Azienda Territoriale per l’Edilizia Residenziale della Regione Umbria
UNITÀ OPERATIVA DI PERUGIA Via Pietro Tuzi, 7 – 06128 PERUGIA – P.I. 01457790556
Telefono (0744) 4821 – Telefax (075) 5000507
SISMA 2016 ORDINANZA COMMISSARIALE N. 27/2017
PRIMO PIANO STRALCIO PROGRAMMA DI RIPARAZIONE DEL PATRIMONIO EDILIZIO PUBBLICO
COMUNE DI SELLANO LOC. POSTIGNANO ALLOGGI N. 8
RELAZIONE TECNICA DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA
DATA : GIUGNO 2018
SCALA : -/-
CODICE : 17_15_540480007_POSTIGNANO_S1S
TAVOLA: ARC01
REV 05 DEL 11/2018
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Generalità
A seguito della sequenza sismica Amatrice-Norcia-Visso del 24 agosto 2016 e successive, il
Comune di Sellano è stato inserito nell’elenco dei Comuni del “cratere del terremoto” con D.Lgs. n.
189/2016, convertito in Legge n. 229/2016. Ai sensi dell’art. 2, comma 2, lett. a), dell’Ordinanza
commissariale n. 27/2017: “Misure in materia di riparazione del patrimonio edilizio pubblico
suscettibile di destinazione abitativa” e del Decreto n. 12/2017 del Vice Commissario del Governo
per la Ricostruzione Sisma 2016 della Regione Umbria, contenente il Primo Stralcio del
Programma di Riparazione del Patrimonio Edilizio Pubblico, prende avvio la prima fase di
progettazione degli interventi di riparazione con miglioramento sismico relativi agli immobili di
proprietà pubblica, tra cui è ricompreso l’edificio di proprietà Ater Umbria oggetto della presente
relazione sito a Sellano in Località Postignano.
L’immobile risulta censito al NCUE al foglio n. 74 particella n. 627.
Caratteristiche dell’area e dell’immobile
Il complesso edilizio in esame è ubicato sotto il castello di Postignano ed è composto da n. 8
alloggi a schiera suddivisi in due organismi strutturali distinti, giuntati simicamente.
Il sistema costruttivo è in cemento armato a setti, fondazione su platea, solai in laterocemento,
tetto a falde inclinate portate da muricci, manto in tegol coppo, tamponature a cassetta con
paramento esterno in parte intonacato e in parte ricoperto a pietra; gli infissi esterni sono in
alluminio con avvolgibili in pvc non isolato, l’impianto termico è del tipo “ad alta temperatura” con
radiatori in alluminio e caldaia a gas autonoma e sono inoltre presenti tutte le dotazioni
impiantistiche standard.
Allo stato attuale l’edificio è costituito da n. 8 alloggi di e.r.s. disposti sui due piani fuori terra e
collegati da scala interna all’alloggio che permette l’accesso al piano superiore.
A piano terra gli alloggi sono composti da: autorimessa, bagno e zona giorno; al secondo piano
sono presenti: n. 2 camere singole, una camera matrimoniale e un bagno.
Vincoli L’area interessata dall'intervento è soggetta a Vincolo Paesaggistico Ambientale ai sensi del D.Lgs
42/2004 (ex 1497/39).
Caratteristiche dell’intervento
Gli interventi previsti nel presente progetto sono volti al MIGLIORAMENTO SISMICO DELLA
STRUTTURA con riferimento sia agli elementi portanti in c.a. sia agli elementi “non strutturali” di
tramezzi e tamponature e sono inquadrati pertanto nell’ambito del “miglioramento” ai sensi del
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paragrafo 8.4.2 del D.M. 14 gennaio 2008 (NTC).
Il progetto prevede, in ambito strutturale, la demolizione e ricostruzione di tutti gli elementi non
portanti quali tamponature esterne e tramezzi ed il consolidamento e rafforzamento della struttura
portante esistente, mediante l’inserimento di alcuni setti in c.a. nella direzione longitudinale debole,
ovvero attualmente carente di elementi sismo resistenti..
Per i dettagli ed i particolari costruttivi relativi a tali interventi si rimanda alla Relazione Tecnica
Strutturale (STR01) e ai relativi elaborati grafici (Tavole Strutturali-STR).
In ambito architettonico il progetto è volto a mantenere la conformazione attuale dell’edifico, per
quanto riguarda superfici utili, volume e sagoma esterna; allo stesso modo si intende mantenere la
distribuzione interna dei singoli alloggi, così come dimensioni e numero delle aperture interne e
degli infissi esterni.
Di seguito la descrizione di quanto previsto dal progetto:
- Struttura portante: in c.a. a setti sarà localmente consolidata ed integrata con nuovi setti in c.a. a
rinforzo e regolarizzazione del telaio esistente; non è prevista la realizzazione di nuove aperture.
- Interventi in fondazione: si prevede la realizzazione di uno strato impermeabilizzante con guaina
liquida all’estradosso del piano di fondazione al fine di garantire un migliore isolamento verso
fenomeni di umidità da risalita, congiuntamente ad un intervento di drenaggio perimetralmente
all’ingombro dell’edificio.
- Strutture non portanti: l’intervento prevede la realizzazione del nuovo sistema di tamponature
esterne non portanti e tramezzi interni mediante l’utilizzo di Sistemi Costruttivi a Secco: tecnologia
a strati costituiti da lastre di cartongesso e/o cls fibrorinforzato, montate ed ancorate su strutture
metalliche a guide e montanti, interposte con varie tipologie di isolamento termico ed acustico di
diverso spessore a seconda delle caratteristiche e dei livelli prestazionali da soddisfare.
Pertanto si prevede l’utilizzo di pacchetti dalla stratigrafia variabile, descritti in dettaglio nella
Relazione di Calcolo (IMPT02) ed indicati nella tavola architettonica di progetto (ARC03c).
-Orizzontamenti: le strutture orizzontali saranno mantenute a meno dei massetti, sostituiti con
nuovi materiali dotati di scarsa massa volumica e resistenza sufficiente a sostenere l’incollaggio
diretto delle pavimentazioni, ed integrati ove necessario con sistemi di isolamento.
-Scala: attualmente in c.a. sarà demolita e sostituita con struttura in acciaio.
-Copertura: viene mantenuta la struttura esistente con tetto a falde inclinate poggianti su muricci,
ma è prevista la sostituzione del manto di copertura in tegol coppo ammalorato con altro dello
stesso tipo colore e conformazione.
-Pavimenti e rivestimenti: gli attuali elementi di rivestimento e pavimentazione verranno sostituiti
con nuovi materiali.
-Finitura esterna: in merito alla configurazione esterna il progetto prevede la realizzazione ex novo
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del sistema di tamponatura esterna con sistema a secco e conseguente eliminazione del
rivestimento in pietra a vista. I pannelli in cemento fibrorinforzato saranno rifiniti con intonachino
colorato in varie tinte, secondo quanto concordato per vie brevi con gli uffici della Soprintendenza
Archeologia, Belle Arti e Paesaggio dell'Umbria. Le colorazioni, in linea con i colori delle terre, nel
rispetto del vincolo paesaggistico, vengono proposte negli elaborati di progetto ma restano da
definire in fase di esecuzione.
-Infissi esterni: attualmente in alluminio con avvolgibili in pvc saranno sostituiti con elementi nuovi,
di stesso materiale e caratteristiche dimensionali.
-Impianto di riscaldamento: del tipo “a termosifone” con radiatori in alluminio e caldaia singola a
condensazione alimentata a gas metano ad integrazione solare. Per un maggior dettaglio si
rimanda alle relazioni di calcolo degli impianti e relative tavole di progetto (IMPT01).
-Impianto igienico sanitario: tutti gli alloggi saranno dotati di almeno un servizio igienico completo
di lavabo, vaso igienico con cassetta di scarico a doppio comando, bidet, doccia, finestra apribile
e/o adeguato impianto meccanico per l’aerazione degli ambienti.
Dati metrici
Si riporta di seguito il riepilogo delle superfici mentre per il dettaglio si rimanda ai grafici di progetto.
S.U. S.N.R. S.P.
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Sistemazioni esterne
Gli spazi esterni, ad esclusione dei percorsi pedonali e carrabili e dei marciapiedi, saranno
sistemati a verde con inerbimento della superficie e piantumazione di alberature in essenze
autoctone.
Servizi primari
L’area su cui sorge il fabbricato è già dotata di tutti i servizi a rete e l’edificio risulta già collegato ad
essi, pertanto gli impianti tecnologici ripristinati saranno riallacciati alle reti esistenti, previa
autorizzazione delle aziende concessionarie dei diversi servizi.
Barriere architettoniche
Gli alloggi in oggetto manterranno caratteristiche funzionali in termini di accessibilità pari a quelle
precedenti l’intervento.
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Risparmio energetico
Il ripristino dell’involucro edilizio, nonché degli impianti tecnologici, verrà realizzato garantendo
l’efficienza energetica in conformità agli standard imposti dalle normative vigenti in materia.
Aspetto ambientale
Le scelte architettoniche e dei materiali saranno operate nel rispetto dello stato attuale e del
contesto, tali da non creare contrasto con l’ambiente circostante.
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DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA
FOTO 1 VISTA FRONTALE
FOTO 2 VISTA
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FOTO 3 VISTA LATERALE
Azienda Territoriale per l’Edilizia Residenziale della Regione Umbria
UNITÀ OPERATIVA DI PERUGIA Via Pietro Tuzi, 7 – 06128 PERUGIA – P.I. 01457790556
Telefono (0744) 4821 – Telefax (075) 5000507
SISMA 2016 ORDINANZA COMMISSARIALE N. 27/2017
PRIMO PIANO STRALCIO PROGRAMMA DI RIPARAZIONE DEL PATRIMONIO EDILIZIO PUBBLICO
COMUNE DI SELLANO LOC. POSTIGNANO ALLOGGI N. 8
RELAZIONE PAESAGGISTICA DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA DI
INTERVISIBILITA’
DATA : GIUGNO 2018
SCALA : -/-
CODICE : 17_15_540480007_POSTIGNANO_S1S
TAVOLA: ARC01a
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PROGETTO PER IL RECUPERO STRUTTURALE DI EDIFICIO A DESTINAZIONE RESIDENZIALE IN LOC. POSTIGNANO - SELLANO – A.T.E.R. UMBRIA
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Il fabbricato è parte di un comparto edilizio già edificato classificato B sf3 ai sensi del vigente P.R.G.
del Comune di Sellano.
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PROGETTO PER IL RECUPERO STRUTTURALE DI EDIFICIO A DESTINAZIONE RESIDENZIALE IN LOC. POSTIGNANO - SELLANO – A.T.E.R. UMBRIA
5
Caratteristiche dell’intervento
L’intervento prevede il recupero strutturale di un edificio composto da due organismi strutturali distinti
giuntati simicamente che comprendono 8 alloggi a schiera di tipo duplex disposti su due piani fuori
terra e collegati da scala interna all’alloggio che permette l’accesso al piano superiore. Non sono
previsti interventi di alcun tipo in fondazione. Per una descrizione più dettagliata si rimanda alla
Relazione Tecnico-Illustrativa e negli elaborati grafici di progetto.
Sistemazioni esterne
Sia l’accesso carrabile che quello pedonale ai fabbricati avverrà dalla strada a valle dell’area sulla
quale si affaccia direttamente il fabbricato. Nell’ambito dell’intervento è prevista una modesta
sistemazione delle aree condominiali.
Effetti conseguenti alla riqualificazione dell’opera
L’intervento prevede il recupero strutturale del corpo di fabbrica in un’area appositamente individuata
dal P.d.F. del Comune di Sellano. Nelle sue immediate vicinanze si trovano altri edifici residenziali e
commerciali. L’opera realizzata, in considerazione di quanto sopra e del fatto di essere impostata
molto al di sotto del Castello di Postignano soprastante, avrà un modesto impatto visivo, tanto più per
le scelte architettoniche e dei materiali operate come meglio specificato nel paragrafo a seguire.
Mitigazione dell’impatto dell’intervento
Le scelte architettoniche e dei materiali sono state operate nel rispetto dell’esistente nonché in
funzione dell’inserimento dei nuovi setti portanti, non visibili in alcun modo dall’esterno, necessari ai
fini del miglioramento strutturale dell’edificio, tenendo in considerazione gli organismi edilizi già
presenti per non creare alcun contrasto con l’ambiente circostante stesso.
In particolare, la sagoma dell’edificio rimarrà invariata così come la copertura e, data la caratteristica
colorazione che presenta il borgo soprastante si propone di utilizzare finiture, da concordare con le
autorità competenti, realizzate con coloriture che la richiamino (vedi tav. ARC05b e 6).
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SERVIZIO TECNICO
PROGETTAZIONEARCHITETTONICA
PROGETTAZIONEIMPIANTISTICA
PROGETTAZIONESTRUTTURALE
PIANTESTATO ATTUALE
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PRIMO PIANO STRALCIO PROGRAMMA DI RIPARAZIONEDEL PATRIMONIO EDILIZIO PUBBLICO
COMUNE DI SELLANO LOC. POSTIGNANOALLOGGI N. 8
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TAVOLA
CODICE
DATA
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SERVIZIO TECNICO
PROGETTAZIONEARCHITETTONICA
PROGETTAZIONEIMPIANTISTICA
PROGETTAZIONESTRUTTURALE
UNI EN ISO 9001: 20088967A
Via Pietro Tuzi, 7 - 06128 PERUGIA - P.I. 01457790556
Azienda Territoriale per l'Edilizia Residenzialedella Regione Umbria
Telefono (0744) 4821 - Telefax (075) 5000507
UNITÀ OPERATIVA DI PERUGIA
PIANTEPROGETTO
SISMA 2016ORDINANZA COMMISSARIALE N. 27/2017
PRIMO PIANO STRALCIO PROGRAMMA DI RIPARAZIONEDEL PATRIMONIO EDILIZIO PUBBLICO
COMUNE DI SELLANO LOC. POSTIGNANOALLOGGI N. 8
REV 05 DEL 11/2018
TAVOLA
CODICE
DATA
SCALA :
: 17_15_540480007_POSTIGNANO_S1S
GIUGNO 2018
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Tipologia di riferimento:Parete M1-pannello in cemento fibrorinforzato-pannello in lana di roccia-pannelo in fibra di legno-intercapedine di aria- intercapedine in lana di vetro-doppia lastra in cartongesso
EST INT
Tipologia di riferimento:Parete M2-pannello in cemento fibrorinforzato-p pannello in lana di roccia-setto in c.a. spessore 25 cm-doppia lastra in cartongesso
EST INT
EST INT
Tipologia di riferimento:Parete M3-pannello in cemento fibrorinforzato-pannello in lana di roccia-pannelo in fibra di legno-intercapedine di aria-pannello in fibra di vetro-doppia lastra in cartongesso
INT INT
Tipologia di riferimento:Parete M4-doppia lastra in cartongesso-intercapedine di aria-pannelo in fibra di vetro-intercapedine di aria-doppia lastra in cartongesso
INT INT
Tipologia di riferimento:Parete M5-doppia lastra in cartongesso-setto in c.a.-pannelo in lana di roccia-doppia lastra in cartongesso
INT INT
Tipologia di riferimento:Parete M6-doppia lastra in cartongesso-pannello in lana di roccia-doppia lastra in cartongesso
Tipologia di riferimento:Parete M7-doppia lastra in cartongesso-intercapedine di aria-pannello in fibra di vetro-intercapedine di aria-doppia lastra in cartongesso
Tipologia di riferimento:Parete M8-doppia lastra in cartongesso-intercapedine di aria-doppia lastra in cartongesso
INT INTINT INT
20 150 25
Tipologia di riferimento:Parete M8 (variante)-pannello in cemento fibrorinforzato-intercapedine di aria-doppia lastra in cartongesso
INTEST
100 2525
INT INT
Tipologia di riferimento:Parete M8 (variante)-doppia lastra in cartongesso-intercapedine di aria-doppia lastra in cartongesso
80 2525 80 90
INT INT
Tipologia di riferimento:Parete M4 (variante)-doppia lastra in cartongesso-intercapedine di aria-pannello in fibra di vetro-intercapedine di aria-doppia lastra in cartongesso
20 100 50 150 75 25
2010
050
3075
25
20 150 25
2510025
2010
050
150
7525
20 100 50 150 75 25
2010
050
150
7525
2010
050
3075
25
20 100 50 150 75 25
250 502525
80 110 2525 110
100 2525
25100
25
100 2525
250 502525
80 110 2525 110
80 252530 30
80 110 2525 110
80 2525 80 90
80 2525 50 50
250 502525
2010
050
9075
25
20100503257525
80 25
2010050150752580 110 2525 110 80 110 2525 110 20100501507525 20100501507525
2010
050
150
7525
8011025 251108011025 251108011025 2511020 100 50 150 75 25
2010
050
3075
25
2010
050
3075
25
2010
050
3075
25
2010
050
150
7525
20100501507525 20 100 50 150 75 25 20 100 50 150 75 25 20100501507525
80 110 2525 110
250 50 2525
100 2525
20100501507525
20 120 250 25 2012025025
20100501507525
2010
050
3075
25
2015025
2015
025
25 100 25
2010
050
150
7525
2505025 25
8011025 25110
10025 25
25100
25
10025 25
2505025 25
8011025 251108011025 25110
2505025 25
10025 25
20 100 50 150 75 25
2012025025
2015
025
2010
050
150
7525
8025
2550
50
250 502525 250 50 2525 2505025 252505025 252505025 25
8025 258090
20 120 250 25
2012025025
20 150 25 20 150 25 20 150 25 20 150 25 20 150 25 20 150 25
75 2520 100 50 500
2010
050
150
7525
2010
050
150
7525
80 252530 30
Tipologia di riferimento:Parete M1 (variante)-pannello in cemento fibrorinforzato-pannello in lana di roccia-pannello in fibra di vetro-aria di spessore variabile-pannello in lana di roccia-doppio pannello in cartongesso
INT EST
0.50
0.50
2.15
2.20
2.38
2.70
1.00
1.20
1.10
1.20
1.45
1.20
0.90
2.20
SERVIZIO TECNICO
PROGETTAZIONEARCHITETTONICA
PROGETTAZIONEIMPIANTISTICA
PROGETTAZIONESTRUTTURALE
UNI EN ISO 9001: 20088967A
Via Pietro Tuzi, 7 - 06128 PERUGIA - P.I. 01457790556
Azienda Territoriale per l'Edilizia Residenzialedella Regione Umbria
Telefono (0744) 4821 - Telefax (075) 5000507
UNITÀ OPERATIVA DI PERUGIA
PARTICOLARI TIPOLOGIATAMPONATURE - ABACO INFISSI
PROGETTO
SISMA 2016ORDINANZA COMMISSARIALE N. 27/2017
PRIMO PIANO STRALCIO PROGRAMMA DI RIPARAZIONEDEL PATRIMONIO EDILIZIO PUBBLICO
COMUNE DI SELLANO LOC. POSTIGNANOALLOGGI N. 8
REV 05 DEL 11/2018
TAVOLA
CODICE
DATA
SCALA :
: 17_15_540480007_POSTIGNANO_S1S
GIUGNO 2018
VARIA
: ARC03c
:
20 100 50 VARIA 75 25
SERVIZIO TECNICO
PROGETTAZIONEARCHITETTONICA
PROGETTAZIONEIMPIANTISTICA
PROGETTAZIONESTRUTTURALE
UNI EN ISO 9001: 20088967A
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PIANTE CON ARREDOSTATO ATTUALE E PROGETTO
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TAVOLA
CODICE
DATA
SCALA :
: 17_15_540480007_POSTIGNANO_S1S
GIUGNO 2018
1:100
: ARC03d
:
2.70
2.70
2.70
2.70
SERVIZIO TECNICO
PROGETTAZIONEARCHITETTONICA
PROGETTAZIONEIMPIANTISTICA
PROGETTAZIONESTRUTTURALE
SEZIONISTATO ATTUALE
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TAVOLA
CODICE
DATA
SCALA :
:
GIUGNO 2018
1:100
: ARC04a
:
2.70
2.70
2.70
2.70
SERVIZIO TECNICO
PROGETTAZIONEARCHITETTONICA
PROGETTAZIONEIMPIANTISTICA
PROGETTAZIONESTRUTTURALE
UNI EN ISO 9001: 20088967A
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CODICE
DATA
SCALA :
: 17_15_540480007_POSTIGNANO_S1S
GIUGNO 2018
1:100
: ARC04b
:
SERVIZIO TECNICO
PROGETTAZIONEARCHITETTONICA
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CODICE
DATA
SCALA :
: 17_15_540480007_POSTIGNANO_S1S
GIUGNO 2018
1:100
: ARC05a
:
5.70
2.70
5.70
2.70
5.70
2.70
SERVIZIO TECNICO
PROGETTAZIONEARCHITETTONICA
PROGETTAZIONEIMPIANTISTICA
PROGETTAZIONESTRUTTURALE
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PROSPETTIPROGETTO
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TAVOLA
CODICE
DATA
SCALA :
: 17_15_540480007_POSTIGNANO_S1S
GIUGNO 2018
1:100
: ARC05b
:
5.70
2.70
5.70
2.70
5.70
2.70
SERVIZIO TECNICO
PROGETTAZIONEARCHITETTONICA
PROGETTAZIONEIMPIANTISTICA
PROGETTAZIONESTRUTTURALE
MODELLO TRIDIMENSIONALEFOTOINSERIMENTI
PROGETTO
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CODICE
DATA
SCALA :
:
GIUGNO 2018
1:100
: ARC06
:
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