ANALISIS DAMPAK LINGKUNGAN (AMDAL)
“Studi Kasus Proyek Pembangunan Transpark Bintaro”
Disusun Oleh:
Rida Nur Afiyah
11160150000063
KONSENTRASI EKONOMI
JURUSAN PENDIDIKAN ILMU PENGETAHUAN SOSIAL
FAKULTAS ILMU TARBIYAH DAN KEGURUAN
UIN SYARIF HIDAYATULLAH JAKARTA
2019
Deskripsi Proyek Pembangunan
Proyek Pembangunan Transpark Bintaro
Transpark Bintaro merupakan salah satu investasi CT Corp dalam mengembangkan bisnis
propertinya. Total investasi untuk pengembangan proyek Transpark Bintaro tersebut
mencapai Rp. 2 triliun, termasuk untuk pembelian dan penutupan lahan yang dahulunya
adalah Carrefour Bintaro. Proyek ini akan dibangun di lahan seluas 1,7 hektare (ha)
dengan total gross area seluas 130.000 meter persegi (m2). Proyek ini menjadi proyek ke
empat Trans Property Indonesia yang akan menggabungkan kawasan perbelanjaan hingga
hunian, perkantoran dan kawasan bermain Theme Park dalam satu area yang nyaman.
Proyek Transpark Bintaro akan melingkupi dua tower apartemen, satu tower Small Office
Home Office (SOHO), serta dilengkapi dengan mall Transmart dan Trans Studio. Dari
dua tower apartemen tersebut akan dibangun 2 menara; Pertama, Tower Chicago
berlantai 32 dengan total unit berjumlah 480 unit apartemen dengan konsep marvelous
life. Kedua, Tower Manhattan yang akan memiliki lantai serupa sebagaimana Tower
Chicago namun memiliki perbedaan lebih banyak unit apartemen yang berjumlah total
1.000 unit. Sementara itu, untuk SOHO akan dibangun sebanyak 170 unit.
Spesifikasi Dua Tower Apartemen Transpark Bintaro
Pembangunan Transpark Bintaro telah dimulai dari 3 Maret 2018 lalu yang ditandai
dengan ceremony groundbreaking atau peletakan batu pertama bersamaan dengan
peluncuran resminya. Proyek ini memiliki target selesai pada 2020 mendatang untuk
apartemen yang terdiri dari tiga tipe (studio, dua kamar tidur, dan tiga kamar tidur) yang
memiliki harga perdana sebesar Rp. 600 juta dan target selesai pertengahan tahun 2019
untuk Transmart dan Trans Studio. Nantinya, proyek ini juga akan dilengkapi dengan area
basement 3 lantai yang mampu menampung seribu mobil dan 400 sepeda motor.
Transpark Bintaro berlokasi di CBD Bintaro yang merupakan pusat Bintaro sektor 7. Tak
hanya itu kawasan Transpark Bintaro pun dekat dengan berbagai pusat pembelanjaan di
Bintaro, sekolah internasional, kawasan universitas, dan dikelilingi berbagai Pusat
Perkantoran. Selain itu, Transpark Bintaro juga dekat dengan akses transportasi seperti
stasiun kereta dan akses tol serta dekat dengan sejumlah rumah sakit di kawasan Bintaro.
Analisis Dampak Lingkungan
a. Dampak Sebelum Proyek
1. Fisik
Lahan Pembangunan Transpark Bintaro
Dahulu kawasan pembangunan proyek Transpark Bintaro adalah sebuah
pembelanjaan retail ternama, yakni Carrefour CBD Bintaro sektor 7. Lokasi ini
dikelilingi oleh sejumlah pusat pembelanjaan seperti Ace Hardware, Informa
Living Plaza, Giant Extra Bintaro, Pasar Modern Bintaro, Mall Bintaro Jaya
ExChange, dan Lotte Mart Bintaro. Selain itu, Transpark juga dekat dengan dua
rumah sakit ternama, yakni RS Premier Bintaro dan RS Pondok Indah Bintaro.
Tidak hanya itu akses transportasi juga dekat dengan proyek transpark ini akses
tol Pondok Aren-Bintaro, akses stasiun kereta api Stasiun Jurangmangu.
Kawasan ini pun dikelilingi oleh beberapa fasilitas pendidikan baik skala nasional
maupun internasional seperti sekolah international British School, BPK Penabur,
Sekolah Global serta berbagai universitas seperti STAN dan UPJ serta beberapa
pusat perkantoran seperti Kantor Pusat Bank Permata, CIMB Niaga, ISS. Oleh
sebab itu, lokasi proyek pembangunan Transpark ini dianggap sangat strategis
untuk memenuhi kebutuhan masyarakat yang menginginkan kemudahan dan
kecepatan dalam melakukan sesuatu.
Lokasi Transpark Bintaro
2. Sosial
Sebelum membangun proyek Transpark, Direktur Marketing PT. Trans Property
Indonesia telah melihat-lihat terlebih dahulu respon dari masyarakat sekitar . Hasil
dari respon masyarakat tersebut menunjukan respon yang sangat baik hingga
akhirnya Trans Property melihat tahun 2018 adalah tahun yang tepat untuk
meluncurkan proyek baru Transpark di CBD Bintaro sektor 7 ini. Meskipun tahun
politik, perusahaan tetap melihat ada peluang pasar properti.
Proyek ini menjanjikan adanya suatu ekosistem baru yang lebih lengkap dan
terintegrasi. Mulai dari hunian, bisnis, hingga tempat rekreasi keluarga.Sejatinya
orang-orang menginginkan tempat rekreasi keluarga yang dekat dengan huniannya
sehingga dapat melepaskan penat akan aktivitas-aktivitas yang dijalaninya kapan
saja. Oleh karena itu, masyarakat antusias dalam menyambut pembangunan
Transpark Bintaro. Ditambah lagi, di kawasan pembangunan proyek tersebut
belum terdapat bangunan yang serupa, yakni berbelanja, bersantap, bermain, dan
menonton menjadi satu serta dekat dengan hunian mereka.
3. Ekonomi
Sekeliling Proyek Pembangunan Transpark Bintaro
Dipilihnya daerah Bintaro oleh Trans Property untuk pembangunan Transpark
Bintaro dikarenakan kawasan Bintaro merupakan pusat perekonomian di
Tangerang Selatan yang didukung oleh fasilitas infrastruktur transportasi. Maka,
kehadiran proyek ini diharapkan menjadi magnet sekaligus penggerak ekonomi di
Jakarta Selatan, Depok, Sawangan, Kabupaten Tangerang, lebih lagi Tangerang
Selatan.
Selain itu, pembangunan proyek Transpark ini juga didukung oleh pembangunan
jalan tol Cinere-Serpong-Pondok Aren-Tangerang Selatan dan juga tol Balaraja ke
BSD yang akan membuat daya mobilitas orang dan barang yang semakin tinggi
sehingga memperlancar jalur ekonomi Sumatra dan Jawa yang dijembatani
Tangerang Selatan. Ditambah lagi, kawasan Bintaro telah lama dikenal sebagai
hunian kalangan-kalangan elit dan menengah yang terdiri dari banyak para
eksekutif muda dan keluarga. Dalam hal ini, maka hadirnya proyek Transpark
akan mempermudah perputaran uang yang terjadi di kawasan-kawasan yang telah
disebutkan sebelumnya, lebih khusus Tangerang Selatan.
b. Dampak Saat Pembangunan Proyek
1. Fisik
Izin Pendirian Transpark Bintaro
Adanya Transpark akan menambah beragam pusat pembelanjaan, hiburan, hunian
di kawasan Bintaro. Kawasan pendirian Transpark yang tadinya agak jarang
dilintasi, mulai ramai. Bangunan di sekitar pendirian proyek ini juga mulai
semakin dikunjungi. Truk-truk penghantar bahan bangunan seringkali berlalu
lalang. Begitu juga dengan warga yang sesekali melihat proses pembangunan
proyek yang dijanjikan memiliki kemudahan akses untuk kemana saja ini.
2. Sosial
Sejumlah apartemen yang ditawarkan Transpark sudah mulai terjual dan Trans
Property sangat yakin apartemen yang mereka tawarkan akan benar-benar terjual
habis dalam dua tahun ke depan. Antusiasme masyarakat dalam menunggu proyek
Transpark selesai semakin terlihat. Sejumlah masyarakat pun turut memberikan
informasi kepada sanak keluarga, kolega bisnis, rekan kerja akan hadirnya
Transpark di Bintaro. Proyek Tanspark Bintaro telah menempati hati masyarakat.
Promosi yang dilakukan oleh marketing Transpark Bintaro juga turut andil dalam
mengambil dukungan masyarakat. Marketing Transpark Bintaro tersebut semakin
gencar mempromosikan proyek ini dan juga seringkali memberikan penawaran
yang bersifat promo untuk lebih mengambil hati masyarakat untuk berinvestasi
ataupun memiliki hunian di apartemen Transpark serta menghabiskan waktunya di
Mall Transmart dan Trans Studio.
3. Ekonomi
Perputaran uang di kawasan pendirian Transpark Bintaro akan mulai terasa karena
beberapa apartemen sudah mulai terjual. Pertumbuhan ekonomi di daerah tersebut
meningkat secara perlahan namun pasti. Apalagi tahun pendirian proyek ini
ekonomi tumbuh 7,2 persen Bintaro juga akan semakin menjadi pusat
perekonomian di Tangerang Selatan. Banyak orang yang mulai berkunjung untuk
sekedar melihat perkembangan sudah sejauh mana pengerjaan pembangunan
proyek ini. Hal ini juga akan berakibat pada kunjungan mereka ke pusat
pembelanjaan sekitar pendirian proyek Transpark Bintaro yang makin
melancarkan perputaran uang di Tangerang Selatan.
c. Dampak Setelah Proyek Selesai dan Beroperasi
1. Fisik
Rancangan Proyek Transpark
Kunjungan mayarakat ke Transpark Bintaro akan meningkatkan volume
kendaraan yang melintasi lokasi pendirian Transpark ini. Daerah sekitarnya akan
mengalami hal yang demikian. Kehadiran masyarakat ke Transpark juga akan
menambah penduduk di daerah tersebut apabila sang pembeli apartemen berniat
menempati salah satu apartemen yang ada di Transpark bukan hanya sekedar
untuk investasi. Masyarakat yang datang dari berbagai kalangan dan tempat untuk
menghabiskan waktu liburnya di Mall Transmart dan Trans Studio akan turut serta
meramaikan kawasan Bintaro.
2. Sosial
Dukungan masyarakat akan terus mengalir. Proyek ini benar-benar akan mendapat
respon yang sangat atau bahkan semakin positif, apartemen Transpark pun akan
habis terjual. Mall Transmart dan Transtudio akan banyak dikunjungi. Masyarakat
tidak henti-hentinya mengajak kenalannya untuk singgah ke Transpark, entah itu
untuk berbelanja, bersantap, bermain, maupun menonton. Masyarakat akan mudah
mendapatkan kemudahan dalam memenuhi kebutuhan yang dekat dengan hunian
mereka. Kepenatan akan rutinitas yang ia jalani akan hilang dengan satu kawasan
yang nyaman.
3. Ekonomi
Bintaro akan menjadi pusat perekonomian di kawasan-kawasan yang telah
disebutkan sebelumnya. Bintaro akan menjadi magnet bagi para eksekutif muda,
pekerja kantoran, keluarga untuk berinvestasi, memiliki hunian, menghabiskan
waktu di Transpark Bintaro. Transpark, khususnya Mall Transmart dan Trans
Studio akan sering dikunjungi oleh masyarakat sekitar maupun masyarakat yang
hanya singgah semestara di daerah kawasan-kawasan yang telah disebutkan
diatas, Perputaran uang benar-benar terlihat.
Kesimpulan
Pembangunan Transpark di kawasan Bintaro yang merupakan pusat perekonomian
Tangerang Selatan dan hunian kalangan atas dan menengah mendapat respon yang sangat
baik. Kedepannya Transpark sendiri akan menjadi salah satu pilihan keluarga, sanak
saudara, para eksekutif muda, warga sekitar untuk menginvestasikan kelebihan uang yang
mereka punya atau mereka yang sudah lama ingin menempati kawasan Bintaro maupun
mereka yang ingin menghabiskan waktu liburan ke tempat yang mudah dijangkau.
Transpark pun menjanjikan sejumlah keunggulan, diantaranya seperti:
1. Berada di sektor 7 yang strategis (bekas Carrefour CBD)
2. Akses mudah tol Pondok Aren-Bintaro
3. Beberapa ratus meter ke stasiun kereta Jurangmangu
4. Berbagai fasilitas pendidikan terdekat (sekolah dan universitas)
5. Dekat dengan RS Premiere dan RS Pondok Indah Bintaro
6. Pusat perbelanjaan sekitar seperti Mall Bintaro Exchange, Pasar Modern Bintaro, Ace
Hardware, Giant Extra, Lotte Mall Bintaro, dsb.
7. Dekat dengan kantor pusat Bank Permata, CIMB Niaga, ISS.
8. Memberikan peluang untuk menjadi Early Investor.
9. Rental occupancy tinggi dengan rate sangat menguntungkan bagi para penghuni.
Selain itu, lokasi-lokasi strategis tersebut dapat ditempuh dengan waktu yang relatif
singkat, seperti halnya:
1. 8 menit ke Mall Bintaro ExChange.
2. 4 menit ke RS Premiere Bintaro.
3. 30 menit ke Cilandak Town Square.
4. 25 menit ke Living World Plaza.
5. 40 menit ke AEON Mall .
6. 30 menit ke Pondok Indah Mall.
7. 30 menit ke Bandara Soekarno Hatta
Keunggulan-keunggulan tersebut juga telah menarik perhatian para masyarakat. Promosi
yang semakin gencar dilakukan juga turut andil dalam perencanaan, pembangunan, dan
penyelesaian proyek ini. Transpark juga diharapkan akan menjadi sebuah magnet dan
penggerak perekonomian Tangerang Selatan. Perkembangan pembangunan proyek
semakin menunjukkan perubahan yang signifikan. Semoga proyek pembangunan
Transpark Bintaro ini dapat terselesaikan di tahun ini untuk Mall Transmart dan Trans
Studio hingga kemudian disusul oleh SOHO dan dua tower apartemen yang memiliki
masing-masing menara (Tower Chicago dan Tower Manhattan).
Fasilitas Transpark Bintaro
Peresmian Pembukaan Proyek Pembangunan Transpark
Daftar Pustaka
https://photo.sindonews.com/view/27083/pembangunan-apartemen-trans-park-bintaro-
dimulai
https://industri.kontan.co.id/news/trans-property-bangun-trans-park-di-bintaro-dengan-
investasi-rp-2-triliun
https://www.transpark.co.id/promotion-news/more/trans-property-bangun-transpark-
bintaro.html
https://www.transpark.co.id/promotion-news/more/trans-properti-mulai-pembangunan-
transpark-bintaro.html
https://www.cnnindonesia.com/ekonomi/20180323204528-92-285511/pembangunan-
super-blok-trans-park-bintaro-dimulai
https://transpark.id/transpark-bintaro/
http://www.transpark.net/index.html
https://www.transpark-bintaro.co/
https://swa.co.id/property/trans-park-bintaro-senilai-rp2-triliun-mulai-dibangun
https://banten.antaranews.com/berita/29361/pembangunan-trans-park-bintaro-dimulai
Top Related