Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2016
Taustat ja vastaajat / syksy 2016
• Hieman runsaalla puolella taloyhtiöistä on jokin korjaushankkeen osa menossa vuonna 2016 – Joka kolmannella korjausvaihe 2016
• Korjausrakentamisessa ei juuri kasvua vuosina 2016 ja 2017• Luottavaisimmat näkymät pääkaupunkiseudulla, jossa sekä vuoden
2016 ja 2017 korjausrakentamisen Ilmapuntari osoittaa kasvua• Itä- ja Pohjois-Suomen vastaajilla muita varovaisemmat odotukset• Taloustilanteen nähdään yhä useammin vaikuttavan negatiivisesti
korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen • Putkistokorjausten kokonaiskustannukset pysyneet ennallaan – pk-
seudun sisäpuolisten viemärikorjausten keskikustannukset aiempaa korkeammat
• Putkistot ja piharakenteet dominoivat kerrostalojen korjauksia 2016• Piharakenteet ja ulkovaippaan kohdistuvat korjaukset tyypillisimpiä
rivitaloyhtiöillä• Urakkatarjouksien saaminen ei ole ainakaan helpottunut.
Yleiskuva korjausrakentamisen tilanteesta
33
33
30
28
30
29
36
38
38
43
40
42
31
29
31
30
30
29
Kevät 2014
Syksy 2014
Kevät 2015
Syksy 2015
Kevät 2016
Syksy 2016
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
Yhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna
Syksy 2016 (Saldo: +/- 0)
Suurempaa Yhtä suurta Pienempää
27
31
26
29
25
29
46
38
44
43
46
41
28
31
30
28
29
29
Kevät 2014
Syksy 2014
Kevät 2015
Syksy 2015
Kevät 2016
Syksy 2016
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
Yhtiön korjausrakentaminen tulevanavuonna kuluvaan vuoteen verrattuna
Syksy 2016 (Saldo: +/- 0)
Suurempaa Yhtä suurta Pienempää
Korjausrakentamisen ilmapuntari – Etelä-Suomi
-8
-6
-4
-2
0
2
4
6
8
10
12
Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016 Syksy 2016
Sal
dolu
ku
Taloyhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna
- Hallitukset
Pks
Muu E-Suomi
Suomi, Kaikki
Korjausrakentamisen ilmapuntari –Länsi-, Itä- ja Pohjois-Suomi
-15
-10
-5
0
5
10
Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016 Syksy 2016
Sal
dolu
ku
Taloyhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna
- Hallitukset
Suomi, Kaikki
Länsi-Suomi
Itä-Suomi
Pohjois-Suomi
Korjausrakentamisen ilmapuntari – Etelä-Suomi
-10
-8
-6
-4
-2
0
2
4
6
8
10
Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016 Syksy 2016
Sal
dolu
ku
Taloyhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna
- Hallitukset
Pks
Suomi, Kaikki
Muu E-Suomi
Korjausrakentamisen ilmapuntari Länsi-, Itä- ja Pohjois-Suomi
-20
-15
-10
-5
0
5
10
15
Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016 Syksy 2016
Sal
dolu
ku
Taloyhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna
- Hallitukset
Suomi, Kaikki
Länsi-Suomi
Itä-Suomi
Pohjois-Suomi
8
5
9
7
7
4
73
76
79
77
74
79
19
18
12
16
18
18
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
Kaikki vastaajat (N=1134)
Kaikki vastaajat (N=1327)
Kaikki vastaajat (N=2151)
Kaikki vastaajat (N=2619)
Kaikki vastaajat (N=2021)
Kaikki vastaajat (N=2121)
Kev
ät20
14Sy
ksy
2014
Kev
ät20
15Sy
ksy
2015
Kev
ät20
16Sy
ksy
2016
Taloustilanteen vaikutus korjaushankkeiden ja
ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen...
Parantavasti Ei vaikutusta Heikentävästi
-20
-18
-16
-14
-12
-10
-8
-6
-4
-2
0
2
Syksy 2016Kevät 2016Syksy 2015Kevät 2015Syksy 2014Kevät 2014
Saldoluku
Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen hankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden
toteutumiseen...
Suomi, Hallitukset Pks Muu Etelä-Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi
-16
-14
-12
-10
-8
-6
-4
-2
0
2
Syksy 2016Kevät 2016Syksy 2015Kevät 2015Syksy 2014Kevät 2014
Saldoluku
Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen hankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden
toteutumiseen...
Suomi, Kaikki
Kerrostalot
Rivitalot
0 2 4 6 8 10 12 14
Vesi- ja viemärijärjestelmä
Piharakenteet, ml. salaojat
Huoneistojen märkätilat
Ikkunat ja ulko-ovet
Sähkö- ja tietojärjestelmä
Ilmanvaihtojärjestelmä
Julkisivut
Lämmitysjärjestelmä
Vesikatto
Yleiset tilat
Parvekkeet
Jotain muuta
Hissin / hissien modernisointi
Esteettömyyskorjaukset
Perustukset ja runko
Hissin / hissien jälkiasennus
Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista
Korjaukset vuonna 2016Kerrostalot
0 2 4 6 8 10 12 14
Piharakenteet, ml. salaojat
Vesikatto
Julkisivut
Ikkunat ja ulko-ovet
Huoneistojen märkätilat
Vesi- ja viemärijärjestelmä
Lämmitysjärjestelmä
Ilmanvaihtojärjestelmä
Perustukset ja runko
Parvekkeet
Yleiset tilat
Sähkö- ja tietojärjestelmä
Esteettömyyskorjaukset
Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista
Korjaukset vuonna 2016Rivitalot
0 5 10 15 20 25 30 35
Piharakenteet, ml. salaojat
Vesi- ja viemärijärjestelmä
Julkisivut
Ikkunat ja ulko-ovet
Parvekkeet
Vesikatto
Huoneistojen märkätilat
Ilmanvaihtojärjestelmä
Sähkö- ja tietojärjestelmä
Yleiset tilat
Hissin / hissien modernisointi
Lämmitysjärjestelmä
Esteettömyyskorjaukset
Perustukset ja runko
Hissin / hissien jälkiasennus
Kyllä-vastausten %-osuus
Korjaus- ja ylläpitotarpeet 2016 - 2020Kerrostalot
0 5 10 15 20 25 30 35 40
Piharakenteet, ml. salaojat
Ikkunat ja ulko-ovet
Julkisivut
Vesikatto
Vesi- ja viemärijärjestelmä
Huoneistojen märkätilat
Lämmitysjärjestelmä
Ilmanvaihtojärjestelmä
Sähkö- ja tietojärjestelmä
Parvekkeet
Perustukset ja runko
Yleiset tilat
Esteettömyyskorjaukset
Kyllä-vastausten %-osuus
Korjaus- ja ylläpitotarpeet 2016 - 2020Rivitalot
12
47
37
5
11
49
32
8
17
48
31
4
16
51
26
7
0
10
20
30
40
50
60
Enintään kahdelta Kolmelta tai neljältä Useammalta Emme pyytäneet / pyydätarjouksia lainkaan
Pros
entti
osuu
sMoneltako urakoitsijalta pyysitte tai
tulette pyytämään tarjouksia?
syksy 2013 syksy 2014 syksy 2015 syksy 2016
24
54
14
1
6
27
49
14
0
10
31
49
13
15
32
44
13
1
10
0
10
20
30
40
50
60
Enintään kaksi 3-4 tarjousta Useampia Emme saaneet yhtääntarjousta
Emme pyytäneettarjouksia lainkaan
Pros
entti
osuu
sKuinka monta tarjousta saitte?
syksy 2013 syksy 2014 syksy 2015 syksy 2016
47
15
22
16
43
12
29
17
36
11
2826
36
12
39
12
41
10
37
13
39
15
27
20
33
17
34
16
40
12
32
16
0
10
20
30
40
50
60
Uusiminen vanhojen putkientilalle
Uusiminen uuteen kohtaan Pinnoitus, sukitus tms. Toteutustapojen yhdistelmä
Pros
entti
osuu
sViemäriputkien toteutustapa
syksy 2009 syksy 2010 syksy 2011 syksy 2012 syksy 2013 syksy 2014 syksy 2015 syksy 2016
43 42
7 8
3941
7
12
33
45
7
16
35
56
5 5
38
53
36
32
61
25
32
58
3
7
35
55
47
0
10
20
30
40
50
60
70
Uusiminen vanhojen putkientilalle
Uusiminen uuteen kohtaan Pinnoitus, sujutus tms.menetelmä
Molemmat toteutusmuodot
Pros
entti
osuu
s
Käyttövesiputkien toteutustapasyksy 2009 syksy 2010 syksy 2011 syksy 2012 syksy 2013 syksy 2014 syksy 2015 syksy 2016
Putkistokorjausten kokonaiskustannus-havaintoja* / Syksy 2016
Perinteiset menetelmät (ml. hybridimenetelmät#):• Suomi: mediaani 660 EUR/h-m2 Alakv. 500 – Yläkv. 850 (S15, med. 670)• Pk-seutu: mediaani 790 EUR/h-m2 Alakv. 570 – Yläkv. 950 (S15, med. 800)• Muu Suomi: mediaani 500 EUR/h-m2 Alakv. 400 – Yläkv. 660 (S15, med. 500)
Sisäpuoliset menetelmät:• Suomi: mediaani 250 EUR/h-m2 Alakv. 140 – Yläkv. 540 (S15, med. 240)• Pk-seutu: (Ei riittävästi havaintoja)• Muu Suomi: mediaani 200 EUR/h-m2 Alakv. 120 – Yläkv. 370 (S15, med. 210)
Pelkät käyttövesiputkistot:• mediaani 140 EUR/h-m2
* Kokonaiskustannukset sis. putkiremontin yhteydessä toteutetun urakan ml. suunnittelun, rakennuttamisen ja alv:n.
# Ns. perinteisen ja sisäpuolisen korjaustavan yhdistelmät.
Kokonaiskustannukset vaihtelevat suuresti sen mukaan, mitä kaikkea hankkeen yhteydessä remontoidaan. Lisäksi: mitä pienempiä huoneistoja sisältäviä taloja remontoidaan sitä kalliimmiksi remontit tulevat huoneistoneliötä kohden.
56
36
1475
7…
8144
67
23
358
4
56
4544 48
83 22
18
451423
7
2210
231324
0
20
40
60
80
100Huoneistokohtainen vedenmittaus
Sähköinen märkätilojen lattialämmitys
Vesikiertoinen märkätilojenlattialämmitys
Märkätilojen vedeneristystyöt
Laatoitustyöt
WC-istuimet, pesualtaat, vesihanatym. -kalusteet
Ilmanvaihtojärjestelmän kunnostus
Ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen
Poistoilman lämmöntalteenottolämpöpumpulla
Lämmitysjärjestelmän kunnostus
Lämmitystavan muuttaminen
Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmät
Hissit
Talosaunan kunnostus/korjaus
Yhteistilojen kunnostus/korjaus
Yhteistilojen valaistus
Putkiremontin kustannuksiin sisältyivät...Osuudet putkiremontteja toteuttaneista vastaajista, % / Syksy 2016
Perinteinen (n=256) Sisäpuolinen (n=119)
29
22
743
44
4829
31
15
1
33
2
31
2626
39
10 5 25
24
3512
2
47119 1
20
13
16
0
10
20
30
40
50Huoneistokohtainen vedenmittaus
Sähköinen märkätilojen lattialämmitys
Vesikiertoinen märkätilojenlattialämmitys
Märkätilojen vedeneristystyöt
Laatoitustyöt
WC-istuimet, pesualtaat, vesihanatym. -kalusteet
Ilmanvaihtojärjestelmän kunnostus
Ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen
Poistoilman lämmöntalteenottolämpöpumpulla
Lämmitysjärjestelmän kunnostus
Lämmitystavan muuttaminen
Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmät
Hissit
Talosaunan kunnostus/korjaus
Yhteistilojen kunnostus/korjaus
Yhteistilojen valaistus
Putkiremontin kustannuksiin sisältyivät...Osuudet putkiremontteja toteuttaneista vastaajista, % / Syksy 2016
Pääkaupunkiseutu Muu Suomi
• Korjaushankkeiden rahoituksessa vain pieniä muutoksia kevääseen 2016 verrattuna
• Hieman runsaat 40 % vastaajista ilmoittaa yhtiönsä varautuvan korjauksiin keräämällä varoja etukäteen
• Ennakkovarautuneista noin 60 % ovat varautuneet ennakkorahastoinnein ja miltei 50 % asuintalovarauksien avulla
• Pankkilainaa käytetty 51 prosentissa yhtiöitä ensisijaisena rahoitusmuotona
• Lainarahaa on ollut varsin hyvin tarjolla korjauksiin
• Edelleen noin neljännes taloyhtiöistä kysyy vain yhdeltä pankilta tarjouksen
• Lainarahoituksen saatavuuden arvioidaan olevan hieman keväistä arviota parempi (saldoluku: 0 / Kevät 2016 vs. ‐4 / Kevät 2016)
• Lainaehtojen heikentymiskehityksessä arvio keväisen kaltainen (saldoluku: ‐9 / Syksy 2016 vs. ‐9 /Kevät 2016)
• Lainamarginaalin keskiarvo yhä laskenut: 1,1 %‐yksikköä (vs. 1,2 / Kevät 2016, ja 1,4 / Syksy 2015). Noin 80 % marginaaleista välillä 0,6 – 1,8 %.
Taloyhtiöiden korjaushankkeiden rahoituksesta ja lainoista
Taloyhtiöiden varautuminen tuleviin hankkeisiin
% syksy 2016Kyllä 43Ei 56EOS 1
100
Onko yhtiössänne varauduttu tuleviin korjaushankkeisiin keräämällä varoja etukäteen?n = 897
Oletteko yleensä varautuneet ennakkorahastoinnein tuleviin korjaushankkeisiin?n = 384
syksy 2016Kyllä 62Ei 35EOS 3
100
Oletteko yleensä varautuneet asuintalovarauksin tuleviin korjaushankkeisiin?n = 385
syksy 2016Kyllä 47Ei 43EOS 10
100
Normaali rahoituslaitoslaina
51 %
Hankeosuussuoritukset4 %
Ennakkorahastoinnein kerätyt varat
16 %
Asuintalovarauksin kerätyt varat
13 %
Jokin muu + EOS16 %
Valtion korkotukilaina tai täytetakaus
0 % Lisä- ja täydennysrakentaminen
0 %
Korjaushankkeen ensisijainen rahoitusmuoto
33
27
25
25
22
26
26
27
25
24
28
32
24
22
29
19
21
21
24
26
39
41
51
53
49
55
53
52
51
50
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
kevät 2012
syksy 2012
kevät 2013
syksy 2013
kevät 2014
syksy 2014
kevät 2015
syksy 2015
kevät 2016
syksy 2016
Kuinka monelta pankilta kysyttiin lainatarjous
Yhdeltä Kahdelta Kolmelta tai useammalta
36
30
27
27
25
29
29
30
28
27
33
38
30
30
39
24
27
26
30
31
31
32
43
43
37
47
45
44
42
42
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
kevät 2012
syksy 2012
kevät 2013
syksy 2013
kevät 2014
syksy 2014
kevät 2015
syksy 2015
kevät 2016
syksy 2016
Kuinka monelta pankilta saatiin lainatarjous
Yksi Kaksi Kolme tai useampi
5
4
1
3
5
9
9
7
7
84
78
70
76
80
82
83
82
85
11
18
29
21
15
9
8
11
8
syksy 2012
kevät 2013
syksy 2013
kevät 2014
syksy 2014
kevät 2015
syksy 2015
kevät 2016
syksy 2016
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
Rahoituksen saaminen on viimeisen 6 kk aikana...
Parantunut Pysynyt ennallaan Heikentynyt
9
9
4
3
2
7
11
10
11
8
65
52
33
33
46
56
68
69
68
74
26
39
63
65
52
36
22
20
20
18
0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %
kevät2012
syksy2012
kevät2013
syksy2013
kevät2014
syksy2014
kevät2015
syksy2015
kevät2016
syksy2016
Lainaehtojen kehitysodotuksetn = 1048 (hankkeita omistaneet ja arvion antaneet, syksy 2016)
Lainaehdot ovat parantumassa Lainaehdot ovat ennallaan Lainaehdot ovat heikentymässä
Saldoluku:-9
-9
-10
-11
-29
-50
-62
-60
-30
28
28
31
25
23
24
23
21
23
24
19
20
36
35
32
34
37
33
35
29
34
29
35
32
17
17
15
21
16
16
16
18
15
18
18
16
13
15
15
13
16
19
17
21
17
19
16
19
7
5
7
8
9
8
9
11
10
11
11
13
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
kevät 2011
syksy 2011
kevät 2012
syksy 2012
kevät 2013
syksy 2013
kevät 2014
syksy 2014
kevät 2015
syksy 2015
kevät 2016
syksy 2016
% vastaajista
Korjauslainan laina-aika
≤ 5 vuotta 6-10 vuotta 11-15 vuotta 16-20 vuotta ≥ 20 vuotta
45
47
49
49
49
44
45
45
53
59
23
13
12
15
13
16
14
13
8
9
14
23
27
24
24
30
31
30
29
21
7
8
7
5
8
3
5
6
4
1
7
8
2
2
4
3
4
4
3
4
5
2
3
5
2
3
2
2
3
5
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
kevät 2012
syksy 2012
kevät 2013
syksy 2013
kevät 2014
syksy 2014
kevät 2015
syksy 2015
kevät 2016
syksy 2016
Korjauslainan viitekorko
12 kk euribor 3 kk euribor6 kk euribor Pankin primeKoko laina-ajan kiinteä korko Pitkäaikainen markkinakorko (esim. 3 tai 5 v. viitek.)
Lisätietoja:
Kiinteistoliitto www.kiinteistoliitto.fiPääekonomisti Jukka Kero, p. (09) 1667 6761, [email protected]äällikkö Jari Virta, p. (09) 1667 6224, [email protected]
Top Related