8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
1/84
LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA)
PEKELILING LPPSA BIL. 1 TAHUN 2016
SKIM PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM
JANUARI 2016
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
2/84
M.S. 2/84
KANDUNGAN
A. SYARAT-SYARAT DAN PERATURAN
1. Tujuan 4
2. Tafsiran 4
3. Syarat-syarat Pembiayaan 6
4. Jenis Pembiayaan 9
5. Amaun Kelayakan Pembiayaan 10
6. Permohonan Pembiayaan 10
7. Cagaran Hartanah 11
8. Pengeluaran Wang Pembiayaan 11
9. Faedah/ Keuntungan Pembiayaan 18
10. Bayaran Balik Pembiayaan 20
10.1 Pembiayaan Pertama 20
10.2 Pembiayaan Kedua 21
11. Perlindungan Insurans/ Takaful 23
12. Pelantikan Peguam Sebagai Pemegang Pertaruhan 24
13. Pelantikan Peguam Bagi Urusan Cagaran Hartanah 25
14. Kebenaran Menjual/ Memindahmilik/ Mencagar Hartanah 25
15. Pelepasan Gadaian/ Pelepasan Dan Penyerahan Hak Semula 25
16. Penamatan Perjanjian Pembiayaan 26
17. Notis 26
B. TANGGUNGJAWAB18. Tanggungjawab Ketua Jabatan 26
19. Tanggungjawab Peminjam 28
20. Tanggungjawab Bahagian Pasca Perkhidmatan, Jabatan 29
Perkhidmatan Awam/ Jabatan Hal Ehwal Veteran, Kementerian
Pertahanan
KUASA
21. Kuasa Lembaga 29
21. Hak dan Kepentingan Lembaga 29
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
3/84
M.S. 3/84
LAMPIRAN
A Panduan Permohonan Skim Pembiayaan Perumahan
Lampiran A1
Pembelian Hartanah Yang Belum Mempunyai Hakmilik Individu/
Strata Di Pasaran Sekunder 31
Lampiran A2 Pembelian Hartanah Yang Mempunyai Hakmilik Individu/ StrataDi Pasaran Sekunder Daripada Individu/ Pemaju(Penjual Kedua)
32
Lampiran A3 Pembelian Hartanah Lelongan Lembaga 33
Lampiran A4 Pengambilalihan Pembiayaan 34
Lampiran A5 Pembiayaan Kerja Tambahan Bagi Pembelian Rumah Kos
Rendah
35
Lampiran A6 Pembiayaan Kedua Bagi Pembelian Hartanah Kedua 36
Lampiran A7 Pertukaran Lot 37
Lampiran A8 Syarat-syarat Pembiayaan Mengikut Jenis 38
Lampiran A9 Kelayakan Pembiayaan 47
Lampiran A10 Dokumen Permohonan Pembiayaan 48
B Panduan Urusan Cagaran
Lampiran B1 Penyempurnaan Cagaran 68
Lampiran B2 Borang Cagaran 70
Lampiran B3 Syarat Menjual/ Memindahmilik/ Mencagar Hartanah 83
Lampiran B4 Pelepasan Gadaian/ Pelepasan dan Penyerahan Hak Semula 84
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
4/84
M.S. 4/84
A. SYARAT-SYARAT DAN PERATURAN
1. Tujuan
Pekeliling ini bertujuan memaklumkan syarat-syarat dan peraturan mengenai
pembiayaan perumahan sektor awam.
2. Tafsiran
Bagi maksud Pekeliling ini, melainkan ditetapkan sebaliknya:
2.1 'Al-Bai’ Bithaman Ajil' bermaksud jualan dengan harga tangguh atau
jualan dengan bayaran ansuran iaitu menjual sesuatu dengan
disegerakan penyerahan hartanah yang dijual kepada pembeli dan
ditangguhkan bayaran balik harganya sehingga ke satu masa yangditetapkan dan dengan bayaran secara ansuran bagi pembiayaan Skim
Pembiayaan Perumahan Sektor Awam Secara Islam (SPPSAi);
2.2 'Arkitek' bermaksud arkitek yang bertauliah atau arkitek yang berdaftar
dengan Lembaga Arkitek Malaysia, jurutera yang berdaftar dengan
Lembaga Jurutera Malaysia dan juruukur bahan yang berdaftar dengan
Lembaga Juruukur Bahan Malaysia;
2.3 'Cagaran' bermaksud jaminan melalui gadaian bagi hartanah yang
mempunyai Hakmilik Individu/ Strata atau melalui penyerahan hak bagihartanah yang mempunyai Hakmilik Induk;
2.4 'Ciri-ciri rumah kediaman' bermaksud rumah kediaman yang mempunyai
ruang tamu, bilik tidur, bilik air dan dapur;
2.5 'Hartanah' bermaksud tanah dengan tujuan membina rumah atau tanah
dan rumah atau rumah kedai atau petak rumah kediaman yang
seumpamanya dengan ciri-ciri rumah kediaman;
2.6 'Harga Belian' bermaksud amaun pembiayaan perumahan Lembaga yangdiluluskan kepada peminjam SPPSAi;
2.7 'Harga Hartanah' bermaksud harga yang disebut dalam Perjanjian Jual
Beli antara peminjam dengan penjual;
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
5/84
M.S. 5/84
2.8 'Harga Jualan' bermaksud amaun pembiayaan SPPSAi dan jumlah
keuntungan Lembaga;
2.9 'Hartanah di Pasaran Sekunder' bermaksud:
i. hartanah yang belum mempunyai Hakmilik Individu/ Strata yangdijual semula oleh penjual yang bukan pemilik berdaftar (penjual
kedua), selepas dibeli daripada pemaju (penjual pertama); atau
ii. hartanah yang telah mempunyai Hakmilik Individu/ Strata yang
masih atas nama pemaju dan belum dipindahmilik kepada nama
penjual kedua
2.10 'Kerajaan' bermaksud Kerajaan Persekutuan atau Kerajaan Negeri;
2.11 'Kontraktor' bermaksud kontraktor yang berdaftar dengan Lembaga
Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia (LPIPM/ CIDB) dalam bidang
pembinaan;
2.12 ‘Lembaga’ bermaksud Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam
(LPPSA).
2.13 'Meninggalkan Perkhidmatan' bermaksud tidak lagi berkhidmat dengan
Kerajaan sama ada secara sukarela atau paksaan tidak termasuk yang
bersara wajib/ pilihan atau bersara atas kepentingan negara atau sebab
kesihatan atau sebab penyusunan semula organisasi atau sebab
kepentingan perkhidmatan awam atau sebab tujuan dilantik dalam
pertubuhan/ penswastaan;
2.14 'Muqasah' bermaksud satu amaun kurangan daripada jumlah keuntungan
asas yang telah ditetapkan oleh Lembaga bagi pembiayaan SPPSAi;
2.15 'Peguam' bermaksud seorang pengamal undang-undang dengan mana-
mana firma guaman berdaftar dengan Majlis Peguam Malaysia, Persatuan
Undang-undang Sabah (untuk Sabah) dan Persatuan PeguambelaSarawak (untuk Sarawak).
2.16 'Pemaju' bermaksud pemaju yang berdaftar dengan Kementerian
Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) atau Pihak Berkuasa Negeri
Sabah atau Sarawak;
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
6/84
M.S. 6/84
2.17 'Peminjam' bermaksud individu yang sedang menikmati kemudahan
SPPSAi atau Skim Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (SPPSA);
2.18 'Penjual Kedua' bermaksud individu yang membeli hartanah secara terus
daripada pemaju (penjual pertama) dan kemudian menjual semula
hartanah tersebut kepada individu lain di pasaran sekunder;
2.19 'Petak Rumah Kediaman' bermaksud rumah kediaman bertingkat seperti
pangsapuri, apartmen, kondominium dan seumpamanya;
2.20 'Pihak Berkuasa Memberi Pembiayaan’ bagi maksud Kumpulan Wang
Pembiayaan Perumahan Sektor Awam adalah Lembaga;
2.21 ‘Pembiayaan’ bermaksud pinjaman di bawah SPPSA (dahulu dikenali
sebagai SPPP) atau pembiayaan di bawah SPPSAi (dahulu dikenali
sebagai SPPI);
2.22 'Projek Terbengkalai/ Bermasalah' bermaksud projek perumahan yang
terbiar atau ditinggalkan oleh pemaju yang disahkan oleh KPKT;
2.23 'Rumah Kos Rendah' bermaksud rumah yang dibeli mengikut harga siling
rumah yang ditetapkan oleh pihak berkuasa berkenaan dan tercatat
'Rumah Kos Rendah' dalam Perjanjian Jual Beli; dan
2.24 'Wang Beza' bermaksud wang perbezaan di antara harga hartanah
dengan amaun pembiayaan yang diluluskan.
3. Syarat-syarat Pembiayaan
3.1 Pemohon layak untuk menikmati dua kali pembiayaan sama ada memilih
SPPSA atau SPPSAi bagi pembiayaan pertama dan pembiayaan kedua
tertakluk kepada syarat-syarat yang ditetapkan. Pemohon yang telah
mendapat kemudahan pembiayaan perumahan daripada Kerajaan Negeri,
Badan-Badan Berkanun dan Pihak Berkuasa Tempatan hanya layak
mendapat kemudahan pembiayaan kedua di bawah skim ini tertakluk
kepada syarat-syarat pembiayaan kedua.
3.2 Pemohon yang layak memohon pembiayaan adalah seperti berikut:
3.2.1 Anggota Perkhidmatan Awam/ Polis/ Tentera:
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
7/84
M.S. 7/84
i. pegawai tetap yang sedang berkhidmat dalam Kerajaan
Persekutuan atau Kerajaan Negeri atau Badan Berkanun
atau Pihak Berkuasa Tempatan;
ii. warganegara Malaysia;
iii. telah berkhidmat sekurang-kurangnya satu (1) tahun dan
telah disahkan dalam jawatan; dan
iv. bukan seorang bankrap atau siberhutang hukuman atau
seorang yang tidak berkemampuan kewangan atau sedang
diambil tindakan tatatertib bagi tujuan buang kerja.
3.2.2 Anggota Pentadbiran Persekutuan iaitu Perdana Menteri, Timbalan
Perdana Menteri, Menteri, Timbalan Menteri, Setiausaha Parlimendan Setiausaha Politik;
3.2.3 Anggota Pentadbiran Negeri iaitu Menteri Besar, Ketua Menteri,
Timbalan Menteri Besar, Timbalan Ketua Menteri dan Ahli Majlis
Mesyuarat Kerajaan Negeri;
3.2.4 Hakim Mahkamah Persekutuan/ Rayuan/ Tinggi tertakluk kepada
Akta Saraan Hakim 1971[Akta 45];
3.2.5 Anggota Dewan Negara dan Dewan Rakyat;
3.2.6 Yang Dipertua Dewan Rakyat; dan
3.2.7 Ahli Dewan Undangan Negeri.
3.3 Pemohon yang akan bersara atau anggota tentera yang akan tamat
perkhidmatan mesti mengemukakan permohonan dan diterima tidak lewat
daripada satu (1) tahun sebelum bersara atau tamat perkhidmatan
menggunakan borang yang ditetapkan.
3.4 Pemohon yang memilih Skim Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP)
mesti mengemukakan permohonan tidak lewat daripada lima (5) tahun
sebelum tamat perkhidmatan.
3.5 Permohonan pembiayaan bagi pembelian terus daripada pemaju untuk
rumah dalam pembinaan atau telah siap hanya dibenarkan jika hartanah
mempunyai Hakmilik Induk atau Hakmilik Individu/ Strata. Bagi Hakmilik
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
8/84
M.S. 8/84
Induk, kelulusan tukar syarat kegunaan tanah kepada 'Bangunan' berserta
kelulusan pecah sempadan oleh Pihak Berkuasa Negeri hendaklah
diperolehi terlebih dahulu.
3.6 Permohonan pembiayaan yang melibatkan projek pembinaan melebihi
empat (4) buah rumah bagi Semenanjung/ Sabah dan lapan (8) buah
rumah bagi Sarawak hendaklah disertakan dengan Lesen Pemaju
Perumahan dan Permit Iklan yang masih berkuatkuasa.
3.7 Pembiayaan bagi pembelian hartanah yang telah siap di pasaran
sekunder adalah dibenarkan tertakluk kepada syarat di Lampiran A1 atau
Lampiran A2.
3.8 Pembiayaan bagi pembelian hartanah yang mempunyai Hakmilik Individu
berstatus pajakan hanya dibenarkan jika tempoh pajakan berbaki
sekurang-kurangnya sepuluh (10) tahun selepas pembiayaan selesai
dibayar.
3.9 Pembiayaan hanya dibenarkan bagi pembelian satu (1) lot hartanah
sahaja pada satu-satu masa.
3.10 Pembiayaan bagi pembelian hartanah lelongan Lembaga adalah
dibenarkan tertakluk kepada syarat di Lampiran A3.
3.11 Pembiayaan tidak boleh digunakan untuk maksud pembelian hartanah
suami atau isteri kecuali hartanah tersebut perlu diserahhak/ dipindahmilik
atas arahan mahkamah atau mahkamah syariah atau untuk maksud
menyelesaikan baki hutang hartanah berkenaan mengikut pembiayaan
Jenis 5 tertakluk kepada syarat di Lampiran A4.
3.12 Pembiayaan kerja tambahan berjumlah tidak melebihi RM20,000.00
hanya dibenarkan bagi pembelian rumah kos rendah oleh pegawai
Kumpulan Sokongan II tertakluk kepada syarat di Lampiran A5.
3.13 Pembiayaan bagi pembelian hartanah kedua adalah dibenarkan tertakluk
kepada syarat di Lampiran A6.
3.14 Peminjam yang telah diluluskan pembiayaan tidak dibenarkan memohon
tukar lot kecuali pembelian daripada pemaju yang sama tertakluk kepada
syarat di Lampiran A7.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
9/84
M.S. 9/84
3.15 Peminjam yang memohon membatalkan pembiayaan kerana terlibat
dengan projek terbengkalai/ bermasalah adalah dibenarkan memohon
semula pembiayaan pertama/ kedua yang mana berkaitan selepas
pembatalan diluluskan.
3.16 Peminjam yang memohon membatalkan pembiayaan bagi hartanah
pertama adalah dibenarkan memohon pembiayaan hartanah pertama
semula selepas menyelesaikan baki hutang tetapi tidak dibenarkan
mendapat kemudahan pembiayaan kedua.
3.17 Sebarang pindaan ke atas kelulusan pembiayaan tidak dibenarkan
setelah peminjam mengembalikan Surat Setuju Terima Pembiayaan
(Borang E).
3.18 Pembiayaan dibatalkan mulai tarikh peminjam meninggalkan
perkhidmatan atau memungkiri mana-mana syarat perjanjian pembiayaan.
Bagi kes bayaran belum dikeluarkan sepenuhnya, Lembaga akan
menghentikan pengeluaran bayaran seterusnya.
3.19 Pembiayaan bersama hanya dibenarkan jika nama pembeli di dalam
Perjanjian Jual Beli adalah suami dan isteri.
3.20 Pembiayaan bersama hendaklah dikemukakan serentak oleh suami dan
isteri untuk membeli satu hartanah yang sama.
3.21 Lembaga berhak meminta sebarang dokumen tambahan bagi tujuan
pengesahan.
4. Jenis Pembiayaan
4.1 Pembiayaan boleh dipohon untuk jenis pembiayaan berikut:
i. Jenis 1 - Membeli rumah atau petak rumah kediaman yang
telah siap.
ii. Jenis 2 - Membina rumah di atas tanah sendiri.
iii. Jenis 3 - Membeli rumah atau petak rumah kediaman dalam
pembinaan.
iv. Jenis 4 - Membeli tanah dengan tujuan membina rumah.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
10/84
M.S. 10/84
v. Jenis 5 - Menyelesaikan hutang pembiayaan perumahan
daripada bank/ institusi kewangan.
vi. Jenis 6 - Membina rumah di atas tanah pemohon yang dibeli
melalui pembiayaan Lembaga
vii. Jenis 7 - Membuat kerja ubahsuai rumah.
4.2 Syarat pembiayaan mengikut jenis adalah seperti di Lampiran A8.
5. Amaun Kelayakan Pembiayaan
5.1 Amaun kelayakan pembiayaan adalah mengikut gaji hakiki semasa.
Amaun Kelayakan untuk Anggota Perkhidmatan Awam/ Polis/ Tentera
adalah seperti di Lampiran A9.
5.2 Amaun pembiayaan yang diluluskan adalah tertakluk kepada amaun yang
mana terendah berdasarkan kepada kriteria berikut:
i. harga hartanah; atau
ii. penilaian hartanah oleh JPPH; atau
iii. amaun yang dipohon; atau
iv. kelayakan maksimum pemohon.
5.3 Walau bagaimanapun, bagi pembiayaan pertama tertakluk kepadaansuran bulanan tidak melebihi 60% daripada gaji hakiki semasa.
Manakala pembiayaan kedua tertakluk kepada ansuran bulanan tidak
melebihi 50% daripada gaji hakiki semasa.
6. Permohonan Pembiayaan
6.1 Pemohon hendaklah menggunakan borang permohonan rasmi berserta
dokumen sokongan yang diakui sah mengikut jenis pembiayaan seperti
senarai di Lampiran A10.
6.2 Borang permohonan berserta dokumen sokongan yang lengkap
hendaklah dikemukakan kepada Lembaga melalui Ketua Jabatan.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
11/84
M.S. 11/84
7. Cagaran Hartanah
7.1 Hartanah hendaklah dicagarkan kepada Lembaga secara gadaian bagi
Hakmilik Individu/ Strata atau penyerahan hak bagi Hakmilik Induk.
7.2 Urusan cagaran hartanah kepada Lembaga hanya boleh disempurnakan
setelah:
i. peminjam mengembalikan Surat Setuju Terima Pembiayaan
(Borang E); dan
ii. peguam mengemukakan dokumen cagaran yang lengkap.
7.3 Lembaga akan memohon kemasukan Kaveat Persendirian ke atas
Hakmilik Induk kepada Pendaftar Hakmilik/ Pentadbir Tanah di Pejabat
Tanah dan Galian. Pemaju hendaklah memohon kebenaran Lembagauntuk sebarang urusniaga ke atas hakmilik di bawah Kanun Tanah
Negara 1965 [Akta 56].
7.4 Tatacara gadaian dan penyerahan hak adalah seperti di Lampiran B1.
7.5 Senarai Borang Cagaran mengikut jenis pembiayaan adalah seperti
di Lampiran B2.
8. Pengeluaran Wang Pembiayaan
8.1 Pengeluaran wang pembiayaan bagi pembelian hartanah tanpa hutang/
bridging loan dengan bank/ institusi kewangan adalah tertakluk kepada
syarat berikut:
8.1.1 Pembiayaan Jenis 1:
Keseluruhan wang pembiayaan yang diluluskan akan dikeluarkan
kepada peguam peminjam setelah:
i. Lembaga menerima dokumen Hakmilik Individu/ Strata Asal
yang telah dipindahmilik kepada peminjam dan dicagar
kepada Lembaga (Harta Telah Gadai); atau
ii. Lembaga menerima dokumen Penyerahan Hak yang telah
didaftarkan di Mahkamah Tinggi dan dicagar kepada
Lembaga ( Assignment selesai).
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
12/84
M.S. 12/84
8.1.2 Pembiayaan Jenis 2:
Wang pembiayaan yang diluluskan akan dikeluarkan secara
berperingkat kepada peguam peminjam setelah:
i. Lembaga menerima dokumen Hakmilik Individu asal yang
telah dipindahmilik kepada peminjam dan dicagar kepada
Lembaga (Harta Telah Gadai);
ii. Wang Beza (sekiranya ada) telah selesai digunakan terlebih
dahulu oleh peminjam untuk membuat bayaran berperingkat;
iii. Lembaga menerima laporan kemajuan binaan oleh JPPH
secara berperingkat sehingga mencapai 95% kesiapan
binaan rumah; dan
iv. Lembaga menerima Sijil Layak Menduduki atau selepas
enam (6) bulan dari tarikh bayaran 95% dikeluarkan bagi
bayaran 5% terakhir.
8.1.3 Pembiayaan Jenis 3:
Wang pembiayaan yang diluluskan akan dikeluarkan secara
berperingkat kepada Pemaju Berlesen atau peguam peminjam
setelah:
i. Lembaga menerima Nombor Perserahan Gadaian atau
Nombor Pendaftaran ‘Power of Attorney’ (kecuali Negeri
Sarawak) tertakluk kepada:
a. pengeluaran bayaran sehingga 80% kesiapan projek;
dan
b. dalam tempoh enam (6) bulan dari tarikh Borang
Cagaran dihantar kepada peguam untuk pendaftaran
(mengikut mana yang yang terdahulu);
ii. Pengeluaran wang pembiayaan sehingga 100% kesiapan
projek setelah:
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
13/84
M.S. 13/84
a. Lembaga menerima dokumen Hakmilik Individu asal
yang telah dipindahmilik kepada peminjam dan
dicagar kepada Lembaga (Harta Telah Gadai); atau
b. Lembaga menerima dokumen penyerahan hak yang
didaftarkan di Mahkamah Tinggi dan dicagar kepada
Lembaga (Assignment Selesai);
iii. Wang Beza (sekiranya ada) telah selesai digunakan terlebih
dahulu oleh peminjam untuk membuat bayaran berperingkat;
dan
iv. Lembaga menerima surat tuntutan dan sijil arkitek secara
berperingkat mengikut kesiapan projek jika pembinaan oleh
Pemaju Berlesen.; atau
v. Lembaga menerima Laporan Kemajuan Binaan oleh JPPH
secara berperingkat sehingga mencapai 95% kesiapan
binaan rumah dan salinan Sijil Layak Menduduki atau
selepas enam (6) bulan dari tarikh bayaran 95% dikeluarkan
bagi bayaran 5% terakhir jika pembinaan oleh Kontraktor.
8.1.4 Pembiayaan Jenis 4:
Keseluruhan wang pembiayaan yang diluluskan akan dikeluarkankepada peguam peminjam setelah:
i. Lembaga menerima dokumen Hakmilik Individu asal yang
telah dipindahmilik kepada peminjam dan dicagar kepada
Lembaga (Harta Telah Gadai).
8.1.5 Pembiayaan Jenis 6:
Wang pembiayaan yang diluluskan akan dikeluarkan secara
berperingkat kepada peguam peminjam setelah:
i. Lembaga menerima Nombor Perserahan Gadaian tertakluk
kepada:
a. pengeluaran bayaran sehingga 80% kesiapan binaan
rumah; atau
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
14/84
M.S. 14/84
b. dalam tempoh enam (6) bulan dari tarikh Borang
Cagaran dihantar kepada peguam untuk pendaftaran
(mengikut mana yang yang terdahulu);
ii. Pengeluaran wang pembiayaan sehingga 95% kesiapan
projek setelah Lembaga menerima dokumen Hakmilik
Individu asal yang telah dipindahmilik kepada peminjam dan
dicagar kepada Lembaga (Harta Telah Gadai);
iii. Wang Beza (sekiranya ada) telah selesai digunakan terlebih
dahulu oleh peminjam untuk membuat bayaran berperingkat;
iv. Lembaga menerima Laporan Kemajuan Binaan oleh JPPH
secara berperingkat sehingga mencapai 95% kesiapan
binaan rumah; dan
v. Lembaga menerima salinan Sijil Layak Menduduki atau
selepas enam (6) bulan dari tarikh bayaran 95% dikeluarkan
bagi bayaran 5% terakhir.
8.1.6 Pembiayaan Jenis 7:
Wang Pembiayaan yang diluluskan akan dikeluarkan maksima
sebanyak dua (2) kali sahaja kepada peguam peminjam.
Pengeluaran bayaran kali pertama adalah minima 50% mengikutkesiapan kerja ubah suai rumah (berdasarkan harga kontraktor)
setelah:
i. Hartanah yang mempunyai Hakmilik Individu, Lembaga
menerima Nombor Perserahan Gadaian untuk Gadaian
Kedua hartanah tertakluk kepada pengeluaran bayaran
maksima 80%; manakala bayaran 100% setelah Lembaga
menerima Hakmilik Individu asal yang telah dicagar semula
kepada Lembaga (Gadaian Kedua); atau
ii. Hartanah masih diperingkat Penyerahan Hak iaitu
mempunyai Hakmilik Induk (Pembiayaan Konvensional),
Lembaga menerima dokumen Perjanjian Tambahan
(Supplemental Agreement) yang telah didaftarkan di
Mahkamah Tinggi.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
15/84
M.S. 15/84
iii. Hartanah masih diperingkat penyerahan hak iaitu
mempunyai Hakmilik Induk (Pembiayaan Islamik), Lembaga
menerima dokumen Penyerahan Hak Semula yang
didaftarkan di Mahkamah Tinggi dan dicagar kepada
Lembaga (Assignment Selesai);
iv. Wang beza (sekiranya ada) telah selesai digunakan terlebih
dahulu oleh peminjam untuk membuat bayaran kali pertama;
dan
v. Lembaga menerima Laporan Kesiapan Kerja Ubah Suai
Rumah oleh JPPH secara berperingkat sebanyak maksima
dua (2) kali sehingga mencapai kesiapan 100%.
8.2 Pengeluaran wang pembiayaan bagi pembelian hartanah yang
mempunyai hutang/ bridging loan dengan bank/ institusi kewangan adalah
tertakluk kepada syarat berikut:
8.2.1 Pembiayaan Jenis 1:
Wang pembiayaan yang diluluskan akan dikeluarkan kepada
bank/institusi kewangan melalui peguam peminjam mengikut status
hartanah seperti berikut:
i. Hartanah yang mempunyai Hakmilik Individu atau masihdiperingkat Penyerahan Hak iaitu mempunyai Hak milik
Induk (Kes Sekunder Assignment).
a. Lembaga telah memproses dan mengembalikan
Borang Cagaran kepada peguam untuk pendaftaran
di Pejabat Tanah/Mahkamah Tinggi;
b. Sekiranya ada wang beza, hutang bank/institusi
kewangan perlu diselesaikan terlebih dahulu
menggunakan wang beza yang telah ditolak dengan10% daripada harga jualan hartanah. Lembaga hanya
akan mengeluarkan baki hutang bank/institusi
kewangan sekiranya ada; dan
c. Pengeluaran keseluruhan wang pembiayaan apabila:
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
16/84
M.S. 16/84
- Lembaga menerima dokumen Hakmilik Individu
asal telah dipindahmilik kepada peminjam dan
dicagar kepada Lembaga (Harta Telah Gadai);
atau
- Lembaga menerima dokumen Penyerahan Hak
(Kes Sekunder Assignment) yang didaftarkan di
Mahkamah Tinggi dan dicagar kepada Lembaga
(Assignment Selesai) bagi bayaran baki wang
pembiayaan yang diluluskan.
ii. Hartanah yang masih diperingkat Penyerahan Hak iaitu
mempunyai Hak milik Induk (Kes Assignment).
a. Lembaga menerima dokumen Penyerahan Hak yangdidaftarkan di Mahkamah Tinggi dan dicagar kepada
Lembaga (Assignment Selesai);
b. Sekiranya ada wang beza, hutang bank/institusi
kewangan perlu diselesaikan terlebih dahulu
menggunakan wang beza yang telah ditolak dengan
10% daripada harga jualan hartanah. Lembaga hanya
akan mengeluarkan baki hutang bank/institusi
kewangan sekiranya ada; dan
c. Baki wang pembiayaan yang diluluskan akan
dikeluarkan kepada peguam serentak dengan
bayaran hutang bankinstitusi kewangan oleh
Lembaga.
8.2.2 Pembiayaan Jenis 3 - Hartanah Yang Mempunyai Hak Milik
Individu:
Wang pembiayaan yang diluluskan akan dikeluarkan secara
berperingkat kepada bank/institusi kewangan melalui peguam
peminjam setelah:
i. Lembaga telah memproses dan mengembalikan Borang
Cagaran kepada peguam untuk pendaftaran di Pejabat
Tanah yang berkenaan;
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
17/84
M.S. 17/84
ii. Sekiranya ada Wang Beza, hutang bank/bridging loan perlu
diselesaikan dahulu menggunakan wang beza secara
berperingkat berdasarkan tuntutan pemaju. Lembaga hanya
akan mengeluarkan baki hutang bank/bridging loan
sekiranya ada;
iii. Lembaga menerima surat tuntutan dan sijil arkitek secara
berperingkat mengikut kesiapan projek; dan
iv Apabila hutang bank diselesaikan, baki wang pembiayaan
yang diluluskan akan dikeluarkan kepada pemaju melalui
akaun HDA / peguam peminjam apabila:
a. Lembaga menerima Nombor Perserahan Gadaian
tertakluk kepada:
- pengeluaran bayaran sehingga 80% kesiapan
projek; dan
- dalam tempoh enam (6) bulan dari tarikh Borang
Cagaran dihantar kepada peguam untuk
pendaftaran (mengikut mana yang yang
terdahulu);
b. Lembaga menerima dokumen Hakmilik Individu asalyang telah dipindahmilik kepada peminjam dan
dicagar kepada Lembaga (Harta Telah Gadai) untuk
pengeluaran bayaran sehingga 100% kesiapan
projek;
8.2.3 Pembiayaan Jenis 3 - Hartanah diperingkat penyerahan hak yang
mempunyai Hak milik Induk (Kes Assignment):
Wang pembiayaan yang diluluskan akan dikeluarkan secara
berperingkat kepada bank/institusi kewangan melalui peguam
peminjam setelah:
i. Lembaga menerima Nombor Pendaftaran ‘Power of
Attorney’ (kecuali Negeri Sarawak) tertakluk kepada:
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
18/84
M.S. 18/84
a. pengeluaran bayaran sehingga 80% kesiapan projek;
dan
b. dalam tempoh enam (6) bulan dari tarikh Borang
Cagaran dihantar kepada peguam untuk pendaftaran
(mengikut mana yang yang terdahulu);
ii. Lembaga menerima dokumen penyerahan hak yang
didaftarkan di Mahkamah Tinggi dan dicagar kepada
Lembaga (Assignment Selesai); untuk pengeluaran bayaran
sehingga 100% kesiapan projek;
iii. Sekiranya ada Wang Beza, hutang bank/bridging loan perlu
diselesaikan dahulu menggunakan wang beza secara
berperingkat berdasarkan tuntutan pemaju. Lembaga hanya
akan mengeluarkan baki hutang bank/bridging loansekiranya ada;
iv. Lembaga menerima surat tuntutan dan sijil arkitek secara
berperingkat mengikut kesiapan projek; dan
v. Baki wang pembiayaan yang diluluskan akan dikeluarkan
kepada pemaju melalui akaun HDA / peguam peminjam
selepas hutang bank diselesaikan sepenuhnya oleh
Lembaga.
8.3 Pembiayaan Jenis 5:
Keseluruhan wang pembiayaan yang diluluskan akan dikeluarkan kepada
bank/institusi kewangan melalui peguam peminjam setelah:
i. Lembaga memproses dan mengembalikan Borang Cagaran
kepada peguam peminjam untuk pendaftaran di Pejabat Tanah
atau Mahkamah Tinggi yang mana berkenaan.
9 Faedah/ Keuntungan Pembiayaan
9.1 Kadar faedah pembiayaan SPPSA ditetapkan sebanyak 4% setahun atas
amaun pembiayaan yang diluluskan. Perkiraan kadar faedah dibuat atas
baki pokok pembiayaan setiap bulan.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
19/84
M.S. 19/84
9.2 Kadar keuntungan pembiayaan SPPSAi ditetapkan sebanyak 7%
setahun. Perkiraan dibuat atas baki pokok pembiayaan setiap bulan.
Peminjam akan terus menikmati kadar keuntungan 4% setahun melalui
Prinsip Muqasah dalam setiap ansuran bayaran balik pembiayaan selagi
peminjam berkhidmat dengan Kerajaan dan tidak melakukan
kemungkiran. Walau bagaimanapun Prinsip Muqasah tidak boleh
dinikmati oleh peminjam yang meninggalkan perkhidmatan.
9.3 Pengiraan faedah/ keuntungan pembiayaan adalah seperti berikut:
9.3.1 Pembiayaan Jenis 1, 4, dan 5 akan bermula pada bulan berikutnya
selepas tarikh bayaran pertama hartanah dikeluarkan atau pada
bulan ketujuh (7) daripada tarikh kelulusan yang mana terdahulu;
dan
9.3.2 Pembiayaan Jenis 2, 3, 6 dan 7 akan bermula selepas bayaran
kemajuan 95% dan ke atas dikeluarkan atau pada bulan ke dua
puluh lima (25) daripada tarikh kelulusan yang mana terdahulu;
9.3.3 Pengecualian faedah/ keuntungan pembiayaan bagi peminjam
yang terlibat dengan projek terbengkalai/ bermasalah yang telah
disahkan oleh KPKT adalah seperti berikut:
i. peminjam yang memohon membatalkan pembiayaan dan
sekiranya diluluskan, kadar faedah/ keuntungan dikecualikanmulai daripada tarikh surat pengecualian faedah daripada
pihak Lembaga; atau
ii. peminjam yang meneruskan pembiayaan, pengecualian
faedah/keuntungan diberikan mulai daripada tarikh kelulusan
Lembaga tertakluk kepada maksimum lima (5) tahun. Walau
bagaimanapun, pengecualian ditamatkan mulai tarikh
baucar bayaran pertama dikeluarkan setelah projek
dipulihkan. Sekiranya projek masih terbengkalai, peminjam
boleh memohon untuk perlanjutan tempoh pengecualian
kadar faedah/ keuntungan selepas tamat tempoh lima (5)
tahun yang telah diluluskan untuk dipertimbangkan;
iii. peminjam hendaklah memohon untuk mendapatkan surat
pengesahan daripada KPKT mengenai status projek
perumahan berkenaan;
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
20/84
M.S. 20/84
iv. sekiranya rumah telah disiapkan atau diduduki, peminjam
hendaklah memaklumkan kepada Lembaga;
v. kemudahan pengecualian kadar faedah akan ditarik balik
sekiranya rumah telah disiapkan atau diduduki.
9.3.4 Kadar faedah bagi peminjam SPPSA yang meninggalkan
perkhidmatan masih dikekalkan pada kadar 4% dengan syarat
peminjam hendaklah membayar pembiayaan secara sekaligus
dalam tempoh 30 hari daripada tarikh meninggalkan perkhidmatan.
Sekiranya gagal, kadar faedah akan dikenakan sebanyak 7%
setahun atas baki pokok.
9.3.5 Lembaga berhak menuntut wang pembiayaan berserta faedah/
keuntungan pada bila-bila masa dengan menyampaikan notissecara bertulis kepada peminjam dan peminjam hendaklah
menyelesaikan jumlah baki hutang sekaligus dalam tempoh 30 hari
daripada tarikh penyampaian notis tersebut.
9.3.6 Bagi peminjam yang meninggal dunia, faedah/ keuntungan
pembiayaan hanya diambil kira sehingga tarikh kematian.
Sekiranya pembiayaan masih berbaki debit selepas mengambil kira
semua bayaran yang diterima daripada pampasan kematian, baki
debit tersebut tidak dikenakan faedah/ keuntungan.
9.3.7 Peminjam yang bertukar skim perkhidmatan dibenarkan terus
menikmati kemudahan faedah/ keuntungan 4% setahun dengan
syarat peminjam mengemukakan:
i. salinan surat tawaran jawatan baharu;
ii. salinan surat pelepasan dengan izin; dan
iii. pengesahan tempoh perkhidmatan tidak terputus.
10. Bayaran Balik Pembiayaan
10.1 Pembiayaan Pertama
10.1.1 Tempoh bayaran balik bagi peminjam Skim Berpencen adalah
seperti berikut:
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
21/84
M.S. 21/84
i. Pembiayaan Jenis 1, 2, 3, 4 dan 5 tidak melebihi 360 bulan
atau tidak melebihi umur 90 tahun yang mana terdahulu; dan
ii. Pembiayaan Jenis 6, tidak melebihi 360 bulan atau tidak
melebihi umur 90 tahun yang mana terdahulu termasuk
tempoh bayaran balik pembiayaan Jenis 4 yang telah
digunakan.
10.1.2 Tempoh bayaran balik bagi peminjam Skim KWSP adalah seperti
berikut:
i. Pembiayaan Jenis 1, 2, 3, 4 dan 5 terhad kepada umur
tamat perkhidmatan atau 360 bulan yang mana terdahulu;
dan
ii. Pembiayaan Jenis 6, terhad kepada umur tamatperkhidmatan atau 360 bulan yang mana terdahulu
termasuk tempoh bayaran balik pembiayaan Jenis 4 yang
telah digunakan.
10.2 Pembiayaan Kedua
10.2.1 Tempoh bayaran balik bagi peminjam Skim Berpencen adalah
seperti berikut:
i. Pembiayaan Jenis 1, 2, 3, 4, 5 dan 7, tidak melebihi 300bulan atau melebihi umur 90 tahun yang mana terdahulu;
dan
ii. Pembiayaan Jenis 6, tidak melebihi 300 bulan atau melebihi
umur 90 tahun yang mana terdahulu termasuk tempoh
bayaran balik pembiayaan Jenis 4 yang telah digunakan.
10.2.2 Tempoh bayaran balik bagi peminjam Skim KWSP adalah seperti
berikut:
i. Pembiayaan Jenis 1, 2, 3, 4, 5 dan 7, terhad kepada umur
tamat perkhidmatan atau 300 bulan yang mana terdahulu;
dan
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
22/84
M.S. 22/84
ii. Pembiayaan Jenis 6, terhad kepada umur tamat
perkhidmatan atau 300 bulan yang mana terdahulu
termasuk tempoh bayaran balik pembiayaan Jenis 4 yang
telah digunakan.
10.2.3 Bayaran balik ansuran bulanan akan berkuat kuasa seperti
berikut:
i. Pembiayaan Jenis 1, 4 dan 5, bayaran balik bermula pada
bulan berikutnya selepas tarikh bayaran pertama hartanah
dikeluarkan atau pada bulan ketujuh (7) daripada tarikh
kelulusan yang mana terdahulu; dan
ii. Pembiayaan Jenis 2, 3, 6 dan 7 akan bermula selepas
bayaran kemajuan sehingga 95% dikeluarkan atau padabulan ke dua puluh lima (25) daripada tarikh kelulusan yang
mana terdahulu.
10.2.4 Peminjam yang memilih untuk bersara pilihan tetapi pencen
peminjam masih belum berkuatkuasa, peminjam perlu membuat
bayaran balik setiap bulan secara terus ke Lembaga.
10.2.5 Peminjam yang telah diluluskan hartanah kedua berdasarkan
SPP Bil 12 Tahun 2002 bertarikh 1 September 2002 diberi
pengecualian bayaran balik 50% daripada ganjaran dengansyarat pembiayaan pertama telah selesai, pembiayaan kedua
dilindungi insuran dan ansuran bayaran balik pembiayaan kedua
tiada tunggakan.
10.2.6 Pertimbangan untuk penangguhan bayaran balik bulanan hanya
diberi kepada peminjam yang memenuhi syarat berikut:
i. peminjam yang mengambil cuti separuh gaji atau cuti tanpa
gaji untuk melanjutkan pelajaran atas tajaan Kerajaan bagi
Diploma/ Ijazah/ Sarjana/ PhD dalam negeri;
ii. peminjam yang mengambil cuti tanpa gaji untuk mengikuti
suami/ isteri yang melanjutkan pelajaran Ijazah/ Sarjana/
PhD di luar negara atas tajaan Kerajaan;
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
23/84
M.S. 23/84
iii. peminjam yang mengambil cuti tanpa gaji bagi tempoh
minimum setahun kerana mengikuti suami/ isteri yang
bertugas dengan Kerajaan di luar negara; atau
iv. peminjam yang mengambil Cuti Menjaga Anak bagi tempoh
minimum setahun selepas tamat cuti bersalin.
10.2.7 Penangguhan bayaran balik akan diberhentikan serta merta
setelah peminjam kembali bertugas.
10.2.8 Peminjam yang terlibat dengan projek terbengkalai/ bermasalah
dan pembiayaan dibatalkan atas permintaan peminjam,
dikehendaki menyelesaikan baki hutang mengikut jumlah yang
telah dikeluarkan termasuk premium insurans/ takaful yang telah
digunakan. Bayaran balik boleh dilakukan sekaligus atau secaraansuran melalui pindaan kepada Arahan Potongan Gaji (APG)/
Arahan Potongan Pencen (APP)/ Arahan Bayaran Balik Bulanan
(ABB).
10.2.9 Peminjam yang memohon membatalkan pembiayaan dan
sekiranya diluluskan, dikehendaki menyelesaikan baki hutang
mengikut jumlah yang dikeluarkan termasuk premium insurans/
takaful yang digunakan berserta faedah/ keuntungan terkumpul.
Kadar ansuran bayaran balik bulanan adalah kekal dan akan
terus dibuat melalui APG/ APP/ ABB.
10.2.10 Sekiranya peminjam melakukan kemungkiran, pembiayaan
adalah terbatal dengan sendirinya. Bagi pembiayaan secara
bersama, suami/ isteri yang tidak melakukan kemungkiran adalah
dibenarkan meneruskan bayaran balik bulanan dengan syarat
mengambil alih baki hutang pembiayaan suami/ isteri yang
melakukan kemungkiran tertakluk kepada kelulusan Lembaga.
Sekiranya gagal berbuat demikian, suami/ isteri yang melakukan
kemungkiran dikehendaki membayar balik sekaligus baki
pembiayaan dalam tempoh satu (1) bulan dari tarikh kemungkiran
bagi mengelakkan dikenakan kadar faedah/ keuntungan 7%.
11. Perlindungan Insurans/ Takaful
11.1 Pemohon diwajibkan mengambil Polisi Perlindungan Gadai Janji dan
Polisi Perlindungan Pemilikan Rumah Kediaman daripada panel syarikat
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
24/84
M.S. 24/84
insurans/ takaful yang dilantik oleh Lembaga. Premium insurans/ takaful
merupakan tambahan pembiayaan dan tidak termasuk dalam kelayakan
maksimum pembiayaan.
11.2 Pemohon yang mengambil pembiayaan SPPSAi diwajibkan mengambil
takaful manakala pemohon yang mengambil pembiayaan SPPSA boleh
memilih sama ada takaful atau insurans.
11.3 Insurans/ Takaful Perlindungan Gadai Janji berkuat kuasa mulai daripada
tarikh kelulusan pembiayaan tertakluk kepada peminjam telah
mengembalikan Surat Setuju Terima pembiayaan (Borang E) dan
disahkan penerimaannya oleh Lembaga.
11.4 Insurans/ Takaful Perlindungan Pemilikan Rumah Kediaman berkuat
kuasa daripada tarikh pengeluaran bayaran sekurang-kurangnya 95%
oleh Lembaga.
11.5 Sijil kematian atau laporan kebakaran/ bencana (‘bencana’ mengikut
definisi syarikat insurans/ takaful) hendaklah dikemukakan kepada
syarikat insurans/ takaful yang berkenaan. Bayaran pampasan oleh
syarikat insurans/ takaful akan dibayar kepada Lembaga untuk tujuan
penyelesaian baki hutang/ bayaran kepada pemaju atau pembayaran baik
pulih rumah yang mana berkenaan tertakluk kepada akaun peminjam
tiada tunggakan bayaran balik.
11.6 Penangguhan bayaran balik pembiayaan perlu dilindungi Insurans/
Takaful Gadai Janji dan Pemilikan Rumah Kediaman yang perlu dibayar
sendiri oleh peminjam kepada panel insurans/ takaful.
11.7 Peminjam digalakkan mengambil tambahan insurans/ takaful secara
sendiri bagi perlindungan rumah kediaman untuk menampung kenaikan
nilai hartanah dari semasa ke semasa.
12. Pelantikan Peguam Sebagai Pemegang Pertaruhan
12.1 Semua pemohon disyaratkan untuk melantik peguam daripada firma
guaman yang berdaftar dengan Majlis Peguam Malaysia (untuk
Semenanjung Malaysia), Persatuan Undang-Undang Sabah (untuk
Sabah) atau Persatuan Peguambela Sarawak (untuk Sarawak) untuk
bertindak sebagai Pemegang Pertaruhan.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
25/84
M.S. 25/84
12.2 Peguam hendaklah memberi akujanji mengikut format yang ditetapkan
oleh Lembaga. Akujanji baharu hendaklah diberi jika berlaku pertukaran
peguam atau nama firma guaman.
12.3 Kos guaman hendaklah dijelaskan sendiri oleh peminjam.
13. Pelantikan Peguam Bagi Urusan Cagaran Hartanah
13.1 Semua pemohon disyaratkan untuk melantik peguam daripada firma
guaman yang berdaftar dengan Majlis Peguam Malaysia (untuk
Semenanjung Malaysia), Persatuan Undang-Undang Sabah (untuk
Sabah) atau Persatuan Peguambela Sarawak (untuk Sarawak) untuk
urusan cagaran hartanah.
13.2 Peguam hendaklah memberi akujanji mengikut format yang ditetapkanoleh Lembaga. Akujanji baharu hendaklah diberi jika berlaku pertukaran
peguam atau nama firma guaman.
13.3 Kos guaman hendaklah dijelaskan sendiri oleh peminjam
14. Kebenaran Menjual/ Memindahmilik/ Mencagar Hartanah
Peminjam boleh menjual/ memindahmilik/ mencagar hartanah dengan syarat
terlebih dahulu mendapat kelulusan bertulis daripada Lembaga tertakluk kepada
syarat di Lampiran B3. Permohonan mestilah dikemukakan melalui peguamyang dilantik oleh peminjam.
15. Pelepasan Gadaian/ Pelepasan Dan Penyerahan Hak Semula
15.1 Dokumen sekuriti untuk tujuan pelepasan gadaian/ pelepasan dan
penyerahan hak semula akan diserahkan kepada peminjam setelah
peminjam disahkan telah menyelesaikan pembiayaan sepenuhnya
kepada Lembaga. Arahan pembatalan polisi gadai janji insurans/ takaful
juga akan dilakukan setelah pembiayaan disahkan selesai.
15.2 Bagi kes kematian, penyerahan dokumen sekuriti untuk tujuan pelepasan
gadaian/ pelepasan dan penyerahan hak semula akan diserahkan kepada
waris yang sah/ berhak mengikut Perintah Pembahagian Harta
Pusaka/Perintah Mahkamah/Grand of Probate. Tatacara pelepasan
gadaian/ pelepasan dan penyerahan hak semula adalah seperti di
Lampiran B4.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
26/84
M.S. 26/84
16. Penamatan Perjanjian Pembiayaan
Peminjam dikehendaki menyelesaikan baki hutang dengan membayar balik
sekaligus dalam tempoh 30 hari daripada tarikh notis tuntutan atas sebab
kemungkiran peminjam terhadap perjanjian pembiayaan atau apa-apa sebab
yang memungkinkan Lembaga menamatkan perjanjian merujuk kepada
perenggan 9.3.5 dan 10.2.10.
17. Notis
17.1 Semua notis termasuk notis tuntutan dan notis pertukaran kadar faedah/
keuntungan akan dihantar ke alamat terkini peminjam mengikut rekod
Lembaga.
17.2 Untuk membuktikan bahawa sesuatu notis telah disampaikan dengansempurna memadai dengan bukti bahawa notis tersebut diposkan
kepada alamat mengikut rekod Lembaga. Notis melibatkan tindakan
undang-undang akan dihantar secara pos berdaftar.
17.3 Notis termasuk notis tuntutan dan notis pertukaran kadar faedah/
keuntungan yang disampaikan kepada peminjam akan dibuat secara
bertulis dan ditandatangani oleh pegawai yang diperturunkan kuasa oleh
Lembaga.
B. TANGGUNGJAWAB DAN KUASA
18. Tanggungjawab Ketua Jabatan
18.1 Ketua Jabatan hendaklah memastikan pemohon mematuhi semua
peraturan dan syarat yang telah ditetapkan sebelum mengemukakan
permohonan kepada Lembaga.
18.2 Ketua Jabatan hendaklah merekodkan dengan sempurna dalam Buku
Rekod Perkhidmatan peminjam dan Buku Daftar Jabatan segala butiran
yang berkaitan dengan pembiayaan seperti berikut:
i. nombor rujukan fail dan tarikh kelulusan pembiayaan;
ii. amaun pembiayaan;
iii. nombor akaun;
iv. amaun ansuran bulanan;
v. tarikh mula kuat kuasa APG;
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
27/84
M.S. 27/84
vi. tarikh tamat APG; dan
vii. tarikh pembiayaan diselesaikan.
18.3 Ketua Jabatan hendaklah melaksanakan APG yang dikeluarkan dan
mengemukakan bayaran kepada Lembaga selewat-lewatnya pada akhir
setiap bulan. Potongan bayaran balik pembiayaan hendaklah dibuat
selepas potongan atas KWSP dan cukai pendapatan. Jika pelaksanaan
APG ini tidak dapat dilakukan mengikut jadual yang ditetapkan, Ketua
Jabatan hendaklah menyelesaikan tunggakan tersebut melalui potongan
gaji peminjam secara berganda tanpa perlu mendapat arahan daripada
Lembaga.
18.4 Ketua Jabatan hendaklah dengan serta merta melaporkan kepada
Lembaga sekiranya berlaku perubahan terhadap maklumat peminjam
seperti berikut:
i. baki gaji termasuk elaun tidak mencukupi selepas pemotongan
KWSP dan cukai pendapatan;
ii. APG tidak dapat dilaksanakan;
iii. bertukar alamat pejabat;
iv. cuti separuh gaji/ tanpa gaji;
v. digantung kerja/ ditahan gaji/ dibuang kerja kerana tindakan
tatatertib dan bankrap;
vi. meninggalkan perkhidmatan;
vii. bersara wajib/ pilihan; danviii. meninggal dunia.
18.5 APG perlu dicatatkan di dalam Sijil Gaji Akhir untuk membolehkan Ketua
Jabatan di tempat bertugas yang baharu melaksanakan APG mengikut
jadual.
18.6 Tindakan surcaj akan diambil di bawah Akta Tatacara Kewangan 1957
[ Akta 61] ke atas Ketua Jabatan yang tidak melaksanakan APG yang
dikeluarkan termasuk menangguh pelaksanaan, mengurangkan amaun
dan memberhentikan potongan gaji yang ditetapkan serta menangguhkan
penyerahan kutipan APG kepada Lembaga.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
28/84
M.S. 28/84
19. Tanggungjawab Peminjam
19.1 Peminjam perlu melaksanakan perkara berikut:
19.1.1 Mengemukakan Surat Setuju Terima Pembiayaan (Borang E) yang
lengkap dalam tempoh empat belas (14) hari bekerja daripada
tarikh surat kelulusan;
19.1.2 Menandatangani Borang Pindahmilik (Borang 14A) dan dokumen
cagaran serta memastikan urusan cagaran disempurnakan oleh
peguam dengan segera supaya tidak dikenakan faedah ke atas
pembayaran lewat oleh pemaju/ penjual;
19.2 Melaporkan dengan segera kepada Lembaga mengenai pertukaran:
i. alamat tempat bertugas, nombor telefon pejabat/ telefon bimbit danalamat emel;
ii. pusat pembayaran gaji;
iii. alamat tetap terkini; dan
iv. nama dan alamat waris untuk dihubungi.
19.3 Memastikan Ketua Jabatan melaksanakan APG dan menyerahkan
bayaran kepada Lembaga;
19.4 Membayar ansuran bayaran balik pembiayaan secara terus kepada
Lembaga jika APG gagal dilaksanakan oleh Ketua Jabatan atau semasamengambil cuti separuh gaji/ tanpa gaji/ bersara pilihan;
19.5 Menyelesaikan sekaligus semua baki pembiayaan apabila berlaku
kemungkiran syarat pembiayaan;
19.6 Membayar cukai tanah supaya hartanah tidak dirampas;
19.7 Membayar bayaran perkhidmatan peguam;
19.8 Membayar pendaftaran gadaian melalui peguam jika dikenakan oleh
Pihak Berkuasa Negeri; dan
19.9 Memaklumkan kepada peguam mengenai perlunya cagaran hartanah
dilaksanakan segera supaya tidak dikenakan faedah ke atas pembayaran
lewat oleh pemaju/ penjual.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
29/84
M.S. 29/84
20. Tanggungjawab Bahagian Pasca Perkhidmatan, Jabatan Perkhidmatan
Awam/ Jabatan Hal Ehwal Veteran, Kementerian Pertahanan
Bahagian Pasca Perkhidmatan, Jabatan Perkhidmatan Awam/ Jabatan Hal
Ehwal Veteran, Kementerian Pertahanan hendaklah melaksanakan APP dan
potongan ganjaran (jika berkaitan) dan mengemukakan bayaran kepada
Lembaga. Bayaran potongan pencen hendaklah dikemukakan selewat-lewatnya
pada akhir setiap bulan.
21. Kuasa Lembaga
21.1 Lembaga berkuasa mengenakan syarat tambahan, meminda atau
mengecualikan syarat-syarat dalam Pekeliling ini.
21.2 Lembaga mempunyai kuasa untuk mengambil tindakan undang-undangterhadap peminjam ingkar.
22. Hak dan Kepentingan Lembaga
22.1 Mana-mana harta, hak, kepentingan, obligasi dan liabiliti yang
dipindahkan kepada dan terletak hak pada Lembaga menurut
seksyen 4(1) Akta Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam 2015
[Akta 767] hendaklah dipindahmilik kepada dan terletak hak sedemikian
kepada Lembaga sebagaimana harta, hak, kepentingan, obligasi dan
liabiliti itu terletak hak atau dipegang sebaik sebelum tarikh peletakhakanitu.
22.2 Lembaga berhak menolak sebarang permohonan melibatkan pemaju/
kontraktor/ peguam/ arkitek tanpa alasan bagi melindungi kepentingan
Lembaga.
22.3 Lembaga berhak menolak permohonan yang melibatkan pemohon yang
pernah melanggar syarat pembiayaan perumahan Perbendaharaan/
Lembaga.
22.4 Lembaga berhak membatalkan pembiayaan sekiranya didapati peminjam
telah melanggar syarat pembiayaan perumahan.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
30/84
M.S. 30/84
LAMPIRAN
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
31/84
M.S. 31/84
Lampiran A1
PEMBELIAN HARTANAH YANG BELUM MEMPUNYAI
HAKMILIK INDIVIDU/ STRATA DI PASARAN SEKUNDER
1. Hartanah hendaklah dimajukan oleh pemaju berlesen atau pemaju yang
mendapat pengecualian lesen daripada KPKT.
2. Rumah atau petak rumah kediaman telah siap 100%.
3. Penyata baki hutang penjual kedua bagi enam (6) bulan ke hadapan sekiranya
harta dicagar kepada bank/ institusi kewangan.
4. Perjanjian Jual Beli asal antara pemaju (penjual pertama) dengan pembeli
pertama (penjual kedua).
5. Akujanji pemaju, tuan tanah dan peguam untuk pindahmilik kepada nama
pemohon apabila Hakmilik Individu/ Strata dikeluarkan (Borang 5B).
6. Persetujuan pemohon menanggung risiko kerana membeli hartanah daripada
penjual yang bukan pemilik berdaftar (Borang 10).
7. Laporan daripada JPPH yang mengesahkan kemajuan binaan rumah dan nilaian
semasa.
8. Wang pembiayaan hanya akan dikeluarkan setelah penyerahan hak selesai
kepada Lembaga jika hartanah tidak diserah hak kepada bank/ institusi
kewangan.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
32/84
M.S. 32/84
Lampiran A2
PEMBELIAN HARTANAH YANG MEMPUNYAI HAKMILIK INDIVIDU/ STRATA
DI PASARAN SEKUNDER DARIPADA INDIVIDU/ PEMAJU (PENJUAL KEDUA)
1. Hakmilik Individu/ Strata telah dikeluarkan atas nama pemaju (penjual pertama)
tetapi belum dipindahmilik kepada nama penjual kedua sebagai pemilik
berdaftar.
2. Hartanah hendaklah dimajukan oleh pemaju berlesen atau pemaju yang
mendapat pengecualian lesen daripada KPKT.
3. Rumah atau petak rumah kediaman telah siap 100%.
4. Penyata baki hutang bank penjual kedua bagi enam (6) bulan ke hadapan
berserta akujanji bank akan membayar balik kepada Lembaga jika gadaian tidakdapat dibuat.
5. Salinan Borang Pindahmilik (Borang 14A) yang telah dilengkapkan dan
ditandatangani oleh pemaju dan pemohon.
6. Surat kebenaran pindahmilik dan kebenaran menggadai daripada pihak
berkuasa negeri jika hakmilik mempunyai sekatan kepentingan oleh pejabat
tanah daripada pemaju kepada pemohon.
7. Akujanji peguam untuk pindahmilik terus kepada nama pemohon (Borang 3).
8. Persetujuan pemohon menanggung risiko kerana membeli hartanah daripada
penjual yang bukan pemilik berdaftar (Borang 10).
9. Laporan daripada JPPH yang mengesahkan kemajuan binaan rumah dan nilaian
semasa.
10. Wang pembiayaan hanya akan dikeluarkan setelah hartanah digadai sempurna
kepada Lembaga jika hartanah bebas gadaian bank/ institusi kewangan.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
33/84
M.S. 33/84
Lampiran A3
PEMBELIAN HARTANAH LELONGAN LEMBAGA
1. Hartanah mempunyai Hakmilik Individu/ Strata.
2. Rumah atau petak rumah kediaman telah siap 100%.
3. Jika harga belian melebihi amaun kelayakan, wang beza hendaklah dibayar
kepada Lembaga semasa mengemukakan permohonan pembiayaan.
4. Kontrak Jualan daripada mahkamah/ pejabat tanah atau Surat Pengesahan
daripada Pentadbir Tanah yang mengesahkan pemohon berjaya dalam lelongan.
5. Permohonan pembiayaan perlu dikemukakan kepada Lembaga dalam tempoh
empat belas (14) hari selepas lelongan berjaya.
6. Borang Gadaian perlu disempurna dan dikemukakan oleh peguam kepada
Lembaga dalam tempoh satu (1) bulan daripada tarikh surat kelulusan
pembiayaan tertakluk kepada Surat Setuju Terima pembiayaan (Borang E) telah
dikembalikan oleh peminjam.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
34/84
M.S. 34/84
Lampiran A4
AMBIL ALIH PEMBIAYAAN
1. Pertimbangan diberikan bagi pembiayaan Perbendaharaan/ Lembaga
2. Ambil alih pembiayaan adalah dibenarkan atas sebab-sebab berikut:
i. Meninggalkan Perkhidmatan; dan
ii. Bercerai dan hartanah perlu diserah/ dipindahmilik atas arahan
mahkamah atau mahkamah syariah.
3. Pemohon adalah pemilik bersama (suami/ isteri). Bagi pasangan yang
meninggalkan perkhidmatan, pindahmilik perlu dibuat sekurang-kurangnya
setengah (½) bahagian kepada pemohon dengan mengemukakan salinanBorang 14A yang telah dilengkapkan dan ditandatangani.
4. Sekiranya hartanah hanya mempunyai Hakmilik Induk, Perjanjian Jual Beli
mestilah atas nama pemohon sebagai tuan punya bersama (suami/ isteri),
Borang 5A hendaklah disertakan.
5. Jumlah baki pembiayaan yang hendak diambil alih adalah dalam had kelayakan
pemohon dan perlu membayar terlebih dahulu amaun perbezaan jika ada.
6. Ambil alih oleh suami/ isteri bagi pembiayaan secara bersama, syarat yang perludipatuhi adalah seperti berikut:
i. Mendapat kebenaran ambil alih daripada Lembaga
ii. Mendapat kebenaran pindahmilik setengah (½) atau sepenuh bahagian
harta daripada Lembaga; dan
7. Pemohon yang telah diluluskan pembiayaan di perenggan 6 di atas, tidak layak
memohon pembiayaan kali kedua.
8. Permohonan untuk mengambil alih pembiayaan perlu dikemukakan dalamtempoh tiga (3) bulan dari tarikh surat kebenaran ambil alih dan tertakluk kepada
syarat pembiayaan Jenis 5.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
35/84
M.S. 35/84
Lampiran A5
KERJA TAMBAHAN BAGI PEMBELIAN RUMAH KOS RENDAH
1. Amaun pembiayaan tidak melebihi RM20,000.00.
2. Amaun pembiayaan keseluruhan kos rumah dan kerja tambahan tidak melebihi
kelayakan maksimum pemohon.
3. Kos kerja tambahan perlu mendapat penilaian oleh JPPH.
4. Permohonan kerja tambahan perlu dikemukakan serentak dengan borang
permohonan pembiayaan perumahan.
5. Kerja tambahan bagi rumah kos rendah perlu dibuat serentak dengan pembinaan
atau disiapkan dalam tempoh enam (6) bulan selepas rumah disiapkan.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
36/84
M.S. 36/84
Lampiran A6
PEMBIAYAAN KEDUA BAGI PEMBELIAN HARTANAH KEDUA
1. Pemohon telah menyelesaikan hutang pembiayaan pertama.
2. Pemohon yang mengambil pembiayaan hartanah kedua tidak layak memohon
pembiayaan Jenis 7.
3. Amaun pembiayaan hartanah kedua adalah perbezaan antara kelayakan
semasa dengan amaun yang telah diambil atas pembelian hartanah pertama
tertakluk kepada ansuran bayaran balik bulanan tidak melebihi 50% daripada gaji
hakiki semasa.
4. Bagi pembiayaan Jenis 4, amaun kelayakan adalah tidak melebihi 50% daripada
baki kelayakan semasa.
5. Tempoh maksimum bayaran balik adalah 300 bulan atau tertakluk kepada baki
tempoh perkhidmatan bagi Skim KWSP.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
37/84
M.S. 37/84
Lampiran A7
PERTUKARAN LOT
1. Pemohon perlu mendapat kebenaran Lembaga .
2. Pemohon perlu mengemukakan dokumen berkaitan dalam tempoh tiga (3) bulan
dari tarikh surat kebenaran pertukaran lot.
3. Pertukaran lot adalah dibenarkan atas sebab-sebab berikut:
i. Rumah lewat disiapkan kerana kurang sambutan pembeli;
ii. Projek terbengkalai/ bermasalah;
iii. Rumah tidak selamat diduduki; atau
iv. Masalah muka bumi seperti tanah mendap, runtuh dan sebagainya.
4. Pertukaran lot hendaklah daripada pemaju yang sama dengan mengemukakan
surat persetujuan/ pengesahan daripada pemaju.
5. Pemohon dikehendaki mengemukakan Perjanjian Jual Beli baharu dan
membatalkan Perjanjian Jual Beli lama.
6. Amaun pembiayaan bagi pertukaran lot tidak boleh melebihi amaun pembiayaan
yang telah diluluskan bagi lot lama. Sekiranya harga dan nilaian lot baharu lebihtinggi daripada lot lama, pemohon perlu menjelaskan wang beza kepada pemaju
dan tambahan Premium Perlindungan Pemilik Rumah Kediaman hendaklah
dibayar melalui Lembaga .
7. Jika lot lama telah dicagar kepada Lembaga, pelepasan cagaran hanya akan
dibuat selepas lot baharu sempurna dicagar kepada pembiayaan Lembaga .
8. Bagi kes di mana kemajuan pembinaan lot lama melebihi lot baharu, pemaju
perlu mengembalikan wang beza bayaran kemajuan yang telah dikeluarkan ke
atas lot lama kepada Lembaga.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
38/84
M.S. 38/84
Lampiran A8
SYARAT MENGIKUT JENIS PEMBIAYAAN
1. JENIS 1 - MEMBELI RUMAH ATAU PETAK RUMAH KEDIAMAN YANG
TELAH SIAP
1.1 Salinan Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC) jika pembelian terus
daripada pemaju.
1.2 Surat kebenaran pindahmilik dan menggadai daripada Pihak Berkuasa
Negeri jika hakmilik mempunyai sekatan kepentingan.
1.3 Baki hutang penjual mestilah dalam had kelayakan pemohon bagi tempoh
enam (6) bulan ke hadapan jika hartanah telah digadai kepada bank/
institusi kewangan.
1.4 Urusniaga kontra hanya dibenarkan jika bayaran 100% telah dikeluarkan
kepada pemaju dan hartanah telah dicagar kepada Lembaga.
1.5 Pembelian hartanah daripada penjual yang belum mempunyai Hakmilik
Individu/ Strata adalah dibenarkan tertakluk kepada syarat pembelian
hartanah di pasaran sekunder.
1.6 Pembelian hartanah lelongan adalah dibenarkan tertakluk kepada syarat
pembelian hartanah lelongan Lembaga.
1.7 Laporan Penilaian daripada JPPH.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
39/84
M.S. 39/84
2. JENIS 2 - MEMBINA RUMAH DI ATAS TANAH SENDIRI
2.1 Pembinaan rumah hanya boleh dimulakan setelah pembiayaan diluluskan.
2.2 Rumah hendaklah dibina di atas tanah yang ada Hakmilik Individu dan
bebas daripada sebarang bebanan.
2.3 Pemohon adalah pemilik hartanah sepenuhnya atau pemilik bersama
suami/ isteri.
2.4 Surat kebenaran menggadai daripada Pihak Berkuasa Negeri diperlukan
jika hartanah ada sekatan kepentingan.
2.5 Pelan bangunan yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan dan
tempoh kelulusan masih berkuat kuasa.
2.6 Rumah yang dibina hendaklah mengikut pelan semasa kelulusanpembiayaan.
2.7 Bayaran adalah mengikut Jadual Ketiga kepada Jadual G Akta Pemajuan
Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1966 [Akta 118] dan Peraturan-
Peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1989.
2.8 Kos penyediaan tapak tidak dibiayai oleh Lembaga dan tiada sebarang
binaan/ bangunan kediaman di atas lot tanah tersebut.
2.9 Laporan Penilaian daripada JPPH
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
40/84
M.S. 40/84
3. JENIS 3 – MEMBELI RUMAH ATAU PETAK RUMAH KEDIAMAN DALAM
PEMBINAAN
3.1 Pembelian rumah atau petak rumah kediaman daripada pemaju hanya
dibenarkan bagi hartanah yang mempunyai Hakmilik Individu atau
Hakmilik Induk dengan syarat kegunaan tanah untuk 'Bangunan'.
3.2 Bayaran adalah mengikut Jadual Ketiga kepada Jadual G atau H Akta
Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1966 [Akta 118] dan
Peraturan-Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1989.
3.3 Pembelian rumah daripada kontraktor adalah dibenarkan bagi hartanah
yang mempunyai Hakmilik Individu.
3.4 Pembelian rumah atau petak rumah kediaman daripada pemaju mestilah
mencatatkan Lesen Pemaju serta Permit Jualan di dalam Perjanjian JualBeli.
3.5 Pembelian petak rumah kediaman dengan lot parkir yang berasingan
dibenarkan dengan syarat Perjanjian Jual Beli hendaklah berasingan dan
permohonan perlu dikemukakan serentak.
3.6 Kategori penggunaan Tanah Pertanian dikehendaki menukar syarat
kegunaan tanah kepada Bangunan. Pihak Pemaju perlu mengemukakan
salinan surat kelulusan tukar syarat tanah serta salinan resit bayaran
premium yang disahkan oleh peguam semasa kemukakan permohonan.
3.7 Laporan Penilaian daripada JPPH diperlukan bagi pembinaan rumah tidak
melebihi daripada empat (4) buah bagi Semenanjung dan 8 buah bagi
Sabah dan Sarawak.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
41/84
M.S. 41/84
4. JENIS 4 - MEMBELI TANAH DENGAN TUJUAN MEMBINA RUMAH
4.1 Pembelian hanya dibenarkan bagi tanah yang mempunyai Hakmilik
Individu.
4.2 Surat kebenaran pindahmilik dan menggadai daripada Pihak BerkuasaNegeri diperlukan jika hakmilik mempunyai sekatan kepentingan.
4.3 Jika hartanah telah digadai kepada bank/ institusi kewangan, penyata baki
hutang penjual mestilah dalam had amaun kelayakan pemohon bagi
tempoh enam (6) bulan ke hadapan.
4.4 Pembelian hanya dibenarkan bagi tanah yang telah siap/ sedia untuk
pembinaan rumah.
4.5 Amaun kelayakan tidak melebihi 50% daripada kelayakan semasa.
4.6 Laporan Penilaian daripada JPPH.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
42/84
M.S. 42/84
5. JENIS 5 - MENYELESAIKAN HUTANG PEMBIAYAAN PERUMAHAN BANK/
INSTITUSI KEWANGAN
5.1 Bank/ institusi kewangan telah menjelaskan bayaran 100% kepada
pemaju/penjual.
5.2 Hakmilik Individu/ Strata mestilah atas nama pemohon dan telah dicagar
kepada bank/ institusi kewangan.
5.3 Sekiranya hartanah hanya mempunyai Hakmilik Induk, Perjanjian Jual Beli
mestilah atas nama pemohon sebagai pembeli.
5.4 Kemudahan ini tidak boleh digunakan bagi mengambil alih baki hutang
pembiayaan bank/ institusi kewangan ke atas hartanah yang sebelumnya
pernah dibiayai melalui pembiayaan Perbendaharaan/ Lembaga.
5.5 Penyata baki hutang bank/ institusi kewangan bagi tempoh enam (6) bulan
ke hadapan. Jika amaun hutang bank melebihi had kelayakan pemohon
atau nilaian JPPH, pemohon perlu menjelaskan wang beza kepada bank/
institusi kewangan terlebih dahulu.
5.6 Ambil alih hutang pembiayaan bank/ institusi kewangan bagi membeli
tanah, baki hutang tersebut mestilah tidak melebihi setengah (½) daripada
amaun kelayakan pemohon atau nilaian JPPH yang mana terendah.
5.7 Laporan Penilaian daripada JPPH.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
43/84
M.S. 43/84
6. JENIS 6 - MEMBINA RUMAH DI ATAS TANAH PEMOHON YANG DIBELI
MELALUI PEMBIAYAAN PERBENDAHARAAN/ LEMBAGA
6.1 Hakmilik Individu didaftar atas nama pemohon dan telah dicagar kepada
Perbendaharaan/ Lembaga.
6.2 Surat kebenaran menggadai daripada Pihak Berkuasa Negeri diperlukan
jika hakmilik mempunyai sekatan kepentingan.
6.3 Pelan bangunan yang telah diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan dan
tempoh kelulusan masih berkuat kuasa.
6.4 Jadual bayaran adalah mengikut Jadual Ketiga kepada Jadual G Akta
Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 [Akta 118]
Peraturan-Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989.
6.5 Laporan Penilaian daripada JPPH.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
44/84
M.S. 44/84
7. JENIS 7 - MEMBUAT KERJA UBAHSUAI RUMAH
7.1 Pembiayaan ubahsuai rumah atau petak rumah kediaman yang dibeli
melalui pembiayaan perumahan Lembaga
7.1.1 Pembiayaan ubahsuai hanya dibenarkan sekiranya melibatkan
penambahan keluasan bangunan.
7.1.2 Tiada tunggakan bayaran balik pembiayaan.
7.1.3 Kelayakan pembiayaan ubahsuai adalah seperti pembiayaan kedua
iaitu amaun pembiayaan ubahsuai adalah perbezaan antara
kelayakan semasa dengan amaun yang telah diambil atas
pembelian hartanah pertama tertakluk kepada ansuran bayaran
balik bulanan tidak melebihi 50% (termasuk bayaran balik pertama)daripada gaji hakiki semasa.
7.1.4 Suami/ isteri kepada peminjam juga dibenarkan untuk memohon
pembiayaan bagi ubahsuai rumah dengan syarat berikut :
i. Suami/ isteri adalah pemilik bersama;
ii. Sekiranya nama pemohon tiada dalam hakmilik, pindahmilik
perlu dibuat sekurang-kurangnya setengah (½) bahagian
kepada pemohon dengan mengemukakan salinan Borang14A yang telah dilengkapkan dan ditandatangani; dan
iii. Jika pemohon telah mengambil pembiayaan pertama dan
selesai pembiayaan tersebut, amaun pembiayaan yang
boleh dipohon adalah baki kelayakan semasa.
7.1.5 Permohonan hendaklah dikemukakan selepas lima (5) tahun
daripada tarikh surat kelulusan bagi Jenis 1 dan 5, manakala
Jenis 2 dan 3, lima (5) tahun daripada tarikh pengeluaran baucar
bayaran 95% atau 100%.
7.1.6 Salinan pelan bangunan yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa
Tempatan yang mana tempoh kelulusan masih berkuat kuasa serta
salinan surat kelulusan pelan daripada PBT.
7.1.7 Kos kerja ubahsuai rumah perlu mendapat penilaian oleh JPPH.
Permohonan kerja ubahsuai rumah dibenarkan sekali sahaja.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
45/84
M.S. 45/84
7.1.8 Persetujuan bank/ institusi kewangan untuk menangguhkan
gadaian dengan mengemukakan salinan Borang 16C yang telah
dilengkapkan dan ditandatangani bagi hartanah yang mempunyai
gadaian kedua dengan bank/ institusi kewangan.
7.1.9 Sekiranya Hakmilik Individu/ Strata telah dikeluarkan bagi kespenyerahan hak, kerja ubahsuai rumah hanya dibenarkan setelah
hartanah digadai kepada Lembaga.
7.1.10 Pengesahan pemaju sekiranya Hakmilik Individu/ Strata masih
belum dikeluarkan bagi kes penyerahan hak.
7.1.11 Kerja ubahsuai rumah hanya boleh dimulakan setelah mendapat
surat kelulusan pembiayaan dan tidak dibenarkan membuat
perubahan kepada pelan asal dan spesifikasi kerja ubahsuai.
7.2 Senarai kerja ubahsuai yang tidak dibenarkan adalah seperti berikut:
7.2.1 Preliminaries seperti:
- kos Juru Perunding (penyeliaan dan penyelarasan kerja
ubahsuai);
- kos guaman;
- kos Pihak Berkuasa Tempatan;
- kos penyediaan pelan bangunan; dan
- insurans pekerja dan bangunan.
7.2.2 Aksesori/ peralatan seperti:
- alat pendingin hawa termasuk bekas/ alas alat pendingin hawa
(tray for aircond );
- pemancar penyiaran dan peralatan berkaitan;
- peralatan elektrik/ alat penyedut asap/ habuk;
- solar dan turbine;
- dapur gas;
- perhiasan rumah;
- perabot rumah mudah alih;
- Perabot jenis ‘build in’;
- menukar syiling, cornice dan dome;
- menambahkan lampu;
- alatan telekomunikasi dan teknologi;
- anjung kereta kecuali ia dibuat bersama penambahan keluasan
bangunan;
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
46/84
M.S. 46/84
- pagar kecuali dibuat bersama penambahan keluasan
bangunan;
- awning ; dan
- menukar permukaan lantai yang sedia ada.
7.2.3 Laman dan landskap seperti:
- kolam renang;
- kolam ikan;
- gazebo/ pergola;
- rumput; dan
- parkir berasingan.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
47/84
M.S. 47/84
Lampiran A9
AMAUN KELAYAKAN PEMBIAYAAN
Amaun kelayakan pembiayaan adalah berdasarkan kepada gaji hakiki semasa.
BIL GAJI HAKIKI (RM) KELAYAKAN (RM)
1 8500 ke atas 600,000.00
2 6500 ke 8499 562,000.00
3 5500 ke 6499 525,000.00
4 4500 ke 5499 500,000.00
5 3500 ke 4499 475,000.00
6 3000 ke 3499 400,000.00
7 2500 ke 2999 350,000.00
8 2000 ke 2499 320,000.00
9 1500 ke 1999 260,000.00
10 1200 ke 1499 210,000.00
11 1000 ke 1199 150,000.00
12 999 ke bawah 120,000.00
Nota: Bagi pembiayaan pertama, tertakluk kepada ansuran bulanan tidak melebihi 60%
daripada gaji hakiki semasa. Manakala pembiayaan kedua, tertakluk kepada ansuran
bulanan tidak melebihi 50% daripada gaji hakiki semasa
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
48/84
M.S. 48/84
Lampiran A10
DOKUMEN PERMOHONAN PEMBIAYAAN
1. Borang Permohonan pembiayaan2. Borang 1 - Permohonan Laporan Penilaian
3. Borang 2 - Surat Persetujuan Menyelesaikan Baki Hutang pembiayaan
Perumahan Serta Faedah/ Keuntungan Dari Gaji, Apa-apa
Faedah Persaraan dan Terimaan Daripada Lembaga
4.
5.
Borang 3
Borang 4A
-
-
Akujanji Peguam.
Surat Pengesahan Harta Bebas Gadaian
6. Borang 4B - Surat Penolakan Tuntutan Kepentingan Daripada
Pemegang Gadaian
7. Borang 5A - Akujanji Pemaju/ Tuan Tanah dan Peguam Untuk
Pindahmilik Kepada Pemohon dan Digadai Kepada
Lembaga (Kes Assignment)
8. Borang 5B - Akujanji Pemaju/ Tuan Tanah dan Peguam Untuk
Pindahmilik Kepada Pemohon dan Digadai Kepada
Lembaga (Kes Sekunder)
9. Borang 6 - Akujanji Pemohon Menanggung Rugi kerana membeli Harta
Daripada Penjual Yang Masih Ada Hutang Bank
10. Borang 7 - Persetujuan untuk Menggadaikan Bahagian Yang Tidak
Dipecahkan Di Atas Tanah/ Petak Kepada Lembaga Oleh
Bukan Peminjam11. Borang 8 - Senarai Kerja-Kerja Tambahan Untuk Rumah Kos Rendah
12. Borang 9 - Senarai Kerja Ubahsuai Rumah
13. Borang 10 - Akujanji Pemohon Menanggung Rugi Kerana Membeli Harta
Tiada Hakmilik Strata/ Individu Daripada Penjual Kedua
14. Borang
LPPSA
1/2016
- Akaun Pemajuan Perumahan
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
49/84
M.S. 49/84
PEMBIAYAAN JENIS 1
(MEMBELI RUMAH ATAU PETAK RUMAH KEDIAMAN YANG TELAH SIAP)
Bil Dokumen
1. Borang permohonan pembiayaan.
2. Surat iringan asal Ketua Jabatan.
3. Salinan kad pengenalan awam/ tentera/ polis yang diakui sah oleh KetuaJabatan.
4. Slip gaji asal terkini/ E-slip yang diakui sah oleh Ketua Jabatan.
5. Salinan Surat Pengesahan Jawatan Berpencen sekiranya slip gaji adapotongan KWSP yang diakui sah oleh Ketua Jabatan.
6. Salinan Surat Pemangkuan Jawatan yang diakui sah oleh Ketua Jabatan.
7. Borang Akuan Pemilihan Insurans/ Takaful.
8. Borang 1 - Salinan borang permohonan laporan penilaian hartanah yangtelah disempurna dan dikemukakan kepada JPPH.
9. Salinan Hak milik Induk/ Individu/ Strata yang disahkan oleh peguam/pemaju(salinan Hak milik Individu/ Strata bagi pembelian hartanah lelongan).
10. Carian Rasmi terkini yang disahkan oleh peguam/ pemaju.
11. Salinan Perjanjian Jual Beli yang disahkan oleh peguam.
12. Borang 2 - Surat Persetujuan Menyelesaikan Baki Hutang pembiayaanPerumahan Serta Faedah/ Keuntungan Dari Gaji, Apa-apaFaedah Persaraan dan Terimaan Daripada Lembaga.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
50/84
M.S. 50/84
Dokumen tambahan jika membeli hartanah yang belum
mempunyai Hakmilik Individu/ Strata daripada pemaju (Penyerahan Hak)
Bil. Dokumen
1. Borang 3 - Akujanji Peguam mengikut format baru termasuk:
a. Borang LPPSA 1/2016 dan Lampiran A (Maklumat AkaunHDA); atau
b. Pengesahan bank clients account kami; atau
c. Pengesahan bank client account peguam pemaju.
2. Borang 4 - Surat Penolakan Tuntutan Kepentingan Daripada PemegangGadaian.
3. Borang 5A - Akujanji Pemaju/ Tuan Tanah dan Peguam Untuk PindahmilikKepada Pemohon dan Digadai Kepada Lembaga .
Dokumen tambahan jika membeli hartanah yang
mempunyai Hakmilik Individu/ Strata (Gadaian)
Bil. Dokumen
1. Borang 3 - Akujanji Peguam mengikut format baru termasuk:
a. Borang LPPSA 1/2016 dan Lampiran A (Maklumat AkaunHDA); atau
b. Pengesahan bank clients account kami; atau
c. Pengesahan bank client account peguam pemaju.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
51/84
M.S. 51/84
Dokumen tambahan jika membeli hartanah yang belum
mempunyai Hakmilik Individu/ Strata daripada individu di pasaran sekunder
(Penyerahan Hak)
Bil. Dokumen
1. Salinan Perjanjian Jual Beli antara pemaju (penjual pertama) denganpembeli (penjual kedua).
2. Borang 3 - Akujanji Peguam mengikut format baru termasuk:
a. Borang LPPSA 1/2016 dan Lampiran A (Maklumat AkaunHDA); atau
b. Pengesahan bank clients account kami; atau
c. Pengesahan bank client account peguam pemaju.
3. Borang 5B - Akujanji Pemaju/ Tuan Tanah dan Peguam Untuk PindahmilikKepada Pemohon dan Digadai Kepada Lembaga.
4. Borang 10 - Akujanji Pemohon Menanggung Rugi Kerana Membeli HartaTiada Hakmilik Strata/ Individu Daripada Penjual Kedua.
Dokumen tambahan jika membeli hartanah yang
mempunyai Hakmilik Individu/ Strata daripada individu di pasaran sekunder
(Gadaian)
Bil. Dokumen
1. Salinan Perjanjian Jual Beli antara pemaju (penjual pertama) denganpembeli (penjual).
2. Borang 3 - Akujanji Peguam mengikut format baru termasuk:
a. Borang LPPSA 1/2016 dan Lampiran A (Maklumat AkaunHDA); atau
b. Pengesahan bank clients account kami; atau
c. Pengesahan bank client account peguam pemaju.
3. Borang 10 - Akujanji Pemohon Menanggung Rugi Kerana Membeli HartaTiada Hakmilik Strata/ Individu Daripada Penjual Kedua.
4. Salinan Borang 14A KTN.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
52/84
M.S. 52/84
Dokumen tambahan jika membeli hartanah lelongan Lembaga
Bil. Dokumen
1. Salinan Kontrak Jualan daripada mahkamah/ pejabat tanah atau SuratPengesahan daripada Pentadbir Tanah yang mengesahkan pemohonberjaya dalam lelongan.
2. Salinan resit bayaran wang beza kepada Lembaga jika harga lelonganmelebihi amaun kelayakan.
3. Borang 3 - Akujanji Peguam mengikut format baru termasuk:
a. Borang LPPSA 1/2016 dan Lampiran A (Maklumat AkaunHDA); atau
b. Pengesahan bank clients account kami; atau
c. Pengesahan bank client account peguam pemaju.
Dokumen tambahan jika berkenaan
Bil. Dokumen
1. Borang 6 - Akujanji Pemohon Menanggung Rugi kerana membeli HartaDaripada Penjual Yang Masih Ada Hutang Bank.
2. Borang 7 - Persetujuan untuk Menggadaikan Bahagian Yang
Tidak Dipecahkan Di Atas Tanah/ Petak Kepada Lembagaoleh Bukan Peminjam.
3. Surat kebenaran pindahmilik,menggadai/ mencagar daripada PihakBerkuasa Negeri jika hakmilik ada sekatan kepentingan (Kes Gadaian).
4. Penyata asal baki hutang penjual enam (6) bulan ke hadapan yang lengkapdengan no. akaun, butiran hakmilik harta dan akujanji bank (Kes Gadaian).
5. Salinan Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC).
6. Surat kebenaran menjual harta bagi kes kontra (penjual adalah peminjamKerajaan).
7. Salinan pelan lantai yang menunjukkan ciri-ciri kediaman iaitu ruang tamu,bilik tidur, bilik air dan dapur jika membeli rumah kedai/ service-apartment dan sebagainya.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
53/84
M.S. 53/84
Bil. Dokumen
8. Surat Perwakilan Kuasa oleh tuan tanah kepada pemaju.
9. Surat Pengesahan Pemaju mengenai No. Hakmilik Induk di mana lot
tersebut dibeli sekiranya melibatkan banyak Hakmilik Induk.
10. Perintah mahkamah membenarkan penjualan harta simati jika penjualpemegang amanah.
11. Borang Pengesahan Bayaran Wang Beza.
12. Pembiayaan bersama suami isteri serta pembiayaan dua nama di dalamperjanjian jual beli mestilah disertakan dengan salinan Sijil Nikah atauPendaftaran Perkahwinan yang diakui sah oleh Ketua Jabatan.
13. Jika pembelian rumah daripada pemaju yang digulungkan.
Salinan surat Perintah Mahkamah yang melantik Pelikudasi bagi pemajuyang diisytiharkan bankrap berserta Notice Of Appointment And Situation OfOffice Or Liquidator (Form 70 ) dan Notice Of Change In Situation Of OfficeOf Liquidator (Form 73) jika digulungkan melalui proses mahkamah ATAUNotice Of Resolution (Form 11) berserta Notice Of Appointment AndSituation Of Office Of Liquidator (Form 72) jika digulungkan melalui AnnualGeneral Meeting (AGM).
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
54/84
M.S. 54/84
PEMBIAYAAN JENIS 2
(MEMBINA RUMAH DI ATAS TANAH SENDIRI)
Bil. Dokumen
1. Borang permohonan pembiayaan.
2. Surat iringan asal Ketua Jabatan.
3.Salinan kad pengenalan awam/ tentera/ polis yang diakui sah oleh Ketua
Jabatan.
4. Slip gaji asal terkini/ E-slip yang diakui sah oleh Ketua Jabatan.
5.Salinan Surat Pengesahan Jawatan Berpencen sekiranya slip gaji ada
potongan KWSP yang diakui sah oleh Ketua Jabatan.
6.Salinan Surat Pengesahan Pemangkuan Jawatan yang diakui sah oleh
Ketua Jabatan.
7. Borang Akuan Pemilihan Insurans/ Takaful.
8. Borang 1 – Permohonan Laporan Penilaian (salinan yang telahdisempurnakan dan dikemukakan kepada JPPH).
9. Salinan Hakmilik Individu yang disahkan oleh peguam/ pemaju.
10. Carian Rasmi terkini yang disahkan oleh peguam/ pemaju.
11. Salinan Perjanjian Membina Rumah yang disahkan oleh peguam.
12. Salinan pelan bangunan yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatanyang mana tempoh kelulusan masih berkuat kuasa serta salinan suratkelulusan pelan daripada PBT.
13. Salinan Sijil CIDB/ SSM (berdaftar dalam bidang pembinaan) yang disahkanoleh peguam.
14. Borang 2 - Surat Persetujuan Menyelesaikan Baki Hutang pembiayaanPerumahan Serta Faedah/ Keuntungan Dari Gaji, Apa-apaFaedah Persaraan dan Terimaan Daripada Lembaga.
15. Borang 3 - Akujanji Peguam mengikut format baru termasuk:
a. Borang LPPSA 1/2016 dan Lampiran A (Maklumat AkaunHDA); atau
b. Pengesahan bank clients account kami; atau
c. Pengesahan bank client account peguam pemaju.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
55/84
M.S. 55/84
Dokumen tambahan jika berkenaan
Bil. Dokumen
1. Borang 7 - Persetujuan untuk Menggadaikan Bahagian YangTidak Dipecahkan Di Atas Tanah/ Petak Kepada Lembaga OlehBukan Peminjam.
2. Salinan surat kebenaran menggadai daripada Pihak Berkuasa Negeri jikahakmilik ada sekatan kepentingan.
3. Borang Pengesahan Bayaran Wang Beza.
4. Pembiayaan bersama suami isteri serta Pembiayaan dua nama di dalamperjanjian jual beli mestilah disertakan dengan salinan Sijil Nikah atau
Pendaftaran Perkahwinan yang diakui sah oleh Ketua Jabatan.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
56/84
M.S. 56/84
PEMBIAYAAN JENIS 3
(MEMBELI RUMAH ATAU PETAK RUMAH KEDIAMAN DALAM PEMBINAAN)
Bil. Dokumen
1. Borang permohonan pembiayaan.
2. Surat iringan asal Ketua Jabatan.
3. Salinan kad pengenalan awam/ tentera/ polis yang diakui sah oleh KetuaJabatan.
4. Slip gaji asal terkini/ E-slip yang diakui sah oleh Ketua Jabatan.
5. Salinan Surat Pengesahan Jawatan Berpencen sekiranya slip gaji adapotongan KWSP yang diakui sah oleh Ketua Jabatan.
6. Salinan Surat Pengesahan Pemangkuan Jawatan yang diakui sah olehKetua Jabatan.
7. Borang Akuan Pemilihan Insurans/ Takaful.
8. Salinan borang permohonan laporan penilaian hartanah yang telahdisempurna dan dikemukakan kepada JPPH (Borang 1) kecuali pembelianrumah daripada pemaju berlesen dan permit iklan yang masih berkuatkuasa dan pembelian hartanah lelongan (Perbendaharaan/ Lembaga).
9. Salinan Hakmilik Induk/Individu/Strata yang disahkan oleh peguam/pemaju.
10. Carian Rasmi terkini yang disahkan oleh peguam/ pemaju.
11. Salinan Perjanjian Jual Beli yang disahkan oleh peguam.
12. Borang 2 - Surat Persetujuan Menyelesaikan Baki Hutang pembiayaanPerumahan Serta Faedah/ Keuntungan Dari Gaji, Apa-apaFaedah Persaraan dan Terimaan Daripada Lembaga.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
57/84
M.S. 57/84
Dokumen tambahan jika membeli harta yang belum
mempunyai Hakmilik Individu/Strata (Penyerahan Hak)
Bil. Dokumen
1. Borang 3 - Akujanji Peguam mengikut format baru termasuk:
a. Borang LPPSA 1/2016 dan Lampiran A (Maklumat AkaunHDA); atau
b. Pengesahan bank clients account kami; atau
c. Pengesahan bank client account peguam pemaju.
2. Borang 4 - Surat Penolakan Tuntutan Kepentingan Daripada PemegangGadaian/ Surat Pengesahan Harta Bebas Gadaian.
3. Borang 5A - Akujanji Pemaju/ Tuan Tanah dan Peguam Untuk PindahmilikKepada Pemohon dan Digadai Kepada Lembaga.
Dokumen tambahan jika membeli harta yang
mempunyai Hakmilik Individu/ Strata (Gadaian)
Bil. Dokumen
1. Borang 3 - Akujanji Peguam mengikut format baru termasuk:
a. Borang LPPSA 1/2016 dan Lampiran A (Maklumat AkaunHDA); atau
b. Pengesahan bank clients account kami; atau
c. Pengesahan bank client account peguam pemaju.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
58/84
M.S. 58/84
Dokumen tambahan jika berkenaan
Bil. Dokumen
1. Borang 7 - Persetujuan untuk Menggadaikan Bahagian Yang TidakDipecahkan Di Atas Tanah/Petak Kepada Lembaga OlehBukan Peminjam.
2. Borang 8 - Senarai Kerja-Kerja Tambahan Untuk Rumah Kos Rendah.
3. Surat Perwakilan Kuasa.
4. Salinan pelan lantai yang menunjukkan ciri-ciri kediaman iaitu ruang tamu,bilik tidur, bilik air dan dapur jika membeli rumah kedai/ service-apartment dan seumpamanya.
5. Surat Pengesahan Pemaju mengenai No. Hakmilik Induk di mana lottersebut dibeli sekiranya melibatkan banyak Hakmilik Induk.
6. Salinan Sijil CIDB/ SSM (berdaftar dalam bidang pembinaan) jikamelibatkan pembinaan tidak melebihi 4 buah rumah (Semenanjung) dan 8buah rumah (Sabah/ Sarawak).
7. Borang Pengesahan Bayaran Wang Beza.
8. Pembiayaan bersama suami isteri serta pembiayaan dua nama di dalamperjanjian jual beli mestilah disertakan dengan salinan Sijil Nikah atau
Pendaftaran Perkahwinan yang diakui sah oleh Ketua Jabatan.
9. Salinan Lesen Pemajuan Perumahan & Permit Iklan dan Jualan yang diakuisah oleh peguam/ pemaju.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
59/84
M.S. 59/84
PEMBIAYAAN JENIS 4
(MEMBELI TANAH DENGAN TUJUAN MEMBINA RUMAH)
Bil. Dokumen
1. Borang permohonan pembiayaan.
2. Surat iringan asal Ketua Jabatan.
3. Salinan kad pengenalan awam/ tentera/ polis yang diakui sah oleh KetuaJabatan.
4. Slip gaji asal terkini/ E-slip yang diakui sah oleh Ketua Jabatan.
5. Salinan Surat Pengesahan Jawatan Berpencen sekiranya slip gaji adapotongan KWSP yang diakui sah oleh Ketua Jabatan.
6. Salinan Surat Pengesahan Pemangkuan Jawatan yang diakui sah olehKetua Jabatan.
7. Borang Akuan Pemilihan Insurans/ Takaful.
8. Borang 1 – Permohonan Laporan Penilaian (salinan yang telahdisempurnakan dan dikemukakan kepada JPPH).
9. Salinan Hakmilik Individu yang disahkan oleh peguam/ pemaju.
10. Carian Rasmi terkini yang disahkan oleh peguam/ pemaju.
11. Salinan Perjanjian Jual Beli yang disahkan oleh peguam.
12. Borang 2 - Surat Persetujuan Menyelesaikan Baki Hutang pembiayaanPerumahan Serta Faedah/ Keuntungan Dari Gaji, Apa-apaFaedah Persaraan dan Terimaan Daripada Lembaga
13. Borang 3 - Akujanji Peguam mengikut format baru termasuk:
a. Borang LPPSA 1/2016 dan Lampiran A (Maklumat AkaunHDA); atau
b. Pengesahan bank clients account kami; atau
c. Pengesahan bank client account peguam pemaju.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
60/84
M.S. 60/84
Dokumen tambahan jika berkenaan
Bil. Dokumen
1.Borang 6 - Akujanji Pemohon Menanggung Rugi kerana membeli Harta
Daripada Penjual Yang Masih Ada Hutang Bank.
2.Borang 7 - Persetujuan untuk Menggadaikan Bahagian Yang Tidak
dipecahkan Di Atas Tanah/ Petak Kepada Lembaga OlehBukan Peminjam.
3.Salinan surat kebenaran pindahmilik dan menggadai daripada PihakBerkuasa Negeri jika hakmilik ada sekatan kepentingan.
4.Penyata baki hutang bank enam (6) bulan ke hadapan yang lengkapdengan no. akaun, butiran harta dan akujanji bank.
5. Borang Pengesahan Bayaran Wang Beza.
6.Pembiayaan bersama suami isteri serta pembiayaan dua nama di dalamperjanjian jual beli mestilah disertakan dengan salinan Sijil Nikah atauPendaftaran Perkahwinan yang diakui sah oleh Ketua Jabatan.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
61/84
M.S. 61/84
PEMBIAYAAN JENIS 5
(MENYELESAIKAN HUTANG PEMBIAYAAN PERUMAHAN BANK/
INSTITUSI KEWANGAN)
Bil. Dokumen
1. Borang permohonan pembiayaan.
2. Surat iringan asal Ketua Jabatan.
3. Salinan kad pengenalan awam/ tentera/ polis yang diakui sah oleh KetuaJabatan.
4. Slip gaji asal terkini/ E-slip yang diakui sah oleh Ketua Jabatan.
5. Salinan Surat Pengesahan Jawatan Berpencen sekiranya slip gaji ada
potongan KWSP yang diakui sah oleh Ketua Jabatan.
6. Salinan Surat Pengesahan Pemangkuan Jawatan yang diakui sah olehKetua Jabatan.
7. Borang Akuan Pemilihan Insurans/ Takaful.
8. Borang 1 – Permohonan Laporan Penilaian (salinan yang telahdisempurnakan dan dikemukakan kepada JPPH).
9. Salinan Hakmilik Induk/Individu/Strata yang disahkan oleh peguam/pemaju.
10. Carian Rasmi terkini yang disahkan oleh peguam/ pemaju.
11. Salinan Perjanjian Jual Beli yang disahkan oleh peguam.
12. Penyata asal baki hutang enam (6) bulan ke hadapan yang lengkap denganno. Akaun, butiran hakmilik harta dan akujanji bank.
13. Borang 2 – Surat Persetujuan Menyelesaikan Baki Hutang pembiayaanPerumahan Serta Faedah/ Keuntungan Dari Gaji, Apa-apaFaedah Persaraan dan Terimaan Daripada Lembaga.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
62/84
M.S. 62/84
Dokumen tambahan jika membeli harta yang belum
mempunyai Hakmilik Individu/ Strata (Penyerahan Hak)
Bil. Dokumen
1. Borang 3 - Akujanji Peguam mengikut format baru termasuk:
a. Borang LPPSA 1/2016 dan Lampiran A (Maklumat AkaunHDA); atau
b. Pengesahan bank clients account kami; atau
c. Pengesahan bank client account peguam pemaju.
2. Borang 4 - Surat Penolakan Tuntutan Kepentingan Daripada PemegangGadaian/ Surat Pengesahan Harta Bebas Gadaian.
3. Borang 5B - Akujanji Pemaju/ Tuan Tanah dan Peguam Untuk PindahmilikKepada Pemohon dan Digadai Kepada Lembaga .
Dokumen tambahan jika membeli harta yang
mempunyai Hakmilik Individu/ Strata (Gadaian)
Bil. Dokumen
1. Borang 3 – Akujanji Peguam mengikut format baru termasuk:
a. Borang LPPSA 1/2016 dan Lampiran A (Maklumat Akaun
HDA); atau
b. Pengesahan bank clients account kami; atau
c. Pengesahan bank client account peguam pemaju.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
63/84
M.S. 63/84
Dokumen tambahan jika berkenaan
Bil. Dokumen
1. Borang 7 – Persetujuan untuk Menggadaikan Bahagian Yang TidakDipecahkan Di Atas Tanah/ Petak Kepada Lembaga OlehBukan Peminjam.
2. Salinan pelan lantai yang menunjukkan ciri-ciri kediaman iaitu ruang tamu,bilik tidur, bilik air dan dapur jika membeli rumah kedai/ service-apartment dan seumpamanya.
3. Salinan surat kebenaran menggadai/ mencagar daripada Pihak BerkuasaNegeri jika hakmlik ada sekatan kepentingan (Kes Gadaian).
4. Borang Pengesahan Bayaran Wang Beza.
5. Pembiayaan bersama suami isteri serta pembiayaan dua nama di dalamperjanjian jual beli mestilah disertakan dengan salinan Sijil Nikah atauPendaftaran Perkahwinan yang diakui sah oleh Ketua Jabatan.
8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016
64/84
M.S. 64/84
PEMBIAYAAN JENIS 6
(MEMBINA RUMAH DI ATAS TANAH PEMOHON YANG
DIBELI MELALUI PEMBIAYAAN PE
Top Related