalización ,
noserámalopara
lascotizacionesdelosbancos : no lasdeprimirámásde
lo queestánya"
,
agregaSchwartz . Lafinanciaciónbancaria podríavolver a fluir
, yaquehastaahora "
al amortizar esosactivosdemalacalidadsereducía el crédito "
.
Porotrolacro,
LorenzoDávila, jefe
deinvestigacióndelInstituto deEstudiosBursátiles
,
semuestra "
contraiio"
ala medida
, yaque" nose
puedencambiarlasreglasenmitaddelpartido
y
,
además,
nohabríadinerosuficienteparaunsaneamientotangrande
"
.
Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 41550Periodicidad : DiarioExpansion_111011_1_2.pdfVPB : 11994€Web Site: www.expansion.com
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Recetascontra la losainmobiliariade la banca
Enapenasunmes
,
la UEhapasadodedefender el buenestadodesaluddesusistemafinanciero a reconocersinambagesque la bancaeuropeaprecisaunaurgente
recapitalización . Undiagnósticoqueloslíderesdelejefranco-alemánescenificaron el findesemanapasadoenunareuniónbilateralque ,
al margendeprovocar el malestary
lascríticasdealgunosEstadosmiembros
,
comoItalia,
sesaldócongrandespromesasy pocassolucionesconcretas . Pero la mechadeldebatehaprendidoconfuerzaenEuropa ,
inclusoenEspaña ,
dondeteóricamente seestáen la rectafinaldeunlargoprocesodereestructuracióndelsector . El PPconsideraqueeseprocesosehacerradoenfalso
y que el crédito,
determinanteparaespolear la
recuperación,
novolverá a fluirconnormalidadhaciaempresas y
familiasentanto la bancanolimpiesusbalancesdeactivosdañados,
especialmente losvinculadoscon el negociodelladrillo.Porello
,
el partidoquelideraMarianoRajoy,
al quelossondeosanticipancomovirtualvencedordelaseleccionesgenerales del20N
, preparaunanuevareformadelsectorfinancierocuyoprincipalobjetivoseríahaceraflorartodaslaspérdidaspotencialesderivadasdelnegodoinmobiliariomediante la
actualizacióndelvalordeesosactivos a precios
' realistas'. Los
popularesasumenqueesaoperacióndelimpiezatendríaunfuerteimpactosobrelascuentasdelasentidades
,
muchasdelascualesentraríanenpérdidas , pero el resultadoseríaunsistemafinancieromuchomássaneado
y
, previorecurso al fondodesalvamento europeo , recapitalizado ,
solventey
máscreíble.Pese a
lo drásticode la medida, que a buenseguro levantaría
polvareda ,
el planteamientodelPPnoesdescabellado .Al
contrario .A diferenciade la reorganizaciónefectuadaen el último
ario,
en la que el problemaseabordósólotangencialmente ,
suenfoqueapuntadirectamente al corazóndelproblema :
el
gradualdeteriorodeunosactivosinmobiliariosquepesancomounalosasobre el balancede la banca
y cuyarefinanciación,
enarasdelmantenimiento deunospreciosquenosonreales
,
retrasa la recuperacióninmobiliaria,
lastra la capacidadcrediticiadelasentidades
y
amenazaconahondarenlosmalesde la
economía española Si Europaestádispuesta a recapital i zarsusbancos
, ¿porquénoentreelloslosespañoles?Laeconomíadoméstica necesitacomoaguademayounsistemafinancierosólido
,
capazdesatisfacer la demandacrediticiasolventey
decontribuir a
la regeneracióndeltejidoempresarialy
, porende,
delempleo.Noseráundesafiofácil ni quepuedaacometersesinel respaldodeEuropa , pero la recomposicióndelsistemafinancieroesunrequisitoprevioimprescindibleparaqueEspañapuedasalirdela sendadelestancamiento
y
reencontrar la delcrecimiento.
Larecomposicióndelsistemafinancieroesrequisito imprescindiblepenavolver a enconbarla sendadelcrecimiento
Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 41550Periodicidad : DiarioExpansion_111011_2_8.pdfVPB : 2253€Web Site: www.expansion.com
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Sector Inmobiliario (AEGI)
SanJoséconstruirá
por19millonesun
parquefotovoltaicoEl grupoSanJosésehaadjudicado la construccióndeunparquefotovoltaicoenNavarrapor19millonesdeeuros . Laplantaserá la másgrandequeseconstruyaenEspañaen2011
,
informó el
grupo ,y
estaráoperativa a
finalesdeaño.
Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 31551Periodicidad : DiarioCincodia_111011_12_22.pdfVPB : 246€Web Site: http://www.cincodias.com
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Sector Inmobiliario (AEGI)
FUENTE : INE
N?MERODECOMPRAVENTASDEVIVIENDASNUEVAS
Totalviviendanuevay
usada27.038
Laventadepisosahondasucaída
y
retrocedeun38%%enagosto?Laventadeviviendassedesplomóenagostoun38%%
sobre el mismomesdel2010,
en lo queconstituyesuterceracaídamensual
y
la sextacaídaconsecutivainteranualparaunmesen el queseregistraron27.038operaciones.Setratade la segundapeorcifradesde el
2007,
cuandoel INEcomenzó a elaborarestaestadística .
Trasestedescénso
,
la
ventadeviviendassealejaaúnmásdelos
LAVANGUARDIA
buenosdatosalcanzadosenlosdosprimerosmesesdelario
,
cuandosesuperaronlas45.000operaciones (
losdatosincluíanlascompraventasfirmadas a
cierredei2010,
impulsadaspor el efectollamadadelasdeduccionesfiscales
)
. El retrocesomásacusadodeagostoseprodujoeh la
viviendanueva, que
disminuyóun41 ,4%% ,
hastalas13.476operaciones . Lausadabajóun34 ,2%% .
/
Efe
Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 197503Periodicidad : DiarioVANGU_111011_58_15.pdfVPB : 1657€Web Site: http://www.lavanguardia.es
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Sector Inmobiliario (AEGI)
El presidente delBancoPopular , AngelRon(
dcha.)
,
y
el delBancoPastor, JoséMaríaArias
, ayer ,
enMadrid ./
A
.
M
. XOUBANOVA
Popular y
Pastorsanearánsusactivosgracias a la
fusiónRondefiende el preciopagadoparaintegrar la « mejorentidad »
J
. E . MAILLO / MadridEl BancoPopular y
el Pastor,
dosdelosbancoscotizadosconmayorexposición al
sectorinmobiliario,
apro1-vecharánsuintegraciónparasanearsubalanceconcargo a reservas
,
algoquesepermiteduranteel primer
añoenprocesoscorporativos . El
presidente delPopular, AngelRon,
presentóayerjunto asuhomólogo
delPastor,
JoséMaríaArias,
lasbon
dadesde la integracióndeambasentidades . Ronexplicóquelasprovisiones
, quesepodránhacergraciasa
la unióndelosbancos, permiten
cubrirlasdotacionesquelostestdeestrésaugurabanparaambasentidades en el escenarionormal.
Dichoescenarionormal,
enfatizóel presidentedelPopular,
incluíayaunaposiblerecesiónenEspaña , por
lo queaunque la situacióneconómi
cadelpaísempeorara ,
noseríannecesariasprovisionesextra.
Launióndarálugara sinergiasporunos147millonesdeeuros
,
aunque el cálculosehahechodeformamuyconservadora . Ronjustificó el
preciopagadopor el competidor(
1.360millonesdeeurosenacciones
,
conunaprimadel31%%) porque
« setoma elcontrol » e « integramos a
la mejorentidadposible » .Al com
prarpordebajodelvalorenlibros(
0 ,77)
segeneraunfondodecomercionegativo«ypermiteacelerar el
saneamiento » delbalance.Encuanto al precio ,
el presidentedelPastor
,
JoséMaríaArias, que
seríavicepresidentedelPopular , dijoque la ofertaera «
la mejordesdemuchospuntosdevista : gradodesolvencia
, precio y
cultura » . Dioasíaentenderquehuboofertasmás
altasquefuerondesechadas . Sabadell,
BBVA,
CaixaBank e Ibercajatambiénnegociaroncon el Pastor.
Laoperaciónsecerraráen el
primertrimestrede2012 .El Popular
lanzaráunaemisióndebonosconvertibles o ampliarácapital , para lo
cualyatieneofertas, dijoRon
, porimportedeunos700millonesdeeuros
,
deformaquesusolvenciabásica
, queahoracaedel 9 ,8%% al9 ,1%%
LaBolsapremia la
operación , quesecerraráen el primertrimestrede2012
con la compra ,
retome a nivelespróximos al 10%% . "
LaadquisicióndelPastorespositivapara el beneficioporaccióndesde el primeraño
, aunqueapenasun1%%
,
y generaráunretornosobre la
inversióndel15%% a partirde2014.Habráajustesdeplantilla , perono
serántraumáticos -jubilaciones y
prejubilaciones-, yencuanto a la reddesucursalesquepuedasobrar
,
esprobableque al menospartede la
mismapuedaseradquiridapor el
bancoque el Popularcomparteconel francésCréditMutuel.
El mercadonopenalizóayer al
Popularpor la compra y
subióun0 ,98%% . LostítulosdelPastor
,
mientras,
sedispararonun21%%, aunque
llegaron a subirhasta el 40%%.
Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 292608Periodicidad : DiarioELMUNDO_111011_32_13.pdfVPB : 11591€Web Site: www.elmundo.es
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1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
Laviviendasigue,encaídalibre al
cederotro38%%Enagostosehicieron27.038transacciones
,
la segundapeorcifradetoda lahistoria
ROCIOGALVAN /Madrid
Laventadeviviendasnoencuentrasuelo
y
esque el desplomelejosdefrenarseseacentúa . Enagosto
la compraventa deinmueblessehundióun38%%conrespecto al
mismoperiodode2010, según el
InstitutoNacionaldeEstadística(
INE)
.Duranteesemestansólose
registraron 27.038operaciones ,
la
segundapeorcifrade la historiadesdeque el INE iniciólasseriesestadísticas en2007 . El datomásbajoseregistróenabrildeesteaño
,
cuandosefirmaron24.100transacciones.
Trasel negativoresultadode
agosto ,
lasventasdeviviendasencadenanseismesesdecaídasconsecutiva
, muy lejosquedanlosbuenosdatosalcanzados enlosdosprimerosmesesdelaño
,
cuandosesuperaron las45.000operaciones . Losexpertos coincidenenqueenero
y
febrero fueronunespejismoprovocado tansólopor el
el efectollamadaquesupuso laeli
minacióndelasdeduccionesfiscales por la adquisicióndeviviendas.
Tras el efectofiscal,
lascifrasde la
crudarealidadsehanabiertopaso.Losanalistas estándeacuerdo enque el
mercadosereactivarácuandovuelva a fluir el crédito
y
cuandolosbancosvuelvan a concedermáshipotecas . ParaJoséLuisSuárez
,
profesordedirecciónfinanciera del1ESE
,
la salidaserálentaporque el
« stockseiráabsorbiendo a
cuentagotas»
. « El panorama seempezará a
despejarcuandoserestablezca el
crédito,
sinonova a haberoperaciones . Esunproblemamásdeliquidezquedeprecio »
,
afirmaSuárez.Sinembargo , paraFernando
Encinar, jefedeestudiosde
idealista.com,
losdatosdeventasdeviviendasponendemanifiesto « la
urgentenecesidadderevitalizacióndelmercado inmobiliario »
. Yaqueessuopinión ,
« lascifrasconfirmanque ni hemossalidode la
crisis ni losprecioshantocadosuelo »
. A faltadeconocerenqué
?2011
,
enmínimoshistóricosen la compraventadeviviendasNúmerodeunidades.
90.000
60.000
30.000
o
FUENTE : INE.
37.475 37.650
Agosto :
43.61045
87.713
« Estamoscon el pieen el
frenohastaverquépasaráen2012 »
,
aseguraunexperto
61.825
quedarán laspromesaselectoralesenmateriadeviviendatraslaseleccionesdel20-N
, aseguraquesólo la bajadadelospreciós y
unMayordinamismodelmercado
hipotecario puedenponerfin ala
delicadasituacióndelsector.Encuanto al tipodevivienda
,
el
retroceso másacusado lo vuelvea
experimentar lanueva
, quedisminuyó
un41,4
%%hasta las13.476transacciones
,
mientrasque la compra
200720082009ventadeviviendausadabajóun34 ,2%%
(
13.562operaciones ).
Deltotaldeviviendastransmitidas
,
el 86 ,5%%fueronlibres,
hastaalcanzarlas23.386 operaciones ,
esdecir
,
un40%%menosque el añoanterior
,
mientrasque la deviviendaprotegida retrocedióun22 ,3%%
hasta las3.652transacciones.Sobre la situacióndelsector
,
el
presidentedeFotocasa,
ChristianPalau
, aseguraque « estamosenunperiododetransiciónenmediode
la tempestad y
estotieneunimpactodirectoen la evolucióndelmercadode
la vivienda ». En
opinión dePalau,
este « frenazo » delascompraventas inmobiliariasseexplicapor el
« globosonda » quelanzó el
PPsobre la posibilidadderecuperarlasdesgravaciones por
.013
20102011
Agosto27.038
Abril :
24.100
ELMUNDO
la compra devivienda . Palaunocreeque la tendenciacambieenlospróximosmeses .
« Losespañoles estamoscon el pieen
el freno a
la esperade lo quenosdeparará el
2012 »
, apunta.Encuanto al totaldefincas
transmitidasenagosto einscritas
enlosregistrosde la propiedad ,
tantourbanascomorústicas,
sunúmerofuede121.939
,
el 20 ,1%%
menosrespecto almismoperiodo
de2010. Así
,
el pasadoagostoseinscribieronenEspaña unamediade72viviendasvendidasporcada100.000habitantes . Cantabria fue la
comunidadqueregistrómáscompraventas ,
con105operaciones porcada100.000 habitantes
, seguidadela
Comunidad Valenciana(
94)
,
LaRioja(
82) y
Canarias(
80).
Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 292608Periodicidad : DiarioELMUNDO_111011_34_14.pdfVPB : 12133€Web Site: www.elmundo.es
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Sector Inmobiliario (AEGI)
LacompraventadeviviendassiguecayendosinfrenoInversión + Enagostobajóun38%%interanual
,
con27.038operaciones
Lejosdealcanzaralgúnporcentajequesepuedaconsiderarrazonable
,
lascompraventasdeviviendasprosiguen sucaídalibre . LosdatosdelInstitutoNacional deEstadística
(
INE)
correspondientes a agostocertificanun38%%dedescensointeranual
,
contansolo27.038operaciones decompraventarealizadas .
Si secomparan losdatosconjulio ,
el descenso
llega al 4 ,8%% ,
siendo el sextomesconsecutivo quebajan lastransaccionesdeviviendas
, segúninformaEfe.
Deacuerdocon la estadísticaqueelabora el INE a partirdelosdatosdelosRegistrosde la
Propiedad ,
el retrocesomásacusadoenagostoseprodujonuevamente enlaviviendanueva
, quesedesplomóun41 ,4%% ,
hasta13.476operaciones ,
mientrasquelastransacciones deinmuebles usadoscayeronun34 ,2%% ,
hasta13.562 . Estatendencianegativatambiénseobservóen
la
ventadeviviendas libres, que
con23386operacionescedió el
40%%,
entantoque la viviendaprotegida lo hizoun22
,3
%%,
hasta3.652transacciones.Laventadeviviendas
continúaportantoalejadadelosbuenosdatosalcanzadosenlosdosprimerosmesesdelaño
,
cuandosesuperaron las45.000operaciones .
Estacifraincluíalasventas firmadas a
cierrede2010
, impulsadaspor el
" efectollamada " queprovocó la
eliminacióndelasdeduccionesfiscales a la compraen2011.
Losexpertoscoincidenense
DESCENSOENPICADO
? El sectorhablayadeunasegundarecesión.
ffillEROacomode / rasDEFINCAS TOTALES REGISTRADAS
130.000
110.000
90.000
70.000
50.000
Fuente : INE.
J10 A SONDEUFMAM
ñalar la gravesituaciónqueatraviesa el sectorinmobiliario
,
connúmerosqueponendemanifiestoque ,
nosólonosehasalidode
la crisis,
sinoquelospreciosaúnnohantocadosuelo.
Para el secretariogeneralde la
asociaciónqueaúna a lasgrandes inmobiliarias
(
G44)
,
PedroPérez
,
losdatosdeagostoreflejanque el
sectorviveunasegunda recesión
,
concaídas "
brutales" quenoseránaliviadaspor
la bajadadelIVA(
del8%% al 4%%)
quegrava la compradeviviendanueva
y
, quepor lo tanto,
nocambiará la tendencia a la bajaenlospróximosmeses . Pérezconsideraqueesteañosepro
A
N?MERODEFINCAS TOTALES IRANSFAMDASREMITAS ENLOSREGISTROSDELAPROPEDAD
200.000
180.000
160.000
140.000
120.000
ducirá el
"
segundohundimientodelsector "
, yaquedespuésdelestallidode la burbujainmobiliaria
, parecíahabertocadofondoen2009
y
2010, pero
ahora "
sehapegadootrobatacazo
"
.
MáscaídasParalospróximosmeses el
codirectordelMásterdeEmpresasInmobiliariasde la UNED
,
julioGil, prevéquesemantenga
la tónicadecaídas,
condescensos significativosqueseránmuchomáspronunciadosenlosprimerosmesesde2012 . Enestecontextoeconómico
,
el directordelportalinmobiliarioFotoca
121939agosto
110ASONDEUFMA M1 JA
sa.es,
ChristianPalau,
adviertede la proximidaddelaselecciones generales y
delaspropuestas deloscandidatosenmateriadevivienda
, algunasde " calado "
comopodríaser la
recuperaciónde la deducciónfiscalporcompra o lasayudas al alquiler.
DesdeIdealista.comsostienenque a faltadedescubrirenquésematerializaránesaspromesas
,
sólo la bajadadelospreciosporpartedelospropietarios y
unmayordinamismodelmercado hipotecariopuedenponerfin a la
" delicada " situaciónquevive el sector
, quedemandaconcarácterdeurgenciamedidaspararevitalizarlo.
Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 65514Periodicidad : DiarioNegocioI_111011_19_16.pdfVPB : 1775€Web Site: www.neg-ocio.com
Página : 19Tamaño : 100 %200 cm2
1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
E . DOBA?O
LaventadeviviendascayóenagostoenGalicia a la mitaddelañopasadoLacifrade1.140operacioneses la segundamásbajaenunmesdesde el 2007
REDACC ION/
LAVOZ
Laestadísticadetransaccionesdeviviendadelmesdeagostoqueayerhizopública el INEvuelve a ponerdemanifiesto la
depresióndelmercadoinmobiliario
, quesigueencaídalibre : máscontenidaen el
ajustedelosprecios , peroprofunda encuanto a lascantidades
,
porque ni seconstruye ni seelimina el stock.
Enagostoseregistraronen el
conjuntodeEspaña27.038operaciones
(
la segundamenorcifradesde el 2007
,
sololosdatosdelpasadoabril
,
con24.100transacciones
,
fueronpeores ).
Lacaídarespecto a juliofuedel5%%
, peroentérminosinteranualesalcanzó el 38%% . Lacomparacióncon el movimientoenel
mercadodurante el mismomesdelañopasadoresultapertinen
te porque la estadística seelabora a partirdelosRegistrosde
la Propiedad y recogeoperaciones cerradasuno o dosmesesantes . Asísereflejóenlasúltimasmedidasqueincentivabanla compra . Sucedióenveranodel2010
,
tras el anunciode la
subidadelIVA;
y
volvió a
pasareneneroy
febrerodeesteaño
, despuésdeque a finalesdel2010 el Gobiernoacordaraeliminar lasdesgravacionesfiscales a la adquisicióndevivienda.
Yasinincentivos a la vista(
no
pareceque la rebajahastadiciembredelIVAde la viviendanuevavaya a tenerunefectosignificativo
),
el mercadocerróenagostosusextomesconsecutivos dedescensos . Y si enEspañaestossesituaronentorno al
40%%interanualdesdemarzo;
enGalicia la cifradetransacciones deviviendassehadespeñado : un56%%enagosto ,
un61%%
TransaccionesdeviviendaenGaliciaí
Evoluciónmensual .Variacióninteranualen%%.
Entreparéntesis ,
número
60%%
40%%
20%%
0 /
-20%%
60%%
"%%A H OtNID
2009Fuente : I NE
el mesanterior . En la
comunidadseregistraron1.140operacionesenagosto ,
la segundaciframásbajade la seriehistórica
, despuésdelas1.039anotadasenjuliodeesteaño.
Porprovincias ,
A Coruñaexperimentó el mayorretrocesointeranual
,
un60%%,
resultadodelas473operacionesregistradasenagostofrentea las1188delmismomesdelañopasado.EnPontevedra
,
dondehubo373transacciones
,
la caídafuedel48%% . EnOurense
y Lugo ,
con143
y
151operacionesrespectivamente
,
losdescensos fuerondel57
y
del54%%.
Pese a losaumentosexperimentadosenenero
y
febrero,
enla comunidadsehabíanregistra
co
E'F' M' A' M' J
'
J
'
A' S' O'N'
D
2010
doenlosprimerosochomesesdelaño11.954compraventasdeviviendas
;
estoes,
un26%%
menosqueen el mismoperíododel2010
,
cuandolasoperacionessuperaronlasdieciséismil.
« Segundarecesión »
Para el secretariogeneralde la
asociaciónqueaúna a lasgrandes inmobiliarias
(
G-14)
,
PedroPérez
,
losdatosdeagostoreflejan que el sectorviveunasegundarecesión
,
concaídas «
brutales » quenoseránaliviadasporla bajadadelIVA
, segúnEfe .
ParaPérez,
esteserá el «
segundohundimientodelsector »
, yaquedespuésdelestallidode la
burbuja inmobiliaria,
el
mercadoparecíahabertocadofondo
11 1 1 1 1E FMAMJ J' A
2011
en el 2009y
el 2010, peroahora
« sehapegadootrobatacazo ».
Paralospróximosmesesdelaño
,
el codirectordelMásterdeEmpresasInmobiliariasdela UNED
, JulioGil, prevéque
semantenga la tónicadecaídascondescensossignificativos queseránmuchomáspronunciadosenlosprimerosmesesdel2012.
Porsuparte ,
el directordelportalinmobiliario Fotocasa
,
ChristianPalau,
adviertede la
proximidaddelaseleccionesgenerales
y
delaspropuestasdeloscandidatosenmateriadevivienda
, algunasde « calado »
comopodríaser la recuperaciónde la deducciónfiscalporcompra o lasayudas al alquiler.
LAVOZ
Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 98829Periodicidad : DiarioLAVOIA6ES_111011_28_7.pdfVPB : 2459€Web Site: http://www.lavozdegalicia.es
Página : 28Tamaño : 100 %253 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
COMPRAVENTADEINMUEBLES
Laventadepisoscae el 38%%enagostoy
el sectorprevéunasegundarecesiónEl euriborrepuntahasta el 2 ,10%%
y
vuelvea escalar a nivelesdehacedosmeses
lomaPardo
MADRID . Lejosdehaberconcluidosuajuste ,
elsectorinmobiliario
sigueparalizado . En el mesdeagosto tansóloserealizaron27.038
compraventasdeviviendas,
un38porcientomenosquehaceunaño
,
y
la
cuartapartedelas80.000ventasdemediaqueseregistrabanencualquier mesde2007 . Endefinitiva
,
agostovolvió a serunmesnegropara lospisos . Hasidoel mesen el
queseharegistrado la caídamásprofundaentasainteranual
, segúnla EstadísticadeTransmisionesdeDerechos de la Propiedad.
Exactamente,
lacausadel
desplome deloctavomesdelañoseexplicapor la subidadelIVAdelmesdejuliode2010
, yaque el datodeagostodelpasadoejercicio incluyealgunasventasfirmadasen
el mesdejunio ,
cuando el compradortodavíasebeneficiabadel 7 porcientodeIVA
y
nodel 8 porciento.Conestosdatos
,
enlosquedestaca
el frenode laventade la
viviendalibre(
13.476 frente a las13.562ventasdeusada
),
el grupodeinmobiliarias G-14confirmaque el
sectorhaentradoyaenunasegundarecesión . Laprincipalconsecuenciaesque "
el sectorinmobi
raventas deviviendasregistradas
Númerodecomp" Nuevi--:
Usada
13.476 13.562Total 27.038
31.000.....................
221i.24.000 ."..
......... .
:
.....................
.........
17.000 .....................
10.000 DiciaAGowit4ov ENEzoo2010
Evolucióndeleuribor...............................................................................
2 ,16....
.
.....................
.
................
.
i
.
..
..
. ._
.............. .. .....................................
................. . .....
2 ,12................................... ........1
.........
.
...................................... 2,10%%....
2 ,14....... ................... . ........... . .. . ..... . . .......... ......
\
\
2 ,10............ . ....
.
................................................................. - . .... V
?r?-7- \ZO8............
................................................... ..
............
2 ,06 .... - ....... _
2 ,18 ii
;
;
;;
;; .---
2 ,04
Fuente : NE
liariovacaminodeperderesteañootros250.000puestosdetrabajo
"
,
segúnapuntóayer el secretariogeneraldelG-14
,
PedroPérez.
AGOBT?
JW
JIBRniAYJUNJULAGO
........
SEPTIEMBRE
..........
........ .
..
OCTUBRE
elEconomista
Además la previsióndeaquí a
finalesdeañonotienepintademejorar . Según el grupodelasgrandesinmobiliarias
,
la medidade
reducirhasta el 4 porciento el IVApara la compradeviviendanueva
,
queestaráenvigorhasta2012,
apenascontribuirá a
" suavizar " lascaídas . Noobstante
,
" noserásuficienteparaestabilizarlascifrasdeventasennivelessimilares a losde2010 "
,
dondesepudieronregistrarventasdesuperiores a las40.000unidadesenunsólomes.
Laadquisióndepropiedadessesituóen121.939en el octavomes
,
un20porcientomenosqueen2010.Deestemonto
,
57.249soncompraventas : 7.453rústicas
y
49.796urbanas
(
27.038sonviviendas).
El pasito a pasitodeleuriborTambién juegaencontra la
escaladadeleuribor. Si a cierredeeneroel índicedereferenciahipotecariasesituabaen el 1 ,55porciento
,
actualmentepermaneceancladoporencimadel 2 porciento . Ademáslasexpectativasdeque el BancoCentralEuropeopudierabajartiposante la nuevarecaídade la
economíanosehancumplido , por lo
que la relajaciónquehabíamantenidoesteíndiceenlosúltimosdosmesesparecequellega a sufin . Ayermismo
,
el euriborsumódosmilésimashasta el 2 ,10 ,
volviendo a
nivelesdeprincipiosdeagosto.
Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 24846Periodicidad : DiarioElEconom_111011_45_32.pdfVPB : 3251€Web Site: http://www.eleconomista.es/
Página : 45Tamaño : 90 %388 cm2
1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
Laventadepisos ,
encaídalibreSehaproducidounnuevodesplomedelmercadoinmobiliarionacional
,
queharegistradoundescensodel38%%en la compraventadeinmueblesdurante el mesdeagosto . Lastasaspositivasregistradas a principiosdeaño
(
cuandosecontabilizaban lospisoscomercializados a finalesde2010gracias a la deducciónfiscal
)
quedanmuylejos . Lacrisisinmobiliariaseenquistacon27.038operacionesenagosto ,
el segundopeordatoen el historialestadísticoquecomenzó a elaborarseen el año2007.Sóloenabrilde2011seregistraronmenosoperaciones : 24.100transacciones . Lascifrasconfirman el
hundimientodelsectory
la gravedaddela crisisqueazota a España.
Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 43771Periodicidad : DiarioGacetaNegocios_111011_2_2.pdfVPB : 500€Web Site: http://www.negocios.com/negocios/index.php
Página : 2Tamaño : 100 %61 cm2
1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
Laventadeviviendasprofundizasucaída
y
seasoma a unnuevoabismoLasoperacionessufrenunbatacazodel38%%enagosto " Los27.038inmueblesquecambiarondemanos
representan la segundaciframensualmásbajadesde2007,
añodesde el quehaydatoscomparables
R . E.
/
MADRID
Ladesconfianza económica,
la
inestabilidad laboraly
lasdificultades crediticiasestánimpidiendo que el mercado inmobiliariolevantecabeza . Laventadeviviendassufrióotrobatacazoenagosto ,
del38%%,
elsexto
consecutivo,
y
losexpertosyaconsideranqueEspaña estáasistiendo a
la
segunda recesióndelsector.Deacuerdocon la estadística
queelabora el Instituto NacionaldeEstadística
(
INE)
a partirde losdatosdelosRegistrosde la
Propiedad ,
enagostosecontabilizaron 27.038operaciones un38%%
menosqueenel
mismomesdelañopasado y
un4 ,8%%menos que
enjuliodeesteejercicio,
la
segunda menorcifradesde2007,
cuandocomienzala
seriehistórica
, y
sólosuperadanegativamenteporlosdatosdelpasadomesdeabril
,
con24.100.Losexpertoscoinciden en
señalar la gravesituaciónqueatraviesa el
sectorinmobiliario,
connúmeros quemanifiestanque ,
nosólonosehasalidode la
crisis,
sinoquelospreciosaúnnohantocadosuelo.
Para el secretariogeneralde la
asociación queaúnaa lasgrandesinmobiliarias
(
G14)
,
PedroPérez
,
losdatosdeagostoreflejanque el
sectorviveunasegundarecesión
,
concaídas "
brutales
"
quenoseránaliviadaspor la
bajadadel IVA(
del8%%al 4%%
) quegrava la compradeviviendanueva
y, quepor lo
tanto,
nocambiará la tendencia a
la bajaenlospróximosmeses.
ParaPérez,
ésteserá el
"
segundohundimientodelsector "
, yaquedespuésdelestallidode la
burbujainmobiliaria, parecía
Unaparejamiraanuncios depisosen el escaparatedeunainmobiliaria.
Ilidinate ,en la comprarventadeIdeesNUMMI ?
, Taxialuna ,"?"Autiaiusa
50000
habertocadofondoen2009y
2010, peroahora "
sehapegadootrobatacazo "
. Segúnsuscálculos
,
esteañosólosevenderán150.000viviendasnuevas
,
lo
queconstituiráunmínimohistó
ricoy
unimportantedescensodesdelasentre220.000
y
240.000casasquesevendieronenlosdosúltimos ejercicios .
Esto,
advierte,
llevará a quesepierdan
" otros250.000puestosde
D.
S.
trabajo"
.
" Todoconstituyeuncuadromuylúgubre
"
, concluye.El retrocesomásacusadoen
agostoseprodujonuevamenteen la viviendanueva
, quesedesplomóun41 ,4%% ,
hastalas13.476
operaciones ,
mientrasquelastransaccionesdeinmueblesusadoscayeronun34 ,2%% ,
hastalas13.562 . Estatendencianegativatambiénseobservó en
laventade
viviendaslibres, quecon23.386
operaciones cedióel 40%%,
entantoque la viviendaprotegida lo
hizoun22 ,3%% ,
hastalas3.652transacciones.
Laventadeviviendascontinúa,
portanto, alejadadelosbuenos
datosalcanzadosenlosdosprimeros mesesdelaño
,
cuando sesuperaron las45.000operaciones .
Estacifraincluía lasventas firmadas a
cierrede2010, impulsadaspor el
efectollamadaqueprovocó la
eliminación de lasdeduccionesfiscales a
la compraen2011.Paralospróximosmeses
,
el
codirectordelMásterdeEmpresas
RETROCESO
Andalucíatambién
prolongasuletargoy
registraunacaídade la
compraventadel36 ,2%%
Inmobiliariasde la UNED,
JulioGil
, prevéquesemantenga la
tónicadecaídascondescensossignificativos queseránmuchomáspronunciadosenlosprimerosmesesde2012.
Porcomunidadesautónomas,
lasqueregistraron el mayornúmerodetransmisionesporcada100.000habitantes fueronCantabria
(
105)
y
la ComunidadValenciana
(
94)
.Entérminos
absolutos,
el 59 ,9%%de lasoperacionesserealizaronenAndalucía
(
5.229,
un36 ,2%%menos)
,
Comunidad Valenciana(
3.868)
,
Madrid(
3.424)
y
Cataluña(
3.686).
Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 18809Periodicidad : DiarioDIARLA3ES_111011_37_7.pdfVPB : 2044€Web Site: http://www.diariodesevilla.com
Página : 37Tamaño : 70 %653 cm2
1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
GumersindoRuiz
REStemasaparentemente disparesdanforma a esteartículo
,
quetomael títulodel
librodeRichardRumlet
,
unodelospensadoresmásinfluyentesen el ámbito de la
estrategia . Lasbuenas estrategiasnos dice nacen deuna
comprensiónindependientede la
situación,
y
nuestroconocimientoresponde a uncriteriocuidadosamente elaborado
;
lasmalasestrategiassigueneslóganes populis
Buenaestrategia ,
malaestrategiatas
,
afirmaciones generalesquesustituyen al conocimiento . Peroserindependiente sigue
diciendo sinserexcéntrico,
y
dudarsobrelosargumentossincaeren
la
miseria intelectual,
sondelascosasmásdifícilesparaunapersona.
Aunqueesunlibrodeempresa ,
Rumlet dedica la últimaparte a la
recesión económica actual, que
identifica comounagigantescaburbujadecrédito
y
endeudamiento privadoparacompraractivos
( principalmente inmuebles)
quehanperdidobuenapartedesuvalor
y
ademásnogeneranrecursos paradevolver lo quesedebe.?staes la ideaqueexpusoLuisCarlosCroisser
, quefueMinistro deIndustria
y presidentede la
Comisión NacionaldelMercadodeVa
LATRIBUNAECON?MICA
lores,
en el ForoACP al inaugurarel
VIIISalónInmobiliariodelMediterráneo
;
la otraconferenciante,
ElenaPisonero, quefueSecretaria
deEstadodeComercio,
Turismoy
Pymes ,
defendiócomo ideaprincipal el respeto a lasinstituciones
,y
evitarque la crispación lleve a
propuestas sinsentidocomo la salidadeleuro . Peroconserinteresanteslas intervenciones especialmenteporsurigor y
análisis la deCroissier,
nopresentanunaestrategia ,
sinoobjetivosquesonpocomásquedeseos
,y
medidasnoarticuladas cuyosefectosnoconocemos
y
puedenincluso sercontrarios a losquebuscamos.
LamuertedeSteveJobs,
aunque esperada ,
hacaladoenámbitosmuydiferentes de la cultura
y
losnegocios ,
dada la personalidaddelcofundador deApple .
Precisamente,
el librodeRichardRumletabrecon el casodeestaempresa ,
queen1997estaba a puntodeentrarenbancarrota . LaestrategiadeJobsfuesimplificarel tipodeordenadoresqueproducía a unúnicomodelo
,
enfocar el negocio y
reducir la empresa . Noanuncióobjetivosambiciosos ni vendióunacreatividad visionaria
;
tampocoredujo el personaly
el negociodeunaformaciega . Elaboróunaestrategiaparaque la compañíasobreviviera
y pudieraaprovecharla tecnologíaenevoluciónparahacer
,
enalgúnmomento, algo
simple y grande .Al ordenadorApple
IIhabíanseguidoMacintosh
y
Pixar(
animacióndepelículas ) ;
ahoraerael turnode la músicaonlineconiPod
,
iPhone,
e iPad.Nopuedetrasladarse la
estrategiaempresarial a la economíanacional deunpaísdemocrático
,
porque la unidaddeaccióny
ejecuciónsepierden , pero llama
la atencióncómoseeluden enlasconferencias
y
debatesy
enestecasoestábamosenunforoinmobiliario estrategias paraafrontar la recesión
,
queabordenlosproblemasconcretos
y
reales . Nosgustaríaoírpropuestas sobrecómosepuedengenerarcrédito
y
recursosfinancieros
,
cómosepuedemovilizar el
mercado decompraventa y
alquiler, quépueden hacer los
trabajadores quenotienen ni tendránempleoen el sector . Porahíseempieza
a elaborarunabuena estrategia.
Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 18809Periodicidad : DiarioDIARLA3ES_111011_39_11.pdfVPB : 936€Web Site: http://www.diariodesevilla.com
Página : 39Tamaño : 70 %299 cm2
1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
El sectornolevantacabeza.
El desplomede
la ventadeviviendasseagravaenagostoSólohubo27.038operaciones ,
un38%%menosquehaceunaño
J. Mesones . Madrid
Lacompraventadeviviendassumayaseismesesdecaídas . 2011traeráunnuevomínimodeoperaciones y
la
pérdidade250.000empleos . Pág . 19
Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 43771Periodicidad : DiarioGacetaNegocios_111011_17_10.pdfVPB : 3421€Web Site: http://www.negocios.com/negocios/index.php
Página : 17Tamaño : 100 %417 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Agostonodatregua y
la ventadecasassedesplomaun38%%
,
hastalas27.038Desdeenerosehanvendido262.000viviendas
,
50.000menosqueen2010 " El G-14prevé la destrucciónde250.000empleosesteaño
J . Mesones . MadridLa.ventadeviviendasvolvió a desplomarseenagosto y yasonseismesesconsecutivos decaídas
,
lo
queconvierten 2011en el
peorañodesde el iniciodela crisispara el sectorinmobiliario . Enlosochoprimerosmesessehanvendido 262.664viviendas
,
50.000menosque el
añopasado y
13.000menosqueen2009 . Lejosquedanyalosdatosde2008
y
2007,
cuandoentreenero
y agostosevendieron
,
respectivamente,
396.568y
555.211casas.
Enagosto ,
setraspasaron27.038viviendas
,
lo
quesuponeun38%%menosqueen el
mismomesde2010
.Deltotal
,
23.386fueronviviendas libres
,
un39 ,9%%menos
,
y
3.652protegidas (
22 ,3%% )
.
Asimismo,
13.476fuerondeobranueva
y13.562usadas
,
concaídas respectivasdel41 ,4%%
y
34 ,2%% .
Precisamente,
a finalesdeagostoel GobiernoanuncióunarebajadelIVApor la
compradeviviendanuevadel8%% al 4%%
,
con lo queesperarelanzarel mercadoenlosúltimosmesesdelaño.Noobstante
,
esta iniciativa
noconvence al sectory
,
dehecho
, ayermismo el
presidente delG-14,
PedroPérez,
advirtióendeclaracionesa
EuropaPressdeque la
compraventadeviviendasnuevascerrará2011enunmínimohistóricodeunas150.000unidades
,
y
vaticinó queesta "
segundarecesión
" delmercadoinmobiliariodejaráen el caminootros250.000empleos.
Losexpertosconsideranquepese a la caídadeesteaño
,
el sector " nohatocado suelo "
.El jefede
EstudiosdeIdealista.com,
FernandoEncinar,
creeque la
rebajadelIVA "
puedeayu
dar "
, aunquedudadequevayaatener el mismoefectoquetuvoen2010 la
supresiónde la deducciónfiscalpor la adquisicióndevivienda
,
envigordesde el
1 deenerodeesteaño.ParaEncinar
,
losdatosdeagosto ,
enuncontextodefuertesincertidumbresenlosmercados
,
" nosontanmalos "
y,
a sujuicio ,
lo
quedemuestranesque" estamosyendohacia la
normalidad, queesquese
vendantantascasascomohogaressecrean-estimaqueoscilanentrelos200.000
y
los250.000anuales- "
.
- TRANSACCIONES DEVIVIENDA
45.00043 ,610....
.
............40.000
20.000
A 1S10INIDIEIFIM :
A IMIJIA20102011
COMPRAVENTA DEVIVIENDAENLACRISIS
Añocompleto I? Enero-Agosto %%Var . enero-agosto
775.300 -28,6-30.4552.080
413.393
27.038
13,4
Caídainteranual :
-38 ,0%%
439.591-16,0
2007 1 2008 I 2009 1 2010 1 2011U EN
]E
: INEJLAGACETA
Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 43771Periodicidad : DiarioGacetaNegocios_111011_17_10.pdfVPB : 3421€Web Site: http://www.negocios.com/negocios/index.php
Página : 19Tamaño : 100 %417 cm2
2 / 2
Sector Inmobiliario (AEGI)
In/
AgostoAgostoVariación%%
20102011interanual? Porprovincias
o
? Ávila16094-41,2
? Burgos323235 -27,2
? León458226-50,6
? Palencia163110 -32,5
? Salamanca326226-30,6
? Segovia230127 -44,7
? Soria629553,2
? Valladolid540302-44,0
? Zamora12094 -21,6
? Total2.3821.509 -36,6
? España43.61027.038-38? Porviviendas
o
? Viviendalibre2.1121.205-42,9
? Viviendaprotegida27030412,5
? Viviendanueva1.198725-39,4
? Viviendausada1.184784-33,7
Laventadeviviendasprofundizasucaída
y apunta a unanuevarecesiónLastransaccionesbajan el 36 ,64%%enagostoenCastilla
y
León,
frente a undescensodel38%%entodaEspaña: : ELNORTEVALLADOLID . Ladesconfianzaeconómica
,
la inestabilidadlaboraly
lasdificultadescrediticias,
entreotrosfactores
,
volvieron a lastrarla ventadeviviendasenagosto , quedescendióporsextomesconsecutivo en lo quelosexpertosconsiderancomo la segundarecesióndelsectorinmobiliario . Lacompraventadeviviendasdisminuyó el
36 ,64%%enCastillay
Leónduranteel mesdeagosto ,
cuandoseregistraron1.509transaccionesfrente
alas2.382delmismomesde2010.
Esteporcentajefuesimilar al
descenso registradoen el conjuntodeEspaña ,
del38%%,
con28.038viviendasquecambiarondepropietariofrente a las43.610deunañoantes
,
según la Encuesta deTransmisiones deDerechosde la Propiedadpublicadaayerpor el InstitutoNacional deEstadística
(
INE).
LosexpertosconsultadosporEfecoincidenenseñalar la gravesituaciónqueatraviesa el sectorinmobiliario
,
connúmerosqueponendemanifiestoquenosolonosehasalidode la crisis
,
sinoquelospreciosaúnnohantocadosuelo.
Para el secretariogeneralde la
asociaciónqueaúna a lasgrandesinmobiliarias
(
G-14)
,
PedroPérez,
losdatosdeagostoreflejanque el
sectorviveunasegunda recesión,
concaídas « brutales » quenoseránaliviadaspor la bajadadelIVA
(
del8%% al 4%%
) quegrava la compradeviviendanueva
y
, quepor lo
tanto,
nocambiará la tendencia a la
Compraventa deviviendasenCastillay
León( agostode2011
)
FUENTE : InstitutoNacionaldeEstadistica
bajaenlospróximosmeses . ParaPérez
,
esteserá el « segundohundimientodelsector »
, yaquedespuésdelestallidode la burbujainmobiliaria
,
el sectorparecíahabertocadofondoen2009
y
2010, pero
ahora « sehapegadootrobatacazo ».
Nuevas,
usadas,
libres,
todasLastransaccionesdecasasnuevassupusieronenCastilla
y
León el
48 ,04%%y
lasdesegundamano,
el
51 ,95%% . Enconcreto,
delas1.509operacionesrealizadas
,
784correspondieron a viviendasdesegundamano
,
lo quesuponeundescensodel33 ,78%%respecto al
mismoperíodode2010,
frente a unabajadanacionaldel34 ,2%% .
También la compraventa deviviendasnuevasexperimentóunadisminución
,
enestecasodel39 ,48%% ,
mientrasqueen el conjuntodeEspañabajóel 41 ,4%%.
ICAL
Porotraparte ,
la granmayoríadelastransaccionesregistradasenCastilla
y
Leónfuedeviviendaslibres
,
el 79 ,85%%deltotal,
concasascuyosderechosdepropiedadsetransmitieron
,
lo quesuponeundescensodel42 ,94%%respecto
a agostode2010, porencimadel
registradoentodo el país ,
dondebajó el 39 ,9%%
,
con23.386viviendas librescompradasdurante el
octavomesde2011.En
lo queserefierea lasprotegidas
,
seregistraron304compraventasen la comunidad
,
un12 ,59%%
más,
mientrasqueen el conjuntodeEspañaestetipodeoperacionesinmobiliariasserebajaronun22 ,3%% ,
hastasituarseen3.652transmisiones . Entotal
,
3.421viviendascambiarondemanoenagostoenCastilla
y
León, yaque a las1.509
compraventas sesumaron135donaciones
,
15permutas ,
725herenciasy
1.037operacionesdeotrotipo.Según el G-14
,
lascompraventasdepisosnuevosseguiráncayendoenlospróximosmeses
y
a cierredeañoapenasalcanzarán las150.000unidades
,
lo queconstituiráunmínimohistórico
,
y
unimportantedescensodesdelasentre220.000
y
240.000casasquesevendieronenlosdosúltimosejercicios.
El G-14consideraque ,
« desde el
principiode la crisis,
sedemonizóal sectorenvezdeayudarlo a
amortiguar la caída » . Ensuopinión ,
la
economíaespañolase« habríaahorradobuenapartede la
reestructuracióndelsector financiero sise
hubieradadoal negocioinmobiliariotodo el apoyoqueveníademandando desdeel principio » . «
Al finalnoshemosgastadomuchomásparaconseguirmuchomenos »
,
añadióal respectoPedroPérez
,
endeclaraciones a EuropaPress.
DatosprovincialesRespecto a lastransaccionesdeviviendasenlasnueveprovinciasde
la comunidad,
descendieronentodasdurante el octavomesdelaño
,
salvoenSoria,
dondeaumentaronun53 ,23%%hastalas95
(
49viviendaslibres
y
46protegidas ,
62nuevas
y
33usadas).
Así,
enÁvilaseregistraron94compraventas ,
el 41 ,25%%menosqueenagostode2010
;
enBurgos ,
235,
el 27 ,24%%menosy
enLeón,
226,
el
50 ,66%%menos . Porsuparte ,
enPalenciahubo110compraventas deviviendas
(
95libresy
15protegidas ,
32nuevasy
78usadas) ,
un32 ,52%%
menos;
enSalamanca,
226,
el 30 ,67%%
menos,
y
enSegovia ,
127(
123libresy
cuatroprotegidas ,
79nuevasy
48usadas
) ,
el 44 ,78%%menos.Porúltimo
,
enValladolidsecontabilizaron302
(
247libresy
55protegidas ,
118nuevasy
124usadas)
,
un44,07%%menos,
y
enZamora,
94,
el21 ,67%%menos.
Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 32386Periodicidad : DiarioELNOLA6ES_111011_36_15.pdfVPB : 1492€Web Site: http://www.nortecastilla.es
Página : 36Tamaño : 90 %505 cm2
1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
URBANISMONACI?ENLASEDEDELPCE
Lahozy
el ladrillosevan a piqueLacooperativaRosaLuxemburgo ,
vinculada al PCE,
cierradejandounadeudade2
,4
millonesLosmayorespufos ,
enunbarriodeMadridy
BiziGune,
laramavasca
JavierHernández.MadridJamáspudoimaginar la
históricamarxistaRosaLuxemburgo ( 1871-1919 ) ,
quesunombre,
todounreferentede la
luchaobrera,
seiba a asociaralaespeculación inmobiliariaconfamiliasmileuristascomovíctimas .
Acuciadajudicialmentepordeudasmillonarias
,
el buque insigniade la
marca,
RosaLuxemburgoSociedadGestoraSA
,
haechado el cierre
.Con él van
unasdeudas-superanlos2
,4
millonesdeeuros-quesusresponsables ,
vinculados históricamente al
PartidoComunistadeEspaña(
PCE)
,
deberíanhaberincluido " en la cuentadepérdidas y ganancias
"
,
según la auditoríadeAsproa a la quehatenidoaccesoLAGACETA . Enlugardeesodecidieron" abandonar el barco "
al
presentarsudimisiónenbloque y
acordar la
contratacióndeunliquidador(
FranciscoGonzálezGómez
) portiempoindefinido
, dejando a lasfamiliasmadrileñas
y
deinmigrantesdeescasosrecursossumidasen
la
incertidumbre por el futurodesusviviendas.
Lacúpuladirectivaenpleno y
todossussocios
LaauditoracontabilizósusdeudasinmobiliariasentreMadridy
el PaísVasco . / EFE
declararondisuelta la
sociedaden la reunióndela juntageneralextraordinaria quesecelebró el 15deseptiembrede2010
,
en la
quefueroncesadostodossusadministradores.
"
El puntodepartidatú.Nuestrofin tu casa"
,
desudinámica páginawebquerotulababajo el epígrafe
" RosaLuxemburgoGestoradeCooperativas
" hadejadodeser "
la mejorgarantíadegestión
"
quepublicitab a mostrando
comoaval " másde5.000viviendasgestionadasdesde1979
"
.
DeudasAcuciada judicialmentepordeudasmillonarias
,
la
gestoradecooperativassurgida a
finalesdelossetentacon el nombrede
la históricamarxistaRosaLuxemburgo (
1871-1919 )
arrastrabadeudasquesuperanlos 2
,4
millonesdeeuros "
muydifícilmente recuperables
"
, según el
informede la últimaauditoríaexternarealizadaporla firmaAsproa.
Enconcreto,
la
auditorasefijaendosdeudasdeclientes
,
unadeunbloque deviviendasenrehabilitacióndelbarriodeSanCristóbaldelosÁngeles (
Madrid) por
valorde846.697,73eurosy
otrade la sociedadBiziGune
,
S.A.
(
suramavasca
) , participadaenun50%%porRosaLuxemburgo , porimportede
ESTRUCTURA
UnatramadevariasempresasRosaLuxemburgosociedadgestoraformabaparte ,
a suvez,
de la fundación, que
apareceencabezadaporGabrielMuñizFernández . EnellaseintegrabantambiénDesarrollosInmobiliarios . LaRosa
y
E
.
V.
Equipamientos parala Vivienda . MuñizFernándezhaestadovinculado al exconsejerovascodeViviendaJavierMadrazo
,de
IzquierdaUnida.
1.565.151 ,93euros,
ambas,
"
muydifícilmente recuperables
"
,
reconoceensuinforme la
auditora, queaconsejó
" habercontabilizado loscorrespondientes deteriorosen
la cuentadepérdidas y
ganancias . Deserasí la
sociedadtendríafondospropiosnegativos
"
.
El auditortambiénconsideróquefueunhechodeespecialrelevanciapara la
continuidad de la sociedad la pér
didadelcontratodegestiónde la cooperativaenSanSebastiándelosReyes (
Madrid)
, queacabóenunprocesojudicialdereclamacióndedaños
y perjuicios .
" Estasituación-señala el
informe-haprovocado unafaltadeliquidez , quenohapodidosermitigadamediante el apoyofinanciero porpartedesusaccionistas
,
lo quehaconducido a
incumplimientosdepagoconentidadesfinancieras "
.
Másaún,
el auditorconcluyó queexistía " unaincertidumbresobre la
capacidad de la sociedadparacontinuarconsuactividad deformaquepuedarealizar susactivos
y
liquidarsuspasivosporlosimportes
"
.
Lasociedadllevamásdeunañoenprocesodeliquidación
Ahíentróenjuegotodounrosariodeacreedores
(
bancos,
grandes"compañías, pequeños
empresarios)
y embargosque ,
enmuchoscasos
,
repercutieronsobrelospropioscooperativistas . Escomo si
RosaLuxemburgosehubieraolvidadodesunombre
y
desuhistoria(
nació a finalesdelossetenta enMarquésdeMonteagudo ,
la sededelPCE,
de la
manodeestaformacióny
deComisionesObreras).
Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 43771Periodicidad : DiarioGacetaNegocios_111011_45_25.pdfVPB : 4471€Web Site: http://www.negocios.com/negocios/index.php
Página : 45Tamaño : 70 %545 cm2
1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
LaUniversidad lo
considera « decisivoen
la revolucióntecnológica delastelecomunicacionesy
la energía »
: :F
. G.SALAMANCA
. Tras la aprobaciónporlasjuntasdefacultaddeEconomía
y Empresa y
de la EscuelaPolitécnicadeZamora
y
el refrendodelConsejo deGobierno
,
el
ClaustrodeDoctoresde la UniversidaddeSalamancaaprobóayerenúltima instancia el nombramiento
comodoctor ' honoriscausa'de la
institucióndeIgnacioSánchezGalán
, presidentedeIberdrola.El nombramiento fuedefendido
por el decano de la FacultaddeEconomía
y Empresa ,
AlbertodeMiguel , quedestacó el carácterdeGaláncomo « salmantino ejemplar e
importantemecenasde la
Universidad a travésdeaccionescomola
Cátedra Iberdrola o suapoyo al
CampusdeExcelenciaInternacional ».
DeMiguel , quesubrayó la
decisiva aportacióndeGalán a « lasúltimas revoluciones tecnológicas en el
campodelastelecomunicacionesprimero y
de la energíadespués »
,
insistióenque « nosoloreconocemos
Salamancainvestirádoctor ' honoriscausa' a IgnacioSánchezGalán
aunsalmantinosingular y
a unbrillanteempresario ,
sino a unapersona conunagransensibilidadsocialqueejercesuinfluenciaenunaintensapreocupaciónpor el cuidadodelmedioambiente ».
Tras la defensadeldecano,
losclausuralespresentesprocedierona
la votación,
conuntotalde76votos
, repartidosen73 a favory
3
votosencontra . Trassuperar el
últimotrámite,
Galánserá investido`honoriscausa'enunaceremoniasolemne quetendrálugarenlospróximosmeses.
Salmantinodenacimiento,
el
presidente deIberdrolamantieneunaintensarelacióncon la
Uni IgnacioSánchez Galán. : : ELNORTE
versidaddeSalamanca quesehamaterializado enaccionescomo la
creaciónde la CátedraIberdrolahacetresañosconunadotacióneconómica inicialde 1
,5
millonesdeeuros
,
destinados a
investigación dediversoscampos deinterésrelacionados con la energía.Iberdrolaeshoyendíaunamultinacional conpresenciaen30países
y
unbeneficionetoen2010de2.871millonesdeeuros
y
unainversiónen I
+
D
+i de130millones
deeuros.Asimismo
,
SánchezGalánesmiembrodelPatronato de la
Fundación CampusdeExcelenciaInternacional StudiiSalamantini
,
apoyando la creacióndeuncampusmultidisciplinar y
transfronterizo,
conespecialatención al ejehispano-luso ,
conunclaro focoen el fomentodela lengua ,
culturay
valoresdelespañol ,
asícomoen el desarrolloy
transferenciadelasbiociencias.
Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 32386Periodicidad : DiarioELNOLA6ES_111011_36_16.pdfVPB : 795€Web Site: http://www.nortecastilla.es
Página : 36Tamaño : 70 %269 cm2
1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
Laventadeviviendasprofundizasucaída
y
seasoma a unnuevoabismoLasoperacionessufrenunbatacazodel38%%enagosto " Los27.038inmueblesquecambiarondemanos
representan la segundaciframensualmásbajadesde2007,
añodesde el quehaydatoscomparables
R.
E.
/
MADRID
Ladesconfianza económica,
la
inestabilidad laboraly
lasdificultades crediticiasestánimpidiendo que el mercado inmobiliariolevantecabeza . Laventadeviviendassufrióotrobatacazoenagosto ,
del38%%,
elsexto
consecutivo,
y
losexpertosyaconsideranqueEspaña estáasistiendo a
la
segunda recesióndelsector.Deacuerdocon la estadística
queelabora el Instituto NacionaldeEstadística
(
INE)
a partirde losdatosdelosRegistrosde la
Propiedad ,
enagostosecontabilizaron27.038operaciones un38%%
menosqueenel
mismomesdelañopasado
y
un4 ,8%%menos que
enjuliodeesteejercicio,
la
segundamenorcifradesde2007,
cuandocomienzala
seriehistórica
,y
sólosuperadanegativamenteporlosdatosdelpasadomesdeabril
,
con24.100.Losexpertoscoinciden en
señalar la gravesituaciónqueatraviesa el
sectorinmobiliario,
connúmeros quemanifiestanque ,
nosólonosehasalidode la
crisis,
sinoquelospreciosaúnnohantocadosuelo.
Para el secretariogeneralde la
asociaciónqueaúnaa lasgrandesinmobiliarias
(
G14)
,
PedroPérez
,
losdatosdeagostoreflejanque el sectorviveunasegundarecesión
,
concaídas "
brutales
"
quenoseránaliviadaspor la
bajadadelIVA(
del8%%al 4%%
) quegrava la compradeviviendanueva
y, quepor lo
tanto,
nocambiará la tendencia a la bajaenlospróximosmeses.
ParaPérez,
ésteserá el
"
segundohundimientodelsector "
, yaquedespuésdelestallidode la
burbujainmobiliaria, parecía
Unaparejamiraanuncios depisosen el escaparatedeunainmobiliaria.
Ilidinate ,en la comprarventadeIdeesNUMMI ?
, Taxialuna ,"?"Autiaiusa
50000
habertocadofondoen2009y
2010, peroahora "
sehapegadootrobatacazo "
. Segúnsuscálculos
,
esteañosólosevenderán150.000viviendasnuevas
,
lo
queconstituiráunmínimohistó
ricoy
unimportantedescensodesdelasentre220.000
y
240.000 casasquesevendieronenlosdosúltimos ejercicios .
Esto,
advierte,
llevará a quesepierdan
" otros250.000puestosde
D.
S.
trabajo"
.
" Todoconstituyeuncuadromuylúgubre
"
, concluye.El retrocesomásacusadoen
agostoseprodujonuevamenteen la viviendanueva
, quesedesplomóun41 ,4%% ,
hastalas13.476
operaciones ,
mientrasquelastransaccionesdeinmueblesusadoscayeronun34 ,2%% ,
hastalas13.562 . Estatendencianegativatambiénseobservó en
laventade
viviendaslibres, quecon23.386
operaciones cedióel 40%%,
entantoque la viviendaprotegida lo
hizoun22 ,3%% ,
hastalas3.652transacciones.
Laventadeviviendascontinúa,
portanto, alejadadelosbuenos
datosalcanzadosenlosdosprimeros mesesdelaño
,
cuando sesuperaron las45.000operaciones .
Estacifra incluíalasventas firmadas a
cierrede2010, impulsadaspor el
efectollamadaqueprovocó la
eliminación de lasdeduccionesfiscales a la compraen2011.
Paralospróximosmeses,
el
codirectordelMásterdeEmpresas
RETROCESO
Andalucíatambién
prolongasuletargoy
registraunacaídade la
compraventadel36 ,2%%
Inmobiliariasde la UNED,
JulioGil
, prevéquesemantenga la
tónicadecaídascondescensossignificativos queseránmuchomáspronunciadosenlosprimerosmesesde2012.
Porcomunidadesautónomas,
lasqueregistraron el mayornúmerodetransmisiones porcada100.000habitantes fueronCantabria
(
105)
y
la ComunidadValenciana
(
94)
. Entérminosabsolutos
,
el 59 ,9%%delasoperacionesserealizaronenAndalucía
(
5.229,
un36 ,2%%menos)
,
Comunidad Valenciana(
3.868)
,
Madrid(
3.424)
y
Cataluña(
3.686).
Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 22865Periodicidad : DiarioDIARIZ2ES_111011_42_4.pdfVPB : 2536€Web Site: http://www.diariodecadiz.es
Página : 42Tamaño : 70 %650 cm2
1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
Evoluciónde la ventadeviviendasenAsturias
Oviedo,
JoséLuisSALINASEl mercadoinmobiliariono
levantacabeza . LaventadepisossufrióunfuerteretrocesoenAsturiasdurante el pasadomesdeagostoconunacaída
, segúnlascifrasqueacabadedivulgar el InstitutoNacionaldeEstadística
(
INE)
,
del58%% . El deagosto fue
,
además,
el
segundopeormespara la ventadeviviendasdesdequecomenzaron a
elaborarseestadísticas(
en2007,
antesdequecomenzarala crisis
económica).
Enconcreto,
durante el citadomestansólosevendieronen la
región473viviendas,
653menosquelasquesecompraronen el
Principado enagostodelariopasado .
Sólo el pasadoabrilfuepeorcon471transacciones . Conagosto la caídadeventasacumulayaseismesesconsecutivosderetrocesosenAsturias
, despuésdequeenlosdosprimerosmesesdelariolasventassu
bieranpese al finde la desgravaciónpara lasrentassuperiores a los24.000eurosanuales.
LascifrasponendemanifiestoquelasnuevasmedidasdelGobiernoparaincentivar la compradepisos
,
el Ejecutivoaprobóa mediadosdeagostoreducir el IVAdel 8 al
4%%para la compradeunaviviendanuevadecaráctertemporal y
excepcionalhasta el 31dediciembre,
no
1.390
471
LaventadepisossedesplomaenAsturiasal caerun58%%enagosto
El sectoracumulayaseismeses a la bajapese a lasnuevasmedidasdeestímulo
estánteniendodemasiadoefecto.Unamedidaque , segúnseñaló el
Gobierno,
teníacomoobjetivorecortar el stockdepisosquequedansinvender.
A nivelnacional la ventadeviviendas tambiénsufrióunimportante retroceso . Cayó , segúnlascifrasdelINE
,
un38%%encomparacióncon el mismomesdelañoanterior . EnEspañatansóloseven
ENEFEBMARABRMAYJUNJULAGOSEPOCTNOVDICENEFEBMARABRMAYJUNJULAGO20102011dieron27.038viviendasdurantetodo el
mesdeagosto.Pese a losmalosdatos
,
el
MinisteriodeFomentoesperaque «el
mercadode la construcciónhayasuperadoya la partemásduradelajuste »
y
calculaqueestesector« tendráunaaportaciónpositiva al
PIBa partirde2012 »
. Lasecretaria generaldeVivienda
,
AsunciónRomero
, aseguróqueunodeloslastresdelmercadoes el «
abultadostockdepisossinvenderque ,
aunqueen2010comenzó a
reducirseporprimeravezencincoarios
,
todavíarondalos690.000inmuebles ».
El secretariogeneraldeldenominado G-14
,
la agrupaciónquereúne a lasgrandesinmobiliariasdelpaís ,
PedroPérez, aseguróquelos
datosdeagostoreflejanque «el
sectorviveunasegundarecesión,
concaídasbrutalesquecontinuarándurantelospróximosmeses ».
Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 57396Periodicidad : DiarioLANUnA4ES_111011_34_10.pdfVPB : 1257€Web Site: www.lne.es
Página : 34Tamaño : 90 %349 cm2
1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
Laventadeviviendassedesplomóenagosto el 38%%
ZARAGOZA . LaventadeviviendassedesplomóenagostoentodaEspañaun38%%conrespecto al mismomesde2010
yregistró la segundamenor
cifradesde200ZconAragóncomounadelascomunidadesautónomasquesesituaronporencimade la medianacional.
Entotal,
enEspañaseinscribieronunamediade72viviendasvendidasporcada100.000habitantes
,
siendoCantabria la
comunidadconmástransaccionesdeinmuebles
(
105operacionesporcada100.000habitantes
)
, seguidade la
ComunidadValenciana(
94)
,
LaRioja (
82)
,
Canarias(
80)
,
Andalucía (
79)
,
Murciay
Baleares(
77)
,
y Aragón (
74).
Pordebajode la medianacionalsesituaronCeuta
(
42)
,
Asturias(
52)
,
Cataluña,
Extremadura,
con62,
PaísVasco(
64)
,
Madrid(
66)
y
la ciudadautónomadeMelilla
(
71).
EntodaEspaña ,
la ventadeviviendasregistró27.038operaciones
,
la segundamenorcifradesde200Zcuando el INEcomenzó a elaborarestaestadística . Trasestedescenso
,
la
ventadeviviendassealejaaúnmásdelosbuenosdatosalcanzadosenlosdosprimerosmesesdelaño
,
cuandosesuperaronlas45.000operaciones.
EFE
Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 48615Periodicidad : DiarioHERAoN1ES_111011_34_8.pdfVPB : 398€Web Site: http://www.heraldo.es/
Página : 34Tamaño : 100 %87 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Laventadeviviendasprofundizasucaída
y
seasoma a unnuevoabismoLasoperacionessufrenunbatacazodel38%%enagosto " Los27.038inmueblesquecambiarondemanos
representan la segundaciframensualmásbajadesde2007,
añodesde el quehaydatoscomparables
R.
E.
/
MADRID
Ladesconfianzaeconómica,
la
inestabilidadlaboraly
lasdificultades crediticiasestánimpidiendoque el mercadoinmobiliariolevantecabeza
. Laventadeviviendassufrióotrobatacazoenagosto ,
del38%%,
el sextoconsecutivo
,y
losexpertosyaconsideranqueEspañaestáasistiendo
ala
segunda recesióndelsector.Deacuerdocon la estadística
queelabora el InstitutoNacionaldeEstadística
(
INE)
a partirdelosdatosdelosRegistrosde la
Propiedad ,
enagostosecontabilizaron 27.038operaciones un38%%
menos queen el mismomesdelañopasado y
un4 ,8%%menosque
enjuliodeesteejercicio,
la
segundamenorcifradesde2007,
cuando comienza la seriehistórica
,y
sólosuperadanegativamente porlosdatosdelpasadomesdeabril
,
con24.100.Losexpertoscoincidenen
señalar la gravesituaciónqueatraviesa el sectorinmobiliario
,
connúmerosquemanifiestanque ,
nosólonosehasalidode la crisis
,
sinoque lospreciosaúnnohantocadosuelo.
Para el secretariogeneralde la
asociación queaúnaa
lasgrandes inmobiliarias
(
G14)
,
PedroPérez
,
losdatosdeagostoreflejan que el sectorviveunasegunda recesión
,
concaídas "
brutales
"
quenoseránaliviadas por la
bajada delIVA(
del8%% al 4%%) que
grava la compradeviviendanueva
y
, quepor lo tanto,
nocambiará la tendencia
ala bajaenlos
próximos meses.ParaPérez
,
ésteserá el
"
segundo hundimientodelsector "
, yaquedespuésdelestallidode la
burbuja inmobiliaria, parecía
Unaparejamiraanuncios depisosenel escaparate deunainmobiliaria.
Ilidinate ,en la comprarventadeIdeesNUMMI ?
, Taxialuna , "?"50000
habertocado fondoen2009y
2010, peroahora "
sehapegadootrobatacazo "
. Segúnsuscálculos
,
esteañosólosevenderán150.000viviendasnuevas
,
lo
queconstituiráunmínimohistó
ricoy
un importantedescensodesde lasentre220.000
y
240.000 casasquesevendieronenlosdosúltimosejercicios .
Esto,
advierte,
llevaráa quese
pierdan" otros250.000puestosde
D . S.
trabajo"
.
" Todoconstituye uncuadromuylúgubre
"
, concluye.El retroceso másacusadoen
agostoseprodujonuevamenteen la vivienda nueva
, quesedesplomó un41 ,4%% ,
hastalas13.476
operaciones ,
mientrasquelastransacciones deinmueblesusadoscayeronun34 ,2%% ,
hasta las13.562 . Estatendencianegativatambiénseobservóen la ventadeviviendas libres
, quecon23.386operaciones cedió el 40%%
,
entantoque la viviendaprotegida lo
hizoun22 ,3%% ,
hastalas3.652transacciones.
Laventadeviviendascontinúa,
portanto, alejadadelosbuenos
datosalcanzados enlosdosprimeros mesesdelaño
,
cuando sesuperaron las45.000operaciones . Estacifraincluía lasventasfirmadas a
cierrede2010, impulsadaspor el
efectollamadaqueprovocó la
eliminacióndelasdeduccionesfiscales
ala compra en2011.
Para lospróximosmeses,
el
codirectordelMásterdeEmpresas
RETROCESO
Andalucíatambién
prolongasuletargoy
registraunacaídade la
compraventadel36 ,2%%
Inmobiliariasde la UNED,
JulioGil
, prevéquesemantenga la
tónicadecaídascondescensossignificativosqueseránmuchomáspronunciadosenlosprimerosmesesde2012.
Porcomunidadesautónomas,
lasqueregistraron el mayornúmerodetransmisiones porcada100.000habitantes fueronCantabria
(
105)
y
la ComunidadValenciana
(
94)
. Entérminosabsolutos
,
el 59 ,9%%de lasoperacionesserealizaronenAndalucía
(
5.229,
un36 ,2%%menos) ,
Comunidad Valenciana(
3.868)
,
Madrid(
3.424)
y
Cataluña(
3.686).
Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 3787Periodicidad : DiarioMalagaHo_111011_35_5.pdfVPB : 1631€Web Site: http://www.malagahoy.es/
Página : 35Tamaño : 65 %697 cm2
1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
OPINI?N&ANÁLISISA FONDO
Repsol,
unabatallasintribunalesPorCARMENMONFORTE
PÁGINA S
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : 31551Periodicidad : DiarioCincodia_111010_1_3.pdfVPB : 322€Web Site: http://www.cincodias.com
Página : 1Tamaño : 100 %38 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
" OHLcreauncomitéparareorganizar el grupoOHLhaconstituidouncomitédereorganizaciónparaestudiar
y
diseñarunareestructuración delactualesquemade la compañíadeconstrucción
,
serviciosy
concesiones, segúndatos
oficialesde la empresaquerecogeEuropaPress .
El
comitéestápresididoporel
presidentedelgrupo ,
JuanMiguelVillarMir
,y
cuentaconunplazode120días.
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : 31551Periodicidad : DiarioCincodia_111010_1_3.pdfVPB : 322€Web Site: http://www.cincodias.com
Página : 8Tamaño : 100 %38 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
LafusióndelPopulary
Pastorpermitea NCGrecuperar el 25%%de lo invertidoBancaLacajagallegavenderásu
5 ,24%%y
losprincipalesaccionistasfirmanhoy el canjeofrecido
JOS? [email protected]
La fusión entre el BancoPopulary
Banco Pastor,
setratamásdela absorcióndelsegundopor el
primero ,
naceconlasbendicionesde la mayoríadelosaccionistas
y parecequesuponeunbalóndeoxígenopara el sectorfinancieroespañol , pese a serlosdosbancosconmayorriesgo inmobiliario ensuscarteras
(
acumularán unos23.000millones deeuros
,
un19%%deltotaldeloscréditos
,
más7.400millones deeurosenactivosproblemáticos
y
eninmueblesadquiridos
y adjudicados ).
Novacaixagalicia ,
conun5 ,24%%
delcapital , podríaversebeneficiada enciertamedidade la
fusióndelosdosbancos, yaque
lograríarecuperaralgomenosdel25%%desuinversiónen el
Pastorenlosúltimos cincoaños si
al finalvendedemaneradirectasuparticipación ,
taly
comosebarajabaenloscuartelesgenerales de la propiacajagallega ,
ahora reconvertidaenbanco.Caixanova
,
la cajaconsedeenVigo , siguiólospasosdesuentoncescompetidoraCaixaGalicia
y
ahora fusionada conellaen2007
y
entróenel
capitaldelBancoPastorconunainversióncercana a los230millonesdeeuros.
La inversiónde la cajapresidida porjulioFernándezGayososeprodujoen el cicloaltode la
Gost,
unejecutivoentredosaguas
? JorgeGost,
de51añosdeedad
y
catalándenacimiento,
es elactualvicepresidente del
BancoPastory consejero
delegadode la entidadgallega . Sullegada al grupo consedeenLaCoruñaseprodujode la manodesuantecesoren el cargo ,
FulgencioGarcíaCuéllar . Ambosproceden delBancoPopular y
llegaron al Pastor con el encargodeJoséMaríaAriasMosqueradeacometer la expansiónterritorialde la entidadentodaEspaña . Sucontinuidad en el
futurobancoqueseformecon la
fusióndelPopular y
el Pastorquede enentredicho
,
a la esperadequeseconozcan másdetalles de la operación y
decómose
cotización delasaccionesdelPastor
y
coincidió con la
entradadeCasaGrandedeCartagena
,
la sociedad inversora de la
familia DelPinoy quevendía
suparticipación el pasado mesdejulio a
la firmaluxemburguesa Tesalia.
Grandes minusvalíasSinembargo ,
los15eurosporacción conlosque la entidadviguesaentróen el capital delbancogallegosehanvistoreducidosconel pasodeel
tiempoa lospocomásdetreseuros
actualesy
a losque el Popularha lanzadosuofertadeadquisición
,
conunaprimaquerondaríaentre el 31%%y el 36%%enfunción de la cotizaciónqueseelijapara el cálculo.
Enel grupopresidido porJose
MaríaAriasMosquera hanesperado duranteeste tiempo la
salida de la cajagallegadesuaccionariado
,
comoyahicieraCaixaGaliciaensumomento . Pese a
todo,
supresencianohasupuesto interferencia alguna , yaquela entidadconsedeenVigonoha llegado a tenerpresencia enel consejodeadministracióndelBancoPastor.
Si al finaloptapor la ventadesuparticipación , traspasada a
finales deseptiembre a NCGBanco
(
el banco instrumentalcreadopor la cajagallega )
,
Novacaixagalicia lograríarecuperarunos52millonesdeeuros
,
casi
quede conformada la nuevacúpula directivadelquintogrupofinanciero delpaís . Conoce a la
perfecciónlosdosbancos, pero
esaexperienciapodría ir ensucontraen el futuro .
+
unacuartapartede lo invertidosinosetieneencuentalos12
millonesdestinados a mediadosdemarzopara la adquisición deobligaciones convertibles
,
conlasque el Pastortratabadecompensar susnivelesdecapitaldecara
a lostestdeestréseuropeosdejulio y que ,alfinal
,
acabósuspendiendo comootrasentidadesfinancierasespañolas (
incluida la propiaNovacaixagalicia
)
.Dehecho,
muchosvenenesesuspenso la justificaciónpara queacabesiendoabsorbidopor el BancoPopular.
Firmade la ofertaEl presidente delBanco Pastor
,
JoséMaríaAriasMosquera ,
reunió el pasadosábado al
consejodeadministraciónde la
entidad ensusedeenMadridy
logró el compromiso , junto a la
FundaciónPedroBarriéde la
Mazaque el mismopreside y
quecontrolamásdel42%%delcapitalsegúnlosúltimosmovimientos avanzados porNEGOCIO
el pasado30deseptiembre
,
de losprincipalesaccionistasparaaceptar la ofertadelBancoPopular.
AmancioOrtega ,
Tesaliay
la propiaFundaciónsuscribiránhoyenLaCoruñalostérminosdelacuerdopropuesto por el grupopresidido porÁngel Ron.
El nuevobanco seconsolidacomo el quintogrupofinanciero delpaís..
Ligadopersonalmenteal BancoPastor
? JoséMaríaAriasMosquera sehaconvertidoen la caradelBancoPastorenlosúltimosaños
,
inclusoantesdelfallecimientodesutíaCarmelaArias
,
condesadeFenosa .El
presidente delBancoPastorhanegado ,
desdequeocupara la
presidenciade la entidaden2001,
lasdistintasoperacionesdecompra de la entidadporpartedeotrosgrupos . AriasMosquera hadefendido la
independencia deestaentidad,
a la quehaestado
y
estávinculadopersonal
y
familiarmente, quese
fundóen1776 . Sinembargo ,
la
actualcrisishabíareducidocasi a
la mínimaexpresión suscomparecencias públicas y
le había
LAENTIDAD RESULTANTE
?Volumendenegocio.
BancoPastor
Activostotalesgestionados
Fondospropios
Depósitos
Créditos
Corecapital
Tier 1
Morosidad
10,8%%
5 ,73%%
Resultado
Empleados
Oficinas
ACTIVOSTOTALES
GESTIONADOS
POMOSPROPIOS
dalsrros
Fuente : elaboración propia condatosde lasentidades.
LOSPROTAGONISTAS
obligado a volver a recluirse a
suGalicianatal a la esperade la
que la tormentaescampara .Al
final,
la ofertadelBancoPopular hapodidoconsiglosdehistoria financiera .
+
JUNIO 2011Enmilongademos
30.955,1
1.754,2
(
+ 17 ,8%% )
Fondospropios
15.833(
4-7 ,4%% ) Depósitos21.333
(
+
1 ,3%% )
3845 (
-37%%)
4.124(
-2 ,75%% ) Empleados
588(
-3 ,13%% )
Oficinas
174.091 .m.«
10.827,2
mg.«
98.470RE«
Ungallegoen la CortedelosVallsTaberner
? El presidente delBancoPopular ensolitario desde2006
,
ÁngelRon,
esungallegoquehaforjadosucarreraprofesionalen el BancoPopular ,
conresponsabilidadesen la redcomercialdesde1998 . En la actualidadtiene 49años
y
hasidoy
esunodelos presidentes de la bancaespañolamás joven .
El grupoqueRonpreside ,
al igualque el
BancoPastor,
hasidoajeno a todoslosmovimientosdefusióndelsectorfinancieroespañolenlasúltimasdécadas . Sinembargo ,
el mercadoparecíaexigir al
Popular algúnmovimientocorporativo
,
comoreconocenensuscuartelesgenerales , y
estehallegado enplenacrisisfinancie
BancoPopular
[1( 11 : 114 : 1L9
Activostotalesgestionados
Créditos
Resultado
alunas
JUNIO 2011Enmilanodecuras
143.136
9.073
87-637
100.431
Corecapital
Tier 1
Morosidad
9 ,84%%
9 ,84%%
5 ,58%%
306,80 (
-13 ,4%% )
14.111( -1 ,3%% )
2.222(
-3 ,3%% )
121.764nILE
RESULTADO(
PROFORMA)345,65mILE
18.235onadA ,2.810
ra
y
económica .El Popular
lograconsolidarsecomo el quintogrupodelpaís y
marca lasdistanciasquehabía arañadoenlosúltimosaños
el Sabadellconsuscompras . +
+
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : 65514Periodicidad : DiarioNegocioI_111010_8_6.pdfVPB : 4483€Web Site: www.neg-ocio.com
Página : 8Tamaño : 90 %505 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
SALAVIP
LasreformasquenecesitaEspañaJuanRamónRalloHaríamosmuymal si pensáramosquelosmaleseconómicosdeEspañasesolucionanautomáticamentedesalojando a
ZapaterodeLaMoncloa :sustituir a un
gobernante denostadoy desprestigiado
internacionalmente porotroconperfilneutropodráaliviaralgonuestrodescrédito comonación
, peronosolventará ni
muchomenos losverdaderosproblemassubyacentes.
Si Rajoyquiereenderezarnuestraeconomíadeberáaprobarmedidasradicalesquemolestarán al establishment
y
a la
izquierdacaviar, peroqueson
indispensables;
unasmedidasquedebendirigirse a solucionarnuestrosproblemasproductivos
y
financierostantopara elcorto
y
el largoplazo ,
estoes,
nosólopararetrasar la suspensióndepagosdurante24mesesmás
,
sinoparaevitarlaporentero
y
,
sobretodo, paraconvertirnosen
unaeconomíaconfiableen la que el
inversornacionaly
extranjeropuedangenerarriquezasinquepolíticos ,
sindicatosy
gruposdepresiónse lo impidan o se la
arrebaten.Porunlado
, paralograr el reajustedenuestroaparatoproductivo ,
necesitamos,
primero , queloscontratoslaboralesregresen al ámbitodenegociaciónindividual entreempresario y trabajador ,
sinquelossindicatos o la patronalpuedanintervenirsalvocomorepresentantesvoluntarios
;
estaabolicióndeesafascistada llamadanegociacióncolectivatambién deberíaafectar a lasrelacioneslaborales vigentes , permitiendorenegociarsinindemnización todosloscontratosactualesparaadaptarlos a
lanueva
realidadposburbuja-unamedidabastantemenoscruel
y
barataquereducir el costedeldespidopara ,
a travésdelceselaboral
, proceder a suulteriorrenegociación-.Segundo ,
debemosrebajar la facturaeléctrica
y paraellohayquesuprimir lasprimasalasnuevascentralesrenovables
,
revisar a la bajalasyacomprometidas y
prolongar la vidadetodaslascentralesnuclearesseguras . Tercero
,
liberalizacióntotaldelsectorempresarial : eliminarlosobstáculosburocráticosalahoradeconstituirnuevasempresasasícomolaslimitacionessobre a quépuedendedicarse-porejemplo , suprimiendo la leydehorarios comerciales
,
la leydelsuelo,
la leyantitabaco...
)
. Y cuarto, permitirque
aquellossectoresquedebanquebrar ,
como el de la construcción, quiebren y
saquen a la ventatodo el stockdeviviendas
y
debienesdecapitalqueretienensinusoalguno.
Porotrolado, paraconseguir el
reajustefinancierohayquepromover el
ahorroempresarial ,
familiary
estatal.LasAdministraciones Públicasdebenregresar a losnivelesdegastoanterioresalaburbuja (
2002-2003)
. Elloimplicarádesprendersedenumerosopersonalpúblico-sobretodoautonómico-
,
eliminartodaslassubvenciones,
privatizar todaslasempresaspúblicas e
instaurar el copagoenla sanidad
y
enla
educaciónnoobligatoria .Coneste
tijeretazo al gasto , lograríamosnosóloaca
NecesitamosunaAdministraciónpequeña ,
peroeficiente,
y
conunaseparacióndepoderesreal
barcon el déficit,
sinoamasarunciertosuperávitcon el quepoderreducirdemaneramuyconsiderable la tributaciónsobre el ahorro
,
tantoen elIRPFcomo
en el ImpuestodeSociedades : losgravámenessobredividendos
, plusvalías y
beneficiosnodeberíansuperarennin
gúncaso el 10%% . Deestemodo,
nosóloalimentaríamos el ahorrointerno
,
sinoqueimportaríamoscapitalesdesde el
extranjero ,
lo quepermitiríarecapitalizar a nuestro tejidoempresarial -y
bancario-y
contratar a granpartedeloscincomillonesdeparados.
Sintodoestepaquetedereformas,
la
economía española lo tendrámuycomplicado paralevantarcabezaenmuchosaños : mientrasnodespejemoslostemoresdesuspensióndepagos ,
nuestrapermanenciaen el euroserácuestionada
y
mientrassecuestione,
losincentivos a
ahorrar e invertirenEspañaseránminúsculos.
Pero,
a largoplazo ,
lasreformasnecesarias sonmuchomásambiciosas . Enparticular : necesitamosprivatizartramosenterosdenuestromalllamado" EstadodelBienestar "
,
sobretodo la
enseñanza universitaria -quenodebeacompasarsealasnecesidadesdepolíticos
y pedagogos ,
sinodeempresas y
estudiantes-y
unsistemadepensionescuyasubsistencia
, porcuestionesdedemografía
, dependedequecada15o 20añosse
lemetaunrecortemuyconsiderable alas
prestaciones .A suvez
,
hemosdeinstaurarunauténticoEstadodeDerechoparaconvertir a nuestropaísenunreductoseguroen el queinvertir : necesitamosunaAdministración pequeña , peromuyeficiente
,
y
conunaauténticaseparacióndepoderes tuteladaportribunalesindependientes ;
esdecir,
menos leyes y
máscontratosprivados.
Endefinitiva,
tenemosqueparecernosmás a Chile
y
menos a Argentina .A buen
seguro ,
lossocialistasdetodoslospartidos le diránquenonecesitamosnadadeesto
, quetodosearreglarásubiendounpoquitolosimpuestos al tabaco . Nolescrea : en2008tambiénnegaron la mismaexistenciade la crisis
y
nosprometieronel plenoempleo . Ladudanoes si
necesitamosconurgenciatodoestepaquetedereformas-que lo necesitamos-
,
sino si
MarianoRajoyseatreverá a aplicarlas y
si unapartemuyimportantede la
sociedad españolaserá lo suficientementeresponsablecomoparadigerirlas .
Nosoydemasiadooptimista al respecto.
*
J . R . Ralloeseconomistay fundador
delInstitutoJuandeMariana.
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : 43771Periodicidad : DiarioGacetaNegocios_111010_4_2.pdfVPB : 4274€Web Site: http://www.negocios.com/negocios/index.php
Página : 4Tamaño : 85 %521 cm2
1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
El balancede la SPA
LaSociedadPúblicadeAlquiler (
SPA)
mantieneen la actualidad13.700arrendamientosvivos.Deellos
,
másdel70%%yanodisponendeunodelosgrandesblindajesque la sociedad
ofrecía a lospropietariosdeviviendasenalquiler : el pagogarantizadode la renta
,
coninquilino o sin él
,
durantecincoaños . Ellosedebe a quetodosesoscontratosfueronfirmadosdespuésdeenerode2009
,
fechaen la queel MinisteriodeFomentoeliminódeentrelasventajasde la SPAesagenerosagarantía . Lacifrarevela
,
además,
la elevadarotaciónquehanexperimentado losinmuebles arrendadospor la sociedadenlosúltimosdosañosy
medio : enmásdel50%%hahabidodosinquilinosLapuestaenmarchade la SociedadPúblicadeAlquiler
es la historiadeunainiciativanacidasinmedioseconómicos
y
humanoscapacesdegarantizarsuactividadA losescasosresultadosdesugestión , agravadosporlasconsecuenciasde la crisis
y
la indudablefaltadetradición
y
atractivoque el alquilertieneenEspaña , hayquesumar el hechodecompetirconotrasentidadespúblicasdedicadas a similaractividad . Es el casodeMadrid
,
dondehastatresAdministracionesofrecenserviciopúblicodealquiler . Enuncontextoderecortedegastoscomo el actual
,
noparecehaberdemasiadosmotivosparamantenerviva la SPA.
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : 31551Periodicidad : DiarioCincodia_111010_16_17.pdfVPB : 948€Web Site: http://www.cincodias.com
Página : 16Tamaño : 100 %112 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Labancasueltalastreinmobiliariopo 1 dstockr 1.300onese 3%% esu s9
ENELPRIMERSEMESTR?Lasentidadestratandealigerarsucartera inmobiliariaofreciendohipotecasventajosas . Aunasí
,
la coyunturaeconómicajuegaencontray
lasventasseproducenconcuentagotas.
A . Antón . MadridNoesundéjávu
. Todavíaexistenhipotecasa 40arios
,
quefinancian el 100%%delimportede la
vivienday
conuntipodeinterés razonable . Eso
sí
, quien'aspire a beneficiarsedeestascondiciones tendráqueceñirsubúsqueda devivienda al stockqueacumula
la banca,
actualmente,
la
mayoragenciainmobiliariadeEspaña.
Enel primersemestredelario
,
lasochomayoresentidades financierasdenuestropaís (
excluidoSantander, que
nofacilitadatos) lograron
soltaralgodelastre inmobiliario,
aunquelasentradasdemorasiguenpresionandosusbalances.
Entotal,
vendieroninmueblesporimportedealgomásde1.300millonesdeeuros
,
unaciframuyreducidaquesupone tansólo el
3 ,3%%de loscasi39.500millonesdeeurosenlosqueestávaloradasucartera inmobiliaria total
, queincluyesuelo
, promocionesencurso
,
viviendasterminadas
y
otrosinmuebles.Fuentesdelsector
reconocen quesecierranoperaciones concuentagotas .
" Lacompraventadeviviendasseanimó a finalesde2010porque el findelasdesgravacionesfiscalesadelantóalgunasoperaciones , perohavuelto a
contraerse.Lacoyuntura
económica juegaencontra"
,
explican fuentesdelsector.Otraentidadindicaquelas
condiciones hipotecariasparaviviendaspropiassonmuchomásventajosas.
"
Llegamos a daruntipode50puntos básicossobreeuriborparanuestrostock
,
mientrasque el
preciode la hipotecaseencarecehasta150puntossobre el
preciodeldinero si el
inmueble noesnuestro "
,
reconoce.
PRESI?NENLOSBALANCESDatos a juniode2011.
EntidadVentadeinmueblesenel primersemestre
,
enmilideeuros
LaCaixa
Bankia
BBVA
Popu
Banesto
Sabadell
Pastor
Bankinter
Santander. . .
...
TOTAL
Fuente : CNMVy
Entidades
:
1150
40
Nofacilitadatos
119
133
TOPVENTASServihabitat
,
la inmobiliariadeLaCaixa
,
es la firmaquemásactivoshavendidohastajunio : 347millonesdeeurosquerepresentan el 6 ,6%%deltotaldesucartera
Servihabitat,
la compañíadeservidosinmobiliariosdeLaCabra
,
esunadelasfirmasquemáséxito-sisecomparaconsuscompetidores- hacosechadoenlosprimerosmesesdelaño . Concediendopréstamosporel100%%delvalor
, logróformalizarhastajunioventaspor347millonesdeeuros .
A finalesdelprimersemestre
,
además,
contabaconactivosvaloradosen909millonesdeeurosen la
cartera destinada al alquiler.
Bankia, presionada
Tras el grupocatalán,
Bankiaes
la quemásventasharegistrado
,
2.030unidadesque to
189,2
188
347
1.3312
CONDICIONESMuchasentidades llegan a
financiar el 100%%delimportede la operación a unplazodehasta40años
y
untipodeinterésmoderado . Ofrecen
periodosdecarenciay
eliminanlascomisiones.
talizan265millonesdeeuros.Laentidades
,
sinembargo ,
la
máspresionadapor la carterainmobiliaria
, cuyovalorasciende a 12.110millones
Lanuevaentidad, producto
de la fusiónentreCajaMadrid
, Bancaja y
otrascincocajas ,
ofrece a loscompradoresdeHogares ,
suportalinmobiliario
,
unafinanciacióndel80%%delimporte a euribormás0 ,90%% ,
sincobrarcomi
Lasentidadesdicenqueestánvendiendomásqueen2010
,
peroaunasímenosde
lo queesperaban
(
*
)
Carterainmobiliaria total : incluye suelo, promocionesencurso,viviendaterminada
,otros inmuebles
,
participacioneseninmobiliariasy
financiaciónconcedida a sociedades tenedorasdeactivos . Valorbruto.
(
* *
)
DatocontandoSantander . Si no,
39 ,459millones.
Carterainmobiliaria total,
enmilldeeuros * Relaciónventasy
cartera total,
en%%
ging3.741
IIII1.700
453
3.601
5.207
12.110
5.869
6.778
9.175
1111,4. 48.634 * *
CARTERA TOTALEl
' stock'deinmueblesdelasprincipalesentidadesseelevaa cercade50.000millonesdeeuros . Deéstos
,
casi20.000millonessonsuelo
, segúndatosfacilitadosporlasentidades
ala CNMV.
sionesdeapertura y
amortización.
Popular ,
unadelasentidadesmáspresionadaspor el
créditopromotor ,
havendidoatravésdesuinmobiliaria
Aliseda188millonesenactivos . Lafuma tambiénofrece
el cienporciendelprecio a
cuarentaarios.Las
condicionesdelprimerañosoneuribor más
0 ,25%%ydespués ,
más0 ,50%%.
Porsuparte ,
Pastor, que
acabadeacordarfusionarseconPopular ,
sehadesprendido de470inmueblesporvalor50millones : Laspromocionesdenivelelevado
,
comolasdeMadriddeMindanao o
111? 6 ,66
2 ,19
3 ,22
2 ,77
Mil 3 ,56
3 ,30
2 ,94
8 ,83
Expansión
PuertadeHierro, figuran
entrelasquemejorsalidatienen.Sabadell
, quetambiénpujóporPastor
,
sehadeshecho deactivosporvalorde119
millonesdeeuros,
dedosque48millonessevendieronen
el
primertrimestredelañoy71millonesen el segundotrimestre . LaentidadpresididaporJosepOliuesperacerrar
el
añoconunaventadeinmueblespor400millones.
PeriodosdecarenciaBBVAaúndamásfacilidades :
Ademásdefinanciar el100%%
de la comprahasta40años,
el
bancopresididoporFrancisco Gonzálezpermiterebajarlascuotasmensualeshastaun30%% losprimerosaños
y
concedeunperiododecarenciade36meses.
Conestaestrategia ,
durante el primersemestredel'
presenteario,
BBVAcomercializóL728activosporunimportetotalde189millonesdeeuros.
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : 41550Periodicidad : DiarioExpansion_111010_15_18.pdfVPB : 6532€Web Site: www.expansion.com
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1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
El sectorvepositiva la
creacióndealternativasal euriborEfe. MadridLaopcióndecrearíndicesalternativos al euriborganaapoyos . Lapropuestaplanteada por el BancodeEspañaenunacircular recientesupondría unamejorade la
transparencia delnegociohipotecario
y ampliaríalasopciones dedecisióndelosclientes
,
enopinióndediversosrepresentantes delsectorfinanciero.
Según la AsociaciónEspañoladeBanca
(
AEB) ,
seríauna " buenaideaqueseintroduzcan índicesmenosvolátiles
"
y queofrezcanmayorestabilidad
a losprestatarios . Laalternativaplanteadapor el
BancodeEspañasurgiríadela permutadeintereses o LRS
(
ZnterestRateSwaps)
a cincoarios
, querefleja"
el costedeldinero a medioplazo y
sinprimaderiesgo
"
. Ensuopinión ,
setratadeunindicadordeprobada representatividad
"
y
fiabilidad estadística"
.
NuriaÁlvarez,
deRenta 4
,
piensaque la introduccióndeesteindicadorseríapositivaparalasentidades
, porquereduciría la
" volatilidad "
y
encarecería lashipotecas . Porsuparte,
el presidente de la
Asociación HipotecariaEspañola
,
SantosGonzález,
creeque" esconvenientequehayamás " referencias
, aunqueesonosignificaque el euribor" seamalo "
. SegúnAHE,
el
80%%delashipotecasespañolas estánreferendadas al
euribor, quecerróseptiembreen
el2 ,067%%
,
trasfirmarsuterceracaídaanual.
RécorddedesahuciosEstedebatesurgecuandosehaconocidoque el númerodedesahuciosporimpagosdehipotecasseelevóen el
segundotrimestrede2011 a
16.464,
un21,2%%másqueenel mismoperiododelarioanterior
y
máximohistórico,
segúndatosdelConsejoGeneraldelPoderJudicial.
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : 41550Periodicidad : DiarioExpansion_111010_15_19.pdfVPB : 1434€Web Site: www.expansion.com
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Lascajasdeahorros,
algomásquebancos
Noesningunaexageración calificar
dehistórico el procesodereestructuraciónde lascajasdeahorros quehatenidolugartras
la
aprobacióndelFondodeReestructuraciónOrdenadaBancaria
(
FROB)
enjuliode2009
y
la reformadeleydecajasquetuvolugarunañomástarde
.Enapenasdos
años,
el númerodecajasdeahorrossehareducido a la terceraparte y
sehamásquetriplicado sutamañomedio . Además
,
conel
cambiodemodelo jurídico quesehaproducido
,
la mayoríade lascajashan traspasadosuactividad financiera a unbanco
y
tresdeellas
(
CaixaBank,
Bankiay
BancaCívica) ya
cotizanenlosmercados . El últimoepisodiodelprocesodereestructuración tuvolugarel pasado30deseptiembre ,
enel quecon
la
entradadelFROBentresgruposdecajas( Novacaixagalicia ,
Unnimy Catalunya
Caixa) y
la concesión deunaprórrogade25días a Liberbank
y
BancoMareNostrumparaformalizar la entradadecapitalprivado
,
todas lasentidadesdedepósitosespañolascumplencon la nueva ratiodecapitalqueexige el BancodeEspaña.
Unareestructuracióndetalcalibresoloseexplicaporel enorme impactoque la
crisisqueaúnestamossufriendohatenidosobre lascajasdeahorros . Lasolidezdequeestasgozabandurante la anterioretapadeexpansión económica sedebilitócomoconsecuenciadelosdesequilibriosquefueronacumulandoenesosañosdebonanza
y
delasrestricciones a lasquelessometía el anteriormodelo jurídico .
Enel
primercaso,
la fuerteexpansióncrediticiadesarrolladaen la etapadelboominmobiliario setradujoenunaelevadaconcentración delriesgoen
elsector inmobiliario
y
uncrecimiento insostenibledesucapacidadinstalada . A la alturade2008
, queescuando la crisisadquieresumayorvirulencia en el casoespañol ,
lascajashabíanconcentradoen el sectorde la construcción
y
la promoción inmobiliaria el 27 ,4%% desucrédito al sectorprivado . Además
,
enel
periodo2000-08,
sureddeoficinashabíacrecidoun30%%
,
habiendoaumentado inclusomás
(
32 ,5%%)
suvolumen deempleo .Ante
semejantesdesafíos,
a losqueseincorporóposteriormenteunasmayoresexigenciasdecapital a nivelinternacional
,
el corsé al quele sometíasuimposibilidaddecaptarcapitalen el mercadolesiba a pasarfactura.
Sinembargo , partedelosproblemasdescritosanteriormente nosonexclusivosdelascajasdeahorros . También la bancapecódelosmismosexcesosen el sectorinmobiliario . Dehecho
,
frente al mencionado27,4%%deconcentracióndelcréditoen el
sectorinmobiliario,
enlosbancos la
concentración solofueunpocomás reducida(
24 ,4%% )
. Sinembargo ,
losbancosnoexpandieronsureddesucursales ni
el tamañodesusplantillas ,
siendoeste el motivoquejustificaque el excesodecapacidadinstaladaseapatrimoniodelascajasdeahorros.
Enestecontexto,
lasautoridadesespañolastuvieronqueaprobarunaseriedemedidasdegrancalado . Ademásde la citadareformade la leydecajas y
la aprobacióndeunfondo
(
el FROB) parafacilitar el
procesodereestructuraciónmediante la
integración deentidades,
fueEspañaquienpropuso la realizacióndelosprimerosstresstesten la
banca europea en juliode2010paradespejar lasdudasexistentessobre la saluddenuestrosectorbancario.
A finalesde2010seamplióaúnmás la
transparenciainformativa, aportando al
mercadoinformaciónsobre la exposición
JOAQU?NMAUDOSCatedrático deAnálisisEconómico de la UniversidaddeValenciae investigadordel IVIE
delasentidades al sectorde la
construccióny
la promoción inmobiliaria .
Desgraciadamente, y
a pesardela artillería
pesada utilizada,
lasmedidasnofueronsuficientespararestaurar la confianzaen el
sectorbancarioespañol ,
siendonecesarioaprobar enfebrerode2011 el RealDecretoLey 2
/
2011queexigeunniveldesolvenciaestemismoañosuperior al queexigiráBasilea III en2019.
Lamagnitudde la crisisy
de lasmedidasadoptadas hacambiado porcompleto el
mapadelascajasdeahorrosespañolas.
Convienenoconfundir el todocon la parte y
noolvidarquetantoen
el colectivodecajascomodebancoshayenormesdiferencias entreentidades
Lasmedidashanempezado a surtirefecto,
comodemuestra queyasehaproducidounacorrecciónen
elexcesodecapacidad
(
entornoal 17%% en lasentidades
fusionadas,
tantoentérminosderedcomodeempleo ) y quehayamejorado la gobernanzaconrenovacionesenlosequiposdedirección .
Hasidonecesario realizarunesfuerzoconsiderableentérminosdesaneamiento
,
utilizándoseparaellotantolasprovisionesacumuladasen el pasadocomoprovisionesespecíficasconcargo a resultados
y
reservas afloradasenlosprocesos defusión . Entérminosdeayudaspúblicas ,
la cuantía esreducida encomparaciónconotrospaíses ,
comomuestra el recienteInformedeestabilidadfinancieradelFMIquecifraenun
2 ,1%%delPIBla cuantía delasayudasen
Españafrente a valoresdel38%%enIrlanda,
el
12 ,4%%enAlemaniay
el5 ,7%%enReino
Unido, porponeralgunosejemplos . En
concreto,
sisumamos los7.551 millonesde
eurosdecapitalpúblico inyectadoconcargo al FROB2
y
los10.066millonesdeeurosdesembolsados mediante la
adquisición departicipacionespreferentes concargo al
FROB1,
la facturapúblicade la
crisisesreduciday
estáporverquépartedelos17.600millonesdeeurosnoserecuperará
.Además
, hayquetenerencuentaqueel costede la capitalizaciónhubierasidomenor si nosehubierapenalizado a lascajasexigiéndole unniveldecapitaldel10%%
(
enlugardel8%%exigido a losbancos) ,
si bien la penalizaciónestá justificadaparaincentivar la entrada deinversoresprivadosensucapital.
El hechodiferencialmás importantequeexplica la distintacapacidadderespuestadebancos
y cajasparaafrontar la crisisesla imposibilidadqueteníanlascajasparacaptarcapitaldelosinversoresprivados ,
lo
queharetrasadola
salidaa la crisisy
dificultadoy alargado el procesode
reestructuración . Conel cambiode la leydecajas
deahorrosy
el consiguiente procesodebancarización secorrigeesabarrera
y
sesomete a lasentidades a la disciplinadelmercado . Sinembargo ,
la deseaday
convenientedespolitizacióndelsectorsoloseha
producidotímidamente, yaque la
reduccióndel50%% al 40%% delpesodelasAdministraciones públicasen losórganosdegobiernodelascajasqueincorpora la
nuevaleyesinsuficiente paramejorar la imagen y
profesionalidaddelsector . Encualquiercaso
,
la entrada deinversoresprivadosensucapital y
la disciplinaqueimpone el
mercadolesobligará a renovarsusórganosdegobierno.
Desgraciadamente ,
la imagendelascajasdeahorrosnoestáensumejormomento
y
ellosedebe a quelosproblemasdeunapartedelsectoracabancontaminando al
resto . Esciertoqueconescándalos comolosquehansalidoa
la luzenlosúltimosdías
y
condeclaracionespocoafortunadasdelpropiogobernadordelBancodeEspañaafirmandoqueCAMes "
lo peorde lo
peor"
,
escomplicadorecuperar la imagendelsector
.Peroconviene noconfundir el
todoconla parte y
noolvidarquetantodentrodelcolectivodecajascomodebancos hayenormesdiferenciasentreentidades
, por lo queseríaunerrorgeneralizarlasmalasprácticas y
faltadediligenciaenla gestióndeunaspocasentidades al
conjuntodelsector.Comonosrecuerda
el propioBancodeEspaña,
el proceso derecapitalización quesehacompletadoestosdíasnopuede ni
debeconsiderarse comodefinitivodadaslas incertidumbresexistentes en el
contextode la crisisde la deudasoberanay
lasdudasquedespierta la valoración de losactivosinmobiliarios .
Enel primercaso
,
unanuevaoleadaderecapitalización en la
bancaeuropeacolocaríaenunasituacióndedesventaja al sectorbancarioespañol ,
lo queexigiría mayoresdotacionesdecapital . En
el segundocaso, y
antela
valoración quehahecho el FROBdelpatrimonionetodelastresentidadesnacionalizadas
,
condescuentosentorno al 90%%,
seextiende la dudade si la recapitalizaciónhastaahorarealizadaessuficiente . Solo el
tiempo y
la evolución delcuadromacroeconómico de la economía española y
delpreciodelosactivosnosdirá si el capitalinyectado essuficiente . Si la crisisgrieganoseresuelveconéxito
,
solo el FondoEuropeodeEstabilidadFinancierapodría financiar el
necesariocapital , peronosoloenEspaña ,
sinotambiénenotrospaíseseuropeos.Decara al futuro
,
lascajasdeahorrosdebenvolver a susorígenes , queestánensuvinculaciónconsusterritoriosdeorigen ,
enaprovecharlasventajasquelesproporciona sucercanía al cliente
(
lo queseconocecomobancarelacional
) , y
enrecuperar el valorquelesdasuhechodiferencial quees la función socialquecumplendestinandopartedesusbeneficios a
la obrabenéficosocial .Peroantestienen
querecuperar la buenaimagendequedisfrutaban en el pasado ,
aumentandoaúnmás la transparencia informativa
,
mejorando la profesionalidadde la gestión y
reduciendosupolitización .Y porsupuesto ,
noolvidarqueparasercompetitivasdebenmejorar sueficiencia
,
lo queexigeacelerar
y cumplirconlosplanesdereestructuración presentados al BancodeEspañacon el objetivodereducircostes . Si
superanestos retos,
la actualcrisisseráunparéntesis a olvidarensudilatada
y
exitosa trayectoriahistóricaenla queenlos
últimos50años( paraserexacto
,
desde1962,
año al queseremontan lasseriesqueofrecía el BancodeEspaña )
hanganado21puntosporcentuales decuotademercado
a losbancos.
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : 31551Periodicidad : DiarioCincodia_111010_17_19.pdfVPB : 5547€Web Site: http://www.cincodias.com
Página : 17Tamaño : 65 %655 cm2
1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
LaConfederación Nacionalde la
Construcción(
CNC)
haelaboradoundocumentoen el
quehacesuspropuestasparasalirde la crisis al Gobiernoqueresultetras el 20-N.
Reclamadestinar el 10%%detodoel consumopúblico ,
unos22.000millonesdeeuros
,
a proyectosdeobracivil.
Laconstrucciónreclama22.000millones
deinversiónpúblicaConesainyecciónsepodríancrearmásde400.000empleos , yaquecadamillónqueseinvierteenconstruccióngenera19puestosdetrabajo.
Además, proponeestablecer
unplandepagoscontra la
morosidady
extender la culturadelpagoporusodelasinfraestructuras . PÁGINA30
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : 31551Periodicidad : DiarioCincodia_111010_1_25.pdfVPB : 7274€Web Site: http://www.cincodias.com
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Equivale al 10%%delconsumode laAdministración
yrequiere el consensoconlasregiones
Laconstrucciónreclama22.000millonesdeinversión
públicaparacrear400.000empleosLaConfederaciónNacionalde la
Construcción(
CNC)
haelaboradoundocumento depropuestasparael Ejecutivoquesalgadelasurnasel
20-N . Con él sesuma a quienesapuestanporcompatibilizar el
ajustedeldéficitconestímulosquegenerenactividad . Así
,
reclama destinarel
10%%delconsumopúblico a
inversiónenobracivil,
unos22.000millones, paracrear
másde400.000empleos.
RAQUEL D?AZ GUIJARRO Madrid
Las constructoras
,
lospromotoresy
lasempresasdesuministrosy
materiales,
todasellasrepresentadasen la CNC
,
tienenclaroque si semantiene la actualcoyuntura enmateria deinversiónpública ,
seráimposiblecrearempleo a corto
y
medioplazo.Losdatossonsuficientemente
elocuentes,
taly
comoexplica el
presidentededichapatronal ,
JuanLazcano .El
plandeajustepuestoenmarchapara el
periodo2010-2014supondráunareducciónde la inversiónpúblicadeunos50.000millonesdeeuros
,
"
lo quesignifica queun20%%delrecortetotal lo habráasumido el sectorde la obracivil '
;
asegura . Estoestáprovocandoquelasconstructoras seesténquedando sincarteradepedidos ,
lo quesigueprecipitando la destrucción deempleo.
Con el objetivodefrenarestatendencia
y puesto quetodoslospartidos
Alarmante caídadelempleoen la construcción
VariaciónanualdelnúmerodeafiliadosCifrasenporcentaje " Variación 2009-2010" Variación 2010-2011
o
-5
-15
-20 -18,9
EneFebMarAbrMay
-10,5
-10,6
-10,3
-17,4
-16,5
12,1
políticosyaenprecampañaaseguranquesuprioridad eslucharcontra el paro ,
el
documentode la patronalhaceespecialhincapiéenlasmedidasdeestímulo.
Recorte delgastonoproductivoLapropuesta ,
a la quehatenidoaccesoCincoDías
, asegura quedada la actualcrisisglobal y
losproblemasquepersisten paraacceder al créditoesnecesarioactuarsobrevariosfrentes a la vez . Enel primeronohaydudas . Esimprescindible seguirluchandoparareducir el
déficitpúblico , aunque la construcciónmatiza .
"
Sepuede y
sedebeseguirrecortando
, perosobretodo el gastoquenoseaproductivo .
Al mismotiempo ,
todaslasAdministraciones públicas handesercapacesdediseñarnuevasfuentesdeingresos
"
, explicaLazcano.Enestesentido
,
esdondeseenmarcala nuevapropuestaquehaceCNC . Conlosahorrosqueseconsigan y
gestionando losnuevos ingresos ,
la patronalplanteahacerunaseleccióndequéinversiones sonmásnecesarias
y
destinara ellas el 10%%detodo el consumopúblico ,
unos22.000millonesdeeuros . Puestoquepocomásdel50%%delgastopúblico
(
másde160.000millonesdeeuros)
lo realizanyacomunidades autónomasy ayuntamientos ,
seránecesarioconsensuar conellosque al menosun10%%
deesacifraseadestinada a inversión.Encuanto a qué tipodeproyectos
podríanserfinanciadosconesosrecursos,
el documento de la CNCenumeraalgunoscomo la modernizaciónde la redferroviariadetransporte demercancías
,
JunJulAgoSepOctNov
-12 --13
,5-13
,8
-13,9
-13,7
-13 ,5
,5 124-14,4 -13 ,9 14 4--- "
'
"" ?1-15
,3 -15,6 -16
,3
Fuente:Ministerio deTrabajoCincoDías
Si la faltadeexpectativas o
proyectosesuna losaqueimpide a lasempresasplantearse inversiones
y
contratacionesdepersonalfuturas
,
no lo esmenos el
problemade la morosidad.LaCNC también
contempla unasolución paraquelasAdministracionespúblicasnopuedanalargarcasiindefinidamente losplazosmediosdepagodesusfacturas .
"
Setratadequeestablezcanporescritoenuna
El sectorexige
implantar la
Euroviñetay
avanzaren el
pagoporuso
Dic
Obrasdeconstrucción de la autovíamineraenAsturias . CINCO D' AS
Plandepagosparacombatir la morosidad
Saltanlasalarmaspor la afiliación
norma o undocumentoconrangosimilaraprobadoporsusrespectivos Parlamentosunplandepagos ,
como el
querealizanmuchasempresasprivadas
"
,
señalaJuanLazcano . Deestamanera
,
lasentidadesquetrabajan habitualmente con el
sectorpúblicosabrían quévan a cobrar
y ,
sobre todo,
cuándo, algofundamental
paraque la bancaacceda a
conceder créditomásfácilmente
,
defiende la CNC.
unplanrealistade infraestructurashidráulicas
,
distintoscorredores detransporte ,
obrasenergéticas y
equipamientos sociosanitarios.Además
,
el sectorabogapornodescuidar la inversión enmantenimiento
y
conservación delasobrasexistentes,
"
porqueyaseaprecianlosefectosdelosúltimosajustesenestaspartidas' ;
advierteLazcano . Sobrelosefectosquetendríadedicaresos22.000millones
a obra
Lacaídadelnúmerodeafiliados al régimen generaldela SeguridadSocialen la
construcción hasidode17.364 trabajadores enseptiembre
,
confirmándose la
tendenciademesesanteriores
y
nodando, portanto
,
ningúnsíntomadeque la
crisisqueasuela a estaactividad hayatocado suelo.
Hasta el mespasado ,
la
SeguridadSocialcontabilizó924.658empleadosendichosector
,
casi200.000menos
queenidénticoperiododelañoanterior
y ,
desde luego ,
muylejosdel1.974.195
trabajadores quealcanzóen2007
,
últimoejerciciodebonanzaeconómica.
"
Queunmescomoseptiembre contabiliceesapérdida deafiliadosesmuypreocupante , peroseexplicaporquelasempresas seestánquedando sincarteradepedidos' ; subraya la CNC.Deahí la importanciadefrenarestasangría ,
sobre
civil,
la CNChahechonúmeros . Porcadamillóndeeurosqueseinvierteen el
sectorde la construcción,
segeneranunpromediode19empleosentredirectos e
indirectos . Por lo que el plancompletopodríacrearmásde400.000puestosdetrabajo justoenunmomentodramáticopara el mercado laboralespañol.
Y en el ámbitodelosingresos , ¿quésepuede hacer? También haypropuestas . Laprimeraesalargar el periododeconcesióndelasactualesautopistasdepeaje ,
lo quepodríareportar a lasarcaspúblicashasta10.000millonesdeeurosenunsolopago . Otradelas iniciativasqueplanteaesaplicarantesde2013 la
conocida comoEuroviñeta,
el pagoquedebenrealizar losvehículospesadosporcircularporlasautovías .
" Enestepunto ,
nuestra intenciónespactarconel sectordeltransportequelos3.000millones anualesque el Gobiernorecaudaríapor la
Euroviñeta sedestineníntegramente a conservar lasvías
y
a
compensar a lostransportistasporeseincrementodesuscostes "
, explica el
presidente de la CNC . A partirde2013,
la
construcción tambiéncreeconvenientequeesatasaseextienda a todoslosvehículos
,
"
porquedebemosavanzar en la
culturadelpagoporusodelasinfraestructuras
; concluye.
todoporque-recuerda la
patronal-hasta el momentola economíaespañolanotieneotraactividadcapazdegenerar el empleoquemoviliza la construcción . Enestesentido
,
recuerda el
documento de la CNC,
esreseñable el efectomultiplicador quetiene la inversiónenconstrucción
,
cifradaen2 ,35eurosporcadaeurogastado y
en el retornofiscal
, quelosexpertoscuantifican en el 57%%.
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : 31551Periodicidad : DiarioCincodia_111010_1_25.pdfVPB : 7274€Web Site: http://www.cincodias.com
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Quedan3.900contratosanterioresa 2009
,
cuandocambió la norma
El 71 ,5%%deloscaserosde la SPAnotiene la rentagarantizadacincoañosLaSociedadPúblicadeAlquiler
(
SPA)
mantienevivosen la
actualidad 13.700arrendamientos . Deellos
,
9.800,
o el 71 ,5%%, yano
cuentanconunadelasprincipales ventajasqueofrecíaestaentidad a loscaserosquealquilaranconella :
el pagogarantizadode la
rentadurantecincoaños,
estuviese ocupado el piso o no . Soncontratosfirmadosdesdeenerode2009
,
cuandocambió la norma.
RAQUELD?AZGUIJARROMadrid
Lacrisiseconómicahagolpeado y
dequémanera la gestiónde la
Sociedad PúblicadeAlquiler (
SPA).
Laentidaddependiente delMinisteriodeFomentosevioobligada a cambiarenenerode2009unade lascondicionesqueofrecía a lospropietariosquedecidieranponersucasaenalquilerconella . Y esqueademásdeactuarcomointermediarioentrearrendador e
inquilino,
la SPAsecomprometíacon el
casero,
unavezencontraraarrendatarioparasucasa
,
a abonarle la rentapactadaduranteunplazodecincoañosdeformaininterrumpida , aunque el inquilinodecidieradejar la casaantesdeeseplazo.
Setratóentonces de la primeravezqueunacompañíaofrecíatalesventajas .
Nosolocontactaba conlosposiblesinquilinos
,
verificaba susolvencia,
seencargabadelpapeleo delcontrato
y
sehacíaresponsable decobrarles la renta
,
sinoquedeposiblescasosde impagos o
destrozosenla vivienda el
caseropodíaolvidarse .
Esosí
,
a cambiodepercibircomoalquilerunprecioalgo inferior
,
entreun10%%
y
un20%%,
al quecobraríaenel
mercadolibresin la intervenciónde la SPA.
RotacióndelosinquilinosEnaquellos momentos
,
corría el año2006yaque la creaciónde la SPAdatadefinalesde2005
,
eraunproductoúnicocon el queninguna empresaprivadapodíacompetir.
El problemafuequemuypocodespués , apenasdosañosmástarde
,
comenzaron a detectarse losefectosde la
crisisy
conella el incumplimientodelosplazostraslasprimerasresoluciones decontratosantesdeloscincoañosperceptivos . Teniendo encuenta
elescaso
margenconquetrabajaba la empresapública
, puestoquesusingresosprocedíanbásicamente de la diferenciaentre la
Otrodelosaspectosclavecuyagestiónsehaidomodificandosegún avanzaba el
tiempoesla morosidad . Al
comienzodela andadurade
estasociedad,
losimpagosllegaron a superarconholgura el 10%%
,
al tiempoquesedetectaronsonadoscasosdeintentodefraude .
Estosestuvieron protagonizadosporpropietarios deviviendasvacíasquecontactaban
Balancede la actividaddegestiónde la Sociedad PúblicadeAlquilerDatosacumuladosdesdeenerode2006
RentasaceptadasArrendatarios interesados
20.775
20.557
20.104
con la entidadpúblicasugiriendo al mismotiempoquéinquilinospodíanestarinteresadosenarrendarsucasa.
Precisamenteel hechode
tenergarantizadoporunperiododecincoaños el
cobrode la rentahabíasuscitado estosacuerdosentrearrendadores
y
arrendatarios, quienesluego
abandonaban la casaantesdeconcluir loscincoañossabedo
21.142
21.307
Fuente : Sociedad PúblicadeAlquiler
KIEW
Ene .Feb . MarzoAbrilMayoJunioJulio
rentaquepagaba el inquilino (
tambiénpordebajodelospreciosdemercado
)
y
la cantidad acordada a abonar al
caseroy
el presupuestodelentoncesMinisteriodeVivienda
,
mantener el
contratodealquiler garantizado seconvirtióenmisión imposible.
A partirdeenerode2009pasó a
denominarse alquilercongarantías y,
a
diferenciadelanterior, yasoloasegura a
lospropietarios el cobrode larenta
mientras el inmuebleseencuentreocupado . Encuanto al restodeventajasquetienealquilarunaviviendaconestaso
35.176
34.294
33.442
36.342 119[11
resdequesuscaseros-cómplices nodejabandepercibir el alquiler.
Unamejoraenla gestión
delosestudios previosdesolvenciadelospotencialesinquilinos y
el iniciodeprocesosnegociadores cuandounarrendatario comunicaquenopuedepagar el
recibomensualhapermitidoreduciresamoradel10%% al
3%%,
másacordecon lo que
35.956
Ene .Feb . MarzoAbrilMayoJunioJulio
Imagendeviviendas enalquiler enunacalledelcentrodeMadrid . P . MONGE
El 50%%delascasashatenidodosinquilinos
y
el 34%%
mantiene el mismo
Lamorosidadsereducedel10%% al 3%%
seesperadeunaempresaprofesional gestoradearrendamientos.
Encuantoal futuroque le
espera a estaentidad,
elPP
haadvertidoque si
gobierna,
la cerrará, aunquelos
contratosenvigordeberánmantenerse
, segúnrecuerdael presidente delConsejoGeneraldelosColegios deAgentesde la PropiedadInmobiliaria
(
API)
,
JaimeCa
Arrendamientosgestionados*
117.515 18.133
16.65717.097
78917.922 18.
(
*
) Incluye todos loscontratosfirmadosconinquilinos ,
esténo
noenvigor
18.495
Ene .Feb . MarzoAbrilMayoJunioJulio
CincoDías
ciedadsiguen igual . La intermediacióncontinúarealizándolaenexclusiva la
SPA,
asícomola gestióndelos impagos
y
lasposibles reclamaciones delospropietariosencasodedañosen la vivienda.
¿Quéhapasadodesdeentonces?¿Cuántoscontratosantiguosquedan y
cuántossehansuscritobajolasnuevascondiciones?
Fuentesoficialesde la entidadexplican a CineoDíasqueen la actualidad
la SPAgestiona13.700contratosconpropietarios . Deesetotal
,
3.900correspondea alquileresgarantizados ,
esdecir,
sonlosfirmadosconanterioridad a 2009
,
y
elresto
,
esos9.800,
sonyaarrendamientos nuevosqueserigenbajo el
régimendealquilercongarantías ,
el 71,5%%
deltotal . Esdecir, queconestascifras
sepuedeconcluirqueenpocomásdedosaños
y
mediodesde quesecambiaron lascondicionesde loscontratossehaproducidounelevadogradoderotación delos inmuebles . Esmás
,
el 50%%
delascasasquehagestionado la SPAhacontado yacondosinquilinos ,
mientrasque el34 ,2%%continúa
manteniendo al mismoarrendatarioqueen el
primercontrato, subrayan estas fuentes.
Lacrisiseconómica explicabuenapartedeestarotación
, yaquemuchosinquilinos quehanperdidosuempleohantenidoquedejar la viviendaantesquecaerenunasituacióndeimpago.
Delos3.900contratosqueaún tienengarantizado el cobrode la rentadurantecincoaños
,
hastaque el inquilinonodecidafinalizar el alquiler ,
notienenporquévariarsuscondiciones
,
si bien82podríandesocuparse esteaño
, puestoquecumplen esoscincoaños
.También
,
sepuedepactarunaprórroga.
brero . Precisamente estecolectivo
,
el delosapis ,
participóen el diseñodecómodebíaser
laSPAen2005
,
"
aunquepocodespués y
demaneraprogresiva sefueronretirando
y yacasinocolaboramos conellos "
,
añadeCabrero . Precisamente
la
faltademedioseconómicosy
humanosesotrodeloshándicap a losquehatenido queadaptarse la entidad.
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : 31551Periodicidad : DiarioCincodia_111010_32_27.pdfVPB : 6089€Web Site: http://www.cincodias.com
Página : 32Tamaño : 65 %719 cm2
1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
NadiesehipotecaParecementiraquealguien
sesorprendade la caídaen la
ventadepisos . Ahoraquetodoel
mundotieneclaroque si fallasenel pago te quedassincasaperohasdeseguirpagando ,
esdificildeentenderquesefirmeunasolahipoteca . ¿Oesquealguiensabequenova a tenerningúnproblemadeliquidezenlos20 o 30añosquepuededurar la
hipoteca?Yapuedenrebajar el IVAun
4%%,
asínosvuelven a demostrarquequienesestán al timónnoseenterandenada.
GUILLERMOGONZALOBarcelona
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : 197503Periodicidad : DiarioVANGU_111010_19_9.pdfVPB : 671€Web Site: http://www.lavanguardia.es
Página : 19Tamaño : 100 %47 cm2
1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
I
Capacidad1?deproduccióninstaladaenEspaña1.450.000 toneladas
/
año
1?deproduccióndeATEG1.200.000 toneladas/
año
1?media deproduccióndeATEG33.000toneladas/
año
Producción total(
2010)
1?enEspaña620.000 toneladas
1?enATEG500.000 toneladas
1-1.-mediaATEG14.000toneladas
I
Facturación(
2009)
1?delsector200,0
mili .-
1?mediadelsector 4
,5
mili .-
LaindustriadelgalvanizadoLasoluciónenépocadecrisis
Perfiles deacerocorrugadoqueseutilizanenlasestructurasdeconstrucción conevidentesseñalesdeoxidoy
corrosión . D REAMSTI ME
ELACEROOXIDADOCORROELAECONOM?AESPA?OLALaindustrianacionalsegasta el 2 ,2%%delPIBensustituirestructurasdañadas
MiguelÁngelGavira
MADRID .Cuandosehablade la
industriadelacerotodo el mundoconocequeesunamateriaprimafundamental parapoderproveer a sectores tanestratégicos como la construcción
,
el
automóvil o loselectrodomésticos .
Pero lo queignora la mayoríaesel grave
problema quegenera cadaario ala
economía española . Segúndatosde la
Asociación TécnicaEspañola deGalvanización
(
ATEG) , Españasegastacada
arioun 2
,2 porcientodesuPIB(
Producto InteriorBruto)
ensustituiraceroquesehaoxidado
y
corroído.JavierSabadell
,
secretariogeneraldeATEG
,
diceque "
el20porciento
delaceroqueseproducecadaañoennuestro paísseutilizaparacambiar el
aceroenmalestado "
.Enun
momentodecrisisdelactual, ¿cómose
puede arreglaresteproblema?Puesesbastantemássencillode lo
queparece . Estansimplecomoemplearacerogalvanizado en lasestructuras queestánmásexpuestas a la
corrosiónparalograrnotenerquecambiarlas
y
olvidarsedemantenimientos periódicosdurante lospróximos 50 ó 60años . El inconvenientees
que la culturaconstructiva enEspañaapenas tieneencuentaestaposibili
UnmodestonegocioLascifrasdelacerogalvanizado enEspaña
CONCEPTO
Fuente :ATEG
(Asociación TécnicaEspañoladeGalvanización
).
El costedirectode la corrosión
supera25.000millonesdeeuroscadaañoennuestropaís
CIFRA
dad.
" Mientrasennuestropaís ,
el4
porcientodetodo el aceroqueseutilizaesgalvanizado ,
enotrasnacionescomoEstadosUnidos
,
estaproporciónpuedellegarhasta el 25 ó el 30porciento
"
,
añadeSabadell.El galvanizadoesunproceso
químicopor el quesemezcla a 450gradosdetemperatura aceroconzinc
,
conlo queseconsigue unaaleaciónmucho másresistentequeevita la
corrosióny
la posterior oxidación delmaterial .
Y todoelloseconsigueconun
Unaasociación conpesoen
elsector
Miembros
protectoresrl
80sociosATEG
Galvanizadores45%%
Miembrosadheridos
52%%
3%%
71%%de todaslasplantasgalvanizadoras enEspaña
elEconomista
pequeñoincremento en la inversiónqueseamortizaenpocotiempo.
Según losdatosdeATEG,
unapiezadeacerogalvanizado esaproximadamente entreun10
y
un15porciento máscaraqueotroelementosinestetratamiento . Peroesque si seaplicaesteincrementodecoste al preciofinalde la obra
(
en el caso, porejemplo ,
deunavivienda) ,
la subidaesapenasun 0
,6 porciento." Endiezañosdevida el acero
galvanizado quesehautilizadoenuna
construcciónesyamásbaratoque el
normal si setieneencuentalasrevisiones
y reparaciones ( porejemplo ,
volverlo a pintarconuntratamientoespecial ) queseaplican al segundo.
El problemade la corrosiónesmuchomáspeligrosoenviviendascercanas a la costa o enconstrucciones deempresasqueoperanconsustanciasmassusceptibles deafectar al acero
(
comopodríaserel
casodeunacompañía química )
.El simpledetallede
emplearacerocorrugadosingalvanizaren
laestructuraqueuneunbalcón
aunaviviendapuedeacabarenuna
desgraciaconel desprendimiento de
laterraza
.Noes
la primeravezqueunaconstrucciónrelativamentenueva levantadaen la zonadeLevantetieneproblemasconlosbalcones .
"
Algotansencillocomoemplearacerogalvanizadoenestasestructurascorrugadas evitaríacualquierpercance
"
,
añade el secretariogeneraldeestaasociación.
InversionesmillonariasPeroyanoesqueafecte a la seguridad ,
sino al bolsillodelosespañoles . Adif,
el gestorpúblicode la infraestructuraferroviaria
,
hasidodurante losúltimos arios el mayor licitador deEspaña gastándose enlasnuevas líneasdealtavelocidad inversiones millonarias.Soloen
elAVEMadrid-Valencia
,
sehandesembolsado 12.400millonesdeeuros . Puesexistenpiezasen la
catenariay
enla víaqueseoxidanpor
estar a la intemperie y quedebensercambiadasperiódicamente.
Esel
caso, porejemplo ,
deunelementoparecidoa unasgrapasqueunelostramosdevías .
Estaspequeñaspiezassonrevisadas todas la nochesporlospotentesequiposdeauscultaciónquerepasantoda la víadealtavelocidad
y
cuandopresentan síntomasdedañosonreemplazadas porotrasnuevas . ¿Cuántocosteextrasuponeestecontinuolavadodecara a la redferroviaria? Nadiedaestosdatos.
Y asísepodríandesgranarmultituddeejemplos . Ategpidequedesde el
origendelasobrassetengaencuenta al
acerogalvanizado y quelosconstructores
y
losclientesnosólomirenel beneficio cortoplacista ,
sino la
rentabilidaddeunproyecto a largoplazoquetieneuncosteporlasrevisiones.
El propioministrodeFomento,
JoséBlanco,
hareconocido esteproblema enalguna intervenciónpública ,
llegando incluso a cuantificarel perjuicio ,
yaqueenaproximadamente diezarios
España iba a tenerquededicar la
mitaddelpresupuesto deFomento a
conservación.
Y buenapartedeestesaneamientosedebe al
acerooxidado.Unode loshandicapsde las
empresasqueformanAtegessutamaño si
selascomparacon el pesoquetienela industria siderúrgica enEspaña . 36galvanizadores quefacturan al ario200millonesdeeuros
.Probablemente
,
si
el entendimientoentreestesectory
gigantesdelacerocomoArcelorMittalfueramuchomáscercano
,
el oxidodejaríadecorrer la economíaespañolatodos losarios.
1
? Más informaciónrelacionadaconestetemaenwww.eleconomista.es
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : 24846Periodicidad : DiarioElEconom_111010_20_25.pdfVPB : 7450€Web Site: http://www.eleconomista.es/
Página : 20Tamaño : 65 %889 cm2
1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
SectorinmobiliarioUnviajeporlascallesde la capital
LOSNUEVOSPRECIOSDELMONOPOLYSociedaddeTasaciónactualiza a costesdehoy el
valorde la vivienday
lasnuevascallesdemoda
MaiteCabrerizo
MADRID. ¡Quémundo éstedel
ladrillo!Nomedíamos ni mediopalmocuandolosniñosespañolesyahablábamos
(y
hablan)
dehacernegocio con el ladrillo : comprábamoscasaspararevenderlasmáscaras
,
invertíamos parasacar rentabilidadenformadealquiler
y sangrar al
contrincante si hacíafalta,
firmábamos hipotecascuandonosabíamosquéeraesodelospréstamosbancarios
y
, por si acaso,
sinsaberquealgúndíallegaríanlashipotecasbasuras
,
hastaseconstruyóunacárcel.
¿Jugamos al Monopoly? 76añosdespués ,
másde1.000millonesdepersonasen111paíseshanechadounapartida ,
y aunquehahabidonumerosas actualizaciones
,
susfundamentales,
comodiríanlosexpertos
, siguenvivosy muylejosde la
filosofíaquealimentaba el restodelos juegoseducativos.
El Monopoly era,
y
es,
distinto.Fomentaba la especulación
y
unosólosedivertía si al final
,
comosunombre indica
,
el jugador lograbacrearsupropiomonopolio.
FiebredelladrilloEmpezó enEstadosUnidospero la
fiebredelladrilloseexpandiócomounapandemia a todoslospaíses
,
y Españanofuemenos.En1962sejugabaenpesetas , hoy
eneuros.... peropocohacambiado
elescenario
y,
si ahoravolviera a
reeditarse el tablerodelviejoMadrid
,
RondadeValencia ola Plaza
deLavapiés seguiríansiendo el azulpobre (
oscuro) ,
frente al azulrico(
morado)
delPaseode la
Castellana;
AvenidadeFelipe II
continuaría marróny roja la calledeMaría
deMolina.EnelEconomista hemosquerido
echarunapartidaconlasprincipales consultoras e inmobiliarias
y
ver,
desde la experiencia a piedecalle,
y gracias a la actualizacióndepre
Al detalle
ELBIENRA?Z,
UNAINVERSI?NASEGURADA
Lodicenlas instrucciones :
"
La
ideadeeste juegoesobtenergrandesbeneficioscomprando ,
alquilando o vendiendopropiedades deformaqueunodelosjugadores llegue a ser
elmás
rico. " Esel pilarquesostiene al
sectory quecomoasegura el
secretario
general dePetrus
,
BrunoRabassa
,
el
bienraízesunbienseguro ,
pese a la
incertidumbredelosúltimosaños .
"
El
incremento deprecioshacrecidoentreun15 ,64porciento
y
un18,10porcientoanualdeformaconstante .¿Quéotrobienhatenidoestecomportamiento?Ninguno ,
dice, segurodeque el
sectorvolverá a repuntarunavezmás.
15-18? porciento esel repunteanualenvivienda nueva.Lasegundamanooscilaentre el
14-17%%
cioshechaporlostécnicosdeSociedad deTasación
(
ST)
,
cómoesetableroquefueunavisitaguiadapor la ciudadparaquienes erandefuerade la capitalhamodificadosusvalores traducidosenestetableroen
colores.Y enresumen
,
nohahabidoimportantestransformaciones.
" Sinduda,
fueunagenialidad "
,
diceconvencido el directorde la
divisióndesuelo,
urbanismoy
residencial deJonesLangLasalle,
CarlosFerrerBonsoms .
" Unjuegoquenoshizopensar ,
y exceptoqueMadridhacrecido o quezonasquean
teserancampoahorasondelasmáscotizadas
,
comoes elcasodel
Paseo de la Habana,
la verdadesqueestamosanteunjuegomuybienplanteado
"
.Es
la opinióndeCristinaEguilior,
directoradeTasacionesdeCBRichardEllis .
" Hace75años el distritodeChamartíneracampo , peroahoraestáposicionado comozonaconpreciosaltos "
.
Setratadesalvedadesquenoimpiden quenosencontremosanteunjuego
"
magistral"
.Tanbien
diseñado que el propioFerrerBonsomsanima
a sushijos a cambiarel ipod o
el mp-3porunMonopoly ,
"
que te permiteconocer la ciudady
te hacepensar y
reflexionar "
.
Comodice el responsabledeJonesLangLasalle
, hayquesubrayarque la evolucióndelmercadoinmobiliario desde la aparicióndeljuegonoesuniformepara todaslasubicaciones
,
a pesardelaltoniveldeconsolidaciónde la ciudad
.Con
todo, segúnlosanalistas
consultados,
la jerarquíadepreciospropuesta inicialmente
,
noesmuydispar a
la actual.
CambiosvisiblesTranscurridas lasbodasdebrillantes delMonopoly ,
lospreciosquefueron fijadosinicialmente hanquedado anticuados
, por lo tanto,
eshoradeactualizarlosvaloresde lascasasdeestejuegodemesabajodossupuestos.
Porunaparte ,
la existenciadeviviendassimilaresdenuevaconstrucciónencadacalle o plaza ,
conunasuperficie de100metroscuadradosconstruidos
,
detalformaqueseancomparablesparadiferenciar el valorintrínsecodecadaubicación . Porotraparte ,
laventa
deviviendas usadassegún el
mercado inmobiliario actual,
conlasoportunascorreccionesparareferir losprecios a viviendasde100metroscuadradosconstruidos.
Enestaactualización(
vergráfico deST
)
sólo jugaremos con vi
viendanueva, aunque loscambios
sonmás importantesenel
mercado secundario,
talvezpor la
escasa consolidacióndeciertascallesen el momento deaparición deljuego
ola mayoraceptación posterior
deciertasubicacionesendetrimentodeotras.
Por lo queserefiere a viviendanueva
,
losvalorespropuestosresponden a situaciones medias . Paraubicaciones excepcionales o
viviendasdemáximonivelencadacalle
,
losvaloresserían diferentes.Tambiénsedaría el casoinversoconprecios inferiores a losadop
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : 24846Periodicidad : DiarioElEconom_111010_24_35.pdfVPB : 17070€Web Site: http://www.eleconomista.es/
Página : 24Tamaño : 65 %2037 cm2
1 / 2
Sector Inmobiliario (AEGI)
II
MMO?Mal".5 á i lb
" 5 :
1.011.55.o
ELECONOMISTA LUNES,
10DEOCTUBRE DE2011
Valoracionesparaubicacionesmedienpisosde100m2ihoulaadmi
huila@déle
?SAPOLY
tados.Y
, aunque la capitalhacrecido o
comodiceJoséLuisRuizBartolomé
,
autordel libroAdiós,
ladrillo,
adiós,
sehadesplazado a zonasnuevas queentonces nosecontemplaban
,
salvoalgunasexcepciones ,
loscoloressiguenvigentes . Sinem
e
4T1
la
r
1
*
á511lir á4i-ii e
o
5
2
5
1,jr
bargo ,
losanalistasaconsejanmodificar jerarquía decallesrespectode la situacióninicial.
Así,
seconsolidan lascallesSerrano
, Velázquez y
lospaseos delPrado
y
Castellanacomolasvíasdemáximo valor. Pero
, ¿cómohancambiado susprecios?
5
1
A. o
1-1=
ji
1
efam
1
Nosdamosunpaseopor la
Castellana,
donde hace60arioscomprarseunacasanuevacostaba120euros
(
20.000delasantiguaspesetas
)
. Hoy,
concrecimientoscontinuados anuales deun16,59porciento
, adquirirunpisoenestavíasehaconvertidoenunamisiónim
posible ,
conpreciossuperiores a
1.200.000euros.Otroejemplo ,
la PuertadelSol,
con revalorizaciones deun16 ,33
porciento, pasadelos120euros a
unmillóndeeuros, aunquecon
matices.
" Estavíapierdepuntosenresidencial
,
si biensemantiene entrelaszonasmásdemandadasparaubicarun localcomercialporsuenormetránsitopeatonal "
, explicaElisa Morillo
,
directoradeExpansióndeForosConsultores
, quehabladecambioscondicionadosporfactores como la inmigración ,
la
consolidacióndezonas,
y porlasnuevastendencias en la demanda .
" Loqueantesgustaba ,
ahorapuedequeno "
,
subraya.SegúnForoConsultoresestos
cambios inciden laszonasresidencialprime y
si hace75arioseranel
Prado,
el Paseode la Castellana,
GranVía,
LaPuertadelSoly
la
CalleAlcalá,
tomaahoramás fuerzaubicarunresidencialdelujoenlascallesSerrano
yVelázquez debido
a loslocalesdeprimerísimasmarcasubicadosahí
y
el prestigioquesepresupone el
vivirenellas.Encambio
,
el Paseode la
Castellanaseconsolida comoubicacióndevalor
, peropara el usodeoficinas
,
al albergar unodeloscentrosdenegociomásimportantes deMadrid . Algosimilarocurrecon
la
Calle Alcalá o conel
PaseodelPrado"
emplazamiento excepcionalparaunhotel . Perodondeyanose
construye viviendea nueva "
,
dicendesde JonesLangLasalle.
MoverfichaTambiéndesdeRealiahanqueridomoverficha .
" Laszonascéntricasy
lasáreasprimesiguen siendo lasmásdeseadas
y
, portanto,
tienenlosmayores índicesdeocupacióny
lospreciosmásaltos "
. Estoocurre tantoenviviendas comoenedificiosdeoficinas
y
centroscomercialesdeavenidascomo
, porejemplo ,
la Castellana,
Serrano,
PríncipedeVergara , Goya o AlfonsoXII,
enMadrid.Pero el grupoinmobiliario
matiza :
" Laciudadsehaexpandido ,
vialescomola
M-30sonahora la
arteriade la ciudad,
sehanconstruidonuevosbarriosdondeantessólohabíasolares
,
la zonadeSalamancasehaconsolidado como el centrosocial
y
financieroy
losciudadanoshanmodificado sushábitosurbanos . Antessecompraba enmercados
,
ahorasevisitaloscentroscomerciales
"
.
EnRealia el nuevoMonopolydeberíaincluir
,
además,
losPAU,
losnuevosbarrios
y
" motores " dedesarrollo deMadrid
,
comoValdebebas
,
unazonaconuna importantedemanda
y
donde la compañíacomercializa unanuevapromoción.
Pero, ¿quéhapasadoconlas
casillasmásbaratas,
dondecomprarunacasasólocostaba30euros
,
esdecir
,
unas 5 000peseta?RondadeValencia
y
la plazadeLavapiésson
,
si duda, exponentes
delMadridbarato,
conuncrecimiento continuado del17porcientoqueelevalospreciosactuales a
25
Empresas & finanzas
500.000eurosy
400.000 euros,
respectivamente.ElisaMorilloinsisteen el
problemade la inmigración ,
especialmenteenel barriodeLavapiés .
" Conel transcurrirdelosarios
,
en la
épocadelosochenta,
lasviviendas deestaszonasyasonantiguas ,
al igualquesuspropietarios esgentemayor ,
sehabladechabolismovertical
, empieza a haberinmueblesabandonados
y
se llenandeokupas.Con
la llegadadeinmigración ,
estapoblacióndebajarentapercápita se instala tambiénenestosbarrios
,
siendocalificados deguetos ,
y perdiendo ,
endefinitiva,
valorsuscalles
y
suentorno. "
.
Enlasinmobiliarias,
sinembargo , especifican :
" Laubicacióncuenta . El museoReinaSofia
y
Atochadanvalor a la zona
y
suscasas "
.
Tambiéndeinmigración hablaJoséManuelSánchez
,
directorAnálisisde la consultoraKnightFrank." LarondadeValencia harecuperadoposiciones ,
notantoporquehayamejoradosinoqueBravoMurillo
,
ReinaVictoria o Lavapiéshantenidounaaltacarga deinmigraciónquehaincididonegativamente en la percepción demercado
,
séqueespolíticamente incorrecto
,
peroes la realidad hoy ,
sinembargola RondadeValenciasehamantenidoen losmismonivelesqueha
Lascallesmantienensu'
ranking' , aunqueMadridsehadesplazado y
el
tablerodebería incluirlosnuevosbarrios
cearioso inclusoseharegeneradola tramaurbana "
.
Sánchez seatreve a cuantificarlascasillas
, segúnsuscálculos,
el 45porcientosemantieneensusposiciones Lavapiés ,
BravoMinino,
ReinaVictoria,
Fuencarral,
MaríadeMolina
, Felipe II
,
Bailén,
Alcalá,
PaseodelPradoy Castellana y
retrocedendeformamarcada,
Bilbao,
Sol,
AvenidadeAméricay
Reyes Católicos .
" PlazaEspaña ,
Bailény
GranVía,
a partedezonasexclusivas
,
sonbarrios depocaoferta
y grandemandapor lo queesdifícilencontrarcasa
y por lo tantolosvaloressemantienen altos "
.
Tanaltoscomosemantiene el
incremento delvalorde la vivienda a
lo largodeestosarios.El incremento deprecios ,
añotrasario
,
vadesdeun15,64porciento a
un18 ,10porcientoanualdeformaconstante . Encuanto a viviendausada
,
la evolucióndepreciosensegundamanoestáentorno al 14 ,78
porcientoy
17,38porcientoanual." Inversión segura
"
,
insistenlosexpertos , pese a que el ladrillo novivesumejormomento
y
el
estallido dela burbujainmobiliaria ha
marcadounantesy
undespuésenla historiadeEspaña . ¿Haráquelasnuevas generaciones yanojueguenal Monopoly? FerrerBonsoms
lo
tieneclaro :
" un juegomagistralquenoencuentra sustituto "
.
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : 24846Periodicidad : DiarioElEconom_111010_24_35.pdfVPB : 17070€Web Site: http://www.eleconomista.es/
Página : 25Tamaño : 65 %2037 cm2
2 / 2
Sector Inmobiliario (AEGI)
CARTADESDEFLORENCIA
PorJoséBotrelP
LacartanoesdeFlorencia
sinodeunaAtenasqueestáenpiedeguerracontralasnuevasmedidasde
austeridad.Laescribocuandosecumplen
dosañosdel 4 deoctubrede2009,
cuandoel Pasokganólas
eleccionesy Papandreu seconvirtióen
primerministrodeGrecia .Y allí
empezótodo.Desdeentonceshanocurrido
muchascosas .Tantasque a veces
resultadifícilrecordarcuándoy
cómoocurrieron . Poresoaprovecho el
aniversarioparahacerunacronologíadeunacrisiscuyofinalestodavíaincierto . Esunpocolargaparaquequepa
enunasoladeestascartas, pero
creoquepuederesultarinteresanterecordar el desarrollo deunosacontecimientostancomplejoscomolosquehanidoconvirtiendo
lacrisis
fiscalgriegaen la crisisdeleuro.Esterelatodelosacontecimientos
,
quenosecreanqueseafácilderecopilartieneunciertovalorañadido . Notienecopyrightpero si la
usannoolvidencitar la fuente .
¡Comoahoraestoyen el mundoacadémicohayquehacermeritos!
El 20deoctubrede2009, poco
másdeunañodespués de la
quiebra delbancodenegociosLehmanBrothers
y
en el peormomentode la
crisiseconómicaenEuropa ,
el
nuevoGobiernogriegoanuncióundéficitpúblicodel12
,5 porciento . Másdeltriplede
lo previstopor el
anterior gobiernoconservador deKaramanlis . Aunque al finalllegó a ser
el
15,4 porciento
,
eseanunciobastóparadesatarunaseriedealarmasqueconducirán a unaprofundacrisisdelasdeudaspúblicas
y
deleuroenEuropa.
Lasagenciasdecalificación(
Fitch,
Moody' s
y
Standard & Poor' s
)
reba
DesdeAtenas,
dondeempezótodo(
1
)
264 gilrci10-16deoctubrede2011.n?942
jaron la calificacióndela deudagriegaencareciendo sufinanciación.LaespeculacióncontraGreciaaumenta lasexigencias derentabilidad.Ante
la lentareaccióndelosgobiernosdeleuro
,
el diferencial(
spread)
entre el tipodeinterésdelbonogriego y
el
delbonoalemáncreció
rápidamentehastasuperar a principiosdemayode2010los1.200
puntosbásicos(
100
puntosbásicosequivalen a
1 porcientodeinterés
)
. Esdecir,
losgriegos teníanquepagar el
14,4 porciento
, parafinanciarsudeuda
,
frente al 2
,
4 porcientodelosalemanes.
Exigiresetipodeinteréseratantocomocerrar el mercadodecapitales a
la financiacióndeGrecia .
Después dehaberhechodemasiadopoco
y
demasiadotarde,
y
devariosintentos fallidosdereestablecer la
confianza delosmercados,
enmayode2010
la UEacabadecidiendofinanciardirectamente
a Greciaconcediéndole unpréstamode110.000millonesdeeuros
(
110mMe).
El findesemanadel 9/10de
mayosecreandosfondosparaefectuar
rescates temporalesdepaísesendificultad
,
el MecanismoEuropeodeEstabilidadFinanciera
(
MESF)
y
el
FondoEuropeodeEstabilidadFinanciera
(
FESF)
con la participacióndelFMI
.Entrelosdossuman750
mMe .El 10demayode2010 el BCE
anunciaunprogramadecompradedeudapúblicaenlosmercadossecundarios.
Todoelloimplicabaunprofundo
11111?1.11?1111.1 ,111" .M11111.
?l 20deoctubrede2009
,
el nuevogobiernogriegoanuncióundéficitpúblicodel12
,5
%% . Másdeltriplede
lo
previstopor el
anteriorgobiernoconservador.Eseanunciofue el
comienzodeunaprofundacrisisdelasdeudaspúblicas
y
deleuroenEuropa
cambioen el
funcionamiento de la zonaeuro
y
la rupturadealgunosdelostabúesquepocoantesparecían imposiblesdesuperar . Peroloslargosmesesdediscusiones
,
indecisionesy
contradicciones propiciaronque la desconfianza seextendiera
a otrospaíseseuropeos ,
primero Irlanday después
Portugal.Despuésde la
explosióndesuburbujainmobiliaria
y
dehaberacudidoenayudadesusbancos
,
Irlandaprevé undéficitdel32porcientodelPIB . El 21denoviembredeeseaño
tienequepedirunaayudaal FESFde85mMe
y aprobarundrásticorecortesocial . El
6 deabrilde2011, después
deque la oposición senegase a
aprobarel plandeajustedelprimer
ministroSócrates,
el FESFtienequeconceder a Portugalcréditospor78mMea cambiodeunprogramadeausteridad
y
reformasestructurales.El 18deoctubrede2010
,
Merkely Sarkozy reunidosenDauvilleevocan
lanecesariaparticipacióndelos
bancosenel costede
la ayuda a
Grecia . El Consejodel24demarzode2011decidemodificar el
Tratadode la UEparasustituirel FESFpor
unsistemapermanentedeintervención
,
el MecanismoEuropeodeEstabilidad
(
MES)
,
dotadocon700mMe
, quedebeentrarenfuncionamientoenjuliode2013
,y
seprevéunsistemapara la posiblerestructuración delasdeudaspúblicas . "
?residentedelInstitutoUniversitario Europeode
Florencia
EFE
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : No comunicadoPeriodicidad : SemanalELSILO2ES_111010_26_3.pdfVPB : 5596€Web Site: http://www.elsiglodeuropa.es/
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1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
PorJoaquínLeguina
Aestas
alturasresultaobviodecirque la andadurapresidencialdeZapaterohaestado llenade
contradicciones, perohayunhecho al
quenosesuelehacerreferenciay
queesfundamental a la horadejuzgarsulabordegobierno :
la presiónfiscal quehabía idoaumentandohastacasiniveleseuropeos (
39porciento ) disminuyóhastaun30porciento.. .
y
cuandocayó elPIB
,
el
resultadofueundéficitespectacularenlascuentasdelEstado . Si sehubieramantenido la presiónfiscal
y
nosehubierantomadomedidasridículascomo la delos400euros
,
los2.500eurosporcadanacimiento o
el Plan E
,
el déficity
losproblemassubsiguientes hubieransidosindudamenores.
Porsuparte ,
la Sra . Merkelrodeadadesusfundamentalistas parece estardispuesta a pasar a la
historia como la representante delprotestantismo siemprepropenso a
castigarsinperdón a lospecadores (
Grecia,
Irlanda, Portugal , España ,
Italia... ) y lo únicoqueva a conseguiresarrastrar a la UE a unaverdaderacatástroferecesivade
la cual,
a la
postre ,
la máscastigadava a ser,
precisamente,
Alemania.Para
el pocotiempoquelesquedaen
el convento(a
ellay
a
Sarkozy )
,
haríanbienennociscarsedentro.
Mientrasvemoscómoseapaga la
buenaestrelladeunoscuantoslíderes europeosquevan a dejarunatristememoria
y
mientrasennuestrocorralnubladonosdisponemos a votarconmáspenaquegloria , algoconvendría ir pensando ,
y
, puestoquenosepuedeaplicarpolíticamonetariaalguna ,
hablemosunpocode lo quenadiequierehablar
:deimpuestos.
441 rel l[
e
]
10-16deoctubrede2011 . n?942
A quienpuedainteresar
115=111111
Sisehubiera
mantenido la
presiónfiscaly
nosehubierantomadomedidasridículascomola delos400euros
,
los2.500eurosporcadanacimiento o
el Plan E
,
el
déficity
losproblemassubsiguienteshubieransidosindudamenores
¿Quésepuedehacer?Veamos : enel impuestosobre la rentadelaspersonas físicas
y puestoquelosricosdelospaísesmásdesarrolladosestándeseandopagarmás
(y seguroquelosnuestrostambién
)
sepuedeestablecer paralosrendimientosquesuperenunimportede300.000euros anuales untipodel50porciento
y aplicarloconespecialdedicación a lasescandalosasretribuciones queobtienenmuchosdirectivos . Ejemplo :
elSr . Alierta
, que a
la vezqueanunciamilesdedespidos enTelefónica
,
dicequesesubeel sueldoanualhastalos¡ochomillonesdeeuros!
¿Nose lespuede fijar a estos
virreyesunaretribución máxima
compatiblecon la decencia(
200.000eurosanuales
, queyaestábien)
y
lo
quepasedeahíconsiderarlounaliberalidaddelpagador , por lo quenodeduciríacomogastoen el impues
to desociedades?Porotrolado
,
lasgananciaspatrimoniales obtenidasenmenosdeunañodeberían tributaren el IRPFconuntipomínimodel24porciento
y
unomáximodel50porciento .
Asimismo,
enlassociedadesy
fondosquedisfrutandetipos impositivosinferiores
al normaldebieraaplicarseun30porciento.
Enla imposiciónindirecta
,
fundamentalmente el IVA,
conla cantidad
decerebrosy
asesoresquetrabajanen la AgenciaTributaria
,
noseentiendequenohayandadoaúnconlasclavesparahacerlaprogresiva . Por
ejemplo : ¿tienesentidoqueunavivienda quevaledosmillonesdeeurostribute
almismotipoqueunaque
valedoscientosmil(
el 4 porciento)?
¿Porquénoestablecerumbrales
para el valordelosbienesdelujo y
a partirdeahícrujirunpocolosbolsillosdelosposeedoresdeesos
E
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : No comunicadoPeriodicidad : SemanalELSILO2ES_111010_44_8.pdfVPB : 11221€Web Site: http://www.elsiglodeuropa.es/
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1 / 2
Sector Inmobiliario (AEGI)
bienes(
cochazos, yates... )?
Y si
aparecencomopropiedaddelasempresas , puesselascruje a ellas.
EnpaísescomoNoruega y
Dinamarcasegrava la compradeciertoscochescon
el100porciento
y
la
ventadeautomóvilescarosnosehareducido . ¿Quésucedería si a partirdeunvalordelvehículoqueseconsiderenormal porejemplo40.000
euros elexcesotribute al 25porciento? El mismocriteriopuedeaplicarse
a yates ,
casassuntuarias,
etc . Porotrolado
,
novendríamalestablecernuevasexaccionesprogresivasquegraven
, porejemplo ,
la circulacióndevehículosdeformagratuitaporautopistas y
carreteras nacionales(
comoenSuiza
),
demaneraquepaguenmáslosturismosdemayorcilindrada.
¿Porquénocrearunimpuestosobregrandes fortunas?Bienregulado ,
claroestá,
y
nocomo el actual(y
resucitado) impuestosobre el
patrimonio, quenohaypordóndecogerlo . Las
bebidasalcohólicas consumidasfueradecasasoportanenEspañaunimpuestoespecial , peroenel IVAsólo lo
hacenal8 porciento . EnAlemania el
tipoparaestasbebidases el 19porciento
y
enFrancia al 19,5 porciento.
Engeneral ,
esnecesarioacercarlostipos impositivosreales a los le
Enla
imposiciónindirecta
,
fundamentalmente elIVA
,
¿tienesentidoqueuna
viviendaquevaledos
millonesdeeurostribute al
mismotipoqueunaque
valedoscientosmil
(
el 4 porciento
)?
galesy permitirdesgravarsólocon
carácterexcepcionalporrazonesdepolíticaeconómica
( porejemplo :
inversiones en I+ D + i
).
Yaestoyoyendovocesdiciendoquetodoestoes
el chocolatedelloro . Nocreoque lo sea
, peronadiemenegaráque sí seríaunactodedecencia.
Enotroordendecosas, urge
modificarel costede la Seguridad
Socialparalaspequeñas y
medianas
empresas , puessuimportees,
comomínimo
,
del30%%sobre el salariobrutopenalizandoasí el empleo ,
pueshayqueabonarlosetengan o
nobeneficiosy
,
comoresultado,
reduce la competitividaddelasempresasfrente a paísescon
porcentajesmásbajosen la seguridadSocial
perocon la fiscalidadmásalta . Poresoseríabuenoelevar la basemáxima decotización a 50.000 ó 60.000eurospor lo menos . ¿Sería injustoque la Seguridad Socialaplicaseun10porcientocuando la retribución
porcualquierconcepto (
en
metálico,
enespecie ,
enplanesdepensiones
e incluso a travésdeempresasinterpuestas ) supere el millóndeeurosanuales?
Urgereformar el régimendeautónomos
y
evitarqueempresarios
E MORENO
individuales o sociosdesuspropiasempresascoticenen
el mínimo a
pesardedeclararbeneficios o
retribucionesconsideradas fiscalmenterendimientosdetrabajosuperiores a la
basemáximadecotización delrégimengeneral . Debieranestablecersecuotasqueserelacionarancon el
beneficio o la retribucióndelañoanterior
y ajustar lascotizaciones a
lasdelrégimengeneral.¿Paraquésirven lassubvenciones
ala formaciónprestadapor
empresas,
sindicatos,
CEOE,
academias,
etc.?¿Quiéncontrolasucalidad?¿Cómoseevalúansusresultados?
¿Noseríamejorcanalizaresedinero a travésde la
enseñanzapública?En el casode la vivienda
,
enEspañasehapasadodeayudas y
desgravaciones parahinchar al perro y
expandir la burbuja ala purgade
Benito encontrade la construcción . El
Estadopodríaavalar porejemplo a
travésdel ICO unporcentaje delvalorde la viviendaparaquelosbancosconcedieranhipotecas . Si seavalaraun20porciento
( exigenciamínimadelosbancosparaconceder el
crédito)
y
suimporteseelevaraenunejercicio a milmillonesdeeuros
,
el Estadorecuperaríavíaimpuestoscercadetrescientosmillones .
"
n?942.10-16deoctubrede2011I It.jrej
lb ;
45
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : No comunicadoPeriodicidad : SemanalELSILO2ES_111010_44_8.pdfVPB : 11221€Web Site: http://www.elsiglodeuropa.es/
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Sector Inmobiliario (AEGI)
DIEGOCABALLEROdcaballenAcamblo16.mfo
Los
políticos,
mensajerosdelmercado
,
estánsobrepasando todaslaslíneasrojascon la cadenadeajustes y
recortes .El
tijeretazo queseejecutaenlascomunidades autónomas
,
ensumayoríagobernadaspor el PP
,
serealizacumpliendoórdenesde la
vicepresidentadeAsuntosEconómicosdelGobiernodelPSOE
, quea suvezseponefirmecadavezquesuenaalborotada
la
campanilla de la UniónEuropea (
UE)
exigiendo sangre y
miseriaparacombatir el déficit
. Dondetantohabíanohacemuchonoaparecemásqueasfixia
, desesperación ,
desahuciosdeviviendasconsolodosmesesdeimpago ,
enunpaísdon
delosmayoresempresarios y
lasgrandesfortunasdefraudan al fiscoentorno a los70.000millonesdeeurosanuales
y
losdosprincipalespartidosselanzan el cobrodecomisionesilegales a la cabeza
,
deG?rtel
ala
'
OperaciónCampeón' .
Es el bipartidismoqueserenuevaporturnosen el poderdelas
listascerradas el querepartepesadascargas y
enormes beneficiosdela maneramásinjusta . CabríaaplicarenEspaña la moralejadelmagnate
yfilántropoestadounidense
WarrenBuffett,
unodeloshombresmásricosdelmundo
,
conunafortunaestimadaen50.000millonesdedólares
, quesientenocontribuir lo suficiente a lasarcasdelEstado . Tampocoestantopedirque la secretariadeEmilioBotín
,
presidentedelBancoSantander,
nopaguemásquesujefe . El tipoefectivoparalasrentasmásaltashabajadomásde18puntosenlosúltimosaños . A AlejandroBallestero
, diputadodelPPdurantelos
Autonomías
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : No comunicadoPeriodicidad : SemanalCAMB166ES_111010_8_2.pdfVPB : 53059€Web Site: http://www.cambio16.info/en_curso/default.html
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Sector Inmobiliario (AEGI)
sta e
últimos15años,
accionistade la
compañíacreadoradelosdibujosanimadosPocoyó ,
lesalióa
devolver1.147euros laúltima
declaración de la renta,
cuandosusueldomediosuperalos65.000eurosanuales
y disponededosinmuebles
y
unpaquetedeaccionesvaloradoen650.000euros . Alguiensefuede la lenguasobre
el políticoquepusoenduda el liderazgodeRajoy . Trasobligarle el partido a
rectificar,
el yaexdiputadopresentóunanuevadeclaracióndebienes
y
rentas. Ahoradebepagar9.500
euros . El capitalseescabulle,
lasrentasdeltrabajosoportan el
edificio . Haymileuristasy
ancianos
conpensionesdemiseria a losquesalepositivo y
siemprepagan.Peroel bipartidismomirahacia
otrolado . PPy
PSOEandanenzarzadosenunadenunciasobre el
pagodecomisionesilegales atres
políticosdedistintospartidosporpartedeunempresarioexconvicto
quepretendíaobtenerfavoresde la
administración .Setratadela
`Operación Campeón' . Laportavoz delGrupoPopularen el
Congreso , SorayaSáenzdeSantamaría
,
avisa alministrodeFomento
,
portavozdelGobiernoy
vicesecretario generaldelPSOE,
JoséBlanco
, quenobastaconnegarsuimplicaciónen el pagodecomisiones
ayuntamientos,
con el aguaal
cuelloporpartedelempresariofarmacéutico JorgeDorribo
,
sinoqueurgeexplicarsey
tomarotrasdecisiones asumiendolasresponsabilidadespolíticas que ,
ensumomento
,
nodudóenreclamarparaotros.Precisamente cuandoestaba a
puntodeobtener lalibertad
FranciscoCorrea,
cabecilladel ' caso
G?rtel '
le hasidodenegada,
a
quienseligacon lafinanciación
delPPenvariascomunidades,
sobre todoValenciay
Madrid . El
abogadodefensordevariosdelosimplicadosenestatramaesel
mismo deDorribo, quienha
comentadoquesucliente le dijo aJosé
Blanco,
durante el encuentroque
cambio16info " N?2.077 " 17octubre2011 " CAMBI016 "9
,1
Laasfixiademuestraqueel
abusode la tijerafrenael
consumoy
lastra el
crecimiento .
Laruinadebancos
y cajassepremiaconfortunas a directivos.Perolospartidosandan
j
enotraslatitudes . El
PPponeenjaque al
ministroJosé
Blancoporel presuntocobrodecomisiones
, precisamentecuando el dirigentesocialistempieza a perder el
enorme
poderquehabíaacumulad-
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : No comunicadoPeriodicidad : SemanalCAMB166ES_111010_8_2.pdfVPB : 53059€Web Site: http://www.cambio16.info/en_curso/default.html
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Venportada
mantuvieronenunagasolineradeLugo :
"
Si túte portasbien
conmigo , yomeportarébiencontigo"
.
Dorribo, quepresentó la
denunciaestandoenprisión ,
hadeclarado ante
el juez el pagodeunacomisiónde400.000euros a
Blanco,
deotros200.000al diputado
autonómicodelPPPabloCobiány
de350.000a FernandoBlanco
,
parlamentarioregionaldelBNG,
cuandoeraconsejerodeIndustriaen el bipartito . Losdosparlamentariosregionaleshanpresentado la
dimisiónparadefendersey limpiar
suimagen :
"
Siguiendo el listónque él pusoreclamandoactuacionescuandosurgíancasossimilares
, probablemente el ministronodeberíaestarensupuesto , pero al
menoslo quedebe
a la inmensamayoríadelosespañolesesunaexplicación
"
. Ladirigentepopulardestacaquenoes la primeravezqueBlancosehavistoenvueltoenestasoperaciones . Leaconsejaqueseapliquesupropiamedicina.
DesguaceEl TribunalSuperiordeXustizadeGalicia
(
TSXG)
debedecidirenlospróximosdíassi asumeunapartedelsumariode
la
'
OperaciónCampeón'querecibióde
la juezainstructorasobreunnuevoaforadoen la causa
. Estasdiligencias ,
incoadasporcohechoy
tráficodeinfluencias
,
estánbajosecretodesumario
.Loque el empresario
lucense, propietariode
la
farmacéuticaLaboratoriosNupel , JorgeDorribo
,
declaróantela juezaesque
pagó al ministroBlanco400.000eurosenmetálico
y
enfacturasinfladas
a cambioderecibirayudaspúblicasministeriales
. Blanco,
quesequerellaráporcalumnias,
soloadmitequeseentrevistóconDorriboenunagasolineradeLugoparatratarunacuestiónpersonal
,
alo queañadeque las
subvenciones selasconcedió la XuntadeGalicia
y
selasdenegaron losministeriosdeSanidad
e Industria.
Ir 10
JoséBlancoaccedióa encontrarse enunagasolineracon el empresarioJorgeDorribo.
Dinerohay, peronoestáen el
sitioadecuado en el momentonecesario . Otroasunto a tenerencuentaentretantacarenciaesque a
pesardequehanpasadomásde30añosdesde la últimarevisióndelconcordatoentre el Estado
y
la
Iglesiacatólica,
cadaejerciciosedestinanmásde6.000millonesde
Al diputadoBallestero(
PP)
le salió a devolver.
euros a financiarsusactividadeseducativas
,
sociales,
sanitariasy
deculto . Sóloparacentrosescolaressedan3.500millones
,
másalrededorde600destinados a pagar a losprofesoresdereligión y
otrosdocentes . Lasempresasque
financiaron el eventode la JornadaMundial de la Juventud recibenexenciones fiscalesdehasta
el 80porciento . Lafiestadelpapahasalido
al erariopor30millonesdeeuros.Esenorme la voracidad deesos
gruposqueesgrimen la quejapermanente
y muyescasatodavía la
resistenciaactivade la gentequeseorganizacontra lasinjusticias
y
unamaneradehacerpolíticaquefavorecesolo
a unoscuantos. El
fracasodelPSOE,
trashaberdesmotivado
a susseguidores ,
es el
principalaliciente paraque la
victoria delosconservadores,
sinhabersudado la camiseta
, vaya a seraplastanteenlaseleccionesgeneralesquesecelebran el 20-N.
Hasta el reyJuanCarlos, que
vivecomotal,
avisadequeserán"
bastantes,
muchos " lossacrificiosquetendráquehacerEspañaen
el
CAMBI016 " 17octubre2011" N?2.077 " cambio16.info
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : No comunicadoPeriodicidad : SemanalCAMB166ES_111010_8_2.pdfVPB : 53059€Web Site: http://www.cambio16.info/en_curso/default.html
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3 / 7
Sector Inmobiliario (AEGI)
futuro,
lo cual,
dichoenunodelostradicionalesalmuerzosdelClubdelosPresidentes
, quecitan a lascabezasdelostrespoderes ,
tampococreagranalarma . Sequedaenunaperlamásde la campaña en la
quesocialistasy
conservadoressetiran lostrastos
,
acusándose unos a
otrosdecomisionistasy
deeliminarderechos
y prestaciones . Enverdad
,
ambasformaciones,
enmayor o menormedida
,
llevanañosdedicadas
a preparar el
desguacedelEstadodelBienestar.MarianoRajoy , presidente
nacionaldelPPy aspirantepor
terceravez a la Moncloa,
secomprometecadadía
a que si gananohabrárecortessociales
,
ni subiráimpuestos
,
a pesardequees lo quesehaceenlasautonomíasgobernadasporsupartido .
Si sele mete el
dedoen la llagarespondedescuidado
que"
yaveremos "
, poraquellodequetodoseharáenfunciónde lo
queencuentrenen la caja.Por la bocamuere el pez . A
EsperanzaAguirre , presidentamadrileña
,
no le importatrasvasar fondosa lo privado ni rectificarboutades.Lanobleseñora
, marquesaconsorte
,
salediciendoquenotodaslasfasesde la educación tienenporquéserobligatorias
y gratuitas.3.000maestrosmenosenloscolegiospúblicos ,
15.000millonesdedeudaen el primersemestre
. ¿Quéhacecon el dinero?RamónLuisValcárcel
,
suhomólogoenMurcia,
abre la puerta al copagoeneducación
y
sanidad .A
losdoslesadvirtió el jefedequenodebíansacar la
motosierraal menoshastaque
finalizara la campañadel 20Nparaquetantaimpopularidadno le
frenaraensuascensión al OlimpoA surival
,
PérezRubalcaba,
siemprese le puedeecharencara,
encualquierinstantey
circunstancia, queestuvoen el meollo
,
en la
vicepresidencia primeradelGobierno
,
y
nosemovióunmilímetroparahacerrealidadlaspromesasqueahorabarajaencadaplaza ,
cambio16.info " N?2.077 " 17octubre2011 " CAMBI016
Mill1?11111
Loscolegiosconcertados delOpusDelcrecen.
desde el finalde la energíanuclearhasta el aumentodeimpuestosdelalcohol
y
el tabacoparaquenoseresientanaúnmásderechossagradosdelEstadodelbienestar
o
cambiosen el sistemaelectoralparaquiénsabecuándo . Lodelaslistas
bloqueadassóloseaplicaenEuropa
enEspaña , Portugal eItalia.
Unempresariodelsectorfarmacéuticoacusa al ministroBlanco
y
a diputadosgallegosdelcobrodecomisionesilegales
Consolidación fiscal,
cuentasclaras
,
ahorrodelgastoparacrearempleodonde el paroseacercayaa loscincomillonesdepersonas.Tantodarlevueltas a la pelotaparaconcluir
,
comohaceMaríaDoloresdeCospedal ,
secretaria generaldelPP
, quecobravariosy
cuantiosos
enportada
sueldospúblicos ,
en la mismaesquina , queesnecesariorevisar el
sistemadedesempleoporque a suentendertodoslosparadosnopuedendisponerde la coberturaactual
yalgunos ni se lo merecen . Ella
mismaseaplica el cuentoenla
comunidadquedirige ,
dondeyahacomenzado a ejecutarunplandeahorrode1.815millonesdeeuros
,
cuyorecortemayoresencostesdepersonal . A losdespidosseuniódeentrada el impagodemedicinas a
lasfarmaciasy
de la mensualidad
quelescorresponde alosenfermos
catalogadoscomodependientes.Noprescindede la
radiotelevisión autonómica, quecuesta42
millones al año, perosepropone
acabardeunplumazoconduplicidades
y empresaspúblicasinservibles
, cobijodeenchufados, pesebre
departidos ,
ademásdeinstituciones como el DefensordelPueblo
,
laComisiónRegionalde
Competenciay
el Consejo Económicoy
Social, órganosconsultivosde
controldelGobiernoregional , peroque a la horade la
verdadhanvenidoejerciendodecomparsas.
Lossocialistas, por el estilo
,
cuecenhabas. En el documento ' La
tijeradeRubalcaba',
elaboradoporel PP
,
selesacusadehaberarruinado la economíaespañola ,
despilfarrando el dinero,
endeudandoprimero a losciudadanos
y
recortandoderechosdespués ,
ensuetapadevicepresidenteprimero . Entrelasaccionesmásdestacadas delquehasidonúmerodos
y
manoderechadeZapateroestá la congelacióndelaspensionesactuales
y
unarebajadel20porcientoenlasfuturasporla
reformade la ley ;
otradel5 por
cientoen el salariodelosfuncionarios
;
unrecortedel8 porcientoen
lospresupuestos deesteañoenloscapítulosdesanidad
,
educacióny
serviciossocialesy
deun20porcientoenvivienda
. Aellosesuma
la quitadel5
,5 porcientoenfomentodelempleoen el
presupuesto deesteaño,
unarebajadel80en
11?
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : No comunicadoPeriodicidad : SemanalCAMB166ES_111010_8_2.pdfVPB : 53059€Web Site: http://www.cambio16.info/en_curso/default.html
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Sector Inmobiliario (AEGI)
1: "
"
1
,111MLiu?it
/enportada
el planparalosdiscapacitados ,
un10porcientoderecorteendependencia
y
deun42porcientoen la
prestaciónporhijo a cargo ,
con la
supresióndelchequebebé . EsteGobiernogastó13.000millonesdeeurosenunPlan E propagandísticoquenohaimpedido la destruccióndecasi550.000empleosen la
construcción . Desdequesenegó la
crisissehadisparado el riesgodelpaís y
handesaparecido150.000empresas ,
mientras el númerodealtoscargosdelGobiernocentralaumentabahastaun24porciento.Defensadebe30.000millonesdeeurosde la compradearmas.
Nohacemuchoquealcaldesdepueblospequeñossepusieronpor
la carade la mayoríaabsolutasuelda zosdeaúpa . Ahorahaymontones demunicipios con el agua al
cuello,
sincapacidadparaendeudarse
,
temerosossusregidoresdequelesvuelvan a cortarporimpago
luzo teléfono . Algunoshasta
pasan la bandejaporserviciosqueerangratuitoscomolasbodas . Losfuncionarios llevanmesessincobrardondelaslicenciasurbanísticassalvabanbalances .
A algunossololesquedaacogerse al usodeunaínfimapartedelos3.400millonesdeeurosde
la líneaque el
InstitutodeCréditoOficialhapuesto a sudisposiciónparaqueabonendeudas a losproveedores.
MuchaadministraciónResultaescandaloso
el númerodeadministraciones localesquenorenovarán
asutérmino los
contratosdelpersonal interino o
eventual . Otrostantossedirigen al
MinisteriodeEconomíaparapedirqueseamplie el plazoen el quedebendevolver a lasarcasestataleslos6.000millonesdeeurosdelasentregas a cuentaenlasliquidacionesdelosejercicios2008
y
2009.Si seagruparan losmunicipios
españolesconmenosde20.000habitantesseproduciríaunahorropotencialde16.000millonesde
I12
Españagastaeniluminaciónpública450millones al año,
másdeldoblequeAlemania.
euros . Lasfiestasseresienten o nosecelebran . Algunas localidadescatalanasoptanpordisolverorganismosautónomos
y
otrascomoJerez
y
Cuencaprescindendesusemisorasderadio
y
televisión .
RitaBarberá,
alcaldesadeValencia,
suspende laMostra
cinematográfica . Enla ciudadonubensede
ValverdedelCaminolos trabajadoresllevanseismesessincobrar a
causade la deudadejada ala derecha
porlossocialistas,
losúnicosquegobernarondesde el iniciode la
democracia . MuchascallesdeMadridestánsucias
,
huelenmal.Losalcaldesdelaslocalidades
valencianasdePaternay Burjassot
seproponenmancomunarserviciosen la gestiónderesiduos
y
la
creacióndeunconsorcio
intermunicipalen el queestaríanintegradas otraspoblacionescomoMoncada
,
Rocaforty
Godella . Estaunióndemunicipiossupondríaunahorrodel30porciento . Losuyosería la desaparicióntotal
, aunquesolocon la adecuación
y
el
adelgazamiento " delasdiputacionesprovinciales
y
el agrupamientodelosmunicipiosdemenosdemilhabitantesseahorraríanmilmillonesdeeuros
y
milcargospoliticos .
Estosemporiosde la burocraciay
el
nepotismocuentan al añocon6.500millonesdeeuros
,
dinerodel
IrnLadeudadejadaporlossocialistasenAranjuez equivale al presupuestodecuatroaños.
CA61131016 " 17octubre2011 " 2.076 " cambiol6.info
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : No comunicadoPeriodicidad : SemanalCAMB166ES_111010_8_2.pdfVPB : 53059€Web Site: http://www.cambio16.info/en_curso/default.html
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Sector Inmobiliario (AEGI)
quemenosdeun20porcientosedestina
ainvertir
.Existetresveces
másadministraciónde la precisa.Paramuchosentes localesde
losochomilexistentes la elevadafacturaeléctricalesestá llevando a
algoquelosjóvenesdellugarnuncavieron
,
zonasdeocioy parques
apagadoscuandollega la noche.Iberdrolacortó el suministroporimpagoenAlbacete
. Españagastaeniluminación pública450millones deeurosanuales
,
el doblequeAlemania
.El gastogeneradopor el
alumbradopúblico ,
incluido el
mantenimiento,
oscilaentreel 40y
el 60porcientode la partidapresupuestariademuchospueblos.
Municipiosextremeños,
alicantinosy
castellanosdespidenempleadosmunicipales , prejubilana otros
y
norenuevana
loseventuales
.Hasta200euroscuesta
casarseenLleiday
350en la muralladeÁvila
;
el preciosereducea
la
mitad si loscontrayentesestán
empadronados . LadeudaconTelefónicadelAyuntamiento deLeónenlosúltimostresañosestuvo a
puntodealcanzar el millóndeeuros.MaríaJoséMartínez
,
alcaldesadeAranjuez , sospecha lo
. peor al
nohaberobtenidorespuesta a supreguntadedóndeestá el dineroquedeberíahaberenloscajonesvacíos
,
hastadedocumentación,
quehandejado lossocialistas,
juntoa unadeudade175millonesde
euros,
el equivalente al
presupuesto decuatroaños,
unasunto
investigado judicialmente . Lospopulares aseguranque el antecesoren el
cargo ,
el socialistaJesúsDionisio,
estámásqueenentredicho al
haberse localizadounafurgoneta ,
"
el
furgóndelDioni "
,
ensutraslado al
PuntoLimpioLadenunciaseextiendetambién
ala desapariciónde
ordenadores. A
la alcaldesatodo le
huelemal,
esaasfixiay
unapolíticadetierraquemada ,
enrazón a
queen la anteriorlegislatura sehizomuypoco ,
deahíqueconsiderelícitosospechardelusodeesos
Cospedalproponerevisar el sistemadedesempleoporque a
suentendertodoslosparadosnopuedenteneresacobertura
A
1Art
fondospúblicosparainteresesparticularesdelpartidoo
nosesabedequién , perono al
serviciodelciudadano
.El FestivaldeMúsica
Clásicasehacelebrado, pero el
eventonosepagó .Conlos
recursosquequedanen la delegacióndeMedioAmbiente
,
252euros,
nohay ni pararegar .
Martínezsostienequedeberíanconsiderarsedelictivaslasconductasquequedanimpunesdegestoresmanirrotos.
AJavierArenas
, presidentedelospopularesandaluces
,
le parecequelossocialistasno le están di
enportada
ciendo la verdadporque ,
conarreglo
a suscálculos,
entresañossehatriplicado la deudapúblicaenAndalucía
y yasuperalos20.000millonesdeeuros .
Además,
afirma,
la tesoreríade la Juntasehareducido a
la mitady
solo la
deudaensanidady
construcción seeleva a 4.000millonesdeeuros.
PalosdeciegoDespuésdeque la Generalitatpresentara a
lossindicatosunplandeajusteparaahorrarunos45millones deeurosen la sanidad
,
con el
cierredehospitales y
el despidodepersonal ,
elanunciodenuevas
privatizacioneshasentadocomounjarrodeaguafríaentrelosqueacusan
al presidente ,
el
nacionalistaArturMas,
dellevar a
Cataluña ala inmolación si continúa
pidiendorecortessinreplantearselosingresos , prescindiendodeimpuestos comosucesiones
y
patrimonio . Hastalospopulares ,
conlosqueCiUcuentaparaaprobarlospresupuestos , culpan a Masdegobernardandopalosdeciego y
creandoalarmasocial,
al tiempoque le adviertendequesuagendaseparatistaperjudica al empleo.
Delos270.000autónomosquehancerradoporculpade la
morosidad públicamuchossehubieransalvado
sila
administración leshubierapermitidocompensarcon la deuda lascotizaciones
y
losimpuestos . A pocospuedesorprender la actitudenvalentonada detantosempresarios ,
a
losqueselespermitecontrataraprendicesconcanasporpocomásde400euros al mes . Sonnumerososlosqueseaprovechandelmiedo
y
ladebilidadde la gente
paraseguirhaciendo el agostoquenuncadejaron . Con tantocinturón
apretado y
miseriacircundanteveremos la deflación
,
la caídadelosprecios , porquenosepuedeconsumircon lo pocoqueentra.
Lacrisisvale lo mismoparaunrotoqueundescosido . Unaex
cambio16.info " N?2.077 " 17octubre2011 " CAMIN01613' 1
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : No comunicadoPeriodicidad : SemanalCAMB166ES_111010_8_2.pdfVPB : 53059€Web Site: http://www.cambio16.info/en_curso/default.html
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Sector Inmobiliario (AEGI)
/
enportada
cusagenial , puroeufemismoqueayuda a ocultar el atracóndeunoscuantos . Existedinerodesobraparasanearbancosquecrearon el
embrollo, cajasarruinadaspor
políticosqueantesdeirseseponenmillonarias pensionesvitalicias
,
perdonar impuestos y permitir el
fraudedegrandesfortunas, pero
no si setratadesufragarderechoscomoeducación
y
sanidad . EnlosalrededoresdeMadrid
y
Sevillaflorecencolegiosprivados
y
concertadosde la Obra,
el OpusDei.EnCartagena , espacioscomo
el comedordelBuenSamaritanosobrevivengracias a
la aportacióndelosciudadanosante
el impagode la administraciónautonómicamurciana
, regiónenla que la
opacidad estotalen lo queganan o el
patrimonioquetienenlosaltoscargos o
el presidente , yaquenoesobligatoriohacerlospúblicoscomoocurreenotrascomunidades
y
enel Congreso y
el Senado.Mientrastanto
,
en el sury
enotraszonasdelpaís el paro
y
la
pobrezaarrasanbarriosy
zonasenterasdecapitales y pueblos . EnSevilla
,
sin ir más lejos , hayactualmente familias
al completoquesubsistensoloconlaspensionesquerecibenlosabuelos
,
trasnoexistirposibilidadalgunadeobtenerotrasayudas . Másqueaplacarse
,
la situaciónserecrudece. Hasta
lasorganizaciones benéficas seestánquedandosinmedios.
FaltadecontrolesA
lo largodelostresúltimosaños,
el númerodesolicitudesdeayudaatendidasporlosgruposdeCaritassehaduplicadoenSevilla . Seendurecenlascondicionesdevidadelosmáspobres y
vulnerables, pero
también lasdemuchasfamiliasquenorespondena esaimagen.
Sietedecadadiezprocesosdeejecución hipotecaria terminanenMadridendesahucios
,
frente a loscincodeValencia o loscuatrodeAndalucía
y
Cataluña, según el
" 14
Losindignadosdel15-Mhanevitadoconsuprotesta la ejecucióndevariosdesahucios.
sindicatoUGT . En la ComunidaddeMadrid
,
desde2008hasta el
primertrimestrede2011,
sehanpresentadocasi30.000ejecucioneshipotecarias . Desde la centralsindicalsereclamanleyesdeefectosretroactivosparapararprocedimientosdeestetipo . Losgobiernos regionalesdisponendecompetencias parapromulgarunaleyqueproteja a lasfamiliasensucondicióndeconsumidores
,
contra el
sobreendeudamientoy
la insolven
cia, aplicable a lashipotecas
constituidasy
a lasquepuedanvenir.El crecimientoeconómicodel
paísenlosúltimosañoshaestadoestrechamenteligado a la
construcción inmobiliariay
al régimendepropiedadprivada ,
al tiempoque lasentidadesfinancieras
,
estimuladaspor la ausenciadecontroles
y regulacióneficientedelsupervisorpúblico ,
hananimado e
incentivado la concesióncasi in
discriminadadecréditos . En el
análisissobre el particularquehacenlosresponsablesdelsindicatosedestacaademás la carenciadepolíticasqueapuesten y
fomentenunalquiler accesible
y
establecomoformadeacceso a la vivienda.Lasituacióndeinsolvenciainevitablehavenidoenmuchísimoscasosconmotivodeestacrisis.
Laconclusión a la quesellegaesque .ejecucioneshipotecarias
y
desahuciosnosonimputablesen
EnFrancia,
Alemania o ReinoUnidoestánvigentesleyesautonómicasparaproteger
a losciudadanosantelosbancosencasosdedesahucios
y ejecucioneshipotecariasexclusiva a loscompradores deviviendas
, yaqueexistenespacios deresponsabilidad engobiernos
y
administracionespúblicas ,
asícomoenlasentidades financierasqueignoraronsusobligacionessociales.
Losgobiernosregionalesnopuedenpermanecer deobservadores impasibles . EnAlemania
,
Francia o ReinoUnidoestánvigentesleyesautonómicas paraprotegerenestoscasos a losciudadanos .
?
CA / 4131016 " 17octubre2011 " N?2.076 " cambiol6.info
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : No comunicadoPeriodicidad : SemanalCAMB166ES_111010_8_2.pdfVPB : 53059€Web Site: http://www.cambio16.info/en_curso/default.html
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Sector Inmobiliario (AEGI)
CatastrazosagrariosconvaloracionesirrealesLarevisióndelprecioteóricodecamposdispara el IBI
: : V . LL.LaUniódeLlauradorshadenunciado quelasúltimasrevisionescatastrales rústicasquesehanefectuandoenalgunosmunicipiosdela ComunitatValencianahansupuestounincrementoinusitadodelasvaloraciones oficialesdelasfincasagrarias ,
lo quesetraduceenuninjustoaumentodelImpuesto deBienesInmuebles
(
IBI)
rústicoquehandepagarlospropietarios deloscampos.
Unodeloscasosmásnotablesdeeste `catastrazo'
y queLaUnióponecomoejemplode lo queestásucediendoes el de la PobladeVallbona
,
donde losnuevosvaloresoficialesdelCatastrohansupuestoquesemultipliquenpordos
, portresy
hastaporcincolosqueregíanantes
,
y
delmismomodosehanmultiplicado lascuantíasdelimpuesto.
SegúnexplicaLaUnió,
losnuevosvalorescatastralesestánmuyporencimadelosauténticospreciosdemercadode la tierra
,
dadoqueen la situaciónactualdecrisisgeneralizada y
deunamáslargacrisisagraria ,
lospreciosdeterrenosagrícolasestánhundidosy
buenapruebadeelloesque ni
siquieraserealizanoperacionesdecompra-venta .
Nohaydemanda.
Sinembargo ,
lostrabajosoficialesquehanllevado a dichasvaloracionesexageradassebasan al
parecerenlosdatosdemomentospasadosdealegríacompradora ,
cuandoestabavigente el boominmobiliario
,
sinquehayahabido la
suficiente flexibilidadparacorregir.OtropuntoqueseñalaLaUnió
es la contradicciónexistenteen la
.n..
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4
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ZymTál"
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"
4'
1 ,74CamposdecultivoentreLaPobladeVaLLbona
, Benaguasil y
Benisanó .MRWFOTOA?REA
Larecoleccióndenaranjas
diferentevarademedirqueusa la
Administración cuandosetratadevaloraralgo a efectosdeexpropiación o detasarloenrelaciónconfiguras impositivas.
Mientrasque la LeydelSuelofuereformadaparaquelasvaloracionesde lo queseexpropiaserealicenenfuncióndelasrentasrealesquedaesatierraencues
índicerelativo la acidez
tión,
comoseveahora,
si setratadeunacuestiónfiscal el
Catastro valora losterrenosenfuncióndelprecioteóricoquesuponeenel mercado
, aunquesetratedeunmercadoquenoexiste .
Enbase a
la valoraciónporcapitalizaciónderentas
,
losvalorescatastralesdeberían serinferiores a losdehacediezaños.
LaUnióadvierteporúltimoquelosayuntamientostienensuficientesargumentostécnicosparainiciaracciones « contraestassubidasdesproporcionadas »
y
rechazar lasvaloraciones recibidasde la
GerenciaRegionaldelCatastro( dependientedelMinisteriodeEconomía
)
. Deigualmodosolicita LaUnióuncambiodelsistemadevaloraciónparaevitarestascosas.
de¿desverdización?
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : 32342Periodicidad : DiarioLASPAS3ES_111010_31_7.pdfVPB : 1453€Web Site: http://www.lasprovincias.es
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1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
: :J
. SANZVALLADOLID . Cincomilvallisoletanos llegaron a comprarse unaviviendaenunsoloarioen lostiempos
doradosdelsectorde la
construcción previos al mazazo de la
crisiseconómica . Aquelloeshistoriay
laspromotoras quehanconseguidosalvarsede la quemaafrontaneneste2011supeorejercicioendécadas . Losconstructores estimanqueen
lovadeañosonapenas
trescientas lascasasvendidasen la
capital y
sualfoz . Poresoreclamanunincrementodelasrebajasfiscalespara impulsar el
sectoren2012.¿Ycómoestá
la situación? El
portavoz de la AsociacióndePromotores InmobiliariosdeValladolid
(
Aspriva )
,
GonzaloJolín ,
reconoce sinpaliativosque «
estámal »
, perosemuestraoptimistaconrespecto al
futuroinmediato . Larebaja fiscaldel4%%en
el importedelIVA,
válidahasta el 31dediciembre,
y
el
impulsodel VI SalónInmobiliario(
Sivall)
,
clausuradoayer ,
sonlosrevulsivosquellevan a lospromotores a confiar enduplicar lasventasenlospróximos tresmeses . «
Confiamos enllegar a las750viviendasentre todos -42empresas ,
de
LosdienteshacencolaenLosexpositoresdeLasnuevepromotoraspresentesenLa VI edicióndelSalónInmobiliariodeValladolid, quecerróayersuspuertas . : : HENAR SASTRE
Lasconstructorasconfíanenvender750pisosesteaño
,
la mitadquedurante2010Lospromotoresdescartan iniciarnuevasurbanizaciones
ypidennuevasrebajasfiscales
lasque 9 hanestadopresentesenSivall
, pertenecen a Aspriva- ,
ir
sacandoasíel
' stock'deviviendavacíaquetenemosen
laciudad
y
retomarla actividad el próximoaño
».
Losconstructoresconfiesanqueahoramismoesimposible iniciarbloques nuevossinsacarantes losyaconstruidos
y poresoreconocenquesusaspiraciones para2012pasanpor el
iniciodelasobrasen « diezo doce » promociones nuevas
,
todasellasubicadasenurbanizacionesyaconsolidadas o enplenaexpansión.Estossectores son11en
la
actualidad dentrode la capital ,
conunademandamayorenresidencialescomoVilladelPrado o LosViveros.
Ahorao
nunca«Laideaes ir acabandolasáreasque
yaestánenfuncionamientoporque lo quenoseva a hacer ni
el añoqueviene ni probablemente al
siguienteesabrirnuevosplanesparciales
»
, augura el portavozdeAspriva
y responsableenla provincia
de laconstructora SanJosé
Parquesol . Esonosignificaquenosecontinúe avanzando con lastramitaciones previasdefuturosresidenciales-lasmásavanzadas son In
dustrialJalóny
lassegundas fasesde El Peral o deLosSantosPilarica- . « Lospromotores nodejamosdehacer losplaneamientos y
nuevos proyectosdeactuaciónporquetenemosqueganartiempo a la
crisisparaestarpreparados »
,
resume.Pero lostiempossonlosqueson
y
la proyección anualdelsectornoesprecisamente halag?eña . Si el
: :J
.S.
VALLADOLID . El VI SalónInmobiliario deValladolid
(
Sivall)
cerróayersuspuertasconunbalancede1.500visitasdurantelostresdíasquehapermanecido abiertoen el vestíbulode la FeriadeValladolid . Estacifraabreunapuertaa
la esperanza delosnuevepromotorespresentesen la muestra.
« Estamosmuysatisfechosporel resultadode la
feriaporquehemos contabilizado unamediade
presenteejerciciosecierraconesa
previsiónde750casasvendidas,
esacifrasupondrá unacaídadel50%%
conrespecto a lasventasde2010.«Tenemosclaroquehasidoun
añonefastoporquemuchaspersonasadelantaron sucompraen2010gracias a lasdesgravacionesfiscalesaprobadas a finalesdeeseejercicio
y quesuponían importantes
250personasatendidasporexpositor-muchosposiblesclientesserecorrieronbuenapartedeellosy , aunquepuedequesehayancerradomenosoperacionesqueenediciones anteriores
,
sí esciertoquelosclientes venían másinteresados »
,
afirmaGonzaloJolín ,
portavozde laAsociaciónde
Promotores InmobiliariosdeValladolid
( Aspriva ) , queorganiza el
certamenbianualcreadoen2009.Jolínanticipaquelasempresas
rebajas »
, explicaGonzalo Jolín . Poresoincideenque el sectorreclama« nuevasmedidasdeapoyofiscalquedencontinuidad a
la actualrebajadelIVA » . Peroahoraesesta la
oportunidadabiertaconfechadecaducidad . « Conestedescuentopuedesahorrarteunamediade8.000eurosenunpisomediode180.000 o 200.000euros »
,
concre
ElVI SalónInmobiliarioSivallcierrasus
puertascon1.500visitasentresdías
esperanrecoger losfrutosdesupasopor el
salón inmobiliarioantesdequeconcluya el año
,
y
conél finalice
la rebaja fiscaldel4%%
delIVAaprobadapor elGobierno :
«En
la últimaferiade2010nosocurrióalgosimilar
y luegoexperimentamosunrepuntedelasventas importanteenlostresmesessiguientesparaaprovechar losdescuentos fiscalesqueentoncesestabanenvigor » . Asíconfíanenvender al
menos500pisosahora.
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : 32386Periodicidad : DiarioELNOLA6ES_111010_2_1.pdfVPB : 4985€Web Site: http://www.nortecastilla.es
Página : 2Tamaño : 65 %1687 cm2
1 / 2
Sector Inmobiliario (AEGI)
Lunes10.10.11ELNORTEDECASTILLA
tael promotor , quienmatizaque
« esperar ahoramismo a la
finalizaciónde lasconstrucciones queestánenmarcha por lasdesgravacionesfiscalesaprobadaspor la Juntasupondríaunarebajamuchomenordeunmáximode3.600eurosa lo largodeunperiodo de 5 años ».
Lospromotoresconfíanen el
ahora o nuncaparavender el
millarlargodeviviendas queestimanquehayahoramismoconstruidasen la capital y repartidas ,
sobre todo,
entreParquesol ,
VilladelPrado,
PinardeJalón ,
LosSantosPilarica,
Ciudaddela
Comunicación,
CampodeTiro
,
Canterac,
LosViveros,
« Esperar a lasúltimasmedidaspara2012suponeundescuentomenorque el delIVA »
ArcasReales o El Peral . El
undécimo planparcialqueestáenmarchaes el de la RiberadeSantoDomingo-junto al
Puentedela Hispanidad- ,
dondeestosdíashacomenzado a
venderse la primerapromociónsobreplano . Lasqueestánpendientes-Farnesio
,
LaFlorida..-seguiránparalizadosduranteunosaños.
'
Lucecillas' al finaldeunlargotúnelLosclientesadviertendequelasmayoresofertasestánenlaspromocionesmásalejadasdelcentro
: :J
.
S.
VALLADOLID .
'
Espacios llenosdevida'
,
' Edificando ilusiones',
`Nosadaptamos a ti' .. . Lospotencialesclientesque a lo largodelpasadofindesemanapasaronporlosexpositoresdelsalóninmobiliario Sivallpudieron leerestos
y
otroseslóganes delasdistintaspromotoras presentesen
laferia
mientrasrecorrían,
ensumayoría
,
buenapartedelospuntosdeventaenbuscadeuncholloquepusierafin a unlargoperegrinar.
Algunosteníanmuyclaro lo
quebuscaban,
y
también lasdificultades paraencontrarlo . Era el
casodeCarmenCarazo : «
Llevamosmucho tiempobuscando unpiso , peronohaymanera
, porquequeremosalgoquenosuperelos100.000euros
,
y
esmuydifícil».
Losprecios ,
a sujuicio ,
«todavía
nohanbajado lo suficiente ni
siquieraenpuebloscomoArroyo ».
ArcasRealesy
PinardeJalónUnaparejaafincadaenPortillo
,
Joséy
MaríaJesús ,
iniciabaayersuperegrinar por la capitalenbuscadeunavivienda . «
Laverdadesquelosprecios sí quehanbajado ,
perocontinúansiendobastantecaros »
.Ensucasorecuerdancómo
sudomicilioactualapenasalcanzó los120.000euros . « Nuestracasadeallínosé lo quepodríallegar a costaraquí »
,
advierten.Lasurbanizacionesnuevas
,
y
másalejadas delcentro, suponen
el mayor reclamoencuanto a
preciosdelasnuevasconstrucciones.« Hayzonasmásbaratas
, quizáen
lasafueras-reconocenTomásy
Pilar-, peroenlosbarriosde
siempreestácomplicadoencontrar
grandeschollos ». Leopoldo y
Feli,
otraparejaqueayerpasóporSivall
,
reiterabanque « lasmásasequiblesestánenArcasReales o enPinardeJalón » antesdematizarque « estátodomuycomplicado ».
Pero la celebracióndelsalóninmobiliariolessirvió a todosellosparaver
, comparar o visitar,
enalgunoscasos
, partede la ofertacercana al millardeviviendasquepudoverseestefindesemanaenSivall . Algunosvieron ' lucecillas'al finaldeunlargotúneldebúsqueda . Otrosseguiránsulargoperegrinar hasta tomarunadecisión.
Lospromotores , porsuparte ,
recuerdanque la caídadelospreciosronda el 25%%
y anticipanunaestabilización delmercadoparael próximo año
. « Siempresepuedehaceralgúndescuentillomás
,
y
enesohemosestadoenestaferia »
,
destacanlosconstructores.
« Lospreciosdelospisos sí quehanbajado , perocontinúansiendocaros »
ALGOQUEDECIRFRANCISCO
CANTALAPIEDRA
ESPEJISMO
Escribo
estaslíneascuandoestá a puntodecerrarse la sextaedicióndelSalón
Inmobiliario deValladolid, por lo
queignoro si lasventashansidounéxitorotundo
,
normalucho o pobretón .Perosea
cualsea el balancequehagansusresponsables ,
creoquedeberíamos tomar el resultadocomounespejismo , porquellegará el
díaenquelascosascambiarán . Si el añohasidomalo
,
otrovendráque lo
aliviará;
y
si hasidobueno,
recordemosqueloshubomuchomejores ,
y
mirencómoestamos . Aunque la creenciadequelascrisistambién tienensuladopositivomeparezcaunaestupidez ,
sería imperdonablequenoaprendiéramos delaspifias cometidas
, quehanarruinado a decenasdemilesdepersonas
y obligado a lospromotores a salir a la calle a buscarclientesenlugardeabrir
la
tienda a mediamañanaporqueestaba vendido todo el pescado.Sinceramente
,
mealegraríaqueel negocio hubieraidodemaravilla
y quegracias a estaferiahoynoquedara unsolopisovacíoentoda la ciudad . Peroinclusoasí
,
nadiedeberíasentirsesatisfecho
y
olvidarunadelasfrasesdeAlbertEinsteinquemásmegustan : « Nopodemosresolver losproblemasde la
mismamaneraquecuandoloscreamos » . Aunqueparaocasiones comoestamequedocon la
deuntalRoyAtkinson, queno
séquiénesperosalemuchoenInternet : « Voy a hacerunpronóstico : puedepasarcualquiercosa »
. ¿Aquesí?
3
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : 32386Periodicidad : DiarioELNOLA6ES_111010_2_1.pdfVPB : 4985€Web Site: http://www.nortecastilla.es
Página : 3Tamaño : 65 %1687 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
El SalónInmobiliariocierracon10.000visitas
: : E . P . LaoctavaedicióndelSalónInmobiliariodelMediterráneo
(
SIMed)
cenóayersuspuertascon la visitade10.000personas
, segúninformarondesde el
PalaciodeFeriasy Congresosde
Málaga ,
recintoen el quesehacelebrado el evento . Lacita
, quehaofrecidounabolsadeentornoa
2.000viviendas,
hacontadoconla presenciade37expositores ,
caracterizadosporofrecerinmuebles a precios « muyinteresantes »
enviviendalibre,
ventasobreplano
,
viviendasdeprotecciónoficial
, alquilerconopción a compra ,
pisosdelujo y
desegundamano.
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : 28809Periodicidad : DiarioSURUR2ES_111010_6_2.pdfVPB : 174€Web Site: http://www.diariosur.es
Página : 6Tamaño : 100 %51 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Transformarla
economíaJAVIERVEGA
MIEMBRODELAACADEMY OFPOLITICAL SCIENCEDENUEVAYORK
Tras
hablardecómola
' economíadeguerra'americanaayudó a ganar la
Guerra Europea y
decómopodríaaplicarseaquellaexperienciaen la
Europacontemporánea ,
merece la
penaabordarahora la formaenquelospropiosamericanossuperaron el crackdel29
y
verqué leccionespodríanextraerseparaEspaña
y
otrospaíses.Debemos al NobeldeEconomíaJosephStiglitz
unode losmejores análisisde la
' crisisestructural
'
queatravesabaEEUUenaquelentoncesy
la
`transformación estructural '
que la guerrapusoenmarcha . Loquehabíaentradoencrisiscuandoseprodujo el crackdel29fue la
' economíaagraria'
y
la dificultaddetransformaréstaen '
economía fabril '
,
fue larazóndesudilatada
persistencia.
Losgrandes avances productivosquehabíangenerado la aplicaciónmasivadefertilizantes e
insecticidas,
la concentraciónparcelaria ,
la
aplicación deltractor a lastareasdesiembray
recolección,
hizoquelasnecesidades alimentariasdelpaíspudieransatisfacerse conmuchamenosmanodeobra . Comoconsecuencia
, granpartede la
población agrícolaacabóenel paro ;
lasfabricasnoestaban encondiciones deabsorberaquelexcedente ensutotalidad . Losagricultoressequedaronensusaldeas
,
el poderadquisitivosefuereduciendo
, cayeron lospreciosagrícolas y
secontrajo la demanda deproductos
manufacturados.. . LaGranDepresiónseinstalósinquehubieraformaderomperaquelcírculovicioso .
Enestollegó la guerra . Nosolovolvieron lasfábricas a trabajar a topesinoquehubieron deampliarse y
construirotrasnuevasparasatisfacer la insaciabledemanda dearmamento
,
vehículos,
barcos,
aviones,
uniformes,
alimentos enlatados.. . Ahora sí
,
la poblaciónagrícolasedesplazó a lasciudades
,
hubierondeconstruirseviviendasparaalbergarlos ,
millones dejóvenes enedaddetrabajarfueronenviados
al
frente,
deprontoescaseóla manodeobra
y
huboderecurrirse a lasmujeres...
Terminada la guerra ,
nadiepensóenregresaral campo ,
eramásprometedor trabajarenlasfábricas . Seimplantóungigantescoprograma-la`G.I
.Bil '
- dereciclajede la viejamanodeobrahacianuevospuestosdetrabajo ;
la construccióndeviviendas paralosqueregresaban delfrente
y
decidíancasarsefueenaumento,
tambiénloshospitalespara losheridos
;
lossuburbiosseagrandaban sincesar
,
seconstruyeron nuevasredesdecarreteras
,
lademanda devehículoscreciósin
límite;
huboquereconvertir lasfábricas deproducciónmilitar
, ampliarlas y
construirotrasnuevasparasatisfacer lasnuevasnecesidades deunaclasemedia
, quenosolocrecíaennúmerosinoensuniveldevida . Latransformaciónestructuralseríaimparable.
Puesbien,
lo queahorahaentradoencrisisesla
' economía fabril '
. Stiglitzfuede losprimerosenseñalar el paralelismo
' estructural ' entre el
crackdel29y
la crisisactual . Comoentonces,
la
salidapasaporuna ' transformación estructural '
haciaotrotipodeeconomía. El papeldelos
gobiernos,
en el desarrollo deunnuevomodeloproductivo
,
habrádesersemejante al quejugaronenlosañoscuarenta.
Comoocurrióconla agricultura ,
laindustria
manufactureratambiénhamultiplicadosuproductividad gracias a la automatización
,
la
informatizacióny
la revoluciónen el transporte y
distribución de losproductos .Enlaseconomías
desarrolladas,
lademandahapodidosatisfacersecon
una fraccióndela manodeobradisponible .
Cuandoestoempezó a evidenciarse,
serecurrió a
empujar elconsumodesaforadamente :
elexcesode
capacidaden lasdiversasindustrias -yafuesendela construcción
,
delautomóvil o delequipamiento dehogares y empresas-seremedióofreciendocréditos a quienes ,
razonablemente,
nuncapodríanpagarlos . Sehaestadoviviendodelcréditodurantedemasiadosaños
,
la crisisfmancierapusotodo el tinglado al descubierto . Lasnuevastecnologías noestánencondiciones deabsorber todoel excedente ' estructural ' demanodeobraquesehacreado . LaGranRecesión sehainstalado
y
noseve el mododeromperel
círculovicioso.Losremediosque
apunta Stiglitzsoloseránefectivos si seaplican conunamentalidadde ' economíadeguerra' :
-Estimular la demanda
agregadasinpreocuparsepor la deuda
,
el
incrementode la demandaseencargará deenjuagarla.
-Nacionalizar la
transformaciónestructuraldela industriahacia el sectorservicios
(
vermásabajo ).
-Reducir la desigualdadproducidaporun20%%de
la población queahorrabay
seenriquecía ,
mientras el 80%%seendeudabay
empobrecía.-Reducir
la quebrantadora dependencia delpetróleo.
-Reducir lasreservas globalesdecapital ,
incrementadaspor la incertidumbre.-Reestructurar
elsistemafinanciero
internacional.
-Reciclarlasempresas excedentes,
empezando por la construcción.Todo
elmundoparece apuntar al
sectorservicioscomonuevoparadigmaeconómico :
la
educación parareciclar elexcedentedemanodeobra
,
incluidoslosreciénllegados al mercado detrabajo ,
esunodeestosservicios;
otroáreaqueexperimenta unespectacularaumento de la
demanda es lasalud
,
enunasociedaddondeel
crecimientode losviejos y
la longevidad estángarantizados .
Peroel
áreademayorpotencial esla
protección delmedioambiente : seannaturales o
provocados, galgos o podencos ,
losdesastresproducidospor el cambioclimáticoalcanzarán talmagnitud , quecualquieresfuerzoparaprevenirlos o remediarlos será
lamáseficiente asignación
derecursos.Entretantoestáenjuego el futurodeuna
generación,
deenterossectoresdepoblaciónhoymarginados.
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : 33774Periodicidad : DiarioDIARES1ES_111010_19_8.pdfVPB : 1748€Web Site: http://www.eldiariomontanes.es/
Página : 19Tamaño : 65 %508 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Rubalcabadefiende la
« honestidad » deBlancofrente a lasacusacionesdecorrupción
El candidatosocialistadicequelas « mentirastienenlaspiernasmuycortas »
y
recuerdaqueel ministrotrabaja « las24horasparaEspaña »
: : MATEOBAL?N
MADRID . AlfredoPérezRubalcabanoquierequeningúnasuntoexternoempañesucometidodeexplicarsuprogramaelectoral . Quenada
ni
nadiedesvíe la atención . Tampocolasacusaciones decorrupcióncontra el portavozdelGobierno
y
ministrodeFomento, JoséBlanco
,
despuésdequeunempresario gallegoimputadoporrecibircomisiones
ilegales le implicaseenla trama . Sin
embargo ,
dadoquesetratadeuntemaespinoso , susceptibledeem
peorar ,
Rubalcaba salióayer al pasoparahacerunacenadadefensade la
« honestidad » deBlancoy zanjarde
unavez el asunto.Lohizoentonopaternalista ,
dedicándoleapenasunminutoy
sinmencionarenningúnmomento el
casoquesaltó la pasadasemana . Y
quémejorescenario queGalicia,
dondeayeraterrizóRubalcabaparaseguirconsuprecampaña .
« Lasmentirastienenlaspiernasmuycortas
»
, dijomirando a Blanco,
sentadoen la primerafiladelauditoriodeOrense
.« Yoyatengo
experiencias enque te acusendeformainfundada
, por lo quecuando te
persiguen concalumniasy
sañaunosufre
, peroquienpeor lo pasaesla
familia, quesufremuchísimo ».
Y sinquitar la mirada a Blanco le
dijo : « Mevoy a dirigir a tuspadresparadecirlesquetienenunhijoho
nesto, que lo únicoquehacees
trabajarporEspañay
Galicia las24horasdeldía »
, concluyóRubalcabaanteunaenrabietada audienciaquele aplaudíasinparar.
Minutosantes,
el secretariogeneraldelPartidoSocialista deGalicia
,
PachiVázquez ,
tambiéndefendió al portavozdelGobierno
,
el
« hombrequemáshahechoporGalicia
,
el quemáshainvertidoeninfraestructurasenestepaís »
, dijo . Y
emplazó al presidentede laXunta
,
el popularAlbertoNúñezFeijóo ,
a
salir ala palestra y explicarquién
Rubalcaba sedirigió a
lospadresdelministroparadecirlesque« tienenunhijohonesto »
AlfredoPérezRubalcaba, junto a JoséBlanco
y
PachiVázquez ,
secretariogeneraldelPSdG,
enel
mitincelebradoayerenOrense.EFE
concedió lassubvencionesal
industrial farmacéuticoJorgeDorribo,
la
personaquedesdeprisiónhaacusado a Blancodeestarimplicadoenla
tramay
dereunirseconél
enunagasolineradeLugo.
Ensuintervención,
el propioBlancoapenashizounapequeñamención al
asunto paranoavivar el
fuego . « Metienenmuchas ganas ,
peronomevan a calarporquenohaycaso
nihabrácaso »
,
señalórecordandolasmismaspalabrasqueyadijo el pasadoviernesen la
rueda deprensaposterior al ConsejodeMinistros . EsemismodíaBlancose
querellócontraDorribo enunjuzgado deinstruccióndeLugo.
Unavezcenado esteasunto,
Rubalcabacontinuódesbrozandosuprogramaelectoralcon
el
retrovivorpuestoen la ConvenciónNacional delPPcelebradaenMálaga.
Desuproyectomencionósuintencióndedefender lo públicoconunimpuestoparalasmayoresrentas
y
con el esfuerzodelosbancos;
desarrollarunmodelodecrecimientodondeprime la cohesiónsocial
y
sabiendoque la burbujainmobiliario ya « novaa volver »
;
y
haciendoespecialénfasisenel
empleo.
»Decir la verdad »
«Tenemos quedecir a los
ciudadanos la verdad : estepaísrecuperaráel empleo , peronomañana ni
el21-
N»
,
advirtió el candidatosocialista .
« Peroparallegar a crearempleo »
,
dijo ,
« nosotrosnocruzaremos laslíneas rojas »
.Estoes
, garantizar lasprestacionespordesempleo ,
el
mantenimiento delaspensiones ,
la coberturasanitariapública y
la
educaciónuniversal.A partirdeahíatizó a Rajoypor
noanunciarningunapropuestaelectoralenMálaga , pese a queMaríaDoloresdeCospedal o
EsperanzaAguirreya lo cuentany
AlbertoNúñezFeijóo ,
«el campeón del
mundodelosrecortes »
, aplicadesdehacedosañosenGalicia el planquetieneprevistoejecutar la
derecha si ganalaseleccionesgenerales
, aseguró Rubalcaba.Al estarenGalicia
,
el aspirantea
la presidenciadelGobiernonodejópasar la ocasiónparareferirsealasmillonarias indemnizaciones
quesellevaronalgunosconsejerosdeNovacaixagalicia ,
una «
inmoralidad »
,
señaló .« Hay a quien
debería darleverg?enzaquerecibiendodinerodetodos
, préstamos detodos
,
de la genteque lo estápasandomuymal
,
cobrandeterminadotipodeindemnizaciones » . Y en el
casogallegoreclamó ala
Xuntaquenomireparaotrolado
y
asumasuresponsabilidad.
« ¿Sabéisquiéntiene la
competenciapara revisarlasretribuciones enlascajasdeahorros?Losgobiernosautonómicos »
,
sentencióRubalcaba a mododereproche a lospopulares .
« Esalgointolerable »
,
añadió, queahoraseacuse al
BancodeEspaña o salgaSorayaSáenzdeSantamaría o AlbertoNúñezFeijóopidiendoresponsabilidadesfuera
,
censuró el candidatosocialista.
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : 33774Periodicidad : DiarioDIARES1ES_111010_22_9.pdfVPB : 2463€Web Site: http://www.eldiariomontanes.es/
Página : 22Tamaño : 70 %716 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Diezmilpersonasvisitan el
VIIsalóninmobiliarioLacita
, quehaofrecidounabolsade2.000viviendas
,
contócon37expositores
Redacción/
MÁLAGA
LaoctavaedicióndelSalónInmobiliariodelMediterráneo
,
SIMed,
cerróayersuspuertascon la visitade10.000personas
, segúninformarondesde el
PalaciodeFeriasy Congresos
deMálaga ( Fycma ),
recintoenel quesehacelebrado el evento.Lacita
, quehaofrecidounabolsadeentorno a 2.000viviendas
,
hacontadocon la
presencia de37expositores ,
caracterizados porofrecerinmuebles a
precios"
muyinteresantes " enviviendalibre
,
ventasobreplano
,
viviendasdeprotecciónoficial
(
VPO) , alquilerconopción
a compra ,
inmueblesdelujo y
desegundamano.Comoejemplos ,
handestacadodescuentosdehastalos80.000eurosenviviendasenMálagacapital o inmueblesquesehanpuesto a
la venta a mitaddeprecio ,
unido al hechode la
rebajaen la compracomoconsecuenciade la medidaaprobada por el Gobierno
,
conunareducción temporaldelIVA al
cuatroporcientoen la adquisicióndeviviendanueva
,
destacaron.Además
,
enestaúltimaedición
,
el salón " haabiertofronteras
"
a losexpositores a travésdela MisiónComercialInversaInternacional organizadapor la
AgenciaAndaluzade la
Promoción Exterior(
Extenda) , queha
sidocatalogadapor la
organización como " todounéxito "
,
hanseñaladodesde el Fycmaenuncomunicadodeprensa.
Asimismo,
sehanllevado a
cabomásde400entrevistasentreagentesextranjeros y
las34firmasandaluzasquehanparticipado ,
con " unaaltasatisfacción
"
porpartedelosintegrantesde la acción
.Deestaforma
,
decara a 2012,
seplantearepetir
la actividadcomoconsecuenciadesu " altaefectividad "
.
Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : 3787Periodicidad : DiarioMalagaHo_111010_13_2.pdfVPB : 290€Web Site: http://www.malagahoy.es/
Página : 13Tamaño : 85 %124 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
CULTURA
El arquitectobritánicosirRichardRogers ,
durante la entrevistaconABC
?Elarquitectobritánicorecogió el viernes el
PremioGabarróndeArtesPlásticasenreconocimiento a unatrayectoriaquevamásallá la estrictadisciplinatécnica
F?LIX IGLESIAS" VALLADOLID
Sutrabajosecaracterizaportrabajarendiferentesdisciplinascomo el arte
,
la sociología ,
el
urbanismo..._
Esinevitable trabajarcondiferentes disciplinas , puesen la
arquitectura tieneunimpactomuyimportanteenlosciudadanos
, por lo quehayque.erespecialmente cuidadosoconqueel producto finalsearespetuosoconel serhumano
, con el medioambien
te, quemejore la vidadelos
ciudadanos . Nuestroestudioesunejemplode la vinculaciónconprofesionalesdediferentesdisciplinas . Esindiscutible quecadavezesmás importante
la interrelación conespecialistas dediversoscampos . Esmás
, unodelosingredientes imprescindibles e
ineludiblesen el procesopara el
desarrollo decualquierproyecto ,
enestecasoarquitectónico ,
es el cliente,
seaindividual
,institucional o colectivo.
El cliente,
esdecír la ciudadanía,
formapartede la filosofíadelestudio.
CentroPompidouUnodesusedificiosmásemblemáticoses el quediseñó
,
junto al italianoRenzoPiano
,
enParís :
elCentro
Pompidou .
Inauguradoen1977,
suarriesgado y
rompedor diseñodesatóunagranpolémica
ééEl cliente
«
El cliente,
esdecirla
ciudadanía,
debeformarpartede la filosofíadelestudioarquitectónico »
Esaimportancia delclientedelosproyectos esunodelosprincipiosdefilosofíacomoarquitecto y
desucompromisopolíticoprogresista.
Esinevitable, porque lo habituales
que el clientesea la ciudad . Esosupo
RichardRoger« Losbanquerosse
handadocuentadequenosondioses »
ARQUITECTO Y URBANISTA
F. HERAS
neunagranresponsabilidad socialporpartedenosotros
,
lo queimplicaquehayquetenerunavisiónmuyampliade lo quesenecesita
y quehayacomunicaciónentretodoslosactores implicadosen el proceso a
desarrollary
enelusofinaldelmismo.
Estafilosofíasetraslada al estudio,
pues el estudionoespropiedadmía,
sinoquesetrabajaen él deformacolectiva.
El conceptode la arquitecturacómoelementodevertebraciónsocial
,
deamortiguamiento delasdesigualdadessocio-económicas
,
comoyapropuso el movimientoBauhausporponerunejemplopopular ,
enmuchasocasionesacabósiendoinstrumentoderegímenesdictatoriales paracrearguetosenciudadesplanificadascomocuarteles
, porno
Nº y fecha de publicación : 111009 - 09/10/2011Difusión : 251337Periodicidad : DiarioABCESP_111009_70_17.pdfVPB : 24910€Web Site: http://www.abc.es
Página : 70Tamaño : 95 %1072 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
T4deBarajasUnodelosmuchosproyectosdeRogerseriEspañaes el de la T4deBarajas , quehizojuntocon el
estudioLamela . Harecibidoprestigiosos premioscomoel Stirling y
el
InternacionalRIBAEuropean
EdificioLloyd '
s
Estecélebreedificio
londinensefuediseñadoporRogers y
construidoentre1978
y
1986 . Fueunedificio
innovador . Poseedoceascensores
panorámicosdevidrio
hablardelasimposicionesdemercado.
Aquíentramosenunaproblemáticamuycomplejadondeintervienendesdecomponentespolíticos a
culturales . Además,
cuandosetratadeproyectosrelacionadascon la vivienda
,
la complejidadsedispara , pueshayqueresponder a problemassociológicos
,
urbanísticosy
hastapsicológicosde lo quesignificaunaciudadparalossereshumanos . Enresumidascuentas
,
la arquitecturanoesunelementoaislado
, puesmuchasvecesse le exige la materializacióndelasexpectativasdeotrossectores . Enel estudiotrabajamosconesaideadeinterrelación
,
comoya le hecomenta.do . Portodoello
,
el premioquemehaconcedido la FundaciónCristóbalGabarrónen
el apartadodeArtesPlásticas esmuysignificativo y apreciadopormí
, porqueresalta la necesidaddeque la arquitecturanopuedehacersesóloenel estudio.
Usteddestacóhaceunosaños el
FOTOSABC
renacimientoarquitectónicodeEs'
paria . ¿Creeque el estallidode la
burbujainmobiliariavasuponerunapérdidadetalentos o unaoportunidad paranuevoscaminos?
Deentrada la crisis, queesglobal ,
haservidoparaquelosbanquerossehayandadocuentadequenosondiosescomoelloscreían . Ahoraestamosenunpuntodeinflexión
, pero lo
ciertoesque lacrisisafectadediferentes
maneras, puesmientrasqueen
Españahayunexcesodeviviendasenotrospaiseses lo contrario . Nosólosetratadeunacrisisfinanciera
,
sinotambiénpolítica , globalentodo el
mundo . Lospolíticostienenunagraveresponsabilidad y
debenpensarporencimadetodoenlosciudadanos
y
noengruposdeinterés . Porencimadeldineroestánlosempleos ,
quesonlosquegeneranriqueza .
Además,
lassolucionesdebensertambiénculturales . Ahítenemoslos «
indignados »
, queyaestánenEstadosUnidos.
Nº y fecha de publicación : 111009 - 09/10/2011Difusión : 251337Periodicidad : DiarioABCESP_111009_70_17.pdfVPB : 24910€Web Site: http://www.abc.es
Página : 71Tamaño : 95 %1072 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
A fondolEnexclusiva : Unapolíticadeviviendaparavolvera empezar
06
DELTERRITORIO NACIONAL TIENED?FICITDEVIVIENDAS
,SEG?N UN
DOCUMENTO DELSECTOR
Losnuevoscimientosdelladrillo
lo"LOSTIEMPOSDEVINO Y ROSASNOVOLVERÁN.. . PEROELSECTORTIENEPREPARADAYALAHOJADERUTA
,
SEACUALSEAELCOLORDELPR?XIMOGOBIERNO
,
CONLOSCAMBIOSPARAVOLVER A EMPEZAR
Tres
decadacuatroempleosperdidosenlosúltimoscuatroaños
,
precisamentedesdequecomenzara la
crisis,
derivandelsectorinmobiliario
, cuyoefectoarrastreencadena
a otrosveintesectoresauxiliares
y significativospara la
economía española .Y esque la continuada
caídadela
actividadha llevado el
gradodeajustedelmercado másalládelo queunacorreccióndeexcesosdelpasadoquizásrequería , por lo que a
díadehoyexistenciertosdesequilibriosen la oferta
y
la demandasegúnlosdiferentesámbitosgeográficos ,
queagudizanmás si cabe,
la
dificultadparavislumbrar luz al finaldeltúnel.
Urgen ideaspuesparaunsectorquesigueencoma
,
y
si bienlostiempos devinos
y
rosasnovolverán,
podríahaberciertoatisbodesalida.Algunos inclusoseaventuran a decirque el ladrillodejarádeser el añoqueviene el granproblemaquehasidoenlosúltimostiempos .
Al menos, yano
seráunlastre,
y
comenzará a aportaractividad al crecimientodelProductoInteriorBruto
(
PIB)
. ¿Cómo?Enundocumentoenexclusivaal quehatenidoaccesoEmpresa ,
el sectortieneyapreparadala hojaderutaconloscambios quepermitavolver a
empezar y queentregarán al
próximoGobiernoquesalgadelasurnas
,
seadelcolorquesea . Unanuevapolíticadeviviendaque ,
al
mismo tiempoquepongalasbasesparaevitarexcesosenel futurocomo losqueocurrieron enla décadapasada ,
cambie la tendenciaactualcon el findecubrir losdéficitsdeoferta
y
acabarcon la continuadacaídadelpreciodelsuelo
Y esque ,
en la actualidad, según
fuentesdelpropiosector,conviven
situacionesdeexcesodeofertadevivienda
, particularmente en la costa
EN2012SEESPERAQUELACONSTRUCCI?NCONTRIBUYA ALCRECIMIENTO
PORMAR?AJES?SP?REZ
PERSISTENDESEQUILIBRIOS
ENLAOFERTA Y LADEMANDAQUE
AGUDIZAN MÁSSI
CABE,
LASDIFICULTADESPARA
VERLUZALFINALDELT?NEL
mediterránea,
condéficitde la
misma enun40%%delrestodelterritorionacional . El cerrojazocrediticio
al sectorinmobiliario,
segúncoinciden variosexpertosdelsector
consultados,
estáderivando en
caídas adicionales deactividad
y
empleo queagudizala dificultadparasalirde la crisis
,
complica la
situacióndebancosy
cajas ,
y
favoreceuncambiodetendenciaen
laevolución delosprecios
enesasprovinciasenlasque la
ofertanocubre lademanda.
RegulacióndistintaComopuntodepartida ,
el informeadvierte de la urgente adaptación dela regulacióndelBancodeEspaña y
de la actuaciónde la inspección deformaqueloscréditos al promotorquecumplanunaseriederequisitos ,
11%%LLEG? A SERLAAPORTACI?N DELACONSTRUCCI?NALPIB , ENLAACTUALIDAD SEBUSCAUN5%%
entreellosunaltoniveldepreventas ,
noseanpenalizados ,
favoreciendoasíque lasentidadespierdan el miedo
a
concederfinanciación al promotor.Endefinitiva
,
setratadeafinar la
regulaciónquedetermina losconsumosdecapital y
lasprovisionesderivadas de la financiación al sector.Según laspautasquehaelaboradoel sector
,
entantoestecambioseproduzcay cojaritmo
,
el Instituto deCréditoOficial
(
ICO)
deberíacubrir el
vacíoestableciendo procedimientosmáságilesen la concesióndecréditopromotor.
OtrapolíticafiscalOtrodeloscambiosvendríadelladode la políticafiscalpara el sector
,
teniendoencuenta el marcadocarác
Nº y fecha de publicación : 111009 - 09/10/2011Difusión : 251337Periodicidad : AleatorioABCIEcon_111009_6_2.pdfVPB : 60624€Web Site: http://www.abc.es
Página : 6Tamaño : 65 %2609 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
1.0NESDEPISOSDEPRIMISE(
.,1.. ;
N DAM."NOESTÁNLAVENTASEG?NEL , EXPERTOBORJAMATEO
teranticíclicoquevive . Hastaahora,
la políticafiscalhasido fuertementeprocíclica manteniendo losapoyosenlosmomentosdelrecalentamiento
y
,
portanto,
exacerbando la expansióny
la subidadeprecios ,
y
retirándoloscuandohabíaquefrenar la caída
. LarecientereduccióndelIVAfuecomounsoplodeairefrescopara el sector
,
en el queaseguranque «se insertaen
esanecesidaddeactuacióncontracíclica
,
si bienesclaramenteinsuficiente
,
tantoentérminos depotenciacomoensuduración
».
« Ciertamenteestasmedidasafirmaunaltodirectivodelsectordeben tenerunperiododevigenciacorto
y
conocido desdeel principio.
Peroenunsectorconlasinerciasy
lostiemposcomo losquesedanen el
Viviendasiniciadasy
terminadasenEspaña»
Enmilesdeviviendas
200
Trimestres 1 1120
Fuente : MinisteriodeFomento
o
inmobiliariodeberían tenerunaduraciónde
al menosunañoy quesu
retirada seaprogresiva y
noabrupta ,
porejemplo ,reduciendoun25%%del
apoyocadaseismeses » . En la mismalínea
,
en el documentoqueexplicalospasos a seguiren la próximopolítica devivienda
,
habríaquerescatarla desgravación fiscal
ala compra ,
conun a vigenciatemporalde, por
ejemplo ,
diezaños, peronoportoda
la vidade la amortizacióno pagode la
vivienda,sinolimitada a losañosen
quepermanezca envigor . Esdecir,
losqueadquieran la vivienda el primerañotendrándiezañosdedesgravación
,
en el segundo ,
nueve,
etcétera.« Esto asegura el informedel
sector reduciría el costede la medida,
le dapotencia y
unmarcado carácteranticíclico
».
Salidapara el stockDelosaspectosquesepretendeabordarcondecisióndesde el
sectores el delstockdeviviendasinvender.
« Laexperienciadelosúltimoscuatroañosdemuestraquedejar la
solución al simplepasodeltiempoes la peordelasalternativas »
,
comentaotrodelosdirectivosideólogos deldocumentoqueseráentregados a lospolí
ESLATASADEMOROSIDADGENERALRECONOCIDA PORELBANCODEESPA?A
LASSOSOCIED
COTIZAINVERSI?
MERINMOBILDEBEN A
TAMB
2007
80
CIMIS,
ARESDASDE
N ENELCADO
IARIO,
MUDARI?N
66
20,08 2009
Iniciadas
DOMINGO,
9 DEOCTUBREDE20117WW4V.ABC.ES
/
ECONOMIA n
30%%DELPIBESPA?OL .
0 308.425MILLONES ,
ESLOQUEHANPRESTADOLOSBANCOS A LASPROMOTORAS
2010
Númerodeparadosen la construcción» Enmilesdeparados
2009"
2010
1Trimestre2Trimestre-80
Fuente : MinisteriodeTrabajo e Inmigración
ticosenbreve.El tratamientodeesteproblema ,
dicen,
debepartirde la constatacióndeque el paíshaadscrito
y
tiene inmovilizadosunasignificativa cantidad
derecursosquesedebengestionarde
la maneramáseficazposible . Estedesequilibrio deofertaconviveconundesequilibriodedemanda
, yaque la
demandainsatisfecha detechosigue
siendounrasgopropiode la
sociedad española.
"2011
3Trimestre
Empresa
Terminadas
2011ABC
4Trimestre
ABC
Ambasvariables nologranconvergerporquehayundesajusteen la formadecasarlos
( propiedad-alquiler )y
enel precio .
«Tratardediluirestestock
por la víade la ventaenpropiedadimplicaunostiempos incompatiblesconunaapropiada asignaciónderecursos »
, asegura el mismodirectivo.
ViviendaprotegidaAl mismo tiempo ,
el sectordemanda reconducir la políticadeviviendaprotegida cuyocoste
y equidadsondiscutibles
, yaqueEspañaoptóa partirdelosaños60porfomentar
Nº y fecha de publicación : 111009 - 09/10/2011Difusión : 251337Periodicidad : AleatorioABCIEcon_111009_6_2.pdfVPB : 60624€Web Site: http://www.abc.es
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Sector Inmobiliario (AEGI)
A fondo_Enexclusiva : Unapolíticadeviviendaparavolver a empezar08
"
" O> "
la coberturadeestanecesidad básicamediante la compra y
nocon el
alquiler. « Lagrandiferenciadeprecioentre
unaviviendaprotegida (
VPO)
y
unavivienda librederivafundamentalmentede la diferenciadelpreciodelsuelo.LacalificacióndelsueloparaVPO o
paravivienda libresecontemplaen losplanesurbanísticos enunos
porcentajes quedetermina la correspondientecomunidadautónoma . El promotorpropietario delossuelostraslada la
diferenciaentre el costey
el precioimpuesto al suelaparaVPO al
preciodelsuelode la viviendalibrey
,
enconsecuencia
,
al preciofinaldeésta »
,
explicael documento.Enconclusión
,
el procesoderedistribución derentaqueselleva a
caboa travésde la políticadeviviendaprotegidaconsisteenquelosadquirientesdevivienda libresubvencionan a losadquirientesdeviviendasprotegidasquenotienenporquéserpersonasdebajonivelderenta
,
ni en el momentodesuadquisición ni
, porsupuesto ,
a
lo largodesuvidasi lo erancuandoadquirieron la vivienda.
Siguiendo lasclavesdeestapolíticadevivienda
,
la evolución desde la
situaciónactualal nuevomodelode
protección socialseproduciría a lo largodeunaseriedeañoshastaqueseextinga el sueloactualmentecalificado
y
seestablezcanenparalelounconjunto deSocimis
(
SociedadesAnónimasCotizadas deInversiónen el MercadoInmobiliario
) especializadas enalquiler socialconunrégimen fiscal
y
dearrendamientomejorque el común
,
ala queseincorporarían buenaparte
delstockdeviviendaexistente.Estasentidadescombinarían
accionistas privados y públicosperosiempre conmayoríaprivada . Laventajadeesteesquemaesquelasviviendasyaestán financiadas
y
el incentivoa
lasentidades esderecuperarinmediatamente unapartedeesafinanciación
y
tenermejoresgarantías paralarestante
,
lo quemejorasuliquidez y
liberaprovisiones.
Lamorosidad, mayorenlasempresas
» Tasadedudosidad enporcentaje
20
"
Actividades inmobiliarias
"
Crédito alsectorprivadoresidente
16
Créditohipotecarioparaadquisicióndeviviendas a loshogares
12
8
OTROSPA?SESDENUESTROENTORNOYACONTEMPLANF?RMULASSIMILARES
PORMARIO S . GUILL?N
Unasentenciadecierta
relevancia el pasadoeneropermitióqueunafamiliaentregara la vivienda
y
saldarasudeudaconBBVAenNavarra.EstemismoviernessehadadootrocasoenGerona
,
dondeotra familiaperdióunaviviendaqueensumomento compróconunahipotecade330.000eurosperoque el banco
(
Deutsche Bank)
vendiópor162.000euros
,
tras lo cual reclamaba la
diferencia,
máso menos la mitaddel
valor. Lajusticiahadichoqueesta
actitud es « antisocial »
y quesupone « unabusodederecho
».
Estosdoscasossondeimportancia
; peropor el momentotansólounagotaen el océanodelos16.500desahucios quesedieronennuestropaísen el segundotrimestredelaño
,
segúndatos judiciales hechospúblicos
el pasadoviernes . Ladaciónenpagonoestácontemplada en la leyhipotecariaespañola ,
tansólocuandoseconsigueporacuerdoentre la
entidad financieray
el cliente, algo
quenoaportaningunaventaja a la
banca.¿Debe instaurarse la daciónen
pago? El expertoBorjaMateo,
autorde « Laverdadsobre el mercadoinmobiliarioespañol »
, piensaque sí
,
Fuente : AsociaciónHipotecaria Española
1
Ene .Jul.20092009
Laentregade la casaparasaldar,
hipoteca ,
cadavezmásdeman
r--
Ene .Jul.20112011
ABC
peronoconefectosretroactivos.
Y
esoqueMateoseconsideraantetododefensordelosderechos delciudadanoquehacontratado hipotecas« pero la tasademoraaumentaría
,
el
valorderecuperacion delasdeudasdisminuiría
,
subiríanlasnecesidadesderecapitalizacióndelsistemafinanciero
y
masbancosy cajastendrían
queserintervenidos.Contodaprobabilidadentraríamos enunanuevarecesión
y
lospreciosdelospisosbajarían al noconcedersecrédito
».
Otrosexpertosdelsectorfinancieroconsultados tambiénestánencontrademodificarunaleyhipotecaria quetal
y
comoestáesmásqueventajosa para lasentidades . Encualquiercaso
,
tambiénexistenfórmulas intermedias .
MaríaJoséLópez ,
abogada ,
comentaque « si bienentodaEuropaseadquiereunadeudapersonalcuandosefirmaunahipoteca
,
enningúncasosalvoenEspañael bancotiene la posibilidaddequedarse luego la casapor el 50%%desuvalorencasodeimpago »
. EnFrancia
, porejemplo « existe la leyde la
segundaoportunidad , queprevé la
condonación judicialdelasdeudasdepersonas físicasmediante la
liquidación delpatrimonio ». Porsuparte ,
enAlemaniay Portugalsecontempla
LADAEN P
RETROSER?A
BOMBASIST
HIPOTE
CI?NAGOACTIVA
UNAPARAELEMACARIO
EmpresaDOMINGO
,
9 DEOCTUBREDE2011WWW.ABC.ES
/
ECONOMIA
16.500DESAHUCIOS SEDIERON EN
NUESTROPA?SENELTRIMESTRE DEABRIL A JUNIO ,
SEG?NLOS?LTIMOSDATOSDELCONSEJOGENERALDEL
PODERJUDICIAL ( CGPD
unprocesodenegociaciónquepuedellevar a la condonación parcialde la
deudacuando setratade « deudoresdebuena fe
»
, aseguraLópez.Unadelasreclamaciones de
movimientos como los « indignados »
pidenmodificar la leyhipotecaria paraincluir la daciónenpago . Estapermitiría que
la
entrega de la viviendaenquevivíasaldarala deudadeunhipotecado consuentidadfinanciera
,y queesta
nocobraradosvecescomoocurreahora . Sinembargo , expertosdelsector tambiénquierendestacarsusinconvenientes :
«
el acreedor(
banco)
asumemásriesgo ,
tantofinanciero porsermásprobable el
impago como inmobiliario si el
preciodelinmueblecaepordebajodelvalorde la deuda.Estotieneel
efectodeencarecer lashipotecas al
habermásriesgo ».
MaríaJoséLópezdacomoopciónparafrenarundesahucioacogerse
ala leyconcursal
,
«lo queabreun
horizonteen el quepodernegociary
buscarunasoluciónquepasainclusoporunaquita »
. Aseguraquesepuedenlograrhastacincoañosdeaplazamiento , épocaen la quepuedenvenir « ingresosextras »
,
asícomosesuavizanlasdemandasporfaltadepago y
losintereses.
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Sector Inmobiliario (AEGI)
MisiónempresarialenColombiaO Redacción
Diezempresariosgallegosproveedores de la construcciónhanparticipado en el segundoForoColombia-Unión Europeaparaestablecer
negocios conempresas de la
construcción colombianasEn
la iniciativahanintervenido,
entreotros,
el vicepresidente deColombia
, ArgelinoGarzón;
la
ministradeCiencia e InnovacióndelGobierno español ,
CristinaGarmen
dia;
y
diferentes representantesgubernamentales
y
delmundode la
empresa ,
tantodeEspañacomodelpaíssudamericano.
Laplataformagallegadeproveedores de la construcción
(
www.pgaproc.es )
haelegidoColombiaporsusexpectativasdecrecimientoen
el ámbitode la construccióny
la
obrapública . Desde el 2004,
la
aportación deestesector al PIBsehaincrementadoenmásdel100%%
y
la
inversiónextranjerahaaumentadoentorno al
29%% . Conestosdatos,
el
paíssudamericano seconvierteenunatractivomercadopara lasfirmasproveedorasdematerialesdeconstrucción . Además
,
el
Gobiernodeesepaísestáinvirtiendoeninfraestructuras
(
viales, puertos y
aeropuertos )
y
esteañoyadestinamásde350millonesdeeuros a
edificacióndeviviendas,
lo queabreimportantes expectativas
Nº y fecha de publicación : 111009 - 09/10/2011Difusión : 98829Periodicidad : AleatorioVozdeGal_111009_17_7.pdfVPB : 525€Web Site: http://www.lavozdegalicia.es
Página : 17Tamaño : 100 %54 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
REDACCION/
LAVOZ
NCGvenderásupartedelPastorEl nuevobancoentregará al Popularsu5%%de la entidadgallegatrascuatroañoscomosociodereferencia . Losprincipalesaccionistas firmaránmañana la operacióndeventa
S . VAZQUEZ ,
R . SANTAMARTAX . AMEIXEIRAS
NCGBancovenderá,
concasitodaprobabilidad ,
suparticipación en el BancoPastor
,
delqueposee el
5 ,2%%delcapital ,
unavezquesehaacordado la
fusiónde la entidadgallegacon el
Popular . Ladecisión, quese
tomaráenlospróximos días,
tendráquesometerse a unconsejodeadministración
,
en el queseanalizarátambién la operacióndeunióndelasentidadesqueconformarán a partirdeahora el
quintogrupobancariodeEspaña . Porque el Popular,
con la
absorción delPastor, pasa a tener
unacuotademercadodecasi el
18%% . El Pastoryaera el
segundoactorfinancierode la
comunidad, perosucompraobligará
a revisar la estrategiadeestay
deotrasentidadesfinancieras,
como reconocenenprivadovariasdeellas.
NCGBancoposee la
participación delPastordesdeabrildel2007 . EntoncesCaixanovacomprópor229millonesdeeuros13millonesdeacciones . Enaquelmomento seexplicóqueeraunaoperaciónestrictamente financiera
,
y quenosepreveíaelevar la participaciónenunfuturo . Lacompradetítulohabíacomenzadoen el mesdediciembre
y
sehabíaprolongado duranteprácticamentecuatromeses . Enesemomento
,
la
acciónde la entidad financieravivíaunodesusmomentosrécord . Suapreciacióneracontinua
e incluso, segúnfuentes
bieninformadas,
el precioestabasobrevalorado . ¿Porqué?PorqueCaixanovahabíaempezado
ainteresarsepor el Pastor
cuandohabíaunaccionistadereferencia quetambiénestabacomprando títulosde la
entidad financiera . Setratabade la
familiaDelPinoque ,
através
de la sociedadCasaGrandedeCartagena habíaadquirido186
,1
millones . Entreambossobrecalentaron el valorporencimadelos15euros el título.
Hoy ,
teniendoencuenta la
operación decanje (1
delPastorpor 1 ,115delPopular )
,
lostítulosenposesióndeNCGpodrían situarsuvalorentorno a
los52millonesdeeuros,
si setomasecomoreferencia el preciodelcierredelviernesenBolsa.
Hayquetenerencuentaque ,
ademásdeesos229millones,
Novacaixagalicia desembolsóamediados demarzo mucho
antesdesuconversiónenbanco otros 12millonesdeeuros
paracomprarobligacionesconvertiblesenacciones . Esepasosedabaparapreservar el pesoque la entidad teníaen el
Pastor . Y permitía interpretar queNCGnoteníaintencióndevendersutartaen el Pastor. Pero la
nuevacúpula ,
y
másante la
ofertadelPopular,
hareconsiderado la situación.
Sinembargo ,
la cajanuncatuvorepresentación en el
consejodeadministración
, algoque ,
seexplicaenfuentesfinancieras
,
tienesulógica : esuncompetidor directo . Sí tienevoz
y
voto,
obviamente,
enlas juntasdeaccionistas.
AñónsequedaOtrodelosaccionistasdereferencia el quintoconmayor
participación es el
empresariodeA
LarachaManuelAñón,
quetiene el3 ,59%% .
?lmismose
havistosorprendido por la
operaciónemprendidapor el BancoPopular . Notenía ni ideade lo
queseestaba fraguando ,
apunta . Sí habíatenidoinformaciónsobre el interésdelBancoSabadell
, peronorecibióinformación algunasobrelasnegociaciones lideradasporÁngelRon
y JoséMaríaArias .«
Nindunladonindooutro »
,
diceAñón.Noobstante
,
no le parecemal la
operación decompraentantoquedeestemodosusaccionistaspodrán fortalecersusvalores
y
la entidadfinancieragallega quedará al amparodeotrademuchomayorporte.
Encuanto a suparticipación ,
Añón lo tieneclaro . Al contrarioqueNCG
, piensahacerunintercambio deaccionesconlasdelPopular. Notieneinterésninguna envenderporque ,
enesecaso
,
saldríaperdiendo ,
aúnmásde lo queyahadejadopor el
caminoenlostresúltimos años a
causade la crisis.Losotrosaccionistasde
referencia sereunieronayerenMadridparaque el presidente delPastor
, JoséMaríaArias,
seinformase de la operacióndelPopular . Setratabade losrepresentantes de la FundaciónBarrié
( primeraccionista,
y quepreside Arias
), Pontegadea (
AmancioOrtega )
y
Tesalia,
unasociedadconsedeenLuxemburgo , peropropiedadespañola . Mañanalunes
,
salvosorpresa ,
todosellos,
quesuman el 52,2
%%delostítulos
,
darán el vistobuenoa una
operación quesecompletará a
iniciosdel2012.
CUMBREENLASEDECENTRALDELPASTORENMADRID
PrimerareunióndelosaccionistasLosprincipalesdirectivos delBancoPastor
y representantes deTesalia
y Pontegadea (
AmancioOrtega ),
losinversoresdereferenciadelbanco
,
sereunieronayeren la sedecentralenMadrid,
en el
Paseode la Castellana .Lacitanoeraparaaprobar formalmente la
operación,
sinoparaconocer losdetalles .En la imagensuperior ,
el
presidentedelPastor,
JoséMaríaArias,
conJoséArnau, representante
dePontegadea . Debajo ,
deizquierda a derecha,
Fernando Díaz(
consejero ),
JoséGracia( copropietario deTesalia
)
y JorgeGost(
consejero delegadodelPastor)
. FOTOSBENITOORD??EZ
Constructorasy
sectorhoteleroconformarán el
gruesodelgrupoindustrialLacompradelBancoPastortendrá unaincidenciarelativasobreotrasempresasporque el grupoindustrial deltodavíabancogallegosehaidoadelgazando deformaprogresiva enlosúltimosañoscon el objetivodelograrplusvalías y
decentrarseexclusivamente en el negociofinanciero
,
sobre todoenunmomentodegravecrisiseconómica.
Lamayoroperacióndelbancofue la ventadeFenosa
,
conbeneficiosmillonarios
. Eraunemblema para la entidad . Enlosdosúltimosejercicios la
entidadsehadesprendidodesu10%%enla firmadecable
R
y
tambiéndesu5%%enReganosa.
Hoynotienetítulosenninguna firmaquecoticeenBolsa . Suparticipación sereduce
a
capital directoen el sectorinmobiliario
y
hotelero . Enestosúltimossuparticipación secanaliza
atravésdeGrupoLaToja
Hoteles,
delqueespropietarioenun90%%
,
y quegestionatresestablecimientos hoteleros
,
destacandoprecisamente el GranHoteldeLaToja . En el sectorinmobiliariolasoperacionessecanalizan
atravésdesupropia
sociedad inversora,
delPastoral 100%%
,
y
condelegaciones enMarbella
,
Valenciao
Barcelona.Junto a
lo anterior,
el bancocontrolaensutotalidadunasociedaddecartera llamadaSobrinos deJoséPastor Inversiones
,
y
quesirvedevehículoparadiferentes operaciones convalores.
¿Quésucederá conesasparticipaciones? Dependerá ,
directamente,
de la decisiónquetomeya la matrizdelgrupo ,
esdecir,
el Popular ,
ensusedecentraldeMadrid.
El Populartambién tieneunareducida carterafueradelsectorfinanciero . Destaca el pesoque el bancoquepresideÁngelRontieneenunainmobiliaria
,
Metrovacesa,
en la quecuentacon el 11 ,9%%delcapital.Tambiéndispone deun 4 ,6%%
enColonial,
otrafirmadelsectordelladrillo . SonlasdosúnicascompañíasquecotizanenBolsa
alasqueestávinculado
el Popular . Fueradeellas,
tambiénesaccionistade la
compañía deservicios Globalia.
Nº y fecha de publicación : 111009 - 09/10/2011Difusión : 98829Periodicidad : DiarioLAVOIA6ES_111009_2_2.pdfVPB : 4490€Web Site: http://www.lavozdegalicia.es
Página : 2Tamaño : 90 %462 cm2
1 / 1
Sector Inmobiliario (AEGI)
DOSVISIONESSOBRELACRISISDOMINGOGARC?A COTODIRECTORDELSERVICIODEESTUDIOSDELABOLSA
« Noseanticipaunarecesiónmundial
;
sí
unarebajadelritmodecrecimiento »
Diceque elPIBsemultiplicópor5
,5
en25años,
y
la deudaprivadapor11
SOF?AVÁZQUEZREDACCI?N
/
LAVOZ
LaBolsaanticipa lasnoticias.Domingo GarcíaCoto
(
Santiago,1961 )
esdirectordelserviciodeestudiosdeBolsas
y
Mercados Españoles (
BME).
¿Quéocurriráen lospróximosmeses?
Seanticipauncrecimientonomuybrillantede la economíaespañola , pordebajodelosnúmerosquebarajaba el
Gobierno . Quedaremos pordebajodel1%%deincremento delPIBen el
2011,
el consensoapunta a
cifrasdel0
,7
%%-0,8
%%,
y
a unaligeramentesuperior,
máspróxima al
1 %%,
en el próximoejercicio . AunqueEspañaconseguirámantenertasasdecrecimientopositivas ,
soncifrasmuybajasquenovan a permitirquesecreeempleo.
¿Dedóndevenimos?Lasraícesdeestasituación
vienendelagotamiento deunabrillanteetapadecrecimientode la economíaespañolaqueprácticamenteduró25años.Suiniciocoincidiócon la
etapade la entradadeEspañaenla ComunidadEconómica
Europea. Estecrecimientofue
,
sobretodo
a partirdelaño2000,
intensivoeninversión financiada
¿Cuáles el problemadeleuro?Lacrisisdeleuroesen
realidad la conjunción detresfuentesdeproblemas : el primero ,
el
quepodríamosllamarmonetario
,
nacedelhechodeque el
euroes la monedadeunáreaeconómicacomúncompuesta porpaísesquemantienen unaelevada soberaníapolítica y
fiscaly
estáconstruidasobrereglaseinstitucionesquenoestaban
diseñadasparasoportarperíodosdegran inestabilidadfinanciera . Porejemplo ,
el euroestáconstruidosobreunacláusula
conahorroprovenientedelexterior
y muycentradoen el
sectorconstructor einmobiliario.
A partirdel2007,
la crisisfinancieramundial
y
el finde la
burbujadeprecios inmobiliariosmarcan el findeestemodelodecrecimientoqueprobablemente yaestaba llamado
a
morir porsimpleestrangulamientofinanciero .
A partirdeesemomento
,
enunentornomundialmarcadopor la crisisfinanciera
y
lacaídalibredelaseconomías
desarrolladas, empezó a
notarseque la financiación exteriorcomenzaba
afallar
,
el ahorrointernoerainsuficiente
y
la faltadeconfianza restringía el
consumo . Habercentradotanto la
expansiónenlossectoresinmobiliario
y
constructor, queestán
muysujetos aciclos
y producenbienesnocomercializablesen el
exterior,
nosestápasandofacturaen el momentoactual .
Inclusoahoraseguimos teniendoescasez deahorrointerno
y
necesitando financiaciónexterior,
con lo cualnuestra deudaexteriorsigueaumentando.
El endeudamiento esunalosa.Y muypesada Si el PIB
nominalenlosúltimos25añossemultiplicóporcinco
y
medio,
el endeudamientoprivadosemultiplicópor11
y
el delsectorpúblico ,
casipornueve . Dentro
expresade«
norescate » depaísesquenoseestácumpliendo.
El segundoes el fiscaly
atañea losproblemasdesostenibilidad delasfinanzaspúblicasdealgunosdelospaísesdeleuro
,
exacerbados enperíodosdedebilidadeconómica . Es el casodepaísesquetienendéficitspúblicos
y
nivelesdedeudapúblicaemitidamuyelevados
,
y siguennecesitandograndescantidadesdefinanciación quetienenquecaptarenlosmercadosfinancieros mundiales .
Y entercerlugarestá el problema finan
García Cotocreequehayescasez deaho
delprivado ,
el delasfamiliassemultiplicó por 9
,5
veces;
el
delas instituciones financierasporcasi25
,
y
el delasempresasnofinancierasporcasi10 . Estoocurrióentre1986
y
el primertrimestredel2011 . Losnivelesdedeudahanaumentado muyporencimadelPIB
,
y
elloexige
ahorafuertesajustes . Todoslossectoresprivadosestánha
« Estemodeloestaballamadoa morirporestrangulamientofinanciero »
ciero,
la existenciadeunsistemabancariodebilitadopor la
largacrisisfinancieramundialqueobligó a rescatarentidadese inyectar fondospúblicosengrandescantidades . Unsistema bancarioconunaelevadaexposicióncrediticia
y
unvolumenenormedefinanciacióncaptadaenmercadomayoristasquehoyserevelamuydifícilderenovar
y
refinanciar.Podemos
adivinarquelostresproblemasestánfuertementerelacionados
y
cuandoseintervienesobreunodeellossecorre el pe
o interno
ciendounesfuerzodedesapalancamiento
,
derepararsusbalances
y
el sectorpúblicoes el
queestáintentandosostener la
economía.. . peroendeudándose más
, por lo quesumargendemaniobra yaesmuyescaso.
¿Entraremos enunanuevarecesiónmundial?
Esciertoque el tonode la
actividad económicasehatorcido enlosúltimosmeses
,
sobretodoenlospaísesdesarrollados
,
pero losdatosconlosquecontamossobre la economíamundialnoanticipanunarecesión
,
sinomásbienunarebajadelritmoprevistodecrecimiento.El FMIesperapara el 2011
y
el
2012uncrecimientomundialporencimadel
4 %%.
Losproblemasdeleuro : monetario,
financieroy
fiscalligrodeagravar losdemás .
Y
aunque la complejidadde la
situaciónexigereconocerquenova a existirunafórmulamágica ,
creoquedebemosseroptimistas porquetodossaldremosganando si encontramossolucionessatisfactorias.
¿Hayataques al euro?Seestádemandandodelos
mercados financieros mundialesunacantidadenormedefinanciaciónporpartedepaíses e
institucionesfinancieraseuropeasquegenerandesconfianzaentre
« Larecuperaciónsólidavendrádelosajustes
y
lasreformas
,
decorregirerrores »
¿Pordóndevendrá el
crecimientoeconómico?Comoyahecomentado
,
el
margendemaniobradelsectorpúblico esyamuyescaso
y
tienenqueserlossectoresprivados
,
lasempresas y
lasfamilias
,
lasquetomen el relevo . Lasempresasexportadorasespañolas sonlasquenosestánenseñando el caminodesalidade la
crisis, perodebenincorporarse
más.Además debeiniciarseun
nuevociclodeinversióny
creacióndeempleo y paraesotienequefuncionar la financiaciónalasempresas . Porsuparte ,
la
recuperacióndelempleo y
la
confianzadelasfamiliastraeráconsigoaumentodelconsumo.Es el círculovirtuosoen el quetenemosqueentrar
y paraellodebeactuarsesobre lasexpectativas
y
la confianzaa
travésdeajustes y
reformasentodos losámbitosde la economía
,
públicosy privados.
¿Cómosevaa recuperar la
confianza si nohaynadaque lo
sustente?Cuatromillonesdeparados , empresasconajustes...
Estoydeacuerdoenquenoesfácilromperesecírculovicioso
, queademásdependedemuchosfactores tantodedentrocomodefueradeEspaña , perounarecuperaciónsólidavendráde la manodelosajustes y
delasreformas
,
ensumade la
correccióndeerroresquehemoscometidoen el pasado . Fíjeseque todoslossectoresde la
economía,
enuna u otramedida,
seestánadaptando ala nueva
situación : lasempresasseajustan ,
lasAdministracionespúblicastambién
,
lasfamiliasahorranmásqueantesde la crisis . El
procesoesdoloroso,
debemoscorregirerrores
y
sentarbasesmássólidas.
losinversores, quepidentipos
másy
másaltos,
lo cualagravamásaún la situación deesospaísesdébiles . Y los inversoresseretiran
y
,
enúltimainstancia,
dejandefinanciar a esospaíses e
instituciones quesonexpulsadasdelosmercadosdefinanciación.Esteproceso ,
además,
debilitaal euroensuconjunto . De lo
quesetrataesderomperesasituación recuperando la
confianza delosinversoresenesepaís o
entidad. Hoyningúnpaís
puedepermitirse noestarenlosmercadosdefinanciación.
Nº y fecha de publicación : 111009 - 09/10/2011Difusión : 98829Periodicidad : DiarioLAVOIA6ES_111009_33_8.pdfVPB : 4646€Web Site: http://www.lavozdegalicia.es
Página : 33Tamaño : 90 %478 cm2
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Lahipoteca y
el alquilersellevan la mitaddelasayudasdeemergenciasocialenEtxebarri
NERVI?N-IBAIZABALLEIREP?REZ
ETXEBARRI . LacrisisestáhaciendomellaenlosbolsillosdelosvecinosdeEtxebarri
,
unmunicipioqueenlosúltimosañoshamultiplicadosupoblación a golpedeladrillo.Cadavezsonmáslospropietarios o
inquilinosquenopuedenhacerfrente al pagode la hipoteca o delalquiler . Buenapruebadeestasituaciónsonlas205ayudasdeemergenciasocialquetramita el
Ayuntamientoesteaño . Lamitadsedestinana
pagar la vivienda.Esteañohaydiezsolicitantesmás
queen2010y
el problemaempiezaa sertanpreocupanteque la
Corporaciónnohadudadoenañadirahorauntotalde200.000euros a los69.000que el Gobiernovasco
consignó al municipioparasufragarestasayudas . Segúnexplica el alcalde
,
LorenOliva,
el objetivoes « evitardesahucios »
y
« nodejar a familiasensituacióndedesprotección ».
A sujuicio ,
lascaracterísticasdeEtxebarrisonpeculiares « Haymuchasparejasjóvenesquecompraronaquíunavivienda
y
,
al quedarse al
menosunoen el paro ,
ahoranolesllegaparapagartoda la hipoteca ».
Además,
al contarconunapropie
dad « nopuedenacceder a otrotipodeayudascomo la RentadeGarantíadeIngresos ».
150euros al mesDemedialosbeneficiariosde la
ayudareciben150euros al mes . Unasumaque el añopasadofuede1.407eurospornúcleofamiliar . Esteaño
,
a faltatresmeses,
la cantidadyaasciende a 1.112euros . Desde el
departamento deGemmaZabaletasereconocequecadamunicipio tienesucasuística
, peroinsisteenhacer
hincapiéenque el cambiodecriteriosparaadjudicarlasayudashasidoeficaz
, yaque « en el primersemestredelaño el conjuntodelosayuntamientossolohangastado el 40%%delos17millonespresupuestados » . Y
recuerdaque , aunquepuedadestinarseparte al pagode la vivienda
,
« lasAEScubrensituacionesextraordinarias
,
y
la hipotecanoesungastosobrevenido ».
Nº y fecha de publicación : 111009 - 09/10/2011Difusión : 83720Periodicidad : DiarioELCOCO0ES_111009_11_1.pdfVPB : 908€Web Site: http://www.elcorreo.com
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Desahucios,
undramaqueseagravaLaprolongaciónde la crisisexigeesfuerzosde
la Administracióny
lasentidadesacreedoras
Pocasescenasreflejan la crudezade la crisiseconómicaqueatravesamoscomo el desahuciodeunapersona o unafamiliadesuhogarpor el impagode la hipotecaqueensudíasuscribieronconunaentidadfinanciera
y
a la quehoynopuedenhacerfrenteconsusrecursos . Concurrenaquídramáticamentelasobligacionesqueimponeuncontratocon la necesidaddepreservar el derechoesenciala disponerdeunaviviendadigna ,
lo quehaceimprescindible y
urgentehallarsolucionesqueatiendan a interesescontrapuestos . Enesesentido
,
la propuestadelGobiernovascodeunamediaciónentreacreedor
y
deudorensedejudicialnosoloconstituyeunaposibilidad
,
sino la regularizacióndeunaprácticaqueyavaabriéndose paso y queconsisteen ' reestructurar' la deuda
, generalmentepor la víadeaplicar al moroso el tratamientodeinquilinoimponiéndole el pagodeunalquilerinferior a la cuotade la hipoteca . Laimplementacióndeunamedidaasí
,
u otrassimilaresquepudieranarbitrarse
,
necesitalegalmente la aceptaciónporpartedelacreedor
,
enestecasolasentidadesfinancieras-cajas y
bancos-,
obligadasmoralmente a colaboraren la solucióndeunproblemaqueellasmismascausaron
,
y queademásseveríanliberadasdeunacarga ,
la morosidady
lospisosdesalojados , quepococontribuye a la
necesariarecapitalización a la queestánobligadasenestosmomentos . El problemaseagudizacon la prolongaciónde la crisis
y
lasórdenesdedesahuciodictadasen el PaísVascohancrecidoenun11%%
conrespecto al añoanteriory
seproducenya a unritmodesiete al
día . Lassombríasperspectivassobrenuestraeconomía,
conprevisión deescasocrecimiento o inclusorecaídaen la recesión
, obligana unimaginativoesfuerzodetodos
,
delasadministracionespúblicas
y
delascompañíasacreedoras, paraprestartodoapoyo a
quienespasanpor el trancedenopoderresponder a suscompromisoshipotecarios y
evitarunodelosmásdesgarradoresefectosde la
depresióneconómica . Lasfamiliasarrojadasdesucasanopuedenserobservadascomonúmerosdeunaestadística.
AmbientetriunfalenelPP
EDITORIALES
Nº y fecha de publicación : 111009 - 09/10/2011Difusión : 83720Periodicidad : DiarioELCOCO0ES_111009_46_2.pdfVPB : 973€Web Site: http://www.elcorreo.com
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Sector Inmobiliario (AEGI)
Losvecinosde la
capitalbercianapaganunamediade1.435eurospormetrocuadrado
: : MAR?ACARROPONFERRADA . El preciode la
viviendadesegundamanoenCastilla
y
Leónhacaído el 0 ,6%%
enlosúltimostresmeses, según
losdatosanalizadospor el portalinmobiliarioFotocasa
y
recientementepublicados . Deestemodo,
el preciomediopormetrocuadradoen la regiónsesitúaenlos1.843euros.
Noobstante,
la diferenciaentreunasciudades
y
otrasescon
siderable . Así,
el municipiomáseconómicoparaadquirirunavivienda
,
comoyaocurrieraen el
trimestreanteriory pese a haber
sufridounincrementodel 0 ,2%% ,
siguesiendoPonferrada . Lacapitalbercianaconservasupuestoen el
'
ranking'delosmejorespreciosconlos1.435eurosquecuestaaquí el metrocuadrado.
Unaciframuyalejadadelos2.497eurospormetrocuadradoquesepaganen la ciudadmáscara
,
Salamanca . Y aunque la
mayorcaídaen el precioseregistróenLeón
,
conunabajadadel 6 ,6%% ,
la diferenciade la capitalleonesacon la segundaciudadmásimportantede la provinciaesde522euros.
Así,
Ponferradasitúalospre
Ponferrada,
la ciudadcon la
viviendamásbarataen la regiónciosdesuvivienda el 22%%pordebajode la mediade la
comunidad, pero la diferenciaesmucho
mayor si comparamosestacantidadcon la medianacional .
El
preciode la viviendadesegundamanoenEspaña ,
a
septiembre de2011,
asciende a 2.153eurospormetrocuadrado . Estosuponeun33 ,3%%másque lo quesepagaenPonferrada.
Y esque ,
entérminosgenerales
,
Castillay
Leónsemantienepordebajode la mediadelpaís.Sólosecuentantresexcepciones ,
según el informedeFotocasa .
Salamanca(
2.497euros)
, Burgos(
2.371euros)
y Segovia (
2.296euros
)
sonlosúnicosmunicipiosdela regiónquerebasan el preciomedionacional.
Nº y fecha de publicación : 111009 - 09/10/2011Difusión : 32386Periodicidad : DiarioELNOLA6ES_111009_46_17.pdfVPB : 517€Web Site: http://www.nortecastilla.es
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