8/11/2019 Regio Holland Rijnland Kantoren 2013
1/15
KantorenmonitorHolland Rijnland
8/11/2019 Regio Holland Rijnland Kantoren 2013
2/15
3
Voorwoord 4
Inleiding 4
Kantorenvoorraad in Holland Rijnland 7
Bestaande kantorenvoorraad 7
Kantoren in aanbouw 8
Kantorenleegstand 9
Ontwikkelingen in 2010, 2011 en 2012 12
Kantorenvoorraad per gemeente
Alphen aan den Rijn 13
Hillegom 14
Kaag en Braassem 15
Katwijk 16
Leiden 17
Leiderdorp 18
Lisse 19
Nieuwkoop 20
Noordwijk 21
Noordwijkerhout 22
Oegstgeest 23
Rijnwoude 24
Teylingen 25
Voorschoten 26
Zoeterwoude 27
Inhoud
8/11/2019 Regio Holland Rijnland Kantoren 2013
3/15
5
Voorwoord
Samen afspraken maken om de leegstand op de kantorenmarkt terug te brengen naar 5%. Hiervoor is
door de samenwerkende Holland Rijnland-gemeenten een regionale kantorenstrategie opgesteld en
een plan van aanpak voor de uitvoering van de afspraken gemaakt.
De kantoren in onze regio hebben te maken met een stijgende leegstand. Tussen 2010 en 2013 steeg
de leegstand van 12 naar ruim 15 procent. Zonder aanvullend beleid zal de leegstand waarschijnlijk
verder oplopen.
Vooral in de kantoren vanaf vijfduizend m2bvo (bruto vloeroppervlak) is de leegstand fors gestegen.
Van alle leegstaande kanto orruimten stond eind 2012 / begin 2013 een derde al drie jaar of langer leeg.
Dit beeld past bij de huidige economische situatie, maar de leegstand willen wij als samenwerkendegemeenten meer in balans brengen met de Regionale kantorenstrategie. Er is namelijk ook niet te ver-
wachten dat de komende jaren de vraag naar kantoren sterk zal stijgen.
Met de Regionale kantorenstrategie willen de samenwerkende Holland Rijnland-gemeenten de leeg-
stand van kantoren aanpakken en zo de verspilling van r uimte en kapitaal tegengaan. Dat betekent
concreet: beperkte kantoorontwikkelingen op de juiste plekken. Dus waar goede voorzieningen zijn en
die met de auto of het openbaar vervoer goed bereikbaar zijn. Bij leegstaande kantoren op slechte
locaties wordt aangestuurd op een verandering van functie, bijvoorbeeld wonen. Op die manier komt
vraag en aanbod van de kantorenmarkt beter in balans. Daarnaast is afgesproken om de ontwikkelin-
gen op de kantorenmarkt te monitoren. Resultaat zijn de kantorenmonitoren van 2011, 2012 (feiten-
blad) en deze editie voor 2013.
Met deze cijfers hebben wij als Holland Rijnland-gemeenten een goed actueel beeld van de regionale
kantorenmarkt zodat we samen kunnen werken aan reductie van de leegstand. Voor de economische
vitaliteit van de regio is dit hard nodig.
Jan Uit den Boogaard
portefeuillehouder Economische zaken
Inleiding
Holland Rijnland is door haar ligging ten opzichte van Schiphol, de goede noord-zuidverbindingen
(A4, A44, spoorlijnen), de relatief hoog opgeleide beroepsbevolking, het uitstekende woon- en leef-
klimaat en de aanwezigheid van diverse kenniscentra een aantrekkelijke regio voor de vestiging van
kantoren. De aanwezigheid van een sterk Bio Sciencecluster in Leiden en Oegstgeest en een groeiend
Spacecluster in Noordwijk en Leiden dragen ook bij aan deze aantrekkelijkheid. Dat blijkt wel uit het
feit dat in de afgelopen jaren diverse nationale en internationale hoofdkantoren zich in de regio
hebben gevestigd dan wel zich binnen de regio hebben verplaatst naar een nieuwe locatie. Daarnaast
heeft de regio te maken met het probleem van de leestand.
Met deze Kantorenmonitor krijgt u inzicht in de ontwikkelingen op de regionale kantorenmarkt vanaf1 januari 2010. De belangrijkste uitkomsten op een rijtje:
De kantorenvoorraad is tussen 1 januari 2010 en 1 januari 2013 per saldo toegenomen met
60.000 m2bvo (bruto vloeroppervlak). Deze toename is vooral gerealiseerd in de gemeente Leiden.
Door herbestemming is in dezelfde periode 75.000 m2bvo aan kantoorruimte aan de voorraad onttrokken.
De leegstand is tussen 2010 en 2013 toegenomen van 11,9 % tot 15,3%. Op 1 januari 2013 stond er
hierdoor bijna 235.000 m2kantoren leeg, ongeveer 60.000 m2meer dan in 2010.
Per gemeente zijn er grote verschillen in de leegstand. Er zijn gemeenten waar de leegstand relatief
laag is (5 % of lager), maar ook gemeenten waar sprake is van een zeer hoog leegstandspercentage
(meer dan 30%).
Een derde deel van de kantorenvoorraad in Holland Rijnland staat inmiddels langer dan 3 jaar leeg.
Ook hier verschillen de gemeenten erg, varirend van 5 % in Oegstgeest tot 93 % in Noordwijkerhout.
Op 1 januari 2013 was er nog 44.000 m2bvo kantoor in aanbouw, vooral in de gemeenten Leiden,
Oegstgeest en Zoeterwoude. Het grootste deel hiervan is verhuurd of wordt voor de eindgebruiker
gebouwd.
Leegstandspercentages zeggen echter niet alles. In de eerste plaats is het vaak een momentopname
en in de tweede plaats zijn de absolute aantallen meters bvo die leeg staan, de locatie en de duur van
de leegstand ook belangrijk.
Als bijvoorbeeld kort voor de jaarwisseling een groot pand leeg komt door verhuizing naar een ander
pand, terwijl de nieuwe er pas in de loop van het nieuwe jaar intrekt, loopt de leegstand hard op. Enals de gemeentelijke kantorenvoorraad relatief klein is, werkt dit des te harder door in het percentage.
Over de planvoorraad begin 2013 zijn geen exacte cijfers bekend, maar uit bijlage 3 van de Regionale
kantorenstrategie kan worden afgeleid dat deze tussen de rond de 60.000 m2bvo ligt. Een deel van
deze planvoorraad is echter (nog) niet opgenomen in een vastgesteld bestemmingsplan.
De cijfers in de monitor zijn gebaseerd een jaarlijkse inventarisatie in het velddoor een extern onder-
zoeksbureau. De cijfers zijn bewerkt door de afdeling Strategie en Onderzoek van de gemeente Leiden.
8/11/2019 Regio Holland Rijnland Kantoren 2013
4/15
7
Bestaande kantorenvoorraad
Kerncijfers kantorenvoorraad in Holland Rijnland
Kantorenvoorraad naar grootteklasse
De totale kantorenvoorraad in de vijftien gemeenten van Holland Rijnland bedraagt op 1 januari 2013 ruim
1,5 miljoen m2bedrijfsvloeroppervlak (bvo). Het aantal kantoren is in de afgelopen drie jaar afgenomen
met 3% (van 1.170 naar 1.137). De totale bedrijfsvloeroppervlakte is met 4% gestegen (van 1.477.400 m2
naar 1.537.100 m2). De gemiddelde grootte per kantoor is daardoor gestegen tot 1.352 m2. Overigens is
meer dan de helft (605 van de 1.137 kantoren) kleiner dan 500 m 2.
Op 1 januari 2013 zijn er vijf kantoren in aanbouw met een gezamenlijke oppervlakte van 44.100 m2.
Dat is 2,9% bovenop de reeds bestaande voorraad, minder dan in de afgelopen jaren. De grootste
panden die in 2011 en 2012 zijn opgeleverd zijn het Achmea gebouw, het nieuwe Rijnveste en Astellas,
alle in Leiden.
Begin 2013 staat 15,3% van de kantoorruimte leeg. Dit percentage is de afgelopen jaren opgelopen.
In absolute zin betreft het 234.700 m2.
Kantorenvoorraad in Holland Rijnland
2010 2011 2012 2013
aantal kantoren 1.170 1.162 1.154 1.137kantorenvoorraad (m2bvo) 1.477.400 1.488.200 1.520.400 1.537.100
gemiddelde grootte per kantoor (m2bvo) 1.263 1.281 1.318 1.352
leegstand (m2 bvo) 175.200 179.600 195.700 234.700% leegstand 11,9% 12,1% 12,9% 15,3%
in aanbouw (m2bvo) 73.500 97.000 69.800 44.100% in aanbouw 5,0% 6,5% 4,6% 2,9%
2010 2011 2012 2013
aantal m2bvo aantal m2bvo aantal m2bvo aantal m2bvo
< 500 m2 bvo 633 130.000 627 129.700 617 129.100 605 127.200
500 - 2.499 m2bvo 381 446.500 376 439.300 376 436.200 370 428.500
2.500 - 4.999 m2 bvo 99 345.400 101 353.200 103 362.500 101 355.600
5.000 - 9.999 m2bvo 42 289.000 43 295.700 42 290.300 44 302.500
vanaf 10.000 m2bvo 15 270.300 15 270.300 16 302.300 17 323.300
totaal 1.170 1.477.400 1.162 1.488.200 1.154 1.520.400 1.137 1.537.100
8/11/2019 Regio Holland Rijnland Kantoren 2013
5/15
9
2010 2011 2012 2013
Alphen aan den Rijn 5.700 900 900 -
Hillegom - - - -Kaag en Braassem 2.400 2.400 5.000 -Katwijk - - 2.200 -Leiden 56.100 79.800 60.700 20.400Leiderdorp 1.800 4.500 - -Lisse - - 1.000 -Nieuwkoop 800 - - -Noordwijk 5.300 5.700 - -Noordwijkerhout - - - -Oegstgeest 200 1.400 - 13.700Rijnwoude 1.000 - - -Teylingen - 2.300 - -Voorschoten - - - -Zoeterwoude 200 - - 10.000Holland Rijnland 73.500 97.000 69.800 44.100
Tussen de gemeenten van Holland Rijnland zijn grote verschillen in de kantorenvoorraad. In Leiden
bevindt zich 41% van de kantoorruimte, in Noordwijkerhout 0,5%. Zoeterwoude heeft het kleinste
aantal kantoorpanden. De grootste toename tussen 2010 en 2013 is te zien in Kaag en Braassem (+19%)
Kantorenvoorraad per gemeente
Kantoren in aanbouwOp 1 januari 2013 is 44.100 m2kantoorruimte in aanbouw. De grootste panden zijn Level in Leiden,
Avery Dennison in Oegstgeest en de NEM in Zoeterwoude.
Kantoren in aanbouw in m2bvo
2010 2011 2012 2013
aantal m2bvo aantal m2bvo aantal m2bvo aantal m2bvo
Alphen aan den Rijn 156 212.100 157 217.600 158 217.600 159 218.500
Hillegom 47 28.700 48 28.800 43 26.600 43 26.600
Kaag en Braassem 36 37.200 36 37.200 37 38.800 38 44.200
Katwijk 78 69.900 79 70.100 82 75.000 78 71.000
Leiden 372 582.800 369 588.100 361 609.700 355 633.900
Leiderdorp 44 79.200 45 81.100 47 89.300 45 84.900
Lisse 71 84.200 70 84.100 71 84.100 72 85.000
Nieuwkoop 36 22.500 35 21.600 33 21.300 33 21.300
Noordwijk 92 135.700 92 138.000 94 142.500 92 139.000
Noordwijkerhout 26 16.600 24 16.000 19 8.300 19 8.300
Oegstgeest 44 36.600 42 35.200 43 35.200 42 34.800
Rijnwoude 38 23.600 36 23.100 36 23.100 36 23.100
Teylingen 62 56.200 61 55.500 62 57.600 60 56.800
Voorschoten 51 29.600 50 29.200 50 28.500 47 26.900
Zoeterwoude 17 62.500 18 62.700 18 62.700 18 62.700
Holland Rijnland 1.170 1.477.400 1.162 1.488.200 1.154 1.520.400 1.137 1.537.100 2010 2011 2012 2013
m2bvo % m2bvo % m2bvo % m2bvo %
< 500 m2 bvo 13.500 10,3% 13.700 10,6% 13.100 10,2% 13.800 10,8%
500 - 2.499 m2bvo 59.300 13,3% 62.800 14,3% 65.500 15,0% 68.800 16,1%
2.500 - 4.999 m2 bvo 58.400 16,9% 51.100 14,5% 55.400 15,3% 65.500 18,4%
5.000 - 9.999 m2bvo 23.400 8,1% 31.500 10,7% 42.000 14,5% 54.800 18,1%
vanaf 10.000 m2 bvo 20.600 7,6% 20.600 7,6% 19.700 6,5% 31.800 9,8%
totaal 175.200 11,9% 179.600 12,1% 195.700 12,9% 234.700 15,3%
0
500.000
1.000.000
1.500.000
2010 2011 2012 2013
aanbouw
voorraad
Kantorenleegstand
Grootteklasse van de leegstaande kantorenvoorraad in Holland Rijnland
Leegstand in Holland Rijnland naar grootteklasse
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
2010 2011 2012 2013
vanaf 10.000 m2bvo
2.500 - 9.999 m2bvo
< 2.500 m2bvo
Bestaande voorraad en voorraad in aanbouw
8/11/2019 Regio Holland Rijnland Kantoren 2013
6/15
11
Leegstand per gemeente
Duur van de leegstand
Leegstand in Holland Rijnland naar status
Relatief gezien staan panden met een bedrijfsvloeroppervlakte tussen 2.500 en 4.999 m 2het meest
leeg. In 2013 stond 18,4% van de panden in die grootteklasse leeg, gemeten in m2bvo. In grote
panden vanaf 10.000 m2is relatief de minste leegstand (9,8%). Overigens zijn bij de berekening van de
leegstand ook de kleine kantoorpanden en panden die gedeeltelijk leeg staan meegeteld. Dit levert
een verschil op met andere tellingen van bijvoorbeeld bedrijfsmakelaars, die de kleine kantoorpanden
niet meenenem en ook alleen wat voor verhuur wordt aangeboden meetellen. Aanbod is echter niet
hetzelfde als leegstand.
Interessant is het ook om te kijken naar de status van een leegstaand kantoor. Een kantoor kan leeg-
staan, maar als al een nieuwe huurder bekend is, is dat minder een probleem. Begin 2013 was 14.500
van de leegstaande voorraad in Holland Rijnland (6%) verhuurd.
Kijkend naar leegstandcijfers zijn er grote verschillen tussen gemeenten. In absolute zin staan in
Leiden de meeste vierkante meters kantoorruimte leeg, in Noordwijkerhout de minste. Procentueel
gezien is de leegstand in Oegstgeest het laagst en in Lisse het hoogst. Details over de leegstand per
gemeente zijn te vinden in het hoofdstuk Kantorenvoorraad per gemeente.
8.500 17.500
7.100
14.500
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
2010 2011 2012 2013
verhuurd
onverhuurd
2010 2011 2012 2013
m2bvo % m2bvo % m2bvo % m2bvo %
Alphen aan den Rijn 31.300 14,8% 35.500 16,3% 32.300 14,9% 31.000 14,2%
Hillegom 4.200 14,6% 4.700 16,2% 3.300 12,4% 4.100 15,4%
Kaag en Braassem 3.400 9,2% 3.500 9,3% 4.000 10,3% 7.900 17,8%
Katwijk 4.600 6,6% 6.100 8,8% 9.100 12,2% 4.000 5,7%
Leiden 88.600 15,2% 85.900 14,6% 86.900 14,2% 92.200 14,5%
Leiderdorp 8.600 10,9% 9.900 12,2% 13.200 14,8% 21.800 25,7%
Lisse 3.300 4,0% 4.000 4,7% 3.300 4,0% 31.400 37,0%Nieuwkoop 3.600 15,8% 3.400 15,6% 3.200 15,1% 3.600 17,1%
Noordwijk 7.600 5,6% 7.200 5,2% 21.000 14,8% 22.700 16,3%
Noordwijkerhout 2.600 15,3% 1.900 12,1% 900 11,2% 800 9,8%
Oegstgeest 1.600 4,3% 900 2,6% 1.100 3,2% 1.300 3,7%
Rijnwoude 4.300 18,3% 4.000 17,3% 3.700 15,9% 3.400 14,6%
Teylingen 5.500 9,7% 4.600 8,4% 6.400 11,1% 2.200 3,9%
Voorschoten 3.300 11,3% 3.700 12,6% 2.200 7,8% 3.400 12,6%
Zoeterwoude 2.700 4,3% 4.200 6,8% 4.900 7,9% 4.900 7,9%
Holland Rijnland 175.200 11,9% 179.600 12,1% 195.700 12,9% 234.700 15,3%
Nu er gegevens zijn van vier opeenvolgende jaren is het interessant om te kijken naar de duur van de
leegstand. Gemiddeld in Holland Rijnland staat 35% van de leegstaande vierkante meters op 1 januari
2013 korter dan n jaar leeg, 30% tussen de n en drie jaar en 35% langer dan drie jaar. Per
gemeente zijn er verschillen. In Noordwijkerhout en Nieuwkoop staat veel kantoorruimte langer dan
drie jaar leeg. In Lisse is het grootste deel van de leegstand het afgelopen jaar ontstaan.
0% 10% 20% 30% 4 0% 50% 60% 70% 80% 90 % 100%
Alphen aan den Rijn
Hillegom
Kaag en Braassem
Katwijk
Leiden
Leiderdorp
Lisse
Nieuwkoop
Noordwijk
Noordwijkerhout
Oegstgeest
Rijnwoude
Teylingen
Voorschoten
Zoeterwoude
Holland Rijnland
< 1 jaar
1-3 jaar
> 3 jaar
8/11/2019 Regio Holland Rijnland Kantoren 2013
7/15
13
Kantorenvoorraad per gemeente
Ontwikkelingen in 2010, 2011 en 2012
Ontwikkelingen in de kantorenvoorraad in 2010, 2011 en 2012
In de jaren 2010, 2011 en 2012 is het aantal kantoren in Holland Rijnland per saldo met 33 afgenomen.
In totaal ging het om 90 panden die aan de voorraad zijn onttrokken (alle door herbestemming),
22 bestaande panden die zijn herbestemd tot kantoor en 35 kantoren die nieuw gebouwd zijn.
De opname van kantoorruimte zegt iets over de dynamiek op de kantorenmarkt. Met opname wordt
bedoeld het in gebruik nemen van kantoorruimte door een (andere) huurder. Bij bestaande kantoren
gaat het om andere huurders en bij nieuwe kantoren om eerste gebruikers. In 2010 is 45.400 m2kan-
toorruimte opgenomen, in 2011 was dat 98.100 m 2en in 2012 75.000 m2. Dat is respectievelijk 3,1%,
6,5% en 4,9% van de gemiddelde totale kantorenvoorraad in de betreende jaren.
aantal panden m2bvo2010 2011 2012 2010 2011 2012
stand 1 januari 1.170 1.162 1.154 1.477.400 1.488.200 1.520.400af: herbestemming -21 -37 -32 -13.500 -28.600 -32.900bij: herbestemming 4 14 4 700 11.900 400bij: opgeleverd 9 15 11 23.500 49.000 49.100stand 31 december 1.162 1.154 1.137 1.488.200 1.520.400 1.537.100
0 20.000 40.000 60.000 80.000 100.000
2010
2011
2012< 2.500 m2bvo
2.500 - 9.999 m2bvo
vanaf 10.000 m2bvo
Opname per jaar naar grootteklasse
Kantorenvoorraad in Alphen aan den Rijn
aantal m2bvo
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 69 68 68 68 15.900 15.700 15.900 15.900500 - 2.499 m2bvo 64 65 66 67 70.900 72.500 72.500 73.4002.500 - 4.999 m2bvo 17 18 18 18 56.500 60.600 60.400 60.4005.000 - 9.999 m2bvo 3 3 3 3 20.100 20.100 20.100 20.100vanaf 10.000 m2bvo 3 3 3 3 48.700 48.700 48.700 48.700
totaal 156 157 158 159 212.100 217.600 217.600 218.500
m2bvo % van voorraad
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 1.100 1.100 1.800 1.800 7,0% 6,9% 11,1% 11,4%500 - 2.499 m2bvo 4.500 9.200 8.800 11.200 6,4% 12,7% 12,2% 15,2%2.500 - 4.999 m2bvo 17.600 1 7.700 13.200 1 0.900 31,2% 29,2% 21,9% 18,0%5.000 - 9.999 m2bvo 6.200 5.700 6.700 5.300 30,8% 28,3% 33,2% 26,1%vanaf 10.000 m2bvo 1.800 1.800 1.800 1.800 3,8% 3,8% 3,8% 3,8%totaal 31.300 35.500 32.300 31.000 14,8% 16,3% 14,9% 14,2%
Kantorenvoorraad in Alphen aan den Rijn naar grootteklasse
Leegstand kantorenvoorraad in Alphen aan den Rijn naar grootteklasse
Begin 2013 omvat de kantorenvoorraad van Alphen aan den Rijn 159 panden met een gezamenlijke
oppervlakte van 218.500 m2. Hiermee is Alphen na Leiden de grootste kantorengemeente van Holland
Rijnland. Er waren op 1 januari 2013 geen kantoren in aanbouw. De leegstand is de afgelopen twee
jaar absoluut en relatief gezien licht gedaald. 51% van de leegstand bestaat langer dan 3 jaar.
250.000
0
50.000
100.000
150.000
200.000
2010 2011 2012 2013
in aanbouw
in gebruik
leeg
8/11/2019 Regio Holland Rijnland Kantoren 2013
8/15
15
Kantorenvoorraad in Kaag en BraassemKantorenvoorraad in Hillegom
aantal m2bvo
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 18 18 18 18 3.400 3.400 3.400 3.400500 - 2.499 m2bvo 13 13 14 14 12.800 12.800 14.400 14.4002.500 - 4.999 m2bvo 4 4 4 4 14.800 14.800 14.800 14.8005.000 - 9.999 m2bvo 1 1 1 2 6.200 6.200 6.200 11.600vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -
totaal 36 36 37 38 37.200 37.200 38.800 44.200
aantal m2bvo
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 28 29 25 25 6.800 7.000 6.300 6.300500 - 2.499 m2bvo 19 19 18 18 21.800 21.800 20.300 20.3002.500 - 4.999 m2bvo - - - - - - - -5.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -
totaal 47 48 43 43 28.700 28.800 26.600 26.600
m2bvo % van voorraad
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 600 700 300 700 17,8% 18,9% 9,9% 19,7%500 - 2.499 m2bvo 2.800 2.800 3.700 5.800 22,0% 22,0% 25,4% 39,9%2.500 - 4.999 m2bvo - - - 1.400 - - - 9,6%5.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -totaal 3.400 3.500 4.000 7.900 9,2% 9,3% 10,3% 17,8%
m2bvo % van voorraad
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 1.900 1.400 800 800 28,3% 20,0% 12,6% 12,6%500 - 2.499 m2bvo 2.200 3.300 2.500 3.300 10,3% 15,0% 12,3% 16,3%2.500 - 4.999 m2bvo - - - - - - - -5.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -totaal 4.200 4.700 3.300 4.100 14,6% 16,2% 12,4% 15,4%
Kantorenvoorraad in Kaag en Braassem naar grootteklasseKantorenvoorraad in Hillegom naar grootteklasse
Leegstand kantorenvoorraad in Kaag en Braassem naar grootteklasseLeegstand kantorenvoorraad in Hillegom naar grootteklasse
Begin 2013 omvat de kantorenvoorraad van Kaag en Braassem 38 panden met een gezamenlijke
oppervlakte van 44.200 m2. Er waren op 1 januari 2013 geen kantoren in aanbouw. Wel is in 2012 het
nieuwe pand van de Rabobank in gebruik genomen. Het leegstandpercentage is het afgelopen jaar
gestegen tot 17,8%. 40% van de leegstand bestaat langer dan 3 jaar.
De kantorenvoorraad in Hillegom heeft op 1 januari 2013 een omvang van 26.600 m2bedrijfsvloer-
oppervlak. In 8 van de 43 panden bestaat per 1 januari 2013 leegstand. In totaal betreft het 4.100 m2
bvo, 15,4% van de totale voorraad. 60% van de leegstand bestaat meer dan 3 jaar.
2010 2011 2012 2013
in aanbouw
in gebruik
leeg0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
in aanbouw
in gebruik
leeg0
10.000
20.000
30.000
2010 2011 2012 2013
8/11/2019 Regio Holland Rijnland Kantoren 2013
9/15
17
Kantorenvoorraad in LeidenKantorenvoorraad in Katwijk
aantal m2bvo
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 200 198 194 188 36.000 35.700 35.900 35.700500 - 2.499 m2bvo 99 97 94 92 123.700 122.200 118.300 114.9002.500 - 4.999 m2bvo 39 39 37 37 137.800 138.200 131. 500 131.5005.000 - 9.999 m2bvo 26 27 27 28 183.200 189.900 189. 900 196.700vanaf 10.000 m2bvo 8 8 9 10 102.200 102.200 134.200 155.100
totaal 372 369 361 355 582.800 588.100 609.700 633.900
aantal m2bvo
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 39 40 42 40 6.500 6.700 7.200 6.800500 - 2.499 m2bvo 33 33 33 32 38.100 38.100 37.900 36.9002.500 - 4.999 m2bvo 4 4 5 4 12.600 12.600 17.300 14.6005.000 - 9.999 m2bvo 2 2 2 2 12.700 12.700 12.700 12.700vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -
totaal 78 79 82 78 69.900 70.100 75.000 71.000
m2bvo % van voorraad
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 3.800 3.900 4.800 4.400 10,6% 11,0% 13,5% 12,2%500 - 2.499 m2bvo 18.200 14.200 14.300 16.200 14,7% 11,6% 12,1% 14,1%2.500 - 4.999 m2bvo 32.700 2 5.200 26.400 2 9.100 23,8% 18,2% 20,1% 22,1%5.000 - 9.999 m2bvo 15.000 23.900 23.500 37.700 8,2% 12,6% 12,4% 19,2%vanaf 10.000 m2bvo 18.800 1 8.800 1 7.900 4.800 18,4% 18,4% 13,3% 3,1%totaal 88.600 85.900 86.900 92.200 15,2% 14,6% 14,2% 14,5%
m2bvo % van voorraad
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 200 800 600 200 2,9% 12,5% 7,7% 2,7%500 - 2.499 m2bvo 3.500 4.400 7.600 3.900 9,1% 11,4% 20,1% 10,4%2.500 - 4.999 m2bvo 1.000 1.000 1.000 - 7,6% 7,6% 5,6% -5.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -totaal 4.600 6.100 9.100 4.000 6,6% 8,8% 12,2% 5,7%
Kantorenvoorraad in Leiden naar grootteklasseKantorenvoorraad in Katwijk naar grootteklasse
Leegstand kantorenvoorraad in Leiden naar grootteklasseLeegstand kantorenvoorraad in Katwijk naar grootteklasse
De kantorenvoorraad in Leiden is met 355 panden en 633.900 m 2het grootst van Holland Rijnland. In
2012 is de voorraad per saldo afgenomen met 6 panden, maar de bedrijfsvloeroppervlakte is toegeno-
men. Het grootste pand dat in 2012 gereedkwam was het Nieuwe Rijnveste aan de Albinusdreef. het
grootste pand dat op 1 januari 2013 in aanbouw was, is Level aan de Bargelaan. Het leegstandspercen-
tage is vrij stabiel. 44% van de leegstand bestaat langer dan 3 jaar.
De kantorenvoorraad in Katwijk is het afgelopen jaar afgenomen met 4 panden tot 78 op 1 januari
2013. De voorraad omvat nu 71.000 m2bedrijfsvloeroppervlak. Op Teylingen en Oegstgeest na is de
leegstand het laagst van Holland Rijnland. Er waren begin 2013 geen kantoren in aanbouw. 11% van
de leegstand bestaat langer dan 3 jaar.
0
200.000
400.000
600.000
800.000
2010 2011 2012 2013
in aanbouw
in gebruik
leeg
in aanbouw
in gebruik
leeg0
20.000
40.000
60.000
80.000
2010 2011 2012 2013
8/11/2019 Regio Holland Rijnland Kantoren 2013
10/15
19
Kantorenvoorraad in LisseKantorenvoorraad in Leiderdorp
aantal m2bvo
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 43 42 43 43 9.600 9.400 9.500 9.400500 - 2.499 m2bvo 20 20 20 21 26.900 26.900 26.900 27.9002.500 - 4.999 m2bvo 7 7 7 7 22.700 22.700 22.700 22.7005.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo 1 1 1 1 25.100 25.100 25.100 25.100
totaal 71 70 71 72 84.200 84.100 84.100 85.000
aantal m2bvo
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 18 18 18 17 4.400 4.400 4.400 4.200500 - 2.499 m2bvo 16 17 17 17 17.900 19.700 19.700 19.7002.500 - 4.999 m2bvo 6 6 8 7 23.200 23.200 31.400 27.2005.000 - 9.999 m2bvo 3 3 3 3 21.300 21.300 21.300 21.300vanaf 10.000 m2bvo 1 1 1 1 12.500 12.500 12.500 12.500
totaal 44 45 47 45 79.200 81.100 89.300 84.900
m2bvo % van voorraad
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 500 1.100 400 300 4,8% 11,7% 4,5% 3,1%500 - 2.499 m2bvo 2.900 2.900 2.900 4.100 10,7% 10,7% 10,8% 14,7%2.500 - 4.999 m2bvo - - - 1.900 - - - 8,5%5.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - 25.100 - - - 100,0%totaal 3.300 4.000 3.300 31.400 4,0% 4,7% 4,0% 37,0%
m2bvo % van voorraad
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 600 5 00 100 - 14,7% 11,9% 1,8% -500 - 2.499 m2bvo 4.300 5.300 3.100 4.400 24,3% 26,7% 15,9% 22,1%2.500 - 4.999 m2bvo 1.400 2.200 6.800 14.200 6,3% 9,4% 21,6% 52,3%5.000 - 9.999 m2bvo 2.200 1.900 3.200 3.200 10,3% 9,1% 15,1% 15,1%vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -totaal 8.600 9.900 13.200 21.800 10,9% 12,2% 14,8% 25,7%
Kantorenvoorraad in Lisse naar grootteklasseKantorenvoorraad in Leiderdorp naar grootteklasse
Leegstand kantorenvoorraad in Lisse naar grootteklasseLeegstand kantorenvoorraad in Leiderdorp naar grootteklasse
De kantorenvoorraad van Lisse omvat 72 panden met een gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte van
85.000 m2. Er is n groot kantoorpand met een oppervlakte van ruim 25.000 m2(Swets). Dit is in 2012
leeg komen te staan. Daardoor is het leegstandpercentage bijna vertienvoudigd tot 37%. Er zijn begin
2013 geen kantoorpanden in aanbouw.
De kantorenvoorraad van Leiderdorp omvat 45 panden met een gezamenlijke oppervlakte van
84.900 m2. Begin 2013 waren er geen panden in aanbouw. De leegstand is in 2012 flink toegenomen.
Ruim een kwart van de kantorenvooraad staat op 1 januari 2013 leeg. Het betreft vooral panden aan
de Elisabethhof. 22% van de leegstaand bestaat langer dan 3 jaar.
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
2010 2011 2012 2013
in aanbouw
in gebruik
leeg0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
2010 2011 2012 2013
in aanbouw
in gebruik
leeg
8/11/2019 Regio Holland Rijnland Kantoren 2013
11/15
21
Kantorenvoorraad in NoordwijkKantorenvoorraad in Nieuwkoop
aantal m2bvo
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 52 52 52 53 11.000 11.000 11.200 11.300500 - 2.499 m2bvo 30 29 30 27 39.200 38.200 39.400 35.7002.500 - 4.999 m2bvo 6 7 8 8 21.300 24.600 27.800 27.8005.000 - 9.999 m2bvo 3 3 3 3 22.000 22.000 22.000 22.000vanaf 10.000 m2bvo 1 1 1 1 42.200 42.200 42.200 42.200
totaal 92 92 94 92 135.700 138.000 142.500 139.000
aantal m2bvo
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 24 23 21 21 4.500 4.400 4.100 4.100500 - 2.499 m2bvo 10 10 10 10 12.600 11.800 11.800 11.8002.500 - 4.999 m2bvo 2 2 2 2 5.400 5.400 5.400 5.4005.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -
totaal 36 35 33 33 22.500 21.600 21.300 21.300
m2bvo % van voorraad
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 1.100 800 1.100 1.200 9,9% 7,2% 10,0% 10,9%500 - 2.499 m2bvo 3.800 4.100 6.000 7.500 9,7% 10,6% 15,3% 21,0%2.500 - 4.999 m2bvo 2.700 2.400 5.300 5.300 12,8% 9,6% 19,0% 19,0%5.000 - 9.999 m2bvo - - 8.600 8.600 - - 39,2% 39,2%vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -totaal 7.600 7.200 21.000 22.700 5,6% 5,2% 14,8% 16,3%
m2bvo % van voorraad
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 700 700 400 800 14,6% 15,4% 8,5% 19,0%500 - 2.499 m2bvo 200 - 2 00 2 00 1,7% - 1,4% 1,4%2.500 - 4.999 m2bvo 2.700 2.700 2.700 2.700 49,6% 49,6% 49,6% 49,6%5.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -totaal 3.600 3.400 3.200 3.600 15,8% 15,6% 15,1% 17,1%
Kantorenvoorraad in Noordwijk naar grootteklasseKantorenvoorraad in Nieuwkoop naar grootteklasse
Leegstand kantorenvoorraad in Noordwijk naar grootteklasseLeegstand kantorenvoorraad in Nieuwkoop naar grootteklasse
In Noordwijk staan 92 kantoorpanden met een gezamenlijke bedrijfsoppervlakte van 139.000 m 2.
Veruit het grootste pand is het ESTEC-gebouw. Begin 2013 waren er geen kantoren in aanbouw.
In 2011 is het gebouw van het Zilveren Kruis/Achmea leeg komen te staan. Mede hierdoor ligt het
leegstandpercentage begin 2013 op 16,3%. 13% van de leegstand bestaat langer dan 3 jaar.
De kantorenvoorraad van Nieuwkoop is met 33 panden en een gezamenlijke oppervlakte van
21.300 m2op Noordwijkerhout na het kleinst van Holland Rijnland. Begin 2013 waren er geen panden
in aanbouw. Het leegstandpercentage is vrij stabiel. 78% van de leegstand bestaat langer dan 3 jaar.
0
50.000
100.000
150.000
in aanbouw
in gebruik
leeg
2010 2011 2012 2013
in aanbouw
in gebruik
leeg0
10.000
20.000
30.000
2010 2011 2012 2013
8/11/2019 Regio Holland Rijnland Kantoren 2013
12/15
23
Kantorenvoorraad in OegstgeestKantorenvoorraad in Noordwijkerhout
aantal m2bvo
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 28 27 28 27 6.800 6.600 6.600 6.200500 - 2.499 m2bvo 12 11 11 11 12.300 11.100 11.100 11.1002.500 - 4.999 m2bvo 3 3 3 3 11.700 11.700 11.700 11.7005.000 - 9.999 m2bvo 1 1 1 1 5.800 5.800 5.800 5.800vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -
totaal 44 42 43 42 36.600 35.200 35.200 34.800
aantal m2bvo
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 18 17 14 14 4.400 4.300 3.500 3.500500 - 2.499 m2bvo 7 6 5 5 6.900 6.300 4.700 4.7002.500 - 4.999 m2bvo - - - - - - - -5.000 - 9.999 m2bvo 1 1 - - 5.400 5.400 - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -
totaal 26 24 19 19 16.600 16.000 8.300 8.300
m2bvo % van voorraad
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 400 300 600 700 5,7% 5,2% 8,6% 11,6%500 - 2.499 m2bvo 1.200 600 600 600 9,8% 5,1% 5,1% 5,1%2.500 - 4.999 m2bvo - - - - - - - -5.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -totaal 1.600 900 1.100 1.300 4,3% 2,6% 3,2% 3,7%
m2bvo % van voorraad
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 800 700 300 100 18,2% 16,9% 7,0% 3,8%500 - 2.499 m2bvo 1.800 1.200 700 700 25,6% 19,2% 14,3% 14,3%2.500 - 4.999 m2bvo - - - - - - - -5.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -totaal 2.600 1.900 9 00 800 15,3% 12,1% 11,2% 9,8%
Kantorenvoorraad in Oegstgeest naar grootteklasseKantorenvoorraad in Noordwijkerhout naar grootteklasse
Leegstand kantorenvoorraad in Oegstgeest naar grootteklasseLeegstand kantorenvoorraad in Noordwijkerhout naar grootteklasse
De kantorenvoorraad in Oegstgeest omvat 42 panden met een gezamenljke oppervlakte van 34.800 m 2.
Een groot pand voor Avery Dennison is in aanbouw. Het leegstandpercentage is met 3,7% het laagst
van Holland Rijnland. 5% van de leegstand bestaat langer dan 3 jaar.
De kantorenvoorraad van Noordwijkerhout is met 19 panden en een bedrijfsvloeroppervlakte van
8.300 m2het kleinst van Holland Rijnland. In 2011 is een pand behorende bij Leeuwenhorst aan de
kantorenvooraad onttrokken. Begin 2013 waren er geen panden in aanbouw. Het leegstandpercen-
tage is de afgelopen jaren gedaald tot 9,8% op 1 januari 2013, maar 93% van de leegstand bestaat
langer dan 3 jaar.
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
2010 2011 2012 2013
in aanbouw
in gebruik
leeg0
5.000
10.000
15.000
20.000
2010 2011 2012 2013
in aanbouw
in gebruik
leeg
8/11/2019 Regio Holland Rijnland Kantoren 2013
13/15
25
Kantorenvoorraad in TeylingenKantorenvoorraad in Rijnwoude
aantal m2bvo
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 33 33 32 31 6.900 6.900 6.800 6.700500 - 2.499 m2bvo 22 21 23 22 23.000 22.300 24.500 23.7002.500 - 4.999 m2bvo 6 6 6 6 20.900 20.900 20.900 20.9005.000 - 9.999 m2bvo 1 1 1 1 5.400 5.400 5.400 5.400vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -
totaal 62 61 62 60 56.200 55.500 57.600 56.800
aantal m2bvo
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 23 22 22 22 6.400 6.300 6.300 6.300500 - 2.499 m2bvo 14 13 13 13 14.300 13.900 13.900 13.9002.500 - 4.999 m2bvo 1 1 1 1 2.900 2.900 2.900 2.9005.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -
totaal 38 36 36 36 23.600 23.100 23.100 23.100
m2bvo % van voorraad
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 300 200 600 500 4,3% 2,6% 8,5% 7,7%500 - 2.499 m2bvo 5.200 4.500 5.800 1.700 22,5% 20,0% 23,8% 7,2%2.500 - 4.999 m2bvo - - - - - - - -5.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -totaal 5.500 4.600 6.400 2.200 9,7% 8,4% 11,1% 3,9%
m2bvo % van voorraad
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 300 800 800 800 5,4% 12,0% 12,0% 12,4%500 - 2.499 m2bvo 4.000 3.200 2.900 2.600 27,8% 23,4% 21,1% 18,7%2.500 - 4.999 m2bvo - - - - - - - -5.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -totaal 4.300 4.000 3.700 3.400 18,3% 17,3% 15,9% 14,6%
Kantorenvoorraad in Teylingen naar grootteklasseKantorenvoorraad in Rijnwoude naar grootteklasse
Leegstand kantorenvoorraad in Teylingen naar grootteklasseLeegstand kantorenvoorraad in Rijnwoude naar grootteklasse
In Teylingen staan 60 kantoorpanden met een gezamenlijk bedrijfsvloeroppervlak van 56.800m2.
Begin 2013 waren er geen panden in aanbouw. Het leegstandpercentage is in 2012 flink gedaald tot
3,9% op 1 januari 2013. De daling is niet aan n specifek kantoor toe te wijzen. Verschillende kantoren
zijn in 2012 betrokken of door herbestemming aan de voorraad onttrokken. 48% van de nu nog leeg-
staande kantoorruimte staat langer dan 3 jaar leeg.
De kantorenvoorraad van Rijnwoude omvat 36 panden met een gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte
van 23.100 m2. Er waren begin 2013 geen panden in aanbouw. Het leegstandpercentage is de afgelo-
pen jaren licht gedaald tot 14,6% op 1 januari 2013. 71% van de leegstand bestaat langer dan 3 jaar.
0
20.000
40.000
60.000
in aanbouw
in gebruik
leeg2010 2011 2012 2013
0
10.000
20.000
30.000
in aanbouw
in gebruik
leeg2010 2011 2012 2013
8/11/2019 Regio Holland Rijnland Kantoren 2013
14/15
27
Kantorenvoorraad in ZoeterwoudeKantorenvoorraad in Voorschoten
aantal m2bvo
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 4 5 5 5 800 900 900 900500 - 2.499 m2bvo 10 10 10 10 10.600 10.600 10.600 10.6002.500 - 4.999 m2bvo 1 1 1 1 4.700 4.700 4.700 4.7005.000 - 9.999 m2bvo 1 1 1 1 6.900 6.900 6.900 6.900vanaf 10.000 m2bvo 1 1 1 1 39.600 39.600 39.600 39.600
totaal 17 18 18 18 62.500 62.700 62.700 62.700
aantal m2bvo
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 36 35 35 33 7.400 7.000 7.000 6.400500 - 2.499 m2bvo 12 12 12 11 11.100 11.100 10.400 9.5002.500 - 4.999 m2bvo 3 3 3 3 11.000 11.000 11.000 11.0005.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -
totaal 51 50 50 47 29.600 29.200 28.500 26.900
m2bvo % van voorraad
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo - 2 00 2 00 2 00 - 19,4% 19,4% 19,4%500 - 2.499 m2bvo 2.700 4.100 4.800 4.800 25,6% 38,5% 45,1% 45,1%2.500 - 4.999 m2bvo - - - - - - - -5.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -totaal 2.700 4.200 4.900 4.900 4,3% 6,8% 7,9% 7,9%
m2bvo % van voorraad
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
< 500 m2bvo 1.100 600 600 1.300 15,1% 7,9% 7,9% 21,0%500 - 2.499 m2bvo 2.000 3.100 1.700 2.100 17,7% 28,2% 16,0% 21,6%2.500 - 4.999 m2bvo 300 - - - 2,3% - - -5.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -totaal 3.300 3.700 2.200 3.400 11,3% 12,6% 7,8% 12,6%
Kantorenvoorraad in Zoeterwoude naar grootteklasseKantorenvoorraad in Voorschoten naar grootteklasse
Leegstand kantorenvoorraad in Zoeterwoude naar grootteklasseLeegstand kantorenvoorraad in Voorschoten naar grootteklasse
Zoeterwoude heeft van alle gemeenten in Holland Rijnland het minste kantoren, maar de gezamenlijke
oppervlakte is met 62.700 m2aanzienlijk. Voornamelijk door het kantoor van Heineken. Op 1 januari
2013 is het kantoor voor de NEM in aanbouw. Het leegstandspercentage is 7,9%. 55% daarvan bestaat
langer dan 3 jaar.
De kantorenvoorrraad van Voorschoten bestaat uit 47 panden met een gezamenlijke bedrijfsvloer-
oppervlakte van 26.900 m2. De voorraad is de afgelopen jaren licht gedaald. Begin 2013 waren er geen
panden in aanbouw. Op 1 januari 2013 staat 12,6% van de kantoorruimte leeg. 30% daarvan langer dan
3 jaar.
in aanbouw
in gebruik
leeg0
20.000
40.000
60.000
80.000
2010 2011 2012 20130
20.000
40.000
60.000
in aanbouw
in gebruik
leeg2010 2011 2012 2013
8/11/2019 Regio Holland Rijnland Kantoren 2013
15/15
ColofonDe Kantorenmonitor 2013 is een gezamenlijke
uitgave van het Samenwerkingsorgaan
Holland Rijnland en de gemeente Leiden.
Voor informatie:
Hans Stapper, tel. 071 - 523 90 90
Ellen Dijkstra, tel. 071 - 516 51 65
Ontwerp & realisatie: Zabriski Media, Leiden
Top Related