L I L L E M É T R O P O L E
1 E R R É S E A U P A R T E N A I R E
2e trimestre
2012 Chiffres-clésBureaux
7 713 m2 de bureaux commercialisés, 33% des parts de marché en volume, Arthur Loyd renforce sa place de N°1 sur le marché avec une progression de 3 points sur le 1er trimestre 2012.Réalisant 31 des 108 transactions, Arthur Loyd a su honorer ce trimestre encore le capital confiance de ses clients.
Arthur Loyd n°1de la Métropole Lilloise
Analyse des transactionsconclues par secteur :
108Transactionsconclues au2e trimestre 2012
SURFACE TRANSACTIONS
EURALILLE 1 781 m2 2
LILLE 6 055 m2 28
GRANDS BOULEVARDS 6 402 m2 19
PARCS TERTIAIRES 2 845 m2 12
VILLENEUVE D'ASCQ 218 m2 2
HAUTE BORNE 2 335 m2 11
ROUBAIX-TOURCOING 2 091 m2 25
LILLE SUD 1 275 m2 4
ROCADE NORD-OUEST 622 m2 5
23 624 m2 108
Répartition des surfacescommercialisées par secteur :
Répartition des transactionsconclues par secteur :
8%
10%
12%
1%
9%5% 3%
26%
27%
<250 m2 250-499 m2 500-999 m2 1 000-1 999 m2
SURFACES 7 319 m2 3 723 m2 1 645 m2 1 528 m2
TRANSACTIONS 79 17 7 5
TRANSACTIONSARTHUR LOYD 19 7 4 1
PART de MARCHÉARTHUR LOYD
24% 41% 57% 20%
ARTHUR LOYD
31TRANSACTIONS
CONCLUES SUR 108
29% PdM
Les surfaces de moins de 250 m2 représentent 73% des transactions, soit une hausse de 55%.Le nombre d’opérations réalisées sur les surfaces de plus de 500 m2 a diminué, réduisant par là même le volume de m2 commercialisés.
2
EURA
LILLE
LILLE
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OUES
T
28
19
12
2
11
25
45
0
5
10
15
20
25
30
Analyse des transactions conclues par surface :
Hausse de 24% du nombre de transactions par rapport au 1er trimestre 2012 alors que volume de surfaces commercialisées baisse de 29% toujours par rapport au 1er trimestre 2012.En effet, ce trimestre, les transactions ont surtout porté sur les petites surfaces de moins de 250 m2.
LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION
Analyse location / vente
LOCATION TRANSACTIONS TRANSACTIONSARTHUR LOYD
EURALILLE 1 781 m2 2 1
LILLE 5 472 m2 26 10
GRANDS BOULEVARDS 4 764 m2 13 6
PARCS TERTIAIRES 457 m2 8 2
VDA 218 m2 2 -
HAUTE BORNE 2 335 m2 11 4
ROUBAIX-TOURCOING 2 091 m2 25 2
LILLE SUD 1 275 m2 4 -
ROCADE NORD-OUEST 530 m2 4 3
18 923 m2 94 28
80% 20%
LOCATION VENTE
18 923 m2 4 701 m2
ARTHUR LOYD
46%DES LOCATIONS
AU 2E TRIMESTRE
ARTHUR LOYD
23%DES VENTES
AU 2E TRIMESTRE
Ce 1er trimestre a été plus favorable à la location qui représente 80% des opérations avec 18 923 m2, soit une baisse de 22% du marché de la location.142% de hausse des surfaces louées sur le secteur de Lille avec 5 472 m2 et 26 transactions, par rapport au 1er trimestre 2012 et
Le nombre de ventes a baissé de 30% par rapport au 1er trimestre 2012.Très bonne dynamique des Parcs Tertiaires, où sont totalisés
Répartition des locationspar secteur :
Répartition des ventespar secteur :
2%
8%14%
2%12%
4%4% 27%26%
au secteur Roubaix Tourcoing, dans lequel il y a eu 25 transactions pour seulement 2 091 m2.Arthur Loyd confirme son savoir faire en réalisant notamment 28% des locations sur le secteur de Lille avec 10 affaires.
50% des surfaces de bureaux vendus alors que c’est sur le secteur des Grands Boulevards que sont enregistrées 43% des transactions.
VENTE TRANSACTIONS
EURALILLE - -
LILLE 583 m2 2
GRANDS BOULEVARDS 1 638 m2 6
PARCS TERTIAIRES 2 388 m2 4
VDA - -
HAUTE BORNE - -
ROUBAIX-TOURCOING - -
LILLE SUD - 0
ROCADE NORD-OUEST 92 m2 1
4 701 m2 14
8% 15%
46%31%
LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION
2de MAIN TRANSACTIONS TRANSACTIONSARTHUR LOYD
EURALILLE 1 781 m2 2 1
LILLE 6 055 m2 28 10
GRANDS BOULEVARDS 6 402 m2 19 9
PARCS TERTIAIRES 639 m2 8 2
VDA 218 m2 2 -
HAUTE BORNE 1 729 m2 9 3
ROUBAIX-TOURCOING 511 m2 5 -
LILLE SUD 775 m2 3 -
ROCADE NORD-OUEST 322 m2 3 1
18 432 m2 79 26
NEUF TRANSACTIONS TRANSACTIONSARTHUR LOYD
EURALILLE - - -
LILLE - - -
GRANDS BOULEVARDS - - -
PARCS TERTIAIRES 2 206 m2 4 -
VDA - - -
HAUTE BORNE 606 m2 2 1
ROUBAIX-TOURCOING 1 580 m2 20 2
LILLE SUD 500 m2 1 -
ROCADE NORD-OUEST 300 m2 2 2
5 192 m2 29 5
Analyse neuf / 2nde main
78% 22%
SECONDE MAIN NEUF
18 432 m2 5 192 m2
PARTARTHUR LOYD
42%DU VOLUME DE
BUREAUX 2de MAINCOMMERCIALISÉSPlus de 44% de demandes placées en seconde main par rapport
au 1er trimestre 2012 par Arthur Loyd. Le secteur de Lille a vu
-39% de volume de surfaces neuves transactées par rapport au 1er trimestre 2012.Paradoxalement, +51% de transactions de bureaux neufs sur
Répartition des 2de mainpar secteur :
Répartition du neufpar secteur :
3%
10%
3%
11%
6%4% 4%
35%
24%
son activité fortement progresser avec une hausse de 62% de surface de seconde main placée.
la même période notamment sur le secteur Roubaix-Tourcoing avec 1 580 m2 de bureaux neufs vendus.Les transactions ont donc concerné des plus petites surfaces.
PARTARTHUR LOYD
17%DU VOLUME DE
BUREAUX NEUFSCOMMERCIALISÉS
69%
11%3%7%
7%
LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION
+22%de bureaux neufs
à la commercialisationpar rapport au 2e trimestre 2011
+36%de bureaux disponibles
en seconde mainpar rapport au 2e trimestre 2011
EURALILLE
LILLE
GRANDS BOULEVARDS
PARC TERTIAIRES
VILLENEUVE D’ASCQ
HAUTE BORNE
ROUBAIX-TOURCOING
LILLE SUD
ROCADE NORD-OUEST
23% 11% 22 756 m2
16% 14%
12% 16%
2% 12%
5%
9% 10%
18% 25%
12% 2%
8% 7%
28 549 m2
32 990 m2
24 860 m2
9 582 m2
20 393 m2
51 167 m2
3 543 m2
14 435 m2
19 406 m2
13 539 m2
10 411 m2
1 900 m2
7 761 m2
14 850 m2
10 302 m2
6 475 m2
29% de bureaux Neufsà la commercialisation
84.644 m2
71% de bureaux disponiblesen seconde main
208.275 m2
EURALILLE
LILLE
GRANDS BOULEVARDS
PARC TERTIAIRES
VILLENEUVE D’ASCQ
HAUTE BORNE
ROUBAIX-TOURCOING
LILLE SUD
ROCADE NORD-OUEST
15% 10% 3 106 m2
14% 15%
14% 23%
10%
4%
10% 7%
22% 31%
5% 2%
7% 10%
4 745 m2
7 119 m2
2 262 m2
9 508 m2
500 m2
2% 690 m2
3 078 m2
39 056 m2
37 343 m2
36 281 m2
26 071 m2
9 582 m2
26 892 m2
56 509 m2
13 345 m2
17 832 m2
89% de bureaux à Louer
261.911 m211% de bureaux à Vendre
31.008 m2
Répartition du stock à 1 an. Location / vente
Répartition du stock à 1 an. Neuf / 2nde main
LE MARCHÉ DE L’OFFRE À 1 AN
LILLE
Parc du Pont Royal - Bâtiment A - 251, Avenue du Bois BP 60159 - 59832 Lambersart CedexTél. 03 20 30 38 38 - Fax 03 20 30 38 39 - e-mail : [email protected] www.arthurloydlille.com
N°1 DU CONSEILEN IMMOBILIERD’ENTREPRISEwww.arthurloydlille.com
<249 m2 250-499 m2 500-999 m2 1 000-1 999 m2 >2 000 m2
EURALILLE 8 8 5 3 8
LILLE 16 7 8 5 2
GRANDS BOULEVARDS 15 10 18 6 4
PARCS TERTIAIRES 11 10 6 5 4
VDA 4 5 6 3 4
HAUTE BORNE 10 15 12 10 5
ROUBAIX-TOURCOING 17 11 5 15 8
LILLE SUD 2 4 1 - 2
ROCADE NORD-OUEST 4 3 1 2 2
87 73 62 49 39
90% de l’offredu marchéest commercialiséepar Arthur Loyd.
De la très petite à la très grande surface, Arthur Loyd
peut intervenir sur toutesles problématiques.
52%DE L’OFFRE ARTHUR LOYDPORTE SUR DES SURFACES
DE MOINS DE500 M2
Analyse de l’offre par surface
LE MARCHÉ DE L’OFFRE À 1 AN