KIINTEISTÖN KUNTOARVIO Sahan koulu
Kiiskenkuja 6 92400 Ruukki
26.4.2019
1(19)
KIINTEISTÖN KUNTOTARKASTUS
Svapa Oy Muurarinkatu 2, 92120 Raahe
Paavo Koskela p. 050 529 0012, [email protected]
www.svapa.fi
KIINTEISTÖN KUNTOARVIO Sahan koulu
Kiiskenkuja 6 92400 Ruukki
26.4.2019
2(19)
Sisällysluettelo
JOHDANTO.......................................................................................................................................................... 3
1. YHTEENVETO.............................................................................................................................................. 4
1.1. Yleiskuvaus kohteesta ............................................................................................................................. 4
2. KUNTOTARKASTUKSEN LÄHTÖTIEDOT ...................................................................................................... 6
2.1. Lähtötiedot .............................................................................................................................................. 6
2.2. Tarkastuksen rajaukset ja epävarmuustekijät ........................................................................................ 6
2.3. Mittausvälineet ....................................................................................................................................... 6
2.4. Rakennusteknisiä tietoja ......................................................................................................................... 7
3. KUNTOTARKASTUKSEN TULOKSET ............................................................................................................ 9
3.1 Aluerakenteet .......................................................................................................................................... 9
3.1.1. Päällysterakenteet ........................................................................................................................... 9
3.1.2. Putkirakenteet ................................................................................................................................. 9
3.2. Rakennustekniikka ................................................................................................................................ 10
3.2.1. Perustukset .................................................................................................................................... 10
3.2.2. Alapohjat........................................................................................................................................ 10
3.2.3. Rakennusrunko .............................................................................................................................. 11
3.2.4. Julkisivut ........................................................................................................................................ 12
3.2.5. Yläpohjarakenteet ......................................................................................................................... 13
3.3. Sisätilat .................................................................................................................................................. 14
3.4. Varastorakennus, kellarirakennus ja sauna .......................................................................................... 15
3.5. LVI-järjestelmät ..................................................................................................................................... 16
3.5.1. Lämmitysjärjestelmät .................................................................................................................... 16
3.5.2. Vesi- ja viemärijärjestelmät ........................................................................................................... 17
3.5.3. Ilmastointijärjestelmät .................................................................................................................. 18
3.6. Sähköjärjestelmät ................................................................................................................................. 18
4. SUOSITELTAVAT LISÄTUTKIMUKSET JA MUUT JATKOTOIMENPITEET ..................................................... 19
LIITTEET ............................................................................................................................................................ 19
KIINTEISTÖN KUNTOARVIO Sahan koulu
Kiiskenkuja 6 92400 Ruukki
26.4.2019
3(19)
JOHDANTO
Tämän kuntotarkastuksen tavoitteena on selvittää Sahan koulun rakenteiden ja rakennusosien kunto. Kuntoarvio on laadittu KH- ohjekortin Asuinkiinteistön kuntoarvio. Suoritusohje. KH 90- 00535- nimikkeistöä ja periaatteita mukaillen. Raportin tavoitteena on muodostaa puolueeton kokonaiskuva kiinteistön nykykunnosta
Kuntoarviota voidaan hyödyntää kiinteistön kunnossapidon suunnittelussa ja korjausohjelman
laadinnassa. Kunnossapito- ja korjausohjelmaa laadittaessa tulee
huomioida että kuntoarvion laatimisen lähtökohtana on, että kiinteistön
yleinen taso ja käyttötarkoitus vastaavat tarkastusajankohtaa. Kuntoarvioon ei ole sisällytetty
vuosittain toistuvia normaaleja huoltotoimenpiteitä.
Raportissa käytetyt kuntoluokat ovat seuraavat: 5 = uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden aikana 4 = hyvä, kevyt huoltokorjaus 6- 10 vuoden kuluessa 3 = tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1- 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6-10 vuoden kuluessa 2 = välttävä, peruskorjaus 1-5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6-10 vuoden kuluessa 1 = heikko, uusitaan 1- 5 vuoden kuluessa
KIINTEISTÖN KUNTOARVIO Sahan koulu
Kiiskenkuja 6 92400 Ruukki
26.4.2019
4(19)
1. YHTEENVETO
1.1. Yleiskuvaus kohteesta
Rakennus on yksikerroksinen vanha hirsirakenteinen koulu, joka on rakennettu
1930-luvulla. Kiinteistön rakenteita ja järjestelmiä on uusittu ja päivitetty ajan
mukaisiksi vuosien varrella. Koulu on ollut opetuskäytössä 1960 - 1970- luvun
taitteeseen. Koulurakennuksessa olevat 3 asuntoa on saneerattu 1980-luvun
puolivälissä. Asunnoista 2 on tällä hetkellä vuokrattuna.
Kaksi koululuokkaa on vuokrakäytössä tällä hetkellä.
Rakennus sijaitsee tasaisella tontilla ja on perustettu betoniperustukselle.
Lattiapinnat ovat kokonaan maanpinnan yläpuolella. Rakennuksessa on tuulettuva
alapohja.
Maanpinnat ovat pääosin tasaiset talon vierustoilla, eivätkä vietä tarpeeksi poispäin
perustuksista.
Rakennukseen on tehty paljon korjauksia ja remontteja vuosien varrella.
Havaitut puutteet tai ehdotetut toimenpiteet johtuvat pääosin alkuperäisestä
toteutustavasta.
Merkittävimmät korjaustarpeet ovat:
Alapohjatilan tuuletusaukkoja on liian vähän ja alapohjatilassa on paljon sinne
kuulumatonta tavaraa
Alapohja- / lattiarakenteen korjaus
Vesikatteen huolto ja yläpohjatilan kunnostus/ huolto (katon jiirit ovat vuotaneet)
Ulkoverhouksen kunnostus ja huoltomaalaus
Lahojen ikkunoiden uusiminen, vanhojen ikkunoiden kunnostus ja huoltomaalaus tai
ikkunoiden uusiminen
Ulkoportaiden uusiminen
Ilmanvaihdon uudelleen suunnittelu ja ilmanvaihdon toteutus suunnitelman
mukaisesti
Sisätilojen remontointi erillisen suunnitelman mukaan sen jälkeen, kun lattia-, seinä-
ja yläpohjarakenteet on korjattu
Lisätutkimukset:
Puurakenteisen alapohja-/ lattiarakenteen kuntotutkimus =>
alapohjarakenteen ja tuulettuvan alapohjatilan kunnostus kuntotutkimuksen jälkeen
erillisen rakennesuunnitelman mukaisesti.
Ilmanvaihdon uudelleen suunnittelu ja ilmanvaihdon toteutus suunnitelman
mukaisesti.
KIINTEISTÖN KUNTOARVIO Sahan koulu
Kiiskenkuja 6 92400 Ruukki
26.4.2019
5(19)
Rakennusten tulevan käytön ja kunnossapidon kannalta tärkeät huomioitavat asiat
ovat:
Ulkoverhouksen ja ikkunoiden puuosien huoltomaalaus, märkätilojen, asuinhuoneiden
ja yhteisten tilojen säännöllinen huolto/ kunnossapito.
Rakennuksen runkoa ei ole voitu kauttaaltaan tarkastaa, eikä hirsirungossa
mahdollisesti olevia vauriota ole voitu luotettavasti kartoittaa, koska vaurioiden
kartoittaminen vaatisi laajoja rakenteiden purkutoimenpiteitä.
Rakenteiden sisällä piilevien vaurioiden mahdollisuutta ei tarkastuksessa voida pois
sulkea. Vanhoissa hirsirakennuksissa esiintyy yleisesti lahovaurioita, joita on voinut
syntyä rakennukseen jossain vaiheessa sen elinkaaren aikana ja niiden olemassaolon
todennäköisyyteen tulee siksi varautua jo pelkästään rakennuksen iän perusteella.
KIINTEISTÖN KUNTOARVIO Sahan koulu
Kiiskenkuja 6 92400 Ruukki
26.4.2019
6(19)
2. KUNTOTARKASTUKSEN LÄHTÖTIEDOT
2.1. Lähtötiedot
Kiinteistön nimi ja osoite Sahan koulu Kiiskenkuja 6 92400 Ruukki Rakennuksen tyyppi Vanha koulurakennus, jossa on 2 koululuokkaa ja 3 asuntoa Varastorakennus Maakellarirakennus Saunarakennus Rakennusten lukumäärä 4 Rakennusajankohta 1930-luvulla Omistushistoria Nykyinen omistaja Siikajoen kunta Tarkastuksen ajankohta 26.04.2019 Tarkastuksen tarkoitus Arvio kiinteistön yleisestä kunnosta Tarkastuksen sisältö ja laajuus
Puolueeton arvio rakennuksen rakennus- ja talotekniikasta Käytetyt asiakirjat Pohjapiirros, leikkaus- ja julkisivupiirustukset Käyttötottumukset Asunnoista 2 on tällä hetkellä vuokrattuna Kaksi koululuokkaa on vuokrakäytössä Märkätilojen kosteuden- ja vedeneristys Märkätiloissa vedeneristys on tehty muovimatolla Poikkeavat hajuhavainnot Talossa oli vanhan rakennuksen haju Tarkastuksen tekijä Paavo Koskela, RKM, Svapa Oy
2.2. Tarkastuksen rajaukset ja epävarmuustekijät
Alapohjatilaan ei ole kulkua. Alapohjan kunto tarkastettiin tuuletusaukoista.
2.3. Mittausvälineet Tarkastuksessa käytettiin mittareita - Vaisala HMI 41 (lämpö- ja kosteusmittalaite) ja HMP42 (mittapää)
- Gann Hydrotest LG3 (mittalaite)
B50 mittapää (pintakosteus)
M18/ M20 mittapää (puun kosteus)
,
KIINTEISTÖN KUNTOARVIO Sahan koulu
Kiiskenkuja 6 92400 Ruukki
26.4.2019
7(19)
2.4. Rakennusteknisiä tietoja Rakennustapa Paikalla rakennettu hirsirakennus Perustukset Betoniperustus Alapohja Tuulettuva puurakenteinen alapohja Ulkoseinärakenteet Sisäverhouslevy, haltex- levy, hirsi, koolaus, julkisivun puuverhous Väliseinät Puurakenteisia Välipohja Puurakenteinen Yläpohja Puurakenteinen Vesikate ja kattomuoto Harjakatto, peltikate (koulu) Harjakatto, peltikate (varasto – ja maakellarirakennukset) Harjakatto, bitumihuopakate (saun rakennus) Märkätilojen runkorakenne Märkätilojen seinät ovat puurakenteisia Lämmitysjärjestelmä Sähkölämmitys Lämmönlähde Sähkö Lämmönjako Seinäpatterit Lämminvesivaraaja Wc-tiloissa, asuinhuoneiden kylpyhuoneessa ja koulurakennuksen yhteisessä saunatilassa on lämminvesivaraaja. Lämminvesivaraajat on asennettu tilojen saneerausten ja muutosten yhteydessä. Vesijohdot Kuparia Viemäriputket Muovia Jätevesijärjestelmä Kunnallinen Ilmanvaihto Painovoimainen ilmanvaihto Tulisijat Rakennuksessa on alkuperäisiä pönttöuuneja ja 2. kerroksen asunnossa on peltiverhoiltu takka Savuhormien nuohous - Erityistilat -
KIINTEISTÖN KUNTOARVIO Sahan koulu
Kiiskenkuja 6 92400 Ruukki
26.4.2019
8(19)
Suoritetut korjaukset Kiinteistöön on tehty vuosien varrella tarvittavat huoltokorjaukset. Koulun vesikattopelti on uusittu 2000-luvun alussa.
Varastorakennuksen vesikattopelti on uusittu 2000-luvun alussa.
Viime vuosina kiinteistössä ei ole tehty, kuin pakolliset huoltokorjaukset.
Suunnitellut korjaukset -
KIINTEISTÖN KUNTOARVIO Sahan koulu
Kiiskenkuja 6 92400 Ruukki
26.4.2019
9(19)
3. KUNTOTARKASTUKSEN TULOKSET
Kyseessä on vuonna 1930-luvulla rakennettu kiinteistö. Kiinteistö on ollut koulu- ja asumiskäytössä.
Nykyisin rakennus on edelleen käytössä, koululuokissa on vuokralaiset ja kahden asunnon osalta
asumiskäytössä.
3.1 Aluerakenteet
3.1.1. Päällysterakenteet
Rakennekuvaus:
Rakennuksen vierustat ovat sorapinnalla ja ruohopinnalla. Vierustat pintarakenteineen arvioitiin olevan
1980-luvulta tai vanhempia.
Havainnot:
Rakennusta ympäröivän maanpinnan muotoilussa esiintyi puutteita. Maanpinta ei kaada rakennuksesta
poispäin kolmen metrin matkalla vähintään 15 cm, joten sadevedet voivat jäädä rakennuksen ympärille tai
alapohjaan ja aiheuttaa vaurioita rakenteille.
Sorapinnat ovat epätasaisia.
Toimenpide-ehdotukset:
Maanpintojen pudotus ja muotoilu rakennuksen seinän vieressä
Kulkuväylien rakennekerrosten uusiminen, pintojen muotoilu
Nurmialueiden maanpinnan kallistuksen korjaus tarvittavilta osin ja nurmipintojen rakennekerrosten
uusiminen
Kuntoluokka:
KL 2-3
3.1.2. Putkirakenteet
Rakennekuvaus:
Rakennuksen katolta tulevat sade- ja sulamisvedet on johdettu kouruilla ja syöksytorvilla rakennuksen
vierustoille. Syöksytorvien alla ei ole rännikaivoja.
Rakennusta ympäröivän salaojarakenteen olemassaolosta ei tehty havaintoja. Huomioiden
rakennusajankohdan, rakennusta ei todennäköisesti ole salaojitettu.
Havainnot:
Kattovedet tulevat suoraan maahan ja alastulojen alla ei ole rännikaivoja.
Sadevedet pääsevät kastelemaan rakennuksen seinän vierustoja.
Perustukset ovat katkenneet useammasta kohdasta, joka myös viittaa puutteelliseen kuivatukseen
rakennuksen vierustoilla
=> Maa jää märäksi ja talvella jäätyy
=> Perustuksiin tulee routavaurioita
KIINTEISTÖN KUNTOARVIO Sahan koulu
Kiiskenkuja 6 92400 Ruukki
26.4.2019
10(19)
Toimenpide-ehdotukset:
Sadevesikourut tulee puhdistaa kaksi kertaa vuodessa.
Uudet rännikaivot tulee asentaa alastulojen alle samalla, kun rakennusten ympärille asennetaan salaojat
ja siitä edelleen vedet tulee johtaa putkella avo-ojaan erillisen suunnitelman mukaisesti.
Salaojaputkistot tulee asentaa talon ympärille erillisen suunnitelman mukaisesti ja liitteenä olevan
Pientalon kuivatusputkisto- ohjeen mukaan
Maanpinnat tulee pudottaa alaspäin ja muotoilla seinän vieressä putkien uusimisen yhteydessä.
Ulkoseinän vierustan routaeristys ja patolevyn asennus perustusta vasten erillisen suunnitelman
mukaisesti
Salaojaputkistot tulee huuhdella ja tarkastaa 5 vuoden välein.
Kuntoluokka:
KL 1 - 2
3.2. Rakennustekniikka
3.2.1. Perustukset
Rakennekuvaus:
Rakennuksen perustuksena ovat betoniperustukset.
Rakennuksen edessä on puuportaat.
Havainnot:
Perustukset ovat katkenneet useammasta kohdasta, joka viittaa puutteelliseen kuivatukseen rakennuksen
vierustoilla.
Rakennuksen edessä on puuportaat, jotka ovat lahovaurioituneet.
Toimenpide-ehdotukset:
Perustusten vaurioiden kunnostus ja mahdollinen pinnoitus hengittävällä pinnoitteella ulkopuolen
kunnostusten yhteydessä
Rakennuksen portaiden uusiminen ulkopuolen kunnostusten yhteydessä, portaiden puuosien maalaus
Kuntoluokka:
KL 3 - 4
3.2.2. Alapohjat Rakennekuvaus:
Alapohjarakenteena on betonianturoiden varaan perustettu puurakenteinen tuulettuva alapohja.
KIINTEISTÖN KUNTOARVIO Sahan koulu
Kiiskenkuja 6 92400 Ruukki
26.4.2019
11(19)
Havainnot:
Alapohjatilaan ei ole kulkuaukkoa.
Ryömintätilassa on runsaasti eloperäistä tavaraa, puukantoja ja alapohjaa on pidetty ”kaatopaikkana”.
Alapohjan tuuletus ei ole riittävä, tuuletusaukot eivät ole riittävän isoja ja tuuletusaukkoja on liian vähän.
Tuuletusaukoista tarkasteltuna lattian puurakenteet ovat kunnossa niiltä osin mitä tarkastusaukoista voitiin
tarkastaa.
Ensimmäisen kerroksen asuinhuoneiden lattioita on lisäkoolattu ja eristetty vanhojen lattiarakenteiden
päälle.
Asuinhuoneiden lattioissa on muovimatot.
Toimenpide-ehdotukset:
Alapohjatilaan huoltoaukon tekeminen
Alapohjatilan siivous kaikesta eloperäisestä tavarasta
Sen jälkeen alapohjatilan ja lattiarakenteen kuntotutkimus =>
Kuntotutkimuksen jälkeen erillisen alapohjarakenteen ja tuulettuvan alapohjatilan kunnostus
tarvittavilta osin erillisen rakennesuunnitelman mukaan
Tuuletusaukkojen suurentaminen ja lisääminen erillisen rakennesuunnitelman mukaan
Kuntoluokka:
KL 1 – KL 4
3.2.3. Rakennusrunko
Rakennekuvaus:
Rakennuksen runko on hirsirakenteinen.
Havainnot:
Rakennuksen hirsirunko on osin lahovaurioitunut alimmaisessa hirsikierrossa, ulkoverhouksen takana ei ole
kunnollista taustatuuletusrakoa.
Yläpohjatilassa olevissa hirsirakenteissa ja eristeissä on kosteus- ja lahovaurioita, jotka johtuvat vesikaton
jiirin kattovuodoista ennen vesikattopinnoitteen uusimista.
Rakennuksen kantavassa rungossa ei havaittu muita rakenteellisia vaurioita.
Toimenpide-ehdotukset:
Ulkoseinän alaosan hirsien lahovaurioiden selvitys ja lahonneiden hirsien uusiminen
Yläpohjatilassa olevien hirsirakenteiden ja eristeiden vaurioiden laajuuden selvitys ja rakenteiden/
eristeiden vaurioiden korjaaminen tarvittavassa laajuudessa.
Kuntoluokka:
KL 3/5
KIINTEISTÖN KUNTOARVIO Sahan koulu
Kiiskenkuja 6 92400 Ruukki
26.4.2019
12(19)
3.2.4. Julkisivut
Ulkoseinät
Rakennekuvaus:
Ulkoseinät ovat lautaverhoiltuja seiniä.
Havainnot:
Lautaverhous on huonokuntoinen. Maalipinta hilseilee jonkin verran. Vauriot johtuvat huollon puutteesta,
lautaverhouksen takana ei ole kunnollista taustatuuletusrakoa.
Toimenpide-ehdotukset:
Ulkoverhouksen puuosien lahovaurioiden korjaus, kunnostus ja huoltomaalaus
Kuntoluokka:
KL 2 - 4
Ikkunat
Rakennekuvaus:
Ikkunat ovat puurakenteisia.
Ikkunat ovat osin alkuperäisiä.
Asuinhuoneistojen ikkunat on uusittu 1980-luvulla, kun huoneistot on peruskorjattu.
Havainnot:
Ikkunoiden puuosat ovat kunnostuksen ja huoltomaalauksen tarpeessa.
Osa ikkunoiden puuosista on lahovaurioituneita. Ikkunoiden vesipellit ovat liian vaakatasossa tai ne
puuttuvat kokonaan ja ikkunanpielet tulevat liian lähelle vesipeltiä.
Toimenpide-ehdotukset:
Ikkunoiden puuosien kunnostus ja huoltomaalaus
Alkuperäisten ikkunoiden uusiminen energiataloudellisempiin
Vesipeltien uusiminen ikkunoiden maalauksen yhteydessä
Kuntoluokka:
KL 1/4
Ulko-ovet
Rakennekuvaus:
Ulko-ovet ovat puurakenteisia.
Havainnot:
Ulko-ovet on uusittu 1980-luvulla tehdyn peruskorjauksen yhteydessä.
Puuovien maalipinta on kunnostuksen tarpeessa.
KIINTEISTÖN KUNTOARVIO Sahan koulu
Kiiskenkuja 6 92400 Ruukki
26.4.2019
13(19)
Toimenpide-ehdotus:
Ulko-ovien puuosien kunnostus ja huoltomaalaus
Ulko-ovien lukkojen ja saranoiden huolto/ rasvaus kerran vuodessa
Kuntoluokka:
KL 3/4
3.2.5. Yläpohjarakenteet
Yläpohja
Rakennekuvaus:
Yläpohjatila on puurakenteinen. Yläpohjatilassa on sammal- /hiekka- / muhaeristys ja osin villaeristys.
Havainnot:
Ulkoseinän hirsirakenteissa on lahovaurioita yläpohjaeristeen ja kylmän tilan liittymäkohdasta.
Nämä lahovauriot ovat tyypillisiä vaurioita vanhoille hirsirakennuksille.
Yläpohjatilassa olevissa hirsirakenteissa ja eristeissä on kosteus- ja lahovaurioita, jotka johtuvat vesikaton
jiirin kattovuodoista ennen vesikattopinnoitteen uusimista.
Puurakenteita on tummunut ja lahovaurioitunut yläpohjatilassa kattovuotojen vuoksi.
Yläpohjaeristeissä on kosteusvaurioita.
Talon päätyjen verhous on yläpohjatilan puolelta tummunut, tuuletuksen puutteellisuudesta johtuen.
Putket on eristetty. Osa putkista on eristämättä.
Toimenpide-ehdotukset:
Yläpohjan räystään ja harjan tuuletusta tulee parantaa. Rakennusten päätyihin tulee asentaa
harjatuuletusventtiilit ja talon keskelle tulee asentaa harjatuuletusventtiili.
Yläpohjatilassa olevien hirsirakenteiden ja eristeiden vaurioiden laajuuden selvitys ja rakenteiden/
eristeiden vaurioiden korjaaminen tarvittavassa laajuudessa.
Yläpohjatilassa olevien putkien eristyksen korjaus, putkien ympärillä pitää olla 100 mm eristettä ja
liesituulettimen poistoputki pitää olla eristetty palonkestävällä villalla. Eristeet pitää kiinnittää
hehkutetulla rautalangalla.
Kuntoluokka:
KL 2/4
Vesikatto
Rakennekuvaus:
Vesikatteena on tiilikuvioitu peltikate. Alla on vanha huopakate ja pärekate.
KIINTEISTÖN KUNTOARVIO Sahan koulu
Kiiskenkuja 6 92400 Ruukki
26.4.2019
14(19)
Havainnot:
Vesikattopinnoite on uusittu 2000-luvun alussa. Vesikatolla kasvaa sammalta.
Sadevesikouruissa on roskaa, roska maatuu ja kouruihin tulee reikiä.
Jiirien kohdalla lumi ja jää on rutannut kattopeltejä.
Savupiippujen läpivientipellitykset eivät ole tiiviitä.
Savupiippujen yläosat ovat osin rapautuneet ja kaikissa piipuissa ei ole naakkaverkkoa piipun päällä.
Savupiipuissa ei ole sadesuojia.
Ilmanvaihtohormissa ei ole välikattoa, vesi ja lumi pääsevät kastelemaan putkien eristeitä.
Toimenpide-ehdotukset:
Vesikattopinnoitteen ja läpivientien huoltokorjaus
Kattopinnoitteen puhdistus sammaleesta
Ruttaantuneiden kattopeltien uusiminen jiirien kohdalla
Savupiippujen kunnostus, naakkaverkkojen ja sadesuojien asennus piippujen päälle
Tarpeettomien savupiippujen purku vesikattopinnan alapuolelle ja hormien eristys yläpohjatilassa koko
piipun matkalta
Iv-hormin välikatolle pellin asennus iv-putkien läpivientiin
Sadevesikourujen ja alastulojen huolto, mahdollisten ohjaripeltien lisäys, siten että sadevedet menevät
kouruun eivätkä tule kourun ja räystäslaudan välistä
Kuntoluokka:
KL 1/4
3.3. Sisätilat
Rakennekuvaus:
Rakennus on rakennettu kouluksi ja opettajan asunnoksi. Koululuokat (2 kpl) toimivat tällä hetkellä
varastotiloina ja kudontatilana. Rakennuksessa on kolme asuntoa, jotka on rakennettu/ kunnostettu 1980-
luvulla. Rakennuksen sisätiloja on kunnostettu käyttövuosien aikana useampaan kertaan
Havainnot:
Sisätilojen pinnat (esim. maalipinnat) ovat kuluneet.
Asuntohuoneistoja on remontoitu 1980-luvulla, huoneistot ovat tällä hetkellä ”nuhruisia” ja asunnoissa on
tunkkainen ilma. Tilat ovat kunnostuksen tarpeessa.
Huoneistoissa on omat kylpyhuoneet, kylpyhuoneiden pintarakenteet ovat kuivia tällä hetkellä.
Talon keskellä on ensimmäisessä kerroksessa yhteinen saunatila.
Saunatilan pinnoitteet ovat kunnostuksen tarpeessa.
Toimenpide-ehdotukset:
Sisätilojen remontointi erillisen suunnitelman mukaan sen jälkeen, kun lattia-, seinä- ja
yläpohjarakenteet on korjattu.
Kuntoluokka:
KL 2/4
KIINTEISTÖN KUNTOARVIO Sahan koulu
Kiiskenkuja 6 92400 Ruukki
26.4.2019
15(19)
3.4. Varastorakennus, kellarirakennus ja sauna
Varastorakennus
Rakennekuvaus:
Rakennus on puuverhoiltu.
Vesikatteena on peltikate
Havainnot:
Ulkoverhoukset ovat kunnostuksen ja huoltomaalauksen tarpeessa.
Vesikattopinnoite on uusittu 2000-luvun alussa.
Varastorakennuksessa ei ole sadevesikouruja ja alastuloputkia.
Varastorakennuksen edustalla on betoniportaat, joista roiskuu vesi ulkoseinälle ja varastojen oviin.
Puurakenteet ovat tästä syystä johtuen lahovaurioituneet seinän alaosassa ja ovien alaosassa.
Toimenpide-ehdotukset:
Sadevesikourujen ja alastuloputkien asennus
Betonilaattojen purku pois varastojen ovien edestä
Ulkoverhouksen kunnostus ja huoltomaalaus
Vesikattopinnoitteen huolto ja lumiesteen asennus rakennuksen etupuolelle
Kuntoluokka:
KL 1 – 4
Kellarirakennus
Rakennekuvaus:
Rakennus on puuverhoiltu.
Vesikatteena on peltikate
Havainnot:
Ulkoverhoukset ovat kunnostuksen ja huoltomaalauksen tarpeessa.
Vesikattopinnoite on uusittu, aika ei ole tiedossa.
Rakennuksessa ei ole sadevesikouruja ja alastuloputkia.
Kellarin lattialle ja seinän alaosaan nousee maasta vesi.
Toimenpide-ehdotukset:
Sadevesikourujen ja alastuloputkien asennus
Ulkoverhouksen kunnostus ja huoltomaalaus
Vesikattopinnoitteen huolto
Kuntoluokka:
KL 3
KIINTEISTÖN KUNTOARVIO Sahan koulu
Kiiskenkuja 6 92400 Ruukki
26.4.2019
16(19)
Saunarakennus
Rakennekuvaus:
Rakennus on hirsirakenteinen.
Vesikatteena on bitumihuopakate
Havainnot:
Ulkoseinät ovat kunnostuksen ja huoltomaalauksen tarpeessa.
Vesikattopinnoite on joskus uusittu huopakatteeksi ja savupiipun ympärille on asennettu Minerit- levy, joka
sisältää asbestia.
Saunan katto on rikkoutunut savupiipun alapuolelta ja katto vuotaa. Seinän yläosa ja kattorakenteet ovat
kosteus-/ lahovaurioituneet vuotovaurion kohdalta.
Rakennuksessa ei ole sadevesikouruja ja alastuloputkia.
Toimenpide-ehdotukset:
Saunarakennuksen vesikattopinnoitteen uusiminen
Kosteus- ja lahovaurioiden korjaus
Saunan hirsikehikon nostaminen irti maasta betoniperustuksen päälle
Kuntoluokka:
KL 1 – 3
3.5. LVI-järjestelmät
3.5.1. Lämmitysjärjestelmät
Lämmöntuotanto
Järjestelmäkuvaus:
Lämmitysjärjestelmä on suora sähkölämmitys, joka on asennettu 1980-luvulla.
Havainnot:
Lämmitysjärjestelmä on sähkölämmitys, joka on asennettu 1980-luvulla.
Lämmitys hoidetaan sähköpattereilla.
Lämmityspatterit ovat kunnossa tällä hetkellä.
Toimenpide-ehdotukset:
Lämmitysjärjestelmän muutos esim. maalämpöön muiden sisätilan remonttien yhteydessä
Kuntoluokka:
KL4
Lämmönluovutus
Järjestelmäkuvaus:
Lämmitysjärjestelmä on suora sähkölämmitys, joka on asennettu 1980-luvulla.
KIINTEISTÖN KUNTOARVIO Sahan koulu
Kiiskenkuja 6 92400 Ruukki
26.4.2019
17(19)
Havainnot:
Lämmitysjärjestelmä on sähkölämmitys, joka on asennettu 1980-luvulla.
Lämmitys hoidetaan sähköpattereilla.
Lämmityspatterit ovat kunnossa tällä hetkellä.
Toimenpide-ehdotukset:
Lämmitysjärjestelmän muutos esim. maalämpöön muiden sisätilan remonttien yhteydessä
Samalla rakennukseen voidaan asentaa lattialämmitys.
Kuntoluokka:
KL4
3.5.2. Vesi- ja viemärijärjestelmät
Vesijohtoverkostot
Järjestelmäkuvaus:
Päävesimittari sijaitsee saunatilassa. Käyttövesiputket ovat kuparia.
Havainnot:
Päävesimittari sijaitsee sauna tilassa. Käyttövesiputket ovat kuparia.
Käyttövesiputket on asennettu 1980-luvulla.
Toimenpide-ehdotukset:
Käyttövesiputkien uusimiseen varautuminen muiden sisäremonttien yhteydessä
Kuntoluokka:
KL3
Viemäriverkostot
Järjestelmäkuvaus:
Jätevedet ohjataan kunnalliseen jätevesijärjestelmään.
Viemäriputket ovat muoviputkia, jotka on asennettu 1980-luvulla.
Havainnot:
Viemäriputket ovat muoviputkia, jotka on asennettu 1980-luvulla.
Viemärien toiminnassa ei havaittu ongelmia.
Viemäriputken eristyksessä on puutteita alapohjatilassa.
Toimenpide-ehdotukset:
Viemäriputket on kannakoitava ja eristettävä alapohjatilassa. Putkien eristeen pitää olla kosteuden kestävää eristettä ja kannakkeiden ruostumattomasta teräksestä.
Kuntoluokka:
KL 3/4
KIINTEISTÖN KUNTOARVIO Sahan koulu
Kiiskenkuja 6 92400 Ruukki
26.4.2019
18(19)
Vesi- ja viemärikalusteet
Järjestelmäkuvaus:
Vesi- ja viemärikalusteet ovat pääsääntöisesti vanhoja, tarpeen mukaan uusittuja.
Havainnot:
Vesi- ja viemärikalusteet on asennettu 1980-luvulla. Kalusteita on tarpeen mukaan uusittu.
Asunnossa 2, kylpyhuoneen altaan hajulukko on irti.
Toimenpide-ehdotukset:
Asunnon 2 kylpyhuoneen altaan hajulukko on uusittava.
Vesi- ja viemärikalusteiden uusimiseen varautuminen muiden sisäremonttien yhteydessä
Kuntoluokka:
KL 1/4
3.5.3. Ilmastointijärjestelmät
Järjestelmäkuvaus:
Rakennuksessa on painovoimainen ilmanvaihto. Ilmanvaihtolaitteet on asennettu kiinteistöön 1980-luvulla.
Havainnot:
Rakennuksessa on painovoimainen ilmanvaihto. Ilmanvaihtolaitteet on asennettu kiinteistöön 1980-luvulla.
Ilmanvaihto on puutteellinen.
Toimenpide-ehdotukset:
Ilmanvaihtolaitteiden uusiminen muiden sisäremonttien yhteydessä
Kuntoluokka:
KL 1/2
3.6. Sähköjärjestelmät
Järjestelmäkuvaus:
Sähkölaitteet on asennettu kiinteistöön 1980-luvulla.
Havainnot:
Sähkölaitteet on asennettu kiinteistöön 1980-luvulla.
Sähkölaitteet on uusittu tarpeen mukaan muiden kunnostusten yhteydessä
Sähkölaitteissa ei havaittu puutteita
Toimenpide-ehdotukset:
Sähkölaitteiden uusiminen muiden remonttien yhteydessä
Kuntoluokka:
KL 4
KIINTEISTÖN KUNTOARVIO Sahan koulu
Kiiskenkuja 6 92400 Ruukki
26.4.2019
19(19)
4. SUOSITELTAVAT LISÄTUTKIMUKSET JA MUUT JATKOTOIMENPITEET
Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen
soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat
huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja
pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä
toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja
korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan kiinteistön käytölle.
LIITTEET
1. Valokuvat, 26 sivua 2. Piirustukset, 2 s. 3. Tuulettuva alapohja –ohje 4. Pientalon kuivatusputkisto esite, 8 s. 5. Kiinteistönhoitotehtävät, 2 s. 6. Käyttöiät ja kunnossapitojaksot, 6 s. 7. Ohje märkätilat, 2 s. 8. Tarkkaile taloasi -esite, 1 s. SVAPA OY Raahessa 31.5.2019
Paavo Koskela Paavo Koskela, rkm
Top Related