GREENCITY.ZÜRICHDas erste zertifizierte 2000-Watt-Areal der Schweiz
Energietag06.09.2013, Bern, Kursaal Bern Workshop Nr.2: Die 2000-Watt-Areale
Dr. Heinrich GugerliFachstelle nachhaltiges [email protected]/nachhaltiges-bauen
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Stadt ZürichAmt für Hochbauten
Lage
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Lage
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Greencity in Zahlen
– Arealgrösse 65‘223 m2
– Projektierte GF 164‘900 m2
– 735 Wohnungen
– 3‘200 Arbeitsplätzte
– Einkauf, Läden, Restaurants
– Neue Primarschule Labelübergabe GreenCity 03.09.2013
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Ein Standort mit langer Tradition
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Entwicklungsplanung Sihl-Manegg, Zürich
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Planungsablauf
2000-Watt-Mach-barkeitsstudie
2000-Watt-Vor-gaben
Privatrechtliche Vereinbarung
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Städtebauliches Leitbild
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Ergänzender privater Gestaltungsplan«Greencity.Zürich»
Stadtratsbeschluss vom 14. November 2012 (1464)
Präambel «Die Grundeigentümerin strebt … eine Quartierent-
wicklung an, die sich an den Zielsetzungen der 2000-Watt-Gesellschaft orientiert. Sie bekennt sich dazu, die Zielerreichung im Rahmen eines langfristig angelegten Controllingprozesses zu überprüfen.»
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Zertifikat «2000-Watt-Areal»Projektphase Entwicklung
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Zertifikat «2000-Watt-Areal» Greencity.Zürich
Quantitativ Qualitativ
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Energiestadt Zertifikat «2000-Watt-Areal» Phase Entwicklung
Übergabe erstes Zertifikat für GreenCity am 03.09.2013
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Zertifikat «2000-Watt-Areal»Projektphase Realisierung
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Studienaufträge für die einzelnen Baufelder
B1SB1N
B2B4S
B4NB6
C1O
C1W B5B3N B3S
A1
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Hochwertige ArchitekturHöchste Gebäudestandards
Baufeld Nutzung Architekten Label
B1S Wohnen (STWE) Steib & Geschwentner Architekten Zürich
B1N Wohnen (STWE) Peter Märkli Architekt, Zürich
B2 Loftwohnen (STWE) Vehovar & Jauslin Architekten Zürich Zach & Zünd Architekten Zürich
B3S Genossenschaft Adrian Streich Architekten Zürich *
B4S Genossenschaft/Städtische Stiftung
Zita Cotti Architekten Zürich
A1 Genossenschaft EM2N Architekten Zürich *
B3N B4N Wohnen (Miete) Diener & Diener Architekten Basel
B6 Büro/Dienstleistung JSWD Architekten Köln
C1W Büro/Dienstleistung Gigon Guyer Architekten Zürich
C1O Büro/Dienstleistung Architecture Studio Paris
Umgebung Vogt Landschaftsarchitekten Zürich
* Kennwerten Minergie-P-Eco
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Baufeld B4S – Wohnen Genossenschaft GBMZ und Stiftung Kinderreiche Familien
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Baufeld C1OBüro und Dienstleistung
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Energiekonzept100% erneuerbare Energien
Wärme 6‘600 MWh 59%
– Grundwassernutzung 16%
– AbwasserwärmeRückgewinnung 10%
– Abwärmespeicher Erdsonden23%
– Strom für WP19%
Elektrizität 4‘600 MWh 41%
– Kleinwasserkraftwerk 19%
– Photovoltaik 10%
– Extern Erneuerbar 13%
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Lenkungsmassnahmen MobilitätErwartet wird Modal Split 50/30/20
ÖV Bus/Bahn MIV LV
– Eigene S-Bahn-Station
– 0,7 PP pro Wohnung = 2,5 Menschen1PP pro 100m2 = 4 Arbeitsplätze
– Fahrtenmodell
– 2500 Veloparkplätze
– Velowege
– Fussgängerquartier / autofrei
> Bevorzugung Langsamverkehr
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Zertifikat «2000-Watt-Areal»Projektphase Betrieb
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Betrieb
Organisation, Verträge:– Rechtliche Überbindung der
2000-Watt-Vorgaben von Grundeigentümer auf Investor
– Betreibergesellschaft als An-sprechpartner für Energiestadt
Technik:– Messung und Visualisierung
des individuellen Verbrauchs – Greencity Smart Grid –
Vernetzung von Energiean-gebot und Verbrauch
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Mobilität
Sharing:– 4 Standplätze für Car-
sharing– E-Velosharing
Elektromobilität:– Ladestationen für
Elektrofahrzeuge :100 Ladestationen privat2 Ladestationen öffentlich
– E-Velos
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Nachhaltige Entwicklung
Wirtschaftliche Zukunftsfähigkeit – Ausgewogener Mix aus
Wohnraum, Dienstleistung, Gastronomie usw.
– Künftige Nutzer werden früh in Entwicklungsprozess eingebunden
– Unabhängige Bewertungen bestätigen Wertsteigerung
– Derartige Produkte sind bei institutionellen Anlegern und langfristig ausgerichteten Investoren gesucht
Gesellschaftliche Solidarität – Mischung aus
unterschiedlichsten Alters- und Gesellschafts-gruppen
– Drei Baufelder sind für Baugenossenschaften reserviert
– Wohnungen für Singles, Paare, Familien und Senioren
– Kinderfreundliche Frei-raumgestaltung
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Fazit
– Energiestadt ist bekannter und glaubwürdiger Partner der Städte und Gemeinden
– Erfahrungsaustausch zwischen Städten & Gemeinden wird ermöglicht
– Langfristiger Prozess auf dem Weg zur 2000-Watt-Gesellschaft wird unterstützt
– Umsetzung in der Betriebsphase ist eine grosse Chance und Herausforderung.
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Projektkenndaten im Vergleich: Einwohnerdichte
Quelle: Nüesch Development
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33 Areale in der ganzen Schweiz …
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«Wenn es uns gelingt, eine Gemeinschaft zu formen, die Nachhaltigkeit lebt, haben wir sehr viel erreicht.»
Renato Bomio, Liegenschaftenverwaltung Stadt Bern
www.faktor.ch
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Vielen Dank
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