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WacountryBuilders.com.au
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Toda Vivienda requiere de Man-tenciones que se deben realizar de forma periódica de acuerdo al desgaste natural de los mate-riales que la componen, dando cumplimiento de lo establecido en el art. Nº18 de la Ley gene-ral de Urbanismo y construccio-nes. Para realizarlas se requiere de capacitación y recopilación de nuevos insumos, materiales, maquinaria y nuevas tecnolo-gías que permitan realizar cada trabajo requerido de la forma más óptima, eficiente y eficaz. Bajo este concepto se conside-raron dos temas, por una parte se encuentran los Manuales y por otra los Proveedores. Manuales Generales: Contiene información de instructivos de uso y mantención de la vivien-da, Manual de uso y manten-ción de espacios comunes de Condominios, pinturas y revesti-mientos. Esta información es de vital importancia ya que su con-tenido es el respaldo técnico y reglamentario para hacer valida las Mantenciones. Proveedores: Contiene infor-mación de las distintas empre-sas que provisionan el stock de materiales para el desarrollo de las mantenciones, así como también instructivos que nos muestran como optimizar recur-sos y lograr un trabajo de cali-dad. Estas empresas son las si-guientes: Carpenter, Budnik, Atika, Sodimac, Sherwin Wi-lliams, Revor, Colowall y Sika.
Tequisquiapan, Querétaro México
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Este manual, preparado por la Cámara Chilena de la
Construcción, posibilitara al comprador o usuario de
una vivienda, contar con una guía que le ayudará a co-
nocer con mayor detalle las características de su vivien-
da, permitiéndole optimizar su uso y mantención, y ejer-
cer las garantías de sus distintos componentes.
El Manual es aplicable a cualquier tipo de vivienda, ya
que contiene un amplio conjunto de recomendaciones
de uso y mantención, debiendo el usuario de éste, se-
leccionar y tener en cuenta, aquellas que corresponden
a su vivienda, de acuerdo a las especificaciones técni-
cas de venta. Este Manual podrá ser complementario a
otros documentos entregados por la empresa.
Preocupados por mejorar la información que deben te-
ner presente los arquitectos, Constructoras e Inmobi-
liarias al momento de especificar, comprar, utilizar pin-
turas, el Comité de Especialidades y la Gerencia de
Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción,
Empresas del Rubro y la Mutual de Seguridad han
preparado este Manual donde se entregan anteceden-
tes normativos, descripción de la faena, y recomenda-
ciones para la aplicación de pinturas en los ámbitos
técnicos y de seguridad.
Este manual, preparado por la Cámara Chilena de
la Construcción, permitirá al comprador o usuario de
una vivienda, junta de vigilancia, comité de administra-
ción y administradores de edificios y condominios en
extensión contar con un documento a través del cual
podrán conocer con mayor detalle la legislación vigen-
te y las características de su condominio, permitiéndo-
le su mejor uso y mantención y ejercer las garantías
para sus distintos componentes.
Este Manual es aplicable a cualquier tipo de condomi-
nio acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria re-
gulado por la ley.
Manuales de Uso en la Mantención de Vivienda
(Cámara Chilena de la Cons-
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A mayor diferencia de temperatura, entre el aire interior y el exte-
rior, se tienen muros perimetrales mas fríos, los que se condensa-
ran con mayor facilidad.
Este problema se acentúa en los muros de la vivienda con orienta-
ción sur. La condensación en general tiene consecuencias graves,
ya que mancha y suelta las pinturas, daña los papeles murales y
se favorece la formación de zonas con hongos, que pueden inclu-
so ser dañinos para la salud.
Este problema se debe, en parte, a una falta de ventilación, al tipo
de calefacción usado y a los hábitos de uso de la vivienda.
SITUACIONES COMUNES QUE DAÑAN LA VIVIENDA
Condensación y humedad
intradomiciliaria
Durante los meses de otoño e
invierno, las paredes y vidrios
pueden mojarse, especialmen-
te por las mañanas y, con ma-
yor frecuencia, en días de baja
temperatura exterior. Esta
agua es producto de un fenó-
meno llamado condensación.
La condensación se produce
en el interior de la vivienda, de-
bido a que la humedad del aire
se transforma en agua al con-
tacto con las superficies frías
de los muros o vidrios de las
ventanas.
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Ana Cris Restrepo-Restauración de art en Colombia
Humedad en Paredes
Los hongos son signo de hume-dad en las paredes. Para poder eliminarlos, es necesario realizar una preparación especial de la superficie y un correcto esque-ma de pintado que detallaremos a continuación:
Preparación de la superficie:
1.-Antes de pintar, se debe lim-piar la pared con un cepillo sua-ve o un trapo embebido en agua con cloro (una parte de cloro, 3/4 partes de agua).
2.-Deja que se impregne muy bien y luego enjuagar.
3.-Dejar secar y si es necesario repetir el procedimiento.
4.-Posteriormente lija hasta dejar la superficie lisa y retirar las man-chas. Retirar el polvo con un paño.
5.-Luego de esto, el esquema de pintado dependerá de la causa por la cuál se originaron los hongos, que en la mayoría de los casos se debe a una falta de ventilación o humedad (riego) directo al muro.
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Fisuras por retracción,
expansión y contracción
En las superficies de los cielos
o de los muros de hormigón ar-
mado, es muy habitual que pre-
senten fisuras que son causa-
das por la retracción hidráulica
de los hormigones, fenómeno
normal producto del proceso de
fragüe de dicho material. Estas
fisuras no significan riesgo es-
tructural para la vivienda, y no
disminuyen su resistencia frente
a los esfuerzos estáticos o sís-
micos. Su reparación debe ser
asumida como parte del mante-
nimiento de la vivienda, dada su
condición de inevitable.
Por otra parte, los cambios de
temperatura y humedad hacen
que la mayoría de los materia-
les de construcción se expan-
dan o contraigan. Ante la pre-
sencia de materiales diferentes,
ocurrirá que la expansión o con-
tracción será mayor o menor,
provocando separaciones entre
materiales, especialmente entre
Propiedad de la revista
Propiedad de la revista
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El piso foto laminado y madera
es un material que requiere de
mucho cuidado desde su instala-
ción, con frecuencia y por ser un
material altamente demandado
por las Inmobiliarias y Construc-
toras se ha masificado su uso,
pero no se ha capacitado a los
clientes en cuanto a lo que se
debe y no hacer para su cuida-
do.
Dentro de los problemas más
recurrentes se encuentran los
siguientes:
Humedad por aplicar pro-
ductos para su limpieza
Rayas por desplazamiento
de muebles
Manchas, decolorado y os-
curecimiento de las tablas
por aplicar productos para
darle brillo
Aglobamiento por derrame
de líquidos en forma direc-
ta y no secar inmediata-
mente
Desplazamiento por dilata-
ciones muy amplias, esto
hace que las tablas se
rompan en las uniones, en-
tre otros.
PISO FLOTANTE Y MOLDURAS
Propiedad de la revista
Propiedad de la revista
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Uno de los problemas mas re-
currentes son los sellos corta-
dos en perímetros de tinas, la-
vamanos, embellecedores, en-
tre otros. La gravedad de este
descuido conlleva a provocar
filtraciones a la losa, esta al
cielo del piso de abajo en caso
que sea departamento, hume-
dades, planchas de volcanita
dañadas, etc.
Todos estos daños son evita-
bles aplicando productos de si-
licona como son los productos
SIKA que cuenta con una am-
plia gama de productos para
cada necesidad.
Otro problema se presenta en
las molduras de yeso, enluci-
dos, tabiques, que por encon-
trarse mas expuestos se ven
habitualmente deteriorados,
por golpes, hendiduras, rayas,
recubrimientos dañados, falta
SELLOS Y MOLDURAS
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PROVEEDORES
Todos los materiales y componentes en las terminaciones de
una vivienda son elementos que con el uso, mala instalación,
o el mismo tiempo los va deteriorando, es decir, no existen
materiales infalibles al paso del tiempo, es por esta razón
que toda mantención y/o remodelación debe ejecutarse con-
siderando la utilización de materiales con altos estándares
de calidad, de acuerdo a las especificaciones que indique el
proveedor, marcas reconocidas en el mercado y con mano
de obra calificada.
El oportuno ajuste de cualquier detalle menor que se pueda
presentar en la vivienda, puede evitar daños mayores a ella.
A continuación se indica un listado de las empresas que par-
ticipan en el mercado Chileno, con gran trayectoria y calidad,
lo que las hace hoy en día las encargadas de dar innovación
y vida a las reparaciones de cada una de ellas.
En esta selección se mencionan las siguientes:
Carpenter
Budnik
Colowall
Atika
Sherwin Williams
Revor
Sodimac
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PROVEEDORES EXPERTOS EN PRODUCTOS
DE MANTENCION Y REPARACION
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PROVEEDORES EXPERTOS EN PRODUCTOS
DE MANTENCION Y REPARACION
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