Zorgvastgoed Zorgvastgoed
De business De business
case op zijn case op zijn case op zijn case op zijn
kopkop
Guus Verduijn
26 September 2013
ProgrammaProgramma
• Korte introductie Woonzorg Nederland
• Enkele cijfers
• De nieuwe klant
WoonzorgWoonzorg ZekerheidZekerheid SamenzijnSamenzijn RustRust ComfortComfort VrijheidVrijheid AanpakAanpak
• De basis: het huidige (zorg) vastgoed
• Het is tijd voor intensieve samenwerking
2
Thuis in wonen & zorgenThuis in wonen & zorgen
Sinds 1950
geworteld in
WoonzorgWoonzorg ZekerheidZekerheid SamenzijnSamenzijn RustRust ComfortComfort VrijheidVrijheid AanpakAanpak3
geworteld in
de
Nederlandse
samenleving
Een vitale woningcorporatie voor Een vitale woningcorporatie voor kwetsbare ouderenkwetsbare ouderen
• Ruim 27.000 woningen in 174 gemeenten
• Ruim 17.000 intramurale eenheden
• Partnerships met > 90 zorgorganisaties
WoonzorgWoonzorg ZekerheidZekerheid SamenzijnSamenzijn RustRust ComfortComfort VrijheidVrijheid AanpakAanpak
• Partnerships met > 90 zorgorganisaties
4
Wist u dat…Wist u dat…
Het aantal 80-plussers
sinds 1980 meer dan
verdubbeld is?
WoonzorgWoonzorg ZekerheidZekerheid SamenzijnSamenzijn RustRust ComfortComfort VrijheidVrijheid AanpakAanpak5
……dat in 2040……dat in 2040
Het aantal 65-plussers
zal zijn opgelopen tot
4,6 miljoen?
WoonzorgWoonzorg ZekerheidZekerheid SamenzijnSamenzijn RustRust ComfortComfort VrijheidVrijheid AanpakAanpak6
…..dat de intramurale V&V …..dat de intramurale V&V capaciteit inmiddels capaciteit inmiddels
is gereduceerd tot een derde?is gereduceerd tot een derde?
WoonzorgWoonzorg ZekerheidZekerheid SamenzijnSamenzijn RustRust ComfortComfort VrijheidVrijheid AanpakAanpak7
… … en dat we dus een kloof en dat we dus een kloof moeten overbruggenmoeten overbruggen
WoonzorgWoonzorg ZekerheidZekerheid SamenzijnSamenzijn RustRust ComfortComfort VrijheidVrijheid AanpakAanpak8
Nieuwe spelregelsNieuwe spelregels
• Productiegebonden bekostiging
zorg- en vastgoedexploitaite
• Afbouw indicatie
WoonzorgWoonzorg ZekerheidZekerheid SamenzijnSamenzijn RustRust ComfortComfort VrijheidVrijheid AanpakAanpak
• Afbouw indicatie
zorgzwaartepakketten
• Zorginfra en welzijn naar WMO
9
Drie scenario’sDrie scenario’s
Timing ZZP1&2 in 2013 / ZZP3 in 2014 / ZZP4 in 2016
Worst case:
- Verhuurbaarheid als (on)zelfstandige woning 50% met een huur van € 400,- p/m;
- Aftopping NHC op € 10.000,- per plaats voor 50% van de complexen;
- Overgangsregeling van toepassing (afbouw kapitaallasten / NHC).
Base case:
WoonzorgWoonzorg ZekerheidZekerheid SamenzijnSamenzijn RustRust ComfortComfort VrijheidVrijheid AanpakAanpak10
Base case:
- Verhuurbaarheid als (on)zelfstandige woning 75% met een huur van € 450,- p/m;
- Aftopping NHC op € 10.000,- per plaats voor 25% van de complexen;
- Overgangsregeling van toepassing (afbouw kapitaallasten / NHC).
Best case:
- Verhuurbaarheid als (on)zelfstandige woning 95% met een huur van € 550,- p/m;
- Geen aftopping NHC op € 10.000,- per plaats;
- Overgangsregeling van toepassing (afbouw kapitaallasten / NHC).
Effect operationele kasstroomEffect operationele kasstroom
WoonzorgWoonzorg ZekerheidZekerheid SamenzijnSamenzijn RustRust ComfortComfort VrijheidVrijheid AanpakAanpak11
De nieuwe klantDe nieuwe klant
• Dubbel vergrijsd
• Meer alleenstaanden
• Meer vraag naar zorg
WoonzorgWoonzorg ZekerheidZekerheid SamenzijnSamenzijn RustRust ComfortComfort VrijheidVrijheid AanpakAanpak
• Meer vraag naar zorg
• Wil vrij kunnen kiezen
• Respectvol bejegend worden
• Betaalbaar & veilig wonen
• Minder draagkrachtig?
12
Missie Woonzorg NederlandMissie Woonzorg Nederland
Woonzorg Nederland biedt passende woonruimte aan kwetsbare ouderen en mensen
met een beperking die beschut of beschermd willen wonen. Onze dienstverlening
ondersteunt de behoefte aan veiligheid en zekerheid van onze doelgroep.
WoonzorgWoonzorg ZekerheidZekerheid SamenzijnSamenzijn RustRust ComfortComfort VrijheidVrijheid AanpakAanpak13
Vijf formulesVijf formules
WoonzorgWoonzorg ZekerheidZekerheid SamenzijnSamenzijn RustRust ComfortComfort VrijheidVrijheid AanpakAanpak14
WoonzorgWoonzorg
Componenten woonformulesComponenten woonformules
Woonzorg
Nederland
Vastgoed
Recreatie/ont-
moetingsruimte
Klant-
benadering
Bewoners-
consulent
Mw. Dienst Klein
Onderhoud
Diensten
Ledenvereniging
WZN
Onderhouds-
abonnement
Zorg & Welzijn
Zorg & Welzijns-
diensten
WoonzorgWoonzorg ZekerheidZekerheid SamenzijnSamenzijn RustRust ComfortComfort VrijheidVrijheid AanpakAanpak15
Formule
specifiek
Nederland
Sfeer&inrichting
Commerciële
plint
Architectuur
Plek in de wijk
Onderhoud
Bejegening
Klantcontact
Media(kanaal)
abonnement
Lokaal maatwerk
Zorg zichtbaar of
onzichtbaar
Mogelijk combi
met andere
doelgroepen uit
de buurt
Nieuwbouw?Nieuwbouw?
Prijs/kwaliteit?
Terughoudende
investeerders
WoonzorgWoonzorg ZekerheidZekerheid SamenzijnSamenzijn RustRust ComfortComfort VrijheidVrijheid AanpakAanpak16
investeerders
Heroverweging eigen investeringsprogramma
De basis: De basis: het het huidige huidige (zorg)vastgoed(zorg)vastgoed
• Dubbele vergrijzing betekent dat bestaande volume zorgvastgoed nodig is om toenemende behoefte in de toekomst aan te kunnen
• Functionele en bouwkundige prijs/kwaliteit verhouding redelijk tot goed
• Ketenzorg mogelijk door aanleunwoningen in combinatie
WoonzorgWoonzorg ZekerheidZekerheid SamenzijnSamenzijn RustRust ComfortComfort VrijheidVrijheid AanpakAanpak
• Ketenzorg mogelijk door aanleunwoningen in combinatie met woonzorgcentrum
17
Pilots SW&ZPilots SW&Z
Verspreid door heel Nederland met de volgende thema’s:
• Herpositioneren van leegstaande zorgcomplexen naar
(tijdelijke) studentenhuisvesting of zelfstandig beschut
wonen
WoonzorgWoonzorg ZekerheidZekerheid SamenzijnSamenzijn RustRust ComfortComfort VrijheidVrijheid AanpakAanpak
• In samenwerking met oa. de hurende zorginstelling
ontwikkelen van nieuwe woon-zorgconcepten met daarin
een mix van zelfstandig wonen tot zware zorg
• In samenwerking met de hurende zorginstelling het
huidige verzorgingshuis gefaseerd omzetten naar
zelfstandig beschut wonen
18
Het is tijd voor intensieve Het is tijd voor intensieve samenwerkingsamenwerking
• Nieuwe rolverdeling gemeenten, zorg- en
welzijnsinstellingen en corporaties
• Regels wijzigen, maar de vraag naar wonen en zorg blijft
groeien
WoonzorgWoonzorg ZekerheidZekerheid SamenzijnSamenzijn RustRust ComfortComfort VrijheidVrijheid AanpakAanpak
groeien
• Uitdaging aangaan om samen passende woon- zorg- en
dienstenarrangementen te realiseren
19
Werken aan oplossingen:Werken aan oplossingen:rol gemeentenrol gemeenten
Regisseur in het werkveld
van wonen, zorg en welzijn
WoonzorgWoonzorg ZekerheidZekerheid SamenzijnSamenzijn RustRust ComfortComfort VrijheidVrijheid AanpakAanpak
welzijn
Vraaggericht werken is de
uitdaging
Wet & regelgeving
20
Werken aan oplossingen: Werken aan oplossingen: rol corporatiesrol corporaties
Aanbieder van passend vastgoed voor
de kwetsbare doelgroep
Maar ook:
Infrastructuur (landelijke) met lokale wortels en staan
WoonzorgWoonzorg ZekerheidZekerheid SamenzijnSamenzijn RustRust ComfortComfort VrijheidVrijheid AanpakAanpak
Infrastructuur (landelijke) met lokale wortels en staan
dicht bij de klant, ruime ervaring met het aanbieden van
gecombineerde woon-zorg diensten
Door onderzoek kennis van de doelgroep en dat delen
we graag
21
Werken aan oplossingen: Werken aan oplossingen: rol zorginstellingenrol zorginstellingen
Aanbieder van passende zorg (en diensten?) voor
de kwetsbare doelgroep
WoonzorgWoonzorg ZekerheidZekerheid SamenzijnSamenzijn RustRust ComfortComfort VrijheidVrijheid AanpakAanpak22
Ten slotteTen slotte
“Het is niet de sterkste
van een soort die
overleeft.
WoonzorgWoonzorg ZekerheidZekerheid SamenzijnSamenzijn RustRust ComfortComfort VrijheidVrijheid AanpakAanpak23
Wel degene die zich het
beste aan
veranderingen kan
aanpassen”
(Charles Darwin)
Top Related