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Complexo Bueno-Marista.
Situado no ponto de maior visibilidade da Av.
T-10, quase esquina com a Av. Mutirão e em
total integração com a Av. 136, o New Times
Square fecha uma nova quadra business
cercado ainda pelas avenidas 85, T-1 e T-4,
T-63 e T-9.
Localizado na região de maior volume populacional
de Goiânia, o Complexo Bueno/Marista concentra
a população de melhor poder aquisitivo e os dois
bairros mais valorizados da cidade. Com mais de 4 mil
estabelecimentos comerciais espalhados por suas ruas,
avenidas, shoppings e charmosas galerias, o complexo
Bueno/Marista atrai cada vez mais compradores,
investidores e adeptos de um estilo de vida moderno e
carregado de facilidades, conveniências e qualidade de
vida. Tudo está a poucos metros de onde você estiver:
parques, shoppings, bares, restaurantes, supermercados,
agências bancárias, escolas, lojas e uma completa rede de
prestação de serviço.
136
85
T-63
T-2
T-4
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PARQUE VACA BRAVA
GOIÂNIASHOPPING
CITROËN
PEUGEOT
ITAÚ
BRETAS
PÃO DE AÇÚCAR
MONTANAGRILL
PRAÇA NOVA SUÍÇA
PÃO SHOP 24H
CATERETÊ
BANCOS
CAPITAL STEAK HOUSE
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AVENIDA T-10
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Todas as imagens são ilustrações artísticas dos ambientes. Sugestão de layout e decoração. Equipamentos e acabamentos a serem entregues conforme memorial descritivo e contrato de venda.A locação dos elementos estruturais, como pilares, é meramente ilustrativa, podendo variar de acordo com as exigências técnicas.
FICHA TÉCNICA - NEW TIMES SQUARE URBAN OFFICE
Informações Básicas
Nome: New Times Square Urban Office
Localização: Av. T-10 esquina com Rua T-27 Qd. 102,
Lts 9/10/11/12, Setor Bueno, Goiânia GO
Tipo de Uso: Comercial
Alvará de Construção: processo nº. 43081764, Alvará de construção
previsto para dia 10/03
Registro Incorporação: em processo de remembramento e posterior registro de incorporação, nas
matrículas 92.607, 91.371, 91.372 e 91.373
do CRI da 1a Circunscrição
Realização
Incorporação: SPE INCORPORAÇÃO T10 OFFICE LTDA
Composta por: OPUS Incorporadora Ltda
Terral Incorporadora Ltda
Coordenação Vendas: OPUS Incorporadora Ltda
Equipe Técnica
Arquitetura Bretones & Carvalho Arquitetura
Paisagismo Fernanda Simão / Mezzo Arquitetura
Decoração e Interiores: Mezzo Arquitetura - Adriana Mundim / Fernando Galvão
CARACTERISTICAS DO EMPREENDIMENTO:
• O edifício comercial será composto de subsolo 03, subsolo 02, subsolo 01, térreo, mezanino 1,
mezanino 2, 1º pavimento, 18 (dezoito) pavimentos tipo 1 (do 2º ao 19º pavtos), 4 (quatro) pavimentos
tipo 2 (do 20º ao 23º pavtos), 24º pavimento Convenções e Conveniência, 2 (dois) pavimentos tipo e
(25º e 26º pavimentos), 27º pavimento-Casa de Máquinas e Barrilete e 28º pavimento-Reservatório,
perfazendo 34 pavimentos, num total de 337 (trezentas e trinta e sete) unidades autônomas, sendo 03
(três) lojas, 01 (um) café e 333 (trezentas e trinta e três) salas comerciais.
• No subsolo 03 localizam-se 54 (cinqüenta e quatro) vagas de garagem com capacidade para 103
veículos, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao subsolo 02, acesso aos elevadores,
hall de elevadores, depósitos, 07 (sete) elevadores, antecâmara, escada pressurizada e reservatório
inferior.
• No subsolo 02 localizam-se 56 (cinqüenta e seis) vagas de garagem com capacidade para 104
veículos, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao subsolo 03 e subsolo 01, acesso aos
elevadores, hall de elevadores, área técnica, 07 (sete) elevadores, antecâmara e escada pressurizada.
• No Subsolo 01 localizam-se 43 (quarenta e três) vagas de garagem com capacidade para 86 (oitenta
e seis) veículos, circulação de veículos e pedestres, circulação, hall vallet com escada de acesso ao
térreo, rampas de acesso ao subsolo 02 e ao térreo, acesso aos elevadores, hall de elevadores, 08 (oito)
elevadores, área técnica, grupo gerador, TR1, TR2, disjuntor, chave sec., ent., área técnica, ante-câmara
e escada pressurizada.
• No térreo, localizam-se acesso principal de pedestres e veículos, lobby, hall de elevadores, 08 (oito)
elevadores, área técnica, escada pressurizada, 03 (três) lojas com WC e escada de acesso à sobreloja,
sendo a loja 01 com terraço descoberto, área de carga e descarga, 18 (dezoito) vagas de garagem com
capacidade para 31(trinta e um) veículos, central de gás, circulação de veículos e pedestres e rampa de
acesso ao subsolo 1 e ao mezanino 1.
• No mezanino 1 localizam-se 20 (vinte) vagas de garagem com capacidade para 33 (trinta e três)
veículos, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao térreo e ao mezanino 2, sobrelojas
(depósito de mercadorias e área administrativa) das 03 (três) lojas, sala de controle, circulação, hall de
elevadores, 07 (sete) elevadores, antecâmara, escada pressurizada, administração, copa e vestiário de
funcionários masculino e feminino e laje técnica.
• No mezanino 2 localizam-se 45 (quarenta e cinco) vagas de garagem com capacidade para 61
(sessenta e um) veículos, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao mezanino 1, acesso
aos elevadores, hall de elevadores, 07 (sete) elevadores, antecâmara, escada pressurizada e laje
técnica.
• No 1º pavimento localizam-se 12 (doze) salas comerciais, unidades autônomas com banheiro
privativo, numeradas de sala 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111 e 112, hall de
elevadores, área técnica, 07 (sete) elevadores, circulação das salas, laje técnica para ar condicionado,
ante câmara do moto ventilador, moto ventilador, antecâmara e escada pressurizada.
• Nos pavimentos tipo 1 (do 2º ao 19º pavimentos), localizam-se 14 (quatorze) salas comerciais,
unidades autônomas com banheiro privativo, sendo que as salas finais 13 e 14 terão varanda, hall de
elevadores, área técnica, 07 (sete) elevadores, circulação das salas, laje técnica para ar condicionado,
antecâmara e escada pressurizada. Serão numeradas de 201 a 1901, 202 a 1902, 203 a 1903, 204
a 1904, 205 a 1905, 206 a 1906, 207 a 1907, 208 a 1908, 209 a 1909, 210 a 1910, 211 a 1911
e 212 a 1912.
• Nos 20º ao 23º pavimentos localizam-se 14(quatorze) salas comerciais, unidades autônomas com
banheiro privativo, sendo as salas finais 13 e 14 com varanda, hall de elevadores, área técnica,
07 (sete) elevadores, circulação das salas, laje técnica para ar condicionado, antecâmara e escada
pressurizada. Serão numeradas de 2001 a 2301, 2002 a 2302, 2003 a 2303, 2004 a 2304, 2005 a
2305, 2006 a 2306, 2007 a 2307, 2008 a 2308, 2009 a 2309, 2010 a 2310, 2011 a 2311, 2012
a 2312, 2013 a 2313 e 2014 a 2314.
• No 24º pavimento localizam-se hall de elevadores, área técnica, 07 (sete) elevadores, 01 (um)
café, 02 (duas) salas de reunião do condomínio, sendo 01(uma) sala com vídeo conferência, 01 (um)
auditório, academia com varanda, massagem, wc masculino, feminino e PNE, terraço coberto aberto,
terraço descoberto, laje técnica para ar condicionado, antecâmara e escada pressurizada.
• No 25º e 26º pavimentos localizam-se 07(sete) salas comerciais, unidades autônomas com banheiro
privativo, numeradas de 2501, 2502, 2503, 2504, 2505, 2506, 2507, 2601, 2602, 2603, 2604,
2605, 2606 e 2607, hall de elevadores, área técnica, 07 (sete) elevadores, circulação das salas, laje
técnica para ar condicionado, antecâmara e escada pressurizada.
• No 27º pavimento localizam-se a casa de máquinas dos elevadores, mesa de motores, barrilete e
escada pressurizada.
• No 28º pavimento localiza-se o reservatório superior.
DETALHAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
• Serão unidades autônomas as 03 (três) lojas do térreo/mezanino 1, as 334 (trezentas e trinta e quatro)
salas comerciais e café localizadas nos pavimentos tipo e 08 (oito) vagas de garagem, perfazendo um
total de 345 (trezentas e quarenta e cinco) unidades.
• As 03 lojas no Térreo/Mezanino 1 serão numeradas de: Loja 01, Loja 02 e Loja 03;
• No 1º pavimento localizarão as 12 (doze) salas numeradas de 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107,
108, 109, 110, 111 e 112.
• As salas dos pavimentos tipo 1 (2º ao 19º pavimento) serão numeradas de Sala 201 a 1901, 202 a
1902, 203 a 1903, 204 a 1904, 205 a 1905, 206 a 1906, 207 a 1907, 208 a 1908, 209 a 1909,
210 a 1910, 211 a 1911, 212 a 1912, 213 a 1913 e 214 a 1914.
• As salas dos pavimentos tipo 2 (20º ao 23º pavimentos) serão numeradas de Sala 2001 a 2301,
2002 a 2302, 2003 a 2303, 2004 a 2304, 2005 a 2305, 2006 a 2306, 2007 a 2307, 2008 a 2308,
2009 a 2309, 2010 a 2310, 2011 a 2311, 2012 a 2312, 2013 a 2313 e 2014 a 2314.
• As salas do pavimento tipo 3 (25º e 26º pavimentos) serão numeradas de Sala 2501, 2502, 2503,
2504, 2505, 2506, 2507, 2601, 2602, 2603, 2604, 2605, 2606 e 2607.
• As vagas de garagem normais, localizadas no mezanino 1, numeradas de 328, 329, 330 e 331 e
as vagas de garagem PNE, localizadas no térreo, numeradas de 295, 296, 297 e 298, perfazendo um
total de 08 (oito) unidades.
CARACTERISTICAS DA ÁREA COMUM
• Todos os pavimentos serão servidos de escadas de incêndio e de 07 (sete) elevadores com exceção
do subsolo 01 e térreo que terão 08 (oito) elevadores.
• Existirão ao todo, 192 (cento e noventa e duas) vagas de garagem com capacidade para 418
(quatrocentos e dezoito) veículos.
• Fica assegurado que cada sala unidade autônoma terá direito ao uso a quantidade de vagas de
garagens com regras de utilização conforme previsto na convenção de condomínio e as restantes serão
vendidas como autônomas.
DIFERENCIAIS
CONCEITO
• O New Times Square é uma sequência dos projetos de sucesso NEW WORLD, NEW YORK e JK -
empreendimentos de maior sucesso do mercado imobiliário business - TODOS 100% vendidos
• New World -> New York -> JK -> New Times Square: inovadores projetos de edifícios comerciais,
com o conceito de reunir em um só empreendimento todas as necessidades de uma empresa moderna:
escritórios modernos, business center, espaços de lazer e convivência, áreas de apoio (café/restaurante)
e estacionamento abundante.
• Grande perpsectiva de valorização – no New World empreendimento entregue em Março/2011, a
valorização aproximada foi de 50% desde o lançamento;
• Conceito Office e Corporate no mesmo empreendimento – pavimentos divididos em prumadas,
permitindo a ocupação de ½ andar com o status de 1 por andar
• Conceito premiado com o Premio Master 2008, Oscar do Mercado Imobiliário Nacional”
LOCALIZAÇÃO
•A mais desejada LOCALIZAÇÃO – estrategicamente localizado num dos principais eixos do Complexo
Bueno-Marista, na região que mais se valoriza na cidade.
•Local com grande potencial de valorização, com grande visibilidade, próximo de tudo (shoppings,
clientes, serviços, bancos, restaurantes, comércio, concessionárias, clinicas, hospitais, etc).
•Acessibilidade - próximo das principais vias expressas e facilidade de acesso ao empreendimento, com
port chochere coberto
•Região servida de Agencias Bancarias dos principais bancos (Itau, Banco do Brasil, Caixa Econômica,
etc)
•Local que traduz status a qualquer negócio. Via larga, pista dupla, principal via de acesso ao principal
parque da Cidade, o Parque Sulivam Silvestre – Vaca Brava
ARQUITETURA
•Fachada com estilo arquitetônico arrojado, moderno e imponente, utilizando materiais nobres, como
pele de vidro, alumínio composto, etc. e com a grande inovação de trazer um mirante avançado no
topo do prédio.
•Exclusivo pavimento de Convenções e Conveniência no 24º Pavto, com Business Center, espaço para
café, lounge, mirante, academia, jardins, terraço suspenso, pergolado, etc, oferecendo espaços para
contemplação, descanso e lazer para os usuários do prédio, além de completa estrutura para eventos,
palestras e reuniões.
•Lobby com pé direito duplo
•Painel de LED na Fachada para publicidade
•Business Center , com espaço estrategicamente planejado com todo conforto e tecnologia para
atender a necessidade de todos usuários do empreendimento, sem a necessidade de deixar espaços às
vezes ociosos no escritório para salas de reuniões grandes. Espaço composto de Sala de Reuniões/Vídeo
Conferencia, Auditório para 80 lugares e banheiros, além de ficar próximo à área de convivência e Café
•Lojas comerciais no térreo, voltadas para a Av. T-10, entregues com mezanino
•Flexibilidade de aproveitamento de espaços, várias possibilidades de modulação, de 37 a 616 m2.
•Ótima relação de vagas de garagem por área útil, além de ter vagas avulsas a venda
•Áreas comuns mobiliadas e decoradas, pronta para uso
CONFORTO
•8 elevadores de última geração e alta velocidade, sendo 6 sociais, 1 elevador de serviço e 1 elevador
para visitantes (do subsolo ao térreo)
•Porte Cochère que prima pelo máximo conforto, além de permitir a regularidade no fluxo de veículos
da Av. T-10. Funciona para a recepção do veículo do visitante e embarque / desembarque.
•Estacionamento rotativo com manobrista; sala de espera no subsolo
•Lobby com facilidade de acesso e com pé direito duplo privilegiando o conforto e o bem estar
•418 vagas para veículos em 6 pisos (3 subsolos, térreo, mezanino 1 e mezanino 2).Vagas para
visitantes no sistema rotativo
•Garagem com rampa de mão dupla.
•Entrada do prédio com paisagismo, fonte, com forte apelo visual, proporcionando um embelezamento
da Av. T-10 e a conseqüente valorização do empreendimento”
TECNOLOGIA E SEGURANÇA
• Previsão para piso elevado h-10 cm (proporciona facilidade nas instalações elétrica / lógica)
• Preparação para ar tipo split
• Controle de acesso de condôminos e visitantes tanto no térreo como subsolo com catracas eletrônicas
acionadas por cartão e/ou biometria (impressão digital)
• Controle de acesso de veículos no subsolo
• Sistema de segurança com câmeras (CFTV)
• Central de controle e segurança, no mezanino. Todos os sistemas de segurança e controle de acesso
convergem para este ambiente, controlado pelo chefe de segurança do prédio.
• Prédio preparado para sistemas de comunicação de última geração
• Paredes divisórias entre salas dos pavimentos tipo com isolamento térmico e acústico e forro removível
nos halls de circulação dos pavimentos, facilitando manutenção.
QUALIDADE DE SERVIÇOS COM BAIXO CUSTO
•Administração profissionalizada de condomínio
•Utilização de materiais e equipamentos que priorizem baixo consumo de recursos (água, energia,
manutenção)
•Estacionamento rotativo administrado por empresa especializada
•Centro de vídeo conferência, imprescindível nas atuais exigências em empreendimentos comerciais
•Mezanino com café e restaurante em ambiente confortável, exclusivo e agradável
•Serviços condominiais tipo pay-per-use, que proporcionam maior conforto aos usuários sem
sobrecarregar o custo de condomínio.
•Torneiras com economizadores de água nos banheiros da área comum
•Lampadas frias com sensor de presença no hall dos pavimentos tipo
•Portaria única centralizada
•Receitas para o condomínio: parte da renda do estacionamento rotativo, locação dos espaços do
business center”
ESTIMATIVA DE CUSTO DE CONDOMÍNIO
Estimativa de custo condominial feito por empresa especializada em $7,50/m² (mês base fev/2011),
muito atrativo pela quantidade de serviços oferecidos pelo empreendimento.
POSICIONAMENTO NO MERCADO
•O Complexo Bueno-Marista é a região da cidade com o maior público de alta renda e mais
adensamento urbano, porém com baixa oferta de espaços comerciais qualificados, tendo uma taxa de
vacância próxima de zero, fazendo com que o valor do aluguel seja elevado.
•Pesquisas baseadas em contratos de locação já firmados para o Edificio New World Concept Office,
na Av. T-63, revelam o valor de locação por metro quadrado em média de R$45,00 (mês base fev/11)
o que torna o investimento no New Times Square Urban Office bastante atrativo.
•Bairro com o maior volume de venda de apartamentos da cidade. Adensamento populacional significa
maior demanda para espaços comerciais.
•Grande procura por espaços comerciais corporativos na região, para utilização por empresas. Maioria
dos prédios comerciais da região, apesar de obsoletos, estão totalmente ocupados, e com um valor
de aluguel alto.
•Uma oportunidade de investimento num empreendimento com o Conceito Premium, com histórico de
sucesso de vendas e valorização garantida.
ÁREAS
Total
509,3600 385,7598 895,1198 2,77928%488,7400 396,3307 885,0707 2,85544%468,5000 379,9164 848,4164 2,73718%
Total 1.466,6000 1.162,0069 2.628,6069 8,37190%47,3600 41,3704 92,3862 0,29806%37,9800 33,1758 74,0875 0,23902%37,8900 33,0980 73,9128 0,23846%39,2500 34,2861 76,5659 0,24702%59,9600 52,3757 116,9641 0,37735%39,6300 34,6179 77,3070 0,24941%39,6300 34,6179 77,3070 0,24941%68,9100 60,1943 134,4236 0,43368%39,2500 34,2861 76,5659 0,24702%37,8900 33,0980 73,9128 0,23846%37,9800 33,1758 74,0875 0,23902%47,3600 41,3704 92,3862 0,29806%
Total 533,0900 465,6664 1.039,9065 3,35498%41,4900 34,5179 78,6794 0,24869%47,3600 40,9776 91,5089 0,29523%37,9800 32,8607 73,3839 0,23675%37,8900 32,7830 73,2102 0,23619%39,2500 33,9600 75,8383 0,24467%59,9600 51,8788 115,8539 0,37377%39,6300 34,2889 76,5726 0,24704%39,6300 34,2889 76,5726 0,24704%68,9100 59,6224 133,1468 0,42956%39,2500 33,9600 75,8383 0,24467%37,8900 32,7830 73,2102 0,23619%37,9800 32,8607 73,3839 0,23675%47,3600 40,9776 91,5089 0,29523%41,4900 34,5179 78,6794 0,24869%
Total 616,0700 530,2774 1.187,3873 3,82049%41,4900 34,5943 78,8489 0,24924%42,0400 36,4542 81,4075 0,26264%32,9700 28,5885 63,8432 0,20597%32,8800 28,5107 63,6692 0,20541%33,9400 29,4296 65,7216 0,21203%59,9600 51,9927 116,1078 0,37459%39,6300 34,3639 76,7402 0,24758%39,6300 34,3639 76,7402 0,24758%68,9100 59,7529 133,4382 0,43050%39,2500 34,0349 76,0048 0,24521%37,8900 32,8551 73,3708 0,23671%37,9800 32,9329 73,5448 0,23727%47,3600 41,0664 91,7083 0,29587%41,4900 34,5943 78,8489 0,24924%
Total 595,4200 513,5343 1.149,9947 0,037069,7300 64,6650 144,4065 0,46589%39,2500 36,3987 81,2841 0,26224%37,8900 35,1370 78,4671 0,25315%37,9800 35,2203 78,6533 0,25375%47,3600 43,9201 98,0799 0,31643%41,4900 36,9969 84,2149 0,26655%61,4400 55,4973 125,5296 0,39984%
Total 335,1400 307,8353 690,6354 2,21786%11,52 4,6707 16,1907 0,03365%11,52 4,6707 16,1907 0,03365%
Unidade
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25o Pavto
24o Pavto
23o Pavto
22o Pavto
21o Pavto
20o Pavto
19o Pavto
18o Pavto
17o Pavto
16o Pavto
15o Pavto
14o Pavto
13o Pavto
12o Pavto
11o Pavto
10o Pavto
9o Pavto
8o Pavto
7o Pavto
6o Pavto
5o Pavto
4o Pavto
3o Pavto
2o Pavto
1o Pavto
Mezanino 2
Mezanino 1
Térreo
Subsolo 1
Subsolo 2
Subsolo 3
Material preliminar de uso exclusivo do corretor. As informações contidas neste material são para treinamento de corretores podendo sofrer alterações durante o processo de aprovação do projeto junto a prefeitura. Empreendimento em fase de aprovação nº 43081764. É proibida a comercialização de unidade sem prévia
aprovação do registro da incorporação. Órgão fiscalizador: CRECI/GO Fone 3224-2299
Impr
esso
em
fev/
2011
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