Hvad er AFF?
AVTAL FÖR FASTIGHETSFÖRVALTNINGAgreement for Property Management and Facilities Services
Baggrund Kraftigt øget antal aftale indgået på området
Ingen fælles standard for indkøb - svært at sammenligne tilbud- hvad har du egentligt købt - pris - mål - kvalitet?
Svensk bygningsejerforening m.fl. initierede projektet i 1993
Første generation af dokumenterne blev offentliggjort 1995
Aff-kommittén blev etableret i 1997 og overtog ansvaret
Aff-kommittén overført udvikling og marketing til Svensk Byggtjänst in 2000
Aff-komiteenAff-komiteen er en ”non-profit” forening.
Foreningen samlede spillere i ejendomssektoren for at opbygge rammer for aftaleforhold
Aff-de komiteen er også ansvarlig for forhandlinger mellem kunder og serviceleverandører, når de anvender de basale indkøbsdokumenter ABFF og AFF-definitioner, og for udvikling af indkøbs- og kontraktdokumenter for ejendoms- og FM-ydelser.
Formålet med foreningens arbejde er at opnå større effektivitet og kvalitet i ejendomsdrift.
Förenklad Mall
Fastighets-skötsel
MallStäd 99
Värdering av anbud
Upp-handlings
väg-ledning
Aff-documents
ABFF 04Aff
Definitioner04
SF 04 Objekts-beskrivning
99
ADM 99 TEKNIK99
FörenkladMallAdm
Kontrakts-Formulär
04
MallUtemiljö
99
Gräns-dragning-
Lista99
Upp-handlings-föreskrifter
99
BeskrivningVT 04
Objekts-beskrivning
VT 04
Gräns-dragnings-
lista VT 04
Kontrakt04
Beskriver de elementer der indgår I indkøbsproceduren.
- Tilbudsevaluering
Indkøbsforhold 99
Indeholder forslag til tekster i de formelle elementer, der bør anvendes i den specifikke indkøbsproces.
ABFF 04, ny udgave
Generelle betingelser for kontraktarbejde indenfor ejendomsdrift.
Et dokument der er enighed om.
ABFF 04, indholder- Formål- Præstation- Organisation- Tidsplan- Ansvarsfordeling- Økonomi- Checkliste- Afslutning og opløsning - Løsning af konflikter
IndholdT0 Generelle forholdT1 Udendørs arealerT2 Bygning udvendigT3 Bygning indvendigT4 Vand, sanitet, køling … T5 ElT6 Tele- og data systemerT7 Transport systemerT8 Kontrol- og sikkerhed
Tekniske opgaver- Struktur for beskrivelse
af de tekniske opgaver- Forslag til tekster
Teknik 99
Indhold
•Essentielle data for styring
•Overskrifter svarende til “Teknik”
Objektbeskrivelse 99
Standard format for levering af detaljerede informationer on ejendommen
Beskrivelse af grænser
Beslutning om hvem der skal gøre hvad, og hvad der er inkluderet i den faste pris.
Samme struktur som ”Teknik”.
Liste over grænseflader
Hjælp til fordeling af ansvar og honorering mellem forskellige aktører.
VS Støtte til kerneydelseVS1 Fejlmelding, reception,
budservice, postserviceVS2 Kontorindretning, flytning,
affaldshåndtering VS3 Tjenester for personalet:
måltider, rejseservice, persontransporter m.m.
VS4 KontorudstyrVS5 InformationshåndteringVS6 Sikkerhed, fortrolighed m.m.VS7 ØkonomiadministrationVS8 Diverse tjenesterVS9 Øvriga tjenester
Aff VT 04, Beskrivelser
Beskrivelser• Forventninger• Service mål• Funktionelle krav• Acceptkriterier• Målemetoder
Aff i fremtiden Aff Mini
For mindre virksomheder
Afsluttes i 2004
Aff FunktionskravAfsluttes i foråret 2005
Aff-handbook (lærebog)Afsluttes i efteråret 2005
Aff-dokumenter på internettetAfsluttet
AFF i Norden og i Europa?