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DERECHOS REALES TP 1 55%
1. Una vez que los padres de Vladislav compraron el campo, ste toma posesin por:
Tradicin por indicacin
Apropiacin
Constituto posesorio
Tradicin abreviada
Tradicin ordinaria
2. Cul de los siguientes constituye un dereco real desmembrado del que goza Vladislav:
Usu!ructo sobre los ta"is
#uda propiedad sobre los ta"is
$ereco sobre el campo, una vez que sus padres lo compraron
Vocacin ereditaria sobre los bienes de sus padres
$ereco de arrendamiento sobre el campo
3
.
Una vez que Vladislav recibi la donacin de sus padres, pod%a e&ercer las siguientes de!ensas
en caso de turbacin u ocupacin del vecino:
Acciones posesorias propiamente dicas
$e!ensa e"tra&udicial
Todas las dems opciones son correctas
Acciones posesorias policiales
Acciones reales
4
.
'or turbaciones o desposesin e!ectuadas por el vecino, antes de que Vladislav !uera due(o
del campo, contaba con las siguientes de!ensas a e"cepcin de:
Accin de despo&o
Accin de manutencin
Accin de reivindicacin
$e!ensa e"tra&udicial
Accin de recobrar
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5.)os guardias contratados por Vladislav, gozaban de las siguientes de!ensas &udiciales contra la
usurpacin:
*eivindicacin
+anutencin, despo&o y de recobrar
#inguna, pues no son tenedores ni poseedores
*ecobrar y despo&o
$espo&o y manutencin
6. Cuando Vladislav ocupaba el campo, en calidad de arrendatario:
Ten%a el nimo de due(o, pero no el corpus
Ten%a un dereco real precario sobre el !undo
#o era tenedor, sino locatario
lo ten%a derecos personales, siendo los deudores de la prestacin sus t%os
)o pose%a en nombre propio
7
.
Vladislav, sobre el !undo, ostent los siguientes v%nculos &ur%dicos -eli&a la opcin seg.n el
orden cronolgico de eventos rese(ados/:
Tenencia interesada, posesin leg%tima y posesin ileg%tima
'osesin ileg%tima, posesin leg%tima y tenencia interesada
Tenencia interesada, posesin ileg%tima, posesin leg%tima
Tenencia desinteresada, posesin ileg%tima, posesin leg%tima
'osesin ileg%tima y tenencia desinteresada
8. )os !rutos cosecados por Vladislav, en el campo de sus t%os, !ueron adquiridos:
$e modo originario
'or ocupacin
'or tenencia precaria
'or abuso de con0anza
'or tradicin
9. )os padres de Vladislav, ten%an el siguiente v%nculo con el !undo:
'osesin leg%tima
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Tenencia desinteresada
'osesin ileg%tima
#inguno
Tenencia interesada
10. Vladislav podr%a ipotecar el campo:
lo cuando era arrendatario
lo cuando lo pose%a en !orma ileg%tima
Una vez que recibi la donacin
1n cualquier momento del relato rese(ado
Una vez que recibi la donacin, pero con consentimiento de sus t%os
11
.
)a empresa que e"plotaba los ta"is, en nombre de Vladislav ten%a con los ve%culos el
siguiente v%nculo:
Tenencia interesada
#uda propiedad
$ereco real desmembrado
Tenencia absoluta
Tenencia desinteresada
12. )as acciones posesorias de Vladislav, sobre la parte del campo usurpada por el vecino:
#o cumplen con los requisitos de procedencia
Caducan a los dos a(os de la denuncia
'rescriben al a(o
'rescriben a los 23 a(os
#o prescriben
13. 'ara que Vladislav pudiese adquirir el campo, !ue necesario:
Venia &udicial
4ue cesaran los vicios de la posesin
5nscripcin de la escritura p.blica
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#inguna de las dems opciones es correcta
1scritura y posesin
14
.
'ara e&ercer la de!ensa e"tra&udicial del art6 2783 del cdigo civil, !ue necesario que Vladislav
reuniera los siguientes requisitos:
er poseedor anual de buena !e
er poseedor anual no vicioso
5nmediatez, presencia de la &usticia y razonabilidad en el medio
5nmediatez, razonabilidad en el medio y aislamiento
er tenedor precario o due(o
15. obre la 9ota de ta"is que Vladislav e"plota, goza de:
$ominio imper!ecto
$ereco real desmembrado
Tenencia desinteresada
$ominio 'leno
Tenencia interesada
16. 1l vecino de Vladislav, ten%a el siguiente v%nculo con el !undo usurpado:
Tenencia precaria
'osesin ileg%tima de mala !e viciosa
Tenencia interesada
'osesin leg%tima de mala !e simple
'osesin ileg%tima de buena !e
17
.
Vladislav podr%a aber adquirido el campo por cualquier causa6 Una de las siguientes, no
constituye una causa o t%tulo material de adquisicin:
$onacin
Arrendamiento
$acin en pago
Compraventa
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'ermuta
18
.
1l vecino de Vladislav, adquiri -aun cuando por poco tiempo/ la posesin sobre el !undo de
aqul, por:
cupacin
1speci0cacin
Constituto posesorio
Tradicin abreviada
Apropiacin
19.5ndique cul de los siguientes, es t%tulo !ormal su0ciente de adquisicin del campo por
Vladislav:1scritura p.blica
5nstrumento privado con !eca cierta y certi0cacin material
;ormulario registral con 0rmas certi0cadas
*eserva de venta
d%as
?3 d%as
> d%as
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2 d%as
2.)a escritura de compra del campo es nula de nulidad relativa, pero si ubiera sido anulable en
lugar de nula:
1l registrador deb%a observarla
1l registrador deb%a comunicar al 0scal de turno
1l registrador deb%a inscribirla
1l registrador no pod%a inscribirla
1l registrador deb%a recazarla
3. Antes de casarse con @onzalo, +arta pod%a interrumpir la prescripcin mediante:
Cualquier comunicacin verbal o escrita a @onzalo
$esposesin por la !uerza
Compromiso arbitral
$enuncia por usurpacin
$emanda &udicial
4.@onzalo no podr%a reivindicar el relo& si:
1l ermano del relo&ero lo ubiese adquirido en !orma onerosa
1l adquirente !uera de mala !e
1l relo&ero o!reciera pagar el precio
e encontrare en poder de un menor de edad
e encontrare en poder de una persona &ur%dica
5
.
+arta consulta a su abogado, en relacin al retiro del curso del r%o6 Aqul le contesta que si un
curso de agua se retira, el nuevo terreno pertenece a:
1l primero que lo ocupe
1l 1stado provincial
1l 1stado +unicipal
Todos los propietarios ribere(os del rea
1l propietario del !undo ribere(o
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6
.
Cuando el escribano de +arta present la escritura de compra del campo, el registador para
cali0car tuvo un plazo de:
=3 d%as
Tres meses
?3 d%as
$os meses
23 d%as
7. )as construcciones e!ectuadas en terreno de +arta, pertenecen a:
+arta por el principio super0cie solo ceditB
Al 1stado nacional, pues son inmuebles sin due(o
Al vecino, por el principio de enriquecimiento il%cito
+arta por el principio de enriquecimiento il%cito
Al 1stado provincial, pues son inmuebles sin due(o
8. 1nunciado: 1l registrador observa la escritura de compra del campo, en virtud del:
'rincipio de rogacin
'rincipio de !e p.blica registral
'rincipio de especialidad
'rincipio de legalidad
'rincipio de tracto
9. lo una de las siguientes acciones de +arta, ubiera interrumpido la usucapin de @onzalo:
5ntimacin al desalo&o
Alambrar y e&ercer actos posesorios propios
$emanda &udicial
Carta documento
'ago de impuestos
10.i +arta ubiera adquirido el campo mediante un acto il%cito como permuta de uranioD, el
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registro:
$ebiera inscribir el instrumento en !orma de0nitiva
$ebiera recazar el instrumento, por nulidad absoluta
$ebiera comunicar tal situacin al &uez civil para su anulacin
$ebiera inscribir el instrumento en !orma condicional
$ebiera recazar el instrumento, por nulidad relativa
11
.
i los erederos del campo ubiesen inscripto el inmueble a su nombre, cuando +arta
compr el mismo:
#inguna de las opciones es correcta
e ubiera dado un tracto ordinario o com.n
#o podr%a aber enviado apoderado
1l acto ubiese sido nulo
1l acto ubiese sido anulable
12. 'ara poder autorizar la compra del campo, el escribano de +arta debi:
*equerir certi0cado registral
olicitar declaracin &urada a las partes
'edir un in!orme administrativo a catastro
Corroborar la veracidad del precio de la operacin
Citar a las partes a un avenimiento
13
.
uponiendo que @onzalo no se casaba con +arta, -segu%a poseyendo el campo/ y quer%a
ceder sus derecos e irse a vivir !uera del pa%s6 1n ese caso, a los 0nes de usucapir, el
adquirente debiera:
Comenzar a usucapir de nuevo
1!ectuar accesin de posesiones y poseer por el lapso !altante
'edir indemnizacin por da(o emergente
#inguna de las opciones es correcta
$emandar por vicios redibitorios
14. Tcnicamente, el vecino del campo que construye en terreno de +arta se llamaE
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Constructor de mala !e
Constructor de !acto
1di0cador de buena !e
Constructor de buena !e
1di0cador de mala !e
15. 1l t%tulo su0ciente para que +arta adquiriera el campo, !ue:
Acta notarial
1scritura p.blica
'acto de reventa
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i +arta de&ara de e"plotar el campo
i @onzalo !uera tutor de +arta
@onzalo !uera curador de +arta
i @onzalo se casara con +arta
19
.
5ndique cul de las siguientes adquisiciones de @onzalo, es tcnicamente una adquisicin de
dominio por accesin:
)as cr%as que tienen los animales del campo6
)os granos de ma%z que se mezclan con los del vecino6
)a &oya que @onzalo encuentra en la vereda6
1l regalo que +arta le ace a @onzalo6
)a usurpacin por parte de @onzalo del campo vecino6
20
.
)a 0rma de la compraventa y de la ipoteca por parte de +arta, son considerados por la ley
registral como actos simultneos6 eg.n la misma ley, su inscripcin se lleva a cabo por:
Tracto simple
Tracto simultneo
Tracto nulo
Tracto abreviado
tracto ordinario
DERECHOS REALES TP3 85%
1
.
1l reglamento de copropiedad y administracin que deber contener el edi0cio de 'atricia y el
eredero de )orenzo:
#o debe inscribirse en el registro de la propiedad
$ebe inscribirse en el registro de la propiedad
#o es obligatorio
1s redactado por el Administrador del edi0cio
'uede debe inscribirse en el registro de la propiedad
2.eg.n lo estudiado en el mdulo, los derecos de propiedad intelectual, registrados por
@abriela son:
'erpetuos
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*eversibles
Temporales
Condicionales
5mper!ectos
3
.
1n caso de que )orenzo comprara toda la casona a 'atricia y por testamentoD la legara en
partes iguales a sta y a su eredero !orzoso, con clusula de indivisin:
u plazo legal m"imo ser%a 23 a(os
)a clusula ser%a nula
#inguna de las opciones es correcta
u plazo legal m"imo ser%a =3 a(os
)a clusula ser%a inoponible a los acreedores
4
.
i la medianera que construye 'atricia se encontrara totalmente sobre su !undo, sin rozar el
l%mite de las propiedades, ser%a:
'rivativa
Convertible
'r"ima
*evocable
Contigua
5.@abriela, como abogada, sabe que los departamentos que construyan su madre y el eredero
de )orenzo:
#o necesitan pagar e"pensas
#o necesitan tener independencia !uncional y salida a la v%a p.blica
$eben tener independencia !uncional y salida a la v%a p.blica
#o pueden e"ceder el n.mero de cien
#o pueden e"ceder el n.mero de cincuenta
6. Via&es e"ticosB, constituye tcnicamente:
Un dereco no registrable
Un modelo industrial
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Un dereco de patente
Una marca comercial
Un dise(o industrial
7
.
@abriela tambin es amante del cine6 Un abogado amigo le e"plica, que los derecos
intelectuales sobre una pel%cula:
#o son protegidos por el ordenamiento vigente
#o se registran, pero gozan de proteccin &ur%dica
on derecos de autor
on marcas registrables
e denominan derecos especiales de !onogramaB
8
.
1l dereco de propiedad sobre los art%culos originales de la revista, traducidos por
AventureroB, corresponde a su creador -presumiblemente londinense/, por:
Toda su vida y a sus erederos por =3 a(os
Cincuenta a(os
Treinta a(os
Toda su vida y a sus erederos por 83 a(os
Toda su vida y a sus erederos por ?3 a(os
9
.
i 'atricia y el eredero de )orenzo construyen el edi0cio, ste contendr sectores e"clusivos
de los copropietarios, y otros cuya !orma &ur%dica es similar a un condominio con indivisin
!orzosa6 Una de las siguientes # encuadrar%a en esta .ltima 0gura:
1scaleras
Cimientos
+uros maestros
Ascensores
'orcin de patio
10
.
A @abriela la contratan para inscribir +edias argentinasB, ella le e"plica a sus clientes que la
!rase constituye:
Una patente
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Un dise(o de utilidad
Un modelo de utilidad
Una designacin comercial
Una marca comercial
11
.
Cuando )orenzo muere, se descubre que a comprado la parte al%cuota de 'atricia y, por
testamento, a constituido un 0deicomiso sobre la casona6 1l 0duciario es su eredero, quien
goza de un dominio:
*eversible
5mper!ecto
'er!ecto
Condicional
*evocable
12. 1l calentador de agua a energ%a solar, goza de un plazo de registracin de:
Veinte a(os, improrrogables
Cinco a(os prorrogables dos veces
Trmino inde0nido
$os a(os prorrogables inde0nidamente
$iez a(os improrrogables
13
.
A @abriela le in!orman en el registro, que el aparato para calentar agua a energ%a solar, ya a
sido inventadoE sin embargo, puede registrarse con esta nueva !orma, porque le brinda mayor
utilidad6 1llo se ar%a utilizando la 0gura &ur%dica de:
$ise(o industrial
'atente de invencin
+odelo de utilidad
+arca comercial
$esignacin comercial
14
.
1l edi0cio que proyecta construir el eredero de )orenzo, con departamentos aptos para
vivienda !amiliar, se plani0c con cinco unidades !uncionales y un ba(o por piso6 u abogado
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le in!orma que el proyecto, en tales condiciones:
1s viable, en !orma de servidumbre
$ebe ser inscripto
#o sirve pues las unidades carecen de independencia !uncional
1s viable, si el reglamento prev la !orma de usar los ba(os
#inguna de las opciones es correcta
15.)a clusula de indivisin, pactada por )orenzo y 'atricia sobre la casona, puede e"tenderse
a:
Veinte a(os
$oce a(os
4uince a(os
Cinco a(os
1l tiempo que las partes estimen pertinente
16
.
1n caso de que la medianera que construye 'atricia, se encontrara apoyada al borde de las
dos propiedades, pero completamente sobre su !undo, ser%a:
'rivada
Convertible
1ncaballada
'r"ima
Contigua
17
.
Todos los gastos para mantencin de la casona, ob&eto de condominio entre )orenzo y
'atricia, deben ser soportados:
iempre en partes iguales, sin importar su parte al%cuota
'or el condmino con mayor participacin
'or el condmino que los contrate
'or ambos condminos solidariamente
'or ambos, en igual porcenta&e a su participacin
181l cliente de @abriela, ace a(os viene usando -adems de raquetaB/, la palabra oHsideB,
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.para individualizar algunos de los productos deportivos que !abrica6 1llo constituye
tcnicamente:
Una marca
Un dereco de autor
Una designacin comercial
Un modelo
Un dise(o
19.1l dereco de propiedad sobre las !otogra!%as publicadas en la revista Via&es e"ticosB, dura:
'or veinte a(os, desde la primera publicacin
$urante la vida del autor
5nde0nidamente
'or cinco a(os prorrogables
$urante la vida del autor y diez a(os ms para sus erederos
20.)a a!ectacin a propiedad orizontal del !uturo edi0cio que construirn en el lote de la
casona:
#o es obligatoria
$ebe e!ectuarse luego de la construccin del edi0cio
$ebe e!ectuarse antes de la construccin del edi0cio
$ebe e!ectuarse mientras se construye el edi0cio
#o necesita reglamento de copropiedad y administracin
DERECHOS REALES TP 4 75%
1. i los +orales otorgan servidumbre de sacar agua, sta es:
discontinua y aparente
legal y aparente
discontinua y no aparente
continua y aparente
legal y discontinua
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2. )as me&oras necesarias sobre el campo de @uevara:
deben realizarse al 0nal del usu!ructo
son a cargo de la empresa usu!ructuaria
son a cargo de @uevara
son proibidas
son !acultativas de la empresa usu!ructuaria
3. lo uno de las siguientes es obligacin de Agrocultivos 6A6, sobre el campo e"plotado:
me&oras necesarias
tala de los rboles
cultivo del !undo
me&oras ornamentales
me&oras .tiles
4. 1l inmueble de +iranda, al estar ipotecado:
no puede venderse
puede ser vendido con o sin con!ormidad del acreedor
puede venderse, pero slo por la di!erencia entre su valor y el importe debido
puede ser adquirido por @uevara slo si asume la deuda
puede ser adquirido por @uevara slo si el acreedor lo acepta como deudor
5. Agrocultivos A tiene un plazo m"imo legal para ser usu!ructuario de:
=3 a(os
?3 a(os
2 a(os
23 a(os
=> a(os
6. @uevara, al comprar un !undo rural sin salida a la ruta:
puede solicitar servidumbre de paso a los +orales, sin accin alguna en caso denegativa
puede anular la venta
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puede e"igir servidumbre legal de paso al municipio
no puede tomar posesin
puede e"igir servidumbre legal de paso a los +orales
7. @uevara desea ipotecar el !undo dado en usu!ructo:
puede acerlo, pero el usu!ructo debe ser respetado
no puede acerlo, salvo con!ormidad del acreedor
puede acerlo, pero slo con autorizacin de un &uez
puede acerlo, pero slo con autorizacin &udicial o administrativa
no puede acerlo, pues menoscaba &ur%dicamente el bien
8. i un amigo de +iranda paga la deuda ipotecaria:
la ipoteca se anula
la ipoteca caduca
la ipoteca se e"tingue
la ipoteca subsiste, subrogndose la calidad de acreedor
la ipoteca subsiste, subrogndose la calidad de deudor
9. @uevara desea la cancelacin parcial de la ipoteca sobre la casona:
es posible si el acreedor accede
slo es posible si un &uez lo autoriza
no es posible, por proibicin legal
slo es posible si se a pactado previamente
slo es posible si el !undo se encuentra edi0cado
10. )a inscripcin de la ipoteca sobre el inmueble de +iranda:
es constitutiva
caduca a los ?3 a(os
caduca a los 23 a(os
no caduca
caduca a los =3 a(os
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11. @uevara compra la casona usurpada y:
puede e&ercer acciones policiales
puede e&ercer accin con!esoria
puede e&ercer accin reivindicatoria
puede e&ercer acciones posesorias
puede e&ercer accin negatoria
12. i el campo usu!ructuado por Agrocultivos A es usurpado:
slo tiene accin reivindicatoria Agrocultivos A
no tienen accin reivindicatoria Agrocultivos A ni @uevara
tienen accin reivindicatoria Agrocultivos A y @uevara
slo tiene accin reivindicatoria @uevara
tienen accin con!esoria Agrocultivos A y @uevara
13
.
1l inmueble de +iranda est gravado con dereco real de ipoteca6 )as siguientes son
caracter%sticas esenciales de la ipoteca -una es incorrecta/, decimos que es:
un dereco real
un dereco que debe respetar la especialidad
un dereco accesorio de garant%a
necesaria su publicidad
indivisible
14. @uevara paga la deuda contra%da por +iranda, la ipoteca:
se e"tingue, en virtud del principio de accesoriedad
se e"tingue, en virtud del principio de especialidad
se e"tingue, en virtud del principio de indivisibilidad
se e"tingue, en virtud de su !uncin social
se e"tingue, en virtud del principio de publicidad
15. 1n caso de que el acreedor ipotecario no acepte a @uevara como nuevo deudor:
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la venta ser anulable
@uevara ser un tercero poseedorB
@uevara ser un tercer adquirenteB
la venta ser nula
no se con0gurar el modo o tradicin
16. 1l campo de @uevara, en la actualidad, goza de:
tres servidumbres prediales
dos servidumbres ordinarias y una legal
dos servidumbres personales y una predial
una servidumbre predial y dos personales
una servidumbre solamente
17. 1l acreedor ipotecario de la casona de +iranda:
est obligado a aceptar la venta y cambio de deudor
no debe aceptar la venta y cambio de deudor
no tiene in&erencia alguna en relacin al cambio de deudor ipotecario
puede aceptar la venta y cambio de deudor
no puede aceptar la venta y cambio de deudor
18. )a 0rma Agrocultivos 6A6 solicita a @uevara que la e"ima del inventario y la 0anza:
slo es posible e"imirla de prestar 0anza
slo es posible si un &uez lo autoriza
no puede e"imirse, pero puede suspenderse por cinco a(os la obligacin
slo es posible e"imirla del inventario
no puede e"imirse, en tanto la ley lo pro%be
19. )a servidumbre de pastoreo sobre el campo de los +orales es:
discontinua y no aparente
personal y aparente
discontinua y no aparente
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continua y aparente
personal y continua
20
.
)a servidumbres que @uevara podr%a adquirir por prescripcin sobre el !undo de los +orales,
deben ser:
pasivas y legales
continuas y legales
continuas y no aparentes
discontinuas y activas
continuas y aparentes
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