CIMB-i - Lampiran Pembiayaan Komoditi Hartanah Murabahah-i (Pihak Ketiga) - 23.01.2019
1
LAMPIRAN
Saya/Kami, pihak yang namanya dan butirannya adalah seperti yang dinyatakan dalam Perkara 1 (a) Jadual
("Penggadai") ADALAH DENGAN INI BERIKRAR DAN BERJANJI dengan CIMB ISLAMIC BANK BERHAD
(671380-H), yang mempunyai pejabat berdaftar di Tingkat 13, Menara CIMB, Jalan Sentral 2, Kuala Lumpur Sentral,
50470 Kuala Lumpur dan tempat perniagaan di alamat seperti yang dinyatakan dalam Perkara 1 (b) Jadual ("Bank")
seperti berikut:
RESITAL
(A) Hartanah
Penggadai merupakan pemilik sah dan berdaftar bagi semua harta benda yang didirikan di atas hartanah
tersebut yang mana butirannya dinyatakan dalam Perkara 3 Jadual (“Hartanah”) menurut Perjanjian Jual
Beli yang butirannya adalah seperti yang dinyatakan dalam Perkara 4 Jadual (“Perjanjian Jual Beli”).
(B) Kemudahan Pembiayaan Hartanah Komoditi-i Murabahah
Pelanggan telah memohon untuk mendapatkan Kemudahan Bank di mana mengikut terma surat tawaran
Bank yang butirannya adalah seperti yang dinyatakan dalam Perkara 5 Jadual di sini (“Surat Tawaran”),
Pelanggan telah melaksanakan Perjanjian Kemudahan Murabahah yang butirannya adalah seperti yang
dinyatakan dalam Perkara 5 Jadual di sini (“Perjanjian Kemudahan Murabahah”).
(C) Pelaksanaan Gadaian
Adalah menjadi satu terma bagi Surat Tawaran dan Perjanjian Kemudahan Murabahah bahawa pembayaran
Amaun yang Dijamin (seperti yang ditakrifkan di sini) akan dijamin oleh Gadaian ini dan Gadaian ini akan
dilaksanakan oleh Penggadai yang memihak kepada Bank mengikut terma dan tertakluk kepada syarat yang
terkandung di sini.
1 DEFINISI DAN INTERPRETASI
1.1 Definisi
(a) Tertakluk kepada Klausa 1.1 (b) di bawah, ungkapan-ungkapan yang digunakan dalam Gadaian ini
mempunyai, melainkan ianya menjejaskan konteks, membawa makna yang sama seperti yang ditakrifkan
dalam Perjanjian Kemudahan Murabahah.
(b) Sebagai tambahan kepada Klausa 1.1 (a) di atas, dalam Gadaian ini, setiap ungkapan berikut mempunyai,
kecuali jika konteksnya memerlukan sebaliknya, makna yang ditunjukkan yang bertentangan dengannya:
Akta-Akta yang Terpakai bermaksud Kanun Tanah Negara (Akta 56 Tahun 1965) bagi
Semenanjung Malaysia, Kanun Tanah Sarawak (Bab 81) dan Ordinan
Tanah Sabah (Bab 68), Enakmen Tanah (Hakmilik Subsidiari), 1972,
Akta Hakmilik Strata, 1985, Ordinan Hakmilik Strata, 1995, dan Akta
Pengurusan Strata 2013 dan termasuk apa-apa pindaan berkanun atau
penggubalan semula dan apa-apa perundangan sampingan atau subsidiari
yang berkaitan yang dibuat di bawahnya;
Gadaian bermaksud gadaian yang sah ini dan termasuk apa-apa instrumen
tambahan kepada atau yang dinyatakan sebagai cagaran atau dimeterai
menurut atau mengikut syarat-syarat cagaran ini;
Penggadai bermaksud pihak yang namanya dan butirannya dinyatakan dalam
Perkara 1 (a) dalam Jadual dan hendaklah, jika konteks itu diterima,
2
termasuk warisnya, wakil peribadi, pengganti dan penerima hak yang
dibenarkan, mengikut mana-mana yang berkenaan;
Pelanggan bermaksud pihak yang dinamakan dalam Perkara 2 Jadual;
Peristiwa Ingkar bermaksud sebarang kejadian seperti yang dinyatakan dalam Klausa 11
Perjanjian Kemudahan Murabahah;
Penjamin bermaksud orang yang dikehendaki memberi jaminan yang memihak
kepada Bank seperti yang dinyatakan dalam Surat Tawaran dan termasuk
ahli warisnya, wakil peribadi, pengganti dan penerima hak yang
dibenarkan, mengikut mana-mana yang berkenaan;
Perbadanan Pengurusan bermaksud perbadanan pengurusan yang ditubuhkan di bawah Akta yang
Terpakai berhubung dengan bangunan yang mana merangkumi Hartanah
itu, jika Hartanah merupakan sebahagian daripada bangunan;
Dana Pengurusan bermaksud dana pengurusan seperti yang ditakrifkan dalam Akta yang
Terpakai;
Amaun yang Dijamin bermaksud agregat pembayaran yang perlu dibayar dan perlu dibayar
oleh Pelanggan kepada Bank menurut Dokumen Transaksi dan mana-
mana yang berikut:
(i) pembayaran yang kena dibayar oleh Pekanggan dan/atau mana-
mana Pihak Pemberi Jaminan kepada Bank atas sebarang
Peristiwa Ingkar; atau
(ii) pembayaran yang kena dibayar oleh Pelanggan kepada Bank
sekiranya penyelesaian awal Kemudahan dibuat atau apabila
tamatnya Tempoh, mengikut mana-mana yang berkenaan;
dan semua atau mana-mana wang, kewajipan dan liabiliti sama ada untuk
prinsipal, keuntungan, komisyen, perbelanjaan, ta'widh (pampasan) atau
sebaliknya yang mungkin atau pada bila-bila masa pada masa sama ada
kena dibayar sekarang atau pada masa akan datang, disebabkan atau
ditanggung oleh Pelanggan dan/atau Penggadai dan/atau Pihak Pemberi
Jaminan yang lain kepada Bank sama ada yang semasa atau akan datang,
sebenar atau kontingen dan sama ada bersendirian, secara berasingan atau
bersama sebagai penjamin utama, penjamin atau sebaliknya dan dalam
apa jua nama atau bentuk dan sama ada pada mana-mana akaun semasa
atau akaun lain atau dalam apa jua cara lain dan termasuk tetapi tidak
terhad kepada semua wang yang kena dibayar berkenaan dengan
Dokumen Transaksi;
Dokumen Jaminan bermaksud dokumen jaminan yang memihak kepada Bank berhubung
Kemudahan seperti yang ditetapkan dan dikehendaki dalam Surat
Tawaran;
Pihak Pemberi Jaminan bermaksud Penggadai dan/atau Penjamin dan/atau pihak lain dari semasa
ke semasa yang diperlukan oleh Bank untuk memberikan jaminan kepada
Bank bagi kewajipan Penggadai di bawah Kemudahan dan melaksanakan
Keselamatan
Dokumen;
Dokumen Transaksi secara kolektif bermaksud dokumen berikut:
3
(a) dokumen yang membuktikan Urus Niaga Tawarruq (seperti
yang ditakrifkan dalam Klausa 1.1 Perjanjian Kemudahan
Murabahah);
(b) Dokumen Jaminan;
dan dokumen lain yang ditetapkan oleh Bank.
1.2 Interpretasi
(a) Perkataan yang membawa maksud jantina maskulin termasuk jantina feminin dan neuter dan sebaliknya.
(b) Perkataan yang membawa maksud tunggal turut merangkumi perkataan majmuk dan sebaliknya.
(c) Tajuk dalam Gadaian ini dimasukkan hanya untuk kemudahan rujukan dan hendaklah diabaikan apabila
mentafsir peruntukan Gadaian ini.
(d) Rujukan kepada Klausa dan Jadual hendaklah ditafsirkan sebagai rujukan mengenai Fasal dan Jadual
Gadaian ini, melainkan dinyatakan sebaliknya.
(e) Apa-apa rujukan mengenai peruntukan mana-mana undang-undang adalah termasuk peruntukan yang
diubahsuai atau dikuatkuasakan semula.
(f) Apa-apa kebebasan atau kuasa yang boleh dilaksanakan atau apa-apa penentuan yang di bawah ini boleh
dilaksanakan oleh Bank boleh dibuat atas budi bicara mutlak Bank dan Bank tidak mempunyai apa-apa
kewajipan untuk menyatakan apa-apa sebab kepada Penggadai.
(g) Perkataan yang digunakan untuk merujuk kepada orang hendaklah merangkumi mana-mana badan, orang,
syarikat, perbadanan, firma atau perkongsian, korporat atau sebaliknya, negeri, pentadbiran dan/atau entiti
kerajaan dan sebaliknya.
(h) Perkataan "di sini", "selepas ini", "sebelum ini", "di sini", "di bawah ini", dan perkataan lain yang sama
hendaklah merujuk kepada Gadaian ini secara keseluruhan dan bukan kepada apa-apa peruntukan tertentu.
(i) Perkataan "wang", "Ringgit Malaysia" dan simbol "RM" hendaklah ditafsirkan sebagai mata wang Malaysia.
(j) Jadual di sini hendaklah menjadi sebahagian penting kepada Gadaian ini dan hendaklah diambil, dibaca dan
ditafsirkan sebagai satu bahagian yang penting.
(k) Jika terdapat dua (2) atau lebih orang atau pihak yang termasuk atau dirujuk melalui ungkapan "Penggadai
dan/atau Pelanggan", semua perjanjian, aku janji, syarat dan ketetapan yang dinyatakan yang dibuat oleh dan
di pihak Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah disifatkan sebagai telah dibuat oleh atau mengikat orang
atau pihak tersebut secara bersama dan berasingan.
1.3 Perjanjian Kemudahan Murabahah yang dimasukkan ke dalam Caj ini
Semua peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah sama ada yangg berulang di sini atau tidak, adalah
dimasukkan ke dalam dan menjadi sebahagian daripada Gadaian ini. Semua representasi, waranti dan
perjanjian yang dibuat di dalamnya oleh Pelanggan hendaklah disifatkan telah dibuat oleh Penggadai dan
rujukan kepada Pelanggan dalam Perjanjian Kemudahan Murabahah hendaklah dibaca seolah-olah ia
merujuk kepada Pelanggan dan/atau Penggadai. Tertakluk kepada perubahan atau variasi yang perlu untuk
membuat peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah selaras dengan peruntukan Ganjaran ini, sekiranya
berlaku sebarang percanggahan atau perbezaan antara peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah dan
Gadaian ini, peruntukan Gadaian ini akan diguna pakai bagi tujuan penafsiran dan penguatkuasaan Gadaian
ini.
4
2 REPRESENTASI DAN WARANTI
2.1 Representasi dan waranti
Penggadai dengan ini menyatakan dan memberi jaminan kepada Bank seperti berikut:
(a) bahawa Gadaian ini merupakan obligasi yang sah, sahih dan mengikat Penggadai dan/atau Pelanggan
mengikut terma dan syaratnya;
(b) bahawa pelaksanaan dan penghantaran Gadaian ini oleh Penggadai dan/atau Pelanggan:
(i) tidak akan melanggar peruntukan mana-mana undang-undang atau peraturan atau apa-apa perintah
atau arahan mana-mana pihak berkuasa kerajaan, agensi atau Mahkamah yang mana Penggadai
dan/atau Pelanggan adalah tertakluk kepada bidang kuasanya;
(ii) tidak akan melanggar peruntukan gadai janji, kontrak atau akujanji lain atau instrumen yang mana
Penggadai dan/atau Pelanggan merupakan parti atau yang mengikat Penggadai dan/atau Pelanggan;
dan
(iii) tidak akan menyebabkan penciptaan atau mengenakan apa-apa kewajipan untuk mewujudkan atau
mengenakan apa-apa gadai janji, lien, ikrar atau gadaian ke atas mana-mana aset atau pendapatan
Penggadai mengikut peruntukan mana-mana gadai janji, kontrak atau lain-lain akujanji atau
instrumen;
(c) bahawa semua persetujuan, kelulusan atau kebenaran pihak berkuasa yang berkaitan yang dikehendaki di
pihak Penggadai dan/atau Pelanggan atau yang disyorkan untuk atau berkaitan dengan pelaksanaan,
penyerahan, kesahan dan keterpakaian Gadaian ini telah diperolehi dan berkuat kuasa sepenuhnya dan apa-
apa syarat yang terkandung di dalamnya atau sebaliknya terpakai kepadanya telah dipatuhi;
(d) bahawa Penggadai dan/atau Pelanggan tidak lalai di bawah mana-mana perjanjian yang mana Penggadai
dan/atau Pelanggan atau mana-mana daripada mereka adalah pihak, atau dengan mana Penggadai dan/atau
Pelanggan atau mana-mana daripada mereka terikat, dan tidak ada litigasi, timbang tara atau urusan
pentadbiran atau pengaturan sukarela atau prosiding pengurusan kehakiman yang sedang berlaku atau
tertangguh atau diancam yang mana litigasi lalai, litigasi atau pentadbiran atau pengaturan sukarela atau
prosiding pengurusan kehakiman mungkin memberi kesan secara material terhadap kesolvenan Penggadai
dan/atau Pelanggan dan mungkin menjejaskan keupayaan Penggadai untuk melaksanakan kewajipan
Penggadai di bawah gadaian ini;
(e) bahawa Penggadai mempunyai kuasa penuh dan mutlak, hak dan kuasa untuk melaksanakan Gadaian ini dan
bahawa tiada dan tidak ada orang atau pihak yang mempunyai keutamaan ke atas Bank berkenaan dengan
Harta dan/atau Gadaian ini, melainkan dipersetuji Bank secara bertulis menurut budi bicara mutlaknya;
(f) bahawa Penggadai dan/atau Pelanggan atau akaun Penggadai dan/atau Pelanggan tidak disenaraikan di
bawah garis panduan Biro Maklumat Cek (BMC) atau sebaliknya untuk perkara itu, Akaun Penggadai
'dan/atau Pelanggan' ditetapkan sebagai "khas" di bawah garis panduan tersebut;
(g) jika Penggadai adalah sebuah syarikat:
(i) Penggadai telah diperbadankan dengan sewajarnya di bawah undang-undang yang berkaitan;
(ii) semua kelulusan dari pemegang saham korporat yang diperlukan atau kelulusan lain untuk
pelaksanaan Gadaian ini telah diperolehi; dan
(iii) Penggadai diberi kuasa untuk melaksanakan Gadaian ini di bawah dokumen masing-masing;
5
(h) bahawa semua butiran dan pengisytiharan yang diberikan, disediakan atau dibuat oleh Penggadai dan/atau
Pelanggan berkenaan dengan permohonan Penggadai dan/atau Pelanggan untuk Kemudahan adalah benar,
tepat dan betul dalam semua aspek.
2.2 Kebenaran dan ketepatan representasi dan waranti
(a) Penggadai dan/atau Pelanggan mengakui bahawa Bank telah menerima Gadaian ini berdasarkan dan dengan
sepenuhnya bergantung kepada, representasi dan waranti yang tersebut di atas dan perwakilan dan waranti
di dalam Kemudahan Murabahah Perjanjian, yang dianggap betul dan perlu dipatuhi dalam semua hal yang
penting selagi Gadaian ini terus berkuatkuasa dan setiap representasi dan waranti di atas akan dianggap betul
dan perlu dipatuhi dalam semua aspek material selagi Kemudahan itu terus disediakan.
(b) Kebenaran dan ketepatan semua perkara yang dinyatakan dalam representasi dan waranti di bawah Klausa
2.1 hendaklah menjadi asas komitmen Bank untuk menyediakan atau meneruskan Kemudahan di bawah
terma Perjanjian Kemudahan Murabahah kepada Pelanggan. Jika sebarang representasi dan/atau jaminan
yang dibuat sedemikian pada bila-bila masa kemudiannya didapati tidak betul dalam apa-apa cara pun, maka
dan dalam keadaan itu dan walau apa pun apa-apa yang bertentangan di bawah ini, Bank berhak atas budi
bicara mutlaknya untuk menyemak, menggantung, menarik semula atau menamatkan Kemudahan atau
mana-mana bahagiannya.
2.3 Gadaian
Sebagai jaminan untuk pembayaran Amaun yang Dijamin dan semua atau mana-mana amaun yang perlu
dibayar atau kena dibayar menurut Kemudahan, Penggadai dengan ini menggadaikan Harta mengikut terma
dan syarat yang terkandung di sini.
3 WAAD UNTUK MEMBAYAR
3.1 Waad untuk membuat pembayaran
(a) Sebagai balasan kepada Bank yang telah bersetuju atas permintaan Pelanggan untuk memberi dan
menyediakan dan terus memberi dan menyediakan Kemudahan kepada Pelanggan, Penggadai dan/atau
Pelanggan (Pelanggan) dengan ini bersetuju, berikran dan berjanji untuk membayar Bank, apabila diminta,
Amaun yang Dijamin dan untuk membayar wang seperti yang kena dibayar atau mungkin kena dibayar oleh
Penggadai dan/atau Pelanggan di bawah Kemudahan menurut Perjanjian Kemudahan Murabahah, Gadaian
ini dan Dokumen Jaminan lain (jika ada).
(b) Apa-apa pernyataan daripada pengurus, penolong pengurus atau mana-mana pegawai Bank atau mana-mana
peguam cara atau firma peguam yang bertindak bagi Bank mengenai jumlah Amaun yang Dijamin atau baki
dan/atau apa-apa jumlah yang kena dibayar dan perlu dibayar berkenaan dengan Kemudahan menurut
Perjanjian Kemudahan Murabahah dan/atau Gadaian ini adalah bukti muktamad terhadap Penggadai.
3.2 Tuntutan/Notis
(a) Penggadai dan/atau Pelanggan dengan ini menandatangani perjanjian dan bersetuju untuk membayar dengan
segera kepada Bank atas permintaan bagi Amaun yang Dijamin, sekiranya kegagalan membayar tersebut
berterusan selama tempoh tujuh (7) hari, Bank boleh dengan serta-merta memberikan notis berkanun menurut
peruntukan Akta yang Terpakai yang berkenaan untuk memastikan Penggadai dan/atau Pelanggan
memperbetulkan kegagalan tersebut atau keengganan untuk membayar dalam tempoh tujuh (7) hari yang
mana dikira dari tarikh notis berkanun itu dianggap telah disampaikan. Sekiranya di bawah peruntukan Akta
yang Terpakai tempoh notis berkanun adalah lebih lama daripada tujuh (7) hari maka notis berkanun yang
diberikan menurut Akta yang Terpakai adalah untuk tempoh yang ditetapkan di bawah Akta yang Terpakai
tersebut.
6
(b) Tanpa menjejaskan keluasan Klausa 3.2 (a) di atas, Amaun yang Dijamin dan apa-apa wang yang kena
dibayar di bawah Kemudahan itu hendaklah dengan serta merta kena dibayar dan perlu dibayar dan hendaklah
dibayar oleh Penggadai dan/atau Pelanggan dengan segera:
(i) apabila berlaku apa-apa peristiwa yang dinyatakan dalam Klausa 11.1 Perjanjian Kemudahan
Murabahah; atau
(ii) jika Penggadai dan/atau Pelanggan mengancam untuk melakukan atau melanggar n mana-mana
terma yang terkandung dalam Gadaian ini (selain daripada perjanjian atau janji untuk membuat
pembayaran wang yang terhutang di bawah Fasal 3.2 (a) di atas) yang boleh diperetulkan dan tidak
diperbetulkan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh berlakunya pelanggaran itu.
Sekiranya Penggadai dan/atau Pelanggan tidak membayar Amaun yang Dijamin dan apa-apa wang yang kena
dibayar di bawah Kemudahan atau gagal untuk memperbetulkan pelanggaran tersebut, Bank berhak
melaksanakan haknya sebagaimana yang diperuntukkan dalam Klausa 3.2 (b) a) di atas.
(c) Sekiranya dan apabila Amaun yang Dijamin dan wang yang kena dibayar di bawah Kemudahan yang dengan
ini dijanjikan untuk dibayar oleh Penggadai dan/atau Pelanggan kepada Bank diminta seperti yang disebutkan
di atas atau akan dikehendaki untuk diselesaikan, wang yang terhutang oleh Penggadai dan/atau Pelanggan
kepada Bank hendaklah dipastikan oleh Bank dan apabila wang tersebut telah ditentukan, Penggadai dan/atau
Pelanggan bersetuju bahawa kenyataan pengurus, penolong pengurus atau mana-mana pegawai Bank yang
lain atau oleh mana-mana peguam cara atau firma peguam yang bertindak bagi pihak Bank tentang amaun
wang berkenaan dengan Kemudahan itu dan semua wang yang kena dibayar di bawah Gadaian ini adalah
muktamad dan konklusif.
(d) Apa-apa permintaan untuk pembayaran wang yang dimaksudkan dengan ini boleh dibuat melalui notis dan
hendaklah disampaikan seperti berikut: -
(i) jika kepada Bank, ke alamatnya yang dinyatakan di sini, melainkan jika diberitahu oleh Bank;
(ii) jika kepada Penggadai, ia boleh, dengan pilihan Bank, dihantar: -
(1) secara peribadi atau melalui pos dan dihantar ke alamat terakhirnya yang disimpan dalam
rekod Bank; atau
(2) melalui faksimili; atau
(3) melalui bentuk komunikasi segera (termasuk perkhidmatan sistem pesanan ringkas (sms)
dan rakaman suara.
(e) Setiap notis, permintaan atau komunikasi lain dihantar kepada: -
(i) Bank akan berkuat kuasa hanya apabila penerimaan sebenar yang dibuktikan dengan cara
pengakuan penerimaan notis oleh Bank; dan
(ii) Penggadai hendaklah disifatkan telah menerima notis tersebut: -
(1) jika dihantar secara peribadi, pada masa penghantaran atau penghantaran ke alamat terakhir
Penggadai yang disimpan dalam rekod Bank;
(2) jika dihantar melalui pos, pada hari kedua (2) selepas diposkan, tidak kira sama ada notis
dikembalikan tidak dihantar atau tidak dituntut. Bukti pengeposan kepada Penggadai
hendaklah menjadi bukti konklusif untuk semua tujuan penghantaran kepada Penggadai;
(3) jika dihantar melalui faksimili, sebaik sahaja dikeluarkan resit penghantaran berjaya; atau
7
(4) jika dihantar dengan lain-lain bentuk komunikasi serta-merta (termasuk perkhidmatan
sistem mesej pesanan ringkas (sms) dan rakaman suara), dengan serta-merta.
(f) Apa-apa notis yang diberikan oleh Bank termasuk apa-apa notis tuntutan untuk wang yang dipinjamkan atau
dikemukakan oleh Bank kepada Penggadai boleh ditandatangani bagi pihak Bank oleh seorang pengarah,
pengurus besar, pengurus, penolong pengurus, atau mana-mana pegawai Bank yang lain atau oleh mana-
mana peguam cara firma peguam untuk bertindak bagi pihak Bank dengan syarat bahawa jika notis itu
dihasilkan oleh komputer, ia tidak akan memerlukan apa-apa tandatangan.
(g) Tiada perubahan pada alamat Penggadai boleh dianggap berkuatkuasa atau mengikat Bank melainkan jika
notis sebenar perubahan diberikan kepada Bank oleh Penggadai dan tiada apa-apa yang dilakukan dengan
bergantung pada Fasal 3.2 (d) di sini akan terjejas atau terkesan oleh apa-apa perubahan pada alamat
Penggadai.
4 AKU JANJI
Sekiranya mana-mana Penggadai tersebut diisytiharkan sebagai bankrap atau sudah menjadi bankrap pada
masa pemberian Kemudahan dan Bank tidak menuntut/ menjuak jaminannya di bawah Gadaian ini dalam
tempoh dua belas (12) bulan dari tarikh perintah kebankrapan, Penggadai yang lain (jika berkenaan) yang
tidak muflis dengan ini bersetuju untuk membayar jumlah penuh Amaun yang Dijamin dan apa-apa wang
tertunggak berkenaan dengan Kemudahan dan Bank berhak untuk mendapatkan semula perkara yang sama
di bawah gadaian ini walau apa pun yang dinyatakan pada Seksyen 8 (2A) Akta Insolvensi, 1967.
5 JAMINAN
5.1 Jaminan Berterusan
Gadaian ini scara jelas dimaksudkan untuk menjadi dan akan terus menjadi suatu jaminan yang berterusan
untuk pembayaran Amaun yang Dijamin dan semua wang yang ada sekarang atau di kemudian hari yang
perlu dibayar oleh Pelanggan di bawah Dokumen Transaksi meskipun akaun Penggadai dan/atau Pelanggan
dengan Bank tidak lagi merupakan yang semasa atas apa-apa sebab dan walau apa pun apa-apa penyelesaian
akaun atau sebaliknya. Sifat jaminan yang berterusan yang dicipta tidak akan ditentukan atau dipengaruhi
oleh penggulungan, penggabungan, penyusunan semula, kebankrapan, kematian atau ketidakupayaan mental
atau prosiding atau peristiwa lain yang serupa yang melibatkan Pelanggan dan/atau Penggadai, dan/atau
mana-mana Pihak Pemberi Jaminan.
5.2 Waad untuk Menyediakan Jaminan Tambahan
(a) Penggadai dan/atau Pelanggan akan pada bila-bila masa jika dan apabila dikehendaki oleh Bank
melaksanakan atau memastikan pelaksanaan yang memihak kepada Bank atau kepada mana-mana orang
sebagaimana di arahkan Bank satu gadai janji, caj, debentur, tugasan, pemindahan, perjanjian atau jaminan
lanjutan lain yang dikehendaki oleh Bank dan ke atas semua Hak dan kepentingan Penggadai dan/atau
Pelanggan dalam mana-mana harta atau aset atau perniagaan yang dimiliki oleh atau yang kemudiannya akan
diperoleh oleh atau menjadi milik Penggadai dan/atau Pelanggan (termasuk mana-mana lien vendor) dan
faedah ke atas semua lesen yang dipegang yang berkaitan dengannya untuk memastikan semua wang dan
liabiliti yang dengan ini dipersetujui untuk dibayar atau bertujuan untuk memperolehi gadai janji, gadaian,
penyerahhakan, pemindahan, perjanjian atau jaminan lain yang disediakan oleh atau bagi pihak Bank pada
kos yang ditanggung Penggadai dan/atau Pelanggan dan mengandungi semua terma tersebut dan syarat-
syarat untuk faedah Bank sebagaimana yang dikehendaki atau ditetapkan oleh Bank.
(b) Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah pada bila-bila masa jika dan apabila diperlukan oleh Bank untuk
berbuat demikian, mendepositkan kepada Bank dokumen hakmilik mana-mana atau semua harta tak alih
yang dimiliki oleh Penggadai dan/atau Pelanggan untuk sebarang tempoh dan semua atau mana-mana
debentur, saham, stok atau pelaburan lain atau sekuriti yang didaftarkan atas nama Penggadai dan/atau
8
Pelanggan atau yang dipunyai oleh Penggadai dan/atau Pelanggan. Deposit sedemikian boleh dengan cara
jaminan cagaran untuk pembayaran wang dan liabiliti, dengan ini dijamin, dan mungkin juga atau untuk
tujuan mendapatkan sebarang wang lain yang terhutang kepada Bank dan tidak dijamin dengan ini.
5.3 Halangan Bagi Gadaian Lain
Penggadai dengan ini mengisytiharkan, berikran dan berjanji bahawa tiada gadai janji, gadaian, ikrar, lien
atau kepentingan jaminan lain ke atas Hartanah yang mengutamakan Gadaian ini dan bahawasanya:
(a) Penggadai tidak boleh semasa kewujudan Gadaian ini tanpa terlebih dahulu mendapatkan keizinan secara
bertulis Bank untuk melaksanakan apa-apa bentuk gadaian, gadai janji, debentur, ikrar, lien atau kepentingan
jaminan atau membenarkan kewujudan mana-mana kaveat atau perintah larangan berkenaan dengan
Hartanah;
(b) Gadaian ini tidak boleh menjejaskan dan tidak akan beroperasi bagi tujuan penggabungan atau sebaliknya
memberi kesan kepada mana-mana lien atau jaminan yang telah diberikan oleh Penggadai atau apa-apa
jaminan lain yang mungkin kemudiannya diberikan kepada Bank oleh Penggadai) atau mana-mana Pihak
Pemberi Jaminan lain atau yang Bank berhak sama ada untuk menjamin pembayaran Amaun yang Dijamin
dan sama ada jaminan sedemikian diambil sebagai jaminan tambahan atau cagaran atau sebaliknya.
6 TAKAFUL
6.1 Takaful bagi Hartanah
(a) Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah melindungi dan memastikan Hartanah dilindungi oleh pengendali
takaful yang diluluskan oleh Bank untuk jumlah yang boleh diterima oleh Bank terhadap kerugian atau
kerosakan akibat kebakaran dan terhadap risiko lain sebagaimana yang difikirkan wajar Bank oleh wajar dan
akan menyebabkan kepentingan Bank disokong kepadanya sebagai "Penerima Kerugian" mengenai pelan
takaful yang telah diambil.
(b) Jika terdapat kegagalan di Penggadai untuk mematuhi mana-mana peruntukan Klausa 6.1 (a) di atas, maka
adalah sah tetapi tidak wajib kepada Bank untuk melaksanakan takaful sedemikian mengikut Klausa 6.1 (a)
a) berkenaan dengan mana-mana kegagalan tersebut dan semua wang yang dibelanjakan oleh Bank dari
tarikh permintaan boleh dituntut semula daripada Penggadai dan/atau Pelanggan dan akan dibayar atas
permintaan bagi yang sama yang dibuat oleh Bank. Oleh itu, caruman yang kena dibayar berkenaan pelan
takaful hendaklah ditanggung dan dibayar oleh Penggadai.
6.2 Takaful Lain
Bank boleh dari semasa ke semasa dan pada bila-bila masa mengkehendaki Penggadai dan/atau Pelanggan
untuk mengambil dan menyenggarakan Pelan Takaful Gadai Janji Kumpulan ke atas hayat Penggadai
dan/atau Pelanggan. Penggadai dan/atau Pelanggan dengan ini bersetuju dan mengaku untuk memberikan
sepenuhnya semua hak, hakmilik dan faedah kepada hasil yang perlu dibayar di bawah Pelan Takaful Gadai
Janji Kumpulan kepada Bank sebagai jaminan selanjutnya dan Penggadai dan/atau Pelanggan akan
menamakan Bank sebagai satu-satunya benefisiari, secara lalai, Bank boleh mengikut budi bicara mutlaknya
dan pada kos dan perbelanjaan yang perlu ditanggung Penggadai dan/atau Pelanggan untuk mengambil dan
menyelenggarakan takaful tersebut yang menjamin pembayaran semua wang yang terhutang oleh Penggadai
dan/atau Pelanggan kepada Bank atau mana-mana bahagiannya atas terma-terma yang difikirkan sesuai oleh
Bank. Sekiranya berlaku Peristiwa Ingkar, Pelan Takaful Gadai Janji Kumpulan akan ditamatkan oleh Bank
dan Bank berhak untuk menuntut penyerahan sijil takaful.
6.3 Halangan ke atas takaful tambahan
Penggadai dan/atau Pelanggan tidak boleh, kecuali atas permintaan atau dengan keizinan secara bertulis
Bank, mendapatkan apa-apa takaful terhadap risiko berkenaan dengan Hartanah atau mana-mana bangunan
9
atau lekapan kerja pada atau berkenaan dengan Hartanah atau mana-mana harta yang dipertanggungkan atau
dicagar kepada Bank apabila Bank atau Penggadai dan/atau Pelanggan telah mendapatkan pelan takaful yang
disebut dalam Klausa 6.1 (a).
6.4 Resit Sumbangan
Atas permintaan oleh Bank, Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah menyampaikan semua sijil takaful atau
salinannya mengikut mana yang berkenaan termasuk resit atau bukti pembayaran lain sumbangan yang
dibayar oleh Penggadai dan/atau Pelanggan terhadap akaun takaful, yang akan didepositkan kepada Bank.
6.5 Pemakaian wang takaful
(a) Bank boleh menghendaki apa-apa wang yang diterima ke atas mana-mana pelan takaful seperti yang disebut
terdahulu sama ada dilaksanakan oleh Bank atau oleh Penggadai dan/atau Pelanggan untuk digunakan atau
untuk memulihkan kerugian atau kerosakan Hartanah berkenaan dengan wang yang diterima ATAU atas
pilihan Bank dalam atau terhadap pembayaran Amaun yang Dijamin yang dijamin dengan ini dan Penggadai
dan/atau Pelanggan hendaklah memegang wang yang diterima daripada pelan takaful di dalam amanah untuk
Bank dan Bank boleh menerima dan memberikan pelepasan yang baik terhadap semua wang tersebut.
(b) Bergantung kepada penerimaan apa-apa wang oleh Bank daripada pengendali takaful, Penggadai dan/atau
Pelanggan akan terus membayar kepada Bank apa-apa wang yang kena dibayar.
(c) Jika Penggadai dan/atau Pelanggan memilih dengan persetujuan Bank untuk menggunakan wang yang
diterima di bawah mana-mana pelan takaful untuk membaikpulih kerugian atau kerosakan pada Hartanah,
Penggadai) dan/atau Pelanggan hendaklah sebagai tambahan kepada keperluan membayar Amaun yang
Dijamin, menanggung perbezaan di antara kos untuk membaikpulih kerugian atau kerosakan tersebut
terhadap Harta dan pampasan yang diterima di bawah pelan takaful.
(d) Sekiranya (jika berkenaan) Penggadai dan/atau Pelanggan memilih untuk menggunakan wang yang diterima
di bawah mana-mana pelan takaful untuk menyelesaikan pembayaran Amaun yang Dijamin dan wang lain
yang perlu dibayar di bawah Kemudahan yang dijamin atau mana-mana bahagiannya dan wang yang diterima
adalah kurang daripada jumlah Amaun yang Dijamin, Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah membayar
kepada Bank perbezaan antara jumlah yang diterima di bawah pelan takaful dan Amaun yang Dijamin yang
perlu dibayar dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh tuntutan oleh Bank.
7 PELANGGARAN WAAD
7.1 Pelanggaran Waad
Sekiranya berlaku sebarang pelanggaran oleh Penggadai dan/atau Pelanggan terhadap mana-mana perjanjian,
persetujuan, terma, ketetapan dan aku janji di sini dan yang perlu dipatuhi dan dilaksanakan oleh Penggadai
dan/atau Pelanggan (termasuk perjanjian atau persetujuan untuk membayar Amaun yang Dijamin dan wang
lain yang terhutang kepada Bank atas permintaan) yang berlaku dan berterusan selama tempoh tidak kurang
dari tujuh (7) hari, maka adalah sah untuk Bank dengan segera memberi notis kepada Penggadai dan/atau
Pelanggan di bawah peruntukan Akta yang Terpakai untuk mengkehendaki Penggadai dan/atau Pelanggan
untuk membetulkan pelanggaran tersebut dalam tempoh yang ditetapkan dalam Akta yang Terpakai dan
penyampaian notis sedemikian hendaklah dilaksanakan dengan cara yang sama seperti suatu notis menuntut
pembayaran baki yang kena dibayar seperti yang dinyatakan sebelum ini.
7.2 Tiada Persetujuan/ Kerelaan
Walau apa pun hakikat bahawa Bank tidak boleh melaksanakan apa-apa remedi yang tersedia kepadanya
dengan segera sekiranya berlaku kelalaian oleh Penggadai dan/atau Pelanggan atau bahawa ia mungkin telah
menerima wang dari Penggadai dan/atau Pelanggan ) selepas keingkaran tersebut, Bank tidak akan dianggap
sebagai telah mengecualikan atau mempersetujui kegagalan tersebut dan boleh pada bila-bila masa selepas
10
itu menjalankan semua atau mana-mana remedi yang tersedia kepadanya dan apa-apa kelewatan di pihak
Bank dalam mengambil langkah-langkah untuk menguatkuasakan remedi yang diberikan kepada dan/atau
tersedia di bawah Gadaian ini atau undang-undang tidak akan dikira sebagai telah menjejaskan haknya untuk
mengambil tindakannya yang berkenaan dengannya.
8 REMEDI
8.1 Remedi untuk Bank
Atas tuntutan atau apabila berlakunya mana-mana Peristiwa Ingkar, Bank berhak untuk melaksanakan hak-
hak yang dimilikinya di bawah Perjanjian Kemudahan Murabahah dan/atau mana-mana Dokumen Jaminan
atau lain-lain undang-undang termasuk semua atau mana-mana hak dan kuasa seperti berikut:
(a) hak untuk memasuki dan mengambil pemilikan Hartanah atau mana-mana bahagian atau bahagiannya dan
jika dibenarkan di bawah mana-mana Akta yang Terpakai, untuk didaftarkan sebagai pemiliknya;
(b) hak dan kuasa untuk menjual Hartanah itu melalui lelongan awam atau perjanjian persendirian sebagai
pemilik tanpa hak yang mutlak pada harga atau harga sedemikian dan dengan apa-apa cara sebagaimana yang
difikirkan sesuai oleh Bank secara bebas dari apa-apa kepentingan Penggadai dan/atau Pelanggan di bawah
ini atau sebaliknya dan hak untuk membuat bidaan di mana-mana jualan sedemikian;
(c) hak untuk menyaman dan memulakan saman sivil atau tindakan bagi menuntut kembali Amaun yang
Dijamin, sama ada sebelum menjual Hartanah terlebih dahulu atau sebaliknya atau secara serentak dengan
mana-mana hak dan remedi lain Bank di sini atau di sisi undang-undang.
DAN Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah dengan ini menyatakan secara tegas, berikrar dan berjanji
untuk melakukan dan melaksanakan segala tindakan, surat ikatan, instrumen dan perkara yang Bank mungkin
diperlukan atau ditetapkan untuk tujuan melaksanakan dan/atau melengkapkan apa-apa dan/atau apa-apa
transaksi yang disebutkan di sini tetapi tanpa menjejaskan kuasa atau hak Bank dalam kapasitinya sebagai
pemegang gadaian di sini.
8.2 Hasil Jualan
Semua wang yang diterima oleh Bank daripada apa-apa prosiding yang dimulakan atau langkah yang diambil
di bawah Gadaian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain (jika ada) akan digunakan oleh Bank
(melainkan jika diperuntukkan sebaliknya dalam Perjanjian Kemudahan Murabahah):
PERTAMA bagi tujuan pembayaran cukai tanah, kadar, cukai, penilaian dan perbeanjaan aliran keluar
yang kena dibayar kepada Kerajaan;
KEDUA untuk membayar semua kos, caj dan perbelanjaan yang ditanggung dan pembayaran yang
dibuat oleh Bank di bawah peruntukan Gadaian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan
lain (jika ada) dan apa-apa cukai lain yang kena dibayar di bawah mana-mana undang-
undang bertulis yang berkuat kuasa apabila pelupusan Hartanah dilakukan;
KETIGA untuk membayar kepada Bank bagi Jumlah yang Dijamin yang terhutang dan masih belum
dibayar di bawah Kemudahan, termasuk apa-apa caj pampasan pembayaran lewat;
KEEMPAT untuk membayar kepada Bank semua wang lain yang terhutang dan masih belum dibayar
di bawah Gadaian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain (jika ada);
KELIMA untuk membuat pembayaran terhadap Bank bagi liabiliti Penggadai kepada Bank (sama
ada liabiliti tersebut yang semasa, akan datang, sebenarl, kontingen, utama, sekunder,
cagaran, bercagar atau tidak bercagar, beberapa atau bersama) di bawah mana-mana akaun
lain dari apa jua bentuk, perjanjian atau kontrak atau selainnya dengan Bank dan semua
11
wang yang tersedia di bawah premis ini secara khusus dipegang sebagai amanah bagi Bank
untuk memenuhi liabiliti tersebut;
KEENAM apa-apa lebihan hendaklah dibayar kepada orang yang berhak kepadanya.
DENGAN SYARAT bahawa jika Bank berpendapat bahawa jaminan didapati tidak mencukupi, ianya tidak
akan menjejaskan hak Bank untuk menerima amaun penuh yang mana Bank berhak untuk mendapatkannya
atau jumlah yang lebih rendah yang jumlahnya dapat dicapai dari jaminan yang mungkin mencukupi untuk
membayar.
8.3 Tanggungjawab Penggadai
Jika amaun yang diperoleh oleh Bank atas penjualan Hartanah selepas potongan dan bayaran dibuat bagi
membayar semua yuran (termasuk yuran peguamcara Bank atas dasar tanggung rugi penuh), tunggakan, kos,
sewa, kadar, cukai dan perbelanjaan lain ke atas Hartanah adalah kurang daripada amaun yang terhutang
kepada Bank dan sama ada pada jualan itu Bank adalah pembeli atau jika Penggadai dan/atau Pelanggan
dikehendaki membayar kepada Bank perbezaan di antara amaun yang terhutang dan amaun yang sedemikian
dan sehingga pembayaran dibuat, apa-apa perbelanjaan yang dikenakan oleh Bank sebagaimana yang
dikenakan oleh Bank dari masa ke semasa juga akan dikenakan DENGAN SYARAT tiada apa yang
dinyatakan di dalam ini boleh ditafsirkan dengan apa jua cara mengikat atau mengkehendaki Bank untuk
melaksanakan hak untuk menjual Hartanah terlebih dahulu sebelum menguatkuasakan atau menyaman surat
ikatan peribadi Penggadai dan/atau Pelanggan untuk menuntut pembayaran atau untuk menyekat,
mempengaruhi atau mengurangi hak-hak Bank dalam undang-undang atau ekuiti.
8.4 Pelaksanaan Remedi Secara Serentak
Bank hendaklah mempunyai kebebasan mutlak untuk melaksanakan semua atau mana-mana hak dan remedi
secara serentak yang tersedia kepada Bank sama ada oleh Gadaian ini atau di sisi undang-undang atau
selainnya termasuk hak untuk meneruskan remedi penjualan dan pemilikannya menurut peruntukan-
peruntukan Akta yang Terpakai dan hak untuk mendapatkan semula semua wang melalui saman sivil walau
apa pun yang kena dibayar dan terhutang oleh Penggadai dan/atau Pelanggan, Penjamin (jika ada) atau mana-
mana orang lain kepada Bank.
9 WAAD BERKAITAN DENGAN HARTANAH
9.1 Penyerahan Pemilikan Kosong
Walau apa pun apa-apa jua dalam Gadaian ini, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa sepanjang tempoh
Gadaian ini, Bank akan mempunyai hak dan kuasa mutlak untuk berurusan dengan Harta dalam apa-apa cara
mengikut budi bicara mutlaknya sebagaimana yang dirasakan patut, termasuk hak dan kuasa jualan sama ada
melalui lelongan awam atau kontrak persendirian seolah-olah ia adalah pemilik tunggal dan Penggadai
dan/atau Pelanggan hendaklah, pada kos yang ditanggung Penggadai dan/atau Pelanggan, secara sukarela
menyerahkan pemilikan kosong Hartanah kepada Bank atau orang lain sebagaimana yang diarahkan oleh
Bank.
9.2 Pematuhan terhadap syarat-syarat hak milik tanah
Penggadai hendaklah mematuhi semua syarat, sekatan dan kategori penggunaan tanah, sama ada yang nyata
atau tersirat yang dikenakan ke atas, yang berkaitan atau yang menjejaskan, atau yang mana Hartanah tersebut
tertakluk pada peruntukan mana-mana Akta Parlimen, Ordinan atau Enakmen yang sedang berkuat kuasa
dan mana-mana kaedah atau perintah termasuk perubahan yang dibuat di bawahnya yang memberi kesan
yang sama.
12
9.3 Kegunaan Hartanah
Penggadai dan/atau Pelanggan tidak boleh:
(a) menggunakan Hartanah atau apa-apa lekapan atau mana-mana bangunan yang berada di atas Hartanah atau
mengakibatkannya digunakan untuk maksud atau aktiviti yang tidak mematuhi undang-undang dan tidak
patuh Syariah selain daripada tujuan asal yang dimaksudkan; atau
(b) menyimpan atau membawa masuk mana-mana barang yang bersifat mudah terbakar atau berbahaya ke atas
atau ke dalam Hartanah; atau
(c) melakukan atau membenarkan atau mengakibatkan apa-apa perkara yang mengakibatkan pelan takaful yang
dirujuk pada Klausa 6.1 mejadi tidak sah atau boleh dibatalkan.
Apabila menerima notis secara bertulis dari Bank yang pada pendapat Bank apa-apa kegunaan Hartanah oleh
Penggadai dan/atau Pelanggan atau apa-apa struktur atau lekapan di atasnya atau mana-mana bahagiannya
sama ada oleh sebab kesesakan atau atas sebab apa jua pun yang dikira menjejaskan keselamatan Bank,
Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah dengan serta-merta menghentikan penggunaan sedemikian.
9.4 Pembayaran Perbelanjaan
Sepanjang tempoh pelaksanaan jaminan ini, Penggadai dan/ Pelanggan perlu membayar apabila semua sewa
menjadi kena dibayar termasuk cukai tanah, penilaian, cukai, gadaian, duti-duti, pengenaan dan lain-lain
aliran keluar apapun yang dikenakan, dinilaikan, dilevi atau dikenakan ke atas Hartanah atau ke atas pemilik
atau penghuni atau yang kena dibayar berhubung Hartanah dan untuk mengemukakan kepada Bank sekiranya
diminta kesemua resit bagi pembayaran tersebut. Sekiranya Penggadai dan/atau Pelanggan tidak membayar
apa-apa wang yang perlu dibayar seperti yang termaktub di dalam perjanjian, adalah sah untuk tetapi tidak
wajib ke atas Bank untuk membayar jumlah yang sama atau mana-mana bahagiannya dan semua wang yang
dibelanjakan oleh Bank sebagaimana ditentukan oleh Bank (penentuan ini adalah konklusif dan mengikat
Penggadai dan Pelanggan) dalam mengekalkan atau membiayai wang yang dibelanjakan dari tarikh
permintaan yang boleh diperolehi semula daripada Penggadai dan/ atau Pelanggan dan hendaklah dibayar
atas permintaan yang dibuat oleh Bank dan sehingga pembayaran dibuat, ianya menjadi sebahagian daripada
Liabiliti Terjamin.
9.5 Pemakluman mengenai perkara yang menjejaskan jaminan
Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah memaklumkan kepada Bank apa-apa permohonan, tuntutan, notis,
perintah atau mana-mana dokumen atau notis transaksi yang mana dalam apa-apa cara mempengaruhi, yang
berkenaan dan berkaitan Hartanah atau apa-apa struktur, lekapan atau apa-apa yang didirikan di atasnya atau
mana-mana bahagian daripadanya dengan serta-merta apabila terbitan, penerbitan, penghantaran atau yang
seumpanya (masa merupakan intipati berkenaan dengan ini) dan mengemukakannya kepada Bank jika
diminta untuk berbuat demikian DAN Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah melakukan semua perbuatan
dan mengambil segala langkah yang perlu atau wajar untuk melindungi dan memelihara Hartanah atau mana-
mana bangunan, struktur atau lekapan atau lain-lain yag didirikan di atasnya atau mana-mana bahagiannya
atau hak pemilikannya DAN Penggadai dan/atau Pelanggan bersetuju bahawa Bank boleh jika difikirkannya
patut dan bagi pihak atau atas nama dan atas perbelanjaan Penggadai dan/atau Pelanggan melakukan semua
perbuatan tersebut dan menggaji semua orang tersebut sebagaimana difikirkan wajar oleh Bank untuk
melindungi dan memelihara Harta atau apa-apa struktur atau lekapan atau apa-apa yang didirikan di atas
seperti yang disebut terdahulu.
9.6 Berurusan dengan jaminan
Penggadai dan/atau Pelanggan tidak boleh memindah, menjual, menggadai atau sebaliknya dengan apa-apa
cara berurusan dengan Hartanah atau mana-mana bahagiannya atau apa-apa kepentingan di dalamnya atau
membuatkan Hartanah tertakluk pada apa-apa beban, gadaian, bebanan, liabiliti atau lien apa pun atau
membuat apa-apa permohonan bagi pengubahan kategori penggunaan tanah atau bagi pengenaan apa-apa
13
kategori penggunaan tanah baru berkenaan dengan Hartanah atau untuk membatalkan, memindahkan atau
meminda apa-apa syarat atau sekatan yang berkaitan Hartanah itu tanpa mendapatkan kebenaran bertulis
terlebih dahulu daripada Bank.
9.7 Pemajakan dan pemilikan
Penggadai dan/atau Pelanggan tidak boleh mengecualikan atau menyewakan atau memberikan atau bersetuju
untuk membebaskan atau menyewakan atau memberikan apa-apa lesen atau sebaliknya dengan cara apa pun
memberikan pemilikan itu atau membuat atau menerima penyerahan apa-apa pajakan berkenaan dengan
Hartanah atau apa-apa lekapan atau mana-mana bahagiannya kepada mana-mana orang, firma atau syarikat
tanpa keizinan secara bertulis daripada Bank terlebih dahulu dan persetujuan atau penolakan daripada Bank
itu boleh diberikan tanpa Bank perlu memberikan apa-apa sebab secara mutlak atau atas apa-apa terma dan
syara yang difikirkan sesuai oleh Bank dan keputusan Bank adalah muktamad dan konklusif DAN adalah
dengan ini secara jelas dipersetujui dan diisytiharkan bahawa peruntukan-peruntukan Seksyen 251 Kanun
Tanah Negara 1965 tidak terpakai bagi Gadaian ini.
9.8 Baikpulih
Sepanjang tempoh pelaksanaan jaminan ini, Penggadai dan/ Pelanggan perlu memastikan bangunan-
bangunan, pemasangan dan struktur (sama ada yang telah siap dibina atau masih dalam pembinaan) dan
semua peralatan dan kelengkapan atau pembinaan dari semasa ke semasa yang terdapat pada Tanah Tersebut
berada dalam keadaan baik dan penyewaan pembaikan dan keadaan dan secara keseluruhan dilindungi
daripada kerosakan atau kemerosotan disebabkan oleh cuaca atau kerosakan teruk atau apa-apa sebab lain,
dan untuk menukarkan apa-apa peralatan dan alat kelengkapan yang telah haus atau jika tidak, tidak sesuai
untuk digunakan oleh orang lain bagi tujuan dan nilai yang sama. Sekiranya berlaku keingkaran, adalah sah
tetapi tidak wajib kepada Bank untuk memasuki Tanah Tersebut atau mana-mana bahagiannya pada bila-bila
masa untuk melaksanakan pembaikpulihan sepertimana yang perlu dan semua wang yang dibelanjakan oleh
Bank seperti yang dinyatakan di atas dari tarikh pembayaran yang sedemikian hendaklah menjadi sebahagian
daripada Liabiliti Terjamin dan dibayar balik oleh Penggadai dan/atau Pelanggan atas tuntutan yang dibuat
oleh Bank.
9.9 Halangan ke atas pengubahan
Penggadai dan/atau Pelanggan tidak boleh mengubah, meroboh atau memusnahkan apa-apa bangunan,
struktur atau lekapan yang sedia ada pada masa sekarang atau yang didirikan atau yang dilekatkan pada
Hartanah bila-bila masa selepas ini atau mana-mana bahagiannya tanpa persetujuan bertulis terlebih dahulu
Bank dan hendaklah dengan serta-merta menggantikan atau membaiki perkara yang sama sekiranya berlaku
apa-apa pengubahan, perobohan atau pemusnahan. Sekiranya ia telah dipersetujui bahawa bangunan baru
atau struktur tambahan ke atas Hartanah atau pengubahsuaian Hartanah akan dilakukan atau bahawa
Kemudahan itu akan digunakan untuk tujuan itu, Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah menyiapkan
pembinaan bangunan baru atau struktur atau pengubahsuaian tambahan itu mengikut pelan yang
diluluskannya atau pindaan sebagaimana yang telah dipersetujui secara bertulis oleh Bank pada kadar
kelajuan pembinaan yang munasabah dan hendaklah menyelesaikan pembinaan atau pengubahsuaiannya dan
mematuhi semua kehendak mana-mana pihak berkuasa perbandaran tempatan atau pihak berkuasa lain bagi
tujuan mendapatkan dan hendaklah mendapatkan perakuan perakuan layak untuk didiami tidak melebihi
daripada tarikh yang telah ditetapkan oleh Bank.
9.10 Hak untuk melakukan pemeriksaan
Bank dan ejen-ejennya dan pekerja-pekerjanya mempunyai kebebasan pada semua masa yang munasabah itu
untuk memasuki Hartanah dan mempunyai akses kepada apa-apa lekapan di atasnya dan untuk melihat dan
memeriksa keadaan baik pulih DENGAN SYARAT bahawa jika Bank berhasrat untuk memasuki dan
melakukan sebarang baik pulih, Bank tidak akan bertanggungjawab sebagai pemegang gadaian dan tidak
akan bertanggungjawab bagi apa-apa kehilangan yang berlaku dalam atau mengenai pelaksanaan apa-apa
kuasa yang diberikan kepada Bank sebagai pemegang gadaian di bawah Gadaian ini atau oleh undang-
undang.
14
9.11 Pelepasan setelah bayaran punuh dibuat
Tertakluk kepada dan tanpa prejudis terhadap hak dan remedi Bank terhadap Penggadai dan/atau Pelanggan
di bawah Klausa 8.1 di sini atau berkenaan dengan sebarang tuntutan yang terdahulu atau pelanggaran
perjanjian oleh Penggadai dan/atau Pelanggan, semua peruntukan Gadaian ini akan terhenti daripada apa-apa
kesan setelah penjelasan melalui pembayaran dibuat bagi semua wang dan liabiliti yang kena dibayar oleh
Penggadai dan/atau Pelanggan kepada Bank di bawah Gadaian ini atau yang bertujuan untuk dijamin dan
setelah pelepasan Gadaian telah didaftarkan dan telah disempurnakan oleh Bank pada kos dan perbelanjaan
yang perlu ditanggung oleh Penggadai dan/atau Pelanggan.
9.12 Kewajipan Penggadai/ Pelanggan untuk mematuhi undang-undang dan peraturan (sekiranya
terpakai)
Penggadai dan/atau Pelanggan dengan ini berjanji dan berikar untuk melaksanakan, menunaikan dan
mematuhi semua dan mana-mana kewajipan, tanggungjawab, liabiliti, obligasi dan perjanjian yang
dikenakan ke atas Penggadai dan/atau Pelanggan oleh Akta yang Terpakai atau undang-undang kecil yang
digubal di bawahnya atau mana-mana peraturan, resolusi, undang-undang kecil yang diluluskan oleh Pemaju
atau Perbadanan Pengurusan, mengikut mana-mana yang berkenaan, berhubung dengan hak, kegunaan dan
kesenangan Pelanggan dan/atau Penggadai terhadap Hartanah dan hartanah bersama dan Penggadai dan/atau
Pelanggan berjanji untuk tidak melakukan atau menyebabkan apa-apa yang bertentangan dengan atau yang
tidak konsisten dengan kewajipan, tanggungjawab, liabiliti, obligasi dan perjanjian berkenaan dengan
penggunaan, kesenangan dan hak Penggadai dan/atau Pelanggan terhadap Hartanah dan harta bersama.
9.13 Dana Pengurusan (sekiranya terpakai)
Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah dengan segera membayar sumbangan, langganan, yuran dan levi
sedemikian kepada Kumpulan Wang Pengurusan dengan cara sedemikian dan pada masa yang ditentukan
oleh Pemaju/Vendor atau Perbadanan Pengurusan, sebagaimana yang berkenaan, untuk tujuan mengekalkan,
mengawal, mengurus dan mentadbir harta bersama, membayar sewa, kadar, taksiran, cukai dan sumbangan
takaful dan melaksanakan apa-apa kewajipan lain di pihak Pemaju/Vendor atau Perbadanan Pengurusan,
sebagaimana yang berkenaan. Sekiranya berlaku keingkaran, adalah sah di sisi undang-undang tetapi tidak
wajib kepada Bank untuk membayar yang sama atau mana-mana bahagiannya dan pembayaran itu termasuk
semua wang lain yang dibayarkan atau dibelanjakan oleh Bank di bawah mana-mana sub-Klausa 9 ini akan
membentuk sebagai hutang yang kena dibayar oleh Penggadai dan/atau Pelanggan kepada Bank dan
hendaklah menjadi sebahagian daripada Jumlah yang Dijamin.
10 PENYERAHAN PROSES PEMULA
10.1 Penyerahan Proses Pemula
Sebagai tambahan dan tanpa mengurangkan apa-apa cara penghantaran yang dibenarkan atau ditetapkan oleh
mana-mana undang-undang bertulis, sekiranya prosiding undang-undang dimulakan oleh Bank terhadap
Penggadai dan/atau Pelanggan, proses pemula hendaklah disampaikan kepada Penggadai dan/atau Pelanggan
pada alamat akhir yang dikekalkan di dalam rekod Bank dan dianggap telah disampaikan dengan sewajarnya
kepada Penggadai dan/atau Pelanggan jika: -
(a) dihantar atau diberikan melalui pos berdaftar atau pos biasa, selepas tamat tempoh lima (5) hari dari tarikh
ia diposkan; dan
(b) dihantar dengan tangan, pada hari ia disampaikan.
Peruntukan dalam Klausa 10.1 (a) dan Klausa 10.1 (b) hendaklah terpakai bagi perkhidmatan apa-apa proses
undang-undang lain sama ada oleh atau bagi pihak Bank ke atas Penggadai.
15
10.2 Perubahan Alamat
Perubahan alamat Penggadai dan Pelanggan tidak dianggap efektif atau mengikat Bank kecuali
pemberitahuan notis sebenar telah diberikan kepada Bank oleh Penggadai dan Pelanggan dan tiada perkara
yang dilakukan dengan bergantung pada Klausa 10.1 di atas akan terjejas atau terprejudis akibat daripada
apa-apa perubahan pada alamat Penggadai dan/atau Pelanggan.
11 TERMA AM
11.1 Perubahan pada Bank
Jaminan, liabiliti dan kewajipan yang diwujudkan oleh Gadaian ini menurut Kemudahan itu akan terus sah
dan mengikat bagi semua tujuan walau apa pun apa-apa perubahan sama ada melalui penggabungan,
pembinaan semula atau selainnya yang boleh dibuat seperti yang dinyatakan dalam perlembagaan Bank atau
mana-mana syarikat menjalankan perniagaan Bank pada masa ini dan akan tersedia kepada syarikat yang
menjalankan perniagaan itu pada masa ini.
11.2 Perubahan pada Penggadai
Jaminan, Liabiliti dan/atau kewajipan yang dicipta oleh Gadaian ini menurut Kemudahan itu akan terus sah
dan mengikat untuk semua tujuan walau apa pun apa-apa perubahan sama ada oleh sebab kebangkrapan,
kematian, ketakwarasan atau sebaliknya dengan apa-apa nama, gaya atau komposisi Penggadai dan adalah
secara nyata diisytiharkan bahawa tiada apa-apa perubahan apa-apa jua yang berhubungan dengan atau yang
menjejaskan Penggadai akan dengan apa-apa cara menjejaskan liabiliti sekuriti dan/atau obligasi menurut
Kemudahan yang dicipta oleh Gadaian ini berhubung dengan apa-apa urus niaga sama ada masa yang lalu,
semasa atau di masa hadapan.
11.3 Penyatuan
(a) Peruntukan (jika ada) Akta yang Terpakai (menyekat hak penyatuan) tidak akan dikenakan ke atas Gadaian
ini. Sebagai tambahan dan tanpa menjejaskan hak penyatuan lain, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa
melainkan jika Bank bersetuju sebaliknya, Penggadai tidak berhak untuk menebus atau melepaskan atau
menunaikan apa-apa cagaran yang diberikan oleh Penggadai kepada Bank di bawah ini atau apa-apa jaminan,
sama ada yang diberikan sekarang atau di masa akan datang melainkan setelah pembayaran kepada Bank
dibuat bukan sahaja bagi semua wang yang dijamin tetapi juga semua wang apa jua atau walau apa pun yang
kena dibayar oleh Penggadai kepada Bank (sama ada liabiliti itu adalah yang semasa, di masa hadapan,
sebenar, kontingen, utama, sekunder, cagaran, bercagar atau tidak bercagar, berasingan atau bersama) di
bawah mana-mana akaun atau akaun lain apa-apa sifat pun (sama ada akaun semasa, akaun deposit atau
akaun pembiayaan) perjanjian atau kontrak atau sebaliknya dengan Bank..
(b) Tanpa menjejaskan apa-apa remedi lain yang dipunyai oleh Bank, Bank boleh pada bila-bila masa atau dari
semasa ke semasa mengikut budi bicara tunggal dan mutlaknya menahan, menggabungkan atau menyatukan
semua atau mana-mana akaun Penggadai atau akaun apa-apa jenis (sama ada akaun semasa, deposit atau
pembiayaan), di mana-mana cawangan Bank dengan apa jua sifat dengan apa-apa liabiliti Penggadai (sama
ada liabiliti itu adalah yang semasa, di masa depan, sebenar, kontingen, cagaran, bercagar atau tidak bercagar,
berasingan atau bersama) di bawah mana-mana akaun (sama ada akaun semasa, deposit atau pembiayaan),
perjanjian atau kontrak dengan Bank dan dengan memberi notis bertulis tujuh (7) kepada Pelanggan, untuk
menolak, mendebit atau membuat pemindahan apa-apa jumlah (sama ada dalam mata wang yang sama atau
berbeza) yang kena dibayar di atas kredit apa-apa akaun, perjanjian atau kontrak sedemikian dalam atau bagi
tujuan menjelaskan mana-mana liabiliti Penggadai dan atau Pelanggan dan atau Pihak Pemberi Jaminan yang
lain dan atau penjamin kepada Bank di bawah Perjanjian Kemudahan Murabahah dan di bawah Gadaian ini
atau di bawah mana-mana akaun atau akaun lain apa-apa sifat (sama ada akaun semasa, deposit atau
pembiayaan), perjanjian atau kontrak atau sebaliknya (sama ada liabiliti itu adalah yang semasa, di masa
hadapan, sebenar, kontingen, utama, sekunder, cagaran, bercagar atau tidak bercagar, berasingan atau
bersama).
16
11.4 Modifikasi dan kelonggaran
Bank boleh setelah memberikan notis bertulis selama dua puluh satu (21) hari kepada Penggadai dan/atau
Pelanggan pada bila-bila masa dan tanpa apa-apa cara yang menjejaskan jaminan yang dicipta olehnya:
(a) mengubah atau tidak mematuhi terma dan syarat yang mengawal Kemudahan dan/atau peruntukan Gadaian
ini dan/atau Dokumen Jaminan yang lain dan Penggadai dan/atau Pelanggan dengan ini secara tidak boleh
batal dan secara nyata bersetuju dengan mana-mana dan semua variasi dan/atau ketidakpatuhan itu (walau
sepenting mana sekali pun);
(b) memberikan masa atau kelonggaran kepada Penggadai dan/atau Pelanggan atau Pihak Pemberi Jaminan lain
atau mana-mana orang lain;
(c) memperbaharui apa-apa bil, nota atau sekuriti boleh niaga lain;
(d) berurusan dengan pelepasan pertukaran atau mengubah atau menahan diri daripada menyempurnakan atau
menguatkuasakan mana-mana Dokumen Jaminan atau jaminan atau hak lain yang dimilikinya sekarang atau
pada bila-bila masa dari masa ke semasa atau dari semasa ke semasa, mempunyai hak tersebut dari atau
terhadap Penggadai dan/atau Pelanggan atau mana-mana orang lain;
(e) kompaun dengan Penggadai, atau Pihak Pemberi Jaminan yang lain atau mana-mana orang lain;
(f) mengubah dari semasa ke semasa terma dan syarat Kemudahan yang diberikan di sini untuk mematuhi semua
peraturan, keputusan dan perintah yang ditetapkan oleh Bank Negara Malaysia dan/atau Persatuan
Bank/Syarikat Kewangan Malaysia sama ada yang dibuat sebelum atau selepas penciptaan Gadaian ini di
sini;
(g) mengubah bilangan dan/atau amaun Amaun yang Dijamin yang akan dibayar oleh Penggadai dan/atau
Pelanggan kepada Bank; atau
(h) mempunyai cara pelaksanaan kepada semua atau apa-apa remedi atau cara untuk menuntut semula wang
yang dijamin yang disediakan bagi maksud sedemikian pada masa itu dan mengikut apa-apa perintah dan
cara sebagaimana yang difikirkan patut oleh Bank
dan Penggadai dan Pelanggan secara jelas bersetuju dengan mana-mana dan semua variasi dan/atau pelepasan
apa jua yang besar dan/atau (b) melakukan atau meninggalkan apa-apa yang akan menjejaskan jaminan yang
dicipta di bawah Gadaian ini.
11.5 Pengecualian
Tiada kegagalan atau kelewatan pihak Bank dalam menjalankan atau tidak menjalankan apa-apa hak, kuasa,
keistimewaan atau remedi yang diberikan kepada Bank di bawah Gadaian ini atau mana-mana Dokumen
Keselamatan yang lain akan menjejaskan mana-mana hak, kuasa, keistimewaan atau remedi atau ditafsirkan
sebagai pengecualian atau kerelaan terhadap apa-apa kegagalan atau tiada apa-apa tindakan oleh Bank
berkenaan dengan apa-apa keingkaran atau apa-apa kerelaan dalam mana-mana keingkaran itu memberi
kesan atau menjejaskan apa-apa hak, kuasa, keistimewaan atau remedi Bank berkenaan dengan sebarang
kegagalan seterusnya.
11.6 Akaun Tergantung
Sebarang wang yang diterima di bawah ini boleh diletakkan dan disimpan dalam kredit akaun tergantung
selagi di fikirkan wajar oleh Bank tanpa apa-apa obligasi ke atas Bank dalam masa yang sama untuk
menggunakan yang sama atau mana-mana bahagiannya dalam atau terhadap pembayaran apa-apa wang atau
liabiliti yang kena dibayar atau ditanggung oleh Penggadai dan/atau Pelanggan kepada Bank. Walau apa pun
apa-apa pembayaran sedemikian, sekiranya berlaku apa-apa prosiding kebankrapan atau yang sama
17
dengannya atau pengaturan atau pengurusan, Bank boleh membuktikan dan bersetuju untuk menerima apa-
apa dividen atau komposisi berkenaan dengan keseluruhan atau mana-mana bahagian wang dan liabiliti
sedemikian dengan cara yang sama seolah-olah keselamatan ini tidak dicipta dan tiada wang atau dividen
yang diterima oleh Bank akan dianggap sebagai diterima berkenaan dengan Gadaian ini, tetapi jumlah penuh
yang dijamin itu akan dibayar oleh Penggadai dan/atau Pelanggan sehingga Bank telah menerima daripada
semua sumber seratus sen dalam Ringgit atas baki akhir yang tertunggak terhadap Penggadai dan/atau
Pelanggan. Selepas Bank telah menerima baki akhir sepenuhnya, sebarang tuntutan di pihak Penggadai
dan/atau Pelanggan ke atas mana-mana lebihan atau apa-apa jaminan yang tinggal dengan Bank adalah akan
menjadi satu perkara pelarasan antara Bank dan Penggadai dan/atau Pelanggan dan mana-mana orang atau
orang yang membuat tuntutan.
11.7 Prosedur berkenaan notis bagi gadaian tambahan
Adalah dengan ini dipersetujui bahawa jika Penggadai dan/atau Pelanggan (atau mana-mana satu atau lebih
daripada mereka) melaksanakan atau membuat apa-apa gadaian tambahan atau yang seterusnya, gadai janji
atau bebanan terhadap Hartanah atau mana-mana bahagian atau bahagiannya yang memihak kepada mana-
mana perbadanan lain, iaitu pihak yang mana Bank akan menerima notis sama ada yang sebenar atau
konstruktif berkaitannya, Bank boleh setelah menerima notis yang sedemikian dengan serta-merta membuka
akaun baru atau berasingan dengan Penggadai dan/atau Pelanggan dalam bukunya. Sekiranya Bank tidak
membuka akaun baru atau akaun berasingan itu, Bank akan dianggap telah melakukannya pada waktu Bank
menerima atau dianggap telah menerima notis tersebut ("Masa Pemberitahuan"). Dan daripada dan selepas
Masa Pemberitahuan tersebut, semua bayaran ke dalam akaun yang dibuat oleh Penggadai dan/atau
Pelanggan (atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan lain atau mana-mana satu atau lebih daripada mereka)
kepada Bank hendaklah (walaupun apa-apa peraturan undang-undang atau peraturan ekuiti berkenaan
tanggapan yang sebaliknya) diletakkan atau disifatkan telah dimasukkan ke dalam kredit akaun baru atau
berasingan yang telah dibuka atau disifatkan sebagai telah dibuka seperti yang disebutkan di atas Dan tidak
akan membawa pengurangan amaun yang terhutang kepada Bank pada Masa Pemberitahuan dengan syarat
bahawa tiada apa-apa dalam Klausa ini boleh menjejaskan jaminan yang mana Bank sepatutnya miliki di
bawah ini untuk pembayaran wang, kos, caj dan perbelanjaan yang dirujuk dalam Gadaian ini walau apa pun
yang sama mungkin kena dibayar atau terhutang atau ditanggung selepas Masa Pemberitahuan.
11.8 Lien dan jaminan lain
Tiada apa-apa jua yang terkandung dalam ini boleh menjejaskan apa-apa lien yang Bank berhak padanya
atau mana-mana sekuriti lain yang Bank boleh pada bila-bila masa atau dari semasa ke semasa memegang
atau ke atas wang yang dengan ini dijamin dan tidak ada apa-apa jua yang terkandung di dalamnya boleh
menggabungkan atau menjejaskan apa-apa bil, nota, jaminan, gadai janji atau sekuriti lain yang mana Bank
boleh dari semasa ke semasa miliki bagi apa-apa wang yang dimaksudkan untuk menjadi sedemikian atau
selainnya dijamin atau apa-apa hak atau remedi Bank di bawahnya.
11.9 Pembayaran oleh Penggadai dan/atau Pelanggan
Penggadai dan/atau Pelanggan akan membayar semua duti setem, yuran atau caj lain yang kena dibayar bagi
atau yang bersampingan dengan pelaksanaan, pengeluaran, penghantaran, pendaftaran dan penguatkuasaan
Gadaian ini, Dokumen Jaminan lain dan mana-mana dokumen yang berkaitan dengannya dan semua kos dan
perbelanjaan undang-undang yang berkaitan dengan atau bersampingan dengan Gadaian ini termasuk
bayaran peguamcara Bank (atas dasar peguamcara dan pelanggan sendiri) sama ada atau tidak Kemudahan
itu dibatalkan sebelum ianya digunakan atas sebarang alasan apa pub. Bank berhak mendebit semua
perbelanjaan tersebut daripada akaun Penggadai dengan Bank. Sekiranya wang yang diamanahkan atau
mana-mana bahagiannya dikehendaki dibayar semula melalui mana-mana proses undang-undang, Penggadai
dan/atau Pelanggan hendaklah membayar (sebagai tambahan kepada wang yang dengan ini dicagarkan dan
kena dibayar) yuran peguamcara Bank (atas dasar peguamcara dan pelanggan sendiri) dan apa-apa yuran dan
perbelanjaan yang lain yang berkaitan dengan tuntutan pembayaran semula yang sedemikian.
18
11.10 Kos dan Perbelanjaan
(a) Semua kos, caj dan perbelanjaan yang dibelanjakan di bawah ini oleh Bank termasuk apa-apa perbelanjaan
yang dilakukan dalam penciptaan, pemulihan, penguatkuasaan dan/atau penyediaan Gadaian ini dan
Dokumen Jaminan lain atau pemberian apa-apa notis atau dalam membuat apa-apa permintaan, di bawah
atau menurut atau berkenaan dengan Gadaian ini dan semua wang lain yang dibayar oleh Bank berkenaan
dengan kos, caj, perbelanjaan dan perbelanjaan tersebut atau sebaliknya. Semua atau mana-mana jumlah
wang yang dibayar atau dibelanjakan oleh Bank di bawah atau selaras dengan peruntukan-peruntukan Akta
yang Terpakai dan/atau Gadaian ini dan Dokumen-dokumen Jaminan lain yang dinyatakan atau yang tersirat,
akan didebitkan kepada akaun Penggadai dan/atau Pelanggan dan kena dibayar oleh Penggadai dan/atau
Pelanggan kepada Bank atas permintaan Bank. Jika lebih daripada satu kemudahan diberikan, maka dalam
jumlah yang ditentukan oleh Bank dari tarikh jumlah wang yang telah dibayar atau dibelanjakan dan jumlah
wang yang akan diminta dibayar kepada Bank dan akan dikenakan ke atas Hartanah sebagai sebahagian
daripada Jumlah yang Dijamin di bawah Kemudahan.
(b) Sekiranya berlaku Peristiwa Ingkar oleh Penggadai dan/atau Pelanggan dalam membayar apa-apa wang yang
kena dibayar oleh Penggadai dan/atau Pelanggan kepada mana-mana orang atau pihak berkuasa di bawah
atau menurut peruntukan Gadaian ini, Dokumen Transaksi atau Perjanjian Jual Beli, maka adalah sah tetapi
tidak wajib kepada Bank untuk membuat bayaran tersebut bagi pihak Penggadai dan/atau Pelanggan, yang
mana Bank mempunyai hak mutlak untuk mendebitkan akaun Penggadai dan/atau Pelanggan bagi semua
wang yang dibelanjakan oleh Bank.
(c) Pembayaran yang dibuat oleh Bank di bawah peruntukan Klausa 11.10 (a) dan Klausa 11.10 (b) hendaklah
menjadi hutang yang kena dibayar oleh Penggadai dan/atau Pelanggan kepada Bank dan hendaklah menjadi
sebahagian daripada daripada Jumlah Yang Dijamin.
11.11 Tanggung rugi
(a) Penggadai dan/atau Pelanggan tidak boleh melakukan atau mengakibatkan sebarang perkara atau benda
dalam atau yang berkenaan Hartanah yang melanggar peruntukan Perjanjian Jual Beli, Dokumen Transaksi,
Gadaian ini atau mana-mana Akta, Ordinan, Enakmen, Perintah, peraturan, kaedah atau undang-undang kecil
yang terpakai pada masa sekarang atau yang akan datang yang mempunyai kesan yang sama. Penggadai
dan/atau Pelanggan hendaklah pada setiap masa selepas ini menanggung rugi Bank terhadap semua kerugian,
tindakan, prosiding, kos, perbelanjaan dan tuntutan berkenaan dengan apa-apa perbuatan, perkara atau
tindakan yang dilakukan atau tidak dilakukan yang melanggar peruntukan-peruntukan tersebut.
(b) Sebagai tambahan dan tanpa menjejaskan kuasa, hak dan remedi yang diberikan kepada Bank di sini,
Penggadai dan/atau Pelanggan akan menanggung rugi Bank terhadap apa-apa ganti rugi, kerugian atau
perbelanjaan (termasuk tetapi tidak terhad kepada perbelanjaan undang-undang atas dasar peguamcara dan
pelanggan sendiri) yang mana mungkin ditanggung Bank akibat daripada kegagalan pembayaran oleh
Penggadai dan/atau Pelanggan dari sebarang jumlah yang perlu dibayar di bawah ini termasuk (tetapi tidak
terhad kepada) apa-apa kelewatan pada pembayaran bagi bayaran, caj atau fi yang dibayar atau yang kena
dibayar bagi atau berkenaan dengan apa-apa dana yang dipinjam atau yang dideposit dari pihak ketiga untuk
mengekalkan amaun ingkar atau dalam membubarkan atau mengambil semula dana atau deposit itu.
(c) Sebagai balasan kepada Bank yang atas permintaan Penggadai dan/atau Pelanggan yang diberikan secara
tegas atau tersirat, menjamin dan/atau membuat perjanjian kepada mana-mana institusi kewangan dan/atau
Pembangun/Penjual atau mereka peguam atau firma peguam yang berupa bertindak bagi institusi kewangan
atau Pemaju/Penjual atau kepada orang lain apa pun untuk membayar harga belian yang perlu dibayar oleh
Penggadai dan/atau Pelanggan di bawah Perjanjian Jual Beli atau mana-mana bahagiannya atau apa-apa
perubahan dalam susunan pembayarannya sama ada secara progresif atau mengikut apa-apa cara mengikut
terma dan syarat Perjanjian Jual Beli, Penggadai dan/atau Pelanggan bersetuju bahawa yang telah disebutkan
di atas, menjamin dan/atau membuat perjanjian sama ada nyata atau tersirat diberikan oleh pihak Bank bagi
pihak dan bagi manfaat Penggadai dan/atau Pelanggan. Penggadai dan/atau Pelanggan akan pada setiap masa
akan menanggung ganti rugi dan memastikan pihak Bank menanggung rugi terhadap semua tindakan,
19
prosiding dan kos yang dialami oleh Bank yang timbul daripada jaminan dan/atau perjanjian yang disebutkan
di atas.
11.12 Persetujuan untuk menyerahkan hak/pemindahan
(a) Penggadai dan/atau Pelanggan dengan ini berjanji dan bersetuju bahawa pihak Bank akan diberi kebebasan
pada bila-bila masa dengan notis yang mencukupi kepada Penggadai dan/atau Pelanggan) untuk
menyerahkan hak dan/atau memindahkan semua hak, kepentingan, faedah dan obligasi Gadaian ini kepada
mana-mana orang atau institusi kewangan atas apa-apa terma yang dianggap wajar oleh Bank. Pernyataan di
dalamnya mengenai amaun yang terhutang kepada Bank adalah muktamad dan mengikat bagi semua tujuan
terhadap Penggadai dan/atau Pelanggan.
(b) Penggadai dan/atau Pelanggan tidak boleh menyerahkan dan/atau memindahkan hak, kepentingan dan
obligasi Pelanggan dan/atau Pelanggan di bawah ini tanpa kebenaran bertulis daripada Bank.
11.13 Hak ke atas dokumen
Bank hendaklah mempunyai hak ke atas dokumen terbitan hak milik/ hak milik strata berhubung Hartanah
tersebut. Bank tidak akan bertanggungjawab untuk menyerahkan atau memberikan dokumen terbitan hak
milik/ hak milik strata bagi Hartanah melaikan dokumen itu diperlukan untuk tujuan apa-apa tindakan atau
perkara yang dimulakan atau diambil oleh Kerajaan atau mana-mana pihak berkuasa atau jabatan kerajaan
dan bukan bagi tujuan di mana dokumen itu dikehendaki bagi apa-apa maksud lain atau untuk melaksanakan
apa-apa transaksi yang dijalankan atau dimulakan oleh Penggadai.
11.14 Jaminan tambahan
Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah dari semasa ke semasa dan pada bila-bila masa, sama ada sebelum
atau selepas jaminan yang ditubuhkan oleh Gadaian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain boleh
dikuatkuasakan, melaksanakan dan melakukan semua pindahan, penyerahan hak, jaminan, gadaian, debentur,
instrumen, dokumen, tindakan dan perkara sebagaimana yang semunasabahnya diperlukan oleh Bank untuk
menyempurnakan jaminan yang dimaksudkan sebagaimana yang telah dimaksudkan dan untuk memudahkan
penjualan harta yang digadai atau akan digadai kepada Bank dan pelaksanaan olehnya semua kuasa dan budi
bicara yang diberikan kepada Bank. Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah juga memberi semua notis,
perintah dan arahan yang difikirkan sesuai oleh Bank. Bagi tujuan sedemikian, suatu perakuan bertulis yang
ditandatangani oleh atau bagi pihak Bank bagi tujuan bahawa apa-apa pindahan, penyerahhakan, jaminan,
gadaian, debentur, instrumen, dokumen, tindakan atau perkara tertentu yang dikehendaki olehnya adalah
dikehendaki dengan wajar olehnya hendaklah menjadi satu bukti yang konklusif.
11.15 Prosiding yang diancam
Penggadai dan/atau Pelanggan dengan ini bersetuju dan berjanji:
(a) untuk menasihati Bank dengan serta-merta mengenai apa-apa prosiding undang-undang yang terancam, yang
berlaku atau yang sedia ada yang memberi kesan kepada Penggadai dan/atau Pelanggan dan/atau Pihak
Pemberi Jaminan yang lain (jika ada);
(b) bahawa tiada perubahan yang akan menjejaskan kedudukan kewangan Penggadai dan/atau Pelanggan
dan/atau Pihak Pemberi Jaminan yang lain (jika ada) dengan syarat bahawa Bank mempunyai budi bicara
mutlak untuk memutuskan sama ada perubahan itu menjejaskan atau tidak; dan
(c) untuk memaklumkan Bank dengan serta-merta berkenaan apa-apa perubahan dalam kedudukan kewangan
Penggadai dan/atau Pelanggan dan/atau Pihak Pemberi Jaminan lain (jika ada).
20
11.16 Hak untuk mendedahkan maklumat
Penggadai dan/atau Pelanggan dengan ini secara tidak boleh batal dan secara nyata membenarkan Bank untuk
mendedahkan kepada Unit Kredit Pusat atau mana-mana pihak berkuasa atau badan lain yang ditubuhkan
oleh Bank Negara Malaysia atau mana-mana pihak berkuasa lain yang mempunyai bidang kuasa ke atas
mana-mana Bank, maklumat yang berkaitan dengan Perjanjian Kemudahan Murabahah, Gadaian ini dan
Penggadai dan/atau Pelanggan dan tanpa menjejaskan keluasan untuk mendedahkan kepada mana-mana
pihak ketiga (termasuk syarikat induk dan anak-anak syarikat Bank) apa-apa maklumat yang berkaitan
dengan hal ehwal atau akaun Pelanggan dan/atau Pelanggan (termasuk kedudukan kredit Penggadai dan/atau
Pelanggan) berkenaan dengan Gadaian ini setakat mana yang wajar dan perlu mengikut budi bicara mutlak
Bank dan Penggadai dan/atau Pelanggan dengan ini secara jelas memberi kebenaran kepada penzahiran
tersebut dan dengan ini mengesahkan dan mengumumkan bahawa persetujuan lanjut daripada Penggadai
dan/atau Pelanggan adalah tidak diperlukan berhubung dengan perkara itu.
11.17 Keberasingan
Jika pada bila-bila masa semasa tempoh Gadaian ini apa-apa peruntukan, terma, syarat, ketetapan, perjanjian
atau aku janji berkenaan Gadaian ini dan/atau Dokumen Jaminan lain menjadi tidak sah, terbatal, dilarang
atau tidak dapat dilaksanakan, kesan daripada itu, ia hanya menjadi tidak sah, terbatal, terlarang, atau tidak
boleh dikuatkuasakan setakat yang tertentu tanpa membatalkan apa-apa peruntukan yang lain dan selebihnya.
11.18 Anggapan berkenaan pengecualian atau kerelaan tidak dibenarkan
Meskipun Bank tidak melaksanakan apa-apa remedi yang tersedia kepadanya dengan segera apabila suatu
keingkaran dilakukan oleh Penggadai dan/atau Pelanggan atau Bank mungkin telah menerima wang daripada
Penggadai dan/atau Pelanggan selepas keingkaran tersebut, Bank tidak boleh dianggap telah mengecualikan
atau merelakan kegagalan itu dan boleh pada bila-bila masa selepas itu menjalankan semua atau mana-mana
remedi yang tersedia kepadanya. Apa-apa kelewatan di pihak Bank dalam mengambil langkah-langkah untuk
menguatkuasakan remedi yang diberikan atau tersedia kepadanya oleh Gadaian ini, Dokumen-Dokumen
Jaminan atau di bawah statut lain tidak boleh dianggap sebagai menjejaskan haknya untuk mengambil
tindakannya berkenaan dengannya. Apa-apa pengecualian oleh Bank bagi mana-mana terma atau peruntukan
Gadaian ini, atau apa-apa persetujuan atau kelulusan yang diberikan oleh Bank di bawahnya, hanya akan
berkuatkuasa jika diberi secara bertulis dan hanya untuk tujuan dan atas terma dan syarat, jika berkenaan,
setakat mana ia diberikan.
11.19 Ketidakupayaan Penggadai dan/atau Pelanggan
Apabila apa-apa wang terhutang dan dijamin oleh Gadaian ini, ia hendaklah dianggap terhutang dan dijamin
seperti yang sedemikian walau apa pun batasan undang-undang, ketidakupayaan atau selainnya berkenaan
Penggadai dan/atau Pelanggan berkenaan dengan Kemudahan, yang mana mungkin dijadikan alasan antara
Penggadai dan/atau Pelanggan dan Bank.
11.20 Penolakan dan tuntutan balas oleh Penggadai dan/ atau Pelanggan tidak dibenarkan
(a) Sehingga semua wang dan tanggungan yang kena dibayar atau ditanggung oleh Penggadai dan/atau
Pelanggan kepada Bank telah dibayar atau dijelaskan sepenuhnya, Penggadai dan/atau Pelanggan tidak boleh
dengan membayar apa-apa jumlah yang bleh dituntut semula di bawah Gadaian ini atau dengan apa-apa cara
lain atau atas apa-apa asas lain, membuat tuntutan terhadap penolakan atau membuat tuntutan balas terhadap
Bank berkenaan dengan apa-apa liabiliti dari Bank kepada Penggadai.
(b) Semua jumlah yang perlu dibayar oleh Penggadai dan/atau Pelanggan di bawah Gadaian ini akan dibayar
secara bebas daripada dan tanpa apa-apa potongan atau pegangan atas apa-apa cukai (kecuali setakat yang
dikehendaki oleh undang-undang). Sekiranya:
(aa) Penggadai dan/atau Pelanggan atau mana-mana orang lain yang dikehendaki oleh undang-undang
untuk membuat apa-apa potongan atau pemegangan disebabkan apa-apa cukai atau apa-apa amaun
21
lain daripada apa-apa jumlah yang dibayar atau kena dibayar oleh Penggadai dan/atau Pelanggan
atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan kepada Bank di bawah Gadaian ini dan Dokumen Jaminan
lain; atau
(bb) Bank (atau mana-mana orang bagi pihaknya) atau mana-mana Pihak Pemberi Cagaran dikehendaki
oleh undang-undang untuk membuat apa-apa potongan atau pemegagangan dari apa-apa
pembayaran (kecuali atas cukai ke atas pendapatan bersih keseluruhan Bank) di bawah ini Gadaian
ini dan Dokumen Jaminan yang lain, Penggadai dan/atau Pelanggan akan memaklumkan Bank
tentang apa-apa keperluan atau apa-apa perubahan dalam apa-apa kehendak sedemikian sebaik
sahaja Penggadai dan/atau Pelanggan menyedari perkara itu dan hendaklah:
(i) dengan memberikan notis bertulis awal selama tiga puluh (30) hari kepada Bank,
mempunyai kebebasan untuk melunaskan sepenuhnya Amaun yang Dijamin (termasuk
apa-apa cukai atau jumlah lain) tanpa sebarang penalti berserta dengan kos bersih kepada
Bank berkenaan pembiayaan atau penyelenggaraan Kemudahan sehingga dan termasuk
tarikh penyelesaian sedemikian diterima oleh Bank dan berserta jumlah tambahan yang
akan ditentukan oleh Bank atas budi bicara tunggal dan mutlaknya yang mengambilkira
apa-apa kerugian yang ditanggung oleh Bank akibat atau yang timbul daripada
penyelesaian tersebut dan susulan penyelesaian tersebut Kemudahan akan menjadi
dibatalkan;
(ii) membayar apa-apa cukai atau amaun yang lain sebelum tarikh akhir yang mana penalti
akan dikenakan jika dibayar lewat, pembayaran itu dibuat (jika liabiliti untuk membayar
dikenakan ke atas Penggadai dan/atau Pelanggan) atau, jika berkenaan, mana-mana Pihak
Pemberi Cagaran bagi akaun Penggadai dan/atau Pelanggan atau Pihak Pemberi Jaminan
tersebut atau (jika liabiliti tersebut dikenakan ke atas Bank) bagi pihak dan atas nama Bank;
(iii) membayar jumlah tambahan sedemikian yang perlu untuk memastikan bahawa, selepas
potongan dibuat, pemegangan atau pembayaran yang diterima oleh Bank pada tarikh
pembayaran menjadi kena dibayar dan disimpan (bebas daripada apa-apa liabiliti
berkenaan dengan apa-apa potongan, pegangan atau pembayaran sedemikian) jumlah
bersih yang sama dengan apa yang sepatutnya diterima dan dikekalkan oleh Bank
seandainya potongan, pemegangan atau pembayaran dikehendaki atau dibuat; dan
(iv) sebaik sahaja Penggadai dan/atau Pelanggan atau, jika berkenaan, pihak Pihak Pemberi
Cagaran, dikehendaki oleh undang-undang untuk berbuat demikian, membayar cukai yang
berkaitan kepada pihak berkuasa cukai atau pihak berkuasa yang lain jumlah penuh
potongan atau pemegangan yang perlu dibuat oleh Penggadai dan/atau Pelanggan atau
Pihak Pemberi Jaminan tersebut dan dengan secepat mungkin selepas itu memberikan
kepada Bank suatu salinan resit rasmi berkenaan dengannya atas nama Bank, yang
dikeluarkan oleh pihak berkuasa cukai yang berkaitan atau pihak berkuasa lain dan
dokumentasi lain sebagaimana yang semunasabahnya diminta oleh Bank untuk tujuan
pihak berkuasa percukaian Bank.
(c) Tanpa menjejaskan keterpakaian perjanjian yang melibatkan Penggadai dan/atau Pelanggan di bawah ini,
perjanjian dan kewajipan Penggadai dan/atau Pelanggan yang terkandung dalam Klausa 11.20 (a) dan 11.20
(b) di atas akan terus terpakai sehingga pembayaran penuh Kemudahan di bawah ini dan di bawah mana-
mana instrumen yang berkenaan di bawah ini dibuat.
11.21 Penolakan
Sekiranya Harta itu dijual untuk menerusi lelongan di bawah peruntukan yang terkandung di ini atau
peruntukan Akta yang Terpakai atau sebaliknya, Bank berhak untuk menolak wang yang kena dibayar oleh
Penggadai dan/atau Pelanggan kepada Bank menurut Gadaian ini terhadap apa-apa wang yang kena dibayar
oleh Bank sebagai pembeli pada lelongan sedemikian sekiranya Bank melaksanakan haknya di bawah
22
Gadaian ini atau Akta yang Terpakai, mengikut mana-mana yang berkenaan, untuk membuat tawaran pada
lelongan tersebut.
11.22 Kewajipan untuk meyerahkan pemilikan kosong
Melainkan dengan persetujuan Bank secara bertulis, Penggadai dan/atau Pelanggan tidak boleh, selagi
Gadaian ini terus berkuat kuasa dan tidak dibebaskan, membenarkan mana-mana orang atau pihak selain
daripada Penggadai dan/atau Pelanggan menjadi penduduk Hartanah itu dan jika Hartanah yang dijual
melalui lelongan awam susulan peruntukan yang terkandung di sini atau perintah Mahkamah atau Pentadbir
Tanah sebagaimana yang mungkin terjadi, Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah pada bila-bila masa
apabila diminta untuk berbuat demikian oleh Bank dan di atas biaya dan perbelanjaan Pelanggan dan/atau
Pelanggan sendiri, menyerahkan pemilikan kosong Hartanah itu kepada Bank atau kepada pihak lain
sepertimana yang diarahkan oleh Bank.
11.23 Force majeure
Bank tidak akan bertanggungjawab terhadap apa-apa kegagalan di pihaknya untuk melaksanakan apa-apa
kewajipan di bawah ini yang disebabkan secara langsung atau tidak langsung dari tindakan atau kegagalan
mana-mana pihak berkuasa kerajaan atau tempatan untuk bertindak atau mana-mana mogok, boikot, sekatan,
bencana alam, gangguan awam atau sebarang kejadian yang di luar kawalan Bank.
11.24 Penyata Akaun
Penggadai dan/atau Pelanggan dengan ini secara jelas bersetuju bahawa penyata akaun yang ditandatangani
oleh pengurus, penolong pengurus atau mana-mana pegawai yang diberi kuasa oleh Bank yang lain adalah
bukti muktamad dan konklusif mengenai keberhutangan Penggadai.
11.25 Kerugian tak disengajakan
Bank tidak akan bertanggungjawab terhadap apa-apa kehilangan tak sengaja yang berlaku di dalam atau yang
berkenaan dengan pelaksanaan mana-mana kuasa, hak, keistimewaan dan remedi yang diberikan kepada
Bank oleh Gadaian ini atau oleh undang-undang.
11.26 Pendahuluan Tambahan
Tiada apa pun yang terkandung di sini akan dianggap sebagai satu kewajipan kepada Bank sama ada di sisi
undang-undang atau ekuiti untuk membuat apa-apa pendahuluan atau untuk membiayai apa-apa kemudahan
lain kepada Penggadai dan/atau Pelanggan. Sekiranya pendahuluan sedemikian dibuat, Bank diberi kuasa
untuk menandatangani Perjanjian Kemudahan Murabahah jika dikehendaki berbuat sedemikian di bawah
peruntukan mana-mana undang-undang bertulis dan kos pelaksanaan termasuk penalti, jika ada, akan
ditanggung oleh Penggadai dan/atau Pelanggan dan hendaklah dikiran sebagai sebahagian daripada Amaun
Yang Dijamin. Walau bagaimanapun, Bank diberi kuasa untuk mendebit akaun Penggadai dan/atau
Pelanggan untuk membayar kos tersebut jika Pelanggan gagal dan/atau mengabaikan pembayaran kos
tersebut.
11.27 Pelanggaran
Dengan ini dipersetujui secara nyata dan diisytiharkan bahawa apa-apa pelanggaran oleh Penggadai dan/atau
Pelanggan terhadap terma syarat dan perjanjian yang terkandung dalam Gadaian ini dan dalam mana-mana
Dokumen Transaksi lain yang memihak kepada Bank dan/atau mana-mana dokumen yang memihak kepada
institusi kewangan lain hendaklah disifatkan sebagai pelanggaran di bawah ini dan akan memberi hak kepada
Bank untuk menguatkuasakan semua atau mana-mana remedi yang disebut sebelum ini.
23
11.28 Perubahan terma melalui persetujuan bersama
Adalah dengan ini disepakati secara nyata dan diisytiharkan oleh pihak-pihak berkenaan bahawa walau apa
pun peruntukan Gadaian ini yang bertentangan, peruntukan dan syarat Gadaian ini boleh pada bila-bila masa
dan dari semasa ke semasa dan tertakluk kepada Syariah, diubah atau dipinda melalui persetujuan bersama
oleh pihak-pihak berkenaan melalui pertukaran surat bersama atau apa-apa cara lain sebagaimana yang boleh
dipersetujui oleh pihak-pihak berkenaan dari semasa ke semasa dan pindaan dan variasi itu hendaklah
dianggap efektif dan peruntukan-peruntukan yang berkaitan dengan Gadaian ini akan disifatkan sebagai telah
dipinda atau diubah dengan sewajarnya dan hendaklah dibaca dan ditafsirkan seolah-olah pindaan dan variasi
tersebut telah dimasukkan dan telah menjadi sebahagian daripada Gadaian ini pada masa pelaksanaan di sini.
11.29 Undang-undang dan bidang kuasa yang terpakai
Gadaian ini akan ditadbir oleh dan ditafsirkan dalam semua aspek mengikut undang-undang Malaysia tetapi
dalam menguatkuasakan Gadaian ini, Bank bebas untuk memulakan dan mengambil tindakan atau prosiding
atau selainnya terhadap Penggadai dan/atau Pelanggan di Malaysia dan/atau mana-mana tempat yang
difikirkan sesuai oleh Bank. Pihak-pihak dengan ini bersetuju bahawa jika mana-mana tindakan atau
prosiding dimulakan dan diambil di Malaysia, mereka hendaklah mengemukakan kepada bidang kuasa
eksklusif Mahkamah-Mahkamah Malaya, atau Sabah dan Sarawak mengikut mana-mana perkara yang
berkaitan dengan kewajipan dan liabiliti pihak-pihak di bawah atau yang timbul daripada Gadaian ini.
11.30 Penguatkuasaan Gadaian ini
Gadaian ini adalah sebagai tambahan kepada dan bukan sebagai penggantian mana-mana hak atau jaminan
lain yang mungkin diperoleh oleh Bank daripada atau terhadap Penggadai dan/atau Pelanggan atau mana-
mana Pihak Pemberi Jaminan lain dan boleh dikuatkuasakan mengikut terma-terma di sini tanpa terlebih
dahulu melaksanakan mana-mana hak atau jaminan lain dan tanpa mengambil apa-apa langkah atau prosiding
terhadap mana-mana Pihak Pemberi Jaminan yang lain seperti yang disebut terdahulu.
11.31 Remedi Kumulatif
Remedi yang terkandung di sini adalah bersifat kumulatif dan tidak termasuk sebarang remedi lain yang
disediakan oleh undang-undang.
11.32 Tanggungjawab pewaris
Gadaian ini akan mengikat pewaris, pelikuidasi, penerima, wakil peribadi dan pengganti Penggadai dan boleh
dikuatkuasakan oleh pengganti dan pemegang hak Bank.
11.33 Keseluruhan perjanjian
Dokumen Urus Niaga, Gadaian ini, Surat Tawaran, jadual di sini dan mana-mana dokumen atau instrumen
yang dilampirkan bersama atau dirujuk di sini atau di dalamnya atau dilaksanakan berkaitan dengan
Kemudahan itu hendaklah dibaca dan ditafsirkan sebagai satu kesepakatan keseluruhan dan satu transaksi
bagi tujuan menyediakan Kemudahan ini dan akan menyatukan semua terma dan syarat yang terkandung di
sini dan bersampingan dengannya dan menggantikan semua rundingan secara lisan dan surat-menyurat yang
berkaitan dengan perkara ini.
11.34 Masa
Masa di mana sahaja yang disebutkan disini merupakan intipati bagi Gadaian ini.
11.35 Peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah
Penggadai secara nyata mengakui telah memahami peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah dan
Gadaian ini.
24
11.36 Penggunaan Pembayaran
Walau apa pun peruntukan lain yang terkandung dalam Gadaian ini sebaliknya, Bank berhak untuk
menggunakan apa-apa bayaran yang diterima daripada Penggadai dan/atau Pelanggan atau dari mana-mana
orang yang membuat pembayaran bagi pihak Penggadai dan/atau Pelanggan (tanpa mengira sama ada tujuan
pembayaran dinyatakan secara khusus atau tidak) ke arah tujuan bagu memenuhi secara keseluruhan atau
sebahagian daripada Amaun yang Dijamin atau jumlah wang lain yang terhutang dan kena dibayar oleh
Penggadai dan/atau Pelanggan di bawah Gadaian ini dan/atau Dokumen Transaksi dalam apa-apa aturan yang
dianggap sesuai oleh Bank mengikut budi bicara mutlaknya.
11.37 Keterpakaian Enakmen Tanah Simpanan Melayu
Untuk mengelakkan keraguan, maka dengan ini dipersetujui dan diisytiharkan bahawa Gadaian ini
dipersetujui bagi tujuan dan untuk melaksanakan transaksi pembiayaan mengikut konsep Syariah Komoditi
Murabahah yang terpakai kepada Kemudahan dan sekiranya peruntukan-peruntukan Akta yang Terpakai atau
mana-mana peruntukan Enakmen Tanah Simpanan Melayu di Semenanjung Malaysia menjadi terpakai atau
menjadi akan dilanggar dalam proses ini, dan jika kelulusan seorang Raja atau apa-apa kelulusan lain yang
dikehendaki di bawah Akta yang Terpakai telah diperoleh atau menjadi perlu, maka adalah menjadi
tanggungjawab tunggal Penggadai dan/atau Pelanggan untuk mendapatkan kelulusan sedemikian sebelum
pelaksanaan Gadaian ini dan/atau Dokumen Jaminan lain dibuat dan Penggadai dan/atau Pelanggan dengan
ini berjanju dengan Bank untuk mendapatkan kelulusan yang sedemikian.
11.38 Tarikh efektif
Semua pihak dengan ini bersetuju bahawa Gadaian ini akan mula berkuat kuasa pada tarikh Gadaian ini tanpa
mengira tarikh-tarikh yang berlainan yang mana bergantung kepada pelaksanaan Gadaian ini oleh setiap
pihak secara berasingan.
11.39 Salinan
Gadaian ini boleh dilaksanakan dalam apa-apa bilangan salinan, dan setiap salinan mempunyai kesan yang
sama seolah-olah tanda tangan pada salinan-salinan berbeza dibuat pada satu salinan sahaja.
11.40 Nasihat Undang-Undang Bebas
Penggadai dan Pelanggan mengisytiharkan dan mengesahkan bahawa mereka telah mendapatkan nasihat
undang-undang bebas mengenai kesan dan/atau akibat daripada penandatanganan Gadaian ini oleh
Penggadai dan Pelanggan, dan Penggadai dan Pelanggan bersetuju bahawa peruntukan yang terkandung di
dalam ini akan mengikat Penggadai dan Pelanggan tanpa mengira sama ada Penggadai dan Pelanggan telah
menggunakan sebarang nasihat undang-undang tersebut.
11.41 Nota Privasi
(a) Penggadai dan Pelanggan dengan ini mengesahkan bahawa Penggadai dan Pelanggan telah membaca,
memahami dan bersetuju untuk terikat dengan Notis Privasi Kumpulan CIMB (yang boleh didapati di
www.cimbbank. com.my atau www.cimbislamic.com) dan fasal-fasal yang terkandung dalam pemprosesan
maklumat peribadi Penggadai dan Pelanggan. Untuk mengelakkan keraguan, Penggadai dan Pelanggan
bersetuju bahawa Notis Privasi tersebut akan disifatkan sebagai dimasukkan ke dalam Gadaian ini.
(b) Sekiranya Penggadai dan/atau Pelanggan menyediakan maklumat peribadi dan kewangan yang berkaitan
dengan pihak ketiga, termasuk maklumat yang berkaitan dengan keluarga dan orang tanggungan Penggadai
dan/atau Pelanggan (a) mengesahkan bahawa Penggadai/Pelanggan telah memperoleh persetujuan mereka
atau sebaliknya berhak untuk memberikan maklumat ini kepada Bank dan untuk Bank menggunakannya
mengikut perjanjian ini; (b) bersetuju untuk memastikan bahawa maklumat peribadi dan maklumat kewangan
pihak ketiga tersebut adalah tepat; (c) bersetuju untuk memaklumkan kepada Bank secara bertulis sekiranya
25
berlaku apa-apa perubahan penting kepada maklumat peribadi dan maklumat kewangan tersebut; dan (d)
bersetuju dengan hak Bank untuk menamatkan perjanjian ini sekiranya persetujuan tersebut ditarik balik oleh
mana-mana pihak ketiga tersebut.
(c) Sekiranya Penggadai dan/atau Pelanggan mengarahkan Bank untuk melaksanakan apa-apa jenis transaksi
rentas sempadan (termasuk membuat atau menerima pembayaran), butiran yang berkaitan dengan urus niaga
rentas sempadan (termasuk maklumat yang berkaitan dengan mereka yang terlibat dalam transaksi tersebut)
mungkin diterima daripada atau dihantar ke luar negara, di mana ia boleh diakses (sama ada secara langsung
atau tidak langsung) oleh pengawal selia dan pihak berkuasa luar negara yang berkaitan dengan tugas sah
mereka (misalnya pencegahan jenayah). Dengan mengarahkan Bank dan/atau ejen Bank untuk membuat
sebarang transaksi rentas sempadan bagi pihak Penggadai dan Pelanggan, Penggadai dan Pelanggan bersetuju
dengan pendedahan di atas bagi pihak Penggadai dan Pelanggan dan pihak lain yang terlibat dalam transaksi
rentas sempadan tersebut.
(d) Bank boleh pada bila-bila masa dan dari semasa ke semasa pada masa sekarang dan/atau pada masa akan
datang menjalankan pemeriksaan rujukan yang diperlukan termasuk tetapi tidak terhad kepada pelaporan
kredit/rujukan dengan agensi pelaporan/rujukan kredit termasuk tetapi tidak terhad kepada CCRIS, FIS
dan/atau mana-mana agensi lain dan/atau dari mana-mana institusi kewangan untuk membolehkan Bank
memastikan status Penggadai dan Pelanggan sebagaimana yang diperlukan Bank untuk membantunya
membuat keputusan, contohnya apabila Bank perlu ( a) memeriksa butiran mengenai permohonan kredit dan
kemudahan berkaitan kredit atau lain-lain; (b) menguruskan kredit atau akaun berkaitan kredit dan
kemudahan, termasuk menjalankan semakan terhadap Portfolio Penggadai dan Pelanggan; dan/atau untuk
mendapatkan semula hutang. Penggadai dan Pelanggan akan dihubungkan oleh pelaporan kredit/agensi
rujukan kepada mana-mana nama lain yang digunakan oleh Penggadai dan Pelanggan, dan mana-mana
pemohon bersama dan berasingan. Bank juga boleh berkongsi maklumat mengenai Penggadai dan Pelanggan
dan bagaimana Penggadai dan Pelanggan melepaskan atau menguruskan kewajipan Penggadai dan
Pelanggan di sini dengan agensi pelaporan kredit yang berkaitan/agensi rujukan.
(e) Walaupun selepas Penggadai dan/atau Pelanggan telah memberikan maklumat kepada Bank, Penggadai dan
Pelanggan akan mempunyai pilihan untuk menarik balik persetujuan yang diberikan sebelum ini. Dalam
keadaan sedemikian, Penggadai dan Pelanggan mengakui bahawa Bank akan mempunyai hak untuk tidak
menyediakan atau menghentikan Kemudahan tersebut.
(f) Bank berhak untuk meminda fasal ini dari semasa ke semasa mengikut budi bicara mutlak Bank dan
hendaklah memberikan pemberitahuan awal terlebih dahulu kepada Penggadai dan Pelanggan secara bertulis
dan meletakkan apa-apa pindaan di laman web Bank dan/atau dengan meletakkan notis di dewan perbankan
atau di lokasi yang utama di dalam cawangan Bank.
(g) Bagi tujuan Fasal ini, Kumpulan CIMB terdiri daripada CIMB Group Holdings Berhad dan semua syarikat
berkaitannya seperti yang ditakrifkan dalam Seksyen 7 Akta Syarikat 2016 dan syarikat-syarikat kawalan
bersama yang menyediakan perkhidmatan kewangan dan lain-lain yang dikawal selia, tidak termasuk
syarikat, cawangan, pejabat dan operasi lain yang beroperasi di luar Malaysia, dan penggunaan perkataan
"Bank" dan "kepunyaan Bank" hendaklah dibaca sebagai merujuk kepada Kumpulan CIMB.
(h) Penggadai dan Pelanggan selanjutnya bersetuju bahawa Bank tidak akan bertanggungjawab ke atas apa-apa
tuntutan, kehilangan, kerugian (kewangan atau sebaliknya), kecederaan, rasa malu atau liabiliti walau apa
pun yang timbul sama ada dalam kontrak, tort , kecuaian, liabiliti yang ketat atau apa-apa asas (yang timbul
daripada sebarang ketidaktepatan atau kehilangan, penghapusan atau pengubahsuaian data atau atas sebab-
sebab lain yang berkaitan dengan apa-apa maklumat yang dikemukakan oleh Bank kepada agensi pelaporan
kredit/rujukan dan/atau pihak lain, atau berhubung dengan apa-apa capaian atau penggunaan, atau
ketidakupayaan untuk mengakses atau ketidakupayaan untuk digunakan oleh agensi pelaporan/rujukan kredit
sedemikian dan/atau pihak lain atau pergantungan kepada maklumat yang terkandung di dalamnya, sama ada
disebabkan oleh mana-mana kegagalan teknikal, perkakasan atau kegagalan perisian apa-apa jenis,
gangguan, kesilapan, pemadaman, kelewatan, virus atau sebaliknya, melaikan jika ianya terbukti telah
disebabkan oleh kecuaian, kelalaian atau kegagalan Bank untuk bertindak.
26
Pelanggan dan Penggadai selanjutnya bersetuju bahawa Bank tidak akan bertanggungjawab ke atas apa-apa
kerugian yang tidak langsung, khas, sampingan, berbangkit atau punitif yang timbul atau dari mana-mana
yang berkaitan dengan apa-apa ketidaktepatan atau kehilangan, penghapusan atau pengubahsuaian data atau
atas sebab-sebab lain apa-apa pun yang berkaitan dengan apa-apa maklumat yang dikemukakan oleh Bank
kepada agensi pelaporan kredit/agensi rujukan dan/atau pihak lain itu, mengikut mana yang berkenaan, atau
berhubung dengan akses atau penggunaan apa pun, atau ketidakupayaan untuk mengakses atau penggunakan
oleh agensi pelaporan/agensi rujukan kredit sedemikian dan/atau pihak lain atau pergantungan pada
maklumat yang terkandung di dalamnya, sama ada disebabkan oleh apa-apa kegagalan teknikal, perkakasan
atau perisian apa-apa jenis, gangguan, kesilapan, pemadaman, kelewatan, virus atau sebaliknya.
(i) Klausa ini hendaklah tidak memprejudis terhadap mana-mana klausa lain dalam Gadaian ini yang berkenaan
dengan pendedahan maklumat.
11.42 Insrumen utama dan subsidiari
ADALAH DENGAN INI DIPERSETUJUI DAN DIISYTIHARKAN bahawa Gadaian dan Dokumen
Transaksi ini adalah semua instrumen yang digunakan dalam satu transaksi berhubung dengan Kemudahan
dan bagi maksud Seksyen 4 (3) Akta Setem, 1949 (Disatukan dan Dipinda pada tahun 1989), Perjanjian
Kemudahan Murabahah dianggap sebagai instrumen utama dan Gadaian ini dan Dokumen Transaksi lain
mengikut mana yang berkenaan adalah instrumen subsidiari atau sekunder.
[LEBIHAN HALAMAN INI SENGAJA DIBIARKAN KOSONG]
27
Pelaksanaan
DISAKSIKAN DAN DITANDATANGANI Peguam Bank dan Penggadai secara berasingan.
PENGGADAI
Ditandatangani oleh
(No. K/P •)
dihadapan:
……………………………………………………..
Saksi Penggadai
Nama:
No. K/P:
BANK
Ditandatangani oleh
Sebagai Peguam kepada dan bagi pihak CIMB
ISLAMIC BANK BERHAD (No. Pendaftaran
Syarikat 671380-H) dihadapan:
……………………………………………………..
……………………………………………………..
Saksi Penandatangan
Nama: Nama:
No. K/P: Jawatan:
No. K/P:
28
_____________________________________________________________________________________________
JADUAL
(yang akan dibaca dan ditafsirkan sebagai bahagian penting dalam Gadaian ini)
Perkara Penerangan Butiran
1. (a) BUTIRAN PENGGADAI
1. (b) TEMPAT PERNIAGAAN BANK
2. BUTIRAN PELANGGAN
3. BUTIRAN HARTANAH
4. TARIKH PERJANJIAN JUAL
BELI
5. TARIKH SURAT TAWARAN
DAN PERJANJIAN
KEMUDAHAN
SURAT TAWARAN:
PERJANJIAN KEMUDAHAN MURABAHAH:
Saya, ___________________________________ sebagai Pelanggan yang dinamakan dalam Gadaian ini, dengan ini
bersetuju sepenuhnya dengan terma-terma di sini, bersetuju dan berjanji untuk terikat dengan syarat-syarat tersebut di
sini, dan seterusnya berjanji untuk mematuhi terma-terma tersebut.
Pelanggan:
(No. K/P : )
[LEBIHAN HALAMAN INI SENGAJA DIBIARKAN KOSONG]
Top Related