© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Asuinrakennusten
korjausrakentaminen - Ajankohtaiskatsaus taloyhtiöiden
näkökulmasta
ARA-PAJA 8.6.2016
Pääekonomisti Jukka Kero
Suomen Kiinteistöliitto ry
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Esityksen sisältö
Asunto-osakeyhtiöt Suomessa
Korjausrakentamisen määrä ja osuus
Korjaustarve asuinrakennuksissa 2030-luvulle saakka
Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2016
Korjausrakentamisen haasteista
Lopuksi
2
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Asunto-osakeyhtiöt Suomessa 2014
3
4,6 mrd. €
Hoitokulut /v.
(90000 työllisyysvaikutus)
2,3 mrd. € / Korjaukset /v.
(36000 työllisyysvaikutus)
2 600 000 Asukasta
300 000 Hall. jäsentä
86 000 AsOy
Lähteet: PRH, Tilastokeskus, Rakennusteollisuus, Kiinteistöliitto soveltanut.
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Korjausrakentaminen 2014*
Korjausrakentamisen arvo 2014
Asunto-osakeyhtiöt Osakkaat Yhteensä
meur
muutos,
% meur
muutos,
% meur muutos, %
Yhteensä 2250 10 830 -12 3080 3
Kt 1820 14 530 -12 2350 7
Rt 430 -2 300 -12 730 -6
Lähde: Tilastokeskus
Vuosikorjausten arvo 2014
Asunto-osakeyhtiöt
meur muutos, %
Yhteensä 1 096 9
Kt 850 16
Rt 246 -10
Lähde: Tilastokeskus
Perusparannusten arvo 2014
Asunto-osakeyhtiöt
meur muutos, %
Yhteensä 1 154 12
Kt 970 12
Rt 184 10
Lähde: Tilastokeskus
*) Tilastokeskuksen aineistoja mukaellen / Jukka Kero, Kiinteistöliitto
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Asuinrakennusten korjaustarve
Asuinrakennusten korjaustarve (2015) http://www.kiinteistoliitto.fi/attachements/2015-04-09T09-54-5113206.pdf
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Korjaustarve talotyypeittäin
Talotyyppi
Korjaustarve,
milj. €
Taloudellisesti
perusteltu
korjaustarve,
milj.€
Taloudellisesti
perustellun
korjaustarpeen
osuus teknisestä
Yhteensä 3506 3216 92
Kerrostalo 1693 1533 91
Rivitalo 632 570 90
Omakotitalo 1181 1113 94
Asuinrakennusten korjaustarve (2015)
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Asunto-osakeyhtiöiden tekninen ja
taloudellisesti perusteltu korjaustarve
2016 - 2025
10
Asuinrakennus-kannan tekninen korjaustarve
As. oy osuus teknisestä korjaustarpeesta
As. oy taloudellisesti perusteltu korjaustarve (milj. euroa/vuosi)
As. oy taloudellisesti perustellun osuus korjaustarpeesta (%)(milj.
euroa/vuosi)(milj. euroa/vuosi)
Yhteensä 3 506 1 638 1 376 84 %
Kerrostalot1 120 970 87 %1 693
Rivitalot 632 470 360 77 %
Omakotitalot 1 181 48 46 96 %
Asuinrakennusten korjaustarve (2015)
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Kiinteistöliitto: Korjausrakentamisbarometri – Kevät 201611
8
12
15
18
48
Korjaushankkeen vaihe yhtiössäKevät 2016, n=2005 (kaikki vastaajat)
Hankesuunnitteluvaihe
Suunnitteluvaihe
Tarjouspyyntövaihe
Rakentamis-/korjausvaihe
Ei hanketta vastausvuonna
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Kiinteistöliitto: Korjausrakentamisbarometri – Kevät 201612
33
33
30
28
30
36
38
38
43
40
31
29
31
30
30
Kevät 2014
Syksy 2014
Kevät 2015
Syksy 2015
Kevät 2016
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
Yhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna
Kevät 2016 (Saldo: +1)
Suurempaa Yhtä suurta Pienempää
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Kiinteistöliitto: Korjausrakentamisbarometri – Kevät 201613
27
31
26
29
25
46
38
44
43
46
28
31
30
28
29
Kevät 2014
Syksy 2014
Kevät 2015
Syksy 2015
Kevät 2016
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
Yhtiön korjausrakentaminen tulevanavuonna kuluvaan vuoteen verrattuna
Kevät 2016 (Saldo: -4)
Suurempaa Yhtä suurta Pienempää
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Kiinteistöliitto: Korjausrakentamisbarometri – Kevät 201614
Korjausrakentamisen ilmapuntari - Aluekohtaisesti
-4
-2
0
2
4
6
8
10
Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016
Sald
olu
ku
Taloyhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna
- Hallitukset
Pks
Yhteensä
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Kiinteistöliitto: Korjausrakentamisbarometri – Kevät 201615
Korjausrakentamisen ilmapuntari - Aluekohtaisesti
-6
-4
-2
0
2
4
6
8
10
Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016
Sald
olu
ku
Taloyhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna
- Hallitukset
Pks
Yhteensä
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Kiinteistöliitto: Korjausrakentamisbarometri – Kevät 201616
8
5
9
7
7
73
76
79
77
74
19
18
12
16
18
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
Kaikki vastaajat (N=1134)
Kaikki vastaajat (N=1327)
Kaikki vastaajat (N=2151)
Kaikki vastaajat (N=2619)
Kaikki vastaajat (N=2021)
Ke
vä
t 20
14
Syksy 2
01
4K
evä
t 20
15
Syksy 2
01
5K
evä
t 20
16
Taloustilanteen vaikutus korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen...
Parantavasti Ei vaikutusta Heikentävästi
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Kiinteistöliitto: Korjausrakentamisbarometri – Kevät 201618
-16
-14
-12
-10
-8
-6
-4
-2
0
2
Kevät 2016Syksy 2015Kevät 2015Syksy 2014Kevät 2014
Saldoluku
Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen hankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden
toteutumiseen...
Suomi, Kaikki
Kerrostalot
Rivitalot
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Kiinteistöliitto: Korjausrakentamisbarometri – Kevät 201619
0 2 4 6 8 10 12 14
Vesi- ja viemärijärjestelmä
Huoneistojen märkätilat
Ilmanvaihtojärjestelmä
Sähkö- ja tietojärjestelmä
Lämmitysjärjestelmä
Piharakenteet, ml.n salaojat
Ikkunat ja ulko-ovet
Yleiset tilat
Julkisivut
Vesikatto
Parvekkeet
Perustukset ja runko
Hissin / hissien modernisointi
Esteettömyyskorjaukset
Hissin / hissien jälkiasennus
Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista
Korjaukset vuonna 2016Kerrostalot
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Kiinteistöliitto: Korjausrakentamisbarometri – Kevät 201621
0 5 10 15 20 25 30 35
Piharakenteet, ml. salaojat
Julkisivut
Vesikatto
Vesi- ja viemärijärjestelmä
Parvekkeet
Ikkunat ja ulko-ovet
Ilmanvaihtojärjestelmä
Huoneistojen märkätilat
Sähkö- ja tietojärjestelmä
Yleiset tilat
Lämmitysjärjestelmä
Hissin / hissien modernisointi
Esteettömyyskorjaukset
Perustukset ja runko
Hissin / hissien jälkiasennus
Kyllä-vastausten %-osuus
Korjaus- ja ylläpitotarpeet 2016 - 2020Kerrostalot
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Kiinteistöliitto: Korjausrakentamisbarometri – Kevät 201623
Korjaushankkeiden rahoituksessa pieniä muutoksia syksyyn 2016 verrattuna
Hieman runsaat 40 % vastaajista ilmoittaa yhtiönsä varautuvan korjauksiin
keräämällä varoja etukäteen
Ennakkovarautuneista noin 60 % ovat varautuneet ennakkorahastoinnein ja miltei
50 % asuintalovarauksien avulla
Pankkilainaa käytetty 55 prosentissa yhtiöitä ensisijaisena rahoitusmuotona
Edelleen noin neljännes taloyhtiöistä kysyy vain yhdeltä pankilta tarjouksen
Lainarahoituksen saatavuuden lievän kirkastumisodotuksen nähdään kääntyneen
jälleen kohti huonompaa (saldoluku: -4 / Kevät 2016 vs. +1 / Syksy 2015)
Lainaehtojen heikentymiskehityksen vauhdin odotetaan yhä lievästi hidastuvan
(saldoluku: -9 / Kevät 2016 vs. -10 /Syksy 2015)
Lainamarginaalin keskiarvo yhä laskenut: 1,2 %-yksikköä (vs. 1,4, %-yks./ Syksy
2015). Noin 80 % marginaaleista välillä 0,7 – 1,9 %.
Ajankohtaista taloyhtiöiden korjaushankkeiden
rahoituksesta ja lainoista
Taloyhtiöiden velat 15 mrd. € v. 2015 lopulla –Yhtiövelkojen osuus 11 % kotitalouksien veloista
24
4
5
6
7
8
9
10
11
12
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
14 000
16 000
2000/I 2002/I 2004/I 2006/I 2008/I 2010/I 2012/I 2014/I 2016/I
Yhtiövelk
oje
n o
suus, %
Vela
t, m
eur
Taloyhtiöiden velat ja yhtiövelkojen osuus kotitalouksien veloista
As oy velat, milj. euroa
Yhtiövelkojen osuus kotitalouksienveloista, %
Lähde: Tilastokeskus
Korjausrakentamisen ajankohtaisia haasteita
VelkaantuminenLainansaanti
(yhtiö vs. osakkaat)
Pienet yhtiöt
Rahoituksen kasvava sääntely
Taloustilanteen nihkeys
Alueiden taloustilanteiden
vaihtelu
Hyvät käytännöt taloyhtiöissä
Väestön ikääntyminen
Kasvava korjaustarve
25
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Turvallinen taloyhtiö –kiertue
Paikkakunnat, päivämäärät ja pitopaikat ovat:
21.9. Vantaa, Heureka
12.10. Oulu, Kirjasto Pakkala-sali
26.10. Lahti, Wanha Walimo
2.11. Jyväskylä, Kaupunginkirjasto Minnansali
23.11. Tampere, Technopolis Yliopistonrinne
29.11. Turku, Turun Messukeskus
10.1.2017 Hämeenlinna, Aulanko Rantasipi
19.1.2017 Helsinki, Radisson Blu Royal
Jokainen osallistuja saa Turvallinen taloyhtiö -kiertuekirjan 26
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Kiitos!
Lisätietoja:
www.kiinteistoliitto.fiwww.taloyhtio.net
https://www.facebook.com/#!/Kiinteistoliitto
www.twitter.com/kiinteistoliitto
Top Related