REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
REGULACIONI PLAN
„NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
IPSA INSTITUT, SARAJEVO
Sarajevo/Živinice, septembar 2018. godine
BOSNA I HERCEGOVINA Federacija Bosne i Hercegovine TUZLANSKI KANTON Općina Živinice
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
2
BOSNA I HERCEGOVINA Federacija Bosne i Hercegovine TUZLANSKI KANTON Općina Živinice
REGULACIONI PLAN
„NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
Nosilac pripreme: (M.P.)
TUZLANSKI KANTON/OPĆINA ŽIVINICE SLUŽBA ZA PROSTORNO PLANIRANJE I KOMUNALNE POSLOVE
Općinski Načelnik: _______________________
Nosilac izrade: (M.P.) IPSA INSTITUT, SARAJEVO Direktor: _______________________
Sarajevo, septembar 2018. godine
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
3
Nosilac pripreme
Nosilac izrade
Služba za prostorno planiranje i komunalne poslove
Općinski Načelnik IPSA INTITUT d.o.o. Sarajevo
A: Alije Izetbegovića br.28; 75 270 Živinice T: 035 743 320 E: [email protected] W: www.opcinazivinice.ba
A: Put života bb, 71 000 Sarajevo T: 033 27 63 40 E: [email protected] W: www.ipsa-institut.com
UČESNICI U IZRADI:
mr. Lejla Hajro, dipl.ing.arh.
Ajla Sinan, MA, dipl.ing.arh. Jasmina Marić, MA, dipl.ing.arh. Haris Faginović, dipl.ing.el. Jasmin Meškić, MA, dipl.ing.arh.
Senad Dervišević, dipl.ing.saob i kom.
Broj protokola i ugovora: 16/8185
Direktor IPSA Instituta: Enko Hubanić, dipl.ing.građ.
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
4
REGULACIONI PLAN
„NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
DIO 1. Opći dio
DIO 2. Tekstualni dio
DIO 3. Prilozi
DIO 4. Grafički dio
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
5
SADRŽAJ DIO 1. Opći dio .............................................................................................................. 8
DIO2. Tekstualni dio .................................................................................................... 20
UVOD ………………………………………………………………………………………………………………………… 20
METODOLOGIJA IZRADE REGULACIONOG PLANA „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE .................................... 21
I. IZVOD IZ URBANISTIČKE OSNOVE ...................................................................... 23
1. OPĆI PODACI O PROSTORNOJ CJELINI ...................................................................................... 23
1.1. GRANICE I POLOŽAJ U ŠIREM PODRUČJU .......................................................................... 23
2. IZVOD IZ PLANA VIŠEG REDA .................................................................................................... 24
3. OSNOVNI PODACI O STANJU U PROSTORU.............................................................................. 25
3.1. PRIRODNI USLOVI .............................................................................................................. 25
3.2. STANOVNIŠTVO, NASELJENOST I PROSTORNA ORGANIZACIJA ......................................... 27
3.3. NAMJENA POVRŠINA ......................................................................................................... 27
3.4. FIZIČKE STRUKTURE PROSTORNE CJELINE ......................................................................... 28
3.5. DRUŠTVENA INFRASTRUKTURA ......................................................................................... 29
3.6. INFRASTRUKTURA.............................................................................................................. 31
4. STANJE OKOLIŠA I MATERIJALNIH DOBARA ............................................................................. 33
4.1. STANJE VODA..................................................................................................................... 33
4.2. STANJE ZRAKA I BUKA ........................................................................................................ 33
4.3. PRIRODNO I KULTURNO-HISTORIJSKO NASLIJEĐE ............................................................ 34
4.4. UPRAVLJANJE ČVRSTIM OTPADOM ................................................................................... 34
5. BILANS POSTOJEĆIH POVRŠINA I URBANISTIČKO – TEHNIČKI PARAMETRI ............................. 34
6. ODNOS IZGRAĐENIH OBJEKATA PREMA POSTOJEĆOJ DETALJNJOJ PROVEDBENO PLANSKOJ
DOKUMENTACIJI I KATASTARSKIM PODLOGAMA ............................................................................. 34
7. ANALIZA I OCJENA STANJA PRIRODNIH I STVORENIH USLOVA ................................................ 35
8. OPŠTI I POSEBNI CILJEVI RAZVOJA ........................................................................................... 36
II. PROJEKCIJA IZGRADNJE I UREĐENJA PROSTORNE CJELINE ................................. 37
9. OSNOVNA KONCEPCIJA RAZVOJA ............................................................................................ 37
9.1. OCJENA STANJA U PROSTORU ........................................................................................... 37
9.2. PRIJEDLOG URBANISTIČKOG RJEŠENJA ............................................................................. 37
10. PLAN ORGANIZACIJE, UREĐENJA I KORIŠTENJA PROSTORA .................................................... 38
10.1. OSNOVNA NAMJENA POVRŠINA ................................................................................... 39
10.2. PLAN ORGANIZACIJE PROSTORA ................................................................................... 42
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
6
10.3. ARHITEKTONSKO-URBANISTIČKO OBLIKOVANJE OBJEKATA ......................................... 44
10.4. PLANIRANI OBJEKTI ....................................................................................................... 47
10.5. BILANS POVRŠINA SA URBANISTIČKIM POKAZATELJIMA .............................................. 48
10.6. PLANIRANI BROJ STANOVNIKA ...................................................................................... 48
11. PLAN PARCELACIJE ................................................................................................................... 49
12. REGULACIONE I GRAĐEVINSKE LINIJE ...................................................................................... 50
13. PLANIRANA INFRASTRUKTURA................................................................................................. 51
13.1. SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA ................................................................................. 51
13.2. KOMUNALNA INFRASTRUKTURA ................................................................................... 53
13.3. ELEKTROENERGETSKA I PTT INFRASTRUKTURA ............................................................ 55
14. ZAŠTITA I UNAPREĐENJE STANOVNIŠTVA, OKOLIŠA I MATERIJALNIH DOBARA ...................... 69
14.1. ZAŠTITA VODA ............................................................................................................... 69
14.2. ZAŠTITA ZRAKA .............................................................................................................. 69
14.3. ZAŠTITA OD BUKE .......................................................................................................... 69
14.4. ZAŠTITA PRIRODNOG NASLIJEĐA .................................................................................. 70
14.5. UPRAVLJANJE ČVRSTIM OTPADOM ............................................................................... 71
14.6. ZAŠTITA PRAVA OSOBA SA UMANJENIM TJELESNIM MOGUĆNOSTIMA ...................... 71
14.7. ZAŠTITA STANOVNIKA I MATERIJALNIH DOBARA OD PRIRODNIH I DRUGIH NEPOGODA .......... 72
15. OPŠTI URBANISTIČKO - TEHNIČKI USLOVI ZA KORIŠTENJE ZEMLJIŠTA I IZGRADNJU OBJEKATA ............ 73
BIBLIOGRAFIJA ............................................................................................................... 74
DIO 3. Prilozi ............................................................................................................ 76
PRILOG BR.1 - KOORDINATE PRELOMNIH TAČAKA OBUHVATA PLANA ........................................... 77
PRILOG BR.2 - KOORDINATE PRELOMNIH TAČAKA PLANIRANE PARCELACIJE ................................. 79
PRILOG BR.3 - KOORDINATE PRELOMNIH TAČAKA REGULACIONIH LINIJA ..................................... 81
PRILOG BR.4 - KOORDINATE PRELOMNIH TAČAKA GRAĐEVINSKIH LINIJA ...................................... 83
PRILOG BR.5 - IZVJEŠTAJ NOSIOCA PRIPREME O PRIMJEDBAMA, ZAHTJEVIMA, PITANJIMA I
SUGESTIJAMA NA NACRT REGULACIONOG PLANA „NOVI GRAD 2“, USAGLAŠEN IZMEĐU NOSIOCA
PRIPREME I NOSIOCA IZRADE PLANA ................................................................................................ 85
III. ODLUKA O PROVOĐENJU REGULACIONOG PLANA "NOVI GRAD 2" ŽIVINICE
IV. ODLUKA O USVAJANJU REGULACIONOG PLANA “NOVI GRAD 2” ŽIVINICE
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
7
DIO 4. Grafički dio
1. IZVOD IZ PLANA VIŠEG REDA
2. SINTEZNA KARTA POSTOJEĆEG STANJA
3. VLASNIČKA STRUKTURA
4. PLAN NAMJENE POVRŠINA
5. PLAN NAMJENE I KORIŠTENJA PROSTORA – OSNOVNA KONCEPCIJA RAZVOJA
6. PLAN PARCELACIJE
7. PLAN REGULACIONIH I GRAĐEVINSKIH LINIJA
8. PLAN HORTIKULTURNG UREĐENJA
9. PLAN SAOBRAĆAJA
10. PLAN KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
11. PLAN ELEKTROENERGETSKE I PTT INFRASTRUKTURE
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
8
DIO 1. OPĆI DIO
Ovlaštenje Federalnog Ministarstva prostornog uređenja za obavljanje stručnih poslova izrade planskih dokumenata;
Odluka o pristupanju izradi Regulacionog plana „Novi Grad 2“ Živinice (Broj: 10-05-2087/16, dana 30.03.2016.godine; „Sl.glasnik Općine Živinice“, broj 7/16);
Zaključak sa Općinskog vijeća (Broj:10-05-786-3/2018, dana 31.01.2018.godine;)
Izvještaj o javnoj raspravi i javnom uvidu u postupku izrade nacrta Plana (Broj: 05/2-23-sl/18, dana 19.03.2018.godine;)
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
9
Ovlaštenje Federalnog Ministarstva prostornog uređenja za obavljanje stručnih poslova izrade planskih dokumenata;
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
10
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
11
Odluka o pristupanju izradi Regulacionog plana „Novi Grad 2“ Živinice (Broj:10-05-2087/16, dana 30.03.2016.godine; „Sl.glasnik Općine Živinice“, broj 7/16);
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
12
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
13
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
14
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
15
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
16
Zaključak sa Općinskog vijeća (Broj:10-05-786-3/2018, dana 31.01.2018.godine;)
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
17
Izvještaj o javnoj raspravi i javnom uvidu u postupku izrade nacrta Plana (Broj: 05/2-23-sl/18, dana 19.03.2018.godine;)
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
18
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
19
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
20
DIO2. TEKSTUALNI DIO
UVOD Pravni osnov
Zakonski osnov za donošenje Odluke o pristupanju izradi Regulacionog plana „Novi Grad 2“ Živinice,
sadržan je u članu 22., 40., 41., 42., 43. i 44. Zakona o prostornom uređenju i građenju Tuzlanskog
kantona („Službene novine TK“, broj 6/11, 4/13, 15/13, 3/15, 2/16), članu 56. i 57. Uredbe o
jedinstvenoj metodologiji za izradu planskih dokumenata („Sl. novine Federacije BiH“, broj: 63/04,
50/07 i 84/10), i članu 24. Statuta Općine Živinice („Sl.glasnik Općine Živinice“, broj: 4/12 i 11/13).
Statutni okvir za donošenje ove Odluke, sadržan u Statutu Općine Živinice, je regulisano da je Općina,
kao jedinica lokalne samouprave, nadležna za regulisanje pitanja iz oblasti prostornog uređenja i
urbanizma, odnosno, da općinsko Vijeće donosi Odluke i druge propise iz nadležnosti Općine Živinice.
Nosilac izrade je pristupio izradi ovog Plana, na osnovu Ugovora, koji je sklopljen između Nosioca
pripreme Plana - Općine Živinice i Nosioca izrade Plana - IPSA Instituta iz Sarajeva, a ima za cilj
rješavanje prostornih odnosa i načina korištenja istog, na provodiv i kvalitetan način.
Planski osnov
Planski osnov za donošenje Odluke o pristupanju izradi Regulacionog plana predstavlja Prostorni plan
Općine Živinice za period 2012-2032. godine.
Razlozi donošenja Odluke o pristupanju izradi Regulacionog plana
Razlozi za pristupanje izradi Regulacionog plana „Novi Grad 2“ Živinice, kao detaljnog prostorno
planskog dokumenta, sadržani su u Odluci o pristupanju izradi, koja je sastavni dio ovog dokumenta.
Izradu Plana inicirala je Općina Živinice, u cilju donošenja provedebeno – planskog dokumenta kojim
se određuje svrsishodno organiziranje, korištenje i namjena prostora, te mjere i smjernice za
uređenje i zaštitu prostora.
Sredstva za izradu Plana
Sredstva za pripremu, izradu i praćenje provođenja Plana obezbjeđena su iz budžeta Općine Živinice
na posebnoj proračunskoj poziciji.
Priprema i proces izrade Plana
Uloga detaljne provedbeno - planske dokumentacije je da na osnovu observacije, valorizacije i
detekcije prirodnih i stvorenih uslova, ponudi koncepciju i usvoji pravac razvoja predmetnog
područja, na odgovoran način prema korisnicima istog. Prostor obuhvata Plana predstavlja
neizgrađeno građevinsko zemljište što ostavlja mogućnosti planskog razvoja predmetnog obuhvata.
Kroz smjernice koje su suma valorizacije prostornih odnosa od strane Nosioca pripreme, tj. stručnih
općinskih službi, stvaraju se preduslovi za planiranje stanja u prostoru, što će biti i svrha ovog
dokumenta.
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
21
METODOLOGIJA IZRADE REGULACIONOG PLANA „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
Na osnovu člana 22., 40., 41., 42., 43. i 44. Zakona o prostornom uređenju i građenju Tuzlanskog
kantona („Službene novine TK“, broj 6/11, 4/13, 15/13, 3/15, 2/16), člana 56. i 57. Uredbe o
jedinstvenoj metodologiji za izradu planskih dokumenata („Sl. novine Federacije BiH“, broj: 63/04,
50/07 i 84/10), i člana 24. Statuta Općine Živinice („Sl.glasnik Općine Živinice“, broj: 4/12 i 11/13),
Općinsko vijeće je na sjednici održanoj 30.03.2016. godine, donijelo Odluku o pristupanju izradi
Regulacionog plana „Novi Grad 2“ Živinice.
Nosilac pripreme Plana je Služba za prostorno planiranje i komunalne poslove i općinski Načelnik
općine Živinice, a Nosilac izrade Plana je IPSA Institut Sarajevo. Postupak izrade je započeo
potpisivanjem Ugovora između Nosioca pripreme Plana i Nosioca izrade Plana.
Metodologija izrade ovog Plana određuje se u svemu prema Uredbi o jedinstvenoj metodologiji za
izradu planskih dokumenata.
Vodeći se Uredbom o jedinstvenoj metodologiji za izradu planskih dokumenata Regulacioni plan
„Novi grad 2“ Živinice, realizovan je u dvije faze:
a. Priprema i izrada Urbanističke osnove,
b. Izrada Prednacrta, Nacrta i Prijedloga plana.
Sadržaj Regulacionih planova je definisan Uredbom o jedinstvenoj metodologiji za izradu planskih
dokumenata.
Urbanistička osnova je sačinjena iz tekstualnog i grafičkog dijela.
Tekstualni dio se formira tako da ima dva dijela:
1. Snimak postojećeg stanja te analiza i ocjena stanja u prostoru (Izvod iz urbanističke osnove)
2. Projekciju izgradnje i uređenja prostorne cjeline (Osnovna koncepcija razvoja)
Grafički dio se prezentuje na odgovarajućem broju tematskih karata:
1. Izvod iz plana šireg područja (Prostorni plan Općine Živinice za period 2012-2032. godine),
koji je osnov za izradu Regulacionog plana,
2. Prikaz postojećeg stanja, njegovu analizu i vrednovanje, kao i ocjenu mogućnosti izgradnje i
uređenja prostorne cjeline u granicama utvrđenim Odlukom o pristupanju izradi
Regulacionog plana,
3. Osnovnu koncepciju izgradnje i uređenja prostorne cjeline, urađenu na osnovu smjernica iz
Odluke o pristupanju izradi Plana te na osnovu pristiglih zahtjeva korisnika prostora.
Informaciono – dokumentaciona osnova je načinjena na osnovu plana višeg reda, na osnovu
raspoloživih podataka i dokumenata te zahtjeva korisnika prostora koje je Nosilac pripreme prikupio i
dostavio prije početka izrade Urbanističke osnove. Podaci su analizirani i valorizovani, te su za iste
data obrazloženja, a u svemu prema Uredbi o jedinstvenoj metodologiji za izradu planskih
dokumenata.
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
22
Zbog svog povoljnog položaja i povoljnih morfoloških uslova, te razvoja privatnih investicija u
posljednjih nekoliko godina u gradu Živinice, ovo područje je postalo interesantno za razvoj
privredno-poslovne djelatnosti, čemu je doprinjela i neposredna blizina magistralnog puta M 113
Sarajevo-Orašje.
Prva faza – Urbanistička osnova, izrađena je prema važećoj metodologiji i zakonskoj regulativi, a sve u
skladu sa definisanim smjernicama Nosioca pripreme Plana. Služba za prostorno planiranje i
komunalne poslove Općine Živinice, razmotrila je dostavljenu Urbanističku osnovu i dala svoje
Mišljenje (Akt broj: 05/23-4458 od 08.09.2017.g.) na istu, nakon čega se pristupilo izradi prednacerta
plana. Pozitivno Mišljenje na prednacrt Plana (Akt broj: 05-23-sl/18 od 04.01.2018.g.), rezultiralo je
izradi nacrta Plana.
Nacrt plana je usvojen na sjednici Općinskog vijeća u Živinicama, dana 31.01.2018. godine uz
Zaključak (Akt br. 10-05-786-3/18, od dana 31.01.2018.): „Da Edukativni centar bude premješten u
prvi red do Regulacionog plana “Novi Grad 1“ kako je ranije planirano i ucrtano u prvom redu lokacija
prema predloženom zahtjevu Službi za prostorno planiranje i komunalne poslove i „IPSI“ iz 2015.
godine sa svim elemetima urbanosti i podlozi sa oblikom parcele.
Javni uvid u nacrt Plana i Javna rasprava je održana prema Programu uključivanja javnosti u proces
izrade Plana koju je organizovao Nosilac pripreme Plana, u skladu sa članom 7. Uredbe o jedinstvenoj
metodologiji za izradu planskih dokumenata (“Službene novine Federacije BiH” br. 63/04, 50/07,
84/09).
U periodu trajanja javne rasprave, dana 09.03.2018. godine, organizirano je javno izlaganje/javna
rasprava na kojem su prisustvovali: predstavnici nosioca pripreme Plana, predstavnici nosioca izrade
Plana te zainteresovani subjekti. Isti dan, prije zvanično zakazane javne rasprave, održan je sastanak
sa zainteresiranim privrednicima, prema Zahtjevu koji je Udružrnja poslodavaca i samostalnih
privrednika, dostavilo nadležnoj Službi (Akt br: 05-05-1743 od 02.03.2018.godine). U toku javnog
izlaganja/javne rasprave, građani su imali priliku iznijeti svoje primjedbe, prijedloge i očitovanja na
nacrt Plana, a najviše se vodila rasprava vezano za pomenuti Zaključak koji je donesen na sjednici
Općinskog vijeća. Na javnoj raspravi, u prisustvu svih zainteresiranih subjekata te predstavnika
nosioca pripreme Plana i predstavnika nosioca izrade Plana, dogovorene su daljnje smjernice za
izradu prijedloga Plana, kako bi se iznašlo kompromisno rješenje i uvažili stavovi građana/korisika
prostora, u onom obimu koji su prostorne mogućnosti i urbanističko–tehnički parametri dopuštali, a
sve je uvedeno u Zapisnik sa javne rasprave. Izvještaj o javnom uvidu i javnoj raspravi su sastavni dio
ovog dokumenta (Akt broj: 05/2-23-sl/18, dana 19.03.2018.godine;).
U skladu sa smjernicama dogovorenim na javnoj raspravi, pristupilo se izradi prijedloga Plana.
Prijedlog Plana je dostavljen Nosiocu pripreme na razmatranje i usaglašavanje.
Plan je usvojen na sjednici Općinskog vijeća Živinice, dana 07.09.2018. godine.
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
23
I. IZVOD IZ URBANISTIČKE OSNOVE
1. OPĆI PODACI O PROSTORNOJ CJELINI
1.1. GRANICE I POLOŽAJ U ŠIREM PODRUČJU
Regulacionim planom „Novi Grad 2“ Živinice (u daljnjem tekstu Planom), posmatra se, valorizuje te u
konačnici i planira za budući razvoj, područje od P = 6,72 ha, koje je smješteno istočno od užeg
urbanog područja grada Živinica i pripada Katastarskoj općini Živinice Grad. U odnosu na svoje
neposredno okruženje, Živinice imaju dominantan položaj, prvenstveno zbog razvijene saobraćajne
mreže i jake tranzitne uloge, a u širem kontekstu kao općinski centar kojem iz različitih potreba
gravitira mnogobrojno okolno stanovništvo, što ostavlja različite mogućnosti razvoja.
Istočnu granicu obuhvata Plana čini fizička struktura melioracionog kanala i lokalne saobraćajnice,
zapadnu izgrađena poslovna zona, sjevernu melioracioni kanal i lokalna saobraćajnica uz individualno
stambeno naselje Jezero, a južnu neizgrađeno građevinsko zemljište. Obuhvat plana u najvećoj mjeri
čini jedna katastarska parcela 755/338 koja pripada k.o. Živinice Grad u površini od 62 541 m².
TABELA 1 - OSNOVNI PODACI GRANICE OBUHVATA REGULACIONOG PLANA „NOVI GRAD 2“, ŽIVINICE
Obuhvat Površina obuhvata
(ha)
Obim obuhvata (m)
Prosječna širina obuhvata (m)
Prosječna dužina
obuhvata (m)
Koeficijent izduženosti
RP „Novi Grad 2“ 6,72 1039,70 255 260 1:1
GRANICA OBUHVATA REGULACIONOG PLANA „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
ILUSTRACIJA 1 - POLOŽAJ OBUHVATA PLANA (IZVOR - GOOGLE MAPS)
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
24
2. IZVOD IZ PLANA VIŠEG REDA
Izvod iz Prostornog plana Općine Živinice 2012. - 2032. godine
ILUSTRACIJA 2 - IZVOD IZ PROSTORNOG PLANA OPĆINE ŽIVINICE
Prostorni plan općine Živinice je donesen za planski period od 2012. do 2032. godine i obuhvata
površinu od oko 291 km², a njegove granice obuhvata predstavljaju i administrativnu granicu općine
Živinice.
Prema Prostornom planu, područje izrade Plana u velikoj mjeri je definisano je kao zona planiranog
građevinskog zemljišta te dijelom kao privredna zona. Cjelokupan prostor obuhvata Plana se nalazi
unutar granica užeg urbanog područja, a također nalazi se na području koje je definisano kao zona
koja predstavlja istražno polje mineralnih sirovina.
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
25
3. OSNOVNI PODACI O STANJU U PROSTORU
3.1. PRIRODNI USLOVI
KLIMA I KLIMATSKI USLOVI
Mikroklimatska mjerenja za područje obuhvata Plana, ne postoje. Generalni pregled klimatskih
obilježja dat je u Prostornoj osnovi Prostornog plana Općine Živinice te se ista može primijeniti na
ovaj dokument. Područje općine pripada umjereno – kontinetnalnoj klimi, čija su osnovna obilježja:
- Srednja godišnja temperatura1, iznosi 10 °C
- Najhladniji mjesec je januar, sa srednjom temperaturom od – 0,4 °C
- Najtopliji mjesec je juli, sa srednjom temperaturom od 19,5 °C
- Najviše padavina ima u junu, te generalno u toku ljeta
- Najmanje padavina ima u oktobru, te generalno u toku jeseni
- Vegetacioni period počinje u drugoj polovini marta, a završava se krajem oktobra
- Pojava mraza se javlja u periodu 16.10. – 01.11., te traje do 16.04. – 01.05., ovisno o godini
- Prvi snijeg se javlja 01.12. – 16.12., a posljednji 16.03. – 01.04., ovisno o godini
Godišnji termički režim je saglasan Cfb klimatu (umjereno topla klima sa toplim ljetima). Ovaj kraj je
sa svih strana okružen planinama, tako da je Majevicom odvojen od Panonske nizije, a Dinarske
planine sprječavaju uticaj mediterana. Otvorenost prostora je obezbjeđena dolinom rijeke Spreče,
što omogućava prodor zračnih masa iz Posavine. Mjerenja važnijih meteoroloških pojava, vršena su
na Meteorološkoj stanici Tuzla, u periodu 1956 – 2000. godine.
TABELA 2 - SREDNJA MJESEČNA TEMPERATURA ZA PERIOD 1950 – 2000. GODINE
MJESEC I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII GODIŠNJI PROSJEK
Temperatura zraka (0C)
0,8 1,4 5,6 10,3 14,8 18,0 19,5 19,1 15,5 10,6 5,9 1,5 10,1
TABELA 3 - PROSJEČAN BROJ DANA SA TEMPERATUROM NIŽOM OD 0°C ZA PERIOD 1950 – 2000.GODINE
MJESEC I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII GODIŠNJI PROSJEK
Temperatura zraka (0C)
25,5 20,7 14,2 2,8 0,4 - - - 0,1 2,3 8,2 21,0 10,57
TABELA 4 - PROSJEČAN BROJ DANA SA TEMPERATUROM VIŠOM OD 25°C ZA PERIOD 1950 – 2000.GODINE
MJESEC I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII GODIŠNJI PROSJEK
Temperatura zraka (0C)
- - 0,3 2,2 7,5 15,2 19,7 20,3 12,3 2,5 0,1 - 8,9
1 Podatak na osnovu mjerenja u periodu od 34 godine
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
26
HIDROGRAFSKE, HIDROGEOLOŠKE I GEOLOŠKE KARAKTERISTIKE
U širem gradskom području protiču rijeke Spreča, Oskova i Gostelja, ali niti jedna od njih ne prolazi
prostorom ovog Plana. Rijeka Spreča je plavna od mosta na Ciljugama, do ušća u jezero Modrac, a
rijeka Oskova je plavna od ušća Gostelje do ušća u Spreču. Problem visokog nivoa podzemnih voda u
pojedinim zonama Sprečkog polja, riješen je djelomično dreniranjem. Uz neposrednu sjevernu i
istočnu granicu obuhvata Plana, duž postojeće saobraćajnice, smješteni su meloracioni kanali za
navodnjavanje poljoprivrednog zemljišta.
Obilne količine podzemnih voda registrovanih u Sprečkom polju predstavljaju značajnu rezervu za
eventualno snabdjevanje stanovništva i privrede, kako na području Živinica tako i na području
nekoliko susjednih općina.
SEIZMOLOŠKE KARAKTERISTIKE I STABILNOST TERENA
Izgrađeni dio gradskog područja Živinica se nalazi u zonama koje imaju povoljne geološke uslove,
odnosno, obuhvata povoljnu litološku građu i morfološki sklop terena. Na osnovu Prostornog plana
Općine Živinice, utvrđeno je da prostor obuhvata Regulacionog plana karakteriše stabilan teren.
Statistički podaci o potresima na području općine Živinice ukazuju na niz seizmogenih zona i
relativno čestih tektonskih aktivnosti. Živinice se nalaze u zoni 7o MSC. Usljed lokalnih seizmičkih
uslova u području sprečkog polja i doline Gostelje i Oskove, može se javiti maksimalni potres 8 - 9o
MSC, što podrazumijeva razorne i pustošne potrese koji mogu dovesti do rušenja građevina, mostova
i brana, te pojave klizišta, odrona i izbijanja podzemnih voda.
GEOMORFOLOŠKE I OROGRAFSKE KARAKTERISTIKE
Grad Živinice se nalaze na 18°39' geografske dužine, te 44°27' geografske širine u aluvijalnoj dolini
rijeke Spreče koja je formirala prostranu dolinu, čija je prosječna širina sjevernog i južnog pobrđa oko
4 500 m, dok su rijeke Gostelja i Oskova formirale uske riječne doline, prosječne širine cca 50 –
150m.
INŽENJERSKO GEOLOŠKE KARAKTERISTIKE
U geološkom smislu, na gradskom području Općine Živinice najviše su zastupljeni kvartarni sedimenti,
a litološki sloj aluviona gradi i najveći dio terena. U gornjim horizontima zastupljena je pretežno
glinovita i šljunkovita komponenta. Šljunak koji je uglavnom vezan za donje horizonte, kalcijskog je i
selicis sastava. Muljevita sočiva se mogu očekivati u depresijama, pri površini terena. Pretežno blag
nagib padina i slaba hipsometrijska diferenciranost reljefa u Sprečkom polju, a u kojem je smješten i
sam grad, omogućuje širenje istog bez većih ograničenja sa geološkog aspekta. Sa pedološkog
aspekta, područje grada pripada IVa kategoriji zemljišta, kojeg čine uglavnom aluvijalna tla,
semiglejna tla, mineralno – močvarna oglejna, pseudoglejna i terasna tla.2
2 Izmjene i dopune Regulacionog plana „Jezero II“ Živinice, Prijedlog plana, str.26
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
27
3.2. STANOVNIŠTVO, NASELJENOST I PROSTORNA ORGANIZACIJA
Prema rezultatima popisa stanovništva iz 1991. godine, Općina Živinice je imala 54 926 stanovnika,
dok je prema rezultatima popisa stanovništva iz 2013. godine, imala 57 765 stanovnika, što je svrstava
na drugo mjesto najmnogoljudnijih općina u Tuzlanskom kantonu, odmah poslije općine Tuzla. Na
osnovu ova dva popisa stanovništva, uočljiv je porast broja stanovnika u proteklih dvadeset i dvije
godine za 2 839 stanovnika. Na ovakav demografski razvoj je zasigurno uticao i geografski položaj
općine Živinice, koja se nalazi na jakim saobraćajnim pravcima (magistralni puta Sarajevo - Orašje),
kao i činjenica da je smještena u neposrednoj blizini današnjeg kantonalnog centra - Tuzle, sa kojim
gradsko područje Živinica tvori prostor grada regiona.
Tuzlanski grad-region odraz je lokacijsko-populacijske i ekonomske sprege Tuzle, Lukavca i Živinica.
Prednosti formacija grada-regiona su višeznačne, prije svega u sinergetskim potencijalima svih
aspekata, a u sistemu naselja koji se sagledava izvan okvira kantona, Federacije i države Bosne i
Hercegovine.3
S obzirom da predmetni obuhvat predstavlja neizgrađeno planirano građevinsko zemljište, u površini
koju zauzima obuhvat ovog Plana, nema stanovnika.
3.3. NAMJENA POVRŠINA
Namjena površina za predmetni obuhvat je utvrđena Planom višeg reda i predstavlja planirano
građevinsko zemljište unutar urbanih područja, dok trenutno stanje na terenu ukazuje da se zemljište
u granicama obuhvata Plana koristilo u poljoprivredne svrhe.
ILUSTRACIJA 3 - POLOŽAJ OBUHVATA PLANA PREMA NAMJENI POVRŠINA (IZVOR – PROSTORNI PLAN OPĆINE ŽIVINICE)
3 Prostorni plan F BiH, Prijedlog, str.274
LEGENDA:
Obuhvat Plana
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
28
KATASTARSKE ČESTICE I VLASNIČKA STRUKTURA
Područje obuhvata Plana pripada Katastarskoj općini Živinice Grad. Ukupna površina područja
obuhvaćenog Regulacionim planom iznosi 6,72 ha i u velikoj mjeri ga čini jedna katastarska parcela
755/338 u površini od 62 541 m².
Kada je u pitanju posjedovno stanje, čitav obuhvat Plana predstavlja javno-društveno zemljište. Uvid
u posjedovne odnose je vršen na osnovu www.katastar.ba.
TABELA 5 - PREGLED KATASTARSKIH ČESTICA U SKLOPU OBUHVATA PLANA
KATASTARSKA ČESTICA
KATASTARSKA OPĆINA
NAČIN KORIŠTENJA POVRŠINA
(m²) VLASNIŠTVO
755/338 Živinice Grad Oranica/Njiva 4.klase 62 541 Općina/Opština Živinice
3787 Živinice Grad Kanal 1 802 Jav. dobro vode
3786 Živinice Grad Kanal Dio 2 464 Jav. dobro vode
755/305 Živinice Grad Ulica Dio 191 Općina/Opština Živinice
755/109 Živinice Grad Oranica/Njiva 4.klase Dio 313 Općina/Opština Živinice
3.4. FIZIČKE STRUKTURE PROSTORNE CJELINE
Terenskim radom je utvrđeno da unutar granica obuhvata Plana nema izgrađenih objekata, ali su
evidentirani infrastrukturni objekti. To se prije svega odnosi na određeni broj nadzemnih dalekovoda
visokog napona 35kV i 10kV te infrastrukturni sistemi položeni podzemno (kolektor DN 400mm,
vodovod Toplice, instalacije PTT-TK mreže te podzemna kablovska kanalizacija – kabal 12-20kV).
Navedeni infrastrukturni elementi će u određenoj mjeri usloviti urbanističku postavku ovog Plana,
budući da je uz sve koridore neophodno poštovati utvrđene zaštitne pojaseve. Također, unutar
granica obuhvata Plana registrovani su hidromeloracioni kanali za navodnjavanje poljoprivrednog
zemljišta.
ILUSTRACIJA 4 – NEIZGRAĐENO ZEMLJIŠTE UNUTAR OBUHVATA PLANA (IZVOR – IPSA INSTITUT)
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
29
3.5. DRUŠTVENA INFRASTRUKTURA
Društvena infrastruktura podrazumijeva društvene i komercijalne djelatnosti. Društvene djelatnosti
su: obrazovanje, zdravstvo, sport, rekreacija, kultura, socijalni rad i uprava. U komercijalne djelatnosti
spadaju i trgovina, ugostiteljstvo zanatstvo i usluge.
Obuhvat Plana predstavlja neizgrađeno građevinsko zemljište, prema tome u okviru obuhvata Plana
nisu zastupljeni ni objekti društvene infrastrukture. Obzirom da se planirani prostor nalazi u užem
gradskom području grada Živinica, postojeća društvena infrastruktura u velikoj mjeri zadovoljava
kako ostatak urbanog područja, tako i sam prostor obuhvata Plana. U skladu sa potrebama razvoja
prostora, u sklopu ovog Plana, moguće je predvidjeti sadržaje društvene infrastrukture.
Obzirom da je društvena infrastruktura predmet ticanja šire društvene zajednice, za analizu mogućih
potreba za izgradnjom objekata ove vrste u predmetnom obuhvatu, korišteni su podaci i projekcije
Prostornog plana Općine Živinice.
- Predškolsko obrazovanje u Općini Živinice je u nadležnosti općinskih vlasti te se realizuje u
okviru javnih i privatnih ustanova. U Prostornom planu Općine Živinice prema normativima u
planiranju, analizirana je potrebna površina jaslica i dječjih vrtića za projicirani broj korisnika.
Prema tome, na prostoru Živinice Grad predviđa se potrebna površina za jaslice od 4540m² i
dječije vrtiće od 7940m².
- Kada je u pitanju osnovno obrazovanje na području Općine Živinice postoji devet
devetogodišnjih i pet područnih škola što predstavlja relativno ravnomijernu distribuciju
objekata osnovnog obrazovanja. U neposrednoj blizini obuhvata Plana nalazi se JU „Druga
osnovna škola“ koja zadovoljava potrebe šireg urbanog područja.
- Prema Prostornom planu općine Živinice, projicirana je potreba za izgradnjom objekata
socijalne skrbi, a odnosi se na objekte kao što su: prihvatilište za žrtve porodičnog nasilje (dva
objekta sa po 32 dvokrevetne sobe), prihvatilište za odrasla lica (arhitektonska cjelina sa
objektom od cca 100 dvokrevetnih soba), centar za djecu sklonu maloljetničkoj delikvenciji.
- U Prostornom planu općine Živinice, potreba za javnim i upravnim objektima procjenjuje se
na cca 10.900 m2. U tome je, pored nadogradnji postojećih javnih objekata, planirana
izgradnja i novog objekta za potrebe Suda za prekršaje i gruntovnice (Općinskog suda),
obezbjeđenje neophodnih prostorija za sve mjesne zajednice i mjesne urede.
- Kada je riječ o zdravstvenoj zaštiti, Dom zdravlja Živinice sa područnim ambulantama
relativno ravnomijerno pokriva cjelokupni prostor općine u skladu sa koncentracijom
stanovništva.
- Kulturne institucije Općine Živinice su smještene u centru i kao takve opslužuju širi prostor
grada i Općine.
- U općinskom centru, sportski sadržaji su na relativno zadovoljavajućem nivou. Kako bi se
obezbijedio visok urbani standard, u sklopu naselja je potrebno planirati sportsko-
rekreacione sadržaje kako u vidu aktivne tako i u vidu pasivne rekreacije. Aktivna rekreacija
se odnosi na izgradnju otvorenih i zatvorenih površina, dok pasivna rekreacija podrazumijeva
zadovoljenje svakodnevnih individualnih potreba stanovnika u sklopu naselja.
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
30
S obzirom da nisu iskazane potrebe za iskorištenje lokacije, koja je predmetom obuhvata, u svrhu
planiranja objekata od društvenog značaja koji su navedeni u Prostornom planu općine Živinice,
navedeni podaci služe isključivo kao analiza društvenih potreba šireg područja.
Kada su u pitanju komercijalne djelatnosti, predmetna lokacija pogoduje razvoju sličnih djelatnosti s
obzirom da se nalazi uz samu granicu postojeće poslovne zone. U neposrednoj blizini obuhvata
nalaze se:
- prodavnica autodijelova
- prodavnica stakla i ogledala
- preduzeće koje se bavi prometom žitarica, poljoprivrednih alata, sjemenskog asortimana i
distribucijom stočne hrane
- hipermarket
- benmzinska pumpa itd.
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
31
3.6. INFRASTRUKTURA
SAOBRAĆAJ
U neposrednoj blizini zapadne granice obuhvata Plana, između užeg urbanog područja Živinica i
predmetnog obuhvata, nalazi se magistralni put M 1134 Sarajevo-Orašje. Unutar granica obuhvata
nema izgrađenih saobraćajnica. Izgrađena lokalna saobraćajnica se nalazi sa sjeverne strane granice
obuhvata i djelomično uz istočnu granicu obuhvata. Između te saobraćajnice i prostora obuhvata,
fizičku prepreku predstavljaju hidromeloracioni kanali koji su položeni duž cestovne komunikacije. Sa
zapadne strane obuhvata Plana se nalazi nekategorisani (zemljani) pristupni put namijenjen za
pristup poslovnim objektima sa njihove stražnje strane, a koji su smješteni izvan granice obuhvata.
Unutar granica obuhvata, nisu registrovane nekategorisane saobraćajnice u vidu zemljanih puteva,
utabanih pješačkih staza i sl.
HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA
Na teritoriji Općine Živinice postoje dva značajnija izvora termo - mineralnih voda: Toplica Spreča i
Slanac na rijeci Sušici, lijevoj pritoci Spreče. Trenutne količine vode koje se upumpavaju u vodovodni
sistem Živinica iznose 60 l/s a maksimalni kapacitet koji je moguće upumpati u sistem iznosi
80-90 l/s.5
Napajanje grada i prigradskih naselja vrši se iz pumpnog postrojenja koje se nalazi na sjevernoj
periferiji grada uz regionalni put Međaš – Banovići. Ovo pumpno postrojenje vodu dobija iz kaptaže u
Stuparima, kaptaže na Toplici i iz bunara u neposrednoj blizini postrojenja. 6
Kroz obuhvat Plana postoji pružen kanalizacioni vod u vidu kolektora IV sjever (DN 400 mm). Uz
istočnu granicu obuhvata Plana nalazi se postojeća distributivna vodovodna mreža (izvan granice
obuhvata Plana), evidentirana u Prostornom planu Općine Živinice. Pored toga, unutar granica
obuhvata Plana nije evidentirana nikakva druga postojeća vodovodna infrastruktura.
U sklopu ovog Plana biti će potrebno planirati potpuno novu vodovodnu i kanalizacionu mrežu za
potrebe novog građevinskog fonda, koja će biti priključiena na postojeću hidrotehničku mrežu šireg
obuhvata.
ELEKTROENERGETSKA INFRASTRUKTURA
Prema podacima JP Elektroprivreda BiH podružnica ED Tuzla, PJD Živinice, napajanje potrošača na
području Općine Živinice se realizuje preko četiri čvorne transformatorske stanice:
- ČTS 35/10 kV Živinice I
- ČTS 35/10 kV Živinice II
- ČTS 35/10 kV Ljubače
- ČTS 35/10 kV Dubrave.
4 Odluka o kategorizaciji cesta u autoceste i brze ceste, magistralne ceste i regionalne ceste, Sl.novine FBiH, broj V 464/2014, 20. mart 2014. Sarajevo 5 Prostorni plan Općine živinice, Prijedlog plana, str.59 6 Regulacioni plan „Jezero II“ Živinice, Prijedlog plana, str.29
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
32
Unutar obuhvata Plana evidentiran je određen broj postojećih nadzemnih dalekovoda čiji naponski
nivo iznosi 10kV i 35kV, a koji u predmetnom obuhvatu predstavljaju fizičku barijeru u pogledu
planiranja, s obzirom na njihov zaštitni pojas. Uz sjevernu i zapadnu granicu, prema postojećem
katastru, pružen je podzemni elektroinstalacioni vod (Kabal 12-20kV). U neposrednoj blizini granice
obuhvata Plana (u obuhvatu Regulacionog plana „Novi Grad 3“ Živinice), evidentirana je jedna
postojeća trafostanica nazivne snage 10kV.
TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA
U obuhvatu ovog Plana, nalazi se dio izgrađene telekomunikacijske infrastrukture (PTT – TK mreža)
koja je preuzeta iz katastra podzemnih instalacija i prikazana na karti Sintezna karta postojećeg
stanja.
Za izgradnju planirane telekomunikacione infrastrukture bit će potrebno uvažavati prostorne planove
višeg reda i plan nadležnih telekomunikacionih preduzeća. Planskom dokumentacijom će se dati
trase nove distribucijsko-telekomunikacione kanalizacije. Konačne saglasnosti kao i tehnički uslovi su
u nadležnosti telekom operatera.
TOPLIFIKACIONA INFRASTRUKTURA
Na predmetnoj lokaciji nema izgrađena toplifikaciona mreža.
Toplifikaciona mreža, djelomično postoji izvan obuhvata Plana, u gradskom centru. Grijanje u širem
okruženju je rješeno na način da se objekti zagrijavaju u vlastitom aranžmanu, individualnim
kotlovnicama ili loženjem u ložištima u prostorijama koje se griju. To podrazumijeva peći na ugalj i
drva, zatim na mazut, lož-ulje, plin (UNP) ili električnu energiju. Korištenje uglja u velikoj mjeri,
rezultat je postojanja nekoliko rudnika uglja na području općine što cijenu ovog ogrjevnog materijala
čini trenutno najprihvatljivijom.
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
33
4. STANJE OKOLIŠA I MATERIJALNIH DOBARA
4.1. STANJE VODA
Izgradnja fizičkih struktura, naseljavanje, eksploatacija prirodnih resursa, izgradnja infrastrukturnih
sistema, industrijska postrojenja i sl., faktori su koji negativno utiču na stanje okoliša. Pri tome,
posebno osjetljivi i ugroženi bivaju: vode, zemljišni resursi i kvalitet zraka. Promjene u biosferi i
atmosferi se odražavaju negativno na kvalitet života, dakle direktno na čovjeka, koji je njen i najveći
zagađivač.
Poplave iz 2014. godine, koje su zahvatile veliki dio Bosne i Hercegovine, nisu zaobišle ni grad
Živinice. Općina Živinice spada u jednu od najugroženijih općina Tuzlanskog kantona kada je riječ o
plavljenju površina. Do toga najčešće dolazi zbog nereguliranosti i neodržavanja riječnih korita,
visokog nivoa podzemnih voda itd. Veliki uticaj na loše stanje voda šireg područja, predstavljaju i
industrijski zagađivači kojima vodotoci bivaju onečišćeni zbog ispuštanja otpadnih voda u iste.
U Prostornom planu Općine Živinice, u pogledu zaštite od poplava, data su dva varijantna rješenja na
prostoru Općine kao i druge smjernice u pogledu zaštite voda i životne sredine.
4.2. STANJE ZRAKA I BUKA
Na prostoru Općine Živinice nema stalnog mjerenja kvaliteta zraka. U Strategiji integrisanog razvoja
Općine Živinice7 koja je dovedena do Nacrta, radi okvirnog predstavljanja kvaliteta zraka, korišteni su
podaci sa mjerne stanice Cerik koja je od urbanog centra Živinica udaljena svega 4,5km. Mjerenja su
pokazala da su vrijednosti zagađenja zraka u zimskom periodu (mjesec februar) bila znatno veća od
preporučenih, dok je u ljetnom periodu (mjesec juni) situacija bila nešto povoljnija i kretala se u
granicama normalnih vrijednosti.
Zrak u gradu Živinice, kao i u drugim naseljima koja se nalaze uz jake saobraćajnice, je pod pritiskom
saobraćaja na magistralnom pravcu M 113. Na kvalitet zraka utiče i veliki broj individualnih ložišta na
kruta goriva, koja stvaraju negativne uticaje. Najveći problem je korištenje uglja kao energenta u
većem dijelu Općine, jer njegovim sagorijevanjem dolazi do oslobađanja ugljendioksida, čađi, pepela,
sumpor dioksida, što pogoduje stvaranju smoga u zimskim periodima. Emisije sumpordioksida su
izraženije u zimskom periodu, a dodatnu opasnost predstavljaju emitovane kisele supstance, kao što
su SO2, NO2, koje padaju na površinu zemlje u vidu kiselih kiša, koje zagađuju i tlo. Također, loš uticaj
acidifikacija ima i na vodene organizme, biljke pa i ljude, putem konzumiranja hrane. Zagađenju zraka
u urbanom području Živinica, doprinose i industrijski zagađivači kao što su fabrika Konjuh te u širem
okruženju RMU Kreka i RMU Đurđevik.
Prema Strategiji, zrak u Živinicama ima negativan i rastući trend uz konstataciju da stanje zagađenosti
zraka, relativno posmatrajući, nije visoko.
Blizina jake saobraćajnice, M 113 Tuzla – Orašje, predstavlja glavni izvor buke u gradskom području
Živinica. Dugotrajno izlaganje buci veoma nepovoljno djeluje na ljudski organizam. Buka jačine 40 do
50 dB izaziva psihičke smetnje, 60 do 80 dB izaziva rastrojenost vegetativnog nervnog sistema, 90 do 7 Strategija integrisanog razvoja Općine Živinice 2017-2026, Nacrt, str.44
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
34
110 dB slabljenje sluha i iznad 120 dB izaziva povredu slušnog aparata. Stoga je neophodno kroz
hortikulturni tretman ublažiti negativne efekte buke, o čemu će se u ovom Planu voditi računa.
4.3. PRIRODNO I KULTURNO-HISTORIJSKO NASLIJEĐE
U obuhvatu Plana nisu evidentirani postojeći objekti pa prema tome ni objekti koji predstavljaju
zaštićene spomenike kulture.
4.4. UPRAVLJANJE ČVRSTIM OTPADOM
Kako bi se osigurao visok urbani standard, pored planske izgradnje treba voditi računa i o zaštiti
čovjekove okoline pa je zaštitu tla, između ostalog, neophodno sprovoditi i mjerama kontrolisanog
odlaganja otpadaka.
Za upravljanje otpadom u gradu Živinice, zadužen je JKP Komunalno d.d. Živinice, što podrazumijeva
čitav sistem aktivnosti i radnji vezanih za ovu problematiku. Organizacija javne higijene na području
općine Živinice obuhvata i sakupljanje komunalnog otpada uglavnom na širem području grada,
njegovog transporta i odlaganja na smetljištu PK Višća (postojeći površinski kop), s tim da se u
budućnosti očekuje uređenje odlagališta kao sanitarne deponije.
5. BILANS POSTOJEĆIH POVRŠINA I URBANISTIČKO – TEHNIČKI
PARAMETRI
TABELA 6 – BILANSI POSTOJEĆIH POVRŠINA I URBANISTIČKO – TEHNIČKI POKAZATELJI
Ukupna površina predmetnog obuhvata 6,72 ha
Ukupan BGP objekata 0
Ukupna tlocrtna površina objekata 0
Prosječna spratnost objekata -
Koeficijent izgrađenosti 0
Procenat izgrađenosti 0 %
6. ODNOS IZGRAĐENIH OBJEKATA PREMA POSTOJEĆOJ DETALJNJOJ
PROVEDBENO PLANSKOJ DOKUMENTACIJI I KATASTARSKIM
PODLOGAMA
Tretirani obuhvat Plana u prethodnom periodu nije bio predmet izrade detaljne provedbeno planske
dokumentacije. Za prostor koji se nalazi uz predmetni obuhvat je u prošlosti bio izrađen Regulacioni
plan „Novi Grad“. Kao osnova za izradu ovog Plana uzima se Prostorni plan Općine Živinice koji je
donesen za period od 2012. do 2032. godine.
Prema podacima www.katastar.ba obuhvat Plana u najvećoj mjeri predstavlja jedna katastarska
čestica 755/338. U skeniranom starom katastru, unutar granica obuhvata Plana, ucrtana je
parcelacija koja se prema položaju i dimenzijama naslanjala na prijedlog parcelacije Regulacionog
plana „Novi Grad“.
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
35
7. ANALIZA I OCJENA STANJA PRIRODNIH I STVORENIH USLOVA
Analiza postojećeg stanja prirodnih i stvorenih uslova omogućila je formiranje sinteze stanja u
prostoru koja ima za cilj omogućiti sagledavanje potencijala za izradu planskih smjernica. Sinteza
analiziranih podataka o stanju u prostoru izražena je kroz četiri vrijednosna faktora8. To su
evidentirane snage, slabosti i prijetnje, odnosno uočene mogućnosti razvoja predmetnog obuhvata.
TABELA 7 - SWOT ANALIZA – POSMATRANO PODRUČJE JE GRANICA OBUHVATA PLANA, SA INTERNIM I EKSTERNIM
UTICAJIMA NA PLAN
SNAGA SLABOSTI
Povoljan geostrateški položaj u odnosu na šire okruženje
Povoljan položaj u odnosu na gradski centar
Razvijena saobraćajna infrastruktura šireg okruženja
Neizgrađeno građevinsko zemljište
Dostupnost obnovljivih izvora energije
Ograničenja u planiranju funkcionalnog prostora uzrokovana postojećim nadzemnim dalekovodima i njihovim zaštitnim pojasom
Nerazvijenost toplifikacione infrastrukture šireg okruženja
MOGUĆNOSTI PRIJETNJE
Izgradnja novih stambenih, poslovnh i javno-društvenih objekata
Izgradnja novih infrastrukturnih sistema i objekata
Izgradnja i uređenje sistema pješačkih i otvorenih javnih površina
Izgradnja prostora za sport i rekreaciju
Hortikulturno uređenje prostora
Efikasnije provođenje instrumenata zaštite životne okoline
Političko-ekonomska nestabilnost na nivou države
Fizička barijera postojećih nadzemnih dalekovoda
Plavljenje površina u dolini Spreče
Bespravna gradnja
Loše socijalne prilike kao što su nizak stepen zaposlenosti i slaba kupovna moć
Na osnovu identifikacije potencijala i organičenja dobija se vizija i koncepcija budućeg razvoja
predmetnog obuhvata. Posmatrajući prostor u širem kontekstu, može se zaključiti da tretirani
obuhvat ima veliki potencijal za razvijanje i urbanizaciju, koji se ogleda u blizini urbanog područja
Živinica, područja sa razvijenom infrastrukturom, društvenim sadržajima itd. Također, geostrateška
povoljnost ogleda se u centralnoj poziciji koju urbano područje Živinica ima unutar dispozicije urbanih
struktura Tuzlanskog kantona, odnosno komunikacionih pravaca unutar saobraćajne mreže Bosne i
Hercegovine (Magistralna cesta M 113 Sarajevo - Orašje).
Obuhvat Plana, predstavlja neizgrađeno građevinsko zemljište koje se trenutno koristi kao
poljoprivredno zemljište sa hidromelioracionim sistemom kanala uz sjevernu i istočnu granicu
8 Analiza situacije (SWOT analiza) je kvalitativna analitička metoda kojom se vrši sinteza evidentiranih i snimljenih situacija kroz formiranje četiri strateške klase: snaga, slabost, mogućnost i prijetnja.
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
36
obuhvata, a koji podrazumijeva drenaže i otvorene odvodne kanale. Činjenica da pogodni prirodni
uslovi, blizina centralnih cestovnih pravaca Bosne i Hercegovine te razvijenost javno-društvenih
djelatnosti neposrednog okruženja, omogućavaju budući razvoj posmatranog područja.
8. OPŠTI I POSEBNI CILJEVI RAZVOJA
Grad Živinice ima dobru predispoziciju za razvoj i podizanje urbaniteta kao i izgradnju prostora koji će
zadovoljavati potrebe korisnika na visokom nivou. Važno je znati da gradski centri, posebno općinski
centri, imaju višestruku ulogu jer njima gravitira mnogo veći broj stanovnika od onih koji žive u
urbanom centru. Prema tome, obaveza ovih centara se proširuje na cjelokupnu općinu pa i šire.
Postavljenim takvih principa, Živinice mogu imati veoma kvalitetan ambijent stanovanja, poslovanja,
rekreacije itd., odnosno svega onoga što čovjek u toku jednog dana potrebuje.
Prema utvrđenim stavovima definisani su opšti ciljevi prostornog uređenja:
Područje izrade plana usmjeriti prema stabilnom i održivom korištenju zemljišnih resursa
Prostornu cjelinu organizovati da bude atraktivna, poželjna za investiranje i zadovoljenje
privatnih interesa, uz dosljedno poštivanje javnih i opštih interesa (općine i stanovnika)
Planska rješenja zasnivati na sveobuhvatnim elementima, na principima održivosti i
kontinuiteta koje će moći prihvatiti buduće promjene u prostoru
Izgradnja ne smije ugroziti životnu sredinu
Ponuditi prostorna rješenja koja će biti usmjerena na rješavanje negativnih pojava i
trendova u prostoru
Izgradnja koja se planira mora donijeti dodatni kvalitet u smislu savremenog opremanja
infrastrukturom i korištenjem zemljišta. U tom smjeru je potrebno istaći scenarij budućeg
razvoja i korištenja kako bi se omogućilo stvaranje povoljnih uslova koji neće dopustiti
stihijsko i neplansko korištenje ili izgradnju.
Posebni ciljevi prostornog uređenja su:
Predvidjeti rekonstrukciju pristupne cestovne komunikacije kojom će se pospješiti
motorna i pješačka komunikacija sa ostatkom šireg urbanog područja
Uspostaviti kontinuitet urbanog partera uvezivanjem planiranih objekata sa izgrađenim
širim okruženjem u kontinuiran cirkulacijski tok
Omogućiti ravnomjeran razvoj komunalne infrastrukture na čitavoj površini izrade Plana
Predvidjeti površine za razvoj saobraćaja u mirovanju
Definisati poziciju i izgradnju novih kapaciteta individualnog stanovanja u skladu sa
savremenim standardima korištenja zemljišta
Definisati poziciju i izgradnju novih kapaciteta javno-društvenih objekata u skladu sa
potrebama kako užek tako i šireg okruženja
Definisati poziciju i izgradnju novih kapaciteta poslovnih djelatnosti u skladu sa
savremenim standardima korištenja zemljišta
Omogućiti površine za sistematski razvoj zelenih površina, sa sadržajima rekreaciju i
zabavu
Osigurati zaštitne pojaseve infrastrukturnih objekata
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
37
II. PROJEKCIJA IZGRADNJE I UREĐENJA PROSTORNE CJELINE
9. OSNOVNA KONCEPCIJA RAZVOJA
9.1. OCJENA STANJA U PROSTORU
Na osnovu analize postojećeg stanje, ustanovljeno je da su prirodni uslovi na lokaciji povoljni. Teren
je stabilan i ravan, klima ugodna i ne podrazumijeva velike temperaturne oscilacije. Neopterečenost
lokacije postojećim objektima, ostavlja veće prostorne mogućnosti u budućoj prostornoj organizaciji.
Primarno ograničenje u pogledu stvorenih uslova na lokaciji predstavljaju zatečeni infrastrukturni
vodovi kanalizacione i elektroenergetske mreže koji su kao takvi ograničavajući faktori u pogledu
planiranja, kao i hidromeloracioni kanali za navodnjavanje poljoprivrednog zemljišta koji trebaju biti
propisno odvedeni u podzemne kanalizacione vodove.
Uzimajući u obzir opisanu situaciju te činjenicu da predmetni obuhvat u prošlosti nije ozbiljno
razmatran kroz detaljnu plansku i stratešku dokumentaciju, zaključuje se da bi bez odlučne i striktne
sprovedbe planom definisanih smjernica razvoja, moglo doći do stihijskog i spontanog razvoja, a što
bi u konačnici dovelo do nepovratne devastacije prostora.
Za dostizanje većeg stepena urbanizacije neophodno je razvoj predmetnog obuhvata planirati kroz
uvezivanje cestovne saobraćajne infrastrukture u jedinstvenu cjelinu sa širim okruženjem, planirati
izgradnju centralnog izvora toplotne energije, izgradnju separatnog sistema odvodnje otpadnih i
oborinskih voda na čitavoj površini Plana, izgradnju elektroenergetske mreže podzemnim kanalima i
u koridorima saobraćanica i sl., a sve u cilju očuvanja životne sredine koju trebaju omogućiti
planirane zelene površine, kako bi se unaprijedio životni standard stanovnika.
9.2. PRIJEDLOG URBANISTIČKOG RJEŠENJA
S obzirom da Regulacioni plan „Novi Grad 2“ i Regulacioni plan „Novi Grad 3“ predstavljaju logičan
nastavak razvoja ovog područja i u direktnoj su poveznici, osnovna koncepcija razvoja se zasniva na
povezivanju sadržaja ova dva plana kako bi se omogućio kontinuitet planskog rješenja, s obzirom da
je prostor jedinstvena cjelina i kao takvog ga je potrebno posmatrati i tretirati.
Izvan granice obuhvata Plana simultano se javljaju funkcije stanovanja i poslovno-proizvodnih
aktivnosti, što upućuje na mješovit karakter šireg prostornog okruženja. Cjelokupna površina
obuhvata Plana nije izgrađena. U skladu sa postojećom strukturom naselja u okruženju, prostorna
pozicija obuhvata Plana je pozitivna i ima nesmetane uslove za budući razvoj. Prema tome, osnovna
koncepcija razvoja ovim Planom nastoji omogućiti kontinuiran razvoj grada čime će biti održan visok
stepen urbaniteta grada Živinica.
Prostor obuhvata Plana, posjeduje povoljne uslove za razvoj privrede (mala preduzeća - poslovnih,
poslovno-proizvodnih, skladišnih i drugih pratećih objekata) te razvoj stanovanja, što predstavlja
urbani kontinuitet šire posmatranog područja. Adekvatni uslovi za razvoj, ogledaju se u povoljno
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
38
pozicioniranim saobraćajnim vezama (Magistralna cesta 113, Sarajevo - Tuzla - Orašje),
elektroenergetskoj i komunalnoj infrastrukturi, ekonomskoj opravdanosti (pristigli zahtjevi
potencijalnih investitora koji su izrazili interes za izgradnjom objekata na ovom prostoru), povoljnom
nagibu terena (u najvećoj mjeri predstavlja ravan teren), formiranju odgovarajućih površina parcela,
itd.
Organizacija prostorno-funkcionalnih zona proizašla je iz zatečenih uslova na terenu, koji
podrazumijevaju fizičke strukture nadzemnih dalekovoda koje su kao takve ograničavajuće, te na
osnovu pristiglih zahtjeva korisnika prostora. Pristigli zahtjevi su usvojeni u najvećoj mjeri u skladu sa
prostornim mogućnostima.
Osnovna koncepcija razvoja obuhvat Plana dijeli se na četiri karakteristične prostorno-funkcionalne
cjeline:
Zonu stanovanja
Poslovno-proizvodnu zonu
Edukativno-obrazovnu zonu
Zonu uređenih javnih površina i zaštitnih koridora
Planirana distinkcija ima za cilj uspostavljanje osnovnih kriterija za projekciju građevinskih struktura
u prostor. Prema tome, zona stanovanja predviđa ispunjenje potreba za stanovanjem u sklopu
obuhvata Plana, dok poslovno-proizvodna zona predstavlja ispunjenje potreba investitora iskazanih
kroz pristigle pojedinačne zahtjeve. Planirana infrastruktura u svim aspektima prati planirana
prostorna rješenja. Naročita pažnje posvećena je pozicioniranju i uređenja pješačkog i biciklističkog
saobraćaja.
Shodno tome, Plan predstavlja balans javnog i privatnog interesa a ogleda se u ujednačenom razvoju
stanovanja i poslovanja, urbanog partera, sistema javnih sadržaja i hortikulturnog uređenja.
10. PLAN ORGANIZACIJE, UREĐENJA I KORIŠTENJA PROSTORA
Polazna tačka za planiranje prostorne cjeline čini zatečeno stanje u prostoru, stepen razvijenosti
infrastrukturnih sistema te način korištenja površina unutar Plana za koje je Nosilac pripreme
procijenio da je za iste moguće obezbijediti određene investicije.
S obzirom da je površina unutar obuhvata Plana u najvećoj mjeri neizgrađen prostor, intervencije u
prostoru su prvenstveno usmjerene ka planiranju novih poslovnih, te djelomično skladišnih i
stambenih objekata.
Pri lociranju objekata unutar proizvodno-poslovnih parcela neophodno je voditi računa o
uspostavljenim odnosima između planiranih objekata i slobodnih površina, kao i postojećih objekata
(parcela) koji se nalaze izvan obuhvata ovog Plana, ali predstavljaju urbani kontinuitet poslovne zone
sa jedne, odnosno stambene zone sa druge strane obuhvata Plana. Također, neophodno je voditi
računa o nosivosti zemljišta, orijentaciji objekata, protupožarnoj zaštiti, udaljenosti objekata od
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
39
susjednih parcela iz oblikovnih i sigurnosnih razloga, građevinskoj liniji, estetsko-oblikovnim
karakteristikama objekta, smjeru strujanja zraka, uređenju i korištenju javnih površina, itd.
Shodno navedenom, proizašla je urbanistička postavka Plana prikazana na grafičkom prilogu br.5,
Sintezni prikaz korištenja prostora – Osnovna koncepcija razvoja.
10.1. OSNOVNA NAMJENA POVRŠINA
Unutar obuhvata Plana, planskim dokumentom višeg reda je utvrđena generalna namjena površina,
čije se generalne odredbe preuzimaju i u ovom Planu. Osnovna namjena površina za predmetni
obuhvat prema Prostornom planu Općine Živinice je planirano građevinsko zemljište te dio određen
kao poslovna zona.
Unutar površine planiranog građevinskog zemljišta, ostavljena je mogućnost za naknadno
organiziranje i utvrđivanje detaljne namjene na toj površini u skladu sa analizom potrebnih sadržaja,
a što predstavlja jedan od razloga izrade ovog dokumenta. Detaljna namjena i organizacija površine
planiranog građevinskog zemljišta obrazložena je kroz projekciju izgradnje i uređenja prostorne
cjeline.
Namjene površina su prikazane kako slijedi:
TABELA 8 - BILANS POVRŠINA PREMA PLANIRANIM ZONAMA
ZONA STANOVANJA
Zona u kojoj je zastupljeno individualno stanovanje, zauzima ukupnu površinu od P=6778 m2 (0,68ha).
Razvoj građevinskih parcela individualnog stanovanja, gradi se po principu nizanih poligona, koji
slijede planirane cestovne komunikacije unutar obuhvata Plana. Pozicioniranjem novog građevinskog
fonda u stambene slobodnostojeće objekte uspostavlja se kontinuirana građevinska linija koja
formira jedinstveno ulično platno. Takvo pozicioniranje građevinskih parcela i objekata na njima
omogućava formiranje prednjeg i zadnjeg dvorišta. Unutar prednjeg dvorišta neophodno je
obezbijediti prostor za parkiranje na parceli sa hortikulturnim uređenjem orijentisanim ka javnoj
površini pristupne saobraćajnice, dok je u zaleđu tih objekata moguće organizovati privatno dvorište
za odmor.
U ovim zonama su dopuštene namjene:
REDNI BROJ
NAMJENA POVRŠINE POVRŠINA
(m2)
POVRŠINA
(ha) % u ukupnoj
površini obuhvata
1 Zona stanovanja 6778 0,68 10,08 %
2 Poslovno-proizvodna zona 22546 2,25 33,53 %
3 Edukativno obrazovna zona 14675 1,47 21,83 %
4 Zona uređenih javnih površina i zaštitnih koridora
23234 2,32 34,56 %
UKUPNO: 67233 6,72 100 %
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
40
• Individualni stambeni objekti s odgovarajućim vrtovima
• Trgovine i tihi zanatski pogoni, koji služe pokriću dnevnih potreba stanovnika
• Objekti socijalne skrbi, kao i objekti koji stanovnicima područja služe za vjerske, zdravstvene i
sportsko – rekreativne potrebe
• Vrtlarski pogoni
Zabranjene namjene su djelatnosti koje stvaraju buku, vibracije, dim, prašinu, neugodan miris i
ometaju primarnu namjenu zone.
Spratnost u zonama individualno stambene namjene iznosi maksimalno P+2.
POSLOVNO - PROIZVODNA ZONA
Zona u namijenjena za privredu/poslovanje, zauzima površinu od P = 22546m2 (2,25ha).
Prijedlog parcelacije poslovno-proizvodne zone, u velikoj mjeri slijedi postojeću parcelaciju poslovne
zone izvan obuhvata Plana sa njegove zapadne strane i značajno je rezultat potreba koje su
investitori iskazali kroz pristigle zahtjeve. Ovaj prijedlog parcelacije i gabarita objekata, kao takav, nije
ograničavajući te je prema tome moguće spajanje dvije ili više parcela u slučaju potrebe za
izgradnjom objekata većih gabarita, s tim da je ucrtana građevinska linija ograničavajuća, zajedno sa
maksimalnim koeficijentima izgrađenosti koji su propisani Planom. Ovim Planom se želi doprinijeti
unapređenju poslovno-proizvodnog okruženja, kroz unapređenje postojećih poslovno-proizvodnih
pogona za koje je neophodno obezbijediti dodatni prostor te planiranju novih objekta srodnih
djelatnosti kao i za izgradnju objekata za razvoj potencijalnih novih djelatnosti što bi doprinijelo
aktiviranju resursa šire lokalne zajednice, a sve u svrhu stvaranja povoljnijih uslova za razvoj
konkurentnih, malih i srednjih preduzeća. Ova koncepcija razvoja prostora bi dovela do otvaranja
novih radnih mjesta, samim time i održivosti šire lokalne zajednice.
Dopuštene namjene su:
Poslovni pogoni, zatvorena i otvorena skladišta
Javni pogoni
Poslovne, upravne i uredske zgrade
Zanatski objekti
Ugostiteljski objekti
Objekti namijenjeni turizmu
Zabranjene namjene su djelatnosti koje stvaraju buku, vibracije, dim, prašinu, neugodan miris i
ometaju primarnu namjenu zone.
Spratnost u zoni poslovno-proizvodne namjene iznosi P+1, a maksimalna visina ovih objekata je
H=15m. Ukoliko se to pokaže opravdano, spratnost objekta je moguće povećati na P+2, ali
maksimalna visina objekta, definisana Planom, H=15m ne smije biti prekoračena.
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
41
EDUKATIVNO-OBRAZOVNA ZONA
Edukativno obrazovna zona zauzima površinu od P = 14675m2 (1,47ha).
Edukativno-obrazovni centar, odnosno Centar za obrazovanje i obuku odraslih je formirana zona u
sklopu Plana koja je direktno proizašla iz pristiglog zahtjeva investitora kojeg je Nosilac pripreme
dostavio u toku izrade Urbanističke osnove. U sklopu ovog centra predviđena je izgradnja škole, te
sportske fiskulturne sale/dvorane u tu svrhu, a koja ujedno može služiti na korištenje široj društvenoj
zajednici. U skladu sa zahtjevom, planiran je značajan broj parking mjesta (cca 105 parking mjesta)
namjenjen posjetiocima, od čega cca 5% otpada na parking mjesta koja su namijenjena osobama sa
poteškoćama u razvoju, a koja trebaju biti projektovana u skladu sa Uredbom o prostornim
standardima, urbanističko-tehničkim uslovima i normativima za sprječavanje stvaranja arhitektonsko-
urbanističkih prepreka za lica sa umanjenim tjelesnim mogućnostima.
Preporučeni sadržaji ove zone su:
Objekti za obrazovanje, edukaciju, sport i rekreaciju - ograničenog korištenja
Uređene zelene površine ograničenog korištenja
Uređenje površina namijenjenih za stacionarni saobraćaj
Uređenje pristupnog platoa ispred škole
Hortikulturno uređenje parcele u skladu sa Planom
Maksimalna spratnost objekata škole iznosi P+2, sportske dvorane Visoko prizemlje sa maksimalnim
visinom H=15m.
ZONA UREĐENIH JAVNIH POVRŠINA I ZAŠTITNIH KORIDORA
Zona uređenih javnih površina i zaštitnih koridora zauzima površinu od P = 23234m2 (2,32ha).
Zona uređenih javnih površina predstavlja prostor javnih sadržaja te prostor za igru djece, sa
hortikulturnim fondom. Obzirom da se unutar ove zone nalazi postojeći meloracioni kanali te drugi
infrastrukturni sistemi (nadzemni dalekovodi), nije moguće graditi objekte niti saditi visoko rastinje u
zaštitnim koridorima, pa je prema tome je dozvoljeno samo uređivati površine (parking prostora,
pješačkih staza, zelenih travnatih površina itd.). U ovoj zoni je planirana i izgradnja dječijeg igrališta, a
na toj površini kao i na mjestima gdje prolaze saobraćajnice, biciklistička staza i trotoari/pješačke
površine (u skladu sa grafičkim prikazom), postojeći kanali trebaju biti propisno zacjevljeni.
Zaštitni koridori infrastrukturnih objekata predstavljaju nadzemni i podzemnih infrastrukturni vodovi
(nadzemni stubovi i dalekovodi, vodovod te postojeća kanalizaciona mreža). U sklopu ovih površina,
nije dozvoljena izgradnja objekata niti bilo kakvih javnih sadržaja, izuzev planiranih saobraćajnica koje
prolaze ispod trase nadzemnih dalekovoda. Pri tome je neophodno osigurati dovoljnu slobodnu
visinu između kolovoza i kablova, a sve u skladu sa važećim propisima. Također nije dozvoljena sadnja
drveća ispod nadzemnih dalekovoda, izuzev niskog parkovskog rastinja (maksimalne visine do 1m) i
uređenja zemljišta tj. travnjaka.
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
42
Preporučeni sadržaji ove zone su:
Javne površine i infrastruktura
Površine za igru djece
Uređene zelene i parkovske površine, javnog korištenja
Parking površine
Šetnice
Uslovno dopušteni sadržaji:
Objekti ugostiteljstva ili trgova u vidu mobilnih punktova, kioska
Ljetne bašte otvorenog tipa
10.2. PLAN ORGANIZACIJE PROSTORA
Na osnovu analize prirodnih uslova obuhvata Plana, analize potreba šire lokalne zajednice u smislu
planova o budućem razvoju, pristiglih zahtjeva potencijalnih investitora koje je Nosilac pripreme
Plana prikupio i dostavio u toku izrade Urbanističke osnove, osnovna koncepcija razvoja nastoji
omogućiti optimalne uslove za razvoj i unapređenje prostorne cjeline definisane ovim Planom.
Projekcija razvoja podrazumijeva izgradnju zone stambenih objekata, zone poslovnih objekata te
edukativno-obrazovne zone, koje zajedno sa uređenim javnim površinama i zonama zaštitnog pojasa
formira jedinstvenu prostornu cjelinu.
Stambena zona predstavlja usitnjenu „smirenu“ izgradnju tako da se planskim rješenjem potencira
individualna stambena izgradnja te izuzetno stambeno-poslovna izgradnja koja ne narušava primarnu
namjenu. S obzirom na neposredno okruženje u kojem nije zastupljeno kolektivno stanovanje, ono se
ne planira ni u tretiranom obuhvatu. Individualna stambena izgradnja je planirana u obliku
slobodnostojećih objekata, urbanih vila, koji ravnomjernim smicanjem u horizontalnom smislu
stvaraju jedinstveno ulično platno. Prosječan planirani individualni stambeni objekat je dimenzija
10x12m (Ptl = 120 m2), dok su spratnosti definisane u odnosu na zonu/namjenu šireg okruženja i u
ovom Planu iznosi maksimalno P+2. Pomoćni objekti neophodni uz individualne stambene objekte
trebaju biti riješeni u sklopu osnovnog gabarita objekta, koji je određen ovim Planom.
Poslovanje je namjena koja je najviše zastupljena unutar obuhvata Plana. Predložena rješenja
predstavljaju kontinuitet urbane matrice, poslovne zone, koja je formirana izvan granice obuhvata.
Na osnovu planiranih sadržaja (formiranje malih i srednjih preduzeća), sve parcele definisane su po
(optimalnom) principu formiranja poslovnih parcela. Okvirni princip organizacije parcele poslovne
namjene, u skladu sa savremenim načelima urbanističke prakse daje se prijedlog korištenja iste na
način:
- jedna trećina parcele predviđena je za izgradnju unutar građevinske linije koja je definisana
grafičkim prilogom,
- jedna trećina za manipulativni prostor unutar parcele za slobodno kretanje kao i predviđanje
parking mjesta unutar parcele
- jedna trećina za zelene i uređene površine po izboru investitora
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
43
Općenito se pretpostavlja da potencijalni investitori imaju potrebu za proizvodnom halom, skladišnim
prostorom, admininstrativno - poslovnim prostorom, izložbeno - prodajnim prostorom, uslužnim
prostorom, prostorom za boravak, ishranu radnika i sl. U skladu s tim, potrebne prostore je
neophodno riješiti u sklopu osnovnog gabarita objekta koji je regulisan ovim Planom.
U pogledu saobraćajne infrastrukture, glavni pristup predmetnoj lokaciji povezuje se na Magistralnu
cestu 113 (Sarajevo – Tuzla – Orašje), dok je unutar obuhvata planirana saobraćajna mreža novih
internih saobraćajnica koja formira funkcionalan protok dvosmjernog saobraćajnog toka. Na taj način
je omogućen pristup novoformiranim građevinskim parcelama. Bitan akcent u prostornoj organizaciji
je stavljen na planiranje i organizovanje pješačkih, biciklističkih, stacionarnih i kolskih kretnja, kao i
sveukupnog parternog uređenja, a sve u skladu sa karakterom pretežne namjene obuhvata.
U duhu savremene planske prakse gdje urbana mobilnost postaje jedna od primarnih fokusa
planiranog prostora, predviđena je izgradnja biciklističke staze koja prati glavne kolske i pješačke
komunikacije unutar obuhvata Plana. Izgradnjom biciklističke saobraćajne infrastrukture promoviše
se još jedan vid bržeg i jednostavnijeg prijevoznog sredstva stanovnika. Pored ovoga, bicikl u
usporedbi sa drugim uobičajnim prijevoznim sredstvima (automobil, autobus i slično), je neškodljiv
po okoliš a ujedno ima pozitivan učinak na zdravlje stanovnika. Shodno navedenom, u sklopu javnih
površina, biti će neophodno obezbijediti prostor za sigurno parkiranja bicikla u vidu čeličnih
stalaka/držača, za koje se predviđa kraće parkiranje, odnosno parking površine poput nadstrešnica,
spremnika i nadziranih stanica za bicikla unutar poslovne zone na pojedinačnim parcelama čime će se
zaposlenicima i posjetiocima omogućiti povećana zaštita bicikala. Postojanje biciklističke staze u
sklopu ovog Plana, osnov je za razvoj biciklizma za područje Živinica čime bi bila inicirana ideja
izgradnje, odnosno povezivanja biciklističke mreže saobraćaja na širem području grada.
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
44
10.3. ARHITEKTONSKO-URBANISTIČKO OBLIKOVANJE OBJEKATA
ILUSTRACIJA 5 - REFERENTNI PRIMJER – STAMBENI OBJEKAT (IZVOR: HTTP://WWW.ATA.EE/LENS_PORTFOLIO/VILLA-PARNUS-KAARLI-
TN/?LANG=ET)
Generalno, prilikom oblikovanje objekata treba težiti ka formiranja kompaktnih i jednostavanih
oblika zgrada, pozicioiranih na propisanom odstojanju kako bi se omogućila dovoljna količina
prirodne svjetlosti, naročito kod stambenih objekata. Pod pojmom kompaktan oblik zgrade
podrazumijevaju se zgrade u obliku kvadrata, pravokutnika i ostalih jednostavnih oblika.
ILUSTRACIJA 6 - REFERENTNI PRIMJER - PROIZVODNA HALA SA SAVREMENIM OBLIKOVANJEM I MATERIJALIZACIJOM
(HTTPS://WWW.ARCHDAILY.COM/797675/RENEWAL-AND-NEW-ADDITIONS-TO-INDUSTRIAL-BUILDING-PROJ3CT )
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
45
ILUSTRACIJA 7 – REFERENTNI PRIMJER - POSLOVNI OBJEKAT (IZVOR: HTTPS://WWW.ARCHDAILY.COM/500536/BUSINESS-COMPLEX-
BUILDING-T-WALLETJE-KNOKKE-HEIST-BURO-II-AND-ARCHI-I)
U poslovno-proizvodnoj zoni, sve potrebne prostore je neophodno riješiti u sklopu osnovnog gabarita
objekta koji je regulisan ovim Planom, kako bi se parcela efikasno iskoristila, omogućio kontinuitet
uličnog fasadnog platna te osigurali požarni putevi. Fasada poslovnih objekata treba da bude
projektovana od savremenih materijala, bilo da se radi o proizvodnoj hali, kancelarijskom ili
prodajnom objektu.
Objekat zdravstvene namjene, prije svega, mora da zadovolji Zakonom9 propisane stavke, a koje se
odnose na sanitarno-tehničke i higijenske uvjete, uvjete u pogledu prostora, opreme itd. Pored
ovoga, važno je da objekat izgleda reprezentativno i da svojim likovnim izrazom, volumenom,
proporcijom i materijalizacijom teži ka savremenim arhitektonskim principima.
9 Pravilnik o bližim uvjetima prostora, opreme i kadra za osnivanje i obavljanje zdravstvene djelatnosti u
zdravstvenim ustanovama; Službene novine Federacije BiH, Broj 01-37-1596/12 , 2012. godine, Sarajevo
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
46
ILUSTRACIJA 8 – REFERENTNI PRIMJER – OBJEKAT ZDRAVSTVENE NAMJENE U VELIKOJ BRITANIJI (IZVOR:
HTTPS://WWW.ARCHDAILY.COM/188677/STOBHILL-HOSPITAL-WARD-EXTENSION-REIACH-AND-HALL-ARCHITECTS)
Prilikom projektovanja i arhitektonskog oblikovanja novih građevina, treba težiti savremenim
arhitektonskim i urbanističkim principima, na način da:
- Arhitektonsko oblikovanje i materijalizacija kod izgradnje planiranih građevina, treba da se
prilagodi postojećem ambijentalnom izrazu i arhitektonsko – urbanističkom okruženju u
kojem se građevina nalazi;
- Kod izgradnje novih građevina treba slijediti savremeni pristup, bez direktnog preuzimanja ili
imitiranja tradicionalnih arhitektonskih izraza, već kroz savremenu interpretaciju
tradicionalnih oblikovnih postulata, usklađivati nove građevine (dati referentni primjeri mogu
poslužiti kao inspiracija projektantima i potencijalnim investitorima);
- Nove građevine moraju svojim likovnim izrazom i predviđenim proporcijama, arhitekturom i
odnosom masa, činiti oblikovnu cjelinu sa susjednim građevinama ili blokom u cjelini.
- Sa aspekta kolorističke obrade fasade, treba izbjegavati jarke i intenzivne boje, te koristiti
ublažene bijele i sive nijanse, te svijetle pastelne boje, u kombinaciji sa neutralnim nijansama
i prirodnim materijalima;
- Sve planirane arhitektonske građevine moraju biti projektovane i izvedene u skladu sa
odredbama ovog Plana i u skladu sa važećim odredbama i propisima BiH;
- Krovni pokrivač je potrebno uskladiti sa pretežnim načinom pokrivanja u zoni.
- Krovovi građevina mogu biti ravni, dvovodni ili viševodni.
- Preporučuje se primjena jednostavnih krovnih formi: ravnih krovova, krovova sa blagim
nagibom i četvorovodnih krovova;
- U slučaju formiranja ravnog krova prilikom izgradnje objekata, na krovu se mogu planirati
zelene površine, vrtovi, terase ili rekreacioni sadržaji koji neće ugrožavati susjedne objekte na
bilo koji način.
- Veće slobodne površine na fasadama poslovnih objekata mogu se koristiti za isticanja loga
firmi ili reklama, pod uslovom da se za ove potrebe izradi i usvoji projekat izgleda cjelokupne
fasade na kojoj se postavljaju navedeni elementi .
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
47
10.4. PLANIRANI OBJEKTI
Planom je predviđena izgradnja novih stambenih, poslovno-proizvodnih, edukativno-obrazovnih
objekata, kako slijedi:
8 privredno-poslovnih objekata
2 edukativno obrazovna (škola i sportska dvorana/fiskulturna sala)
10 stambenih (individualno stanovanje)
Naredna tabela prikazuje planirane objekte sa spratnošću, tlocrtnom površinom koju zauzimaju i
BGP-om:
TABELA 9 – PREGLED PLANIRANIH OBJEKATA U OBUHVATU PLANA
BR. parc.
NAMJENA OBJEKTA SPRATNOST Ptl (m²) BGP(m²)
1 Privredno-poslovna P+1 540 1080
2 Privredno-poslovna P+1 540 1080
3 Privredno-poslovna P+1 660 1320
4 Privredno-poslovna P+1 600 1200
5 Privredno-poslovna P+2 324 972
6 Privredno-poslovna P+2 324 972
7 Privredno-poslovna P+1 660 1320
8 Privredno-poslovna P+1 700 1400
9 Edukativno-obrazovna (škola) P+2 1920 5760
9a Edukativno-obrazovna (sportska dvorana) VP 1610 1610
10 Stambena (individualno stanovanje) P+2 120 360
11 Stambena (individualno stanovanje) P+2 120 360
12 Stambena (individualno stanovanje) P+2 120 360
13 Stambena (individualno stanovanje) P+2 120 360
14 Stambena (individualno stanovanje) P+2 120 360
15 Stambena (individualno stanovanje) P+2 120 360
16 Stambena (individualno stanovanje) P+2 120 360
17 Stambena (individualno stanovanje) P+2 120 360
18 Stambena (individualno stanovanje) P+2 120 360
19 Stambena (individualno stanovanje) P+2 120 360
UKUPNO: 9078 20314
*Brojevi objekata prate broj parcele, koji je prilazan u grafičkom dijelu Plana
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
48
10.5. BILANS POVRŠINA SA URBANISTIČKIM POKAZATELJIMA
UKUPNA POVRŠINA OBUHVATA PLANA: Ptl = 67233 m2 (6,72 ha)
TABELA 10 – POVRŠINA PLANIRANIH OBJEKATA PREMA NAMJENI
REDNI BROJ
NAMJENA OBJEKATA Ptl (m2) BGP (m2) % u ukupnoj
površini obuhvata
1 Stambena (individualno stanovanje) 1200 3600 1,78
2 Edukativno-obrazovna 3530 7370 5,25
3 Privredno-poslovna 4348 9344 6,47
UKUPNO : 9078 20314 13,50 %
Planirani objekti unutar obuhvata Plana zauzimaju ukupnu tlocrtnu površinu Ptl = 9078 m2, dok
ukupna bruto građevinska površina tih objekata iznosi BGP = 20 314 m2, te je prema tome koeficijent
izgrađenosti cjelokupnog obuhvata:
𝑲𝒊 =BGP
Pu =
20314
67233 = 0,30
a iz čega slijedi da je procenat izgrađenosti cjelokupnog:
𝑷𝒊 =Ptl
Pu x 100 =
9078
67233 x 100 = 13,50 %
10.6. PLANIRANI BROJ STANOVNIKA
Kako bi se približno odredio broj stanovnika unutar obuhvata Plana, izvršen je proračun odnosa BGP
stambenog dijela objekata (ukupni BGP za individualno stanovanje = 3600 m2) i veličine prosječne
stambene jedinice. Pri tome je uvažen iskustveni standard da veličina prosječnog domaćinstva iznosi
cca 80-100 m2 bruto površine za individualno stanovanje i da prosječan broj članova domaćinstva za
općinu Živinice iznosi 3,1310 (prema rezultatima Popisa stanovništva iz 2013. godine). Prema tome
izvršena je procjena broja stanovnika u obuhvatu Plana, koja je prikazana u narednoj tabeli:
TABELA 11 – PROCJENA BROJA STANOVNIŠTVA. DOMAĆINSTAVA, I GUSTINA NASELJENOSTI UNUTAR OBUHVATA PLANA
Ukupni BGP stambenog
dijela objekata (m2)
Prosječan broj članova
domaćinstva u Općini Živinice
Procjena broja stanovnika unutar
obuhvata Regulacionog plana
Procjena broja domaćinstava
unutar obuhvata Regulacionog
plana
Gustina naseljenosti
obuhvata Regulacionog plana (st/ha)
3600 3,13 80 25 11,90
10 Federalni zavod za statistiku, Popis stanovništva, domaćinsktava/kućanstava i stanova u Bosni i Hercegovini
2013.godine, str.114
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
49
11. PLAN PARCELACIJE
Prostor obuhvata Plana, predstavlja jednu katastarsku česticu koja je u vlasništvu Općine, a što
određuje vrlo povoljne uslove prilikom planiranje i organizacije prostora.
Prema Uredbi o jedinstvenoj metodologiji za izradu planskih dokumenata, izvršen je prijedlog
parcelacije predmetnog obuhvata, što je prikazano na pripadajućem grafičkom prilogu.
Princip razvoja planirane parcelacije, naslanja se na logiku postojeće parcelacije izvan granica
obuhvata Plana. U skladu sa potrebama, moguće je spajanje ili modifikacija predložene parcelacije,
ukoliko se steknu svi neophodni uslovi i pribave sve neophodne saglasnosti, ali građevinske i
regulacione linije definisane ovim Planom, zajedno sa propisanim maksimalnim koeficijentima
izgrađenosti, su ograničavajuće i kao takve ne smiju biti promijenjene. Pri tome nije moguća izmjena
parelacije koja bi onemogućavala izvedbu drugih rješenja predviđenih Planom.
Svaka građevinska parcela mora imati pristup na javnu saobraćajnu površinu.
Parcele na kojima se planira gradnja individualnih stambenih objekata, poslovnih objekata, stambeno
– poslovnih objekata, imaju privatni karakter, te je ograđivanje parcele dopušteno.
TABELA 12 – TABELARNI PRIKAZ POJEDINAČNIH POVRŠINA PARCELA NAMIJENJENIH ZA IZGRADNJU OBJEKATA UNUTAR
OBUHVATA PLANA
Broj parcele Površina parcele m²
1 1707
2 1880
3 2862
4 2503
5 1411
6 1545
7 2884
8 2644
9 11373
10 493
11 514
Broj parcele Površina parcele m²
12 529
13 546
14 561
15 579
16 596
17 610
18 627
19 640
20 1640
UKUPNO: 36144 m²
*Broj parcele je prikazan u grafičkom dijelu Plana
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
12. REGULACIONE I GRAĐEVINSKE LINIJE
Osnovno ograničenje izgradnje u budućnosti propisano je regulacionom i građevinskom linijom te
maksimalnim koeficijentom izgradnje. Regulacione i građevinske linije definisane su za sve planirane
građevine.
Regulacione linije su definisane za sve saobraćajnice i javne površine te odvajaju ove površine od
površina druge namjene.
Krajnje pozicionirane građevinske linije unutar jedne zone ne smiju biti promijenjene. Građevinski
objekat postavlja se prednjom fasadom na građevinsku liniju, odnosno unutar prostora oivčenog
građevinskom linijom.
Površine individualnog stanovanja regulisane su pozicioniranjem građevinske linije koja predstavlja
maksimalne gabarite izgradnje u skladu sa dopuštenim koeficijentima. Ukoliko dođe do spajanja ili
modifikacije predložene parcelacije, nova građevinska linija mora da prati građevinsku liniju uz
planiranu saobraćajnicu, te krajnje pozicioniranu građevinsku liniju unutar zone stanovanja.
Način razvoja površina unutar privredno-poslovne i edukativno-obrazovne zone definisan je
pozicioniranjem građevinskih linija u odnosu na regulacione linije, a koje predstavljaju maksimalne
gabarite izgradnje objekata uz poštivanje makismalnih koeficijenata izgrađenosti, s tim da objekti
moraju biti pozicionirani u skladu sa komunikacionim koridorima tj. građevinskim linijama uz
planiranu saobraćajnicu, kako bi se omogućio kontinuitet uličnog fasadnog platna.
Građevinske linije pozicionirane su u odnosu na regulacione linije i predstavljaju maksimalne gabarite
izgradnje nadzemnog dijela građevine u skladu sa koeficijentima izgrađenosti. Podzemna izgradnja
omogućava se za sve pozicije u gabaritima građevina i u skladu sa rezultatima inžinjersko-geoloških
istraživanja na svakoj mikrolokaciji.
Maksimalni koeficijent izgradnje za zonu stanovanja iznosi 1,0. Maksimalni koeficijent izgrađenosti u
drugim dijelovima plana iznosi 1,5. Koeficijent izgrađenosti računa se prema odnosu maksimalne
bruto izgrađenosti svih nadzemnih etaža građevine u odnosu na granicu pripadajuće parcele
građevine.
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
51
13. PLANIRANA INFRASTRUKTURA
13.1. SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA
Saobraćajna infrastruktutna povezanost šireg okruženja je vrlo povoljna s obzirom na bilizinu
magistralne ceste Sarajevo – Tuzla – Orašje. Cestovna mreža koja će omogućiti saobraćajnu
komunikaciju unutar obuhvata Plana, ne postoji. Planirana mreža saobraćajnica organizovana je
racionalno, u skladu sa postojećim saobraćajnim trasama šireg okruženja te u skladu sa potrebama
planirane urbanističke postavke, unutar obuhvata Plana.
Osnovni cilj prilikom planiranja saobraćajne mreže, obuhvaćene ovim Planom, jeste omogućavanje
pristupa postojećim i planiranim objektima u skladu sa normiranim uslovima, zatim povećanje
bezbjednosti saobraćaja i pješaka u zoni saobraćajnice, ali i poštivanje zatečenog stanja i prirodnih
ograničenja.
Cestovne pravce prate i pješačke komunikacije koje, zajedno sa otvorenim površinama, planirane
zone povezuju u funkcionalan pješački tok, čime se uspostavlja kontinuitet urbanog partera sa
hortikulturnim uređenjem. Pješačke i zelene površine trebaju biti opremljena različitim urbanim
mobilijarom koji će zadovoljiti potrebe korisnika, kao što su klupe, kante za otpatke, solarna
nadstrešnica sa punjačima za električne uređaje, parking za bicikla, rasvjetna tijela i urbano zelenilo.
Planom je predviđena i izgradnja biciklističke staze koja prati glavne kolske i pješačke komunikacije
unutar obuhvata Plana. Izgradnjom biciklističke saobraćajne infrastrukture promoviše se još jedan vid
bržeg i jednostavnijeg prijevoznog sredstva stanovnika.
Planom je predviđeno proširenje kolske, pješačke i biciklističke mreže saobraćajnica te poboljšanje
zatečenog stanja, kako slijedi:
- Rekonstrukcija postojeće saobraćajnice od spoja sa magistralnom cestom M113 pa do groblja
na dužini od cca L=720m
- Izgradnja nove mreže internih saobraćajnica unutar obuhvata Plana na dužini od cca L= 850m
- Poprečno povezivanje planiranih parcela na planirane interne saobraćajnice
- Izgradnja nove saobraćajnice od spoja sa magistralnom cestom M113 pa do groblja, na
kontaktu RP „Novi grad 2“ i RP „Novi Grad 3“, na dužini od cca L=420m
- Izgradnja/rekonstrukcija dijela saobraćajnica koje se nalaze izvan obuhvata Plana, ali se
direktno povezuju na saobraćajnice unutar ovog Plan, na dužini od cca L=345m
- Izgradnja novih javnih parking površina uzduž internih saobraćajnica, kako je prikazano u
grafičkom dijelu Plana; cca 55 novih parking mjesta
- Izgradnja nove biciklističke staze kako je to prikazano u grafičkom dijelu Plana, na dužini od
cca L=500m, unutar granica obuhvata Plana
- Izgradnja pješačkih staza/trotoara izduž svih planiranih internih saobraćajnica (te drugih
otvorenih pješačkih površina), kako je definisano u grafičkom dijelu Plana, u minalnoj širini od
1,5 m.
- Uređenje trake zaštitnog zelenila uzduž planiranih saobraćajnica kako je to definisano u
grafičkom dijelu Plana
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
52
ILUSTRACIJA 9 – KARAKTERISTIČNI PROFILI SAOBRAĆAJNICA UNUTAR OBUHVATA PLANA
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
53
Organizacija stacionarnog saobraćaja predviđena je u sklopu privatnih parcela za stambene i
poslovno-proizvodne objekte, te na javnim površinama namijenjenim za parkiranje. U sklopu
poslovne zone, na svakoj pojedinačnoj parceli, potrebno je obezbijediti dovoljan broj parking mjesta
namijenjenih za parkiranje uposlenika i posjetilaca. Također, na svakoj parceli (što je moguće bliže
ulazu u objekat) je potrebno obezbijediti i parking mjesta namijenjena za osobe sa poteškoćama u
razvoju, a sve u skladu sa Uredbom o prostornim standardima, urbanističko-tehničkim uslovima i
normativima za sprječavanje stvaranja arhitektonsko-urbanističkih prepreka za lica sa umanjenim
tjelesnim mogućnostima.
Unutar zone individualnog stanovanja, na svakoj parceli treba predvidjeti i površinu za interni kolski i
pješački pristup do građevine kao i mjesto za parkiranje minimalno jednog vozila na parceli.
13.2. KOMUNALNA INFRASTRUKTURA
13.2.1. VODOSNABDIJEVANJE
Planirana vodovodna mreža na području obuhvata regulacionog plana snabdijeva se sa glavne mreže.
Potrebno je uraditi detaljnu analizu postojećeg glavnog vodovodnog cjevovoda sa aspekta kapaciteta,
količina, pritiska i prečnika naročito sa aspekta protivpožarne zaštite.
Relevatni elementi za planiranje su:
Broj stanovnika
Broj zaposlenih – korisnika
specifična potrošnja vode na dan po stanovniku qsp [l/st/dan]
specifična potrošnja vode na dan po zaposlenom qsp [l/st/dan]
koeficijent dnevne neravnomjernosti Kdn
koeficijent satne neravnomjernosti Kh
Postavljanje cjevovoda se planira ispod trotoara ili u zelenom pojasu, te ispod planirane pješačke
saobraćajnice u rovu sa minimalnim nadslojem zemlje od 1.20m, prilagođen nivelacionim
elementima puta.
Plan razvoja vodovodne mreže obuhvata sljedeće korake:
Izgradnja novih distributivnih cjevovoda u ukupnoj dužini od aproksimativno 990 m’
Izgradnja novih vodovodnih linija planira se sa savremenim materijalima poput daktilnih ili
polietilenskih cijevi, opremljeni sa dovoljnim brojem vodovodnih armatura, zatvarača i hidranata.
Prilikom izgradnje vodovodne mreže potrebno je težiti ka unificiranju cijevnog materijala zbog
dugoročno gledajući lakšeg održavanja mreže, samim tim i dugotrajnosti.
Jedan od stalnih zadataka za planski period je i stalno ažuriranje katastra vodovodne mreže, sa
utvrđivanjem tačnih pozicija svih vodovodnih armatura.
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
54
13.2.2. SAKUPLJANJE I DISPOZICIJA OTPADNIH VODA
Osnovne planirane mjere zasnivaju se na izgradnji novih kolektora. Svi kolektori se planiraju prema
nivelaciji terena, priključuju se na postojeći kolektor koji dalje otpadnu vodu odvodi do uređaja za
prečišćavanje otpadnih voda i ispusta u najbliži recipijent.
Novi kanalizacioni vodovi su planirani sa minimalnim profilima Ø250 mm, položenim ispod planiranih
saobraćajnica, prema pripadajućem nacrtu.
Izgradnja novih fekalnih kanala planira se sa cijevima od savremenih materijala poput polipropilena,
polivinilhlorida, daktila, centrifugiranog poliestera itd.
Prilikom izgradnje mreže, potrebno je težiti unifikaciji cijevnog materijala zbog dugoročno gledajući
lakšeg održavanja mreže, samim tim i dugotrajnosti.
Ukupna dužina planirane mreže odvodnje otpadnih voda iznosi cca L=400 m.
13.2.3. ODVOĐENJE OBORINSKIH VODA
Odvođenje oborinskih voda u skladu sa koncepcijom separatnog sistema, planira se posebnim
kolektorima, minimalnog profila Ø300 mm. Oborinske vode sa saobraćajnica, krovova i drugih
površina se prihvataju sistemom rešetki, slivnika, te se će dalje voditi prema glavnom kolektoru
oborinske kanalizacije paralelno uz postojeći kolektor fekalne kanalizacije. Oborinski kanali se
planiraju u trupu saobraćajnice, sa uličnim slivnicima.
Ispuštanje oborinskih voda se planira u najbliži recipijent, potok Krivac. Prije ispuštanja oborinskih
voda, obzirom da se na lokalitetu regulacionog plana nalaze parking prostori potrebno je izvršiti
prečišćavanje prikupljene vode na separatoru ulja i masti.
Izgradnja novih oborinskih kanala planira se sa cijevima od savremenih materijala poput
polipropilena, polivinilhlorida, centrifugiranog poliestera itd.
Elementi proračuna hidrauličkog opterećenja kišne kanalizacije su:
Pripadajuća slivna površina - F [ha]
Intenzitet mjerodavnih kiša za povratni period 2 godine i dužine trajanja 15 min - qmj [l/s/ha]
Koeficijent oticanja - ψ
Ukupna dužina planirane mreže odvodnje oborinskih voda iznosi cca L=1480 m.
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
55
13.3. ELEKTROENERGETSKA I PTT INFRASTRUKTURA
O ovom dijelu prostorno planske dokumentacije obrađeno je elektroenergetsko napajanje i
telekomunikaciona mreža tretiranog obuhvata. Elaboratom je potrebno obraditi sljedeće:
Omogućiti normalno i sigurno snabdijevanje električnom energijom svih potrošača;
Poštovati propisane kvalitete za isporučenu električne energije, odnosno dozvoljene padove
napona;
Dati prognozu budućeg opterećenja po različitim kategorijama potrošača kao što su:
individualne i stambene zgrade, prateći objekti, poslovni objekti, javna rasvjeta i slično;
Na osnovu procjene vršnog opterećenja, a imajući u vidu postojeću energetsku mrežu, izvršiti
dogradnju i rekonstrukciju postojece elektroenergetske mreže obuhvata;
Planirati razvojnu elektrodistributivnu mrežu uzimajući u obzir geografske, tehničke i
ekonomske aspekte;
Za cijelo naselje izgraditi telekomunikacionu kablovsku kanalizaciju, tj. povećati kapacitet
prenosnih TK puteva;
Kao podloge za izradu plana služile su:
Prostorno planska dokumentacija višeg reda
Postojeće stanje elektroenergetske mreže i telekomunikacione mreže
Podaci dobijeni od planera ostalih faza prostorno planske dokumentacije
Tehnički uvjeti i tehničke preporuke za izradu Idejnog rješenja elektroenergetike i javne
rasvjete, te usvojeni standardni presjeci SN 10(20) kV kablova i TS 10(20)/0.4 kV od JP
Elektroprivrede BiH.
13.3.1. ELEKTROENERGETSKO NAPAJANJE
OPIS POSTOJEĆEG STANJA
Postojeću VN i NN mrežu karakteriše razuđenost, nerazvijenost i zastarjelost. VN mreža je naponskog
nivoa 10 Kv i 35kV i rađena je kombinovano, vazdušno i podzemno.
Postojeća mreža obzirom na ciljeve razvoja i krajnje potrebe obuhvata Regulacionog plana
kapacitetom ni približno ne zadovoljava potrebe.
ELEKTROENERGETSKE PODLOGE ZA DIMENZIONIRANJE SISTEMA
Dimenzioniranje buduće elektroenergetske mreže Regulacionog plana „Novi Grad 2 - Živinice“,
temelji se na prognozi vršne snage budućeg plana razmatranog obuhvata. Razmatrano područje je
prema namjeni podjeljeno na stambeni prostor, poslovni prostor, ostali (pomoćni) prostor, te javnu i
društvenu infrastrukturu. Izgradnjom novih objekata moraju se graditi i novi elektroenergetski
kapaciteti.
ELEKTROENERGETSKE POTREBE
Analizirajući praktičnost raspoloživih metoda za prognoziranje potrošnje električne energije
opredjeljujemo se za analiziranje potreba električne snage potrošača koji će se pojaviti u perspektivi.
Ove snage su mjerodavne za dimenzioniranje kapaciteta električnih postrojenja i vodova od
primarnih izvora (110/10(20) kV) do priključka na niskonaponskoj mreži. Obzirom na karakter,
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
56
određen procenat objekata u obuhvatu, koristiće električnu energiju kao energent za grijanje.
Postojeće sadržaje kod izrade bilansa svodimo na raspoloživu snagu TS preko specifičnih opterećenja
zavisno od vrste potrošača. Sprecifična opterećenja u odnosu na namjenu prostorija data su u
sljedećoj tabeli.
TABELA 13 – SPECIFIČNA OPTEREĆENJA U ODNOSU NA NAMJENU PROSTORIJA
Namjena prostora Specifična potrošnja (W/m2)
stanovanje 40-60
trgovine, hoteli, ugostiteljstvo 100-150
objekti kulture, zdravstva, socijalne zaštite (škole, domovi, zdravstvene ustanove)
50-80
industrijski, administrativni i poslovni objekti (kancelarije,banke)
50-120
zanatske usluge (servisi, zanatstvo) 80-100
garaže, magazinski prostori 20-40
više namjenska skloništa 40-80
učešće javne rasvjete 2000W/ha
Na osnovu podataka o specifičnoj potrošnji, te podataka o broju, namjeni i bruto građevinskoj
površini planiranih objekata, dolazimo do bilansa elektroenergetskih potreba u tretiranom obuhvatu,
koji je dat u sljedećoj tabeli. Na kraju tabele prikazana je ukupna instalisana snaga objekata.
Jednovremena maksimalna (vršna) snaga planiranih objekta se dobija tako što se instalisana snaga
množi sa faktorom istovremenosti. U našem slučaju, iskustveno je određeno da je faktor
istovremenosti 0,5. Nakon toga, određena je maksimalna prividna snaga uz faktor snage cos = 0,95,
te ukupan broj potrebnih novih trafo stanica, nazivne snage 630kVA, uz pretpostavljenu rezervu 30%.
TABELA 14 – BILANS ELEKTROENERGETSKIH POTREBA UNUTAR OBUHVATA PLANA
R.br. Namjena BGP (m2) Specifično
opterećenje (W/m2)
Ukupno oprerećenje Pinst. (kW)
1 Stanovanje 3.600 40 144,00
2 Društvena infrastruktura 7.370 50 368,50
3 Poslovni prostor 9.344 60 560,64
4 Javna rasvjeta
13,40
UKUPNO : 20.314 1.086,54
JEDNOVREMENO OPTEREĆENJE Pmax. = Pinst x 0,5 (kW) 543,27
MAKSIMALNA PRIVIDNA SNAGA Smax. = Pmax./0,95 (kVA) 571,86
POTREBAN BROJ NOVIH TRAFO STANICA Sn = 630 Kva nTS = 1,3 x Smax/630 1,3
USVOJENI BROJ TRAFO STANICA Sn = 630kVA 1
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
57
PRIJEDLOG BUDUĆEG STANJA
Unutar obuhvata Regulacioni Plan (RP) „Novi Grad 2 - Živinice“ postoji djelimično izgrađena
elektroenergetska infrastruktura. Prema potrebama za električnom energijom iskazanim u
prethodnom poglavlju, predmetnim Regulacionim planom „Novi Grad 2 - Živinice“, predloženo je:
Za potrebe novih potrošača predviđa se izgradnja 1 nove trafo stanice nazivne snage 630kVA,
na lokaciji prikazanoj na priloženom planu. Ostatak potrošnje će se podmiriti iz susjednih
obuhvata,
za potrebe priključenja novih trafo stanica predviđa se izgradnja potrebnih SN vodova,
Izgradnja podzemne niskonaponske mreže od trafo stanica do distributivnih razvodnih
ormara i kablovskih priključnih ormara novih objekata,
Za izgradnju planirane elektroenergetske insfrastrukture potrebno je uvažavati prostorne planove
višeg reda i plan nadležnog elektrodistributivnog preduzeća. U nastavku je dat opis predloženih
mjera.
IZGRADNJA NOVIH TRAFO STANICA:
Usvaja se izgradnja 1 (jedne) nove distributivne trafostanice TS 10-20/0,4 kV sa transformatorskom
jedinicom od 630 kVA. Pozicija planiranih trafostanica je data u grafičkom dijelu i treba biti što je
moguće bliže centru konzuma. Odabrane TS 10(20)/0,4 kV izvešće se kao slobodnostojeće. Poziciju
trafostanica u postojećoj elektroenergetskoj mreži šireg obuhvata definisati sa nadležnim
elektrodistributivnim preduzećem. Svrha planiranja elektrodistributivnih objekata je u principu
interpolacija novih transformatorskih stanica u postojeću distributivnu mrežu radi rasterećenja
postojećih transformatorskih stanica, te povećanog broja izgrađenih individualnih stambenih i ostalih
objekata. Faktori koji utječu na izbor tipa trafostanice za datu lokaciju su: naponski nivo, snaga
potrošnje, stepen razvoja elektroenergetskog sistema i ekološki uslovi.Trafostanice moraju biti
skladno uklopljene u postojeći urbani i prirodni ambijent, kroz svoju arhitektonsku formu i primjenu
konstruktivnih i oblikovnih elemenata, kao i uređenje vanjskog prostora.
Pod novih TS planirati na nivou terena ili sa neznatnim odstupanjima. U TS planirati odvojeni prostor
za transformator sa dvokrilnim vratima prema spoljnom terenu, a za razvode 10 kV i 0,4 kV zajednički
ili zasebni prostor svako sa jednokrilnim vratima prema spoljnom terenu. Do TS predvidjeti pristupni
put širine 3 m i nosivosti 5 t, po osovini do najbliže javne saobraćajnice. Za planiranu TS predvidjeti
kompleks površine 6 x 4m. Najmanja dopuštena udaljenost trafostanice od granice prema susjednim
česticama iznosi 1 m, a prema kolniku najmanje 2m.
Lokacijama trafostanica je osiguran direktan i neometan pristup. Lokacije trafostanica trebaju biti
oslobođene su od svih podzemnih instalacija (vodovod, kanalizacija, plin, toplovod, PTT i sl.), te od
odrona zemlje, betonskog zida ili podzida, podzemnih voda i drugih elemenata koje mogu ugroziti
sigurnost i stabilnost objekta. Sve kablovske veze, koje se ostvaruju van transformatorske stanice,
moraju se uvesti u objekat kroz specijalno predviđene otvore u temelju objekta za izlaz kablova
visokog i niskog napona.
SN RAZVOD:
Za priključenje novih TS treba položiti tipizirani podzemni kabel XHE 49 – A 3 x 1 x 150/25 mm2
(Tehničke preporuke JP Elektroprivrede BiH). Potrebno je položiti cca 290 m 10(20)kV mreže. Trase
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
58
podzemnih vodova 10(20) kV treba smjestiti uz rubove saobraćajnica, u zelenom pojasu ili pločniku.
Pri tom treba voditi računa o minimalnim udaljenostima kablova od ostalih elektroenergetskih i
drugih komunalnih instalacija, što je određeno odgovarajućim tehničkim propisima.
Osnovni podaci:
TABELA 15 – SN RAZVOD, OSNOVNI PODACI
Naziv projekta: Regulacioni plan „Novi Grad 2 - Živinice“
Naponski nivo 10(20) kV
Vrsta vodova SN kablovski vod sastavljen od tri jednožilna kabla 12/20 kV, tip: XHE 49 – A 1 x 150/25 mm2
Dužina trase 290m
Dužina kablova XHE 49 – A 1 x 150/25 mm2 – 870m
NN RAZVOD:
Sve nove NN razvode električne energije u području centralnog dijela razmatranog obuhvata od
trafostanica do krajnjih korisnika izvesti podzemnim kablovima (čime bi mreža bila neupadljiva,
zaštićena od atmosferskih uticaja i ne bi se narušavao izgled prostora sa stubovima) upotrebom
slobodnostojećih DRO-a koje treba locirati između ivica trotoara i granica parcela duž saobraćajnica.
Za magistralne vodove niskonaponske podzemne mreže koristi se tipski distributivni kabl XP00-A
4x150mm2. Rasplet niskonaponske podzemne mreže za objekte sa većom angažovanom snagom
treba izvršiti direktnom kablovskom vezom sa NN razvoda u TS 10(20)/0,4 kV ili za objekte sa manjom
angažovanom snagom vezom sa NN razvoda u TS 10(20)/0,4 kV preko slobodnostojećeg ormara
prema pojedinačnom objektu konzuma. Objekti sa manjom angažovanom snagom mogu se priključiti
i sa tipskim distributivnim kablovima manjih presjeka (4x70mm2 ili 4x35m2).
Za razmatrano područje treba položiti cca 1200 m NN kablova. Trase niskonaponske mreže treba da
prate trasu saobraćajnica ili granice planskih zona.
Planirane podzemne vodove 10 kV i 0,4 kV mreže kao i javne rasvjete polagati u trotoaru i slobodnim
površinama u rovu dubine 0,8 m. Ispod saobraćajnica i mesta gde se očekuju povećana mehanička
opterećenja, kablove polagati u kablovsku kanalizaciju prečnika cijevi 100 mm na dubini 1 m sa 100 %
rezervom u broju cijevi za vodove 10 kV i 50 % rezerve za vodove 0,4 kV.
Sve trase podzemnih vodova u trotoarima, ispod kolovoza i u slobodnim površinama obilježiti
propisanim oznakama.
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
59
13.3.2. TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA
Unutar obuhvata Regulacioni Plan „Novi Grad 2 - Živinice“, ne postoji adekvatna telekomunikaciona
infrastruktura.
Za izgradnju planirane telekomunikacione insfrastrukture uvažavati prostorne planove višeg reda i
plan nadležnih telekomunikacionih preduzeća.
Tendencija u planovima razvoja telekom operatera je realizacija pasivne optičke mreže PON (Passive
Optical Network) koja zahtjeva pasivnu infrastrukturu (distribucijsko-telekomunikacionu kanalizaciju,
kablovska okna i optičku pristupnu mrežu do svakog objekta, kuće ili stana).
Planskom dokumentacijom će se dati trase nove distribucijsko-telekomunikacione kanalizacije DTK
kao i mjesta spajanja. Sekundarna DTK i Optička pristupna mreža nisu predmet planske
dokumentacije.
Konačna saglasnost kao i tehnički uslovi su u nadležnosti telekom operatera i realizirat će se kroz
naredne faze projektne dokumentacije.
TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA
Opšte prihvaćeni trend razvoja telekomunikacijske mreže je dovođenje optičke niti do svakog
korisnika. U skladu sa tim u okviru obuhvata plana planira se kablovska kanalizaciju sa cijevima i
kablovskim oknima za račvanje kablovske kanalizacije i izradu nastavka na kablovima.
Izgradnja DTK i nove mreže planira se uz nove saobraćajnice, a posebno do zona poslovne namjene i
objekata kolektivnog stanovanja. Planirana distribucijska kablovska kanalizacija omogućit će elastično
korištenje izgrađene telekomunikacijske mreže, povećanje kapaciteta TK mreže, izgradnju mreže za
kablovsku televiziju i uvođenje nove tehnologije prijenosa optičkim kablovima u pretplatničku mrežu
bez naknadnih građevinskih radova.
Uvođenje optičkih kablova u pretplatničku mrežu omogućit će izgradnju širokopojasne TK mreže sa
integrisanim uslugama u kojima će jedan priključak omogućavati korištenje novih usluga u
telekomunikacijama, kao i prijenos radio i televizijskog signala.
Na osnovu planiranih sadržaja predmetnog obuhvata, kao i strategije razvoja uvođenja pasivne
optičke mreže planirana DTK će biti izgrađena od PEHD cijevi Ø50mm. Konfiguracija DTK na novoj
trasi je prosječno 2xPEHD Ø50mm. PEHD cijevi će služiti kod tehnologije «upuhivanja»
kompresovanog zraka za polaganje optičkih kablova u cijev. Pritisak koji se postiže prilikom
upuhivanja može biti do 10 bara. Debljina stjenki PEHD cijevi, kao i gustoća primjenjenog polietilena,
moraju biti takvi da izdrže navedeni pritisak.
Oblik, fizikalno - hemijska svojstva i dimenzije cijevi moraju odgovarati Tehničkim uslovima
polietilenskih cijevi za kablovsku kanalizaciju prema DIN 8074 normi, otporne na ispitni pritisak min.
12 bara kod 35 °C za 2 sata.
Boja cijevi crna RAL9005, na unutrašnjoj površini podužno užljebljene odgovarajućim brojem
ureza.Cijevi označene sa toplotnim žigom u kontrastnoj boji, min. 4 mm visoko, sa oznakom telekom
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
60
operatera, upisanim promjerom cijevi, upisanim DIN 8074, datumom proizvodnje i upisanim brojem
metara cijevi.
Pakovanje cijevi: doboš ili kotur, kraj cijevi zatvoren sa završnim kapama. Za spajanje polietilenskih
cijevi koriste se posebni spojni elementi za pritisak od 10 bara ili čvrsti (vareni) spojevi. Za uvođenje
cijevi u kablovske šahtove koriste se tipske uvodnice od tvrdog PVC-a.
Prema tehničkim uslovima, dubina rova za polaganje cijevi kablovske kanalizacije u pješačkoj stazi je
standardno 80 cm, pri čemu je uzeta u obzir debljina podloge od pijeska, te broj redova cijevi.
Minimalna visina sloja iznad posljednjeg vrha cijevi je 50 cm.
Na mjestima gdje nema dovoljnog nadsloja, cijevi treba položiti u sloj mršavog betona(MB -15) koji
treba da je debljine 30 cm.
Za prolaz PEHD cijevi ispod ceste i asfaltiranih parkinga potrebno je da vrh cijevi bude na 1,2m od
asfalta. Ako propisanu dubinu nije moguće ispoštovati predviđa se sljedeće:
Polaganje zaštitne PVC cijevi Ø125 mm čiji je vrh na 0,8m od asfalta. Cijev se polaže u sloj
mršavog betona od MB 15 koji je debljine 30cm. Cijevi se polažu do kraja ivičnjaka sa obje
strane,
U zaštitne cijevi se uvlače PEHD cijevi kablovske distributivne kanalizacije.
Šahtovi se izrađuju od plastične mase (PP COPOLIMER). Dimenzije šahtova su definisane prema
mjestu ugradnje i to:
Na trasi nove DTK uz glavne saobraćajnice ugrađuju se šahtovi (80x80x80cm),
Na sporednim saobraćajnicama sa individualnim stambenim objektima ugrađuju se šahtovi
dimenzija 40x40x60cm za grananje sekundarnih kablova.
Svi šahtovi se ugrađuju u pješačkoj stazi ili u zelenoj površini tako da moraju izdržati bez deformacije
opterećenja od 150 kN s napadnom točkom na sredini poklopca. Sa grafičkog priloga je vidljivo da je
stvorena mogućnost za uključenje svih potencijalnih pretplatnika u javni telefonski saobraćaj kako za
stambene objekte, tako i za javne objekte.
Sve detalje za realizaciju TK mreže u predmetnom obuhvatu definisati u glavnom projektu. Planirane
radove izvesti uz maksimalno poštivanje tehničkih uslova i preporuka nadležnih telekomunikacionih
kompanija. Potrebno je predvideti i prostor za potrebe izgradnje budućih baznih stanica
mobilnetelefonije, kao i za izgradnju privodnih optičkih kablova do istih.
U cilju zaštite i očuvanja prostora te sprječavanja nepotrebnog zauzimanja novih površina težiti
objedinjavanju vodova u potrebne koridore. Kod izrade projektne dokumentacije za građevinsku
dozvolu, odnosno drugi ekvivalentni akt za građenje novih ili rekonstrukcije postojećih objekata, ove
se trase mogu korigovati radi prilagođenja tehničkim rješenjima, imovinsko-pravnim odnosima i
stanju na terenu. Za izgrađenu telekomunikacionu infrastrukturu za pružanje javnih
telekomunikacionih usluga putem telekomunikacinih vodova, voditi računa o pravu zajedničkog
korištenja od strane svih operatera koji posjeduju propisanu dozvolu za pružanje telekomunikacionih
usluga.
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
61
13.3.3. GRAFIČKI PRILOZI/PRIMJERI ZA POLAGANJE ELEKTROENERGETSKE I PTT INFRASTRUKTURE U
JAVNE POVRŠINE
Prilog br. 1
PARALELNO VOĐENJE I PRIBLIŽAVANJE ENERGETSKIH KABELA I VODOVODA
Dimenzije u cm
Rmin > 150cm za magistralne cjevovode
Rmin > 50cm za cjevovode nižeg pritiska te za tekuće priključke
LEGENDA:
1. energetski kabal 2. fino usitnjena zemlja i pijesak 3. dodatna mehanička – upozoravajuća traka 4. uzemljivač ( ako postoji) 5. nabijena zemlja 6. upozoravajuća traka 7. iskopana zemlja 8. zdenac vodovoda 9. vodovodna cijev
80
10
10
40
30
7
30
2
1
3
4
5
6
min 40
Rmin
9
8
min 150
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
62
Prilog br. 2
KRIŽANJE ENERGETSKIH KABELA I VODOVODA - KABEL ISPOD VODOVODA
Dimenzije u cm
d > 50cm za magistralne cjevovode (bez zaštitne cijevi za kabal)
d > 30cm za priključne cjevovode (bez zaštitne cijevi za kabal)
d < 50cm za magistralne cjevovode (uz zaštitnu cijev za kabal)
d < 30cm za priključne cjevovode (uz zaštitnu cijev za kabal)
LEGENDA:
1. vodovodna cijev 2. upozoravajuća traka 3. dodatna mehanička – upozoravajuća zaštita 4. sloj mršavog betona MB7 (cca 5 cm) 5. PVC ili TPE zaštitna cijev kabela 6. fino usitnjena zemlja ili pjesak 7. kabel
h<
60
100 100
d
7
6
5
4
3
2
1
4
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
63
Prilog br. 3
KRIŽANJE ENERGETSKIH KABELA I VODOVODA - KABEL IZNAD VODOVODA
Dimenzije u cm
d > 50cm za magistralne cjevovode (bez zaštitne cijevi za kabal)
d > 30cm za priključne cjevovode (bez zaštitne cijevi za kabal)
d < 50cm za magistralne cjevovode (uz zaštitnu cijev za kabal)
d < 30cm za priključne cjevovode (uz zaštitnu cijev za kabal)
LEGENDA:
1. vodovodna cijev 2. sloj mršavog betona MB7 (cca 5 cm) 3. PVC ili TPE zaštitna cijev kabela 4. kabel 5. fino usitnjena zemlja ili pjesak 6. dodatna mehanička – upozoravajuća zaštita 7. upozoravajuća traka
h<
60
100 100
d
7
4
3
2
6
7
1
2
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
64
Prilog br. 4
PARALELNO VOĐENJE I PRIBLIŽAVANJE ENERGETSKIH KABLOVA I KANALIZACIJE
Dimenzije u cm
LEGENDA:
1. kabal 2. fino usitnjena zemlja i pijesak 3. dodatna mehanička – upozoravajuća traka 4. uzemljivač ( ako postoji) 5. nabijena zemlja 6. upozoravajuća traka 7. iskopana zemlja 8. kanalizacija
d>200
10
10
30 min 40
1
2
3
4
5
630
80
8
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
65
Prilog br. 5
KRIŽANJE ENERGETSKIH KABLOVA I TELEFONSKIH INSTALACIJA
d>0,3m za kablove napona Uo/U = 1 kV
d>0,3m
Fe cijev
A) BEZ DODATNE ZAŠTITE
B) UZ DODATNU ZAŠTITU
Telefonski kabal
Energetski kabal
Energetski kabal
Telefonski kabal
Telefonski kabal
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
66
Prilog br. 6
NAČELNA RASPODJELA HODNIKA U ZONE
EPV
VPTT
LEGENDA:
E - struja
PV - plin
V - voda
PTT - pošta
60
160
110
140
100
180
50
110
30
40
Graðevinska linija ulice
Dimenzije u cm
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
67
Prilog br. 7
NAČELNI SMJEŠTAJ VODOVA I POSTROJENJA U JAVNIM POVRŠINAMA
150
60 90
E PV K
Prometne trake150
6090
PTTV
Ukupna širina
LEGENDA:
PTT - instalacija pošte
E - elektrièni vodovi
PV - plinovod
V - vodovod
PV-v - plinovod visokotlaèni
K - kanalizacija
K.od. - kanalizacija odvodnja
K.od. - kanalizacija kolektor
X - najmanji razmak od rubnog kamena
do pojedinih instalaija u hodniku
NAPOMENA:
Najmanje dubine za: PTT - 0,5m
E - 0,6m
PV - 1,1m
V - 1m
200
50 100
PVPTT
K.od
Prometne trake
Ukupna širina
50 120
X
E
K.kol
200
50100
VPTT
50120
X
E
250
70 100
PV PTT PV-v
Prometne trake
Ukupna širina
60 120
X
E
K
VPTT
250
70100 60
E
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
68
Prilog br. 8
PRESJEK KABLOVSKOG ROVA ZA POLAGANJE KABELA NAZIVNOG NAPONA UO/U=0,6/1KV
Dimenzije u cm
LEGENDA:
1. kabal Uo/U = 0,6/1 kV a=50 2. fino usitnjena zemlja i pijesak 3. dodatna mehanička – upozoravajuća traka 4. uzemljivač ( ako postoji) 5. nabijena zemlja 6. upozoravajuća traka 7. iskopana zemlja
40
10
10
30 min 40
1
2
3
4
5
6
7
30
80
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
69
14. ZAŠTITA I UNAPREĐENJE STANOVNIŠTVA, OKOLIŠA I
MATERIJALNIH DOBARA
14.1. ZAŠTITA VODA
Zaštita životne sredine je pojam koji ulazi u upotrebu tek posljednjih nekoliko decenija i snažno utiče
na savremeno poimanje i korištenja prostora te osigurava željeni kvalitet života stanovnika.
Antropogeni faktori su ključni u procjeni pritisaka koji se stvaraju na okoliš, a tu se posebno ističu
posljedice urbanizacije: izgradnja fizičkih struktura, naseljavanje, eksploatacija prirodnih resursa,
izgradnja infrastrukturnih sistema itd., pri čemu posebno osjetljivi i ugroženi bivaju: vode, zemljišni
resursi i kvalitet zraka. Promjene u biosferi i atmosferi se odražavaju negativno na kvalitet života i
direktno utječu na čovjeka, koji je opet i najveći zagađivač okoline.
U svrhu zaštite voda u granicama obuhvata Plana potrebno je poštovati važeće zakone i propise kao
što su Zakon o vodama Federacije BiH11, Zakon o zaštiti voda Federacije BiH12 i Zakon o vodama
Tuzlanskog kantona13. Zaštita vode podrazumijeva obezbjeđenje uslova kojima će se onemogućiti
svaki oblik zagađenja kojim se trajno i nepovratno mijenja kvalitet vode. U tom cijlu potrebno je
obezbjediti sisteme održavanja voda izgradnjom infrastrukturnih građevina i poštivanjem koeficijenta
izgrađenosti.
14.2. ZAŠTITA ZRAKA
Kako bi se problem zagađenosti zraka riješio u cjelosti neophodno je izraditi trajnu strategiju
djelovanja u cilju unapređenja kvaliteta zraka i zaštite okoline te sprječavanja većih katastrofa u tom
pogledu. Na području obuhvata Plana potrebno je aktivno provoditi odredbe Zakona o zaštiti zraka
Federacije BiH14.
14.3. ZAŠTITA OD BUKE
Zaštitu od buke potrebno je provesti formiranjem zelenih tampon zona, prvenstveno uz saobraćajne
komunikacije gdje je izvor buka najveći. Vegetaciju organizovati u vidu formiranih drvoreda,
grupacija dendro fonda i travnatih površina, kako je prikazano u Planu. Buku izazvanu saobraćajnim
opterećenjem svesti u granice dozvoljene normama iz ove oblasti. Građevine kod kojih se se očekuje
povećan nivo buke potrebno je osigurati izolacionim i apsorpcionim materijalima, te tehničkim i
organizacionim mjerama. Osnova za izradu mjera i ugradnju odgovarajućih materijala izrađuje se za
svaku građevinu pojedinačnu kroz prateće elaborate i studije.
U svrhu zaštite od buke potrebno je ispunjavati sve odredbe Zakona o zaštiti od buke Tuzlanskog
kantona15.
11 Zakon o vodama („Službene novine FBiH“, broj 70/06) 12 Zakon o zaštiti voda („Službene novine FBiH“, broj 33/03) 13 Zakon o vodama (''Službene novine Tuzlanskog kantona”, broj: 11/08). 14 Zakon o zaštiti zraka („Službene novine FBiH“, broj 33/03) 15 Zakon o zaštiti od buke (''Službene novine Tuzlanskog kantona”, broj: 10/04);
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
70
14.4. ZAŠTITA PRIRODNOG NASLIJEĐA
14.4.1. ZELENE POVRŠINE PRIVATNOG KORIŠTENJA
Zelene površine privatnog korištenja formiraju se unutar zona individualnog stanovanja. Ovaj tip
uređenja podrazumijeva održavanje zelenila od strane privatnih korisnika (vlasnika) parcele, pri čemu
su moguća odstupanja prema individualnim dekorativnim afinitetima. Opšta kompozicija ovog tipa
zelenila treba biti u skladu sa okruženjem i arhitektonskim objektima, pri čemu treba poticati sadnju
autohtonog zelenila.
Na parcelana gdje su smješteni stambeni objekti (individualno stanovanje), preporučuje se formiranje
prednjeg i zadnjeg dvorišta na način da prednje dvorište ima dekorativnu funkciju, a pozicioniranje
vrtova i bašti predvidjeti u zadnjem dvorištu. U prednjem dvorištu se planira dekorativno rastinje,
cvjetnjaci, urbani mobilijar i drveće, dok se u bašti planira sadnja jestivih vrsta i voćki. Na površinama
koje su planom definisane kao zelene površine privatnog korištenja treba predvidjeti i površine za
interni kolski i pješački pristup do građevine kao i mjesto za parkiranje minimalno jednog vozila na
parceli.
Na parcelama na kojima se nalaze poslovni objekti, površina oko objekata je definisana kao
manipulativna površina. Na tim površinama, pored prostora za interno kretanje i parkiranje vozila u
skladu sa potrebama, neophodno je predvidjeti i zelene površine. Od ukupne površine parcele,
neophodno je da zelena površina zauzima minimalno 20%.
Prilikom izdavanja upotrebne dozvole svake pojedinačne građevine zelene površine moraju biti
uređene na propisan način.
14.4.2. ZELENE POVRŠINE JAVNOG KORIŠTENJA
Zelene površine javnog korištenja su površine dostupne svim korisnicima prostora pod jednakim
uslovima. Hortikulturno uređenje ovih površina treba biti u skladu sa prirodnim uslovima na lokaciji.
Ove površine trebaju se isticati po bogatom dendro fondu i biti opremljene urbanim mobilijarom
prilagođenim svim generacijama korisnika.
Zelene površine se formiraju s ciljem provođenja zdravog okruženja, zaštite od buke i različitih
zagađenja, predviđa se sadnja stabala, grmlja i ukrasnog bilja na svim dostupnim pozicijama unutar
obuhvata Plana.
Razvoj zelenih površina uz komunikacione koridore usmjerava se prema sadnji drvoreda.
Geometrijske i zaštine osobine drvoreda potrebno je koristiti u maksimalnom obimu. Njihovo
pozicioniranje predviđeno je na zelenim površinama ili u vidu perforacija u trotoaru. Pri tome je
potrebno dati rješenje drenažnog sistema i odabrati vrste koje neće ometati pješački saobraćaj.
Sve raspoložive površine potrebno je opremiti odgovarajućim elementima urbanog mobilijara (kante,
klupe, stajališta za bicikle, fontane, rasvjeta) kroz izradu elaborata na nivou obuhvata Plana, te voditi
evidenciju o njegovom provođeju i dinamici korištenja.
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
71
Na površinama parkirališta predvidjeti sadnju drveća gdje god je to moguće (formiranjem zelenih
ostrva). Prilikom odabira vrsta treba voditi računa o gustini i širini krošnje u cilju zaštite saobraćajne
funkcije.
Uloga zaštitnog zelenila je poboljšanje uslova životne sredine i preventivno djelovanje u odnosu na
moguće prirodne i ljudskim djelovanjem izazvane nepogode. Formiranje pojasa zaštitnog zelenila
planirano je u centralnom dijelu obuhvata Plana, uz planiranu saobraćajnicu. Prilikom formiranja
zelenila predlaže se primjena ekološkog pristupa:
- izbor onog vrsta zelenila koje dobro podnosi pogoršane ekološke uslove
- izbor dugoživećih stablašica
- izbor dekorativnih (atraktivnih) vrsta
Obzirom da je u našem okruženju prisutan mali broj vrsta koji zadovoljava navedene uslove, mogu se
korisititi i vrste koje srednje dobro podnose pogoršane ekološke uvjete (vrste sa tzv. kombinovanim
korjenovim sistemom). To su razne vrste kestena, lipe, lavora i katalpe. Pored listopadnog drveća,
preporučuje se sadnja četinarskih vrsta koje će u zimskom periodu preuzeti glavnu meliorativnu
ulogu. Da bi se formirao što efikasniji zaštitni zeleni pojas, pored drveća, preporučuje se i sadnja
grmlja. U tu svrhu mogu se korisiti sljedeće biljne vrste: kalina, jajolisna kalina, žutika, vatreni grm,
lavor višnja, jasmin, obični petoprst, grabić, i sl. Pri tome se mora voditi računa da li se pojedine vrste
grmlja međusobno podnose.
Prilikom sadnje drveca, neophodno je voditi računa da ono bude dovoljno udaljeno od podzemnih
instalacijskih vodova, kako korijen ne bi narušio podzemnu infrastrukturu.
14.5. UPRAVLJANJE ČVRSTIM OTPADOM
Za upravljanje otpadom u gradu Živinice, zadužen je JKP Komunalno d.d. Živinice, što podrazumijeva
čitav sistem aktivnosti i radnji vezanih za ovu problematiku. Kako bi se osigurao visok urbani
standard, pored izgradnje koja će slijediti odredbe Plana, potrebno je voditi računa o zaštiti tla
prilikom građenja i eksploatacije građevina. Također, potrebno je izraditi elaborat odlaganja otpada
unutar obuhvata Plana, te provoditi kontrolu i nadzor njegove realizacije. Sve aktivnosti vezane za
upravljanje otpadom potrebno je sprovoditi poštujući Zakon o otpadu (Službene novine TK br.
17/00);
14.6. ZAŠTITA PRAVA OSOBA SA UMANJENIM TJELESNIM MOGUĆNOSTIMA
Kako bi se osigurao egzistencijalni minimum osoba sa umanjenim tjelesnim mogućnostima, osiguralo
poboljšanja položaja i zaštita prava ovih lica, potrebno je ukloniti sve fizičke barijere u prostoru.
Prilikom nove izgradnje i realizacije odredbi Plana neophodno je poštovati odredbe Uredbe o
prostornim standardima, urbanističko-tehničkim uslovima i normativima za sprječavanje stvaranja
arhitektonsko-urbanističkih prepreka za lica sa umanjenim tjelesnim mogućnostima.
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
72
14.7. ZAŠTITA STANOVNIKA I MATERIJALNIH DOBARA OD PRIRODNIH I DRUGIH
NEPOGODA
Mjere zaštite stanovnika i materijalnih dobara od prirodnih i ljudskim djelovanjem izazvanih
nepogoda i katastrofa provoditi u skladu sa Zakonom o zaštiti i spašavanju ljudi i materijalnih dobara
od prirodnih ili drugih nesreća u BiH16, te drugim Kantonalnim zakonima i pravilnicima.
U svrhu zaštite od zemljotresa potrebno je primjenit principe aseizmičkog projektovanja objekata,
kroz primjenu sigurnosnih standarda i tehničkih propisa o gradnji na seizmički aktivnim područjima.
Osiguranje zaštite od požara osigurava se postizanjem adekvatne urbanističke postavke i razmještaja
građevina unutar obuhvata Plana, te pravilnim odabirom i ugradnjom materijala. Sve aktivnosti u
pogledu zaštite od požara potrebno je sprovesti u skladu sa Zakonom o požaru i Pravilnikom o
tehničkim normativima za spoljnju i unutrašnju hidrantsku mrežu za gašenje požara.
Zaštita od udara groma treba da se obezbijedi izgradnjom gromobranskih instalacija.
16 Zakon o zaštiti i spašavanju ljudi i materijalnih dobara od prirodnih ili drugih nesreća u BiH http://msb.gov.ba/Zakoni/zakoni/default.aspx?id=1721&langTag=bs-BA
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
73
15. OPŠTI URBANISTIČKO - TEHNIČKI USLOVI ZA KORIŠTENJE
ZEMLJIŠTA I IZGRADNJU OBJEKATA
Tekstualni i grafički te prilozi ovog planskog dokumenta, obavezujući su za sve subjekte koji učestvuju
u korištenju prostora i sudjeluju u realizaciji planskih rješenja. Planski dokumenat osnova je za izradu
urbanističko-tehničkih uslova prilikom pripreme i izgradnje građevina, kao i provođenja aktivnosti ili
specifičnih mjera unutar njegovog obuhvata. Urbanističko-tehnički uslovi utvrđuju se kao poseban
regulativni dokument, za svaku građevinu pojedinačno ili za više građevina (kompleks) koje čine
jedinstvenu arhitektonsko – strukturalnu cjelinu.
Prilikom izrade projektne dokumentacije (arhitektonski, građevinski, instalacioni ili drugi projekti)
potrebno je formirati Projektni zadatak. Projektni zadatak mora biti izrađen u skladu sa odrednicama
ovog Plana.
Urbanističko-tehnički uslovi sastavni su dio svake lokacijske informacije i dozvole za gradnju, a
potrebno je da sadrže slijedeće:
- Veličinu i oblik parcele;
- Koeficijent izgrađenosti i procenat zauzetosti parcele
- Regulacionu i građevinsku liniju;
- Planiranu namjenu građevine i njihov karakter, kao i detaljan razmještaj funkcionalnih cjelina
ukoliko se radi o višenamjenskim ili složenim građevinama;
- Spratnost i položaj građevine na građevinskoj parceli, maksimalne dimenzije horizontalnog i
vertikalnog gabarita građevine računajući od planirane nivelete terena u okruženju, sa
naznakom raspona planiranih nadzemnih i podzemnih etaža;
- Načine i mogućnosti nivelacije objekta i formiranja prizemlja, u zavisnosti od planiranih i
realizovanih apsolutnih vrijednosti terena i saobraćajnica;
- Uslovi za uređenje građevinskog zemljišta;
- Uslove arhitektonskog oblikovanja i materijalizacije građevine;
- Uslovi za priključak objekta na komunalnu infrastrukturu:
- Uslove i mogućnosti rješavanja saobraćajnog i pješačkog pristupa te saobraćaja u mirovanju;
- Uslove i način formiranja slobodnih površina uključujući naznaku potrebnih površina sa
stanovišta sigurnosti (seizmičke, protivpožarne itd.) te uslove i način hortikulturnog uređenja
na parceli;
- Uslovi za izgradnju ograda;
- Uslove i obaveze o provođenju istražnih radova tla i izrade pratećih elaborata ili izvještaja;
- Druge podatke koji su relevantni za korištenje prostora i provođenje odredbi planskog
dokumenta;
Za provođenje i formiranje urbanističko-tehničkih uslova odgovorna je nadležna služba jedinice
lokalne samouprave.
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
74
BIBLIOGRAFIJA
LITERATURA:
Prostorni Plan Općine Živinice 2012 – 2032.godine, IPSA Institut Sarajevo, 2013.godine
Izmjene i dopune regulacionog plana „Jezero II“ Živinice 2013-2018.godine, IPSA Institut Sarajevo, 2016.godine
Prostorni Plan za područje Tuzlanskog kantona 2005–2025. godine, JP Zavod za urbanizam Tuzla, juli 2006.godine
Prostorni Plan Federacije Bosne i Hercegovine za period 2008-2028. godine (Prijedlog), Konzorcij IPSA Institut Sarajevo, Urbanistički Zavod BiH Sarajevo, Eco –Plan Mostar, april 2014.godine
Strategija integrisanog razvoja Općine Živinice 2017-2026, Nacrt, Općinski razvojni tim, Živinice, juni 2016. Godine
Federalni zavod za statistiku, Popis stanovništva, domaćinstava/kućanstava i stanova u Bosni i Hercegovini 2013.godine, 2016.godine
Uredba o prostornim standardima, urbanističko-tehničkim uslovima i normativima za sprječavanje stvaranja arhitektonsko-urbanističkih prepreka za lica sa umanjenim tjelesnim mogućnostima.
PREGLED TABELARNIH PRIKAZA:
Tabela 1 - OSNOVNI PODACI GRANICE OBUHVATA Regulacionog plana „Novi Grad 2“, Živinice
Tabela 2 - SREDNJA MJESEČNA TEMPERATURA za period 1950 – 2000. godine
Tabela 3 - PROSJEČAN BROJ DANA SA TEMPERATUROM NIŽOM OD 0°C za period 1950 – 2000.godine
Tabela 4 - PROSJEČAN BROJ DANA SA TEMPERATUROM VIŠOM OD 25°C za period 1950 – 2000.godine
Tabela 5 - PREGLED KATASTARSKIH ČESTICA U SKLOPU OBUHVATA PLANA
Tabela 6 – BILANSI POSTOJEĆIH POVRŠINA I URBANISTIČKO – TEHNIČKI POKAZATELJI
Tabela 7 - SWOT ANALIZA – posmatrano područje je granica obuhvata Plana, sa internim i eksternim uticajima na Plan
Tabela 8 - Bilans površina prema planiranim zonama
Tabela 9 – Pregled planiranih objekata u obuhvatu Plana
Tabela 10 – Površina planiranih objekata prema namjeni
Tabela 11 – Procjena broja stanovništva. domaćinstava, i gustina naseljenosti unutar obuhvata plana
Tabela 12 – TABELARNI PRIKAZ POJEDINAČNIH POVRŠINA PARCELA NAMIJENJENIH ZA IZGRADNJU OBJEKATA UNUTAR
OBUHVATA PLANA
Tabela 13 – Specifična opterećenja u odnosu na namjenu prostorija
Tabela 14 – Bilans elektroenergetskih potreba unutar obuhvata plana
Tabela 15 – SN razvod, osnovni podaci
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
75
POPIS ILUSTRACIJA:
Ilustracija 1 - POLOŽAJ OBUHVATA PLANA (izvor - google maps)
Ilustracija 2 - IZVOD IZ PROSTORNOG PLANA OPĆINE ŽIVINICE
Ilustracija 3 - POLOŽAJ OBUHVATA PLANA PREMA NAMJENI POVRŠINA (izvor – Prostorni plan općine Živinice)
Ilustracija 4 – Neizgrađeno zemljište unutar obuhvata Plana (IZVOR – IPSA INSTITUT)
Ilustracija 5 - REFERENTNI PRIMJER – Stambeni objekat (IZVOR: http://www.ata.ee/lens_portfolio/villa-parnus-kaarli-
tn/?lang=et)
Ilustracija 6 - REFERENTNI PRIMJER - Proizvodna hala sa savremenim oblikovanjem i materijalizacijom
(https://www.archdaily.com/797675/renewal-and-new-additions-to-industrial-building-proj3ct )
Ilustracija 7 – REFERENTNI PRIMJER - poslovni objekat (IZVOR: https://www.archdaily.com/500536/business-complex-
building-t-walletje-knokke-heist-buro-ii-and-archi-i)
Ilustracija 8 – REFERENTNI PRIMJER – objekat zdravstvene namjene u velikoj britaniji (IZVOR:
https://www.archdaily.com/188677/stobhill-hospital-ward-extension-reiach-and-hall-architects)
Ilustracija 9 – Karakteristični profili saobraćajnica unutar obuhvata plana
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
76
DIO 3. PRILOZI
PRILOG BR.1 - KOORDINATE PRELOMNIH TAČAKA OBUHVATA PLANA
PRILOG BR.2 - KOORDINATE PRELOMNIH TAČAKA PLANIRANE PARCELACIJE
PRILOG BR.3 - KOORDINATE PRELOMNIH TAČAKA REGULACIONIH LINIJA
PRILOG BR.4 - KOORDINATE PRELOMNIH TAČAKA GRAĐEVINSKIH LINIJA
PRILOG BR.5 - IZVJEŠTAJ NOSIOCA PRIPREME O PRIMJEDBAMA, ZAHTJEVIMA, PITANJIMA I
SUGESTIJAMA NA NACRT REGULACIONOG PLANA „NOVI GRAD 2“, USAGLAŠEN IZMEĐU NOSIOCA
PRIPREME I NOSIOCA IZRADE PLANA
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
77
PRILOG BR.1 - KOORDINATE PRELOMNIH TAČAKA OBUHVATA PLANA
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
78
ILUSTRACIJA – GRANICA OBUHVATA PLANA SA PRELOMNIM TAČKAMA
TABELA – KOORDINATE PRELOMNIH TAČAKA OBUHVATA PLANA
Tačka X Y
1. 6552687 4922922
2. 6552951 4923052
3. 6552985 4922898
4. 6552989 4922784
5. 6552799 4922687
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
79
PRILOG BR.2 - KOORDINATE PRELOMNIH TAČAKA PLANIRANE PARCELACIJE
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
80
Prelomne tačke planirane parcelacije, prikazane su grafički i numerički na grafičkom prilogu br.6 –
Plan parcelacije, a koordinate tih tačaka su prikazane u narednoj tabeli, kako slijedi:
TABELA – KOORDINATE PRELOMNIH TAČAKAPLANIRANE
PARCELACIJE
R.BR. X Koordinate Y Koordinate
1 6552697,96 4922920,07
2 6552727,53 4922936,31
3 6552742,36 4922943,66
4 6552750,26 4922947,46
5 6552763,22 4922920,58
6 6552709,78 4922895,46
7 6552723,64 4922866,60
8 6552776,91 4922892,03
9 6552797,94 4922848,21
10 6552744,58 4922822,98
11 6552763,03 4922784,58
12 6552816,20 4922810,12
13 6552872,54 4922837,14
14 6552909,93 4922755,26
15 6552907,88 4922749,57
16 6552804,03 4922699,29
17 6552855,14 4922875,22
18 6552844,04 4922893,19
19 6552824,68 4922914,83
20 6552809,85 4922931,35
21 6552805,40 4922940,69
22 6552793,58 4922965,50
23 6552789,54 4922966,94
24 6552849,06 4922994,83
25 6552868,16 4923004,20
R.BR. X Koordinate Y Koordinate
26 6552872,36 4923002,99
27 6552880,12 4922987,79
28 6552857,43 4922976,65
29 6552865,79 4922958,48
30 6552889,23 4922969,94
31 6552898,32 4922952,12
32 6552874,12 4922940,37
33 6552882,50 4922922,16
34 6552907,40 4922934,34
35 6552916,49 4922916,52
36 6552890,84 4922904,04
37 6552899,19 4922885,89
38 6552925,60 4922898,67
39 6552934,69 4922880,85
40 6552907,59 4922867,63
41 6552915,96 4922849,46
42 6552943,76 4922863,07
43 6552952,86 4922845,25
44 6552924,32 4922831,28
45 6552932,60 4922813,28
46 6552961,94 4922827,45
47 6552981,07 4922789,97
48 6552977,65 4922779,81
49 6552953,38 4922768,12
50 6552941,06 4922794,91
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
81
PRILOG BR.3 - KOORDINATE PRELOMNIH TAČAKA REGULACIONIH LINIJA
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
82
Prelomne tačke regulacionih linija, prikazane su grafički i numerički na grafičkom prilogu br.7 – Plan
regulacionih i građevinskih linija, a koordinate tih tačaka su prikazane u narednoj tabeli, kako slijedi:
TABELA – KOORDINATE PRELOMNIH TAČAKA REGULACIONIH LINIJA
R.BR. X Koordinate Y Koordinate
1 6552697,96 4922920,07
2 6552727,53 4922936,31
3 6552750,22 4922947,55
4 6552789,54 4922966,94
5 6552793,58 4922965,50
6 6552805,41 4922940,69
7 6552809,87 4922931,31
8 6552824,68 4922914,83
9 6552844,04 4922893,19
10 6552855,20 4922875,22
11 6552872,55 4922837,15
12 6552909,93 4922755,26
13 6552907,88 4922749,57
14 6552804,03 4922699,29
15 6552763,03 4922784,58
16 6552744,58 4922822,98
17 6552723,64 4922866,60
18 6552709,78 4922895,46
19 6552849,06 4922994,83
20 6552868,16 4923004,20
21 6552872,36 4923002,99
22 6552880,12 4922987,79
R.BR. X Koordinate Y Koordinate
23 6552889,23 4922969,94
24 6552898,32 4922952,12
25 6552907,40 4922934,34
26 6552916,49 4922916,52
27 6552925,60 4922898,67
28 6552934,69 4922880,85
29 6552943,76 4922863,07
30 6552952,86 4922845,25
31 6552961,94 4922827,45
32 6552981,04 4922789,91
33 6552977,65 4922779,81
34 6552953,39 4922768,10
35 6552932,60 4922813,28
36 6552915,96 4922849,46
37 6552907,59 4922867,63
38 6552899,19 4922885,89
39 6552890,84 4922904,04
40 6552882,50 4922922,16
41 6552874,12 4922940,37
42 6552865,79 4922958,48
43 6552857,43 4922976,65
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
83
PRILOG BR.4 - KOORDINATE PRELOMNIH TAČAKA GRAĐEVINSKIH LINIJA
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
84
Prelomne tačke građevinskih linija, prikazane su grafički i numerički na grafičkom prilogu br.7 – Plan
regulacionih i građevinskih linija, a koordinate tih tačaka su prikazane u narednoj tabeli, kako slijedi:
TABELA – KOORDINATE PRELOMNIH TAČAKA GRAĐEVINSKIH LINIJA
R.BR. X Koordinate Y Koordinate
1 6552739,28 4922935,81
2 6552712,19 4922922,90
3 6552719,94 4922906,65
4 6552725,43 4922895,12
5 6552733,17 4922878,87
6 6552739,31 4922866,46
7 6552748,79 4922846,55
8 6552762,03 4922818,87
9 6552770,64 4922800,87
10 6552786,73 4922767,22
11 6552812,70 4922713,11
12 6552841,55 4922726,96
13 6552865,80 4922738,76
14 6552897,38 4922753,85
15 6552877,54 4922795,35
16 6552855,50 4922841,45
17 6552846,89 4922859,46
18 6552842,29 4922857,27
19 6552829,25 4922884,60
20 6552819,89 4922904,56
21 6552808,76 4922899,25
22 6552802,69 4922911,98
23 6552794,94 4922928,24
24 6552789,45 4922939,77
25 6552781,71 4922956,02
26 6552765,46 4922948,28
27 6552854,44 4922991,94
28 6552865,23 4922997,19
29 6552951,46 4922827,88
30 6552940,69 4922822,60
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
PRILOG BR.5 - IZVJEŠTAJ NOSIOCA PRIPREME O PRIMJEDBAMA, ZAHTJEVIMA, PITANJIMA I SUGESTIJAMA NA NACRT REGULACIONOG PLANA „NOVI
GRAD 2“, USAGLAŠEN IZMEĐU NOSIOCA PRIPREME I NOSIOCA IZRADE PLANA
Broj: ___________________
Živinice, ___________. godine
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
86
IZVJEŠTAJ NOSIOCA PRIPREME O PRIMJEDBAMA, ZAHTJEVIMA, PITANJIMA I SUGESTIJAMA NA NACRT REGULACIONOG PLANA „NOVI GRAD 2“, USAGLAŠEN
IZMEĐU NOSIOCA PRIPREME I NOSIOCA IZRADE PLANA
I PRIMJEDBE I SUGESTIJE DOSTAVLJENE NA NACRT IZMJENA REGULACIONOG PLANA „NOVI GRAD 2“ DOSTAVLJENE DO JUNA 2018.godine.
R/b Podnosilac primjedbe Primjedbe, sugestije i prijedlozi Stav Nosioca izrade Smjernica/Odgovor Nosioca pripreme
1.
Mehmed Alispahić
05/2-23-sl/18
Živinice, 19.03.2018.
MIŠLJENJE SA JAVNE RASPRAVE:
Mehmed Alispahić je istakao da se
kod formiranja parcela slijede
postojeće parcele, ljudi koji budu
zainteresovani da mogu da kupe.
Primjedba se usvaja
2.
Mulavdić Ševket
05/2-23-sl/18
Živinice, 19.03.2018.
MIŠLJENJE SA JAVNE RASPRAVE:
Ako može da se ucrta parcela za
tehnički pregled.
Primjedba se djelomično usvaja
Unutar granica obuhvata Plana je
predložena parcelacija sa
prijedlogom arhitektonskih masa,
poslovno-proizvodne namjene, pa
prema tome postoji mogućnost da
se pronađe manja parcela u tu svrhu.
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
87
I PRIMJEDBE I SUGESTIJE DOSTAVLJENE NA NACRT IZMJENA REGULACIONOG PLANA „NOVI GRAD 2“ DOSTAVLJENE DO JUNA 2018.godine.
R/b Podnosilac primjedbe Primjedbe, sugestije i prijedlozi Stav Nosioca izrade Smjernica/Odgovor Nosioca pripreme
3.
Zijad Selimović
05/2-23-sl/18
Živinice, 19.03.2018.
MIŠLJENJE SA JAVNE RASPRAVE:
Nacrt mi odgovara, zainteresovan
sam za proširenje djelatnosti, da se
vodi računa o vodovodu.
Primjedba se usvaja
4.
Emir Hodžić
05/2-23-sl/18
Živinice, 19.03.2018.
MIŠLJENJE SA JAVNE RASPRAVE:
Da je usaglašeno sa
predsjedavajućim Općinskog vijeća
da se nađe kompromisno rješenje
tj. da parcele 26, 27 i 28 ostaju
nepromijenjene na istoj poziciji po
mogućnosti povećanja površina.
Primjedba se usvaja
5.
Hamdija Numanović
05/2-23-sl/18
Živinice, 19.03.2018.
MIŠLJENJE SA JAVNE RASPRAVE:
U skladu sa dogovorom izvršiti
dislokaciju parcele 21 na lokacije
22, 23 i 24 po dogovoru
zainteresovanih strana.
Primjedba se usvaja
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
88
I PRIMJEDBE I SUGESTIJE DOSTAVLJENE NA NACRT IZMJENA REGULACIONOG PLANA „NOVI GRAD 2“ DOSTAVLJENE DO JUNA 2018.godine.
R/b Podnosilac primjedbe Primjedbe, sugestije i prijedlozi Stav Nosioca izrade Smjernica/Odgovor Nosioca pripreme
6.
Paripović Nermin
05/2-23-sl/18
Živinice, 19.03.2018.
MIŠLJENJE SA JAVNE RASPRAVE:
Da se proširi put od parcele 23 do
28 za 3m u cilju proširenja puta u
ranije donesenom regulacionom
planu.
Primjedba se usvaja
7.
Hamzić Dževida
05/2-23-sl/18
Živinice, 19.03.2018.
MIŠLJENJE SA JAVNE RASPRAVE:
Da se vodi računa o zelenim
površinama
Primjedba se usvaja
8.
Hamdija Numanović
05/2-23-sl/18
Živinice, 19.03.2018.
MIŠLJENJE SA JAVNE RASPRAVE:
Da se vodi računa o vodovodu
Toplice i vodnom dobru Primjedba se usvaja
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
89
I PRIMJEDBE I SUGESTIJE DOSTAVLJENE NA NACRT IZMJENA REGULACIONOG PLANA „NOVI GRAD 2“ DOSTAVLJENE DO JUNA 2018.godine.
R/b Podnosilac primjedbe Primjedbe, sugestije i prijedlozi Stav Nosioca izrade Smjernica/Odgovor Nosioca pripreme
9.
„PANEX-KOMPANY“d.o.o.
05/2-23-1893
Živinice, 07.03.2018.
Da se od parcele k.č. broj 90015
K.O. Živinice Grad, odcijepi dio
parcele u dimenzijama 43,30 x 55m
i pripoji parceli 755/284.
Na parceli bi se gradio objekat:
- Poslovni objekat
- Dimenzije 22x30m
- Spranost P+0
- Namjena objekta: uslužna
djelatnost
Obzirom da je vasnik parcele
755/284, te shodno potrebama
neophodno je proširenje parcele u
površini od cca 2381,50m²
Zahtjev se djelomično usvaja
Na traženoj lokaciji je predviđena
parcela 48,5x59m i površine
P=2862m², za izgradnju poslovno-
proizvodnog objekta dimenzija:
22x30 i spratnosti P+1, što odgovara
predmetnom zahtjevu. U toku javne
rasprave usaglašeno je da će put koji
je kao takav postojeći u katastru, biti
zadržan i proširen, kako bi mogao
adekvatno opsluživati postojeće i
planirane objekte na ovom
lokalitetu. Planirana saobraćajnica je
javna površina pa prema tome nije
moguće spajati planiranu parcelu sa
parcelom 755/284.
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
90
I PRIMJEDBE I SUGESTIJE DOSTAVLJENE NA NACRT IZMJENA REGULACIONOG PLANA „NOVI GRAD 2“ DOSTAVLJENE DO JUNA 2018.godine.
R/b Podnosilac primjedbe Primjedbe, sugestije i prijedlozi Stav Nosioca izrade Smjernica/Odgovor Nosioca pripreme
10.
d.o.o. VEREN STAN
05/2-23-1894
Živinice, 07.03.2018.
Da se od parcele k.č. broj 90015
K.O. Živinice Grad, odcijepi dio
parcele u dimenzijama 32 X 55m i
pripoji parceli k.č. broj 755/337,
kako je uplanjeno u Nacrt-u RP
„Novi Grad 2“, i kako je predloženo
Općinskom vijeću na usvajanje.
Zahtjev se djelomično usvaja
Na traženoj lokaciji je predviđena
parcela 32x59m i površine
P=1880m², za izgradnju poslovno-
proizvodnog objekta dimenzija:
18x30 i spratnosti P+1, što odgovara
predmetnom zahtjevu. U toku javne
rasprave usaglašeno je da će put koji
je kao takav postojeći u katastru, biti
zadržan i proširen, kako bi mogao
adekvatno opsluživati postojeće i
planirane objekte na ovom
lokalitetu. Planirana saobraćajnica je
javna površina pa prema tome nije
moguće spajati planiranu parcelu sa
parcelom 755/284.
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
91
I PRIMJEDBE I SUGESTIJE DOSTAVLJENE NA NACRT IZMJENA REGULACIONOG PLANA „NOVI GRAD 2“ DOSTAVLJENE DO JUNA 2018.godine.
R/b Podnosilac primjedbe Primjedbe, sugestije i prijedlozi Stav Nosioca izrade Smjernica/Odgovor Nosioca pripreme
11.
d.o.o. VEREN STAN
05/2-23-1894
Živinice, 07.03.2018.
Da se od parcele k.č. broj 90015
K.O. Živinice Grad, odcijepi dio
parcele u dimenzijama 32 X
55,30m.
Na parceli bi se gradio objekat:
- Poslovni objekat
- Dimenzije 20x40m
- Spranost P+0
- Namjena objekta: uslužna
djelatnost
Obzirom da je vasnik parcele
755/337, te shodno potrebama
neophodno je proširenje parcele u
površini od cca 1770,50m²
Zahtjev se usvaja
Na traženoj lokaciji je predviđena
parcela 32x59m i površine
P=1880m², za izgradnju poslovno-
proizvodnog objekta dimenzija:
18x30 i spratnosti P+1.
Nosilac pripreme i Nosilac izrade
__________________________________
REGULACIONI PLAN „NOVI GRAD 2“ ŽIVINICE
92
DIO 4. GRAFIČKI DIO
1. IZVOD IZ PLANA VIŠEG REDA
2. SINTEZNA KARTA POSTOJEĆEG STANJA
3. VLASNIČKA STRUKTURA
4. PLAN NAMJENE POVRŠINA
5. PLAN NAMJENE I KORIŠTENJA PROSTORA – OSNOVNA KONCEPCIJA RAZVOJA
6. PLAN PARCELACIJE
7. PLAN REGULACIONIH I GRAĐEVINSKIH LINIJA
8. PLAN HORTIKULTURNOG UREĐENJA
9. PLAN SAOBRAĆAJA
10. PLAN KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
11. PLAN ELEKTROENERGETSKE I PTT INFRASTRUKTURE
Top Related