Gewerbe
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Lu-Ki2 bietet als Gewerbestandort klare Vorteile: die zentrale Lage in einem pulsierenden Stadtteil, ein großes Einzugsgebiet dank der guten Verkehrsan-bindung, eigene Parkplätze für Besucher und einen barrierefreien Zugang zu den Geschäftsräumen.
Patrick Meier, Geschäftsführer
Arbeiten in einer der schönsten Regionen Europas: Das bis
2016 entstehende Wohn- und Geschäftshaus Lu-Ki2 bietet
Ihnen moderne Gewerbeflächen, z. B. für Büros, Fachgeschäfte
oder Praxen. Grenzenlose Möglichkeiten eröffnet Ihnen auch
die einzigartige Lage: Bushaltestelle, Hauptbahnhof, Auto-
bahn oder Flughafen, Lu-Ki2 im Zentrum Lindau-Aeschachs ist
Ihr Anschluss in die Vierländerregion – und darüber hinaus.
Urbanes Flair, attraktive Geschäftsräume, hochwertige Aus-
stattung – Lu-Ki2 ist eine lohnende Investition in Ihre Zukunft.
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Inhalt
Achtung: nur symbolhafte Darstellung, ohne Anspruch auf Übereinstimmung
mit der Natur
LageplanTiefgarageGrundrisse Gewerbeeinheiten AusstattungsinformationenKontaktinformationen
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6
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„Lu-Ki2“ steht für die zentrale Lage des sechsstöckigen
Wohn- und Geschäftshauses mit Klinkerfassade in der
Ludwig-Kick-Straße 2 in Lindau.
■ Optimierte Laden- und Bürogrundrisse auf drei Etagen
■ Moderne, hochwertige Ausstattung
■ Ausreichend Parkplätze auf eigenem Besucherdeck im 1. UG
■ Exzellente Verkehrsanbindung
■ Kaufkräftiges Einzugsgebiet
■ Attraktive Umgebung in Inselnähe
■ Hohes Mitarbeiterpotenzial
Bezugsfertig: Frühjahr 2016
Wackerstraße
Bregenzer Straße
Heuridienweg
Lud
wig
-Kic
k-St
raße
Rickenbacher Straße
Fried
rich
sha
fen
er Stra
ß
e
Bregenzer Straße
Robert-Bosch-Straße
Au
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stra
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genw
eg
Fähre Bregenz/Österreich
Lindau Hafen
Lindau Hbf
Lindau-Aeschach
Lindau–Rohrschach/Schweiz
Lindau–Wasserburg
Lindau–B
ad Schachen
Ke
mp
ten
er Stra
ße
Bodensee-Gymnasium
Hauptschule
Reutin Hauptschule
Valentin-Heider-Gymnasium
Freie Schule Lindau e.V. Insel Grundschule
Staatl. Fachoberschule für Technik, Wirtschaft, Sozialwesen
Zentraler Umsteigepunkt (ZUP)
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Wackerstraße
Bregenzer Straße
Heuridienweg
Lud
wig
-Kic
k-St
raße
Rickenbacher Straße
Fried
rich
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er Stra
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Bregenzer Straße
Robert-Bosch-Straße
Au
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Fähre Bregenz/Österreich
Lindau Hafen
Lindau Hbf
Lindau-Aeschach
Lindau–Rohrschach/Schweiz
Lindau–Wasserburg
Lindau–B
ad Schachen
Ke
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er Stra
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Bodensee-Gymnasium
Hauptschule
Reutin Hauptschule
Valentin-Heider-Gymnasium
Freie Schule Lindau e.V. Insel Grundschule
Staatl. Fachoberschule für Technik, Wirtschaft, Sozialwesen
Zentraler Umsteigepunkt (ZUP)
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Ob Kinder auf dem Weg zur Schule, Eltern
beim Einkaufen, Jung und Alt in den nahe-
gelegenen Cafés oder Besucher, die für
geschäftiges Kommen und Gehen sorgen:
Lu-Ki2 ist Leben pur!
In bester Geschäftslage gibt es hier alles,
was man tagtäglich braucht: Apotheken,
Banken, Schulen und Einkaufsmöglich-
keiten liegen nur wenige Schritte entfernt.
Auch das Seeufer und die Lindauer Insel
sind zu Fuß erreichbar. Internationale
Firmen haben sich in den Industriegebieten
am Stadtrand angesiedelt.
Im Hinblick auf Geschäftsreisen befinden
Sie sich hier in einer hervorragenden Aus-
gangslage: Busse halten am Zentralen
Umsteigepunkt (ZUP) ganz in der Nähe.
Innerhalb weniger Minuten haben Sie den
Hauptbahnhof und die Autobahn erreicht.
Der Flughafen Friedrichshafen liegt nur
eine gute halbe Stunde entfernt.
Zentrale Lage. Kurze Wege. Alle Freiheiten.
Lindaupark
Ärztehaus
LindauInsel
Schulen
Flughafen Friedrichshafen30 Min.
Liechtenstein 1 Std.
Allgäu 20 Min.
Schweiz45 Min.
Österreich15 Min.
Bodensee
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Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten
4 m 8 m 12 m
Maßstab 1 : 200
Übersicht Tiefgarage 1. Untergeschoss (Besucherdeck)
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Lager
Lager
Lager
Lager Lager Technik
Technik
Haus-anschluss
Fahrräder
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Aufzug
Lage im Haus
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Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten
4 m 8 m 12 m
Maßstab 1 : 200
Übersicht Tiefgarage 2. Untergeschoss
Lage im Haus
KellerWhg 18
Lager Lager Lager
KellerWhg 15
KellerWhg 16
KellerWhg 08
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KellerWhg
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KellerWhg
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Aufzug
Übersicht Erdgeschoss
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Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten
2 m 4 m 6 m
Maßstab 1 : 100
Aufzug
Einheit 01
Einheit 02
Gewerbeflächen im Erdgeschoss
Einheit 01155,97 m²
Lage im Haus
Einheit 02266,85 m²
WC WC
WC WC
9
2 m 4 m 6 m
Maßstab 1 : 100
Gewerbeflächen im 1. Obergeschoss
Einheit 03a342,59 m²
Lage im Haus
Einheit 03a
WC
WC
WC
WC
Aufzug
Übersicht 1. Obergeschoss
Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten
Einheit 03b195,35 m²
Einheit 03b
Übersicht 2. Obergeschoss
10
Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten
2 m 4 m 6 m
Maßstab 1 : 100
Gewerbeflächen im 2. Obergeschoss
Einheit 04180,13 m²
Lage im Haus
Einheit 05134,73 m²
Einheit 06191,24 m²
Einheit 06
Einheit 05
Einheit 04
Terrasse Terrasse
WC
WC
WC
WC
WCWC
Aufzug
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1212
Optimale Aussichten für Ihr GewerbeArbeiten an einem repräsentativen und
attraktiven Standort in urbaner Lage –
dafür steht „Lu-Ki²“. Darüber hinaus bie-
ten wir Ihnen lichtdurchflutete, flexibel
gestaltbare Arbeitsräume.
Weiteren Komfort bietet Ihnen Lu-Ki² mit
seiner zweigeschossigen Tiefgarage,
einem Besucherdeck im 1. UG sowie
einem Aufzug, mit dem Sie Ihre Gewerbe-
einheit barrierefrei erreichen.
Energieeffizienz auf höchstem NiveauNachhaltiges Bauen zählt zu den wich-
tigsten Zielen der i+R Dietrich Wohnbau
GmbH. Aus diesem Grund stellen wir u. a.
an die thermische Gebäudehülle hohe
Anforderungen.
Das Gebäude wird nach den Anforde-
rungen der derzeit gültigen Energie-
einsparverordnung EnEV 2009 als KfW-
Energieeffizienzhaus 70 errichtet. Damit
wird es einen Jahres-Primärenergiebe-
darf von nur 70 % eines vergleichbaren
Neubaus nach EnEV haben. Der Jahres-
Primärenergiebedar f beträgt maximal
50 kWh/m².
Durch diese Bauweise nehmen wir eine
Vorreiterrolle in Sachen Klimaschutz ein.
Hiervon können auch Sie als Käufer pro-
fitieren, z. B. durch zinsgünstigere Dar-
lehen der KfW Bankengruppe. Weitere
Informationen zu diesem Thema finden
Sie auf www.kfw.de.
Unser ökologisches Immobilienkonzept
setzt sich mitunter aus der kontrollierten
Be- und Entlüftungsanlage mit Wärme-
rückgewinnung, der hochwertigen Klinker-
fassade sowie den Holz-Alu-Fenstern
mit Dreifachverglasung zusammen, die
aus dem konzerneigenen Fensterbau
stammen. Die Kombination hochwertiger
Baustoffe verleiht dem Gebäude sehr
gute Schallschutz-Eigenschaften. Durch
die schadstoffarme Bauweise und eine
intelligent umgesetzte Gebäudetechnik
ist Lu-Ki² zudem bestens für Allergiker
geeignet.
Freuen Sie sich auf Ihre Gewerbe-einheit im Lu-Ki² – im Frühjahr 2016.
Ausstattungsinformationen
Die architektonische ZielsetzungDie Architektur des Projekts wurde vom
Büro ARCHITEKTURpreis nach Vorgabe
eines genauen Anforderungsprofils er-
arbeitet. Das Fundament hier für bilde-
ten unsere Anforderungen, die wir an
moderne Immobilien bezüglich Nach-
haltigkeit und Lebenswert stellen.
Die Planung verbindet unsere hohen
Anforderungen an Funktionalität, wie
lichtdurchflutete und flexibel gestalt-
bare Raumkonzepte, mit einem eben-
solchen Anspruch an die architektonische
Gestaltung.
13
Viel Licht und SonneDie Gewerbeeinheiten sind durchweg
mit großzügigen Belichtungsflächen ver-
sehen. Somit erhalten die Flächen im
Erdgeschoss eine räumliche Erweiterung
ins Freie.
Erfüllen Sie sich Ihren ArbeitsplatztraumGenießen Sie eine individuelle Gestal-
tung und Raumkonzeption: Je nach Bau-
fortschritt und in Abstimmung mit dem
Architekten und den Fachplanern ist
das Verbinden oder Öffnen einzelner
Innenbereiche möglich. Fixpunkte bilden
lediglich die Installationsschächte sowie
statisch unverzichtbare Konstruktionen.
Das GewerbezubehörZu den Gewerbeeinheiten können zu-
sätzlich Pkw-Tiefgaragen- und -Außen-
stellplätze erworben werden. Ergänzend
wird jeder Gewerbeeinheit im Rahmen
eines Sondernutzungsrechts ein Keller-
bzw. Lagerabteil zugewiesen.
Hinweis: Im Untergeschoss sowie in den
Kellerabteilen können an den Wand-
oder Deckenoberflächen dauerhaft
Leitungen, Absperrventile und Revisions-
öffnungen montiert sein. Der Zugang zu
den Kellerabteilen ist, nach Absprache,
zu Revisionszwecken zu gewähren. Ge-
mäß dem Brandschutzkonzept sowie im
Hinblick auf Wartungsarbeiten müssen
Lichtschächte permanent zugänglich
sein.
Allgemeinräume für Fahrräder und
Technik sind für das Untergeschoss vor-
gesehen. Der Müllaufbewahrungsraum
befindet sich im Erdgeschoss. Für Besu-
cher stehen Fahrradstellplätze vor dem
Haus bereit.
Die Gestaltung
Ästhetische und langlebige FassadeDie Fassade besteht aus einem optisch
harmonischen Klinkermauerwerk. Die
Farbgestaltung obliegt dem Bauträger
und erfolgt gemäß dem vom Architek-
ten vorgeschlagenen Konzept.
Exkurs zum Baustoff Klinker:Schon seit Jahrhunderten wird Klinker
als Baustoff für den Fassadenbereich
genutzt – und das nicht nur aufgrund
seiner exzellenten bauphysikalischen
Eigenschaften bzw. seiner Langlebig-
keit. Auch seine kreative Vielfalt beein-
druckt immer wieder. Lebendige Ober-
flächen, ein spannendes Wechselspiel
zwischen Stein und Fuge sowie zahl-
reiche Farben und Formate eröffnen
eine schier unerschöpfliche Fülle an
gestalterischen Möglichkeiten.
13
Die AusführungRohbauarbeiten
KonstruktionDie Errichtung des Gebäudes und der
T iefgaragen erfolgt in Massivbauweise.
Fundamente, Außen- und Innenwände,
Decken und alle anderen Bauteile sind
nach den einschlägigen Normen statisch
berechnet.
EntwässerungDer Ablauf von Schmutzwasser er folgt
durch die öffentliche Kanalisation. Die
Entwässerungsleitungen bestehen aus
genormten Kunststoff-, Guss- oder Stein-
zeugrohren.
Gründung und BodenplatteGründung/Fundament erfolgt in Beton
bzw. Stahlbeton, je nach statischem Er-
fordernis.
AußenwändeAußenwände inklusive Untergeschoss
werden in Stahlbeton ausgeführt, je
nach statischem Erfordernis.
Einheitstrenn-, Treppenhauswände und tragende Innenwände Sämtliche Wände werden nach stati-
schem Erfordernis in Stahlbeton ausge-
führt. Wenn statisch erforderlich, dienen
Stahlstützen als vertikale Bauteile.
Nichttragende InnenwändeNichttragende Innenwände werden als
Metallständerwände mit Gipskartonver-
kleidung ausgeführt. Im Standard der
i+R Dietrich Wohnbau sind pro m² Ge-
werbefläche 0,6 m² Metallständerwand
mit Gipskartonverkleidung im Kaufpreis
enthalten.
14
GeschossdeckenAlle Decken werden in Stahlbeton ge-
mäß statischem Erfordernis ausgeführt.
Treppen und PodesteMassivtreppen der Treppenhäuser und
Podeste werden in Stahlbeton gemäß
statischem Erfordernis ausgeführt.
DachkonstruktionDas Gebäude erhält ein Flachdach,
das nach statischer Berechnung be-
messen und gemäß der Wärmeschutz-
verordnung errichtet wird. Eine extensive
Dachbegrünung steigert die Lebens-
qualität und sorgt für positive ökologi-
sche Effekte.
SpenglerarbeitenSämtliche Verwahrungen, Dachrinnen
und Fallrohre werden gestalterisch auf
das Fassadenkonzept abgestimmt. Die
Auswahl obliegt dem Bauträger.
Fenster und SimseAlle Fenster und Fenstertüren im 1. und
2. OG werden als Holz-/Aluminium-Kon-
struktionen mit einer Dreifach-Isolier-
verglasung ausgeführt. Die Fenster- und
Türelemente im Erdgeschoss werden in
Aluminiumbauweise gefertigt.
Den Zugang zu den Außenbereichen
eröffnen Drehtüren.
Die Holz-/Aluminium-Fenster lassen wir
von der i+R Fensterbau und damit direkt
von unserem Konzern fertigen:
„Fünfzig Jahre Er fahrung und modernste
Technologie: Darauf baut i+R Fenster-
bau bei der Entwicklung von Holzfenstern
für höchste Ansprüche hinsichtlich Optik,
Energieeffizienz und Widerstandsfähig-
keit.
Mit umfangreichem Know-how und weg-
weisender Technik sind wir in die nächste
Generation des Fenster- und Türenbaus
gestartet: Im neuen Produktionswerk fer-
tigen wir mit Westösterreichs modernster
CNC-Anlage. So können wir noch präziser
arbeiten und mit hoher Flexibilität indivi-
duelle Lösungen umsetzen.
Zudem sorgt in der hauseigenen Lackiererei
neueste Robotertechnologie für höchste
und besonders langlebige Oberflächen-
qualität. Sämtliche verwendeten Lacke
basieren auf einer ökologisch unbedenk-
lichen Zusammensetzung.“
Weitere Infos dazu finden Sie auf
www.ir-fensterbau.at.
Die innenliegenden Fensterbänke sind
mit der Marmorsteinplatte „Jura“ belegt.
Außen werden die Fensterbänke auf das
Fassadenkonzept optisch abgestimmt.
Die Auswahl obliegt dem Bauträger.
SonnenschutzDie Fenster und die Fenstertüren der
Gewerbeeinheiten sind mit elektrisch
bedienbaren Aluminium-Raffstores aus-
gestattet. In der Passage, im Treppen-
haus sowie in den Fluren werden die
Fenster und die Fenstertüren nicht mit
Sonnenschutz versehen.
Hinweis: Die Raffstores dienen zur Regu-
lierung des Lichteinfalls und nicht zur
kompletten Verdunkelung der Räume.
TürenGewerbeeingangstürenDie Gewerbeeingangstüren bestehen
aus einem Türblatt mit weißer Oberfläche
und in schallhemmender Ausführung.
Sie werden innen mit einem Edelstahl-
Türdrücker ausgestattet. An der Außen-
seite befindet sich jeweils ein ebenfalls
aus Edelstahl gefertigter Knopf. Das
Zylinderschloss jeder Gewerbeeingangs-
tür ist – wie das der Hauseingangstür –
gleichschließend.
GewerbeinnentürenDie Innentüren sind weiß beschichtet
und mit Edelstahl-Türdrückern ausge-
stattet. Der Einbau erfolgt in Holzzargen
mit dreiseitig umlaufenden Dichtungs-
streifen. Im Kaufpreis ist in der Grund-
ausstattung pro 30 m² Gewerbefläche
jeweils eine Innentüre enthalten. Ge-
rundet wird nach den mathematischen
Regeln.
SchließanlageDen Zugang zu den Treppenhäusern
regelt ein Schließanlagensystem.
TiefgaragentoranlageAbfahrt zum 1. UG Bei der zweispurigen Ab- und Auffahrt
der ersten Tiefgaragenebene wird pro
Fahrspur ein elektrisch betriebenes Tor
installiert.
Abfahrt zum 2. UG Die einspurige Ab- und Auffahrt der
zweiten Tiefgaragenebene wird mit einem
elektrisch betriebenen Tor ausgestattet.
Ausstattungsinformationen
1515
Elektrische AnlagenFür die Gewerbeeinheiten ist ein zentraler
Unterverteiler geplant, inklusive Zuleitung
für Telefon- und Antennenanschluss.
Der zentrale Unterverteiler ist auf die
Leistung für „Büroräumlichkeiten“ aus-
gelegt und beinhaltet nur die elektri-
schen Absicherungen. Sofern Sonder-
anlagen und Steuerungen wie Bus-
systeme gewünscht werden, sind diese
im Standard-Verteiler nicht vorgesehen.
Die Elektroplanung wurde nicht definiert
und ist – je nach Baufortschritt – auf die
Bedürfnisse der Käufer individuell aus-
legbar.
Im Kaufpreis sind 60,– €/m² netto für die
elektrischen Anlagen, inklusive Beleuch-
tung, bereits inbegriffen.
Jede Gewerbeeinheit wird mit einer
Video-Sprechanlage, einschließlich Tür-
öffner zur Haustüre sowie zur Tiefgaragen-
zufahrt, ausgestattet. Sie wird in der Diele
bzw. im Flur angebracht.
Um ein einheitliches Erscheinungsbild zu
gewährleisten, ist eine Balkon-Wand-
leuchte je Einheit geplant und im Kauf-
preis berücksichtigt.
Jeder Kellerraum erhält einen Leucht-
körper und eine Steckdose. Die Lei-
tungslegung erfolgt auf Putz. Abge-
rechnet wird der Stromverbrauch im
Kellerraum über den jeweiligen Einheits-
verteiler.
Im Treppenhaus werden Aufbauleuchten
montiert. Treppenhaus, Treppenhausflur
und Tiefgarage werden mit Bewegungs-
meldern ausgestattet.
Am Hauseingang wird eine entspre-
chende Außenbeleuchtung angebracht.
Die Wege zu den Hauseingängen werden
ausreichend beleuchtet.
Sanitäre Installationen Die Gewerbeeinheiten erhalten WC-
Anlagen der neuesten Generation – jeweils
für Damen und für Herren. Die nach-
stehende Aufstellung der Sanitäraus-
stattung spiegelt den hochwertigen i+R
Dietrich Wohnbau-Standard wider. Die
Lage der WCs definiert der Bauträger.
Waschtischanlage Damen/Herren• Villeroy & Boch Handwaschbecken
Memento, 40 x 26 cm, weiß
• HANSA migo Life Waschtischbatterie
• Kristallglasspiegel, 60 x 40 cm,
ohne Beleuchtung
WC-Anlage Damen/Herren• TOTO Wand-WC Tornado Flush,
38 x 53 x 34 cm, weiß
• TOTO WC-Sitz VC100 mit Absenk-
automatik, weiß
• Sigma 20 Betätigungsplatte, weiß
Die Warmwasserversorgung der Wasch-
becken erfolgt dezentral.
WC-Accessoires wie WC-Papier-Halter,
WC-Bürsten-Garnitur, Handtuchhalter, Pa-
pierhandtuchspender, Flüssigseifenspen-
der und Gitterkorb sind in der Grund-
ausstattung nicht enthalten, jedoch
gegen Aufpreis erhältlich.
Die vertikalen Entwässerungsleitungen
werden in Kunststoff-Schallschutzrohren
ausgeführt, die Anbindungen in Kunst-
stoffrohren. Die Trinkwasserverteilung ist
in Edelstahlrohren vorgesehen, die Ver-
teilung innerhalb der Gewerbeeinheit
er folgt über Kunststoff- oder Verbund-
rohre. Das Ablesen der Kalt- und Warm-
wasserzähler er folgt über Funk.
Heizung Beheizt wird das Gebäude durch eine
Wärmepumpe, deren Wirkungsgrad über
dem für die Förderung durch das BAFA
maßgeblichen Mindestwirkungsgrad liegt.
Die Regelung der Heizanlage erfolgt
mittels einer zentralen, außentemperatur-
abhängigen Steuerung. Bei Spitzenlasten
wird die Wärmepumpe durch eine Gas-
therme unterstützt.
Die Beheizung der Aufenthaltsräume
(KEINE Flure, WCs, Abstellräume) erfolgt
über eine Fußbodenheizung. Jede Ein-
heit wird mit einem eigenen, regulier-
baren Heizungsverteiler (Positionierung
im Flur) ausgestattet. Die Regulierung
der Raumtemperatur er folgt über einen
Raumthermostat mit entsprechenden
Stellmotoren.
Die jährlichen Heizkosten werden, nach
der für Wohnungs- und Teileigentum
gültigen Heizkostenverordnung, mit
Wärmemengenmessern verbrauchsab-
hängig abgerechnet.
Der Verkäufer bzw. die Hausverwaltung
mietet die Messgeräte direkt von einer
Abrechnungsfirma. Der Erwerber tritt
nach Abnahme der Einheit in diesen
Mietvertrag ein. Die Miet- und Service-
kosten werden vom Erwerber bzw. bei
Vermietung, je nach vertraglicher Ver-
einbarung, vom Mieter getragen.
1616
KühlungDie Kühlungsunterstützung erfolgt im
Sommer über die Fußbodenheizung.
In einer ersten Annahme wird pro Nutz-
einheit eine Kühlleistung von max. 30 W/m²
festgelegt. Bei zusätzlichen Anforde-
rungen an die Klimaanlage (z. B. garan-
tierte Raumtemperatur) muss eine ent-
sprechende Kühllastberechnung in Ab-
stimmung mit der Raumnutzung erstellt
werden. Eine erhöhte Kühlleistung ist,
bei rechtzeitiger Bekanntgabe, gegen
Aufpreis möglich.
Ein erhöhter Kühlbedarf kann über Wand-
bzw. Deckenkühlgeräte gedeckt werden.
GewerberaumlüftungDie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
werden mit einer zentralen, die Gewerbe-
einheiten in den Obergeschossen mit
einer dezentralen mechanischen Lüftungs-
anlage zum hygienischen Luftaustausch
ausgestattet. Die zentrale Lüftungsan-
lage befindet sich im Technikraum im
Keller, die dezentrale Lüftungsanlage
wird in den Nebenräumen der Gewer-
beeinheiten positioniert. Primäres Ziel
dieser Anlagen ist, eine ausreichende
Frischluftversorgung – auch bei geschlos-
senen Fenstern – zu sichern. Hier für wird
in erster Annahme eine Luftwechselrate
von 3–4/h festgelegt. Beheizung und
Kühlung, die nur über die Lüftungsanlage
erfolgen, sind derzeit nicht vorgesehen.
Die Zuluft wird entsprechend vorkondi-
tioniert. Je nach Raumanordnung wer-
den einzelne Räume oder Teilbereiche
über Volumenstromregler oder regelbare
Luftauslässe auf die notwendigen Luft-
wechselraten eingestellt. In der Standard-
ausführung werden für die Zulufteinbrin-
gung hochinduktive Deckendrallaus-
lässe vorgesehen. Für die Abluft sind
entsprechende Gitter geplant. Andere
Auslässe wie Quellauslässe oder Linien-
auslässe können, in Abstimmung mit
den Planern und dem Bauträger – bei
rechtzeitiger Bekanntgabe –, gegen
Aufpreis verbaut werden. Eine Frischluft-
einbindung in Decken- oder Wandkühl-
geräte ist grundsätzlich möglich.
PersonenaufzugDas Gebäude erhält einen geräumigen,
liegefähigen Personenaufzug mit acht
Stationen. Angesteuert werden sämtliche
Etagen. Mittels Schlüsselschalter gelangt
man mit dem Aufzug direkt in die Dach-
geschosswohnung. Die für 15 Personen
zugelassene Edelstahlkabine ist mit einem
Spiegel sowie demselben Feinstein-
zeug-Bodenbelag ausgestattet wie das
Treppenhaus.
VerputzarbeitenInnenwändeSämtliche Stahlbetonwände in den Ge-
werberäumen erhalten eine glatte
Oberfläche. Die Metallständerwände
mit Gipskartonverkleidung werden ge-
spachtelt und gestrichen.
EstrichAlle Gewerbeeinheiten erhalten einen
schwimmenden Heiz-Estrich auf einer
entsprechenden Wärme- und Trittschall-
dämmung. An den Wandstreifen werden
Trennstreifen zur Schallentkoppelung
eingelegt.
FliesenarbeitenWC-AnlagenFür die Verlegung von Bodenfliesen ver-
wenden wir im Rahmen des i+R Dietrich
Wohnbau-Standards das unglasierte Fein-
steinzeug aus der Serie Gems von RAK.
Die matte und besonders leicht zu reini-
gende Oberfläche weist die Rutsch-
hemmung R10 auf. Bei der Bemusterung
im Salone No4 in Lindau bieten wir Ihnen
eine große Auswahl an Farben – Ihre
Wunschfliese ist somit in nahezu allen
Farbtönen erhältlich.
Um die Fliesenflächen hervorzuheben,
verlegen wir, unserem Standard gemäß,
Boden- und Wandfliesen im Format 30 x
60 cm. Dank deren Rektifizierung (Nach-
bearbeitung der Kanten) wird die Fugen-
fläche deutlich reduziert.
Ausstattungsinformationen
1717
Um unser optisches Konzept abzurunden,
belegen wir die Wandflächen mit gla-
siertem Steingut in der Farbe Weiß (matt
oder glänzend) der Serie Futura des
deutschen Traditionsunternehmens Boi-
zenburg. Das i+R Dietrich Wohnbau-
Leistungsangebot umfasst die Verlegung
von Wandfliesen im Format 20 x 40 cm.
Die Verlegung von größeren Formaten
ist möglich und erfolgt gegen Aufpreis.
Die Verfliesung der Wandflächen in den
WC-Anlagen im Spritz- und Nassbereich
erfolgt standardmäßig bis zu einer Höhe
von 1,20 m. Bereiche, in denen keine Sani-
tärgegenstände montiert sind, werden
nicht gefliest.
Hinweis: Fliesenformate, die von den
gängigen Größen abweichen, sind auf-
preispflichtig. Der Aufwand für die Ver-
legearbeiten kann variieren und wird
durch den Fliesenleger definiert. Es erfolgt
keine diagonale Verlegung.
Bodenbelagsarbeiten Die Gewerbeeinheiten im 1. und 2. OG
werden, gemäß unserem i+R Dietrich
Wohnbau-Standard, mit einem Kugel-
garnteppich der Schweizer Firma Fab-
romont, Modell Arena, ausgestattet.
Weitere Infos dazu finden Sie auf
www.fabromont.ch/de/kugelgarn.
Der robuste, aus Kunstfaser bestehende
Teppich verfügt über eine sehr gute
Trittschalldämmung und ist schwer ent-
flammbar. Die Verlegung erfolgt vollflä-
chig verklebt. Der Kleber ist stuhlrollen-
geeignet, hochsiederfrei und wird,
gemäß den Kriterien der GEV (Gemein-
schaft Emissionskontrollierte Verlege-
werkstoffe, Klebstoffe und Bauprodukte
e.V.), als sehr emissionsarm eingestuft.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
erhalten einen Bodenbelag aus ungla-
siertem Feinsteinzeug, wie im obigen
Abschnitt „Fliesenarbeiten“ beschrieben.
Sockelleisten bilden den Übergang zwi-
schen Böden und Wänden. Neben den
Böden und den Sockelleisten sind das
gesamte Material sowie das Verlegen,
inklusive sämtlicher Nebenarbeiten, im
Leistungsangebot der Firma i+R Dietrich
Wohnbau GmbH enthalten.
Die innenliegenden Treppenläufe und
-podeste erhalten einen Belag aus Fein-
steinzeug. Die Ausführung und Farb-
wahl obliegt dem Bauträger.
Sämtliche Terrassenflächen in den Ober-
geschossen werden mit einem hoch-
wertigen, sandgestrahlten Betonplatten-
belag im Kiesbett, Format 40 x 40 cm,
belegt. Zusätzlich werden die Platten mit
einer Schutzschicht versehen.
Die Böden der Kellerräume und Flure im
Untergeschoss werden mit einem An-
strich versehen.
Abgehängte DeckenIn den Gewerbeeinheiten sind abge-
hängte Bandrasterdecken mit Mineral-
wolleplatten der Serie OWAcoustic®smart
im i+R Dietrich Wohnbau-Standard ent-
halten. Zur Ausführung kommt das qua-
dratische Format 62,5 x 62,5 cm mit dem
Oberflächendesign „Sternbild 3“, in der
Farbe Weiß. Die Mineralwolleplatten sind
feuchtigkeitsbeständig, feuerwiderstands-
fähig und schallabsorbierend und über-
zeugen mit einer ansprechenden Optik.
Exkurs: OWAcoustic®-Mineralwolle-platten
„OWAcous t ic®-Minera lwo l lep lat ten
sind frei von Asbest und Formaldehyd,
und die zur Herstellung der Platte ver-
wendete Mineralwolle ist biolöslich. Die
Kriterien der Einstufung als nicht krebs-
erzeugender Stoff, gemäß der Chemi-
kalienverbotsverordnung, werden einge-
halten und durch das ‚RAL-Gütesiegel
Mineralwolle‘ gewährleistet.“
Weitere Infos dazu finden Sie auf
www.owa.de.
SchlosserarbeitenDie innenliegenden Handläufe der Trep-
penhäuser werden in Edelstahl gefertigt.
Terrassen sind mit einem Glasgeländer
ausgestattet.
1818
MalerarbeitenDie Massivdecken der Gewerbeeinheiten
werden an der Unterseite gespachtelt,
mit Malervliestapete versehen und ge-
strichen.
Sämtliche Wandoberflächen in den Ge-
werbeeinheiten sowie die nicht gefliesten
Oberflächen in den WCs erhalten einen
Anstrich mit weißer Silikatfarbe. Diese ist
schadstoffgeprüft, lösemittel- und weich-
macherfrei sowie emissionsarm.
Die Treppenhauswände werden bei
Bedarf mit einem Wandputz inklusive
Anstrich versehen. Die Decken und
Wände im Untergeschoss erhalten einen
hellen Farbanstrich.
AußenanlagenDie Außenanlage, einschließlich der
Zugänge zum Haus, wird vom Architek-
ten in Zusammenarbeit mit einem Land-
schaftsgärtner geplant und ausgeführt.
Die Zufahrt zur T iefgarage ist asphaltiert
bzw. betoniert (Besenstrich-Ausführung).
Die Wege zu den Hauseingängen sowie
zu den Kfz-Stellplätzen werden asphal-
tiert oder mit Betonsteinen gepflastert.
Art und Umfang der Bepflanzung obliegt,
in Absprache mit dem Garten- und
Landschaftsgärtner, dem Bauträger.
SchlussreinigungEine Schlussgrundreinigung („besenrein“)
ist im Kaufpreis enthalten.
Allgemeines
Einrichtung und SonderausstattungIn den Bauplänen dargestellte Einrich-
tungsgegenstände und Ausstattungen
dienen lediglich zum Nachweis der Stell-
und Bewegungsflächen sowie als Pla-
nungshilfen für Installationsarbeiten
(Elektro, Heizung, Sanitär etc.). Aus ihrer
Darstellung leitet sich kein Anspruch auf
Lieferung und Einbau ab. Dasselbe gilt
für zusätzliche gestalterische Elemente
wie eine Pergola, Pflanztröge, Einbau-
schränke, Kachelöfen usw.
Sonderwünsche nach Rohbaufertig-
stellung sind lediglich in den Ausbauge-
werken und in Abstimmung mit der i+R
Dietrich Wohnbau GmbH erfüllbar.
Aufgrund von Absprachen des Käufers
mit Handwerkern durchgeführte zusätz-
liche Einbauten oder Ähnliches sind
von der Gewährleistung der i+R Dietrich
Wohnbau ausgeschlossen.
Unser LeistungsumfangDie in der Bau- und Ausstattungsbe-
schreibung festgelegten Leistungen sind
Bestandteil der ermittelten Gesamt-
herstellungskosten und stellen die Stan-
dardausführung für die Einheit dar.
Alle notwendigen technischen Berech-
nungen werden von Ingenieurbüros vor-
genommen (Statik, Heizungs-, Lüftungs-
und Sanitärplanung, elektrische Anlagen,
bauphysikalische Berechnungen).
Alle Maße und Angaben zu Baustoffen
entsprechen den derzeitig gültigen
Richtlinien und Normen und sind konform
mit dem aktuellen Stand der Planung.
Der Firma i+R Dietrich Wohnbau GmbH
bleiben erforderliche technische sowie
gestalterische Änderungen und Verbes-
serungsvorschläge vorbehalten. Dies gilt
auch für die Verwendung mindestens
gleichwertiger Materialien bei Liefer-
schwierigkeiten.
Der Einbau einer Küche ist erst nach
Abnahme der Einheit möglich.
Ihre ÄnderungswünscheÄnderungen der festgelegten Leistungen
sind nur mit Zustimmung der Firma i+R
Dietrich Wohnbau GmbH möglich. Falls
technisch realisierbar, sind bautechnische
Änderungen im Bereich der Einheit inner-
halb fester Fristen durchführbar.
Hinweis: Der für die Umplanung ange-
fallene Arbeitsaufwand wird auf Stun-
denbasis abgerechnet.
Ausstattungsinformationen
1919
Eigenleistungen Die Erbringung von Eigenleistungen
durch den Käufer bedarf der vorherigen
schriftlichen Genehmigung der Firma
i+R Dietrich Wohnbau GmbH, die sich
deren Erteilung vorbehält.
Soweit auf Wunsch des Käufers Ver-
tragsleistungen der Firma i+R Dietrich
Wohnbau GmbH ersatzlos entfallen,
werden dem Käufer deren Kostenvor-
anschläge unter Abzug von 10 % für zu-
sätzlichen Verwaltungsaufwand gutge-
schrieben und mit der letzten Kaufpreis-
rate verrechnet.
Für Eigenleistungen des Käufers ist die
Gewährleistung für Sach- und Rechts-
mängel ausgeschlossen. Kommen je-
doch in Eigenverantwortung Eigenleis-
tungen und Sonderwünsche zur Aus-
führung und werden dadurch Arbeiten
anderer Handwerker in Mitleidenschaft
gezogen oder zusätzlich erforderlich,
werden alle entstehenden Mehrkosten
dem Eigentümer direkt vom Handwerker
berechnet.
SonstigesDas Betreten der Baustelle geschieht
bis zur Abnahme des Sondereigentums
auf eigene Gefahr. Bei Schadensfällen
können weder gegen die Firma i+R Diet-
rich Wohnbau GmbH noch gegen die
am Bau Beteiligten Haftungsansprüche
geltend gemacht werden.
Änderungen, welche sich aus Auflagen
der Genehmigungsbehörde bzw. aus
statischen Er fordernissen ergeben, blei-
ben vorbehalten. Änderungen im Zuge
einer Verbesserung bzw. Weiterentwick-
lung, durch die keine Wertminderung
eintritt, bleiben ebenso vorbehalten.
Regelungen, Empfehlungen und Hinweise zur Gewährleistung Angaben in der Baubeschreibung die-
nen der vorgesehenen Verwendung
dieser Flächen als Gewerbeflächen
und stellen keine Beschaffenheitsver-
einbarung im Sinne des § 633 des Bür-
gerlichen Gesetzbuches (BGB) dar.
In den Untergeschoss- und Kellerräumen
sind Ver- und Entsorgungsleitungen unter-
gebracht. Deshalb können sich unter den
Decken und vor den Wänden nichtver-
kleidete Leitungen befinden.
Gewährleistung, Wartung, Pflege, Zwischenanstriche Die Gewährleistung richtet sich nach
den Bestimmungen des Bürgerlichen
Gesetzbuches (BGB) für das Werkver-
tragsrecht. Die Dauer der Gewährleis-
tung beträgt für das Bauwerk fünf Jahre
ab Abnahme. Soweit das Sonder- und
das Gemeinschaftseigentum unabhän-
gig voneinander abgenommen werden,
beginnen und enden auch die Verjäh-
rungsfristen unabhängig voneinander.
Für die neu hergestellten oder gelieferten
Sachen, die nicht Bauleistungen sind
(z. B. bei kurzlebigen Verbrauchsgütern,
sonstigen gelieferten Teilen, bewegli-
chen mechanischen Teilen sowie für
Geräte wie Pumpen oder Antriebsmo-
toren), beträgt die Gewährleistungsfrist
zwei Jahre.
Bei normaler Abnutzung von Teilen und
Anlagen, die einem bestimmungsge-
mäßen Verschleiß unterliegen, insbe-
sondere soweit deswegen eine Repara-
turbedürftigkeit eintritt, bestehen keine
Gewährleistungsansprüche. Dies gilt
auch beim Vorliegen von geringfügigen
Haarrissen in Bauteilen, Putzen etc., die
auf bauphysikalischen Eigenschaften
der Baustoffe oder auf natürlichen Vor-
gängen bei der Nachhärtung oder
beim Trocknen des Bauwerks beruhen.
Die laufende Wartung der technischen
Anlagen wie Garagentor, Aufzug, Heizung
und Entlüftung der sanitären Installationen
ist Aufgabe der Wohnungseigentümer
(Wohnungseigentümergemeinschaft/
Verwalter).
2020
Der Abschluss von Wartungsverträgen
ist regelmäßig erforderlich. Mit elasti-
schem Material ausgefüllte Fugen inner-
halb des Sondereigentums sind eben-
falls laufend durch den Gewerbe-
eigentümer, die im Bereich des Gemein-
schaftseigentums durch die Wohnungs-
eigentümergemeinschaft/den Verwalter
zu warten und in bestimmungsgemäßem
Zustand zu halten. Anstriche und Be-
schichtungen bedürfen der Pflege und
rechtzeitigen Erneuerung, wenn sie ihre
Schutzwirkung bewahren sollen. Dies
gilt insbesondere für Holzbauteile, die
der Witterung ausgesetzt sind. Entspre-
chend den Vorgaben der Farb- und Lasur-
hersteller müssen hier Lasuranstriche
und Lasurbeschichtungen in kürzeren
Zeitabständen (auch bereits während
der Gewährleistungsfrist) von den Woh-
nungseigentümern (Wohnungseigentümer-
gemeinschaft/Verwalter) wiederholt bzw.
erneuert werden.
Fugen: Temperaturabhängige Schwund-
rissbildungen bei Baustoffen mit ver-
schiedenen Ausdehnungskoeffizienten
(z. B. Holz, Putz, Stein) unterliegen nicht
der Gewährleistungspflicht.
Ergänzend zu den Themen Estrich, Fuß-
bodenbeläge und Fliesen wird darauf
hingewiesen, dass sich, bedingt durch
die Materialbeschaffenheit der Wärme-
und Trittschalldämmung, Fugen von
3 bis 4 mm Stärke am Boden-Wand-An-
schluss ergeben können. Dieser Bewe-
gungsprozess kommt nach einer gewis-
sen Nutzungsdauer zum Stillstand. Der
Käufer kann daraus keinen Mangel ge-
genüber der Firma i+R Dietrich Wohn-
bau GmbH geltend machen.
Parketthölzer wie Eiche und insbeson-
dere Buche haben ein ausgeprägtes
Quell- und Schwindverhalten. Die sorg-
fältige Beachtung der Hinweise in den
Pflegeanweisungen, insbesondere das
Einhalten der raumklimatischen Vorga-
ben, kann eine Fugenbildung in einem
vertretbaren Rahmen halten.
Parketthölzer weisen die natürliche Eigen-
schaft des Nachdunkelns auf. Diese
Eigenschaft stellt keine Qualitätsbeein-
trächtigung dar.
Es ist möglich, dass auf den Rasenflächen
im ersten Jahr nach der Grasaussaat
auch Hirse wächst. Diese natürliche Ge-
gebenheit stellt keinen Sachmangel dar.
Möblierung Erfahrungsgemäß kann während der
ersten zwei Jahre nach Erstbezug Bau-
feuchtigkeit aus den Wänden entwei-
chen. Im Hinblick auf die Vermeidung
von Schimmelbildung sollte die erwärmte
Raumluft unter, hinter und oberhalb von
Möbelstücken, einschließlich Vorhängen,
Rollos, Verkleidungen etc., ungehindert
zirkulieren können. Um sicherzustellen,
dass eine ausreichende Hinterlüftung
stattfinden kann, ist ein Abstand der
Möbel zu den Außenwänden von min-
destens 10 cm einzuhalten.
Dies gilt auch bei Einbauküchenzeilen
sowie Einbaugeräten. Hier kommt z. B.
eine Verbreiterung der Arbeitsplatten
auf 70 cm in Betracht. Dabei ist vom je-
weiligen Küchenplaner darauf zu achten,
dass ausreichende Zuluftöffnungen
über dem Küchensockelbereich sowie
Abluftöffnungen in der Arbeitsplatte ge-
schaffen werden. Diese lassen sich mit
Abdeckgittern versehen. Hinter Kühl-
schrank, Herd und Backofen ist – neben
dem oben genannten Abstand zur
Wand – besondere Sorgfalt geboten.
Gegebenenfalls sollte hier ein Gebläse
eingesetzt werden. Die Verantwortung
für die richtige Auslegung der Hinterlüf-
tung liegt beim Erwerber bzw. Küchen-
planer. Wird diese Empfehlung nicht
eingehalten, ist nicht auszuschließen,
dass es hinter Möbelstücken an den Außen-
wänden zu Feuchtigkeit mit nachfol-
gender Schimmelbildung kommt.
Regelmäßiges Heizen und LüftenAufgrund der Niedrigenergiebauweise
und der im Bauwerk enthaltenen Feuch-
tigkeit sollten die Lüftungs- und Hei-
zungsempfehlungen unbedingt beach-
tet werden. Dazu zählt auch die zum
Stoßlüften. Damit ist das wiederholte
kurzzeitige Lüften bei vollständig geöff-
neten Fenstern gemeint.
Ausstattungsinformationen
2121
Das Lu-Ki2-TeamVon links nach rechts: Patrick Meier (Geschäftsführer), Sina Roeske (Verkauf),
Michael Pfeiler (Projektleiter), Sebastian Rehmann (Bauleiter),
Alexander Manz (Technischer Leiter).
Nicht im Bild: Johannes Hoffmann (Projektentwickler).
Besonders wirksam ist die sogenannte
Querlüftung. Hierbei werden in der
Gewerbeeinheit die Fenster an gegen-
überliegenden Außenwänden und alle
dazwischen befindlichen Türen geöffnet.
Das Lüften per Kippstellung der Fenster
ist nicht nur ineffektiv, es kann sich sogar
nachteilig auswirken, z. B. in Form von
Feuchtigkeitsschäden mit eventuell nach-
folgender Schimmelbildung. Wichtig ist
zudem die gleichmäßige Beheizung aller
Räume während der kalten Jahreszeit
entsprechend den Vorgaben zu den In-
nentemperaturen, wie sie etwa in der
Wärmebedarfsberechnung vorausge-
setzt werden.
Stand September 2014i+R Dietrich Wohnbau GmbH
i+R | DIETRICH WOHNBAU | GMBH
i+R | Dietrich Wohnbau | GmbHHeuriedweg 31D–88131 Lindauwww.dietrich-wohnbau.com
Wer wir sind
1960 gegründet, sind wir seit über 50 Jahren am süddeutschen Markt tätig.Als Lindauer Traditionsunternehmen entwickeln und realisieren wir seit den siebziger Jahren erfolgreich Wohnbauprojekte. Bis heute sind so über 1.000 Eigentumswohnungen und zahl- reiche Einzel- und Doppelhäuser entstanden.
Unser Tätigkeitsfeld erstreckt sich von den Bereichen Bauträger und Generalunternehmer bis hin zur Projekt- entwicklung.
Seit unserem Anschluss an die Unter- nehmensgruppe i+R im Jahr 2008 profitieren wir von einer Vielzahl branchenübergreifender Fachkompetenzen und nutzen diese Synergien erfolgreich bei der Umsetzung unserer Wohnbau- projekte.
Was wir für Sie tun können
Unsere erfahrenen Spezialisten unterstützen Sie im gesamten Projektprozess als:– Bauträger– Generalunternehmer– Projektentwickler.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen über die i+R Gruppe folgende Leistungen:– Hoch- und Tiefbau– Industrie- und Gewerbebau– Spezialtiefbau– Holzbau– Fenster- und Türenbau– Geothermie– internationale Projektentwicklung.
Wir schaffen Werte
Der Kauf einer Immobilie ist eine langfristige Entscheidung, die wohlüberlegt sein will. Schließlich soll diese Investition einen Werterhalt über Jahrzehnte sicherstellen und lange Freude bereiten. Wir sind uns dessen bewusst und schaffen für unsere Kunden neue Lebens(t)räume mit höchsten Qualitätsansprüchen bis ins kleinste Detail.
Seit über 50 Jahren planen, bauen und beraten wir mit Wohnverstand. Unsere lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch eine optimale, funktionale und flexible Aufteilung. Bereits in der Planung wird auf den Einsatz von zertifizierten und umweltverträglichen Baustoffen sowie auf energetische Lösungen geachtet. Und wir denken auch heute schon an die Zukunft – mit innovativen Wohnkonzepten, die den veränderten Anforderungen ihrer Bewohner auch nach Jahren noch gerecht werden.
Um stets das bestmögliche Ergebnis zu erzielen, legen wir großen Wert auf eine enge partnerschaftliche Zusammenarbeit – sowohl mit unseren qualifizierten Fachleuten als auch mit unseren Kunden.
Ein Unternehmen der i+R Gruppe
Schertler-Alge GmbH
22
i+R Dietrich WohnbauJohannes Hoffmann
Tel. +49 8382 [email protected]
Ihre Ansprechpartner für das Projekt Lu-Ki2 in Lindau-Aeschach
i+R Dietrich WohnbauPatrick MeierGeschäftsführer
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Achtung: nur symbolhafte Darstellung, ohne Anspruch auf Übereinstimmung mit der Natur
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SDB
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