Das Leben genießen... VOR DEN TOREN MÜNCHENS
Im Westen der bayerischen Landeshauptstadt München liegen die Stadtteile Obermenzing und Pasing, verbunden durch den Fluss Würm. Eine bevorzugte Wohngegend der
intellektuellen Oberschicht, die wie alle Bürger die Nähe zur City ebenso schätzt wie die ruhige Wohnlage mit der günstigen Infrastruktur. Obermenzing besitzt rund um
den Ortskern ein attraktives Villenviertel.
Archäologische Funde beweisen, dass erste Besiedlungen hier bereits im 12. bis 11. Jahrhundert v. Chr. stattgefunden haben. Die späteren dörflichen Strukturen sind bis heute noch zu erkennen. Ein idealer Ort, an dem sich Paare und Familien selbst anspruchsvolle Wohnträume erfüllen können. So lässt es sich bestens leben, lernen und arbeiten.
Als bekannteste Sehenswürdigkeit gilt das malerische Wasser-schloss Blutenburg, in dem die internationale Jugendbibliothek residiert. Im historischen Ortskern befindet sich die spätroma-
nische St.-Georg-Kirche, um die sich die nahe gelegenen, belieb-ten Wohnquartiere formieren. Erziehung und Bildung kommen in den vier Grund-, Mittel- und Realschulen sowie Gymnasien nicht zu kurz. Kindertageseinrichtungen sind ebenso selbstverständlich wie die berufsbildenden und weiterführenden Schulen im Bezirk.
Zum Shoppen und Schlemmen laden die ortsansässigen Geschäfte, das Einkaufszentrum Pasing Arcaden sowie die Gastronomie ein. Badespaß lässt sich im Westbad Pasing erleben.
ADRESSE München-Obermenzing, Gustav-Meyrink-Straße 24
GRUNDSTÜCK 720 m2
BEBAUUNG Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage, barrierefrei
GRÖSSE 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von 55 m2 bis 91 m2
KAUFPREISE von € 510.327,- bis € 718.436,- zzgl. TG-Einzelstellplatz € 30.000,-
AUSSTATTUNG „Classic“ und „Comfort“
24
Gustav-Meyrink-Straße
Die vom Westen nach Osten verlaufende Gustav-Meyrink-Straße wurde im 19. Jahrhundert angelegt. Sie zählt zur Villenkolonie Pasing II und verbindet die Alte Allee mit dem Robert-Stolz-
Platz. Das Haus Nr. 24 liegt auf einem schön eingebetteten Grundstück von 720 m2. Da Obermenzing im Individualverkehr gut vernetzt ist, lässt sich von hier aus alles bequem
erreichen. So ist die Münchener City noch nicht einmal 15 km entfernt. Auch die Nachbarstadtteile Pasing und Nymphenburg liegen in unmittelbarer Nähe.
Obermenzing
Pasing
München-Pasing
München-Obermenzing
8A8 Stuttgart
S2, S3, S4, S6, S8, S20 München
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S4, S20 Geltendorf
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Gustav-Meyrink-Straße
Bergsonstraße Verdistraße
SchlossparkNymphenburg
SchlossBlutenburg
S2 Dachau
MÜNCHEN
AUTOBAHN• Die Verdistraße erfüllt eine Zubringerfunktion
zur A8 Richtung Stuttgart.
VON OBERMENZING ZUM FLUGHAFEN• Rund 43 km
VON OBERMENZING ZUM HBF MÜNCHEN• Direktverbindung in rund 10 Minuten
S-BAHN• Die Bahnstrecke München – Ingolstadt verläuft durch
Obermenzing. Im 20-Minuten-Takt verkehrt vom Haltepunkt Obermenzing die Linie S2 der S-Bahn München.
ÖPNV• Eine wichtige Schnittstelle liegt an der Verdistraße Nähe
Bauseweinallee. Mehrere MVG-Buslinien sind als Zubringer zur S-Bahn und zur Trambahn Nymphenburg im Einsatz.
Lage & Infrastruktur... SCHNELL UND ÜBERALL
MünchenVaterstetten
FlughafenMünchen
Isar
Speichersee
Heimstettener See
A92 DeggendorfA9 Nürnberg
A99 Salzburg
B471
B471
B388
B301
Heimstettener See
IsarÖFFENTL. EINRICHTUNGEN & SPORT
1 Schloss Blutenburg2 Internationale Jugendbibliothek3 Sportanlage Obermenzing4 Pasing Arcaden5 TSG Pasing v. 18886 ESV München-Pasing7 Radiologisches Zentrum München-Pasing8 Pasinger Fabrik – Kulturzentrum München9 Schlosspark Nymphenburg10 Aqua & Soul Obermenzing
Obermenzing
Pasing
München-Pasing
München-Obermenzing
8A8 Stuttgart
S2, S3, S4, S6, S8, S20 München
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KINDERGÄRTEN / KRIPPEN / HORTE11 Kindergarten Schäferwiese12 Kindergarten Leiden Christi13 Evangelischer Kindergarten der IM München14 Wichtel Akademie München Pasing15 Kinderhaus Floßmannstraße e.V.16 Kinderhaus Wunderkind17 Kindertagesstätten städt.18 Städtische Kindertageseinrichtung, Hort
SCHULEN19 Grundschule An der Schäferwiese20 Grundschule am Ravensburger Ring 21 Realschule an der Blutenburg22 Obermenzinger Gymnasium
www.grundundboden.ag
VERTRIEB & KUNDENBETREUUNGGrund & Boden AGAn den Römerhügeln 182031 GrünwaldTel. 089 - 18 94 25 212Fax 089 - 18 94 25 [email protected]
PROJEKTENTWICKLER GRUNDSTÜCKGrund & Boden Projekt GmbH & Co. Gustav-Meyrink-Straße KGAn den Römerhügeln 182031 Grünwald
GENERALUNTERNEHMER HAUSBAUProjekt & Planung GmbHAn den Römerhügeln 182031 Grünwald
Konzept, Gestaltung, Visualisierungen: Fotos: shutterstock
Wir kümmern uns... UM IHR NEUES ZUHAUSE
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