Populierenlaan 173
2925 CS Krimpen aan den IJssel
Populierenlaan 173
2925 CS Krimpen aan den IJssel
VRAAGPRIJS € 335.000,- K.K.
De makelaar van morgen
Van Herk Makelaardij | Populierenlaan 173 Krimpen aan den IJssel 2
Omschrijving
Leuk gelegen hoekwoning met aangebouwde garage (thans in gebruik als bijkeuken, bergvliering en berging) en
diepe zonnige tuin op 254m² eigen grond. Gelegen in rustige en prettige woonomgeving aan de rand van de
gemeente met wandel- en fietspaden in de directe omgeving. Bouwjaar 1975.
Verkoper aan het woord:
“Toen wij dit huis in 1996 bezochten, waren we blij verrast: de groene entree, de ruime hal en riante woonkamer
met open haard (door ons veelvuldig gebruikt) vielen meteen op. Ook heeft het huis door de garage en vliering
veel bergruimte en is de achtertuin royaal met veel privacy. Wij hebben hier met onze dochter al die jaren met
veel plezier en woongenot gewoond.“
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met plavuizen vloer en zwevend toilet (2012) met fonteintje en deur naar garage met bijkeuken met
aansluiting wasmachine/droger, extra keukenblok met 2e koelkast, vaste trap naar bergvliering en berging met
oorspronkelijke garagedeur
Ruime living van 55m² met massief eiken vloerdelen bestaande uit tuingerichte woonkamer met gezellige open
haard, vaste kast, convectorput en schuifpui naar de tuin alsmede een half open keuken aan voorzijde staande in
gecombineerde keukenopstelling waarvan het ene gedeelte voorzien is van een composiet werkblad en andere
voorzien is van RVS-werkblad en met de navolgende inbouwapparatuur; 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap,
vaatwasser, combi-heteluchtoven en koelkast
1e verdieping:
Overloop met laminaat en vaste kast met cv-combiketel AWB Thermomaster uit 2001
Slaapkamer aan voorzijde van 3.65 x 3.00 met laminaat, schuifkastenwand en wastafel
Slaapkamer aan achterzijde van 4.20/3.30 x 3.00 met laminaat en vaste kasten
Slaapkamer aan achterzijde van 4.20 x 3.00 met laminaat en entresol
Badkamer uit 2013 met inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, wastafelmeubel, geheel betegeld tot plafond en
met vloerverwarming
2e verdieping:
Bergvliering (bereikbaar via losse trap).
Tuin:
Leuk aangelegde zonnige tuin op het zuid-oosten, zodat u de gehele dag van de zon kunt genieten. Het
elektrische zonnescherm is derhalve geen overbodige luxe. De tuin is bereikbaar via een achterom. Er zijn nog 2
tuinkasten aanwezig voor het opbergen van stoelkussens en gereedschap.
Van Herk Makelaardij | Populierenlaan 173 Krimpen aan den IJssel 3
Omschrijving
Bijzonderheden:
Deze aantrekkelijke hoekwoning is rustig gelegen in prettige woonomgeving nabij uitvalswegen, winkelcentrum,
scholen en vele recreatiemogelijkheden.
De woning heeft een grote living van 55 m², een garage, een fijne zonnige tuin en een 1e verdieping met 3
slaapkamers en een badkamer. De 2e verdieping is slechts een beperkte bergvliering. Deze woning is dus ideaal
voor kopers die geen volledige 2e verdieping willen maar wel riant willen wonen.
Op de 1e verdieping aan de achterzijde zijn in juni 2019 nog nieuwe kunststofkozijnen geplaatst met HR++ glas,
nieuwe Keralith-gevelbekleding en nieuw lood. Aan de voorzijde zijn de kozijnen op de 1e verdieping in 2019
voorzien van nieuw HR++ dubbel glas in 2019. Deze kozijnen worden nog geschilderd. De gehele woning is nu
voorzien van dubbel glas m.u.v. badkamer, voordeur en klapraampje keuken.
Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.
Oplevering in overleg
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier
van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of
beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig.
Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en
de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk
Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de
koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Van Herk Makelaardij | Populierenlaan 173 Krimpen aan den IJssel 4
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Populierenlaan 173 Krimpen aan den IJssel 5
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Populierenlaan 173 Krimpen aan den IJssel 6
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Populierenlaan 173 Krimpen aan den IJssel 7
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Populierenlaan 173 Krimpen aan den IJssel 8
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Populierenlaan 173 Krimpen aan den IJssel 9
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Populierenlaan 173 Krimpen aan den IJssel 10
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Populierenlaan 173 Krimpen aan den IJssel 11
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Populierenlaan 173 Krimpen aan den IJssel 12
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Populierenlaan 173 Krimpen aan den IJssel 13
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Populierenlaan 173 Krimpen aan den IJssel 14
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Populierenlaan 173 Krimpen aan den IJssel 15
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Populierenlaan 173 Krimpen aan den IJssel 16
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Populierenlaan 173 Krimpen aan den IJssel 17
Kadaster
Adres
Populierenlaan 173
Postcode / Plaats
2925 CS Krimpen aan den IJssel
Sectie / Perceel
gemeente Krimpen aan den IJssel, sectie c, nummer 4211,
groot 0 hectare, 2 are, 7 centiare, gemeente Krimpen aan den
IJssel, sectie C, nummer 5681, groot 0 hectare, 0 are, 47
centiare
Oppervlakte
254 m²
KADASTRALE KAART
KADASTRALE GEGEVENS
Van Herk Makelaardij | Populierenlaan 173 Krimpen aan den IJssel 18
Plattegrond
BEGANE GROND
Van Herk Makelaardij | Populierenlaan 173 Krimpen aan den IJssel 19
Plattegrond
EERSTE VERDIEPING
Van Herk Makelaardij | Populierenlaan 173 Krimpen aan den IJssel 20
Kenmerken
Soort
Eengezinswoning
Type
Hoekwoning
Kamers
4
Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
430 m³
Bouwjaar
1975
Tuin
achtertuin, voortuin
Garage
aangebouwd steen
Verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Isolatie
KENMERKEN
LOCATIE
Van Herk Makelaardij | Populierenlaan 173 Krimpen aan den IJssel 21
Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel
en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om
discussies achteraf te voorkomen.
Let op! Indien er geen duidelijkheid bestaat omtrent een zaak en/of indien er geen nadere afspraken
zijn gemaakt over een zaak betekent dit dat de betreffende zaak wordt meegenomen door verkoper
en dus niet achterblijft in de woning.
Blijft
achter
Gaat
mee
Kan worden
overgenomen
n.v.t.
Tuinaanleg /(sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding
Buitenverlichting
Tuinhuisje/buitenberging
Broeikas
Vlaggenmast
Voet droogmolen
Schotel/antenne
Brievenbus
(Voordeur)bel
Veiligheidssloten
Alarminstallatie
Rolluiken/zonwering buiten
Zonwering binnen
Gordijnrails
Gordijnen/overgordijnen
Vitrages
Losse horren/rolhorren
Rolgordijnen/lamellen/jaloezieën
Vloerbedekking/linoleum
Plavuizen
Parketvloer/laminaat/houten vloer(delen)
Warmwatervoorziening, te weten
CV met toebehoren
(Klok)thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Airconditioning
(Voorzet)openhaard met toebehoren:
Allesbrander/houtkachel
(Gas)kachels
Designradiator(en)
Radiatorafwerking
Isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
Schilderijophangsysteem
Keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
Keukenmeubel (is losse kast)
Inbouwverlichting/dimmers, te weten:
Van Herk Makelaardij | Populierenlaan 173 Krimpen aan den IJssel 22
Lijst van Zaken
Blijft
achter
Gaat
mee
Kan worden
overgenomen
n.v.t.
Opbouwverlichting, te weten:
Vast bureau
Kasten
spiegelwanden
Losse kasten, boeken-, legplanken
Wastafels met accessoires
Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel
etc.)
Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen
douchescherm etc.)
Sauna met toebehoren, te weten:
Waterslot wasautomaat
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Telefoonaansluiting/internetaansluiting
Zonnepanelen
Oplaadpunt elektrische auto
Rookmelders
Tijd- of schermerschakelaar/bewegingsmelder
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja,
neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?
CV/geiser/boiler
Keuken/tuin/kozijnen
Intelligente thermostaten e.d.
Stadsverwarming
Zonnepanelen
Van Herk Makelaardij | Populierenlaan 173 Krimpen aan den IJssel 23
Contactgegevens
CONTACT
Makelaar Xandra Bek
Vestiging Van Herk Makelaardij Krimpen a/d IJssel
Adres Rotterdamseweg 60
Postcode / Woonplaats 2921 AP Krimpen aan den IJssel
Telefoonnummer 0180-530000
E-mailadres [email protected]
Website www.vanherk.nl
Van Herk Makelaardij | Populierenlaan 173 Krimpen aan den IJssel 24
Bijlage
Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn
de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u!
HOOFDLIJNEN BIJ DE VERKOOPPROCEDURE
1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.
2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.
3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit
voor een periode van circa 4 weken.
4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper
verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt
dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe
woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas,
de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden
geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik
en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en
onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.
5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare
gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden,
kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden
door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.
6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper
bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de
koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze
bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van
een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet
volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van
de meting.
Van Herk Makelaardij | Populierenlaan 173 Krimpen aan den IJssel 25
Bijlage
8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een
uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht
voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.
9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming
bereiken over de splitsing van de koopsom.
10. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de
particuliere verkopers en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.
Er is pas sprake van rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere
koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgelijk Wetboek.
Dit betekent dat verkoper uit juridisch oogpunt kan ingaan op het voorstel van partij 2. Er bestaan voor
de verkoper drie mogelijkheden:
I) Verkoper zet zijn handtekening onder de koopovereenkomst met u als koper en gaat niet in op het
bod van partij 2.
II) Verkoper stelt u op de hoogte van de nieuwe gegadigde, partij 2. Over de hoogte en de voorwaarden
van het voorstel van partij 2 worden aan u geen mededelingen gedaan. Vervolgens geeft
verkoper u en partij 2 de gelegenheid om een nieuw bod uit te brengen binnen een nader te
bepalen termijn. Daarna beslist verkoper welk bod hij accepteert dan wel met welke partij hij
verder in onderhandeling treedt.
III) Verkoper neemt afscheid van u. Verkoper treedt in onderhandeling met partij 2 dan wel accepteert
het bod van partij 2.
N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist,
kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader
uit te werken in de koopakte/akte van levering.
Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of
onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.
Top Related