Nachhaltige Werte
Philipp Kaufmann
Nachhaltigkeit in Österreich
Philipp Kaufmann
• Studien: Internationale Betriebswirtschaft (IBW) und Publizistik- und Kommunikations-wissenschaften (PKW) an der Universität Wien sowie Postgraduale Studien an der TU Wien
• Immobilientreuhänder & Sachverständiger
• Mitarbeiter am „Forschungsinstitut für Raum- und Immobilienwirtschaft“ der Wirtschaftsuniversität Wien (WU Wien)
• Gründungspräsident der ÖGNI undPräsident des Bauträgerverbandes
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Nachhaltigkeit in Österreich
3 Thesen für den Paradigmenwechsel
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Neue Werkzeugeverändern die Möglichkeiten des Handelns.
Neue partnerschaftliche Modelle beim Bauen und Bewirtschaften.
Vernetzung schafft neue (Mehr) Werte.
Nachhaltigkeit in Österreich
Vision des Nachhaltigen Bauens
Warum ist nachhaltiges Bauen ein Thema?
•Gebäude , welche im Einklang mit der Natur und dem Klima, geplant, gebaut, betrieben und entsorgt werden.
•Gesunde Gebäude mit dem Menschen im Mittelpunkt
•Vorhandene Technik einsetzen und für uns nutzen
•Innovative Entwicklungen fördern und noch besser werden
•Nicht vergessen: Stadtentwicklung , Raumplanung und gelebte Strukturen im regionalen und städtischen Kontext
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Nachhaltigkeit in Österreich
Die Gründe: die Schutzziele
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Schutzgüter
SchutzzieleNatürliche Umwelt Natürliche Ressourcen Gesundh eit Ökonomische Werte Soziale u. kulturelle Werte
Schutz der natürlichen Umwelt
Senkung derLebenszykluskosten
Erhalt ökonomischer Werte
Sicherung von Gesundheit /
Behaglichkeit im Gebäude
ÖkonomieÖkologie Soziale Aspekte
Schonung der natürlichen Ressourcen
Menschengerechtes Umfeld / Erhaltung
sozialer und kultureller Werte
Nachhaltigkeit in Österreich
Aktuelle Situation
„Keine Lebenszyklus-Sichtweise in der Bau- und Immobilienbranche“
•Die Branche der Brüche
•Stark von einander getrennte Phasen im Lebenszyklus
•Frühzeitige Einbindung der Aspekte der Nutzung fehlt
•Traditionelles Bauen mit Referenzen
„Keine partnerschaftliche Vorgehensweise“
•Stichwort „Claim-Management“
•Gelebtes „Gegeneinander“
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Nachhaltigkeit in Österreich
Konkrete Motivation
Alle
�Reduzierung des„CO2-Footprint“
�Effiziente Flächennutzung /weniger Versiegelung
�Verbesserung Luft
�Ressourcenschonung
�Gesellschaftliche Verpflichtung
�Lebensqualität
Eigennutzer� CSR� Entwicklung des Immobilienwertes� Bewirtschaftungskosten� Höhere Produktivität durch Mitarbeiterzufriedenheit
und niedrigeren Krankenstand, höhere Attraktivität imRecruitment
Investoren / Entwickler� Vermarktungsvorteile� Immobilienwert (Transaktion)
Mieter� CSR� Bewirtschaftungskosten� Höhere Produktivität durch Mitarbeiterzufriedenheit
und niedrigeren Krankenstand, höhere Attraktivität imRecruitment
Nachhaltigkeit in Österreich
Bausteine des Systems
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Nachhaltigkeit in Österreich
Werkzeuge der Umsetzung
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Europäische Rahmenbedingung•Bauprodukterichtlinie•EPDs
Integrale Planung
Energieausweis
Nachhaltigkeit in Österreich
EBPD: Auswirkungen in Österreich
• Bekannt als „Energieausweis“
• Durchsetzungsprobleme, jedoch Verschärfung kommt
• Zusammenhang zum Verbrauch auf Ebene des Nutzers
• Verwendung bei Bewertungsgutachten: ImmoMarktEffizienz-Studie der WU Wien (Maier / Kaufmann, 2011)– 69 Prozent der Gutachten erwähnen
den Energieausweis nicht– Nur 2 Prozent berücksichtigen die Energieeffizienz
in der Bewertung
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Nachhaltigkeit in Österreich
Bedeutung des Energieausweises
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10,4
43,2
18,4
26,4
1,6
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
1
sehr wichtig
wichtig
wenig wichtig
unwichtig
k.A.
Quelle: Oberhuber / Schuster / Kaufmann, FGW 2010
Nachhaltigkeit in Österreich
Lohnt sich Energieeffizienz?
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Nachhaltigkeit in Österreich
Energieeffizienz lohnt sich nicht!
ImmoMarktEffizienz-Studie der WU (Maier / Kaufmann, 2011):
•Kein Zusammenhang zwischen Miete und Betriebskosten (insbesondere Heizung)
•Daher: kein ökonomischer Anreiz für höhere Energieeffizienz nachweisbar
•Konsequenz: Veränderung der Rahmenbedingungen bzw. Förderung als Anreiz
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Nachhaltigkeit in Österreich
Idealtypische Kostensituation
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Nachhaltigkeit in Österreich
Lebenszykluskosten
• Berücksichtigung Instandhaltung und -setzung
• End-of-Life
• Preissteigerung (?) vor allem für Energie
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Zeitachse2010 2020 2030 2040 2050 2060
Rückbau
Erneuerung
Umbau
Energiekosten
techn. Gebäudebetrieb
Reinigung
Finanzierung
Invest
Nachhaltigkeit in Österreich
Paradigmenwechsel
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Normen &Gesetzliche Rahmenbedingungen
Nachhaltigkeit in Österreich
Sind Gebäude vergleichbar?
Zertifizierung ist eine Extremform von Vergleich
Zertifizierung ist von Optimierung
zu unterscheiden
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Power Tower, Linz Viertel Zwei, Wien
Nachhaltigkeit in Österreich
Veränderungsdruck
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Traditionelle Situation
Gewünschte Situation(LCC, LCA, Integrale Planung, etc.)
Nachhaltigkeit in Österreich
Strategische Konzeption
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2010 2011 2012
Nachhaltigkeit in Österreich
Abschließende Gedanken
• Wissen, was in Immobilien vorhanden ist
• Wissen schafft Sicherheit (Preisrelevanz) – Due Dilligence
• Auswirkungen auf…
… Immobilienbewertung
… Immobilienfinanzierung
… Asset Management
… Facility Management
… …
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Wir wollen nicht Verzicht lehren, sondern Gewinn ermöglichen.
Uns geht es nicht um Beschränkungsondern um Verantwortung.
Nicht um Gängelungsondern um Freiheit.
Wir wollen lustvoll bauen, bewirtschaften und leben.
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