AMALAN
PENYELENGGARAAN
BANGUNAN STRATA
YANG TERBAIK
Oleh :
DR. MUHAMMAD YUSUF BIN JAAFAR
25 MAC 2015
2
DEFINASI AMALAN PENYELENGGARAAN
Perbuatan kerja harian terhadap semua langkah teknikal & pentadbiran
Bagi memelihara atau membaiki sesuatu perkara bagi tujuan perkara tersebut dapat memenuhi fungsi yang dikehendaki
3
MATLAMAT PENYELENGGARAAN
Matlamat
Menepati tujuan sebenar
Fungsi bangunan
dibina
Bagi memperolehi
kos yang minima
Memperolehi pulangan kos
Keuntungan yang maksima
Melaksanakan pengurusan
yang efisien & lebih ekonomi
5
MENGAPA PENYELENGGARAAN WAJIB
Fungsi bangunan sentiasa teratur & terkawal
Servis sedia ada
dapat dikekalkan
Komponen bangunan
berada dalam
keadaan baik
Kemudahan bangunan
dapat dikekalkan
6
ASAS PENYELENGGARAAN
Penampalan Penggantian Pemeliharaan & Penjagaan
Penyucian & Servis
Langkah-langkah teknikal yang dilaksanakan dalam kerja-kerja
penyelenggaraan terbahagi kepada empat operasi
7
KATEGORI KERJA-KERJA
PENYELENGGARAAN
Penyelenggaraan
Terancang Pencegahan
1) PENYELENGGARAAN TERANCANG
Penyelenggaraan
Terancang Pembaikkan
2) PENYELENGGARAAN TIDAK TERANCANG
8
ATURCARA PENYELENGGARAAN
Objektif
Menentukan dengan tepat
hayat komponen bangunan
Merancang sistem
pemeriksaan bangunan
Kerja-kerja selenggara
dapat dikawal
Merupakan perancangan kerja penyelenggaraan sama ada mencegah, menjaga atau
membaiki pada sepanjang hayat sesuatu bangunan.
9
Sambungan...
Mutu penyelenggaraan yang dikehendaki
Kitaran pembaharuan yang akan disusun dalam jadual
Kerja penyelenggaraan umum
Kitaran pemeriksaan atau cara pengawalan
Aturcara penyelenggaraan dapat disediakan dangan berpandukan rekod yang lepas.
Beberapa perkara perlu dikenalpasti dalam penyediaan aturcara penyelenggaraan :
KATEGORI ATURCARA
PENYELENGGARAAN
Aturcara Jangka Panjang
Aturcara Jangka Pendek
Aturcara Tahunan
1
2
3
PENCAPAIAN & KEBERKESANAN
PENYELENGGARAAN
• Dari rekabentuk (40% - 50%)
• Kerja-kerja pembinaan kurang sempurna (20%)
• Akibat penggunaan (15%)
• Perosaklaku (15%)
Berdasarkan kajian, masalah
penyelenggaraan berpunca
• Pengurusan bangunan mestilah melakukan pemeriksaan yang kerap terhadap keseluruhan bangunan.
• Memastikan hasil & mutu kerja pembaikan ditahap yang maksima.
• Memastikan semua komponen di dalam bangunan termasuk hiasan dalaman & luaran sentiasa berada dalam keadaan yang sempurna.
Bagi mendapat hasil penyelenggaraan yang
berkesan
• Pemilik bangunan perlu mengkaji dengan teliti latar belakang penyelenggara kerana kerja-kerja penyelengaraan bangunan adalah tertakluk kepada peraturan dan undang-undang.
• Jika berlaku kemalangan atau kecuaian, akan memberi implikasi yang besar kepada mana-mana pihak yang terlibat.
Paling Penting - Pemilihan penyelenggara bangunan
Top Related